MEMORIA DESCRIPTIVA

CASA HABITACION
PLANTA BAJA
1. (2) COCHERAS CON ESPACIO PARA 3 AUTOMOVILES
2. VESTIBULO DE ACCESO
3. TOCADOR DE VISITAS
4. CLOSET DE VISITAS POR DEBAJO DE ESCALERA
5. DESPLANTE DE ESCALERA CON TRAGALUZ
6. SALA CON CHIMENEA CON ILUMINACION NATURAL
7. COMEDOR AMPLIO CON NICHOS DE APOYO E ILUMINACION NATURAL
8. RECAMARA DE VISITAS CON BAO/VESTIDOR
9. COCINA CON ANTECOMEDOR Y BAY WINDOW Y AREA DE ALACENA
INCLUYENDO SALIDA PARA JARDIN.
10.AREA DE LAVADO Y SERVICIO
11.JARDIN AMPLIO AL FRENTE Y LATERAL
PLANTA ALTA
1. AREA DE CUARTO DE BLANCOS A UN COSTADO DE ESCALERA
2. SALA DE JUEGOS Y TELEVISION AMPLIO
3. PROYECCION DE SALA DE P.B. A DOBLE ALTURA
4. RECAMARA PRINCIPAL CON BAO / VESTIDOR
5. RECAMARA 1 CON CLOSET
6. RECAMARA 2 CON CLOSET Y TUBO PARA ROPA SUCIA
7. BAO COMPLETO QUE COMPARTEN RECAMARAS
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ACABADOS
CASA HABITACION
ALBAILERIA
PRELIMINARES
LIMPIEZA, TRAZO Y NIVELACION: CON BASE EN LOS LINDEROS DEL LOTE SE
PROCEDERA AL TRAZO DE LOS EJES DE CIMENTACION PARA EXCAVACION UNA VEZ QUE
ESTE PERFECTAMENTE LIMPIO DE ESCOMBRO EL AREA DE TRABAJO.
CIMENTACIONES
EXCAVACION: LAS EXCAVACIONES SE HARAN DEL ANCHO Y PROFUNDIDAD INDICADAS
EN LOS PLANOS ESTRUCTURALES. LA BASE DE EXCAVACION SE CONSOLIDARA CON
PISON METALICO A MANO, CUIDANDO QUE ESTE QUEDE A NIVEL Y LIBRE DE
ESCOMBRO, 85% PROCTOR.
CIMIENTO DE MAMPOSTERIA: SE
ASENTADA CON MORTERO-ARENA 1:5.

CONSTRUIRA

CON

PIEDRA

BRAZA LIMPIA

ZAPATAS: EL ARMADO Y LAS DIMENSIONES SON LAS INDICADAS EN LOS PLANOS, EL

CONCRETO SERA DE FC= 150 KG./CM2.

CADENAS DE LIGA EN CIMENTACION: LAS DIMENSIONES SON LAS INDICADAS EN

LOS PLANOS.

