Bail Sans Clause Solidarité Appartager

CONTRAT DE BAIL EN COLOCATION
SANS CLAUSE DE SOLIDARITE ENTRE LES COLOCATAIRES

(En application de la loi no 89-462 du 6 juillet 1989 & des articles 1200 ET 1220 du code civil)
ENTRE LES SOUSSIGNES :

M. (nom, prnom /dnomination sociale) ............................................................................................................
demeurant (adresse exacte/sige social)...............................................................................................................
reprsent le cas chant par (nom et adresse du mandataire).............................................................................
..................................................................................................................................................................................
Ci-aprs dnomm LE BAILLEUR
ET
1- M. (nom, prnom /dnomination sociale) ..........................................................................................................
..................................................................................................................................................................................
Ci-aprs dnomm LE PREMIER COLOCATAIRE
2- M. (nom, prnom /dnomination sociale) ...........................................................................................................
..................................................................................................................................................................................
Ci-aprs dnomm LE DEUXIEME COLOCATAIRE
3- M. (nom, prnom /dnomination sociale) ...........................................................................................................
..................................................................................................................................................................................
Ci-aprs dnomm LE TROISIEME COLOCATAIRE
IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT :

Attention, les informations suivantes concernent uniquement la lgislation franaise. Appartager met ici votre disposition des informations lgales au sujet de la colocation en France, ainsi
que des modles de baux tlcharger. Pour tout autre renseignement "pratique", vous pouvez appeler le 3939, service administratif franais habilit rpondre toute autre question.
ARTICLE 1 : LOI APPLICABLE ET SOLIDARITE DES COLOCATAIRES

1.1. Textes de rfrence
Le prsent contrat est soumis aux dispositions de la loi du 6 juillet 1989 concernant les rapports locatifs. La
prsente location est conclue usage dhabitation. Le prsent contrat est galement conclu en application des
dispositions des articles 1200 et 1220 du code civil prvoyant solidarit et indivisibilit entre les colocataires
lgard du bailleur.
1.2. Absence de solidarit des colocataires
Les colocataires ont galement signs entre eux une convention de colocation stipulant leurs obligations
rciproques, lattribution des parties communes et privatives. Il est rappel qu lgard du bailleur les colocataires
sont solidairement responsables des obligations stipules au prsent contrat et notamment pour le paiement du
loyer et des charges. Chaque colocataire est responsable de sa seule part de loyer et charges telle quelle est dfinie
ci-aprs ARTICLE 4 : MONTANT DU LOYER ET DES CHARGES . Labsence de solidarit implique que le bail
ne prendra pas fin si un cong est adress par un colocataire. En cas de cong dun des colocataires, le bailleur ne
sera pas en droit de refuser la tacite reconduction du bail.
1.3. Substitution de colocataires

Le bailleur nest pas oblig daccepter la substitution de colocataires.
Si le bailleur accepte de substituer le/les colocataires sortant par un/plusieurs nouveaux colocataires entrant, les
parties signeront un avenant au prsent bail loccasion duquel le bailleur pourra exiger de nouvelles conditions,
notamment au titre des garanties apportes par le/les colocataires entrant, le montant du loyer, etc.
ARTICLE 2 : DESIGNATION DES BIENS

Les biens sont situs (adresse exacte) : ...
...
Les biens lous sont constitus par (cocher la mention utile) :
Un appartement situ dans une coproprit lot n...
Une maison individuelle
Les biens lous sont composs de .. pices et des dpendances suivantes :
1.
2.
3.
4.
cave (Si lappartement est situ dans une coproprit : Lot no , reprsentant millimes)
grenier (Si lappartement est situ dans une coproprit : Lot no , reprsentant millimes)
parking (Si lappartement est situ dans une coproprit : Lot no , reprsentant millimes)
autre (prciser) : ...
5. lments dquipement (cocher la mention utile) :

antenne TV collective
ascenseur
autre
cble
chauffage collectif
digicode
eau chaude collective
gardiennage
interphone
autre :
tat des lieux lous (article 3 de la loi du 6 juillet 1989)

