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Universidad Particular de Chiclayo

Facultad de Arquitectura y Urbanismo

VIII CURSO DE ACTUALIZACION Y TITULACION PROFESIONAL


Curso:
Ctedra:
Alumno:

TALLER DE DISEO URBANO Y ARQUITECTONICO


Arq Jose Beingolea del Carpio
Arq Luis Arbulu Heysen
B.Arq TOMAS ORREGO ESCALANTE

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

... todo cuanto contemplas;


aunque parezca estar Fuera, est
Dentro; en tu Imaginacin, de la
que esta Vida Finita es tan slo
una Sombra.
William Blake

PROYECTO ARQUITECTNICO:

TERMINAL TERRESTRE
DE CARGA

DEL PROYECTO ARQUITECTNICO


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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO


1

DEL TERRENO.
El terreno donde se desarrollar la propuesta arquitectnica, se
ubica en la parte norte de la Ciudad de Chiclayo, exactamente en el
sector consolidado de la autopista Chiclayo Lambayeque (Ver Plano
de Ubicacin, U-1), zona considerada dentro del Plan Director de la
Ciudad de Chiclayo 2020, como un Corredor Comercial.
Segn el CUADRO DE COMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELOS
se establece la compatibilidad con:
Comercio Especializado
Comercio Industrial Agrcola
Comercio Mayorista
Grandes Almacenes
Talleres Automotrices
Grifos, y
Terminales de Transportes.
En base a todo lo anterior, la presente propuesta establecida de
un TERMINAL TERRESTRE DE CARGA, es por tanto, completamente
COMPATIBLE con lo reglamentado en el Plan Director de la ciudad de
Chiclayo.
El terreno tiene las siguientes caractersticas:

Area Terreno

2.868151 ha
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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO


Permetro

672.80 ml

Dentro de esta area, el Proyecto plantea el siguiente programa


arquitectnico, el cual nace luego del estudio (anlisis) respectivo de la
realidad problemtica de la Ciudad:
ITEM

Z
O
N
A

A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
T
I
V
A

DESCRIPCION AMBIENTE

CANTIDAD

AREA UNITARIA

Informes + Hall

1.00

22.00

22.00

Administracin + SS.HH.

1.00

20.00

20.00

Secretaria General

1.00

16.00

16.00

Ofic. Computo & Sistemas

1.00

20.00

20.00

Ofic. Compra y Venta

1.00

16.00

16.00

Dpto Personal

1.00

12.00

12.00

Dpto Legal

1.00

12.00

12.00

Archivo

1.00

12.00

12.00

SS.HH. (Hombres & Mujeres)

1.00

24.00

24.00

PARCIAL

M
A
N
I
B
R
A

V
E
H
I
C
U
L
A
R

AREA PARCIAL

154.00

Bascula

1.00

76.50

76.50

Ofic. Control de Peso

1.00

12.00

12.00

Estacionamiento + Patio de
maniobras vehculos pesados (25
Camiones)

1.00

3,500.00

3,500.00

Estacionamiento vehculos
menores (20 automoviles)

1.00

300.00

300.00

1.00

1,200.00

1,200.00

1.00

24.00

24.00

Estacionamiento + Patio de
maniobras vehculos transporte
(40 Camionetas)
SS.HH. Generales

PARCIAL

5,112.50

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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO


ITEM

DESCRIPCION AMBIENTE

Area de descarga para SILOS +


montacarga + maniobra
D
E
S
C
A
R
G
&
A
C
A
R
G
A

Area de descarga para HANGARES +


montacarga + maniobra
Area de carga para SILOS +
montacarga + maniobra
Area de carga para HANGARES +
montacarga + maniobra

CANTIDAD

AREA UNITARIA AREA PARCIAL

4.00

170.00

680.00

14.00

170.00

2,380.00

4.00

48.00

192.00

14.00

48.00

672.00

PARCIAL

A
L
M
A
C
E
N
A
M
I
E
N
T
O

3,924.00

Almacenamiento en SILOS (100


TM/silo)

2.00

78.50

157.00

Almacenamiento en depositos,
Hangares para FRUTAS (201
TM/Hangar)

4.00

300.00

1,200.00

Almacenamiento en depositos,
Hangares para TUBERCULOS (201
TM/Hangar)

2.00

300.00

600.00

Almacenamiento en depositos,
Hangares para VERDURAS (201
TM/Hangar)

1.00

300.00

300.00

PARCIAL

2,257.00

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
Z
O
N
A
D
E
S
E
R
V
I
C
I
O
S

- Restaurant (100 personas), incluye


zona de mesas + cocina

1.00

130.00

130.00

- SS.HH. (Hombres & Mujeres)

1.00

24.00

24.00

1.00

60.00

60.00

1.00
1.00

12.00
6.00

12.00
6.00

1.00

48.00

48.00

1.00

50.00

50.00

1.00

300.00

300.00

1.00

300.00

300.00

SERVICIOS GENERALES
- Cuarto de Maquinas (grupo
electrogeno + bombeo)
- Cuarto de Limpieza
- Cubiculo de Limpieza
- Vestuarios y SS.HH. para personal de
servicio
- Cisterna y Tanque Elevado
SERVICIOS AUXILIARES
- Taller de reparacin de vehculos (2
Camiones)
- Lavado y engrase de vehculos (2
Camiones)

PARCIAL

930.00

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Alumno:

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO


ZONA

AREA (m2)

Administrativa

154.00

Maniobra Vehicular

5,112.50

Carga y Descarga

3,924.00

Almacenamiento

2,257.00

Servicios Complementarios

154.00

Servicios Generales

176.00

Servicios Auxiliares

600.00

Sub Total
Circulacin (40%)

12,377.50
4,951.00

AREA TOTAL

17,328.50

CONDICIONES FISICO TERRITORIALES.

2.1 Aspectos Fsicos :


Topografa:
La topografa del Terreno es bastante regular casi plana, sin mayores
deformaciones u ondulaciones.
2.1.1

2.1.2

Limites:
Los lmites del terreno para el desarrollo del dicho proyecto son:
Por el norte; con la Fabrica ALTOMAYO.

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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

Por el Sur; con Con una propiedad particular.


Por el este; con la Autopista Chiclayo - Lambayque.
Por el oeste; con terrenos agrcolas.
Accesos:
El terreno posee un UNICO acceso, a travs de su frontis con la
Autopista Chiclayo Lambayeque, para lo cual tambin se han planteado
un Tratamiento urbanstico de adecuacin, que contiene una propuesta de
seccin vial, con un carrial adicional ( Pista Auxiliar) a la Autopista, y areas
de desaceleracin (de acuerdo a la reglamentacin que sobre las zonas de
trenzado se encuentran vigentes en el Ministerio de Transportes y
tambin adecuado a la velocidad directriz de la va).
2.1.3

Visuales:
Las visuales principales estn orientadas hacia el unico acceso.
Como la zona se encuentra en un proceso rpido de consolidacin como
una ZONA INDUSTRIAL, prcticamente las visuales hacia elementos
trascendentes o visualmente atrayentes es casi nula.
2.1.4

2.2 Aspectos Climatolgicos

Temperatura:
El clima de la ciudad de Chiclayo es templado, ya que pertenece a
las costas peruanas, posee un clima sub-tropical, con una temperatura
promedio anual de 23.3 C, en los meses de Verano tiene una variacin de
temperatura que flucta entre los 25 y 33, y en cuanto al invierno la
temperatura promedio es de 14.
2.2.1

Vientos:
La ciudad de Chiclayo cuenta con vientos fuertes del Sur-Oeste al
Nor-Este, en las horas de la tarde, durante todo el ao, intensificndose
desde mediados de Marzo hasta fines Junio. Pero el terreno de ampliacin
2.2.2

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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO


queda protegido por el edificio actual, ya que tiene una volumetra a
manera de muro cortina.
2.2.3 Precipitaciones:
La ciudad de Chiclayo presenta escasas precipitaciones durante todo el
ao; pero cada 15 aos en promedio se suscita el llamado Fenmeno del
Nio. (*)
______________________________________________________________
*
"Fenmeno del Nio":
Fenmeno Climatolgico, que sufre Amrica del
Sur en las costas del Pacfico, causadas por el sobre calentamiento de las aguas
del mar por la corriente del Nio que viene de Norte a Sur, y la humedad
atmosfrica generada conlleva a increbles precipitaciones pluviales.

