CONTRATO DE CESIN TOTAL Y DEFINITIVA DE DERECHOS DE AGUA DE TTULO

DE CONCESIN DE AGUAS SUBTERRNEAS OTORGADA POR LA COMISIN

NACIONAL DEL AGUA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LACTOMEX S.A. DE C.V.
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEOR JOS ANTONIO RAMIREZ
GONZALES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR COMO LA
CEDENTE, Y POR OTRA PARTE CUH GERMANY S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN
ESTE ACTO POR EL SEOR GUILLERMO OROZCO LARA,
SUCESIVO

SE LE DENOMINAR

A QUIEN EN LO

EL CESIONARIO, AL TENOR DE

LAS

SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA LA CEDENTE POR CONDUCTO DE SU APODERADO:

A) QUE TIENE CAPACIDAD LEGAL PARA REALIZAR LA FIRMA DEL PRESENTE

CONTRATO Y QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRARLO.

B) QUE ES UNA SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE CONSTITUIDA DE

CONFORMIDAD CON LAS LEYES DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS,
MEDIANTE ESCRITURA 52314 DE FECHA 05 DE DICIEMBRE DE 2006,
OTORGADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO MIGUEL ANGEL BELTRAN LARA,
NOTARIO PBLICO NMERO 169 DEL DISTRITO FEDERAL.

C)

QUE

JOS

REPRESENTANTE

ANTONIO
LEGAL,

RAMIREZ
CUENTA

GONZALES,

CON

EN

FACULTADES

SU

CALIDAD

SUFICIENTES

DE
PARA

OBLIGAR A SU REPRESENTADA EN LOS TRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO,

LO QUE ACREDITA MEDIANTE ESCRITURA PBLICA NMERO 54612, DE FECHA
DE 24 DE SEPTIEMBRE DE 2015 OTORGADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO
MIGUEL ANGEL BELTRAN LARA NOTARIO PBLICO NMERO 169, DEL DISTRITO
FEDERAL, MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE DICHAS

FACULTADES NO LE HAN SIDO REVOCADAS NI MODIFICADAS EN FORMA

ALGUNA A LA FECHA.

D) QUE ES TITULAR NICO DEL DERECHO CONSIGNADO EN EL TITULO DE

CONCESIN

08QRO101332/12FMGRO0,

OTORGADO

POR

EL

PODER

EJECUTIVO FEDERAL POR CONDUCTO DE LA COMISIN NACIONAL DEL AGUA,

EL DA 12 DE OCTUBRE DE 2008, Y QUE EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS
DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINAR "LA CONCESIN.

E) QUE LA CONCESIN SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL

REGISTRO PBLICO DE DERECHOS DE AGUA REPDA, BAJO NMERO DE
REGISTRO QRO100319, FOLIO 1, TOMO 1, FOJA 020, CON FECHA 20 DE
OCTUBRE DE 2008.

F) QUE LAS CARACTERSTICAS DE LA CITADA LA CONCESIN SON:

VOLUMEN:

1,000,000.00 M3.

COORDENADAS DE LOS PUNTOS DE EXTRACCION:

LATITUD 2026'11.2; LONGITUD:9955'22"

LATITUD 2035'46.6"; LONGITUD:9959'49.6

VOLUMEN DE EXTRACCION POR ANO:

1,000,000.00 M3.

USO INICIAL:

INDUSTRIAL.

CUENCA:

RIO SAN JUAN

ACUIFERO:

VALLE DE TEQUISQUIAPAN

REGIN HIDROLOGICA:

REGIN HIDROLGICO-ADMINISTRATIVA GOLFO NORTE.

ENTIDAD FEDERATIVA:

QUERETARO.

MUNICIPIO O DELEGACIN:

TEQUISQUIAPAN

G) QUE "LA CONCESIN" SE ENCUENTRA VIGENTE, EN VIRTUD QUE NO LE HA

SIDO REVOCADA NI CADUCADA Y NO SE HA INCURRIDO EN ALGUNA DE LAS
CAUSALES DE SUSPENSIN TERMINACIN SEALADAS EN LA LEY DE AGUAS
NACIONALES O EN CUALQUIER OTRA DISPOSICIN APLICABLE. AS MISMO,
MANIFIESTA QUE AL MOMENTO DE LA FIRMA DE ESTE INSTRUMENTO NO SE
HAN REALIZADO ANTERIORMENTE OTRAS TRANSMISIONES.

