Contractul de rent viager

Seciunea I
Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de rent viager
1. Noiune. Prin contractul de rent viager o parte, numit debirentier (debitorul rentei), se oblig s
efectueze n folosul unei anumite persoane, numit credirentier (creditorul rentei), prestaii periodice, constnd
n sume de bani sau alte bunuri fungibile, pe durata vieii credirentierului ori, dup caz, pe durata vieii
debirentierului sau a unei tere persoane determinate1.
Dup cum rezult din dispoziiile NCC, renta viager poate fi constituit i cu titlu gratuit, iar plata ei
periodic poate fi legat de durata vieii unei alte persoane (debirentierul sau o ter persoan determinat)
dect credirentierul (art. 2.242-2.243). De asemenea, renta viager poate fi constituit pe durata vieii mai
multor persoane, urmnd ca, n acest caz, n lips de stipulaie contrar, obligaia de plat a rentei s nceteze la
data la care decedeaz ultima dintre aceste persoane.
Situaia care se ntlnete cel mai frecvent n practic este aceea n care o parte, numit credirentier,
nstrineaz un bun sau pltete o sum de bani (numit capital) celeilalte pri, numite debirentier, iar aceasta
din urm se oblig s-i plteasc credirentierului, n mod periodic (lunar, trimestrial, semestrial, anual etc.) o
sum de bani pn la data decesului credirentierului.
1.1. Cuantumul ratei de rent se stabilete, n mod liber, prin voina prilor. Chiar dac, n schimbul
rentei, credirentierul a pltit o sum de bani (capital) i chiar dac s-a recurs la constituirea rentei pentru a
micora inconvenientele prohibiiilor n materie de mprumut cu dobnd, nu sunt aplicabile restriciile legale
(dac exist) referitoare la dobnd (cuantumul maxim, interzicerea anatocismului sau a plii anticipate etc.) 2,
deoarece renta nu reprezint o dobnd i se pltete nu (numai) n schimbul folosinei, ci i ca echivalent
(aleatoriu) al capitalului nsui, pe care l absoarbe3.
Ratele de rent se pltesc n cuantumul prevzut n contract. Potrivit art. 2.248 NCC, n lips de
stipulaie contrar, ratele de rent se pltesc trimestrial n avans i indexate n funcie de rata inflaiei. Atunci
cnd credirentierul decedeaz nainte de expirarea perioadei pentru care renta s-a pltit n avans, debirentierul
nu poate cere restituirea sumei pltite aferente perioadei n care creditorul nu a mai fost n via.
Prevederile art.2.248 au fost impuse de urmtoarele considerente:
i) de regul, renta viager are caracter alimentar, putnd servi, de exemplu, pentru asigurarea
aprovizionrii pentru sezonul de iarn (procurarea de alimente, hran pentru animale, lemne de foc etc.).
ii) La fel ca i n alte materii (de exemplu, pensia de ntreinere, relativ la care art. 531 alin.2 NCC
prevede c Pensia de ntreinere stabilit ntr-o sum fix se indexeaz de drept, trimestrial, n funcie de rata
inflaiei.), s-a prevzut indexarea ratelor de rent pentru ca devalorizarea monetar s nu fie suportat de
credirentier.
iii) Sunt protejai motenitorii credirentierului n ipoteza n care ratele de rent au fost deja cheltuite de
ctre credirentier.
1.2. Potrivit legii, renta se poate constitui n favoarea unei sau mai multor persoane (art. 2.245 NCC).
Dei nu se prevede expres, calitatea de debirentier poate i ea s aparin mai multor persoane. n aceste cazuri,
cnd n contract exist o pluralitate de pri, se pune ntrebarea dac obligaia este divizibil sau indivizibil
(ori solidar).
Principial, renta viager ntruct are ca obiect o sum de bani sau alte bunuri fungibile - este, prin
excelen, divizibil. Cu toate acestea, art. 2.245 NCC prevede c dac nu s-a convenit altfel, obligaia de plat
a rentei viagere este indivizibil n privina credirentierilor. Aceasta nseamn c moartea unui credirentier nu
duce la stingerea parial a rentei, ea urmnd a fi pltit integral supravieuitorului, dac nu s-a stipulat
contrariul. De exemplu, n cazul decesului unuia dintre soii credirentieri, cel rmas n via beneficiaz de
ntreaga rent.