2.3 Servicios :
2.3.1 Bsicos:
La zona cuenta con todos los servicios bsicos, como Agua potable,
desague, y Energa elctrica (incluso trifsica).
Generales:
Transporte y Sistema Vial:
La Autopista Chiclayo - Lambayeque,
es una va de ALTA IMPORTANCIA, que forma parte de la Red Vial Nacional,
siendo parte de la Panamericana norte, y conecta a Chiclayo con los
pueblos y ciudades del norte del pas, por lo tanto es la va de flujo de
todas las lneas del Servicio de transporte hacia la zona norte del pas.
2.3.2

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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO ARQUITECTNICO


DEL PROYECTO
1 TOMA DE PARTIDO.
El proyecto Arquitectnico propuesto, se encuentra planteado bajo las
siguientes pautas o consideraciones arquitectnicas:
1.1 Implantacin y Zonificacin
:
Para la Implantacin de las diferentes zonas de la Propuesta en el
terreno, se han tenido en cuenta las siguientes consideraciones
(criterio del cursante) :
1.1.1

Zona Administrativa
:
Acceso semi directo desde el exterior.
Control visual de ingresos y salidas
Distribuidor de flujo de circulaciones peatonales.
Cerebro del manejo del terminal.

1.1.2

Zona de Maniobra Vehicular


:
Relacin indirecta con zona administrativa, por control de accesos
y funcionabilidad del terminal.

1.1.3

Zona de Carga y Descarga :


Intima y estrecha relacin (directa) con la zona de
almacenamiento.
Relacin mediana (no inmediata) con la zona de maniobra
vehicular principal; se conecta mediante vas.

1.1.4

Zona de Almacenamiento
:
El eje o columna del Terminal de Carga.
Relacin intima con la zona de carga y descarga
Protegida del exterior (resguardo / seguridad)

1.1.5

Zona de Servicios
:
comprende a su vez, dos sub zonas:
Zona de Serv. Complementarios: En relacin con las zonas donde
exista presencia de personal, pues es un Restaurant.
Zona de Serv. Generales: Es el soporte fsico de las actividades,
alberga: cisterna, tanque elevado, servicios del personal, etc.
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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

1.2 Idea Rectora


:
Se ha identificado mediante los siguientes aspectos:
1.2.1

SIMBOLO, SIGNO :

1.2.2

GEOMETRIZACION

1.2.3

CIRCULACION

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1.2.4

VOLUMETRIA

1.2.5

IDEA GENERATRIZ

1.2.6

IDEA DIRECTRIZ

ESQUEMA SANITARIO.
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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO


En cuanto a la propuesta Sanitaria, el estudio comprende las redes
generales de agua y desage adems de sus respectivas soluciones al
interior de los ambientes donde se hacen necesarias dichas instalaciones.
2.1 Especificaciones :
Las tuberas de agua fra sern de PVC (Cloruro de Polivinilo clase
10) con conexin enroscadas para 150 lb/pulg2 de acuerdo a las Normas
INTINTEC. Como mnimo las conexiones y accesorios sern del mismo
material, la vlvula de compuerta y retencin sern del tipo esfricas de
bronce rojo y de marca KITZ. Se instalar una unin universal, las vlvulas
sern instaladas en todos los baos e irn cajas especiales y entre uniones
universales.
Las tuberas y accesorios para desage sern de PVC, los registros
sern de 2" y de 4", respectivamente roscadas y hermticamente e irn
instaladas al ras del piso terminado, las trampas embutidas en el piso
sern tambin de PVC.
2.2 Sistema de Agua
:
La red de agua ser abastecida por un cisterna de 40 m3, la cual es
alimentada por una tubera de 2" desde la Red Pblica, ubicada bajo el
Cuarto de Mquinas, donde impulsar el agua desde una bomba
Hidroneumtica, que se encuentra en el Cuarto de Mquinas. En cuanto al
agua caliente, se har un conexin desde el Caldero que se encuentra en
el actual Cuarto de Mquinas (el actual caldero se abastece para el
requerimiento de agua caliente de la propuesta arquitectnica).
CISTERNA: Ser construida con material resistente, impermeable, y
con tapa hermtica de manera que garantice la total potabilidad del agua
en todo momento.
El volumen calculado es de 40 m3, y se abastecer con una tubera
de 2", que viene de Red Pblica desde la calle Francisco Cneo.

2.3 Sistema de Desage :


La red de desage se ha proyectado para que descargue en el
colector que pasa por la Av. Salaverry, con una pendiente del 2 %, con una
tubera de PVC de 8", para permitir el rpido flujo, con sus respectivas
cajas de registro, para el debido mantenimiento.

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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

3 ESQUEMA ELECTRICO.
3.1 Generalidades
:
El proyecto se abastecer de Energa elctrica a travs del un
tablero de baja tensin dispuesta despus del Transformador de 10000 /
230 V., en la Sala de Transformadores del actual edificio, la cual ser
controlado por un Tablero General (TG-1), que se encontrar en la Sub
Estacin (el ambiente contiguo), conectndose con un cable NYY de 120
mm2, al otro tablero General (TG-2) que se encuentra en el Stano (bajos
de la escalera Principal con N.P.T. de -2.85 mts.) del proyecto propuesto;
que a la vez la energa ser distribuida y controlada por tableros de
distribucin dispuestas en cada piso en el muro entre la escalera principal
y el pasadizo (con los nombres: TD-1, TD-2,TD-3,.......TD-7), segn el piso
donde corresponda.
De los tableros de distribucin salen los circuitos, debidamente
calculados, esta conexin se realizar va subsuelo, a travs de ductos
elctricos de diferentes vas, segn cada requerimiento.
Cuando haya cruce de instalacin subterrnea con cables elctricos,
stos ltimos irn por la parte superior debiendo tener un recubrimiento
de tierra de 0.50 mts, en los casos que no sea posible, los cables irn
protegidos con tubera apropiada.
Se pondr especial cuidado en balancear las fases de los
alimentadores al hacer las conexiones de los tableros.
Estando todos los equipos en funcionamiento, en los tableros
generales (TG-1 y TG-2), se verificar la igualdad de corrientes en cada
fase.
Para todo lo no indicado en stas especificaciones, son vlidas las
prescripciones del Cdigo Elctrico Nacional.
3.2 Sistema Elctrico

Conductores
:
Los conductores sern de cobre elctrico, con aislamiento TW para
600 Voltios. Siendo los calibres determinados segn clculo del Ingeniero
responsable y a las especificaciones del proveedor. Se utilizarn
conductores tipo standard del mercado verificando la buena calidad.
3.2.1

El clculo de los conductores se ha realizado de acuerdo al rea


techada, nmero de luminarias, tomacorrientes, etc. segn C.N.E.

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No se usar para luz y fuerza conductores de calibre inferior al N 14
AWG, su equivalente de 2.5 mm2. Los conductores de calibre superior al
10 AWG sern calculados, o sus equivalentes en mm2.
Los conductores correspondientes a los circuitos no sern instalados
en los conductos, antes de haber terminado el enlucido de las paredes y
cielo raso. No se pasar ningn conductor por los conductos, antes de que
las juntas y empalmes hayan sido ajustados hermticamente y que todo el
tramo se haya asegurado en su lugar.
Los conductores sern continuos, de caja a caja y sern elctrica y
mecnicamente seguros, protegidos con cinta de jebe o cinta
termoplstica.
Antes de proceder al alambrado se limpiarn y secarn los tubos y
barnizarn las cajas, para facilitar el paso de los conductores, se emplear
talco, polvo o estearina, estando completamente prohibido el uso de
grasas o aceites.
Se evitar empalmes en el tablero de servicios y el aparato de
utilizacin. En caso de ser indispensables, deber ejecutarse por medio de
conectores a presin, convenientemente aislados y en cajas especiales de
fcil manejo.
Cajas :
Las cajas de pase sern del tipo pesado galvanizado, octogonales de
4" x 1 1/2" de profundidad, con perforaciones de 1/2, llevarn tapas ciegas
aseguradas con dos tornillos Stowbolt. No se admitirn cajas
improvisadas.
Las cajas de alumbrado sern de fierro galvanizado octogonales de
4" x 1 1/2", del tipo pesado con perforaciones de 1/2".
Las cajas para interruptores ser y tomacorrientes sern
rectangulares de 4" x 2 1/2" x 1 1/8" de profundidad del tipo pesado de
fierro galvanizo.
3.2.2

