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SEBRAE MINAS
Olavo Machado Jnior
Presidente do Conselho Deliberativo
Afonso Maria Rocha
Diretor-superintendente
Marden Marcio Magalhaes
Diretor de Operaes
Anderson Costa Cabido
Diretor-tcnico
Consultoria Jurdica
Chaves Vilhena Sociedade de Advogados
Apresentao
Quer abrir o seu prprio negcio? Ponto de Partida: aqui comea o sucesso
A srie Ponto de Partida constituda por manuais com informaes essenciais sobre a
abertura de negcios.
objetivo deste manual oferecer respostas a questes tais quais Como funciona o
empreendimento?,
Quais
os
equipamentos
necessrios?,
Existe
legislao
setoriais
(associaes,
sindicatos,
Conselhos
Regionais),
consultores
Sumrio
O negcio ...........................................................................................5
Normas tcnicas ..................................................................................9
Legislao especfica .......................................................................... 12
Endereos teis ................................................................................. 16
Cursos e eventos ............................................................................... 17
Sugestes para leitura ....................................................................... 18
Referncias ....................................................................................... 19
O negcio
Saiba
mais
sobre
montagem
funcionamento
do
seu
futuro
empreendimento
se
caracteriza
como
construo
de
edifcios
(4120-4/00)
compreende:
Entre outros.
Uma construtora uma empresa do ramo da construo civil que executa obras de
edificaes. Sendo que a construtora pode optar por construir imveis prprios para
revenda e ainda trabalhar com a edificao de imveis particulares ou pblicos. A forma
de atuao dever ser definida pelo empreendedor no momento da constituio da
empresa.
O setor de construo civil vem se expandindo pautado, em grande parte, nas polticas
pblicas, por exemplo, o programa do governo Minha casa, Minha vida. Esse programa
deu novo entusiasmo ao mercado imobilirio e incentivou as vendas de imveis. Alm
disso, a ascenso da classe mdia vem contribuindo para o aumento das demandas do
setor.
O mercado bastante pulverizado, possuindo desde construtores autnomos at
empresas de grande porte. Dessa forma, antes de abrir seu negcio, analise bem o
mercado e faa uma pesquisa ampla sobre seus concorrentes, no intuito de proporcionar
um diferencial diante deles.
O mercado da construtora tem como principal caracterstica o seu dinamismo e a interrelao que desenvolve com vrios outros segmentos da economia brasileira. O setor
pode se dedicar s obras residenciais; obras comerciais, como hotis, shopping, prdios
A classificao acima uma indicao para melhor entendimento do negcio e o que ele compreende. O
Sebrae Minas se isenta de responsabilidades quanto ao enquadramento do negcio na CNAE, devendo o
empreendedor consultar as autoridades fiscais e um profissional da contabilidade antes mesmo do registro da
empresa.
1
Alm
Normas tcnicas
Verifique algumas das normas para o seu negcio
fiscalizao
conduo
das
construes,
destinados
especialmente
Edifcios
habitacionais
de
at
cinco
pavimentos
Desempenho
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NBR 15575-2
Data da publicao: 12/11/2010
Ttulo:
Edifcios
habitacionais
de
at
cinco
pavimentos
Desempenho
Edifcios
habitacionais
de
at
cinco
pavimentos
Desempenho
Edifcios
habitacionais
de
at
cinco
pavimentos
Desempenho
Edifcios
habitacionais
de
at
cinco
pavimentos
Desempenho
Edifcios
habitacionais
de
at
cinco
pavimentos
Desempenho
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O gibi tem por objetivo sensibilizar a todos sobre a importncia da normalizao de uma
forma simples e agradvel. Para fazer o download, acesse www.abnt.org.br, clique em
Imprensa e depois em Publicaes.
Acordo de cooperao tcnica e financeira Sebrae/ABNT para acesso a normas
tcnicas para micro e pequenas empresas
O Sebrae e a Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) firmaram um convnio
que possibilita s micro e pequenas empresas o acesso s normas tcnicas brasileiras por
1/3 do seu preo de mercado. O objetivo dessa ao facilitar e intensificar o uso das
normas tcnicas, bem como o acesso sua elaborao, qualificando produtos e
auxiliando as MPEs a se tornarem mais competitivas e conquistarem novos mercados.
Para saber mais sobre a parceira e obter as normas tcnicas acesse o site
http://www.abnt.org.br/paginampe/.
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Legislao especfica
Conhea as leis que regulamentam o negcio que voc pretende montar.
Licenciamento Ambiental
A atividade est isenta de licenciamento ambiental estadual, entretanto, a construtora
dever providenciar o licenciamento ambiental de cada obra junto ao Municpio onde esta
ser edificada.
Os Planos de Gerenciamento de Resduos da Construo Civil - PGRCC sero elaborados
e implementados pelas construtoras mesmo que estas terceirizem a coleta e destinao
adequada dos resduos decorrentes da obra, e tero como objetivo estabelecer os
procedimentos necessrios para o manejo e destinao ambientalmente adequados dos
resduos.