1
Dac n schimbul bunului debirentierul pltete i o sum de bani, nu numai renta periodic, pentru calificarea
contractului (n vederea aplicrii regulilor de la renta viager, respectiv de la vnzare) trebuie s se stabileasc obligaia
(prestaia) principal; contractul va fi de rent viager dac suma pltit la ncheierea contractului reprezint mai puin
de jumtate din valoarea bunului nstrinat.
2
Vz. Mazeaud, op. cit., vol. III, p. 1266 nr. 1625; Ph. Malaurie, L. Ayns, op. cit., p. 453 nr. 973.
3
Capitalul dat pentru constituirea rentei nu este rambursabil nici n timpul vieii i nici dup moartea
debirentierului. Cas. I, dec. nr. 157/1968, n C.civ. adnotat, vol. IV, p. 104, nr. 1.

Dac exist o pluralitate de debirentieri, obligaia de plat a rentei este divizibil, NCC prevznd
indivizibilitatea obligaiei doar n privina credirentierilor. Nimic nu se opune ca printr-o stipulaie expres din
contractul de rent viager s se prevad c obligaia debirentierilor are un caracter indivizibil. ntr-o asemenea
situaie, obligaia nu se divide ntre debirentieri i nici ntre motenitorii acestora, iar fiecare dintre debirentieri
sau dintre motenitorii acestora poate fi constrns separat la executarea ntregii obligaii (art. 1.425 NCC).
2. Caractere juridice. Contractul de rent viager este, de regul, un contract cu titlu oneros, i anume
un contract cu titlu oneros aleatoriu, deoarece exist ansa de ctig riscul unei pierderi pentru ambele pri,
aceste anse depinznd de un eveniment viitor i incert, i anume perioada ct va tri credirentierul (sau, dup
caz, debirentierul sau o ter persoan determinat). Dac prestaia periodic n bani se pltete pe un timp
determinat, contractul nu mai este aleatoriu i deci nu este contract de rent viager4.
2.1. Renta viager cu titlu oneros este un contract sinalagmatic ntruct nate obligaii pentru ambele
pri. De asemenea, ea are de regul caracter consensual, ncheindu-se prin simplul consimmnt al prilor.
Dac ns bunul nstrinat de credirentier este (i) un drept asupra unui imobil (construcii ori teren cu sau fr
construcii), contractul este solemn, el trebuind s fie ncheiat n form autentic (art. 1.244 NCC), iar transferul
dreptului trebuie nscris n cartea funciar (art. 8855 i 888 NCC).
2.2. Contractul de rent viager este translativ de proprietate (eventual de nuda proprietate, cu rezerva
uzufructului viager), credirentierul fiind inut de obligaia de garanie a vnztorului Aceasta pentru c potrivit
art. 1.651 NCC Dispoziiile prezentului capitol privind obligaiile vnztorului se aplic, n mod
corespunztor, obligaiilor nstrintorului n cazul oricrui alt contract avnd ca efect transmiterea unui
drept, dac din reglementrile aplicabile acelui contract sau din cele referitoare la obligaii n general nu
rezult altfel. Aadar, regulile privitoare la obligaia de garanie a vnztorului sunt aplicabile nu numai n
materia contractului de vnzare, dar i n cazul altor contracte translative de drepturi reale (de exemplu, renta
viager).
2.3. Dei renta viager se constituie n mod obinuit cu titlu oneros, ea poate fi constituit i cu titlu
gratuit, prin donaie6 sau prin testament7 (art. 2.243 NCC). n aceste cazuri constituirea rentei este supus
regulilor de form i de fond prevzute pentru donaii i testamente (forma actului, capacitate, revocare,
reduciune etc.). Aceste reguli sunt aplicabile i dac titularul rentei - constituite cu titlu oneros sau cu titlu
gratuit - o doneaz unui ter, ceea ce este posibil ntruct renta nu are caracter strict personal (intuitu
personae)8. Este ns evident c renta se va plti terului numai pn la moartea credirentierului iniial.