Tuberias
:
Las tuberas empotradas se colocaran en paredes y pisos durante la
construccin, sern de plsticos livianos PVC - SEL, con espesor mnimo de
pared establecidos en el Cdigo Elctrico del Per Art. 13 - 70. Cada
sistema de alumbrado se instalar en ductos separados. Los tubos se
instalarn con una luz mnima de 15 cm. de toda tubera mecnica.
Las tuberas y accesorios de PVC para las instalaciones elctricas
sern las standard del mercado o tubera corrugada flexible.
Como mnimo entre cajas deber haber una grapa.
3.2.3

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Las tuberas no sern fijadas a conductos no elctricos. Todos los
conductos bajo tierra debern protegerse con una vuelta de 8 cm. de
espesor de concreto 100 Kg/cm2.
Al efectuarse la instalacin se dejar curvas entre las cajas a fin de
absorber las contracciones del material sin que se desconecten las
respectivas cajas, as mismo no se aceptar mas de 4 curvas de 90 o su
equivalente entre cajas.
Slo se utilizarn curvas, uniones de tuberas o cajas hechas por el
fabricante, no se aceptarn las efectuadas en obra.
Posicin de las Salidas :
La posicin de las salidas se tomarn respecto al nivel de Piso
Terminado, y ser tal y como se especifica a continuacin:
3.2.4

ELEMENTO
Medidor de Energa
(Caja Metlica)
Tablero General de Distribucin
(Borde Superior)
Centros de Luz
Braquete
Salida Spoth Light
Tomacorriente Bipolar Doble
Tomacorriente a prueba de agua
Tomacorriente con puesta a
tierra
Interruptor Unipolar simple
Interruptor Unipolar Doble
Interruptor Conmutacin
Salida para Telfono
Salida para Timbre
Pulsador de Timbre
Salida para Electrobomba

ALTURA y CAJA
0,60 mts. SNPT
Caja tipo "L"
1,80 mts. SNPT
Caja Galvanizada
Cielo Raso
Octogonal de 4" x 1 1/2"
1,80 mts. SNPT
Octogonal de 4" x 1 1/2"
Cielo Raso
Octogonal de 4" x 1 1/2"
0,40 mts. SNPT
Rectangular 4" x 2 1/2" x 1 1/8"
0,40 a 1,20 mts SNPT
Rectangular 4" x 2 1/2" x 1 1/8"
0,40 mts SNPT
Rectangular 4" x 2 1/2" x 1 1/8"
1,20 mts SNPT
Rectangular 4" x 2 1/2" x 1 1/8"
1,20 mts. SNPT
Rectangular 4" x 2 1/2" x 1 1/8"
1,20 mts. SNPT
Rectangular 4" x 2 1/2" x 1 1/8"
0,40 mts. SNPT
Rectangular 4" x 2 1/2" x 1 1/8"
2,40 mts. SNPT
Octogonal de 4" x 1 1/2"
1,50 mts. SNPT
Regular 4" x 2 1/2" x 1 1/8"
0,40 mts. SNPT
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Caja de Paso

Rectangular 4" x 2 1/2" x 1 1/8"


2,40 mts. SNPT
Octogonal de 4" x 1 1/2"

Interruptores y Tomacorrientes
:
Los interruptores sern de empotrar, de la serie Magic-TICINO, para
los ambientes en general. Salvo indicaciones especificadas en los planos.
Los tomacorrientes sern de 10 A. Del Tipo universal Doble, serie
Magic- TICINO.
Las placas a utilizarse sern de aluminio, de color Bronce Quemado
o similar, de la serie Magic-TICINO.
3.2.5

Tablero General :
Ser de caja galvanizada, con planchas de 1/16" de espesor, para
empotrar en la pared, y con el espacio suficiente para las instalaciones de
los interruptores, barras y para ejecutar el respectivo alambrado.
La tapa ser de plancha Galvanizada y con chapa de seguridad de la
calidad Forte.
Las barras sern de Cobre electroltico, y se proveer adems de una
barra adicional para conexin a tierra.
Los interruptores sern Termomagnticos (de accin automtica),
General Elctrico Westinhouse.
El mecanismo de disparo debe ser de abertura libre, de modo que no
pueda ser reforzado a conectarse mientras subsisten las condiciones de
Corto Circuito, llevarn claramente impresos las palabras "ON" y OFF".
Sern para una tensin de 240 voltios, bipolares o tripolares,
operables manualmente y el mecanismo de conexin accionar todos los
polos del interruptor.
3.2.6

Linea de Tierra :
Esta lnea se instalar conforme se indica en los planos desde el
tablero hasta los tomacorrientes y salidas de fuerza o especiales. En el
tablero se conectarn a la barra destinada para tal fin.
3.2.7

Pozo a Tierra
:
Se ejecutar el pozo de puesta a tierra, segn se detalla en el plano
de Instalaciones Elctricas y el cableado de bajada a la barra
correspondiente en tablero hasta el pozo de puesta a tierra.
3.2.8

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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

4 PRESUPUESTO.
4.1 Generalidades
:
Para el costeo correspondiente del Proyecto: TERMINAL TERRESTRE
DE CARGA, se han considerado los valores unitarios (ml, m2, m3)
obtenidos por Revistas especializadas del medio de la construccion con
valores referenciales al mes de Junio del presente ao (2002).

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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

A continuacin, los Presupuestos por cada uno de los sectores en los


cuales se ha determinado el precio por metro cuadrado de construccin,
tomando como base referencial los precios de las Revistas especializadas
en construccin civil del medio:

AREA DE ADMINISTRACION:
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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

AREA DEL RESTAURANT


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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

AREA DE HANGARES

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AREA DE SERVICIOS AUXILIARES

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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

EXPEDIENTE TECNICO
1. ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES:
El objeto de las siguientes especificaciones consiste en la
descripcin de los acabados a obtener y no hacia la descripcin de los
procesos constructivos, los cuales se daran segn el criterio del
contratista. Cualquier cosa mencionada en las especificaciones, pero no
mostradas en los planos viceversa, tendr el mismo efecto que si
estuviera mencionada en ambos.
El contratista guardar en la obra una copia de todos los planos del
Proyecto Arquitectnico, as como los de Estructuras, Instalaciones
Elctricas e Instalaciones Sanitarias; especificaciones, ordenes escritas y
cualquier otro dato relacionado con ste proyecto, al que tendr a
disposicin de la Supervisin u otras personas autorizadas para revisar e
inspeccionar la calidad y cantidad del trabajo ejecutado.
El contratista llevar constantemente un registro fotogrfico fechado
del avance de la obra, el mismo que lo adjuntar al cuaderno de obra.
1.1.
Obras Provisionales :
Desde el momento de la entrega del terreno, el contratista ser
responsable de cualquier dao o prdida, hasta el momento de la
entrega de la obra; as mismo ser responsable de los pagos de
servicios que consuma para la obra.
Es obligacin del contratista: considerar un ingreso controlado a la
obra, mantener un guardin permanente, y depositar todos los
materiales y desmontes de la obra, dentro de los lmites de la
misma.
1.2.

