REGLAMENTO GENERAL DE

CONDOMINIO Y ADMINISTRACION
JARDINES DEL MAR (RESUMEN)

Cdigo: R-GEOJM-01
Revisin: 1
Fecha de revisin: 2002

Gracias !!!!!
Por permitirnos ser parte fe tan importante logro para usted y su familia

Por su confianza muchas gracias y

FELICIDADES !!
Por recibir su CASA GEO
En este resumen de TU CASA GEO encontraras las indicaciones bsicas que tu casa
como tu conjunto habitacional se mantengan en perfectas condiciones a travs del
tiempo. Esto permitir aumentar la plusvala de tu casa y podras contar con el nivel
de vida que siempre deseaste.
Para lograr lo anterior se requiere de tu participacin activa. Te invitamos a que leas
atentamente este manual para conocer tanto tus derechos como tus obligaciones al
haber adquirido una casa sujeta al rgimen de propiedad de condominio
FELICITACIONES POR TU NUEVA CASA!!

Es muy importante que siempre recuerdes que compraste UNA CASA QUE VA A SER TU
HOGAR, NO TE VENDIERON UN LOCAL COMERCIAL, y por lo tanto no puedes
establecer ningn tipo de negocio en la misma, ni modificarla con ese fin.
Tu puedes hacer que tu casa del GEOCONDOMINIO crezca, pero recuerda debe ser siempre
de acuerdo a los planos autorizados de GEO VERACRUZ, ya que si no lo haces as, puedes
poner en riesgo a tu familia o a tus vecinos.
Adems, si haces una ampliacin de tu casa, con planos diferentes (aunque estn firmados
por un arquitecto y autorizados por el ayuntamiento), tus vecinos tienen derecho a oponerse
e incluso obligarte a demoler ese crecimiento, ya que en los condominios no est permitido
modificar el exterior de las viviendas, sin el consentimiento de los dems condominios.

CONDOMINIO GALATEA

GEOVILLAS DEL PUERTO, VERACRUZ, VER.

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CAJON O AREA DE ESTACIONAMIENTO:

Cada vivienda tiene asignado el espacio para estacionar UN VEHICULO, y;
Tambin es rea privada, que solamente puede usar el propietario de la vivienda o quienes
tengan su autorizacin, por lo que no puedes usar cualquiera sin el consentimiento expreso
de su propietario.
En el rea de estacionamiento ESTA PROHIBIDO CONSTRUIR.
AREA COMUN
Son: el Terreno, las reas verdes o jardines, vialidades interiores y andadores.
Estas reas son las que hacen diferente tu vivienda, ya que puedes disfrutar de un amplio
jardn, de privacidad en el acceso a tu hogar, seguridad y convivencia vecinal.
Para lograr lo anterior, debes de cumplir con lo siguiente:
(I)

No poner cercas o rejas, ni construir en las reas verdes o jardines, ya que son
propiedad de TODOS (los propietarios de tu condominio) PERO DE NADIE EN
PARTICULAR y todos ellos tienen derecho a usarlos, como es la calle o las
banquetas, las cuales usamos todos pero no son propiedad exclusiva de alguien.

(II)

No tener animales que por su nmero y/o tamao vayan contra la seguridad,
salubridad o comodidad de los condominios.

(III)

No tirar agua de la lavadora o con residuos de comida o fecales en la alcantarilla

que est en el patio de servicio, ya que esta solo sirve para desalojar el agua de
lluvia; y si lo haces ira a dar a la calle o a las vialidades del rea comn.

(IV)

Cumplir puntualmente con el pago de tus cuotas de mantenimiento al

administrador de tu GEOCONDOMINIO, para:
Pagar los recibos del consumo de la electricidad de las luminarias que
estn instaladas en las reas verdes o en las vialidades interiores, as como
para el cambio de las que se fundan. Si no se pagan estos recibos, t
GEOCONDOMINIO quedara a oscuras y ser inseguro, ya que el
ayuntamiento nicamente es responsable del alumbrado de las calles, pero
no del alumbrado que est dentro de tu propiedad, Se anexa un plano en
donde estn marcadas las luminarias que pertenecen a todos los
propietarios de tu condominio.

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Dar Mantenimiento de jardinera a las reas verdes.