RELLENO COMPACTADO EN CIMENTACION: LAS CEPAS DE CIMENTACION SE

RELLENARAN CON PRODUCTO DE LA MISMA EXCAVACION CUIDANDO QUE NO SEA
MATERIAL ORGANICO, CON HUMEDAD OPTIMA, CON PISO METALICO, 85% PROCTOR.
IMPERMEABILIZACION EN CADENAS: PARA LOS DESPLANTES DE MUROS SE
UTILIZARA UNA IMPERMEABILIZACION A BASE DE UNA CAPA DE EMULSION ASFALTICA
CON ACABADO FINAL EN EL LECHO SUPERIOR DE LA CADENA.
FIRMES: SOBRE RELLENO COMPACTADO 85% PROCTOR, CON HUMEDAD OPTIMA SE
PROCEDERA AL COLADO DE FIRMES, COMPACTADO CON PISON METALICO DEBIENDO
QUEDAR UNA SUPERFICIE SIN PROTUBERANCIAS NI DEPRESIONES MAYORES DE 5 MM.
ESTRUCTURA
MUROS: SE USARA TABIQUE ROJO COMUN DE DIMENSIONES APROXIMADAS DE 0.045 X
0.11 X 0.24 MTS. DE PRIMERA CALIDAD CON BORDES RECTOS PARALELOS SIN QUE
PRESENTEN IMPERFECCIONES QUE COMPROMETAN SU RESISTENCIA, DURACION Y
ASPECTO, EL TABIQUE QUEDARA ASENTADO DE MANERA QUE SUS CARAS ESTEN BIEN
ADHERIDAS POR EL MORTERO, EN EL MURO SE CHECARA EL PLANO HORIZONTAL CON
REVENTON A CADA 12 HILADAS COMO MAXIMO Y NO DEBERA ACUSAR
DESPLOMES MAYORES DE 0.4% DE ALTURA TOTAL DEL MURO, LAS JUNTAS DE
MORTERO NO TENDRAN UN ESPESOR MENOR DE 5 MM. NI MAYOR DE 15 MM, EN
NINGUN CASO SE ACEPTARAN TABIQUES ROTOS, RAJADOS O CUALQUIER OTRA CLASE
DE IRREGULARIDAD QUE AFECTE SU RESISTENCIA.
BARDAS: SE USARA TABIQUE ROJO APARENTE 1 CARA DE DIMENSIONES APROXIMADAS
DE 0.045 X 0.11 X 0.24 MTS. DE PRIMERA CALIDAD CON BORDES RECTOS PARALELOS,
SIN QUE PRESENTEN IMPERFECCIONES QUE COMPROMETAN SU RESISTENCIA,
DURACION Y ASPECTO, EL TABIQUE QUEDARA ASENTADO DE MANERA QUE SUS CARAS
ESTEN BIEN ADHERIDAS POR EL MORTERO, EN EL MURO SE CHECARA EL PLANO
HORIZONTAL CON REVENTON A CADA 12 HILADAS COMO MAXIMO Y NO DEBERA
ACUSAR DESPLOMES MAYORES DE 0.4% DE LA ALTURA TOTAL DEL MURO, LAS JUNTAS
DE MORTERO NO TENDRAN UN ESPESOR MENOR DE 5 MM NI MAYOR DE 15 MM, EN
NINGUN CASO SE ACEPTARAN TABIQUES ROTOS, RAJADOS O CUALQUIER OTRA CLASE
DE IRREGULARIDAD QUE AFECTE SU RESISTENCIA.
CADENAS Y CASTILLOS: SERAN DE LAS DIMENSIONES Y ARMADOS INDICADOS EN
LOS PLANOS, LA CIMBRA SERA COMUN O APARANTE, EL CONCRETO SERA FC=150
KG/CM2.
ALBAALES: LOS ALBAALES SE DISPONDRAN SEGUN SE INDICA EN LOS PLANOS DE
INSTALACION SANITARIA, CON LAS PENDIENTES NUNCA MENORES AL 2% Y LOS
DIAMETROS MARCADOS EN LOS MISMOS NUNCA MENORES DE 15 CM. CUIDANDO
LIMPIAR DEL INTERIOR DE LOS TUBOS EL SOBRANTE DE MORTERO DE LA JUNTA, SE
DEBERA CUIDAR TAMBIEN EL CORRECTO ACOSTILLAMIENTO Y COLOCACION DE LOS
TUBOS, NO SE DEBERA CUBRIR NINGUN ALBAAL SIN EL PREVIO CHEQUEO.
REGISTROS: SERAN PREFABRICADOS CON DIMENSIONES SEGUN PLANOS, EN EL CASO
DE QUE UNO SE ENCUENTRE AL CENTRO DE LOS PATIOS DE SERVICIO DEBERA LLEVAR
UN MARCO Y CONTRAMARCO Y UNA COLADERA.
CAJAS DE DESCARGA:. EN LOS LUGARES EN QUE SE INDICA EN LOS PLANOS DE
INSTALACION SANITARIA DEBERAN DE COLOCARSE CAJAS DE DESCARGA DE 25 X 25

