EL CONTRATO COMO FUENTE DE OBLIGACIONES DE DERECHO ROMANO

CONTRATOS:
El contrato es un acuerdo legal manifestado en comn entre dos o ms personas
con capacidad (partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo, regulando sus
relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden
compelerse de manera recproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a la
otra, si el contrato es unilateral.1 Es el contrato, en suma, un acuerdo de voluntades que
genera derechos y obligaciones relativos, es decir, slo para las partes contratantes y
sus causahabientes. Pero, adems del acuerdo de voluntades, algunos contratos exigen,
para su perfeccin, otros hechos o actos de alcance jurdico, tales como efectuar una
determinada entrega (contratos reales), o exigen ser formalizados en documento especial
(contratos formales), de modo que, en esos casos especiales, no basta con la sola
voluntad. De todos modos, el contrato, en general, tiene una connotacin patrimonial,
incluso parcialmente en aquellos celebrados en el marco del derecho de familia, y es parte
de la categora ms amplia de los negocios jurdicos. Es funcin elemental del contrato
originar efectos jurdicos (es decir, obligaciones exigibles), de modo que a aquella relacin
de sujetos que no derive en efectos jurdicos no se le puede atribuir cualidad contractual.
En cada pas, o en cada estado, puede existir un sistema de requisitos contractuales
diferente en lo superficial, pero el concepto y requisitos bsicos del contrato son, en
esencia, iguales. La divergencia de requisitos tiene que ver con la variedad de realidades
socio-culturales y jurdicas de cada uno de los pases (as, por ejemplo,
existen ordenamientos en que el contrato no se limita al campo de los derechos
patrimoniales, nicamente, sino que abarca tambin derechos personales y de familia
como, por ejemplo, los pases en los que el matrimonio es considerado un contrato).

Para entrar en el estudio de los contratos, es menester dejar aclarado el sentido de los
trminos convencin, pacto y contrato.
La convencin es el acuerdo de voluntades que recae sobre un negocio jurdico que
tenga por objeto crear, modificar o extinguir algn derecho, destinado a producir efectos,
es decir, a reglar los derechos de las partes. Era un negocio bilateral o multilateral por
cuanto requera el concurso de dos o mas voluntades. Constituye el gnero con respecto
a los contratos.
Es tambin necesario para aclarar el verdadero sentido de la convencin, establecer su
contenido y alcance frente a otras expresiones anlogas como pacto y contrato.
El pacto, se diferencia de la convencin, ya que se refiere a aquellas relaciones que
carecen de accin, ya que solamente engendran una excepcin. Con el paso del tiempo,
el pacto se fue asimilando al contrato al otorgarle acciones para exigir su cumplimiento.
El contrato se aplica a todo acuerdo de voluntades reconocido por el derecho civil,
dirigido a crear obligaciones civilmente exigibles. Estos llegaron a constituir una de las
fuentes mas fecundas de los derechos de crdito. Estaba siempre protegido por una
accin que le atribua plena eficacia jurdica, cosa que tambin ocurra con algunos
pactos que no entraban en la categora de contratos, pero exista tambin un gran
nmero de convenciones o pactos que, a diferencia de los contratos, no estaban
provistos de accin para exigir su cumplimiento y carecan de nombre.
El hecho de que la voluntad de las partes constituya el elemento fundamental de las
convenciones, de donde se sigue que la convencin forma ley entre las partes, y las
obligaciones conforme a las disposiciones que contiene, este principio es reconocido por

los romanos como de derecho natural, y por lo tanto admiten que toda convencin no
reprobada, hace nacer una obligacin natural entre las partes contratantes, pero para
que la obligacin tuviese fuerza ejecutoria en el derecho de los quirites, era preciso que
adems tuviese una causa civil. Estos eran los contratos (contractus).
Para dar una definicin bien completa de contrato, podemos decir:
"Es la convencin que tiene una denominacin especial (ejemplo. Compra venta,
locacin, etc.) o en su defecto, una causa civil obligatoria (como sera por ej. La
transmisin de la propiedad de una cosa: datio) y a la que el derecho sanciona con una
accin".

