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Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales.
EL Derecho Real, es el que se tiene sobre una cosa, sin respecto de una
determinada persona. Si bien esta norma define el derecho real, seala en su
inciso segundo, los diferentes derechos reales contenidos en el Cdigo Civil, en
adelante CC, pero cabe destacar no es taxativa, debido se encuentran algunos
derechos reales contenidos en otros cuerpos legales, siendo estos el derecho real
de aprovechamientos de aguas, Cdigo de Aguas, y el derecho real de extraccin
de minas, Cdigo de Minera.
Derecho Personales; Definido en el Art. 578 CC
Art. 578. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de
ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han
contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su
deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos
derechos nacen las acciones personales.
Los derechos personales, son aquellos que slo se pueden reclamar sobre una
determinada persona.
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Concepto de obligacin, entregado por la doctrina, seala, La obligacin es un
vinculo jurdico entre dos partes (acreedor-deudor), una de las cuales (deudor) se
encuentra en la necesidad jurdica de cumplir con una determinada prestacin,
que puede ser de dar, hacer o no hacer y la otra parte (acreedor), se encuentra
facultada para exigir el cumplimiento de la otra incluso por la va coactiva2. Si
bien el deudor est en la necesidad jurdica de cumplir con una prestacin de
dar, hacer o no hacer; tambin tiene la facultad de exigir que no le pidan mas de
a lo que se encuentra obligado, no pudiendo el acreedor excederse en la
prestacin y una vez la prestacin cumplida por parte del deudor, el acreedor
tiene el deber de liberarlo del vinculo obligacional.
El derecho de Prenda General; se desprende de lo contenido en el artculo 2465
CC, norma que contempla;
Elementos
Nmero
Derechos de
persecucin
Objetos del derecho
Duracin
Origen
Derecho real
Persona - Cosa
Erga Omnes, se puede
oponer a cualquiera que
intente perturbar el libre
ejercicio del dominio
Persona - Cosa
Numerus Clausus o
Cerrados
Derecho Personal
Deudor - Acreedor
Slo se le puede oponer
al deudor
Deudor - Acreedor
Numerus abiertos, siendo
estos tanto permita la
autonoma de la voluntad
Accin Reivindicatoria y
Accin de Peticin de
Herencia
Acciones Personales
Perpetuos
Nacen de los modos de
adquirir
Transitorios o Relativos
Nacen de las Fuentes de
las Obligaciones
La mayor parte de los conceptos llegan hasta aqu; lo que contina lo agrega el profesor Fernando Fuello.
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa, un libro.
Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las
servidumbres activas.
Art. 567. Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman
semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas
inanimadas.
Exceptanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su
destino, segn el artculo 570.
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Los bienes muebles admiten una doble clasificacin: muebles por naturaleza y
muebles por anticipacin.
1 Los muebles por naturaleza son los definidos en el Art. 567 antes citado.
2 Los muebles por anticipacin son los indicados en el Art. 571.
Art. 571. Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las
yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar, se
reputan muebles, aun antes de su separacin, para el efecto de constituir un
derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueo.
Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a
las piedras de una cantera.
Se trata de ciertos bienes inmuebles por naturaleza, por adherencia o por destinacin, que
para el efecto de constituir un derecho sobre ellos en favor de una persona distinta que el
dueo, se reputan muebles, antes de su separacin del inmueble al que pertenecen.
En consecuencia, se les aplican todas las normas de los muebles cuando se trata de
constituir derechos a favor de terceros.
Jueves 21 Marzo 2013
2.) BIENES INMUEBLES
Los bienes inmuebles estn definidos en el Art. 568.
Art. 568. Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren
permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
De acuerdo a este precepto Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren
permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles.
Los inmuebles admiten una triple clasificacin, distinguindose al efecto los inmuebles por
naturaleza, inmuebles por adherencia e inmuebles por destinacin.
1 Inmuebles por naturaleza son los definidos en el Art. 568.
2 Inmuebles por adherencia son ciertos bienes que, siendo muebles, se reputan
inmuebles por estar adheridos permanentemente a un inmueble. Ej: Edificios, rboles.
Art. 569. Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus races, a
menos que estn en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a
otro.
Por consiguiente, es necesario que el bien est adherido al inmueble y que esta adherencia
sea permanente.
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Los productos de la tierra y los frutos de los rboles, mientras permanezcan adheridos a
su fuente de origen son inmuebles, pues forman con ella un solo todo; separados
permanentemente, son muebles; y, se reputan muebles, antes de su separacin, para los
efectos de constituir sobre ellos derechos a favor de otras personas distintas del dueo.
3 Inmuebles por destinacin. Segn el Art. 570 pueden definirse como ciertos bienes
muebles que la ley reputa inmuebles por estar permanentemente destinados al uso, cultivo o
beneficio de un inmueble.
Art. 570. Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas
que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble,
sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo:
Las losas de un pavimento;
Los tubos de las caeras;
Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al
cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el
dueo de la finca;
Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla;
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte
de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de
ste;
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y
cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del
suelo mismo, o de un edificio.
El bien debe estar destinado al aprovechamiento del inmueble (no del propietario
Del inmueble)
El destino del bien debe ser permanente.
El bien debe estar en el inmueble debido a que es ste el que comunica su carcter,
Aceptndose la posibilidad que est transitoriamente alejado de l.
El destino debe ser dado al bien por el dueo del inmueble.
El Art. 573 seala que las cosas que por ser accesorias a bienes races se reputan
inmuebles no dejan de serlo por su separacin momentnea; por ejemplo los bulbos o cebollas
que se vuelven a plantar, y las losas o piedras que se desencajan de su lugar, para hacer
alguna construccin o reparacin y con nimo de volverlas a l. Pero desde que se separan con
el objeto de darle diferente destino dejan de ser inmuebles.
Art. 573. Las cosas que por ser accesorias a bienes races se reputan inmuebles,
no dejan de serlo por su separacin momentnea; por ejemplo, los bulbos o
cebollas que se arrancan para volverlas a plantar, y las losas o piedras que se
desencajan de su lugar, para hacer alguna construccin o reparacin y con nimo
de volverlas a l.
Pero desde que se separan con el objeto de darles diferente destino, dejan de ser
inmuebles.
Por su parte, el Art. 572 prescribe que las cosas de comodidad u ornato que se clavan o
fijan en las paredes de las casas y pueden removerse fcilmente sin detrimento de las mismas
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
paredes, como estufas, espejos, tapiceras, se reputan muebles. Si los cuadros o espejos estn
embutidos en las paredes, de manera que formen un mismo cuerpo con ellas, se consideraran
parte de ellas, aunque puedan separarse sin detrimento.
Art. 572. Las cosas de comodidad u ornato que se clavan o fijan en las paredes de
las casas y pueden removerse fcilmente sin detrimento de las mismas paredes,
como estufas, espejos, cuadros, tapiceras, se reputan muebles. Si los cuadros o
espejos estn embutidos en las paredes, de manera que formen un mismo cuerpo
con ellas, se considerarn parte de ellas, aunque puedan separarse sin
detrimento.
Art. 1550. El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba, es siempre a cargo del
acreedor; salvo que el deudor se constituya en mora de efectuarla, o que se haya
comprometido a entregar una misma cosa a dos o ms personas por obligaciones
distintas; en cualquiera de estos casos, ser a cargo del deudor el riesgo de la
cosa, hasta su entrega.
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
se
debe
Art. 590. Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de
los lmites territoriales, carecen de otro dueo.
Art. 585. Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres,
como la alta mar, no son susceptibles de dominio, y ninguna nacin, corporacin
o individuo tiene derecho de apropirselas.
Su uso y goce son determinados entre individuos de una nacin por las leyes de
sta, y entre distintas naciones por el derecho internacional.
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
A1.- Bienes nacionales de uso pblicos; Aquellos bienes que pueden ser de uso
por las personas. Ejemplo, playas.
A2.- Bienes Fiscales; Aquellos bienes que son de exclusivo uso fiscal, Ejemplo
las intendencias, Gobernaciones, Congreso Nacional
E.- COSAS ALIENABLES E INALIENABLES
El criterio de esta clasificacin radica en si la cosa puede ser transferida a otro o
no. En otras palabras, si es o no objeto de acto jurdico
Cosas inalienables; Cosas que NO pueden ser objeto de acto jurdico. Ejemplo,
El derecho de alimentos de un hijo a un padre.
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
ornamentos, vasos y dems objetos pertenecientes a dichas capillas o cementerios,
a las personas que sucesivamente adquieran las posesiones en que estn
situados, a menos de disponerse otra cosa por testamento o por acto entre vivos.
Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la
cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin
hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado
escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de
un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo,
como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta
excepcin.
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
5.- Garantas reales, se establecen dos instituciones diferentes, la prenda y la
hipoteca, segn la garanta sea un bien mueble o inmueble: artculos 2384 y 240
6.- Lesin enorme; La accin rescisoria slo procede en la venta o permuta de
bienes races.
7.- Competencia de los Tribunales; Conoce de una accin inmueble el juez del
lugar en que el inmueble est ubicado; en lo que concierne a las acciones
muebles, el Juez competente es aqul del lugar en que deba cumplirse la
obligacin, por regla general.
DERECHOS REALES
En trminos generales; los Derechos Reales son aquellos que se tienen sobre una
cosa, sin respecto de determinada persona. Para la creacin de estos derechos
existe Reserva Legal, significando esto, la creacin de los derechos reales,
corresponde nicamente a la ley.
Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales.
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Sbado 23 Marzo
DERECHO REAL DE DOMINIO
Calidades jurdicas de una persona sobre una cosa corporal mueble o
inmueble.
Dominio;
Art. 582. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una
cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la
ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor
o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por
otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
Art. 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo,
sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el
usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros
tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin
les pertenece.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo
dominio ajeno.
Propiedad
Concepto:
El concepto doctrinal de dominio es el que seala que;
El dominio es el ms amplio poder o seoro que se tiene sobre una cosa, y el concepto
legal est contenido en el artculo 582 CC
Art. 582. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una
cosa corporal (e incorporal)3, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no
siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
Art. 583. Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As,
el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
El derecho real de dominio recae sobre cosas corporales o incorporales, derechos reales
y derechos personales.
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Se debe agregar las cosas incorporales para completar el concepto. Ests son agregadas en el art. 583 cc.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Cabe formular dos crticas al concepto del dominio.
Primera crtica, el dominio no solo recae sobre cosas corporales sino que tambin
sobre cosas incorporales (583) y de acuerdo al 584 sobre producciones de talento e
ingenio, esto es bienes inmateriales.
Segunda crtica, es que el artculo no menciona USAR. Por tanto el concepto correcto
es el siguiente:
EL DOMINIO O PROPIEDAD ES EL DERECHO REAL QUE RECAE SOBRE UNA COSA CORPORAL,
INCORPORAL O INMATERIAL Y QUE CONFIERE LA FACULTAD DE USAR GOZAR Y DISPONER DE ELLA
NO SIENDO CONTRARIA A LA LEY O AL DERECHO AJENO.
Art. 842. Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los lmites que lo
separan de los predios colindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que
concurran a ello, hacindose la demarcacin a expensas comunes.