H) QUE TODOS LOS

DERECHOS DERIVADOS DE LA CONCESIN" SE

ENCUENTRAN LIBRES DE GRAVAMEN Y RESPONSABILIDAD DE CUALQUIER

NDOLE, MANIFESTANDO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE SUS
DERECHOS NO SE ENCUENTRAN SUJETOS A LITIGIO O CONTROVERSIA LEGAL
ALGUNA, POR LO QUE NO TIENE IMPEDIMENTO LEGAL ALGUNO PARA
FORMALIZAR EL PRESENTE CONVENIO.

I) QUE ES SU DESEO CEDER EN FORMA TOTAL Y DEFINITIVA A "EL CESIONARIO"

LOS DERECHOS DE AGUA DERIVADOS DE "LA CONCESIN" PARA EXPLOTACIN,

USO

APROVECHAMIENTO

POR

UN

VOLUMEN

CORRESPONDIENTE

1,000,000.00 M3 (UN MILLON DE METROS CBICOS) ANUALES.

J) QUE SU APODERADO LEGAL, EL CIUDADANO JOSE ANTONIO RAMIREZ

GONZALES COMPARECE A LA CELEBRACIN DEL PRESENTE ACTO JURDICO EN
REPRESENTACIN LEGAL DE LA PERSONA JURDICA DENOMINADA LACTOMEX
S.A. DE CV.", TODA VEZ QUE LE HA SIDO CONFERIDO PODER ESPECIAL PARA
ACTOS

DE

DOMINIO

RESPECTO

AL

TTULO

DE

CONCESIN

NMERO

08QRO101332MZFMGROO EXPEDIDO POR EL PODER EJECUTIVO FEDERAL A

TRAVS DE LA COMISIN NACIONAL DEL AGUA, SEGN CONSTA EN ESCRITURA
PBLICA NMERO 54612 DE FECHA 24 DE SEPTIEMBRE DE 2015, OTORGADA
ANTE LA FE DEL LICENCIADO MIGUEL ANGEL BELTRAN LARA NOTARIO PBLICO
NMERO 169 DEL DISTRITO FEDERAL.

II.- DECLARA LA CESIONARIA POR CONDUCTO DE SU APODERADO:

A) QUE TIENE CAPACIDAD LEGAL PARA REALIZAR LA FIRMA DEL PRESENTE

CONTRATO Y QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRARLO.

B) QUE ES UNA SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE CONSTITUIDA DE

CONFORMIDAD CON LAS LEYES DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS,
MEDIANTE ESCRITURA 65231 DE FECHA 25 DE ENERO DE 2015, ANTE LA FE
DEL LICENCIADO PEDRO CORTINA LATAPI, NOTARIO PBLICO NMERO 226 DEL
DISTRITO FEDERAL.

C) QUE GUILLERMO OROZCO LARA, EN SU CALIDAD DE REPRESENTANTE

LEGAL,

CUENTA

CON

FACULTADES

SUFICIENTES

PARA

OBLIGAR

SU

REPRESENTADA EN LOS TRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO, LO QUE

ACREDITA MEDIANTE ESCRITURA PBLICA NMERO 66325 DE FECHA 27 DE
MARZO DE 2015 OTORGADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO PEDRO CORTINA

LATAPI, NOTARIO PBLICO NMERO 226, DEL DISTRITO FEDERAL, MANIFIESTA

BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE DICHAS FACULTADES NO LE HAN SIDO
REVOCADAS NI MODIFICADAS EN FORMA ALGUNA A LA FECHA.

D) QUE TIENE LA INTENCIN DE EXPLOTAR, USAR Y APROVECHAR LAS AGUAS

DEL SUBSUELO Y QUE POR TANTO EL USO O DESTINO QUE DAR A LAS AGUAS
SUBTERRNEAS QUE CONSIGNA LA CONCESION SER DE INDUSTRIAL POR LO
QUE NO SE REQUERIR MODIFICACIN ALGUNA EN EL USO DE LA CONCESIN.

