CONTRACT DE INCHIRIERE SPATIU COMERCIAL

1. PRILE
Acest contract de inchiriere se ncheie ntre..
.
.
denumit locator, i..,

.
denumit chiria,la data de
2. DESCRIEREA SPATIULUI
Locatorul nchiriaz chiriaului spaiul de la adresa..
..
3. TERMENUL
nchirierea va ncepe la data de.. pe perioada nedeterminata.
4. STAREA SPAIULUI
Locatorul garanteaz c spaiul va fi meninut n bun stare, inclusive toaletele, holurile, intrrile
.Locatorul,de asemenea,va asigura condiiile de lumin,cldur, electricitate, gaz i ap.Chiriaul rspunde de
plata telefonului, apei, electricitii,gazului i cldurii,.
Locatorul va fac reparaiile privind spaiul, cu excepia celor datorate folosirii corespunztoare a acestuia de
ctre chiria sau de oaspeii sau clienii chiriaului.
1

Locatorul va plti pentru toate reparaiile cu excepia celor datorate comportamentului necorespunztor al
chiraului sau al oaspeilor sau clienilor chiriaului.
5. PROPRIETATEA I IMPOZITUL PE SPAIU
Locatorul garanteaz ce el este proprietarul legal al spaiului i c are dreptul sa l nchirieze chiriaului.
Locatorul i asum responsabilitatea deplin a plii tuturor impozitelor i altor sarcini de natur fiscal ce pot
fi percepute pentru spaiu.
6.

FOLOSIREA SPAIULUI

Chiriaul are dreptul la folosina exclusiv a spaiului pe durata contractului de nchiriere. Chiriaul are
dreptul sa foloseasc spaiul ca restaurtant tip fast food.
Locatorul se oblig c nu va ptrunde n spaiul nchiriat sau c nu-l va deranja n nici un fel pe chiria pe
perioada nchirierii.Locatorul,totui, poate s intre n spaiu pentru a face reparaii la ora stabilit de comun
acord cu chiriaul, dup ce locatorul anun cu .zile n prealabil pe chiria.
7.

MOBILIERUL

Chiriaul poate s mobileze spaiul n ce fel dorete. Concret,chiriaul, are dreptul s instaleze mobilier de birou
i echipament (de exemplu,copiatoare,computere,faxuri,etc.)
La terminarea contractului de nchiriere,chiriaul trebuie sa ndeprteze cu grij tot mobilierul i echipamentul
i s readuc spaiul la aceeai stare ca la data n care chiriaul s-a mutat n el,exceptand uzura normal.
8.

NTREINEREA SPAIULUI

Chiriaul va avea mare grij de spaiu i nu va permite sau nu va face nimic pentru a-l deterioara,cu excepia
uzurii normale.
9.

CHIRIA

Chiriaul va plti locatorului o chirie de 800 lei pe lun.Chiriaul trebuie s plteasc chiria pe prima lun de la
data punerii in functiune a spatiului comercial.Toate plile care urmeaz trebuie s se fac n prima zi din luna,
la adresa locatorului din............................................................................................................................................
.........Chiriaul rmane rspunztor de plata chiriei dac abandoneaz spaiul fr consimmantul locatorului.
2

10.

MODIFICAREA SPAIULUI

Chiriaul nu va modifica spaiul fr consimmantul prealabil al locatorului

11.

GARANTII

Chiriasul va plati suma de.......................................................... reprezentand garantie. Garantia va fi

transformata in chirie dupa lichidarea avansului reprezentand chiria.

12.

AVANS REPREZENTAND CHIRIA

Chiriaul va plti suma de .................... lei reprezentand avans chirie la data semnarii contracului. Suma
de .......................reprezinta chiria platita in avans pentru .............. luni de la data punerii in functiune a spatiului
comercial.
12.

DISTRUGEREA SPAIULUI

Dac spaiul este distrus sau deteriorat de incendiu,cutremur,tulburri civile,rzboi sau alt imprejurare care l
fac complet inutilizabil, chiriaul va avea dreptul s nceteze contractul de nchiriere.
13.

SUBINCHIRIERE

Chiriaulul nu poate s cesioneze acest contract de nchiriere altcuiva sau s subnchirieze spaiul vreunei
persoane sau companii.
14.

VANZAREA SPAIULUI

Acest contract de nchiriere rmane valabil dac locatorul vinde sau transfer spaiul n proprietatea altei
persoane.

15.

NCLCAREA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE

a) nclcarea de ctre locator

Dac locatorul nu ndeplinete oricare dintre obligaiile care i revin potrivit acestui contract de nchiriere,
chiriaul trebuie s l anune n scris pe locator de nendeplinirea obligaiilor contractuale.Dac locatorul nu i
ndeplinete aceste obligaii n termen de.........zile de la primirea n scris, chiriaul poate considera aceasta o
nclcare a contractului.
Dac locatorul ncalc contractul de nchiriere, chiriaul poate nceta nchirierea i elibera spaiul. Locatorul
trebuie s returneze prompt chiriaului orice chirie pltit anticipat i garania n caz de deteriorri.
b) nclcarea contractului de nchiriere de ctre chiria
Dac chiriaul nu pltete chirie sau orice alt sum de bani datorat locatorului,locatorul trebuie s i anune
n scris chiriaului neplata.
Dac chiriaul nu pltete locatorului n termen de..........zile de la primirea notificrii,atunci locatorul poate s
considere aceasta o nclcare a contractului de nchiriere.
Dac chiriaul nu i ndeplinete nici una din celelalte obligaii prevzute n contractul de nchiriere,locatorul
poate considera aceasta o nclcare a contractului de nchiriere.Dac chiriaul nu ii ndeplinete obligaiile n
termen de...........zile de la primirea notificrii,atunci locatorul poate s considere aceasta o nclcare a
contractului de nchiriere.
Dac chiriaul ncalc contractul de nchiriere, locatorul poate s pun capt contractului de nchiriere i s
reintre n posesia spaiului.
Chiriaul va pltii locatorului o sum egal cu balana chiriei pentru restul termenului contractului de nchiriere.
Chiriaul va plti,de asemenea, locatorului orice alt sum de bani pe care o datoreaz locatorului.
Dup cum atest semnturile de mai jos, locatorul i chiriaul ncheie acest contract de nchiriere la data
de..............................................
Contractul de inchiriere a fost intocmit in 2 exemplare( cate un exemplar pentru fiecare parte ) si are un numar
de 4 pagini.

Locator

Chiria

Prin

Prin

..............................................

............ ....................................

(Numele si Prenumele)

(Numele i Prenumele)