FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLTICA

CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO

TEMA:
Contrato de compraventa
ASIGNATURA: Derecho civil iv _ contratos
DOCENTE:

AVENDAO UCHUYA OSTWALD NESTOR

ESTUDIANTES:

CHAMPI CHaVEZ KAREN KARINA

Huillcahuman tapara Anabel
LUNA MERCADO NORMA MISHELY
Serrano Vargas vernica

CUSCO PER
2016

PRESENTACIN

Doctor. Nstor, docente de la de la Facultad de Derecho y Ciencia Poltica de la Escuela

Profesional de Derecho de la Universidad Andina del Cusco.
Siendo grato el dirigirme a Ud. Para presentarle nuestra monografa del tema de contrato de
compraventa.
Es el contrato ms utilizado, todos los cdigos civiles lo tratan, dndole jerarqua en general,
porque el hombre est continuamente comprando y vendiendo es su vida diaria es decir forma
parte de la vida del hombre por ejemplo cuando juan compra una casa, l est obligado a pagar el
precio del bien inmueble, como el comprador se ve obligado a transferir la propiedad de dicho
inmueble. El contrato de compraventa tiene su origen en la permuta que se dio en los pueblos
primitivos o el denominado trueque que era el intercambio de cosas, por otras; pero esto cambia
con la aparicin de la moneda que da origen al contrato de compraventa en s.

Esperando que esta monografa sea de su inters y de su agrado.

ATT: Los alumnos

NDICE
2

INTRODUCCIN.......................................................................................................... 5
1.

ORIGEN Y EVOLUCIN.......................................................................................... 7

2.

RESEA HISTORICA.............................................................................................. 8
2.1.

Derecho romano,........................................................................................... 8

2.2.

Derecho francs,.......................................................................................... 10

2.3.

Derecho alemn.-........................................................................................ 12

2.4.

Derecho espaol.-........................................................................................ 13

3.

ASPECTOS GENERALES DE LA COMPRAVENTA...................................................14

3.1.

Importancia..................................................Error! Marcador no definido.

3.2.

Definicin..................................................................................................... 14

3.3.

Naturaleza jurdica....................................................................................... 18

3.4.

Compraventa civil y comercial.....................................................................18

3.5.

Funcin econmica y jurdica.......................................................................19

3.6.

Diferencias con otros contratos...................................................................20

3.7. semejanzas y diferencias existentes entre el contrato de compra venta y

otros contratos tpicos, as como con otras figuras e instituciones regulados por el
cdigo civil peruano.............................................................................................. 21
3.8.

Caractersticas de la compraventa..............................................................29

3.9.

Elementos de la compraventa.....................................................................35

1.

La capacidad:............................................................................................... 39

2.

El consentimiento:....................................................................................... 39

3.

La cosa:....................................................................................................... 40

4.

El precio:...................................................................................................... 40

5.

Bienes susceptibles de venta .........................................................................48

5.3.

Compraventa de bien futuro.....................................................................50

5.4.

Riesgo de cuanta y calidad......................................................................52

5.5.

Compraventa de esperanza incierta.........................................................53

5.6.

Venta de bien ajeno.................................................................................. 54

5.7.

Promesa de la obligacin o del hecho de un tercero.-..............................54

5.8.

Caso de que el obligado adquiera despus el bien.-....................................73

5.9.

Efectos de la rescisin.................................................................................75

5.10.
6.

Adquisicin de bienes en locales abiertos al pbico.-...............................75

Obligaciones del vendedor y comprador............................................................77

6.1.

obligaciones y derechos del vendedor.........................................................77

6.2.

obligaciones y derechos del comprador.......................................................82

7.

Transferencia del riesgo de prdida de los bienes ciertos en la compraventa:. .86

8.

compraventa sobre medida............................................................................... 89

9.

concepto de compraventa por cabida................................................................89

9.1.

Concepto de cabida..................................................................................... 91
3

9.2.

Caractersticas de la compraventa por cabida.............................................92

9.3.

Rescisin de la compraventa sobre medida.................................................92

9.4.

Plazo para pago del exceso o devolucin....................................................94

9.5.

compraventa ad corpus............................................................................... 94

9.6.

caducidad de la accin rescisoria................................................................96

10.

compraventa sobre documentoS....................................................................97

11.

PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA COMPRAVENTA.......................................98

11.1.
12.

pacto de retroventa:..................................................................................... 100

12.1.
13.

Nociones generales.................................................................................. 98
plazo....................................................................................................... 101

retracto. generalidades................................................................................. 103

13.1.

plazo....................................................................................................... 103

13.2.

bienes que pueden ser objeto de retracto..............................................105

13.3.

quienes tienen derecho de retracto........................................................105

CONCLUSIONES...................................................................................................... 107
BIBLIOGRAFA......................................................................................................... 108
ANEXOS....................................................................Error! Marcador no definido.

INTRODUCCIN

Es el contrato ms importante y el ms frecuente en la vida diaria y en el orden prctico y

jurdico. Histricamente aparece la compraventa como superacin de la permuta: es el origen del
comercio y propici el avance de la civilizacin.
El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se
obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto
precio, en dinero o signo que lo represente.
El contrato de compra-venta es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se
trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la principal forma
moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe
merecer un estudio especial. Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus
reglas principales a la permuta; sufrirn estas modificaciones esenciales en la donacin; tambin
recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de
la transaccin y de la renta vitalicia.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas
de adquisicin del dominio estn representadas por el contrato, la herencia, la prescripcin, la
ocupacin, la accesin, la adjudicacin y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma
principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio.
La compra-venta en el derecho latino moderno, que deriva del Cdigo Napolen, es un contrato
traslativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una parte, llamada
vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador,
mediante el pago de un precio cierto y en dinero.
Es as que las diferentes legislaciones lo consideran como: el derecho romano, el derecho
francs, el derecho alemn, el derecho espaol; que se tiene en cuenta dos parte un comprador y
un vendedor primeramente se hablaba de que la compraventa se perfeccionaba con el
consentimiento de vender el bien y acordar el precio de dicho bien pero despus se aument otro
requisito para que se de compraventa que es la tradicin es decir la entrega del bien.

Nuestro cdigo civil que regula la compraventa hay un vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien que puede ser mueble o inmueble, y el comprador a comprar est obligado

a pagar el precio del bien, no lo dice expresamente pero interpretando implcitamente se da la

tradicin del bien
Encontrando tambin los elementos de la compraventa que segn diferentes autores son 4 los
ms importantes o los que ms resalta es el consentimiento, que debe existir para celebrar el
contrato, la capacidad, que debe existir tanto del comprador, como del vendedor, el bien, que es
objeto de la compraventa, y por ltimo es el precio.
Nuestro cdigo civil nos hace referencia sobre diferentes figuras de la compraventa, como son la
compraventa bien ajena, en cual tanto el comprador como el vendedor saben que el bien de
contrato es ajeno; la compraventa tambin regula sobre las obligaciones que tiene el vendedor, y
las obligaciones del comprador, la cuales se desarrollan ms a fondo; entre otras figuras que se
desarrollaran ms adelante.
La compraventa tiene varios temas sobre los cuales tratar que a continuacin lo iremos
desarrollando, segn el punto de diferentes autores, esperando que la monografa sea entendible
y que la informacin que brindamos sea de su agrado.

CONTRATO DE COMPRAVENTA
6

1.

ORIGEN Y EVOLUCIN

La compraventa segn Kaune Arteaga- tiene su origen en la permuta, por eso se dice que es una
forma evolucionada del trueque. La permuta es una forma antigua de intercambiar una cosa por
otra, luego se intercambia una cosa por el pecus o ganado, despus una cosa por piedras
preciosas o por piezas metlicas y, por ltimo, tal intercambio es por dinero. Con la aparicin del
dinero medida de valor de las cosas- surge y se desarrolla la compraventa permitiendo una
multiplicidad de operaciones de cambio emergentes del permanente desarrollo econmico-social
de los pueblos.
En el derecho antiguo y particularmente en el sistema romano, la compra venta- emptio venditioera un negocio meramente obligacional ya que creaba obligaciones tanto para el vendedor como
el comprador, en cumplimiento de los cuales uno y otro entregaban la cosa y el precio
respectivamente. De ella no naca un derecho real a favor del adquiriente, puesto que la
obligacin de trasmitir y la efectiva transmisin se producan con independencia en dos actos
sucesivos y mediante la concrecin de la mancipatio la in iure cessio y la traditio. En ese
sentido, la aparicin de la compraventa marco para la humanidad la apertura de nuevos
horizontes hacia un desarrollo de insospechadas consecuencias.
Desde luego, en el derecho medieval, al igual que en el derecho romano, la compraventa solo
generaba una obligacin de transferir, pero en ningn caso determinaba la transferencia. No era
un modus adquiriendi, sino un titulus adquirendum esto es la facultad del acreedor de exigir al
vendedor la entrega de la cosa. Las tierras constituan la base principal de la economa y el poder
del estado, que monopolizaba la importancia de los artculos suntuarios,

las industrias

alimentarias bsicas y de ciertas industrias productivas, intensificando la actividad comercial, por

tanto, de la compraventa. Adems, gravaba fuertemente las importaciones impidiendo que los
comerciantes surgieran econmicamente, por lo que tuvieron que invertir en el campo el capital
en el comercio, para posteriormente convertirse en cambistas y banqueros.
En el derecho moderno la compraventa se diversifica y es considerada como uno de los ms
importantes instrumentos para la movilizacin de bienes de diferentes valores, con los cuales se
realizaban los ms diversos fines de la vida econmica. El desarrollo econmico, industrial y
social de la humanidad, refieren los especialista, se deben en gran medida al surgimiento de la
moneda y la compraventa en el orden jurdico. Destacan los contratos de compraventa de bienes
rsticos y urbanos, de bienes muebles e inmuebles, de bienes corporales e incorporales, la
compraventa al contrato y plazos, etc.
7

Sin duda alguna, en el derecho contemporneo y al finalizar el siglo XVII por accin de los
jurisconsultos franceses se empieza a sostener que la compraventa no solo confera un ttulo, v
que tambin trasfera el dominio de la cosa vendida. Por eso, la importancia de la compraventa
radica en que es una de las figuras contractuales que ms se practica, tenan razn COLIN Y
CAPITANT cuando expresaban que si bien no todo el mundo vende, puede decirse con verdad,
que todo el mundo compra. Se convierte as en el negocio jurdico de mayor trascendencia y
frecuencia en la vida de los hombres, porque no solo permita la satisfaccin de necesidades
simples, sino tambin complejas y variadas, al extremo de confundirse la compraventa civil con
la comercial.
La doctrina tradicional sustento la necesidad de legislar separadamente ambos sistemas de
compraventa, de tal modo, que la primera se regulaba por el cdigo civil y. la, segunda, por el
cdigo comercio. Contrariamente, la tendencia legislativa ms actualizada, procura poner fin al
desarrollo dual de esta institucin sosteniendo la unificacin de la compraventa de naturaleza
comercial en el derecho civil. El cdigo civil de 1936, sigui la doctrina del desarrollo dual de la
compraventa; pero el cdigo civil vigente se enmarca dentro de la tendencia ms actualizada. En
ese sentido la compraventa se halla regulado en el libro VII: fuente de las obligaciones, seccin
segunda, contratos nominados (art.1529 a 1601).1
2. RESEA HISTORICA
2.1.

Derecho romano,

Se considera que la primera forma de transmisin de la propiedad fue la mancipatio, que era una
venta real celebrada a travs de un acto formal y pblico, que requera la presencia, no solo de
las partes, sino de cinco testigos, de un libripens ( investido, sin duda, de carcter religioso), una
balanza y una cantidad mental. Posteriormente la mancipatio primitiva se transform en una
venta imaginaria caracterizada por la introduccin de la moneda de plata, que hizo innecesario
pesar en cada caso las piezas de este metal; se las cuenta.
Hasta esta etapa de evolucin, la compraventa era un contrato eminentemente formal, al lado del
cual apareci luego otra venta, desprovista de requisitos, que se realizaba por medio de la
entrega, llamada traditio. Como la entrega era un simple hecho, desprovisto de forma, requera
de otro elemento que le otorgara su razn de ser, que explicara el porqu de la entrega, rol que

1 Peralta Zecenarro, Nilda (2005): fuentes de las obligaciones en el cdigo

civil. Editorial Moreno S.A (pg.381-382).
8

desempeo la mancipatio. As, la coexistencia de ambas ventas dio lugar a que la mancipatio se
convirtiese en justa causa para que la traditio fuera la manera de transferir la propiedad.
Estamos en el preludio de la teora del ttulo mancipatio y el modo traditio.
A fin de no frustrar los derechos del comprador y del vendedor, la operacin se efectuaba al
contado, de tal manera que simultneamente el comprador reciba determinada cosa y el
vendedor reciba determinada suma de dinero.
Pronto se vio la necesidad de sustituir esta compraventa al contado por otra, en la que el
vendedor no entregaba la cosa pura y simplemente, sino que lo haca en calidad de prestacin
contractual, como merx (mercanca), y por una suma determinada, y el comprador se colocaba
en anloga posicin, dando a la suma de dinero la consideracin de pretium (precio) de la cosa
recibida. La compraventa se convierte as en un contrato sinalagmtico, con prestacin y
contraprestacin.
Por otro lado, se admite distanciar en el tiempo bien sea la entrega de la cosa o bien el pago del
precio, de tal manera que ambos actos se realizaran en momentos diferentes.
La conjugacin de estos criterios dio lugar a la sustitucin de la compraventa traslativa de la
propiedad por la compraventa generadora de obligaciones reciprocas. La compraventa se
perfecciona por el mero hecho del consentimiento y para transmitir la propiedad ha de ir seguida
de la tradicin de la cosa.
La propiedad de la cosa solo se transmite mediante la tradicin efectuada en ejecucin de la
obligacin nacida del contrato de compraventa.
Surge as la diferencia entre perfeccionamiento y conclusin del contrato de compraventa,
caracterizada porque el contrato queda perfeccionado en el momento de su celebracin, cuando
se produce el consentimiento de las partes, y queda concluido cuando se cumplen las
obligaciones creadas por el mismo. Este cumplimiento se realiza, tratndose de la transferencia
de propiedad, con la ejecucin de la prestacin de entrega.
Sin embargo, la necesidad de la efectiva tradicin de la cosa pronto demostr ser un pesado fardo
pues si, por una circunstancia u otra, no era posible efectuarla, toda la operacin quedaba trunca.
El solo contrato de compraventa, sin el complemento de la entrega, era imposible para transferir
propiedad de la cosa.
Para superar este obstculo, nos relata BADENES que la tradicin sufri modificaciones
encaminadas a dulcificar a aspereza primitiva y en los tiempos medios subsisti muy
9

simplificada y espiritualizada. Se reputaba necesaria la tradicin por constitucin posesoria y las

tradiciones breve manu y lungu manu, que equivalan a la dispensa de la tradicin real.
Tambin se recurri a la tradicin simblica, consistente en asimilar a la entrega de la cosa la
entrega de un objeto que la simbolizara; la entrega, por ejemplo, de las llaves de la bodega
equivale a la tradicin del vino vendido.
2.2.

Derecho francs,

Refirindose a las fuentes del derecho civil francs, COLIN Y CAPITANT dicen lo siguiente:
El derecho privado francs no era uniforme desde el punto de vista de la aplicacin territorial. El
reino se divida en dos regiones, que correspondan en su extensin, poco ms o menos, al norte
y al medieval, los pases de costumbre y los pases de derecho escrito.
Tratndose del contrato de compraventa, las instituciones romanas para la transferencia de la
propiedad se perpetuaban en los pases de derecho escrito. En cambio en los pases de
costumbres, la evolucin fue contenida por los usos germnicos que, como el derecho romano
arcaico, exigan una verdadera tradicin. No obstante, ya sea por la evolucin propia, ya sea
como renaci del derecho romano, se retorn poco a poco a las pocas prcticas romanas de
utilizar clausulas sustitutorias, tales como la de dessaisine- sairine, en la que el propietario se
despoja de su propiedad y afirmaba en poseer en nombre ajeno.
Cuentan PLANIOLY RIPERT que en los albores del cdigo de Napolen los espritus filosficos
sacrificaron el principio antiguo que exiga la tradicin y atribuyeron a la voluntad de las partes
expresada en los contratos el poder suficiente para trasmitir la propiedad.
Los mismos autores opinan que el cdigo se limit a reproducir esta doctrina como una solucin
aceptada ya; no puede admitirse, dicen, como algunos pretenden, por desconocer la historia, que
introdujo reformas radicales. En igual sentido, los MAZEAUD sostienen que al afirmar el
principio de la transmisin solo consensu los redactores del cdigo civil francs no cumplieron
una obra innovadores,

tan solo tuvieron conciencia de confirmar las soluciones ms

generalmente admitidas a fines del antiguo derecho.

Los artculos 1.138 y 1.583 del cdigo de Napolen establecen lo siguiente:

Artculo 1.138.- De entregar la cosa se perfecciona por el simple consentimiento de

las partes contratantes la obligacin
10

Ello hace al acreedor propietario y coloca la cosa a su riesgo desde el instante en

que haya debido ser entregada, aunque no se haya hecho la tradicin, a menos que
el deudor este en mora de entregarla, en cuyo caso el riesgo de la cosa sigue a cargo
de este ltimo.

Articulo 1.583.- Es perfecta (la compraventa) entre las partes, y la propiedad se

adquiere de pleno derecho por el comprador, con respecto al vendedor, desde el
instante en que se conviene sobre la cosa y el precio, aunque la cosa no haya sido
entregada todava ni pagada el precio.
PLANIOL Y RIPERT consideran que el artculo 1.183 quiere decir que la tradicin se reputa
efectuada en el momento en que las partes hayan atendido hacerlo. Si, por tanto, la promesa de
dar se pacta pura y simplemente, sin trmino para la entrega, la trasmisin de la propiedad es
inmediatamente; si por el contrario, se fija un plazo a cuya expiracin debe hacerse la tradicin,
al expirar el mismo, se consuma la trasmisin de la propiedad, ya que en ese momento la cosa
ha debido ser entregada.
Estos autores dicen que su interpretacin del articulo1.183 no es la que impera en la doctrina
moderna, pues casi todos los comentaristas estiman que las palabras desde el momento en que ha
decido entregarse significan desde el instante en que la obligacin de entregar se origina, o sea
desde el da mismo en que se celebra el contrato, porque la tradicin solo ha sido debidamente de
saber, al aplicar el artculo 1.183, en que momento la obligacin de dar se reputa ejecutada por la
tradicin, ya que los autores del cdigo se limitaron a dispensar a las partes de toda tradicin
efectiva: han simplificado el procedimiento pero han desplazado el momento de la trasmisin.
Los MAZEUD exponen que al leer el segundo prrafo del artculo 1.183 podra creerse que el
adquiriente no llega a ser propietario en el da del contrato, sino solamente en la fecha prevista
para la entrega, agregando que no hay nada de eso, la confrontacin de los artculos 938 y 1.583
demuestra, hasta la evidencia, que la entrega es ajena a la transmisin de la propiedad.
Dicen los mismos autores que el sistema del cdigo de Napolen es el siguiente: por el exclusivo
cambio de los consentimientos, se transmite la propiedad. Por lo tanto, el adquiriente noes ya
acreedor de la transmisin de la propiedad; ya es propietario. Pero si el contrato no hace ya que
surja la obligacin de transmitir la propiedad, de realizar la traditio, crea siempre, con cargo al
enajenante, la obligacin de entrega. Confundidas antao, la obligacin de transmitir la

11

propiedad y la obligacin de entrega, se han separado as: tan solo subsiste la segunda: por
propietario de la cosa, el adquiriente es acreedor de la entrega.
Dado que segn el sistema francs la transmisin de la propiedad de la cosa se produce por la
sola celebracin del contrato de compraventa, que es traslativo de dominio, dicho sistema ha sido
denominado sistema de la unidad del contrato, bajo la modalidad del principio contractual
puro, para diferenciarlo de la modalidad del mismo sistema llamada yuxtaposicin de los
principios de unidad y la tradicin que caracteriza al sistema espaol.
2.3.

Derecho alemn.-

Segn BIANCA, en los pases de directa tradicin germnica se confirma la tendencia al

rigorismo formal. Tal tendencia disiente de la fuerza de la costumbre pero se justifica
conscientemente en una exigencia de publicidad. Los compiladores del cdigo civil alemn, que
tuvieron presente el modelo de cdigo francs, rechazaron expresamente el principio de la
eficacia traslativa del consentimiento como incompatible con las operaciones del comercio
jurdico. Sin un signo externo que atestige pblicamente la transferencia de la propiedad, se
afirma, la negociacin de los bienes devendra insegura; pero para los bienes inmuebles este
signo externo no puede consistir en el hecho histrico de la entrega, debiendo recurrirse ms bien
a un registro permanente consultable pblicamente.
El numeral 433 del cdigo civil alemn establece lo siguiente:
Art.433.- por el contrato de compraventa el vendedor de una cosa se obliga a
entregar la cosa al comprador y a proporcionarle la propiedad de la misma. El
vendedor de un derecho est obligado a proporcionar el derecho al comprador y, si
el derecho faculta la posesin de la cosa, a entregar la cosa.
El comprador est obligado a pagar al vendedor el precio pactado y a recibir la
cosa comprada.
Comentando este numeral dice LARENZ que el que compra una cosa quiere adquirirla no solo
para aprovecharse de ella temporalmente, sino con carcter definitivo y excluyente y para
disponer de ella; quiere, pues, hacerse propietario de la cosa, y se pregunta pero cmo lleva el
vendedor a cabo este ltimo?
La transmisin de la propiedad responde el propio autor-, es regulada por la ley derecho de
cosas. Esta transmisin, cuando se refiere a cosas muebles, exige, por regla general, su entrega y
el acuerdo de ambas partes de transmitir la propiedad. El acuerdo exigido no se contiene en el
12

contrato de compraventa, sino que es necesario un especial contrato real diferente del contrato de
compraventa, cuyo nico contenido es precisamente que la propiedad sea transmitida. Adems,
este contrato real es, segn la concepcin legal, independiente en su eficacia del contrato de
compra venta que le sirve de base, es decir, es un contrato abstracto. Mediante la entrega y un
contrato real valido en s mismo el comprador se hace propietario, siempre que el contrato de
compraventa no sea nulo o se impugne eficazmente. En el supuesto de inmuebles, al acuerdo real
de ambas partes acerca de la trasmisin de la propiedad, que se denomina transmisin formal y
requiere una forma determinada, se aade como otro requisito la inscripcin en el registro. La
validez de esta transmisin formal, verificada conforme a derecho, no depende tampoco de si
el contrato de compraventa es eficaz. La trasmisin de la propiedad se basa, por consiguiente,
nicamente en el contrato real al que se une un acto ejecutivo real (entrega o inscripcin), que
tiene sobre todo la finalidad de hacer visible externamente (para terceros) la transferencia de la
propiedad (principio de publicidad).
La necesidad de conjugar el contrato obligacional de compraventa con el contrato real de
tradicin ha dado lugar a que el sistema germnico sea denominado sistema de la separacin del
contrato
2.4.

Derecho espaol.-

De acuerdo con GARCIA CANTERO, siguiendo la tradicin romanista en su ltima fase, y a su

evolucin medieval, el derecho espaol histrico se inspir en el principio segn el cual se
adquiere el dominio por tradicin y justo ttulo, que paso a informar el sistema adquisitivo de los
derechos reales recogido por el artculo 609 del cdigo civil espaol, que dispone que la
propiedad y los dems derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por
donacin, por sucesin testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la
tradicin.
En el tema especfico de la compraventa, el artculo 1.445 del mismo cdigo establece lo
siguiente:
Art.1.445. por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a
entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero
o signo que lo represente.
Obsrvese que este artculo dice que el vendedor se obliga a entregar la cosa pero no dice si con
la entrega se transmite o no la propiedad.

13

La doctrina espaola se ha dividido claramente en cuanto a la interpretacin del citado artculo

1.445.
Por un lado PEREZ Y ALGUER, BADENES Y MORENO MOCHOLI, piensan que, aunque el
cdigo no lo diga expresamente, el vendedor est obligado a transferir al comprador la propiedad
de la cosa vendida, sirviendo la entrega como el un modo idneo para alcanzar esta finalidad,
abandonando as el sistema romano.
Opinan otros, como DIEGO, VIGENTE GELLA y, sobre todo, ALBADEJO, que el vendedor no
est necesariamente obligado a transferir el dominio al comprador, admitiendo la subsistencia de
la venta romana.2
3. ASPECTOS GENERALES DE LA COMPRAVENTA
3.1.

Importancia

Para palacio Pimentel3, La mayor importancia de la compraventa radica posiblemente en que es

una de las figuras contractuales que ms se practica y en toda escala, tanto sobre bienes
inmuebles, como sobre bienes muebles y viene a constituir junto con la prestacin de servicios,
uno de los contratos que atribuye en mayor escala a la satisfaccin de las necesidades
econmicas. Todos compran y venden bienes de toda especie cada da, cada hora, cada momento:
a nivel nacional, como internacional (exportacin e importacin).
Desde el ngulo jurdico, su importancia radica en que, por medio de tal contrato se transfiere el
derecho de propiedad que viene a ser el derecho real ms completo, pues, no se transfiere solo la
posesin, el uso o el usufructo, sino se transfiere, repetimos, la propiedad de vendedor al
comprador.
3.2.

Definicin

Articulo. 1529.- DEFINICIN

Por la compra venta el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y este a pagar su precio en dinero.

2 De La Puente y Lavalle, Manuel. (1999): estudios sobre el contrato de

compraventa lima: gaceta jurdica editores S.R.L. pg.12-20
3 Palacio Pimentel, G. H. (2004). En Manual de Derecho Civil II Lima: Huallaga
E.I.R.LTDA, pg. 506
14

Para Lavalle Zago4: El contrato de compraventa es el contrato de realizacin ms frecuente y

el que por lo menos en carcter de comprador, como dicen Colin y Capitant, toda persona celebra
a diario. Indudablemente que ello lo comprobamos permanentemente, y dadas las caractersticas
especiales de la sociedad moderna, es posible admitir que la situacin tiene ribetes universales y
que el antecedente jurdico que se le reconoce, es decir, el contrato de permuta, ha sido
prcticamente absorbido a partir del nacimiento del signo monetario que hizo innecesario el
negocio del trueque o permutacin para el logro de los elementos indispensables para el logro de
los elementos indispensables para la subsistencia.
Para Palacio Pimentel5: En el anterior cdigo civil se defina la compraventa, en su ART, 1383
que deca: Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el
comprador a pagar el precio en dinero y coordinado con los artculos 890 y 1272 del mismo
cdigo.
El vigente tambin lo define en su numeral 1529, que es el primer dispositivo del Ttulo I,
dedicado a la compraventa y dice: Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien y este en pagar su precio en dinero . Arts. 947, 948, y 949, 1531, 1549 y
ss.
Se remarca en tal definicin el carcter consensual de este contrato. La compraventa por s solo
no transfiere la propiedad tratndose de los bienes inmuebles, dice la Expos. De Motivos y
agrega: y si bien se obtiene a travs de ella la transferencia de la propiedad de los bienes
inmuebles, no es porque la compraventa sea trasladada al dominio, sino porque segn el artculo
949 / transmisin de la propiedad), la sola obligacin de enajenar (que es el objeto de la
compraventa) un inmueble determinado, hace al acreedor propietario de l. La compraventa
consiste en la transferencia de la propiedad de un bien sea corporal o incorporal (esto es,
derechos). El precio debe ser pagado en dinero. Si se entrega por un bien X (mueble o
inmueble) otros bienes, se tratara de la permuta y si fuera de hacer la contraprestacin, se
tratara ya de un contrato de obra.

4 Lavalle Zago, Eduardo (1992):contratos civiles y comerciales. Lima,

ediciones jurdicas, pg. 55
5 Palacio Pimentel, G. H. (2004). En Manual de Derecho Civil II Lima: Huallaga
E.I.R.LTDA, pg. 506

15

Para Miranda Canales6: Es el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, se obliga
a transmitir la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el
pago de un precio cierto en dinero.
Segn Cuadros Villena7: El contrato de compra-venta es la transmisin del derecho de
propiedad sobre una cosa o un derecho que hace una persona o varias en favor de otra u otras que
pagan su precio. Es un contrato bilateral, conmutativo, obligatorio y oneroso. Es bilateral,
porque en los dos partes que tiene obligaciones mutuas. Es conmutativo por que las prestaciones
que tiene una parte para la otra, se cambian. El objeto de la compraventa (cosa o derecho) se
cambia por el precio. Es obligatorio, porque ambas partes deben cumplir con las prestaciones
respectivas. Si no se cumple con la prestacin correspondiente no hay compra-venta. Y
finalmente es oneroso, porque significa un intercambio patrimonial. La cosa o el derecho el
derecho se incorpora al patrimonio del adquirente, mientras que el precio se incorpora al
patrimonio del transferente. Se llama vendedor al que transfiere su derecho d propiedad sobre
la cosa o el derecho y comprador al adquirente de derecho de propiedad, al que paga el precio.
Podemos ubicarnos en el lado de quienes consideran que no es necesario ningn otro contrato o
acto, para que se produzca la transmisin de la propiedad. Estimamos al contrato de compraventa
como consensual, precisamente porque al coincidir las manifestaciones de voluntad de las partes,
se produce la compraventa. Es que la compraventa, es para nosotros un ttulo adquisitivo de la
propiedad, estimado la palabra titulo, como causa- fuente del derecho. El adquirente ser pues
dueo de la cosa o del derecho a Titulo de compraventa.
Es cierto que lo artculos 1135 y 1136 establecen que cuando el bien mueble se haya ofrecido a
varios acreedores,, ser preferido quien haya recibido se tradicin y que cuando se hayan
ofrecido un bien inmueble a varios acreedores, ser preferido aquel de buena fe que haya
inscrito la venta, en

defecto de inscripcin el acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior,

prefirindose cuando no hay inscripcin, el ttulo que conste de documento de fecha cierta, pero
esto es cuando hay varios acreedores, cuando los bienes son reclamados por distintas personas.
Estos requisitos no entran en la definicin de la compraventa. No se dice que la venta de muebles
se perfecciona por la tradicin ni se dice tampoco que la venta de inmuebles se perfecciona por
la inscripcin. La compraventa como la define el artculo 1529, en texto igual al artculo 1383
6 Miranda Canales, Manuel. (1995): Derecho de los contratos- teora practica.
Ediciones Jurdicas. Lima - Per

7 Cuadros Villena, C. F. (1997): Derecho de Contratos .Primera edicin. Lima:

FECAT E.I.R.L. (pgs. 175-178).
16

del cdigo de 1936, es un contrato consensual de tal modo que no existe modo alguno que
perfeccione el ttulo.
ngel Gustavo Cornejo (ob. Cit. P, 185) nos alcanza interpretada la definicin legal del cdigo
de 1936, que como hemos dicho es la misma que reproduce el artculo 1529 del cdigo civil d
1984: La compraventa es un contrato por el cual una parte llamada vendedor se obliga a
transferir la propiedad de una cosa a otra parte llamada comprador, que a su vez se obliga
respecto al vendedor, a pagar el pre precio convenido en dinero.
El artculo 1529 del cdigo vigente de 1984, dice: Por la compraventa el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a pagar su precio en dinero. Esta
definicin que concede ms importancia a las obligaciones que nacen de la compraventa, revela
la consensual de la compra-venta en nuestro cdigo. As tambin lo reconoce Manuel de la
Puente y Lavalle, expsita de los motivos y comentarista del cdigo 1984, en cuanto a la
compraventa.
Decimos que la definicin del art. 1529 presta mayor atencin a las obligaciones, porque el
contrato est organizado en el cdigo de 1984, como fuente de las obligaciones, pero no
podemos dejar de expresar que al hablar solamente de las obligaciones los cdigos de 1936 y
198, perdieron de vista el objeto principal de la compra-veta, cual es transferir la propiedad.
Entonces se habla de la obligacin del vendedor y de la obligacin del comprador, cuando
habra sido preferible que esas obligaciones surjan de la propia compraventa. La definicin del
artculo 1529 del cdigo civil de 1984, y del artculo 1383 del cdigo civil de 1936, no es una
definicin de la compra-venta iono de las obligaciones del vendedor y del comprador.
Ademas, la forma como se ha redactado el artculo 1529 revela que la compraventa son
solamente dos obligaciones, la del vendedor que se obliga a transferir la propiedad, y la del
comprador que se obliga a pagar el precio en dinero. (Como si todo precio no fuese el pago del
valor de la cosa en dinero).
Para Orrego Acua8:
Artculo. 1793.- La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga
a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y sta comprar.
El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.

