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LINEA BASE
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EVALUACION DE IMPACTO
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RITMO URBANO

Nadia Flores Paredes

Mara Largaespada Escobar
Xochitl Lara Kraudy
Edixon Pavn Muoz

Docente: Arq. Elena Murillo

qwertyuiopasdfghjklzx
cvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcv
bnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbn

INDICE
I. Consideraciones legales y regulatorias. (Marco poltico,
legal, administrativo e institucional en que se desarrollar el
proyecto, indicar las instituciones y organizaciones que se
involucrarn en el desarrollo del proyecto.)_____________________3
II. Descripcin general del proyecto.____________________________7
a. Aspectos generales________________________________________________7
2. Objetivos del proyecto_____________________________________________7
3. Ubicacin y localizacin____________________________________________7
1.1.Plano del sitio______________________________________________________________8
1.2.Antecedentes del sector____________________________________________________9

4. Justificacin del sitio seleccionado para el desarrollo del

proyecto. Explicar criterios tcnicos, ecolgicos utilizados para la
seleccin del sitio.____________________________________________________10
4. Componentes y alcances del proyecto___________________________11
4.1 Componentes del proyecto_______________________________________________11

5. Plano de conjunto y actividades__________________________________12

5.1. Conjunto_________________________________________________________________13
6. Recursos naturales_________________________________________________________14

7. Estimado y tipos de mano de obra requerida y por etapa

(construccin y operacin) disponibilidad de mano de obra en el
sitio y requisitos de calificacin._____________________________________15
8. Peso potencial del proyecto en la economa del lugar.__________15
9. Limites del rea de influencia (directa e indirecta)._____________16
b. Caracterizacin ambiental del rea de influencia total_________18
1. MEDIO ABITICO__________________________________________________18
2. MEDIO BITICO____________________________________________________23
3. ASPECTOS SOCIO ECONOMICOS._______________________________24
4. MEDIO PERCEPTUAL________________________________________________27
1. Intervisibilidad_____________________________________________________________27
2. Componentes singulares___________________________________________________28

[2]

LNEA DE BASE AMBIENTAL

I.

Consideraciones legales y regulatorias. (Marco

poltico, legal, administrativo e institucional
en que se desarrollar el proyecto, indicar las
instituciones y organizaciones que se
involucrarn en el desarrollo del proyecto.)

El siguiente documento tiene la finalidad de describir el proyecto:

Construccin de un hotel campestre en la comarca de Chiqulistagua, en el
sector sur occidental del distrito III de la ciudad de Managua y los posibles
impactos que se pudieran generar durante su construccin y despus de
ella en el sitio y sus alrededores. Esta lnea base proporcionar un panorama
general de la situacin ambiental del rea de influencia con el propsito de
establecer un escenario de comparacin con el rea de influencia del
proyecto una vez realizado el mismo. Se utilizarn los siguientes conceptos,
que se definen en el decreto No. 76-2006: SISTEMA DE EVALUACIN
AMBIENTAL, Captulo 1: Disposiciones Generales, el Arto.4:
Estudio de Impacto Ambiental (EIA):
Conjunto de actividades tcnicas y cientficas destinadas a la
identificacin, prediccin y control de los impactos ambientales de un
proyecto y sus alternativas, presentado en forma de informe tcnico
y realizado segn los criterios establecidos por las normas vigentes,
cuya elaboracin estar a cargo de un equipo interdisciplinario, con
el objetivo concreto de identificar, predecir y prevenir los impactos al
medio ambiente.
Lnea base:
Conjunto de descripciones, estudios y anlisis de algunos factores del
medio ambiente fsico, biolgico y social que podra ser afectado por
un proyecto. Los estudios de lnea de base permiten obtener
informacin del estado del medio ambiente antes de que se inicie
ser evitados.
Los impactos a evaluar estn en dependencia del tipo de proyecto y los
factores ambientales que van a ser afectados por el proyecto. Estos estn
definidos en categoras, establecidas en el
Captulo II: Rgimen
Institucional, Arto. 5: Estructura del Sistema de Evaluacin Ambiental, en
donde se establecen categoras ambientales para la Evaluacin Ambiental
de Obras, Proyectos, Industrias y Actividades. Las categoras ambientales
son las siguientes:

[3]

a) Categora ambiental I: Proyectos, obras, actividades e

industrias que son consideradas como Proyectos Especiales.
b) Categora ambiental II: Proyectos, obras, actividades e
industrias que en funcin de la naturaleza del proceso y los
potenciales efectos ambientales, se consideran como de Alto
Impacto Ambiental Potencial.
c) Categora Ambiental III: Proyectos, obras, actividades e
industrias, que en funcin de la naturaleza del proceso y los
potenciales efectos ambientales, se consideran como de
moderado Impacto Ambiental Potencial.
Este proyecto, segn sus caractersticas, clasifica dentro de la Categora
Ambiental III. Esta categora se explica en el mismo captulo mencionado
anteriormente, arto. 18: Impactos ambientales moderados.
Los proyectos considerados en la categora Ambiental III son
proyectos que pueden causar impactos ambientales moderados,
aunque pueden generar efectos acumulativos por lo que quedarn
sujetos a una Valoracin Ambiental correspondiente. El proceso de
Valoracin Ambiental y emisin de la autorizacin ambiental quedar
a cargo de las Delegaciones Territoriales del MARENA o Consejos
Regionales en el mbito de su territorio. Clasifican en esta categora
los siguientes tipos de proyectos:
Dentro de estos aplican:
Inciso 2.

Modificaciones al trazado de carreteras, autopistas, vas

rpidas y vas sub-urbanas preexistentes, medido en una
longitud continua de menos de diez kilmetros (10Km) y
nuevas vas intermunicipales.

Inciso 10.

Hoteles y complejos de hoteles entre cincuenta (50) y cien

(100) habitaciones o desarrollos habitacionales dentro de
instalaciones tursticas entre cincuenta (50) y cien (100)
viviendas u Hoteles y complejos de hoteles hasta de cincuenta
(50) habitaciones que lleven integrados actividades tursticas
tales como, campos de golf, reas de campamento o excursin,
ciclo vas, turismo de playa y actividades martimas y lacustres.

Inciso 12.

Proyectos eco tursticos.

En el Captulo V: De los plazos, arto. 22, se establece el plazo de la

Categora III:
Las delegaciones Territoriales del MARENA y en las Regiones
Autnomas los Consejos Regionales dispondrn de un plazo
mximo de treinta das hbiles para proceder a su revisin y
emitir la resolucin correspondiente para los proyectos
Categora Ambiental III.

[4]

Para el desarrollo correcto del proyecto ciertas organizaciones o

instituciones deben involucrarse. Estas organizaciones, de diferente ndole
velaran porque se cumplan las normas y regulaciones anteriormente
mencionadas.
Entre estas instituciones tenemos:
Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales (INETER)
Segn el mapa de fallas ssmicas de Managua el sitio se encuentra en
un
rea
blanca.
Aunque estas reas
no presenten trazos
de fallas no significa
necesariamente que
estn libres ellas.
Signfica que no han
sido suficientemente
estudiadas
para
detectar
estas
estructuras
geolgicas.
Los
procesos
geolgicos
y
la
actividad
humana
pueden borrar las
evidencias de fallas
en la superficie.

EL SITIO

La dificultad para reconocer

las fallas en las zonas
"blancas" puede radicar en
la presencia de espesos depsitos aluviales recientes, en la actividad
agrcola, o en la urbanizacin.
En estas zonas hay que aplicar otros mtodos para detectar las fallas, como
perfiles ssmicos, o geofsicos, o el radar del suelo. Se encuentran, tambin,
algunas reas blancas correspondientes a zonas rurales donde hasta la
fecha no se ha realizado ningn trabajo de geologa a nivel de detalle. Hay
tambin zonas donde se sabe que en el pasado se hicieron estudios pero
que no se pudo encontrar los informes respectivos.
Es por eso que se recomienda hacer un estudio de suelo para confirmar o
descartar la presencia de fallas o lineamientos que pasen por el sitio del
proyecto, ya que los estudios previos de INETER no muestran informes
definitivos sobre el rea a tratar.

Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales (MARENA)

[5]

El MARENA es el encargado de cumplir las funciones que manda el Decreto

Presidencial 76-2006 en materia de Evaluacin Ambiental.
Segn establece el decreto 45-94: Reglamento de Permiso y Evaluacin de
Impacto Ambiental Arto. 1.- El presente reglamento establece los
procedimientos que el Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales
(MARENA) utilizar para el otorgamiento del Permiso Ambiental, como
documento administrativo de carcter obligatorio para los proyectos que
requieran estudio de impacto ambiental.
El arto 5 enumera taxativamente los proyectos en que se realizar el
estudio de impacto ambiental, entre los cuales aplica el inciso l:
Rellenos para recuperacin de terreno, complejos tursticos y otros
proyectos de urbanizacin y deportes cuando estn ubicados en
reas ecolgicamente frgiles o protegidas por legislacin.
El sitio se encuentra justo en la lnea de una zona protegida, tal como lo
muestra la siguiente figura:

Previendo el Arto.El5:sitio
Podr el MARENA
solicitar a la presidencia de la Repblica
la ampliacin de la lista taxativa de los proyectos que requieran el Estudio
de Impacto Ambiental.

