RLU - POT CUT Rh

POT-ul va putea fi de maxim 35% pentru zonele cu locuine de nalime Parter,

Parter + 1 etaj, Parter + 2 etaje i de de maxim 40% pentru zonele rezideniale
cu cldiri cu mai mult de trei niveluri ori zone predominant rezideniale (locuine
cu dotri aferente), potrivit proiectului noului Regulament General de Urbanism,
aflat n dezbatere public pn pe 18 decembrie.
POT Procentul maxim de ocupare a terenurilor se stabilete n funcie de
specificul arhitectural, urbanistic, topografia i destinaia zonei n care urmeaz
s fie amplasat construcia, precum i de condiiile de amplasare n teren,
conform Regulamentului General de Urbanism.
Proiectul noului Regulament de Urbanism stabilete POT- ul maxim n funcie de
destinaia zonei n care urmeaz s fie amplasat construcia: 80% pentru zone
centrale, 85% zone comerciale i 70% zone mixte.
Pentru Zone industriale existente se va respecta procentul de ocupare actual al
parcelei/platformei, iar pentru Zone industriale propuse procentul maxim de
ocupare a terenului va putea fi de 60%.

Condiii de amplasare a constructiilor

Noul Regulament stabilete i condiii de amplasare n cadrul terenului a

construciilor, pe tipuri de destinatie.
Pentru nvmntul precolar (grdinie) se va asigura o suprafa minim de
teren de 22 mp/copil, iar pentru coli primare, gimnaziale, licee, coli postliceale
i coli profesionale, o suprafa minim de 20 mp/elev.
Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de 25% teren ocupat de construcii
i 75% teren amenajat (curte recreaie i amenajri sportive, zon verde, grdin
de flori) din terenul total.
Pentru Construciile de sntate, amplasamentul va fi organizat n trei zone,
dimensionate n funcie de capacitatea construciei, dup cum urmeaz: zona
ocupat de construcii, zona accese, alei, parcaje, zona verde, cu rol de protecie
i decorativ.
Regulamentul recomand organizarea unei incinte mprejmuite la cldirile
independente.
Pentru construciile de cree i cree speciale amplasamentul trebuie s asigure o
suprafa de minimum 25 mp/copil pentru cree i de 40 mp/copil pentru creele
speciale organizate n patru zone: zona ocupat de construcii; zona ocupat de
spaii de joac (nisip, bazin, plaj, gazon); zona pentru spaiu tehnicogospodresc; zona verde de parc i alei.

Procentul maxim de ocupare a terenului pentru construcii de cree va fi de 20%.

Pentru construciile i amenajrile sportive amplasamentul trebuie s permit
organizarea n trei zone funcionale, dimensionate conform capacitii
construciei: zona pentru construcii; zona pentru spaii verzi; zona pentru alei,
drumuri i parcaje.
Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de: 50% pentru construcii i
amenajri sportive; 20% pentru alei, drumuri i parcaje; 30% pentru spaii verzi.
n zonele rurale, pentru pstrarea caracterului i a modului de ocupare a
terenului, procentul de ocupare a terenului este cu cel puin 20% mai mic la
toate categoriile de funciuni, cu excepia localitilor rurale aflate n zonele
metropolitane constituite conform legii, n cadrul crora procentul de ocupare a
terenului este cu cel puin 10% mai mic fa de procentele stabilite n prezenta
anex.

Orientarea construciilor fa de punctele cardinale

Pentru construciile de locuine noul Regulament General de Urbanism

recomand evitarea orientrii spre nord a dormitoarelor.
De asemenea, pentru toate categoriile de construcii administrative i financiarbancare ca i pentru toate categoriile de construcii comerciale se recomand
orientarea, astfel nct s se asigure nsorirea spaiilor pentru public i a
birourilor.
n cazul Construciilor de cult, condiiile de orientare sunt date de specificul
cultului.
Construciile de cultur vor avea spaiile de lectur i slile de expunere orientate
nord, nord-est, nord-vest. Acolo unde ncadrarea n zon nu permite o astfel de
orientare a slilor de lectur i a slilor de expunere, rezolvrile de faad vor
evita nsorirea.
Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt, orientarea slilor de clas
va fi sud, sud-est, sud-vest. Bibliotecile, slile de ateliere i laboratoare se vor
orienta nord.
Terenurile de sport vor avea latura lung orientat nord-sud.
Construciile de sntate vor avea saloanele i rezervele orientate sud, sud-est,
sud-vest; laboratoarele i serviciile tehnice medicale orientate nord; cabinetele
vor fi orientate sud, sud-est.
Dormitoarele i spaiile de joac din cree, cree speciale i leagne de copii vor
fi orientate sud, sud-est, sud-vest.