8 Orrego Acua, Juan Andrs. (2003): Estudios de Derecho Civil, Editorial

universidad central. Viena.
17

De acuerdo al Diccionario de la Real Academia, venta es un contrato en virtud del cual se

transfiere a dominio ajeno una cosa propia, por el precio pactado; y compra, la accin y efecto de
adquirir por dinero el dominio de una cosa. Estos conceptos no se avienen con el adoptado por el
C.C.CH., que da a la compraventa la calidad de mero ttulo traslaticio de dominio, como ocurra
en el Derecho Romano bonitario o vulgar. Se evidencia a partir de la definicin legal que la
compraventa simplemente posibilita un cambio de una cosa por dinero. Las partes slo se
obligan a efectuar el cambio. Lo anterior confirma que la compraventa no es un contrato real,
sino consensual, por regla general.
Contratantes que se obliga a dar la cosa, y el comprador, aqul que se obliga a entregar por esa
cosa, cierta cantidad de dinero. Anticipamos, la crtica formulada a la definicin del artculo
1793, cuando alude a que el vendedor se obliga a dar, debiendo haber dicho el precepto a dar
o a entregar.

3.3.

Naturaleza jurdica

Segn Cuadros Villena9, El contrato de compra-venta es aquel por el cual se transfiere la

propiedad de la cosa o del derecho a cambio de un precio. Consiguientemente es un contrato que
hace nacer para una de las partes, un derecho real de propiedad sobre la cosa o derecho, objeto
del contrato. La compra-venta constituye un modo de adquirir la propiedad, por el cual una
persona adquiere el derecho de propiedad sobre una cosa o un derecho en cambio de un precio.
Es indudable que en este contrato destacan las obligaciones del vendedor y del comprador, pero
no pude definrsele solamente por las obligaciones que adquieren las partes.
Como modo de adquirir la propiedad, determina que la cosa o el derecho vendido salga del
patrimonio del vendedor y sea incorporado a la del comprador. De ah que no creamos que el
contrato de compra-venta se perfecciono con el registro, tratndose de inmuebles, como la
postula el maestro ngel Gustavo Cornejo. El artculo 949 establece tambin lo consensual de la
compra-venta de inmuebles y el nacimiento del derecho de propiedad para el comprador. Nace
el derecho de propiedad para el comprador, con yodos los atributos y derechos establecidos en
el artculo 923 del cdigo civil. Esto es, que el comprador tendr facultades de uso y goce, de

9 Cuadros Villena, Carlos. (1997): Derecho de Contratos, Primera edicin Lima:

FECAT E.I.R.L, pg. 179.
18

disposicin y reivindicacin, facultades que acabaron para el vendedor, a pesar de lo dispuesto

por el artculo 927 que considera imprescriptible uno de los derechos nacidos de la propiedad.
3.4.

Compraventa civil y comercial

a) Distincin
La compraventa mercantil es un contrato por el cual una persona, sea o no propietaria o
poseedora del bien objeto del contrato, se obliga a entregarlo o a hacerlo adquirir en
propiedad a otra persona, que se obliga por su parte a pagar un precio convenido y la compra
para revenderlo o alquilar su uso. Como se ve, aparecen como supuestos fcilmente distintos.
En la compraventa civil, simplemente, una parte se obliga a transferir la propiedad de un
bien, y la otra a pagar un precio cierto en dinero.
En la compraventa mercantil, adems de esa obligacin de transferir la propiedad e incluso
aun cuando el bien fuera ajeno, se admite que sea parte del contrato; una finalidad especifica
por parte de quien lo compra que es para revenderlo o alquilar su uso, es decir, hay una
finalidad de lucro, de obtener ganancia mediante eso actividad comercial.
Las afinidades estaran dadas porque, en definitiva, en ambas se tiende a transmitir la
propiedad de un bien y hay un precio en dinero que debe pagarse por el valor del bien
transmitida; pero se observan las diferencias ya indicadas, que son netas en los tipos, porque
campea en la compraventa comercial la adquisicin para revender el bien adquirido o para
alquilar su uso, es decir, la finalidad de lucro, obtener ganancias con la actividad comercial.
Distincin principal.- la distincin principal est dada porque la compraventa comercial se
refiere siempre a bienes muebles, o a algunos supuestos especiales; en cambio, a
compraventa civil se refiere a bienes muebles y bienes inmuebles, siendo este el ltimo
rubro de gran trascendencia econmica y por ello importante el anlisis de las disposiciones
establecidas por el cdigo en materia de bienes muebles, en mucho casos no reviste el
carcter de comercial si no se dan los presupuestos de la ley comercial.10
3.5.

Funcin econmica y jurdica

La funcin econmica de la compraventa "Es crear el medio de apropiacin y disfrute de una

riqueza ya creada". La funcin jurdica, es que constituye el medio primordial de adquisicin de
10 Lavalle Zago, Eduardo (1992):contratos civiles y comerciales. Lima, ediciones
jurdicas, pg. 58-59

19

dominio, impone sus normas a otros contratos que tienen esa finalidad, aunque con modalidades
diferentes y sirve de rgimen a los contratos de permuta, donacin, mutuo, sociedad y renta
vitalicia.
Si en trminos generales, la compra venta produce una obligacin a cargo del vendedor, la
transferencia de la propiedad se desdobla, segn sea el bien mueble o inmueble. Para estos
ltimos, basta el consentimiento, para los muebles es necesario la entrega.
``El objeto de la compraventa es el cambio de mercancas contra dinero. Es un contrato bilateral,
en el que una de las partes (el vendedor) se compromete a transferir un objeto patrimonial al
patrimonio de la otra parte (el comprador), a cambio de la cual sta compromete el pago de una
suma de dinero.
Para Lavalle Zago11: la compraventa es uno de los contratos ms importantes del derecho, no
solamente por un contrato modelo, ni por haber posibilitado el desarrollo de innumerables
convenios afines, sino cuantitativamente, ya que en una economa de intercambio- en reas
nacionales o internacionales la compraventa se da en todas sus variedades y en forma
individual o masiva.
Este contrato es el modelo de los contratos onerosos y de cambio y el ms importante entre los
que generan obligaciones reciprocas de las partes, Vivante y Rocco lo consideraron, a principios
de este siglo, como el contrato tpico del presente ordenamiento econmico.
Con solo mencionar las reas de aplicacin, obtenemos los datos necesarios para sopesar cunto
se utiliza la compraventa en nuestros das.
Dejando la compraventa de bienes muebles, es preciso pensar en la importancia de la
contratacin sobre inmuebles y su rea cuantitativa; las compras de los consumidores realizan
todos los das, desde aparatos electrodomsticos, alimentos, ropas, muebles, hasta grandes
equipos de tecnologa, automviles barcos, aviones.
3.6.

Diferencias con otros contratos

Segn Miranda Canales12: Podemos hacer resaltar los caracteres diferenciales con los siguientes
contratos:
11 Lavalle Zago, Eduardo (1992):contratos civiles y comerciales. Lima,
ediciones jurdicas, pg. 59
12 Miranda Canales, Manuel. (1995): derecho de los contratos- teora
practica. Ediciones Jurdicas. Lima Per.
20

a. Con el arrendamiento.- En el arrendamiento no hay traslacin de dominio, en la

compraventa si hay, porque el arrendamiento slo implica el desplazamiento fsico de la
cosa o entrega temporal de la posesin.
b. Con la permuta. - En la permuta no hay precio en dinero, mientras que en la
compraventa si lo hay.
c. Con la donacin.- La compraventa es necesariamente onerosa, mientras que la donacin
es gratuita.
En ambos contratos hay desplazamiento de dominio, pero en la donacin no hay
contraprestacin.
d. Con el mutuo.- El mutuo, es el prstamo de un bien consumible para ser devuelto con
otro bien de la misma especie, calidad o cantidad, ejemplo: el prstamo de dinero, en el
cual no se devuelve el mismo dinero, sino una cantidad equivalente. En la compraventa
hay traslacin de dominio, sin obligacin de devolver; en el mutuo, hay tambin
traslacin de dominio, pero con la obligacin de devolver otro bien.
e. Con el depsito.- En el depsito se recibe una cosa para custodiarla y devolverla cuando
lo solicite el depositante. El depsito se presume gratuito, salvo pacto en contrario,
mientras que la compraventa es por naturaleza onerosa y transfiere la propiedad.
Segn Lavalle Zago13, hace las siguientes diferenciaciones con los siguientes contratos:
a. Permuta.- En codificar indica que el contrato de trueque o permuta tendr lugar cuando
uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de un bien con tal de
que este le de la propiedad de otro bien; hay por tanto semejanzas, dado que la permuta
tambin es consensual, bilateral, conmutativa y onerosa, pero difieren las prestaciones;
una de ellas, en la compraventa, es un precio cierto de dinero, y en cambio, en la permuta
es la entrega de otro bien. En los casos mixtos, la decisin est dada por la importancia de
la mayor prestacin; cuando el valor del bien es igual o excede al dinero, el contrato es de
permuta, y de compraventa si es menor (art. 1531 del Cdigo Civil)
b. Arrendamiento.- En el arrendamiento por un precio cierto de dinero, se da el uso de una
cosa; en cambio, en la compraventa hay la obligacin de transferir la propiedad de un
bien. En el contrato de arrendamiento, una vez concluido el plazo, debe devolverse el

13 Lavalle Zago, Eduardo (1992):contratos civiles y comerciales. Lima,

ediciones jurdicas, pg. 57-58
21

mismo bien; en cambio, en la compraventa hay promesa de transmisin del dominio

como consecuencia definitiva del contrato.
c. Contrato de obra.-La compraventa supone la transferencia de un bien que es propiedad
de quien se obliga por el contrato, con un fin de resultado, de una tarea especial que se
concretar en la existencia de un bien nueva.
d. Dacin en pago.- El art. 1265 indica cuando existe la dacin en pago, y es evidente no
hay una relacin contractual; se trata del cumplimiento de una obligacin preexistente,
donde se sustituye la prestacin mediante la entrega de un bien u otra prestacin; en
cambio, en la compraventa se crea una obligacin destinada a transmitir la propiedad de
un bien.
e. Donacin.- Ambas, es decir, la compraventa y la donacin, son figurad contractuales, su
distincin inicial es terminante por el carcter oneroso de la compraventa y el carcter
gratuito de la donacin.
3.7.

Semejanzas y diferencias existentes entre el contrato de compra venta y otros

contratos tpicos, as como con otras figuras e instituciones regulados por el
cdigo civil peruano14

Con el contrato de permuta

1. En cuanto al nombre: Ambos contratos poseen una denominacin particular, desde la
aparicin del contrato de compraventa. En el caso de la legislacin peruana, tal distincin
resulta de meridiana claridad, por cuanto el concepto de compraventa se encuentra en el
artculo 1529 del Cdigo Civil, norma que establece que por la compraventa el vendedor
se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en
dinero; en tanto el artculo 1602 del referido cuerpo legal prescribe que por la permuta los
permutantes se obligan a transferirse recprocamente la propiedad de bienes. Es as que
puede apreciarse que ambos contratos poseen una denominacin especial, la misma que
los constituye en contratos nominados.

14 Castillo Freyre, Mario (2003): Estudios sobre el Contrato de

Compraventa. Editorial: Ediciones Legales. Lima: Per. Pg.29-60.
22

2. En cuanto a su negociacin: Por la negociacin, hemos dicho que el contrato de

compraventa puede ser tanto uno de negociacin previa (o paritario) o uno celebrado por
adhesin o con arreglo a clusulas generales de contratacin.
Ello no es igual para el caso de la permuta, pues ste es un contrato que casi siempre se
celebra por negociacin previa, dada la situacin de que ambos permutantes deben
ponerse de acuerdo para intercambiar los bienes que ellos desean recprocamente dar y
recibir. Considerando la naturaleza de la permuta y el hecho de que no se trata de un acto
cuya celebracin sea muy frecuente en las sociedades modernas, nunca hemos estado
ante, ni tenido conocimiento respecto a una permuta celebrada en formularios preredactados ntegramente por uno de los contratantes y que tengan vocacin de
celebracin masiva, vale decir que estemos frente a permutas celebradas con adhesin o
con arreglo a clusulas generales de contratacin.
3. En cuanto a su funcin: En lo que respecta a la funcin que desempean podemos decir
que ambos contratos son fundamentalmente constitutivos, aunque pueden ser, por
excepcin modificatorios o regulatorios, pero nunca sern contratos resolutorios, ya que
siempre la compraventa generar la obligacin de transferir la propiedad, por una parte, y
de pagar el precio por la otra, mientras la permuta generar las obligaciones para las
partes de transferirse recprocamente la propiedad de bienes.
4. En cuanto a los sujetos a quienes obliga: Tanto la compraventa como la permuta son
contratos individuales, ya que las obligaciones creadas por ellos afectan nicamente a las
partes que lo han celebrado.
5. En cuanto a sus efectos: Tanto la compraventa como la permuta son contratos
meramente obligatorios u obligacionales, vale decir, que generan obligaciones que ambas
partes van a tener que ejecutar.

Con el contrato de donacin puro y simpe

1. En cuanto al nombre: No cabe ninguna duda de que la compraventa es un contrato
nominado; tampoco de que la donacin lo es y que siempre ha recibido el mismo nombre
o denominacin, aunque no siempre fue considerado como un contrato.
2. En cuanto a su regulacin: la compraventa y la donacin son contratos tpicos.
La donacin siempre ha estado jurdicamente regulada en el Per.
Nuestro Cdigo Civil vigente la regula en el Libro VII, Fuentes de las Obligaciones,
Seccin segunda, Contratos Nominados, Ttulo IV Donacin, artculos 1621 a 1647.
23

3. En cuanto a su negociacin: La compraventa puede ser tanto un contrato paritario como

uno celebrado por adhesin o con arreglo a clusulas generales de contratacin.
En cambio, la donacin es, fundamentalmente un contrato de negociacin previa, es decir
aqul en la cual las partes tienen libertad para modelar su contenido. Debemos sealar
que no conocemos la existencia de contratos de donacin sujetos a clusulas generales de
contratacin o que se celebren por adhesin, esto, fundamentalmente debido a la
naturaleza a ttulo gratuito y civil de este contrato; adems de no ser tan comn dicha
modalidad de contratacin comparada con la compraventa y otros contratos en los que se
utiliza frecuentemente formularios pre impresos, como los de seguro, transporte areo,
etc.
4. En cuanto a su funcin: La donacin es, fundamentalmente, un contrato constitutivo
aunque puede formar parte, por excepcin de uno modificatorio, pero nunca ser un
contrato resolutorio, puesto que siempre generar la obligacin de ejecutar en favor de
una parte la transferencia de propiedad de un bien.
5. En cuanto a su rol econmico: La compraventa es un contrato de disposicin y de
cambio.
Por su parte, la donacin es un contrato de disposicin pues implica una disminucin en
el patrimonio del donante en favor del donatario, la misma que no se ver compensada
por ninguna contraprestacin razn por la cual no se trata de un contrato de cambio (ya
que los contratos de cambio son aquellos destinados a la circulacin de la riqueza, sin que
necesariamente deba existir intercambio alguno).
6. En cuanto a la prestacin: Como sabemos, la compraventa es un contrato con
prestaciones recprocas, en tanto la donacin es, esencialmente un contrato unilateral,
puesto que solo una de las partes (el donante) asume la obligacin de transferir la
propiedad del bien donatario.
7. En cuanto a la valoracin: Mientras el contrato de compraventa se celebra a ttulo
oneroso, la donacin se celebra a ttulo gratuito.
Con el contrato de suministro
1. En cuanto al nombre: La compraventa al igual que el suministro son contratos
nominados, y desde que tuvieron autonoma conceptual han recibido estos nombres,
independientemente al tema referido en cuanto a su regulacin en la ley (que en el caso
del suministro recin se produjo en el derecho Peruano en 1984). Como sabemos la
compraventa recibe esta denominacin en el Derecho Peruano desde antes de cualquier
proceso codificador. En el caso del contrato de suministro, si bien en nuestros das es
24

claro que el mismo se llama as, antes de su regulacin legislativa y antes que la doctrina
le diese la autonoma conceptual que tiene era conocido con el nombre de compraventa
en la modalidad de suministro y tambin era llamado promesa de suministro pero, en
ambos casos, estimndosele como una mera modalidad de la compraventa.
2. En cuanto a su formacin: En lo que respecta a su formacin, sabemos que el contrato
de compraventa es uno de carcter consensual, vale decir que se celebra con el solo
consentimiento de las partes, no requiriendo para su validez de que dicho consentimiento
sea expresado mediante formalidad alguna.
Por su parte el suministro puede ser tanto un contrato consensual como uno formal. Ser
consensual, cuando sea a ttulo oneroso.
Sin embargo a este respecto tenemos que precisar que el artculo 1605 del Cdigo Civil
establece que la existencia y contenido de este contrato pueden probarse por cualquiera
de los medios que permite la ley, pero que se hubiera celebrado por escrito, el mrito del
instrumento respectivo prevalecer sobre otros medios probatorios.
En cambio, ser formal cuando se celebre a ttulo gratuito, puesto que en virtud del
segundo prrafo del artculo 1605 se establece que cuando el contrato de suministro se
celebre as, debe formalizarse por escrito, bajo sancin de nulidad.
3. En cuanto a su negociacin: Tanto la compraventa como el suministro, pueden ser
contratos de negociacin previa.
4. En cuanto al tiempo: La compraventa es un contrato que fundamentalmente se celebra
con nimo de ejecucin instantnea e inmediata (a pesar de que eta regla admite
numerosas excepciones), el contrato de suministro es esencialmente, uno de duracin,
pudiendo ser de ejecucin continuada, de ejecucin peridica o por ltimo una mezcla de
ambos tipos de ejecucin.
En adicin a lo sealado podemos decir que, por el tiempo el suministro bsicamente es
un contrato a plazo fijo, ya que se establece en qu momento el suministrante debe
entregar los bienes al beneficiario del suministro y; de haberse celebrado a ttulo oneroso,
en qu momento el suministrado debe entregar el precio por cada prestacin ejecutada.
De no establecerse algo al respecto, regir lo dispuesto por los artculos 1608 y 1610 del
Cdigo Civil.
5. En cuanto a la prestacin: La compraventa es un contrato bilateral, sinalagmtico o de
prestaciones recprocas.
En el caso del suministro podramos estar frente a un contrato de prestaciones recprocas
si es que se pacta a ttulo oneroso, vale decir si es que la obligacin del suministrante de
25

ejecutar en favor del suministrado prestaciones peridicas o continuadas de bienes se

corresponde la obligacin de esta ltima parte, de pagar una retribucin dineraria (que
bien podramos denominar como precio), lo que equivaldra a decir que ambas partes
quedaran recprocamente obligadas.
Pero cabe tambin la posibilidad de que este contrato se pacte como unilateral, ya que en
virtud de la definicin legal del contrato de suministro (artculo 1604) y del artculo 1605,
segundo prrafo, se admite la posibilidad de que pueda celebrarse a ttulo gratuito, con lo
que slo una de las partes (el suministrante) quedara obligada a ejecutar una prestacin
en favor de la otra.
6. En cuanto a la valoracin: Mientras la compraventa es un contrato esencialmente a
ttulo oneroso, el suministro puede ser tanto un contrato oneroso, por el cual ambas partes
se obligan a ejecutar prestaciones, como uno a ttulo gratuito, en el cual solamente una de
ellas asuma este deber.
7. En cuanto a sus efectos: Por sus efectos, tanto la compraventa como el suministro son
contratos meramente obligatorios u obligacionales.
Con el contrato de arrendamiento
1. En cuanto al nombre: Tanto la compraventa como el arrendamiento son contratos
nominados.
En lo que respecta al contrato de arrendamiento podemos decir que ya el proyecto del
Cdigo Civil para Per elaborado por el Doctor Manuel Lorenzo de Viduarre, de 1836,
empleaba la denominacin de arrendamiento para referirse a este contrato, tratado en el
ttulo 19 del referido proyecto.
Por otra parte, debe mencionarse que el Cdigo Civil del Estado Nor-Peruano de la
Confederacin Per-Boliviana de 1836 empleaba la denominacin de arrendamiento o
alquiler, en el ttulo IX del Libro III.
El Cdigo Civil de 1852 lo denominaba locacin y conduccin y lo trataba en el Ttulo
III de la Seccin Segunda.
Por su parte, el Cdigo Civil de 1936 lo denominaba locacin-conduccin.
2. En cuanto a su contenido: En cuanto a su contenido, ambos contratos pueden ser de
naturaleza civil o mercantil.
Sin embargo apreciamos que resulta ms frecuente encontrarnos frente a compraventas
de naturaleza mercantil que frente a arrendamientos de tal ndole; salvo que estemos
hablando del arrendamiento financiero (leasing), pero este es un contrato que escapa al
concepto y regulacin del arrendamiento tradicional o arrendamiento propiamente dicho.

26

3. En cuanto al tiempo: La compraventa es, fundamentalmente un contrato de ejecucin

inmediata e instantnea, salvo los casos en que se pacte lo contrario.
En cambio el arrendamiento es, esencialmente, un contrato de duracin, la que podr ser
determinada (a plazo fijo), determinable (referida a un evento cierto, pero no conocido en
su fecha), o de duracin indeterminada (cuando se ha tenido en cuenta el trmino inicial,
mas no el final).
4. En cuanto a su negociacin: Como ha sido dicho en reiteradas ocasiones, la
compraventa puede ser tanto un contrato de negociacin previa, como uno celebrado por
adhesin o con arreglo a clusulas generales de contratacin.
Por su parte, el arrendamiento puede ser un contrato de negociacin previa, es decir,
aquel en el que las partes tienen la libertad de modelar su contenido (el ms usual), uno
por adhesin, o por ltimo, con arreglo a clusulas generales de contratacin, supuesto,
este ltimo, que consideramos de cierta frecuencia, sobre todo en lo que a predios
multifamiliares se refiere. A lo dicho en este punto es de aplicacin lo anotado, cuando
aludimos al Decreto Ley N 21938.
5. En cuanto al rol econmico: Mientras la compraventa es un contrato de cambio y de
disposicin, el arrendamiento es un contrato de goce, pues est destinado al disfrute del
bien por el arrendatario, sin tener la disposicin del mismo.
Tambin es un contrato de restitucin, pues obliga a quien recibe el bien a devolverlo.
6. En cuanto al riesgo: en este punto el contrato de arrendamiento coincide con el de
compraventa, ya que es fundamentalmente un contrato conmutativo, pues la existencia y
cuanta de las prestaciones que deben cumplir el arrendador y el arrendatario son ciertas,
vale decir, conocidas de antemano; aunque la naturaleza del arrendamiento no impedira
revistiera la modalidad aleatorio.
Con el contrato de comodato
1. En cuanto al nombre: El contrato de comodato, al igual que la compraventa es de
carcter nominado. Viene del latn commodatum. En su exposicin de motivos, el
Doctor Manuel Lorenzo de Vidaurre, citando al Conde de Cpeda, escribi que
commodatum quiere decir que como cosa es dada a pro de aquel que la recibi.
2. En cuanto a su contenido: Mientras la compraventa puede ser un contrato civil o
mercantil, el contrato de comodato es esencialmente civil, pues no persigue fines de
lucro.

27

3. En cuanto a su formacin: La compraventa es un contrato consensual. El comodato

tambin lo es, pero no siempre esta situacin ha sido as.
Tanto el proyecto de Vidaurre (Artculo 1, Ttulo 12), como en el Cdigo Civil de 1836
(artculo 1239), el Cdigo Civil de 1852 (artculo 1825), y en el de 1936 (artculo 1587),
el comodato ha sido considerado como un contrato de naturaleza real. Es decir, la entrega
del bien era requisito sine qua non para la celebracin del contrato. Es con el Cdigo
Civil de 1984 que la entrega del bien se convierte en una obligacin del comodante, y con
su cumplimiento se produce la fase de ejecucin del contrato (no de su celebracin).
Con el Cdigo Civil de 1984, el comodato es fundamentalmente un contrato consensual.
Cabe agregar, sin embrago, que el artculo 1730 establece que la existencia y contenido
del comodato se rigen por lo dispuesto en la primera parte del artculo 1605 (relativo al
suministro), el mismo que establece que la existencia y contenido de dicho contrato
puede probarse por cualesquiera de los medios que permite la ley, pero que si se hubiera
celebrado por escrito, el medio del instrumento respectivo prevalecer sobre todos los
otros medios probatorios.
4. En cuanto al tiempo: Se ha dicho que la compraventa generalmente reviste como
caracterstica la de ser un contrato de ejecucin inmediata e instantnea, aunque ello, en
la prctica admite numerosas excepciones.
En lo que respecta al comodato, el Cdigo Civil vigente dispone que si no se ha
determinado la duracin del contrato, el comodatario ser obligado a restituir el bien
cuando el comodante se lo solicite (artculo 1737).
5. En cuanto a la prestacin: La compraventa es un contrato bilateral, sinalagmtico o con
prestaciones recprocas.
En cuanto al comodato, puede recordarse que al igual que el mutuo, este contrato, hasta
el Cdigo Civil de 1936, era considerado como uno de prestacin unilateral. La
devolucin del bien por parte del comodatario, era la nica obligacin creada al momento
de la celebracin del contrato; pero se prevean tambin obligaciones para el comodante y
el comodatario, las que tendran carcter de accesorias, razn por la cual (siguiendo la
posicin doctrinaria asumida) se le puede calificar como un contrato sinalagmtico
imperfecto.
Los Cdigos Civiles de 1836, 1852 y 1936 tenan bsicamente las mismas reglas para
establecer las obligaciones de las partes intervinientes. Es recin con el Cdigo Civil de
1984 que, adoptndose el criterio consensual, se introduce a la entrega del bien como
obligacin que el comodante asume al momento de la celebracin del contrato,
convirtindose de este modo, en un contrato de prestaciones recprocas.
28

6. En cuanto a la valoracin: Mientras la compraventa es un contrato a ttulo oneroso, el

comodato, de acuerdo a lo que acaba de ser mencionado en el puto anterior, es
esencialmente un contrato a ttulo gratuito, puesto que por parte del comodante, ste se
desposee de un bien por un cierto lapso, mientras que el comodatarios slo recibir
beneficios, al poder usar dicho bien durante ese tiempo, de manera totalmente gratuita.
7. En cuanto al riesgo: Tanto la compraventa como el comodato son, fundamentalmente,
contratos conmutativos, ya que la existencia y cuanta de las prestaciones que deben
cumplir las partes son ciertas, vale decir, conocidas de antemano.
Sin embargo en el comodato, a diferencia de la compraventa, no se ha planteado el tema
de su eventual aleatoriedad; pero ello resultara plenamente factible.

3.8.

Caractersticas de la compraventa.

Segn Palacio Pimentel15: Este contrato ostenta como caracterstica los siguientes: Es
consensual, bilateral o sinalagmtico, oneroso y conmutativo; principal.
Es consensual porque la propiedad se transfiere por el solo consentimiento entre el vendedor y
el comprador, sobre el bien vendido y el precio pagado; no se requiere de la tradicin o entrega
materia del bien.
Tampoco hay en la compraventa alguna formalidad de carcter externo y, para su validez frente a
terceros solo requiere de su inscripcin e el Registro de la propiedad inmueble. Por lo dems, ya
sabemos en qu consiste el consentimiento, al que nos hemos referido al ocuparnos de los
elementos esenciales de todo contrato.
Es bilateral, porque surgen de este contrato, obligaciones de dar de ambas partes. As la de
entregar el bien a cargo del vendedor y la de pagar el precio a cargo del comprador. Se trata de
obligaciones reciprocas entre ambos contratantes.
Es oneroso y conmutativo, aunque excepcionalmente podra ser oneroso y aleatorio.
Es oneroso porque cada contratante soporta un sacrificio patrimonial; esto es, un
empobrecimiento, una disminucin, con el objeto de procurarse una ventaja. No se concibe un
contrato de compraventa a ttulo gratuito, supuesto en el que tratara ya de una donacin. Es

15 Palacio Pimentel, G. H. (2004). En manual de derecho civil ii Lima: HUALLAGA

E.I.R.Ltda. pgs. 506-507.

