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Cvel - Ao Cominatria com pedido de Tutela Antecipada

cumulada com Indenizao por Danos Morais
Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da 1 Vara Cvel da Comarca de
Contagem/MG.

DISTRIBUIO POR DEPENDNCIA AO PROCESSO N 079.07.387.000-5

SOCIEDADE AMIGOS DO EMPREENDIMENTO VILLAS`, pessoa jurdica

de direito privado, CNPJ , localizada na Estrada Chico, 900
Fazenda/Contagem MG., neste ato representada pelo seu presidente,
MARCOS FERRAZ, brasileiro, administrador de empresas, casado, C.P.F ,
vem respeitosamente perante V. Exa., por seu advogado abaixo assinado,
conforme procurao em anexo, propor a presente ACO COMINATRIA
COM PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA, CUMULADA COM INDENIZAO
POR DANOS MORAIS contra BRASIL LTDA, CNPJ e TRANS LTDA, CNPJ
, ambas representadas pelo scio ROBERTO FERNANDES, C.P.F ,
localizado na Rua Cury, 7788/sala 410 Centro/Belo Horizonte/MG., nos
termos dos arts. 273, 287 e 461 e seguintes do C.P.C., pelos fatos e
fundamentos a seguir expostos:

DOS FATOS

A Sociedade Amigos do Empreendimento Villas uma sociedade

civil sem ns lucrativos com os seus objetivos elencados no 2 de seu
Estatuto Social, conforme abaixo transcritos.

Acontece que as Rs, proprietrias das glebas/lotes 43 e 42,

respectivamente, vm fomentando a atividade comercial em seus imveis
localizados dentro do empreendimento Villas, administrado pela Autora,
apesar de sabedoras da proibio de faz-lo, explorando um complexo de
lazer, ecoresort, hotel fazenda, centro de convenes, tudo isso
denominado por elas de guas , conforme folder em anexo, no se
sabendo se uma empresa legalmente constituda ou quem so seus
scios, causando grande transtorno aos associados da SAVI, moradores
do condomnio Villas, alm de danos ao patrimnio comum, particular e
ao meio ambiente.

A atividade comercial das Rs tambm provoca intenso uxo de pessoas e

carros, comprometendo a segurana do condomnio, a incolumidade
pblica e o meio ambiente.

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No Estatuto da SAVI constam como seus objetivos:

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OBJETIVOS DA SAVI

a) Promover a segurana pessoal e patrimonial dos proprietrios,

compromissrios compradores, cessionrios ou promissrios
cessionrios das glebas no interior do empreendimento;

b) Proceder a execuo, manuteno, limpeza, conservao e o

paisagismo das vias de acesso, internas, servides de passagem e divisas
do empreendimento, e para os servios de segurana vigilncia da rea,
inclusive portaria e cercas divisrias;

c) Colaborar com os Poderes Pblicos Federal, Estadual e Municipal na

scalizao do uso da represa Vrzea das Flores, desenvolvendo para
tanto campanhas educativas e denunciando infratores;

d) Envidar todos os esforos no combate poluio da represa Vrzea

das Flores em qualquer de suas formas e manifestaes;

e) Acolher, desde que formuladas no interesse comum, as sugestes e

reivindicaes dos proprietrios das glebas, e encaminh-las ao Poder
competente, propugnando pelo seu atendimento;

f) Defender demais direitos e interesses coletivos dos proprietrios das

glebas;

g) Proibir quaisquer atividades com ns comerciais nas glebas do

empreendimento.

DA PROIBIO DE FUNCIONAMENTO E/OU INSTALAO DE ATIVIDADE

COMERCIAL NAS GLEBAS DO VILLAS

I A Resoluo 001 de 11/10/1994 do Conselho Municipal de Meio

Ambiente de Contagem COMAC, que aprovou no mbito ambiental o
Projeto de Subdiviso de rea em Vargem das Flores de propriedade da
Imobiliria e Construtora Nova Contagem S/A, CNPJ 52.107.497/000226, processo n SMADU/SMA 0559 de 19/08/94, onde se localiza o
condomnio, restringiu no seu art. 1, VI o empreendimento ao
assentamento de edicaes residenciais unifamiliares e suas
dependncias de suporte e lazer, garantida a proteo dos recursos
naturais.

