n colaborare cu

Cabinet de Avocat- Burada Alexandra

DAREA N PLAT
= INTRODUCERE =
Darea n plat sau stingerea tuturor datoriilor nregistrate n temeiul contractului de credit, prin
transferul dreptului de proprietate asupra imobilului ipotecat ctre creditor, este o opiune a
consumatorului acordat prin Legea nr. 77 din 28.04.2016.
Legea va intra n vigoare la data de 13 mai 2016 conform datelor publicate n Monitorul Oficial.

= CINE BENEFICIAZ DE PREVEDERILE LEGII? =

Beneficiaz de prevederile Legii persoanele fizice care au calitatea de CONSUMATOR (orice persoan
fizic sau grup de persoane fizice constituite n asociaii, care acioneaz n scopuri din afara activitii
sale comerciale, industriale sau de producie, artizanale ori liberale) i care, potrivit Contractului de
credit ncheiat, dein calitatea de Debitor/mprumutat , Co-debitor/Co-mprumutat, Garant ipotecar,
Garant Fideijusor.

Atenie! n situaia n care Garantul ipotecar nu este acelai cu titularul contractului de

credit (adic persoana fizic proprietar a imobilului care a instituit ipoteca nu este una i
aceeai cu mprumutatul) notificarea de dare n plat va trebui iniiat mpreun cu titularul
Contractului de credit.
Sfatul Avocatului: Pentru a evita orice motive de contestaie ulterioar din partea creditorului,
v sftuim ca NOTIFICAREA DE DARE N PLAT s fie semnat i transmis de TOI
SEMNATARII CONTRACTULUI DE CREDIT, indiferent de calitatea pe care o dein n contract
sau de relaiile de familie dintre acetia.

= CE CONDIII TREBUIE NDEPLINITE PENTRU A BENEFICIA DE PREVEDERILE LEGII? =

Semnatarii Contractului de credit au calitatea de CONSUMATOR
Valoarea niial a Contractul de credit nu a depit 250.000 de EURO
calculai la cursul BNR din data acordrii (pentru a afla plafonul la care v
incadrai accesai www.bnr.ro i transformai suma creditului pus la dispoziie
de ctre banc n valut EURO la cursul din data semnrii contractului de
credit)
Scopul creditului a fost acela de a achiziiona, construi, extinde, moderniza,
amenaja sau reabilita un imobil cu destinaia de locuin sau indiferent de
scopul pentru care a fost contractat, este garantat cu cel puin un imobil
avnd destinaia de locuin.
Adic, NU SE NCADREAZ n prevederile art. 4 litera c din Lege urmtoarele situaii:
Contractul de credit garantat cu teren liber de construcii (dac la data notificrii pe teren exist
o construcie cu destinaie de locuin atunci se va putea accesa legea i pentru acest tip de
bunuri), Contractul de credit garantat cu spaii comerciale sau industriale, contract de credit
garantat cu bunuri mobile (echipamente, utilaje, autoturisem), Contractul de credit de nevoi
personale fr garanii ipotecare).
O situaie special o are ipoteza nr. 1 a articolului i anume aceea n care creditul este garantat
cu un bun imobil ce nu are destinaia de locuin dar scopul creditului a fost acela de a
achiziiona, construi, extinde, moderniza, amenaja sau reabilita un imobil cu destinaia de
locuin. n aceast situaie consumatorul va trebui s fac dovada scopului pentru care a
contractat creditul.
Consumatorul s nu fi fost condamnat definitiv pentru o infraciune n
legtur cu creditul (fraud bancar).
= NOTIFICAREA=
Legea prevede ca Notificarea s fie transmis prin intermediul unui Avocat, Notar sau al unui
Executor judectoresc.
Sfatul Avocatului:
Apelai la un avocat/o persoan cu cunotine juridice pentru redactarea
notificrii i solicitai ca aceasta s fie transmis Bncii prin agentul
procedural al unui executor judectoresc sau prin scrisoare cu coninut
declarat i confirmare de primire. n acest fel vei avea certitudinea c
notificarea a fot comunicat legal dar i dovada datei la care Creditorul a

primit notificarea, dat de la care se suspend orice drept de urmrire al

creditorului.
Avocatul care coordoneaz procesul de notificare sau consumatorul (n
situaia n care nu apeleaz la un avocat) trebuie s stabileasc cu un notar
public dou date de convocare a creditorului pentru semnarea actului
translativ de proprietate, date ce nu pot fi stabilite mai devreme de 30 de
zile libere (adic calendaristice). Aceste date trebuie prevzute n coninutul
notificrii (!!!).
CE TREBUIE S CONIN NOTIFICAREA:
Identificarea semnatarilor contractului de credit, identificarea creditorului i descrierea
imobilului
Decizia semnatarilor contractului de credit de a da n plat (acordul de voin) i
detalierea ncadrrii n condiiile de admisibilitate ale Legii.
Indicarea celor dou date de convocare cu stabilirea unui interval orar.

Atenie!
Consumatorul va suporta costurile notariale pentru transferul dreptului de proprietate. Avei
grij s ntrebai care este cuantumul acestora.
Solicitai un extras de Carte Funciar pentru informare. Asigurai-v c imobilul este este liber
de alte sarcini, cu excepia ipotecii instituie n favoarea creditorului i c nu exist alt
impediment legal pentru ncheierea actului translativ de proprietate.
= CE NSEAMN SUSPENDAREA? =
De la data la care creditorul primete Notificarea, se suspend orice plat ctre acesta i/sau
orice aciune demarat de ctre acesta pentru recuperarea creanelor.
= CE URMEAZ DUP TRANSMITEREA NOTIFICRII? =
Creditorul are dreptul s conteste procedura de dare n plat, n termen de 10 zile
calendaristice de la data primirii acesteia, pe motivul c aceasta nu se ncadreaz n criteriile de
admisibilitate prevzute de lege.
Cerere se va judeca n procedur de urgen de judectoria n raza creia i are domiciliul
consumatorul.

