INFORME DE TASACIN DE INMUEBLE

T- XXXXX-XXXX-2016

DATOS GENERALES
CLIENTE

: XXXXXXXXXXXX

PROPIETARIO(S)

: XXXXXXXXXXXX

SOLICITANTE

: XXXXXXXXXXXX

UBICACIN REGISTRAL

: CALLE CERRO COLORADO, MANZANA E LOTE 15,

URBANIZACIN SAN IGNACIO DE MONTERRICO LOYOLA,
DISTRITO
SANTIAGO
DE
SURCO;
PROVINCIA
Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.

UBICACIN AUTOAVALO

: JIRN CERRO COLORADO N 328, MANZANA E LOTE 15,

URBANIZACIN SAN IGNACIO DE MONTERRICO LOYOLA,
DISTRITO
SANTIAGO
DE
SURCO;
PROVINCIA
Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.

UBICACIN IN SITU

: CALLE CERRO COLORADO, MANZANA E, LOTE 15,

URBANIZACIN SAN IGNACIO DE MONTERRICO LOYOLA,
DISTRITO
SANTIAGO
DE
SURCO;
PROVINCIA
Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.

DESCRIPCIN / USO

: INMUEBLE

DE

03

PISOS

VIVIENDA

ESTADO DE CONSERVACIN

ANTIGEDAD INMUEBLE

: 39 y 11 AOS

DECLARATORIA DE FBRICA

MUY BUENO

SI

REA TOTAL TERRENO: 240.00 m2

X

.
X

)
)

TOTAL (

NO
PARCIAL

)
FECHA DE VALUACIN

: 23 DE SEPTIEMBRE DE 2016

OBSERVACION./CARG
AS/ADVERTENCIAS

PERITO

Hipoteca: Inscrita en el asiento D00006 y rectificada en el asiento D00007 de la P.

E. N XXXXXXXXX, a favor del BANCO XXXXXXXXXX, hasta por la suma de
US$ 308,760.00 Dlares Americanos, de fecha 29 de Mayo de 2013.
VALORUM GRUPO CONSULTOR SAC, REPEV Resolucin S. B. y S. 5770-2014

(
(

INFORME DE TASACIN COMERCIAL DE UN INMUEBLE

I.

DATOS GENERALES
Cliente
: XXXXXXXXXXXXXX
Propietario(s) : XXXXXXXXXXXXXXX
Solicitante
: XXXXXXXXXXXXXXX
I.1 UBICACIN DEL INMUEBLE
Coord. Geog. :

Latitud -12.137324

Longitud

-76.976184

Ubicacin
Registral

Calle Cerro Colorado, Manzana E, Lote 15, Urbanizacin San Ignacio

De Monterrico Loyola, Distrito Santiago De Surco; Provincia Y
Departamento De Lima.

Ubicacin
Autoavalo

Jirn Cerro Colorado, Manzana E, Lote 15, Urbanizacin San Ignacio

De Monterrico Loyola, Distrito Santiago De Surco; Provincia Y
Departamento De Lima.

Ubicaci
In Situ

Calle Cerro Colorado, Manzana E, Lote 15, Urbanizacin San Ignacio

De Monterrico Loyola, Distrito Santiago De Surco; Provincia Y
Departamento De Lima.

I.2 FECHA DE LA INSPECCIN OCULAR

17 de septiembre de 2016.
I.3 DESCRIPCION Y DISTRIBUCIN DEL INMUEBLE
Se trata de 01 casa de tres pisos situado frente a una calle de una va. Ubicado en una zona
con predominio residencial. Construido de concreto. El estado de conservacin es muy
bueno.
El inmueble tiene la siguiente distribucin:
Piso 1

: Cochera, bao de visitas, sala comerdor, cocina, lavanderia,

cuarto y bao de servicio, jardn.

2.1 INFRAESTRUCTURA DEL ENTORNO

El entorno en donde se ubica el predio es de caracterstica residencial. Cuenta con veredas
de concreto y pistas asfaltadas. Posee redes de agua potable y desage, alumbrado pblico
y electricidad; est conectado al servicio telefnico, de cable e Internet que el predio puede
o no usufructuar. Las principales vas de acceso son la Avenida Agustn Rosa Lozano y la
Carr. Panamericana Sur.
2.2 ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO
Zonificacin

RDB Residencial de Densidad Baja

Uso

Vivienda

2.3 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS

Los linderos y medidas perimtricas se encuentran inscritos en el la Ficha N XXXXX que
contina en la Partida Electrnica N XXXXXXX del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima.
LINDERO
Por el Frente
Por la Derecha
Por la Izquierda
Por el Fondo

DESCRIPCIN
Colinda con la calle Cerro Colorado.
Colinda con el Chalet 306.
Colinda con el Chalet 370.
Colinda con el Chalet 509, con la calle
Cerro Verde.
TOTAL PERMETRO

LONGITUD
12.00 ml
20.00 ml
20.00 ml
12.00 ml
64.00 ml

2.4 REAS

2.5 EDIFICACIN
El inmueble ha sido construido con las siguientes caractersticas tcnicas:
-

Cimentacin
Estructura
Muros
Techos
Pisos

:
:
:
:
:

Puertas

Ventanas

Revestimientos

Cimientos de concreto armado.