Instituto Nicaragense de Turismo (INTUR)

Contemplando la ley No. 306: Ley de Incentivos para la industria turstica de

la repblica de Nicaragua, Decreto No. 89-99: Reglamento de la ley No. 306,
Captulo I: Disposiciones Generales, Arto.1: Se declara al Turismo una
industria de inters nacional.
Para el cumplir con lo sealado en el artculo anterior, arto 2, inciso 2:
El Instituto Nicaragense de Turismo (INTUR) y el Ministerio de Hacienda
y Crdito Pblico debern establecer una adecuada coordinacin entre
ellos, que permita el establecimiento de un proceso simple, racional y
rpido para facilitar y agilizar el desarrollo de actividades tursticas en el
pas y el otorgamiento de los beneficios de esta Ley.
En el captulo II: Naturaleza y Carcter, definiciones, Arto. 3, inciso 1:

[6]

Podrn acogerse a los incentivos de la presente ley: servicios de la

industria hotelera (Hoteles, Moteles, Apartahoteles, Condohoteles)
A como lo dice el Captulo II, arto. 4, inciso 4.1.1.1, el hotel ha de contar con
la aprobacin del INTUR para proporcionar servicios completos de
alimentacin y limpieza y otros servicios y conexos a la actividad turstica,
que cumplan con los requisitos de alojamiento y operacin para Hospederas
Mayores y del Reglamento de Hospedera.

[7]

II.

Descripcin general del proyecto.

a. Aspectos generales

2. Objetivos del proyecto

i. General
Determinar, valorar, predecir los elementos que en el medio producir el
proyecto de manera que puedan tomarse las medidas de gestin, as como
introducir las consideraciones ambientales en la toma de decisiones en los
proyectos de desarrollo del rea de influencia.

ii. Especficos
Analizar los componentes medio ambientales existentes en el rea para
poder hacer una comparacin de las afectaciones posibles durante y
despus de la construccin del hotel campestre.
Guiar un estudio de impacto ambiental que contemple los diferentes
aspectos econmicos y medioambientales para la construccin de un
hotel campestre en la zona sur occidental del distrito III de Managua.

3. Ubicacin y localizacin
El sitio del proyecto se ubica en el distrito III de la ciudad de Managua, en la
comarca de Chiquilistagua, en el sector sur occidental.

[8]

1.1.Plano del sitio

rea: 88729.197
Permetro: 1583.907

[9]

1.2. Antecedentes del sector

Segn el VIII Censo de Poblacin y IV de Vivienda del ao 2005 del INEC 1
Distrito

Poblacin

Extensin

III

190,207

83.35

Viviendas
Total
Ocupadas
41,483
36,821

Es el distrito ms extenso, se caracteriza por contener un alto porcentaje de

asentamientos espontneos y urbanizaciones privadas en reas no aptas
para el desarrollo habitacional por la presencia de restricciones fsiconaturales o reas de reserva natural y de proteccin de la erosin hdrica;
as como la proliferacin de inversiones comerciales, financiera y hoteleras,
en zonas residenciales y de comercio menor en los ejes principales del
Sector.
Este distrito tiene la particularidad de concentrar el mayor nmero de
universidades privadas y pblicas. Comercialmente se destacan las reas de
Carretera a Masaya y Panamericana Sur, donde se concentran los
establecimientos comerciales y de servicio para la clase alta y media alta.

1 Instituto Nicaragense de Estadsticas y Censos.

[10]

4. Justificacin del sitio seleccionado para el desarrollo

del proyecto. Explicar criterios tcnicos, ecolgicos
utilizados para la seleccin del sitio.
Para la construccin de un hotel campestre es necesario encontrar un sitio
adecuado, que se encuentre lejos de la urbe y las concentraciones de ruido.
Es por eso que se escogi este sitio, que aunque se encuentra en la zona
rural del plan de desarrollo urbano de la ciudad de Managua no est aislado
de los servicios y fcilmente se puede establecer contacto con las zonas
comerciales de la capital. El husped puede disfrutar de tranquilidad y
actividades que lo acerquen al medio ambiente en las instalaciones del
hotel y en cuestin de minutos llegar al centro de la capital, donde disfrutar
de centros comerciales y todas las actividades que estos pueden ofrecer.
Ver mapa de usos de suelos a continuacin:

[11]

EL
SITIO

4. Componentes y alcances del proyecto

4.1 Componentes del proyecto

Componente

rea a ocupar
(m2)