E) QUE RENE LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN LA LEY DE AGUAS

NACIONALES

SUS

DISPOSICIONES

REGLAMENTARIAS

PARA

SER

CONCESIONARIO.

III. MANIFIESTAN LAS PARTES:

A) QUE AL AUTORIZARSE LA PRESENTE TRANSMISIN, RECONOCEN Y ACEPTAN

QUE SE MODIFICARN LAS CARACTERSTICAS DEL TTULO DE LA CONCESIN
A QUE SE REFIERE EL PRESENTE CONTRATO, EN LOS TRMINOS QUE AL
RESPECTO EMITA LA COMISIN NACIONAL DEL AGUA.

B) QUE SUSCRIBEN EL PRESENTE CONTRATO EN PLENO EJERCICIO DE SU

VOLUNTAD, SIN QUE EXISTA ERROR, DOLO, VIOLENCIA, MALA FE, NI NINGN
OTRO VICIO QUE ALTERE SU LIBRE CONSENTIMIENTO Y NO SE PERJUDICAN
DERECHOS DE TERCEROS, POR LO QUE ESTN DE ACUERDO EN OBLIGARSE
RECPROCAMENTE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

CLUSULAS

PRIMERA.- "LA CEDENTE" TRANSMITE A "LA CESIONARIA EN FORMA TOTAL,

DEFINITIVA, E IRREVOCABLE, AS COMO LIBRE DE TODO GRAVAMEN O
RESPONSABILIDAD

DE

CUALQUIER

NDOLE,

LA

TITULARIDAD

DE

LOS

DERECHOS PARA EXPLOTAR, USAR O APROVECHAR AGUAS NACIONALES DEL

SUBSUELO POR LA CANTIDAD DE 1,000,000.00 M3 (UN MILLN DE METROS
CBICOS), CON LAS CARACTERSTICAS DESCRITAS EN EL INCISO F) DE LA
DECLARACIN I DE ESTE CONTRATO, LAS CUALES SE TIENEN AQU POR
REPRODUCIDAS PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.

SEGUNDA.- EL CESIONARIO EN CUMPLIMIENTO DE LO DISPUESTO POR LA LEY

DE AGUAS NACIONALES Y SU REGLAMENTO, SE SUBROGA TOTALMENTE A LOS
DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE SE DERIVEN DEL TTULO DE CONCESIN A
PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE INSTRUMENTO HASTA POR EL VOLUMEN DE
LOS 1, 000,000.00 M3 (UN MILLN DE METROS CBICOS).

TERCERA.- "EL CESIONARIO" CUBRIR LOS GASTOS ORIGINADOS POR LOS

TRMITES DE ESTA OPERACIN, AS COMO LOS CORRESPONDIENTES A LOS
IMPUESTOS, DERECHOS, GASTOS QUE POR MOTIVO DE LA TRANSMISIN SE
REQUIERAN Y GENEREN ANTE LA COMISIN NACIONAL DEL AGUA, NO AS LOS
QUE CORRESPONDA O PUDIERAN CORRESPONDER AL PAGO DE IMPUESTOS,
CONTRIBUCIONES, MULTAS, RECARGOS O EN GENERAL CUALQUIER ADEUDO
QUE PUDIERA HABERSE GENERADO ANTE LA COMISIN NACIONAL DEL AGUA,
DERIVADO DE LA EXPLOTACIN DE LA CONCESIN.

CUARTA.- EL CEDENTE SE OBLIGA A TRAMITAR DE MANERA CONJUNTA CON EL

EL CESIONARIO" ANTE LA COMISIN NACIONAL DE AGUA LA TRANSMISIN DE
DERECHOS DE LA CONCESIN HASTA POR UN VOLUMEN DE 1,000,000.00 M3,
AS COMO LOS PERMISOS DE PERFORACIN DE 2 POZOS, LOS CUALES
DEBERN UBICARSE EN LOS PUNTOS DE EXTRACCIN EN LAS COORDENADAS
SIGUIENTES;

PUNTO 1: LATITUD 2026'11.2; LONGITUD: 9955'22"

A ESTE SE LE DOTAR CON 450,000.00 M3.
PUNTO 2: LATITUD 2035'46.6"; LONGITUD: 9959'49.6
A ESTE SE LE DOTAR CON 550,000.00 M3.