29

conmutativo porque se presume que hay equivalencia y reciprocidad entre las mutuas
prestaciones de las partes.
La compra venta es precisamente el tipo de los contratos conmutativos, hemos dichos que
excepcionalmente podra ser, conforme al pacto, un contrato aleatorio; tal el clsico ejemplo dl
pescador que vende por cierto precio previamente convenido , una redada que puede o no puede
dar un resultado ventajoso para el comprador.
Es principal, porque la compraventa es un contrato autnomo, con vida propia, ya que su
existencia no depende de la celebracin de un contrato.
Para Messineo El sustrato econmico de la compraventa es la circulacin, en sentido
econmico de los bienes; por tanto la compraventa es el principal vehculo de tal circulacin y,
como dijimos, de la satisfaccin de las ms varias necesidades del sujeto o parte llamado
comprador.
Segn Puente y Lavalle. Las caractersticas de la compraventa son:
1. En cuanto al nombre: Por su nombre es un contrato nominado.
Desde el primer cuerpo jurdico que rigi en nuestro pas, se ha regulado el contrato de
compraventa. El nombre puede haber sufrido algunas ligeras variaciones, pero como
deca ngel Gustavo Cornejo el concepto esencial no ha cambiado fundamentalmente.
La idea de la venta ha estado siempre ligada a la idea de la obligacin de transferir la
propiedad.
2. En cuanto a su regulacin: De acuerdo a las doctrinas del Doctor Manuel de la Puente y
Lavalle16, el contrato tpico puede ser definido como aquel contrato que tiene una
regulacin legal propia que lo identifica respecto a los dems. Es como la manera de
ser del contrato, en el sentido que la ley individualiza a un determinado fenmeno a
travs de una serie de elementos y datos peculiares, y al conjunto, as descrito, lo valora
le atribuye una concreta regulacin jurdica unitaria.
Agrega De la Puente por contraposicin, es un contrato atpico el que, no obstante tener
una identificacin propia y reunir los requisitos necesarios para ser contrato, no ha
merecido an recepcin legislativa mediante una disciplina particular. El contrato atpico
viene a ser el producto de las necesidades e imaginacin de las partes que, en uso de la
libertad que les concede el artculo 1354 del Cdigo Civil, crean un contrato diferente a
los ya regulados para normar sus relaciones.
16 De La Puente Y Lavalle, Manuel.: El contrato en General. Primera Parte,
Tomo I. ED. Palestra. Lima: Per. 2011. Pg. 200.
30

3. En cuanto a su estructura: La estructura de la compraventa ha sido siempre la de un

contrato simple, ya que se le ha considerado como un contrato que da lugar a una sola
relacin jurdica, consistente en la obligacin del vendedor de transferir la propiedad del
bien, y la del comprador de pagar el precio en dinero o signo que lo represente.
En este orden de ideas, podemos afirmar que a lo largo de nuestra historia legislativa, se
ha regulado al contrato de compraventa como contrato simpe.
Dentro de tal orden de ideas, podemos afirmar que la compraventa es un contrato simple,
donde el vendedor tiene la obligacin de transferir la propiedad y el comprador la de
pagar el precio en dinero.
4. En cuanto a su contenido o rea: Por su contenido, puede ser tanto un contrato civil,
como un contrato mercantil.
5. En cuanto al riesgo: Por el riesgo, la compraventa es fundamentalmente un contrato
conmutativo, ya que la existencia y cuanta de las prestaciones que deben cumplir las
partes son ciertas, en el sentido de concederse de antemano.
Sin embargo, como seala Wayar17, la compraventa, por excepcin, puede concertarse
de manera aleatoria.
Consideramos ya superado aquel criterio por el cual toda compraventa que escapaba al
concepto de conmutatividad deba ser cuestionada desde su esencia, a fin de analizar si
era o no tal contrato. Definitivamente, con el correr del tiempo y el avance doctrinario
que ha tenido el tema, podemos decir que no nos causa alarma hablar de contratos de
compraventa aleatorios y no conmutativos.
La aleatoriedad en la compraventa puede girar tanto en tomo al bien como al precio.
En lo que respecta al bien, nos estamos refiriendo a los supuestos de compraventa de bien
futuro en los cuales se hubiesen asumido determinados riesgos relativos a la cuanta y/o
cualidades del bien vendido, a los supuestos de compraventa de bienes asumiendo el
riesgo de su no venida a existencia; a los supuestos de compraventa de bienes sujetos a
litigio, en los que se asuma el riesgo de resultado de litigio; y a los casos en que se venda
un bien que se encuentre en peligro de dejar de existir y se asuma aqul.
Y en lo que respecta al precio, la compraventa puede ser aleatoria, en la medida que se
pacte algn lea con relacin al monto del precio, tal como ser analizado por nosotros al
abordar el tema referido al precio en el contrato de compra venta.
6. En cuanto al tiempo: La naturaleza de la compraventa, lo hace ser en principio un
contrato de ejecucin inmediata.
17 WAYAR, Ernesto Clemente (1984): Compraventa y Permuta. ED. Astrea,
Buenos Aires. Pg. 22.
31

Por otra parte, de conformidad con el artculo 1552, el vendedor est obligado a entregar
el bien inmediatamente despus de celebrado el contrato y el comprador tiene, en virtud
del artculo 1558, la obligacin de pagar la obligacin de pagar el precio al contado al
momento de la entrega del bien. Pero tambin puede tratarse de un contrato de ejecucin
diferida, si las partes as lo han pactado, ya que las normas mencionadas son de carcter
dispositivo y no imperativo.
En cuanto a su duracin, este contrato es, por su naturaleza uno de ejecucin instantnea,
ya que la prestaciones deben cumplirse en un solo momento, an si las partes pactaran
prorrogar alguna de las prestaciones es decir, no puede convertrsele mediante acuerdo de
partes en un contrato de duracin, salvo en lo que respecta a la ejecucin del pago de
precio a plazos.
7. En cuanto a su autonoma: Por su autonoma es un contrato principal, ya que no
depende de ningn otro contrato y as ha sido desde que se regul la compraventa en el
Cdigo de Santa Cruz, en 1836, hasta el Cdigo Civil vigente.
8. En cuanto a su formacin: Conforme establece el Doctor De la Puente18, de acuerdo a
este criterio, lo contratos se clasifican en consensuales, formales y reales, segn se
celebren por el mero consentimiento, se requiera de una formalidad especial o se necesite
la entrega de un bien.
Dentro de tal orden de ideas, la compraventa es un contrato eminentemente consensual ya
que se celebra con el solo consentimiento de las partes, y toda formalidad que se desee
seguir ser porque las partes decidan imponrsela, pero no porque la ley lo exija.
9. En cuanto a su funcin: De acuerdo a De la Puente, los contratos se clasifican, segn
este criterio, en constitutivos, reguladores, modificatorios y extintivos.
La compraventa es un contrato esencialmente constitutivo, aunque puede tomar parte, por
excepcin, de uno modificatorio; pero nunca ser un contrato resolutorio, puesto que
siempre generar obligacin de transferir la propiedad, por una parte y la de pagar el
precio, por otra.
10. En cuanto a su negociacin: Por la negociacin, la compraventa puede ser tanto un
contrato de negociacin previa como un contrato por adhesin o uno con clusulas
generales de contratacin.
11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga: Se trata de un contrato individual, ya que las
obligaciones creadas por l afectan nicamente a las partes que lo celebran.
18 De La Puente Y Lavalle, Manuel. El contrato en general. Primera parte.
Tomo I. ED. Palestra. Lima: Per. 2011. Pginas 233-241.
32

12. En cuanto al rol econmico: Por el rol econmico, la compraventa es un contrato de

cambio, pues su principal funcin es la circulacin de la riqueza; asimismo es un contrato
de disposicin, ya que el vendedor tiene la obligacin de transferir la propiedad del bien a
su comprador, obteniendo a cambio la correspondiente contraprestacin.
13. En cuanto a la valoracin: El contrato de compraventa es, esencialmente, un contrato
oneroso.
14. En cuanto a la prestacin: Tradicionalmente este criterio estaba basado en la obligacin
y no en la prestacin. De acuerdo con l, los contratos se clasifican en unilaterales y
bilaterales; siendo unilateral aqul en que una sola de las partes queda obligada, a
diferencia del bilateral en que ambas partes quedan recprocamente obligadas. El Cdigo
Civil de 1984, siguiendo el modelo del Cdigo Civil Italiano de 1942, trata del contrato
con prestaciones recprocas en lugar del contrato bilateral.
Dentro de tal orden de ideas, la compraventa es un contrato bilateral, sinalagmtico o con
prestaciones recprocas. Por l ambas partes quedan recprocamente obligadas.
Para Orrego Acua19, las caractersticas de la compraventa son las siguientes:
1. Es bilateral: puesto que las partes contratantes se obligan recprocamente desde su
origen; se trata de un contrato sinalagmtico perfecto, en el que el vendedor se obliga a
dar o entregar la cosa y el comprador a pagar el precio. Estas obligaciones son de la
esencia de la compraventa, y sin ellas el contrato no produce efectos civiles o degenera
en otro contrato diferente. Como veremos, el vendedor tambin tiene la obligacin de
sanear la eviccin y los vicios redhibitorios y el comprador la obligacin de recibir la
cosa, pero tales obligaciones son de la naturaleza de la compraventa, puesto que pueden
suprimirse expresamente. En consecuencia, jurdicamente no se concibe un contrato
unilateral de venta ni un contrato unilateral de compra, como aconteca en el primitivo
Derecho Romano con las figuras de la emptio y la venditio. La Corte Suprema as
tambin lo ha entendido, al rechazar la posibilidad de celebrar una promesa unilateral de
compraventa, desde el momento que ha interpretado el N 4 del art. 1554, en cuanto a la
especificacin del contrato, exigiendo que se consigne el acuerdo de voluntades y las
obligaciones recprocas. Con todo, recordemos que la doctrina mayoritaria ha estimado,
por el contrario, que dicha figura jurdica sera perfectamente vlida. Nos remitimos a lo
expuesto al tratar de la promesa.
19 Orrego Acua, Juan Andrs. (2003): Estudios de Derecho Civil, Editorial
universidad central. Viena.
33

2. Es oneroso: por las prestaciones recprocas que engendra, imponindose ambas partes un
gravamen y obteniendo ambas partes un beneficio.
3.

Es generalmente conmutativo: las prestaciones a que se obligan vendedor y comprador

se miran como equivalentes. Debemos recordar que la equivalencia es subjetiva.
Excepcionalmente, el contrato de compraventa puede ser aleatorio, como en el caso de la
compraventa de cosas que no existen pero que se espera que existan, cuando
expresamente se pacte el carcter aleatorio del contrato, segn dispone el art. 1813, o sea,
cuando aparezca que se compr la suerte; en consecuencia, la conmutatividad no es de
la esencia de la compraventa, sino slo su caracterstica general. Lo aleatorio es
excepcional en la compraventa.

4. Es principal: porque existe por s mismo, independientemente de cualquier otra

convencin.
5.

Es ordinariamente consensual, salvo las excepciones legales que exigen el

cumplimiento de una solemnidad, como acontece por ejemplo en la compraventa de
inmuebles. 2.6. Es nominado o tpico: porque est reglamentado en la ley, nada menos
que en 103 artculos. contratantes que se obliga a dar la cosa, y el comprador, aqul que
se obliga a entregar por esa cosa, cierta cantidad de dinero. Anticipamos, la crtica
formulada a la definicin del artculo 1793, cuando alude a que el vendedor se obliga a
dar, debiendo haber dicho el precepto a dar o a entregar.

6. es nominado o tpico: porque est reglamentado en la ley, nada menos que en 103
artculos.
Para Miranda Canales20: La compraventa tiene los siguientes caracteres:
1. Es un contrato individual, porque para su configuracin se requiere del consentimiento
de las partes que intervienen, ya sea en forma personal y directa o por medio de
representantes.
2. Es principal, porque para su existencia no depende de otro contrato y tiene autonoma
plena. Genera otros contratos, pero no es consecuencia de ellos, como los contratos
accesorios.

20 Miranda Canales, Manuel. (1995): Derecho de los contratos- teora

practica. Ediciones Jurdicas. Lima Per.
34

3. Es traslativo de dominio, porque su esencia es la transferencia de la propiedad, la misma

que ingresa al patrimonio del comprador.
4. Es de prestacin recproca, porque el vendedor transfiere una cosa y el comprador paga
el precio.
5. Es onerosa, porque brinda utilidad a ambas partes contratantes y porque hay reciprocidad
de prestaciones.
3.9.

Elementos de la compraventa

Miranda Canales21 afirma que son tres:

1. El consentimiento.- Es un elemento general de 1 la contratacin, porque donde no existe
voluntad expresada por los sujetos, no hay contratacin. La voluntad tiene que ser
prestada por los que tienen plena capacidad.
Dicho consentimiento "debe tener como contenido respecto del vendedor, trasmitir la propiedad
de la cosa o - la titularidad del derecho a cambio del precio; el comprador, adquiere la propiedad
de la cosa a cambio del pago del precio.
Sin embargo, el consentimiento prestado, puede devenir en ineficaz, cuando alguna de las partes
o ambas, lo han declarado con algn vicio de voluntad, ya sea el error, el dolo, la violencia o la
intimidacin.
2. El bien.- Es el bien, la cosa, el elemento materia de la compra venta. Es el elemento
fundamental, porque el comprador lo hace con el fin especfico de que -ese bien se
incorpore a su patrimonio para usarlo o disfrutarlo.
El bien u objeto de la compraventa puede ser:
a) Un bien material, corporal.
b) Un bien incorporal, o sea derechos. Cuando se transfiere un derecho se produce lo que se
denomina cesin de derechos, que est normado en el art. 1206 y ss. Del Cdigo Civil.
Requisitos del bien
a) Tiene que ser posible material y jurdicamente
21 Miranda Canales, Manuel. (1995): Derecho de los contratos- teora
practica. Ediciones Jurdicas. Lima - Per
35

b) Tiene que existir o ser susceptibles de existir.

Respecto a este elemento, es conveniente hacer un anlisis del art. 1533 del C. C. que dice: "Si
cuando se hizo la venta haba perecido una parte del bien, el comprador tiene derecho a
retractarse del contrato o a una rebaja por el menoscabo, en proporcin al precio que se fij por
el todo".
c) Tiene que ser determinado, puesto que es necesario precisarse el tamao, el tipo, el color, el
modelo, etc., del bien que se vende.
Para palacio Pimentel22, los elementos esenciales de la compraventa son los siguientes:
Los elementos esenciales del contrato que aparecen de la definicin contenida en el Art. 1529 so
tres A) las partes (vendedor y comprador) B) el bien C) el precio. Veamos sucesivamente estos
tres elementos de composicin del contrato de compraventa, aclarando antes que, algunos
autores indican como tales elementos esenciales: el consentimiento, el bien y el precio. Conviene
aclarar que dentro del consentimiento se ha de comprender o involucrar las partes contratantes,
que son las que exteriorizan su voluntad mutua de comprar o vender; o sea que el acontecimiento
involucra y comprende la capacidad civil de ejercicio como condicin de validez de todo
contrato. Al mismo tiempo el consentimiento en la compraventa, que es un acto jurdico
traslativo de dominio, requiere que el comprador y el vendedor de la capacidad civil. El
consentimiento al que nos estamos refiriendo como elemento esencial de la compraventa, es
pues, imprescindible en todos los contratos.
Las partes contratantes: Las partes intervinientes en la compraventa reciben los nombres de
vendedor y comprador; a este ltimo tambin se le conoce como adquirente.
El Bien: Pueden ser de materia de la compraventa tanto los bienes corporales como los
incorporales (derechos): este elemento esencial junto con el precio, viene a constituir con el
objeto del contrato. Toda venta supone la transferencia de un bien de existencia real, de tal
manera que si no existe o si ha perecido antes de la celebracin del contrato, la obligacin del
comprador ser por falta de causa.
Precisa tener presente que el Art. 1529 introduce un cambio en relacin con el Art. 1383 del
cdigo anterior, el cual solo haca mencin de las cosas corporales y no de los bienes.
Segn cuadros Villena, considera los siguientes elementos de la compraventa:
22 Palacio Pimentel, G. H. (2004). En Manual de Derecho Civil II, Lima: HUALLAGA
E.I.R.Ltda, pgs. 508-509.

36

El cdigo ha sustituido en el artculo 1529 el vocablo cosa que contena el artculo 1838 del
cdigo civil de 1936. El bien hay que entenderlo en su aceptacin ms amplia, como cosa o
como derecho. Jurdicamente la cosa es solamente el objeto material del valor econmico y el
derecho el bien inmaterial con valor econmico. De este modo el objeto de la compra-venta
puede ser una o varias cosas o puede ser asimismo uno por varios derechos, o puede ser una cosa
y derecho.
La denominacin del bien nos viene desde el cdigo civil argentino que sirvi tanto a la
elaboracin del cdigo de 1936. Fue una mocin de Alfredo Solf y Muro la que expuso el
sentido en que los artculos 2311 y 2312 del cdigo civil argentino comprendan los bienes, pero
el ponente no quiso ni pretendi que el cdigo que la palabra cosa era referente a bienes
materiales, mientras que la palabra bien poda referirse a cosas o derechos, es decir a bienes
materiales e inmateriales.
Las cosas, pueden ser muebles e inmuebles. Son inmuebles las enumeradas en el artculo 885, y
son muebles, las que resultan enumeradas en el artculo 886, a las que agregaremos los muebles
por representacin, que no fueron tratados por el cdigo.
Pueden as mismo los bienes pueden ser materiales e inmateriales. Materiales son aquellos que se
perciben por los sentidos, es decir que tiene una existencia sensorial. En cambio los inmateriales,
son derechos- todo derecho es inmaterial- no se perciben por los sentidos, sino por la reflexin y
el raciocino.
Una persona puede saber cuntas alpacas tiene una persona en su majada, pero para saber qu
derecho tiene en la copropiedad, tendr que hacer una operacin matemtica. El bien objeto de
compraventa, puede ser un libro o una biblioteca. Pueden ser bienes que se venden
individualmente, o bienes que se venden en conjunto.
El artculo 882 del cdigo civil 1984, establece que no se puede pactar la prohibicin de
enajenar, salvo que la ley lo permita. Quiere decir que todo bien es enajenable y que
consiguientemente el pacto que acepta limitacin a la libertas de enajenar, ha de ser nulo, si es
que no est comprendido en la ley. El maestro ngel Gustavo Cornejo, considero que el
fundamento de esta norma est en el hecho de que la sociedad capitalista se asienta sobre la base
de la mercadera cuya circulacin le rinde utilidades comerciales. No puede entorpecerse la
circulacin de la mercadera .La sociedad contempornea basa su desarrollo en la circulacin de
los bienes. No podr pues pactarse ninguna forma a travs de la cual se detenga o se frustre la
facultad de enajenar o gravar.
37

La libertad de enajenacin o de gravar, es una de las ms importantes garantas de la propiedad

en la sociedad capitalista, cuyo desarrollo est dado por el cambio de valores.
Es decir por las utilidades que se obtiene en el cambio de valores. El principio est destinado

23

a garantizar la permanente movilidad de los bienes.

El artculo 1533 del cdigo civil de 1984, concede al comprador las dos acciones que se
concedieron al adquirente, la rescisoria o la quanto minoris. En el caso de la accin rescisoria,
esta se da por inexistencia del bien o por reduccin.
El comprador tendr siempre la accin rescisoria, sea que el bien no exista en el momento de
celebrarse el contrato, sea por disminucin parcial.
El artculo 1534 dice: En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato
est sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener existencia.
Se ha sostenido que los elementos accidentales (condicin, plazo y cargo o modo) lo establecen
las partes, pero este es un caso de condicin suspensiva creada por la ley. No habr contrato si no
existe el bien. El contrato recin nacer cuando haya realizado la condicin suspensiva en que
consiste la existencia del bien.
El artculo 1535 dice: Si el comprador asume el riesgo de la cuanta y calidad del bien futuro, el
contrato queda igualmente sujeto a la condicin suspensiva de que a llegue a tener existencia.
Empero, si el bien llega a existir, el contrato producir desde ese momento todos los efectos,
cualquiera que sea su cuanta y calidad, y el comprador debe de pagar ntegramente el precio.
Indudablemente que el texto del artculo comentado es discutible. El bien puede llegar a existir
en una pequea cantidad o una mala cantidad; in embargo el comprador tendr la obligacin de
pagar ntegramente el precio. Bastara que el bien exista para que el contrato produzca todos sus
efectos, cualquiera que sea se cuanta y calidad. Esto es que las prestaciones resultan
inequitativas, puesto que el comprador deber pagar todo el precio. La norma atenta contra el
principio fundamentalmente de que las prestaciones deben ser siempre compensadas y
equitativas. El hecho de que el comprador haya asumido el riesgo por la cuanta y calidad del
bien, resulta justificando la desigualdad de las prestaciones.
Segn Borda Guillermo24, considera a los siguientes elementos de la compraventa:

23 Cuadros Villena , C. F. (1997). Derecho de Contratos.Primera edicion, Lima:

FECAT E.I.R.L. (pgs. 180-181).
38

En la compraventa existen algunos elementos que son comunes a todos los contratos (la
capacidad y el consentimiento) y otros que le son propios o peculiares (la cosa y el precio). Ellos
sern objeto de estudio en las pginas que siguen.
1. La capacidad: el principio general de que toda persona capaz de disponer de sus bienes
puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar. Es, en rigor, un precepto
intil; bastaba con aplicar las reglas generales sobre capacidad y establecer, eso s, las
incapacidades.
2. El consentimiento: Como todo contrato la compraventa necesita un acuerdo de
voluntades, debidamente declaradas. Para que se repute concluido y obligue a las partes,
basta que el acuerdo haya recado sobre la cosa y el precio, que son los elementos
esenciales de este contrato. As por ejemplo, no bastara una declaracin de voluntad
comn por la cual una persona se compromete a vender a otra un automvil, si no se ha
fijado el precio. Tal acto sera nulo y el comprador carecera de derecho a reclamar que el
precio se fijara judicialmente. En cambio, no tiene ninguna trascendencia la omisin en el
contrato de estipulaciones no esenciales, tales como el escribano ante el cual se otorgar
la escritura, el plazo de entrega, etctera. En tales casos se aplicarn las normas legales
supletorias. Es claro que si una de las partes ha manifestado su voluntad de que la venta
est sujeta a tales o cuales condiciones, no habr contrato en tanto no exista acuerdo
sobre todos los puntos que integran la declaracin de voluntad.
3. La cosa: El principio general es que todas las cosas pueden ser vendidas. Esta regla
requiere empero ser precisada; en otras palabras, es menester determinar cules son las
condiciones que debe reunir la cosa para ser objeto del contrato de compraventa:
a) Debe ser una cosa en sentido propio, es decir, debe tratarse de un objeto material
susceptible de apreciacin econmica.
b) Debe tratarse de una cosa cuya venta no est prohibida por la ley.
c) Debe ser determinada o determinable. No habr cosa vendida cuando las partes no la
determinasen, o no estableciesen datos para determinarla. Y agrega que la cosa es
determinada cuando es cosa cierta y cuando fuese cosa incierta, si su especie y cantidad
hubiesen sido determinadas.
d) Debe tener existencia real o posible. Puede venderse las existentes y aun las cosas
futuras, pero no las que, vendidas como existentes, no han existido nunca o han dejado de
existir en el momento de formarse el contrato; en este caso, el acto es nulo.
24 Borda Guillermo Antonio. tratado de derecho civil contratos , Tomo I.
EDITORIAL Abeledo Perrot. Buenos Aires: Argentina. 1999. Pgina
39

4. El precio: El precio debe ser en dinero; de lo contrario no hay compraventa. Si lo que se

da en cambio de una cosa es un servicio o trabajo, habr dacin en pago (ver nota 1); si
se cambia una cosa por otra, habr permuta.
La exigencia del precio se refiere al momento de la celebracin del contrato; si ms tarde las
partes convienen en sustituir el precio acordado por otra cosa o prestacin que se da en pago, no
por ello el contrato pierde su carcter de compraventa.
Para Orrego acua25 los elementos del contrato de compraventa son:
Los elementos esenciales de la compraventa se desprenden del art. 1801:
Una cosa, un precio y consentimiento (res, pretium, consensus). El acuerdo de voluntades sobre
la cosa y el precio es suficiente para perfeccionar el contrato; de ah su carcter consensual que
por regla general le confiere la ley. Pero el acuerdo de voluntades sobre cosa y precio debe llevar
aparejado el nimo de cambio de estos objetos entre los contratantes. Por ello, Alessandri
expresa que es el cambio de una cosa por dinero lo que constituye la compraventa, y si ese
cambio no se realiza por la omisin de alguno de esos elementos, no hay venta, ni material ni
jurdicamente hablando.
El consentimiento de las partes
a) Regla general: por el solo acuerdo de voluntades. Por regla general, la compraventa es un
contrato consensual; por excepcin, es un contrato solemne (art. 1801). Por ende, salvo en
aquellos casos sealados en la ley, la compraventa se perfecciona con la oferta y la aceptacin,
de conformidad a las reglas establecidas en el C. de Comercio.
b) Casos de compraventa solemne. En ciertos casos, la ley exige otorgar escritura pblica para
perfeccionar la compraventa. Tal solemnidad rige para la venta: de bienes races; de
servidumbres; de censos; de derechos hereditarios; y de todos los bienes presentes y futuros de
una persona (artculo 1811). En estos casos, la escritura pblica es requisito generador del
contrato o solemnidad propiamente tal, y por tanto, de faltar, el contrato adolecer de nulidad
absoluta (arts. 1701, 2 y 1682), o incluso ser inexistente, para aquellos que postulan la
inexistencia como sancin en nuestro Derecho (al efecto, ver lo expuesto en el acpite de Las
Formalidades, en la Teora del Acto Jurdico, en relacin a las solemnidades exigidas por va de
existencia). La solemnidad, en este caso, viene a ser la manera de expresar el consentimiento en
concepto de la ley. Cabe precisar que solamente la compraventa de inmuebles por naturaleza o
propiamente tales debe efectuarse por escritura pblica. Los inmuebles por adherencia, los
bienes que se reputan muebles por anticipacin de constituir sobre ellos derechos en favor de
25 Orrego Acua, Juan Andrs: Estudios de Derecho Civil. Editorial universidad
central. Viena. 2003.
40

terceros distintos del dueo, y los inmuebles por destinacin, que de venderse por separado del
predio al cual estn destinados recuperan su naturaleza de muebles, no estn sujetos a la
solemnidad (art. 1801, inciso final). En estos casos, la compraventa ser consensual.
La cosa vendida. Es el segundo requisito esencial de la compraventa. No puede faltar la cosa
vendida, pues de otra manera faltara el objeto de la obligacin del vendedor y carecera de causa
la obligacin del comprador: no habiendo objeto y causa para los contratantes, no hay contrato o
ste adolece de nulidad absoluta.
Requisitos que debe reunir la cosa vendida.
1) Debe ser comerciable y enajenable.
2) Debe ser singular, y determinada o determinable.
3) Debe existir o esperarse que exista.
4) No debe pertenecer al comprador.
El precio.
a) Concepto: es el dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa, de acuerdo al art. 1793.
b) Requisitos:
b.1) Debe consistir en dinero
b.2) Debe ser real y serio
b.3) Debe ser determinado o determinable
b.1) debe consistir en dinero.
Es de la esencia de la compraventa, que el precio consista en dinero. Pero no es esencial que se
pague en dinero, porque despus de constituida la obligacin del comprador de pagar el precio,
puede ser novada, acordando las partes que se pague de otra forma, o pueden las partes acordar
que la obligacin se cumpla dando en pago un determinado bien (en este ltimo caso, debe
pactarse inicialmente que el precio se pagar en dinero efectivo; posteriormente, ante la
imposibilidad del comprador de disponer de la suma adeudada, podr convenirse en que opere la
dacin en pago. Si se pactare desde un comienzo que el precio ser satisfecho con otra cosa,
estaramos ante una permuta). Lo esencial es que al momento de celebrarse el contrato, el precio
se fije en dinero. Puede ocurrir que el precio consista parte en dinero, parte en otra cosa. En este
caso, habr que aplicar el art. 1794, para determinar si hay compraventa o permuta. Si el dinero
vale ms que la cosa habr compraventa, y a la inversa, permuta. Si la cosa y el dinero valen lo

41

mismo, habr compraventa, pues el artculo 1794 dice que para haber permuta, la cosa debe valer
ms que el dinero. Por ende, si vale menos o vale lo mismo, habr compraventa.
b.2) debe ser real y serio.
El precio debe ser fijado de tal manera, que se manifieste que realmente el vendedor tiene
derecho a exigirlo y el comprador la obligacin de pagarlo. Por este motivo, no es precio real el
que es simulado (cuando tiene por objeto, por ejemplo, simular una donacin); tampoco es real el
precio irrisorio y ridculo, aqul que por su falta de proporcin con el valor de la cosa vendida,
pone de manifiesto que las partes no han tenido el propsito serio de que sea exigido. Sobre el
particular, se expresa en un fallo de septiembre de 1958, de la Corte de Santiago, que si los
antecedentes del proceso prueban que el precio fijado en la escritura de compraventa fue
simulado, debe concluirse que no ha habido precio real ni ha sido pagado y, consecuentemente,
el mencionado contrato es nulo, sin que sea bastante para sanear el vicio de nulidad la escritura
de ratificacin otorgada por el vendedor, en la cual declara haber recibido el precio total (la
interpretacin que fluye de esta sentencia, prueba tambin, en relacin al art. 1700, que las partes
pueden impugnar la veracidad de las declaraciones que ellas mismas hubieren hecho en el
instrumento pblico). Pero si bien el precio debe ser real y serio, no es menester que sea justo;
precio justo es el que equivale al valor de la cosa, en oposicin a precio vil, que no refleja tal
equivalencia. La vileza del precio no obsta, por regla general, a la validez del contrato de
compraventa. Slo excepcionalmente, en la compraventa de inmuebles, la ley exige una justicia
relativa en el precio, operando la lesin enorme cuando existe una desproporcin grave en las
prestaciones, es decir, en el precio y en el valor del inmueble.
b.3) debe ser determinado o determinable.
Determinacin del precio. El precio es determinado, cuando se le conoce con toda precisin,
cuando se sabe exactamente a cunto asciende. El precio es determinable, cuando no se indica
exactamente su monto, pero se dan las bases para llegar a conocerlo, en el propio contrato: art.
1808, 1 y 2. As, por ejemplo, al celebrar la compraventa, convienen las partes que el precio se
pagar en el plazo de 6 meses, y que ascender su monto al equivalente a 10.000 acciones de
cierta sociedad annima, segn el valor que el da de pago, hayan tenido en la Bolsa de
Comercio de Santiago. Como sealan en un voto disidente los Ministros Riesco y Saavedra, de la
Corte de Santiago de junio de 1894, Cuando la ley exige como solemnidad la escritura pblica
para determinadas ventas, deben constar en el instrumento todas las circunstancias que
constituyen el contrato, pues la falta de ese instrumento no puede suplirse por otra prueba en los
contratos en que la ley requiere dicha solemnidad; de los artculos 1808 y 1809 se deduce que el
42

precio determinable debe constar de la misma escritura pblica para la perfeccin de la venta;
que de otro modo no se llenaran los fines de la ley y se autorizara en forma indirecta la renuncia
de derechos que la ley no permite renunciar en el contrato mismo, como sucedera con la lesin
enorme en los casos en que proceda y que es irrenunciable segn el art. 1892, puesto que no
constando de la escritura el verdadero precio y no pudiendo suplirse por otro medio esta omisin,
no existira base para el ejercicio de la accin. A juicio de Alessandri, esta es la verdadera
doctrina sobre la materia.
El precio. Su concepto. Formas de determinacin del precio. Determinacin del precio por
terceros sus consecuencias. El precio de tasacin.
Se ocupa del precio el presente cdigo en el Captulo Tercero, del Ttulo de Compraventa (Art.
1543 al 1548). Se trata del segundo elemento esencial del contrato de compraventa. Sabemos
que en este contrato es esencial sobre el bien y sobre el precio.
Es la contraprestacin que le corresponde cumplir al comprador; la suma de dinero que se da en
cambio de la cosa o del bien. Debe consistir en una suma de dinero y ser, adems, serio y cierto.
Ese precio debe ser determinado de alguna, manera. La regla general es que los contratantes y no
lo debe fijar uno solo ello, lo cual implica dejar la suerte del contrato a una sola de las partes
intervinientes en la compraventa.
El precio debe ser por los contratantes de mutuo o acuerdo, luego por un tercero. Tambin hay un
precio de tasacin; otro precio de subasta.
Por lo dems, cabe indicar que, de no ser posible el contrato, esto no impide su perfeccin si las
partes se han de poner de acuerdo en el momento de determinando posteriormente.
4.1.

DETERMINACION DEL PRECIO POR TERCERO:

Articulo. 1544.- DETERMINACIN DEL PRECIO POR UN TERCERO.