Capacidad
(personas)

Edificio central

5100

Disco

200

112 en
habitaciones
100

[12]

Spa
Gimnasio
Piscina
Bungalows
Parejas

100
50
100
958
4 de 68 y 4 de 40

Familiares

4 de 83 y 4 de 50

Canchas
Casino
Establo

500
80
160

15
15
100
96
2 por
bungalows.
16 en total
10 por
bungalows.
80 en total
.
100

El proyecto tendr una capacidad de alcance de 300 personas, en

habitaciones y bungalows.
Tambin tendr instalaciones de disco, spa, gimnasio, canchas y piscinas,
que podrn utilizarla tanto los huspedes como usuarios que no se
hospeden en el hotel (miembros), abarcando el hotel mayor capacidad de
personas.
Las localidades de actividades como piscina, disco y canchas tendrn un
mayor emplazamiento y demanda en la zona, por ser espacios recreativos y
abiertos a todo pblico.

5. Plano de conjunto y actividades

Las actividades que se encuentran en un radio de 1Km del sitio son las
siguientes:

[13]

Vivienda: Se encuentra tanto de densidad media, como densidad

baja, tambin est en proyecto la construccin de una urbanizadora,
ubicndose en el sur del terreno.
Comercio: No hay mucho comercio por la zona, pero el que se
encuentra es el comercio informal como es la pulpera, ubicndose en
viviendas.
Trabajo: Las personas que residen dentro del rea de influencia del
proyecto, trabajan en la centro de la ciudad de Managua, teniendo
que viajar largas distancias a su centro de trabajo.

Ilustracin 1. Plano de radio de influencia

5.1. Conjunto

[14]

Ilustracin 2. Conjunto

Las aguas negras se trataran por medio de pila septica, por lo que la mas
optica ubicacin de esta es la zona norte del terreno, porque es la parte mas
baja del terreno.

6. Recursos naturales

[15]

Las especies de plantas que se conservaran son las ornamentales y algunas

frutales y maderables, dependiendo de la zona donde se encuentren.
Ornamentales: las especies que se encuentran en esta categora, se
replantarn en caso de que se ubique en la zona de alto impacto, pero para
mantener la biodiversidad se conservara por lo menos una ejemplar de que
cada especie.
Frutales: Se mantendrn en zonas menos construidas, ya que algunas
especies de estos tipos de arboles levantan races, lo que ocasiona fracturas
en los andenes y senderos.
Maderables: Las especies que se puedan reimplantar se ubicaran en las
zonas donde se conservaran las especies, y en algunas zonas donde se
encuentran las zonas activas para dar mayor sombra.

Las zonas donde se

conservaran
las
especies: Se mantedran
las especies actuales y se
agregaran algunas especies
frutales
y
maderables.
Estas areas se les dara
mantenimiento para dar un
aspecto boscoso.
Zonas
donde
se
redistribuir
y
adaptaran las especies:
son las instalaciones al aire
libre y de contacto con la
naturaleza, (como piscina,
bunagalows, entre otros)
por lo que la sombra de los
arboles es una prioridad; se
mantendrn
especies
maderables
y
ornamentales.
Zona de mayor impacto:
Donde se ubicara la mayor
rea
construida,
se
eliminaran las especies de
esa zona pero se tratara de
reubicar esas especies en

Ilustracin 3. Plano de vegetacin

[16]

7. Estimado y tipos de mano de obra requerida y por

etapa (construccin y operacin) disponibilidad de mano
de obra en el sitio y requisitos de calificacin.
La obra de mano requerida en el hotel:
Personal calificado para realizar el levantamiento topogrfico para la
distribucin de las terrazas dentro del terreno.
Un estudio del suelo para saber si es apto para este tipo de
construccin. De igual manera se necesita realizar un estudio del
manto acufero para evitar la contaminacin de este en el momento
de la construccin.
Se necesita mano de obra calificada para el manejo de la maquinaria
que va a intervenir en el momento del movimiento de tierra.
Se necesitara de un maestro de obra para la supervisin de la
construccin, arquitecto, ingeniero hidrosanitarios, un ingeniero
elctrico, topgrafo.
Todo esto necesario para el debido manejo y operacin en el
momento de la construccin.
Una vez terminado la obra se necesitara personal calificado para la
correcta operacin del hotel dentro de los cuales se necesitaran un
administrador, un contador, secretaria, personal de limpieza, personal
para el mantenimiento de maquinaria, personal calificado para los
distintos servicios que el hotel prestara a sus huspedes, personas en
cargadas de las distintas reas del hotel como son la cocina, el rea
de lavado y planchado, banco, casino restaurantes, etc. Para el
correcto funcionamiento del hotel en el transcurso de operacin.