Los contratos se produce consecuencias jurdicas en orden al

nacimiento, modificacin o extincin de obligaciones. Es el
consentimiento de dos o ms personas que se ponen de acuerdo
respecto a un objeto determinado (et est pactio duorum pluriumve in
idem placitum et consensus). Las partes que celebran un convenio
pueden proponerse crear, modificar o extinguir un derecho. Las
partes que celebran un pacto casi siempre se proponen crea o
extinguir una obligacin, aunque no siempre alcancen su finalidad.
Los contratos, por lo mismo que son la obra comn y consiente de
dos o ms partes, son tambin la ms usual de las fuentes de las
obligaciones y la nica verdaderamente normal.
La diferencia principal entre ambas clasificaciones radica en el concepto de contrato.
Para Gayo y Justiniano, CONTRATO es cualquier acuerdo o convenio que genere una
obligacin.
Para los juristas clsicos, expresamente lo dice Laben, CONTRATO es la obligacin
recproca (contractum ultro citroque obligationem), es decir un convenio que genera
obligaciones recprocas, de modo que las dos partes son simultneamente acreedores y
deudores, como en la compraventa, que el comprador es deudor del precio y acreedor
de la mercanca, mientras que el vendedor es deudor de la mercanca y acreedor del
precio. 1
En consecuencia, el CONTRATO se distingue radicalmente de los prstamos (o
contratos reales segn Gayo), que solo obligan a una de las partes a devolver una cosa
previamente recibida, y de las estipulaciones o promesas (que seran los contratos
verbales o literales de Gayo) que solo obligan a una parte a cumplir lo que ha declarado
formalmente.

Clasificacin de los contratos

Citamos, a continuacin, las clases ms comunes, sobre las cuales la doctrina es
coincidente, y que son:
Contratos unilaterales y bilaterales

1 Ulpiano en D 50,16,19

Contrato unilateral: es un acuerdo de voluntades que engendra obligaciones solo

para una parte.

Contrato bilateral: es el acuerdo de voluntades que da nacimiento a obligaciones

para ambas partes.

Contratos onerosos y gratuitos[editar]

Contrato oneroso: es aqul en el que existen beneficios y gravmenes recprocos,

en ste hay un sacrificio equivalente que realizan las partes (equivalencia en las
prestaciones recprocas); por ejemplo, la compraventa, porque el vendedor recibe el
provecho del precio y a la vez entrega la cosa, y viceversa, el comprador recibe el
provecho de recibir la cosa y el gravamen de pagar.

Contrato gratuito: slo tiene por objeto la utilidad de una de las dos partes,
sufriendo la otra el gravamen. Es gratuito, por tanto, aquel contrato en el que el
provecho es para una sola de las partes, como por ejemplo el comodato.

Contratos conmutativos y aleatorios[editar]

Esta clasificacin slo aplica en los contratos bilaterales.

Contrato conmutativo: es aquel contrato en el cual las prestaciones que se deben

las partes son ciertas desde el momento que se celebra el acto jurdico, un ejemplo
muy claro es el contrato de compraventa de una casa.

Contratos aleatorio: es aquel que surge cuando la prestacin depende de un

acontecimiento futuro e incierto y al momento de contratar, no se saben las ganancias
o prdidas hasta el momento que se realice este acontecimiento futuro. Ejemplos son
el contrato de compraventa de cosecha llamado de "esperanza", apuestas, juegos, etc.

Entre las caractersticas comunes de los contratos aleatorios destacan:

La incertidumbre sobre la existencia de un hecho, como en la apuesta, o bien

sobre el tiempo de la realizacin de ese hecho (cundo).

La oposicin y no slo la interdependencia de las prestaciones, por que cuando la

incertidumbre cesa, forzosamente una de las partes gana y la otra pierde, y, adems,
la medida de la ganancia de una de las partes es la medida de la prdida de la otra.