CM PARA RECIBIR LAS AGUAS NEGRAS PROVENIENTES DE LOS MUEBLES SANITARIOS Y

LAS DESCARGAS PLUVIALES.
CIMBRA EN LOSAS Y TRABES: LOS MOLDES DEBERAN DE AJUSTARSE A LA
CONFIGURACION LINEAL, ELEVACIONES Y DIMENSIONES SEGUN LO INDIQUEN LOS
PLANOS, DEBERAN DE USARSE MATERIALES DE CIMBRA DE MADERA O LAMINA TAL QUE
SE OBTENGA UNA SUPERFICIE PLANA Y LO MAS TERSA POSIBLE DEBIENDO LUBRICARSE
PARA TENER UN CORRECTO DESENCOFRAMIENTO. EL NUMERO DE USOS PERMISIBLES
DE LA CIMBRA SERA DE 8 COMO MAXIMO.
LOSAS PREFABRICADAS: SE EMPLEARAN EN TODOS LOS NIVELES Y SERAN DEL
SISTEMA DE VIGUETA DE CONCRETO Y ELEMENTOS ALIGERANTES. EL CONCRETO DE LA
VIGUETA SERA DE FC= 200 KG/CM2 DE RR. EL ACERO DE REFUERZO DE FY= 4200
KG/CM2 A.R. LOS ELEMENTOS ALIGERANTES SERAN TIPO BOVEDILLA DE TEZONTLE
LIGERO DE 0.70 X 0.19 X 0.20 MTS. EL COLADO COMPLEMENTARIO DE LA CAPA DE
COMPRESION DE 4 CM COMO MINIMO DE ESPESOR, CON CONCRETO FC= 150 KG/CM2
CON AGREGADO DE 3/4 Y REFORZADO DE MALLA 6 X 6 10 / 10 EN AZOTEA.
TRABES DE CONCRETO: DEBERAN DE APEGARSE EN FORMA, DIMENSIONES Y
ARMADO A LO ESTIPULADO EN LOS PLANOS. EL TRANSPORTE DEL CONCRETO SERA EN
FORMA TAL QUE NO PERMITA LA SEGREGACION DE SUS INGREDIENTES O PERDIDAS DE
LOS MISMOS. EN NINGUNA CIRCUNSTANCIA SE PERMITIRA EL TRASPALEO DEL
CONCRETO DENTRO DEL MOLDE. EL COLADO DEBERA DE SER CONTINUO Y EN CAPAS
DE ESPESOR TAL QUE NINGUN COLADO POSTERIOR QUEDE SOBRE UNA CAPA QUE
HAYA ENDURECIDO AL GRADO DE QUE SE PRODUZCAN PLANOS DE FALLA O POCA
RESISTENCIA DENTRO DE LA SECCION. LOS ACABADOS DE CONCRETO SE TERMINARAN
PERFECTAMENTE A NIVEL PRESENTANDO UN A SUPERFICIE TERSA LIBRE DE AGUJEROS
Y GOLPES.
PISOS: SERAN DE CERAMICA 20 X 20 30 X 30 CMS. EN AREAS DE DESTINO EN LOS 2
NIVELES CORRESPONDIENTES EN PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA, SANITARIOS Y AREAS
COMUNES. PARA LOS PISOS DE ACABADO DE CEMENTO SE COLOCARA UNA JUNTA DE
MORTERO EN ESPESOR APROXIMADO DE 1 CM. PRODECIENDOSE CON UNA ESCOBA DE
RAIZ MOJADA A DARLE UN ACABADO FINAL.
REPELLADO O APLANADO DE MORTERO: SOBRE LOS MUROS INDICADOS SE
APLICARA MORTERO CEMENTO-ARENA 1:4, EL ESPESOR SERA DE 2 CMS EL ACABADO
SE EFECTUARA CON LLANA DE MADERA TENIENDO ESPECIAL CUIDADO DE HUMEDECER
LOS MUROS ANTES DE REPELLAR O APLANAR ASI COMO DE EMPLEAR ARENA CERNIDA
PARA DARLE LA TEXTURA FINAL. LAS ARISTAS DEBERAN QUEDAR A PLOMO LAS
VERTICALES Y A NIVEL LAS HORIZONTALES, TENIENDO ESPECIAL CUIDADO EN QUE LAS
REGLAS SE ENCUENTREN EN PERFECTO ESTADO PARA DEJAR UNA TEXTURA UNIFORME.
ACCESORIOS: SE COLOCARAN ACCESORIOS DE EMPOTRAR RECIBIDOS CON MORTERO
CEMENTO-ARENA 1:4 LIMPIANDO BIEN LA SUPERFICIE Y POSTERIORMENTE EL
MATERIAL ADHERIDO.
LAMBRIN DE AZULEJO: SERA BLANCO O DE COLOR CUIDANDO DE HUMEDECER EL
AZULEJO 24 HORAS ANTES, EL JUNTEADO SERA CON CEMENTO BLANCO Y SE
COLOCARA DONDE INDIQUEN LOS PLANOS.
RELLENO DE AZOTEA: SERA CON CACAHUATILLO PARA DAR PENDIENTE EN AZOTEAS,
EL MATERIAL DEBERA ESTAR LIBRE DE DESECHOS ORGANICOS, DEBIDAMENTE
APISONADO Y NUNCA SIENDO LAS PENDIENTES MENORES AL 2%.