Atunci cnd renta viager a fost constituit cu titlu gratuit contractul nu mai are caracter aleatoriu, ci
este o liberalitate, deoarece pentru credirentier nu exist anse de pierdere, iar pentru debirentier nu exist
anse de ctig9. Unii autori consider c renta viager este un contract aleatoriu chiar dac a fost constituit cu
4
Poate fi, de exemplu, un contract de vnzare n care plata preului este ealonat n timp sau un contract de
mprumut de bani (capital) care se restituie n rate (cu dobnzile aferente).
5
Asupra intrrii n vigoare a acestui text, a se vedea i dispoziiile art. 56 din Legea nr. 71/2011, pentru punerea n
aplicare a noului Cod civil, dispoziii care amn aplicarea efectului constitutiv al nscrierilor n cartea funciar pn la
finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorial i deschiderea, la cerere sau din oficiu,
a crilor funciare pentru imobilele respective, n conformitate cu dispoziiile Legii cadastrului i a publicitii
imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare. Totui, chiar i pn la aplicarea efectului
constitutiv, nscrierea n cartea funciar a transmisiunilor, constituirilor, modificrilor drepturilor reale avnd ca obiect
imobile este necesar pentru opozabilitate fa de teri, astfel nct dispoziiile art. 1.244 NCC sunt aplicabile, iar actele
juridice care produc asemenea efecte sunt supuse formei autentice sub sanciunea nulitii absolute.
6
Renta viager se poate constitui cu titlu gratuit (donaie) i prin contractul ncheiat ntre fotii soi, la desfacerea
cstoriei, n scop de ntreinere (TS, completul de 7 jud., dec. nr. 55/1975, n CD, 1975, p.152). Tot astfel, constituie
rent viager (iar nu uzufruct) i donaia unei sume fixe de bani din venitul anual al unui teren agricol, credirentierul
neavnd nici un drept asupra fondului (CA Buc., C. jud. nr. 18/1902, n C.civ. adnotat, vol. IV, p. 111 nr. 2).
7
Potrivit art. 1062 NCC Cnd obiectul legatului cuprinde o rent viager sau o crean de ntreinere,
executarea acestuia este datorat din ziua deschiderii motenirii.
8
Renta nu este esenialmente personal, astfel nct poate fi cedat (Cas. I, dec. nr. 1074/1923 i nr. 444/1923, n C.
civ. adnotat, vol. II, p. 554-555 nr. 14), dac prin actul de constituire nu s-a prevzut inalienabilitatea. Renta constituit
cu titlu gratuit poate fi declarat incesibil.
9
Renta viager reprezint o liberalitate n privina bunului nstrinat (iar nu un contract aleatoriu) i n ipoteza n
care renta s-a stipulat n mod fictiv sau dac veniturile bunului nstrinat (de exemplu, chiria imobilului sau dobnzile
capitalului pltit) acoper ratele de rent. Caracterul gratuit al nstrinrii n schimbul unei rente viagere este chiar
prezumat de lege. Astfel, potrivit art.1091 alin. 4 NCC Pn la dovada contrar, nstrinarea cu titlu oneros ctre un
descendent ori un ascendent privilegiat sau ctre soul supravieuitor este prezumat a fi donaie dac nstrinarea s-a
fcut cu rezerva uzufructului, uzului ori abitaiei sau n schimbul ntreinerii pe via ori a unei rente viagere.
Prezumia opereaz numai n favoarea descendenilor, ascendenilor privilegiai i a soului supravieuitor ai
defunctului, dac acetia nu au consimit la nstrinare. n acest caz, motenitorii rezervatari, care nu au consimit la
nstrinare, pot cere reduciunea liberalitii. (Pentru aplicarea art. 845 C.civ. anterior, care avea o formulare
asemntoare, vz. i TS, col.civ., dec. nr.1627/1955, n CD, 1955, p.74; Fr. Deak, Tratat de drept succesoral, Ed.
Universul Juridic, Bucureti, 2002, p. 372-374 nr.220.3; Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Vol.III,

titlu gratuit, deoarece se poate ntmpla ca previziunile autorului liberalitii s nu se realizeze (s fie
dejucate)10, cum ar fi situaia n care credirentierul triete mai mult dect s-a presupus.