Es importante sealar que el Diccionario de la lengua espaola, define al trmino aleatorio,

del latn "aleatorius" el cual significa, propio del juego de dados, adj. Perteneciente o
relativo al juego de azar.
Contratos principales y accesorios[editar]

Contrato principal: es aquel que existe por s mismo, en tanto que los accesorios
son los que dependen de un contrato principal. Los accesorios siguen la suerte de lo
principal porque la nulidad o la inexistencia de los primeros origina a su vez, la nulidad
o la inexistencia del contrato accesorio.

Contratos accesorios: son tambin llamados "de garanta", porque generalmente

se constituyen para garantizar el cumplimiento de una obligacin que se reputa

principal, y de esta forma de garanta puede ser personal, como la fianza, en que una
persona se obliga a pagar por el deudor, si ste no lo hace; o real, como el
de hipoteca, el de prenda, en que se constituye un derecho real sobre un bien
enajenable, para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el
pago.
La regla de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, sufre en ciertos casos
excepciones, porque no podra existir el contrato accesorio, sin que previamente no se
constituyese el principal; sin embargo, el Derecho nos presenta casos que puede haber
fianza, prenda o hipoteca, sin que haya todava una obligacin principal, como ocurre
cuando se garantizan obligaciones futuras o condicionales.
Contratos instantneos y de tracto sucesivo[editar]

Contratos instantneos, o de tracto nico, son aquellos que se cumplen en el

mismo momento en que se celebran, es decir, su cumplimiento se lleva a cabo en un
solo acto.

Contrato de Tracto Sucesivo: es aquel en que el cumplimiento de las prestaciones

se realiza en un periodo determinado, y que, por deseo de las partes se puede
extender para satisfacer sus necesidades primordiales y stos trminos pueden ser:

(a)Ejecucin continuada: ejecucin nica pero sin interrupcin.

(b)Ejecucin peridica: varias prestaciones que se ejecutan en fechas

establecidas.

(c) Ejecucin intermitente: se da cuando lo solicita la otra parte.

Caractersticas de las ejecuciones son: La ejecucin es autnoma de las dems, por lo

que cada acto es autnomo. Existe una retroactividad por cada acto jurdico que se realice.
Si se presenta un elemento antijurdico, lo que procede es anular alguna prestacin ya
realizada.
Contrato consensual y real[editar]

Contrato consensual: por regla general, el consentimiento de las partes basta para
formar el contrato; las obligaciones nacen tan pronto como las partes se han puesto de
acuerdo. El consentimiento de las partes puede manifestarse de cualquier manera. No
obstante, es necesario que la voluntad de contratar revista una forma particular, que
permita por medio de ella conocer su existencia. No es la simple coexistencia de dos
voluntades internas lo que constituye el contrato; es necesario que stas se
manifiesten al exterior.

Contrato real: queda concluido desde el momento en que una de las partes haya
hecho a la otra la tradicin o entrega de la cosa sobre la que versare el contrato.

Contrato formal, solemne o no solemne, y no formal[editar]

Contrato formal: es aquel en que la ley ordena que el consentimiento se manifieste

por determinado medio para que el contrato sea vlido. En la legislacin se acepta un
sistema eclctico o mixto respecto a las formalidades, porque en principio, se
considera que el contrato es consensual, y slo cuando el legislador imponga
determinada formalidad debe cumplirse con ella, porque de lo contrario el acto estar
afectado de nulidad. Por ejemplo la compraventa de inmuebles que debe otorgarse por
escritura pblica.

Contrato formal solemne: es aquel que adems de la manifestacin del

consentimiento por un medio especfico, requiere de determinados ritos estipulados
por la ley para producir sus efectos propios. Vg. Matrimonio y divorcio

Las formalidades sern ad probationem cuando deben ser realizadas con

fin de poder demostrar la celebracin de un acto; por lo general consiste en
realizar el acto ante notario o funcionario pblico al efecto.

Las formalidades sern Ad solemnitatem cuando la voluntad de las partes,

por exigencia legal requiere una formalidad particular sin la cual el contrato no
tiene eficacia jurdica.