Ltat des lieux lous fait lobjet dun document dress en autant dexemplaires quil y a de parties au contrat et
joint ce dernier.
ARTICLE 3 : DUREE DU CONTRAT (slectionner le type de bail)
Bail dure normale (article 10 de la loi du 6 juillet 1989)
Le prsent contrat est conclu pour une dure de ans (la dure du bail ne peut tre infrieure trois ans
lorsque le bailleur est une personne physique et six ans lorsque le bailleur est une personne morale. Le code civil
ne prvoit pas de limitation de dure mais interdit cependant un engagement perptuel au terme de larticle 1709
du code civil).
Bail dure rduite (article 11 de la loi du 6 juillet 1989)
En raison dun vnement prcis qui justifie que le bailleur (personne physique) doive reprendre les lieux lous
pour des raisons professionnelles ou familiales, le prsent contrat est conclu pour une dure de ans
(dure devant se situer obligatoirement entre 1 et 3 ans).
Lvnement prcis dont il est question lalina ci-dessus est le suivant : (rayer les mentions inutiles) :
reprise pour occuper par le bailleur ou son concubin notoire depuis plus dun an ou de son partenaire dun
Pacte Civil de Solidarit, ou bien un membre de sa famille ou de la famille de son concubin ou de son partenaire
dun Pacte Civil de Solidarit.
Date de prise deffet du contrat
Le prsent contrat prendra effet le
ARTICLE 4 : MONTANT DU LOYER ET DES CHARGES

LE LOYER :
Le loyer mensuel est fix (en chiffres, en euros) : soit (en toutes lettres, en euros) :..
..
Il est payable, au domicile du bailleur ou de son reprsentant, terme choir entre le 1er et le 5 de chaque mois.
Le loyer ci-dessus mentionn pourra tre rvis tous les ans en fonction de la variation de lindice de rfrence des
loyers publi par lInsee. L'Insee publie trimestriellement l'indice de rfrence des loyers, et la valeur de cet indice
est disponible sur le site de l'Insee. Lindexation seffectuera suivant la formule ci-aprs :
Loyer prcdent X Indice de rfrence des loyers du trimestre concern

___________________________________________________________
Indice de rfrence des loyers du mme trimestre de l'anne prcdente
Dans le cas o, par voie lgislative ou rglementaire il serait fait obligation pour la rvision du loyer des contrats
de location dhabitation, de se rfrer un autre indice, ce dernier serait substitu de plein droit lindice
contractuel ci-dessus. Les priodicits et modes de rvision resteront inchangs.
Les indices de rfrence sont :
Lindice de rfrence des loyers publi par lINSEE pour lactuel trimestre de lanne en cours savoir
celui du (1er, 2me...) . trimestre de lanne ..
LES CHARGES :
Les charges rcuprables, sommes accessoires au loyer principal, sont exigibles sur justification, en contrepartie :
des services rendus lis lusage des diffrents lments de la chose loue;
des dpenses dentretien courant et des menues rparations sur les lments dusage commun de la chose
loue;
de la contribution annuelle reprsentative du droit de bail et des impositions qui correspondent des
services dont le locataire profite directement.
La liste des charges rcuprables ressort du dcret no 87-713 du 26 aot 1987, annex au prsent bail.
La provision mensuelle sur charges est fixe (montant en euros) : .
La provision sur charges fera lobjet dune rgularisation annuelle et sera justifie par la communication des
rsultats antrieurs et, si limmeuble est soumis au rgime de la coproprit ou si le bailleur est une personne
morale, par le budget prvisionnel.
Un mois avant cette rgularisation, le bailleur en communique au locataire le dcompte par nature de charges ainsi
que, dans les immeubles collectifs, le mode de rpartition entre les locataires.
Durant un mois compter de lenvoi de ce dcompte, les pices justificatives sont tenues la disposition des
locataires.
ARTICLE 5 : DEPOT DE GARANTIE

