FACULTATEADEARHITECTUR

DepartamentulSintezaProiectriideArhitectur

Anuluniversitar20162017
Semestrul7,AndestudiuIV
PROIECTDESINTEZ
Atelier45BProf.dr.arh.GeorgicMITRACHE

Lect.dr.arh.DragoMihaiDORDEA
Lect.dr.arh.AnaMariaMACHEDON

HOTELALPIN5*****SINAIA

Primuldomeniudestudiudincadrulproiectelordesintezseaxeazpetematicamixitiispaial
funcionale, determinate de combinarea funciunilor publice cu cele private. Relaia publicprivat,
tradus la nivel spaial i arhitectural, reprezint un subiect de cercetare i proiectare de mare
interes,cereflectprovocrileitransformrilesocietiicontemporane.
Mixitatea spaialfuncional presupune abordarea unor proiecte cu un grad de complexitate
ridicat, bazate pe un sistem elaborat de legturi spaiale dintre funciuni cu caracter diferit.
Proiectele pornesc de la studierea i elaborarea unor scenarii coerente de utilizare i relaionare
publicprivat, ce determin organizarea, ierarhizarea i corelarea articulat spaialfuncional,
innd seama n acelai timp, de specificul sitului, de nevoile utilizatorilor i de impunerile
structurale,tehnologiceilegale.
Principaleleobiectivedidactice,conformsistemuluideobiectivedidacticepentrusemestrele710,
sunt nelegerea complexitii spaiale determinate de corelarea publicprivat, capacitatea de a
dezvoltaunsistemderelaiicoerententrespaiiifunciunicudestinaiiidimensiunispecificei
transpunerealorclarntrunproiectdearhitectur.

Dategeneraledetem
n cadrul domeniului de studiu al mixitii spaial funcionale cu grad ridicat de complexitate se
propune ca tem de atelier realizarea unui Hotel Alpin de 5***** , pe valea Prahovei, n Munii
Bucegi, ntro zon istoric a Oraulu Sinaia, staiune cu ndelung tradiie n turismul alpin i cu
importantpotenialdedezvoltareturisticdelux.

Amplasament
Proiectul se va realiza pe un teren aflat n Zona Central a Staiunii Sinaia din Judeul Prahova.
Parcela se afl ntro zon istoric central cu tradiie turistic a oraului. Strada Octavian Goga
desparteparceladeParculDimitrieGhica(amenajatdearhitectulpeisagistelveianEdern1881),
parc ce gzduiete celebrul Cazino din Sinaia (realizat n 1912 de arhitectul Petre Antonescu) i
MuzeulRezervaieiBucegi.nacelaiparcsuntihotelurilePalaceRoyal(***),Caraiman(****)i
Sinaia (****). Nu departe se afl Gara din Sinaia i Mnstirea Sinaia. Dincolo de hotelurile i
obiectivele turistice consacrate, n zon sunt numeroase pensiuni turistice i spaii comerciale cu
specificturistic.
Terenulareosuprafade2.819mpideschidereladoustrzi:nparteaSudEstStradaOctavian
Goga,iarNordEstStradaSptarMihaiCantacuzino.ntreceledoustrziesteodiferendenivel
de20m.
Pe teren se afl o cldire ce este propus pentru demolare. Ca element de atmosfer se poate
pstranproiectelepropusepentruhotel,porticul/ziduldinspreStradaOctavianGoga.

Parametriideedificare
ReglementarealotuluipropuspentrufunciuneadehotelesteprevzutprinPUGOraulSinia.n
prezentPUGOraulSinaia(staiuneturistic)estensituaiaobineriiavizelornecesareaprobrii.
PebazastudiuluiistoricafostpropusunRegulamentLocaldeUrbanism(RLU)inclusivpentruZona
Centrala a oraului. Zona Central a Oraului Sinaia, din care face parte trenul propus pentru
prezenta tem, este considerat Zona Istoric Protejat (ZIP) i este prevzut a fi reglementat
conformunuiRegulamentLocaldeUrbanism(RLU)specialalPUG.
ReglementrileurbaisticepentruzonancarevafiamplasathotelulsegsaescnRLUpentruZona
Central Istoric Protejat n Zona IS Zon pentru Instituii i Servicii, respectiv IS1 Subzona

