NACE LA PRIMERA

CiudadPueblo
DE BOLIVIA

Santa Cruz de la Sierra, 26 de agosto de 2015

En el Municipio de Porongo

Surge una nueva ciudad

AL OTRO LADO DEL PIRA

Planificada, amigable, sostenible,

con todos los servicios bsicos y la
infraestructura urbana para albergar
a ms de 120 mil habitantes

afirm Pedro Antonio Gutirrez,

presidente del Grupo G7.

blacin de la ciudad se duplicar

en los diez o quince aos.

Impulsores del proyecto valoran la

posicin estratgica de este nuevo
polo de desarrollo urbanstico, al
ubicarse en la ruta que nacer en
La Guardia y llegar a Buena Vista. Todos los estudios y las proyecciones demogrficas indican
que la expansin de la ciudad de
Santa Cruz es inminente. La po-

No hay otra ciudad en Latinoa-

La noche del 19 de agosto y en

presencia de la comunidad empresarial, el Grupo de Inversin
G7 present la primera Ciudad
Pueblo de Bolivia, Los Portones,
un macroproyecto urbanstico
que se levantar sobre 2.020
hectreas en el municipio de Porongo y que tendr lo mejor del
campo y lo mejor de una ciudad
moderna en su veintena de ur-

banizaciones abiertas y cerradas,

algunas de las cuales ya estn en
fase de construccin y preventa.

GUILLERMO SCHRUPP

MARIO AGUILERA

RIM SAFAR

JORGE ARIAS

Presidente Cmara de la
Construccin de Santa Cruz

Presidente Colegio de
Arquitectos de Santa Cruz

Presidente Colegio de
Arquitectos de Bolivia

Presidente CAINCO

Felicitamos este emprendimiento,

planificado de manera integral y
al mismo tiempo coordinado con
el Municipio de Porongo y la zona
metropolitana. Esto muestra el
grado de desarrollo y de inversin
que tienen los cruceos que quieren trascender. Conceptualmente
es un avance importante tener un
proyecto de una ciudad planificada
de manera integral.

Los Portones es una respuesta

efectiva a las interrogantes que
plantean la mayora de las urbanizaciones hasta hoy desarrolladas, que mayormente no contemplan el desarrollo urbano del
predio, que incluya los servicios y
equipamientos que este tipo de
urbanizaciones demanda. Ser
una nueva forma de pensar las
urbanizaciones en el Urub.

Los Portones tendr todo lo necesario de una ciudad moderna

para su desarrollo y para una vida
sustentable; brindar condiciones
para hacer realidad el sueo de
la casa propia o la residencia de
playa en la zona de mayor proyeccin de crecimiento del pas,

El proyecto entiende muy bien el

espritu y el compromiso que debe
tener todo proyecto inmobiliario en
esta zona. Esperamos que tenga un
impacto positivo, que permita cubrir
necesidades habitacionales y fundamentalmente ambientales, que genere una mejor calidad de vida. Partir
de cero y en un extenssimo terreno,
permite planificar y brindar lo mejor
de la arquitectura y el urbanismo en
beneficio del ser humano.

mrica que crezca a este ritmo,

por tanto se hace necesario,
construir una nueva ciudad, planificada, amigable y sostenible.
Esta ciudad est pensada para
120 mil habitantes, esta cifra representa slo el 6% de todo este
crecimiento.

La planificacin urbana es fundamental para dar calidad de vida a

las personas. Desde esta perspectiva, cualquier iniciativa seria y
responsable debe de coordinarse
con las autoridades locales para
contribuir al desarrollo de una
planificacin urbana que sea sostenible y amigable con el medio
ambiente, contribuyendo as al
desarrollo social y econmico.

El concepto de

CiudadPueblo
Los Portones nace en su
diseo y planificacin
urbana del concepto de
la cercana y la relacin
de cotidianeidad amigable de un pueblo. En
este macroespacio urbano todo est definido: la
zona habitable, las vas,
las avenidas, las reas
verdes, las zonas de equipamiento pblico, el rea
de ubicacin de colegios,
universidades, clnicas y
hospitales, centros comerciales, bancos, instituciones pblicas. Esto la
convierte en una ciudad
de alta previsibilidad.
La persona que adquiere
un terreno o invierte en
esta zona con el mayor
potencial de crecimiento
de Bolivia, sabe de antemano qu barrio o urbanizacin estar al lado del
suyo, qu negocio o uso
se est dando al terreno
vecino y esto genera valor
en el presente y futuro.