Trabajos Preliminares

1.2.1.Limpieza del Terreno :


La empresa ejecutora se encargar de limpiar el desmonte y
elementos sueltos que se encuentren en el terreno as como maleza
arbustos y races, etc.
1.2.2.Demoliciones
:
La demolicin respectiva de la cancha doble de frontn, deber estar
contempladas bajo responsabilidad de la direccin de las obras con
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la participacin del personal capacitado, tomando las medidas que
corresponda para la seguridad del inmueble existente, y reas
externas, evitando as cualquier imprevisto que ocasione accidentes.
1.2.3.Trazos niveles y Replanteos:
Se fijarn los ejes y lneas de referencia por medio de diversos
puntos ubicados en el terreno, segn se indica en el Plano de Ejes.
Los trazos sern verificados por el Ingeniero Topogrfico, para luego
iniciar las obras correspondientes.
1.3.
Movimiento de Tierras
:
Son aquellas operaciones que tiene por finalidad excavar el terreno,
transportar tierras extradas y depositarlas en otro lugar, mientras
que terraplenear, es la operacin de llenar un hueco o forma por
encima del suelo macizo de tierra llamado terrapln.
1.3.1.Excavaciones
:
Se refiere a todas las excavaciones necesarias para los
requerimientos previstos en la cimentacin, instalaciones y servicios
en general, manteniendo las dimensiones de ancho y profundidad
que indican los planos, previendo el espacio para los encofrados
correspondientes.
El fondo deber estar bien apisonado, libre de materia orgnica y
material suelto, reafirmando los niveles, evitando los deslizamientos
posteriores.
1.3.2.Rellenos
:
Contempla las etapas de nivelacin, relleno propiamente dicho, y
compactacin del mismo para los casos que sea necesario un
hormigoneado posterior.
Se realizarn sobre superficies niveladas y compactadas, utilizando
el material excedente de las excavaciones de la misma obra, en
capas de variable espesor (segn plano de obra). Adems se
considera los trabajos de rellenos de zanjas as como la colocacin
de tuberas para la red general, cimentaciones, etc. y otros
establecidos en los planos de obra.
1.3.3.Eliminacin del Material Excedente :
Se considera en este rubro, todo material sobrante de las
excavaciones, cortes, demoliciones que no se hayan utilizado sern
retirados de la obra.
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1.3.4.Consolidacin de Terraplenes :
La consolidacin consiste en proteger las obras de tierra de
cualquier degradacin que pueda provocar su disgregacin. Estas
degradaciones pueden ser superficiales o interiores. Siendo las
degradaciones superficiales producidas por agentes atmosfricos y
aguas superficiales.
Las degradaciones interiores son debidas a que dentro de la masa
de tierra, hay agua de infiltracin y capas de arcilla horizontales o
inclinadas.
Los terraplenes sometidos a degradaciones interiores se consolidan
mediante muros de contencin, en estos muros se dejan unos
agujeros llamados mechinales, para que el agua interior fluya por
ellos, con lo que se evita la presin hidrosttica.
1.3.5.Asentamiento de Terraplenes
:
Para el caso de asentamientos de terraplenes en terreno de gran
inclinacin, la parte inferior del terrapln se construyen con tierra
compactada. La superficie de asiento de terreno se construir en
forma de escalones, a fin evitar el resbalamiento del cimiento.
1.4.

Concreto :

1.4.1.Pisos :
En reas exteriores estarn perfectamente niveladas y divididas por
juntas de dilatacin (sello asfltico de 1"), se construirn en concreto
de f'c = 140 Kg/cm2, en dimensiones y espesores indicados en
planos con acelerante segn sea el caso por un bruado de 1 x 1
cm.
1.4.2.Contrapisos
:
Tiene por finalidad nivelar el falso piso y su construccin se
realizarn con concreto f'c = 120 Kg/cm2, con aditivos acelerantes
segn sea el caso, de acuerdo a especificaciones en planos de
detalles de pavimentos.
1.4.3.Sardineles :
Tiene por finalidad delimitar jardines y senderos principales y
secundarios, se harn de concreto armado, supervisando que su
acabado sea el ptimo (bolear las aristas), los materiales a usarse
incluida la armadura sern especificados en el plano A-10, del
proyecto arquitectnico.
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1.4.4.Rellenos
:
Sobre losas en closets y muebles fijos de cocinas y ambientes
diversos indicados en los planos, pudindose recubrir los materiales
de las instalaciones sanitarias, adems de nivelar las diferencias de
cotas entre un nivel y otro.
1.4.5.Concreto armado :
El contratista seguir estrictamente lo indicado en los planos
estructurales
correspondientes.Se
tendr
en
cuenta
las
especificaciones de los materiales:
Agregados Cemento:
Todo el cemento a emplearse en las diferentes obras del proyecto,
sern del tipo Portland ASTM C-150. Los agregados deben cumplir
con los requerimientos de las especificaciones ASTM C-33.
El agua que se emplear para la preparacin
potable, libre de sustancias nocivas.

de la mezcla ser

Se utilizar aditivos aprobados por los proyectistas, debiendo


cumplir con los requerimientos de la norma ASTM en relacin a
dosificacin, temperatura, tipo de cemento, etc. entre las cualidades
que debe presentar un hormign son: resistencia a la mecnica,
impermeabilidad y estabilidad antes los agentes qumicos agresivos.
El cemento ser almacenado en lugares secos, aislado del suelo y
protegido de la humedad. Los agregados de diferente granulometra,
sern acoplados separadamente evitando la alteracin en su
contenido de humedad, arcilla y materias orgnicas.
El procedimiento de medicin ser tal, que la dosificacin de la
mezcla pueda ser controlada con precisin de +/- 5% durante el
proceso del trabajo.
Todo el concreto ser preparado por mezcladoras mecnicas y
transportado, cumpliendo con los requerimientos de la norma ASTM
C-94, para la puesta en obra se contemplarn cinco aspectos:
transporte y colocacin, compactacin, hormigoneado en tiempo
fro, encofrado y desencofrado y juntas.
El procedimiento empleado para el transporte y colocacin del
concreto deber evitarse la segregacin de los componentes. La
compactacin puede ser manual o con vibradores de inmersin.
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El curado debe iniciarse tan pronto la superficie del concreto lo


suficientemente dura para no quedar marcada por el riego. En
condiciones normales el tiempo mnimo ser de 7 das.
La resistencia del concreto ser verificada peridicamente; para tal
finalidad se tomarn testigos cilndricos, segn la norma ASTM C172, y en las cantidades mnimas: doce testigos por cada 300 m3,
de concreto colocado, o por cada da de colocacin de concreto, la
prueba de resistencia consistir en quebrar 3 testigos de la misma
fecha y clase de acuerdo a lo especificado a la norma ASTM C-39. La
resistencia promedio ser el promedio de los tres resultados.
La resistencia del concreto ser tal, que no mas de una en diez
pruebas, de un valor inferior a lo especificado y al promedio de tres
pruebas.
Acero:
El acero est especificado en la lamina A-10, de ejes y criterio
estructural, en base a su carga de fluencia, para lo cual deber
cumplir con los parmetros siguientes:
Cargas de Fluencia (mnima en Kg/cm2)

4,200 - 2,800

Cargas de Rotura (mnima en Kg/cm2)

5,600 - 5,000

Deformacin a la Rotura (en 20 cm min.) 12% - 14%


Corrugaciones

ASTM 305

Todas las varillas sern dobladas en fro, la colocacin de la


armadura
ser
efectuada,
segn
plano
de
estructuras
correspondientes, con una tolerancia no mayor de 3 mm. las barras
de la armadura sern aseguradas de modo tal que no sean
desplazadas durante la colocacin del concreto y en la operacin del
vibrado, para ello se emplear espaciadores aprobados por
ingenieros proyectistas.
Encofrados:
Los andamios y encofrados tendrn una resistencia que les permita
soportar con seguridad y sin deformaciones considerables las cargas
provenientes de su propio peso, empuje del concreto y una
sobrecarga de llenado no inferior a 200 Kg/cm2.
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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

Los encofrados tendrn la forma y dimensiones indicados en el


plano.
Con el objeto de facilitar el encofrado, las formas sern cubiertas
con aceite soluble del tipo y calidad especificados para tal fin, y
aprobado por los ingenieros proyectistas; los tiempos para
descencofrados sern los siguientes:
Muros de contencin sin relleno
Muros de contencin con relleno
Columnas
Costados de Vigas
Fondos de Vigas
Aligerado, losas, escaleras
Losas pequeas (menores de 20 m)

20 hrs.
7 das.
20 hrs.
20 hrs.
15 - 21 das.
12 das.
5 das.

1.4.6.Estructuras:

Generalidades:
La propuesta estructural est definida a partir del siguiente sistema,
el cual consta de 3 elementos estructurales fundamentales:
Columnas y Vigas de Concreto, de variable dimensin y
dosificacin.
Losas aligeradas.
Estructura metlica con coberturas ligeras, semi-transparentes
(placas de policarbonato- Polygal).