Tambm prev o art. 2 desta mesma Resoluo que nos

instrumentos de vendas das glebas constar o texto desta Resoluo,
cando os seus proprietrios cientes e obrigados a respeitar as condies
por ela estabelecidas, sob pena de responderem civil e criminalmente pela
sua inobservncia, vejamos:

Art. 1 (...)

VI O assentamento de edicaes dever se restringir a residncias

unifamiliares e suas dependncias de suporte e lazer, garantida a
proteo dos recursos naturais.

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Art. 2 - Nos instrumentos de vendas das glebas constar o texto desta

Resoluo, cando os seus proprietrios obrigados a respeitarem as
condies aqui estabelecidas, sob pena de responderem civil e
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criminalmente pela sua inobservncia.

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II O Estatuto Social da SAVI - SOCIEDADE AMIGOS DO

EMPREENDIMENTO VILLAS, prev em seu art. 2, g que a SAVI tem,
dentre outros objetivos, proibir quaisquer atividades com ns comerciais
nas glebas do empreendimento.

III Em todos os contratos de compra e vendas das glebas do

empreendimento Villas do Lago, constam em seu corpo, por fora do arts.
1, VI e 2 da Resoluo 001 de 11/10/1994 do Conselho Municipal de
Meio Ambiente de Contagem COMAC, a clusula 4.3 que prescreve:

c - os compradores cam cientes e concordam que a utilizao da gleba

ser para ns exclusivamente de construo de residncia, de lazer ou
moradia, no sendo permitida a explorao comercial;

d As compradoras declaram terem conhecimento das restries

impostas pela Resoluo n 001 de 11/10/94, do Conselho Municipal do
Meio Ambiente do Municpio de Contagem, relativas ao uso e ocupao
das glebas que compem a Villas;

e Os compradores se obrigam a respeitarem as restries

estabelecidas neste contrato para o uso do imvel, por si seus herdeiros e
sucessores a qualquer ttulo, de modo que permaneam
permanentemente em vigor, sub-rogando-as a terceiros a quem venha a
alienar ou prometer alienar o imvel adquiirido.

DOS DANOS AO MEIO AMBIENTE

Nos imveis das Rs, assim como ocorre em todo o Condomnio e

descrito no registro do imvel, tem a tipologia de cerrado com espcies
vegetais como o pequi, pau ferro, mamica de porca, coco macaba, licuri,
lobeira, pindaba, peito de pombo, folha da serra, jurubeba, jatob do
cerrado, sub-bosque de gramneas e a Lagoa da Vrzea das Flores,
estando toda esta preciosidade ameaada pela atividade comercial das
Rs e pelos freqentadores do seu empreendimento, em face da
depredao que este enorme nmero de pessoas trs ao condomnio.

DO EXCESSO DE VCULOS E PESSOAS DENTRO DO EMPREENDIMENTO

VILLAS, PROVOCADO PELAS RS, COMPROMETENDO A SEGURANA,
PATRIMNIO COMUM, PARTICULAR, MEIO AMBIENTE E A
INCOLUMIDADE PBLICA

Conforme se verica na vasta documentao em anexo, os

eventos, festas, locaes, etc, todos explorados pelas Rs ou terceiros,
dentro de suas glebas, esto provocando um nmero excessivo de
veculos/nibus e pessoas dentro do empreendimento Villas, o que
compromete a segurana das famlias que residem no condomnio, alm
da depredao do patrimnio comum, particular, e, sobretudo, danos ao
meio ambiente, tudo para beneciar a explorao comercial das Rs em
detrimento da destinao residencial/unifamiliar dada ao Condomnio
Villas.