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que lo ha quitado lo reponga a su costa, y le indemnice de los daos que de la
remocin se le hubieren originado, sin perjuicio de las penas con que las leyes
castiguen el delito.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por
la prescripcin.
b) Sujetos activos
Individual; regla general que slo exista un solo titular
Condominio o copropiedad; Excepcin que coexistan
varios titulares sobre la misma cosa
c) Cosas objeto del derecho
Civil; La que es sujeta a nuestro estudio
Especiales; reguladas por leyes especiales
Contenido del Derecho Real de Dominio
Facultades entendidas como poder que se ejerce sobre la cosa
d) Facultades materiales; Situaciones de hecho susceptibles por los
sentidos sobre la cosa
Uso: Utilizacin normal para lo que la cosa ha sido
concebida, de acuerdo a su naturaleza
Goce: (problema con Accesin art. 643) Utilizar o hacerse
dueo de lo que la cosa produce
Disposicin: (consumo) Utilizacin de lo que la cosa produce,
frutos naturales (frutos de un rbol) o civiles, lo que la cosa
produce en virtud de la celebracin de ciertos actos jurdicos
(arriendos).
e) Facultades jurdicas; El dueo tiene facultad de ejecutar negocios o
actos jurdicos, que tengan por objeto la cosa de la cual se es dueo
Disposicin; Utilizacin de lo que la cosa produce
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Enajenacin, En sentido amplio, transferencia del derecho
real de dominio y constitucin de otros derechos reales; En
sentido estricto, transferencia del dominio.
Abandono, Implica que entre otro titular a ejercer posesin
de la cosa
Renuncia; Debe ser en forma expresa la renuncia de los
derechos que otorga el dominio y sus facultades jurdicas.
Consecuencia que implica la transferencia y la titularidad de
otro.
Renuncia a la facultad de disposicin: En Chile rige la libre circulacin de los
bienes, amparado por la Libertad de disposicin, pero existen excepciones que
prohben la enajenacin o la libre disposicin, en materia de orden pblico u
orden privado, normas que no permiten la libre disposicin del bien;
Ley autoriza prohibicin de enajenar (751, 793)
Art. 751. La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por
causa de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y
sujeta al gravamen de restitucin bajo las mismas condiciones que antes.
No ser, sin embargo, enajenable entre vivos, cuando el constituyente haya
prohibido la enajenacin4; ni transmisible por testamento o abintestato, cuando
el da prefijado para la restitucin es el de la muerte del fiduciario; y en este
segundo caso si el fiduciario la enajena en vida, ser siempre su muerte la que
determine el da de la restitucin.
Posibilidad excepcional que las partes puedan pactar o acordar que un determinado bien no sea
enajenado.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Validez de la clusula de no enajenar:
Si vende existiendo clusula de no enajenar: No hay sancin, debido a se puede
pactar, pero los efectos indican que el conservador debe inscribir el bien
inmueble, efectuando la transferencia.
No est prohibido y prohibiciones confirman regla general
Quien puede lo ms puede lo menos
Reglamento Conservador Bienes Races, art. 53 n3
En contra de la clusula de no enajenar
Libertad de disposicin (mensaje y normas del CC)
Objeto ilcito
RCBR no seala efecto por infraccin
Valor relativo
No perpetua o de largo tiempo
Fundada en inters legtimo (1126)
Facultades inherentes al dominio (poder- contenido)
Limitaciones o restricciones al dominio en funcin social de la propiedad
Art. 19 n24 CPR
Art. 620. Las abejas que huyen de la colmena y posan en rbol que no sea del
dueo de sta, vuelven a su libertad natural, y cualquiera puede apoderarse de
ellas, y de los panales fabricados por ellas, con tal que no lo hagan sin permiso del
dueo en tierras ajenas, cercadas o cultivadas, o contra la prohibicin del mismo
en las otras; pero al dueo de la colmena no podr prohibirse que persiga a las
abejas fugitivas en tierras que no estn cercadas ni cultivadas.
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Art. 943. Los frutos que dan las ramas tendidas sobre terreno ajeno, pertenecen al
dueo del rbol; el cual, sin embargo, no podr entrar a cogerlos sino con permiso
del dueo del suelo, estando cerrado el terreno.
El dueo del terreno ser obligado a conceder este permiso; pero slo en das
y horas oportunas, de que no le resulte dao.
C.- Principio del mal menor: Este principio permite a un extrao aprovecharse de una
propia ajena para salvar un bien jurdico de mayor valor, en este caso la facultad de
excluir del dueo a este tercero. Ejemplo, Daniela navegando en lancha por un lago
cerca del borde de la playa cae al agua, no sabe nadar y la nica posibilidad de salvarse
es abrazar una alfombra rabe que cuelga de la terraza del palafito de josefina.
II.- Restricciones especficas: Las restricciones legales o especficas al dominio,
pueden ser de inters pblico o inters privado.
Las restricciones legales de inters pblico son aquellas que estn dentro de la
esfera del Derecho Administrativo y se han establecido para proteger el inters pblico,
Ej. Por motivo de seguridad Nacional o Patrimonio histrico como el de Valparaso.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Tipos de comunidades:
Comunidad contractual: Personas que en virtud de un contrato dan origen a una
comunidad. Ej. Dos personas que compran un bien inmueble
Comunidades Legales: Es la ley quin establece una comunidad, como lo es en el caso
de las areas comunes en caso de la ley de copropiedad inmobiliaria.
Segn el objeto sobre el cual recae la comunidad:
Sobre cosas singulares:
Sobre universalidades:
Segn su duracin:
Comunidades temporales: Establecidas por un tiempo determinado
Comunidades perpetas: Segn subsista la cosa sobre la cual se ha establecido la
comunidad
Formas de extinguir la comunidad
Por Particin; Normas establecidas en el CC
Por la radicacin de la pluralidad de titulares en una misma persona
Por la destruccin de la cosa
Reglamentacin
Regulada en la ley 19537 del 16/12/97 y su y por su reglamento del ao 98, del 17 de
junio que se conoce con el nombre de decreto 46, que tambin est en el apndice del
cdigo civil. Esta ley vino a reemplazar a la ley 6071 sobre propiedad horizontal.
Concepto
Ni la ley 6071 ni la ley de copropiedad inmobiliaria contienen un concepto de sta sino
que ha sido la doctrina la que ha elaborado un concepto de copropiedad inmobiliaria a
partir de los conceptos de la ley 19.537. El concepto lo ha elaborado Jos Manuel
Figueroa Valds entendiendo por tal aquella especial y excepcional forma en que se
divide la propiedad que se ejerce sobre las unidades de un condominio
(estacionamientos, bodegas, oficinas, locales comerciales, sitios, recintos industriales)
otorgando un dominio exclusivo sobre las unidades y un derecho de copropiedad
forzada sobre los bienes de dominio comn.
El concepto que da este autor, Jos Manuel Figueroa Valds, para le definicin utiliza
elementos contenidos en la ley de co/propiedad, fundamentalmente la indisolubilidad o
coexistencia de la propiedad individual y la co/propiedad que est consagrada en el
artculo tercero.
Esta est consagrada en el artculo tercero de la ley que seala que cada co/propietario
ser dueo exclusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominio comn.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Martes 26 Marzo
DERECHOS DEL COPROPIETARIO
En la cosa comn
En la cuota, En este caso hay que estar en lo dispuesto en el CC, Art. 1098,
2037, 1812 y 892 CC.
Art. 2037. El capital impuesto sobre una finca podr en todo caso reducirse a una
parte determinada de ella, o trasladarse a otra finca, con las formalidades y bajo
las condiciones prescritas en el artculo precedente.
Ser justo motivo para no aceptar esta traslacin o reduccin la insuficiencia de la
nueva finca o hijuela para soportar el gravamen, y se tendr por insuficiente la
finca o hijuela, cuando el total de los gravmenes que haya de soportar exceda de
la mitad de su valor.
Se contarn en el gravamen los censos e hipotecas especiales con que estuviere ya
gravada la finca.
La traslacin o reduccin se har con las formalidades indicadas arriba, y a falta
de ellas quedar subsistente el primitivo censo.
Art. 1812. Si la cosa es comn de dos o ms personas proindiviso, entre las cuales
no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas podr vender su cuota, aun
sin el consentimiento de las otras.
Art. 892. Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa
singular
En caso que alguien vulnere el derecho de dominio sobre la cuota, el dueo podr
ejercer la accin reivindicatoria.
ADMINISTRACION, CC Art. 2305, 2081 y 2078
Designadas
No designadas
Art. 2305. El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el
mismo que el de los socios en el haber social.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
2. Cada socio podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al
haber social, con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de
la sociedad y del justo uso de los otros6.
3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las
expensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales.
4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que
dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros.
En este numeral, resulta complicado determinar cul es el destino ordinario. Es por ello se crea una ley
especial, para aclarar temas de difcil solucin.
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Esto es una de las manifestaciones, en las qu el legislador mira con muy malos ojos las comunidades
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Departamento o casa, dependiendo el inmueble.
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divididos en unidades sobre las cuales se pueda constituir dominio exclusivo a
favor de distintos propietarios, manteniendo uno o ms bienes en el dominio
comn de todos ellos.
Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible constituir
dominio exclusivo, pueden ser viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas,
estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros.
Podrn acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria que consagra esta ley, las
construcciones o los terrenos con construcciones o con proyectos de construccin
aprobados, emplazados en reas normadas por planes reguladores o que cuenten
con lmite urbano, o que correspondan a proyectos autorizados conforme al
artculo 55 del decreto con fuerza de ley N458, de 1975, Ley General de
Urbanismo y Construcciones, y que cumplan con los requisitos establecidos en
esta ley.
Slo las unidades que integran condominios acogidos al rgimen de copropiedad
inmobiliaria que consagra la presente ley podrn pertenecer en dominio exclusivo
a distintos propietarios.
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De mantencin: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio
comn, tales como revisiones peridicas de orden tcnico, aseo y lubricacin de
los servicios, maquinarias e instalaciones, reposicin de luminarias, ampolletas,
accesorios, equipos y tiles necesarios para la administracin, mantencin y aseo
del condominio , y otros anlogos;
De reparacin: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los
bienes de dominio comn o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de stos, y
De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefaccin,
agua potable, gas, energa elctrica, telfonos u otros de similar naturaleza.
5.- Gastos comunes extraordinarios: los gastos adicionales o diferentes a los
gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes.
6.- Copropietarios hbiles: aquellos copropietarios que se encuentren al da en el
pago de los gastos comunes.
Artculo 3.- Cada copropietario ser dueo exclusivo de su unidad y comunero
en los bienes de dominio comn.
EI derecho que corresponda a cada unidad sobre los bienes de dominio comn se
determinar en el reglamento de copropiedad, atendindose, para fijarlo, al avalo
fiscal de la respectiva unidad.
Los avalos fiscales de las diversas unidades de un condominio debern
determinarse separadamente.
Artculo 14, inciso 1.- Los derechos de cada copropietario en los bienes de
dominio comn son inseparables del dominio exclusivo de su respectiva unidad y,
por tanto, esos derechos se entendern comprendidos en la transferencia del
dominio, gravamen o embargo de la respectiva unidad. Lo anterior se aplicar
igualmente respecto de los derechos de uso y goce exclusivos que se le asignen
sobre los bienes de dominio comn.