8. Peso potencial del proyecto en la economa del lugar.

El proyecto traer beneficios al sector ya que proveer a los
pobladores de fuentes de empleo, desde la etapa de construccin ya
que la mayora de las personas del lugar trabajan como obreros, esto
har que las personas no tengan que trasladarse hasta el centro de
Managua para trabaja.
En toda la etapa de la construccin las personas podrn gozar del
trabajo que este proveer, una vez terminada la obra se necesitara
personal calificado para la administracin del hotel lo cual abrir las
puertas para las personas del local que sean profesionales, tambin
proveer de empleo a las personas que no sean profesionales ya que
el hotel proveer empleo a las personas que quieran trabajar como
jardineros, chef, mucama personal de limpieza, etc.
El local cuenta con personas que trabajan el campo la produccin de
granos bsicos como el sorgo y el maz, tambin con la siembra de
rboles frutales y ctricos, con la construccin de un hotel en este
lugar las puertas se abrirn mas para las personas que deseen
comercializar mas sus productos y que no sean nicamente para
autoconsumo, podrn vender sus productos directamente al hotel.
[17]

Debido a que la mayora de las personas que visitaran el hotel son

turistas las personas cercanas al hotel tienen posibilidades de poner
ventas de artesanas o productos que atraigan a los turistas, esto les
permitir poder tener su propio negocio sin necesidad de tener que
viajar hasta el centro de Managua o lugares cercanos para poder
tener un trabajo.
El hotel aportara de manera indirecta a la economa del pas debido a
que todo lo que en l se oferte tendr que pagar impuestos como tos
los productos tambin por uso del suelo y todos los servicios bsicos
que en l se presten al consumidor

9. Limites del rea de influencia (directa e indirecta).

El rea de influencia directa son los lmites del terreno que son predios
privados con parches boscosos por el lado este del terreno
Propiedad
privada

Propiedad
privada

Propiedad
privada

Urbanizaci

Acceso al
terreno. [18]

El rea de influencia indirecta es de un radio de 3 km a partir del terreno,

que abarca reas de urbanizaciones progresivas, asentamientos
espontneos, parches boscosos

Ilustracin 4. rea de influencia indirecta

[19]

b. Caracterizacin ambiental del rea de influencia total

1. MEDIO ABITICO
Geomorfologa (ver p1):
El Sector est formado por llanuras volcnicas, planicies aluviales y
crteres, predominando los suelos de origen volcnico con materiales de
basalto, relieves ligeramente ondulados e inclinados. Presenta en la parte
sur un sistema de montaas y pie de montes con suelos profundos, bien
drenados, fuertes y severamente erosionados, de texturas francas y franco
arcilloso en el suelo y subsuelo.
Todos estos suelos son aptos para la Agricultura y con gran potencial para
cultivos de: granos bsicos, sorgo, caf con sombra, entre otros; siempre y
cuando se prevengan problemas de erosin, descarga de desechos y
contaminacin fsica, qumica o biolgica.
Geologa y sismicidad (ver p1):
Geogrficamente Managua est emplazada en la sub provincia de los
Marrabios de la depresin nicaragense, el rea de Managua se encuentra
en una zona de hundimiento relacionado a fenmenos vulcano tectnico
llamado tringulo tectnico de Managua.
En el sitio se encuentra determinado un lineamiento foto geolgico
principal.

Ilustracin. Mapa de Fallas

Hidrologa (ver p1):

[20]

El Municipio de Managua se ve afectado por la Cuenca Sur del Lago de

Managua la cual cuenta con una superficie de 825 Km y est dividida en
cuatro Sub Cuencas: Mateare, Managua, El Crucero - Sabana Grande y
Tincuatepe - Cofrada, cuyas aguas pluviales drenan en el lago de Managua,
en el punto conocido como Miraflores.

[21]

EL SITIO

rea de influencia

[22]

Manto Acufero:

Se localiza al Oeste del Sector con un rea aproximada de 85.2 Has. Segn el
Plan de Manejo de la Cuenca de Ciudad Sandino a travs de estudios realizados
por la Empresa Nicaragense de Acueductos y Alcantarillado (ENACAL) a esta
zona se le conoce como Zona de Reserva No. 2 que es donde futuramente se
construir los tanques de almacenamiento para el abastecimiento de las Zonas
Urbanas de la Cuenca. Esto surge como una reserva de alternativas de
explotacin para cuando se tenga que sustituir los actuales pozos que
suministran el agua potable.

