UNIDAD 6

LOS BIENES
OBJETIVO
El estudiante comprender el concepto de bienes en dos formas, en su significado
jurdico o legal y en su significado econmico o comercial, con el fin de entender
las acepciones que de ellos emanan; asimismo, comprender su clasificacin y
regulacin jurdica.

TEMARIO
6.1 SIGNIFICADO JURDICO Y ECONMICO
6.2 CLASIFICACIN
6.3 REGULACIN

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MAPA CONCEPTUAL

CORPREOS E INCORPREOS
JURDICO

ECONMICO
CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES
FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

SIGNIFICADO
MOSTRENCOS
VACANTES
CLASIFICACIN

BIENES

PRINCIPALES Y ACCESORIOS
DIVISIBLES E INDIVISIBLES
SINGULARES Y UNIVERSALES

REGULACIN
SIMPLES Y COMPUESTOS
PRESENTES Y FUTUROS
BIENES PBLICOS

BIENES PRIVADOS

MUEBLES E INMUEBLES
DE DOMINIO PBLICO

DERECHO
ADMINISTRATIVO

DERECHO
CIVIL

DERECHO
MERCANTI
L

DE DOMINIO PRIVADO

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INTRODUCCIN
Como consecuencia de los derechos reales otorgados a las personas, se debe
comprender plenamente el significado de los bienes, puesto que en ellos recae el
efecto del Derecho per se; de esta forma, en esta unidad, se analizar el concepto
de los bienes desde su regulacin en la poca romana hasta la forma en que se
observan en el Derecho mexicano vigente.
De igual manera, se deber comprender la clasificacin que se hace de los
bienes desde diversos puntos de vista, con la finalidad de comprender las
vinculaciones y consecuencias que genera, desde el punto de vista doctrinal hasta
la forma en que la Ley la contempla.
As, se har mencin de la diferencia existente entre el Derecho
administrativo y el Derecho civil, puesto que en ambos casos existe regulacin
jurdica de los bienes, sin embargo se diferencia partiendo de la naturaleza de los
sujetos que ostentan el derecho; es decir, si el titular es el Estado, deber
regularse por medio del Derecho administrativo, sin embargo si el titular es un
particular, la regulacin se observar desde el punto de vista del Derecho civil.

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6.1 SIGNIFICADO JURDICO Y ECONMICO

Para entender plenamente el concepto de bien es necesario comprender que
stos nacen del estudio del Derecho real, el cual fue analizado por vez primera en
la poca romana, definindose como los derechos oponibles a cualquier tercero,
que facultan a su titular para que saque provecho de una cosa, sea en la forma
mxima que permite el Derecho, o en una forma reducida, como sucede con los
diversos desmembramientos de la propiedad.73
En dicha poca se reconoca el trmino ius in re

74

o derecho real

entendindose el poder que se tena sobre una cosa en la medida en que se

dispona de una accin. A su vez, el jurisconsulto romano Gayo, realiz una
definicin de derecho real, argumentando que la actio in rem es aquella por la
cual pretendemos que una cosa es nuestra, o que nos compete un derecho
cualquiera, respecto de una cosa corporal.75
Tanto la Ley como la doctrina establecen que los principales derechos
reales son: la propiedad, la posesin, las servidumbres, el usufructo, la prenda y la
hipoteca. Sin embargo, la parte fundamental de todo derecho real es precisamente
la cosa o el objeto, as pues, los derechos otorgados se extienden precisamente
sobre aqullos, denominndose esto como carcter inmediato, pues su titular
ejerce su poder sin necesidad de una colaboracin especial o intermediacin de
terceras personas. De esta forma, el Derecho real participa activamente en la
existencia objetiva de la cosa y por ende es oponible a terceros, dicho de otra
manera, el titular del Derecho real satisface su inters hacia s mismo y frente a
terceros.
El Cdigo Civil define los bienes como cosas que pueden ser objeto de
apropiacin y que no estn excluidas del comercio. De lo anterior se observa que
el trmino cosa se le otorga a cualquier objeto que se encuentre dentro de la
naturaleza y que est dentro del comercio, es decir, que se le pueda otorgar un
valor econmico. De igual forma, el mismo cdigo excluye del comercio a aquellos
73
74

Guillermo Floris Margadant S., Derecho romano, Mxico, Porra, 1975, p. 228.
Derecho en la cosa.

75

Aldo Topassio Ferreti, Derecho romano patrimonial, www.bibliojuridica.org, publicacin electrnica consultada el da 5 de
diciembre de 2011.

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bienes que no pueden ser posedos fsicamente por un individuo de forma

exclusiva, o aquellos que por Ley son declarados irreductibles a propiedad
particular. De esta manera, cosa es todo aquello que existe, sea corprea o
incorprea, convirtindose en bien en el momento en que el individuo se apropia
de ella, lo que permite que se convierta en parte de su patrimonio.
En conclusin, el Derecho civil considera bienes de regulacin de la materia
aquellos que sean susceptibles de privatizarse mediante un reconocimiento legal.