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Analisando o grco do controle de entrada de veculos, constatase que as residncias tm a demanda de apenas 17% dos veculos que
entraram no condomnio, sendo que no perodo de foi registrado
assustador nmero de carros que entraram no Villas.
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As festas e eventos promovidos pelas Rs e terceiros tm

danicado o patrimnio comum da SAVI e de particulares, conforme
registros de ocorrncias em anexo, onde moradores denunciam
vandalismo, invaso de propriedade, pessoas arrancando plantas,
jogando lixo na lagoa e mata, etc.

Tambm as Rs no querem pagar pelos nibus que entram no

condomnio, que impactam de todas as formas o empreendimento,
pessoas e o meio ambiente, mas, cobram a entrada destes em sua
portaria particular, apesar de no pagarem as taxas de condomnio.

DA INFRAO AO ESTATUTO E REGIMENTO INTERNO DA SAVI

As Rs desrespeitaram o art. 2, g do Estatuto que veda

quaisquer atividades com ns comerciais nas glebas do empreendimento,
bem como o art. 8, pois, at a presente data as Rs no pagaram as
taxas de custeio e obras do Villas, conforme deciso da assemblia
datada de 03/07/04.

No Regimento Interno as Rs no respeitaram os seguintes

artigos:

Artigo 16 que prev o nmero mximo de 04 (quatro) residncias em

cada lote/gleba, tendo o mesmo construdo um complexo de lazer,
ecoresort, hotel fazenda, centro de convenes, tudo isso denominado
por elas de guas, conforme folder em anexo.

Artigo 23 que prev que os veculos devero respeitar as normas de

trnsito e o regulamento interno, no trafegando com velocidade superior
a 40 km/h;

Artigo 24 que veda o estacionamento de veculos em rea comum do

loteamento ou lote alheio;

Artigo 29 que proibi o corte ou a retirada de rvores nativas, plantas ou

arbustos de jardins de uso comum, de reas verdes, de conservao
ambiental e de propriedades alheias.

Artigo 30 que proibi lanar detritos, esgotos e congneres na lagoa;

Artigo 31 que proibi axar cartazes, anncios, placas ou letreiros de

qualquer espcie na vias pblicas do loteamento, bem como lanar lixo
nas vias pblicas, matas ou orla da lagoa;

Artigo 39 que veda todo e qualquer ato de vandalismo, causador de

dano ou deteriorao ao patrimnio da Sociedade ou de qualquer
Scio/Proprietrio, incluindo deposio de materiais, detritos, etc., de
qualquer espcie em terrenos ou caladas de outros ou reas comuns e
via pblica;

Artigo 40 que veda o uso das coisas comuns de forma imprpria, assim
como obstruir vias pblicas ou o acesso a qualquer rea de uso comum;

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Artigo 41 - que prev que durante o perodo das 22:00h s 08:00h dever
ser respeitada a regra do silncio, no sendo permitido o uso de buzinas,
de mquinas, instrumentos, equipamentos ou quaisquer outros que
provoquem rudos, bem como a realizao de reunies ou de quaisquer
eventos perturbadores do sossego da comunidade.

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J na Resoluo 001 de 11/10/1994 do Conselho Municipal de Meio

Ambiente de Contagem COMAC, que aprovou no mbito ambiental o
Projeto de Subdiviso de rea em Vargem das Flores, as Rs
desrespeitam o art. 1, VI que restringiu o empreendimento ao
assentamento de edicaes residenciais unifamiliares.

DA INADIMPLNCIA DA TAXA DE MANUTENO

Em reunio ocorrida no dia 03/07/04 cou aprovado pela

Assemblia Geral Ordinria, a partir de 05/08/04 o valor mensal de
R$100,00 (cem reais) como contribuio para a manuteno do
empreendimento Villas a ser pago por cada gleba/lote.

Acontece que as Rs desde dezembro/04 esto inadimplentes com

esta contribuio, apesar de no s usarem, mas, tambm depredarem o
patrimnio comum e particular, conforme denunciado por vrios
Scios/Proprietrios, infringindo o art. 8 do Estatuto, tendo sido
necessrio o ajuizamento de aes de cobrana das taxas de
manuteno.