Es vlido la compraventa cuando se confa la determinacin del precio a un tercer
designado en el contrato o de designarse posteriormente, siendo de aplicacin las
reglas establecidas en los artculos 1407 y 1408.
En la compraventa es vlida cuando se cofia la determinacin del precio a un tercero designado
en el contrato, o a designarse posteriormente, dice el Art. 1544, siendo de aplicacin las reglas
establecidas en los Arts. 1407 y 1408.
Si este tercero no quiere determinar el precio o no puede, o si esa determinacin resultare
manifiestamente errnea, corresponder al juez hacer la determinacin.
43

Si la determinacin del precio queda librada al mero arbitrio del tercero, no podr ser
impugnado, si no se acreditara su mala fe.
Si faltare la determinacin el precio por el tercero y los contratantes o e pusieran de acuerdo para
sustituir al tercero, el contrato ser nulo (segundo prrafo del Art. 1408).
Cabe agregar, con referencia a la determinacin del precio por TERCERO, las siguientes
consideraciones:
A) La misma designacin del tercero se har de acuerdo entre las partes; si estas no llegan a
ponerse de acuerdo entre las partes; si estas no llegan a ponerse de acuerdo, el contrato no se
habr perfeccionado.
B) El juez no podr hacer la designacin del TERCERO.
C) Los motivos de la intervencin o designacin de un tercero para la fijacin del precio,
pueden ser diversos; as que ninguno de los contratantes pueden constituirse en el lugar donde se
encuentre el bien materia de la venta. El tercero viene a ser como un mandatario de los
contratantes, cuya misin es complementar la voluntad de las partes, definiendo el monto del
precio.
D) La designacin del tercero debe hacerse de modo cierto y precio y pude recaer en cualquiera
persona que tenga capacidad jurdica plena.
E) El tercero fija el precio, segn sus conocimientos, su experiencia y su buen criterio, no
incurriendo

en responsabilidad ni por error, ni por ignorancia, sino nicamente por dolo;

finalmente:
F) El precio que fija el tercero ha de ser el definitivo, no pudiendo ser impugnado por las partes,
aunque injusto.
4.2.

PRECIO DE TASACIN.

Este es el precio fijado por un tercero tcnico; seria por ejemplo el caso en que se encomendara a
un ingeniero de minas, la tasacin de u yacimiento minero: o a un agropecuario; o de otros bienes,
cuya fijacin del precio de venta puede encomendarse a un tcnico. Este tcnico ha de tener que
someterse a las reglas de su especialidad, incluidas las pertinentes disposiciones legales, tales
como el Reglamento de Tasacin del Per, y normas concordantes que estuvieren vigentes en la
fecha de hacerse la tasacin. Este precio de tasacin es impugnable, supuesto en el cual decide el
juez. Ha sido sometido por el C.C. vigente.

44

4.3.

PRECIO CORRIENTE, PRECIO REFERIDO A VALOR CONSTANTE.

PRECIO PRESUNTO, PRECIO POR PESO.

Precio corriente es aquel al que se refiere el Art. 1388 del anterior Cdigo que deca:
Considerase fijado el precio cuando se conviene que sea el que la coa tuviera en lugar y tiempo
determinados. Cuando las partes a fijar el precio de la cosa que refieren al corriente en cierto
lugar y tiempo y este tiempo es tal, que durante el pudiera variar el precio; se entendera que
convinieron en el medio proporcional, entre el ms alto y el ms bajo. Esta forma de fijacin
del precio se aplica tratndose de valores de bolsa, venta de bienes conforme a cotizaciones de
bolsa en el lugar y da determinados; por ejemplo valor de cobre, del azcar, algodn, etc. El
cdigo que nos rige se refiere a este precio en su Art. 1545. Puede ser fijado tambin en unos
tantos por ciento o tantos que cientos menos, del fijado en bolsa. El precio a que se refiere, pues,
el Art. 1545 es el precio corriente. 26
4.4.

PRECIO REFERIDO A VALOR CONSTANTE O INDICE DE PRECIOS:

Cada vez y con mayor frecuencia se da el caso de mercaderas cuyos precios, son fijados por la
autoridad administrativa, con lo cual se facilita grandemente la contratacin. En el caso presente,
la referencia se ha hecho del Per y a otras monedas distintas d a la peruana o a mercancas.
4.5.

PRESCIO PRESUNTO;

Es la figura nueva que todava no regulaba el Cdigo del 36; en efecto es Art. 1547, dice en su
primera parte: En la compraventa de bienes que el vendedor vende habitualmente, si las partes
no han determinado el precio, ni han convenido el modo de determinarlo, rige en el precio
normalmente establecido por el vendedor.
Si se trata de bienes que tienen precio de bolsa o de mercado, se presume, a falta de indicacin
expresa sobre el hecho precio, que rige el dl lugar en que se debe realizar la entrega.
Se trata de bienes que constituyen el mercado habitual del vendedor y que las partes hayan
omitido determinar el precio o establecer la forma como debe ser determinado. Tcnicamente
este contrato, debe ser considerado nulo, dice la exposicin de motivos, por falta de un elemento
esencial de la compraventa, como es la determinacin el precio.
4.6.

PRECIO POR PESO:

26 Palacio Pimentel , G. H. (2004): "En Manual de Derecho Civil II." Lima: HUALLAGA
E.I.R.Ltda.(pgs. 512-513)

45

Articulo. 1548.-PRECIO POR PESO NETO

En la compraventa en que el precio se fija por peso, a falta de convenio, se entiende
que se refiere al peso neto.
Otra figura introducida en el actual Cdigo es la establecida por el Art. 1548, referido a la veta
por eso. Es una figura dirigida a proteger al comprador. Prescribir este precepto: En la
compraventa en que el precio se fija por peso, a falta de convenio, se entiende a que se refiere a
precio neto. Peso bruto res el que tiene una, mercadera, un bien, junto con su envoltura, tal
como va a ser utilizado por el consumidor o por el comprador o por quien va a utilizarlo.
Finalmente, el precio de las modalidades mencionadas puede ser fijado por el vendedor, ya sea
de viva voz, como en el caso de los vendedores ambulantes, o mediante catlogos.
4.7.

FORMA DE PAGO DEL PRECIO:

El precio debe ser pagado en moneda nacional. Puede estipularse el pago en valores, documentos
de crdito, (letras, cheques de banco Art. 1233). El precio no puede ser pagado en especies, en
mercaderas, muebles, metales preciosos, pues, ya no tratara de una compraventa sino de una
permuta, o sea de un cambio de bienes por otros.
En cuanto concierne al da y al lugar de pago del precio hay que estarse a lo previsto por la ley
en el Titulo de pago, sobre el tiempo y lugar de pago. El Art. 1558 al mencionar las obligaciones
del comprador , entre las cuales la principal , es el pago del precio, expresa que ese pago se har
en el momento , de la manera y en el momento , en el lugar pactados , punto sobre el cual que
volveremos posteriormente en la proporcin M786.
En la compraventa mercantil el pago puede ser hecho al contado o a plazos convenidos entre las
partes. Se presume la venta al contado, si esta se ha efectuado establecimiento mercantil.
Segn cuadros Villena define.27 El precio es la valoracin de un bien, expresado en dinero. Todo
precio debe ser necesariamente en dinero. Precio es la forma monetaria del valor. Es cierto que
la mayor parte de las veces el precio no corresponde el valor, de la mercanca esta diferencia del
recio con el valor asegura la ganancia y asegura adems la movilidad de la mercanca.
Igualmente tendr validez el contrato si se acodo que el precio sera el que tuviese el bien en
bolsa en determinado lugar y da. Dice el art. 1545: Es tambin valida la compra-venta si se

27 Cuadros Villena , C. F. (1997): Derecho de Contratos .Primera edicion, Lima:

FECAT E.I.R.L. (pg. 185).
46

conviene que el precio sea el que tuviere el bien en bolsa o mercado, en determinado lugar y da

Tambin es lcito que las partes fijen el precio con sujecin a lo dispuesto en el primer prrafo
del artculo 1235. El artculo 1546 dice: Es licito que las partes fijen el precio con sujetaran a
lo dispuesto en el primer prrafo del artculo 1235. Y el primer prrafo del artculo 1235.
Dice No obstante lo establecido en el artculo 123
(Que una deuda contrada en moneda nacional no podr exigirse en moneda distinta, ni en
cantidad diferente al monto nominal originalmente pactado) las partes pueden acordar que el
monto contrado en moneda nacional sea referido a ndices de reajuste automtico que fije el
Banco Central de Reserva del Per, para mantenerlo en valor de la moneda. Pero el pago del
precio tendr que hacerse en momento nacional y si el comprador retardase en moneda nacional
y si el comprador retratarse el pago del precio el vendedor podr exigir, su eleccin, qu la
deuda sea pagada si la voz de referido.
Estable el artculo 1548 no una disposicin al precio, sino a la cosa objeto de compra. Venta Es
norma debe estar entre las disposiciones sobre la cosa, y no entre las disposiciones sobre el
precio se fija por peso, a falta de convenio, se entiende que se refiere el peso 4o.
El precio es pues sumamente importante en la compraventa. Al ejemplo sobre los elementos
esenciales de la compraventa, los gergicos siempre han utilizado el precio y han dicho que un
contrato de compraventa, en el que no hubiese precio, deba ser necesariamente nulo. Los
contratos a que se refiere el artculo 1547 son contratos sin pecio, consiguientemente deban ser
contratos nulos.
5. BIENES SUSCEPTIBLES DE VENTA
ARTICULO. 1532.-BIENES SUSCEPTIBLES DE COMPRAVENTA
Pueden venderse los bienes existentes o que pueden existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no este prohibida
por ley.
Conceptualizacin.- llamado tambin objeto del contrato, objeto de venta, cosa vendida y
tcnicamente el bien materia de compraventa o prestacin que el vendedor debe cumplir en favor
del comprador. Entonces, el bien materia de venta es un elemento propio o especial del contrato
del contrato de compraventa, que viene a ser la cosa o el derecho que el vendedor se obliga a

47

transferir en favor del comprador por un precio determinado en dinero, siendo principio general,
que todos los bienes pueden ser vendidos o comprados.28
Por consiguiente, lo primero que debe resaltarse es que la compraventa no se limita solo a las
cosas, sino tambin a los derechos personales, intelectuales y universales. En ese sentido, puede
ser materia de compraventa bienes corporales susceptibles de ser percibidos por los sentidos
como: un edificio, un departamento, un vehculo, un juego de muebles, la energa elctrica, etc.;
pero tambin los bienes incorporales que no tienen concrecin material como: acciones, crditos,
derechos de autor o patente, el derecho de superficie, un procedimiento secreto de fabricacin, la
perspectiva de una ganancia, un consultorio jurdico o un negocio incluyendo organizacin,
clientela, relaciones de negocio, etc. (conjunto patrimoniales).
Requisitos.- Es evidente que el bien que ha de venderse debe reunir algunas condiciones
indispensables para ser materia u objeto de compraventa. La doctrina tradicional como requisitos
los siguientes:
1. Que se trate de un bien.- La palabra bien es la denominacin dada a todo aquello que
tiene una medida de valor y que puede ser objeto de proteccin jurdica. En tal sentido los
bienes son las cosas corporales o incorporales susceptibles de tener un valor y que sirven
de objeto a una relacin jurdica patrimonial.
2. Que el bien tenga existencia presente o futura.- El bien debe existir en el momento de la
compraventa a los que se ha denominado bienes ciertos o actuales pero tambin, en otros
casos, tener la posibilidad de existir en el futuro.
3. Que el bien sea determinado o susceptible de determinacin.- Este requisito importa que
el bien este previamente individualizado o identificado por un lado, o sea susceptible de
identificacin posterior, por otro.
4. Que la enajenacin del bien sea licita.- Se refiere a la comerciabilidad del bien. Este
requisito se enuncia generalmente expresando que el bien debe estar en el comercio d los
hombres y no hallarse extra comercium.
5. Que el bien sea propio y no ajeno.- Es otro requisito que debe tenerse en cuenta para que
el bien sea susceptible de compraventa, consiste en que el objeto de venta pertenezca al
vendedor, esto es, que sea de su propiedad y no de otro.

28 Peralta Zecenarro, Nilda (2005): fuentes de las obligaciones en el cdigo

civil. Editorial Moreno S.A (pg.302-401).
48

En cambio, la doctrina ms actualizada concreta los requisitos del contrato de compraventa

sealando que son los siguientes:
1. Que el bien exista o sea susceptible de existir.- Se refiere a la posibilidad de
existencia de los bienes materia de venta que son objeto de prestaciones derivadas
de obligaciones contractuales a que se contraen los artculos 1403 segundo
prrafo del cdigo civil. En ese sentido los bienes deben existir al momento de la
celebracin del contrato o tener la posibilidad de existir en el futuro, por ejemplo,
un departamento, un automvil, el crio de un animal que todava no ha parido, el
departamento B-215 de un edificio que viene construyendo, etc.
2. Que el bien sea determinado o determinable.- este requisito es indispensable para
que un bien, objeto de un prestacin, sea materia de una obligacin contractual,
consiste en que el bien debe estar debidamente identificado, sin embargo hasta
con que sea susceptible de determinacin en el futuro, es decir, identificable con
posterioridad, todo lo cual significa que el bien este precisado por lo menos en
cuanto a su gnero o especie o. en su caso, sea determinable en cuanto a su
calidad y cantidad, por ejemplo, el vehculo de la placa de rodaje BK- 215 del
edificio san Felipe de esta ciudad.
3. Que la enajenacin no est prohibida por ley.- se refiere la licitud del negocio,
esto es, a que bien materia de prestacin tenga una situacin jurdica compatible
con la del acto del cual va a formar parte y cuya enajenacin no prohibida por ley.
En contraste, son bienes extra comercium aquellos que a mrito de disposiciones
legales

no son susceptibles de venta ni de compra, ya que estn fuera del

comercio normal debido a una causa legal

que la prohben o impiden su

contratacin. Tal el caso de la venta de PBC o la compra de armamento de guerra,

etc.
Ahora bien, siguiendo esta orientacin el art. 1532 prescribe, que pueden venderse los bienes
existentes o que puedan existir, siempre que sean determinados o susceptibles de determinacin
y cuya enajenacin no este prohibida por la ley. Esta regla tiene por finalidad, por un lado, poner
de manifiesto que pueden ser materia de compraventa tanto cosas como derechos y, por otro,
destacar sus requisitos: existencia, determinacin y licitud de su comercializacin.
5.3.

COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

Articulo 1534.- COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

49

En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato est sujeto
a la condicin suspensiva de que llegue a tener existencia.
Nocin.-los bienes futuros son las cosas y derechos que no tienen existencia en el momento de
celebrarse un contrato, pero que pueden existir en el devenir del tiempo, lo cual significa que
esta clase de bienes tambin pueden ser materia de compraventa. Entonces no es necesario que el
bien vendido tenga existencia actual, es suficiente que puede existir en el futuro. Estas ventas son
muy frecuentes como podran ser: los objetos de una industria que no ha fabricado todava, la
venta de un departamento en el edificio que se ha de construir, la explotacin de una mina
prevista de antemano, etc.
El artculo 1534 se refiere expresamente a la venta de bienes futuros, cuando seala, que en la
venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato est sujeto a la condicin
suspensiva de que llegue a tener existencia. Conviene aclarar que la incertidumbre es respecto al
momento en que el bien llegue a tener existencia, pero hay certidumbre que el bien existir, por
ejemplo, la venta del crio de un animal que ha de partir, las zapatillas que estn por fabricarse,
etc.
El precepto bajo examen contiene dos supuestos: a) que el bien llegue a tener existencia, en cuyo
caso, el contrato producir todos sus efectos, quedando el vendedor obligado a transferir la
propiedad del bien a favor del comprador y, lgicamente este quedara obligado a pagar su precio.
b) que el bien no llegue a existir, en cuya circunstancia, el contrato quedara sin efecto alguno, no
estando el comprador obligado a pagar el precio, ni el vendedor a indemnizar al comprador por
falta de existencia del bien, a no ser que tal falta le sea imputable, caso en el cual, tendr el deber
jurdico de indemnizar.
Modalidades.- la venta de los bienes futuros pueden hacerse de dos maneras: como contrato
conmutativa de bien futuro, llamado venta de cosa esperada y como contrato aleatorio
denominado a si mismo venta de esperanza incierta.
a. Compraventa conmutativa o de bien esperado.- Llamada empitio rei speratae, venta de
cosa esperada o compraventa de bien para el caso de que llegue a existir. Es aquella en la
cual las partes subordinan la operacin a que la cosa o el derecho llegue a existir, as la
propia y verdadera venta futura est sujeta a una condicin suspensiva y es conmutativa
porque las partes son conscientes del riesgo que representa ya que contiene un elemento
aleatorio.

50

Sobre su naturaleza jurdica existen las posiciones: a) la que considera que se trate de una
compraventa sometida a una condictio iuris b) la que seala que es una promesa de
compraventa. C) la que sostiene que se trata de una compraventa imperfecta. d) la que
predica que es compraventa meramente obligatoria. e) la que ensea que se trate de una
venta condicional, esto es un negocio condicionado a la existencia del bien futuro. f) la
que estima que es un contrato sujeto a la condicin suspensiva de que el bien llegue a
tener existencia esperada por las partes. Esta es la posicin asumida actual por el cdigo.
Est regulada en el artculo 1534, segn el cual, en la venta de un bien que ambas partes
saben que es futuro, el contrato est sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener
existencia, luego sus elementos son: a) que se hay celebrado un contrato de compraventa.
b) que ambas partes saben que el bien materia de prestacin del vendedor es un bien
futuro y. c) que dicho pacto est sujeta a la condicin suspensiva de que el bien llegue a
tener existencia.
b. Venta aleatoria de esperanza incierta.- denominada empitio spei, es la compraventa sobre
bienes futuros de los cuales no se tiene certeza de que existirn. Las partes no subordinan
el contrato a que el bien llegue a tener existencia real, por eso lo vendido en realidad es
una simple posibilidad ms conocida como venta aleatoria, que implica la obligacin
incondicional del comprador de pagar el precio, aun cuando el vendido n llegara tener
existencia, o si llegando a tenerla, es diversa cuantitativa y cualitativamente de la prevista
o supuesta por el comprador.
La naturaleza jurdica se explica por el surgimiento de las posiciones siguientes: a) la que
considera que se trata de una compraventa condicional. b) la que pregona que se trata de
una compraventa perfecta. c) la que estime que se trata de un derecho eventual de crdito.
d) la que sustenta que se trata de una compraventa aleatoria. Esta ltima es la que se
adhiere nuestro cdigo.
Segn palacio Pimentel, nos dice que bienes futuros son susceptibles de venderse:
Pueden venderse por regla general todos los bienes que se encuentran dentro del comercio de los
hombres, sean inmuebles o muebles, sean consumibles o genricas. Adems, la compraventa
puede tener como objeto uno o ms bienes, esto es una universalidad de cosas que se pueden
vender como un conjunto.
Es fundamental que el bien, materia de la compraventa, tiene que tener existencia real al
momento de la celebracin del contrato; esta es la regla general: sin embargo, es admisible que
51

pueden ser objeto de la compraventa, bienes que todava no existen en el momento del contrato;
dicho otros trminos, es posible vender y comprar bienes futuros.
Con referencia a las futuras cosas hay que diferenciar dos formas: A) Venta de frutos de la
naturaleza aun no existentes (plantaciones, cosechas por recoger, cras de ganado o de aves) que
todava no tienen existencia real en el momento de celebrarse el contrato y B) Venta de bienes
que el vendedor debe producir; as, por ejemplo, mercaderas por fabricarse, minerales por
extraer, no hay una simple promesa de venta; se trata ya de una venta definitiva. Hay que
entender, sin embargo , que en esta clase de contratos sobre bienes futuros hay elementos de
juicios suficientes que permiten poder conocer la capacidad de produccin del vendedor
(agricultor, minero o industrial fabril) en cuanto a la venta de un bien mueble que se va a
construir o fabricar o elaborar , no se va a considerar en todo caso como venta de cosa futura; en
estos supuestos ,, unas veces se rige la reparacin por las reglas de la compraventa y otras , por
las normas del contrato de obra segn que el empresario o comitente ponga o no materiales.
Puede tambin venderse una esperanza incierta (pactum esperara), pero estar sujeta a la
condicin suspensiva de que llegue

a tener existencia; de esta manera, el contrato de

compraventa se celebra antes que tenga existencia el bien objeto del contrato, pero su eficacia
permanecer en suspenso hasta que el bien llegue a existir. Adelantamos en expresar que la venta
de un bien que ya ha perecido no tendra ninguna eficacia, seria nula.29
En sntesis, se pueden vender todos los bienes que se encuentren en el comercio e los hombres y
cuya alternabilidad no este prohibida expresamente por la ley, como veremos en la proposicin
siguiente.
5.4.

RIESGO DE CUANTA Y CALIDAD

Articulo. 1535.-RIESGOS DE CUANTA Y CALIDAD

Si el comprador asume el riesgo de la cuanta y la calidad del bien futuro, el
contrato queda igualmente sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener
existencia.
Empero, si el bien llega existir, el contrato producir desde ese momento todos sus
efectos, cualquiera que sea su cuanta y calidad, y el comprador debe pagar
ntegramente el precio.
29 Palacio Pimentel , G. H. (2004):En Manual de Derecho Civil II , Lima:
HUALLAGA E.I.R.Ltda. (pgs. 508-509).
52

De otro lado, la compraventa condicional de un bien futuro con la asuncin de algunos riesgos,
est regulada en el numeral 1535, segn el cual, si el comprador asume el riesgo de la cuanta y
la calidad del bien futuro, el contrato queda igualmente sujeto a condicin suspensiva de que
llegue a tener existencia; pero, si el bien llegara a existir, el contrato producir desde ese
momento todos sus efectos, cualquiera sea su cuanta y calidad, y el comprador debe pagar
ntegramente el precio.
Al respecto PUENTE Y LAVALLE escribe que el caso regulado en este artculo difiere del
contemplado en el artculo anterior, pues si bien hay certidumbre respecto de que el bien (cosa o
derecho) existir, resulta incierto no solo el momento en que el bien llegue a tener existencia sino
tambin la cuanta y calidad que tendr el bien cuando exista. Luego a rengln seguido concluye
que el contrato resulta as condicional con relacin a la existencia del bien, pero aleatorio
respecto a la cuanta y calidad del bien que exista. El ejemplo es de quien vende las mazorcas
que producirn una siembra determinada o las uvas que se obtendr de un viedo conocido, etc.
Si el bien no llegara existir, el contrato quedara sin efecto alguno; contrariamente, si llegara a
tener existencia, el contrato producir sus efectos desde ese instante, esto es, que el vendedor
queda obligado a transferir al comprador la propiedad del bien y el comprador a pagar
ntegramente el precio, cualquiera sea la cantidad y calidad del bien.
5.5.

COMPRAVENTA DE ESPERANZA INCIERTA

Articulo. 1536.- COMPRAVENTA DE ESPERANZA INCIERTA

En los casos de los artculos 1534 y 1535, si el comprador asume el riesgo de la
existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del precio aunque no
llegue a existir.
Est gobernada en el artculo 1536, segn el cual, en los casos de los artculos 1534 y 1535, si el
comprador asume el riesgo de la existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del
precio aunque el bien no llegara a existir, se trata pues de la compra de una esperanza, que no es
conmutativa sino aleatoria. El ejemplo es de quien compra una lotera prxima a realizarse, del
que compra todos los peces que resulten de una redada, del que compra de animales a persona
que posee un campo afectado por una este, etc.

5.6.

VENTA DE BIEN AJENO

Articulo. 1539.- VENTA DEL BIEN AJENO

53

La venta del bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese
sabido que no perteneca al vendedor o cuanto este adquiera el bien, antes de la
citacin con la demanda.
Nociones.- se denomina bien ajeno a aquel que pertenece a otro, lo que obliga en principio a
respetarlo. Esta venta es imposible desde que no hay venta de lo ajeno, ni compra de lo propio,
por esta razn el cdigo actual con mucho acierto no la califica como venta de bien ajeno lo que
en si es una promesa de la obligacin o dl hecho de un tercero. Es en ese sentido y no en otro que
el vendedor de bien ajeno no est vendido el bien, sin nicamente prometiendo que el verdadero
dueo lo har: con lo cual se habr lanzado la finalidad de la compraventa.
Se ha logrado identificar dos posiciones distintas con respecto a la naturaleza jurdica de la
compraventa de bien ajeno, ellas son: a) la que estima, se trata de un contrato atpico, la que
encuentra sustento porque la figura que se estudia esta disciplinada en la ley, y. b) la que sostiene
que la venta de bien ajeno no es ms que una promesa de la obligacin o del hecho de un tercero.
Esta posicin ha sido asumida por el actual cdigo civil peruano.
El cdigo de 1936 regulo la venta de cosa ajena en un solo artculo, pero el cdigo vigente le
dispensa un tratamiento extenso, gobernado dos hiptesis: una, en la que el vendedor y el
comprador conocen que el bien es ajeno, y se rige por la institucin de la promesa de la
obligacin o del hecho de un tercero, previsto en el artculo 1537 y, otra, en la que el comprador
no sabe que el bien es ajeno, posibilitndole la rescisin del contrato, contemplado en el artculo
1539.
5.7.

PROMESA DE LA OBLIGACIN O DEL HECHO DE UN TERCERO.-

Articulo. 1537.- PROMESA DE VENTA DE BIEN AJENO

El contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la otra
adquiera la propiedad de un bien que ambas partes saben que es ajeno, se rige por
los artculos 1470, 1471 y 1472.
El articulo 1537 expresa, que el contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener
que la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas partes saben que es ajeno, se rige por la
promesa de la obligacin o el hecho de un tercero. Sus elementos son:
1) Que ambas partes contratantes saben que el bien materia de la prestacin (objeto
de la obligacin de dar) es ajeno.

54

2) Que ambas partes acuerdan conscientemente que una de ellas se compromete a

obtener que la otra adquiera la propiedad del bien ajeno.
3) Que el compromiso se regir de acuerdo a los artculos 1470, 1471, 1472.
El numeral 1470 seala, que se puede prometer la obligacin o el hecho de un tercero, con cargo
de que el prominente quede obligado a indemnizar al otro contratante si el tercero asume la
obligacin o no cumple el hecho prometido, respectivamente. Un ejemplo puede explicar mejor
la figura contractual expuesta: Alberto se obliga contractualmente con Betty a quien le promete
que cesar le vender un inmueble determinado dentro de un plazo que tambin se especifica. Si
cesar no cumple con vender a Betty el bien mencionado, es indudable que Alberto le deber a
Betty una indemnizacin por daos y perjuicios sufridos.
Dicho precepto prev dos supuestos: por un lado, que el dueo asuma la obligacin de transferir
el bien a favor del comprador, caso en el cual, este no tiene nada que pretender al vendedor a
ttulo de indemnizacin por haberse alcanzado la finalidad del negocio y, por otro, que el dueo
no asuma la obligacin de transferir el bien al comprador, circunstancias en el cual, el vendedor
est obligado a indemnizar.
La indemnizacin, que en este caso est a cargo del vendedor de bien ajeno, tiene carcter de
prestacin sustitutoria de la obligacin prometida y no cumplida. Por esta razn, inclusive,
pueden las partes pactar anticipadamente el monto de la indemnizacin (indemnizacin
convencional).
Para palacio Pimentel30, nos define sobre la compra de bien ajeno:
En primer trmino no cabe compra de un bien propio. De otro lado, aclaramos que, el bien objeto
del contrato no tiene necesariamente que ser propiedad del vendedor, pues, la ver autoriza la
venta de bien ajeno (Art. 1537).
Es la ley la que indica expresamente los bienes que no pueden venderse. El cdigo civil al
regular esta materia no lo hace de forma sistemtica, sino que lo hace a travs de disposiciones
diversas que se encuentran diseminadas en diferentes partes del cdigo civil o, en normas
especiales que contienen prohibiciones especficas, basadas en diferentes fundamentos, para cada
caso . Veamos cuales son, entre otros, los bienes que no pueden venderse:

30 Palacio Pimentel, G. H. (2004): En Manual de Derecho Civil II, Lima: HUALLAGA

E.I.R.Ltda. (pgs. 510-511).

55

1. Los bienes pblicos, cuyo uso es de todos, no son objeto de derechos privados; son
inalienables, imprescriptibles (Art. 73 de la Constitucin de 1993).
2. Los yacimientos y restos arqueolgicos, construcciones, monumentos, objetos artsticos y
testimonios de valor histrico.
3. El patrimonio familiar
Las mencionadas prohibiciones son genricas, pues, existe una categora de bienes que no
pueden venderse, o sea, que; a pesar de estar dentro del comercio de los hombres, son
inimaginables. La prohibicin se basa en las clases de bienes de las cuales se trata y luego la
importancia que no pueden venderse, los siguientes:
4. Las tierras de las comunidades campesinas y nativas (Art.136);
5. El derecho de habitacin o de usufructo de la casa habitacin en el cual el cnyuge
sobreviviente habita
6. Los derechos de uso y habitacin
Es ms, en esta enumeracin de bienes o cosas que no pueden venderse hay que tener presente,
los bienes imposibles. Como dijimos antes se trata de vender bines que ya haban perecido en el
momento de la celebracin de la compraventa, esta sera nula, pues faltara el objeto. Prescribe el
Art. 1532: Pueden venderse los bienes existentes o que pueden existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no este prohibida por la ley.
En consecuencia, no pueden venderse los bienes que no estn.
Dice el Art.1533 Si cuando se hizo la venta haba perecido una parte del bien, el comprador
tiene derecho a retractarse del contrato o a una rebaja por el menoscabo en proporcin al precio
que se fij por el todo.
Si la imposibilidad no es conocida por las partes o esta se produce ya en el momento de la
ejecucin el contrato, uno de los contratantes puede asumir tal evento y hacerse responsable de la
ejecucin del contrato y, en caso de inejecucin, del resarcimiento de los daos y perjuicios
originados por tal causa. Si la compra es de un conjunto de bienes, habiendo perecido alguno
de ellos, el comprador no puede pretender la nulidad de toda la venta, sino de la que ha devenido
imposible, salvo que probara la indivisibilidad de los bienes del contrato, que no habra
comprado los que subsisten de saber la perdida de los desaparecidos.
La inalienabilidad puede referirse tambin a un bien incorporal, a un derecho. Finalmente,
cabra la posibilidad no de una prohibicin sino de una restriccin a la alternabilidad, por
clausula convencional, aunque ello es discutible dada la prescripcin contenida en el Art. 882
que prescribe: No se puede establecer contractualmente la prohibicin de enajenar o gravar,
salvo que la ley lo permite
56

Segn cuadros Villanueva31 : nos habla sobre la Venta de bien ajeno.