pentruInstituiiPubliceiServiciiamplasatenZonaCentral.Capitolul4.1dinRLUZonaCentrala
OrauluiSinaiareferitorlaZonaISisubzonaIS1esteanexattemeideproiectare.
CoeficieniideutilizareaterenuluiconformRLUIS1sunt:
POTmax.70%
CUTmax.4
RegimdenlimeS+P+6E,nlimemaximlacorni16m,nlimemaxim21m
Parcelapropusareaccesladoustrzi.Accesulpublicpeparcelsevafacedinambelestrzi.Se
vorprevedeaspaiipublicelanivelulstrziiattdinStradaOctavianGogactiStradaSptarMihai
Cantacuzino.AccesulprincipalvafidinsprestradaOctavianGoga.Sepoateprevedeaotraversare
publicaparcelei.

Descriereatipologieiprogramului
Hotelul alpin de 5***** este o tipologie de funciune hotelier destinat vacanelor n staiuni
turisticealpine.Hotelurilede45steletrebuiesofereminim18servicii.Clasificarehotelurilorse
face conform Normei metodologice privind clasificarea structurilor de primire turistice din 2008,
emis de Ministerul Turismului din Romnia, n funcie de numrul i calitatea serviciilor oferite
clienilor.
Dincolodeserviciilestandard,necesareunuihotelde5*****,fiindunhotelderecreere,important
esofereiserviciidestinatesportuluiiloisirului(pentruzilelencarenusepotpracticaactiviti
naerliber).
Hotelului trebuie s se poat integra cu elegan n peisaj i n contextul urban istoric i s ofere
atmosferaidealpetreceriiuneivacanedeluxntrostaiunealpin.
Seurmreterelaionareacoerentiarmonioasaspaiilorifunciunilorpentruaoferiintimitate
ilinitezonelorprivate,destinateodihneiirelaxrii,dariaccesrapidlaserviciiispaiipublice:
restaurante,baruri,cafenele,boutiqueuri,spaiideagrementisport.

Detaliereaspaiiloriasuprafeelornecesare

120camerecuosuprafaminimutilde18mp/camer.

Suprafaaminimacamereidebaieestede4mp,iarminim30%dincameretrebuieprevzutecu
jacuzzi. O camer la fiecare 50 de camere trebuie s poat fi folosit de persoane cudezabiliti.
nlimeaminimacamereiestede2.8m.

celpuindousuite/apartamentedeluxcuosuprafademinim65mp.

recepie/zonpublicpentruclieniivizitatori500mp.

Recepia va cuprinde biroul de recepie i informare cu acces direct spre zona de administraie i
zondeateptare.
Recepiatrebuiesfiedotatcudepozitarepentrumaterialesportive:schi,snowboard,golf,etc.,
depozitpentruvaloriidepozitpentrubagaje.
Recepiatrebuiesfieprevzutcugrupsanitarseparatpesexe.
Din recepie trebuie s se asigure accesul controlat la camere i accesul public la restaurante,
facilitisportive,zonedeloisir,saladeconferine,magazine,bar,cafenea,etc.

zon de protocol/recepii i sal de conferine (pentru 120 persoane) cu un total de 700mp

(destinateattclienilorhoteluluictivizitatorilor)cuaccescontrolatdinzonaderecepie.

2 restaurante de minim 250mp fiecare, destinate att clienilor hotelului ct i vizitatorilor.

Fiecare restaurant va avea: intrare separat cu hol de primire i ateptare, garderob, grupuri
sanitareproprii (1 cabin la 40 locuri),zonpentrubar,oficiupentrubuctriesauspaiu pentru
distribuie,uibatantentreoficiuisal.
Sealoc1,5mp/mas.
Laosuprafamaimarede200mpsuntnecesarecompartimentri.

