Hipoteca, Penhor e Anticrese

1. Noes gerais:
a. Direitos reais de garantia: Nas dvidas garantidas por penhor,
anticrese ou hipoteca, o bem dado em garantia fica sujeito, por
vnculo real, ao cumprimento da obrigao (art. 1419 do CC).
b. Direitos acessrios: Os direitos reais de garantia visam garantir
a dvida, que o principal. Portanto, extinta a dvida tambm cessam
as garantias.
c. Direito de preferncia: Os credores com garantia real tm
preferncia no pagamento.
O credor hipotecrio e o pignoratcio tm o direito de excutir a
coisa hipotecada ou empenhada, e preferir, no pagamento, a outros
credores, observada, quanto hipoteca, a prioridade no registro (art.
1422 do CC).
Excetuam-se da regra estabelecida neste artigo as dvidas que,
em virtude de outras leis, devam ser pagas precipuamente a
quaisquer outros crditos (art. 1422, pargrafo nico do CC).
d. Direito de excutir: Os credores reais tm direito a promover a
venda do bem em hasta pblica, atravs de execuo judicial.
nula a clusula que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico
ou hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida no for
paga no vencimento (art. 1428 do CC). O nosso ordenamento jurdico
probe a clusula comissria (aquela que autoriza o credor a ficar com
o bem dado em garantia).
Aps o vencimento, poder o devedor dar a coisa em pagamento
da dvida (art. 1428, pargrafo nico do CC).
Quando, excutido o penhor, ou executada a hipoteca, o produto
no bastar para pagamento da dvida e despesas judiciais, continuar
o devedor obrigado pessoalmente pelo restante (art. 1430 do CC). O
credor ser agora quirografrio.
e. Direito de seqela: Consiste no direito de perseguir a coisa
dada em garantia onde quer que esteja.
-Indivisibilidade: O pagamento de uma ou mais prestaes da
dvida no importa exonerao correspondente da garantia, ainda que
esta compreenda vrios bens, salvo disposio expressa no ttulo ou
na quitao (art. 1421 do CC).

Os sucessores do devedor no podem remir parcialmente o

penhor ou a hipoteca na proporo dos seus quinhes; qualquer
deles, porm, pode faz-lo no todo (art. 1429 do CC).
O herdeiro ou sucessor que fizer a remio fica sub-rogado nos
direitos do credor pelas quotas que houver satisfeito (art. 1429,
pargrafo nico do CC).
-Salvo clusula expressa, o terceiro que presta garantia real por
dvida alheia no fica obrigado a substitu-la, ou refor-la, quando,
sem culpa sua, se perca, deteriore, ou desvalorize (art. 1427 do CC).
1. Sujeito:
-O devedor deve ser proprietrio do bem para d-lo em garantia.
S aquele que pode alienar poder empenhar, hipotecar ou dar
em anticrese; s os bens que se podem alienar podero ser dados em
penhor, anticrese ou hipoteca (art. 1420 do CC).
A propriedade superveniente torna eficaz, desde o registro, as
garantias reais estabelecidas por quem no era dono (art. 1420, 1
do CC).
-A coisa comum a dois ou mais proprietrios no pode ser dada
em garantia real, na sua totalidade, sem o consentimento de todos;
mas cada um pode individualmente dar em garantia real a parte que
tiver (art. 1420, 2 do CC). Este pargrafo cuida do condomnio.
- Os pais dependem de autorizao judicial para dar os bens dos
filhos em garantia. Tal regra aplica-se aos tutores e curadores com
relao aos bens dos tutelados e curatelados.
No podem os pais alienar ou gravar de nus real os imveis dos
filhos, nem contrair, em nome deles, obrigaes que ultrapassem os
limites da simples administrao, salvo por necessidade ou evidente
interesse da prole, mediante prvia autorizao do juiz (art. 1691 do
CC).
1. Objeto:
S aquele que pode alienar poder empenhar, hipotecar ou dar
em anticrese; s os bens que se podem alienar podero ser dados em
penhor, anticrese ou hipoteca (art. 1420 do CC).
Portanto, os bens fora do comrcio no podem ser dados em
garantia. No so mais tratados no Cdigo Civil 2002.
1. Eficcia:
Os contratos de penhor, hipoteca e anticrese s tm eficcia com
a especializao e publicidade.