Nuestro cdigo establece que la venta del bien ajeno es rescindible. Sin embargo el artculo
1538, dispone el vendedor adquiere la propiedad del bien, queda obligada a transferir dicho bien
al comprador, sin que valga pacto en contrario. Este es un caso de condicin colocada por la ley
si el vendedor adquiere la propiedad del bien, queda obligado a transferir el bien al comprador,
sin que valga pacto contrario.
El artculo 1539 establece el principio de que la compra-venta de bien ajeno es rescindible a
solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que el bien no perteneca al vendedor o
cuando el vendedor adquiera el bien antes de la citacin con la demanda. Quiere decir que no se
rescindir del contrato si el comprador saba que el bien no pertenece al vendedor, o si este
adquiere el bien antes del emplazamiento con la demanda.
Cuando el bien es parcialmente ajeno, el comprador tiene dos opciones: o pedir la rescisin del
contrato, o pedir la reduccin del precio, que ser proporcional al precio estipulado por el todo.
Pero adems la indemnizacin de daos y perjuicios y reembolsar los gastos, intereses y tributos
del contrato efectivamente pagados por el comprador, tambin en forma proporcional. As lo
dispone el Art. 1541 del cdigo civil de 1984. En cuanto a las mejoras, deben ser pagadas tiles
necesarias que existan al tiempo de la restitucin y a retirar las de recreo. Si no puede retirarlas
sin deteriorar el bien, y si no ha tenido acuerdo con el dueo para la restitucin o adquisicin de
las mejoras de recreo, las perder.
Castillo Freyre32 afirma que, Cuando hablamos de un contrato de venta de bien ajeno, estamos
hacindolo, precisamente, de un contrato de compra venta y no de una figura similar, parecida o
afn. Es un contrato de compraventa comn y corriente, siendo su nico elemento distintivo y el
que le da el carcter de inters doctrinario, el hecho del que el bien objeto de la prestacin del
vendedor no le pertenece en propiedad al momento de la celebracin del contrato. Por ello es que
sostenemos la necesidad de robustecer esta idea: estamos hablando de un contrato de
compraventa, con todas las obligaciones y efectos que genera esta figura tpica, regulada, en el
caso peruano, por los artculos 1529 a 1601 de su Cdigo Civil.
En segundo trmino, el tema de la contratacin en general sobre bienes ajenos, y en especial el
del contrato de compraventa de bienes de tal carcter, no tiene relevancia en todos los caos, ya
31 Cuadros Villena, C. F. (1997): Derecho de Contratos .Primera edicin, Lima:
FECAT E.I.R.L (pg. 182).
32 Castillo Freyre, Mario (2003): Estudios sobre el contrato de
Compraventa., Editorial: Ediciones Legales. Lima: Per, Pg. 207-280.
57

que slo la tendr cuando estemos ante bienes ciertos. Los supuestos de bienes indeterminados o
de bienes fungibles no tendrn relevancia para nuestro anlisis, aunque al momento de la
celebracin del contrato no pertenezcan en propiedad al vendedor de los mismos.
En principio, el gnero a nadie le pertenece y la especie tampoco, a menos de que estemos
hablando de gneros tan limitados que pueda pertenecer a una persona en exclusiva.
Pero vamos a ocuparnos de un gnero cualquiera. Por sealar un ejemplo, el gnero de los
automviles. Sin lugar a dudas, a nadie pertenecern todos los automviles del mundo, pero
podr darse el caso de que a una persona le pertenezca algn automvil que se ha comprometido
a entregar.
Aqu caben dos posibilidades: que esa persona se haya obligado a entregar un automvil
perfectamente delimitado, es decir, un bien cierto, o que esa persona se haya comprometido a
entregar un automvil de una determinada marca, sin especificarlo ni determinarlo, supuesto en
el cual estaremos frente al caso de dar una obligacin de dar un bien incierto o indeterminado.
No hay lugar a dudas que el primer contrato (aqul de bien cierto) deber regirse perfecta y
completamente por la normas del contrato de compraventa de bienes ajenos, ya que al tratarse de
un bien cierto o determinado al momento de la celebracin del contrato, ser verdaderamente
relevante el hecho de que ese bien pertenezca o no el patrimonio de quien se obliga a transferirlo.
Sin lugar a dudas, aqu se plantea plenamente el tema de la contratacin sobre bienes ajenos y
sus consecuencias tericas y doctrinarias.
El bien no es de quien lo vende, y como se trata de un bien cierto que est en propiedad de un
tercero, vamos a ver cules son las soluciones que plantea la ley para solucionar este problema,
el cual consiste para determinar el Derecho, las consecuencias de un acto de estas caractersticas,
de un contrato de compraventa algo extrao, pero de compraventa al fin.
Todo esto se reduce a la pregunta de qu pasar si es que el verdadero propietario del bien no
transfiere la propiedad de dicho vehculo al vendedor del mismo, a fin de que ste pueda
transferirla al comprador, ya que de no lograr el vendedor obtener la propiedad del carro,
simplemente no podr ejecutar sus obligaciones. Sin lugar a dudas este es un supuesto es digno
de tratamiento y de regulacin. Es un supuesto complicado.
En el segundo caso, vale decir aquel en el cual una persona vende a otra un vehculo
indeterminado, pero determinable (slo determinado en su especie y en su cantidad), no va a
plantearnos mayores problemas, ya que se trata, precisamente, de un bien indeterminado.

58

Es evidente que cuando uno celebra cualquier contrato por el cual se compromete a dar en
propiedad o en otra condicin o calidad, bienes indeterminados, en las ms de veces, dichos
bienes no pertenecern en propiedad a quien se obliga a transferirlos, dado que existe una razn
fundamental para presumir ello: si no se ha efectuado una determinacin o precisin de los
mismos al momento de la celebracin del contrato, esto ser en la mayora de casos, porque las
partes desconocen de qu bien de dicha especie se tratar, y este desconocimiento a nuestro
entender, slo podra justificarse en que dicho bien no es conocido por los contratantes, en que
dicho bien no pertenece al patrimonio de ninguno de ellos (aunque pueda darse el caso de que los
bienes pertenezcan al patrimonio del vendedor, ste no haya decidido cul vender al momento de
la celebracin del contrato).
Es por tal razn que sostenemos que en los casos de los bienes inciertos, a pesar de que stos
revistan el carcter de ajenos (y tambin podra tratarse de bienes futuros) deber drseles el
tratamiento de bienes presentes, es decir que si se tratase, como en el ejemplo antes anotado, de
un contrato de compraventa, no debera aplicrsele ninguna de las normas de excepcin respecto
de los bienes ajenos o futuros, sino que deber regirse, exclusivamente, por las normas generales
del contrato de compraventa, tal y como si se tratase de un bien propio, sindole de plena
aplicacin (lo que resulta evidente) las normas relativas a las obligaciones de dar bienes
inciertos.
Similar opinin tenemos de los bienes fungibles que al momento de la celebracin del contrato
no pertenezcan en propiedad al vendedor, ya que se trata de bienes que por lo general no
pertenecern a aqul al momento de la celebracin del contrato. Para el caso de dichos bienes
fungibles, vale decir, aquellos en los que cada uno equivale al otro y son plenamente
intercambiables, deber ser de aplicacin el tratamiento general (y no alguno especfico) de las
normas relativas al contrato de compraventa, adems, naturalmente de las normas relativas a
dicho tipo de bienes, contenidas en los artculos 1142 a 1147, referidos a las obligaciones de dar.
El anterior planteamiento se basa en las mismas razones que hemos esgrimido para el caso de los
bienes determinados.
Todo lo antes expuesto reduce inmensamente el campo de la contratacin sobre bienes ajenos, y
en especial, la del contrato de venta de bien ajeno, adems de la aplicacin especfica de las
normas previstas en el Cdigo Civil para estos supuestos. En conclusin, solo sern aplicables
dichas normas para los supuestos de contratos sobre bienes ajenos que sean determinados
(ciertos), al momento de la celebracin del contrato.

59

Se debe tener presente que esta fue una de las excepciones ms importantes que dieron la
doctrina y la jurisprudencia francesas en el siglo XIX para sustraer de la nulidad del artculo
1599 del Cdigo Napolen a los contratos sobre bienes ajenos que se celebraran sobre bienes
indeterminados o fungibles.
Pero ahora, nosotros no necesitamos ratificar dicha excepcin como causal de salvacin de un
acto jurdico, sino lo hacemos como fundamento doctrinario bsico para determinar cul debe ser
su tratamiento.
El Doctor Manuel de la Puente y Lavalle, 33 coincide con nuestras apreciaciones acerca de los
diversos contratos susceptibles de tener como objeto de sus prestaciones bienes ajenos, y seala,
en criterio que compartimos, que los principales problemas planteados por la doctrina al
respecto, se circunscriben al contrato de compraventa.
Entendemos por venta de bien ajeno, en estricto, a aquel contrato de compraventa celebrado
entre un vendedor que no es propietario del bien que vende, y un comprador comn y corriente;
sugiriendo de este contrato. Como en cualquier compraventa, la obligacin del vendedor de
transferir la propiedad del bien al comprador y de la obligacin del comprador de pagar su precio
en dinero o signo que lo represente.
En tal sentido la venta del bien ajeno ideal sera aquella en donde vendedor y comprador
supiesen que el bien es de propiedad de un tercero; pero somos conscientes de que en la mayora
de casos ello no ser as.
5.7.1. SEGN BORDA GUILLERMO34 DEFINICIN SOBRE LA OBLIGACIN DEL
VENDEDOR DE INFORMAR AL COMPRADOR SOBRE EL CARCTER
AJENO DEL BIEN
El Doctor de la Puente considera, respecto del artculo 1539, lo siguiente:
Como se ha visto, mediante el contrato de compraventa el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero.
El bien puede ser propio o ajeno del vendedor, ello no afecta la esencia del contrato. Lo que s es
substancial es que en la compraventa es el vendedor, y solo l, quien queda obligado a transferir

33 De La Puente y Lavalle, Manuel: El contrato en general. Primera Parte,

Tomo III. Editorial. Palestra. Lima: Per. Pginas 436 a 439.
34 Borda Guillermo, Antonio (1999): tratado de derecho civil contratos,
Tomo I. Editorial Abeledo Perrot. Buenos Aires: Argentina.
60

la propiedad del bien, de tal manera que esa obligacin slo puede ser cumplida por el vendedor,
no por un tercero, salvo el caso de la legitimacin.
El vendedor puede revelar u ocultar al comprador que el bien es ajeno.
Si lo revela, ambas partes conocen que el bien es ajeno, dando lugar a la figura contemplada en
el artculo 1537 del Cdigo Civil, pues ya se ha visto que este artculo comprende la hiptesis de
que el promitente adquiera el bien para transferirlo al promisario, lo que ocurrir
automticamente por efecto del artculo 1538. Este es el rgimen del Cdigo Civil peruano y hay
que respetarlo.
Si lo oculta, se produce la verdadera venta de bien ajeno, pues solo el vendedor tiene certeza de
que el bien no le pertenece, estando el comprador en la incertidumbre de que el bien sea ajeno o
propio del vendedor.
Se ha visto que es connatural a la venta de bien ajeno la existencia de un plazo suspensivo
inicial, computado a partir de la celebracin del contrato, que permita al vendedor adquirir la
propiedad del bien para transferirla, a su vez, al comprador.
Si durante el decurso de este plazo el comprador llega a conocer que el bien no le pertenece al
vendedor, tendr la certeza de la que careca antes, que el vendedor debe adquirir la propiedad
del bien de su verdadero dueo, para que, vencido el plazo, pueda cumplir su obligacin de
transferir dicha propiedad.
La situacin del comprador no es igual en uno u otro caso. Si l tiene la incertidumbre respecto a
si el bien es propio o ajeno al vendedor, indudablemente preferir que realmente ocurra lo
primero, pues as no existir inconveniente alguno para que, al vencimiento del plazo, el
vendedor le transfiera la propiedad del bien. En cambio, si ocurre lo segundo corre el riesgo que
el vendedor no llegue a adquirir la propiedad del bien y no pueda, por consiguiente,
transferrsela.
Cuando el comprador no llega a tener la certeza de que el bien no pertenece al vendedor, se ha
materializado el riesgo, pues queda en evidencia que el vendedor se encuentra en el albur de
adquirir o no la propiedad.
Para paliar el impacto de este riesgo es que el artculo 1539 del Cdigo Civil permite al
comprador, como alternativa, pedir la rescisin del contrato, con lo cual el comprador quedara
liberado de la obligacin de pagar el precio.

61

Refirindose al ordenamiento civil italiano dice Luzzato lo siguiente: Bien distinta de las
hiptesis hasta ahora consideradas es aqulla que el vendedor que ha vendido como cosa propia
la ajena, mientras que el comprador ignoraba que la cosa era de otro. A esta hiptesis en la que
siempre se da la ignorancia del comprador, se puede equiparar aquella que el vendedor no ha
declarado que la cosa es ajena: dada, en efecto, la naturaleza de la venta de cosa individualmente
determinada, destinada a transmitir la propiedad al comprador por efecto al solo consentimiento,
el vendedor, por el hecho mismo de vender cosa individualmente determinada, ha hecho nacer en
el comprador la confianza en una adquisicin inmediata de la propiedad del vendedor. En estas
hiptesis, pues el comprador no est obligado a estar en espera del cumplimiento por parte del
vendedor, esto es, a esperar que el vendedor lo procure la cosa en un plazo prudencia, sino que
puede actuar inmediatamente para reclamar la disolucin en la relacin contractual mediante una
accin que el nuevo Cdigo llama de resolucin.
Si bien esta opinin de Luzzato no es de exacta aplicacin al rgimen peruano, pues en ste no
existe adquisicin inmediata de la propiedad, pone de manifiesto que la prdida de confianza en
una transferencia oportuna de la propiedad por parte del vendedor, concede al comprador el
derecho de no esperar el cumplimiento por parte del vendedor, sino que puede actuar
inmediatamente para pedir la resolucin del contrato.
En el sentido que cuando hablamos de venta de bien ajeno, debe estar presente necesariamente el
elemento del plazo, consideramos a este criterio como sumamente acertado.
Respecto del punto en el cual el Doctor de la Puente seala que el hecho de que el bien sea
propio o ajeno del vendedor no afecta a la esencia del contrato, la consideramos tambin una
afirmacin acertada. Resulta, sin embargo contradictoria su posicin en el sentido que es
sustancial en la compraventa que sea el vendedor, y slo l, quien queda obligado a transferir la
propiedad del bien, de tal manera que esta obligacin slo puede ser cumplida por el vendedor,
no por un tercero, salvo el caso de la legitimacin, ya que anteriormente haba sustentado el
criterio de que cuando el bien sea ajeno y ambas partes sepan tal carcter, deber regirse
necesariamente este supuesto por lo establecido en el artculo 1537, norma que permitira al
contratante (vendedor) cumplir con sus obligaciones, sea a ttulo personal o a travs de un
tercero, punto sobre el cual hemos manifestado nuestro desacuerdo, ya que como lo hemos
expresado, por un lado afirma que es slo el vendedor el obligado a transferir la propiedad del
bien ajeno, mientras que por el otro, sostiene que puede hacerlo tanto el vendedor como el
tercero, propietario del bien al momento de la celebracin del contrato.

62

Estimamos que el tercero propietario podra pagar, pero slo si lo hace a nombre del vendedor
del bien ajeno, se estara ejecutando la obligacin de este ltimo, emanada del referido contrato.
Cuando una persona compra a otra un bien no presupone la existencia de ningn riesgo, vale
decir, el riesgo de que dicho bien sea propio o ajeno del vendedor. Dicho comprador compra en
la seguridad de que el bien es propio de quien se lo vende, salvo que ambas partes hubiesen
pactado, con pleno conocimiento de que el bien no perteneca al vendedor, un contrato de
compraventa de bien ajeno.
A pesar de no existir una norma legal que ampare nuestra anterior afirmacin, tenemos a los
artculos relativos a las obligaciones de saneamiento, en especial, a las normas del saneamiento
por eviccin, las que estn destinadas a buscar una reparacin en favor del contratante que viese
perjudicado su derecho por existir con anterioridad a la celebracin del contrato, un mejor
derecho por parte de un tercero, ajeno a la relacin contractual, y una sentencia judicial o
administrativa firme que as lo respalde.
Siendo el contrato de compraventa uno de los actos comprendidos dentro del probable
saneamiento por eviccin, las normas de este ltimo resultan una garanta en favor del
comprador que compra lo ajeno sin saberlo, a la vez que una sancin (fundada en la respectiva
indemnizacin) contra quien vendi lo ajeno, de modo tal que cuando se seala que el vendedor
puede revelar u ocultar al comprador que el bien es ajeno, este ocultamiento no es gratuito,
pacfico y sin efectos, ya que dicho vendedor ser pasible de sufrir cuatro tipos de
consecuencias:
1. La indemnizacin establecida por los artculos relativos a la venta de bien ajeno (en
especial el 1541)
2. La indemnizacin establecida por las normas relativas al saneamiento por eviccin
(artculo 1441 a 1502)
3. La pena privativa de libertad con la que el Cdigo Penal sanciona al delito de estelionato
(artculo 197, inciso 4)
4. La respectiva reparacin civil generada por efectos de la sentencia penal condenatoria.
Sencillamente, estas cuatro son las consecuencias a las que se somete quien venda lo ajeno
ocultando esta condicin.
En lo referente a la accin de rescisin prevista en el Cdigo Civil (artculos 1539 y 1540) para
el comprador de lo ajeno que descubre tal condicin de bien con posterioridad.

63

5.7.2. Cdigos civiles que consideran a la venta del bien ajeno como un contrato resoluble
El criterio que considera al contrato de venta de bien ajeno como susceptible de resolucin por
incumplimiento tiene larga data en doctrina, a pesar que recin se plasm legislativamente en el
Cdigo Civil Italiano de 1942, sostiene Colmet de Santerre, precursor de esta doctrina, lo
siguiente:
la venta es, ante todo un contrato que pone a cargo del vendedor la obligacin de transferir la
propiedad de la cosa vendida al comprador, sin duda cuando el vendedor es propietario de esta
cosa si est en un cuerpo cierto, la transferencia de propiedad tendr lugar inmediatamente ()
de ah que nada se opone a que la venta no puede tener por objeto la cosa ajena, no hay aqu nada
de ilcito, ni nada de imposible. Solamente, cuando ello es as, si el vendedor no ejecuta su
obligacin de transferir inmediatamente la propiedad del objeto vendido al comprador, este tiene
el derecho de demandar la resolucin de la venta por causa de inejecucin de la obligacin. Es
as como la venta de cosa ajena no es nula sino resoluble.
Esta opinin no es recogida por ningn otro autor.
Foiget seala que Colmet de Santerre, estaba equivocado por confundir en su razonamiento la
venta y la transferencia de la propiedad de los bienes. Laurent califica su posicin de
inadmisible, ya que el trmino nulo (en el que se incluye a las nulidades absoluta y relativa)
no significa jams resoluble, sealando que hay que tomar la ley tal cual ella es.
Crtica similar formulada al respecto Josserand cuando seala que tal opinin choca
directamente con el artculo 1599, que establece la nulidad y no la resolucin de la venta de la
cosa ajena, no cuadra con las soluciones jurisprudenciales.
Esta opinin tambin es compartida por Mazeaud, cuando expresan que en verdad, si el
legislador no hubiera establecido ninguna disposicin relativa a la venta de la cosa ajena, el
comprador tendra derecho a pedir la resolucin judicial. Pero, precisamente, el artculo 1599
sanciona la imposibilidad de la transmisin, y no la sanciona con la resolucin judicial, sino con
la nulidad lo cual es muy diferente
Para concluir los comentarios sobre esta corriente de opinin, consideramos necesario citar las
cuatro razones que Baudry-Lacantinerie da para refutarla:
1. La resolucin que se ha llamado una nulidad no puede ser demandada ms que por el
comprador (argumento del artculo 1184).
2. La accin que la ley atribuye a este efecto dura 30 aos: esta es la duracin normal de las
acciones de resolucin.
64

3. La resolucin no existe ms que cuando ha sido pronunciada por la justicia la que puede
acordar una prorroga al vendedor para ejecutar su obligacin (argumento del artculo
1184).
4. Si el vendedor deviene propietario antes que la resolucin haya sido pronunciada, la
propiedad pasa inmediatamente al comprador, quien ya no podr ms obtener la
resolucin (argumento del artculo 1138)
De los Cdigos Civiles consultados, existen tres: el Cdigo Civil Italiano de 1942, el Cdigo
Civil Boliviano de 1976 y el Cdigo Civil Paraguayo de 1987, que optan por el sistema de la
resolucin del contrato de venta de bien ajeno.
Este sistema creado, hasta donde conocemos, por el primero de los cdigos citados, tiene a sus
ms remotos orgenes doctrinarios en la discusin que sobre el carcter de la nulidad del artculo
1599, se dio en Francia. Para ello, se puede recordar los conceptos y las crticas que Foignet
formula a Colmet de Santerre, nico defensor de ese entonces de este criterio.

Cdigo Civil Italiano de 1942. Regula en sus artculos 1478 a 1480, los supuestos de
venta de un bien total y parcialmente ajeno. Sin duda alguna, este Cdigo Civil ha
influido mucho en las normas correspondientes al contrato de compraventa en el Cdigo
Civil peruano de 1984, motivo por el cual ya hemos comentado algunos aspectos
respecto de aquel cuando tratamos acerca de este punto.
Acerca del artculo 1478 del Cdigo Italiano, no vamos a precisar mayores trminos, ya
que fue ampliamente desarrollado en la mencionada parte relativa al Cdigo Civil
peruano de 1984. Sin embargo, recordaremos aquella norma, sumillada como venta de
cosa ajena.

Cdigo Civil boliviano de 1976: Otro Cdigo Civil que opta por el sistema de
resolucin, es el Cdigo Civil Boliviano de 1976. Este cuerpo legislativo contiene tres
normas respecto de los bienes ajenos, los artculos 596, 597 y 598.
El artculo 596 sanciona con resolucin la venta de los bienes ajenos, si el comprador a
momento de la venta, ignoraba que la cosa tenia tal condicin. Se excepta el caso en el
cual el vendedor antes de la demanda hubiese hecho adquirir tal calidad al comprador.
Este artculo establece, adems, las consecuencias de los casos en los cuales el
incumplimiento se deba o no a culpa del vendedor. Adems establece la obligacin del
vendedor restituir los gastos tiles y necesarios (mejoras) hechos en el bien y an los
suntuarios si es que hubiese actuado de buena fe.
Para el caso de venta de un bien ajeno, se da al comprador una opcin entre solicitar la
resolucin del contrato o el resarcimiento del dao, si es que de acuerdo a las
65

circunstancias de celebracin del contrato, el comprador no hubiera adquirido la cosa sin

la parte de la cual no ha llegado a ser propietario.
Si de acuerdo a las circunstancias resultase lo contrario, el comprado slo podr adems
del resarcimiento, solicitar la reduccin del precio pactado:
Artculo 598. (conocimiento del carcter ajeno de la cosa), si el
comprador saba que la cosa era ajena, solo puede pedir la restitucin
del precio cuando no se haba convenido en que la venta es a su riesgo y
peligro.
El artculo 598 establece una norma bastante particular en la cual se refiere al tratamiento
de los bienes ajenos. En virtud de ella se establece que si el comprador tena
conocimiento del carcter ajeno de la cosa, solo puede pedir la restitucin del precio
cuando no se haba convenido en que la venta era a su riesgo y peligro. Esta norma
resulta sumamente interesante, ya que es la primera vez (dentro de lo que tenemos
conocimiento) que un cdigo que admite la validez de la venta de los bienes ajenos
reduce un problema que en otros cdigos resulta complicado de manera innecesaria, a
una formula tan sencilla como la que comentamos: simplemente este cdigo concluye en
otras palabras en que la venta de bien ajeno en estricto es un contrato perfectamente
vlido, pues nada obsta para que una persona compra un bien que l y el vendedor
conocen que el bien es ajeno, y que por consecuencia de la celebracin de este acto, y
producto de la absoluta o relativa inseguridad contractual que l ofrece, se vea sujeto a
los avatares del mismo, pero podra dar lugar a la comisin de ciertas injusticias, como
hemos visto en pginas anteriores. El Cdigo Civil Boliviano acuerda que si las partes no
hubiesen convenido en que la venta es a riesgo y peligro de compraventa, este podr
solicitar la restitucin del precio. De lo contrario no podr hacerlo.
La redaccin de la ltima parte del artculo bajo comentario nos hace recordar el
tratamiento legislativo que dan muchos cdigos a la llamada compraventa de esperanza

incierta.
Cdigo Civil Paraguayo de 1987: El Cdigo Civil latinoamericano ms reciente que
contempla el sistema de la resolucin, es el Cdigo Civil Paraguayo de 1987, el mismo
que regula al contrato de venta de bien ajeno en sus artculos 743, 744 y 745.
El artculo 743 seala, como regla general, que los bienes ajenos pueden ser
materia de este contrato.
Se establece adems, que si el momento de la contratacin el bien era ajeno, el vendedor
est obligado a procurar su adquisicin al comprador. Esta redaccin pareciera dar a
66

entender que se est estableciendo la obligacin alternativa del vendedor de transferir el

mismo la propiedad del bien o hacer que este llegue a ser de propiedad del comprador por
otra va, la que podra consistir en un contrato que el propietario celebre respecto de
aquel. Adems establece que el comprador adquirir el dominio del bien en cualquiera de
estos dos casos, cuando el verdadero propietario ratifique su consentimiento a dicha
venta, o cuando el vendedor devenga en sucesor del bien materia del contrato.
Con respecto a la interpretacin que hemos sealado, referente a una probable obligacin
alternativa que surgira del texto del artculo 1478 del Cdigo Civil Italiano.
En el artculo 744 se concede al comprador la posibilidad de demandar la resolucin del
contrato si al momento de su celebracin ignoraba que el bien era ajeno y adems con
posterioridad a su celebracin, el vendedor no le ha hecho adquirir su propiedad en virtud
a cualquiera de las posibilidades establecidas en el artculo 743.
Sin duda alguna, el artculo bajo comentario es prcticamente una transcripcin del texto
del artculo 1479 del Cdigo Civil Italiano de 1942, predecesor del sistema de la
resolucin del contrato de venta de bien ajeno, razn por la cual le son de aplicacin
nuestros comentarios al respecto. Estas tambin son extensivos a todo el contenido del
artculo 794, ya que como veremos en el prrafo siguiente, se repite casi de manera
textual la norma del mencionado Cdigo Europeo.
De darse el supuesto de la primera parte del artculo 774, el vendedor estar en la
obligacin de devolver al comprador el precio, si es que este hubiese sido pagado,
independientemente del estado actual de la cosa, adems de los gastos legtimos hechos
en razn del contrato, deduciendo estos de la utilidad obtenida del comprador, si la
disminucin del valor del deterioro del bien son resultad de la accin culposa de este.
Por ltimo, se seala que el vendedor debe reembolsar adems los gastos tiles y
necesarios hechos en la cosa y, si era de mala fe, aun los gastos hechos en mejoras
santuarias.
La nica diferencia entre ambas normas (la Paraguaya y la italiana), es que el Cdigo
latinoamericano sistematiza mejor, en tres incisos, al mencionado artculo.
El artculo 745 contempla el caso de la venta de un bien parcialmente ajeno. Para este, en
el supuesto de haber actuado el comprador creyendo que el bien era propiedad del
vendedor, se le otorga la facultad de demandar la resolucin del contrato y la
indemnizacin correspondiente, en los trminos establecidos por el artculo 744, pero
solo en el caso en que la parte que no era de propiedad del vendedor hubiese sido
determinante para la contratacin. Del artculo bajo comentario, tambin puede
deducirse, que no ser fundamental, el comprador solo podr obtener una reduccin del
precio y el resarcimiento del dao.
67

Esta norma tambin es copia casi textual del artculo 1480 del Cdigo Civil Italiano.

5.7.3. JURISPRUDENCIA DE PROMESA DE VENTA DE BIEN AJENO.

En 28 de enero de 1918, los litigantes firmaron un documento, en el que se contenan los
extremos siguientes: 1. El actor, como dueo y poseedor de 300 acciones, de la primera serie de
la sociedad Annima La proteccin, nmeros de 1 al 300, se comprometa de poner los votos
correspondiente a estas acciones en beneficio del seor Carrasco, como director General de
aquella sociedad, en tanto en cuanto favorecan a la buena marcha de la misma, durante el ao
1918 y hasta la Junta Ordinaria de 1919; 2. El seor Carrasco se comprometa a comprar y a
adquirir las acciones del seor Lapoya el 75 por 100 de su valor nominal hasta el 15 de febrero
de 1919; 3. Ambos compromisos se entendan supeditados el uno al otro y relacionados de tal
manera que sin que se llevara a cabo el segundo no tendra virtualidad el primero.35
El actor alegaba en la demanda que el demandado haba incumplido el contrato y peda que se le
condenase al incumplimiento de la obligacin de comprar, en otro caso, que por resolucin del
contrato, se le impusiese la obligacin de abonar 11.250 pesetas, que era el valor convenido de
las acciones, en concepto de indemnizacin de daos y perjuicios.
En su contestacin a la demanda, el demandado alego que cuando se otorg el contrato, el actor
no era propietario de las acciones, ni lo haba sido tampoco despus, circunstancias que el ignora
al contratar, y que solo haba conocido estos hechos cuando, al celebrarse en febrero de 1918 la
Junta General de Accionistas de la Sociedad, vio que concurran a ella las referidas acciones
como de la propiedad del Banco Hispano Romano, quien las posea a ttulo de dueo desde
1914. Y si bien en algunas ocasiones, en las Juntas haba aparecido un Letrado, don Francisco
Roncales, representado a las acciones en nombre del demandante, no era menos exactos que este
le confiri tal poder como Presidente de la Comisin Liquidadora del susodicho Banco y en las
Juntas posteriores a 1918 haba comparecido Roncales como Titular de las acciones, por
habrselas vendido a l el Banco.
Al declarar el Tribunal de instancia en la sentencia impugnada que las acciones de La proteccin
que don Cayetano Lapoya ofreciera vender a don Rafael Carrasco, en virtud del documento
privado que otorgaron a 28 d enero de 1918 no eran entonces, ni fueron despus, de la propiedad
35

Diez Picazo , L. (1975): "Estudios Sobre La Jurisprudencia Civil". Madrid:

TECNOS, S.A. (pgs.20-21)

68

primero, sino del Banco Hispano Romano, que no haba cesado de ser legitimo poseedor de
ellas, establece una afirmacin a su exclusiva y soberana facultad atribuida en la ley Procesal,
que le concede el derecho de apreciar las pruebas, sin que al hacerlo incidiera en los errores que,
al amparo del numero 7.del artculo 1.692 se atribuyen al fallo en los motivos quinto y sexto
recurso; porque la autenticidad del documento que reconocieron los litigantes de conformidad y
la confesin del demandado, respecto a la certeza del contrato estipulado en el acto de
autorizarlo, carecen por si solas de virtualidad, para que se les haya de conceder eficacia
probatoria de que fuese el verdadero dueo de los bienes mobiliarios especficamente
determinados en aquel documento que se oblig Lapoya transferir y carrasco a adquirir, y tanto
los artculos 1225 y 1232 del CC, invocados en dichos motivos del recurso, al atribuir plena
demostracin extrnseca a los que consigna el documento privado reconocido entre quienes lo
suscriben, y a los que advera la confesin contra quien la hace, como el texto mismo de los
expresados documentos y acto de confesin autnticos, son insuficientes para que en el
documento supuso ser dueo y poseedor de las acciones que no le pertenecan, y, por
consiguiente, aunque la real autenticidad del documento sea procesalmente indestructible, no
puede convalidar las afirmaciones que contiene en provecho de quien falsamente las hiciera,
como demostraron otras pruebas del pleito, segn el criterio judicial.
La compraventa es un contrato consensual, bilateral y oneroso, por el que una parte se obliga a
transferir a otra el dominio de una cosa mediante la obligacin, que es recproca, de entregar
est a aquella la cantidad estipulada con el carcter de precio, y siendo de tal naturaleza el que
convinieron los litigantes de este pleito cuando se extendi el documento privado de 29 de enero
de 1918, en el que don Cayetano Lapoya, diciendo ser dueo poseedor de 300 acciones de la
primera serie de la Sociedad Annima La Proteccin, numero del 1 al 300, obtuvo de don Rafael
Carrasco el compromiso de que haba de adquirir y colocar todas las acciones expresadas pro
precio del 75 por 100 de su valor nominal, hasta el da 15 de febrero de 1919, se formalizo por
el vendedor la demanda que rige el pleito pidiendo al comprador el precio estipulado por las
indicadas 300 acciones, o que se declarase incurso, por resolucin del contrato, en la obligacin
de abonar el valor convenido de las acciones que ofreci vender, es evidente que los elementos
personales, reales y formales, que han de concurrir conjuntamente para la perfeccin del contrato
de compraventa, solo concurrieron los primeros y ltimos, y faltaron los elementos reales,
porque, respecto a la existencia de a cosa, era y faltaron los elementos reales, porque, respecto a
la existencia de la cosa, era de ajena pertenencia, la que sin derecho ofreci el vendedor, y por la
naturaleza de conmutativo que tena el pacto convenido, en que no se hizo intervenir riesgo ni
incertidumbre , respecto a la cosa vendida, sin que el vendedor cumpliera la obligacin d
69

entregarla, no poda nacer la primordial obligacin del comprador de pagar el precio en el tiempo
y forma estipulados en el contrato, originando aquella imposibilidad material y jurdica, respecto
al vendedor, la absoluta falta de accin con que se produjo en la demanda al pretender que se le
entregara el precio, siendo este indebido, as en el concepto de correlativa y reciproca obligacin
de la realizada entrega de los valores a que la venta se refera, como en la de indemnizacin por
incumplimiento que al comprador no era imputable, y, , por consiguiente, como es notorio el
acierto con que el Tribunal desestim la demanda, es absoluta la improcedencia de los cuatro
primeros motivos del recurso, en los que el recurrente invoca leyes y trata de aplicarlas a las
consecuencias jurdicas que

deduce, sin fundamento, el contrato que por su exclusiva

responsabilidad no pudo ser cumplido ni efectivo.