La laguna de Nejapa con extensin aproximada de 0.19 Km es un depsito de

agua en crteres lacustres, ubicada hacia la parte oeste del Sector; es uno de
los principales elementos paisajsticos y tursticos del lugar, a pesar de que
hace algunos aos atrs estuvo en peligro de secarse a causa de la
deforestacin de sus paredes, lo que provoc movimientos de reforestacin.
Topografa:
La topografa del terreno es bastante irregular encontrndose a partir de la
cota 360 mts sobre el nivel medio del mar, presenta la mayor alteracin en
terrenos con pendientes superiores al 30% ondulado o inclinado apto para el
cultivo.

Ilustracin. Clasificacin de Pend. en el

sitio

[23]

Ilustracin. Clasificacin de Pend. en el

sitio

Suelos:
Los suelos son de origen Vulcano cuaternarios, sueltos y de fertilidad variable,
expuestos a la erosin por falta de un buen manejo de los mismos; que van
siendo degradados debido al uso inadecuado de la tierra as como por despales
no controlados en las ltimas dcadas.
En la parte baja de la cuenca (al norte del Sector), los suelos se caracterizan
por tener una textura gruesa (franco arcillosa) con poca materia orgnica, lo
cual los hace muy susceptible a la erosin particularmente en los cauces. En la
parte alta o sur del Sector (pie de monte o sistema montaoso) se caracteriza
por tener una textura ms fina con pendientes fuertes con alto potencial
agrcola.

Clima:
El Clima es Tropical de Sabana, con pocas hmedas y secas definidas. La
humedad relativa se mantiene por encima del 40%. La precipitacin pluvial
promedio es de aproximadamente 1166 mm. La poca lluviosa va de Mayo a
Noviembre y la seca de Diciembre a Abril. Las oleadas de aire tropical
usualmente proviene de los Alisios, stos son calientes y hmedos. La
temperatura es elevada con variaciones promedias de 30 y 40 C.

Vientos:
Vientos en direccin Este, oscilan entre 1.0 m/ seg. y 1.5 m/seg., como la
velocidad media del ao. Los datos muestran que la velocidad mensual de
Diciembre a Mayo es relativamente mayor que la del resto del ao.

Medio fsico:
El Sector se encuentra comprendido en un plano latitudinal entre los 100 y 400
mts sobre el nivel del mar. La parte urbanizada presenta una temperatura
promedio anual entre los 18 y 40C (27) y a medida que se extiende hacia el
sur va disminuyendo siendo el ambiente ms fresco la parte rural, por ejemplo
tenemos variaciones climticas entre las zonas comprendidas por las comarcas
Nejapa, Chiquilistagua, donde la temperatura es ms alta y en la comarca Las
Jinotepes, el clima es fresco y agradable.

Al igual que en toda Managua, el clima es tropical con pocas hmedas

y secas siendo la direccin predominante de los vientos los provenientes
[24]

del este con una velocidad media de hasta 4 m / seg.

2.

MEDIO BITICO

La
es

Flora:
flora arborescente del rea rural
irregular ya Ilustracin. Mapa de Clima
que
est
representada
por
parches
boscosos
separados as como rboles plantados con uso de cercos que delimitan
propiedades y protegen cultivos, todo esto debido a la poca existencia de
tierras planas y abundancia de colinas. Los cultivos que sobresalen son el
sorgo, maz y frutales.

Maderables

Frutales

Ornamentales

Ceiba

Coco

Palmera

laurel

Jocote

Limonaria

Gucimo

Mango

Veranera

Aceituna

Nancite

Hoja de color
[25]

Roble

Guanbana

Mango de color

Neem

Caimito

Bamb

Malinche

Zapote

Pastora

Pochote

Naranja

Pascua

acacia

Pltano

Laurel de la india

Guayaba

Pascua
Sereno

Fauna:
Las especies que se encuentran en el terreno son comunes de la zona tales
como: aves e insectos.
Entre las aves se encuentran al carpintero, zanate, chocoyos, palomas, entre
otras.
En el sector no se encuentra una gran fauna que llegue a ser propia de la
zona, lo que hace que algunas de ellas busquen otros lugares para adquirir
alimento entre otras actividades en caso de que el sitio no satisfaga sus
necesidades.
En el caso de estas especies al momento de la construccin del proyecto
algunas de ellas tendran que emigrar sin embargo el impacto que estas
sufriran seria en menor escala.