La distincin entre contratos formales y solemnes estriba en lo referente a la sancin. La

falta de forma origina la nulidad relativa, o en su defecto la inoponibilidad ante terceros; la
falta de solemnidad ocasiona la inexistencia.
Contrato privado y pblico[editar]
Esta clasificacin atiende a dos criterios bastante diversos:
(1) De acuerdo a la publicidad o intervencin profesional en el contrato:

Contrato privado: es el realizado por las personas intervinientes en un contrato con

o sin asesoramiento profesional. Tendr el mismo valor que la escritura pblica entre
las personas que los suscriben y sus causahabientes

Contrato pblico: son los contratos autorizados por los funcionarios o empleados
pblicos, siempre dentro del mbito de sus competencias, tiene una mejor condicin
probatoria. Los documentos notariales son los que tienen una mayor importancia y
dentro de ellos principalmente las escrituras pblicas.

(2) De acuerdo a la calidad de los sujetos intervinientes:

Contrato privado: es el realizado entre personas naturales o jurdicas, sean

pblicas o privadas, en las que existe una relativa igualdad contractual, no existiendo
potestades que uno pueda imponer al otro.

Contrato pblico o administrativo: es el celebrado entre el Estado o un organismo

pblico y una persona natural o jurdica, en donde el primero de ellos mantiene una
serie de potestades sobre el segundo, llamadas exorbitantes, que colocan a ste en
subordinacin a aqul.

Contrato nominado o tpico e innominado o atpico[editar]

Contrato nominado o tpico: es aquel contrato que se encuentra previsto y regulado

en la ley. Por ello, en ausencia de acuerdo entre las partes, existen normas
dispositivas a las que acudir. (Compraventa, arrendamientos...)

Contrato innominado o atpico: es aquel para el que la ley no tiene previsto un

nombre especfico, debido a que sus caractersticas no se encuentran reguladas por
ella. Puede ser un hbrido entre varios contratos o incluso uno completamente nuevo.
Para completar las lagunas del derecho o situaciones no previstas por las partes en el
contrato, es necesario acudir a la regulacin de contratos similares o anlogos.

Es importante mencionar que los contratos innominados no son los que no estn previstos
por el Cdigo Civil, porque todos los contratos lo estn; simplemente son los que no estn
expresamente definidos en sus artculos aunque, sin perjuicio de que las partes los definan
expresamente en el momento de contratar, en el marco de su autonoma de la voluntad.

Contratos determinados nicamente en su gnero[editar]

Son aquellos en los que solo se hace mencin a la cantidad y calidad del objeto del
contrato, por Ej.: La venta de 100 toneladas mtricas de soya. Como se puede observar no
se est indicando qu soya se vende, en este caso debe presumirse que la calidad es de
trmino medio.
Por su publicidad[editar]

Pblicos: cuando son realizados bajo la autoridad de notarios o jueces.

Privados: son los contratos otorgados por las partes contratantes sin la
autorizacin o la existencia de fedatario publico, aunque pueden contar con la
presencia de testigos.

1. Por su Perfeccionamiento.
Atendiendo a la forma en que se perfeccionan. Los contratos se
dividen en:
1. Verbis. Cuando se perfeccionan por las palabras. Son la
dictio dotis, el iusiurandum liberti y la stipulatio. Estos
contratos se perfeccionan por medio delas palabras, bajo
ciertos requisitos.
2. Litteris. Cuando se realizan por menciones escritas. El
contrato litteris se perfecciona por medio de menciones
escritas llamadas nomina transcriptitia, y que literalmente
significa nombres que son transcritos, nombres de los deudores
que aparecen el codex o libro de caja del acreedor, con las
cantidades que por ellos le son debidas.
3. Re. Cuando son perfectos por la entrega de la cosa. Los
contratos re, mutuo o prstamo de consumo, comodato o
prstamo de uso, depsito o prenda, se perfecciona por la
entrega de la cosa (Re), pues se consider con razn que
nadie estaba obligado a devolver si previamente no haba
recibido.
4. Consensu. Cuando para su perfeccionamiento basta el
consentimiento de las partes. Los contratos consensuales,
compraventa, arrendamiento, sociedad y
mandato, son
perfectos por le slo consentimiento de las partes; son el polo
opuesto de los contratos formales y solemnes del antiguo
derecho civil.
2. Por la Manera de Interpretarlos.
Se dividen en:
a) Contratos de Derecho Estricto. Dentro de estos tenemos a los
contratos verbis, litteris, mutuum, que tienen como sancin a
la condictio. En casos de alguna controversia en este tipo de
contratos, el juez debe atenerse a la frmula misma del
contrato, no pudiendo suavizar su sentencia por razones de
justicia o de equidad.
b) Contratos de buena fe. Se debe arreglar segn la equidad,
pudiendo el juez, para dictar una sentencia justa, interpretar la