Si as lo aprueban en Asamblea De Condominios: contratar vigilancia

privada, recoleccin de basura, limpieza de reas comunes, etc.

Recuerda que LAS AREAS COMUNES SON PROPIEDAD PRIVADA y por lo tanto para
que estn limpias, alumbradas, seguras, pavimentadas o adoquinadas en su caso, debe existir
cooperacin y acuerdo de todos los propietarios. EL AYUNTAMIENTO SE HACE
CARGO DEL SERVICIO DE LIMPIA PUBLICA, SEGURIDAD, VIGILANCIA,
ALUMBRADO,
MANTENIMIENTO
DE
PAVIMENTOS,
BANQUETAS,
CAMELLONES, DRENAJES, LINEAS DE CONDUCCION DE AGUA POTABLE,
AREAS VERDES, ETC; QUE ESTEN UBICADOS EN LA CALLE.
LAS AREAS COMUNES DE TU GEOCONDOMINIO SON DE LOS PROPIETARIOS
DE LAS VIVIENDAS, PARA QUE LAS UTILICE Y DISFRUTE EXCLUSIVAMENTE
SU FAMILIA, AMISTADES O QUIEN USTEDES DECIDAN, Y POR LO TANTO ERES
RESPONSABLE DE SU MANTEIMIENTO Y USO ADECUADO.

OTRAS AREAS COMUNES

Solo de los condominios colindantes: la cimentacin, muros comunes y dems divisiones que
separen entre si las viviendas.
Debe estar consciente de que algunas paredes de tu casa, son tambin de tu vecino, por eso
es tan importante el respeto de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones.
QUIEN DETERMINO MIS DERECHOS OBLIGACIONES?
La Ley sobre el rgimen de propiedad en condominio para el estado de Veracruz, el Cdigo
Civil del estado de Veracruz, la escritura a travs de la cual se constituy legalmente el
condominio y el reglamento de tu Geocondominio y el reglamento, y son reglas sencillas y
de sentido comn que te permitirn vivir en comunidad ms fcilmente. Te sugerimos que
leas y las comentes con tus vecinos
Cuando firmaste la escritura de compraventa de tu casa en la Notaria, firmaste tambin el
reglamento, obligndote a cumplirlo y a hacerlo cumplir a quien ocupara tu casa. Si an no
lo tienes, el Notario te debe entregar una copia anexa a tu escritura.

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PARA QUE SIRVE NOMBRAR UN ADMINISTRADOR DE MI

GEOCONDOMINIO?
Para gozar de tus derechos y que los dems cumplan sus obligaciones, es conveniente que te
organices con tus vecinos y nombren un administrador, quien ser el representante legal de
los condominios en todos los asuntos comunes relacionados con el Geocondominio.
Puede ser un condominio electo en asamblea, o se pueden contratar servicios externos
profesionales.
Las actividades ms importantes del administrador son:
Cobrar las cuotas del mantenimiento.
Contratar y pagar los servicios autorizados por la Asamblea.
Convocar a las asambleas
Cuidar que los condominios cumplan con las disposiciones de la Ley y el reglamento;
y EN SU CASO; EXIGIR AL INFRACTOR LAS RESPONSABILIDADES EN
QUE INCURRA.
Se puede nombrar tambin un comit de vigilancia que cuidara el debido desempeo y
honestidad del administrador.
La existencia de esta administracin permite mejorar los servicios y desarrollar las acciones
necesarias para evitar o detener el deterioro de los inmuebles.
COMO NOMBRAMOS AL ADMINISTRADOR?
GEO Veracruz te ofrece el servicio de post-venta, que tiene instalada una oficina dentro de
tu fraccionamiento, y te orientara por lo menos durante el primer ao de existencia de tu
Geocondominio para convocar y llevar a cabo la primera asamblea de condominios, en la
cual ustedes decidirn quin ser el administrador.
QUE ES LA ASAMBLEA?
La asamblea es la mxima autoridad del Geocondominio, y la forman todos los condominios
que acuden a una convocatoria, toma las decisiones por mayora y es ah donde pueden
expresarse todos los puntos de vista. En ella se acuerda el monto de las cuotas que
obligatoriamente deben pagar TODOS, los servicios que quieren tener y lo relativo al
mantenimiento de las reas comunes.
Las determinaciones legalmente tomadas por la mayora en Asamblea General obligaran a
todos los condominios, aun a los ausentes o disidentes a cumplirlas.

