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LE VILLAGE
72015
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lentrepreneur.
Cest la loi n71-584 du 16 juillet 1971 tendant rglementer les retenues de garantie en matire de marchs de
travaux dfinis par larticle 1779-3 du code civil qui est le sige de la rglementation.
Cette loi a t institue non pour avantager le client, mais plutt lentrepreneur et viter les abus que certains
clients ralisaient en retenant des sommes plus que raisonnables au dpens des entrepreneurs.
Voici le texte de cette loi.
Article 1
Les paiements des acomptes sur la valeur dfinitive des marchs de travaux privs viss larticle 1779-3 du code
civil peuvent tre amputs dune retenue gale au plus 5 p. 100 de leur montant et garantissant
contractuellement lexcution des travaux, pour satisfaire, le cas chant, aux rserves faites la rception par le
matre de louvrage.
Le matre de louvrage doit consigner entre les mains dun consignataire, accept par les deux parties ou dfaut
dsign par le prsident du tribunal de grande instance ou du tribunal de commerce, une somme gale la
retenue effectue.
Dans le cas o les sommes ayant fait lobjet de la retenue de garantie dpassent la consignation vise lalina
prcdent, le matre de louvrage devra complter celle-ci jusquau montant des sommes ainsi retenues.
Toutefois, la retenue de garantie stipule contractuellement nest pas pratique si lentrepreneur fournit pour un
montant gal une caution personnelle et solidaire manant dun tablissement financier figurant sur une liste fixe
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Ce qu'il faut savoir sur la retenue de garantie des marchs privs, par Christophe Buffet, Avocat
par dcret.
Article 2
A lexpiration du dlai dune anne compter de la date de rception, faite avec ou sans rserve, des travaux viss
larticle prcdent, la caution est libre ou les sommes consignes sont verses lentrepreneur, mme en
labsence de mainleve, si le matre de louvrage na pas notifi la caution ou au consignataire, par lettre
recommande, son opposition motive par linexcution des obligations de lentrepreneur. Lopposition abusive
entrane la condamnation de lopposant des dommages-intrts.
Article 3
Sont nuls et de nul effet, quelle quen soit la forme, les clauses, stipulations et arrangements, qui auraient pour effet
de faire chec aux dispositions des articles 1er et 2 de la prsente loi.
Article 4
La prsente loi est applicable aux conventions de sous-traitance.
Article 5
La prsente loi est applicable dans les territoires de la Nouvelle-Caldonie et de la Polynsie franaise sous
rserve des adaptations suivantes:
I. - A larticle 1er, il y a lieu de lire:
a) Au premier alina: "des architectes, entrepreneurs douvrages et techniciens par suite dtudes, devis ou
marchs" au lieu de:
"viss larticle 1779 (3) du code civil";
b) Au deuxime alina: "dsign par le prsident du tribunal de premire instance ou du tribunal mixte de
commerce" au lieu de:
"dsign par le prsident du tribunal de grande instance ou du tribunal de commerce";
c) Au dernier alina: "fixe par arrt du haut-commissaire de la Rpublique", au lieu de: "fixe par dcret".
II. - La prsente loi entre en vigueur dans ces territoires le 1er janvier 1997.
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Ce qu'il faut savoir sur la retenue de garantie des marchs privs, par Christophe Buffet, Avocat
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Ce qu'il faut savoir sur la retenue de garantie des marchs privs, par Christophe Buffet, Avocat
1779-3 du Code civil peuvent tre amputs dune retenue gale au plus 5% de leur montant et garantissant
contractuellement lexcution des travaux, pour satisfaire, le cas chant, aux rserves faites la rception par le
matre de louvrage;
Attendu que pour condamner la socit LEtoile commerciale au paiement dune somme reprsentant la retenue de
garantie, larrt retient que cette dernire couvre, dune part, les malfaons qui ont fait lobjet de rserves, les non
faons et les travaux de reprise relevant de la garantie dcennale, et, dautre part, les frais annexes correspondant
lintervention dun bureau de contrle linitiative du matre de louvrage;
Quen statuant ainsi, alors que la retenue de garantie et la caution solidaire ont pour objet de protger le matre de
louvrage contre les risques dinexcution ou de mauvaise excution de la construction prvue au contrat ayant
donn lieu des rserves la rception, lexclusion de frais annexes, la cour dappel a viol le texte susvis."
Il a t jug que cette retenue de garantie a aussi pour objet de garantir lexcution des travaux tels que convenus
contractuellement.
"Attendu, selon larrt attaqu (Aix-en-Provence, 14 octobre 1993), que les poux X... ont confi la construction
dune maison dhabitation la socit Marchand qui, en juillet 1987, a obtenu une caution de la socit Lyonnaise
de banque concurrence de la somme de 33 550 francs; que la socit Marchand a abandonn le chantier et a
t place en liquidation judiciaire; que les poux X... ont assign la caution en paiement du montant du
cautionnement, lexpert ayant valu les travaux non excuts la somme de 41 510 francs;
Attendu que la socit Lyonnaise de banque fait grief larrt daccueillir cette demande, alors, selon le moyen,
que, selon les articles 1 et 2 de la loi du 16 juillet 1971, la retenue de garantie et la caution qui lui est substitue ont
pour objet de garantir lexcution des travaux pour satisfaire, le cas chant, aux rserves faites la rception par
le matre de louvrage et non aux chefs de prjudice procdant de linexcution partielle du contrat par
lentrepreneur; que la cour dappel qui retient que la caution substitue la retenue de garantie doit pallier
linexcution des travaux prvus contractuellement, a viol les textes susviss;
Mais attendu quayant relev que la socit Marchand navait pas excut tous les travaux promis et que la retenue
de garantie et la caution solidaire qui lui avait t substitue, prvues par la loi du 16 juillet 1971, avaient pour but
de protger le matre de louvrage contre les risques dinexcution ou de mauvaise excution de la construction
prvue au contrat, la cour dappel a exactement retenu que ces garanties ne se limitaient pas aux seuls travaux
mal excuts, mais englobaient linexcution par lentrepreneur de son obligation de raliser louvrage
contractuellement promis."
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Ce qu'il faut savoir sur la retenue de garantie des marchs privs, par Christophe Buffet, Avocat
matre de louvrage;
Attendu, selon larrt attaqu (Douai, 13 janvier 1994), statuant en rfr, que la socit civile immobilire (SCI)
Alaska, ayant acquis un immeuble difi par la SCI Cte Joire et la socit Construire Nord et vendu en ltat futur
dachvement, a assign en rfr aux fins dexpertise sur des malfaons et de squestration du solde de prix la
SCI Cte Joire et la socit Construire Nord;
Attendu que, pour condamner la SCI Cte Joire consigner une somme correspondant 5% du prix, larrt retient
que les dispositions de larticle 1779-3, compltes par la loi n71-584 du 16 juillet 1971, rglementant la retenue
de garantie dans les marchs de travaux, sapplique aux contrats de vente dimmeuble en ltat futur dachvement
et que le notaire, ayant vers le solde du prix de vente la SCI Cte Joire, cette venderesse doit le consigner entre
les mains du prsident de la Caisse de rglement pcuniaire des avocats constitu squestre, cette somme tant
affecte la garantie de parfait achvement;
Quen statuant ainsi, alors que le contrat de vente dimmeuble en ltat futur dachvement est soumis, quant au
paiement du prix, aux dispositions de larticle 1601-3 du Code civil et R. 261-14 du Code de la construction et de
lhabitation, la cour dappel a viol les textes susviss."
Christophe BUFFET
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