No podrn dejar de ser de dominio comn aquellos a que se refieren las letras a),
b) y c) del nmero 3 del artculo 2, mientras mantengan las caractersticas que
determinan su clasificacin en estas categoras.
Artculo 20, inciso 1.- Todo copropietario estar obligado a asistir a las
asambleas respectivas, sea personalmente o debidamente representado, segn
se establezca en el reglamento de copropiedad.
Si el copropietario no hiciere uso del derecho de designar apoderado o,
habindolo designado, ste no asistiere, para este efecto se entender que
acepta que asuma su representacin el arrendatario o el ocupante a quien
22
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
hubiere entregado la tenencia de su unidad, siempre que en el respectivo
contrato as se hubiere establecido.
No sern preguntado en las pruebas, y de ser as, indicar que no seran materia de a preguntar.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
asistencia de la unanimidad de los copropietarios los acuerdos se adoptarn con el
voto favorable de la unanimidad de los copropietarios.
En las asambleas ordinarias entre la primera y la segunda citacin deber mediar
un lapso no inferior a media hora ni superior a seis horas. En las asambleas
extraordinarias dicho lapso no podr ser inferior a cinco ni superior a quince das.
Si no se reunieren los qurum para sesionar o para adoptar acuerdos, el
administrador o cualquier copropietario podr ocurrir al juez conforme a lo
previsto en el artculo 33.
Comit de Administracin, Art. 21
La Asamblea de copropietarios artculo 21,
Administrador Art. 22 y 23
Artculo 22.- Todo condominio ser administrado, con las facultades que
disponga el reglamento de copropiedad respectivo, por la persona natural o
jurdica designada por la asamblea de copropietarios, y a falta de tal designacin,
actuar como administrador el Presidente del Comit de Administracin, por lo
que las referencias que en esta ley se hacen al administrador, slo sern para el
caso en que lo hubiere. EI nombramiento del administrador, en su caso, deber
constar en la respectiva acta de la asamblea en que se adopt el acuerdo
pertinente, reducida a escritura pblica por la persona expresamente facultada
para ello en la misma acta o, si no se expresare, por cualquiera de los miembros
del Comit de Administracin. Copia autorizada de esta escritura deber
mantenerse en el archivo de documentos del condominio.
EI administrador, si lo hubiere, no podr integrar el Comit de Administracin y se
mantendr en sus funciones mientras cuente con la confianza de la asamblea,
pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma.
Artculo 23, inciso 1.- Sern funciones del administrador las que se establezcan
en el reglamento de copropiedad y las que especficamente le conceda la asamblea
de copropietarios, tales como cuidar los bienes de dominio comn; efectuar los
actos necesarios para realizar la certificacin de las instalaciones de gas; y el
mantenimiento y certificacin de los ascensores, tanto verticales como inclinados o
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funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas y sus instalaciones;
ejecutar los actos de administracin y conservacin y los de carcter urgente sin
recabar previamente acuerdo de la asamblea; sin perjuicio de su posterior
ratificacin; cobrar y recaudar los gastos comunes; velar por la observancia de las
disposiciones legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y las del
reglamento de copropiedad; representar en juicio, activa y pasivamente, a los
copropietarios, con las facultades del inciso primero del artculo 7 del Cdigo de
Procedimiento Civil, en las causas concernientes a la administracin y
conservacin del condominio, sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con
terceros; citar a reunin de la asamblea; pedir al tribunal competente que aplique
los apremios o sanciones que procedan al copropietario u ocupante que infrinja
las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le imponen esta ley, su
reglamento y el reglamento de copropiedad.
Reglamento de copropiedad; Art. 28
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
24.- El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes
corporales o incorporales.
Slo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar, gozar
y disponer de ella y las limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin
social.
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Ttulo singular: son aquellos que permiten adquirir el dominio de una especie o
cuerpo cierto o una especie indeterminada de cierto gnero.
Ttulo universal: son aquellos que permiten adquirir una universalidad; es decir, un
conjunto de bienes, derechos y obligaciones o una cuota de ellos.
IV.- Modos de adquirir el dominio a ttulo gratuito y a ttulo oneroso
Modo de adquirir el dominio a ttulo gratuito: opera cuando el adquirente no de
nada a cambio del derecho que adquiere. Ejemplo: donacin.
Modo de adquirir el dominio a ttulo oneroso: es aquel que el adquirente da algo a
cambio del derecho que adquiere. Ejemplo. Permuta.
Todos los modos de adquirir el dominio operan a ttulo gratuito, salvo la tradicin, que
puede ser a ttulo gratuito u oneroso.
Los derechos que pueden adquirirse mediante los diversos modos de adquirir
Los modos de adquirir no slo son tiles para adquirir el dominio, sino que tambin
sirven para adquirir los dems derechos reales diferentes del dominio y an los
derechos personales.
En efecto, si bien los derechos personales se adquieren mediante la fuente de las
obligaciones, es posible el traspaso de un derecho personal ya existente, lo que tendr
lugar a travs del modo de adquirir Tradicin, - Tradicin de derechos personales o
cesin de crdito.
Qu derechos pueden adquirirse a travs de los distintos modos de adquirir el
dominio?
Por Ocupacin: slo se puede adquirir el dominio de las cosas corporales muebles.
Los inmuebles no se pueden adquirir por ocupacin, porque de acuerdo al art. 590 los
inmuebles que carecen de dueo, esto es, los inmuebles vacantes pertenecen al Estado.
Por Accesin: slo se puede adquirir el dominio de las cosas corporales muebles e
inmuebles.
Por Tradicin: se puede adquirir el dominio, los dems derechos reales transferibles
(usufructo, hipoteca, censo, etc.) y los derechos personales transferibles.
Es por esta razn que la tradicin es el modo de adquirir el dominio ms amplio de
todos.
Son intransferibles: - Los derechos reales de uso y habitacin (Art. 819).
- El derecho de alimentos (Art. 334).
- Derecho que nace del pacto de retroventa (Art. 1884).
Por Sucesin por causa de muerte: puede adquirirse el dominio, los dems derechos
reales transmisibles y los derechos personales transmisibles.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
La expresin hacer nacer o traspasar alude a los modos de adquirir. En cambio, hacer
nacer es igual a originar, o sea, accesin, ocupacin y prescripcin. A diferencia de
traspasar, alude a un acto entre vivos; caso en el cual se utiliza la expresin transferir
y en este caso, estamos ante la tradicin y el traspaso puede ser por causa de muerte,
en el cual, se utiliza la expresin transmitir.
Todos los modos de adquirir requieren un ttulo?
Existen dos opiniones doctrinarias al respecto:
Alessandri: Sostiene que todo modo de adquirir requiere de un ttulo en virtud de los
siguientes argumentos:
- El Art. 675 CC seala que la tradicin, para que sea vlida, debe estar sujeta a ttulo
de dominio.
Art. 675. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio10,
como el de venta, permuta, donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se
confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre
cnyuges.
OCUPACIN
I. Concepto
La ocupacin puede definirse como un modo de adquirir el dominio de las cosas que
no pertenecen a nadie y que consiste en tomar posesin de ellas, cosas a cuya
adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho
Internacional.
II. ELEMENTOS DE LA OCUPACIN
Elemento material; Que se haga aprehensin material y;
Elemento psicolgico; Aprehensin material de la cosa se con nimo de seor y dueo.
A.- Que se trate de una cosa que no pertenece a nadie (res nullius) o una cosa
abandonada por el dueo al primer ocupante (res delerictae)
10
Ttulo traslaticio de dominio es aquel qu por su naturaleza sirve para transferir el dominio .
29
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
De este requisito se deriva que no pueden adquirirse por ocupacin los bienes
inmuebles, porque el Art. 590 del C.C. prescribe que son bienes del Estado todas las
tierras que estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de dueo.
Si la cosa que se ocupa tiene dueo, la ocupacin no operar como un modo de adquirir
el dominio, pero al entrar el ocupante en posesin de la cosa puede ganar el dominio
por prescripcin. Aqu la ocupacin funciona entonces como justo ttulo para poseer de
carcter constitutivo (Art. 703 inciso 2).
B.- Que la adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas o el derecho
internacional.
Los Arts. 607, 609, 611 y 622 del C.C. se remiten a las leyes especiales que regulan la
caza y pesca, en cuanto especies de ocupacin.
En efecto, el Art. 607 indica que la caza y pesca son especies de ocupacin por las
cuales se adquiere el dominio de los animales bravos.
El Art. 609, por su parte, seala que el ejercicio de la caza estar sujeto al
cumplimiento de la legislacin especial que la regule.
Siguiendo esta misma idea el Art. 611 prescribe que la caza martima y la pesca se
regularn por las disposiciones de ste Cdigo, y, preferentemente, por la legislacin
especial que rija al efecto.
Finalmente, el Art. 622 establece que en todo aquello no regulado por el C.C. el ejercicio
de la caza y la pesca estar sujeto a ordenanzas especiales que en esta materia se
dicten.
C.- Que se tome posesin de la cosa, esto es, que se haga aprehensin material.
Es en atencin a este requisito que no pueden adquirirse por ocupacin las cosas
incorporales, dado que no son susceptibles de aprehensin material.
La aprehensin material no solamente consiste en tomar fsicamente, materialmente la
cosa sino que tambin comprende actos inminentes de apoderamiento, como ocurre,
por ejemplo, cuando el cazador o pescador se apodera del animal bravo y lo hace suyo
(Art. 617).
D.- Que la aprehensin material de la cosa se haga con nimo de seor y dueo.
En consecuencia, no pueden adquirir el dominio a travs de este modo de adquirir
aquellas personas que carecen de voluntad, esto es, los dementes y los menores de
edad.
As lo establece por lo dems el Art. 723 inciso 2 al prescribir que no pueden adquirir
por ocupacin los dementes ni los infantes. Esta norma no est en la ocupacin sino a
propsito de la posesin de cosas muebles y se aplica porque la ocupacin supone la
posesin de una cosa mueble. Para adquirir por ocupacin se requiere libertad amplia y
30
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
los dementes y los infantes carecen de voluntad por eso no pueden adquirir por
ocupacin11.
III. Cosas que pueden adquirirse por ocupacin
1. Cosas corporales y no las incorporales.
2. Cosas corporales muebles y no los inmuebles (Art. 590), porque los inmuebles que no
tienen dueo se llaman vacantes y pertenecen al estado.
IV. Caractersticas de la ocupacin como modo de adquirir el dominio
1. Es un modo de adquirir originario, dado que el dominio nace en el primer
ocupante
2. Es un modo de adquirir a ttulo gratuito, porque el ocupante nada da a cambio
del dominio que recibe.
3. Es un modo de adquirir entre vivos, pues no supone la muerte de la persona de
la cual deriva el derecho.
4. Es un modo de adquirir a ttulo singular.
5. Es el modo de adquirir ms estricto, pues slo permite adquirir el dominio de las
cosas corporales muebles.
VI. Clases de ocupacin del Cdigo Civil
1.
2.
3.
4.