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DEL ADMINISTRADOR
a) El administrador es la persona fsica o moral, nombrada por eleccin en la Asamblea
de condominios, excepto el primer administrador, que ser nombrado por GEO
VERACRUZ, S.A. DE C.V. con base en los derechos que la Ley sobre el Rgimen
de Propiedad en Condominios del Estado de Veracruz, le confiere por ser quien
otorga la Escritura Constitutiva del Condominio.
b) En caso que la Asamblea de Condominios opte por la autoadministracin, todos
estarn obligados a fungir como administradores en el periodo que les corresponde.

c) El Administrador durara en su cargo 1 ao y podr ser reelegido por la Asamblea de

Condominios por otro periodo de igual duracin. El Administrador durara en su cargo
hasta que quien deba suceder lo substituya en el puesto.

d) El administrador ser el representante legal de los condominios en todos los asuntos

comunes relacionados con el condominio; tendr las facultades de apoderado general
para administrar bienes y para pleitos y cobranzas, pudiendo absolver posiciones.
Empero, tratndose de otras facultades especiales y de las que se requieren clausula
especial conforme a la Ley, necesitara el acuerdo de la Asamblea, por mayora del
51% de los condominios como mnimo.

e) Las medidas que adopte y las disposiciones que dicte el Administrador, dentro de sus
funciones, obligaran a todos los condominios, a menos que el 75% de la Asamblea
de Condominios las modifique o revoque.

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Son obligaciones del Administrador:

i)
Llevar a cabo la administracin general del condominio, por lo cual recibir la
contraprestacin que en su caso apruebe la asamblea.
ii)

Cuidar y vigilar los bienes del condominio, los servicios comunes, as como la
integracin, organizacin y desarrollo de la comunidad.

iii)

Recabar y conservar los libros y la documentacin relacionada con el condominio.

iv)

Realizar por su conducto o por las personas al efecto contratadas todos los actos
de administracin y mantenimiento.

v)

Realizar las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de

seguridad, estabilidad y conservacin, para que los servicios funcionen normal y
eficazmente, asi como dictar las medidas necesarias y disposiciones
reglamentarias pertinentes para el mejor funcionamiento y orden del condominio.

vi)

Ejecutar los acuerdos de la Asamblea, salvo que esta designe a otra persona.

vii)

Verificar que se entreguen los recibos a cada uno de los condominios por las
cantidades que hayan aportado para los fondos de mantenimiento, administracin
y de reserva.

viii)

Llevar una relacin de los gastos efectuados con cargo al fondo de mantenimiento
y administracin y una relacin que muestre los montos de las aportaciones y de
las cuotas pendientes de cubrir, expresando el saldo pendiente de pago.

ix)

Formular cada mes un Estado General de Ingresos y Egresos, as como los cobros
pendientes e informe general que entregara oportunamente a cada uno de los
condominios. Este documento ser revisado y autorizado por uno de los miembros
del Comit de Vigilancia. Las cuentas bancarias del condominio debern requerir

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firmas mancomunadas del Administrador y uno de los miembros del comit de

vigilancia.

x)

Convocar asamblea, cuando menos con 10 das de anticipacin a la fecha de su

celebracin indicando lugar, da y hora, incluyendo la orden del da.

xi)

Notificar la celebracin de las Asambleas, por escrito, a los condominios, a sus

acreedores registrados, a sus representantes, colocando las convocatorias de
asamblea, en uno o ms lugares visibles del condominio.

xii)

Fungir como secretario en las Asambleas Generales de Condominios.

xiii)

Exigir con la representacin de los dems condominios al infractor del Articulo

55 de la Ley sobre el rgimen de Propiedad en Condominio del Estado de
Veracruz, las responsabilidades en que incurra, promoviendo al efecto los juicios
necesarios, conforme a la ley citada.

xiv)

Ser el medio de comunicacin que establece el artculo 22 de la Ley sobre el

Rgimen de propiedad en condominio para el estado de Veracruz.

xv)

Contratar a su nombre, como representante legal del Condominio, el servicio de

energa elctrica para las luminarias de las reas comunes.

xvi)

Las dems que se deriven de la debida observancia de las disposiciones de este

reglamento, de la escritura constitutiva del condominio y el cdigo civil vigente
en lo conducente, y las que la asamblea le asigne.

f) El administrador podr ser libremente removido, por voto mayoritario de la asamblea,

cuando no de cumplimiento a cualquiera de sus obligaciones, o por ausencia que le
impida el eficaz cumplimiento de las mismas.