O PGRCC dever ser analisado dentro do processo de licenciamento. Portanto, a leitura
na ntegra da Resoluo Conama n 307/2002 muito relevante, pois menciona
informaes especficas e necessrias para a sua elaborao.
Responsabilidade tcnica
O empreendimento est sujeito a responsabilidade tcnica e registro da empresa em
rgo competente, devendo manter, em seu quadro, profissionais habilitados perante o
rgo ou conselho de classe fiscalizador de profisso regulamentada.
Para cada execuo de obra ou prestao de quaisquer servios profissionais referentes
Engenharia necessria a "Anotao de Responsabilidade Tcnica" ART que ser
efetuada pelo profissional ou pela empresa no Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia CREA.
J no caso de Arquitetura e Urbanismo, toda realizao de trabalho de competncia
privativa ou de atuao compartilhadas com outras profisses regulamentadas ser
objeto de Registro de Responsabilidade Tcnica RRT no Conselho Regional de
Arquitetura e Urbanismo CAU.
Consulte o CREA, bem como o CAU, para obter mais informaes sobre o registro do
empreendimento, do profissional competente para responder pela atividade, bem como
registro da referida obra.
Atualizado em: set./2015
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Incorporaes imobilirias
Incorporao imobiliria nome dado para o conjunto de atividades exercidas com a
finalidade de construir ou promover a construo de edificaes ou conjunto de
edificaes, bem como a sua comercializao, total ou parcial, compostas de unidades
autnomas que, em seu conjunto, formam um condomnio.
Ser incorporador toda pessoa, fsica ou jurdica, que de alguma forma se responsabilize
pela entrega, dentro de prazo, preo e condies determinadas, das obras concludas.
A incorporao imobiliria no necessariamente est condicionada construo da obra,
que poder ser realizada por construtora contratada. Entretanto, importante lembrar
que nesse caso o incorporador responder tanto quanto a construtora contratada.
Para mais informaes sobre a atividade, uma vez que possui requisitos prprios e
particulares, sugerimos a leitura na ntegra da Lei Federal n 4.591/64.
Cadastro Especfico do INSS CEI
A construtora ou a incorporadora dever efetuar a matrcula CEI, no prazo mximo de
at 30 dias contados do incio da obra, perante a Receita Federal onde dever solicitar as
informaes e documentos necessrios para proceder respectiva matrcula.
imprescindvel a estrita observncia do Cdigo de Postura Municipal quanto execuo
de obras de construo civil, ficando o mesmo obrigado a obter alvar de cada obra. Vale
ressaltar que este alvar um dos documentos necessrios para o cadastro CEI.
Recolhimento do INSS por cada obra e outras informaes previdencirias devem ser
solicitadas diretamente na Receita Federal.
Lembre-se!
Se sua empresa descumprir algum requisito da Lei poder ficar sujeito s seguintes
penalidades, sem prejuzo de outras:
-
Advertncia;
Multa;
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Importante
A legislao brasileira est sujeita a alteraes constantes. necessrio e indispensvel
que o empreendedor solicite s autoridades fiscais informaes atualizadas sobre
exigncias e requisitos legais para a regularizao da pessoa jurdica e a explorao da
atividade econmica. As instrues recebidas sobre legislao devem ser confirmadas
pelas autoridades fiscais e pelo profissional de contabilidade responsvel pela escrita
fiscal da empresa.
observncia
normas
Prefeitura
de Corpo de Bombeiros
segurana
Plano de Gerenciamento de Resduos da Prefeitura
Construo Civil
Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART
Conselho
Regional
de
Engenharia
Regional
de
Arquitetura
Regional
de
Engenharia
Regional
de
Agronomia
Registro de Responsabilidade Tcnica - RRT
Conselho
Urbanismo
Registro do empreendimento
Conselho
Agronomia
Conselho
Arquitetura e Urbanismo
Cadastro Especfico do INSS CEI
Receita Federal
Fundamentao legal
a) Lei Federal n 4.591, de 16 de dezembro de 1964 - Dispe sobre o condomnio
em edificaes e as incorporaes imobilirias;
b) Lei Federal n 4.950-A, de 22 de abril de 1966 - Dispe sobre a remunerao de
profissionais diplomados em Engenharia, Qumica, Arquitetura, Agronomia e
Veterinria;
c) Lei Federal n 5.194, de 24 de dezembro de 1966 - Regula o exerccio das
profisses de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrnomo, e d outras
providncias;
d) Lei Federal n 6.496, de 07 de dezembro de 1977 - Institui a "Anotao de
Responsabilidade Tcnica" na prestao de servios de engenharia, de arquitetura
e
agronomia;
autoriza
criao,
pelo
Conselho
Federal
de
Engenharia,
e) Lei
Federal
9.605,
15
de
12
de
fevereiro
de
1998
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Endereos teis
Saiba onde voc poder obter mais informaes.
Cursos e eventos
Aprimore-se!
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Referncias
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