Bar/cafenea100m2,destinateattclienilorhoteluluictivizitatorilor,cugrupurisanitare

proprii

Bucatarii/depozite/spaiu pentru personal (vestiare, grupusi sanitare i sal de mese pentru

personal) 500mp. Buctriile i depozitrile vor avea acces separat pentru primirea mrfii i
evacuareagunoiului

Loisir/sport:saun,piscina,bowling,saladefittness,minigolf,biliard,locdejoacpentrucopii,

etc. (cel puin unul dintre aceste servicii) 400mp, cu acces controlat din recepie att pentru
oaspeictipentruvizitatori

Magazinedetipboutique300mpcuaccesattpentruoaspeictipentruvizitatori

Birouriadministraie120mp

zontehnic280mp(inclusivspltorie)

minim2lifturipentruclieniihoteluluicuaccescontrolat

lifturideserviciupentrubagajeipersonal/roomservice/gunoi

scrideevacuaredimensionatepoziionatenfunciededistaneledeevacuarelafocconform

P1181999

pefiecareetajsevaprevedeaunoficiupentrucameristeiroomservice

6080locurideparcare

ParcrilesevorproiectaconformNP241997,NP251997,NP1272009.
Nuseadmitspaiicomunesaudecazarelasubsolsaufraerisiresauiluminarenatural.
Suntnecesareintrriseparatepentruturitiibagaje,pentrupersonal,pentruprimireamrfurilor
iamaterialelorievacuareagunoiului.
Accesul trebuie s permit circulaia persoanelor cu handicap locomotor i cel puin o camer
conform pentru persoane cu dizabiliti la fiecare 50 de camere. Accesele i facilitile pentru
persoanelecuhandicaplocomotorsevorrealizaconformNP0512012.
Culoareleiscriletrebuiesaibolimeminimde1,4m.
Proiectultrebuiesevitezgomoteleprodusedeinstalaii.
Hotelulvaaveaofirmaluminoasexterioaripanoucareindicnumruldestelealhotelului.

Bibliografie

Norma metodologic privind lasificarea structurilor de primire turistice Ministerul

Turismului,2008

NP 07902 Normativ privind cerinele de calitate pentru uniti funcionale de cazare

(camere,garsoniereiapartamente)dincldirihoteliere

P1181999Normativdesiguranlafocaconstruciilor

NP 241997 Normativ pentru proiectarea, execuia, exploatarea i postutilizarea parcajelor

etajatepentruautoturisme.

NP251997Normativpentruproiectareaconstruciilorpublicesubterane.

NP1272009Normativdesecuritatelaincendiuaparcajelorsubteranepentruautoturisme

NP 0512012 Normativ privind adaptarea cldirilor civile i a spaiului urban aferent la

exigenelepersoanelorcuhandicap

NeufertPeter,CorneliusNeufert,ManualulArhitectului,Alutus,Bucureti2004

Reichlin Bruno, Linvention de larchitecture alpine Der Erfindung der alpinen Architektur,

ChronosVerlag,Zrich2011

Documentanexe
Planulzonei/Ridicaretopograficaparcelei
ExtrasdinRegulamentulLocaldeUrbanism,PUGSinaia

Coninutminimdepredare
Caietdedocumentareiactivitatepeparcurs,formatA3
Studiu de fundamentare a proiectului: concluziile documentrii asupra programului, lectur i
analizcotextisiticoncluzii,conceptspaial,volumetric,diagramecufunciuni,etc.
Schemconceptfuncional
Lecturianalizsit
PlandereglementriredactatconformnormelorPUD,sc1:500
Plandesituaiecucontext
Planpartercuamenajrilanivelulterenului
Planurietaje/etajcurent
Seciuni
Faade
Vederiinterioare/exterioarealecldirii
Detaliutravee/unitatedecazare
Machetcusitimachetdeobiect
Planele vor fi predate fizic pe format A3. Studenii vor preda i un format A0 ce va prezenta o
sintez a proiectului i vor fi utilizate la juriere i n cadrul expoziiilor. Layoutul acestor formate
(A3iA0)vafipusladispoziiededepartament.Proiectulvafipredatinformatdigital(format
.jpg,rezoluie150pixeli/inch,corespunztoruneilungimideA3la2500pixeli).

Evaluare
CriteriiledeevaluaregeneraleispecificefiecruisemestruimoduldejurieresegsescnTema
cadru:https://www.uauim.ro/departamente/sp/teme4/
Condiiiminimepentruintrareaproiectuluinevaluareafinal:

ndeplinireacondiieidepeste50%prezeniactivitatelaatelieriTeoriaProiectului

predareaPROIECTULUIiaCaietelordeDocumentareiActivitateaferentefiecreifazea

proiectului,attnformatfizicctidigital

respectareaformatuluiprecizatntem
6


Plandesituaiecuntreagazon


Plandesituaiecuparcela


VederedinspreStradaSptarMihaiCantacuzino

VederedinspreStradaOctavianGoga

S.C. MINA-M-COM S.R.L.