Santa Cruz, mircoles 26 de agosto de 2015

Inversin

con plusvala

2.020 hectreas
Ms de 25.000 terrenos
Urbanizaciones abiertas y cerradas
Todos los servicios
Equipamiento urbano

Si piensa que el Urub es un lugar slo para privilegiados o personascon

elevado poder adquisitivo, se equivoca. El macroproyecto Los Portones
ofrece terrenos en urbanizaciones abiertas o cerradas desde siete mil
dlares, con financiamiento propio y planes de pago de hasta cinco aos.
Esta naciente ciudad se desarrollar en fases. Las primeras entregas de
terrenos y obras estn previstas para finales de 2016.

La construccin de la CiudadPueblo
Los Portones se inici hace dos aos
con el diseo urbanstico de las
primeras urbanizaciones que constituyen el corazn de este macroproyecto emplazado ahora sobre
2.020 hectreas, stas son Puerto
Esmeralda, Itavera y Las Estancias.
A la fecha el Grupo de Inversin
G7, que asumi la responsabilidad de llevar adelante el proyecto,
ya se encuentra pavimentando la

principal va de acceso de 14,4

kilmetros que nace en Villa Bonita y llega hasta el ro Cuchi, as
como la principal va de acceso a
las urbanizaciones y la apertura de
calles.
Los Portones es una ciudad que
ha sido pensada en esta poca y
para sta poca. Hemos tomado
en cuenta todas las necesidades
de conectividad, comunicacin,
reas de esparcimientos en los lu-

Hacemos esto porque Santa Cruz lo

necesita. Es un gran proyecto, bien
pensado y que ser bien ejecutado en el
mejor lugar para vivir y para invertir
Pedro Antonio Gutirrez

gares abiertos y cerrados, medios

de transporte pblicos y privados,
gasolineras, centros comerciales,
mallst, mercados, supermercados,
universidades, escuelas, vas pavimentadas y otros. Para el proyecto
se han seguido los lineamientos de
un estudio Fomentar una Accin
Estratgica Sostenible, realizado
por el investigador social Carlos

Hugo Molina para el municipio de

Porongo, explic Pedro Antonio
Gutirrez, uno de los principales
impulsores del proyecto a tiempo
de informar que todas las urbanizaciones de Los Portones cuentan
con las autorizaciones correspondientes emitidas por el Gobierno
Municipal de Porongo y la Gobernacin de Santa Cruz.

En el mejor lugar para invertir

La CiudadPueblo Los Portones del Urub est ubicada en las
cercanas de la comunidad El Cuchi, en el Municipio de Porongo,
en la provincia Andrs Ibez del Departamento de Santa Cruz.
Este macroproyecto urbanstico se distingue del resto por su especial configuracin y su planificacin urbana bajo un modelo
nico en Bolivia con identidad propia.
Se estima que en la siguiente dcada se construirn 25.000 viviendas bajo tres principios fundamentales: sostenibilidad, armona y buena vecindad.

Santa Cruz de la Sierra es la ciudad nmero 14 en el ranking de crecimiento

a nivel mundial. Un reciente estudio de las Naciones Unidas seala que se
encuentra entre las diez ciudades latinoamericanas que ms crecer hasta
el ao 2025. La respuesta a las necesidades habitacionales de esta poblacin,
que aumenta en el orden del 30% surge de un grupo de empresarios que
proponen la primera ciudad PLANIFICADA, AMIGABLE y SOSTENIBLE de
Bolivia en un rea de 2.020 hectreas.

Con vista al Parque Nacional Ambor se levantar

la ciudad de Los Portones del Urub, un proyecto
urbanstico de gran magnitud, nico en Bolivia,
La ciudad
Los Portones del Urub
se encuentra ubicada en
el Municipio de Porongo,
cerca de la comunidad
El Cuchi.

concebida para la poca y con todas las condiciones

de ciudad, lo mejor de los dos mundos.