Nu mprtim aceast prere, deoarece caracterul comutativ sau aleatoriu al contractului vizeaz numai
contractele cu titlu oneros, fiind o subdiviziune a acestora (nu i contractele cu titlu gratuit, fie i marcate de
elementul alea), iar n contractele aleatorii trebuie s existe anse de ctig - riscul unei pierderi pentru toate
prile. Incertitudinea asupra cuantumului unei prestaii gratuite - fr ans de ctig pentru una dintre pri i
fr riscul pierderii pentru cealalt - nu transform contractul ntr-unul aleatoriu.
Renta viager constituie o liberalitate i n cazul n care renta se stipuleaz nu n favoarea persoanei care
a nstrinat bunul sau pltete suma de bani, ci n favoarea unui ter. n acest caz prile contractante se numesc:
constituitor (stipulant) i debirentier (promitent), iar terul beneficiar are calitatea de credirentier. Renta
constituit n astfel de condiii - dei contractul este cu titlu oneros i are caracter aleatoriu - este supus
regulilor de fond prevzute pentru donaii (capacitate, reduciune, revocare etc.) pentru c stipulantul
contracteaz cu intenie liberal, dar nu se aplic condiiile de form ale donaiilor (art. 2.243 alin. 2 NCC).
ntr-adevr, renta astfel constituit este o donaie indirect, rezultnd dintr-o stipulaie pentru altul (fcut
donandi causa), iar pentru donaiile indirecte nu se cere respectarea formelor solemne (art. 1.011 alin. 2 NCC).
2.4. Condiii speciale de validitate. Este lovit de nulitate absolut contractul care stipuleaz o rent
constituit pe durata vieii unui ter care era decedat n ziua ncheierii contractului (art. 2.246 NCC), deoarece
nu exist anse de ctig riscul unei pierderi pentru ambele pri, ceea ce presupune lipsa cauzei juridice a
contractului11.
Nu produce, de asemenea, niciun efect contractul prin care s-a constituit cu titlu oneros o rent pe
durata vieii unei persoane care, la data ncheierii contractului, suferea de o boal din cauza creia a murit n
interval de cel mult 30 de zile de la aceast dat (art. 2.247 NCC), boala respectiv - existent n momentul
ncheierii contractului - iar nu un alt eveniment (de exemplu, un accident) fiind cauza morii. Aceast
dispoziie, coninnd o prezumie absolut de lips a cauzei, nu se aplic constituirilor de rent cu titlu gratuit,
fr caracter aleatoriu, ci numai dac renta a fost constituit cu titlu oneros.
Controversat este problema validitii contractului dac renta s-a constituit n favoarea mai multor
persoane i numai una dintre ele ncetase din via n momentul constituirii sau a ncetat din via n intervalul
de 30 zile. Considerm c, n aceste cazuri, soluia validitii contractului se justific, fiindc ansele de ctig
riscul unei pierderi pentru ambele pri (cauza contractului) subzist12.
Dac moartea credirentierului a intervenit dup 30 zile, instana poate constata nulitatea contractului
pentru lipsa cauzei (alea) numai dac motenitorii dovedesc c debirentierul a avut cunotin de moartea
iminent a credirentierului13.
Seciunea a II-a
Efectele contractului de rent viager
3. Plata rentei. Ratele de rent trebuie s fie pltite de debirentier, n cuantumul i la termenele
stipulate n contract (iar n lipsa stipulrii unui termen, trimestrial i n avans), pn la decesul credirentierului
(contractant sau ter beneficiar) ori decesul terului pn la moartea cruia credirentierul are dreptul la ratele de
rent. Atunci cnd credirentierul decedeaz nainte de expirarea perioadei pentru care renta s-a pltit n avans,
debirentierul nu poate cere restituirea sumei pltite aferente perioadei n care creditorul nu a mai fost n via.14.