Esfuerzos Normativos:

Reglamentos:

Fc =
210 Kg/cm2 para Zapatas.
F'c =
175 Kg/cm2 para el resto.
F'g =
4,200 Kg/cm2
Rt = Resistencia del terreno = 0.55Kg/cm2

Reglamento Nacional de Construcciones (R.N.C. vigente)


Normas Peruanas de Diseo Antissmico

Cimentacin:

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La propuesta estructural de la cimentacin se compone por un
sistema combinado de Zapatas, cimientos corridos, vigas de
cimentacin centrales y perimetrales.
Los cimientos corridos, en caso de tabiques, se calcularn slo con el
peso propio de los mismos.
En zonas en las que la capa fretica est muy superficial, evacuar y
derivar el nivel de lquido en base a un buen drenaje, adems de
prever una cimentacin hidrfoga con protectoras de humedad.

Columnas:
De forma y dimensiones variables, predominando las rectangulares,
y en segundo trmino las circulares, racionalizando las secciones,
con la finalidad de reducir costos. Su estructura estar determinada
por el plano correspondiente. Todas las estructura en general,
debern de ser de concreto armado de F'c = 210 Kg/cm2.

Vigas:
De secciones variables, calculadas segn luces y cargas que
soportan, racionalizando las secciones.

Losas:
La propuesta estructural, es un aligerado de h = 0.25 m. con
acabado de piso, y con una luz de piso terminado a techo de 3.05 m.
en los dos primeros pisos, y de 2.60 m. desde el 3er. piso hasta el
7mo. que son los departamentos; para guardar relacin con la
misma disposicin vertical, y mismos niveles de piso del actual
edificio.
1.5.

Albailera

1.5.1.Generalidades
:
Este acpite, se refiere a la ejecucin de los muros exteriores,
interiores y tabiques; los cuales estarn formados en general, salvo
que en los planos se especifique de otro modo, por paredes de
ladrillo de arcilla, y la tabaquera con Paneles Pre fabricados Gyplac,
de construccin en seco. As mismo se refiere a los revoques con
mortero de cemento y arena, enchape de cermico vitrificado,
maylica, etc.
Todos los trabajos de albailera en general se efectuarn de
acuerdo a las especificaciones que se indican a continuacin:
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1.5.2. Materiales
Ladrillos:

Los muros se construirn con ladrillos de arcilla bien cocidos, hechos


a mquina, de la mejor calidad que se consigan en el mercado. Se
rechazarn aquellos que presenten fracturas, grietas, porosidad
excesiva o que contengan material orgnico o materias extraas que
hagan presumir la presencia de salitre en su composicin.
Las dimensiones de los ladrillos slidos sern de 6 x 11 x 23 cm. y
de los ladrillos aligerados sern de 18 x 30 x 30 cm., con variaciones
menores de 5% en sus medidas.
Arena:
La arena que se utilizar en la preparacin del mortero para el
asentado de ladrillo tendr la siguiente granulometra: el 100%
pasar por la malla N 8, no mas del 20% pasar por la malla N 50
y no mas del 5% pasar por la malla N100; y cumplir con las
dems especificaciones de los agregados finos para el concreto.
Cemento:
El cemento a utilizar en todos los morteros y revoques deber ser
tipo Portland y cumplir con las especificaciones ASTM C-150 Tipo 1, y
con los requisitos especificados posteriormente en las obras de
concreto.
Agua:
El agua ser potable; limpia y libre de aceites, sales o sustancias
dainas que puedan alterar la composicin de las diferentes
mezclas.
1.5.3.Asentado de ladrillo
:
El contratista construir los muros de ladrillos segn los ejes, niveles
y dimensiones indicadas en los planos; o segn las indicaciones del
inspector.
Los muros quedarn perfectamente aplomados y las hiladas bien
niveladas, guardando uniformidad en toda la edificacin.
Los ladrillos se humedecern previamente, en forma tal que no
absorban el agua del mortero. No se permitir verter agua sobre el

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ladrillo puesto en la hilada anterior en el momento de la colocacin
del nuevo ladrillo.
Los ladrillos se asentarn con mortero de 1.5 cm. de espesor
mximo, tanto en juntas verticales como horizontales, con mezcla
en la proporcin de 1:5 cemento arena. Todas las tuberas de
instalaciones elctricas y sanitarias, sus cajas y tableros, debern
estar colocados antes de levantar los muros para que por ningn
motivo se tenga que picar muros posteriormente; estos deben
acompaar y rodear todas las tuberas y cajas.
Los muros dibujados de 15 cm. de ancho son muros de soga; tal y
como aparecen en plantas, cortes y detalles del proyecto
arquitectnico.
1.5.4.Tolerancias :
El desalineamiento mximo permisible ser de 1 cm. cada 3 m., y de
desplome ser mximo de 2.5 cm. cada 3 m.
1.5.5.Tabiqueria Pre fabricada
:
Toda la tabiqueria interior de los departamentos, de los ncleos de
baos, y de Ductos de Tuberas; sern levantados con paneles
prefabricados, Placas Gyplac de 1.22 m. x 2.44 m x 12.5 mm, del
sistema Drywall, construccin en seco del tipo pared simple (del
ancho especificado), pared doble, y media pared, y de alta
resistencia a la humedad para placas de baos patios y cocinas.
Estas placas sern atornilladas a las estructuras de acero
galvanizado Gyplac, segn especificaciones de tcnicos especialistas
de dichas placas.
Las fijaciones como tornillos tarugos, remaches, clavos, etc; sern
del mismo fabricante, para evitar incongruencias en la construccin.
1.6.

Tarrajeos y Revoques

1.6.1.Generalidades
:
Esta seccin comprende trabajos de acabados factibles de realizarse
en muros, salvo indicacin contraria en parmetros interiores o
exteriores, aleros, salientes, derrames de vanos, entrantes, etc.

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Durante el proceso constructivo debern tomarse todas las
precauciones necesarias para no causar dao a los revoques
terminados.
Todos los revestimientos y revoques sern terminados con nitidez en
superficies planas y ajustndose los perfiles a las medidas
terminadas indicadas en los planos.
Con anterioridad a la labor del paeteo y consecuentemente al
enlucido, el constructor deber hacer las compatibilizaciones de los
planos de instalaciones elctricas, sanitarias, equipos especiales y
varios de decoracin con el objeto de dejar debidamente instaladas
las redes, artefactos elctricos, tableros, vlvulas, equipos
especiales, etc.; las cuales debern estar probadas, de manera que
no permitan el ingreso de agua y mezcla dentro de ellas.
1.6.2.Materiales :
Las caractersticas cualitativas de los morteros sern determinadas
en base al Reglamento Nacional de Construcciones (R.N.C.), siendo
imprescindible la calidad de la arena a utilizar.
Los trabajos terminados en muros y donde indiquen los planos, se
ejecutarn con mortero de cemento y arena fina en proporcin 1:4,
con un espesor mnimo de 1.5 cm. con una resistencia mnima de 50
Kg/cm2.
1.6.3.Tarrajeo de Muros
:
Sobre el enlucido previo se aplicar una mezcla fina de 2.5 mm
como mximo de cemento y arena en proporcin 1:4, o con cal en
proporcin 1:2:8, mezclndose con agua potable hasta tener una
consistencia pastosa. La arena deber sernirse por malla N30.
1.6.4.Tarrajeo en Derrames :
Los derrames en puertas y ventanas, se dibujarn ntidamente, el
alineamiento de las aristas de todos los derrames, ser
perfectamente recto, tanto horizontal como verticalmente.
En los derrames de vanos primar el revoque del ambiente principal.
La proporcin del mortero cemento : arena fina ser de 1:3, con
espesor de 0.5 cm. como mnimo.
1.6.5.Tarrajeo de Cieloraso

:
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Sern aplicables las especificaciones que se han sealado
anteriormente, emplendose una capa previa que evite las
ondulaciones producidas por fallas de encofrado. Los bordes sern
perfilados con bruas perimetrales de 1cm. de ancho.
1.6.6.Tarrajeo Rayado :
Su finalidad es recibir zcalos de loseta, cermico o espejos. Se
aplicar directamente sobre las superficies de ladrillos u hormign
armado completamente mojados; con las ralladuras para mejorar la
adherencia del cermico, que debern quedar al ras con la superficie
que va en la parte superior de stos zcalos hasta el cielo raso; con
una brua entre el cermico y el tarrajeo listo.
1.6.7. Bruas
:
Con el propsito de dar algunas soluciones arquitectnicas, se ha
considerado en el revestimiento de algunas paredes, como es
espesor de la losa en los muros exteriores del edificio, la utilizacin
de bruas, las mismas que se ejecutarn con sumo cuidado a fin de
que tanto sus aristas y ngulos interiores presenten una lnea
continua de igual dimensin; la proporcin de mezcla cemento :
arena fina ser 1:3, y su ejecucin debe ser con tarraja en los
lugares y dimensiones que se indican en los planos.
1.6.8.Revoques Impermeabilizados:
En caso necesario se utilizarn impermeabilizantes tipo Sika n 2, o
similar, siguiendo las indicaciones del fabricante.
1.7.