Grupo de Inversin G7
Apuesta a la proyeccin, desarrollo y
ejecucin de unidades residenciales,
comerciales, industriales y de suelo;
es parte activa en el control de
toda la cadena de valor del negocio,
desde la gestin de territorio, diseo,
promocin, ventas y ejecucin de
todos los proyectos en cada una
de las firmas que conforman el
grupo empresarial. Su misin se
centra en el desarrollo inmobiliario
a travs del diseo y construccin
de proyectos urbansticos con los

ms altos estndares de calidad

en todas sus reas, trabajando de
manera comprometida y eficiente
para la satisfaccin de clientes e
inversionistas.
El Grupo de Inversin G7 considera
que Santa Cruz es un gran polo
de desarrollo y prosperidad en
Sudamrica y que su crecimiento es
inminente, por tanto, ha asumido la
firme decisin de formar parte de
la historia, convirtiendo cada uno de

los proyectos inmobiliarios que se

desarrollen en espacios amigables,
hermosos, sostenibles y exitosos.
El consorcio est conformado por las
unidades empresariales: Constructora
del Urub, Constructora Yv, Itavera,
Tierra Dorada, Constructora G&C,
Casa Propia, Administradora 360 y
Terraval, que constituyen los brazos
operativos que construyen y hacen
realidad el sueo de miles de familias
bolivianas, tener su casa propia en el
mejor lugar de Santa Cruz.

Santa Cruz, mircoles 26 de agosto de 2015

Los Portones del Urub,

el mayor emprendimiento

en la vida de Pedro Antonio Gutirrez

El Grupo de Inversin G7 es un innovador holding conformado principalmente por las empresas Constructora Del Urub y
Constructora Yv que impulsa un conjunto de iniciativas urbansticas en la zona del Urub. Entre ellas destaca de manera
trascendente el nacimiento y construccin de una nueva ciudad en Santa Cruz, la CiudadPueblo Los Portones.
El iniciador de este sueo para una ciudad que crece aceleradamente y demanda espacios pblicos con calidad es Pedro Antonio Gutirrez.

Pedro Antonio Gutirrez Figueroa naci en la capital beniana,

Trinidad, es ingeniero civil de profesin, amante del arte,
la filosofa y la literatura, con diversos estudios y mltiples
docencias. Es un emprendedor nato, fundador de Editorial
La Hoguera, que se form a partir de sus libros de Clculo y
Matemticas, y de Planeta Musa, una plataforma educativa
para fomentar la enseanza de las ciencias y la tecnologa
desde temprana edad. Como desarrollador de proyectos
urbansticos, tuvo emprendimientos en Tarija y Santa Cruz.
Ahora, al frente del Grupo de Inversin G7, encara el mayor
desafo de su vida, disear y construir una nueva ciudad en
Bolivia, Los Portones del Urub.

La vasta experiencia del Grupo

de Inversin G7 en el diseo y
construccin
de
condominios
abiertos y cerrados respalda la
iniciativa de los impulsores de la
CiudadPueblo Los Portones del
Urub. La concrecin y consolidacin
de urbanizaciones como 3 Lagunas,
Praderas del Urub, Playa Motac,
que estn en fase de construccin
hacen creble esta historia de
emprendedurismo regional.

ciudades que conocemos. Es la

primera ciudad proyectada desde
cero y pensada en esta poca, para
esta poca, tomando en cuenta
hasta el ms mnimo detalle para su
desarrollo y sostenibilidad; con un
nuevo estilo de vida, con una cultura e
identidad ligada a la higiene ambiental
y a la convivencia con la naturaleza.
Las ideas han sido plasmadas por un
equipo de arquitectos urbanistas a la
cabeza de lvaro Mier.

En qu consiste el proyecto Los

Portones del Urub?

Cmo ve la proyeccin demogrfica y urbanstica de Porongo?

Es una ciudad planificada, amigable y

sostenible, ubicada en la zona de la
comunidad El Cuchi, en un espacio
de aproximadamente 2.020 hectreas.
Es el primer proyecto urbanstico
desarrollado arquitectnicamente con
lo mejor de dos mundos: la tecnologa
moderna y todo lo que ofrece la
propia naturaleza.
Cmo ha sido pensado?

