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PROPIETARIO
UBICACIN
PERITO VALUADOR
FECHA DE TASACIN
S/. 119920.10
: Al 30 / ABRIL / 2016
2.0 VALUACION
:
2.1
2.2
2.3
2.4
3.0 ANEXOS
108
108
8
0
PRIMERA PLANTA
Consta de: Ingreso principal, Car-Port, Jardn exterior, Recibo, Bao de Visita , Escritorio
Escalera de acceso a la 2da. Planta, Sala, Comedor, Cocina, Terraza, Jardn
Interior, Cuarto y Bao de Servicio.
SEGUNDA PLANTA
La presente propiedad es una vivienda conformado por dos pisos de altura con el
segundo piso semi-construido. La vivienda cuenta con garaje, hall de acceso, comedor,
cocina y 1 bao en el primer piso; 3 dormitorios, 2 baos y estar en el segundo piso.
1.12 CARACTERISTICAS TCNICAS DE LA EDIFICACIN
De acuerdo a la inspeccin ocular, la edificacin corresponde a una estructura de dos
plantas, del tipo de Muros Portantes y elementos de Concreto Armado
ARQUITECTURA
Sobre el terreno descrito se proyecta la construccin de una vivienda tipo habitacin
El ingreso principal est ubicado frente a la calle 24. La distribucin de los ambientes de
los departamentos se detalla en los planos adjuntos.
ESTRUCTURAS
La edificacin ser con Sistema de Albailera Confinada, (columnas y vigas de amarre
con losa aligerada de 20 cm.), se utiliz concreto de resistencia fc 210 Kg/cm2 reforzado
con acero, muros de ladrillo King Kong de 18 huecos de arcilla hecho a mquina.
Todo el proceso constructivo est sujeto a las normas y especificaciones tcnicas del
Reglamento Nacional de Edificaciones vigente.
INSTALACIONES SANITARIAS
Los baos, cocina y patio lavandera contarn con redes de agua fra.
La red de desage interior se distribuir a travs de montantes de 4 hasta su conexin
con la red pblica.
INSTALACIONES ELCTRICAS
La vivienda cuenta con un medidor Trifsicos independiente. Tambin cuenta con tablero
general con llaves termo magnticas.
1.13 EDAD DE LA EDIFICACIN
De acuerdo a la informacin disponible, la Edad que corresponde a la Edificacin es de
27 aos
1.14 ESTADO DE CONSERVACION
De la Inspeccin ocular se desprende que el Predio Urbano se encuentra en un estado de
conservacin estimado como REGULAR para ambas plantas.
1.15 SERVIDUMBRES
En este predio, no se presenta la situacin de Servidumbres
1.16 TITULACION E INSCRIPCION REGISTRAL
El inmueble se encuentra inscrito en el registro de Predios de Lima con nmero
P01067863.
La titulacin est saneada legalmente, no estando afectado por ningn Gravamen ni otros
factores que afecten el Valor del Predio.
1.17 OBSERVACIONES
2.00 VALUACIN
2.1 VALOR DEL TERRENO
Tasacin Reglamentaria
Al no contar con el Valor Arancelario del Terreno Urbano, adoptamos el valor que
correspondan a otro terreno, el cual tiene la misma zonificacin y uso, con similares
obras de infraestructura urbana y esta prximo al terreno en materia de tasacin.
VUT= 1000 soles/m2
-Tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano con un solo frente a va pblica:
rea del terreno: AT=122 m2
Frente del terreno: f=6m
AT > 3*f2
132 > 3(6)2
132 > 108
Por lo tanto el Valor del terreno es: VT= 0.5*VUT*(AT+ 3*f2)
VT= 0.5*1000*(132+108)
VT= 120,000.00 soles
VT= 120,000.00/3.34 = $ 35,928.14
Tasacin Comercial
Para la determinacin del valor unitario comercial del terreno, se ha tenido en cuenta el
estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el predio.
Segn los valores comerciales actuales y a criterio del perito, al terreno matriz ubicado en
La Calle N 24 se le asigna un valor unitario de terreno de US $ 100 /m.
Por lo tanto en aplicacin del artculo II.F.37 del Reglamento Nacional de Tasaciones del
Per, tenemos:
1C 203.02
2C 149.76
-ACABADOS
*Pisos:
Cemento pulido
*Puertas y Ventanas: Puertas de madera caoba y ventanas de fierro
*Revestimientos:
Tarrajeo frotachado con pintura lavable
*Baos:
Bao con maylica blanca parcial
3H
4E
5F
6E
21.57
63.39
55.97
14.94
7G 29.76
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Concreto
Regular
27 aos
538.41
35,928.14
90, 711.32
$126,639.46
TASACION COMERCIAL
-Valor del Terreno:
-Valor de la Edificacin:
-Valor Total del Predio
40 870
90, 711.32
$131,581.32
Para determinar el valor comercial del Predio Aplicaremos un factor de correccin de 1.25 ; teniendo
en cuenta el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el bien materia de
valuacin ; por lo tanto:
VCP = VTP x 1.25
VCP = S/ 131,581.32x1.25
VCP = S/164 476.65 ;
por redondeo: VCP = S/ 164,477