Processos n 024.06.258.000-0, que tramita na 27 vara Cvel de Belo

Horizonte/MG., contra BRASIL LTDA, que est concluso para sentena;

Processos n 024.06.258.000-2, que tramita na 14 vara Cvel de Belo

Horizonte/MG., contra TRANS LTDA, que foi julgado procedente e est em
fase recurso junto ao TJMG.

Importante registrar que as Rs no querem pagar pelos nibus que

entram no condomnio, que impactam de todas as formas o
empreendimento, pessoas e o meio ambiente, mas, cobram a entrada
destes em sua portaria particular, apesar de no pagarem as taxas de
condomnio.

DA POSSIBILIDADE E DA NECESSIDADE DA ANTECIPAO DA TUTELA,

PRESENTES OS REQUISITOS DO ART. 273 DO C.P.C.

O art. 273 do C.P.C., prev que o juiz poder, a requerimento da

parte, antecipar, total ou parcialmente, os efeitos da tutela pretendida no
pedido inicial, desde que, existindo prova inequvoca, se convena da
verossimilhana da alegao e haja fundado receio de dano irreparvel ou
de difcil reparao, conforme o caso.

A verossimilhana est evidenciada na ilegalidade do uso e

explorao da atividade comercial dentro do condomnio, que
residencial/unifamiliar, por parte das Rs, causando grande transtorno
vida social e ao meio ambiente, bem como comprometendo a segurana
nas suas dependncias.

J h prova inequvoca, exigida pela Lei, est presente na farta

documentao existente e juntada na inicial, inclusive com a
demonstrao da impossibilidade legal de haver no condomnio a

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destinao de atividade comercial nas glebas, nos termos do Estatuto

social e Resoluo 001 de 11/10/1994 do Conselho Municipal de Meio
Ambiente de Contagem COMAC, conforme esto fazendo as Rs.

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A antecipao da tutela se destina a afastar uma situao de risco

para os scios/proprietrios da SAVI em face da impossibilidade legal da
explorao comercial dentro do empreendimento, bem como a grande
exposio da segurana, patrimnio comum e particular, meio ambiente,
incolumidade pblica e da famlia.

DOS DANOS MORAIS

A Autora est sofrendo com a explorao da atividade comercial

por parte das Rs grande transtorno e exposio ao seu bom nome, visto
que, como condomnio estritamente residencial, est sofrendo freqentes
ataques ao seu patrimnio, que comum a todos os scios, bem como ao
meio ambiente, que est sob sua responsabilidade, incolumidade pblica,
alm do comprometimento da segurana, em face do vandalismo dos
freqentadores dos eventos promovidos pelas Rs que, num nico evento,
chegam a reunir mais de 5.000 mil pessoas em suas glebas, levando o
caos ao condomnio, com a entrada diria de mais de 30 (trinta) nibus,
que danicam as vias do condomnio, apesar das Rs no pagaram as
devidas taxas, estando ambas sofrendo ao de cobrana.

Portanto, so notrios a desvalorizao e transtorno sofrido pela

Autora e seus associados em face da ilegal explorao de atividade
comercial dentro do empreendimento residencial, apesar da expressa
proibio do Conselho Municipal de Meio Ambiente de Contagem
Resoluo 001 de 11/10/1994 e Estatuto.

A pessoa jurdica embora no seja titular de honra subjetiva que se

caracteriza pela dignidade, decoro e auto-estima exclusiva do ser humano,
detentora de honra objetiva, fazendo jus indenizao por dano moral
sempre que o seu bom nome, reputao ou imagem forem atingidos no
meio comercial por algum ato ilcito. Ademais, aps a Constituio de
1988, a noo do dano moral no mais se restringe ao pretium doloris,
abrangendo tambm qualquer ataque ao bom nome ou imagem da
pessoa, fsica ou jurdica, com vistas a resguardar a sua credibilidade e
respeitabilidade, tendo o STJ decidido pelos danos morais tambm
pessoa jurdica, vejamos:
SMULA N 227

A pessoa jurdica pode sofrer dano moral. (grifo nosso)

