PODER JUDICIRIO DO ESTADO DO PARAN

COMARCA DE CASCAVEL
4 VARA CVEL DE CASCAVEL - PROJUDI
Avenida Tancredo Neves, 2320 - Cascavel/PR - CEP: 85.805-000 - Fone: (45) 3392-5035 E-mail: cascavel4varacivel@tjpr.jus.br
Autos n. 0023202-34.2014.8.16.0021
Processo:
Classe Processual:
Assunto Principal:
Valor da Causa:
Autor(s):

0023202-34.2014.8.16.0021
Procedimento Ordinrio
Usucapio Ordinria
R$490.000,00
Ivo Pedro Rossi
Lucia Zornitta Rossi
Ru(s):
Leandro Pessi
SENTENA

RELATRIO
Trata-se de ao de usucapio ordinria com pedido de antecipao de tutela ajuizada por Ivo Pedro Rossi
e Lucia Zornitta Rossi em face de Leandro Pessi.
Os Autores alegam, em sntese, que possuem o imvel descrito na inicial desde 1988. Salientam que
adquiriram o imvel onerosamente de Amaury Ferreira de Mattos Filho atravs do contrato particular de
compromisso de compra e venda e que, desde ento, residem no imvel com sua famlia. Aduzem que
realizavam o pagamento das parcelas do financiamento habitacional, entretanto, em virtude de problemas
financeiros deixaram de pagar as demais parcelas (meados do ano de 1998). Esclarecem, ainda, que a CEF
leiloou o bem em 14/11/2000, porm, jamais tiveram sua posse obstada. Em 10/04/2014, novamente atravs
de leilo, o ru Leandro Pessi arrematou o bem e notificou extrajudicialmente os autores para desocuparem
o imvel, motivo pelo qual se socorrem ao poder judicirio para ter o seu direito propriedade. Ao final,
requerem o deferimento de liminar de manuteno da posse, bem como a confirmao da liminar ao final da
demanda.
Indeferido o pedido liminar de manuteno da posse do imvel no evento 12.1. Na mesma oportunidade, foi
concedido aos autores os benefcios da assistncia judiciria gratuita.
Embargos de declarao opostos no evento 30.1, julgados improcedentes no evento 33.1.
A Fazenda Estadual demonstrou desinteresse na causa no evento 51.1, a Unio no evento 100.1 e a
Fazenda Municipal no evento 71.1.
Contestao pelo ru Leandro Pessi no evento 63.1. Preliminar de conexo com a ao de imisso de posse
do imvel sob n. 253313-88.2014 e carncia de ao em razo da impossibilidade jurdica do pedido pela
ausncia de animus domini e posse clandestina. No mrito, defende a ausncia dos requisitos para a
usucapio pois o imvel era vinculado ao SFH e foi adjudicado pela CEF, assim no esto configurados os
requisitos da usucapio, quais sejam, animo de dono, posse mansa e pacfica. Defende que o legtimo
proprietrio do bem pois o adquiriu da CEF em 10/04/2014, conforme averbado na matrcula do imvel. Pede
o julgamento antecipado da lide em conjunto com a ao conexa com a improcedncia do pedido.
Impugnao no evento 84.1.
Citao de eventuais interessados por Edital no evento 95.1, sem que se manifestassem no prazo legal

Documento assinado digitalmente, conforme MP n 2.200-2/2001, Lei n 11.419/2006, resoluo do Projudi, do TJPR/OE
Validao deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ6YT VEN8Q 8S6YM B63RD

PROJUDI - Processo: 0023202-34.2014.8.16.0021 - Ref. mov. 143.1 - Assinado digitalmente por Gabrielle Britto de Oliveira:10835
29/11/2016: JULGADA PROCEDENTE EM PARTE A AO. Arq: Sentena