Como estamos en el mbito

inmobiliario, quisimos hacer bien
las cosas, a la inversa de todas las

Esperamos que en unos diez aos la

ciudad est altamente poblada. Un
estudio elaborado por Carlos Hugo
Molina para la Alcalda de Porongo
plantea una proyeccin a 30 aos
para el municipio y de 50 aos para
Los Portones. Si esta ciudad que
estamos creando ahora tiene 2.020
hectreas, en unos cinco aos esta
superficie se duplicar, porque con
seguridad los vecinos colindantes
empezarn a sumarse con nuevos
desarrollos urbansticos bajo el
mismo esquema.

Los Portones del Urub est

siendo construida por gente
que cree en este sueo, que
lo ha hecho suyo y que lo
est haciendo realidad. Son
emprendedores
dispuestos
a vivir la aventura de crear
algo tan grandioso como una
nueva ciudad, una oportunidad
insospechada en nuestras vidas.
Ser parte de algo tan grande es
maravilloso

Cmo explica lo de planificada,

amigable y sostenible?

Amigable con la naturaleza porque se

ha respetado mucho la vegetacin, el
curso de las aguas, disponiendo ms
del 50% de los espacios para reas
verdes, para que la vida silvestre siga
desarrollndose y para equipamiento
pblico. Estamos tomando todas
las previsiones para la mitigacin

ambiental requerida.Tambin ser una

ciudad amigable para y con el viviente
de la ciudad, porque la convivencia
con la naturaleza predispone a una
vida ms apacible.
Es sostenible porque al ser planificada
desde cero, se ha contemplado todo
lo que una ciudad necesita para su
desarrollo integral, como servicios
bsicos y pblicos, tratamiento
de aguas negras, infraestructura
para la salud, educacin escolar y
universitaria, centro empresarial, mall
center, reas para deportes, parques
y mucho ms.
Qu beneficios aportar
desarrollo de Porongo?

al

Hemos iniciado un modelo de

planificacin al que tendrn que
sumarse nuevos proyectos urbansticos.
Inicialmente identificamos un alto
impacto positivo para la comunidad El
Cuchi que se beneficiar con la plusvala
de los terrenos, mercado para sus
productos y la generacin de impuestos
que impulsar el desarrollo. Con el

enfoque integral con el que estamos

trabajando este gran proyecto, ya
iniciamos la pavimentacin del camino
Villa Bonita El Cuchi, despus de
firmar un convenio con el municipio
y comunarios y obtener la aprobacin
del Concejo Municipal de Porongo.
Podra identificar cules son los
mayores desafos y dificultades?

Hasta ahora todo ha fluido, hemos

conformado nuestros equipos de
trabajo con gente comprometida,
que cree en ste sueo y que est
hacindolo posible, desde el padre
de familia que compr un terreno
para construir su casa propia, el
inversionista que cree que este es
un buen negocio, a los ingenieros
y tcnicos que estn construyendo
las vas de acceso y todos los
constructores que contribuyen
con su aporte para hacer realidad
Los Portones. Pienso que el mayor
desafo para esta ciudad sern
los vecinos mismos que tendrn
en sus manos el futuro de esta
CiudadPueblo que nace para todos.

Un equipo unido por un sueo

El Directorio del Grupo de Inversin de G7, est
conformado por diez profesionales especializados en
reas diversas y son diez responsables de la planificacin
estratgica para cada empresa y/o proyecto inmobiliario,
bajo los principios corporativos y en el marco de las
polticas internas.

Los constructores de la nueva ciudad forman parte de

una gran familia y han asumido de manera responsable
e innovadora los desafos empresariales dentro de
un cronograma de trabajo que ya est en ejecucin.
Las primeras entregas de obras y de terrenos en las
urbanizaciones que estn previstas para finales de 2016.

6
Los Portones del Urub est conformada por urbanizaciones abiertas,
cerradas y condominios multifamiliares en altura, con ms de 100 hectreas de bosques pblicos, reas de equipamiento urbano de propiedad
pblica que ms adelante albergarn colegios, hospitales, edificios de
uso pblico, con todos los servicios bsicos necesarios para vivir bien.
Todo esto estar integrado por una red vial pensada no slo para los vehculos y el transporte pblico sino tambin para el viviente de la ciudad,
el uso de bicicletas y el esparcimiento.

El condominio privado ms seguro

de Bolivia, es el corazn de la ciudad planificada. En sus 200 hectreas, los terrenos se distribuyen
concntricamente alrededor de
una laguna artificial de 7 hectreas.
Tiene rea de buceo y todas las
amenidades de un lugar exclusivo.