Fonte: DJ 08.10.1999 Pg. 126
Data da DECISO: 08.09.1999
Precedentes:
RESP 161739 PB 1998/0000135-2 DECISO: 16.06.1998 DJ 19.10.1998
Pg. 92
RESP 161913 MG 1998/0000699-0 DECISO: 22.09.1998 DJ 18.12.1998
Pg. 344
RESP 134993 MA 1997/0039042-0 DECISO: 03.02.1998 DJ 16.03.1998
Pg. 144
RESP 129428 RJ 1997/0028981-8 DJ 22.06.1998 Pg. 87
RESP 177995 SP 1998/0042373-7 DECISO: 15.09.1998 DJ 09.11.1998
Pg. 114

Assim, as Rs macularam o bom nome da Autora, devendo as mesmas

indeniz-la pelo dano moral sofrido, em numerrio a ser arbitrado por este
Juzo, capaz de recuperar a extenso do dano.

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DA NECESSIDADE DA ASSISTNCIA JUDICIRIA

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A SAVI no tem condies nanceiras de arcar com as custas oriundas de

uma ao judicial em face de ter poucos associados, bem como ter alto
ndice de inadimplncia.

Assim, requer o benefcio da assistncia judicirio para ter acesso tutela

jurisdicional, garantia constitucional, nos termos do art. 4 da Lei 1.060/50.

Diante do exposto requer a V. Exa.:

I Seja concedida liminarmente, initio litis, ordem judicial que ordene as

Rs a se absterem de promover ou deixarem terceiros promover eventos
e/ou festas ou exercer qualquer atividade comercial dentro de suas
glebas/lotes, localizadas no empreendimento Villas, em respeito
legislao que restringe o uso das glebas/lotes ao uso
residencial/unifamilial, conforme as mesmas tm conhecimento, sob pena
de multa de R$10.000,00 (dez mil reais) por evento e/ou festa realizada em
desobedincia ordem judicial e multa diria de R$1.000,00 (hum mil
reais) pela explorao da atividade comercial em suas glebas, tudo
conforme art. 287 do C.P.C;

II A citao das Rs pelo correio, nos termos do art. 222 do C.P.C., na

pessoa de seu representante legal, ROBERTO FERNANDES, C.P.F ,
localizado na Rua Curitiba, 7777/sala 410 Centro/Belo Horizonte/MG,
para, querendo, apresentarem contestao, no prazo legal, sob pena de
revelia e consso, julgando ao nal procedente, in tatum, a presente ao
e seus pedidos, a m de proibir s Rs de promoverem ou deixarem
terceiros promover eventos e/ou festas ou exercer qualquer atividade
comercial dentro de suas glebas/lotes, localizadas no empreendimento
Villas, em respeito legislao que restringe o uso das glebas/lotes ao
uso residencial/unifamilial, conforme as mesmas tm conhecimento, sob
pena de multa de R$10.000,00 (dez mil reais) por evento e/ou festa
realizada em desobedincia ordem judicial e multa diria de R$1.000,00
(hum mil reais) pela explorao da atividade comercial em suas glebas,
tudo conforme art. 287 do C.P.C;

III - A condenao das Rs no pagamento das custas e honorrios

advocatcios no importe de 20% sobre o valor da ao;

IV A condenao das Rs pelo dano moral provocado Autora, a ser

arbitrado por este Juzo;

V Seja intimado o Ministrio Pblico do Meio Ambiente para intervir no

processo;

VI Assistncia judiciria;

VII A distribuio por dependncia ao processo n 079.07.387.000-5;

VIII Seja intimada/noticada a Secretaria Municipal de Meio Ambiente

de Contagem para ter cincia do processo.

Protesta e requer provar o alegado por todos os meios de prova em

Direito admitidos, principalmente por oitiva de testemunhas, percia,
depoimento pessoal do representante legal das Rs e a juntada de novos

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documentos que se zerem necessrios.

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D-se causa o valor de R$1.000,00 (hum mil reais) para efeitos
meramente scais.

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Nestes termos, pede deferimento.

Belo Horizonte, 16 de janeiro de 2008.

ADVOGADO
OAB/MG XXXXXXXXXXXXX

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