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g) El administrador ser solidariamente responsable con los que le hayan precedido por
las irregularidades en que hubiesen estos incurrido, si conocindolas, no las denuncia
a la asamblea convocada de inmediato para tal efecto.
DEL COMIT DE VIGILANCIA:
El comit de vigilancia se integrara por una o hasta tres personas, que sern designadas
por la Asamblea de Condominios.
Sera requisito indispensable para ser miembro del Comit de Vigilancia que el
Condominio propuesto se encuentre al corriente en el pago de cuotas.
Correponde al Comit de Vigilancia:
a) Cerciorarse de que el Administrador de cumplimiento a los acuerdos de la Asamblea.
b) Verificar que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus funciones
conforme a las disposiciones de este Reglamente y la Ley.

c) Dar su conformidad para que se realicen obras a que se refiere el artculo 54, fraccin
primera de la Ley sobre el rgimen de propiedad en Condominio del Estado de
Veracruz.

d) Verificar los estados de cuenta que debe rendir mensualmente el Administrador, as

como el estado de cuenta anual que debe de presentar a la Asamblea.

e) Comprobar la inversin del fondo de reserva para la adquisicin o reposicin de

instrumentos y maquinaria, o para lo que haya decidido la asamblea.

f) Dar cuenta a la Asamblea de la comprobacin que haga del incumplimiento de los

condominios, de acuerdo a informes del Administrador.

g) Coadyuvar con el Administrador en las observaciones y amonestaciones a los

condominios sobre el incumplimiento de sus obligaciones, y establecer reglas
internas de operacin del condominio.
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h) Convocar a Asamblea de Condominios, cuando a su juicio, sea necesario informar a

la Asamblea de irregularidades en que haya incurrido el Administrador, previa
notificacin a este para que comparezca ante la Asamblea respectiva.
i) Realizar las funciones que le sean asignadas por la asamblea y cumplir con las
obligaciones que establecen en el reglamento del condominio, la Ley y las dems
disposiciones legales aplicables.
SOBRE LO ESTIPULADO DEL PAGO DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO:
Cada condominio se obligara a para las cuotas y cargas comunes que establezca la asamblea
para constituir el fondo estimado a los gastos de mantenimiento y administracin del
condominio, as como los cuotas que sirvan para formar el fondo de reserva, que ser
destinado a cubrir los gastos, imprevistos y reparaciones peridicas que se requieran en las
reas comunes del condominio. El monto de la cuota ser calculado de acuerdo al presupuesto
que apruebe la asamblea y;
Son cargas comunes:
(I)

Los impuestos, derechos, multas y cooperaciones no individuales de los que sean

causantes los condominios en forma colectiva.

(II)

Los gastos de mantenimiento de cualquier naturaleza que exijan las diversas

partes de propiedad comn del inmueble y servicios comunes.

(III)

Los sueldos, prestaciones y gratificaciones del personal al servicio de los intereses

comunes del condominio.

(IV)

Las erogaciones por utensilios necesarios para el mantenimiento, limpieza y

servicio de las reas comunes.

(V)

El pago de los recibos de consumo elctrico de las luminarias instaladas en las

reas comunes

(VI)

En general todas las que determinan la escritura constitutiva del condominio, este
reglamento, la asamblea, asi como las contenidas en la Ley sobre el rgimen de
propiedad en condominio para el uso comn.

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(VII) Las obras necesarias para mantener el inmueble en buen estado de conservacin
y para que los servicios funcionen eficazmente, se ordenaran por el administrador
del condominio sin necesidad, de acuerdo previo de los condominios, y con cargo
al presupuesto de gastos aprobado.
(VIII) Cuando sean insuficiente el presupuesto determinado por la Asamblea de
Condominios para cubrir los pagos a que se refiere el artculo anterior, el
Administrador convocara a Asamblea para que este resuelva lo procedente,
pudindose fijar en su caso cuotas extraordinarias para sufragar tales gastos, las
cuales sern obligatorias para todos los condominios.

