EXPEDIENTE.

:
ESP. LEGAL:
ESCRITO:
CUADERNO: Principal
SUMILLA: INTERPONGO
DESALOJO

DEMANDA

DE

SEOR JUEZ JUZGADO MIXTO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO.

TOMAS GALICIA CCASTILLO, identificado con DNI N 48147177, y doa
MARCELINA CCAHUANA DE GALICIA identidad con DNI N 547848 y ambos
con domicilio real en la Urbanizacin Distrito de San Juan de Lurigancho y con
domicilio procesal en el U. Los lamos Ms. Lt. 13 San juan de Lurigancho a
Ud. Digo:
I.

PETITORIO.
Que, recurro ante su despacho Sr. Juez, con la finalidad de
interponer demanda de DESALOJO POR LA CAUSAL DE FALTA DE
PAGO, contra EL CENTRO DE EDUCACIN OCUPACIONAL DE
NO ESTATAL CESCA, con RUC N 45656+979+2+ representada por
director general Lic. JUAN MANUEL SANTOS, identificado con DNI
N 47158235, y/o su representante legal a quin se le debera
notificar en la Av. Garcilaso de la Vega N-__________- cercado de
Lima, quien se encuentra con poder inscrito en la partida electrnica
N---------------- de los registros pblicos de Lima, solicitando a
vuestro despacho se sirva de disponer que el demandado desocupe
y me entregue la posesin del inmueble de mi pago de la merced
conductiva adeudada ascendente a $ 8500 (ocho mil quinientos
dlares americanos) reservndonos el derecho de actualizar del
pago de la merced conductiva hasta el da fundamentos de hecho y
derecho.
II.
FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Que, en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 27 das del mes
de Diciembre del 2002, celebrado entre las partes, los demandantes
arrendaron al demandado el inmueble de su propiedad ubicado en Av.
PRCERES DE LA INDEPENDENCIA N 1715- AK (SEGUNDO Y
TERCER PISO)- EN EL DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, e
inscrito en el cdigo de predio N p02130398 del Registro predial Urbano
de Lima, siendo la renta correspondiente de US$ 1, 400 ( UN MIL
CUATROCIENTOS Y 00/100 dlares Americanos) mensuales, la misma
que, conforme lo seala la clusula de dicho contrato, debe ser pagada
el primer da til de cada mes.
2. Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la
fecha (venciendo el 14 de enero del 2008) el demandado se encuentra
actualmente en posesin del bien inmueble arrendado, donde viene

3.

4.

5.

III.
-

ejerciendo exclusivamente actividades educativas de acuerdo al objeto

de constitucin.
Que posteriormente se realiz una ADDENDA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO en virtud de lo cual se le otorga a la demandada dos
ambientes adicionales ubicados en la parte posterior segundo piso del
inmueble alquilado por el plazo que va del 1 de marzo del 2005 hasta el
14 de enero del 2008 por una renta mensual ascendente a por una
renta mensual ascendente a $ 300 (DOLARES AMERICANOS
MENSUALES A PAGAR POR CONCEPTO DE MERCED CONDUCTIVA
sin embargo desde enero del presente ao, mes en que debi cumplir
con el pago mensual convenida en el contrato de arrendamiento, el
demandado ha incumplido el pago de rentas mensuales pactadas;
habiendo dejado la clusula sexta inc. A) que dice: dejar de pagar la
merced conductiva de dos meses y medio; razn por la cual se ha
configurado la causal de RESOLUCIN DEL CONTRATO por falta de
pago de rentas.
Con fecha 01 de Febrero del 2006, remit al demandado una carta
notarial requirindole extrajudicialmente que, por incumplimiento de la
clusula sexta, que se da por resuelto el contrato pactado entre ambas
partes, y que con fecha 01 de junio del 2006, se invit al demandado
para conciliar, acto la cual hizo caso omiso, incumpliendo as su
obligacin para conmigo volvindose a invitar para el da 12 de junio del
presente ao fecha a la que tampoco concurri y en virtud de la cual se
expidi el acta de conciliacin N 217 por insistencia de una de las
partes, demostrando con ello su clara intencin de no cumplir con sus
obligaciones.
Por las razones expuestas, y reservndome el derecho de iniciar la
actuacin correspondiente para cobrar los que se me adeuda, a recurro
a su despacho, Sr. Juez, a fin de que base a las pruebas aportadas
ordene Ud. Que el demandado desocupe en la brevedad el inmueble de
mi propiedad sub- Litis.
FUNDAMENTACIN JURDICA
Fundamento mi petitorio en los dispuesto en las siguientes nomas
legales:
Artculo 1697 del cdigo procesal civil, cuyo inc. 1) precepta que el
contrato de arrendamiento puede resolverse si es que el arrendatario no
ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y adems
quince das. En el caso materia de Litis puede claramente advertirse la
situacin antes descrita conforme a los fundamentos acotados.
Art. 585 del cdigo procesal civil, segn l, cual la restitucin de un
predio se tramita con arreglo a los dispuesto para el proceso sumarsimo
y las precisiones del sub- Captulo 4 (desalojo) del captulo II
contenciosos) del Ttulo III (procesos sumarsimos) de la seccin quinta
(procesos contenciosos), del indicado cdigo adjetivo, al caso particular
es aplicable la presente norma dada la naturaleza de pretensin
planteada.