Pisos

1.7.1.Generalidades:
Los materiales as como la mano de obra que se utilizarn en la
ejecucin de los pisos conforme se indica en los planos del Proyecto
Arquitectnico sern de calidad tal, que garanticen el acabado que
se indica en los planos y en las respectivas especificaciones.
1.7.2.Contra Pisos Frotachados
:
El contrapiso es una capa de cemento arena, cuya finalidad es
alcanzar el nivel requerido para la colocacin del acabado, y al
mismo tiempo proporcionar una superficie uniforme para recibir el
material de asentamiento (mortero) adecuado al piso previsto para
la superficie de circulacin.

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Se har un contrapiso de mortero, mezcla cemento arena gruesa, de
los tipo y espesores que en los planos se sealan de acuerdo al
acabado o mezcla propia del falso piso, debern quedar instaladas
las tuberas de las instalaciones sanitarias, instalaciones elctricas y
de comunicaciones, probadas hidraulicamente de acuerdo a lo que
se indique en las especificaciones pertinentes.
1.7.3.Piso de Terrazo :
En los ambientes que lleven terrazo se proceder previamente a
esparcir sobre el falso piso, una capa de cemento arena gruesa, en
proporcin 1:5, con un espesor de 1", frotachado y rayando la
superficie. Los pisos llevaran platinas FAM 00-250.
Cuando se haya endurecido la mencionada capa de mezcla de
cemento - granalla - mrmol y marmolina, segn corresponda. Luego
se espera hasta que endurezca, para efectuar el estucado con
mezcla cemento - marmolina, la cual se elaborar en proporcin 1:2.
El pulido se efectuar a mquina esmeriladora, especial para dicha
operacin. En los encuentros entre piso y muro donde no alcance a
pulir la mquina, se utilizar mquina filera adecuada para ste fin.
Los pasos, contrapasos y descansos de la Escalera Principal (ver
lmina A-29), sern hechas con terrazo pulido, y se ajustarn a las
especificaciones antes mencionadas.
Con respecto al piso de la terraza, se har una continuacin del
terrazo lavado existente, adecundose al la sinuosidad de la
propuesta del proyecto.
1.7.4.Piso Cermico
:
En donde se especifica, se colocarn baldosas cermicas esmaltadas
para piso, las cuales tendrn un soporte de 6mm de espesor. Sern
resistentes a la abrasin y a los golpes.
Luego de limpiar los pisos se les mojar abundantemente. Las
baldosas se asentarn sobre una capa de pegamento en polvo
Novacel, de espesor tal que agregado al grueso de la baldosa de el
nivel de piso deseado . la mezcla se trabajar presionndola de tal
manera que no queden vacos.

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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO


Se cuidar que el piso quede perfectamente y nivelado, y que las
juntas sean de ancho uniforme, usar las crucetas de goma para
juntas de 3mm y de 5mm, segn especificacin.
No se aceptarn piezas rajadas o rotas, y en los sitios donde sea
necesario usar cartabones de losetas, que servirn para nivelar el
resto del piso.
El color y las dimensiones de las baldosas, ser lo que se especifique
en los planos.
1.7.5.Pisos de Cemento Pulido
:
Generalmente ubicados en los ambientes de servicio y en las
circulaciones donde se especifiquen en los planos. Se har con
concreto f'c = 140 Kg/cm2 de 5 cm. De espesor promedio; el ltimo
centmetro tendr el aditivo endurecedor Chema o Sika, en la
proporcin 1/2 Kg. Por bolsa de cemento. Ser rayado cada 1 mt.
Con bruador de metal.
1.7.6.Piso de Tapizn :
Las dimensiones de las piezas, lo determinar la direccin
arquitectnica en obra, con la presencia de las muestras. Se pegar
sobre el contrapiso, perfectamente limpio y seco, con el pegamento
sinttico recomendado por el fabricante. No se transitar en dos
das. El color ser Terracota, del tapizn marca Novoflor.
1.7.7. Areas Verdes y Jardines :
Se respetarn las palmeras en el ingreso y todos los pinos existentes
en el limite del terreno, a excepcin de el pequeo algarrobo y de los
tres arbustos ubicados en el rea de expansin, entre la piscina y la
vivienda del comandante.
Los jardines y las jardineras sern tratadas con plantas
ornamentales, rastreras y arbustos, integrndose al proyecto
arquitectnico, obteniendo de sta manera un aspecto mas grato
para los usuarios.
Previamente el terreno ser liberado de escombros de construccin
y nivelado. Se apostar una capa de tierra de cultivo de 30 cm. de
espesor, en mezcla con estircol de caballo o vacuno, en proporcin
de 3 Kg. por cada m2.

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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO


Esta superficie est removida y mullida con los riegos necesarios
para una buena preparacin, que en todas las faces debe contar con
la aprobacin del inspector.
Las plantas se entregarn prendidas, en brotamiento pleno. El
contratista realizar todas las operaciones necesarias destinadas al
buen mantenimiento de los jardines, hasta el momento de la
entrega, en especial lo que se refiere a riegos, deshierbos, podas,
cavaciones, etc. Corre por cuenta del contratista, el valor de las
plantas y su mantenimiento hasta la recepcin de la obra en cuyo
presupuesto estarn incluidos estos gastos.
1.7.8. Csped
:
En las reas indicadas en el diseo y que corresponden a las no
ocupadas por rboles y jardines de otras herbceas y arbustivas, se
sembrar de csped, pasto o grama (grass americano).
El terreno se deber nivelar (sin compactar), para obtener una
superfcie plana. Se deber tener especial cuidado de liberar a la
tierra agrcola de todas las piedras, por pequeas que stas sean.
1.8.

Contrazcalos, Zcalos y Enchapes

1.8.1.Generalidades
:
El contratista efectuar el trabajo de zcalos en las partes de los
muros que se indican en los planos en el cuadro de acabados, para
lo cual las superficies a revestir debern estar previamente limpias y
libres de protuberancias o hendiduras muy marcadas.
1.8.2.Contrazcalo de Madera
:
Se colocaran sobre muros previamente tarrajeados y listones
debidamente atornillados sobre tarugos de madera. Ser de madera
Cedro color Natural de 1/2" de espesor por 4" de altura, logrndose
una continuidad en el acabado de la madera, en los ambientes que
indiquen los planos y el cuadro de acabados.
1.8.3.Contrazcalo de Cemento Pulido :
Consistir en un revoque pulido, ejecutados con cemento y arena
fina en proporcin 1:3, aplicado sobre tarrajeo corriente rayado y
ajustndose a los perfiles y dimensiones indicadas en los planos. En
caso de indicarse detalle especial, estos sern rectos de 10 cm. de
altura y 1 cm. de espesor y tendrn un recorte superior ligeramente
boleados para evitar rotura de filos.
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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