ACTO SEGUIDO. EL CEDENTE SE OBLIGA A COMPARECER ANTE LA COMISIN

NACIONAL DEL AGUA CUANTAS VECES SEA REQUERIDO PARA FIRMAR, Y/O
RECOGER CUALQUIER DOCUMENTO. ENTREGANDO EL CEDENTE EN ESTE
ACTO A EL CESLONARIO" EL TTULO DE CONCESIN ORIGINAL.

QUINTA.- "LA CEDENTE" SE OBLIGA AL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE

EVICCIN DE LOS DERECHOS QUE EN ESTE ACTO SE TRANSMITEN.

SEXTA.- "EL CESIONARIO" MANIFIESTA QUE CONOCE Y SE OBLIGA A CUMPLIR

LOS TRMINOS Y CONDICIONES GENERALES DE "LA CONCESIN" QUE LE SEAN
APLICABLES SEGN LOS TRMINOS DE ESTA CESIN TOTAL Y DEFINITIVA DE
DERECHOS.

SEPTIMA.- EL PRESENTE INSTRUMENTO SER VLIDO Y PERMANECER VIGENTE

MIENTRAS SE ENCUENTRE VIGENTE "LA CONCESIN", AS COMO DURANTE LAS
PRRROGAS QUE SE LLEGASEN A OTORGAR, EN EL ENTENDIDO QUE A PARTIR
QUE LA COMISIN NACIONAL DEL AGUA AUTORICE LA TRANSMISIN DE LA
CONCESIN", SE LIBERA DE TODA OBLIGACIN A LA CEDENTE.

OCTAVA.- LAS PARTES SEALAN COMO DOMICILIO CONVENCIONAL PARA

RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES, JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES LOS
SIGUIENTES:

LA CEDENTE": BOSQUE DE MIMOSAS 12, COL. BOSQUES DE LAS LOMAS, DEL.

MIGUEL HIDALGO, DISTRITO FEDERAL. C.P. 11700
EL CESIONARIO": SIERRA CANDELA 56, COL. LOMAS DE CHAPULTEPEC, DEL.
MIGUEL HIDALGO, DISTRITO FEDERAL. C.P. 11000

NOVENA.- "LA CEDENTE" SER RESPONSABLE DE LOS DAOS Y PERJUICIOS

QUE CAUSE A EL CESIONARIO" EN CASO DE QUE POR CUALQUIER CAUSA
IMPUTABLE A ESTA LA AUTORIDAD COMPETENTE DECRETE LA NULIDAD,
SUSPENSIN, CADUCIDAD O REVOCACIN DE "LA CONCESION" O POR LA
INCORRECTA INFORMACIN PROPORCIONADA POR "LA CEDENTE" A LA
COMISIN NACIONAL DEL AGUA PARA EL OTORGAMIENTO DE "LA CONCESIN"
O DE CUALQUIER INCUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES DEL PRESENTE
CONTRATO.

DECIMA.-

PARA

TODO

LO

RELACIONADO

CON

LA

INTERPRETACIN

CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA

JURISDICCIN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE MXICO,
DISTRITO FEDERAL, RENUNCIANDO AL FUERO QUE POR VIRTUD DE SUS
DOMICILIOS ACTUALES O FUTUROS PUDIERAN CORRESPONDERLES.

LEDO QUE FUE POR LAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS

DEBIDAMENTE DE SU CONTENIDO Y ALCANCE,

LO RATIFICAN Y FIRMAN DE

CONFORMIDAD Y POR TRIPLICADO EN LA CIUDAD DE MXICO, DISTRITO

FEDERAL, A LOS 16 DAS DE NOVIEMBRE DE 2016, EN PRESENCIA DE DOS
TESTIGOS QUE EN IGUAL FORMA LO SUSCRIBEN EN TODAS Y CADA UNA DE LAS
8 (OCHO) HOJAS QUE LO INTEGRAN.