Artculo 586 del cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que pueda
demandar el suscrito en el presente caso.
IV.
VA PROCEDIMENTAL Y COMPENTENCIA
- De conformidad con lo establecido en el inciso 4 del Artculo 546 del
cdigo procesal civil, va procedimental que corresponde en el presente
caso es la del proceso sumarsimo
- Asimismo, conforme al tercer prrafo del Artculo 547 del referido cdigo,
su despacho es competente para conocer del presente proceso, toda
vez que la renta pactada con el demandado no excede de 5 unidades de
referencia procesal.
- Porque la rente mensual del predio cuya restitucin se demanda es
mayor de cinco unidades de referencia procesal, concretamente es de
$k 8500 dlares americanos, y por desprenderse del Art. 547 del cdigo
procesal civil que en dicho caso son competentes los jueces mixtos
- Para domiciliar la demanda dentro de la competencia territorial de
Juzgado conforme a lo previsto en el art. 14 primer prrafo del cdigo
procesal civil. (es de destacar que, adems de juez del domicilio de la
demandada, tambin es competente, a eleccin del demandante, el juez
del lugar en que se encuentre el bien; y, si la demanda versa sobre
varios inmuebles situados en diversos lugares, ser competente el juez
de cualquiera de ellos: Artculo 24 del CPC)
- Dentro de la competencia territorial del juzgado de San Juan de
Lurigancho y establecerlo as el art. 560 del Pc en lo referente a la
competencia opcional en materia especfica de alimentos. Y al amparo
del ttulo preliminar del cdigo adjetivo y la normativa vigente favorezca
mi pretensin.
V.
MEDIOS PROBATORIOS
-

Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:

Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local
comercial ubicado en Av. Prceres de la independencia N 1715- A
(segundo y tercer piso)- San Juan de Lurigancho, de fecha 27 de
diciembre del 2002, en virtud del cual pruebo las obligaciones de deba
cumplir la arrendataria.
Original de la copia certificada de la adenda al contrato de
arrendamiento del Local Comercial, ubicado en Av. Prceres de la
independencia N
1715- A (segundo y tercer piso)- san Juan de
Lurigancho, de fecha 01 de marzo del 2005, con lo que pruebo que se
dio en arrendamientos ambientales adicionales.
Original de la carta notarial de fecha 01 de febrero del 2006, en virtud del
cual estoy dando por rescindiendo en contrato de fecha 27 de diciembre
del 2002 y la adenda del 01 de Mar. 2005 firmado con el demandado,
por el incumplimiento de la clusula sexta, Inc. A)
Original de la solicitud la Sra. Directora del centro de conciliacin Paz,
justicia social en el nuevo milenio en virtud del cual solicit se invite al
demandado para que realice el desalojo por falta de pago y el pago del
arrendamiento y/o merced conductiva por la suma de US$ 8 000(ocho
mil y 00/ 100 dlares americanos); ms intereses, constas y costos.

Original de las las invitaciones para conciliar del centro de conciliacin

Paz, justicia social en el nuevo demandado, para participar a una
reunin de conciliacin extrajudicial.
- El mrito del acta de conciliacin por inasistencia de una de las partes.
VI.
ANEXOS:
1.A.- Copia simple de los DNI de los recurrentes
1B.- Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del
local comercial ubicado en Av. Prceres de la independencia N
1715- A (segundo y tercer piso)- San Juan de Lurigancho, de fecha
27 de diciembre del 2002
1.C.- Original de la copia certificada de adenda al contrato de
arrendamiento del local comercial.
1.D.- Original de las copias certificadas de (3) Guas para
arrendamiento con sus respectivos (3) guas para arrendamiento con
sus respectivos (3) Bauchers de los meses de enero, febrero, marzo
del 2006.
1.E.- Original de la carta notarial de fecha 01 de febrero del 2006.
1.F.- Original de la solicitud hacia Sra. Directora del centro de
conciliacin de Paz, Justicia social en el nuevo milenio.
1. G.- Original de la invitacin para conciliar del centro de conciliacin
Paz en el nuevo milenio de fecha 01 de junio del 2006.
1.h.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas
1.I.- Acta de conciliacin.
POR LE EXPUESTO:
A Ud. Seor, solicito acceder a lo peticionado proveyndose
conforme a ley.
PRIMER OTRO S DIGO: Que de conformidad con el art. 80 del
cdigo procesal civil, nombro como mi abogado defensor al letrado
que autoriza el presente escrito, otorgndole las facultades generales
de representacin contenidas en el Art. 74 del cdigo acotado,
manifestando la suscrita de estar instruida de dicha representacin y
de sus alcances.
SEGUNDO OTRO S DIGO: Que, reitero que mi domicilio procesal
es el precitado en la parte introductoria del presente escrito, la cual
debern hacerme llegar las notificaciones y/o resoluciones que se
despach expida en el curso del presente proceso.
Lambayeque, 08 de diciembre del 2016

_______________
Abogado MARTINEZ DE LA CRUZ, RAUL

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SEOR JUAN BAUTISTA