Bulevardul Regina Elisabeta
nr. 7-9, sect. 3, Bucureti
e-mail: valer.crisan@gmail.com

4.2. IS ZONA PENTRU INSTITUII I SERVICII

IS1 SUBZON PENTRU INSTITUII PUBLICE I SERVICII AMPLASATE N
ZONA CENTRAL
GENERALITI - CARACTERUL ZONEI
Zona central a oraului Sinaia este caracterizat de predominana celor mai
importante instituii administrative i social-culturale, comerciale i servicii
specializate. Astfel, aici sunt localizate sediul Primriei, Pota, Cazinoul,
supermarketul Winmarkt, Piaa agro-alimentar a oraului, Penny market etc.
Totodat, aici se regsesc i obiective turistice principale, precum Hotel
Internaional, Sinaia, Pltini, Montana, Palace, Caraiman, Cerbu etc.
Funciunea dominant a zonei este de servicii, att de deservire local a
zonei, ct i turistice, dar i de locuire, n special n regim permanent. Regimul de
nlime al zonei este predominant mediu, dar se remarc i accente de nlime,
reprezentate de hoteluri precum Internaional.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL
Articolul 1 - Utilizri admise
-

Lucrri de reparaii, consolidri, extinderi, supraetajri ale construciilor

existente;
Pensiuni, minihoteluri, hoteluri;
nvmnt precolar, gimnazial i liceal;
Parcaje;
Instituii, servicii i echipamente publice;
Construcii administrative;
Construcii financiar-bancare;
Sedii ale unor firme, servicii financiar-bancare, proiectare, cercetare,
expertizare, consultant n diferite domenii i alte servicii profesionale,
birouri, ale unor organizaii politice, profesionale etc.;
Spatii culturale;
Servicii sociale, colective i personale;
Servicii turistice;
Construcii aferente echiprii tehnico-edilitare;
Spaii verzi amenajate; plantarea se va realiza cu specii care contribuie
la ameliorarea climatului local;
Restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
Spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; amenajri ale curilor
pentru accesul public (pentru terase de alimentaie public, spaii
expoziionale i alte utilizri atractive pentru public).

S.C. MINA-M-COM S.R.L.

Bulevardul Regina Elisabeta
nr. 7-9, sect. 3, Bucureti
e-mail: valer.crisan@gmail.com

Articolul 2 Utilizri admise cu condiionri

-

n zona de siguran a infrastructurii feroviare publice, respectiv la

20,00 m distan fa de axul cii ferate, sunt permise numai instalaii
de semnalizare, de siguran a circulaiei, a instalaiilor i lucrrilor de
protecie a mediului, amplasate de ctre CFR SA;
n zona de protecie a infrastructurii feroviare publice, respectiv la
100,00 m distan fa de axul cii ferate, sunt permise construcii
numai cu avizul C.F.R.;
Locuine colective mici (maxim 6 apartamente) cu soluionarea n
interiorul parcelei a: parcajelor i spaiilor de manevr auto aferente, a
sistemului de colectare a gunoiului, a spaiilor verzi i a celor de joac
pentru copii;
Se admit intervenii la locuinele individuale existente, dar nu se admit
construcii noi de acest tip de locuire;
Orice intervenie la construciile declarate monument istoric i n
zonele de protecie ale acestora, ct i orice intervenie la construciile
ampasate n zona de ansamblu protejat, se vor realiza numai cu
obinerea avizului Direciei Judeene de Cultur Prahova pentru
monumentele / ansamblurile protejate de categoria A, respectiv avizul
Ministerului Culturii pentru monumente / ansamblurile protejate de
categoria B;
n zona ansamblului protejat, se permit, pn la elaborarea Planului
Urbanistic de Zon Protejat, intervenii la construciile existente;
Interveniile asupra cldirilor cu valoare arhitectural, istoric,
ambiental sau memorial, chiar dac acestea nu sunt clasate, se vor
autoriza numai daca acestea nu afecteaz valoarea identificat;
Conversiile funcionale se admit, cu respectarea funciunilor admise la
articolul aneterior, numai dac sunt asigurate toate cerinele pentru
noua funciune (accese, spaii de parcare, spaii verzi, condiii de
nsorire etc);
Sunt permise lcauri de cult numai dac se pot amplasa la 20,00 m
de orice construcie;
Sunt permise firme i panouri idicatoare, dar numai n exteriorul
construciilor, pe terenul aferent construciilor sau pe domeniul public.