Atenie! Prevederile legii se completeaz cu prevederile Codului de Procedur civil, astfel

nct, n aceast situaie v vei confrunta cu un proces n instan cu tot ceea ce presupune
acesta. Acest lucru nseamn c va trebui s formulai aprri, s respectai termene, s va
prezentai le termene personal sau prin reprezentant i s aducei dovezi (dup caz).

= CE SE NTMPL DAC CREDITORUL NU CONTEST DAR NICI NU SE PREZINT PENTRU A

LUA N PLAT? =
Dac creditorul nu se prezint pentru a lua n plat imobilul, atunci titularii notificrii de dare n
plat trebuie s se adreseze judectoriei n a crei raz i au domiciliul pentru a solicita acesteia
din urm, pronunarea unei hotrri care s in loc de titlu de proprietate i act de stingere a
datoriilor.
Aceast cerere este o veritabil cerere de chemare n judecat i va trebui s respecte cerinele
Codului de procedur civil. La aceasta se vor anexa toate nscrisurile necesare judecrii cauzei:
documentaia de credit, copii ale semnatarilor contractului de credit, notificarea nsoit de
dovada de comunicare, documentele de proprietate ale imobilului precum i copii ale crilor
de identitate ale solicitanilor.
= CUM SE APLIC LEGEA CELOR A CROR IPOTEC A FOST DEJA EXECUTAT (VNDUT LA
LICITAIE/ADJUDECAT N CONTUL CREANEI) ? =
Cei aflai n aceast situaie, se vor adresa direct judectoriei n a crei circumsripie i au
domiciliul i vor solicita, printr-o cerere de chemare n judecat, ca aceasta s pronune o
hotrre prin care s se constate stingerea datoriilor izvorte din contractele de credit.
La fel ca i mai sus, aceast cerere va trebui s respecte cerinele Codului de procedur civil. La
aceasta se vor anexa toate nscrisurile necesare judecrii cauzei: documentaia de credit, copii
ale semnatarilor contractului de credit, notificarea nsoit de dovada de comunicare,
documentele de proprietate ale imobilului, copii ale crilor de identitate ale solicitanilor i cel
mai important copii din dosarul de executare care atest stadiul i forma executrii silite
precum i faptul c imobilul a fost adjudecat.
Atenie!!! Se aplic exact acelei condiii ca cele descrise mai sus n prezentul material. Chiar
dac imobilul a fost valorificat de creditor, se aplic aceleai criterii cu referire la scopul
creditului, calitatea de consumator, tipul imobilului ipotecat, etc.
Ca i o condiie suplimentar, cel care iniiaz acest demers trebuie s fie n procedur de
executare silit (adic s nu fi ncetat executarea mpotriva sa- exemple de continuare a

executrii: poprire asupra conturilor/veniturilor, executarea bunurilor proprii altele dect cele
ipotecate, etc.).
= NCHIDEREA PROCEDURII DE DARE N PLAT. CONSECINELE FINALIZRII PROCEDURII DE
DARE N PLAT =
A. Creditorul se prezint la data convocrii i semneaz actul translativ de proprietate
n aceast situaie proprietatea asupra bunului imobil se transfer creditorului iar imobilul se va
preda ctre acesta. Toate datoriile nregistrate n temeiul contractului de credit vor fi stinse.

Atenie! Dac anterior notificrii ai nregistrat restane i acestea au fost notificate ctre
Biroul de Credite/Centrala Riscurilor Bancare, acestea nu vor fi terse automat ca urmare a
finalizrii procedurii de dare n plat.
B. Creditorul contest notificarea
n aceast situaie procedura va fi considerat finalizat:
-

Dac contestaia creditorului se respinge definitiv, la data ncheierii actul translativ de

proprietate (acesta are obligaia s se prezinte n termen de 10 zile de la data respingerii
definitive a contestaie pentru a semna actul translativ de proprietate)
Dac contestaia creditorului se va admite definitiv, prile se ntorc n situia iniial
iar procedurile de executare vor fi reluate. Toate sumele datorate i neachitate pe
perioada suspendrii vor fi n continuare datorate i vor trebui achitate de ctre
mprumutai.

C. Creditorul nu onoreaz convocarea

Dac creditorul nu contest dar nici nu se prezint la convocare pentru semnarea actului,
procedura va fi considerat finalizat la data soluionrii definitive a cererii adresate
judectoriei de consumator, pentru pronuarea unei hotrri care s in loc de act translativ
de proprietate.
= Alte observaii=
Dac contractul de credit este garantat cu 2 sau mai multe imobile atunci se vor da n
plat ambele imobile.
Dac exist dou contracte de credit garantate cu acelai imobil, n favoarea aceluiai
creditor, se vor include n notificare ambele contracte de credit i ambele ipoteci.
Aciunea consumatorului n instan este scutit de taxa de timbru.
(Autor: Burada Alexandra. 04 Mai 2016.Bucureti. Acest document nu poate fi reprodus sub nici o form i n
nici un fel fr permisiunea, n prealabil scris de la autorul acestuia. Reproducerea neautorizat a acestui
document ori a oricrei pri ce l compune va atrage dup sine o sanciune conform legislaiei n vigoare.)