1.8.4.Contrazcalos de Cermicos :
En los ambientes y zonas expresamente indicadas en los planos se
colocar un contrazcalo de cermico vitrificado de 10 cm. de altura
y el procedimiento de ejecucin ser el mismo que el citado para
zcalos de cermico.
1.8.5.Contrazcalo de Terrazo
:
En los ambientes y zonas en los que los pisos sean de terrazo, se
elaborarn contrazcalo del mismo material.
Ser vaciado en obra, del mismo color de el piso, y ser colocado de
acuerdo al detalle. Estos contrazcalos sern sellados y pulidos en el
sitio con el mismo sellados de poros del piso de terrazo, que permita
un acabado uniforme y brillante permanente. Se seguir las mismas
indicaciones que el piso de terrazo.
1.8.6.Zcalo de Cermico
:
En algunos ambientes como en los baos y cocinas de los
departamentos y los que se indican en los planos se colocar un
revestimiento de enchape cermico vitrificado. El cermico ser
nacional de primera y de color, segn se indica en los planos , y en
cuadro de acabados. Se rechazarn aquellas piezas que tengan
defectos en sus bordes o en sus superficies.
Las piezas se sentarn sobre un tarrajeo corriente rayado,
previamente humedecido. Su aplicacin se llevar a cabo con una
capa de pegamento en polvo Novacel, y se colocarn las piezas de
cermico, los que deben ser remojados previamente, echndoles
una capa de cemento puro de no mas de 1/16" de espesor. No
debern quedar vacos detrs de los cermicos.
El asentamiento se alinear perfectamente a ambos sentidos.
Previamente el asentado se har un emplantillado cuidadoso, para
evitar el excesivo recorte y el uso de cartabones muy delgados.
Debe lograrse superficies planas, aplomadas con hiladas
perfectamente a nivel.
En los casos de las ventanas en las zonas a forrarse con cermico,
las aristas sern rematadas con filetes plsticos (Rodoplast), segn
color que convenga.
1.8.7.Revestimiento Impermeabilizante :
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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO


El interior de la cisterna y de las jardineras, debern recibir un
tratamiento con una mano de impermeabilizante Sika - Seal o
similar, a fin de evitar el humedecimiento de parapetos ocasionados
por el riego de las plantas.
1.9.

Cielo Raso:

1.9.1.Generalidades
:
Los trabajos de cielo raso sern ejecutados por el contratista de
acuerdo a los planos de detalles especificados, debiendo tener
cuidado en la uniformidad de la colocacin.
1.9.2.Enlucido con Mezcla
:
El tarrajeo se aplicar directamente a los cielos en los ambientes
indicados en los planos, emplendose mortero 1:5 cemento : arena
fina en dos etapas:
Paeteo previo de 0.5 cm. de espesor.
Terminado de 1.5 cm. de espesor.
Para que exista una definicin de pintura en los encuentros de
paredes y cielos, se correr una brua de 1 cm. x 1 cm. en todos los
casos. No se permitir de ningn modo, un cielo ondulado o con
depresiones causadas por un mal acabado, deber ser eliminado
oportunamente con anticipacin suficiente para que el resane seque
bien antes de iniciar las labores de pintura.
1.10.

Carpintera de Madera

1.10.1.
Generalidades
:
Los trabajos de carpintera de madera, sern efectuados por el
contratista de acuerdo a los planos de detalles correspondientes,
bajo las medidas e indicaciones sealadas en los mismos.
1.10.2.
Materiales :
Este captulo se refiere a la ejecucin de puertas, ventanas y otros
elementos de carpintera que en los planos se indican de madera.
Para puertas, se usar madera cedro nacional seleccionado para los
marcos y tableros, segn se indique en los planos.

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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO


La madera ser de primera calidad seleccionada, ser derecha sin
rajaduras, partes blandas o cualquier otra imperfeccin que pueda
afectar su resistencia o malograr su apariencia.
Todos los elementos se ceirn exactamente a los cortes, detalles y
medidas especificados en los planos de carpintera de madera. Los
elementos de madera sern cuidadosamente protegidos para que no
reciban golpes, abolladuras o manchas hasta la entrega de la obra.
La madera ser trastada antes de la habilitacin, en el depsito o en
la obra, aplicndosele un preservante para madera.
1.10.3.
Trabajos de Carpintera :
Todos los huecos para tarugos se harn con taladro elctrico y todos
los tarugos estn hechos con madera que no se pique.
Toda la carpintera se acabar perfectamente lijada, laqueada,
encerrada o barnizada, previo macillado.
1.10.4.
Puertas y Ventanas
:
Su ubicacin y detalles se indicaran en los planos del proyecto
arquitectnico. Todos los marcos, tanto de puertas como de las
ventanas, sern de cajn, salvo especificacin, y se harn con
madera cedro. Todo se acabar laqueado color natural. Los
encuentros sern con encuentros a 45. Se empotrarn a los muros
o tabiques prefabricados, segn especificacin, con tornillos a tacos
2" x 1" x 1". La cabeza de los tornillos quedarn 5 mm. mas adentro
de la superficie del marco, y se taparn con tarugos de cedro. Para
las puertas y ventanas habrn dos tornillos en cada pierna a 15 cm.
del piso y del dintel; y tacos intermedios cada 60 cm. como mximo.
Cuando las puertas y ventanas tienen mas de un metro de ancho,
tendrn en el alfizar dos tacos a 15 cm. de las piernas y dos tacos
intermedios espaciados a 60 cm. como mximo.

1.11.

Carpintera de Alumnio

1.11.1.

Generalidades

:
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Los trabajos de aluminio se realizarn en su mayora, a manera de
celosa fija horizontal o vertical, en las ventanas y en donde se
indique en los planos.
1.11.2.
Trabajos en Aluminio :
Comprende todos los perfiles y accesorios utilizados en la
elaboracin de las celosas fijas de las ventanas, los cuales estn
desarrollados y con detalles definidos en la lamina A-28, del
proyecto arquitectnico.
Tanto los pernos como los tornillos que estn a la vista sern
acabados del mismo color que la carpintera de aluminio. Las
muestras sern aprobadas por la supervisin tcnica.
1.12.

Carpintera Metlica :

1.12.1.
Generalidades:
Los trabajos correspondientes a carpintera metlica comprende la
supervisin de montaje de tijerales, barandas y pasamanos,
estructuras decorativas, etc.; construidos con perfiles, planchas y
tubos de fierro especificados en planos.
1.12.2.
Materiales :
Los perfiles y tubos de fierro, para la confeccin de los tijerales
deben contar con las dimensiones y especificaciones indicadas en
los planos. Antes de ser montados los elementos debern ser
tratados con dos manos de soplete de pintura anticorrosiva a base
de oxido de plomo, y dos manos de pintura anticorrosiva epxica de
color mate, finalmente tendr un acabado al duco.
Todas las soldaduras sern corridas a lo largo de las partes de fierro
a unir, que habrn hecho sobre rebajos sobre aberturas.
La carpintera de fierro se ir terminando hasta las pinturas
anticorrosivas expxicas, antes de ejecutar los revoques de los
paos que los contengan; as como los contrapisos que contengan;
as como los contrapisos, zcalos, revestimientos y pisos que
contengan anclajes para las partes de carpintera de fierro.
Desde el inicio de la obra se tendrn listos para su colocacin al
vaciar las partes de concreto, todos los diversos anclajes, cuyo trazo
y ubicacin debern ser precisos.
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Los pasamanos de los parapetos de las terrazas, como de los
pasadizos. Se construirn con tubos de fierro de 1", de seccin
cuadrada y de dimetro respectivamente, con parantes
especificados en los planos de detalles.
1.13.

Cerrajera :

1.13.1.
Generalidades:
Las presentes especificaciones se refieren a los elementos de
cerrajera, para la totalidad de carpintera de madera. Los materiales
incluidos en estas especificaciones son: cerraduras, bisagras,
picaportes, topes, etc.
1.13.2.
Cerraduras:
Las cerraduras, materia de la presente especificacin, sern de
embuir, cilndricas para instalar en un hueco redondo en los frentes,
tendrn mecanismo interior de acero, con cisterna de 5 pines, 2
perillas exteriores y escudos no ornamentales. Permitirn un nmero
prcticamente ilimitado de unidades independientes sin repetir llave
y hacer cualquier combinacin para llave maestra.
Los materiales que forman todas las partes exteriores de la
cerradura sern de acabado bronce quemado, y resistentes a
cualquier condicin atmosfrica, todas las piezas sern elaboradas
conforme a las funciones y esfuerzos a que estn destinadas.
Las cerraduras para puertas de cristal (vidrio templado), sern
especificados por el proveedor de cristal, y la aprobacin de la
supervisin.
1.13.3.
Bisagras y Picaportes :
Todas las bisagras sern del tipo pesado, capuchinas marca Stanley,
solid brass, de primera calidad.
Se colocarn por cada hoja , tres o cuatro unidades de bisagras,
segn especificacin en lamina A-33.
Las bisagras eran colocadas verticalmente equidistantes en la
puerta y marco correspondiente, despus de hacerles a estos las
mortajas respectivas para la fijacin de las bisagras.