Articolul 3 Utilizri interzise

-

Este interzis amplasarea oricrei construcii i instalaii neferoviare n

zona de siguran a infrastructurii feroviare publice, respectiv la 20,00
m distan fa de axul cii ferate, cu excepia cazului n care
autorizaia C.F.R. prevede altceva;
Sunt interzise construcii noi n ansamblul protejat, pn la elaborarea
Planului Urbanistic de Zon Protejat;

S.C. MINA-M-COM S.R.L.

Bulevardul Regina Elisabeta
nr. 7-9, sect. 3, Bucureti
e-mail: valer.crisan@gmail.com

Este interzis amplasarea panourilor publicitare, att pe faadele

construciilor de locuine, inclusiv pe faadele de tip calcan, ct i pe
terenul aferent locuinelor;
Este interzis utilizarea terenurilor instabile din punct de vedere
geologic, situate pe viroage toreniale;
Activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin
traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport
greu), prin utilizarea spaiului aferent locuinelor individuale pentru
depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de
activiti;
Anexe gospodreti care produc murdrie sau alte posibile
dezagremente (latrine, grajduri etc.)
Depozitare en-gros;
Depozitri de materiale refolosibile;
Platforme de precolectare a deeurilor;
Depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane
inflamabile sau toxice;
Activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie
terenul vizibil din circulaiile publice;
Autobaze i staii de ntreinere auto;
Construcii provizorii de tip chioc, metalice sau din lemn, pentru
comer, alimentaie public;
Lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice i construciile de pe parcelele adiacente;
Orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a
apelor meteorice.

SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A

PARCELELOR
Articolul 4 Caracteristici ale parcelelor (suprafee, forme, dimensiuni)
-

n zona ansamblului protejat, se interzice dezmembrarea / comasare /

reparcelarea pn la elaborarea Planului Urbanistic de Zon Protejat;
Pentru construirea de locuine colective mici (maxim 6 apartamente),
parcela minim va avea o suprafa calculat astfel: Nr. de
apartamente x 150 mp (suprafa minim teren / apartament);
Pentru construirea de instituii publice, dispuse izolat, terenul va avea o
suprafa minima de 800 mp, cu un front la strad de minim 20,00 m;
Pentru construirea de cldiri cu funciunea de servicii, comer, terenul
va avea o suprafa minim de 500 mp, cu un front la strad de 20,00
m;

S.C. MINA-M-COM S.R.L.

Bulevardul Regina Elisabeta
nr. 7-9, sect. 3, Bucureti
e-mail: valer.crisan@gmail.com

Pentru construciile de nvmnt precolar, terenul aferent

construciei se va calcula astfel nct s se asigure o suprafa minim
de 22 m / copil;
Pentru construciile de cultur i alte construcii ce cuprind sli de
reuniuni, avnd un numr minim de 200 de locuri, parcelele vor fi
dimensionate astfel nct s fie prevzut un spaiu amenajat, exterior
construciei, cu o suprafa de 0,6 m / locuitor, n afara circulaiei
publice. La aceast suprafa se va aduga suprafaa de spaiu verde
dimensionat la articolul 13.

Articolul 5 Amplasarea cldirilor fa de aliniament

-

Construciile vor fi amplasate la aliniament

Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea
cldirilor.

Articolul 6 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare

ale parcelelor
-

Monumentele i vor respecta retragerile existente i nu le vor depsi;

Pentru ansamblurile protejate sau pentru zonele de protecie ale
monumentelor, pn la elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru
Zone Protejate, interveniile la construciile existente vor respecta
urmtoarele retrageri:
o Cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage
de la limitele parcelei la o distan de cel puin egal cu
jumtate din nlimea la cornia cldirii msurat n
punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu la mai puin de
3,00 m;
o Cldirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale
parcelei pe o adncime de maxim 20,00 m fiind retrase
fa de cealalt limit lateral cu o distan cel puin egal
cu jumtate din nlimea la corni a cldirii, msurat n
punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai puin de
3,00 m;
o Retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel
puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii,
msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai
puin de 5,00 m;
o Retragerile se vor putea reduce pn la retragerile
minime impuse prin Codul Civil25, dar numai n baza unui

Vezi CAPITOLUL II REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR - 2.3.

Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii - Amplasarea fa de limitele laterale i posterioare
25

S.C. MINA-M-COM S.R.L.

Bulevardul Regina Elisabeta
nr. 7-9, sect. 3, Bucureti
e-mail: valer.crisan@gmail.com

unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include

desfurri de fronturi i a unui studiu de insorire;
Pentru restul construciilor amplasate n oraul istoric, se vor respecta
urmtoarele retrageri:
o Cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage
de la limitele parcelei la o distan de cel puin egal cu
jumtate din nlimea la cornia cldirii msurat n
punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu la mai puin de
3,00 m;
o Cldirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale
parcelei pe o adncime de maxim 20,00 m fiind retrase
fa de cealalt limit lateral cu o distan cel puin
egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii,
msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai
puin de 3,00 m;
o n cazul n care amplasarea construciilor noi nu poate
respecta distanele minime impuse anterior, acestea vor
putea fi amplasate astfel nct s asigure minim 1 ore
de lumin natural la solstiiul de iarn sau 2 ore de
nsorire n perioada 21 februarie 21 octombrie, pentru
camerele de locuit sau alte spaii care necesit iluminat
natural;
o Retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel
puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii,
msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai
puin de 5,00 m;
o Se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta
constituie linia de separaie dintre zona mixt i zona
rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri n
care se admite realizarea noilor cldiri numai cu o
retragere fa de limitele laterale ale parcelei egal cu
jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de
5,00 m.

Articolul 7 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel

-

Pentru locuinele colective mici, ntre faadele nspre care sunt

orientate camere de locuit distana va fi egal cu nlimea cldirii celei
mai nalte msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu mai
puin de 3,00 m; distana (egal cu nlimea celei mai nalte cldiri) se
poate reduce la jumtate, n cazul n care nici una dintre construcii nu
are pe faadele respective camere de locuit sau destinate altor activiti
care necesit lumin natural;

S.C. MINA-M-COM S.R.L.

Bulevardul Regina Elisabeta
nr. 7-9, sect. 3, Bucureti
e-mail: valer.crisan@gmail.com

Construciile administrative i comerciale vor fi dispuse astfel nct s

fie asigurat nsorirea spaiilor pentru public i a birourilor.

Articolul 8 Circulaii i accese

-

Pentru locuine, parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o

circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut
prin una din proprietile nvecinate (servitute de trecere) de minim
3,50 m lime;
Pentru construciile financiar-bancare, vor fi prevzute accese
carosabile separate pentru: accesul official, accesul personalului,
accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu;
Pentru construciile comerciale, se vor asigura accese carosabile
separate pentru consumatori, personal i aprovizionare; n funcie de
destinaia i capacitatea construciei vor fi prevzute alei carosabile i
parcaje n interiorul amplasamentului, precum i platforme de
depozitare i accese maini i utilaje speciale separate de aleile
carosabile destinate consumatorilor;
Pentru construciile de nvmnt precolar, se vor asigura dou
accese carosabile separate pentru evacuri n caz de urgen
(cutremure, inundaii, incendii);
Pentru construciile de cultur se vor asigura accese carosabile
separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal i
aprovizionare.
Pentru toate categoriile de construcii, se va asigura, n mod
obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deeurilor i pentru
mijloacele de stingere a incendiilor;
Pentru toate categoriile de construcii se admit accese carosabile de tip
fundtur, dar cu condiia respectrii urmtoarelor condiii:
o Fundtura cu o lungime de maxim 30 m trebuie s aib
minim o band de 3,50 m lime;
o Fundtura de maxim 100 m trebuie s aib minim 2 benzi
(total 7,00 m), cu trotuar pe cel puin o latur i
supralrgiri pentru manevre de ntoarcere la capete;
Pentru construciile administrative, vor fi prevzute accese separate
pentru personal, pentru public i de serviciu, astfel nct accesul
carosabil oficial s fie prevzut pn la intrarea principal a cldirii,
accesele carosabile pentru personal i pentru public s fie prevzute
cu locurile de parcare aferente, iar aleile carosabile de serviciu s fie
rezolvate fr a intersecta accesul oficial;
n cazul construciilor ce formeaz curi interioare, asigurarea accesului
vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lime de 3 m i o
nlime de 3,50 m.

