24/11/2016

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La junta de propietarios en el Per

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La junta de propietarios
Cuando varios propietarios conviven al
interior de un mismo edicio o en un
conjunto de ellos, se convierten por
decirlo de alguna manera en
doblemente propietarios, ya que, son
propietarios EXCLUSIVOS de una
seccin del edicio (que por lo general
es un departamento) y a la vez son
propietarios COMUNES de
determinados espacios de uso comn (Que pueden ser jardines, piscinas, albercas,
etc.).
Precisamente, a este rgimen de propiedad al cual se encuentran sujetos los
propietarios de viviendas al interior de un edicio se le conoce como rgimen de
propiedad exclusiva y propiedad comn.
Ahora bien, la evidente comunidad de intereses que existe entre los propietarios de un
edicio sometidos al rgimen en mencin hace que la ley considere como necesaria la
existencia de una Entidad encargada de la gestin y la administracin de las reas de
propiedad comn. A esta entidad se le conoce como LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
Teniendo en clara estas ideas, en el presente artculo buscaremos esclarecer los
aspectos ms relevantes sobre esta entidad que se encarga de administrar y conservar
los espacios y bienes comunes.

A que sirve una junta de propietarios

Desde esta ptica ,podemos denir a la junta de propietarios como aquella entidad
conformada por todos los propietarios- encargada de conservar y mantener los bienes
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comunes a efectos de que se generen las condiciones propicias para disfrutar sus
espacios EXCLUSIVOS de la manera ms satisfactoria posible.
Entonces la primera idea que debemos tener clara es que la junta de propietarios se
constituye como una herramienta para optimizarla administracin y conservacin de
los espacios y bien de propiedad comn.

Lo que dice la ley sobre la junta de propietarios en

Per
La ley seala que la junta de
propietarios est conformada por
todos los propietarios de las secciones
exclusivas del edicio y que adems
tiene la representacin conjunta de
estos.
Asimismo, la junta misma debe contar
con un presidente el cual ejercer la
representacin procesal de la misma
asumiendo las funciones y responsabilidades encomendadas por el reglamento
Ahora bien, otra idea muy importante que debe quedar clara a todos los lectores es
aquella relacionada con la inscripcin de la junta.
Las normas peruanas no le reconocen la calidad de persona jurdica a la junta
propietarios, en virtud de ello, esta no podr ser inscrita en el registro de personas sino
ms bien en el registro de propiedad inmueble. Incluso, lo que se inscribe no es la junta
propiamente dicha sino el reglamento interno en el cual se designa el nombre del
presidente y la directiva de ser el caso.

Cmo crear una junta de propietarios

La junta de propietarios se constituye con la inscripcin del reglamento interno. Por
eso, la primera reunin de la junta de propietarios debe tener como nalidad la
aprobacin del reglamento interno.
El reglamento al igual que todos los acuerdos deber ser aprobado con la mayora de
la junta de propietarios. Dicha mayora deber estar constituida por las 2/3 partes de
los propietarios que tengan su dominio inscrito en los registros pblicos; los
propietarios que no cuenten con dominio inscrito podr asistir a las reuniones pero no
tendrn derecho a voto.
Ahora bien, adems del reglamento, en la primera reunin de la junta, tambin se
deber elegir obligatoriamente a un presidente, el cual como lo dijimos deber
ejercer la representacin legal de la junta.