- Especializao: Os contratos de penhor, anticrese ou hipoteca

declararo, sob pena de no terem eficcia: I - o valor do crdito, sua
estimao, ou valor mximo; II - o prazo fixado para pagamento; III - a
taxa dos juros, se houver; IV - o bem dado em garantia com as suas
especificaes (art. 1424 do CC).
- Publicao: A hipoteca, a anticrese e o penhor rural devem ser
registrados no Cartrio de Registro de Imveis, enquando o penhor
convencional no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos.
No penhor exige-se ainda a entrega da coisa. Constitui-se o
penhor pela transferncia efetiva da posse que, em garantia do
dbito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou algum
por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de alienao (art. 1431 do
CC).
1. Vencimento antecipado da dvida:
-A dvida considera-se vencida:
Se, deteriorando-se, ou depreciando-se o bem dado em
segurana, desfalcar a garantia, e o devedor, intimado, no a reforar
ou substituir (art. 1425, I do CC).
Se o devedor cair em insolvncia ou falir (art. 1425, II do CC).
Se as prestaes no forem pontualmente pagas, toda vez que
deste modo se achar estipulado o pagamento. Neste caso, o
recebimento posterior da prestao atrasada importa renncia do
credor ao seu direito de execuo imediata (art. 1425, III do CC).
Se perecer o bem dado em garantia, e no for substitudo (art.
1425, IV do CC).
Se se desapropriar o bem dado em garantia, hiptese na qual se
depositar a parte do preo que for necessria para o pagamento
integral do credor (art. 1425, V do CC).
Nos casos de perecimento da coisa dada em garantia, esta se
sub-rogar na indenizao do seguro, ou no ressarcimento do dano,
em benefcio do credor, a quem assistir sobre ela preferncia at seu
completo reembolso (art. 1425, 1 do CC).
Nos casos dos incisos IV e V, s se vencer a hipoteca antes do
prazo estipulado, se o perecimento, ou a desapropriao recair sobre
o bem dado em garantia, e esta no abranger outras; subsistindo, no
caso contrrio, a dvida reduzida, com a respectiva garantia sobre os
demais bens, no desapropriados ou destrudos (art. 1425, 2 do
CC).
Nas hipteses do artigo anterior, de vencimento antecipado da
dvida, no se compreendem os juros correspondentes ao tempo
ainda no decorrido (art. 1426 do CC).

1. Penhor:
- Espcies:
Penhor comum: Aquele que decorre do acordo de vontades.
Constitui-se o penhor pela transferncia efetiva da posse que, em
garantia do dbito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor,
ou algum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de alienao (art.
1431 do CC).
Penhor especial: Aqueles sujeitos a regras especiais. So eles: a)
Penhor Legal; b) Penhor rural; c) Penhor Industrial; d) Penhor de
veculos; e) Penhor de ttulo de crdito.
-Caractersticas:
Todas analisadas no item Noes Gerais.
Aperfeioa-se com a entrega da coisa (tradio) ao credor.
Porm, no penhor rural, industrial, mercantil e de veculos, as
coisas empenhadas continuam em poder do devedor, que as deve
guardar e conservar (art. 1341, pargrafo nico do CC).
contrato solene: O contrato de penhor deve se constituir por
instrumento pblico ou particular, acompanhado da especificao.
O penhor rural deve ser registrado no Cartrio de Registro de
Imveis, enquanto o penhor convencional no Cartrio de Registro de
Ttulos e Documentos.
O instrumento do penhor dever ser levado a registro, por
qualquer dos contratantes; o do penhor comum ser registrado no
Cartrio de Ttulos e Documentos (art. 1432 do CC).
- Objeto: O objeto do penhor bem mvel, corpreo ou
incorpreo.
Com relao ao penhor agrcola e industrial, o penhor pode recair
sobre bens imveis por acesso fsica ou industrial (tudo aquilo que o
homem incorporar permanentemente ao solo).
- Extino: Extingue-se o penhor:
Extinguindo-se a obrigao (art. 1436, I do CC): Extinta a
obrigao, extingue-se o penhor, pois trata-se de direito acessrio.
Perecendo a coisa (art. 1436, II do CC). Entretanto, a extino do
penhor no extingue a dvida.
Renunciando o credor (art. 1436, III do CC): A renncia pode ser
expressa ou tcita.
Presume-se a renncia do credor quando consentir na venda
particular do penhor sem reserva de preo, quando restituir a sua
posse ao devedor, ou quando anuir sua substituio por outra