De
De
De
De
las
las
las
las
cosas animadas
cosas inanimadas
especies al parecer perdidas (Art. 629 a 634)
especies nufragas (Art. 635 a 639)
11
Una incapacidad similar se advierte a propsito del art. 2319 en materia de responsabilidad civil extracontractual tratndose
de los dementes y de los infantes.
De all que la doctrina seale que a propsito del art. 723 inciso 2 y del art. 2319 es posible advertir dos diferencias entr e el
infante y el impber: 1.) El impber puede tomar posesin de las cosas muebles por ocupacin. 2.) El impber es responsable de
todos los delitos que civilmente cometiere a diferencia del infante (Art. 2319).
31
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Descubrimiento de un tesoro Art. 625
El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo.
Se llama tesoro a las monedas o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el
hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos si que haya memoria ni
indicio de su dueo.
Captura blica Art. 640 a 642.
Esta clase de ocupacin se refiere a las propiedades de que el Estado se hace dueo en
virtud de la toma que hace de ellas en guerra de nacin a nacin, no slo respecto de
los enemigos, sino tambin respecto de los neutrales y nacionales, segn lo disponga
las ordenanzas de Marina y Corso.
QUINES PUEDEN ADQUIRIR POR OCUPACIN?
La capacidad para adquirir por ocupacin es muy amplia y slo son incapaces para
adquirir por ocupacin los dementes y los infantes (Art. 723 inc 2).
ACCESIN
CONCEPTO
Art. 643 la accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa
pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella.
II.CARACTERSTICAS DE LA ACCESIN COMO MODO DE ADQUIRIR
Como modo de adquirir la accesin presenta las siguientes caractersticas:
1. Es un modo de adquirir originario
2. Es un modo de adquirir entre vivos.
3. Es un modo de adquirir a ttulo gratuito.
4. Es un modo de adquirir a ttulo singular.
Se discute si la accesin es propiamente un modo de adquirir el dominio especialmente
tratndose de la accesin de frutos. En realidad la accesin no es sino la
consecuencia de la facultad de goce que el derecho real de dominio otorga a su
titular pero lo cierto es que el Cdigo Civil lo trata como un modo de adquirir,
invocando como argumento el principio en virtud del cual lo accesorio sigue la suerte
de lo principal.
III. QU COSAS SE PUEDEN ADQUIRIR POR ACCESSIN
Por la accesin slo se puede adquirir el dominio de las cosas corporales muebles e
inmuebles.
IV. CLASES DE ACCESIN
1. ACCESIN DE FRUTOS O POR PRODUCCIN
2. ACCESIN PROPIAMENTE TAL
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
1.- ACCESIN DE FRUTOS O POR PRODUCCIN:
Est regulada en el art. 644 a 648 y es un modo de adquirir por el cual el dueo de una
cosa pasa a serlo de lo que ella produce.
Ej: El dueo de un rbol con manzanas se hace dueo de ellas por accesin.
Como ya se ha indicado, la accesin de frutos no es propiamente accesin sino que ms
bien una consecuencia de la facultad de goce que otorga el dominio a su titular. No
obstante lo cual nuestro legislador lo trata como un modo de adquirir.
El Art. 643 del C.C. seala que los productos de las cosas son frutos naturales o
civiles, confundiendo el concepto de frutos con el concepto de producto, en
circunstancias que se trata de conceptos absolutamente distintos.
Frutos son aquellas cosas que peridicamente y sin alteracin sensible de su sustancia
produce una cosa. Ej: Frutos de los rboles.
Productos, en cambio, son aquellas cosas que derivan de otra sin perioricidad y con
detrimento sensible de su sustancia. Ej. Piedras sacadas de una cantera.
Sin embargo, en ciertos Arts. el C.C. hace la distincin. Es el caso del Art. 537 que
prescribe expresamente que no se considera como fruto la lea o madera que se vende,
y, el Art. 784 que alude a los productos de minas o canteras.
CLASIFICACIN DE LOS FRUTOS
Segn el Art. 643 los frutos pueden ser de dos tipos: Frutos naturales y Frutos civiles.
Son frutos naturales segn el Art. 644 del C.C. los que produce la naturaleza an
cuando haya sido ayudada por la industria humana (Ej. Lana de una oveja).
Son frutos civiles, en cambio, aquellos que se obtiene por ceder su uso a terceros,
como es el caso de los cnones de arrendamiento o censo y los intereses de los capitales
exigibles o impuestos (Art. 647).
Los intereses son frutos civiles, toda vez que son utilidades en dinero que se obtienen
en virtud de un contrato que se refiere al uso y goce de ellas que se da a un tercero. Lo
mismo ocurre con las rentas de arrendamiento.
En qu estado pueden encontrarse los frutos?
Los frutos naturales, de conformidad al Art. 645, pueden estar:
a.) pendientes,
b.) percibidos
c.) consumidos.
a.) Los frutos estarn pendientes mientras adhieran a la cosa que los produce, como
las plantas que estn arraigadas en el suelo, o los productos de las plantas mientras no
han sido separados de ellas.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
b.) Los frutos estarn percibidos cuando han sido separados de la cosa fructuaria,
como es el caso de la madera cortada, frutos y granos cosechados.
c.) Finalmente, los frutos estarn consumidos cuando se han consumido naturalmente
o civilmente, esto es, se han enajenado.
Los frutos civiles, por su parte, segn el Art. 647, puede estar:
a.) Pendientes: Estarn pendientes mientras se deban
b.) Percibidos: Estarn percibidos desde que se cobran.
A quin pertenecen los frutos?
Segn el Art. 646 los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de ella por
regla general, as los vegetales que la tierra produce espontneamente o por el cultivo, y
las frutas, semillas y dems productos de los vegetales pertenecen al dueo de la tierra.
As tambin las pieles, lana, leche y dems productos de los animales pertenecen al
dueo de stos.
El Art. 648 establece que los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de
la que stos provienen de la misma manera y con las mismas limitaciones que los frutos
naturales.
2. ACCESIN PROPIAMENTE TAL O ACCESIN CONTINUA:
Es un modo de adquirirle dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo
que se junta a ella. Tiene lugar cuando se unen dos o ms cosas de diferente dueo de
forma que una vez unidas constituyen un todo indivisible.
Este tipo de accesin tiene lugar cuando una parte de un inmueble accede a
C.C. se refiere concretamente a cuatro casos:
otros. El
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
i.)Aluvin: El Art. 649 seala que aluvin es el aumento que recibe la ribera de la mar
o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas.
El terreno del aluvin accede a las heredades riberanas dentro de sus respectivas lneas
de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua: pero en puertos habilitados
pertenecer al Estado.
El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus crecidas y bajas
peridicas forma parte de la ribera o del cauce y no accede mientras tanto a las
heredades contiguas.
Cabe destacar que siempre, que prolongadas estas lneas de demarcacin se corten con
otra antes de llegar al agua, el tringulo formada por ellas y por el borde del agua,
acceder a las heredades laterales; una lnea recta que lo divida en dos partes iguales,
tirada desde el punto de interseccin hasta el agua ser la lnea divisoria entre las dos
heredades.
ii.) Avulsin: Existe avulsin cuando la parte del suelo es transportada de un sitio a
otro por una avenida o por otra fuerza natural violenta. En este caso el dueo de esta
parte del suelo, de conformidad al Art. 652 conserva su dominio para el slo efecto de
llevrsela, pero si no la reclama dentro del ao subsiguiente, la har suya el dueo del
sitio al cual fue transportada.
Si la heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas dentro de los 5 aos
subsiguientes volver a sus respectivos dueos (Art. 653) y la posesin se entender
interrumpida naturalmente(Art. 2502 n 1). *Relacionar el artculo 653 con el Art.
2502 n 1 a propsito de la interrupcin natural.
iii.)Cambio de cauce de un ro o divisin de un ro en dos brazos que no vuelven a
juntarse.
En lo que se refiere al cambio de cauce de un ro o mutacin de alveo el Art. 654
prescribe que si un ro vara de curso podrn los propietarios riberanos, con permiso de
la autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su
acostumbrado cauce; y la parte de ste que permanentemente quedare en seco acceder
a las heredades contiguas, como el terreno del aluvin en el caso del art. 650.
Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal dividir el
nuevo terreno en dos partes iguales y cada una de stas acceder a las heredades
contiguas (Art. 654).
En el segundo caso, esto es, en la hiptesis que un ro se divida en dos brazos que
no vuelvan a juntarse despus, las partes del anterior cauce que el agua dejare
descubiertas accedern a las heredades contiguas (Art. 655).
iv.) Formacin de una nueva isla. Segn el Art. 656 n 3 las nuevas islas que no
pertenezcan al estado de acuerdo al Art. 597 (esto es, aquellas que no se formen en el
mar territorial o en ros y lagos que puedan navegarse por buques de ms de 100
toneladas) y que se formen en el cauce de un ro, accedern a las heredades de aquellas
de las dos riberas a que estuviera ms cercana toda la isla, correspondiendo a cada
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas
directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella.
B.) ACCESIN DE MUEBLE A MUEBLE
Este tipo de accesin tiene lugar cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes
dueos se unen y la cosa accesoria pasa a pertenecer al dueo de la cosa principal.
El C.C. regula tres tipos de accesin en esta materia:
a.) Adjuncin (Art. 657)
b.) Especificacin (Art. 662)
c.) Mezcla (Art. 663)
a.) Adjuncin: Segn el Art. 657 la adjuncin es una especie de accesin, y se verifica
cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra,
pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como
cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en marco ajeno se
pone un espejo propio.
El C.C. en esta materia sigue el principio que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal. As se desprende del Art. 658 que prescribe que en los casos de adjuncin,
no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo
accesorio acceder al dominio de lo principal, con el gravamen de pagar al dueo de la
parte accesoria su valor.
Para determinar cul es la cosa accesoria y cul es la principal el C.C da tres reglas:
1 En primer lugar est al valor de las cosas que se juntan. Regla contenida en el Art.
659 que se refiere al valor de estimacin de la cosa que equivale al valor de afeccin.
2 En aquellos casos en que no hubiere tanta diferencia en la estimacin se estar a la
utilidad. Regla contenida en el Art. 660 que califica como accesoria a aquella de las dos
cosas que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra.
3 Si ambas cosas tienen la misma utilidad se mirar como principal aquella cosa de
mayor volumen. Regla contenida en el Art. 661.
b.) Especificacin: De acuerdo al Art. 662 la especificacin es una especie de accesin
que se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra persona
una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena
una copa, o de madera ajena una nave.
A quin pertenece esta nueva obra o artefacto?
En principio, al dueo de la materia que tendr que pagar la mano de obra, a menos
que en la obra el precio de la especie valga mucho ms que la materia, ya que en este
caso la nueva especie pertenecer al especificante y el dueo tendr derecho a la
indemnizacin de perjuicios (Art. 662 inc. 2, 3 y 4).
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
c.) Mezcla: El Art. 663 establece el principio bsico en esta materia: Si se forma una
cosa por mezcla de materias ridas o lquidas pertenecientes a diferentes dueos, no
habiendo conocimiento del hecho por una parte ni mala fe por otra, el dominio de la
cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a
cada uno pertenezca. Sin embargo, si el valor de la materia de uno de ellos fuera
considerablemente superior, el dueo de ella tendr derecho para reclamar la cosa
producida por la mezcla, pagando el precio de la materia restante.
