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PROJETO

DE
EDIFICAES
JOSEPH SALEM BARBAR

USO E OCUPAO
DO SOLO

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Uberlndia
Lei

Complementar

novembro

de

2000:

No

245
Dispe

de

30

sobre

de
o

parcelamento e zoneamento do uso e


ocupao
do
solo
do
municpio
de
Uberlndia.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Objetivos
Disciplinar os critrios de parcelamento do

solo, integrados poltica de uso e ocupao do


solo urbano.
Promover o desenvolvimento do Centro de

Negcios
compreendido
entre
as
Praas
Clarimundo Carneiro e Srgio Pacheco e o em
torno desta.
Promover
o
prolongamento
do
Centro,
definindo um projeto de crescimento linear ao
longo dos eixos de estruturao urbana.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Objetivos
Preservar e revitalizar o Fundinho.

Proteger os fundos de vale, os parques


pblicos e outras reas de Interesse ambiental.
Definir

as

localizao de
grande porte.

zonas

apropriadas

equipamentos

para

servios

de

Compatibilizar o uso e a ocupao do solo


urbano com a hierarquia viria definida pelo

Sistema Virio Municipal.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Objetivos
Manter o atual permetro urbano.

Promover a instalao de indstrias no


poluentes e outros servios nos bairros, em
compatibilidade
com
o
sistema
virio,
homogeneizando a cidade.
Promover
a
humanizao
do
Distrito
Industrial e a transformao de suas reas
verdes em rea de lazer.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Territrio

Zona Urbana: reas inclusas no interior do

permetro urbano, estabelecido em Lei.


Zona de Expanso Urbana: reas externas e
contguas ao permetro urbano, reservadas ao
crescimento da sede do Municpio e de seus
distritos, assim definidas em Lei Complementar.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Territrio
Zona Rural: rea remanescente do Municpio,

aps subtradas as Zonas Urbana e de Expanso


Urbana.
Zona

de

Urbanizao

Especfica:

reas

externas Zona Urbana e Zona de Expanso


Urbana, assim definidas em Lei e que tenham
perdido
as
caractersticas
de
explorao
agrcola, pecuria extrativa vegetal e agro
industrial.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Mapa

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Afastamento: a menor distncia entre duas
edificaes, ou entre uma edificao e as linhas

divisrias do lote onde ela se situa.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Agrupamento Residencial: um conjunto de
edificaes de uso habitacional unifamiliar ou

multifamiliar que constitui um agrupamento


integrado, em rea no parcelada.
O agrupamento integrado a constituio, num

mesmo processo em aprovao, do loteamento e


dos projetos das edificaes residenciais ao
mesmo tempo, obedecendo as exigncias para
parcelamento do solo e edificaes.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
rea

Institucional:

destinadas

so

as

implantao

reas

de

pblicas

equipamentos

sociais e comunitrios, reservadas no processo


de parcelamento do solo.
rea

de

Recreao:

rea

reservada

atividades culturais, cvicas, esportivas e


contemplativas da populao, tais como praas,
bosques e parques.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Arruamento: a abertura de via composta, no
mnimo,

de

pista

de

rolamento

passeio

pblico.
Atividade Incmoda: a atividade capaz de
produzir

rudos,

vibraes,

gases,

poeiras,

exalaes e perturbao no trfego de forma


significativa e prejudicial ao bem-estar da
vizinhana.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Coeficiente de Aproveitamento Mximo: o
fator numrico pelo qual se multiplica a rea do

lote para obteno da


permitida de construo.

rea

total

mxima

Comrcio Especial: o estabelecimento cuja

atividade exige tratamento diferenciado, em


funo de sua natureza ou impacto ambiental e
no trfego local, independentemente da rea
construda (Anexo V).

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Comrcio

Varejista

Diversificado:

estabelecimento de venda direta ao consumidor

de produtos relacionados ou no com o uso


residencial, destinado a atender uma regio ou
zona (Anexo V).
Comrcio Varejista Local: o estabelecimento
de venda direta ao consumidor de produtos que
se relacionam com o uso residencial (Anexo V).

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Desdobro: a subdiviso de rea j loteada que
no implica em abertura de via pblica.

Desmembramento de rea: a subdiviso de rea


de qualquer natureza, com aproveitamento do
sistema virio existente, garantindo acesso a
todas as glebas resultantes, definidos por
estudo tcnico elaborado pelo rgo municipal
responsvel pelo planejamento urbano.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Diretrizes de Loteamento: o conjunto de
regras bsicas, de cumprimento obrigatrio no

processo de parcelamento do solo, destinadas


perfeita adequao deste aos preceitos legais
que definam a poltica de expanso urbana do
Municpio.
Gleba: a rea de terra bruta que ainda no foi
objeto de loteamento e ou desmembramento.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Habitao de Interesse Social: compreende as
edificaes

construdas

atravs

dos

setores

especiais de habitao social.