voluntad de las partes y no atenerse slo a la forma externa

del acto.
3. Por sus Efectos sobre las Partes.
a) Unilaterales. Son los que slo engendran obligacin para el
deudor.
b) Sinalagmticos. Son los de buena fe y son aquellos que
producen que producen obligaciones para todas las partes
contratantes.
4. Contratos Nominados y Contratos Innominados.
a) Nominados. Son todos aquellos que fueron aceptados y
dotados de accin, para sancionar su cumplimiento, en la poca
clsica del Derecho Romano y fueron los contratos verbis,
litteris, re y consensuales.
b) Innominados. Son los no aparecan en la clasificacin clsica
de los contratos y que no haban sido aceptados ni sancionados
por el derecho.

2.1. Elementos de los contratos:

Los elementos de los contratos pueden clasificarse en:
2.1.1. Esenciales: son aquellos sin cuya concurrencia el contrato no concebirse ni existir
(estos son requisitos del contrato), sin ellos no existe el contrato, ya que son la
esencia del acto.
Entre esto elementos tenemos los que son comunes a todos los contratos, y
aquellos que solo se exigen para determinados contratos, como seran las palabras
sacrementales en la sponsio, las inscripciones en el contrato litteris, la datio en el
mutuo, la gratitud en el mandato, etc.
Con respecto a los elementos comunes a todos los contratos, tenemos:
La capacidad: es la aptitud de las personas para figurar en su propio
nombre en un contrato. Por lo tanto no pueden contratar los que sufren:
Una incapacidad de derecho por falta de alguno de los status, como: los
esclavos, los peregrinos, los alieni iuris.
Una incapacidad de derecho, como los infantes, los dementes, los prdigos,
las mujeres puberes sui iuris.
El consentimiento: el contrato no puede celebrarse sin el acuerdo de
voluntades.
El objeto: es la prestacin del contrato: una sola prestacin en los
unilaterales, dos o mas en los sinalagmticos.
El objeto es el hecho positivo o negativo que debe realizar una de las partes
en beneficio de la otra, o las dos partes cuando ambas resultan acreedoras
y deudoras en virtud del contrato.
El objeto tena que ser posible, lcito, determinado o susceptible de serlo y
presentar un inters para el acreedor.

