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Evico a perda total ou parcial da propriedade da coisa alienada, por fora de deciso judicial, fundada em motivo jurdico
anterior, que confere a outrem, seu verdadeiro dono, com o reconhecimento, em juzo, da existncia de nus sobre a mesma coisa,
no denunciado oportunamente no contrato.
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Excees Entretanto, como toda regra comporta excees (que de certo modo
confirma a regra), a jurisprudncia tem admitido, em casos excepcionais, a evico,
independentemente de sentena judicial, quando, por exemplo:
a) houver perda do domnio do bem pelo implemento de condio resolutiva2;
b) houver apreenso policial da coisa, em razo de furto ou roubo ocorrido
anteriormente sua aquisio;
c) o adquirente ficar privado da coisa por ato inequvoco de qualquer autoridade.
4) Anterioridade do direito do evictor pois a perda da coisa s caracterizar a
evico se, alm de se dar por deciso judicial, se fundar em causa preexistente ao
contrato entre alienante e adquirente, mediante o qual o evicto a adquiriu.
Dessa maneira, ser imprescindvel que o rgo judicante reconhea a existncia de
um vcio anterior alienao, em favor de terceiro, responsabilizando o alienante
pelos prejuzos decorrentes da evico.
Excees:
a) a desapropriao da coisa adquirida, posteriormente ao contrato, constitui uma
exceo ao princpio da anterioridade, sempre que o decreto declaratrio da
utilidade pblica j existia no instante transmisso e no tenha sido acusado pelo
alienante, porque, apesar de a perda do bem dar-se em momento posterior ao
contrato, sua causa o antecede e o adquirente no poder evit-la;
b) h entendimento que no cabe a garantia por evico se a perda do objeto
decorrer de desapropriao, mesmo que a indenizao seja inferior ao preo pago
pelo adquirente.
5) Denunciao da lide pelo Cdigo Civil, art. 456, o adquirente, para poder
exercitar o direito que a evico lhe resulta, dever notificar do litgio o alienante,
quando e como lhe determinarem as leis processuais.
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Condio resolutiva a que subordina a ineficcia do negcio a um evento futuro e incerto. Assim sendo, enquanto ela no se
realiza, vigora o ato negocial, podendo exercer-se desde o momento deste o direito por ele estabelecido, mas, verificada a condio,
para todos os efeitos extingue-se o direito a que ela se ope. Por exemplo, "constituirei uma renda em seu favor enquanto voc
estudar".
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