n cazul construciilor i amenajrilor sportive vor fi luate msuri de protecie

mpotriva nsoririi excesive:
* copertine deasupra grdinilor pentru spectatori, n cazul stadioanelor sau al
terenurilor pentru competiii;
* plantaii de arbori i arbuti ct mai uniforme ca densitate i nlime, pe toate
laturile terenurilor pentru antrenamente, n scopul evitrii fenomenelor de
discontinuitate luminoas;
* parasolare sau geamuri termopan-reflectorizante la pereii vitrai orientai sudvest sau vest ai holurilor pentru public sau ai slii de sport.
Terenurile de sport n aer liber vor fi orientate cu axa longitudinal pe direcia
nord-sud, cu abatere de maximum 15 grade spre vest sau spre est.
Piscinele descoperite i acoperite (not, srituri, polo) vor fi orientate cu axa
longitudinal pe direcia nord-sud, cu o abatere de maximum 20 grade spre vest
sau est.
Poligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe direcia nord-sud, intele
fiind amplasate spre nord.
Pentru bazele hipice, linia de sosire spre potou va fi orientat nord, nord-est.
Slile de tip club vor fi orientate sud, sud-vest sau sud-est.
Pentru toate categoriile de construcii de turism se recomand orientarea nord a
spaiilor tehnice i a anexelor.

Conditii noi privind autorizarea parcelrii terenurilor au fost incluse n proiectul

noului Regulament General de Urbanism aflat n dezbatere public pn pe 18
decembrie.
Autorizarea executrii parcelrilor noi, n baza noului regulament, este permis
numai dac pentru fiecare lot n parte se respect cumulativ urmtoarele condiii:
a) front la strad de minimum 8 m pentru cldiri niruite i de minimum 12 m
pentru cldiri izolate sau cuplate;
b) suprafaa minim a parcelei de 150 mp pentru cldiri niruite i, respectiv, de
minimum 200 mp pentru cldiri amplasate izolat sau cuplate;
c) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei.
Pentru parcelrile realizate prin divizarea unor terenuri sau prin reconfigurarea
unor terenuri alipite, sunt considerate loturi construibile numai loturile care cele
trei conditii mentionate mai sus.

n cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele construite se va

verifica la eliberarea certificatului de urbanism i a autorizaiei de construire
ncadrarea indicatorilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului i a
coeficientului de utilizare a terenului, n valorile maxim admise, att pe lotul
dezmembrat, dar i prin raportare la suprafaa parcelei naintea dezmembrrii i
suprafeele totale construite nsumate cu suprafeele propuse spre construire.
Parcelarea este operaiunea de divizare a unei suprafee de teren n minim 4
loturi alturate, n vederea realizrii de noi construcii. Pentru un numr mai mare
de 12 loturi, se poate autoriza realizarea parcelrii i executarea construciilor n
baza elaborrii i aprobrii n condiiile legii a unui Plan Urbanistic Zonal cu
condiia adoptrii de soluii de echipare colectiv care s respecte normele legale
de igien i de protecie a mediului i de asigurarea a minim 20 mp spaiu verde
pe cap de locuitor i de minimum de 5% spaii verzi publice.
Reparcelarea, n sensul noului regulament, reprezint operaiunea care are ca
rezultat o alt mprire a mai multor loturi de teren nvecinate care nu sunt
construibile sau care au forme neregulate, loturile rezultate avnd destinaii
i/sau forme diferite dect erau acestea la momentul iniial. Reparcelarea are
drept scop realizarea unei mai bune mpriri a unui teritoriu din intravilan n
loturi construibile, cu forme regulate i asigurarea suprafeelor necesare
echipamentelor de folosin comun i obiectivelor de utilitate public.