S.C. MINA-M-COM S.R.L.

Bulevardul Regina Elisabeta
nr. 7-9, sect. 3, Bucureti
e-mail: valer.crisan@gmail.com

Articolul 9 Staionarea autovehiculelor

-

Parcarea autovehiculelor se va realiza n afara circulaiilor publice, n

interiorul parcelei;
Pentru construciile de locuine colective, n funcie de indicele de
monitorizare, vor fi prevzute parcaje astfel:
o Cte un loc de parcare la fiecare apartament cu suprafaa
construit desfurat sub 100 mp;
o Cte dou locuri de parcare la fiecare apartament cu
suprafaa construit desfurat peste 100 mp;
o Suplimentarea, pentru vizitatori, cu minim 20% a totalului
locurilor de parcare/garare stabilite;
Pentru construciile de birouri va fi prevzut cte un loc de parcare
pentru 10-30 salariai plus un spor de 20% pentru invitai;
Pentru toate categoriile de construcii financiar-bancare vor fi prevzute
cte un loc de parcare la 20 de salariai i un spor de 50% pentru
clieni. n funcie de destinaia cldirii i de amplasament, parcajele
pentru salariai pot fi organizate mpreun cu cele ale clienilor,
adiacent drumului public.
Pentru construciile comerciale vor fi prevzute locuri de parcare pentru
clieni, dup cum urmeaz:
o Un loc de parcare la 200 m suprafa desfurat a
construciei pentru uniti de pn la 400 m;
o Un loc de parcare la 100 m suprafa desfurat a
construciei pentru uniti de 400-600 m2;
o Un loc de parcare la 50 m suprafa desfurat a
construciei pentru complexuri comerciale de 600-2 000
m;
o Un loc de parcare la 40 m suprafa desfurat a
construciei pentru complexuri comerciale de peste 2 000
m;
Pentru restaurante va fi prevzut cte un loc de parcare la 5-10 locuri
la mas. La acestea se vor aduga spaiile de parcare sau garare a
vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele
clienilor;
Pentru construciile de nvmnt vor fi prevzute 3-4 locuri de
parcare la 12 cadre didactice;
Pentru construciile culturale vor fi prevzute locuri de parcare pentru
vizitatori sau spectatori i personal, dup cum urmeaz:
o Pentru expoziii i muzee, se va prevedea cte un loc de
parcare la 50 m spaiu de expunere;
o Pentru biblioteci, cluburi, sli de reuniune, cazinouri, case
de cultur, centre i compleze culturale, cinematografe

S.C. MINA-M-COM S.R.L.

Bulevardul Regina Elisabeta
nr. 7-9, sect. 3, Bucureti
e-mail: valer.crisan@gmail.com

etc., se va prevedea cte un loc de parcare la 10-20 de

locuri n sal.
Articolul 10 nlimea maxima admisibil
-

nlimea maxim admisibil nu va depi S+P+6E (la corni maxim

16,0 m, iar nlimea maxim 21,00 m), msurat prin raportare la
nivelul strzii;
Se admite un etaj suplimentar cu condiia retragerii acestuia n limitele
unui arc de cerc cu raza de 4,00 metri continuat cu tangenta sa la 45
grade.

Articolul 11 Aspectul exterior al cldirilor

-

Cdirile noi se vor integra n caracterul general al zonei i se vor

armoniza cu cldirile nvecinate;
Se interzice realizarea unor materiale false;
Este interzis utilizarea culorilor stridente. Se recomand utilizarea
culorilor pastelate, naturale, calde, att la finisarea exterioar a
construciilor, ct i la nivelul acoperiului;

CULORI INTERZISE
-

CULORI RECOMANDATE / PERMISE

Se interzice utilizarea tablei de materiale strlucitoare pentru nvelitori;

Se interzice utilizarea unor materiale precum tabl amprentat imitnd
igla, placaje strident colorate, mprejmuiri din materiale nepotrivite,
panouri de policarbonat din prefabricate din beton, din tabl
amprentat;
Se va urmri utilizarea pantei naturale a terenului i valorificarea
acesteia la modul de alctuire a construciilor i la sistematizarea
vertical a terenului;
Se recomand evitarea pereilor opaci (calcanelor) pe dimensiuni mari;
Evidenierea ancadramentului ferestrelor se va realiza cu o culoare mai
deschis dect restul faadei.