La jurisprudencia de nuestro pas sobre la venta de cosa ajena no ha sido siempre uniforme, ni ha
seguido siempre la misma lnea. Esta sentencia de 26 de junio de 1924, donde la cuestin parece
plantearse, en relacin con la venta de unos valores, que no eran del vendedor, se habla de una
falta de elementos reales del contrato (por ser la cosa de ajena pertenencia) y de una
imposibilidad material y jurdica de comprar. En caso, sin embargo, no se lleg a una declaracin
de nulidad del contrato, sino a una desestimacin de la demanda del vendedor dirigida a reclamar
al comprador el precio, afirmando la falta de accin para obtener aquel resultado.
De esta suerte, la posible doctrina que en punto al que nos ocupa, cabra extraer, sera la
siguiente:
a) La nulidad del contrato por inexistencia de objeto, ya que, al ser la cosa ajena
pertenencia, falta uno de los elementos reales del contrato, con la consecuencia, adems
de que la nulidad puede ser pedida tanto por el vendedor como por el comprador.
A nuestro juicio, esta tesis, mantenida tambin por algunas otras sentencias, tropieza con
la inicial dificultad: el hecho de que la cosa sea de ajena pertenencia no significa que la
cosa como tal no exista ni, por consiguiente, que falte en el contrato el elemento
objetivo.
b) La idea de que el contrato de venta de cosa ajena existe una imposibilidad material y
jurdica de comprar, exigira dilucidar si esa imposibilidad es inicial o sobrevenida y si es
absoluta o relativa. Solo en el caso se diera una imposibilidad originaria y absoluta nos
encontraramos en presencia de un supuesto de nulidad del contrato por falta de uno de
sus requisitos objetivos, que ya no se refiere a la existencia de la cosa, sino a la
posibilidad de la prestacin.
El da 6 de agosto de 1940 el demandado suscribi un documento que deca: He recibido de don
Antonio Lpez Escalant la suma de 5.000 pesetas importe de diecisis horas de agua de La
70

Alianza, que le vendo, hacindose el endoso por todo el presente agosto, cobrando dividendo de
dicha fecha del endoso.
En el momento de otorgarse el mencionado recibo el demandado no era dueo de las acciones de
la sociedad La Alianza, a que documento se refera, pero tena un pleito pendiente con doa
Antonia Galinsoga Mira sobre la propiedad de 73 acciones. Este pleito fue al poco tiempo
fallado por el juzgado de Novelda en favor del seor Botella, aunque dicho fallo se hallaba
todava pendiente de recurso.
El actor reclamaba el cumplimiento del contrato de compraventa, previo el abono por su parte
de 23.000 pesetas, como parte del precio, an pendiente de pago, as como los dividendos
devengados desde el mes de agosto.
El demandado se opuso a la demanda alegando que se trataba de una mera promesa de venta,
sometida a la condicin resolutoria de que el pleito con la seora Galinsoga estuviera terminado
en el mes de agosto. Formulaba, adems, reconvencin pidiendo que se declarase resuelto el
contrato y se condenase al actor a recibir las 5000 pesetas que tena entregadas.
El pleito fue resuelto, estimndose la demanda del seor Lpez Escalant y condenando al
demandado a efectuar el endoso de las acciones, previo simultaneo abono de las 23.000 pesetas,
que eran la parte del precio pendiente de pago. En cuanto a los dividendos, la sentencia declaraba
que el demandado deba abandonar al actor los devengados a partir de la fecha en que el pleito
sostenido por el demandado con la seora Galinsoga quedo terminado por sentencia firme. El TS
declaro no haber lugar al recurso de casacin del demandado.
El documento privado que sirvi de base a la accin demuestra la existencia entre las partes de
un contrato de compraventa, que no solamente llego a perfeccionarse, sino cuya ejecucin
comenz con la entrega de parte del precio convenido, sin que de los trminos del documento
pueda inferirse condicin resolutoria alguna, ni pueda considerarse aquel como expresin de una
promesa de vender y comprar, como el recurrente sostiene; porque la promesa se caracteriza por
vender y comprar, como el recurrente sostiene; porque la promesa se caracteriza por ser una
modalidad contractual preparatoria de la compraventa y referida a un hecho futuro, y aqu la
frase que le vendo, empleada en el documento, demuestra que se est en presencia no de una
mera promesa, sino de una compraventa definitiva y actual, perfeccionada por el consentimiento
de las partes sobre la entrega de una cosa determinada por un precio cierto representado en
dinero, que en parte fue ya entregado, y como se trata de la compraventa de acciones de una
sociedad que no est sometida por la ley a una forma determinada para su validez, la Sala, al
71

calificar de contrato de compraventa el celebrado entre las partes y al declararlo obligatorio para
las mismas, no infringe los artculos 1254, 1261, 1278, 1279, 1280, 1450, 1451, y 1462 del CC.
Aunque en las sentencias de esta sala de 11 de abril de 1912, 26 de junio de 1924 y otras, por
ms que la jurisprudencia no se haya manifestado siempre uniforme, se proclama un criterio
contrario a la validez de las ventas de las cosas de pertenencia ajena, es lo cierto que esta
doctrina no puede invocarse en la Litis actual, porque en dichas sentencias se parti del supuesto
de que las cosas vendidas eran de indudable pertenencia ajena y aqu tal supuesto no se da,
porque las 16 acciones vendidas, segn se deduce de los trminos de la sentencia, en el momento
de celebrarse el contrato, eran objeto de una accin reivindicadora que el demandado haba
promovido contra un tercero, habiendo sido estimada dicha accin por la sentencia que puso fin
al procedimiento, lo que evidencia que tales acciones eran de la propiedad del demandado,
porque solo as hubiera podido tener xito la accin reivindicadora, que se da nicamente en
favor del propietario de una cosa contra el poseedor de la misma, no propietario, y, por virtud de
lo expuesto en este considerando y en el anterior, no pueden estimarse infringidos los artculos
citados por el recurrente en los motivos primero y cuarto del recurso. En el documento aludido se
estableci que se hara el endoso de las acciones vendida por todo el mes de agosto de 1940, y
las sala sentenciadora declaro que, finalizado dicho paso, lejos de darse el contrato por ninguna
de las partes, quedo por ellas prorrogado el plazo tcitamente hasta el momento en que se
decidiese a favor del demandado el pleito que tenan pendiente con doa Antonia Galinsoga
sobre la propiedad de dichas acciones, reflejndolo as las respectivas actitudes de los litigantes
respecto a la persecucin de tal pleito, sin que pueda afirmarse que la sala haya incidido, al
apreciar las pruebas en lo errores de derecho y echo, que el recurrente le atribuye, porque el
plazo para el endoso de las acciones terminaba en el mes de agosto de 1940, y hasta el acto de
conciliacin que se celebr el 27 de mayo de 1941, es decir, hasta prximamente 8 meses
despus de finalizado aquel plazo, no hizo el demandado ninguna manifestacin que pudiera
estimarse contraria a dicha prorroga tacita manifestacin que tampoco fue echa espontneamente
sino al ser requerido por el actor en el acto de conciliacin expresado y en el requerimiento
notarial echo por el demandado actor para comunicarle la resolucin del contrato y escritura de
sesin de las acciones prologadas por el demandado en favor de tercera persona; antes que
tuviera lugar en 2 de diciembre de 1941 y 3 de marzo de 1942, no desvirtan la aclaracin echa
por la sala respecto a la prorroga tacita del plazo porque esta declaracin no est contradicha por
el contenido de tales documentos, ya que aparecen extendidos despus que haban comenzado la
prorroga tacita del plazo, y en cuanto lo declarado por la sala de que el contrato celebrado
constitua un contrato de compraventa en firme y no sujeto a ninguna condicin resolutoria, que
72

hiciera depender su efectividad de que se resolviese en el mes de agosto de 1940 la transaccin

pendiente en el pleito que sostena el demandado con la seora Galinsoga sobre la propiedad de
las expresadas acciones, contratar declaracin no pueden invocarse el resultado que ofrecen la
confesin del actor al absolver la posicin quinta que lgicamente interpretada, solo quiere decir
que se fij un plazo que finalizara en el expreso mes de agosto para el endoso de las acciones,
pero aunque rebelara, como pretende el recurrente, que el actor tena conocimiento de tal
transaccin pendiente, este conocimiento tampoco demostrara la existencia de la condicin
resolutoria negada por la sala, quien por, tanto no resulta cometido los errores de echo y de
derecho en la apreciacin de las pruebas que el recurrente denuncia, procediendo por todo ello,
desestimar el segundo motivo del recurso.
5.8.

CASO DE QUE EL OBLIGADO ADQUIERA DESPUS EL BIEN.-

Articulo. 1538.- OBLIGACIN DEL PROMINENTE QUE ADQUIERE

PROPIEDAD DE UN BIEN
En el caso del artculo 1537, si la parte que se ha comprometido adquiere despus
la propiedad del bien, queda obligado en virtud de ese mismo contrato a transferir
dicho bien al acreedor, sin que valga pacto en contrario.
Puede ocurrir que, luego de celebrarse un contrato en virtud del cual una persona
se oblig a obtener que otra adquiera la propiedad de un bien ajeno, adquiere
despus el obligado directamente el bien. En este supuesto, si la parte que se ha
comprometido adquirirse despus la propiedad del bien, quedara obligado en
virtud del mismo contrato a transferir dicho bien al acreedor, sin que valga acto en
contrario. As lo prev el artculo 1538.
Sobre su naturaleza jurdica se esgrimen distintas opiniones como las que se anotan: a) la que se
considera que se trate de una obligacin de transferir la propiedad del adquirido, b) la que
sustenta que en si es una conversin del acto jurdico basada en la opinin de PUENTE Y
LAVALLE. C) la que sostiene que se trate de una novacin lega, que opera de pleno derecho,
propuesta por castillo Freyre. Nosotros nos quedamos con la segunda opinin.
Rescisin de la venta de bien ajeno.- la rescisin deja sin efecto un contrato por causal existente
al momento de celebrarlo. En el derecho romano la venta de cosa ajena estaba permitido
vlidamente en razn de que el vendedor se obligaba a solo entregar el bien vendido, pero no a
transferir el derecho de propiedad el cdigo civil peruano de 1852 consideraba esta venta como
nula, porque la compraventa era traslativa, es decir, quien venda transfera. En el cdigo civil de
73

1936 la venta de cosa ajena era anulable por razn del dolo del comprador. El cdigo civil
italiano de 1942 opto por el sistema de la resolucin del contrato de venta de bien ajeno.
El artculo 1539 del cdigo de 1984 expresa, que la venta de bien ajeno es rescindible a solitud
del comprador, salvo que hubiese sabido que no perteneca al vendedor o cuando este adquiera el
bien, antes de la citacin con la demanda. La rescisin, como se sabe, deja sin efecto un contrato
por causal existente al momento de su celebracin y sus efectos se retrotraen a la fecha de la
relacin jurdica sustancial. Cuando la venta de los bienes totalmente ajena se producen as
hiptesis siguientes:
1. Si el comprador ignoraba el carcter ajeno del bien en el momento de la celebracin
del contrato, tiene derecho a solicitar la rescisin del negocio en cuanto no consigue
la propiedad del bien que es la finalidad principal de la compra, por lo que se
justifica se le concede el derecho de solicitarla rescisin para obtener la devolucin
del precio si tiene pagado o para liberarse de tal obligacin sino la ha hecho.
Igualmente tiene derecho a una indemnizacin por daos y perjuicios.
2. Si el comprador tena conocimiento del carcter ajeno del bien, en el momento de la
celebracin del contrato, no tiene derecho para solicita la rescisin, porque se
presume que ha convenid con el riesgo y peligro que trae consigo este contrato.
3. Si el comprador al conocer que el bien no le pertenece al vendedor, no plantea la
rescisin por considerar una posibilidad futura obtener la misma propiedad del bien,
el contrato tendr los efectos indicados en el artculo 1537.
4. Si el vendedor adquiere el bien, antes de la situacin con la demanda de rescisin
planteada por el comprador, este perder el derecho de solicitar la rescisin, desde
que el vendedor de cosa ajena se convierte en el dueo del bien pudiendo exigir que
cumpla con lo prometido.
En cambio, puede darse el caso de que los bienes sean parcialmente ajenos, sea porque un
mismo bien pertenece parte al vendedor y el resto es ajeno o, por que se vende un conjunto de
bienes y algunos de ellos no pertenecen al vendedor. En este caso, de acuerdo con el artculo
1540, el comprador puede optar libremente entre solicitar la rescisin del contrato o la reduccin
del precio.
En la primera situacin, el comprador sin necesidad de justificar su decisin puede puede pedir
la rescisin del contrato como si se tratase de una venta totalmente ajena, lo que implica el

74

desconocimiento de sus efectos jurdicos y; en la segunda, pedir la reduccin del precio que debe
ser proporcional al precio pagado por la totalidad del bien.
Efectos.- la compra de un bien ajeno produce consecuencia jurdica que se dan en dos niveles:
Entre contratantes de la venta del bien ajeno.- Entre seudo vendedor y seudo comprador pueden
ocurrir dos situaciones: a) que el comprador no pide la rescisin, en cuyo caso la venta de bien
ajeno surte los efectos en el artculo 1410 y b) que el comprador pida la rescisin, en cuya virtud
el contrato queda sin efecto, retrotrayndose a la fecha de su celebracin.
Adems, se generan otras consecuencias de conformidad con el artculo 1541, por que el
vendedor de bien ajeno tiene la obligacin de:
5.9.

EFECTOS DE LA RESCISIN

Articulo 1541.-EFECTOS DE LA RESCISIN

En los casos de rescisin a que se refieren los artculos 1539 y 1540, el vendedor debe
restituir al comprador el precio recibido, y a pagar la indemnizacin de daos y
perjuicios sufridos. Debe rembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del
contrato efectivamente pagados por el comprador y todas las mejoras introducidas por
este.
1. Restituir el precio al comprador aun cuando el bien haya perdido su valor o se haya
deteriorado.
2. Pagar la indemnizacin de los daos y otros perjuicios sufridos por el comprador.
3. Reembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del contrato efectivamente
pagado por el comprador.
4. Pagar todas las mejoras introducidas por el comprador.
Entre el propietario del bien y los contratantes del bien ajeno.- aqu se dan varias situaciones,
pero principalmente de que el verdadero dueo del bien puede intentar con exista o la accin
reivindicatoria contra el seudo vendedor y sudo comprador, de conformidad con el artculo 923,
salvo los casos previstos por los artculos 950y 951 referidos a la prescripcin adquisitiva.
5.10.

Adquisicin de bienes en locales abiertos al pbico.-

Articulo 1542.- ADQUISIN DE BIENES EN TIENDAS O LOCALES

75

Los bienes mueves adquiridos en tiendas y locales abiertos al pblico no son

reivindicables si son amparados con facturas o plizas del vendedor. Queda a salvo
el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales que
correspondan contra quien los vendi indebidamente.
El artculo 1542 establece, que los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al
pblico no son reivindicables si son amparados con facturas o plizas del vendedor, pero queda a
salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales que corresponden
contra quien los vendi indebidamente. Se justifica esta excepcin por la necesidad de asegurar
la vida del comercio y otorgar al comprador la seguridad requerida bajo los requisitos siguientes:
a) que la venta se realice en tiendas o locales abiertos al pblico, y, b) que la operacin est
respaldada por facturas o plizas del vendedor.
Este precepto no constituye una norma general para todos los casos de venta de bien ajeno, sino
la regulacin para un caso en particular o modalidad de especificacin para el supuesto de venta
de bienes ajenos, particularmente, cuando se venden en lugares o establecimientos abiertos al
pblico.
Segn cuadros Villena36 nos habla sobre la compra de bienes comprados en tiendas y locales.
Digamos prima facie que el artculo somete a las reivindicables de los muebles vendidos en
establecimientos de comercio a la presentacin de facturas o plizas del vendedor. QUIRE
DECIR QUE los muebles vendidos en establecimientos comerciales que carezcan de facturas o
plizas del vendedor, sern reiniciables. Cuando el artculo 948 del cdigo civil de 1984, en
concordancia con el cdigo de comercio (Art. 85) establecido lo que en doctrina se llama la
tradicin adquisitiva de dominio, no someti la adquisicin a ninguna condicin. Es suficiente
para la adquisitiva de dominio que el adquirente obre de buena fe, actu como propietario y que
se haya producido la tradicin. Las nicas excepciones que admite el artculo 948, son la de los
muebles perdidos y los adquiridos con infraccin de la ley penal. Hemos sugerido que a esas
excepciones se sume la de los muebles inscritos, porque

la inscripcin se basa en la

identificabilidad de los bienes y permite entonces su reivindicabilidad. Algo ms. Para nosotros
los muebles

perdidos son tambin

bienes adquiridas con violacin de la ley penal. F

consiguiente mente las nicas excepciones que se deba establecer en la ley penal y los inscritos.
La irreivindicabilidad concede seguridad a los actos comerciales. Una razn de orden prctico
obliga a la irreivindicabilidad el comercio. Sera sumamente difcil sino imposible que todos los
36 Cuadros Villena, C. F. (1997). Derecho de Contratos Primera edicin, Lima:
FECAT E.I.R.L. (pgs. 183-184).
76

m0uebles que se movilizan diariamente tengan documentos. Otra cosa es que por razones
tributarias, se tenga que reclamar el comprobante de pago, comprobante que ser extendido
inclusive por la venta sin derecho. Pero i el cdigo de comercio, ni el artculo 948 del cdigo
civil de 1984 exigen para que el bien sea irreivindicable, los documentos o facturas, puesto que
la venta de lo ajeno puede producirse inclusive con facturas.
La norma del artculo 948 est dentro de un sub-artculo relativo a la transmisin de la
propiedad. Esto es que la nace del derecho de propiedad al adquirente d buena fe, que haya
realizado la operacin al contado, pensando que el enajenamiento tiene derecho para transferir.
En realidad no es la tradicin el titulo por el que nace la propiedad. La propiedad nace del ttulo
(compra-veta) oneroso, no de la tradicin. Este solo sirve para

perfeccionar el ttulo. El

adquirente era pues propietario de la cosa o el bien adquiriente ser pues propietario de la cosa o
el bien adquirido en establecimiento pblico en mrito de su compra, pero por tratarse de una
enajenacin por pate de quien no tena derecho para hacerla, se exigir adems la tradicin.
6. Obligaciones del vendedor y comprador
Es el tema central de la compraventa. Las obligaciones que emanan de un contrato, no tienen
lmites, en funcin de la libertad de contratacin, salvo que sean ilcitas o atenten contra el orden
pblico, la moral y las buenas costumbres.
Estas obligaciones no se refieren a las que emanan de los contratos, sino a las obligaciones
legales que se imponen al vendedor y comprador00.
Segn el art. 1364 del C. C., que se refiere a las Disposiciones Generales sobre los contratos "los
gastos y tributos que origine la celebracin de un contrato se divide por igual entre las partes,
salvo disposicin legal o pacto distinto".
De conformidad con el art. 1530, los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los gastos de
transporte a un lugar diferente del de cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto en
contrario.
Sucede muchas veces que en los contratos no se establecen quienes deben llevar la carga de los
gastos e impuestos, entonces se aplican los arts. 1530 y 1364, respectivamente.
6.1.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL VENDEDOR

Segn Lavalle Zago37 hacer referencia a las obligaciones y derechos del vendedor:

37 Lavalle Zago, Eduardo (1992):contratos civiles y comerciales Lima,

ediciones jurdicas, ( pg. 60-61)
77

A. Obligaciones. Surgen de los arts.1549 a 1557 del Cdigo Civil y doctrina

interpretativa: 1) entrega del bien vendido, transfiriendo su propiedad; 2) respetar
la calidad e identidad del bien; 3) conservarlo hasta su entrega; 4) cumplir las
obligaciones conexas al principal; 5) garanta y funcionalidad; 6) servicie (no en
todos los casos); 7) responder por vicios del bien y eviccin y saneamiento; 8)
percibir el precio.
B. Derechos. Se traducen bsicamente en; 1) percibir el precio convenido; 2)
entregar el bien en tiempo y forma.
1) Percibir el precio. El vendedor tiene el derecho de recibir el contravalor del
bien que vende; este es un derechos deber.
El contrato indicara el precio o el modo de fijarlo, la forma de pago al
contado, a plazos, con clusulas de conversin - y esas previsiones deben
respetarse y cumplirse de buena fe, por ambas partes.
2) Entregar el bien, es un deber, pero tambin un derecho del vendedor, el
entregar el bien vendido.
De ah que puede forzar judicialmente al comprador a recibirla si existe
negativa injustificada de ste.
La entrega del bien sin resistencia o impugnaciones permite al vendedor
obtener la tranquilidad jurdica de que ha cumplido con su obligacin
principal.
Aparte de la enumeracin que hemos hecho, es preciso tener en cuenta la
prestacin del riesgo como la llama Langle, que consiste en saber si la
prdida o deterioro del bien vendido habr de ser soportada por el vendedor o
comprador y a partir de qu momento. En nuestro derecho, esto surge de las
normas civiles (art. 1138 del Cdigo Civil).
Adems, existen derechos y obligaciones generales, llamadas por algunos
autores deberes secundarios de conducta que no hacen al comportamiento
de las partes solo con relacin al contrato de compraventa, sino que se aplican
a todos ellos. Un ejemplo de esto es la conducta de lealtad de buena fe,
exigible a los contratantes ms; a todo sujeto de relacin jurdica que por
supuesto se aplica en el contrato que estudiamos.
El contrato de compra venta es esencialmente bilateral por lo cual, los
derechos y obligaciones se entrelazan, vinculan y corresponden entre s.
Cuadros Villena38afirma que las obligaciones del vendedor son:

38 Cuadros Villena , C. F. (1997). Derecho de Contratos .Primera edicion Lima:

FECAT E.I.R.L. (pgs. 188-189).
78

Indudablemente que la primera y ms importante obligacin del vendedor es entregar la cosa

vendida. Sin embargo nuestro artculo 1549 establece que es obligacin esencial del vendedor
perfeccionar la trasferencia de la propiedad del bien.
Que es lo que entiende por perfeccionar, nuestro cdigo. Hay muchas formas de perfeccionar el
contrato. Si el cdigo se refiere a la entrega del bien, ha debido sealarlo con ms precisin.
Artculo 1549.- PERFECCIONAR LA TRNSFERENCIA DE LA PROPIEDAD
Es obligacin esencial del vendedor, perfeccionar la transferencia de la propiedad
del bien.
El comentarista del cdigo, Manuel de la Puente y Lavalle, sostiene que la compraventa no est
destinada a transmitir la propiedad de la cosa o derecho vendido, son embargo estima como
perfeccionamiento de la compra-venta la entrega del bien pues solo as dicho comprador podr
disfrutar e todos los derechos inherentes a la propiedad contemplados en el artculo 923 del
cdigo. No podra perfeccionarse la compra- venta desde el punto de vista formal, por la ley no
exige para el perfeccionamiento ninguna forma. Entonces tratndose de muebles o inmuebles la
compraventa deber perfeccionarse con la entrega de la cosa o derecho vendidos.
Sostenemos que la compraventa es un modo de adquirir la propiedad, porque al celebrarse la
compraventa el comprador se transforma en dueo de la cosa o derecho vendidos y su
perfeccionamiento no puede ser otro que la entrega del bien.
Quiere decir que el cdigo padece de obscuridad en su artculo 1549, pues si se estima la entrega
como el perfeccionamiento del contrato, debi redactarse ese artculo con ms precisin.
Todos los artculos del cdigo civil de 1984 destinados a normar las obligaciones del vendedor
ubicados bajo el epgrafe de Obligaciones del vendedor se refieren a la entrega del bien. Esto
es que solamente con la entrega del bien mueble o inmueble, se estima perfeccionadora la
compra-venta.
Los artculos 1550, 1552 y 1553 se refieren a la entrega del bien. Establecen que el bien debe ser
entregado en el estado en que se encuentre, en el momento de celebrarse el contrato incluyendo
sus accesorios: inmediatamente despus de celebrado el contrato , dice el artculo 1552 y el
artculo 1553 establece: A falta de estipulacin el bien debe ser entregado en el lugar en que se
encuentre, en el momento de celebrarse el contrato. Si el bien fuera incierto, la entrega se har en
el domicilio del vendedor una vez que se realice su determinacin.

79

Debe quedar claro que la contradiccin n entre las normas en cuanto a la oportunidad de la
entrega, deber ser necesariamente superada con el criterio de que el bien ser entregado en
oportunidad del contrato. Esa entrega estar destinada a perfeccionar el contrato de compraventa,
transmitiendo la propiedad sobre el bien vendido.
Cuando la ley se refiere a que la entrega se har incluyendo los accesorios del bien, debe
entenderse por accesorios no solo los muebles que mencionan el artculo 886 del cdigo civil
peruano de 1984, sino las partes integrantes, los frutos y productos. Si en el momento de la
entrega, las partes no ha acordado que accesorios deben incorporarse en la entrega el bien
ser entregado tanto con los integrantes establecidos por el artculo 887, como por los accesorios
unidos por destino al bien principal, es decir a los bienes que tienen individualidad, y estn
permanentemente afectados al fin econmico del bien principal, as como los frutos y productos
rendidos por el bien.
Creemos que desde el momento en que se celebr la compraventa, todos los frutos o productos
del bien pertenecen al comprador. Pero nuestro cogi solo lo hace responsable de los frutos al
vendedor, cuando la entrega se ha demorado por su culpa. El artculo 1554, dice: El vendedor
responde ante el comprador por los frutos del bien, encaso se der culpable de la demora de su
entrega. Si no hay culpa responde por todos los frutos solo en caso de haberlos percibido.
Es decir que nuestro cdigo discrimina la obligacin por los frutos, por la culpa del vendedor. S i
es culpable- aunque no los haya percibido- ser responsable de los frutos. Si no tiene cuplpa solo
responder por los frutos percibidos.
Segn Miranda Canales39 afirma que, el vendedor puede tener un sin nmero de obligaciones
convencionales, pero legalmente tiene las siguientes:
Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre la cosa materia del contrato.
Obligacin visceral del vendedor es la de transmitir al comprador el dominio de la cosa
(art. 1549).
Entregar la cosa que vende en el estado en que se encuentre en el momento de celebrarse
el contrato, incluyendo sus accesorios. Obligacin incorporada al concepto mismo de la
compra venta (art. 1550). La entrega de la cosa va implcita a la naturaleza de la
compraventa. Si se trata de inmuebles, la entrega es simblica, basta el simple
consentimiento, porque la escritura pblica no es requisito, y si se hace, es por seguridad,
mientras que en los bienes muebles, es necesaria la entrega material o tradicin.
39 Miranda Canales, Manuel (1995): Derecho de los contratos- teora
practica, Ediciones Jurdicas. Lima Per.
80

 Garantizar la calidad y estado de la cosa que vende.- Si una persona compra es para
servirse de la cosa y si tiene un vicio oculto, el vendedor responde por la calidad y estado
del bien que se transmite, para cuyo efecto \ existe la accin redhibitoria.