Con una concepcin totalmente

rural, exclusivo y privado, Ofrece propiedades rsticas de hasta
cinco mil metros cuadrados y 96
caballerizas, para gente que disfruta de la vida de campo, de los
caballos y de la vida con todas las
comodidades.

Con una laguna artificial y otra

natural, especiales para deportes acuticos, Itavera cuenta con
ocho condominios cerrados con
toda la infraestructura propia de
los proyectos en su tipo. Destaca
su moderno edificio de departamentos y su playa de arena blanca.

Urbanizacin piloto, abierta con

alrededor de diez mil terrenos y
una planificacin urbanstica con
todas las caractersticas de ciudad. Cuenta con todos los servicios pblicos y destaca por sus
reas verdes y por sus maravillosos paisajes a orillas del ro.

Este es el primer proyecto de urbanizacin abierta de Los Portones

del Urub que se ha comercializado bajo el modelo de negocios
multinivel. Un parque acutico es
una de sus principales atracciones
y en su planificacin se incluyen
todos los servicios bsicos.

Esta urbanizacin se ubica en el

ingreso a la ciudad. Al momento
se encuentra en fase final de diseo arquitectnico y albergar a
ms de cuatro mil familias. El inicio de la comercializacin de estos
terrenos se iniciar en septiembre
de 2015.

Gerente ITAVERA

Gerente Desarrollo de Proyectos

Gerente General G&C

Vicepresidente Grupo G7

La plusvala que respalda un estudio del crecimiento poblacional

de Santa Cruz y el Urub, asegura la inversin de la gente con visin, que se atreve a apostar por
esta ciudad planificada.

Hacemos que todos nuestros proyectos se desarrollen de manera

responsable y viable. No nos interesa lotear y vender, por eso hemos
desarrollado el concepto de una
ciudad planificada y sostenible.

Todos los procesos de diseo constructivo y de operacin han sido definidos y planificados con anticipacin.
En las lagunas artificiales cristalinas se
instalarn dispositivos eficientes para
menor consumo de energa, tratamiento de aguas y otros.

Estoy siendo parte de la creacin

de una nueva ciudad, muy ligada a todo lo que es la naturaleza
y vamos a tener que aprender a
convivir con ella. Para mi va a ser
un orgullo ver una ciudad construida con todo lo que se ofreci.

EDSON VARGAS

XIMENA LEN

JULIO CALVO

MIGUEL NGEL GUTIRREZ

Siento orgullo
y satisfaccin al
decir que participo
en este proyecto.
Me siento un
pionero, un
emprendedor,
un constructor

Santa Cruz, mircoles 26 de agosto de 2015

Un reto fundamental

lvaro Mier
Proyectista Los Portones

PARA PORONGO

El investigado social cruceo Carlos Hugo Molina elabor un estudio denominado Urub, la Tierra de Promisin, entregado al Gobierno Autnomo Municipal de Porongo a
inicios de este ao y en el que aporta una propuesta conceptual para el fomento de acciones sostenibles de desarrollo en este municipio.

Carlos Hugo Molina

Investigador social

Hay un rea de expansin natural de la ciudad de Santa Cruz de

la Sierra mirando hacia el oeste,
cruzando el ro Pira por el puente del Urub. Empresarios visionarios han visto la posibilidad de
desarrollar una vida amable con el
medio ambiente y con conceptos
modernos de sostenibilidad, respondiendo a la planificacin realizada por el propio municipio de
Porongo.
Se puede identificar una divisin
casi natural del territorio de Po-

CIFRAS DE
IMPACTO

Gerente General
Es importante resaltar que la CiudadPueblo Los Portones del Urub ofrece todo para que las familias vivan ah y no sea una ciudad
dormitorio. Habr toda una serie
de actividades para que la gente
no tenga que salir por necesidad.