IMPERMEABILIZACION DE AZOTEA: SERA EN FRIO CON EL SIGUIENTE

PROCEDIMIENTO:
1.LIMPIEZA DE LA SUPERFICIE A IMPERMEABILIZAR
2.CALAFATEO EN LAS ZONAS CRITICAS, TALES COMO TUBERIAS, BAJADAS Y
CHAFLANES CON CEMENTO PLASTICO (PLASTIC CEMENT).
3.SELLADO DE LA SUPERFICIE A BASE DE SOTTOFONDO 1000 ACRILICO A
RAZON DE 0.20 LT/M2.
4.APLICACION DE 1 CAPA DE IMPERCASA DE COREV A RAZON DE 1.0 LT/M2
(IMPERFEST).
5.UNA MEMBRANA DE REFUERZO A BASE DE FIELTRO DE FIBRA POLIESTER
COREVNET P-70.
6.APLICACION DE UNA SEGUNDA CAPA IMPERCASA DE COREV A RAZON DE 1.0
LT/M2.
CUADRADO DE AZOTEA: SOBRE LA IMPERMEABILIZACION SE COLOCARA LADRILLO
CUADRADO 25 X 25 CMS. ASENTADO CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1:5 Y JUNTEADO
CON LECHADA DE CEMENTO GRIS.
INSTALACIONES
INSTALACION
HIDRAULICA
Y
SANITARIA:
DEBE
PREVEERSE
SU
ACONDICIONAMIENTO EN LAS ESTRUCTURAS EVITANDO TOTALMENTE LAS RANURAS Y
ROTURAS DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES. EL MATERIAL HA USARSE DEBERA CUMPLIR
LAS NORMAS DE S.S.A.
EN LAS REDES INTERIORES SE USARA TUBERIA DE COBRE RIGIDO DE FABRICACION
NACIONAL APROBADA POR LA D.G.N. UTILIZANDO LOS MATERIALES ADECUADOS PARA
SU ENSAMBLE NO SE PERMITIRAN UNIONES O ACOPLAMIENTOS IMPROVISADOS. EL
MATERIAL DE UNION SERA SOLDADURA DE ESTAO NO. 50 DE LAS MARCAS
STREAMLINE O SIMILAR Y PASTA FUNDENTE PARA SOLDAR EL AGUA CALIENTE
SOLAMENTE SE INSTALARA EN LOS LUGARES INDICADOS EN LOS PLANOS.
LOS MUEBLES SERAN DE TIPO ECONOMICO EN COLOR.
LA INSTALACION SANITARIA EN ENTREPISO SE ARMARA CON MATERIAL DE PLASTICO
RIGIDO PVC. EL SISTEMA DE ACOPLAMIENTO NO SERA IMPROVISADO, EN LA PLANTA
BAJA SE CONSTRUIRA A BASE DE TUBO DE CEMENTO, EL TUBO VENTILADOR DEBERA
DE SER DE 2 DE DIAMETRO EN PVC Y ESTARA COLOCADO A 1.80 MTS. SOBRE EL NIVEL
DE AZOTEA O USANDO LA B.A.N. COMO TUBO VENTILADOR.
INSTALACION ELECTRICA: EN LA INSTALACION ELECTRICA DE CONTACTOS Y
ALUMBRADO SE UTILIZARA POLIDUCTO PLASTICO REFORZADO COLOR NARANJA EN LAS
DIMENSIONES QUE INDIQUE LE PLANO MARCA TUBOFLEX O SIMILAR, AHOGADO EN LAS
LOSAS E INSERTADO EN MUROS POR MEDIO DE RANURAS DIAGONALES EN LOS MUROS
MACIZOS, LAS CAJAS METALICAS MCA. FAMSA O SIMILAR SERAN REFORZADAS EN
LMINA NEGRA ESMALTADA. LOS CONDUCTORES ELECTRICOS SERAN DE COBRE DE
CALIBRE INDICADO EN PLANOS DE CALIDAD Y MARCA RECONOCIDAS: CONDUMEX,
PYCSA O SIMILAR CON FORRO TERMOPLASTICO TIPO TW 600 VOLTIOS, CON NOMBRE
DEL FABRICANTE Y CALIBRE INDICADO EN EL AISLAMIENTO. LOS APAGADORES Y
CONTACTOS SERAN TIPO COMUN MARCA ROYER LINEA 7000 0 SIMILAR. LAS PLACAS
METALICAS ANODIZADAS SERAN DE LA MISMA MARCA. LOS SOQUETS PARA SALIDA DE
CENTRO SERAN MARA IUSA DE BAQUELITA CAFE NO. 472 Y PARA SALIDAS TIPO
ARBOTANTE SERAN DE LA MISMA MARCA.
SE PROTEJERA DICHA INSTALACION CON UN INTERRUPTOR BLINDADO SQUARE DE 30
AMP. O SIMILAR, LA ACOMETIDA SERA DE ACUERDO A LOS PLANOS RESPECTIVOS CON
UNA MUFA DE 1/2 Y MATERIALES ADICIONALES QUE SEALEN LAS ESPECIFICACIONES
DE LA C.F.E.