Habitao Multifamiliar: compreende edificaes
correspondentes a mais de uma habitao por

lote.
Habitao Unifamiliar: compreende edificaes
correspondentes a uma nica habitao por lote.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Equipamentos Sociais e Comunitrios: so as
edificaes que acomodam os usos e atividades
de interesse social e comunitrio, tanto do setor
pblico como da atividade privada, sendo os de
mbito local aqueles que atendam populao
do bairro, os de mbito geral aqueles que
atendam populao de uma zona ou regio e
os especiais aqueles cuja atividade exige
tratamento diferenciado, em funo de sua
natureza ou impacto ambiental e no trfego
local, independentemente da rea construda.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Indstria Grande: a atividade industrial formal
de grande porte, no poluidora, em terreno com
rea superior a dois mil metros quadrados.
Indstria Mdia: atividade industrial formal de
mdio porte, no poluidora, em terreno com
rea no superior a dois mil metros quadrados.
Indstria

Pequena:

atividade

industrial

formal de pequeno porte, no incmoda e no


poluidora, em terreno com rea no superior a
quinhentos metros quadrados.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Infra-Estrutura
Urbana:
compreende
os
sistemas pblicos de abastecimento de gua,
sistemas de esgotos sanitrios, pavimentao,
meios-fios e sarjetas, sistemas de escoamento
de guas pluviais, rede de energia eltrica e
iluminao pblica.
Local de Uso Institucional: a rea reservada a
fins especficos de utilidade pblica, tais como
educao, sade, cultura, administrao, culto,
ou de interesse do Municpio.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Lote: a poro de terreno lindeiro a uma via
pblica,
resultante
de
um
loteamento,
desmembramento ou desdobro.
Loteamento: a subdiviso de rea ainda no
parcelada, em lotes, vias pblicas, reas
institucionais e de recreao pblica.
Quadra: a poro de terreno, subdividida ou

no em lotes, limitada por via pblica ou limite


de propriedade ou linha de demarcao de
permetro urbano.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Margem de Proteo: so as faixas de terreno
envolvendo os cursos d'gua, nascentes,
crregos ou fundos de vale, dimensionadas de
forma a garantir a preservao dos recursos
naturais e o perfeito escoamento das guas
pluviais nas bacias hidrogrficas.
Referncia

Altimtrica

(RA):

so

cotas

de

altitude oficial adotada em um Municpio em


relao ao nvel do mar.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Recuo: a distncia entre a parede frontal da
edificao no pavimento trreo e o alinhamento
do logradouro; sua exigncia visa criar uma rea
livre no plano do passeio para utilizao pblica.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Reloteamento: a redefinio do projeto de
parcelamento
de
rea
j
loteada,
no
implantado,
parcialmente
ou
totalmente
implantado, envolvendo remanejo de rea,
arruamento,
desmembramento
e
remembramento, com mudana de destinao
do uso.
Remembramento: a reunio de dois ou mais
lotes para formar um novo lote ou rea sem
modificao no arruamento.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Remanejamento de rea: a redefinio do
projeto de parcelamento de rea j loteada no
implantado,
parcialmente
ou
totalmente
implantado, que envolve remanejo de rea,
arruamento, desdobro e remembramento, sem
mudana de destinao do uso.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Servios
Diversificados:
so
os
estabelecimentos de prestao de servios
populao, destinados a atender uma regio ou
zona (Anexo V).
Servios Especiais: so os estabelecimentos de
prestao de servios populao, cuja
atividade exige tratamento diferenciado, em
funo de sua natureza ou impacto ambiental e
no trfego local, independentemente da rea
construda (Anexo V).

