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TEMA:
GARANTA REAL
HIPOTECARIA
CARRERA
ADMINISTRACIN BANCARIA
DOCENTE
ALUMNOS :
SEMESTRE :
IV
TURNO
TARDE
Caratula
HUANCAYO PER
2016
DEDICATORIA
A los profesionales que buscan
un futuro mejor para nuestro
pas
que
esfuerzan
por
da
ser
da
se
mejores
NDICE
Caratula................................................................................................................1
Dedicatoria............................................................................................................2
ndice....................................................................................................................3
Introduccin..........................................................................................................4
CAPTULO I
GARANTA REAL HIPOTECARIA
1.1.
ORIGEN......................................................................................................5
1.2.
Hipoteca......................................................................................................7
1.3.
Garanta real:..............................................................................................8
1.4.
1.5.
1.6.
1.7.
1.8.
1.9.
INTRODUCCIN
CAPTULO I
GARANTA REAL HIPOTECARIA
1.1.
ORIGEN
La garanta real ms antigua fue la fiducia, segn la cual el deudor
fiduciante, mediante la mancipatio o la in iure cessio, transmita la
propiedad de una cosa al acreedor fiduciario, el cual se obligaba mediante
un pactum fiduciae a retransmitir la propiedad al deudor, cuando ste
pagase la deuda garantizada. La fiducia, si bien cumpla perfectamente su
cometido de garantizar al acreedor, en muchas ocasiones el deudor
quedaba abandonado a la buena fe del acreedor fiduciario que, como
propietario de la cosa, poda enajenarla fraudulentamente a terceros,
incluso antes del trmino en que se entiende incumplida la obligacin.
Pero a pesar de los inconvenientes que planteaba, sigui practicndose
durante toda la poca clsica para desaparecer en Derecho justinianeo.
Tambin muy antiguo es el pignus (prenda) con el que el deudor
garantizaba al acreedor, entregndole, no ya la propiedad como en la
fiducia, sino slo la posesin de una cosa que le perteneca. Tanto uno
como otro responda a una especial idiosincrasia, propia del trfico en el
antiguo Derecho, en el cual, el acreedor se senta ms slidamente
garantizado si tena algo del deudor en sus manos.
Ms adelante, a partir del pignus, surge un nuevo tipo de garanta
real que tiene su origen en el mbito de los arrendamientos rsticos,
donde era frecuente que el arrendador y arrendatario conviniesen que
los invecta
arrendaticio.
et
illata sirviesen
como garanta
del
pago
del
canon
transportar)
Hipoteca
La hipoteca es un derecho real por el cual un bien, normalmente
inmueble, se afecta en garanta del cumplimiento de una determinada
obligacin, de modo que si sta resulta impagada, el acreedor puede
vender el bien y cobrar su deuda con el producto de dicha venta.
Es la anterior una primera aproximacin al concepto de hipoteca,
a)
b)
c)
d)
e)
muebles).
El beneficiario de la hipoteca no puede, ante un incumplimiento, vender
directamente
el
bien
hipotecado,
Garanta real:
sino
promover
mediante
el
1.5.
es suelo el 50%.
Garanta de pignoracin o prenda: En este caso la garanta del
prstamo est constituida sobre bienes o prendas distintos de los
inmuebles que actan como derecho real. Estos bienes tienen que
cumplir una serie de requisitos esenciales para ser aceptado como
avales.
de
b)
c)
d)
e)
1.7.
11
1.9.
debe
constituirse
en
documento
pblico (escritura
pblica,
mejor ejemplo
de prstamo
con
garanta
real es
el
de
13
Por lo tanto los crditos con garanta real son aquellos en los que
ofrecemos alguna de nuestras propiedades o bienes, para que en caso de
impago el banco pueda garantizarse el cobro total del prstamo, ms los
gastos e intereses que pudieran derivarse.
Hasta hace algunos aos era muy comn aportar una casa para
garantizar que en caso de no poder seguir pagando las cuotas del
prstamo, el banco podra quedarse nuestra vivienda para hacer frente a
la obligacin que habamos contrado. Pero debido a que cada da resulta
ms difcil comprar una vivienda, son muchos los prestamistas que han
surgido, y que ofrecen nuevos crditos, que simplemente deben avalarse
con la garanta de un coche que tengamos en propiedad.
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CONCLUSIONES
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BIBLIOGRAFA
1. Blasco Gasc, F.P.: La hipoteca inmobiliaria y el crdito hipotecario.
Editorial Tirant Lo Blanch. Valencia, 2000.
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3. Garca Medina, J.: Hipoteca del aprovechamiento urbanstico. Editorial La
Ley. Madrid, 2008.
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5. Snchez Ruiz de Valdivia, I.: La hipoteca de bienes sujetos a proceso de
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Propiedad y Mercantiles de Espaa 1999.
6. Snchez Ruiz de Valdivia, I.: "La hipoteca constituida sobre una fina (solar)
sobre la que existen edificaciones no declaradas ni mencionadas en la
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pp. 3097-3142.
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Ejecuciones Hipotecarias: un drama social y un problema legal, ed., Tirant
lo Blanch, Valencia, 2014.
8. Snchez Ruiz de Valdivia, I. y Olmedo Cardenete, M.: Mercado Hipotecario
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9. Garca Medina, J.: Nuevas y especiales formas de garanta en el comercio.
Estudio sistemtico y crtico. Ed. La Ley. Madrid, 2009.
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11. Marshall, W.D.: Mortgage lending. Fundamentals & Practices. Ed. Reston
Publishing Company, Inc. Reston. Virginia, 1.983, pgs. 7, 54, 55, 77-80.
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ANEXOS
Garanta real hipotecaria
Fuente: https://www.google.com.pe/search?
q=garantia+real+hipotecaria&biw=1280&bih
Garanta real hipotecaria
Fuente: www.google.com.pe/search?
q=garantia+real+hipotecaria&biw=1280&
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