Pentru garantarea obligaiei de plat a rentei constituite cu titlu oneros, credirentierul beneficiaz de o
ipotec legal asupra bunului imobil nstrinat (art. 2.249 coroborat cu art. 1.723 i cu art. 2.386 pct.1
NCC). Potrivit art. 55 alin. (4) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996 n toate cazurile
cnd prin lege se acord un privilegiu imobiliar sau o ipotec legal pentru garantarea vreunui drept sau
creane, acestea se vor nscrie din oficiu n cartea funciar, cu excepia situaiei n care prile renun n
ediia a IV-a (actualizat de L. Mihai i R. Popescu), Editura Universul Juridic, Bucureti, 2007 , cap. XIII, nr.25 (n
continuare Fr. Deak, op.cit., Vol. III, 2007); D. Chiric, Drept civil. Succesiuni i testamente, Ed. Rosetti, Bucureti,
2003, p.330-336; R. Popescu, Dreptul de motenire. Limitele dreptului de a dispune prin acte juridice de bunurile
motenirii, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2004, p.221-234. Pentru un alt mod de a interpreta dispoziiile art. 845
C.civ., vz. R. Dinc, Not la dec.civ. nr.361/2002 a TB, n Pandectele Romne nr.2, 2004, p.105-119).
10
Vz. Mazeaud, op. cit., p.1264 nr. 1622.
11
Pentru o alt fundamentare a nulitii (imposibilitate obiectiv de executare), vz. D. Chiric, Drept civil.
Contracte speciale, Ed. Lumina Lex, Buc., 1997, p.119-120.
12
Vz. Ph. Malaurie, L. Ayns, op. cit., p.453 nr. 974; A. Bnabent, op. cit., p.553 nr. 978.
13
Vz. ibidem, p.454 nr.975 i ibidem p.553-554 nr.979.
14
Vz. i D. Chiric, op. cit., p.121. Ratele de rent scadente i neachitate pn la decesul credirentierului pot fi
urmrite de motenitorii lui (TS, s.civ., dec. nr.710/1978, p.71-72) n cadrul termenului de prescripie (vz. infra nr.5).
Dac s-a stipulat plata rentei pn la moartea altei persoane dect credirentierul, i acesta din urm moare mai nti,
dreptul la rent - inclusiv cele devenite scadente dup moartea sa - se transmite asupra motenitorilor si. Vz. D.
Alexandresco, op. cit., p.488; C. Nacu, Dreptul civil romn, Bucureti, 1903, vol. III, p. 478.

mod expres la acest beneficiu; nscrierea privilegiului sau a ipotecii legale se face, de regul, n temeiul
nscrisului din care rezult creana privilegiat sau care confer dreptul de a lua o inscripie ipotecar. n
vederea nscrierii ipotecii legale nu este necesar declararea valorii creanei garantate pentru c, dat fiind
natura aleatorie a contractului de rent viager, la data nscrierii ipotecii legale valoarea acestei creane nu este
cunoscut.
n ipoteza n care bunul nstrinat este un bun mobil, credirentierul beneficiaz de privilegiul special
prevzut de art. 2.339 alin. 1 pct. 1 NCC (Creanele privilegiate asupra anumitor bunuri mobile sunt
urmtoarele: a) creana vnztorului nepltit pentru preul bunului mobil vndut unei persoane fizice este
privilegiat cu privire la bunul vndut, cu excepia cazului n care cumprtorul dobndete bunul pentru
serviciul sau exploatarea unei ntreprinderi;)
Conform art. 2.252 NCC, debirentierul nu se poate libera de plata rentei oferind restituirea capitalului i
renunnd la restituirea ratelor pltite. Debirentierul este inut la plata rentei pn la decesul persoanei pe durata
vieii creia a fost constituit renta, orict de mpovrtoare ar putea deveni prestarea acesteia.
Precizm c, n caz de moarte a debirentierului, obligaia de plat a rentei se transmite asupra
motenitorilor lui deoarece aceast obligaie nu este legat de o calitate personal a defunctului (cum ar fi, de
exemplu, pensia de ntreinere datorat ntre soi i rude n condiiile prevzute de art. 513 i urm. NCC) i nici
contractat intuitu personae. Dac plata rentei s-ar fi stipulat pn la moartea debirentierului (ipotez avut n
vedere de art. 2.242 alin. 2 NCC), motenitorii datoreaz ratele de rent scadente i neachitate de debirentier n
timpul vieii, obligaia stingndu-se la moartea lui.