3. ASPECTOS SOCIO ECONOMICOS.

Poblacin.
El Sector Sur Occidental cuenta con una poblacin total de 246,680
habitantes aproximadamente, siendo la poblacin urbana 212,211
habitantes (86%) y la poblacin rural es de 344,669 habitantes (14 %).
La poblacin est distribuida en un total; de 34,881 viviendas lo que
representa una densidad de 7 hab/viv aproximadamente.
a) Proyeccin de poblacin delegacin territorial 3.
Proyeccin de poblacin sector urbano.
AOS

TAC

POBLACION

PLAZOS

1999

3.43

212,211.

POBLACION BASE

[26]

2004
2009
2014

3.43
3.43
3.43

251,188.
297,325.
351,936.

CORTO
MEDIANO
LARGO

Fuente: Elaborada por Equipo de Planes Parciales.

DIRECCION DE URBANISMO
ALCALDIA DE MANAGUA

Proyeccin de poblacin sector rural.

AOS

TAC

POBLACION

PLAZOS

1998
2005
2010
2014

- 0.65
- 0.65
- 0.65
- 0.65

34,469.
33,363.
32,293.
31,257.

POBLACION BASE.
CORTO
MEDIANO
LARGO

Fuente: Elaborada por Equipo de Planes Parciales.

DIRECCION DE URBANISMO
ALCALDIA DE MANAGUA

Proyeccin de poblacin total.

AOS

POBLACION

PLAZOS

1999
2004
2009
2014

246,680.
284,551.
339,618.
383,193.

POBLACION BASE.
CORTO
MEDIANO
LARGO

Fuente: Elaborado por Equipo Planes Parciales.

DIRECCION DE URBANISMO
ALCALDIA DE MANAGUA

La poblacin correspondiente a 1999 es la poblacin base como

resultado de las proyecciones del ao 1995 a 1999 con datos oficiales
suministrados por INEC.
Estas proyecciones realizadas por reas (urbana y rural) se calcularon sobre la
base de las hiptesis establecidas por INEC. La trayectoria de la distribucin
poblacional en el perodo comprendido entre 1999 y 2014, es la que determina
los ritmos de crecimiento (TAC) tanto en la poblacin urbana como rural con
tasas anuales de crecimiento de 3.43 y -0.65 respectivamente.
En las proyecciones de poblacin en general las tasas de crecimiento son
constantes, aumentando paulatinamente la poblacin en el caso de las
proyecciones del rea urbana; para el rea rural el crecimiento demogrfico
presenta un comportamiento inverso, es decir hay un decrecimiento en la
poblacin producto de aplicar una tasa anual de crecimiento (TAC) negativa.

Poblacin econmicamente activa (PEA) y niveles de servicios.

La PEA del Sector asciende a 164,733 habitantes lo que representa el
66.78% del total de la poblacin (urbana y rural). Cabe sealar que la
PEA, comprende la poblacin de diez aos y ms, que es el universo
poblacional apto para trabajar segn el presente diagnstico.
La PEA se ha subdividido en PEA ocupada, PEA desocupada y PEI
[27]

(Poblacin Econmicamente Inactiva), puesto que dentro de la poblacin

econmicamente activa existen grupos que por diversas razones no son
productivos econmicamente, dentro de la sociedad.
Cuadro No 1
Distribucin de la pea por sexo y condicin de actividad
CONDICION DE
ACTIVIDAD

POBLACION

HOMBRE
S

MUJERES

67,837.
15,245.
81,651.

27.5
6.18
33.1

38,975.
11,002.
26,888

15.8
4.46
10.9

28,862.
4,243.
54,763.

11.7
1.72
22.2

164,733.

66.78

76,865.

31.16

87,868

35.62

246,680.

100.

PEA (OCUPADA)
PEA (DESOCUPADA)
PEI (INACTIVA)

TOTAL

TOTAL POBLACION SECTOR.

FUENTE: Elaborado por el equipo de PLANES PARCIALES.

DIRECCION DE URBANISMO.
ALCALDIA DE MANAGUA.

La poblacin econmicamente activa ocupada, se sita en el penltimo

lugar en cuanto a porcentaje, con respecto a la poblacin total del
Sector; se observa que la mayor cantidad de PEA (ocupada), est en la
poblacin masculina con un 15.8% de la misma, teniendo la mujer
(11.7%), un menor rol en las actividades econmicas de la poblacin. En
contraposicin al reducido grupo de PEA ocupada se encuentra el grupo
compuesto por PEA desocupada e inactiva, cuyo porcentaje asciende a
39.28%, respecto a la poblacin del Sector.
Este alto porcentaje de PEA desocupada e inactiva, da a conocer el
potencial que existe en el Sector para adquirir mano de obra local, lo
que representa una ventaja para los proyectos econmicos y productivos
que en el futuro se emplacen en el Sector. Por tanto la construccin de
un Hotel Resort creara impactos positivos ya que generara empleos
para las personas que habitan a las cercanas del sitio.
Es importante analizar la PEA ocupada, para conocer como se subdivide
este grupo segn actividades dentro del sector, estas divisiones segn
su rama de actividad se expresan en el cuadro No. 2.
Como es evidente, los mayores porcentajes de la PEA se concentran en
actividades comerciales y de servicio con un 64.4% del total PEA
ocupada, disminuyendo considerablemente en las actividades de
manufactura y produccin, representando un12% de la misma, esto
tiene sus precedentes en las migraciones campo ciudad, cuya poblacin
abandona las prcticas productivas, para dedicarse a una econmica
terciarizada. (Ver cuadro No2).
Cuadro No 2

