Apararea dreptului de proprietate

Dreptul de proprietate,ca si celelalte drepturi reale principale constituite prin dezmembrarea sa,poate fi
aparat prin mijloace juridice specifice, care se intemeiaza direct si nemijlocit pe dreptul real sau pe
faptul posesiei unui imobil, este vorba despre actiuni reale, concepute doar pentru apararea dreptului
real si sunt de doua feluri: actiuni petitorii si actiuni posesorii.
Actiunile petitorii servesc la apararea dreptului de proprietate sua a altui drept real principal prin
obtinerea recunoasterii reclamantului ca titular al acestui drept.Redobandirea posesiei bunului asupra
caruia poarta dreptul real este doar un efect accesoriu al admiterii actiunii petitorii.Sunt actiuni petitorii
-actiunea in revendicare,actiunea in prestatie tabulara,actiunea in granituire, actiunea negatorie si
actiunea confesorie.
Actiunile posesorii sunt acele actiuni reale prin care se urmareste apararea posesiei, ca simpla stare de
fapt, impotriva oricarei tulburari.Acestea pot fi folosite si pentru redobnadirea posesiei.
I.Actiunea in revendicare.[563 NCC]
[Actiunea in revendicare este actiunea proprietarului neposesor impotriva posesorului neproprietar.]
Actiunea in revendicare este aceea actiune reala prin care reclamantul cere instantei de judecata sa I
se recunoasca dreptul de proprietate asupra unui bun determinat si, pe cale de consecinta, sa il oblice
pe parat la restutirea posesiei bunului.
Actiunea in revendicare este o actiune reala,petitorie si imprescriptibila.
Aceasta poate fi formulata numai de titularul dreptului de proprietate.
A)Actiunea in revendicare imobiliara.
1)Actiunea in revendicare are caracter imprescriptibil. Exista insa si exceptii:
-art 859 (2) NCPCorice cerere de evictiune a imobilelor inscrise pentru prima data in cartea
funciara,care au facut obiectul executarii silite imobiliare,se va prescrie in termen de 3 ani
-art 572 NCC In caz de avulsiune,bucata de teren alipita noului fond poate fi revendicata in termen de 1
an.
2)Proba dreptului de proprietate.[249 NCPC In cadrul oricarui proces reclamantul este cel caruia-i
revine sarcina probei.]Distingem intre imobilele neinscrise in cartea funciara sau care au fost inscrise
cu efect de opozabilitate fata de terti,pe de o parte, si cele care au fost inscrise in cartea funciara cu
efect translativ de proprietate pe de alta parte.
a)Proba dreptului de proprietate in cazul imobilelor neinscrise in cartea funciara sau care au fost
inscrise cu efect de opozabilitate fata de terti.Conform art 249 NCPC, reclamantul din actiunea in
revendicare treubie sa dovedeasca doua imprejurari,si anume ca el este proprietarul bunului
revendicat,iar paratul are posesia nelegitima a acestui bun.
Ca posesor al bunului,paratul se bucura de o prezumtie relativa de proprietate,astfel incat el nu
trebuie sa faca dovada titlului in baza caruia stapaneste bunul,de aceea,daca reclamantul nu face
dovada titlului sau de proprietate,actiunea in revendicare va fi respinsa.
Prin titlu apt sa faca proba dreptului de proprietate intr-o actiune de revendicare se inteleg toate actele
juridice translative de proprietate si cele declarative de drepturi,inslusiv hotararile judecatoresti de
partaj.
Reguli de apreciere a probelor.
-daca ambele parti prezinta titluri scrise de proprietate,care provin de la acelasi autor,va avea castig de
cauza cel care a indeplinit primul foralitatile de publicitate imobiliara,facandu-si astfel dreptul dobandit
opozabil erga omnes,.Daca niciuna din partei nu a indeplinit aceste formalitati,va castiga partea al carei
titlu are data cea mai veche.