Por su parte el Art. 666 establece que el que haya tenido conocimiento del uso que de
una materia suya se haca por otra persona, se presumir haberlo consentido y slo
tendr derecho a su valor.
En tanto el Art. 667 prescribe que el que use una materia ajena sin conocimiento del
dueo y sin justa causa de error estar sujeto en todos los casos a perder lo suyo y a
pagar lo que ms de esto valieren los perjuicios irrogados al dueo; fuera de la accin
penal si procede a sabiendas por delito de hurto o apropiacin indebida.
C. ) ACCESIN DE MUEBLE A INMUEBLE O ACCESIN INDUSTRIAL
Esta accesin tiene lugar en los casos de edificacin y plantacin o siembra ejecutadas
en un inmueble cuando los materiales o plantas o semillas pertenecen a personas
distintas al dueo del suelo.
Se llama tambin accesin industrial, porque no se produce por un hecho de la
naturaleza, como ocurre en la accesin de inmueble a inmueble, sino por un hecho del
hombre.
El C.C. regula este tipo de accesin en los Arts. 668 y 669, normas que slo resultan
aplicables en los casos que no exista estipulacin contractual sobre esta materia.
Para que se produzca este tipo de accesin es necesario que los materiales se
incorporen al suelo o que las plantas o semillas se arraiguen en l, porque la accesin
es un modo de adquirir que supone la unin de dos cosas y esta unin slo se produce
cuando las cosas muebles llegan a ser inmuebles por adherencia.
Producida la incorporacin Quin se hace dueo del edificio, plantacin o siembra?
Siempre se hace dueo el dueo del suelo, porque se estima que el suelo es la cosa
principal a la que deben acceder las cosas accesorias, salvo que las partes en virtud de
la autonoma de la voluntad estipulen otra cosa.
Para evitar un enriquecimiento sin causa el C.C. establece reglas en los Arts. 668 y
669 cuya finalidad es determinar las indemnizaciones que se deben a los dueos de los
materiales, plantas o semillas, pudiendo presentarse tres situaciones:
1.- Que con materiales ajenos se plante, siembre o edifique en suelo propio (Art.
668).
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Si ha existido justa causa de error el propietario del predio se hace dueo de los
materiales pagando a su dueo el valor de ellos (su justo precio u otro tanto de la
misma naturaleza, calidad o aptitud). Sino ha existido justa causa de error ser
obligado a indemnizar los perjuicios y si ha procedido a sabiendas de que eran ajenos
ser responsable penalmente; pero si tuvo conocimiento del uso que se haca de ellos
slo ser obligado a pagar su valor.
Esta misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o semillas
ajenas.
Mientras los materiales no estn incorporados en la construccin o los
arraigados en el suelo, podr reclamarlos el dueo.
vegetales
2.- Que con materiales propios se plante, siembre o edifique en suelo ajeno (Art
669).
En esta hiptesis hay que distinguir dos situaciones:
a.) Si se ha edificado, plantado o sembrado en terreno ajeno sin el conocimiento
del dueo, ste tendr el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o
sementera:
i) Pagando las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe
en el ttulo de La Reivindicacin, o bien
ii.) Obligando al que edific o plant a pagarle el justo precio del terreno con los
intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a
pagarle la renta e indemnizarle los perjuicios.
b.) Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del
terreno, ser ste obligado para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantacin
o sementera.
3.- Que se edifique con materiales ajenos en suelo ajeno, situacin que el C.C. no
regula, pero que puede solucionarse por aplicacin de las reglas contenidas a propsito
de las dos situaciones antes referidas.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
TRADICIN
CONCEPTO
IMPORTANCIA
De la tradicin, hay que destacar tres puntos de suma importancia, los cuales
son:
1. Es el modo de adquirir ms frecuente, porque normalmente se encuentran
en contratos de compra-venta, permuta, donacin, etc.
2. Es el modo de adquirir ms amplio, porque permite adquirir el dominio, los
derechos reales transferibles y derechos personales transferibles.
3. Si el ttulo es traslaticio de dominio, la tradicin es requisito de la posesin
regular.
TRADICIN Y ENTREGA
La entrega consiste en el traspaso de una cosa de manos de una persona a otra.
La tradicin es el traspaso de una cosa en manos de persona a otra, con la
intencin de transferir el dominio.
NATURALEZA JURDICA DE LA TRADICIN
Es un acto jurdico bilateral que se denomina convencin. Esto es un acuerdo de
voluntades destinados a extinguir obligaciones similares al pago.
La tradicin, tiene por objeto extinguir la obligacin contenida en el ttulo
traslaticio de dominio, la cual es transferir el dominio de una cosa.
CARACTERSTICAS DE LA TRADICIN
1. Es derivativo
2. Es un acto entre vivos.
3. Es un modo de adquirir a ttulo singular, y excepcionalmente, a ttulo
universal.
4. Es un modo de adquirir que opera a ttulo gratuito y oneroso, dependiendo
del ttulo que lo antecede.
5. Es una convencin: Todo acto jurdico bilateral destinado a crear, extinguir
o modifica derechos y obligaciones.
6. Permite adquirir el dominio y otros derechos reales, tambin derechos
personales
Requisitos de la tradicin:
A partir de la definicin legal del artculo 670 CC, se extraen los cuatro elementos
de la tradicin:
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Art. 683. La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes
sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente
careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la
entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin
de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo
Art. 673. La tradicin, para que sea vlida, requiere tambin el consentimiento del
adquirente o de su representante.
Pero la tradicin que en su principio fue invlida por haber faltado este
consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin.
Art. 671. Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de
la cosa entregada por l o a su nombre, y adquirente la persona que por la
tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre.
Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios, o sus
representantes legales.
En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor,
en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez
su representante legal.
La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende
hecha por o a el respectivo mandante.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Art. 673. La tradicin, para que sea vlida, requiere tambin el consentimiento del
adquirente o de su representante.
Pero la tradicin que en su principio fue invlida por haber faltado este
consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin
Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de
la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
Art. 677. El error en el ttulo invalida la tradicin, sea cuando una sola de las
partes supone un ttulo translaticio de dominio, como cuando por una parte se
tiene el nimo de entregar a ttulo de comodato, y por otra se tiene el nimo de
recibir a ttulo de donacin, o sea cuando por las dos partes se suponen ttulos
translaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone mutuo,
y por otra donacin.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
La ratificacin: La tradicin que en su principio fue invlida por haber faltado
este consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin.
Art. 672. Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el
tradente o por su representante.
Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del
tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificacin
del que tiene facultad de enajenar la cosa como dueo o como representante
del dueo.
Art. 673. La tradicin, para que sea vlida, requiere tambin el consentimiento del
adquirente o de su representante.
Pero la tradicin que en su principio fue invlida por haber faltado este
consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin
Art. 683. La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes
sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente
careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.
Art. 671. Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de
la cosa entregada por l o a su nombre, y adquirente la persona que por la
tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre.
Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios, o sus
representantes legales.
En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor,
en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez
su representante legal.
La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende
hecha por o a el respectivo mandante.
En el inciso dos, estamos frente a la venta forzada, donde el juez acta como
representante legal del tradente, para efectuar la tradicin.
Consentimiento exento de vicios:
a.- Sobre el ttulo; Se puede producir en dos circunstancias, i.- Error en la
naturaleza del ttulo, una de las partes entiende vender y la otra parte arrendar,
y, ii.- Error en la identidad del ttulo, uno entiende permuta y el otro donacin.
En ambos casos puede producir que el acto sea susceptible de ser declarado
nulo.
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Art. 677. El error en el ttulo invalida la tradicin, sea cuando una sola de las
partes supone un ttulo translaticio de dominio, como cuando por una parte se
tiene el nimo de entregar a ttulo de comodato, y por otra se tiene el nimo de
recibir a ttulo de donacin, o sea cuando por las dos partes se suponen ttulos
translaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone mutuo,
y por otra donacin.
b.- Sobre la cosa objeto del ttulo. Art. 676 y 1452; El error en la cosa que debe
entregarse, ser susceptible el acto de ser declarado nulo
Art. 1453. El error de hecho vicia el consentimiento cuando recae sobre la especie
de acto o contrato que se ejecuta o celebra, como si una de las partes entendiese
emprstito y la otra donacin; o sobre la identidad de la cosa especfica de que se
trata, como si en el contrato de venta el vendedor entendiese vender cierta cosa
determinada, y el comprador entendiese comprar otra.
c.- Sobre la persona a la que se convino transferir. Art. 676 La regla general es
que el Error en la persona no vicia el consentimiento, esto porque estamos en
presencia de actos patrimoniales, pero en materia de tradicin, al estar frente un
ACTO IN TUITO PERSONA, ERROR EN LA IDENTIDAD DE LA PERSONA FSICA
si es relevante, tanto que es susceptible de ser anulado el acto jurdico
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Tipos de ttulos traslaticios de dominio:
La permuta, compraventa, donacin, el aporte que hace un socio a la sociedad, la
transaccin, etc.
Art. 675. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio,
como el de venta, permuta, donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se
confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre
cnyuges.
El artculo 675, seala que para que la tradicin sea vlida se requiere de un titulo
traslaticio de dominio como la permuta, la compra venta, la donacin etc.
Adems el titulo debe ser vlido respecto de la persona a quien se confiere, por lo tanto,
tratndose de una compra venta entre el padre o madre e hijo sujetos a patria potestad
o entre cnyuges no separados judicialmente el titulo no es vlido, al respecto de la
persona a quien se confiere.
Cabe sealar que el titulo traslaticio es la causa de la tradicin pues contiene la
obligacin de transferir el dominio y una tradicin sin ttulo traslaticio equivale a un
pago sin causa.
El acto jurdico debe cumplir con los requisitos de existencia y validez de todo acto, por
lo tanto no ser vlido respecto de la persona con la que se celebra el contrato o
convencin.
Efectos de la tradicin;
1.- Si el tradente es dueo, se transfiere el dominio, efecto normal
2.- Si el tradente no es dueo y se cumplen los requisitos que la ley establece,
el adquirente se constituir en poseedor regular o irregular, segn los
requisitos que cumpla, existiendo la eventualidad de adquirir el dominio por el
modo prescripcin adquisitiva. Eventualmente, porque el verdadero dueo en el
lapso del tiempo puede ejercer la accin reivindicatoria.
3.- Si el heredero no adquiri el derecho real de herencia por el modo de
adquirir sucesin por causa de muerte, est habilitado para adquirir por
prescripcin adquisitiva. Salvando la accin del verdadero heredero, quien ejerce
la accin de peticin de herencia.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Cundo se debe efectuar la tradicin?
Esto depender del tipo de ttulo que se trate
Art. 1443. El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la
tradicin de la cosa a que se refiere; es solemne cuando est sujeto a la
observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no
produce ningn efecto civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo
consentimiento.
Art. 681. Se puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que
no haya plazo pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto judicial en
contrario.