Responsabilizarse por la eviccin y el saneamiento.- El vendedor est obligado a proteger

al comprador en la seguridad del derecho adquirido, en caso de que un tercero le
disputase la cosa, alegando mayor derecho. Es deber del vendedor defender al comprador,
cuando un tercero, que pretende tener mejor derecho, le disputase la cosa. El saneamiento
es una consecuencia de la eviccin y consiste en que si el tercero reivindica el bien, el
vendedor restituye el precio, paga los intereses y daos y perjuicios (arts. 1503 y 1512 del
C. C.).
Esta garanta es para el comprador de buena fe, o sea, que ignora que compra una cosa con vicio
oculto.
Analicemos brevemente las principales obligaciones:
1. Entrega de la cosa
Para disponer de la cosa que se adquiere, es necesario que el vendedor lo entregue.
De conformidad con los arts. 1550 y 1551 del C. C., el bien debe ser entregado en el estado en
que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato, as como sus accesorios y documentos
relativos a la propiedad y al uso del bien vendido.
En cuanto al tiempo, tambin funciona el principio del pacta sunt servanda. Si el pacto dice
dentro de 30 das, se debe entregar dentro de los 30 das. Si en el contrato no se dice nada acerca
del tiempo de la entrega, aplicando el art.1552, se entrega inmediatamente despus de celebrarlo
el contrato, sin solucin de continuidad, porque se supone que el comprador lo compra para
disponerlo de inmediato. A falta de estipulacin, el bien debe ser entregado en el lugar en que se
encuentre en el momento de celebrarse el contrato (art. 1553).
Hay que distinguir tambin la entrega de bienes inmuebles de la entrega de los bienes muebles.
La entrega del inmueble, es simblica, se considera efectivizada desde que el comprador est en
aptitud de utilizar el bien.
En cambio, en los muebles, la entrega se confunde con el contrato, porque en nuestro Cdigo
Civil se aplica la teora alemana, segn la cual la compraventa de muebles, se perfecciona con la
entrega de la cosa.
81

2. Garanta de la calidad y estado de la cosa

El vendedor no slo est en la obligacin de entregar la cosa, sino que el bien tiene que satisfacer
los fines que justifican su adquisicin, lo que ocurre solamente cuando responde a las exigencias
del comprador. Si tiene algn vicio oculto, el comprador tiene dos facultades: resolucin del
contrato o rebaja del precio. Estas acciones son alternativas, se opta por una de ellas.
Esta garanta de saneamiento por vicio oculto o redhibitoria, desdoblada en la accin resolutoria
y de rebaja de precio, se halla en el art. 1503 del C. C. que dice: ``El transferente est obligado al
saneamiento por los vicios ocultos existentes al momento de la transferencia``, el art. 1511 que
dice: ``El adquirente puede pedir, en razn del saneamiento a que est obligado el transferente, la
resolucin del contrato`` y en el art. 1513 que dice: ``El adquirente puede optar por pedir que se
le pague lo que el bien vale de menos, por razn de vicio, en el momento de ejercerse la accin
de pago, teniendo en cuenta la finalidad de su adquisicin, sin perjuicio del derecho que
contempla el art. 1512 inc. 5, que se refiere a la indemnizacin de daos y perjuicios, cuando el
transferente haya incurrido en dolo o culpa respecto de la existencia de los vicios
6.2.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMPRADOR

Segn Lavalle zago40 hacer referencia a las obligaciones y derechos del comprador.
El comprador tiene como contrafigura en la compraventa las siguientes obligaciones y
derechos:
A. Obligaciones. Son ellas: 1) pagar el precio (art. 1558 C. C. P.) recibir el bien (art.
1565 C. C. P.); 3) cumplir con obligaciones adicionales.
1) Pagar el precio. El precio debe pagarse en dinero peruano de curso legal y
forzoso en el pas tal como se ha estipulado en el contrato respectivo.
2) Recibir el bien. El comprador tiene la obligacin y el derecho de recibir el
bien, pero no cualquier bien, sino el establecido. De ah surgen derechos
conexos, como el de examinar el bien al recibirlo para comprobar la calidad o
la identidad del objeto deseado.
3) Obligaciones adicionales. El comprador tiene una serie de obligaciones
relacionadas con su deber principal, que es pagar el precio.
Una de ellas es firmar un recibo al recibir la mercadera, tambin recibir la
fractura que indica el precio y el detalle de los objetivos vendidos.
Puede haber otras, que surjan explicita o expresamente del propio contrato y
deben tambin ser respetadas con lealtad y buena fe.
40 Lavalle Zago, Eduardo (1992):contratos civiles y comerciales. Lima,
ediciones jurdicas, ( pg. 61-62)
82

B. Derechos. Son fundamentales los que siguen:

1) Derecho a pagar. El comprador que desea pagar y su precio no le es recibido
sin causa justificada, tiene derecho a consignar jurdicamente el importe luego
de colocar en mora al vendedor.
2) Examen. Puede ocurrir que el comprador, en el momento de adquirir el bien la
tenga a la vista para su examen.
Pero ms tarde, al recibirla sin la entrega no es inmediata-, podr comparar
o verificar si se trata del bien prometido si l es individualizable.
3) Calidad. La calidad prometida es a la tiene derecho el comprador. Y este
derecho se vincula con el examen del cual hablamos en el apartado anterior.
Si el comprador recibe y paga una mercadera, luego ya no puede reclamar
por su calidad.
4) Funcin. Que el bien sea apto para su destino es esencial, no basta que se
parezca a la prometida o presta una utilidad similar.
El comprador tiene derecho a poder utilizar el bien en plenitud dada la funcin
para la cual ha sido creada.
5) Rehusarse a recibir el bien. Puede el comprador rehusarse lcitamente a recibir
el bien adquirido, derecho que estar condicionado a las circunstancias en que
sea ejercido, como todos los derechos.
Por supuesto que el rechazo no puede ser caprichoso o infundado, porque ello
implicara un incumplimiento y generar el derecho a cobrar daos y
perjuicios.

Cuadros Villena41afirma que las obligaciones del comprador son:

Del mismo modo como la entrega del bien es la obligacin principal del vendedor, el pago del
precio es la obligacin principal del comprador. Nuestro cdigo, agrupa bajo el titulo
Obligaciones del comprador, tres clases de obligaciones relativas al precio, relativa a la
entrega del bien y relativas a bienes muebles.
Para mantener la relacin de las obligaciones del vendedor y las del comprador, analicemos
primero las obligaciones relativas a la entrega del bien.

Artculo 1565.- OBLIGACIONES DE RECIBIR EL BIEN

41 Cuadros Villena , C. F. (1997): Derecho de Contratos .Primera edicion, Lima:

FECAT E.I.R.L. (pgs. 188-189).
83

El comprador est obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en el

que sealen los usos.
Artculo 1558.- PAGO DEL PRECIO
El comprador est obligado a pagar el precio en el momento, de la manera y en
lugar pactados.
Artculo 1564.-RESOLUCION AUTOMATICA POR FALTA DE ENTREGA
DEL BIEN
En la compraventa de bienes muebles no entregados al comprador, si este no paga
el precio, en todo o en parte, ni otorga la garanta a que se hubiera obligado, el
vendedor puede disponer el bien. En tal caso el contrato queda resuelto de puro
derecho
Segn Miranda Canales42 afirma que las obligaciones del comprador son las siguientes:
1) Pago del Precio
Es la primera obligacin bsica. Es la contraprestacin del contrato de compra venta. Se trata de
la obligacin primaria que tiene el comprador de acuerdo a las pautas del contrato. Todo pacto,
en lneas generales, es la ley entre las partes, en tanto que no afecte el inters pblico, no sea
ilcito y no atente contra la moral y las buenas costumbres.
El pago del precio se puede pactar en distintas formas: pago en dinero, pago en dinero y parte en
especie, a plazos, al contado, etc. De modo que el tiempo y el lugar, depende de la voluntad
contractual, porque el pacto es la ley entre las partes. En caso de silencio, viene la ley en auxilio,
en calidad de regla supletoria y slo funciona la norma legal imperativamente, cuando el orden
pblico est sobre el inters de las partes. El contrato es una ley privada, pero no por ello deja de
ser ley. El rgimen que fijan los contratos prevalece, mientras no sea contrario al orden pblico,
ni sea ilcito, ni atente contra las buenas costumbres, como se ha dicho anteriormente. Por eso el
art. 1558 del C. C. dice: " El comprador est obligado a pagar el precio en el momento, de la
manera y en el lugar pactados.
A falta de convenio y salvo usos diversos, deben ser pagados al contado en el momento y lugar
de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el lugar de la entrega del bien, se har en el
domicilio del comprador".
42 Miranda Canales, Manuel: Derecho de los contratos- teora practica.
Ediciones Jurdicas. Lima - Per 1995.
84

La resolucin por falta de pago en el precio, tiene que ser declarada por los Tribunales de
Justicia.
La sancin legal, cuando el comprador no paga el precio, est contemplada en el art. 1563 del C.
C. que dispone: "La resolucin del contrato por incumplimiento del comprador da lugar a que el
vendedor devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensacin equitativa por el uso del
bien y la indemnizacin de los daos y perjuicios, salvo pacto en contrario.
En sntesis, tratndose de bienes muebles, quien recibe el bien de buena fe, habindolo adquirido
de conformidad con el art. 1542 del C. C., es el propietario, aunque el enajenante carezca de
facultad, para hacerlo, salvo que tenga procedencia ilcita y no hayan sido adquiridos segn la
norma indicada.
a) Compraventa a Plazos
En una sociedad como la nuestra, en que la mayora no pueden satisfacer de inmediato sus
necesidades, el crdito es muy importante. Su funcin es de carcter vital en el engranaje social,
es en cierto modo, la democratizacin de la compra venta, pues, la pone al alcance de todos los
que no pueden hacerlo al contado.
Esta institucin que pareciera responder a un estmulo de carcter humano, en realidad tiene un
origen de carcter econmico, basado en la competencia comercial. Los propios vendedores,
desde muchos aos atrs, se dieron cuenta que la mejor forma de atraer al comprador, es la venta
a plazos, rodendola de una serie de atractivos.
La venta a plazos, tiene su expresin tanto en la propiedad mueble como inmueble,
especialmente urbana, y su importancia es igual en ambos casos. La venta a plazos de inmuebles,
permite satisfacer la necesidad bsica de la vivienda, aunque produciendo ganancias exageradas
a algunas empresas inmobiliarias. Es ms importante que la compra venta a plazos de bienes
muebles, porque en este caso, se hace operaciones con objetos que, muchas veces, son suntuarios
y de poca utilidad.
b)Venta a plazos de bienes inmuebles en el Cdigo Civil
El primer problema que se plantea es el de la transferencia de la propiedad y se concreta a la
siguiente pregunta: Cuando una persona adquiere un inmueble a plazos adquiere el dominio? La
respuesta es s. Es falso que sea necesario el pago de la ltima cuota para que se produzca la
transferencia. La transferencia de bienes inmuebles, se produce en el instante en que las partes
convienen. En ningn momento, el pago del precio, es una condicin existencial para la
85

traslacin del dominio, salvo que se haya pactado la compra venta con reserva de propiedad, de
conformidad con el art. 1583 y ss. Del Cdigo Civil vigente.
Este fenmeno de la transferencia ha producido el siguiente problema para el vendedor: mientras
que de un lado la transferencia de dominio se ha producido; por otro, el pago del precio se ha
aplazado y esta postergacin ha creado un riesgo para el vendedor, que transmite la propiedad,
pero no recibe de inmediato el precio.
7. TRANSFERENCIA DEL RIESGO DE PRDIDA DE LOS BIENES CIERTOS EN LA
COMPRAVENTA:
.
Articulo. 1567.- RIESGO DE PERDIDA DE BIENES CIERTOS
El riesgo de prdida de bienes ciertos, no imputables a los contratante, pasa al
comprador en el momento de su entrega.
El Art. 1431 establece que en los contratos de prestaciones reciprocas, si la prestacin a cargo de
una de las partes resulta imposible sin la culpa, en contrato queda resuelto de pleno derecho,
perdiendo el deudor el derecho a la contraprestacin, debiendo restituir su algo hubiera recibido.
Aplicando esta regla de la compraventa di ciertos bienes o inmuebles, el riesgo de prdida pasa
del vendedor al comprador en el momento de la entrega de los bienes, ya que solo en ese
momento el vendedor deja de ser deudor por haber cumplido totalmente su obligacin de
transferir la propiedad de los bienes. No debe olvidarse que la obligacin de transferir la
propiedad de un bien, es siempre una obligacin de dar, por lo cual la prestacin en que la
obligacin consiste no se reduce a transferir la propiedad del bien, sino que an sea inmuebles ,
cuya propiedad se perfecciona con la sola obligacin de transferirles, la contraprestacin solo
queda cumplida plenamente el vendedor deja ya de ser deudor, cuando entrega al comprador del
bien, que ya era suyo, por cuanto la obligacin de dar contenido la de entregar.
En el caso del Art, 1567 el riesgo de prdida pasa al comprador antes de la entrega de los bienes,
si encontrndose a su disposicin, no los recibe en el momento sealado para la entrega. Esto es
lo que dispone el Art. 1568; o sea que, recae sobre el el comprador el perjuicio de no verse
liberado no solo de entregar los bienes que se hayan perdido, sino que adems tendr derecho a
recibir el ntegro del precio. Este Art. 1568 guarda concordancia con la disposicin contenida en
el ART, 1568 guarda concordancia con la disposicin en el Art. 1565, al que nos referimos al estu
Segn cuadros Villena43, define a la Transferencia de riesgo.
43 Cuadros Villena , C. F. (1997):Derecho de Contratos.Primera edicion, Lima: FECAT
E.I.R.L. (pg. 192).

86

El artculo 1567 del cdigo civil, es realmente insulso. Establece que el riesgo de prdida de
bienes ciertos, no imputables a las partes, para al comprador en el momento de su entrega.
Obligacin el vendedor es la entrega de la cosa (mueble inmueble). Lgicamente entonces el
riesgo por la prdida de la cosa (cuando esta ha sido determinada) pasara al comprador desde el
momento sealado en el contrato, cuando son inmuebles. No pasara el riesgo al comprador si el
vendedor por cualquier motivo no hubiese hecho entrega del bien.
El artculo 1567 dice: el riesgo de prdida de bienes ciertos, no imputables a los contratantes,
pasa al comprador en el momento de su entrega.
Indiscutiblemente que una vez entregada la cosa al comprador, este tendr que responder por la
cosa que es de su propiedad.
Pero cuando el comprador no recibe el bien en el momento sealado en el contrato, pasa tambin
el riesgo aun antes de la entregada. Esto es que de acuerdo con el articulo 1568 podr pasar el
riesgo al comprador si encontrndose a su disposicin, no los recibe en el momento sealado en
el contrato para la entrega.
VENTA A SATISFACCION DEL COMPRADOR.
Dos corrientes doctrinadas que inspiran algunos cdigos, disputan si la venta a satisfaccin del
comprador, es una venta condicional o queda perfeccionada con la manifestacin del comprador
expresada en el documento que trata el cdigo. El comprador debe de hacer su declaracin
dentro del plazo estipulado en el contrato o por los usos, en su defecto dentro de un plazo
estipulado en el contrato, o establecido por los usos o en defecto de estipulacin de usos, en el
plazo prudencial fijado por el vendedor.
Es que la venta a satisfaccin del comprador, solo tiene como elemento de confirmacin que el
comprador exprese su conformidad con la cosa. Es que la venta a satisfaccin del comprador,
solo tiene como element de confirmacin que el comprador exprese su conformidad con la
cosa.
Dar las obligaciones del comprador.

VENTA A SATISFACCIN EL COMPRADOR, A PRUEBA Y SOBRE MUESTRA.

87

Articulo. 1571.- COMPRA VENTA A SATISFACCIN

La compraventa de bienes a satisfaccin del comprador se perfecciona solo en el
momento que se est declare su conformidad.
El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el contrato o
por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el vendedor.
La venta a satisfaccin del comprador est previsto en el art.1571, pues, en el Cdigo vigente se
ha dedicado un Captulo especial a la venta a satisfaccin del comprador, a prueba y sobre
muestra.
Dispone el Art. 1571 que la compraventa de bienes a satisfaccin del comprador se perfecciona
solo en el momento en que este declara conformidad.
El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el contrato o, por los usos
o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado el vendedor.
La venta a satisfaccin depende nicamente de que este declare su conformidad con los bienes
que le gusten de modo que en defecto de esta declaracin, el contrato no se perfeccionara por
falta de conocimiento. Este dispositivo recoge el contrato comercial que la doctrina conoce con
el nombre de vena ad-gustum, el cual ha sido confundido o identificado con la venta a
muestra; pero se trata de dos modalidades distintas.
Estamos frente a una determinacin de carcter subjetivo por parte del comprador, el cual para
poder decidir o determinar su conformidad ha de tener que haber una a a apreciacin previa de
acuerdo a sus preferencias y gustos personales. Adems, se fija un plazo para que el comprador
efectu su declaracin aceptara, vencido el cual caduca la oferta del vendedor y el contrato
dejara de formarse en base a esta oferta.
La compraventa a prueba (conforme al Art. 1572) se considera hecha bajo la condicin
suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idneas para la finalidad a la que
est destinado.
La prueba debe realizarse en el plazo y segn las condiciones establecidas en el contrato o por
los usos. Si no se realiza la prueba o el resultado e esta no es comunicada al vendedor dentro del
plazo indicado, la condicin se tendr por cumplida.
La venta a prueba es una venta condicionada, ya que se basa en que efectuada la prueba, el bien
sea de satisfaccin del comprador, el cual por tal razn ratifica su consentimiento para la
realizacin del contrato. En este caso, existe coincidencia para la realizacin del contrato. En este
88

caso, existe coincidencia entre las partes respecto del precio y del bien, objeto del contrato; pero
se supedita su realizacin a que constate, mediante una comprobacin (prueba, que se efecta
por parte del comprador sobre las cualidades del bien ofertado).
La diferencia con el contrato de compraventa a satisfaccin del comprador, consiste en que en la
compraventa, el contrato se encuentra realizado, pero sus efectos se suspenden hasta que se haga
la prueba.
Si |la prueba no resultara satisfactoria, y si los bienes llevados para su transferencia, no coinciden
con las nuestras, se considera no realizada la condicin suspensiva y, por tanto, la venta queda
sin efecto.
La decisin del comprador juega papel importante en las ventas a prueba, puesto que a l le
corresponde el derecho de decidir sobre el resultado de la prueba.
La compraventa sobre muestra se encuentra regulado en el Art, 1573 que dispone: si la
compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la resolucin del contrato si la
calidad del bien no es conforme a la muestra o a la conocida en el comercio.
8. COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA
En la mayora de las legislaciones se regula el tema de la compraventa por cabida refirindolo
exclusivamente a los bienes inmuebles, por ser los casos ms frecuentes. Sin embargo, tal como
se indica en la Exposicin de Motivos del artculo 1574 del Cdigo Civil redactado por la
Comisin Reformadora, el codificador peruano ha optado, con razn, por hacerla aplicable a
toda clase de bienes, pues puede ocurrir que bienes muebles, especialmente los contenidos en
envases, sean vendidos por un precio establecido en razn de cada unidad de medida,
presentndose entonces un problema similar al de la extensin de los inmuebles.
9. CONCEPTO DE COMPRAVENTA POR CABIDA
Artculo 1574.- En la compraventa de un bien con la indicacin de su extensin
o cabida y por un precio en razn de un tanto por cada unidad de extensin o
cabida, el vendedor est obligado a entregar al comprador la cantidad indicada
en el contrato. Si ello no fuese posible, el comprador est obligado a pagar
lo que se halle de ms, y el vendedor a devolver el precio correspondiente a lo que
se halle de menos.

89

Este artculo regula la modalidad de compraventa que es conocida en la doctrina como ad

mensuram por unidad de extensin o cabida y se estipula la obligacin del vendedor de
entregar en propiedad la cantidad de unidades de extensin o cabida por las partes.
Cabe sealar que en la gran mayora de legislaciones, Argentina, Espaa, Italia, entre otras,
esta modalidad de la compraventa est referida en forma exclusiva a los bienes inmuebles; en
otras legislaciones, que son la mayora, es aplicable a toda clase de bienes.
En nuestro Cdigo Civil, conforme se puede apreciar

en

el artculo materia

de

anlisis, el legislador peruano contempla la posibilidad de que pueda recaer indistintamente en

bienes muebles e inmuebles.
As, en la Exposicin de Motivos del Cdigo Civil vigente, la Comisin Revisora seal que:
"Esta modalidad de compraventa es aplicable a todos aquellos bienes susceptibles de ser
medidos con unidades de extensin o cabida, sean estos muebles o inmuebles corporales.
Por su parte, De la Puente y Lavalle seala: "Encuentro que la solucin adoptada por el
artculo 1574 del Cdigo Civil Peruano de no hacer distincin entre bienes muebles e inmuebles
es acertada, desde que toda vez que sea posible indicar la cabida del bien y su precio a razn de
un tanto por unidad de cabida no habr inconveniente para aplicar la regla del citado artculo. En
la actualidad existen numerosos bienes muebles, sobre todo los envasados que se venden
cumpliendo

los citados requisitos,

esto

es

con

indicacin de cabida y fijando el precio a

un tanto por unidad".44

A nuestro entender, la compraventa sobre medida generalmente recae sobre bienes inmuebles,
vele decir, terrenos, predios y edificaciones, por cuanto, para poder determinar el
precio, es necesario delimitarse su medida. Sin embargo,

como

bien

precisa

el

jurista.

De la Puente y Lavalle, ello no es exclusivo, pudindose por lo tanto tambin aplicarse en la

venta de bienes muebles.
En este tipo de compraventa el precio resultar de la medicin del bien, de tal manera que habr
que recurrir primero a la mensura y, practicada sta, multiplicar la medida resultante por el
precio por unidad convenido, lo que determinara el precio total de la compraventa. Por ejemplo
se vende el fundo Lucas, cuya rea no se conoce, a S/ 100,000.00 la hectrea. Si de la mensura
resulta que el fundo tiene 100 hectreas, el precio total ser de S/ 10 000,000.00.

44 De la Puente y Lavalle, Manuel (1999): Estudios sobre el contrato de

compraventa, Gaceta Jurdica Editores. Lima.
90

Esto no ocurre en el caso del artculo 1574, que se refiere a la compraventa de un bien con la
indicacin de su extensin o cabida, que se conoce, y por un precio en razn de un tanto por cada
unidad de extensin o cabida. La operacin es ms sencilla pues basta multiplicar la cabida por
el precio de cada unidad de cabida para obtener el precio total. Es lo que en doctrina se conoce
generalmente como compraventa por cabida.
Supongamos el caso de la compraventa de un terreno que se indica que tiene un rea de 15,000
metros cuadrados, cuyo precio es de S/ 100.00 por metro cuadrado. Al momento de hacer la
entrega del terreno al comprador se descubre que solo tiene un rea de 14,000 metros cuadrados.
Aplicando los principios generales sobre el derecho de las obligaciones, se tendr que, de
conformidad con el artculo 1220 del Cdigo Civil, se entendera que el vendedor no habra
ejecutado ntegramente la prestacin a su cargo, cuya consecuencia sera no dar por efectuado el
pago, lo que dara lugar, a su vez, a que el comprador pudiera pedir la resolucin de la relacin
jurdica obligacional creado por el contrato de compraventa por cumplimiento parcial o
defectuoso de la obligacin del vendedor, o la excepcin de incumplimiento de que trata el
artculo 1426 del Cdigo Civil.
9.1.

Concepto de cabida

Refirindose a la compraventa de inmueble, NAVARO

45

dice que cabida es la extensin

superficial que se contiene dentro de los lmites que constituyen sus linderos, medida con
precisin topogrfica.
Otros autores opinan que la cabida se refiere nicamente a la superficie horizontal de los
inmuebles, es decir, a la capacidad de contenido de porciones de suelo en su expresin
bidimensional.
Tomando en consideracin que, como se ha visto en el rubro anterior, el rgimen de la
compraventa sobre medida es aplicable tambin a los bienes muebles, es preciso encontrar un
concepto de cabida que comprenda tanto a bienes inmuebles como a muebles. En tal sentido, se
sugiere considerar como cabida el total de unidades de medida que se encuentra dentro de
determinados lmite, que bien pueden ser linderos, tratndose de terrenos, como largura, anchura
y altura, en el caso de edificios, medidas del envase, en el caso de bienes muebles envasados, etc.
En cuanto sea necesario, es indispensables indicar tambin el lugar de ubicacin del bien. Si yo
me limito a decir que vendo un terreno de 10,000 metros cuadrados con un frente sobre
45 Navarro Prez, Jos Luis. La compraventa civil. Editorial Comares, Granada,
1993, pg. 473.
91

determinada carretera de 50 metros lineales por 200 metros lineales de fondo, no estoy
permitiendo identificar el inmueble pues puede haber numerosos terrenos de mi propiedad con
frente sobre la misma carretera que tengan 50 metros de frente por 200 metros de fondo. Es
preciso indicar que estos casos que se indique los bienes colindantes para ubicar el terreno o que
se cerque el terreno.
9.2.

Caractersticas de la compraventa por cabida

1. El contrato ha sido celebrado teniendo en especial consideracin el nmero de unidades

de extensin o cabida que tiene el bien.
2. El precio total del bien es el resultado final de una operacin matemtica consistente en
la multiplicacin del nmero de unidades de extensin o cabida que tiene dicho
bien, por el precio convenido por las partes. Es decir, el precio ha sido determinado en
relacin directa con cada unidad de extensin o cabida.
3. Las partes contratantes, quienes conocen con exactitud el precio total del bien luego
de practicada la citada operacin aritmtica, no debern renunciar a interponer
acciones judiciales posteriores a la celebracin del contrato por las diferencias que
eventualmente pudieran existir entre la extensin real o cabida del bien y la declarada.
9.3.

Rescisin de la compraventa sobre medida

Artculo 1575.- Si el exceso o falta en la extensin o cabida del bien vendido es

mayor que un dcimo de la indicada en el contrato, el comprador puede optar por su
rescisin.
En el presente artculo se confiere solo al comprador la potestad de eleccin de poder
rescindir

el

contrato

si

el exceso

o falta en

la

extensin

cabida

del

bien

vendido es mayor que un dcimo de la indicada en el contrato. En este caso son aplicables
los artculos 1370 y 1372 del Cdigo Civil relativos a la rescisin contractual y a su
declaracin y efectos respectivamente:
Artculo 1370.-

"La rescisin deja sin efecto un contrato por causal existente al

momento de celebrarlo".
Artculo 1372.- La rescisin se declara judicialmente, pero los efectos de la
sentencia se retrotraen al momento de la celebracin del contrato.
Al respecto, la Comisin Revisora del Cdigo Civil, en su Exposicin de Motivos, estipula
lo siguiente: El espritu del legislador de propender a la subsistencia del contrato, no puede ser
llevado

a extremos tales que obliguen

a las partes a respetarlo

cuando sea
92

significativa la diferencia entre la extensin o cabida pactada y la real. Es por esa razn que se ha
establecido un lmite que es de 10% de diferencia entre la medida expresada en el contrato y la
verdadera. Ese lmite es considerado como prudencial por el legislador y es similar al porcentaje
que estableca el artculo 1421 del Cdigo Civil derogado. Cuando la diferencia es como mximo
el 10% mencionado, las partes solo podrn sujetarse a lo establecido en el artculo anterior, esto
es, reclamarse lo que se dio de ms o de menos. Cuando por el contrario, la diferencia exceda al
10% el legislador otorga al comprador, y solo a este, una alternativa, cual es la de poder
solicitar la rescisin judicial del contrato o mantenerlo, con la obligacin de pagar el
suplemento del precio o, en su caso, con el derecho a obtener la restitucin de la diferencia
del

mismo. Dicha rescisin deber

pedirse judicialmente, en tanto que la norma no ha

establecido que opere de pleno de derecho. Ntese que esta rescisin solo puede ser pedida por el
comprador, jams por el vendedor. En este sentido la norma constituye una especie de sancin
contra el vendedor, en tanto que l, en su condicin de propietario del bien, debe conocer
su extensin o cabida y el no hacerlo supone un cierto grado de negligencia que debe ser
sancionado. Ello ocurre otorgndose al

comprador

la

facultad de solicitar

la rescisin del contrato".

Como consecuencia de la rescisin, el comprador est obligado a restituir el bien al vendedor y
ste a restituir el precio recibido.
Surge la duda respecto a si el comprador debe ser indemnizado por los daos y perjuicios que le
ocasione la rescisin.
Segn el artculo 1888 del Cdigo Civil colombiano, si el comprador se desiste del contrato, se
le resarcirn los perjuicios segn las reglas generales. Debido a que el Cdigo Civil italiano no
contiene una disposicin similar. DEGNI afirma que la ley no dice que el vendedor est obligado
tambin a los daos; pero como stos son consecuencia de la culpa, no puede dudarse que son
debidos cuando el comprador prueba que el acreedor estaba en culpa.
Resulta discutible esta solucin por cuanto, como se ha visto, la ms autorizada doctrina
encuentra el fundamento del derecho a la reduccin o aumento del precio segn la cabida real del
bien en la teora del error, que bien puede ser error vicio o error de clculo segn sea o no
determinante de la voluntad y conocible por el otro contratante, sustituyendo la anulacin del
contrato por la rescisin del mismo. En estas condiciones, sera de aplicacin, por analoga, el
artculo 207 del Cdigo Civil segn el cual la anulacin del acto por error no da lugar a
indemnizacin entre las partes.

93

9.4.

Plazo para pago del exceso o devolucin.

Artculo 1576.- Cuando en el caso del artculo 1574 el comprador no pueda pagar
inmediatamente el precio del exceso que result, el vendedor est obligado a
concederle un plazo no menor de treinta das para el pago.
Si no lo hace, el plazo ser determinado por el juez, en la va incidental, con arreglo
a las circunstancias.
Igual regla se aplica, en su caso, para que el vendedor devuelva la diferencia resultante.
Puede darse el caso, si la cabida real del bien fuera mayor que la indicada en el contrato, que el
comprador no est en aptitud de pagar inmediatamente (a tenor del artculo 1240 del Cdigo
Civil) el precio de lo que se halle de ms, eventualidad en la cual el artculo 1576 obliga al
vendedor a conceder al comprador un plazo no menor de 30 das para ello.
No obstante imponer esta obligacin al vendedor, el citado artculo contempla la posibilidad de
que el vendedor incumpla su obligacin, lo cual es generalmente sancionado por el artculo
1321 del Cdigo Civil con el pago de la indemnizacin de daos y perjuicios. Sin embargo, en el
presente caso el Cdigo se limita a disponer que el plazo ser determinado por el juez, en la va
incidental, con arreglo a las circunstancias.
No resulta sta una solucin aconsejable, pues obliga al comprador a iniciar un proceso judicial,
aunque sea abreviado, para obtener el plazo para el pago, cuando la solucin lgica hubiera sido
que, pese a la inactividad del vendedor, el comprador gozara automticamente de un plazo de 30
das. Es cierto que el plazo judicial gozara de la ventaja de arreglarse a las circunstancias, pero
debe tenerse presente que si el vendedor cumple su obligacin de conceder el plazo de 30 das,
ste no podr variarse atendiendo a las circunstancias. El plazo legal tendra las mismas
caractersticas.
De acuerdo con el texto del artculo 1576, ste slo se aplica en el caso del artculo 1574. Sin
embargo, en el caso del artculo 1575 podra ocurrir que el comprador no optara por la rescisin
del contrato debido a que continuara interesado en adquirir el bien, no obstante la diferencia de
precio. En esta eventualidad, habra sido justo obligar al vendedor a concederle el plazo de 30
das para pagar el saldo del precio.
9.5.

COMPRAVENTA AD CORPUS

Artculo 1577.- Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su
extensin o cabida, aun cuando sta se indique en el contrato, el comprador debe
94

pagar la totalidad del precio a pesar de que se compruebe que la extensin o cabida
real es diferente.
Sin embargo, si se indic en el contrato la extensin o cabida, y la real difiere de la sealada en
ms de una dcima parte, el precio sufrir la reduccin o el aumento proporcional.
ste artculo se refiere a la modalidad de compraventa ad corpus o en bloque, en la cual se
fija el precio en funcin del bien y tal como se encuentra. Precisamos que segn los alcances
de la norma, la compraventa seguir considerndose como tal, vale decir ad corpus, aun
cuando la extensin o cabida se seale en el respectivo contrato.
Se trata de la compraventa de un bien, mueble o inmueble, singular, por un precio determinado.
Es preciso que el bien sea identificable, bien por sus caractersticas que lo singularizan, o bien
por la descripcin de sus linderos, si fuese un inmueble.
Debe tenerse presente que en el caso de indicarse los linderos ello no tiene por objeto determinar
el rea comprendida dentro de ellos, sino nicamente permitir la identificacin del bien,
distinguindolo de su colindantes. Todo lo comprendido dentro de los linderos es materia de la
compraventa.
Messineo precisa que se llama venta ad corpus a "aquella en la cual se tenga en consideracin
un inmueble (el Cdigo Civil italiano aplica la doctrina del cuerpo cierto slo a los inmuebles)
determinado que

es

objeto

de la

misma,

considerado no en su extensin sino

como entidad (con referencia al cuerpo del bien inmueble), y el precio es global. Aqu,
aun cuando se haya indicado la

medida, el

defecto o exceso sobre la medida

"En la

las partes

prescinden

venta

ad

corpus,

de

la efectiva

es indiferente.
extensin

del

inmueble, puesto que lo toman en consideracin por caracteres diversos de los de su extensin.
Hay una

especie

de

ntutus

re,

por

el

cual la

extensin del inmueble es, hasta cierto punto, indiferente".