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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO


Las bisagras vaivn sern colocadas en las puertas que indiquen los
planos.
Las puertas de los tabiques interiores de los baos, llevarn cada
una un cerrojo cromado de 3", por el lado de adentro y un tirador de
3" del mismo material, por el lado de afuera.
1.14.

Vidrios

1.14.1.
Generalidades:
Este captulo se refiere a la completa adquisicin y colocacin de
todos los materiales e implementos relacionados con las superficies
vidriadas.
Se colocaran dos tipos de vidrios, el cristal templado y el vidrio
corriente traslucido.
Los vidrios sern colocados por operarios especializados y sern de
una transparencia impecable, libre de burbujas, manchas, opacidad
o desperfectos que perjudiquen el aspecto y visibilidad (interrupcin
o deformacin de imgenes), debiendo ser aprobados por el
inspector antes de su colocacin.
Una vez colocados, los vidrios sern pintados con lechada de cal
para evitar impactos por parte del personal en obra.
Todos los vidrios a usarse sern del tipo y calidad que se indica de
manera detallada en los planos.
1.14.2.
Cristal Templado :
Es un producto de seguridad, de alta resistencia a la compresin, a
la flexin y al choque trmico.
El color del vidrio ser gris, de 8, 10 y 12 mm. de espesor, segn
indicaciones del fabricante en funcin de las dimensiones del vidrio.
El sellado de las juntas debe tener una luz mnima de 4mm. pero no
mayor de 5 mm. El sellamiento de estas juntas se realizar con el
empleo de silicona.
Las medidas se verificarn en obra, se tendrn en cuenta
revestimientos donde los haya y horizontalidad de pisos, vigas,
techos, dinteles, etc.; as como verticalidad de muros, tabiques,
columnas, etc.
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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO


Las uniones de los cristales y sus aditamentos, as como chapas y
accesorios de seguridad, sern los especificados por el fabricante.
1.14.3.
Vidrios Corrientes Ahumados :
Los vidrios sern de ptima calidad. Su colocacin se har con
operarios especializados, estos sern fijados a la carpintera de
madera cedro, ver detalles en laminas de vanos A-32, habiendo sido
ya colocados los vidrios, estos debern ser pintados con una lechada
de cal, para evitar impactos o roturas por el personal de la obra.

1.15.

Aparatos Sanitrios :

1.15.1.
Generalidades
:
Todos sern de losa vitrificada de color y de primera calidad. La
totalidad de los grifos, llaves, tubos de abasto, desages y trampas
visibles, sern de acabado cromado; salvo indicacin contraria.
Para la ubicacin de los aparatos y de los accesorios, se
consideraran las plantas y cortes especficos as como la lamina (IS01),de instalaciones sanitarias.
1.15.2.
Lavatorios y Ovalines
:
Sern de losa vitrificada, se considerar el Lavatorio Ovaln Maxbell
Ref. 436, de empotrados en mesa de concreto, revestida con mrmol
reconstituido, Lavatorio Laveno Ref. 412, con pedestal Ref. 503 de la
lnea Top piece, segn especificaciones de los planos, y para los
ambientes de servicio se considerar el Lavatorio Fontana Ref. 463.
1.15.3.
Inodoros
:
Para los baos principales de los departamentos y para los ncleos
de baos, se utilizara el inodoro One Piece Acquajet, con asiento
Acquajet, de la Lnea One Piece - TREBOL, ref. 250, salida vertical,
que se suministra con accesorios internos de estanque, asiento y
con capuchones cermicos para revestir los pernos de fijacin al
piso, segn especificacin de planos.
Para los baos de servicio se usara el inodoro Top piece, de la Lnea
Top Piece - TREBOL, ref. 261, salida vertical, se suministra con
accesorios internos de estanque y con capuchones cermicos para
revestir los pernos de fijacin al piso.
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1.15.4.
Urinarios :
Sern de uso exclusivo de los ncleos de baos, de medidas
especificadas en los planos, se utilizar el Urinario Bambi Ref. 632,
de la Lnea Institucional, con trampa integrada, vlvula fluxomtrica
o angular.
1.15.5.
Duchas
:
Sern hechas en obra, revestidas con cermico piso pared 30 x 30
mrmol Italia color: Roma - CELIMA, para los baos principales de los
departamentos, y para los ambientes de servicio de los mismos, las
duchas sern revestidas con cermico antideslizante 30 x30 Tipo
Piedra, color Agata y blanco - CELIMA.
1.15.6.
Accesorios Sanitarios :
Jaboneras: ser de porcelana vitrificada, Ref. 767 - Trbol.
Papeleras: ser de porcelana vitrificada, Ref. 752 - Trbol.
Toalleras: sern de porcelana vitrificada, Ref. 730 - Trbol para los
ambientes de servicio, y para los baos de los dormitorios
principales de los departamentos, se utilizarn cromados para
sobreponer, con barra de acrlico, su colocacin se har con tornillos
y tarugos de madera.
1.16.

Pinturas

1.16.1.
Generalidades
:
Este capitulo comprende la pintura de todos los muros, columnas,
cielos rasos, vigas, tabaquera prefabricada, carpintera en general,
etc., que se indican en el cuadro de acabados; as como para todos
aquellos elementos en los que se indica un acabado terminado.
Antes de iniciar el pintado, ser necesario efectuar resanes y lijado
de todas las superficies por pintar, las cuales llevarn una base de
imprimante de calidad, debiendo ser este de marca conocida.
Antes de ser pintado cualquier ambiente, todo trabajo terminado en
el ser protegido contra salpicaduras y manchas.
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Los trabajos sern realizados por operarios calificados, no
debindose iniciar la labor sin una inspeccin cuidadosa de todas las
superficies por pintar. El pintado se ejecutar con rodillo y brocha.
Deber dejarse tiempo suficiente entre las capas sucesivas de
pintura, a fin de permitir que sequen convenientemente. Las capas o
manos de pintura debern ser trabajadas uniformemente de manera
que no queden marcas de brochas o diferencias de color. Se
aplicarn las manos de pintura necesarias (mnimo dos), podrn
llevar otras capas adicionales, segn como se requiera para obtener
un acabado satisfactorio.
Ningn pintado exterior deber efectuarse durante horas de lluvia
por menuda que esta fuera.
1.16.2.
Pintura de Interiores
:
En las paredes se aplicar una capa de imprimante para muros y dos
capas con pintura a base de ltex polivinilico o similar.
En los cielos rasos se aplicar una capa de imprimante y dos capas
de pintura a base de ltex sinttico.
1.16.3.
Pintura de Exteriores :
En todas las superficies exteriores por pintar, se aplicar una capa
de imprimante y dos capas de pintura de formula especial para
resistir las ms adversas condiciones climticas.
1.16.4.
Muestra de Colores
:
La seleccin de colores ser hecha oportunamente por el Arquitecto
proyectista y las muestras debern presentarse al pie del muro que
se va a pintar y a la luz del propio ambiente, sern realizados sobre
una superficie de 0.50 x 0.50 m.
1.17.
Limpieza :
La limpieza de la zona de construccin deber ser permanente
durante la
ejecucin y al finalizar la obra. Los pisos sern
lavados, encerados y lustrados; vidrios lavados, sanitarios e
instalaciones limpias; y en general todo lo construido deber quedar
en perfectas condiciones de limpieza.
1.18.
Varios
:
Los trabajos no especificados en los presentes rubros, y que sean
necesarios en la obra para la buena y perfecta ejecucin de la
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construccin, se realizarn con materiales de buena calidad y mano
de obra seleccionada, aprobado por el supervisor.

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