6.1 CLASIFICACIN
Tanto la teora como la Ley, coinciden en que la clasificacin de los bienes atiende
diversos criterios:

1. Por su existencia fsica pueden ser corpreos e incorpreos.

2. Por el resultado de su utilizacin pueden ser consumibles o no
consumibles.
3. Por su factibilidad de restitucin, pueden ser fungible o no fungibles.
4. Por su pertenencia, pueden ser mostrencos o vacantes.
5. Por el derecho que se ejerce, pueden ser principales o accesorios.
6. Por su naturaleza, pueden ser divisibles o indivisibles.
7. Por su particularidad, pueden ser singulares o universales.
8. Por su estructura, pueden ser simples o compuestos.
9. Por su vigencia, pueden ser presentes o futuros.
10. Por su adherencia a la tierra, pueden ser muebles o inmuebles.
11. Por su dominio, pueden ser de dominio pblico o de propiedad particular.

Son bienes corpreos aquellos que existen en la naturaleza, su condicin

les permite una existencia fsica y tangible. Los bienes incorpreos son
derechos que nacen del bien en s mismo, aunque no son fsicamente
existentes, se regulan por el mismo principio de titularidad.

Se entiende por bienes consumibles aquellos que por su uso, dejan de

existir, es decir, desaparecen de la naturaleza. Son bienes no consumibles
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aquellos que una vez son utilizados, no dejan de existir, por lo que pueden
ser reutilizados una y otra vez.

Son bienes fungibles todos aquellos que por su naturaleza, son fcilmente
reemplazables por otros bienes de su misma especie, cantidad y calidad si
es que por alguna circunstancia, dejan de existir.

Los bienes mostrencos son aquellos que fueron abandonados o perdidos y

la identidad de su dueo se ignora.76 Los bienes vacantes son aquellos que
carecen de dueo cierto y conocido.

Los bienes principales son aquellos que emanan del Derecho real
proporcionndole

al

titular

el

goce;

presentan

una

existencia

independientemente, sin necesidad de otras. Son bienes accesorios los que

se encuentran adheridos al bien principal pero que otorgan beneficios
adicionales al titular del derecho; estn subordinados a un bien principal, sin
el cual no pueden subsistir.

Los bienes divisibles son aquellos que por su naturaleza pueden ser
fraccionados en partes independientes una de otra. Son bienes indivisibles
aquellos que por su naturaleza no tienen las caractersticas de los
divisibles.

Son bienes singulares aquellos que conforman una unidad natural o

artificial, simple o compleja pero existente dentro de la naturaleza. Se
denominan bienes universales a toda agrupacin de bienes singulares sin
conexin entre s, pero presentan un lazo vinculatorio conformando un todo
funcional.

Se entienden como bienes simples aquellos que por s mismos surten los
efectos de su existencia, conformndose en una sola unidad. Son bienes
compuestos aquellos que requieren una composicin vinculada para
obtener su funcionalidad.

Se consideran bienes presentes los que permiten que los efectos del
Derecho real se obtengan de forma inmediata. Son bienes futuros aquellos

76

Art. 774 del Cdigo Civil Federal.

98

que an no existen, sin embargo el Derecho contempla su posible

existencia futura, reconociendo desde ahora los efectos que producirn.

Los bienes muebles son aquellos que por su naturaleza, pueden

trasladarse de un lugar a otro, ya sea por s mismos, o por efecto de una
fuerza mayor.77 Los bienes inmuebles, conforme a lo que expresa el Cdigo
civil, son los siguientes:78

El suelo y las construcciones adheridas a l.

Las plantas y rboles, mientras se encuentren unidos a la tierra, y

sus frutos mientras no sean separados de ellos.

Todo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, de modo

que o pueda separarse sin deterioro de ste o del objeto a l
adherido.

Los palomares, las colmenas, los estanques de peces o criaderos

anlogos, cuando el propietario los conserve con el propsito de
mantenerlos unidos al inmueble y formando parte de l de un modo
permanente.

Las mquinas, los instrumentos o utensilios destinados por el

propietario del inmueble, directa o exclusivamente a la industria o a
su explotacin.

Los fertilizantes, herbicidas, fungicidas, insecticidas, las semillas y en

general las sustancias para la preservacin, el cultivo y el
mantenimiento de la tierra que se encuentre en los inmuebles o
unidades de produccin en donde hayan de utilizarse.

El equipamiento y los accesorios adheridos al suelo o a los edificios

de stos, salvo convenio en contrario.

Los acueductos o las tuberas de cualquier tipo que sirvan para

conducir los lquidos o gases a un inmueble, o para extraerlos de l.

77
78

Art. 751 del Cdigo Civil Federal.

Art. 750 del Cdigo Civil Federal.

99

Los animales que formen el pie de cra en los predios rsticos

destinados total o parcialmente al ramo de ganadera, as como los
de trabajo indispensables para el cultivo del inmueble mientras estn
destinados a ese fin.

