Maestra

Tarea 2

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Mdulo: 1

Actividad: Tarea 1
Aportacin inicial al caso Proyecto de
inversin plaza comercial

Fecha:
Bibliografa:
GITMAN, L. (2010). Principios de Administracin Financiera. Mxico: Pearson
Educacin: 11 ed.
Gitman, L. J. & Zutter, Ch. J. (2012). Principios de Administracin Financiera.
Mxico: PEARSON EDUCACION: 12 ed.
James C, V. H. & John, M. (2010). Fundamentos de Administracin Financiera.
Mxico: PEARSON EDUCACIN: 13 ed.
Bravo, M., Lambretn, V. & Mrquez, H.. (2007). Introduccin a las FINANZAS.
Mxico: PEARSON EDUCACIN: 1 ed.

Titulo:
Proyecto de inversin. Plaza comercial

Introduccin:
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El ingeniero Jos Crdenas se encontraba con mucha nostalgia recordando

aquellos pasajes de cmo sola jugar con sus hermanos en la casa que haba
heredado de sus padres, haban pasado ya dos aos de la muerte de su madre
y no saba qu hacer con la casa la cual se deterioraba da a da por no estar
habitada, le recordaba su infancia y adolescencia y todas las cosas que vivi
junto a sus padres, el Ing. se encuentra indeciso de qu hacer con la casa y le
surgieron estas preguntas

La vendo o desarrollo algo en ella?, Sera

rentable algn proyecto?

El inmueble se encuentra ubicado en una de las principales colonias y avenidas
de la ciudad de Culiacn, Sinaloa, en la colonia se encontraba gente con un
promedio de vida de 40 aos y de un nivel socioeconmico alto, principalmente
niveles A, B Y C.
El emprendedor ingeniero ha decidido realizar un proyecto de inversin para lo
cual contrato a una agencia de investigacin de mercados orientada a
consumidores para que le realizara un estudio de vocacin de la ubicacin
para determinar el giro ms adecuado y con Mayor demanda en esa zona y de
esa forma garantizar una buena inversin del negocio.
Se le han planteado varias propuestas de negocio, enfocadas en construir una
plaza comercial, cada propuesta con variantes en cuanto a la construccin que
se pudiera conservar de la casa habitacin y los espacios.

Desarrollo:
La administracin financiera es una herramienta que nos ayuda a evaluar el
riesgo en la inversin para tomar una decisin adecuada en la inversin del
negocio, las finanzas estudian las formas de cmo se obtienen los recursos
financieros mediante la toma de decisiones sobre inversin y sobre el
financiamiento con el fin de maximizar el valor de los dueos, el concepto de
administracin financiera segn (Gitman & Zutter, 2012) se refiere a las tareas
del gerente financiero de la empresa. Los gerentes financieros administran los
asuntos financieros de todo tipo de organizaciones: privadas y pblicas,
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grandes y pequeas, lucrativas o sin fines de lucro. Realizan tareas financieras

tan diversas como el desarrollo de un plan financiero o presupuesto, el
otorgamiento de crdito a clientes, la evaluacin de gastos mayores
propuestos, y la recaudacin de dinero para financiar las operaciones de la
compaa.

Cules son los ingresos y la utilidad neta en una proyeccin anual en

cada una de las alternativas de inversin?
Para determinar el retorno de la inversin en el proyecto es necesario realizar
un anlisis financiero, segn (Gitman & Zutter, 2012) las finanzas se definen
como el arte y la ciencia de administrar el dinero. A nivel personal, las finanzas
afectan las decisiones individuales de cunto dinero gastar de los ingresos,
cunto ahorrar y cmo invertir los ahorros. En el contexto de una empresa, las
finanzas implican el mismo tipo de decisiones: cmo incrementar el dinero de
los inversionistas, cmo invertir el dinero para obtener una utilidad, y de qu
modo conviene reinvertir las ganancias de la empresa o distribuirlas entre los
inversionistas.
Al analizar los estados financieros, tal vez quiera usar un programa de hoja de
clculo de computadora como a continuacin se muestran los anlisis
financieros en las tablas dinmicas.

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Para los anlisis repetitivos, un programa como ste permite cambiar las
suposiciones y simular con facilidad. Analizar diferentes escenarios da una
mejor visin de las situaciones. De hecho, los estados financieros son una
aplicacin ideal de estos poderosos programas y su uso para el anlisis
financiero (tanto interno como externo) es bastante comn. (James & John,
2010)

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Cul de las alternativas le conviene ms al Ing. Crdenas?

Considero que la alternativa que ms le conviene al Ing. es la de la plaza
abierta completa porque aun despus de pagar los gastos financieros del
proyecto, es la que le deja mayor rendimiento, el rendimiento total de una
inversin es la suma de todas las distribuciones de efectivo (por ejemplo, pagos
de dividendos o inters) mas el cambio en el valor de la inversin, dividida
entre el valor de la inversin al inicio del periodo.
Conclusiones:
Considero que la administracin financiera ayudara al Ing. Crdenas para
tomar la mejor decisin de inversin que pretende realizar, le ayudara a evaluar
y a disminuir el riesgo de inversin tomando en cuenta todos los factores que
pudieran afectar para lograr sus objetivos.
La administracin financiera es encargada de la adquisicin, financiamiento y la
administracin de los activos de una empresa, nos ayuda a evaluar el riesgo y
a determinar los factores econmicos como las ganancias obtenidas, las
perdidas, las ventas, intercambio de mercado etc. y estas se analizan gracias a
las diferentes razones financieras.
Riesgo: El hecho de maximizar las utilidades tambin ignora el riesgo, es decir,
la probabilidad de que los resultados reales difieran de los esperados. Una
condicin bsica de la administracin financiera es que exista un equilibrio
entre el rendimiento (flujo de efectivo) y el riesgo. El rendimiento y el riesgo
son, de hecho, factores determinantes clave del precio de las acciones, el cual
representa la liquidez de los dueos de la empresa. El flujo de efectivo y el
riesgo afectan el precio de las acciones de manera diferente: si se mantiene el
riesgo constante, un flujo de efectivo mayor se relaciona generalmente con un
precio ms alto de las acciones. En contraste, si se mantiene el flujo de efectivo
constante, un riesgo mayor genera un precio ms bajo de las acciones porque
a los accionistas no les agrada el riesgo.
Categoras para describir cmo responden al riesgo los inversionistas.

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Inversionista con aversin al riesgo: prefiere inversiones con menos

riesgo por encima de inversiones con mayor riesgo, manteniendo fija la
tasa de rendimiento. Un inversionista con aversin al riesgo que cree
que dos inversiones diferentes tienen el mismo rendimiento esperado
eligira la inversin cuyos rendimientos son ms seguros. Dicho de otra
manera, cuando se trata de elegir entre dos inversiones, un inversionista
con inversin al riesgo rechazara la inversin mas riesgosa a menos que
ofrezca un rendimiento esperado mayor que lo compense por exponerse
a un riesgo adicional.
Inversionista neutral al riesgo: elige inversiones considerando
solamente los rendimientos esperados, pasando por alto los riesgos.
Cuando se trata de elegir entre dos inversiones, un inversionista neutral
al riesgo siempre erigir la inversin con el mayor rendimiento esperado
sin considerar el riesgo que implica.
Inversionista buscador de riesgo: es el que prefiere inversiones con el
riesgo ms alto e incluso est dispuesto a sacrificar algn rendimiento
esperado. Por definicin, una persona promedio que compra un billete
de lotera o apuesta en un casino inevitablemente pierde dinero. (Gitman
& Zutter, 2012)