garantia (art. 1436, 1 do CC).

Confundindo-se na mesma pessoa as qualidades de credor e de
dono da coisa (art. 1436, IV do CC).
Operando-se a confuso to-somente quanto a parte da dvida
pignoratcia, subsistir inteiro o penhor quanto ao resto (art. 1436,
2 do CC).
Dando-se a adjudicao judicial, a remisso ou a venda da coisa
empenhada, feita pelo credor ou por ele autorizada. (art. 1436, V do
CC).
Produz efeitos a extino do penhor depois de averbado o
cancelamento do registro, vista da respectiva prova (art. 1437 do
CC).
-Penhor legal:
So credores pignoratcios, independentemente de conveno:
Os hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre
as bagagens, mveis, jias ou dinheiro que os seus consumidores ou
fregueses
tiverem
consigo
nas
respectivas
casas
ou
estabelecimentos, pelas despesas ou consumo que a tiverem feito
(art. 1467, I do CC).
A conta das dvidas enumeradas no inciso I do artigo
antecedente ser extrada conforme a tabela impressa, prvia e
ostensivamente exposta na casa, dos preos de hospedagem, da
penso ou dos gneros fornecidos, sob pena de nulidade do penhor
(art. 1468 do CC).
O dono do prdio rstico ou urbano, sobre os bens mveis que o
rendeiro ou inquilino tiver guarnecendo o mesmo prdio, pelos
aluguis ou rendas (art. 1467, II do CC).
Em cada um dos casos do art. 1467, o credor poder tomar em
garantia um ou mais objetos at o valor da dvida (art. 1469 do CC).
Os credores, compreendidos no art. 1467, podem fazer efetivo o
penhor, antes de recorrerem autoridade judiciria, sempre que haja
perigo na demora, dando aos devedores comprovante dos bens de
que se apossarem (art. 1470 do CC).
Tomado o penhor, requerer o credor, ato contnuo, a sua
homologao judicial (art. 1471 do CC).
Pode o locatrio impedir a constituio do penhor mediante
cauo idnea (art. 1472 do CC).
1. Hipoteca:
- Espcies:

 Quanto origem:
Hipoteca
vontades.

convencional:

Aquela

que

decorre

do

acordo

de

Mediante simples averbao, requerida por ambas as partes,

poder prorrogar-se a hipoteca, at 30 (trinta) anos da data do
contrato. Desde que perfaa esse prazo, s poder subsistir o
contrato de hipoteca reconstituindo-se por novo ttulo e novo registro;
e, nesse caso, lhe ser mantida a precedncia, que ento lhe
competir (art. 1485 do CC).
Hipoteca legal: Aquela que decorre da lei.
A lei confere hipoteca:
s pessoas de direito pblico interno (art. 41) sobre os imveis
pertencentes
aos
encarregados
da
cobrana,
guarda
ou
administrao dos respectivos fundos e rendas (art. 1489, I do CC):
Aos filhos, sobre os imveis do pai ou da me que passar a outras
npcias, antes de fazer o inventrio do casal anterior (art. 1489, II do
CC).
Ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imveis do
delinqente, para satisfao do dano causado pelo delito e
pagamento das despesas judiciais (art. 1489, III do CC).
Ao co-herdeiro, para garantia do seu quinho ou torna da partilha,
sobre o imvel adjudicado ao herdeiro reponente (art. 1489, IV do
CC).
Ao credor sobre o imvel arrematado, para garantia do
pagamento do restante do preo da arrematao (art. 1489, V do CC).
Vale o registro da hipoteca, enquanto a obrigao perdurar; mas
a especializao, em completando vinte anos, deve ser renovada
(art. 1498 do CC).
Hipoteca judicial: Aquela que decorre de sentena.
A sentena que condenar o ru no pagamento de uma prestao,
consistente em dinheiro ou em coisa, valer como ttulo constitutivo
de hipoteca judiciria, cuja inscrio ser ordenada pelo juiz na forma
prescrita na Lei de Registros Pblicos (art. 466 do CPC).
Quanto ao objeto:
Hipoteca comum: Aquela que incide sobre bem imvel.
Hipoteca especial: Aquela sujeita a regras especiais. Exemplos:
Hipoteca sobre avio, hipoteca sobre navio e hipoteca sobre estradas
de ferro.
A hipoteca dos navios e das aeronaves reger-se- pelo disposto
em lei especial (art. 1473, pargrafo nico do CC).

- Caractersticas:
Todas analisadas no item Noes Gerais.
contrato solene apenas na modalidade convencional.
No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial
validade dos negcios jurdicos que visem constituio,
transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis
de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no
Pas (art. 108 do CC).
- Objeto: O objeto da hipoteca bem imvel.
O objeto deve pertencer ao devedor ou a terceiro.
O objeto continua nas mos do titular, ou seja, no se transfere ao
credor.
Podem ser objeto de hipoteca:
Os imveis e acessrios dos imveis conjuntamente com eles (art.
1473, I do CC).
O domnio direto (art. 1473, II do CC).
O domnio til (art. 1473, III do CC).
As estradas de ferro (art. 1473, IV do CC).
Os recursos naturais a que se refere o art. 1230,
independentemente do solo onde se acham (art. 1473, V do CC).
Os navios (art. 1473, VI do CC).
As aeronaves (art. 1473, VII do CC).
A hipoteca abrange todas as acesses, melhoramentos ou
construes do imvel. Subistem os nus reais constitudos e
registrados, anteriormente hipoteca, sobre o mesmo imvel (art.
1474 do CC).
- Pluralidade de hipotecas: O mesmo bem pode sujeitar-se a mais
de uma hipoteca, salvo vedao expressa no primeiro ttulo. A
segunda hipoteca denomina-se sub-hipoteca.
O dono do imvel hipotecado pode constituir outra hipoteca
sobre ele, mediante novo ttulo, em favor do mesmo ou de outro
credor (art. 1476 do CC).
O direito de preferncia entre os credores hipotecrios
estabelecido pela ordem de registro dos ttulos no Registro de
Imveis.
Apresentado ttulo de segunda hipoteca, com referncia expressa
existncia de outra anterior, o oficial, depois de prenot-lo,