 La causa: algunos doctrinarios afirman que sta no se encuentra en los

textos de Derecho Romano, sino que solo fue empleada como sinnimo de
fuente o de hecho generador de la obligacin.
Naturales: son aquellos que aunque acompaando normalmente a un
contrato, pueden ser excluidos por los contrayentes mediante una clusula,
tal sera, en la compra venta, la responsabilidad del vendedor por la eviccin
o por los vicios ocultos de la cosa vendida, que se considera implcitamente
comprendida en el contrato, mientras que las partes no dispongan lo
contrario, ya que se trata de un elemento que no es de la esencia sino de la
naturaleza del contrato, que puede ser excluido por la manifestacin de
voluntad de las partes, y el contrato no dejara de ser tal.
Accidentales: son aquellos que dependen solo de la voluntad de las partes,
quienes pueden incluirlo para modificar los efectos naturales del contrato.
Son llamados tambin modalidades y son: la condicin, el plazo y el cargo.
Vicios del consentimiento: para que el contrato sea vlido, el
consentimiento debe emanar de personas dotadas de discernimiento y estar
exentas de vicios. Si se halla afectado por uno de ellos, la parte perjudicada
puede solicitar la nulidad de este.
Tres son los vicios del consentimiento ms comunes:
El error, que es la falsa nocin que se tiene de una cosa (no todos los
errores anulan el acto).
El dolo, que tiene lugar cuando una de las partes o un tercero induce a
error a la otra para decidirla a prestar su consentimiento, mediante el
empleo de maniobras fraudulentas con el propsito de obtener una
ventaja a sus expensas.
La violencia, que es un acto de fuerza material o moral ejercida contra
una persona para obligarla a prestar su consentimiento en un contrato.
2.1.2. Los Contratos Consensuales
Son aquellos para cuya validez no se requiere la observancia de una forma, sino
nicamente el consentimiento de las partes, presentes, ausentes, y ya lo manifiestan de
modo expreso o tcito.
Son la compra-venta, el arrendamiento, la sociedad y el mandato de los contratos
consensuales, dominados por el principio de la buena fe, libres de formalidad, accesibles
a los extranjeros y nacidos dentro de la corriente ius gentium.
3. El Derecho Romano en su progresiva evolucin se vio precisado a tutelar, mediante
acciones especiales, ciertas convenciones que no se formalizaban por la palabra, la
escritura o la entrega de la cosa, apareciendo as los contratos que no requeran
solemnidades para su celebracin, pues donde bastaba el simple acuerdo de las partes
para que quedaran perfeccionados, admitindose que la voluntad sea expresada entre
ausentes (carta o un intermediario).
4. LA COMPRAVENTA
Convencin por la que una de las partes: vendedor, se obliga a dar a otro, el comprador
la posesin de una cosa garantizando su pacfico goce, con la obligacin de este ltimo
de transmitir la propiedad de una suma de dinero o precio.

En este contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del Derecho Romano, la mas
antigua forma de realizar una operacin que tuviera por finalidad trasmitir un bien a otra
persona mediante una contraprestacin, fue el acto material de trueque o permuta, pero
esa forma trajo inconvenientes y ello dio lugar a que se diera una nueva forma de
cambio: metales preciosos hasta luego llegar a la moneda.
Asimismo en un principio la compra-venta iba acompaada de formalidades por lo que
era una especie de mancipatio, pero al finalizar el perodo republicano y con la
preponderante influencia del ius gentium se configura el contrato consensual de compraventa como medio productor de obligaciones que el Derecho Civil titul otorgndole dos
acciones:
actio venditi: acordada al vendedor.
actio empti: concedida al comprador.
Caracteres y requisitos de la compra-venta:
Quedaba perfecto con un acuerdo de voluntad sin formalidad.
Era bilateral sinalgmtico perfecto ya que engendraba obligaciones recprocas:
Comprador, pagar precio convenido.
Vendedor, entregar posesin de la cosa.
Era oneroso y conmutativo.
Era de buena fe ya que el juez tena el mas amplio rbitro para apreciar las obligaciones
de ambas partes.
Era necesaria la capacidad y el consentimiento.
Aunque la compra-venta se formalizaba por nuevo consentimiento, las partes
podran convenir que el contenido se redactara por escrito.
Elementos especficos de la compra-venta:
4.1. Una cosa in commercium o una res incorpori, Derecho de hipoteca.
El Derecho Romano reconoci la validez a la adquisicin de un bien que perteneca en
condominio. Las cosas futuras tambin podan ser objeto de contrato, determinable. El
precio: ser una suma de dinero, ser cierto y verdadero:
4.1.1. El precio: con respecto a este haba una discusin entre los Sabinianos, para los
cuales poda consistir en cualquier otra cosa que no fuera dinero; y los
Proculeyanos, para los cuales si o si deba ser un precio en dinero, diferencindolo
as del trueque. Justiniano consagra la postura de los Proculeyanos. Cierto:
o determinado o determinable.
o Verdadero: serio y no simulado.
o Justo: que estuviera en relacin con el valor de la cosa que se enajena.
4.1.2. Obligaciones del comprador:
Pagar el precio, transferir la propiedad del dinero en lugar y plazo determinado en el
contrato o luego de la celebracin. De lo contrario no poda exigir del comprador la