5.1. Montant
Le montant du dpt de garantie ne peut pas excder deux mois de loyer hors charges (article 22 de la loi no 89462 du 6 juillet 1989).
Lors de la remise des cls, le locataire verse au bailleur un dpt de garantie dun montant de (en chiffres, en
euros) : soit (en toutes lettres, en euros) :......
5.2. Restitution
Lors du dpart dun ou de plusieurs colocataires, si le bail est nanmoins poursuivi par le bailleur au profit des
colocataires restants, la part du dpt de garantie du locataire sortant sera rembourse dans le dlai lgal de deux
mois aprs un tat des lieux. Les locataires restants paieront au bailleur parts gales, le montant du dpt de
garantie du locataire sortant ds le dpart de celui-ci.
Au terme du bail, le dpt de garantie sera restitu aux colocataires suivant la rpartition convenue entre les
colocataires larticle 5.3.
5.3. Rpartition des loyers, charges et dpt de garantie entre les colocataires
NOMS ET PRENOMS
PART DE LOYER (ex :
PART DE CHARGES
MONTANT
MONTANT DPT
33 % ou bien 1/3)
(ex : 33 % ou bien 1/3)
DE GARANTIE

....
Total qui doit tre gal au montant total du loyer et des charges mensuels
Cette rpartition nest pas opposable au bailleur, lobligation tant indivisible entre les locataires.
Chaque colocataire est toujours tenu au paiement de lintgralit du loyer lgard du bailleur et ce en vertu de
larticle 1222 du Code Civil :
Chacun de ceux qui ont contract conjointement une dette indivisible en est tenu pour le total, encore que
lobligation nait pas t contracte solidairement.
Mais lobligation cesse soit par lexpiration du contrat de bail, car le locataire sortant nest pas tenu dun
renouvellement auquel il naura pas consenti, soit par la dlivrance dun cong puisque le preneur qui en est
lauteur est libr pour lavenir, mais reste tenu des ventuels arrirs.
ARTICLE 6 : RENOUVELLEMENT DU BAIL

6.1. Tacite reconduction
A son expiration, dfaut de manifestation de volont de lune des parties, le bail est reconduit tacitement pour
une dure de trois ans, si le bailleur est une personne physique et de six ans, si le bailleur est une personne morale.
Le colocataire qui aura donn cong dans les dlais prvus larticle 7 Rsiliation du bail, sera automatiquement
dsolidaris de toute obligation relative aux prsentes.
6.2. Renouvellement du bail avec rvaluation du loyer (article 17 c de la loi du 6 juillet 1989)
En cas de renouvellement du bail, les parties ne peuvent pas contracter pour une dure infrieure la dure
minimale du contrat initial (trois ou six ans).
Lors du renouvellement du contrat, le loyer ne donne lieu rvaluation que sil est manifestement sous-valu.
Dans ce cas, le bailleur peut proposer au locataire, au moins six mois avant le terme du bail, par lettre
recommande avec accus de rception ou par acte dhuissier, un nouveau loyer fix par rfrence aux loyers
habituellement constats dans le voisinage pour des logements comparables dans les conditions dfinies
larticle 19 de la loi no 89-462 du 6 juillet 1989.
ARTICLE 7 : RESILIATION DU BAIL :

7.1. Les Congs (article 15 de la loi du 6 juillet 1989)
Cong manant du bailleur : le bailleur qui ne souhaite pas poursuivre la relation contractuelle doit donner
cong ses locataires par acte dhuissier ou par lettre recommande avec accus de rception. Ce cong doit
tre justifi, soit par sa dcision de reprendre ou de vendre le logement, soit par un motif lgitime et srieux
(notamment linexcution par les colocataires ou un seul dentre eux de lune des obligations leur incombant).
Un cong doit tre adress chacun des colocataires.
Le dlai de pravis applicable est de six mois.
Le cong ne peut tre donn que pour le terme du bail.
Cong manant du locataire : Il ne peut tre mis fin la colocation que par cong donn par lensemble des
colocataires. Les colocataires qui ne souhaitent pas poursuivre la relation contractuelle doivent donner cong
au bailleur par acte dhuissier ou par lettre recommande avec accus de rception. Ce cong na pas tre
justifi.
Le dlai de pravis applicable est de trois mois. Ce dlai est rduit un mois en cas, de mutation, de perte demploi,
de nouvel emploi conscutif une perte demploi. Ce dlai est galement rduit un mois en faveur du colocataire
g de plus de soixante ans dont ltat de sant justifie un changement de domicile ainsi quen faveur du
bnficiaire du RMI.
Cong donn par un seul colocataire ou par quelques uns dentre eux : Il est convenu que le cong donn par
un seul colocataire ou par quelques uns dentre eux nentrane pas la rsiliation du bail. Dans ce cas, les
colocataires restants se rpartiront le paiement du loyer et des charges parts gales entre les locataires
restants. Ils se rpartiront parts gales le montant du dpt de garantie du locataire sortant quils rgleront
ds son dpart. Si le bailleur le demande, ils signeront un avenant au bail initial prvoyant les nouvelles
conditions de la location aprs le dpart du/des colocataires sortant et/ou lentre de colocataires entrant.
Le bailleur nest pas oblig daccepter la substitution de colocataires.