aguardar 30 (trinta) dias que os interessados na primeira promovam

a inscrio. Esgotado esse prazo, que correr da data da prenotao,
sem que seja apresentadol o ttulo anterior, o segundo ser inscrito e
obter preferncia sobre aquele (art. 189 da Lei 6015/73).
Salvo o caso de insolvncia do devedor, o credor da segunda
hipoteca, embora vencida, no poder executar o imvel antes de
vencida a primeira (art. 1477 do CC). Porm, se o credor primitivo
omitir-se, abre-se a possibilidade de o segundo credor promover a
execuo, mas obedecendo a ordem de preferncia, isto , recebendo
em primeiro lugar o credor primitivo.
No se considera insolvente o devedor por faltar ao pagamento
das obrigaes garantidas por hipotecas posteriores primeira (art.
1477, pargrafo nico do CC).
- Extino: A hipoteca extingue-se:
Pela extino da obrigao principal (art. 1499, I do CC): Extinta a
obrigao, extingue-se a hipoteca, pois trata-se de direito acessrio.
Pelo perecimento da coisa (art. 1499, II do CC).
Pela resoluo da propriedade (art. 1499, III do CC).
Pela renncia do credor (art. 1499, IV do CC): A renncia deve ser
expressa.
Pela remio (art. 1499, V do CC).
Remio da primeira hipoteca pelo credor da segunda: Se o
devedor da obrigao garantida pela primeira hipoteca no se
oferecer, no vencimento, para pag-la, o credor da segunda pode
promover-lhe a extino, consignando a importncia e citando o
primeiro credor para receb-la e o devedor para pag-la; se este no
pagar, o segundo credor, efetuando o pagamento, se sub-rogar nos
direitos da hipoteca anterior, sem prejuzo dos que lhe competirem
contra o devedor comum (art. 1478 do CC).
Se o primeiro credor estiver promovendo a execuo da hipoteca,
o credor da segunda depositar a importncia do dbito e as
despesas judiciais (art. 1478, pargrafo nico do CC).
Remio pelo adquirente do imvel hipotecado: Dentro em trinta
dias, contados do registro do ttulo aquisitivo, tem o adquirente do
imvel hipotecado o direito de remi-lo, citando os credores
hipotecrios e propondo importncia no inferior ao preo por que o
adquiriu (art. 1481 do CC).
Se o credor impugnar o preo da aquisio ou a importncia
oferecida, realizar-se- licitao, efetuando-se a venda judicial a
quem oferecer maior preo, assegurada preferncia ao adquirente do
imvel (art. 1481, 1 do CC).
No impugnado pelo credor, o preo da aquisio ou o preo
proposto pelo adquirente, haver-se- por definitivamente fixado para

a remisso do imvel, que ficar livre de hipoteca, uma vez pago ou

depositado o preo (art. 1481, 2 do CC).
Se o adquirente deixar de remir o imvel, sujeitando-o a
execuo, ficar obrigado a ressarcir os credores hipotecrios da
desvalorizao que, por sua culpa, o mesmo vier a sofrer, alm das
despesas judiciais da execuo (art. 1481, 3 do CC).
Dispor de ao regressiva contra o vendedor o adquirente que
ficar privado do imvel em conseqncia de licitao ou penhora, o
que pagar a hipoteca, o que, por causa de adjudicao ou licitao,
desembolsar com o pagamento da hipoteca importncia excedente
da compra e o que suportar custas e despesas judiciais (art. 1481,
4 do CC).
Pela arrematao ou adjudicao (art. 1499, VI do CC): No
extinguir a hipoteca, devidamente registrada, a arrematao ou
adjudicao, sem que tenham sido notificados judicialmente os
respectivos credores hipotecrios, que no forem de qualquer modo
partes na execuo (art. 1501 do CC).
Extingue-se ainda a hipoteca com a averbao, no Registro de
Imveis, do cancelamento do registro, vista da respectiva prova
(art. 1500 do CC).
1. Anticrese:
A anticrese um instituto de pouca utilizao. - Pode o
devedor ou outrem por ele, com a entrega do imvel ao credor, cederlhe o direito de perceber, em compensao da dvida, os frutos e
rendimentos (art. 1506 do CC).
O credor anticrtico pode administrar os bens dados em
anticrese e fruir seus frutos e utilidades, mas dever apresentar
anualmente balano, exato e fiel, de sua administrao (art. 1507 do
CC).
- Caractersticas: Todas analisadas no item Noes Gerais.
- Objeto: O objeto da anticrese o bem imvel.
Quando a anticrese recair sobre bem imvel, este poder ser
hipotecado pelo devedor ao credor anticrtico, ou a terceiros, assim
como o imvel hipotecado poder ser dado em anticrese (art. 1506,
2 do CC).
-O credor anticrtico tem direito a reter em seu poder o bem,
enquanto a dvida no for paga; extingue-se esse direito decorridos
quinze anos da data de sua constituio (art. 1423 do CC).