entrega de la cosa. Deba pagar gastos de conservacin y mantenimiento luego de

efectuada la venta.
Si la cosa se perda o deterioraba por caso fortuito quedaba a cargo del comprador
siempre que el vendedor no hubiera actuado con dolo o culpa, pero si la cosa se hubiera
perdido por un acto emergente de la autoridad estatal, como la expropiacin el vendedor
deba devolver el dinero.
4.1.3. Obligaciones del vendedor:
Entregar la cosa objeto de la venta, con todos sus accesorios, para que adquiera la
posesin de ella y pueda gozar como un verdadero propietario.
Obligacin de garantizarle al comprador por la eviccin: vicios jurdicos de la cosa,
cualidades prometidas y defectos ocultos.
4.1.4. De la eviccin y de los vicios redhibitorios:
Hay eviccin en todos aquellos casos en que el comprador fuese privado de la cosa
vendida, en todo o en parte. Estando el vendedor obligado a garantizar al comprador la
libre posesin de la cosa, deba responder por la eviccin. Para que el comprador
pudiera ejercer el recurso a que daba lugar la garanta de eviccin se requera que el
comprador hubiera efectivamente despojado de la cosa comprada. Esta garanta era un
elemento natural que bien las partes, de comn acuerdo, podan derogarlo mediante un
pacto.
El Derecho Romano lleg a consagrar que la actio empti fuera el medio mas idneo para
lograr la indemnizacin por los perjuicios derivados de la eviccin; tratndose de una
eviccin total, el vendedor deba pagar al comprador el valor de la cosa. Otra obligacin
del vendedor era la de garantizar los vicios redhibitorios, por los defectos ocultos de la
cosa vendida.
Para que fuera vlida la garanta, era necesario que el comprador ignorara la existencia
de los mismos, porque de conocerlos, se presume que se han tenido en cuenta para
convenir el precio. Adems se requera que los vicios hagan impropia la cosa para su
uso, o bien que acarreen una disminucin de su valor. Estos tenan que existir al
momento de la venta y no luego. Para estos exista la accin redhibitoria, que daba al
comprador un plazo de seis meses para ejercerla; y su efecto era hacer resolver el
contrato, haciendo que las cosas vuelvan a su estado inicial.
4.1.5. Rescisin de la compraventa por causa de lesin:
La lesin enorme o de ms de la mitad: era la que tena lugar cuando una persona
hubiere enajenado una cosa por un precio inferior a la mitad de su valor real.
Esta forma de rescindir el contrato, no tena como consecuencia dejarlo sin efecto, sino
que autorizaba al vendedor a obtener una excepcin en caso que el comprador
persiguiera la entrega de la cosa, y valerse de la actio venditi cuando hubiera cumplido
el contrato, para volver las cosas al estado anterior.
4.1.6.

Clusulas adicionales en el contrato de compraventa:

Los efectos ordinarios de la compraventa podan ser modificados mediante clusulas

especiales que se insertaban: en el acto de la celebracin (in continenti); o con
posterioridad (ex intervalo).
Estos pactos fueron:
Pactum in diem addictio: el vendedor se reservaba la facultad de rescindir el
contrato para el caso de que en cierto plazo se presentara otro comprador
ofreciendo mayores ventajas, como un precio mas alto.
Pactum de retrovendendo: permita al vendedor reservarse la facultad de volver
a comprar la cosa dentro de cierto plazo. Cuando esta se convena a favor del
comprador era de retroemendo.
Pacto de preferencia: acordaba al vendedor prioridad sobre toda otra persona
para adquirir la cosa en iguales condiciones en caso que el comprador quisiera
venderla.
Pacto comisorio: convencin en cuya virtud se tena por no celebrado el contrato
cuando el comprador dejaba de pagar el precio dentro del tiempo sealado,
quedando obligado a restituir la cosa.
Pacto de reserva de hipoteca: le daba al vendedor un derecho de hipoteca sobre
la cosa vendida como garanta por el pago del precio o del saldo que pudiera
pagar.
Pacto de no enajenar: aquel por el cual el comprador se obligaba a no enajenar
a persona alguna la cosa adquirida.