Si le bailleur accepte de substituer le/les colocataires sortant par un/plusieurs nouveaux colocataires entrant, les
parties signeront un avenant au prsent bail loccasion duquel le bailleur pourra exiger de nouvelles conditions
notamment au titre des garanties apportes par le/les colocataires entrant, la solidarit du/des colocataires sortant,
le montant du loyer etc.
7.2. Clauses rsolutoires (articles 7 g et 24 de la loi du 6 juillet 1989)
Dfaut de paiement du loyer ou des charges rcuprables, dfaut de versement du dpt de garantie (article 24
de la loi du 6 juillet 1989)
A dfaut de paiement du loyer ou des charges (quil sagisse des provisions ou de la rgularisation annuelle) aux
termes convenus ou dfaut de versement du dpt de garantie, il est prvu que le bail sera rsili de plein droit.
Ainsi si un des colocataires ne rgle pas sa quote-part, le bail sera susceptible dtre rsili.
La prsente clause rsolutoire ne produira cependant effet que deux mois aprs un commandement de payer
demeur infructueux.
peine dirrecevabilit de la demande, lassignation aux fins de constat de la rsiliation est notifie la diligence
de lhuissier de justice au reprsentant de ltat dans le dpartement, par lettre recommande avec demande davis
de rception, au moins deux mois avant laudience, afin quil saisisse, en tant que de besoin, les organismes dont
relvent les aides au logement, les fonds de solidarit pour le logement ou les services sociaux comptents (loi du
6 juillet 1989, article 24, alina 2).
Le commandement de payer reproduit, peine de nullit, les dispositions des cinq premiers alinas de larticle 24
de la loi no 89-462 du 6 juillet 1989, ainsi que celles du premier alina de larticle 6 de la loi no 90-449 du 31 mai
1990 visant la mise en uvre du droit au logement, en mentionnant la facult pour le locataire de saisir les fonds
de solidarit pour le logement, dont ladresse est prcise (loi du 6 juillet 1989, article 24, alina 6).
Lorsque les obligations rsultant du bail sont garanties par un cautionnement, le commandement de payer est
signifi la caution dans un dlai de quinze jours compter de la signification du commandement au locataire.
dfaut, la caution ne peut tre tenue au paiement des pnalits ou intrts de retard (loi du 6 juillet 1989,
article 24, alina 7).
Dfaut dassurance (article 7-g de la loi du 6 juillet 1989)
dfaut dassurance des risques locatifs par le locataire, il est prvu que le bail sera rsili de plein droit.
La prsente clause rsolutoire ne produira cependant effet quun mois aprs un commandement de produire un
justificatif demeur infructueux. Ce commandement devra reproduire, peine du nullit, les dispositions du
paragraphe 7 g de la loi no 89-462 du 6 juillet 1989.
ARTICLE 8 : OBLIGATIONS DU BAILLEUR

Le bailleur soblige :
dlivrer au locataire le logement en bon tat dusage et de rparation ainsi que les quipements
mentionns au prsent contrat en bon tat de fonctionnement;
assurer au locataire la jouissance paisible des lieux lous et, sans prjudice des dispositions de
larticle 1721 du Code civil [en vertu duquel le bailleur doit garantie (et indemnit ventuelle) au preneur
pour tous les vices ou dfauts de la chose loue qui en empchent lusage, mme si le bailleur les ignorait
lors de la signature du bail], de le garantir des vices ou dfauts de nature y faire obstacle;
entretenir les locaux en tat de servir lusage prvu par le contrat et dy faire toutes les rparations,
autres que locatives, ncessaires au maintien en tat et lentretien normal des locaux lous (voir rubrique
2.3.);
ne pas sopposer aux amnagements raliss par le locataire, ds lors que ceux-ci ne constituent pas une
transformation de la chose loue;
en cas de paiement total des sommes dues, remettre gratuitement une quittance au locataire qui en fera la
demande ou, en cas de paiement partiel, lui dlivrer un reu.
ARTICLE 9 : OBLIGATION DES COLOCATAIRES