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Servios Locais: so os estabelecimentos de
prestao de servios populao, que so
compatveis com o uso habitacional (Anexo V).
Setor Especial de Habitao Social: uma
espcie de parcelamento do solo acompanhado
da construo da habitao popular, dos
equipamentos sociais de educao, sade,
creche e com infra-estrutura simplificada,
conforme especifica o Plano Diretor.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Solo Criado: o mecanismo que permite ao
cidado construir uma rea maior do que a
permitida pelo zoneamento definido nesta Lei,
mediante
pagamento
ao
Poder
Pblico
Municipal, conforme especifica a Lei do Plano
Diretor.
Taxa de Ocupao: o fator numrico pelo qual
se multiplica a rea do lote para obter-se a rea
mxima da projeo horizontal da edificao.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Transferncia de Potencial Construtivo: o
mecanismo que permite ao proprietrio de
imveis localizados na regio do Fundinho,
vender a outro o potencial construtivo de seu
terreno,
prejudicado
pelas
restries
de
preservao do Fundinho.
Uso Adequado: o uso compatvel com a
conceituao da zona, conforme especifica o
Anexo VI.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Uso do Solo: a atividade ou conjunto de
atividades desenvolvidas nas edificaes a
serem implantadas em um determinado lote ou
zona.
Uso Misto: a implantao de dois ou mais
usos, diferentes entre si, num mesmo lote.
Uso Proibido: o uso incompatvel com a

conceituao da zona e que no pode ser


implantado, conforme especifica o Anexo VI.

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Zoneamento
A rea do permetro urbano do Distrito Sede do
Municpio de Uberlndia fica subdividida dentro
da seguinte nomenclatura:
I.

Zona Central 1

II. Zona Central 2


III. Zona Estrutural
IV. Zona Especial de Revitalizao

V. Zona de Preservao Total

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Zoneamento
VI. Zona de Preservao Parcial
VII. Zona Industrial
VIII. Zona de Servios
IX. Setor de Vias Arteriais

X. Setor de Vias Coletoras


XI. Zona Residencial 1
XII. Zona Residencial 2
XIII. Zona de Proteo ao Aeroporto

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Zoneamento

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Classificao
Os usos do solo so classificados quanto sua
natureza, subdividindo-se em cada categoria
quanto sua escala:
I Habitao - H
a. Habitao Unifamiliar H1
b. Habitao Multifamiliar H2
c. Agrupamento Residencial H3

d. Habitao de Interesse Social H4

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Classificao
II Comrcio - C
a. Comrcio Varejista Local C1
b. Comrcio Varejista Diversificado C2
c. Comrcio Especial C3

III Servios - S
a. Servio Local S1
b. Servio Diversificado S2
c. Servio Especial S3

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Classificao
IV Equipamentos Sociais e Comunitrios - E
a. Equipamentos de mbito Local E1
b. Equipamentos de mbito Geral E2

c. Equipamentos Especiais E3
V Indstria - I
a. Indstria Pequena I1
b. Indstria Mdia I2
c. Indstria Grande I3
VI Misto - M

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Adequao
Usos / Zona

ZC1

ZC2

ZE

ZER

ZPT

ZPP

ZPA

ZI

ZS

SVA

SVC

ZR1

ZR2

H1 - Habitao Unifamiliar

H2 - Habitao Multifamiliar

H3 - Agrupamento Residencial

H4 - Habitao de Interesse Social

C1 - Comrcio Varejista Local

C2 - Comrcio Varejista Diversificado

C3 - Comrcio Especial

S1 - Servio Local

S2 - Servio Diversificado

S3 - Servio Especial

E1 - Equipamento Social e Comunitrio - Local

E2 - Equipamento Social e Comunitrio - Geral

E3 - Equipamento Social e Comunitrio - Especial

I1 - Indstria Pequena

I2 - Indstria Mdia

I3 - Indstria Grande

M - Misto

A - Adequado | P - Proibido

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: ndices

USO E OCUPAO DO SOLO


Lei de uso e ocupao do solo: Estacionamento
Usos

rea mnima estacionamento mnimo de 1 vaga por unidade autnoma

Excees

H1
Para H2 horizontal o mnimo ser 50% do n de
unidades autnomas

H2
H3
H4
C1

1 vaga para cada 100m de rea construda

C2

1 vaga para cada 50m de rea construda

Supermercados - 2 vagas para cada 50m de rea


construda

C3

1 vaga para cada 50m de rea construda

Hipermercados de Centros Comerciais - 3 vagas para


cada 50m de rea construda

S1

1 vaga para cada 100m de rea construda

S2

1 vaga para cada 50m de rea construda

S3

1 vaga para cada 50m de rea construda

E1

1 vaga para cada 100m de rea construda

E2

1 vaga para cada 50m de rea construda

E3

1 vaga para cada 50m de rea construda

I1

1 vaga para cada 50m de rea construda

I2

1 vaga para cada 50m de rea construda

I3

1 vaga para cada 50m de rea construda

Terminais de Cargas, Rodo porto e Transportadoras - 2


vagas para cada 50m de rea construda

Hospitais, Faculdades e Universidades - 2 vagas para


cada 50m de rea construda

Na rea de CDI prevalece as normas da mesma

FIM