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CLUSULA DE RESERVA DE DOMINIO
Jueves 04 Abril
La tradicin debe efectuarse una vez perfeccionado el ttulo, y eso depender del
contrato que se trate12, y una vez perfeccionado se producen los efectos de la
traicin, derechos y obligaciones. Ejemplo, En el caso de la compra venta de un
inmueble, se otorga por escritura pblica, y efectuada dicha solemnidad se debe
hacer la tradicin, es decir la inscripcin conservatoria.
En el ttulo adems se puede incorporar una modalidad13, modo, plazo y
condicin. Est modalidad modifica los efectos normales de la tradicin, y en
materia de compra venta se produce, en virtud del artculo 680 cc. La siguiente
hiptesis;
El art 680 inc 2 seala que verificada la entrega por el vendedor se transfiere el
dominio de la cosa vendida aunque no se haya pagado el precio. Salvo que el
vendedor
SE HAYA RESERVADO EL DOMINIO HASTA EL PAGO O EL
CUMPLIMIENTO DE UNA CONDICION.
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Se perfecciona, Si el contrato es real con la entrega de la cosa, si es consensual con el solo consentimiento
y solemnes con el otorgamiento de la solemnidad.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Si no se hubiere incorporado esta clusula, solamente podra recurrir al Art.
148914 o a lo sealado por el Art. 1873, si no se paga el precio se puede pedir la
resolucin del contrato o el cumplimiento forzado y en ambos casos la
indemnizacin de perjuicios.
Art. 13. Las disposiciones de una ley, relativas a cosas o negocios particulares,
prevalecern sobre las disposiciones generales de la misma ley, cuando entre las
unas y las otras hubiere oposicin.
4.- Elemento formal o entrega: Consiste en la entrega o en las formalidades que la ley
exige segn el caso, cuando esta entrega no puede realizarse materialmente para
determinar en qu forma debe efectuarse la tradicin hay que distinguir las siguientes
hiptesis:
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Anlisis de los numerales del 684
Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando
una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta
transferencia por uno de los medios siguientes:
1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente;
2 Mostrndosela;
3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que
est guardada la cosa;
4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar
convenido; y
5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la
cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a
cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el mero
contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario,
etc.
Formas de tradicin:
1.- Permitindole la aprensin material de una cosa presente, en este caso se
exige presencia del tradente, del adquirente y presencia de la cosa, por lo tanto
parece ser una forma de tradicin real.
2.- Mostrndole la cosa, aqu tambin se exige la presencia del tradente, el
adquirente y de la cosa y se dice que se trata de una tradicin real.
3.- Entregndole la llave del granero, almacn, cofre o lugar donde este guardada
la cosa.
Ac se discute si la tradicin es real o ficta, se dice que es real por que se estn
entregando las llaves y otros que es ficta por que precisamente se estn
entregando las llaves y no la cosa.
4.- Encargndose el uno a disposicin del otro en el lugar convenido.
En este caso existira un verdadero mandato y se debera incorporar esta
clusula al contrato. Tradicin ficta.
5.- Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la
cosa mueble como usufructuaria, arrendataria, comodatario, o depositario.
Esta forma de tradicin se llama traditio bremi mano o mano corta y consiste en
conferir un titulo de enajenacin a quien tiene la cosa como mero tenedor, a fin
de evitar la doble entrega que tendra lugar si esta forma de tradicin no existiera.
6.- Otorgar un titulo de mera tenencia al dueo convirtindose o constituyndose
este en usufructuario, comodatario o arrendatario. Esta forma de tradicin se
denomina constituto posisorio. Y es la hiptesis inversa a la anterior. Tambin
tiene por objeto evitar la doble entrega que tendra lugar si esta forma de
tradicin no existiese.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Tradicin de los bienes muebles por anticipacin: El 685 seala que cuando
con el permiso del dueo del predio se toman piedras, frutos pendientes u otras
cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica desde el momento de
separacin de estos objetos.
Art. 685. Cuando con permiso del dueo de un predio se toman en l piedras,
frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se
verifica en el momento de la separacin de estos objetos.
Aqul a quien se debieren los frutos de una sementera, via o planto, podr
entrar a cogerlos, fijndose el da y hora de comn acuerdo con el dueo.
Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la
inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de
uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del
derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de
Minera.
En este artculo falta el derecho real de prenda por que recae sobre bienes
muebles.
El derecho real de servidumbre se rige por una regla especial contenida en el
698.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
2. La funcin o rol principal de la inscripcin es principalmente, mantener la
historia fidedigna del bien raz.
3. El rol en materia de posesin, es ser prueba, garanta y requisito de la
posesin inscrita del bien raz.
En Chile la nica forma de adquirir la posesin de un inmueble, y probarla, es a
travs de la inscripcin del bien raz en el CBR.
Ser por tanto, requisito para probar la posesin de un inmueble, tener este bien
raz inscrito en el CBR.
La forma de probar el dominio es por medio de la Prescripcin adquisitiva,
significando esto, si se es poseedor regular, ser por 5 aos de posesin a partir
de la inscripcin, y en caso de ser poseedor irregular, ser por 10 aos de
posesin a partir de la inscripcin en el CBR.
Garanta es en cuanto, existiendo ttulo inscrito del bien raz, no podr otra
persona que se pretende dueo, prescribir en contra del poseedor de ttulo
inscrito. Lo que no impide que se ejerza la accin reivindicatoria
Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se
cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el
poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere
el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin
existente (GARANTA).
Hipotecas y Gravmenes
Prohibiciones e interdicciones para enajenar
Registro de propiedad
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Otros ttulos que deben inscribirse, estn contenidos en el reglamento del
CBR, Art. 52. Y otros que pueden inscribirse Art. 53:
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
En la prescripcin adquisitiva la inscripcin de la sentencia judicial que la
declara opera como una medida de publicidad respecto de terceros y tiene por
finalidad mantener la historia fidedigna de la propiedad raz. As se deduce del
artculo 689 y 2513 del C.C.
Tratndose de la ocupacin no existe inscripcin conservatoria, porque sta se
exige para los bienes inmuebles y no para los bienes muebles, y la ocupacin slo
tiene lugar respecto de bienes muebles, porque, como lo prescribe el artculo 590
del C.C., los inmuebles que carecen de dueo pertenecen al Fisco.
Finalmente, en el caso de accesin tampoco existe inscripcin, porque la
inscripcin del inmueble cubre lo que accede a l, ya que se aplica el principio en
virtud del cual lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Art. 699. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se
verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Respecto del derecho real de herencia, el cdigo civil no seala la forma en que
debe hacerse la tradicin, no hay norma expresa.
El cdigo civil no seala la forma en que debe efectuarse la tradicin del derecho
real de herencia. Frente a la ausencia de norma legal, la doctrina y
jurisprudencia ha sealado que la forma de hacer la tradicin, ser por medio del
estatuto general de los bienes muebles, significando esto que se efectuar a
travs de cualquiera de las formas que implique la entrega real del derecho; Art.
684, visto en materia de Tradicin de bienes muebles;
Inscripciones que el cdigo civil regula en el art 688, tienen por objeto o rol
conservar la historia fidedigna de la propiedad raz.
Las inscripciones que contempla el C.C. en este ttulo son las indicadas en los
artculos 688, inscripciones que parten de dos supuestos17, i) Se quiera disponer
de un inmueble hereditario determinado, y ii) Debe tratarse de dos o ms
herederos, debido regula la comunidad hereditaria.
I. Inscripciones del Artculo 688 del Cdigo Civil
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
1 La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la
posesin efectiva: el primero ante el conservador de bienes races de la comuna o
agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el
correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones
Efectivas;
2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del
artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno
de los inmuebles hereditarios, y
3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el heredero
disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan
cabido.
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
de todos y el tribunal dicta la siguiente resolucin judicial: Concdese la
posesin efectiva de los bienes a XXXXXX(hijos), sin perjuicio de los derechos del
cnyuge y de los derechos de otros herederos con igual o mejor derecho.
Adems debe inscribirse el testamento. La jurisprudencia ha resuelto que la
inscripcin del testamento debe efectuarse en el Registro de Propiedad del
Conservador correspondiente al territorio en que se ha pronunciado la resolucin
judicial que otorga la posesin efectiva, sin que sea necesario inscribir el
testamento en los dems territorios jurisdiccionales en que se encuentren los
inmuebles.
Si bien el artculo 688 N 1 del C.C no lo exige, en la prctica se deja constancia
al margen de la inscripcin de la posesin efectiva de la resolucin que haya
aprobado el pago del impuesto a la herencia o que haya declarado la exencin al
pago de dicho impuesto.
Sucesin es intestada La posesin efectiva debe tramitarse ante el Registro Civil
e Identificacin correspondiente a la oficina en que se hubiere iniciado el trmite,
en un formulario destinado al efecto, elaborado por el mismo servicio, que deber
contener la individualizacin de los herederos. La posesin efectiva es otorgada
por resolucin fundada del Director Regional del Registro Civil e Identificacin
respectivo. (Arts. 1, 2, 3 y 5 de la Ley 19.903 Sobre Otorgamiento de la Posesin
Efectiva para sucesiones intestadas de 9 de Septiembre de 2003).
Por ltimo, cabe sealar que la resolucin judicial o la resolucin administrativa,
segn el caso, que confiere la posesin efectiva reconocen la calidad de herederos
a quienes indica.
Inscripcin especial de herencia (Art. 688 n 2)
Se llama inscripcin especial de herencia a aquella en que se inscriben el o los
inmuebles a nombre de todos los herederos, a fin de que puedan disponer de l o
los inmuebles de consuno, esto es, conjuntamente.
Esta inscripcin que se practica a nombre de todos los herederos hace mencin a
la respectiva inscripcin de posesin efectiva, pues es el antecedente que da a los
herederos oficialmente ese carcter. En esta inscripcin se expresa que los
herederos son dueos del inmueble hereditario de que se trata, seala la
ubicacin y los deslindes de ese inmueble e indica como inscripcin anterior la
que tena el causante sobre el respectivo inmueble.
Cuntas inscripciones se practican?
Se practican tantas inscripciones especiales de herencia como sean los inmuebles
que tena el causante y se practican en el Registro de Propiedad del o los
territorios en que estn ubicados los inmuebles.
Ej: Si el causante tiene 10 inmuebles deben efectuarse 10 inscripciones
especiales de herencia y estas inscripciones deben realizarse en todos los
territorios en que estn ubicados los inmuebles.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Inscripcin de adjudicacin (Art. 688 n 3)
En virtud de esta inscripcin deben inscribirse los inmuebles a nombre de los
herederos a quienes se les haya adjudicado el inmueble en virtud de un acto de
particin.
Este acto de particin materialmente puede estar contenido en:
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
La Posesin
ELEMENTOS DE LA POSESIN
De acuerdo a la concepcin clsica que sigue nuestro C.C, los elementos de la
posesin son dos:
1 El Corpus
2 El Animus
El corpus es la tenencia material o fsica de una cosa o, la posibilidad de obrar
libremente sobre la cosa.
En este sentido cabe advertir que la misma definicin de posesin dada por el Art. 700
contempla la posibilidad de que el poseedor ejerza la posesin mediante otra persona
que tenga la cosa en lugar y a nombre de l.