Les colocataires sobligent :
payer le loyer et les charges rcuprables aux termes convenus, le paiement mensuel tant de droit
lorsquil est demand par le locataire (concernant les conditions financires du bail, voir article no 4);
user paisiblement des locaux lous suivant leur destination contractuelle;
ne pas cder ni sous-louer les locaux lous sans laccord crit du bailleur;
garnir suffisamment les lieux lous, afin qu dfaut de respect de ses obligations par le preneur, le
bailleur puisse user du privilge quil tient de larticle 2102 du Code civil (par lequel celui-ci dispose dune
crance privilgie sur les meubles meublants du locataire pour le paiement du loyer, les rparations
locatives et pour tout ce qui concerne lexcution du bail. Ce privilge existe galement lgard de toute
crance rsultant, au profit du propritaire ou bailleur, de loccupation des lieux quelque titre que ce
soit),
rpondre des dgradations et des pertes qui surviennent pendant la dure du bail dans les locaux dont il a
la jouissance exclusive, sauf cas de force majeure, faute du bailleur ou fait dun tiers quil na pas introduit
dans le logement;
prendre sa charge lentretien courant du logement, des quipements mentionns la rubrique 2.2. et les
menues rparations ainsi que lensemble des rparations locatives dfinies au dcret no 87-712 du 26 aot
1987, sauf si elles sont occasionnes par vtust, malfaon, vice de construction, cas fortuit ou force
majeure;
laisser excuter dans les lieux lous les travaux damlioration des parties communes ou des parties
privatives du mme immeuble, ainsi que les travaux ncessaires au maintien en tat et lentretien normal
des locaux lous, tant remarqu que les deuxime et troisime alinas de larticle 1724 du Code civil sont
applicables ces travaux (alinas en vertu desquels si les rparations durent plus de 40 jours, le prix du bail
sera diminu proportion du temps et de la partie de la chose loue dont il aura t priv (al. 2) et, si les
rparations sont de telle nature quelles rendent inhabitable ce qui est ncessaire au logement du preneur
et de sa famille, celui-ci pourra faire rsilier le bail);
ne pas transformer les locaux et quipements lous sans laccord crit du propritaire; dfaut de cet
accord, ce dernier peut exiger du locataire, son dpart des lieux, leur remise en tat ou conserver son
bnfice les transformations effectues sans que le locataire puisse rclamer une indemnisation des frais
engags; le bailleur ayant toutefois la facult dexiger, aux frais du locataire, la remise immdiate des lieux
en ltat lorsque les transformations mettent en pril le bon fonctionnement des quipements ou la scurit
du local;
respecter le rglement intrieur de limmeuble et/ou le rglement de coproprit;
sassurer contre les risques locatifs et den justifier lors de la remise des cls puis, chaque anne, la
demande du bailleur (tant entendu que la justification de cette assurance rsulte de la remise au bailleur
dune attestation de lassureur ou de son reprsentant);
laisser le bailleur ou son mandataire visiter les lieux lous en vue de leur relocation ou de leur vente,
tant entendu quen application de larticle 4 a de la loi no 89-462 du 6 juillet 1989, ce droit de visite
instaur au bnfice du propritaire ou de son reprsentant ne saurait sexercer les jours fris ou plus de
deux heures les jours ouvrables.
ARTICLE 10 : CAUTIONNEMENT
Lexcution du prsent bail est garantie par M. (nom, prnom) ..
demeurant (adresse exacte) ...
n le .., de nationalit ., en qualit de
caution.
Il sagit dun cautionnement solidaire par lequel la caution renonce aux bnfices de discussion et de division pour les
obligations que le locataire a contractes en signant le prsent bail.
Son engagement est dure dtermine et prendra fin date dexpiration dudit bail, ou et de son renouvellement
ventuel.
ARTICLE 11 : RISQUES NATURELS OU TECHNOLOGIQUES MAJEURS

