INFORME #4.

CURSO
DERECHO
DE
CONTRATOS.
PROFESOR
VICENTE CATALAYUD PONCE
DE LEN. ALUMNO: ISAAC MADRIGAL CARBALLO. AUTOR ALBERTO
BRENES CRDOBA.
Tema del Informe: La compraventa. Obligaciones del vendedor. Entrega de la cosa
vendida. Diferencias de cabida en los fundos. Saneamiento por los vicios ocultos.
De las obligaciones del comprador. Recibo de la cosa. Pago del precio. Abono de
expensas y otros gastos. Modalidades de la compraventa. Las condiciones. Pacto
de retroventa. De la permuta o cambio.
De las Obligaciones del Vendedor.
La entrega de la cosa vendida. Una de las obligaciones primordiales que recae
sobre el sujeto enajenante de la cosa es de hacer efectiva la respectiva entrega de
la cosa que fue pactada dentro del contrato con todas sus condiciones y partes
constituyentes. Es preciso recalcar que la respectiva entrega del objeto deber de
hacerse en el tiempo y lugar definidos entre ambas partes contractuales.
El comprador deber de realizar el pago de manera correspondiente segn lo
pactado entre ambas partes, a modo de que si el comprador se encontrare en
estado de insolvencia, por lo que el vendedor podr abstenerse a realizar la
entrega de la cosa. Resulta lgico pensar que desde que se realiza la venta de la
cosa hasta que se realiza la entrega de la misma, los frutos percibidos en ese
lapso deben de ser otorgados al comprador de la cosa. Esto sin obviar que
cualquier gasto incurrido por parte del vendedor, dentro de este tiempo, deber de
ser asumido por parte del comprador de la cosa.
Diferencias de cabida en los fundos.
Este concepto se refiere a la delimitacin de las medidas del fundo estipuladas
dentro del contrato de compra-venta. Si surgieren algunas diferencias acerca de
las medidas de la propiedad o de la finca, la diferencia se debe de liquidar
disminuyendo a aumentando el precio al que fue asignado en la medida. Adems
por otro lado una vez realizada la respectiva venta de un inmueble, o de varias
cosas, en las cuales se encuentren delimitadas el rea y medida total de cada uno
de los terrenos, no se podrn realizar ningn tipo de disminucin o aumento en su
precio, debido a que esto nicamente podr ser ejercido cuando exista un error
entre la medida estipulada en el contrato, respecto a lo que realmente mide dicho
inmueble en la realidad. (Crdoba., 1998)
Saneamiento por los vicios ocultos.

El saneamiento de la cosa o bien inmueble, se refiere en concreto a la eliminacin

de todo o parte de la cosa vendida debido a una accin judicial ejercida en su
contra, es decir que si el comprador perdiere este derecho de compra sobre el
bien, deber de realizar una accin de eviccin al vendedor, para que este se
presente en defensa de la cosa vendida, y de esta manera se le logre indemnizar
si en dado caso es declarada la demanda con lugar. Y por otro lado otra de las
obligaciones atenientes al vendedor en este aspecto corresponde al saneamiento
de la cosa, en caso de que la cosa se encuentre con alguna clase de vicio que
impida su respectiva venta de manera efectiva. Con esto se infiere que la
efectividad del negocio recae fielmente en las condiciones en que se halle dicho
bien en juego, ya que de lo contrario al poseer esta alguna clase de vicios ocultos
dentro de esta, no se podr de ninguna manera enajenar a su comprador, ni
mucho menos este podr hacer uso de esta, como se supone que debe de ser
una vez que el comprador haya adquirido el bien. (Crdoba., 1998)
De las Obligaciones del Comprador.
Parte de las obligaciones correspondientes al comprador, se estiman en las
siguientes: pago del precio, recibo de la cosa, abono de expensan y dems
gastos.

Recibo de la cosa.
Parte de las obligaciones del comprador recaen precisamente en aceptar en su
dominio total la respectiva cosa que se le haya adjudicado por parte del vendedor,
para que de esta manera este quede en su entera disposicin y dominio, liberando
de esta manera al vendedor de cualquier clase de responsabilidad sobre la misma
que ya ha sido adjudicada por el contrato de compra-venta a otra persona fsica.
Pago del precio.
Esta corresponde en la principal obligacin a la cual se ve sometido el comprador,
ya que debi de existir una previa convencin entre l y el vendedor de cancelar
un monto por el bien que se le est entregando en su debido momento al
momento en que este realice el pago en el plazo convenido. Si no existiere ningn
plazo se, deber de realizar el pago respectivo, al momento de la entrega de la
cosa.

