CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA

INMOBILIARIA
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEOR ______________________________A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL PROMITENTE VENDEDOR, Y
POR LA OTRA PARTE EL SEOR ______________ A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DESIGNARA COMO EL PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES
DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR:
1.- Que tiene plena capacidad jurdica para celebrar tanto este Contrato de
Promesa de Compra Venta como la escritura pblica correspondiente.
2.-Que es legtimo propietario del inmueble ubicado en CALLE 2 ORIENTE No.
21 INT.11, SAN RAFAEL COMAC, MUNICIPIO DE SAN ANDRES CHOLULA, ESTADO
DE PUEBLA , MEXICO en trminos de la escritura nmero 64832 , de fecha
______________ ante el licenciado MARIO ALBERTO MONTERO SERRANO, Notaria
nmero 2 Municipio de Cholula, Estado de Puebla, inscrita en el Registro
Pblico de la Propiedad del Estado de Puebla en el folio real nmero 5363.
3.- Que puede disponer libremente del inmueble, y que a su costa ser
entregado a EL PROMITENTE COMPRADOR libre de todo gravamen o
limitacin de dominio, y al corriente en el pago de sus cargas fiscales, en el
momento de la firma de la escritura pblica que se celebre ante el notario
pblico seleccionado.
DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR:
4.- Que tiene plena capacidad jurdica y econmica para celebrar tanto este
Contrato de Promesa de Compra Venta, como la Escritura Publica
correspondiente ante el notario pblico.
5.- Que conoce y est interesado en adquirir la casa marcada con el numero
CALLE 2 ORIENTE No. 21 INT.11, SAN RAFAEL COMAC, MUNICIPIO DE SAN
ANDRES CHOLULA, ESTADO DE PUEBLA, MEXICO.
AMBOS CONTRATANTES DECLARAN:
6.- Estar entendidos y conscientes de las penas en que incurren cuando se
declara con falsedad, y de conformidad otorgan las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA. OBJETO. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar y
EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a adquirir, la casa marcada con el
numero CALLE 2 ORIENTE No.21 INT.11, SAN RAFAEL COMAC, MUNICIPIO DE

SAN ANDRES CHOLULA, ESTADO DE PUEBLA, MEXICO, con el pago al corriente

de sus cargas fiscales y libre de todo gravamen.
SEGUNDA. PRECIO. El precio de la operacin de compra venta que las
partes convienen ser por la cantidad de ________________________ que el EL
PROMITENTE COMPRADOR se obliga a pagar de la siguiente manera:
A) La cantidad de __________________en efectivo a la firma de este
instrumento siendo este contrato el recibo ms amplio que en derecho
proceda. Dicha cantidad se entrega en concepto de depsito a reserva
de la obtencin de la documentacin que se requiere para la
escrituracin.
B)

TERCERA. -PLAZO. La escritura se efectuar a favor de EL PROMITENTE

COMPRADOR.
EL PROMITENTE VENDEDOR como legtimo propietario del inmueble, se
obliga a dar posesin del inmueble y entregarlo a la firma de la Escritura
Pblica, sin limitacin de dominio y libre de gravamen fiscal o de cualquier otra
naturaleza.
EL PROMITENTE COMPRADOR, por su parte, se compromete a liquidar el
importe total del precio acordado en este instrumento, y en recibir la propiedad
en el estado en que se encuentra, manifestando conocerlo y estar conformes
con el mismo.
El inmueble vendido pasar a poder de EL PROMITENTE COMPRADOR
Sin limitacin alguna en su dominio, sin gravmenes de ninguna especie, al
corriente en el pago de sus contribuciones de Predial y derechos por servicio de
agua, sin ningn adeudo de carcter fiscal, plusvala, ni responsabilidades
derivadas de contratos de trabajo.
CUARTA. -NOTARIO PBLICO. La escritura ser otorgada ante el notario que
designe EL PROMITENTE COMPRADOR.
EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar a EL PROMITENTE
COMPRADOR o a la notaria designada, la documentacin necesaria para la
elaboracin de la Escritura Pblica correspondiente, dentro de los 30 das
hbiles siguientes a la fecha de firma del presente contrato.
QUINTA. -OBLIGACIONES DE EL PROMITENTE VENDEDOR. EL
PROMITENTE VENDEDOR se obliga al saneamiento para el caso de eviccin, y
de vicios ocultos.
SEXTA. -OBLIGACIONES DE EL PROMITENTE COMPRADOR. EL
PROMITENTE COMPRADOR se obliga a que a ms tardar el da _____, proceder
a la firma de la escritura correspondiente, siempre y cuando se encuentre lista
la escrituracin de compraventa ante el notario que haya sido seleccionado.