(evento 101.1).
Os confinantes do imvel, devidamente citados (eventos 72.1, 68.1 e 112.1), deixaram de se manifestar no
feito.
O Ministrio Pblico se manifestou no evento 122.1 pelo desinteresse na causa.
Deciso saneadora no evento 125.1, oportunidade em que foi afastada a preliminar de carncia de ao,
fixada a controvrsia e as provas a serem produzidas.
Audincia de instruo e julgamento no evento 137.
O ru apresentou alegaes finais no evento 139.1 e os autores no evento 140.1.
Aps, vieram os autos conclusos para sentena.
Concomitantemente, o ru ingressou com a ao de imisso de posse sob n. 25313-88.2014 na qual foi
deferido o pedido antecipatrio de imisso de posse no evento 14.1 e, posteriormente, foi reconhecida a
conexo com a presente demanda (27.1), vindo os autos conclusos para sentena simultaneamente.
o relatrio. Decido.
FUNDAMENTAO
Trata-se de ao de usucapio em que pretendem os autores alegam possuir o imvel descrito na matrcula
42.061 do 1 CRI, localizado na Rua Pedro Ivo, n. 2512, desde o ano de 1988 de forma mansa e pacfica,
razo pela qual pretendem a declarao de propriedade do bem.
Atravs da deciso saneadora do evento 125.1 foram afastadas as questes processuais pendentes e
estabelecido que a controvrsia da demanda se resume comprovao pela parte autora da posse mansa e
pacfica do imvel sem oposio por mais de 10 anos.
Inicialmente, cabe destacar que o processo se desenvolveu regularmente, com citao dos confrontantes do
imvel objeto da lide e indicados na petio inicial, bem como do ru e terceiros interessados.
A usucapio constitui modo originrio de aquisio da propriedade e de outros direitos reais, exigindo, para
sua concretizao, a posse contnua, sem oposio, durante certo lapso de tempo e com animus domini,
requisitos estabelecidos em lei.
Sabe-se que, fundamentalmente, no divergem entre si as cinco formas de usucapir, exigindo-se sempre,
dentre outros requisitos, para a sua concesso, coisa hbil, posse, lapso de tempo, animus domini e, em
alguns casos, boa-f e justo ttulo.
Desta forma, percebe-se que para ocorrer a usucapio em geral, faz-se necessria a presena de
determinados requisitos, que dizem respeito s pessoas a quem interessa (pessoais); s coisas e direitos
que podem ser adquiridos desta maneira (reais); forma por que se constitui (formais); e qualificao da
posse (especiais).
No caso em tela trata-se de usucapio extraordinria, prevista no artigo 1.238, pargrafo nico do Cdigo
Civil que exige para sua configurao a posse com animus domini, mansa e pacfica pelo perodo de 10 anos
e que o possuidor tenha estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios
de carter produtivo.
A testemunha Pedro Maria Martendal de Araujo disse que os autores residem no imvel acerca de 30 anos;

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que no tem conhecimento se os mesmos se mudaram; que em contato com o autor recentemente, ele
informou que no reside mais no imvel; que pelas informaes que tem, os autores sempre foram
proprietrios do mesmo; que tinha conhecimento que o imvel era financiado pois o autor comentou que as
parcelas da casa estavam subindo muito; que no sabe se o autor ficou inadimplente; que soube acerca da
ao da CEF contra os autores quando foi intimado a testemunhar (evento 137.2).
Delamar Rodrigues Frias afirmou que conhece os autores desde 1977 em mdia; que foi morar prximo aos
autores em 1997 e eles j moravam no local; que os autores nunca saram da residncia; que no sabe se
os autores eram proprietrios ou inquilinos do imvel; que soube que eles foram retirados da casa
recentemente, mas anteriormente no teve conhecimento de fatos assim; que no sabia que o bem era
financiado; que no sabia se os mesmos eram inadimplentes; que tem conhecimento do litgio entre os
autores e a CEF pois foi testemunha no processo, mas no sabe a poca (evento 137.2).
Sadi Nelson Grotto relatou que conhece os autores desde 1989/1990; que conhecia Ivo da Discolndia; que
tem conhecimento que eles moraram no imvel desde quando entraram em 1989, at 2014; que no tem
conhecimento dos mesmos terem se mudado durante esse perodo; que no sabe se houve ordem para
retir-los da casa; que no sabe se eles eram proprietrios ou inquilinos do imvel; que no sabe como os
autores adquiriram o imvel e no sabe se era financiado; que no tem conhecimento do litgio entre a CEF e
os autores (evento 137.2).
No entanto, em que pese terem os autores demonstrado os requisitos da usucapio no caso, considerando
que o imvel em comento oriundo do Sistema Financeiro Habitacional, o pedido inicial no pode ser
deferido.
No se pode admitir que ocupantes de imveis financiados no mbito de programas habitacionais
governamentais, como o caso do Sistema Financeiro de Habitao - SFH, possam adquiri-los mediante
usucapio, pois a ficaro prejudicados todos os que dependem do retorno dos recursos mutuados para
tambm serem beneficiados e terem acesso moradia.
Os autores confessaram que deixaram de efetuar os pagamentos devidos decorrentes do financiamento do
imvel em questo e, em razo disso, o bem foi levado a leilo e, posteriormente, adquirido pelo ru por
venda direta realizada pela CEF.
A Caixa Econmica Federal - CEF, enquanto responsvel pelo Sistema Financeiro de Habitao, o rgo
condutor da poltica habitacional, tendo por finalidade estimular a construo e o financiamento de habitaes
de interesse social.
Permitir a aquisio por usucapio de imvel acometido desse tipo de impasse consiste em privilegiar o
interesse meramente particular em prejuzo da sociedade e do interesse pblico, o que no se pode aceitar,
tendo em vista que o imvel, nessas condies peculiares, reveste-se da qualidade de bem pblico.
Nesse sentido:
ADMINISTRATIVO. AO DE USUCAPIO ESPECIAL URBANA. IMVEL FINANCIADO PELO SISTEMA
FINANCEIRO DE HABITAO - SFH. IMPOSSIBILIDADE. 1. A usucapio especial urbana tem previso na
Constituio Federal de 1988 e na Lei n 10.257/2001, que regulamentou o citado dispositivo constitucional,
mantendo integralmente os requisitos nele estabelecidos para caracterizao dessa forma de aquisio
originria da propriedade: a) posse em rea urbana de at 250m; b) posse por 5 (cinco) anos; c) posse
ininterrupta e sem oposio, exercida com animus domini; d)posse destinada moradia pessoal ou da
famlia; e e) no ser o autor da ao titular de domnio sobre outro imvel urbano ou rural. 2. No se pode
admitir, no entanto, que ocupantes de imveis financiados no mbito de programas habitacionais
governamentais, como o caso do Sistema Financeiro de Habitao - SFH, possam adquiri-los