L'tat des risques annex au contrat de location doit mentionner les risques dont font tat les documents
mentionns et le dossier annex l'arrt prfectoral et auxquels l'immeuble faisant l'objet de la location est
expos. Cet tat est accompagn des extraits de ces documents et dossier permettant de localiser cet immeuble au
regard des risques encourus. L'tat des risques est tabli par le bailleur conformment un modle dfini par
arrt ministriel. Cet tat doit tre tabli moins de six mois avant la date de conclusion du contrat de location
crit.
L'obligation d'information sur les risques qui incombe aux bailleurs est applicable compter du 1er juin 2006.
Pour les locataires, cette obligation d'annexer l'tat des risques concerne les contrats de location crits " constatant
l'entre dans les lieux du nouveau locataire ". Cette disposition ne s'applique donc qu'aux nouveaux entrants
postrieurement la date d'entre en vigueur du dispositif.
ARTICLE 12 : RMUNRATION DES INTERMDIAIRES

La rmunration des personnes qui se livrent ou prtent leur concours ltablissement de lacte de location est
partage par moiti entre le bailleur et le locataire.
ARTICLE 13 : LECTION DE DOMICILES

Pour lexcution du prsent bail, le bailleur et, le cas chant, la caution, lisent domicile leur propre domicile,
tandis que le preneur dclare lire domicile dans les lieux lous.
Le prsent bail est tabli en autant dexemplaires que de parties, soit un exemplaire par partie au contrat et un
exemplaire pour la caution.
Il contient par ailleurs en annexe les pices suivantes : (cocher les pices fournies)
dcret no 87-713 du 26 aot 1987 relatif aux charges rcuprables ;
dcret no 87-712 du 26 aot 1987 relatif aux rparations locatives ;
contrat entre les colocataires ;
tat des lieux dentre ;
engagement de la caution ;
Etat des risques naturels et technologiques (si votre commune est concerne) ;
Information crite sur ltat des catastrophes naturelles (si votre commune est concerne).
Signatures : (faire prcder la signature de la mention bon pour accord, lu et approuv )
Le premier colocataire
Nom, Prnom : .
...
Fait , le
Le bailleur (ou son reprsentant)
Nom, Prnom : .
...
Fait , le
Le deuxime colocataire
Nom, Prnom : .
...
Fait , le
Le troisime colocataire
Nom, Prnom : ....
...
Fait , le
La caution
Nom, Prnom : .
...
Fait , le
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en France, ainsi que des modles de baux tlcharger.
Attention, les informations suivantes concernent uniquement la lgislation franaise.
Appartager.com se dgage de toute responsabilit dcoulant de lutilisation du prsent contrat.
Pour tout autre renseignement "pratique", vous pouvez appeler le 3939, service administratif franais habilit
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Appartager.com est le portail franais de rfrence pour la colocation en France.
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CONTRAT DE BAIL EN COLOCATION

SANS CLAUSE DE SOLIDARITE ENTRE LES COLOCATAIRES

ENTRE LES SOUSSIGNES :

IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT :

ARTICLE 1 : LOI APPLICABLE ET SOLIDARITE DES COLOCATAIRES

1.3. Substitution de colocataires

ARTICLE 2 : DESIGNATION DES BIENS

5. lments dquipement (cocher la mention utile) :

tat des lieux lous (article 3 de la loi du 6 juillet 1989)

ARTICLE 3 : DUREE DU CONTRAT (slectionner le type de bail)

Bail dure normale (article 10 de la loi du 6 juillet 1989)

Bail dure rduite (article 11 de la loi du 6 juillet 1989)

ARTICLE 4 : MONTANT DU LOYER ET DES CHARGES

Loyer prcdent X Indice de rfrence des loyers du trimestre concern

ARTICLE 5 : DEPOT DE GARANTIE

PART DE LOYER (ex :

lobligation nait pas t contracte solidairement.

ARTICLE 6 : RENOUVELLEMENT DU BAIL

ARTICLE 7 : RESILIATION DU BAIL :

Le bailleur nest pas oblig daccepter la substitution de colocataires.

Dfaut dassurance (article 7-g de la loi du 6 juillet 1989)

ARTICLE 8 : OBLIGATIONS DU BAILLEUR

ARTICLE 9 : OBLIGATION DES COLOCATAIRES

ARTICLE 11 : RISQUES NATURELS OU TECHNOLOGIQUES MAJEURS

ARTICLE 12 : RMUNRATION DES INTERMDIAIRES

ARTICLE 13 : LECTION DE DOMICILES

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