SPTIMA. Las partes contratantes convienen que, en caso de

incumplimiento imputable a cualquiera de ellas, la responsable cubrir como
pena convencional a la otra parte, una cantidad igual a $100,000.00 (cien mil
pesos 00/100 M.N) quedando automticamente liberadas ambas partes de su
obligacin, dndose por rescindido este contrato.
A) Si el incumplimiento fuera imputable a EL PROMITENTE VENDEDOR,
adems de pagar la pena convencional, devolver las sumas que le haya
entregado EL PROMITENTE COMPRADOR como depsito y que quedo
estipulado en la clusula segunda referente al PRECIO, y cualquier otra
cantidad que les hubiere sido entregada.
B) Si el incumplimiento fuera imputable a EL PROMITENTE COMPRADOR,
autoriza desde este momento y sin necesidad de juicio previo, a que EL
PROMITENTE VENDEDOR se quede con la suma marcada como pena
convencional a que se refiere el primer prrafo de esta clusula y
devolver la cantidad restante, saldo del anticipo entregado a la firma de
este contrato.
C) Si el incumplimiento fuera imputable a JM & ASOCIADOS Servicios
Inmobiliarios quien figura como mediador para llevar acabo la Compra /
Venta. Deber pagar la pena convencional dividida en partes iguales a
favor de EL PROMITENTE COMPRADOR Y EL PROMITENTE VENDEDOR.
D) Si alguna de las partes incumple, sta deber de pagar a la otra, la
cantidad que se menciona en esta clusula, al da hbil siguiente al
incumplimiento, de no ser as cada da de retraso causar inters
moratorio equivalente al 2% (Dos por ciento) mensual. De igual forma se
calcular el inters a cubrir en caso de que el saldo del anticipo pagado
no sea devuelto en el plazo aqu pactado.
E) De no poderse escriturar a ms tardar el da fijado en la clusula sexta
referente a las OBLIGACIONES por causas no imputables a EL
PROMITENTE COMPRADOR, esto no generar penalidad alguna.
OCTAVA. CONDICIONES DE ENTREGA DE LA PROPIEDAD. EL
PROMITENTE VENDEDOR manifiesta que entregar el inmueble como se vio en
las visitas al mismo, previo a la celebracin de este contrato, sin mobiliario,
pertenencias personales y elementos de decoracin.
NOVENA. CONTROVERSIAS. Para la interpretacin y cumplimiento de este
contrato, las partes manifiestan su conformidad de someterse a la jurisdiccin
de los tribunales de la Ciudad de Puebla, del estado de Puebla, Mxico,
renunciando expresamente al fuero de sus domicilios presentes o futuros.
DECIMA. DOMICILIO. Las partes contratantes se identifican entre su
mediante su credencial de elector, de la cual se anexa copia al presente y
sealan como su domicilio para or y recibir toda clase de documentos y
notificaciones los siguientes:
EL PROMITENTE VENDEDOR: Marco Antonio Milln Aragn
CALLE: C 5 de mayo 756 y 6

COLONIA: CENTRO 76000

DELEGACION O MUNICIPIO: QUERETARO
CIUDAD Y ESTADO: QUERETARO, QRO
CON TELFONOS:2226621295
IDENTIFICACION:
(Marco Antonio Milln Aragn) IFE FOLIO 0425048940769
EL PROMITENTE COMPRADOR:
CALLE:
COLONIA:
DELEGACION O MUNICIPIO:
CIUDAD Y ESTADO:
CON TELEFONOS:
IDENTIFICACION:

EL PROFESIONAL JM & ASOCIADOS: HIGINIO DE JESUS MUOZ

ALVARADO
CALLE:16 de septiembre #6328 despacho 110
COLONIA: Bugambilias
DELEGACION O MUNICIPIO: Puebla
CON TELEFONOS:2224909406
IDENTIFICACION:
(HIGINIO DE JESUS MUOZ ALVARADO) IFE FOLIO 1399629528

DECIMA PRIMERA. -VICIO DELCONSENTIMIENTO. Tanto EL PROMITENTE

COMPRADOR como EL PROMITENTE VENDEDOR manifiestan que no hay
error, dolo o mala fe en este contrato y que lo pactado es justo y productivo de
la negociacin entre ellos.
DECIMA SEGUNDA. FECHA, LUGAR Y FIRMA. Este contrato consta de
cinco pginas y se firma por triplicado por las partes en unin de los testigos
que al final se expresan, en la Ciudad de Puebla., el da 9 de noviembre de
2016.

EL PROMITENTE VENDEDOR
EL PROMITENTE COMPRADOR

(Marco Antonio Milln Aragn)

)

EL PROFESIONAL JM & ASOCIADOS

(Higinio de Jesus Muoz Alvarado)