2. Dreptul de uz.

Dreptul de uz poate fi definit ca fiind acel drept real asupra unui bun n virtutea cruia o persoan
numit uzuar poate s-l folosesc i
adic s-i culeag fructele numai n msura satisfacerii
nevoilor pesonale i ale familiei sale 14.
Caracteristic pentru uz este faptul c titularul poate fi o persoan fizic, el este un drept strict
personal, care nu poate fi nstrinat i nici nchiriat.
Limitele exercitrii dreptului de uz sunt stabilite fie prin convenia prilor -proprietar i uzuar-, fie
n temeiul legii.
Potrivit prevederilor art.565 C.civil, dreptul de uz se constituie n acelai mod ca i dreptul de
uzufruct. Deci uzul se stabilete prin convenie, testament sau prescripie achizitiv.
Drepturile uzuarului sunt: a) de a culege fructele pentru el i pentru familia sa; b) dreptul de a
nstrina fructele culese, dac el consider necesar, care este o simpl transformare a veniturilor
sale n limitele nevoilor uzuarului.
Obligaiile uzuarului sunt: a) de a da cauiune, atunci cnd se stipuleaz; b) s constate
starea imobilului i s fac inventarul mobilelor; c) de a ntreine bunurile care fac obiectul
dreptului de uzufruct, manifestndu-se ca un bun proprietar.
Nudul proprietar poate s-l urmreasc pe uzuar, asupra modului de executare a obligaiilor sale,
cu privire la felul de ntrebuinare i de folosin a bunului. El nu are dreptul la aciune obinuit
care s aib ca scop executarea normal a obligaiilor, cum ar fi readucerea imobilului n starea
lui de folosin, fr s cear stingerea uzului (sau uzufructului).15
Stingerea dreptului de uz are loc n aceleai condiii ca i dreptul de uzufruct, analizate n
seciunea anterioar. Dac convenia prilor prevede, de uz pot beneficia i motenitorii
uzuarului.

3.Dreptul de abitaie
Dreptul de abitaie este un drept real n temeiul cruia titularul su poate folosi o locuin, o cas,
un spaiu locativ n general, ce aparine unei alte persoane.
Deosebirea de uzufruct const n acea c fiind un drept strict personal nu poate fi nstrinat sau
grevat.
Dreptul de abitaie se poate constitui prin: a) convenie ( vnzare, donaie ); b) prin testament;
c) prin prescripie achizitiv sau uzucapiune; d) prin efectul legii, n condiiile art.4 din
Legea nr.319/1944, n privina soului supravieuitor. n momentul deschiderii succesiunii, soul
supravieuitor dobndete un drept de abitaie, dac sunt ntrunite cumulativ urmtoarele condiii:
a) s fi locuit la data deschiderii motenirii n casa care face obiectul dreptului de abitaie; b) s
nu aib alt locuin proprie; c) s nu devin prin motenire proprietarul exclusiv al locuinei,
calitatea de proprietar face inutil dezmembrmntul aceluiai drept (neminem res sua servit);
d) locuina respectiv s fac parte din masa succesoral; e) defunctul s nu fi dispus altfel, adic
s nu fi nlturat prin act de ultim voin dreptul de abitaie.16

n jurispruden s-a statuat c n cazul n care cu ocazia nstrinrii locuinei comune, soii i-au
rezervat un drept de abitaie asupra locuinei, acest drept are un caracter indivizibil. n consecin
la decesul unuia dintre soi, nudul proprietar nu este ndreptit s cear nici stingerea i nici
titilarului ei restrngerea dreptului de abitaie.17

Drepturile titularului dreptului la

abitaie sunt: a) dreptul de
ocupa locuina mpreun cu familia
sa, chiar dac s-a cstorit ulterior
constituirii dreptului. n cazul soului
supravieuitor nceteaz ns o dat
cu recstorirea acestuia;
b) dreptul de a nchiria partea din
cldire care i prisosete, chiar dac
proprietarul imobilului se opune.
Soul supravieuitor este exceptat
de la acest drept. Dreptul de abitaie
n ntregime nu poate fi cesionat i
nici nchiriat.

Obligaiile titularului dreptului de

abitaie sunt: a) s foloseasc
imobilul ca un bun proprietar (art.
567 C.civil ); b) s dea cauiune n
cazul cnd prile au stabilit i nu sa acordat scutire de ctre nudul
proprietar; c) s constate starea
imobilului la intrarea n posesia
acestuia; d) s suporte cheltuielile
folosinei i cheltuielile curente de
ntreinere.
Stingerea dreptului de abitaie, are loc n acelai mod ca i uzufructul. Pentru aprarea dreptului
de abitaie titularul este ndreptit la aciunea n justiie avnd la ndemn o aciune
confesorie, pentru protecia dreptului real, fie la aciune personal nscut din actul juridic care
st la temeiul constituirii abitaiei.
Nudul proprietar nu este ndreptit la evacuarea titularului dreptului de abitaie din imobil pentru
via imposibil creat altor locatari, avnd ca temei dispoziii legale ale raporturilor dintre
proprietari i chiriai cum a fost Legea nr. 5/1973, n prezent Legea nr. 114/1996, legea locuinei,
pentru c titularul abitaiei nu este un chiria, ci are conferit un dezmembrmnt al proprietii.