Columnas, vigas y escaleras de concreto armado.
Ladrillo de arcilla asentado con mortero de arena-cemento.
Aligerados horizontales e inclinados de concreto armado.
Parquet en reas sociales e ntimas, cermico en reas de
servicio.
Puertas exterios de madera maciza, puertas interiores de
madera apanelada.
Sin marcos con fijaciones de metal y vidrio templado
transparente.
Tarrajeo frotachado, pintura ltex lavable.

Baos

Cocina

Instalacin
elctrica
Instalacin
sanitaria
Otros

:
:

Aparatos de loza vitrificada blanca, grifera nacional, ovaln

de loza. Enchape de porcelanato y cermico.
Reposteros altos y bajos de melamine, tablero de granito.
Enchape de cermico en cocina y lavandera.
Empotrada
con
suministro
monofsico,
circuitos
independientes.
Empotrada con tubera de PVC, redes de agua fra, caliente
y desage. Conexiones para lavadora.
Patio y jardines.

2.6 ANTIGEDAD, ESTADO DE CONSERVACIN, DEPRECIACIN Y FACTOR DE AJUSTE

La depreciacin se ha obtenido de conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones
del Per, empleando las tablas indicadas correspondientes, de acuerdo a la antigedad y al
estado de conservacin del inmueble.

3.1
Item

1.

2.

3.

Descripcin

Tabla

Aos

Material

Edificacin Original
Ampliacin 1

1
1

39
11

Ladrillo
Ladrillo

Estado de
Depre Factor
conservacin ciacin Ajuste
Bueno
26 %
0.74
Bueno
14 %
0.86

INVESTIGACIN DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA PARA TERRENO

Descripcin / Ubicacin

Terreno ubicado en la
Urbanizacin San Ignacio
de Loyola, calle Cerro
Blanco, lote 27, Mz. T,
distrito Santiago de Surco.
T = 380.00 m2,
US$ 650,000.00
Terreno ubicado en la
Urbanizacin San Ignacio
de Loyola, calle Cerro
Colorado, distrito Santiago
de Surco.
T = 305.00 m2,
US$ 440,000.00
Casa ubicado en la
Urbanizacin San Ignacio
de Loyola, calle Cerro
Rico, distrito Santiago de
Surco.
AT = 300.00 m2,
AC = 255.00 m2
US$ 480,000.00

Distancia
mts.

Fuente

Telfono

Persona
Contacto

Zonifi
Cacin

Compa
Racin

Fecha

50

https://goo. 993204554
gl/4KnYFl
994078644

Magaly
Bordo
Molina

RDB

Similar

19
SEP.
2016

20

https://goo.
gl/Ea9Tep

998002056

Freddy
Medina

RDB

Similar

19
SEP.
2016

100

https://goo.
gl/3xkIEV

997915349

Cecilia
Arteaga

RDB

Similar

19
SEP.
2016

HOMOLOGACIN DE VALORES UNITARIOS DE TERRENO

3.2

PLANO DE UBICACIONES

1
3

IV.
4.1

CLCULOS EFECTUADOS
DESARROLLO PARA DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL (VC)
a

Valor de Terreno (VT)

De acuerdo a la ubicacin del inmueble, la oferta y demanda de la zona, el Perito asigna un
Valor Unitario de Terreno: US$ 1,450.00/m2.

Valor Comercial Unitario de Edificacin (VUE)

De acuerdo a las caractersticas constructivas y materiales que han sido utilizados para la
edificacin, el Perito asigna un Valor Comercial Unitario de Edificacin que se deduce del
siguiente cuadro:

Valor de la Edificacin Declarada (VE)

De acuerdo a las caractersticas constructivas y materiales que han sido utilizados para la
edificacin, el Perito asigna un Valor Unitario de Edificacin en el siguiente cuadro:

Valor de Reposicin del Inmueble (VR)

a. Valor Comercial del Inmueble (VC)

De acuerdo a la evaluacin de precios en el entorno el Perito considera que el valor de
reposicin calculado refleja el valor comercial del inmueble, por lo tanto se asigna un Fm =
1.00; luego:

I.

DOCUMENTACIN SUSTENTATORIA
-

La informacin de precios se obtuvo de acuerdo a la experiencia del Perito

complementada con datos de nuestra base de datos, estudio de mercado e Internet.
Copia de la Declaracin Jurada de Autoavalo 2015.
Copia de la Partida Electrnica N XXXXXXX, de fecha XX de Septiembre de 2016.

23 de Septiembre de 2016.

II.

ANEXO FOTOGRFICO
ENTORNO

PRIMER PISO

SEGUNDO PISO