Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

ZONA CENTRAL N ORAELE MARI

(ZCOM)
curs anul IV / urbanism
CARACTERISTICI GENERALE,
PROBLEME
conf. dr. arh. G. Pascariu

2012

Modul 2

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

ASPECTE PREZENTATE N MODULUL PRECEDENT

Categorii de orae /oraele mari
Centralitate /concentrare
funcional, social, simbolic, reprezentare
(imagine), valoare
aspectul economic
geometria /raionalitatea
Permeabilitatea i continuitatea spaiului central
Spaiul central spaiu de relaii (Lauwe)
spaiu teleologic (Levi)
spaiu al lizibilitii (Lynch)
Urban central raional?

2012

Modul 2

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

ZCOM semnifcaii multiple

Centre de putere

- concentrare de instituii i simboluri

Centre funcionale

- concentrare de funciuni diversificate

Centre economice

- concentrare de locuri de munc i

capitaluri

Centre sociale

- loc al contactelor sociale

Centre culturale

- concentrare de valori patrimoniale i

instituii culturale

Centre de imagine

- construcii, monumente, reclame

Centre de via urban

2012

Modul 2

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

ZCOM caracteristici proprii (diferite de restul oraului)

Cadrul construit deosebit
Valoare istoric a construciilor i locurilor
Caracter cosmopolit, internaional
Mixitate social: multi-etnic, confesional, profesional
Circulaie intens (auto i pietonal)
Atractivitate turistic deosebit
Posibil loc al unor manifestri sociale extreme
Zone cu risc crescut la ameninrile teroriste
Poluare ridicat, risc pentru sntatea uman
Piaa imobiliar

Administrare atent i specific

2012

Modul 2

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

BRASILIA

1956, Kubitschek, Costa, Niemeyer, Le Corbusier

2012

Modul 2

Centru
simbolic,
reprezentativ,
de prestigiu,
de for
/putere,
autoritate,
valorific
poziia
5

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

CHANDIGARH - PUNJAB

Centralitate
axial, difuz,
model oriental,
simbolic,
ritualic,
folosete
geografia
locului

2012

Modul 2

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

PROBLEME ALE ZC DIN ORAELE MARI

Deteriorarea zonelor centrale un proces specific epocii
postbelice, legat de schimbarea comportamentelor i
aspiraiilor sociale
Fuga ctre suburbii : deplasarea ctre suburbii a
grupurilor cu venituri ridicate
Pierderea de populaie i locuri de munc (omaj)
Criza financiar a ZC
Creterea suburbiilor efect nociv asupra centrului
Centrul srcete se reduc veniturile din taxe i impozite,
cresc delincvena, criminalitatea, omajul, cheltuielile de
ntreinere (SUA, Marea Britanie)

2012

Modul 2

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

PROBLEME ALE ZC DIN ORAELE MARI

Oraul este o expresie concentrat i intensificat a
problemelor sociale care afecteaz societatea (american) n
ntregul ei (Giddens, 1997)
Un CICLU AL DETERIORRII
cu ct se dezvolt mai mult suburbiile, cu att
devin mai mari problemele ZC ale oraelor
Probleme:
srcia, divizarea etnic, insecuritatea i
criminalitatea (deriv din primele 3)

2012

Modul 2

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

PROBLEME ALE ZC DIN ORAELE MARI

Accesibilitate
Extindere
Relaia cu oraul
Relaia cu teritoriul
Concentrare funcional
Tranzitare
Protejarea esutului urban
Locuibilitate
Reprezentativitate
Imagine urban
Funcionalitate
Siluet

2012

Modul 2

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

PROBLEME ALE ZC DIN ORAELE MARI

Cteva exemple:

Relaia dintre nou i vechi - Asimilarea de noi funciuni Permanent evoluie i dezvoltare a ZC
Dilema: fluxuri auto tot mai mari - tram mare cu artere largi
vs. Nevoia acces rapid i facil la multiple funciuni i spaii tram mic i deas cu strzi nguste
Accesibilitate, tranzitare vs. concentrare de funciuni
supraaglomerare
Limitarea fizic a dezvoltrii ZC - constrngerile fondului
construit, conservarea texturii istorice, protejarea valorilor
arhitectural urbanistice

2012

Modul 2

10

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

Oraele grdin un rspuns posibil /Howard 1899

Oraele noi Marea Londr, Paris, Amsterdam etc.

2012

Modul 2

11

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

DELIMITAREA ZONEI CENTRALE
Criterii metode, tehnici:
nucleu central
extins

zon central

zon central
INNER CITY AREA

evoluie istoric
etape
(concentric sau prin translatare)

expansiune ZC

ZC n imaginea comun a locuitorilor i vizitatorilor

delimitri administrative

sector central

delimitri fizice
Amsterdam, Birmingham etc.)

inel de circulaie (Viena,

trasarea de nfurtori funcionale

densitate /concentrare de funciuni, construcii, populaie,
activiti
localizare de construcii, funciuni: administrativ-politice,
reprezentane, agenii, tribunale, bnci, asigurri, centre
comerciale, sedii culturale, hoteluri, cazinouri

2012

Modul 2

12

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

Ierarhizarea funcional a centrelor urbane

Ctre teritoriul periurban

UV /complexe de locuit

Centru de ora

Centru local
(de complex)