(IX)

La reparacin de los vicios ocultos cuyo saneamiento no sea posible exigir a otra
persona, se pagara por los condominios en la proporcin que a cada uno
corresponda segn la escritura constitutiva del condominio, debiendo acordare la
reparacin por el voto mayoritario de la Asamblea.

(X)

Los gastos que, sin ser necesarios, aumenten el valor del condominio y los que
mejoren el aspecto y la comodidad del mismo, nicamente podrn efectuarse con
la previa autorizacin de cuando menos el 75% de los condominios.

(XI)

En caso de falta o ausencia del administrador, los condominios no podrn realizar

obras en los bienes comunes salvo las reparaciones urgentes, las que se harn con
cargo al fondo de reserva y por conducto del comit de vigilancia.

(XII) En caso de venta de la vivienda, el inquilino disfrutara del derecho del tanto, los
propietarios de otras viviendas no disfrutaran de este derecho. La notificacin
deber ser conforme a lo dispuesto por el artculo 22 de la Ley sobre el rgimen
de Propiedad en Condominio del estado de Veracruz.

(XIII) Cuando se causen gastos por adaptaciones o servicios comunes que beneficien a
los condominios en proporciones diversas, su costo deber repartirse en relacin
con el beneficio que cada uno de ellos obtenga.

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Se establece que cuando dichos gatos sean originados por obras relacionadas
exclusivamente con partes comunes de algn cuerpo del condominio, tales gastos sern
repartidos nicamente entre los propietarios de las viviendas localizadas en ese mismo
cuerpo de condominio.

REGLAMENTO PARA USO DE LAS ALBERCAS Y SUS INSTALACIONES

El siguiente reglamento aplicar para el uso de las instalaciones de la alberca del condominio
GALATEA en lo sucesivo El Condominio.
1. Derechos de Uso:
PARA HACER USO DE LA ALBERCA LOS CONDMINOS DEBERN ESTAR AL
CORRIENTE EN TODAS SUS CUOTAS: ESTO INCLUYE AQUELLAS DE
MANTENIMIENTO, AS COMO LAS EXTRAORDINARIAS QUE HAYAN SIDO
APROBADAS EN ASAMBLEA.
2. Horario:
El horario ser de lunes a domingo de las 6:00 a las 22:00 horas.
3. Uso:
a. El uso de la alberca y sus instalaciones es para uso exclusivo de los condminos e
inquilinos de El Condominio, as como de sus descendientes en lnea directa.
b. Los condminos podrn llevar invitados a la alberca, quienes podrn hacer uso de la misma
siempre y cuando:
i. Est presente en el rea el condmino o residente que los invit;
ii. Se trate de un mximo de 3 invitados por departamento a quienes deber registrar
previamente en la administracin el condmino o inquilino que los haya invitado.
iii. Cada condmino inquilino tendr derecho a tener invitados 1 da al mes como
mximo.
c. La reparacin de cualquier dao a la alberca y zonas aledaas ser exigible al condmino
o inquilino que haya solicitado la autorizacin para ingresar a los invitados responsables del
mismo.
d. Queda estrictamente prohibido el uso de la alberca por personal de servicio de los
condminos, inquilinos o visitantes incluyendo escoltas o chferes, las nanas de los nios o
cualquier otro nombre con el que se les designe. Sin embargo, las nanas de los menores
podrn permanecer en el rea de la alberca para cuidarlos.
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e. Queda estrictamente prohibida la introduccin de comida y bebidas alcohlicas en la

alberca y reas aledaas, as como de objetos de vidrio o cermica o cualquier otro material
que al romperse pueda causar lesiones a los usuarios.
f. No podrn hacer uso de la alberca, las personas que sufran infecciones en la piel, en los
ojos, odos, o cualquier otra enfermedad contagiosa, ni con severas quemaduras, cortaduras,
con heridas abiertas, parches o cualquier tipo de vendajes.
g. Queda prohibido colgar prendas de vestir o toallas en los barandales de del rea de
alberca y zonas aledaas.
h. Bajo ningn motivo se podr utilizar la alberca para uso exclusivo de un condmino
para llevar a cabo eventos en esta zona.
4. Seguridad:

El uso de la alberca ser bajo el propio riesgo de cada condmino, inquilino o invitado, no se
contar con guardavidas, deber tomar todas las precauciones para su seguridad y
principalmente la de los nios y bebes, quienes debern estar en todo momento acompaados
de un adulto responsable de su cuidado,
Asimismo est prohibida la presencia de nios menores de 12 (doce) aos en el rea de la
alberca a menos que estn acompaados de un familiar o persona adulta.
Queda prohibido llevar a cabo los siguientes actos:
i. correr alrededor de la alberca y zonas aledaas
ii. realizar juegos peligrosos.
iii. realizar clavados.

5. Vestimenta:

Los usuarios debern usar la ropa de bao adecuada (traje de bao) y sandalias al
utilizar la alberca. Queda prohibido el uso de ropa de algodn , pues las fibras tapan los
filtros y disminuyen el tiempo de vida de la calidad del agua.
El nico color de toalla autorizado a utilizar en dicha rea es el blanco.

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De la misma forma en el caso de bebes, no se permitir el uso de paales salvo aquellos que
especialmente hayan sido diseados para tal efecto.

Los usuarios debern utilizar gorras de bao al ingresar a la alberca.

6. Limpieza:
Es obligatorio el que toda persona tome un bao con jabn, antes de entrar a la alberca o
reas hmedas, y quitarse aceites, bronceadores o materias grasosas que puedan contaminar
el agua. Para ello deber utilizar la regadera que se encuentra dentro de la zona del rea
comn, esto en tanto no se instalen regaderas dentro del rea de alberca.
7. Equipo y juguetes:
El Condominio no podr proveer de equipo de nado como tablas sin costo para los usuarios.
Por otra parte, queda prohibido introducir a la alberca, colchones, llantas, lanchas inflables o
juguetes de gran tamao.
8. Mobiliario:
Queda prohibido apartar las sillas de descanso localizadas alrededor de la alberca para
personas que no estn fsicamente en el rea. El mobiliario de la alberca es nicamente para
uso exclusivo de esa rea, por lo que queda estrictamente prohibido cambiarlo de posicin
bien moverlo a otro lugar.
9. Msica y Ruido:
Queda prohibido el utilizar aparatos de sonido o reproductores de msica sin audfonos. No
est permitido el uso de equipos elctricos en esta rea. Los usuarios de la alberca tendrn
especial cuidado de no molestar o generar ruido excesivo disturbios que puedan molestar a
otros usuarios o bien a los condminos o inquilinos de las unidades privativas directamente
arriba o por debajo de la alberca.
10. Mascotas:
No se permiten mascotas de ningn tipo en el rea de la alberca y zonas aledaas.

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11. Basura:
Toda la basura que se genere en estos lugares, deber ser depositada en los basureros por los
usuarios de la alberca.

12. Bebidas Alcohlicas:

Queda prohibido entrar o permanecer en las instalaciones en estado alcohlico y
inconveniente. Asimismo, queda prohibido ingerir bebidas alcohlicas en el rea de alberca.
13. Buenas Costumbres:
Toda persona que use vocabulario impropio, ejecute actos inmorales o muestre rebelda al
cumplimiento de estas reglas ser retirado de las instalaciones y recibir una multa severa a
ser determinada por el Comit de Vigilancia. asimismo, queda prohibido deambular por los
lobbies u otras reas comunes descalzo o bien sin playera, as como pararse en rea comn
de otros condominios con traje de bao mojado.

14. Objetos Olvidados:

La administracin no se hace responsable por objetos de valor olvidados en el rea de la
alberca.
15. Reportes y Sanciones:
La Administracin, as como el comit de vigilancia est obligado a llamar la atencin a
cualquier persona que haga mal uso de las instalaciones y de reportar la infraccin a este
reglamento a la administracin de El Condominio. La infraccin de este reglamento
conllevar multas severas que sern determinadas por el Comit de Vigilancia y aprobadas
por la Asamblea de Condminos, que podrn ir desde amonestaciones y multas monetarias,
hasta la restriccin permanente de hacer uso de las instalaciones y reas comunes de El
Condominio.

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