Por su parte Spota refiere que: Cuando la venta se celebra por un precio determinado
o global es usual, entre nosotros, la expresin venta 'ad corpus', como queriendo indicar que las
partes

tienen

en

cuenta

el

bien

inmueble

como

relevancia lo ms o menos de diferencia que exista con respecto

tal,

careciendo

de

a las medidas que

las partes indiquen.

En ese supuesto, no surge pretensin alguna por suplemento de precio debido a exceso de rea a
favor del vendedor ni disminucin del precio con respecto al comprador por resultar menor el
rea.
95

9.6.

CADUCIDAD DE LA ACCIN RESCISORIA

Artculo 1579.- El derecho del vendedor al aumento del precio y el del comprador
a su disminucin, as como el derecho de este ltimo de pedir la rescisin del
contrato, caducan a los seis meses de la recepcin del bien por el comprador.
Aunque algunos autores consideren muy breve el plazo de seis meses para la caducidad de las
acciones resultantes de las reglas sobre la compraventa sobre medida, la mayora de la doctrina y
de los Cdigos se inclinan por declarar acertado dicho plazo. Al respecto, MANRESA dice que
la naturaleza de los hechos que dan motivo a las acciones rescisorias, pues para averiguar si la
finca tiene o no la cabida estipulada o si se ha hecho la entrega de todo lo contenido dentro de los
linderos, no es menester que transcurra mucho tiempo. Generalmente, en el momento de la
entrega suelen ponerse de claro ciertos puntos; por eso precisamente el plazo comienza a
contarse desde el da de la entrega material del bien.
Se trata, como lo dice el precepto de un plazo de caducidad.
Para palacio Pimentel define sobre la compraventa sobre medida:
Compraventa sobre medida disposiciones complementarias del artculo 1576 del vigente
cdigo. El artculo 1420 del cdigo anterior.
El Captulo VIII del Ttulo I, est dedicado a la compraventa sobre medida, con seis artculos

46

(1574 1579), a diferencia del cdigo de 193.

El Art. 1574 se refiere a la compraventa de un bien con la indicacin de su extensin o cabida. Se
trata de la venta ad mensuram, segn la cual el precio se fija de acuerdo a la extensin o cabida
de la cosa, de manera que el precio de la compraventa se obtiene multiplicando la extensin real
o cabida por el precio fijado para cada unidad. Se trata de bienes susceptibles de medida por
unidad; por ejemplo, venta por metros, por kilos, toneladas libras, docenas, gruesas, galones,
litros, cajas, etc. La venta es perfecta, ya que ella es consensual por esencia, as se trate de bienes
muebles, pero el propietario no llega a ser dueo de estos viene muebles sino desde que se trate
de la tradicin, segn la regla contenida en el Art. 947.
Puede ocurrir que el bien tenga a una extensin o una cabida diferente a la estipulada en el
contrato; en este supuesta y, dada, que en el contrato ha sido celebrado en atencin a un nmero
determinado de unidades, al vendedor debe entregar el nmero de unidades pactado.
46 Palacio Pimentel , G. H. (2004): "En Manual de Derecho Civil II", Lima: HUALLAGA
E.I.R.Ltda. (pg. 516).

96

La venta ad-corpus.
El art. 177 del Cdigo que nos rige se refiere a la venta Ad-Corpus y tiene como antecedente el
Art.1423 del Cdigo Civil anterior.
La primera parte del Art. 1577 dice: Si el bien se vende fijando precio por el r el todo y no con
arreglo a su extensin a cabida, aun cuando esta se indique que en el contrato, el comprador debe
pagar la totalidad del precio a pesar de que compruebe que la extensin o cabida real es
diferente.
Sin embargo, este articulo ha incorporado una segunda parte, semejante al Art. 888 del cdigo
Portugus, en el sentido que si la extensin real o cabida del bien, difiere de la sealada en el
contrato, en ms de una dcima parte, el precio pero con indicacin de sus respectivas
extensiones o cabidas.
Dice en el mencionado dispositivo 1578: Sil en la compraventa de varios bienes homogneos
por un solo y mismo precio, pero con indicacin de sus respectivas extensiones o cabidas, se
encuentra que la extensin o cabida es superior en alguno o algunos e inferior en otro u otros, se
har la compensacin entre las faltas y los excesos hasta el lmite de su concurrencia.
10. COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS47
Artculo 1580- ENTREGA DEL TTULO REPRESENTATIVO.
En la compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda sustituida por la de
su ttulo representativo y por los otros documentos exigidos por el contrato o, en su
defecto, por los usos.
Llamada antiguamente venta contra documentos, es aquella que tiene lugar entre localidades
distintas, propios del comercio martimo o transocenico que presupone mercaderas en viaje o
no entregados todava al comprador; sin embargo, segn que la mercadera viaje por va area,
martima o terrestre, el titulo o documento representativo dar al comprador el modo de obtener
del respectivo porteador la entrega de la mercadera. Entonces, es la segunda figura especial de
venta mobiliaria reguladora por el cdigo, precisamente el artculo 1580 refiere: que, en la
compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda sustituida por la de su ttulo
representativo y por los otros documentos exigidos por el contrato o, en su defecto, por los usos.

47 Peralta Zecenarro, Nilda (2005): fuentes de las obligaciones en el cdigo

civil. Editorial Moreno S.A (pg.425).
97

Puente y Lavalle escribe: no puede desconocerse la eficacia de los ttulos representativos de la

mercadera, como los warrnts y los conocimientos de embarque que otorgan al legitimo tenedor
del ttulo el derecho de disposicin sobre el bien representativo aun cuando este no se encuentre
en poder de dicho tenedor. Concluye. El mismo autor, afirmando que al quedar sustituida la
entrega del bien por la entrega del ttulo, el vendedor se libera de la obligacin de entregar el
bien, que es inherente a la compraventa, quedando agotada en toda actividad en relacin con tal
obligacin. En adelante corresponde al comprador hacer efectiva la entrega del bien, sino solo su
disponibilidad.
Es ms, el articulo 1581 previene que, el pago debe efectuarse en el momento y lugar de entrega
de los documentos indicados en al numeral 1580, salvo pacto o usos distintos, este precepto
constituye una excepcin al principio contenido en el numeral 1558, segn el cual, el precio debe
ser pagado en el momento, de la manera y en el lugar pactado.
Finalmente, debe indicarse que las ventas sobre documentos suelen incluir: a) la clusula cif
(cost, insurance, freight), en la cual el precio de venta incluye el costo de la mercadera, el seguro
y el flete. b) la clusula fob (free on board) en cuyo caso se incluye todos los gastos hasta
poner la mercadera a bordo. c) la clusula fas (free alongside ship) en cuyo supuesto solo se
incluyen los gastos de transporte hasta el costado del buque.
11. PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA COMPRAVENTA
Nociones generales
La palabra pacto deriva de la voz latina pactum que a su vez proviene del sascrito pac y de la
raz paca que significan ligar y cuerda respectivamente. Escribe asevera que el vocablo posee
origen onomatopyico en relacin con el ruido que hacen los hombres al chocar las manos en
seal de paz, amistad y concierto. La definicin clsica de Ulpiano: pactio est duorum vel
plurium in dem placitum consensus, significa que el pacto es el consentimiento o acuerdo de dos
o ms partes sobre una misma cosa pero su ndole jurdica consista en ni dar lugar a una accin.
En la actualidad, la doctrina establece que el pacto tiene dos sentidos: a) Una que se identifica
con el contrato que es la menor probable y b) Otra, que supone una nocin ms restringida que el
contrato, por ende, secundario y accesorio a este. Snchez Romn, hace una apreciacin
sumamente acertada, cuando manifiesta que el pacto es, en cuanto a su fuerza o eficiencia, lo
mismo que el contrato, y su diferencia tan solo consiste en que el primero es una parte del

98

segundo, llamndose as las condiciones que el contrato contiene o se le adjuntan 48. Luego, el
pacto es una estipulacin secundaria y separable del contrato que alude a las partculas reglas o
disposiciones contractuales y que pertenecen a la categora de los dominados "elementos
accidentales.
En ejercicio de la autonoma de la voluntad y con las limitaciones que impone el principio de la
sociabilidad o de orden Pblico, las partes en el contrato de compraventa pueden incorporar una
diversidad de pactos que Rezznico los estudia dentro de las clusulas de la compraventa y son:
la venta condicional, la clusula de ni enajenar, la venta con pacto comisorio, la venta con pacto
de preferencia, la venta con pacto de mejor comprador, el pacto de retroventa, el pacto de reventa
y la venta con reserva de dominio.
Ahora bien, nuestro ordenamiento jurdico en su artculo 1582 establece, que puede integrar la
compraventa cualquier pacto lcito con excepcin del pacto de mejor comprador y el pacto de
preferencia que son nulos. De este precepto se desprende que los pactos pueden ser lcitos o
permitidos por un ordenamiento jurdico e ilcito, prohibido o nulo, cuando estn expresamente
prohibidos por la ley.
Miranda canales49, reparte en dos grupos pactos que pueden integrar la compraventa:
La compraventa, tiene una expresin amplia y liberal; existen, sin embargo, pactos que la sujetan
a determinados requisitos y restringen su liberalidad.
Hay dos clases de pactos limitativos que pueden funcionar en la compraventa.
1. Los pactos nominados.- Que son aquellos que estn normados en el Cdigo Civil, stos son:
a) De compraventa con reserva de propiedad; y
b) De retroventa.
2. Innominados.- No legislados por el Cdigo Civil, ejemplo. El contrato con clusula de
arrepentimiento, la compraventa a satisfaccin personal del comprador y multitud de pactos
amparados en el principio de la autonoma contractual, siempre que sean lcitos, con excepcin
de los pactos de mejor comprador y de preferencia, que han sido declarados nulos por el art.

48 Peralta Zecenarro, Nilda (2005): fuentes de las obligaciones en el cdigo

civil. Editorial Moreno S.A (pg.426).
49 Miranda Canales, Manuel (1995): Derecho de los contratos- teora
practica. Ediciones Jurdicas. Lima - Per.
99

1582 del C. C. que dice: "Puede integrar la compraventa cualquier pacto lcito, con excepcin de
los siguientes, que son nulos:
El pacto de mejor comprador, en virtud del cual puede rescindirse la compraventa por
convenirse que, si hubiera quien d ms por el bien, lo devolver el comprador.
El pacto de preferencia, en virtud del cual se impone al vendedor la obligacin de ofrecer
el bien al comprador por el tanto que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo.
Se ha establecido solamente reglas generales sobre los pactos nominados, sin tener en cuenta que
hay una multitud de pactos limitativos innominados, que a veces dificultan la circulacin
econmica.
12. PACTO DE RETROVENTA:
Admite el cdigo civil que las partes pueden convenir que el vendedor recupere el derecho de
propiedad sobre la cosa la cosa vendida, con la obligacin de devolver el precio recibido.
(Carrion Lugo, 2000)50
El artculo 1586, define el pacto de retroventa: Por la retroventa el vendedor adquiere el
derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de declaracin judicial.
Esta definicin es imprecisa e incompleta. Es imprecisa porque no establece qn que consiste la
retroventa. Es incompleta porque no menciona las obligaciones de las partes.
Los tratadistas nacionales Len Barandiaran y ngel Gustavo Cornejo, estiman que en la
retroventa hay una condicin resolutoria para el comprador. Si estimamos que la condicin es un
acontecimiento futuro e incierto, no estaramos de acuerdo con ese criterio, pues no es cierto,
que el vendedor tenga un derecho potencial de propiedad, puesto que la compraventa realizada
ha establecido que la propiedad ha pasado al comprador, sin limitacin de ninguna clase. Tendr
un derecho a recuperar la propiedad del bien, pero ese derecho tambin depende de su voluntad,
consiguientemente el ejercicio del pacto de retroventa, no es un acontecimiento incierto. Del
mismo comprador no tiene el derecho de propiedad bajo condicin resolutoria. Tiene derecho
de propiedad pleno, tanto que podr vender el bien antes de ejercitada la retroventa que
producira efectos de plenos si la retroventa no se hubiese inscrito en el registro.

50 Carrion Lugo, J. (2000): "Tratado de Derecho

(pgs. 212-213)

Procesal Civil", Tomo II, Lima: Grijle.

100

El articulo dice: Es nula la estipulacin que impone al vendedor, como contrapartida de la

resolucin del contrato, la obligacin de pagar al comprador una cantidad de dinero u otra
ventaja para este.
Tambin es nula cuando al exceso, la estipulacin que obliga el vendedor a devolver, en caso de
resolucin del contrato, una suma adicional que no sea la destinada a conservar el valor
adquisitivo del precio.
Esta norma es injusta. El vendedor puede no solo devolver el precio, sino adems los gastos e
impuestos pagados por el comprador. La devolucin del precio estar sometida a la forma como
sea depreciado el dinero. Pero en cuanto a los gastos e impuestos no dice nada el cdigo, si no
la paga, el comprador habr realizado gastos y habr pagado impuesto ante la seguridad de
sentirse dueo del bien, seguridad que se frustra con el ejercicio del pacto de retroventa.
En este campo, ingresa el derecho pblico en los predios del derecho privado. No ser la
voluntad de los contratantes, la que oriente la retroventa, sino la disposicin de la ley. As las
partes hayan pactado; ese pacto ser nulo y carecer de valor.
Borrel y Soler, citado por Len Barandiaran dice que hay que distinguir entre los gastos
ordinarios y los extraordinarios Los primeros, los paga el comprador, sin derecho a reintegro; los
segundos los paga el dueo definitivo. Estima que los gastos ordinarios son los que vienen
incluidos entre los de conservacin y explotacin. En cambio cree que los extraordinarios son
los que se entienden de mayor cuanta y trascendencia y que le pertenecen al comprador.
De acuerdo con el artculo 918 del cdigo civil, las mejoras que deben reembolsar al poseedor,
dan derecho a la retencin. Consiguientemente las mejoras necesarias que se pagan, en todo
caso, sean ellas de buena o de mala fe, y las tiles (las que sin pertenecer a la categora de las
necesidades) aumentan el valor y la renta del bien, debern sr pagadas al comprador. Si no se
pagasen, se obligara a mantener improductivo el bien durante los dos aos que hay que esperar
para que se exprese o la voluntad de retroventa.
12.1.

PLAZO.

El artculo 15888 seala el plazo en el que debe de ejercitarse al derecho de la retroventa. Dice:
El plazo para ejercitarse el derecho de resolucin es de dos aos tratndose de inmuebles y de
un ao en el caso de muebles, salvo que las partes estipulen un plazo menor.
El pazo se computa a partir de la celebracin de la compra-vena. Si las partes convienen un plazo
mayor que el indicado en el primer prrafo de este articulo o prorrogan el plazo para que sea
101

mayor de dos aos o de un ao, segn el caso, el plazo o la prrroga se consideran reducidos al
plazo legal.
El comprador tiene derecho a retener el bien hasta que el vendedor le rembolse las mejoras
necesarias y tiles.
Entramos otra vez en el predio del derecho pblico. Solo habr respeto de la voluntad de las
partes si se sealan plazos inferiores a los legales. Pero excediendo de ellos, la norma es
inflexible. Por supuesto que era mejor no haber admitido el pacto de retroventa, si son mayores
sus inconvenientes que sus ventajas. S i miramos con cuidado el subcaptulo III del captulo
decimo del Libro VII del cdigo civil, encontraremos que de seis disposiciones, tres de ellas son
negativas de derechos a las partes, mientras que las otras tres, una pretende definir el pacto de
retroventa y otra se refiere a la eficacia del pacto frente a terceros.
Si varias vendieron un bien indiviso con pacto de retroventa o varios herederos de la persona

51

que vendi con el mismo pacto, no podrn usar de su derecho individualmente tendrn que
hacerlo conjuntamente. Esta es otra norma que hace difcil, sino imposible el ejercicio de la
retroventa. Bastara que un copropietario o un heredero no concurran para ejercitarse la accin,
para que esta se frustre. El artculo 1589, dice: Los que han vendido conjuntamente un bien
individuo con pacto de retroventa y los herederos del que ha vendido con el mismo pacto, no
puede usar su derechos separadamente, sino conjuntamente.
En ambos casos, se dar el caso de copropiedad. En el primero cuando, varios copropietarios
vedan, se tratara de un predio indiviso. Consiguientemente no podr ejercer aisladamente su
derecho cada propietario. Ni tendra objeto, porque la retroventa no podra recaer en la parte
fsica, ya que el bien se ha vendido antes de la particin. En el segundo caso, se dar tambin la
copropiedad de los herederos de la persona que vendi. Es un resultado del estado de
copropiedad.
Si los copropietarios vendieron separadamente su derecho, podrn tambin ejercer su derecho de
retroventa, separadamente. Aunque el inmueble se haya vendido antes de la particin, el hecho
de que los derechos hayan sido objeto de venta en forma aislada, permite el ejercicio de la
retroventa tambin en la forma aislada. El artculo 1590, dice: Cuando los copropietarios d un
bien indiviso hayan vendido separadamente sus cuotas en la copropiedad con pacto de retroventa
cada uno de ellos puede ejercitar, con la misma separacin, el derecho de resolver el contrato
por su respectiva participacin.
51 Carrion Lugo, J. (2000). Tratado de Derecho Procesal Civil, Tomo II, Lima:
Grijle. (pgs. 214)
102

Dos efectos importantes producir la retroventa en este caso, ambos determinara que el bien
revertido mantenga la copropiedad anterior a la compra-venta. Es decir que en este caso el efecto
produjo por la venta a un tercero, es decir la de extinguir la copropiedad, tal como lo seala el
inciso del artculo 99, tambin se habra revertido.
Finalmente la normativa del cdigo sobre la retroventa, dispone que ser oponible a terceros
solamente cuando se haya inscrito. El artculo 1951 establece: El pacto de retroventa es oponible
a terceros cuando aparece inscrito en el correspondiente registro.
13. RETRACTO. GENERALIDADES.
El retracto es un derecho creado por la ley en favor de determinadas personas para sustituirse al
comprador de determinados bienes.
La doctrina considera al retracto como una potestad legal frente o junto, al que denomina retracto
convencional (pacto de retroventa) para establecer similitudes.
Nosotros creemos que el retracto es una institucin totalmente diferente al pacto de retroventa.
No tiene parecido ni en sus defectos, ni en su forma de ejercicio. Pues mientras que el retracto
debe ejercitarse para perfeccionar o completar determinados derechos, la retroventa solamente
deja sin valor la venta realizada. En ese caso del retracto, la venta realizada no se altera sino
sustituye al comprador. En el pacto de retroventa se deja sin efecto alguno la venta realizada, y
el vendedor vuelve a adquirir el dominio del bien vendido, pero no confirmando la compraventa
anterior, sino ms bien rescindindola.
E el retracto el retrayente se sustituye al comprador y pagar el mismo precio que paga este. EL
Retracto puede ejercitarse dentro el plazo de treinta das, mientras que el pacto de retroventa
ejercitarse en el plazo mximo de dos aos.52
13.1.

PLAZO.

El plazo del retracto es comn y vale tanto retraer muebles como inmuebles. De acuerdo con el
artculo 1596 del cdigo civil de 1984, tendr una duracin de treinta das, desde la
comunicacin de los avisos judiciales de lugar de la situacin de los bienes.
Quiere decir que quien comprara un bien que por su naturaleza estara sometido a retracto debe
avisar por comunicacin de fecha cierta la realizacin de venta, ofrecindole a quien tiene
52 Carrion Lugo, J. (2000): Tratado de Derecho Procesal Civil Tomo II. Lima:
Grijle. (pgs. 215)
103

derecho al retracto, la mayor informacin sobre la fecha en que se real la compra-venta, el precio
y la forma de pago, si la venta se ha realizado por documento privado o por documentos pblico,
etc.,
La fecha cierta de la comunicacin, significa que ha de tratarse de un documento indubitable,
precisamente por su fecha.
El artculo 1596 del cdigo, dice: El derecho de retracto debe ejercitarse en el plazo de treinta
das contados a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este derecho.
Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la comunicacin mediante
publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulacin de la
localidad, por tres veces con intervalo se cuenta desde el da siguiente al de la ltima
publicacin.
Este artculo establece dos vas para la informacin del retrayente: la comunicacin de fecha
cierta, o el aviso publicado en el periodo o diario encargado de los avisos judiciales.
Pero el artculo 1597 establece otra forma ms: Que el conocimiento de la transferencia que lo
haya tomado el retrayente, por medio distinto de los dos anotados anteriormente.
En ese caso dice dicho artculo el plazo se contara desde la fecha tal conocimiento. Dice el
artculo 1597: Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio indicado en el
artculo 1596, el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal conocimiento. Para ese caso, la
presuncin contenida en el artculo 2012 solo es oponible despus de un ao de la inscripcin de
la transferencia.
El artculo 2012 contiene una presuncin, iure et de iure, referente a que toda inscripcin se
presuma conocida. Dice el citado artculo. Se presume, sin admitirse prueba en contrato, que
toda persona tiene conocimiento de las inscripciones. Esta presuncin, es decir, el conocimiento
que puede proporcionar el registro, no se tomara en cuenta. Si fue el registro el que proporciono
el conocimiento de la venta, no se tomara en consideracin. La excepcin de la compra-venta si
fuese el registro al otro medio por el cual se toma conocimiento de la transferencia, tendra que
comenzar a contarse el trmino desde la fecha que indique el retrayente; desde la fecha que
seale el conocimiento del registro.
Los treinta das que establece el artculo 1596 debe computarse en das naturales. No lo dice el
cdigo civil, pero el cdigo procesal civil en su artculo 497 aclara que los treinta das son
naturales.
104

13.2.

BIENES QUE PUEDEN SER OBJETO DE RETRACTO.

Pueden ser objeto de retracto, los bienes muebles inscritos y los inmueble estn o no inscritos.
El mueble inscrito es el que puede ser identificado, es decir el que tiene caracteres naturales o
artificiales que lo distinguen. No importa que el bien sea consumible o no consumible, fungible
o no fungible. Lo que importa es que sea identificable, y por esa identificacin sea inscrita en
el registro de bienes muebles correspondiente.
No debe perderse de vista que la ley se refiere a muebles inscritos. Esto significa que vista que
la ley se refiere a muebles inscritos. Esto significa que el mueble no necesariamente ha de estar
inscrito en el momento del retracto. Puede tratarse de un bien no inscrito, pero inscribible. La ley
indudablemente tiene una mala redaccin en este aspecto, pues no puede tratarse necesariamente
de bienes muebles que se hallen inscrito en el momento del retracto. Si el bien es identificable, y
por consiguiente inscribible, proceder el retracto, aunque en el momento de interponerse la
demanda de retracto no se halle inscrito.
Tratndose de bienes inmuebles, no interesa si estn o no inscritos en el registro de la propiedad
inmueble. De todos modos podr interponerse el retracto.
13.3.

QUIENES TIENEN DERECHO DE RETRACTO.

El artculo 1599 seala quienes tienen derecho de retracto:

1. (Derogado por el inciso c) de la 1 D.F. del .L. 757-Ley Marco para el crecimiento de la
inversin privada.).
2. El copropietario en la venta a tercero de las porciones indivisas. El cdigo, civil de 1984,
no sigue al cdigo civil de 936 pues ese se refiere a los derechos indivisos del bien
sometido a arrendamiento y a la cosa, e su integridad para el caso de que alguno de los
copropietarios ejercitase derecho sobre la totalidad del bien. Entonces si alguno los
copropietarios hace uso del artculo 978 del cdigo civil de 1984, y en ejercicio de ese
derecho vendiese la totalidad de un bien indiviso, no habr accin de retracto para los
otros copropietarios.
3. El litigante en caso de venta por el contrario del bien que se est discutiendo
judicialmente. Este caso, constituye una de las causales ms valiosas para extinguir el
conflicto. La accin est destinada a liquidar el conflicto. Se concede a cualquiera de los
litigantes tenga la condicin de actor o demandado. En un pas en el que la accin
105

judicial, hace estragos en el tiempo, el patrimonio y el sosiego el derecho discutido, es

indudablemente una conquista valiosa.
4. El propietario en la venta del usufructo y a la inversa. El principal derecho real sobre bien
ajeno es el usufructo. Se produce indudablemente un desdoblamiento de la propiedad.
Mientras el usufructo ejercita las facultades de uso y disfrute, el nudo propietario tendr
las facultades de disposicin. Entonces cuando se vena a un extrao sea el usufructo y
sustituir al extrao, consolidando e una sola mano las facultades sobre los valores de uso
y disposicin. Tiene pues este retracto, la intencin de abolir todas las formas irregulares
de la propiedad.
5. El propietario del suelo y el superficiario en la venta de sus respectivos derechos.
Otro derecho real sobre bien ajeno es el derecho de superficie, que consiste en la
edificacin en suelo ajeno. Sin ser propietario del suelo, el superficiario construye y ,
mantiene en derecho real sobre bien ajeno. Pero si antes del vencimiento del plazo se
produjese la venta de lo edificado o del suelo en que se edific.
6. Los propietarios de los predios urbanos divididos materialmente en partes, que no pueden
ejercitar sus derechos de propietarios sin someter as dems partes del bien a servidumbres
o servicios que disminuyen su valor.
El inciso 7 del artculo del articulo 1450del cdigo civil de 1936, conceda este derecho a
los propietarios de los diferentes pisos de un edificio y ese hecho dio lugar a que el
retracto se utilice como instrumento para adquirir mucha de la propiedad horizontal. Es
por eso, y para corregir el defecto, el cdigo actual de 1984 subordina el ejercicio del
retracto a que la utilizacin del predio objeto del retracto causase molestia o perjuicio al
predio del retrayente con servidumbres o servicios. Ahora no se podr invocar solamente
ser dueo de un departamento o de un piso, ser necesario en favor del precio vendido.
7. Finalmente el inciso7 del artculo 1599 el cdigo de 1984 otorga derecho al retracto a El
propietario de la tierra colindante cuando se trate de la unidad agrcola o ganadera
mnima respectiva, o cuando aquella y esta reunidas no exceden de dicha unidad.
A este retracto se le llamo retracto, porque para que proceda, los predios (el del retrayente
y el vendido) deban ser colindantes. Se dijo adems que este retracto tenia por propsito
evitar el minifundio y por esa razn se exiga que el predio del retrayente tuviese por lo
menos tres hectreas o que el predio vendido y el del retrayente juntos no excediesen de
diez hectreas. (Art. 1450, inc. 5 c.c 1936)
Interesa saber cul es la unidad agrcola y ganadera para poder aplicar el inciso 7 del art.
1599 del cdigo de 1984. La ley de promocin de las inversiones en el Sector Agrario.
Decreto Legislativo N 653 de 30de agosto de 1991 dispuso que el rea mnima para fines
agrarios y pecuarios, fuese determinada por el Reglamento, pero el reglamento en su
artculo 20 dice: La unidad Agrcola Mnima y la Unidad Ganadera Mnima sern
106

fijadas por el Ministerio de Agrcola No existe pues unidad agrcola ni ganadera

sealada por la ley. Pero de la redaccin de la ley podemos extraer que la unidad agrcola
mnima son tres hectreas.

CONCLUSIONES
Despus de haber investigado y estudiado, desde diferentes autores sobre el tema de contrato de
compraventa, podemos decir que este contrato es indiscutiblemente el ms importante dentro de
los de su clase, ya que constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza y el
medio primordial de adquirir el dominio. Podemos concluir diciendo que este tema es de suma
importancia para nuestras futuras carreras as como en la vida diaria.
El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se
obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto
precio, en dinero o signo que lo represente.
Constituye probablemente la compraventa la ms importante de las figuras contractuales
recogidas y reguladas por las distintas legislaciones, pues a nadie se escapa su fundamental
importancia econmica, como el principal de los contratos que tienen por objeto el intercambio
en la propiedad de los bienes (categora de contratos que vienen siendo denominados traslativos
del dominio). Importancia econmica a la que hay que unir su fundamental tambin
trascendencia jurdica: siendo una figura conocida desde muy antiguo, la prctica totalidad de las
legislaciones se han preocupado de su regulacin, tomndola como modelo o paradigma a la
hora de regular buena parte de los dems contratos.
El contrato de compraventa es el contrato de realizacin ms frecuente donde el vendedor se
obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio en dinero.se realiza
tanto sobre bienes inmuebles, como sobre bienes muebles y viene a constituir junto con la
prestacin de servicios, uno de los contratos que atribuye en mayor escala a la satisfaccin de las
necesidades econmicas.

BIBLIOGRAFA

107

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comentarios. Okura Editores S.A. Lima- Per

108

ANEXOS.
ESQUEMA N1: FUENTE

DEFINICI
N

NATURAL
EZA
JURDICA

Articulo. 1529.- definicin, Por la compra venta el

vendedor se obliga a transferir la propiedad de un
bien al comprador y este a pagar su precio en dinero.

El contrato de compra-venta es aquel por el

cual se transfiere la propiedad de la cosa o
del derecho a cambio de un precio.
Consiguientemente es un contrato que hace
nacer para una de las partes, un derecho real
de propiedad sobre la cosa o derecho, objeto

Es
CONTRATO
DE
COMPRAVEN

Es oneroso
CARACTERISTICA
S DE LA

Es generalmente
Es principal
Es ordinariamente
consensual

El consentimiento
ELEMENTOS
DE LA
COMPRAVENTA

El bien
El

ESQUEMA N2: FUENTE

PROPIA

109

CON EL
ARRENDAMIENT
O

CON LA
PERMUTA

DIFERENCIA
CON OTROS
CONTRATOS

CON LA
DONACIN

En el arrendamiento no hay traslacin de

dominio, en la compraventa si hay,
porque el arrendamiento slo implica el
desplazamiento fsico de la cosa o entrega
temporal de la posesin.

En la permuta no hay precio en dinero,

mientras que en la compraventa si lo hay.

La compraventa es necesariamente
onerosa, mientras que la donacin es
gratuita.
En el depsito se recibe una cosa para
custodiarla y devolverla cuando lo solicite el
CON EL DEPSITO
depositante. El depsito se presume gratuito,
salvo pacto en contrario, mientras que la
compraventa es por naturaleza onerosa y
transfiere la propiedad.

CON EL
MUTUO

El mutuo, es el prstamo de un bien consumible

para ser devuelto con otro bien de la misma
especie, calidad o cantidad, ejemplo: el
prstamo de dinero, en el cual no se devuelve
el mismo dinero, sino una cantidad equivalente.
En la compraventa hay traslacin de dominio,
sin obligacin de devolver; en el mutuo, hay
tambin traslacin de dominio, pero con la

ANEXO
N1
110

ANEXO
N2

ANEXO N3

111

ANEXO

ANEXO
N6

112

ANEXO N7

ANEXO N8

113

ANEXO
N10

ANEXO N11

114

ANEXO N12

115