Debirentierul nu se poate libera de obligaia plii rentei nici prin vnzarea bunului i asumarea acestei
obligaii de ctre cumprtor. Numai n ipoteza n care credirentierul consimte, debirentierul va fi nlocuit, n
condiiile prevzute de lege pentru cesiunea contractului (art. 1.415 i urm. NCC).
4. Sanciunea neexecutrii. Dac la scaden debirentierul nu pltete, potrivit art.2.250 NCC, (1)
credirentierul poate cere sechestrul i vnzarea bunurilor debirentierului, pn la concurena unei sume
suficiente spre a asigura plata rentei pentru viitor.
(2) Aceast sum se stabilete, n condiiile legii, pe baza unei expertize ntocmite n conformitate cu
metodologia de calcul aplicabil n cazul asigurrilor de via, inndu-se seama, printre altele, de ratele deja
ncasate de credirentier, de vrsta i de starea acestuia. Cheltuielile expertizei sunt suportate de debirentier.
(3) Dup ce a fost obinut n urma vnzrii bunurilor debirentierului, suma se consemneaz la o
instituie de credit i va fi pltit credirentierului cu respectarea cuantumului i scadenelor convenite prin
contractul de rent viager.
(4) Dac debirentierul(persoan juridic) intr n lichidare, credirentierul i poate realiza dreptul la
rent nscriind n tabloul creditorilor o crean al crei cuantum se determin potrivit alin. (2).
n ceea ce privete posibilitatea de a obine rezoluiunea contractului pentru neexecutare, potrivit
Codului civil anterior rezoluiunea contractului pentru neexecutare nu putea fi cerut de credirentier15
(derogare de la regula general prevzut n art. 1020-1021 C. civ. anterior), cu toate c renta a fost constituit
cu titlu oneros i contractul era sinalagmatic (art. 1647 C. civ. anterior) 16. Rezoluiunea putea fi cerut numai
dac debirentierul nu prezenta garaniile stipulate pentru asigurarea plii rentei (art. 1646 C. civ. anterior),
respectiv, le micora prin fapta sa (art. 1025 C. civ. anterior) sau dac n contract s-a prevzut un pact
comisoriu expres17. n aceste cazuri (neprezentarea garaniilor sau dac pactul comisoriu era de gradul I),
rezoluiunea trebuia s fie cerut instanei, potrivit regulilor generale. Dac pactul comisoriu expres a fost de
gradul II sau de grad subsecvent, instana constata rezoluiunea care se producea n baza pactului. Spre
deosebire de dreptul comun n care pactul comisoriu de gradul I nu avea semnificaie proprie, deoarece repeta
numai prevederile art. 1020 C. civ. anterior - n materia rentei viagere i pactul comisoriu de gradul I producea
efecte proprii; n temeiul lui credirentierul putea cere rezoluiunea judiciar a contractului pentru neexecutare,
ceea ce nu ar fi fost posibil n lipsa acestei clauze.
Noul Cod civil prevede, ca i Codul civil anterior, c Creditorul unei rente viagere constituite cu titlu
oneros poate cere rezoluiunea contractului dac debirentierul nu depune garania promis n vederea
15
Pentru amnunte privind inaplicabilitatea rezoluiunii, vz. V. Stoica, Rezoluiunea i rezilierea contractelor civile,
Ed. All, 1997, p.35-37. Vz. i TS, col.civ., dec. nr. 1845/1956, n CD, 1956, p. 136.
16
Rezoluiunea este interzis chiar dac actul este intitulat vnzare, dar din coninutul actului intervenit ntre pri n
aceeai zi, care face parte integrant din contract, rezult c actul este o rent viager (Cas. I, dec. nr.54/1913, n C. civ.
adnotat, vol. IV, p. 109 nr. 1). Pentru revocarea donaiei cu sarcina unei rente, vz. Fr. Deak, op.cit., Vol. III, 2007, cap.
XIII, nr. 41.
17
TS, s.civ., dec. nr.1950/1971, n Repertoriu...1969-1975, p.117-118; dec. nr. 1396/1972, n CD, 1972 p. 117.