INSTALACIONES DE GAS: LA INSTALACION SE EFECTUARA DE ACUERDO A LAS

NORMAS DEL REGLAMENTO AUTORIZADO POR LA SECRETARIA DE COMERCIO Y
FOMENTO INDUSTRIAL, SE CONSIDERARA UNA COLUMNA DE APARATO DE CONSUMO
CON DOS MUEBLES POR LA CASA CON UN CONSUMO DE 0.719 M3/HORA.
SERA CON TANQUE ESTACIONARIO DE ACUERDO AL CONSUMO, A LA EVAPORACION
QUE DEBE TENER Y A LA FRECUENCIA DE LLENADO. EL TANQUE SERA DE 300 LTS
COLOCADO EN LA AZOTEA DE LA CASA.
LAS LINEAS DE CONEXION A APARATOS EN COBRE FLEXIBLE TIPO L PARA GAS EN 9.5
MM DEJANDO UN RIZO DE 1.5 MTS PARA ESTUFA Y CON LLAVES DE PASO DE CORTE
MANUAL ANTES DE LA ESTUFA Y EL CALENTADOR.
EL REGULADOR SERA MARCA FISHER, CMS O SIMILAR. LAS LLAVES DE PASO DE CORTE
MANUAL SERAN DE MARCA HARPER O SIMILAR PUNTAS POL MARCA ARFER O SIMILAR,
LAS TUBERIAS GALVANIZADAS DE CEDULA 340 SERAN MARCA ALFA O SIMILAR. LAS
CONEXIONES (NIPLES, CODOS ETC.) SERAN MARCA HIMA, CIFUNSA O SIMILAR, LA
TUBERIA DE COBRE SERA MARCA NACOBRE O SIMILAR.