Abono de expensas y otros gastos.

Es decir que al momento en que se traspasa la propiedad cualquier tipo de

expensa que se realice sobre el bien, deber de ser equiparado por parte del
nuevo dueo de la cosa, es decir que los gastos en que haya incurrido el vendedor
por expensas debern de ser asumidos por parte del nuevo dueo de la misma
Modalidades de la compraventa.
Las condiciones.
Cualquier venta en modalidad de suspensiva no implica el dominio actual de la
cosa que se encuentra dentro del contrato, nicamente proporciona un tipo de
dominio eventual sobre ella en el futuro, la cual ser eficaz una vez que esta se
cumpla de manera correspondiente
Pacto de retroventa.
El pacto de retroventa es accesorio al contrato de compraventa, es decir, solo
puede celebrarse pacto de retroventa cuando anteriormente se ha celebrado un
contrato de compraventa, dicho pacto debe ser plasmado en el contrato. Entre las
obligaciones del comprador en el pacto de retroventa esta restituir la cosa vendida
con sus accesorios naturales. Adems el comprador deber indemnizar al
vendedor por los deterioros que por su culpa haya sufrido la cosa.
Entonces a travs del pacto de retroventa lo que se hace es resolver un contrato
de compraventa, pues en esta figura jurdica el vendedor se reserva la facultad de
recuperar el dominio del bien a la hora de restituir al comprador el precio pactado
en el contrato.
Un ejemplo claro de cuando se hace uso de este pacto en el contrato de
compraventa seria, Juan necesita una cantidad urgente de dinero y el nico bien
que tiene es la casa que hered de su mama, Juan vende la casa a Mara, pero
pactan en el contrato de compraventa, un pacto de retroventa para que Juan
pueda previa cancelacin de cierta cantidad de dinero recobrar el dominio de la
casa que vendi a Mara.

De la permuta o cambio.

Permuta es el trueque de una cosa por otra; desde el punto de vista jurdico, el
contrato queda configurado desde que las partes se han prometido transferirse
recprocamente la propiedad de dos cosas (art. 1485). Es la forma primitiva del
intercambio entre los hombres; histricamente, es el antecedente de la
compraventa que supone la existencia de moneda y por consiguiente un grado de
organizacin social ms avanzado. Actualmente el papel econmico de este
contrato es muy modesto, aunque no ha desaparecido. Subsisten todava algunas
permutas manuales y tambin se dan casos de trueque de inmuebles (sobre todo
entre coherederos); pero desde luego, el gran instrumento moderno de
intercambio es la compraventa.
Al considerar la naturaleza jurdica de este contrato, resalta de inmediato su
analoga con la compraventa, que en el fondo no es otra cosa que el trueque de
una cosa por un precio en dinero. Ello explica la disposicin del artculo 1492,
segn el cual la permuta se rige por las disposiciones concernientes a la
compraventa, en todo lo que no tenga una regulacin especial. Estas reglas
especiales y propias de nuestro contrato son contadsimas (arts. 1486 a 1489 y
2128 a 2131) y bien pudo prescindirse de ellas. Tanto Bibiloni (art. 1505) como el
Proyecto de 1936 (art. 947) tratan de la permuta en un solo artculo que remite al
rgimen de la compraventa.
Cabe agregar que los artculos 1490 y 1491 establecen dos reglas perfectamente
sobreabundantes e intiles. El primero dispone que no pueden permutar los que
no pueden comprar y vender; el segundo que no pueden permutarse las cosas
que no pueden venderse. Es innecesario decirlo, pues ya el artculo 1492 remite al
rgimen de la compraventa para todo lo que no est regulado especialmente de
otro modo.

Si una o ambas prestaciones consisten en un derecho, estaremos en presencia de

un contrato innominado, al cual se aplicarn las reglas de la compraventa o de la
cesin de crditos, segn los casos.
Si una de las contraprestaciones fuera parte en dinero y parte en especie, el
contrato ser calificado como compraventa o permuta siguiendo las reglas que
hemos visto en otro lugar

Bibliografa
Crdoba., A. B. (1998). Tratado de los contratos. San Jos: JURICENTRO.