Centru de cartier

Cartier

Ctre teritoriul periurban

2012

Modul 2

13

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

LIMITA ZONEI CENTRALE PE BAZA ANALIZEI FUNCIONALE

Criterii:
1. prezena funciunilor i activitilor specifice zonelor
centrale
2. concentrarea, densitatea de funcii specifice - axe
3. gruparea n cadrul unor spaii publice deschise - noduri
4. gradul de atractivitate ponderea ridicat a vizitatorilor
din afara zonei limitrofe (rolul)
5. continuitatea prezenei funciunilor i activitilor
specifice (intensitatea fluxurilor) apariia barierelor
6. accesibilitatea din centrul oraului (timp, distan)
7. raportul dintre locuire i alte activiti

2012

Modul 2

14

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

FUNCII I ACTIVITI SPECIFICE ZCOM
1. administrativ: administraie local i central, servicii de gospodrie
comunal
2. de reprezentare: tribunal, Curte de apel, consulate, sedii ale partidelor
politice
n orae capital: Parlament, Guvern, ambasade, sedii de
instituii internaionale etc.
3. comer cu amnuntul: comer specializat i de lux, vizitare periodic i
rar
4. alimentaie public, turism: restaurante, baruri, hoteluri, pensiuni, sli
de conferin etc.
5. afaceri: (CBD) bnci, asigurri, sediu burs de valori, centre de
consultan etc.
6. cultur: teatre, opere, filarmonici, sli de concerte, muzee, galerii,
biblioteci
7. informare, media: sedii edituri, redacii ziare i reviste, agenii de
publicitate, agenii de turism
8. educaie: universiti, colegii, licee

2012

Modul 2

15

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

FUNCII I ACTIVITI SPECIFICE ZCOM
9. activiti tiinifice: academii, institute de cercetare
10. loisir (distracie, amuzament): cazinouri, centre de jocuri
electronice, Internet-cafe
11. recreere, odihn: parcuri i grdini, piscine, sli de gimnastic
12. alte servicii publice specializate: saloane de frumusee, frizerii,
ateliere de croitorie, reparaii etc.
13. culte: sedii reprezentative ale cultelor existente (biserici,
catedrale, moschei, sinagogi etc.)
14. servicii speciale: servicii secrete, Interpol etc.
15. locuire: locuire colectiv, locuire semi - colectiv pe lot
16. spaii publice i pietonale: piee public i comerciale, esplanade,
axe comerciale
17. circulaie i transporturi: axe magistrale, metrou i transportul n
comun de suprafa, parcri subterane i supraetajate etc.

2012

Modul 2

16

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

FUNCII I ACTIVITI SPECIFICE ZCOM
Centrul = locul n care funciunile i valorile urbane ating
intensitatea lor maxim (Sandu)
CENTRUL
- grupare funcional-spaial
- reflect conjugarea intereselor colective i individuale
- aglomerare de interese i prezene
- existen semnificativ n viaa comunitii
- acumulare de valori /manifestare de cultur
- legtur trecut viitor
A social
B cultural
C politico-administrativ
D recreativ
E comercial
F speciale (cerc. educ. turism)

2012

E
F

Modul 2

(Sandu, 77)

17

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

BUCURETI ANII 80

Nucleu central
Centru
Zon central
Alte nuclee

2012

Modul 2

18

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

FUNCII I ACTIVITI NESPECIFICE ZCOM

1. activiti de producie
2. depozitare, comer cu ridicata
3. centre de sntate, spitale, sanatorii
4. educaia la nivelul nvmntului primar sau specializat
(grupuri profesionale, licee industriale etc.)
5. centre comerciale de mari dimensiuni, supermarket, malluri etc.
6. zone de recreere de mari dimensiuni, parcuri specializate
(grdini botanice, zoologice)
7. centre i complexe sportive, centre olimpice

2012

Modul 2

19

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

FUNCII I ACTIVITI NESPECIFICE ZCOM

8. locuirea individual, mari ansambluri de locuine colective
9. cimitire, crematorii i alte servicii de gospodrie comunal
(depouri i garaje de mari dimensiuni, staii de captare,
epurare, electrice, distribuie gaze etc.)
10. uniti militare
11. circulaii i transporturi de mare vitez, artere de tranzit,
ocolitoare i serviciile aferente: gri, autogri, aeroporturi,
porturi etc.
totui oraele foarte mari caut s integreze n
zonele centrale noduri de transport de mari
dimensiuni

2012

Modul 2

20

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

DOMINANTE FUNCIONALE
Administrative, cultural educative, reprezentare, producie
comer, financiar bancare /asigurri, circulaia, loisirul,
Funciunea dominant: de servire, comunicare (teriar, cuaternar)
Specializarea funcional a ZCOM
(districtele sau zonele de activiti):
politico-administrativ (Washington, Bonn, Brasilia)
financiar-bancar (New York, Frankfurt)
cultural-istoric (Viena, Roma, Florena)
comercial (downtown)
de afaceri (CBD Central Business District, Chicago, City - Londra)
centre cu caracter multi-funcional (Rotterdam, Londra, Iai)
fr un caracter precizat /dominant
2012

Modul 2

21

Universitatea de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu

Relaia zon central zon istoric

Nucleu central

Centru urban
Nucleu istoric

Zon central

Zon istoric

ZC vs. ZI - criterii diferite de delimitare

2012

Modul 2

22