-in cazul in care atat reclamantul,cat si paratul prezinta titluri de proprietate scrise.dar acestea provin de
la autori diferiti,instanta va verifica titlurile acestor autori si va da eficienta titlului care provine de la
autorul al carui drept este preferabil.
-atunci cand numai reclamantul are titlu el va castiga procesul,daca titlul emana de la un tert si are data
certa anterioara posesiei paratului
-daca numai paratul are titu,actiunea reclamantului va fi respinsa,deoarece se dovedeste legitimitatea
posesiei sale.
b)Proba dreptului de proprietate in cazul imobilelor inscrise in cartea funciara cu efect translativ de
proprietate.
Dupa intrarea in vigoare a NCC, in unitatile administrativ-teritoriale au fost facute lucrari de cadastru
ca urmare,au fost deschise cartile funciare.
Potrivit art 885 NCC, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse in cartea funciara,se dobandesc,atat
intre parti,cat si fata de terti,numai prin inscrierea lor in cartea funciara,pe baza actului sau faptului
care a justificat inscrierea.
In cazul imobilelor inscrise in cartea funciara, art 565 NCC, prevede imperativ ca dovada dreptului de
proprietate se face cu extrasul de carte funciara.
Din coroborarea prevederilor art 565 cu cele ale art 885 rezulta ca actul sau faptul care a servit la
dobandirea dreptului de proprietate nu poate face dovada acestui drept pentru solutionarea actiunii in
revendicare,ci are doar menirea de a justifica inscrierea in cartea funciara.
Daca imobilul a fost dobandit printr-unul din modurile care,potrivit art 887 NCC, nu necesita inscrierea
in cartea funciara (mostenire,accesiune naturaa,vanzare silita,expropriere si alte cazuri expres prevazute
de lege), dovada dreptului de proprietate se va face pe baza titlurilor de proprietate.
B)Actiunea in revendicare mobiliara.
Conform art 937,NCCPersoana care,cu buna crednta,incheie un act translativ de proprietate cu titlu
oneros avand ca obiect un bun mobil devine proprietarul acelui bun din momentul luarii sale in posesie
efectiva.
Conform art 935 NCCOricine se afla la un moment dat in posesia unui bun mobil este prezumat ca are
un titlu de dobandire a dreptului de proprietate asupra bunului.
Conform art 919 (3)NCC Pana la proba contrara,posesorul este considerat proprietar,cu exceptia
imobilelor inscrise in cartea funciara.
Domeniul actiunii in revendicare mobiliara.
Pot fi revendicate bunurile mobile de la:
a)detentorul precar care refuza sa le restituie
b)posesorul de buna-credinta care a dobandit bunul de la un neporprietar prin act juridic cu titlu gratuit
c)posesorul a carui posesie nu este utila
d)posesorul de rea-credinta
e)conform art 937(2)NCC,bunul pierdut sau furat paote fi revnedicat de la posesorul de bunacredinta,daca actiunea este intentata,sub sanctiunea decaderii,in termen de 3 ani de la data la care
proprietarul a pierdut stapanirea materiala a bunului.
Dobanditorul de buna crednta al bunului mobil revendicat va avea la dispozitie o actiue persoanala in
despagubire impotriva celui de la care l-a primit.
C)Efectele actiunii in revendicare.[art 566 NCC]
Sunt prevazute de art 566 NCC si ele constau in:
a)restituirea de catre parat a bunului revendicat.
-restituirea productelor si a fructelor
-restituirea cheltuielilor necesare pentr perceperea fructelor si a productelor
-plata cheltuielilor efectuate cu privire la bun de catre parat

II.Actiunea in granituire.
Conform art 560,Proprietarii terenurilor invecinate sunt obligati sa contribuie la granituire prin
reconstituirea hotarului si fixarea semnelor corespunzatoare,suportand,in mod egal,cheltuielile
ocazionate de aceasta.
Granituirea este in sine o operatie materiala,care realizeaza delimitarea la care ne-am referit prin art
560.In cazul in care partile nu se inteleg,acestea vor putea exercita o actiune in granituire.
Actiunea in granituire esteo actiune prin care reclamantul pretinde ca,in contradictoriu cu
paratul,instanta sa determine,prin semne exterioare,intinderea celor doua fonduri invecinate.
Caractere juridice si conditii ale actiunii in granituire.
Actiunea in granituire este o actiune reala,petitorie,imobiliara,declarativa de drepturi si imprescriptibila
Actiunea poate fi exercitata,in primul rand,de titularul dreptului de proprietate asupra fondului,dar si de
orice persoana care are un drept real asupra acestuia.
Efectele actiunii in granituire.
Actiunea in granituire produce efecte numai in ceea ce priveste stabilirea liniei de hotar intre cele doua
proprietati.Instanta de judecata nu se pronunta asupra existentei dreptului de proprietate sau a altui
drept real.Cheltuielile de granituire se suporta in mod egal de ambele parti(560NCC)
III.Actiunea negatorie.[art 564 NCC]
Actiunea negatorie este actiunea reala prin care proprietarul solicita instantei de judecata sa stabileasca
prin hotarare ca paratul nu are un drept real, dezmembramant al dreptului de proprietate
(uz,uzufruct,abitatie,servitute sau superifice) asupra bunului sau si sa-l oblice sa inceteze exercitarea
nelegitima a acestui drept.
Dreptul la actiunea negatorie este imprescriptibil.
IV.Actiunea confesorie.[art 696 NCC]
Conform art 696 NCC, actiunea confesorie poate fi intenta impotriva oricarei persoane care impiedica
exercitarea dreptului,chiar si a proprietarului terenului.
Dreptul la actiune este imprescriptibil.
V.Actiunea in prestatie tabulara.(896,897 NCC]
Conform art 896, NCC In cazurile in care cel obligat sa transmita,sa constituie ori sa modifice in
folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu isi exercita obligatiile necesare pentr inscrierea in
cartea funciara,se va putea cere instantei judecatoresti sa dispuna inscrierea.Dreptul la actiune este
prescriptibil in conditiile legii.