ALFONSO HERRERO

rongo: la primera, cerca al Puente Mario Foianini con propuestas

urbansticas desarrolladas y otras
con carcter de nuevo, entrando
al territorio. En el rea que abarca
desde Tarumat hasta el camino a
La Blgica, se destaca la propuesta urbanstica de Los Portones del
Urub. Esta es probablemente la
que adquiere una personalidad
integral, planificada, que recupera las categoras de vivir cerca de
la ciudad, en un rea metropolitana, con toda la presin de una
urbe como es la ciudad de Santa
Cruz, en un ambiente equilibrado
y amigable con la naturaleza.
Con esta nueva propuesta urbanstica, el crecimiento poblacional
podra llegar a tener alrededor de
120 mil habitantes, planteando
un reto fundamental para Porongo en materia de desarrollo. Este
tema es de mucho inters para los
investigadores sociales porque se
espera que las soluciones que se

2020

brinden, respeten las condiciones

y exigencias que plantea el medio
ambiente. Este es el desafo que
tienen, tanto los proyectos en el
Urub, como la gente que va a
vivir ah. Ambos tendrn que desarrollar un concepto o modelo de
vida diferente, con responsabilidad ambiental.

Proyectista Puerto Esmeralda

Esta posibilidad de expansin de

la ciudad, con propuestas como
las que se estn produciendo, va
a generar una mayor demanda de
exigencia de terreno, ponindolos
en valor; por tanto, mejorarn las
condiciones econmicas de quienes viven ah y mejorarn sus condiciones de vida.
Carlos Hugo Molina Saucedo es un
destacado investigador social cruceo ligado al desarrollo municipal.
Ha sido impulsor de la Ley de Participacin Popular y es autor de una
variedad de libros de ensayos con
temticas costumbristas, municipales,
poemas, cuentos y novela.

52%

hectreas

para equipamiento

Es como todo el segundo anillo, ms

una parte del tercero entre la Av.
Cristo Redentor y la Av. Alemana.

Esto es 17% de rea adicional cedida para espacio pblico. Igual a 340
hectreas o 1.346 campos de ftbol.

Gerente de Arquitectura G7

Rub Sanjins

Gerente Legal

120.000
habitantes

Poblacin estimada en la
CiudadPueblo Los Portones en
diez o quince aos.

Gerente de Recursos Humanos

No conozco algo igual, yo he trabajado en empresas dedicadas a

este rubro y son proyectos aislados,
generan una parcela, lo dividen,
vienen las casas y ah muere el proyecto. Nosotros conectaremos todo
lo que es el norte de Santa Cruz.

Ser parte de este sueo que se

est haciendo realidad, me hace
sentir afortunado, podr decir
yo hice esto, fui partcipe de este
proyecto, porque todos hemos
puesto nuestro grano de arena.

Desde el rea de Recursos Humanos aportamos en buscar al

personal idneo para las gerencias de las diferentes empresas,
seleccionando al que capte y se
apropie de la visin del proyecto.

ALEXANDER MUOZ

RICARDO VELARDE

MARCELO BRAVO

Los Portones del Urub es un componente ms de la regin metropolitana de Santa Cruz de la Sierra,
que propone una ciudad modelo,
con un generoso porcentaje de
reas destinadas al uso pblico y
reas verdes. Fue concebida bajo
una visin global de la regin,
recogiendo las mejores ideas de
un equipo de profesionales, que
propusieron un proyecto con caractersticas diferenciadoras para
brindar espacios pblicos de calidad, aceras generosas en las que
se puede pasear, ciclovas en las
principales avenidas y espacios de
convivencia e intercambio a los futuros habitantes y a todos los vecinos que lleguen al lugar.

El diseo de las urbanizaciones de

Los Portones ha sido concebido
buscando que no se rompa con
las vistas que se pudieran tener
del Parque Nacional Ambor. La
idea arquitectnica principal es
que no compita con la naturaleza.
Al ingreso de Puerto Esmeralda
tenemos un mirador que da hacia
la laguna, al otro lado de la laguna otro mirador que termina en la
avenida de conexin con el saldo
de Los Portones, con una visin
completa y formando un tnel
de visibilidad de un lado hasta el
otro.
Puerto Esmeralda tiene una va
conectora que circunda la laguna y la misma que sale para ser
el nexo con todo lo que es el plan
maestro de Los Portones.

impacto econmico

2.000 MILLONES
de dlares

Estimado del movimiento que

generar la construccin de
viviendas en el nueva ciudad.

Gerente de Sistemas

Estamos construyendo una ciudad

futurista para vivir en armona, con
los avances que se tiene en tecnologa, como fibra ptica, para que
la persona que viva en ella pueda
sentirse cmoda y segura.

CARLOS RAMREZ