S.C. MINA-M-COM S.R.L.

Bulevardul Regina Elisabeta
nr. 7-9, sect. 3, Bucureti
e-mail: valer.crisan@gmail.com

Articolul 12 Condiii de echipare edilitar

-

Toate cldirile vor fi racordate la utilitile publice;

Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu ap i evacuare a
apelor uzate;
Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizaere vertical
spre canalizarea pluvial centralizat; se admit i soluiile tehnice de
infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulaiile pietonale i
acoperiul construciilor, n spaiile libere verzi.

Articolul 13 Spaii libere i spaii plantate

-

Pentru construciile de locuire individual, spaiile verzi vor reprezenta

minim 30% din suprafaa parcelelor;
Pentru construciile de locuire colectiv va fi prevzut o suprafa
minim de 2 m / locuitor de spaiu verde i plantat;
Pentru sedii de birouri, vor fi prevzute spaii verzi cu rol decorativ i de
protecie, minimum 10% din suprafaa total a terenului;
Pentru construciile comerciale, vor fi prevzute spaii verzi i plantate,
cu rol decorativ i de agrement, n exteriorul cldirii sau n curi
interioare 2 5 % din suprafaa total a terenului;
Pentru construciile de nvmnt precolar, vor fi asigurate spaii
verzi i plantate de 10-15 m / copil;
Pentru construciile culturale vor fi prevzute spaii verzi i plantate,
spaii de joc i de odihn, n funcie de capacitatea construciei - 1020% din suprafaa total a terenului;
Spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de
faad; minim 40% din grdina de faad se va planta cu arbori;
Spaiile neconstruite i neocupate de accese, trotuare de garda i
gradina cultivat vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100
mp.;
Se vor identifica, proteja i pstra n timpul executrii construciilor
arborii importani existeni avnd peste 4,00 m nlime i diametrul
tulpinii peste 15,00 cm;
Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru
natural n structura urban, protejarea vegetaiei existente, protejarea
factorilor de mediu;
Se va urmri meninerea plantaiilor existente i crearea de noi spaii
verzi i plantate;
Se recomand ca minim 75% din terasele neutilizate i 10% din
terasele utilizate ale oricrui tip de construcie s fie amenajate ca
spaii verzi pentru ameliorarea microclimatului i a imaginii oferite ctre
cldirile nvecinate;

S.C. MINA-M-COM S.R.L.

Bulevardul Regina Elisabeta
nr. 7-9, sect. 3, Bucureti
e-mail: valer.crisan@gmail.com

n vecintatea ansamblurilor protejate i a monumentelor istorice,

precum i n zonele de protecie ale acestora, realizarea spaiilor verzi
i plantate se va face cu asigurarea vizibilitii i punerii n valoare a
obiectelor i ansamblurilor protejate.

Articolul 14 mprejmuiri
-

mprejmuirile vor fi din obligatoriu din grilaj de fier sau lemn fasonat i
vopsit n ulei i vor avea o nlime maxim de 2,00 m.

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI

Articolul 15 Procent maxim de ocupare a terenului
-

Pentru locuine colective: P.O.T. maxim = 50%.

Pentru servicii, comer, birouri: P.O.T. maxim = 70%;
Pentru construcii administrative: P.O.T. maxim = 70%;
Pentru construcii culturale i nvmnt precolar: P.O.T. maxim =
25%

Articolul 16 Coeficient maxim de utilizare a terenului

-

Pentru locuine individuale / colective: C.U.T. maxim = 2,50 ADC / mp

teren.
Pentru servicii, comer, birouri: C.U.T. maxim = 4,00 ADC / mp teren.
Pentru construcii administrative: C.U.T. maxim = 4,00 ADC / mp teren.
Pentru construcii culturale i nvmnt precolar: C.U.T. maxim =
1,25 ADC / mp teren.