Sub-divisin de pea ocupada segn rama de actividad

RAMA DE ACTIVIDAD

POBLACION

Agric. Ganad. Silv. y Pesca

Explotacin de Minas y Canteras
Industria Manufacturera

1,017
407
7,123

1.5
0.6
10.5

[28]

HOMBRE
S
949
346
4,850

MUJERES

1.4
0.51
7.15

68.
61.
2,273.

0.1
0.09
3.35

Construccin
Electricidad y Agua
Comercio en gral. Hoteles y
Rest.
Transporte y Comunicaciones
Establecimientos Financieros
Serv. Comun. Soc. y Personales
Otras actividades no
especificadas

TOTAL

4,749
611
18,723

7
0.9
27.6

4,627
462
10,569

6.82
0.68
15.58

122.
149.
8,154.

0.18
0.22
12.02

3,731
1,153
24,964
5,359

5.5
1.7
36.8
7.9

3,270
699
10,311
2,781

4.82
1.03
15.2
4.1

461.
454.
14,653.
2,578.

0.68
0.67
21.6
3.8

67,837.

100.00

38,864.

57.29

28,973.

42.71

Fuente : Elaborado por Equipo de Planes Parciales.

DIRECCION DE URBANISMO
ALCALDIA DE MANAGUA

Cuadro No. 3

Datos bsicos socioeconmicos

DATOS

DISTRITO III.
67,837.

PEA OCUPADA
ACTIVIDADES ECONOMICAS PEA OCUPADA
- SECTOR PRIMARIO
- SECTOR SECUNDARIO
- SECTOR TERCIARIO

1,017.
12,279.
54,541.

%
100.00
1.5
18.1
80.4

RELACION DE LA PEA CON LA POBLACION TOTAL

PEA OCUPADA
PEA DESOCUPADA
PEA INACTIVA
PEA TOTAL

POBLACION TOTAL SECTOR.

67,837.
15,245.
81,651.
164,733.

27.5
6.18
33.1
66.78

246,680

100.00

Fuente : Elaborado por Equipo Planes Parciales.

DIRECCION DE URBANISMO
ALCALDIA DE MANAGUA

Los cuadros No.2 y No.3 muestran detalles de las ramas de actividad de

la poblacin con cantidades y porcentajes de un total de poblacin
econmicamente activa.
Del total general de la poblacin del Sector que asciende 246,680
habitantes, un 66.78% corresponde a la poblacin econmicamente
activa (ocupada, desocupada e inactiva)
El sector no ocupa ninguna posicin importante dentro del comercio debido a
que la poblacin en su mayora es obrera y campesina los cultivos presentes
en el sector son sorgo, maz y rboles frutales los cuales son para el consumo
propio de la poblacin por lo cual no se comercializan a gran escala.

4. MEDIO PERCEPTUAL
1. Intervisibilidad
Las vistas que presenta el terreno son de un caracterstico boscoso,
dando unas vistas agradables explotables.
Como el sector no ha sido alterado drsticamente por el hombre
conserva
su naturalidad aunque en un futuro se construir una
urbanizadora dando un aspecto ms de urbe que de campo.
[29]

VISTA
OESTE

VISTA
NORTE

Aqu encontramos
algunas viviendas en
mal estado.

En esta vista, a lo
lejos la comarca de
Chiquilistagua.

En su mayora
observamos lomas y
mucha vegetacin..

VISTA SUR

VISTA
ESTE

2. Componentes singulares
Lo ms sobresaliente del terreno la da las pronunciadas pendientes dando
diferentes vistas del sector. Otro aspecto es la utilizacin de arboles como
limites del terreno, creando una barrera visual verde que se integra al
entorno.
[30]

Ilustracin 5. Pendiente mayor

al 15%

Ilustracin 6. Pendiente del

15%

Ilustracin 7. Niveles del las pendientes que se encuentran en el terreno

[31]