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mediante usucapio, pois a ficaro prejudicados todos os que dependem do retorno dos recursos
mutuados para tambm serem beneficiados e terem acesso moradia. (TRF4 - APELAO CVEL N
5051532-33.2011.404.7100/RS Ministro: LUS ALBERTO D AZEVEDO AURVALLE DJ: 07/10/2014)
Isso posto, impe-se a improcedncia do pedido de usucapio formulado e, por consequncia, a procedncia
do pedido de imisso de posse tendo em vista que Leandro Pessi comprovou ser proprietrio do imvel,
tendo-o adquirido regularmente atravs de leilo como comprovam os documentos juntados com a inicial nos
autos em apenso.
DISPOSITIVO
Pelo exposto e com fulcro no artigo 487, inciso I, do CPC, JULGO IMPROCEDENTE o pedido de usucapio
extraordinrio (art. 1.238, pargrafo nico, Cdigo Civil/2002) formulado por Ivo Pedro Rossi e Lucia Zornitta
Rossi em face de Leandro Pessi.
Como consequncia, JULGO PROCEDENTE a ao conexa sob n. 25313-88.2014 ajuizada por Leandro
Pessi em face de Ivo Pedro Rossi e Lucia Zornitta Rossi, a fim de que o autor seja confirmar a deciso
liminar proferida naqueles autos imitindo seu autos na posse do imvel em discusso (matrcula 42.061 do 1
CRI).
Considerando a improcedncia da ao de usucapio e procedncia da ao de imisso de posse, condeno
Ivo Pedro Rossi e Lucia Zornitta Rossi ao pagamento das despesas processuais de ambos processos, bem
como dos honorrios do patrono de Leandro Pessi, os quais arbitro em 20% sobre o valor atualizado de
ambas as causas, em ateno ao grau de zelo do profissional, ao lugar de prestao do servio, natureza
e importncia da causa, ao trabalho realizado pelo advogado e ao tempo exigido para o seu servio,
conforme previso do artigo 85, 2, do mesmo Cdigo.
Em que pese na ao de imisso de posse no ter sido apreciado o pedido de gratuidade de justia
formulado pelos demandados, considerando o deferimento do pedido neste feito, ficam os mesmos isentos
das verbas sucumbenciais pelo perodo de 05 (cinco) anos, nos termos do artigo 98, 3 do CPC, caso se
trate de parte beneficiada pela assistncia judiciria gratuita.

Publique-se. Registre-se. Intimem-se. Junte-se cpias desta sentena ao processo conexo (25313-88.2014).
Cascavel, data da assinatura digital.
Gabrielle Britto de Oliveira
Juza de Direito

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