Cmo crear un reglamento de junta de propietarios

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Cmo crear un reglamento LajuntadepropietariosenPer

de junta de propietarios
Como lo dijimos el primer acto de la
junta de propietarios deber ser la
aprobacin del reglamento.
Ahora bien, la elaboracin del mismo
debe ser encargada a un abogado
especialista en derecho inmobiliario, ya
que, por lo general, las juntas de
propietarios desean que sus
respectivos reglamentos internos
cuenten con normas claras, y que se ajusten a las necesidades especcas y concretas
del colectivo.
Al margen de ello, es decir, independientemente de las particularidades, la ley seala
que el reglamento debe respetar obligatoriamente el siguiente contenido:
1. La determinacin de la unidad inmobiliaria matriz, sealando las reas, numeracin y
el uso al que deber estar destinado los bienes y servicios comunes.
2. Los derechos y obligaciones de los propietarios
3. Las limitaciones y disposiciones que se acuerden sobre los usos y destinos de los
bienes comunes.
4. Los reglamentos especiales sobre obras, usos propaganda y otros.
5. LA RELACION DE BIENES COMUNES
6. La proporcin de participacin que le corresponde a cada propietario en los bienes
comunes.
7. Los porcentajes de participacin que le corresponde a cada propietario en los gastos
comunes , los cuales debern ser proporcionales al porcentaje de participacin que
tienen en los gastos comunes.
8. El rgimen de junta de propietarios ,sus rganos de administarcion,sus facultades y
sus atribuciones

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9. Toco lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias ,quorum votaciones

,acuerdos
funciones
Consulta
por e-Mail
10. Cualquier otro pacto licito.
Consulta Telefnica
Para culminar con el presente apartado , consideramos de mucha utilidad mencionar
Consulta por Skype
que en el 2000 el ejecutivo pblico un reglamento modelo a efectos de poder facilitar
esta tarea.

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La junta de propietarios en caso de propiedad horizontal

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Propiedad horizontal es el trmino que se utilizaba anteriormente en nuestro pas para

denominar a lo que, ahora, se conoce como rgimen de propiedad exclusiva y comn.
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Compraventa
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Actualmente dicha
categora ya no es utilizada y todo nuestra normatividad regula bajo
el nomen de propiedad
exclusiva y comn.
Saneamiento
de Propiedad
Junta de Propietarios
Registros
Pblicos
La junta
de propietarios
Litigios
La juntaJudiciales
de propietarios toma decisiones de manera colectiva, por medio de las
Desalojos
reuniones
o asambleas.
Prescripcin Adquisitiva
Ahora bien, las asambleas de las juntas de propietarios pueden ser de dos tipos: Las de
carcter ordinario o de carcter extraordinario.

La junta ordinaria de la comunidad de propietarios

Las sesiones ordinarias de la junta son aquellas que deben realizarse obligatoriamente,
la regularidad de esta deber estar contemplada en el reglamento interno.
La ley no estipula un nmero de sesiones o una fecha determinada para la realizacin
de las asambleas ordinarias, sino que ms bien, queda en la libre determinacin de los
propietarios el poder jarlas.

La junta extraordinaria de la comunidad de

propietarios
Las sesiones extraordinarias se convocan cuantas veces sea necesario a criterio del
presidente o a pedido de un nmero de propietarios que representen por lo menos- a
un nmero equivalente al 25% de participaciones en las reas y bienes comunes.

La convocatoria a la junta: Quin puede convocar la junta de

propietarios?
La convocatoria en principio le
corresponde al presidente; este deber
cursar comunicaciones escritas a todos
los propietarios, las
cuales deben
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contener:

Consulta por e-Mail

El lugar del edicio en el que se
realizar
la reunin
Consulta
Telefnica
El da y la hora que ser realizada la
Consulta por Skype
sesin
La agenda a desarrollar.

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Las%comunicaciones
escritas
10
de descuento en
todos debern ser realizadas sin perjuicio de que
ADICIONALMENTEnuestros
servicios se utilicen otros medios similares (pizarras, paneles, avisos) que
tengan por nalidad comunicar a los propietarios sobre la reunin.

Men
Ahora bien, otro punto a tener en cuenta es el relativo a quorum necesario para iniciar
las reuniones. La ley seala que en la primera convocatoria la reunin no podr iniciar
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de Inmuebles
si no se encuentran
presentes cuando menos- el 50 por ciento del total de
participaciones
las reas y los bienes comunes.
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deen
Propiedad
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