Efectos de los contratos[editar]

Efectos entre las partes[editar]
"El contrato es ley entre las partes" es una expresin comn (contractus
lex). Sin embargo, esto no significa que los contratos tienen un poder
equivalente al de las leyes. Los preceptos fundamentales nacidos de los
contratos, que los intervinientes deben observar sern los siguientes: Las
partes deben ajustarse a las condiciones estipuladas en el contrato
(principio de literalidad). Las condiciones y los efectos del contrato solo
tienen efecto entre las partes que aceptaron el contrato, y sus
causahabientes (principio de relatividad del contrato). Los pactos
contenidos en los contratos deben ejecutarse en los trminos que fueron
suscritos. Las estipulaciones de los contratos tpicos, que fueran contrarias
a la ley, se tienen por no puestas. Las disposiciones legales reconocen al
contrato como fuente de obligaciones. Las obligaciones contractuales son
obligaciones civiles, por lo que el acreedor puede exigir del deudor la
satisfaccin de la deuda segn lo pactado. En caso que el cumplimiento del
objeto de la obligacin no sea posible, por equivalencia, el acreedor puede
demandar la indemnizacin de daos y perjuicios. Una vez que un contrato
ha nacido vlidamente, se convierte en irrenunciable, y las obligaciones
originadas por el contrato vlido no se pueden modificar unilateralmente.

Efectos respecto de terceros[editar]

En principio, los contratos slo tienen efectos entre las partes que lo
forman. Sin embargo, hay contratos que s surten efectos sobre terceros.
Un tercero es un sujeto que no particip en la formacin del vnculo
contractual, y que por lo tanto, no hizo manifestacin de voluntad sobre el

contrato. Incluso, puede ser que el tercero ni siquiera supiera de la

existencia del convenio.
Terceros involucrados forzosamente[editar]
(a) Efectos respecto de los causahabientes.- En principio, los herederos
suceden al difunto en sus derechos y obligaciones, excepto en aquellas
que sean personalsimas. En algunos ordenamientos jurdicos, como el
costarricense, no opera la confusin de patrimonios, sino que el patrimonio
de la sucesin responde a las obligaciones del difunto. La nulidad de los
contratos del causante posterior a la sucesin afectan a los
causahabientes, pues pueden verse en la situacin de tener que restituir
a terceros. Adicionalmente, los causahabientes a ttulo particular se vern
afectados por las restricciones que haya impuesto el causante, por
ejemplo, una hipoteca, una servidumbre o un derecho de usufructo a favor
de otro. (b) Efectos respecto de los acreedores quirografarios.- Cualquier
contrato del deudor que afecte su patrimonio implica una consecuencia
para la garanta del acreedor quirografario. Para protegerlo se ha
establecido la accin oblicua y la accin pauliana, sin embargo, cada una
de ellas puede ser invocada solamente bajo ciertas condiciones. A saber, la
accin oblicua solamente la puede ejercer el acreedor por la inaccin del
deudor en la proteccin de su propio patrimonio, y la accin pauliana
solamente se puede ejercer sobre un deudor que se encuentre en estado
de insolvencia. (c) Efectos respecto de los penitus extranei.- Los penitus
extranei son todas aquellas personas ajenas a una relacin contractual.
Aun as, los efectos de los contratos son oponibles ante estos terceros,
pues no pueden alegar desconocimiento del acto jurdico y sus efectos,
como sera en el caso de derecho reales o personales inscritos en un
registro pblico con eficacia jurdica, capitulaciones matrimoniales, y las
inscripciones de sociedades civiles o mercantiles.
Terceros involucrados voluntariamente por las partes[editar]
En principio, no pueden asignarse obligaciones a sujetos que no hayan
participado y consentido en la formacin del vnculo jurdico. Pero diferente
es el caso de la constitucin de beneficios a nombre de terceros.