Ej. El arrendador es poseedor y el arrendatario tiene la cosa en su poder como mero
tenedor. Lo mismo ocurre con el comodante y comodatario y el depositante y
depositario, respectivamente.
El animus, en cambio, es la intencin de comportarse como seor o dueo de la cosa.
Este es el elemento de carcter subjetivo, intelectual o sicolgico de la posesin.
I. CONCEPTO
La posesin est definida en el Art. 700 del C.C.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
III. Ventajas de la Posesin
Las ventajas de la posesin son las siguientes;
1 Existe una presuncin de dominio a favor del poseedor; As lo establece el Art.
700 segundo, seala que el poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no
justifique serlo.
Como se advierte, se trata de una presuncin simplemente legal, de modo que admite
prueba en contrario, precisando que debe probar el dominio quien lo alega, esto es,
quien ejerce la accin reivindicatoria.
2 Es un elemento de la prescripcin adquisitiva, es decir, permite ganar el dominio
por prescripcin.
3 El poseedor hace suyos los frutos de la cosa siempre que est de buena fe al
momento de percepcin de los frutos, entendiendo por buena fe la que define el C.C. en
el Art. 706, esto es, la conciencia de haber adquirido el dominio de la cosa, exento de
fraude, y, de todo otro vicio.
4 La posesin regular e irregular estn protegidas por acciones posesorias siempre
que ella recaiga sobre inmuebles, dado que la acciones posesorias son aquellas que
tienen por objeto conservar o recuperar la posesin sobre bienes inmuebles o derechos
reales constituidos sobre ellos.
Art. 916. Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la
posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos.
Art. 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como
dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre,
el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros
tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin
les pertenece.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo
dominio ajeno.
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
MERA TENENCIA
Art. 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como
dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre,
el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros
tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin
les pertenece.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo
dominio ajeno.
Art. 720. La posesin puede tomarse no slo por el que trata de adquirirla para s,
sino por su mandatario, o por sus representantes legales.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Lo anterior presenta una excepcin 18, siendo esta la posibilidad que el mero
tenedor cambie su conviccin, transformndose en usurpador, y enajene la
cosa; poniendo trmino a la posesin anterior y dejando al tercer adquirente en
calidad de poseedor19.
Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose
por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por
otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este
caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la
posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se
da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se
adquiere por otra, sin la competente inscripcin.
Art. 716. El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin; salvo
el caso del artculo 2510, regla 3.
18
La profesora indica no estar frente a una excepcin, debido al mero tenedor no adquiere el dominio de la cosa ni
muda en posesin, sino pone trmino a la posesin anterior en el evento que enajene la cosa.
19
En materia de posesin de un bien inmueble inscrito, esta excepcin requiere que el adquirente realice la competente
inscripcin, esto en virtud del inciso dos del artculo 730
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La profesora plantea que ni una de las dos excepciones, art. 730 y 2510 es realmente una excepcin,
debido a la primera pone al adquirente calidad de poseedor, y en ni un caso el mero tenedor pasa a ser
poseedor, y en el caso del art 2510, estamos frente al poseedor que ha estado en posesin por 10 aos.
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Art. 928. Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesin, sea
de la mera tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por no haber posedo
bastante tiempo, o por otra causa cualquiera, no pudiere instaurar accin
posesoria, tendr sin embargo derecho para que se restablezcan las cosas en el
estado que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar ms que el
despojo violento, ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Este
derecho prescribe en seis meses.
Restablecidas las cosas, y asegurado el resarcimiento de daos, podrn intentarse
por una u otra parte las acciones posesorias que correspondan.
2.- Indemnizacin de perjuicios en ciertos casos. Ej. Art. 2315, 1930 inc. 1
Art. 2315. Puede pedir esta indemnizacin no slo el que es dueo o poseedor
de la cosa que ha sufrido el dao, o su heredero, sino el usufructuario, el
habitador o el usuario, si el dao irroga perjuicio a su derecho de usufructo o
de habitacin o uso.
Puede tambin pedirla en otros casos el que tiene la cosa con obligacin de
responder de ella; pero slo en ausencia del dueo.
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Art. 1576. Para que el pago sea vlido, debe hacerse o al acreedor mismo (bajo
cuyo nombre se entienden todos los que le hayan sucedido en el crdito, aun a
ttulo singular), o a la persona que la ley o el juez autoricen a recibir por l, o a la
persona diputada por el acreedor para el cobro.
El pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesin del
crdito, es vlido, aunque despus aparezca que el crdito no le perteneca.
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Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har
presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin
del ttulo.
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Ttulos traslaticios de dominio.
Los ttulos traslaticios de dominio de acuerdo al 703, son aquellos que por su
naturaleza sirven para transferir el dominio, como:
La Venta
La donacin
La permuta
Dacin en pago.
Si el titulo es traslaticio hay que recordar que se requiere tradicin.
Ttulos declarativos; La doctrina los denomina porque se limitan a declarar un
derecho preexistente. Estos ttulos declarativos son los siguientes:
1.- Sentencias de adjudicacin en juicios divisorios.
2- Actos legales de particin.
3.- Sentencias judiciales sobre derechos litigiosos.
4.- Las transacciones en cuanto se limiten a reconocer o declarar derechos
preexistentes.
Qu es un justo ttulo?
El Cdigo Civil no define lo que es ttulo justo ni injusto, si no que el 704 indica cuales
son ttulo injustos.
Estos ttulos son ttulos falsificados, nulos y aparentes o putativos, de modo que a
contrario censo, podemos concluir que el ttulo justo es aquel vlido, autntico y real.
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2.- El conferido por una persona en calidad de mandatario o calidad de
representante de otra sin serlo 704 numero 2. Ejemplo: Si una persona se hace
pasar por padre de un menor para figurar como representante legal de ste.
3.- El que adolece de un vicio de nulidad: Como una enajenacin que debiera ser
autorizada por representante legal o decreto judicial no lo ha sido. En este caso estamos
ante un ttulo nulo.
Estamos hablando de nulidad relativa por que el artculo se refiere a una formalidad
habilitante y la sancin por omisin es nulidad relativa.
Sin embargo hay quienes que han sealado que debe entenderse que el artculo
tambin se refiere a la nulidad absoluta invocando al efecto el argumento a fortiori
porque si la nulidad relativa hace que el ttulo sea injusto con mayor razn la nulidad
absoluta producir el mismo efecto.
4.- El meramente putativo: Como el del heredero aparente que no es en realidad
heredero y el delegatario cuyo legado ha sido revocado por testamento posterior.
Aqu estamos ante un ttulo aparente o meramente putativo que se opone al ttulo real,
pero que bajo ciertas circunstancias puede constituir un justo ttulo. As ocurre por
ejemplo con el heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin
administrativa se le ha conferido la posesin efectiva de la herencia, puesto que en este
caso tal decreto o resolucin servir de justo ttulo de conformidad al 704 inciso final, y
de conformidad al artculo 2512 y al 1269 podr adquirir por prescripcin de 5 aos
en circunstancias que el derecho real de herencia se adquiere por prescripcin en el
plazo de 10 aos de conformidad al 2512 numero 1.
El otro caso es el del legatario, puesto que si al legatario putativo que figura en un
testamento este testamento se ha ejecutado legalmente tambin le servir de justo ttulo
con la diferencia que no se contempla una disminucin del plazo por el 1269.
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Nos estamos refiriendo a la creencia o conviccin que tiene el poseedor y no a una mera
impresin y este elemento es el elemento subjetivo de la posesin regular.
El error en la buena fe
Hay que distinguir el error de hecho y el de derecho:
El 706 seala que un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe
entendiendo por justo el error razonable, o sea aquel que atendida las circunstancias
induce a error a una determinada persona, en cambio el error de derecho constituye
una presuncin de mala fe.
Art. 8. Nadie podr alegar ignorancia de la ley despus que sta haya entrado en
vigencia.
La buena fe se presume:
El 707 seala que la buena fe se presume excepto en los casos que la ley establece
la presuncin contraria. Se ha discutido si esta presuncin de buena fe tiene una
amplitud general o solamente opera en materia de posesin.
Art. 707. La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la
presuncin contraria.
En todos los otros la mala fe deber probarse.
La doctrina ha entendido que es una presuncin que opera en forma amplia es decir la
presuncin se presume siempre y no a propsito de la posesin.
A menos la ley presuma la mala fe;
Art. 94. En la rescisin del decreto de posesin definitiva se observarn las reglas
que siguen:
6 El haber sabido y ocultado la verdadera muerte del desaparecido, o su
existencia, constituye mala fe.
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Ventajas adicionales tiene la posesin regular
1.- Puede adquirir por prescripcin ordinaria, menor plazo que la extraordinaria.
2.- Dispone de la accin reivindicatoria excepcionalmente, denominada accin
publiciana.
Presuncin de tradicin; Esta presuncin opera slo sobre los bienes muebles y
algunas servidumbres, y no de los bienes inmuebles.
Sbado 14 Abril
Posesin irregular:
2.- Clasificacin:
Viciosas
Violenta es aquella que se adquiere con violencia, y no permitir nunca ser poseedor
regular. Contra quin se ejerce, es indiferente, debido es contra quin tenga derecho.
Art. 712. Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el
verdadero dueo de la cosa, o contra el que la posea sin serlo, o contra el
que la tena en lugar o a nombre de otro.
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Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que
se ejecute con su consentimiento o que despus de ejecutada se ratifique expresa
o tcitamente.
Caractersticas de la violencia:
Vicio relativo, slo puede invocarse por la persona sobre la cual se ha ejercido.
Vicio de carcter temporal, Desaparece cuando termina de ejercerse. Esto lleva una
vez cesada la violencia, a adquirir por prescripcin adquisitiva extraordinaria, al ser
poseedor irregular, por faltar la buena fe inicial.
Clandestina; Es aquella que se oculta del verdadero dueo o de quienes tienen
derecho.
Si adquiri de buena fe, podra prescribir por prescripcin adquisitiva ordinaria,
dependiendo si se cumplen o no los requisitos de la posesin regular o irregular.
Art. 713. Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen
derecho para oponerse a ella.
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Teora de la posesin inscrita
De acuerdo a nuestro CC lo ideal es que los bienes races se encuentren sujetos al
rgimen registral del CBR,
Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la
inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de
uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del
derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de
Minera.
Art. 696. Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores,
no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras
la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos artculos se ordena; pero
esta disposicin no regir sino respecto de los ttulos que se confieran despus del
trmino sealado en el reglamento antedicho.
Art. 696 CC, No transferirn la posesin efectiva del derecho mientras no se efectu la
inscripcin.
Art. 702 Inc. Final, Solamente puede adquirirse la posesin de inmuebles por la
inscripcin del ttulo.
Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se
cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el
poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere
el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin
existente.
Art. 728 La nica forma de poner trmino al poseedor inscrito es por medio de una
nueva inscripcin, cancelacin que puede ser por voluntad de las partes (dos
comuneros de comn acuerdo), por sentencia judicial en caso de accin reivindicatoria
y por transferencia de dominio que es la ms normal.
Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose
por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a
menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la
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persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la
posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito,
se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni
se adquiere por otra, sin la competente inscripcin
Art. 730 CC El que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por
dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por
otra, sin la competente inscripcin
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Posesin de los derechos reales constituidos sobre bienes muebles
A falta de regla especial en el cdigo se aplica la regla general cual es que para adquirir
la posesin de estos derechos reales se requiere CORPUS ET AMINUS. Ejemplo:
Maximiliano pretende transferir el derecho real de usufructo sobre una mesa a lvaro,
si l hace la tradicin del derecho real de la mesa se adquiere el derecho real de
usufructo. Quedar como poseedor del derecho real de usufructo cuando por faltar
algn requisito en la constitucin del derecho real de usufructo quede en posesin de
este derecho real.
Posesin del derecho real de herencia
En materia de herencia existen tres tipos de posesin:
i. Posesin legal o civilsima, que tiene por objeto de mantener la continuidad de la
herencia entre el causante y sus sucesores y que se defiere al momento de la muerte del
causante, artculo 688 y 722.
ii. Un segundo tipo de posesin es la posesin efectiva, que es aquella que se otorga por
autorizacin administrativa o decreto judicial segn el caso, y que solamente sirve para
adquirir por prescripcin al heredero putativo, porque la posesin efectiva ser un justo
titulo.
iii. Posesin real de la herencia, la cual es corpus y animus.
2) Conservacin
Para conservar la posesin de un bien muebles se requiere del CORPUS ET ANIMUS. Esa es
la regla en esta materia, debiendo destacarse el artculo 725 y 727. El Primero seala
que el poseedor conserva la posesin aunque transfiera la tenencia de la cosa en virtud
de un ttulo de mera tenencia. El artculo 727 seala que la posesin de la cosa no se
pierde mientras se encuentre en poder del poseedor aunque este ignore accidentalmente
su paradero.
3) Prdida de la posesin de bienes muebles
La posesin del bien mueble se pierde en los siguientes casos: Cuando se pierde el
CORPUS, el ANIMUS, y ambos.
Cuando se pierde el corpus y el animus?
Cuando se enajena la cosa. b) Cuando se abandona la cosa renunciando a ella.
Cuando se permite que otra persona entre en posesin de la cosa con nimo de seor y
dueo.
Cuando se pierde el corpus de la cosa solamente?
Cuando no es posible la ejecucin de actos posesorios sobre la cosa por ejemplo en el
caso de la heredad inundada.
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Cuando se pierde slo el animus?
Cuando manteniendo la tenencia de la cosa se otorga un titulo de enajenacin, que
estudiamos en el artculo 684 N5 con el nombre de constittutio posesorio o tradicin
figurada.
Adquisicin conservacin y perdida de la posesin de bienes inmuebles.
En esta materia hay que distinguir los bienes inmuebles inscritos y no inscritos.
Como lo sealamos en su oportunidad en chile no existe obligacin de inscribir los
bienes inmuebles en el registro conservatorio, y la inscripcin de ellos no acredita
dominio sino que slo posesin. El prrafo 21 y 22 del mensaje del cdigo Civil explica
esta situacin indicando que Don Andrew Beautifuel estableci este sistema porque lo
contrario habra exigido acreditar al que se pretenda dueo el ttulo respectivo lo que
se hubiera traducido en largos y costosos juicios. Por lo tanto, no estableci la referida
exigencia en la creencia que tarde o temprano los inmuebles ingresaran al registro y la
inscripcin dominio y posesin seran sinnimos.
Funciones de la inscripcin conservatoria
1. La primera funcin va a ser transferir el dominio del bien inmueble o del derecho real
constituido sobre l.
2. Conservar la historia fidedigna de la propiedad raz y ser a la vez una medida de
publicidad, es el caso de las inscripciones del artculo 688 y 689.
3. Ser solemnidad en algunos casos, por ejemplo en el usufructo o en la donacin por
acto entre vivos.
4. Requisito (724), prueba (924) y garanta de la posesin inscrita (729/2505).
Adquisicin, conservacin y prdida de los bienes inmuebles no inscritos.
En materia de adquisicin hay que distinguir si el poseedor invoca un titulo traslaticio o
un titulo constitutivo. Si invoca un ttulo constitutivo, esto es accesin, prescripcin y
apoderamiento material con nimo de seor o dueo (no ocupacin), la regla para
adquirir la posesin ser la siguiente: Basta el apoderamiento material del inmueble
con nimo de seor y dueo.
El legislador estableci este sistema, Para sancionar al poseedor negligente que
pudiendo inscribir no inscribe.
En cambio, si el titulo es traslaticio cabe preguntarse si es necesaria la inscripcin para
adquirir la posesin del inmueble no inscrito. Tratndose de la posesin regular, no
cabe ninguna duda que se requiere inscripcin porque de acuerdo al artculo 702 si el
ttulo es traslaticio de dominio se requiere tradicin y la nica forma de realizar la
tradicin de un inmueble es mediante la inscripcin.
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El problema se produce respecto de la posesin irregular y en esta materia cabe
preguntarse si se requiere inscripcin para ser poseedor irregular de un inmueble no
inscrito.
Conservacin de la posesin de un bien inmueble no inscrito
Se requiere mantener el corpus y el animus, as se deduce del artculo 729 que seala
que si alguien se pretende dueo y se apodera de un inmueble no inscrito el que tena
la posesin la pierde.
Perdida de la posesin del inmueble no inscrito
Se rige por las mismas reglas que los bienes muebles.
Prescripcin adquisitiva.
Est definida en el 2492 como el modo de adquirir el dominio de cosas ajenas, por
haberlas poseda durante un cierto tiempo y concurriendo los dems requisitos legales.
El 2492 no solamente define la prescripcin adquisitiva si no que tambin la
prescripcin extintiva.
Reglas comunes a ambas. Estas son las siguientes:
1.- La prescripcin, debe ser alegada, puesto que el juez no puede declararla de oficio
(Artculo 2493)
La doctrina ha discutido si se puede alegar como accin o como excepcin;
Alegar como accin son los siguientes argumentos:
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Dice relacin con la concepcin civilista de accin, segn la cual las acciones emanan
de derechos pero resulta que la prescripcin adquisitiva no es un derecho si no que es
un modo de adquirir.
2.- No puede renunciarse anticipadamente. (Art. 2494)
Esto es as:
Existe un inters pblico subyacente en la prescripcin, cual es la estabilidad de los
derechos.
De lo contrario o sea si pudiera renunciarse anticipadamente se trasformara en una
clusula de estilo, esto es una clusula que se incorporara en todo contrato.
Esta renuncia puede ser expresa o puede ser tcita, ser expresa cuando se haga en
trminos formales, explcitos y directos y debe ser tcita de acuerdo al 2494 cuando el
que puede alegarla manifieste por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueo.
Por ejemplo: Cuando cumplidas las condiciones legales de la prescripcin el poseedor
de la cosa la toma en arriendo.
Solamente puede renunciar a la prescripcin aquella persona que tiene facultad de
enajenar, de conformidad al 2495, por que la prescripcin importa la disminucin
patrimonial del dueo, es decir es un acto de disposicin.
3.- La prescripcin corre en contra o a favor de cualquier persona artculo 2497.
Seala que estas reglas se aplican a favor y en contra del Estado, iglesias,
municipalidades, corporaciones y establecimientos nacionales y particulares
Caractersticas de la prescripcin como modo de adquirir.
Concepto extrado a partir del Art. 2492
Modo de adquirir cosas ajenas por haberlas posedo por un lapso de tiempo y haber
concurrido los dems requisitos legales
1. Es un modo de adquirir originario, por que el dominio nace en el prescribiente
y no existe traspaso.
2. Es un modo de adquirir a titulo singular por regla general por que puede operar
a titulo universal en el caso de la prescripcin del derecho real de herencia.
3. Es un modo de adquirir que opera a ttulo gratuito.
4. Es un modo de adquirir que opera entre vivos.
5. En cuanto a su amplitud permite adquirir el dominio, derechos reales
transferibles.
Es amplitud relativa porque me permite adquirir el dominio pero no los derechos
personales, es decir es amplio.
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Dice relacin con su justificacin, dado que tratndose de bienes inmuebles la
inscripcin en el registro conservatorio, No acredita dominio, si no que acredita
posesin, de modo tal que este poseedor inscrito necesitar del transcurso del tiempo,
segn el caso para adquirir por prescripcin adquisitiva
Requisitos para que opere la prescripcin:
1. Posesin
2. Tiempo o plazo, se contabiliza el plazo a partir de cundo se comienza a poseer
salvo el mecanismo de la accesin de posesiones.
3. Cosa susceptible de adquirirse por prescripcin, Art. 2498 CC, El derecho real de
dominio y los dems derechos reales, salvo las servidumbres exceptuadas.
Art. 2498. Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o
muebles, que estn en el comercio humano, y se han posedo con las condiciones
legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn
especialmente exceptuados.
Interrupcin civil, cesacin de la pasividad del sujeto contra quien se prescribe , Art.
2503 accin o juicio (demanda - recurso)
Art. 2503. Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se
pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor.
Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la interrupcin; y ni aun l en
los casos siguientes:
1. Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal;
2. Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar abandonada
la instancia;
3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin por la
demanda.
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Art. 2511. El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de
prescripcin es de diez aos contra toda persona, y no se suspende a favor de
las enumeradas en el artculo 2509.
Prescripcin adquisitiva de otros derechos reales distintos del dominio Art. 2498
a 2512
Art. 2498. Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o
muebles, que estn en el comercio humano, y se han posedo con las condiciones
legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn
especialmente exceptuados.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Derecho real de servidumbre
Art. 882, por ttulo Continuas y aparentes, por ttulo o prescripcin de 5 aos.
Art. 2517. Toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la
prescripcin adquisitiva del mismo derecho.
Art. 2513. La sentencia judicial que declara una prescripcin har las veces de
escritura pblica para la propiedad de bienes races o de derechos reales
constituidos en ellos; pero no valdr contra terceros sin la competente inscripcin.
Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose
por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a
menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la
persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la
posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito,
se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni
se adquiere por otra, sin la competente inscripcin
Art. 730 CC El que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por
dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por
otra, sin la competente inscripcin
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se
cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el
poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el
ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente.
Art. 728 La nica forma de poner trmino al poseedor inscrito es por medio de una
nueva inscripcin, cancelacin que puede ser por voluntad de las partes o por una
nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro
Art. 1317. Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser
obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr
siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario.
No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este
trmino podr renovarse el pacto.
Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni a
los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas,
como la propiedad fiduciaria.
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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.
Uso y habitacin
Gozar de una parte limitada de utilidades y productos de una cosa. Si recae eobre
una casa se llamar habitacin.
Art. 819. Los derechos de uso y habitacin son intransmisibles a los herederos, y
no pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni arrendarse.
Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar o enajenar objeto alguno de
aquellos a que se extiende el ejercicio de su derecho.
Pero bien pueden dar los frutos que les es lcito consumir en sus necesidades
personales.
Derecho real
Personalsimo: 819
Puede ganarse por prescripcin (2498)
Inembargable: 2498
Constitucin y extincin: 812 usufructo, por escritura pblica y de
recaer sobre inmueble, requiere inscripcin.
6. Habitador y su familia: 814, 815; Limitado al habitador y su familia.
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