executrii obligaiei sale ori o diminueaz. ns, spre deosebire de Codul civil anterior, Noul Cod civil
prevede c Credirentierul are dreptul la rezoluiune pentru neexecutarea fr justificare a obligaiei de
plat a rentei de ctre debirentier.
n lipsa unei stipulaii contrare, rezoluiunea nu confer debirentierului dreptul de a obine restituirea
ratelor de rent deja pltite. Aceast prevedere legal are n vedere caracterul aleatoriu al contractului de rent
viager.
n caz de anulare a contractului de rent viager prestaiile primite se restituie potrivit regulilor generale
(art.1.254 alin. 3 NCC)18.
5. Urmrirea rentei de ctre creditori. Prescripie. Potrivit Noului Cod civil, numai renta viager
constituit cu titlu gratuit poate fi declarat neurmribil prin convenia prilor (art. 2.253NCC). n acest caz,
creditorii nu pot protesta cci debitorul lor (credirentierul) nu a dat nimic n schimbul rentei neurmribile i
deci nu i-a micorat patrimoniul su (care formeaz obiectul dreptului de gaj general al creditorilor). Chiar i
n cazul n care renta constituit cu titlu gratuit a fost declarat neurmribil, stipulaia nu i produce efectele
dect n limita valorii rentei care este necesar credirentierului pentru asigurarea ntreinerii. Art. 2.253 NCC
face trimitere la dispoziiile art. 2.257 alin.(2), care se aplic n mod corespunztor. Potrivit acestui din urm
text de lege, n executarea obligaiei de ntreinere, debitorul datoreaz creditorului n special hran,
mbrcminte, nclminte, menaj, folosina unei locuine corespunztoare, ngrijirile i cheltuielile necesare
n caz de boal. Aceast prevedere legal urmrete s asigure protecia corespunztoare a drepturilor
creditorilor credirentierilor, inclusiv n acele ipoteze n care debitorul lor este beneficiarul unei liberaliti.
Credirentierul nu ar putea s dispun de ntreaga rent, chiar dac aceasta a fost constituit cu titlu gratuit, fr
a-i plti creditorii (de exemplu, credirentierul este beneficiarul unei rente n cuantum de 10.000 de lei lunar,
cheltuielile de ntreinere sunt de 6.000 de lei lunar, urmnd ca suma de 4.000 de lei lunar s poat fi urmrit
de ctre creditori). n acest mod se asigur armonizarea intereselor n prezen.
Dac renta n-a fost declarat neurmribil va putea fi urmrit de orice creditor, iar renta constituit cu
titlu oneros nici nu poate fi declarat neurmribil, deoarece reprezint echivalentul bunului nstrinat sau
sumei pltite i n acest mod un debitor de rea-credin s-ar putea sustrage de la executarea obligaiilor sale19.
n ceea ce privete prescripia dreptului la aciune prin care se reclam ratele de rent nepltite, se
aplic termenul general de prescripie de 3 ani (art. 2.517 NCC). Termenul de prescripie se calculeaz separat
pentru fiecare rat de rent din momentul n care fiecare rat a devenit exigibil (art. 2.526 NCC).
ntruct renta are caracter viager, dreptul la rent al creditorului nu se prescrie, chiar dac o perioad
ndelungat (de peste 3 ani) nu ar reclama plata ratelor de rent scadente20.

Vz., TS, col.civ., dec. nr. 1703/1962, n CD, 1962, p. 108.

Statuarea instanei supreme n sensul c, n cazul unei rente viagere, avnd caracter personal, urmrirea nu se
poate face dect de creditor (al rentei - TS, s.civ., dec. nr. 710/1978, loc.cit., p. 72) vizeaz numai situaia
motenitorilor care nu pot pretinde plata rentei dup stingerea ei prin moartea creditorului; n schimb, creditorii
credirentierului pot urmri renta care nu este inalienabil i insesizabil, deoarece nu este esenialmente personal.
20
Contra, vz. D. Alexandresco, care susine c nsui dreptul la rent se prescrie ( op. cit., p.486 i 491), ntruct
concepe ratele ca venituri ale rentei (de exemplu, dobnzi ale capitalului), ceea ce nu este riguros exact, iar ratele nu
sunt venituri ale rentei, ci reprezint renta nsi.
18
19