ALUMINIO
VENTANERIA DE ALUMINIO: LA VENTANERIA SERA DE ALUMINIO, CON PERFILES
COMERCIALES Y DE ACUERDO AL DISEO DE PLANOS.
HERRERIA
HERRERIA: SE UTILIZARAN PERFILES DE LAMINA NEGRA CALIBRE NO. 20 DE TIPO
COMERCIAL CON JUNQUILLO DEL MISMO MATERIAL SEGUN LAS INDICACIONES DE LOS
PLANOS CORRESPONDIENTES. LA SOLDADURA SERA ELECTRICA, EN LAS PARTES
DONDE SE USE NO DEBERA PRESENTAR BORDES CORTANTES NI PROTUBERANCIAS LAS
UNIONES DEBERAN QUEDAR PERFECTAMENTE SOLDADAS EN TODO SU PERIMETRO DE
MANERA QUE NO EXISTAN ORIFICIOS POR LOS QUE PUEDA ENTRAR AGUA.
LA HERRERIA DEBERA DE CONTAR CONUNA MANO DE ANTICORROSIVO APLICADA EN
TALLER.
SE LLENARAN DE MORTERO LOS PERFILES DE LOS MARCOS DE PUERTAS, VENTANAS Y
CHAMBRANAS ANTES DE PROCEDER A SU COLOCACION POR MEDIO DE GANCHOS O
PIJAS DE FIERRO ESTRUCTURAL, SE DEBERA DE CUIDAR EL PLOMO Y NIVEL DE CADA
UNA DE LAS PIEZAS PARA POSTERIORMENTE AMACIZAR LAS ANCLAS CON MORTERO,
DEBERA TENERSE CUIDADO EN LIMPIAR LOS RESIDUOS DE MORTERO EN MANIJAS,
BISAGRAS Y ELEVADORES.
CARPINTERIA Y CERRAJERIA
CARPINTERIA Y CERRAJERIA: LA PUERTA PRINCIPAL Y LAS DE INTERCOMUNICACION
SERAN DE TAMBOR FORRADAS CON TRIPLAY DE CAOBILLA O CEDRILLO. LAS MEDIDAS
SERAN LAS INDICADAS EN LOS PLANOS, EL ACABADO SERA EN BARNIZ O LACA.
LA CERRADURA DE ACCESO Y LAS DE INTERCOMUNICACION SERAN TIPO NOVO 28.

EN CADA RECAMARA SE COLOCARA UN CLOSET DE MADERA DE PINO CON MALETERO,

ENTREPAOS Y TUBO CROMADO PARA COLGAR, CON PUERTAS EN TRIPLAY Y DE
CEDRILLO O CAOBILLA.
EN LA COCINA SE COLOCARA UN DESPENSA EN MADERA DE PINO, FORRADA CON
TRIPLAY DE CEDRILLO O CAOBILLA CON PUERTAS DE PERSIANA.
VIDRIERIA: SE USARA CRISTAL DE 6 mm EN TODAS LAS VENTANAS, EN LAS VENTANAS
DE BAO SE COLOCARA VIDRIO TIPO TAPIZ O ESMERILADO.
YESO, PINTURA Y PASTA: LA PINTURA LISTA PARA APLICARSE DEBERA SER DE
ASPECTO HOMOGENEO SIN GRUMOS NI POLVOS USADOS COMO ADULTERANTES PARA
DARLE CUERPO, DEBERA POSEER LA VISCOSIDAD NECESARIA PARA SU FACIL
APLICACION DE TAL MANERA QUE PERMITA LA FORMACION DE CAPAS UNIFORMES SIN
ESCURRIMIENTOS ANTES DE PROCEDER A LA PREPARACION Y PINTADO DE UNA
SUPERFICIE ESTA DEBERA ESTAR PERFECTAMENTE SECA.
EL ACABADO DE LOS PLAFONES SERA A BASE DE TIROL PLANCHADO.
SE APLICARA PASTA TEXTURIZADA SOBRE MUROS INDICADOS.
EL YESO SE APLICARA EN MUROS Y PLAFONES CON UN ESPESOR DE 2 CMS COMO
MAXIMO, TENIENDO CUIDADO EN QUE LAS REGLAS SE ENCUENTREN EN PERFECTO
ESTADO PARA PODER DEJAR UNA SUPERFICIE UNIFORME.
LIMPIEZAS: LOS VIDRIOS DEBERAN DE LIMPIARSE EN SUS DOS CARAS CON NAVAJA Y
PAPEL, LOS MUEBLES DE BAO, AZULEJOS Y CERAMICAS SE LIMPIARAN CON TODO
CUIDADO CON ACIDO MURIATICO DILUIDO EN AGUA CUIDANDO DE NO DAAR LA
SUPERFICIE.
JARDINERIA
JARDINERIA: SE COLOCARA TIERRA NEGRA PARA JARDIN Y PASTO, ASI COMO
DIVERSOS ARBOLES (LAUREL DE LA INDIA, ALAMILLO, TRUENO, AZALEA, ETC.).