Los diques y las construcciones que, aun cuando sean flotantes,

estn destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un
punto fijo de un ro, lago o costa.

Los derechos reales sobre inmuebles.

Los bienes de dominio pblico son aquellos que se destinan para uso o
dominio del Estado, beneficindose ste directa o indirectamente de ellos;
por la naturaleza del propietario, dichos bienes quedan fuera del alcance
del Derecho civil, regulndose por medio del Derecho administrativo. Ahora
bien, el Cdigo Civil los clasifica a su vez, en tres formas:79

Bienes de uso comn, que son aprovechados por todas las

personas, salvo restricciones de Ley.

Bienes de servicio pblico, destinados a un fin especfico, y

aprovechados de acuerdo con las disposiciones que los regulan.

Bienes propios del poder pblico, siendo aquellos que no estn

destinados al uso comn o a un servicio pblico, son utilizados por el
Estado para satisfacer sus propias necesidades de gestin.

Los bienes de dominio privado, tambin llamados de propiedad particular,

son aquellos que pertenecen legalmente a un sujeto y no puede
aprovecharse ningn otro sin su consentimiento o autorizacin de Ley.80

6.3 REGULACIN
Como se mencion con antelacin, los bienes principalmente se pueden clasificar
en bienes de dominio pblico y bienes de propiedad particular, esta clasificacin
determina la rama del Derecho que deber regular cada tipo, dejando fuera del
alcance a los bienes de dominio pblico del Derecho civil puesto que se entiende
79
80

Arts. 764 y 765 del Cdigo Civil Federal.

Art. 772 del Cdigo Civil Federal.

100

que el titular del derecho es el propio Estado, aun y cuando los particulares
puedan gozar sus efectos; de esa manera, la regulacin nace del Derecho pblico
por medio del Derecho administrativo, que se define como el conjunto de normas
jurdicas que regulan la relacin existente entre autoridades de carcter
administrativo y los particulares.
De esta forma, el alcance del Derecho civil slo permite regular los bienes
de propiedad particular; aquellos en donde el titular de los derechos reales es un
sujeto sin relacin directa con el Estado y en igualdad de circunstancias con
aquellos que pueden ser oponibles al derecho que sustentan.
Ahora bien, la regulacin jurdica para los bienes de dominio pblico se
contempla en leyes de carcter administrativo, tales como el cdigo administrativo
de cada estado, leyes orgnicas federales, estatales y municipales, as como
reglamentos y disposiciones particulares.
En cuanto a los bienes particulares, su regulacin se contempla en el
Cdigo civil o Cdigo mercantil, puesto que los sujetos que ostentan derechos
reales son tanto personas fsicas como morales que conforman un patrimonio o,
en su defecto, dichos bienes forman parte de su actividad mercantil.
En conclusin, los bienes se clasifican segn el punto de vista jurdico que
el individuo requiera y la regulacin normativa existente, de esta forma, un mismo
bien, puede ser parte de varias clasificaciones, esto en atencin a las necesidades
jurdicas que deba satisfacer y las consecuencias jurdicas que el sujeto intente
obtener.
De igual forma, se observa que el trmino de bienes es genrico y puede
ser utilizado no solamente en la rama civil; otras reas del derecho como la
mercantil, administrativa o fiscal requieren las generalidades jurdicas que afectan
los objetos existentes.

ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE
1. En un prrafo no mayor de 15 lneas, explica el significado jurdico y el
significado econmico de los bienes, haciendo nfasis en las diferencias
existentes.
101

2. Elabora un cuadro sinptico identificando los distintos tipos de bienes

existentes.

102

AUTOEVALUACIN
1. Menciona el significado jurdico de los bienes.
2. Menciona el significado econmico de los bienes.
3. Explica la clasificacin de los bienes.
4. Explica la regulacin de los bienes.

Respuestas
1. Son bienes todos aquellos objetos que se encuentren dentro del comercio y
que existan en la naturaleza.
2. Se denominan bienes todos aquellos objetos a los que sea susceptible
asignarles un valor econmico en moneda de circulacin nacional.
3.

Por su existencia fsica pueden ser corpreos e incorpreos.

Por el resultado de su utilizacin pueden ser consumibles o no

consumibles.

Por su factibilidad de restitucin, pueden ser fungible o no fungibles.

Por su pertenencia, pueden ser mostrencos o vacantes.

Por el derecho que se ejerce, pueden ser principales o accesorios.

Por su naturaleza, pueden ser divisibles o indivisibles.

Por su particularidad, pueden ser singulares o universales.

Por su estructura, pueden ser simples o compuestos.

Por su vigencia, pueden ser presentes o futuros.

Por su adherencia a la tierra pueden ser muebles o inmuebles.

Por su dominio, pueden ser de dominio pblico o bienes de propiedad

particular.

4. Se diferencia partiendo de la naturaleza de los sujetos que ostentan el

derecho; es decir, si el titular es el Estado, deber regularse por medio del
Derecho administrativo, sin embargo si el titular es un particular, la regulacin
se observar desde el punto de vista del Derecho civil.

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