LEGE nr.

10 din 8 februarie 2001

privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie
1989
Textul actului republicat n M.Of. nr. 798/2 sep. 2005
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 1. - (1) Imobilele preluate n mod abuziv de stat, de organizaiile cooperatiste sau de orice alte
persoane juridice n perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, precum i cele preluate de stat n baza
Legii nr. 139/1940 asupra rechiziiilor i nerestituite, se restituie, n natur, n condiiile prezentei legi.
(2) n cazurile n care restituirea n natur nu este posibil se vor stabili msuri reparatorii prin echivalent.
Msurile reparatorii prin echivalent vor consta n compensare cu alte bunuri sau servicii oferite n
echivalent de ctre entitatea nvestit potrivit prezentei legi cu soluionarea notificrii, cu acordul
persoanei ndreptite, sau despgubiri acordate n condiiile prevederilor speciale privind regimul
stabilirii i plii despgubirilor aferente imobilelor preluate n mod abuziv.
(3) Msurile reparatorii prin echivalent constnd n compensare cu alte bunuri sau servicii se acord prin
decizia sau, dup caz, dispoziia motivat a entitii nvestite potrivit prezentei legi cu soluionarea
notificrii. Msurile reparatorii n echivalent constnd n despgubiri acordate n condiiile legii speciale
privind regimul de stabilire i plat a despgubirilor aferente imobilelor preluate n mod abuziv se propun
a fi acordate prin decizia sau, dup caz, dispoziia motivat a entitii nvestite potrivit prezentei legi cu
soluionarea notificrii.
(4) Msurile reparatorii prin echivalent pot fi combinate.
Art. 2. - (1) n sensul prezentei legi, prin imobile preluate n mod abuziv se nelege:
a) imobilele naionalizate prin Decretul nr.92/1950 pentru naionalizarea unor imobile, cu modificrile i
completrile ulterioare, prin Legea nr. 119/1948 pentru naionalizarea ntreprinderilor industriale, bancare,
de asigurri, miniere i de transporturi, precum i prin alte acte normative de naionalizare;
b) imobilele preluate prin confiscarea averii, ca urmare a unei hotrri judectoreti de condamnare pentru
infraciuni de natur politic, prevzute de legislaia penal, svrite ca manifestare a opoziiei fa de
sistemul totalitar comunist;
c) imobilele donate statului sau altor persoane juridice n baza Decretului nr.410/1948 privind donaiunea
unor ntreprinderi de arte grafice, a Decretului nr.479/1954 privitor la donaiile fcute statului .a.,
nencheiate n form autentic, precum i imobilele donate statului sau altor persoane juridice, ncheiate
n forma autentic prevzut de art. 813 din Codul civil, n acest din urm caz dac s-a admis aciunea n
anulare sau n constatarea nulitii donaiei printr-o hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil;
d) imobilele preluate de stat pentru neplata impozitelor ca urmare a unor msuri abuzive impuse de stat,
prin care drepturile proprietarului nu puteau fi exercitate;
e) imobilele considerate a fi fost abandonate, n baza unei dispoziii administrative sau a unei hotrri
judectoreti pronunate n temeiul Decretului nr.111/1951 privind reglementarea situaiei bunurilor de
orice fel supuse confiscrii, confiscate, fr motenitori sau fr stpn, precum i a unor bunuri care nu
mai folosesc instituiilor bugetare, n perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989;
f) imobilele preluate de stat n baza unor legi sau a altor acte normative nepublicate, la data prelurii, n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, sau n Buletinul Oficial;
g) imobilele preluate de stat n baza Legii nr. 139/1940 asupra rechiziiilor i care nu au fost restituite ori
pentru care proprietarii nu au primit compensaii echitabile;
h) orice alte imobile preluate de stat cu titlu valabil, astfel cum este definit la art. 6 alin. (1) din Legea nr.
213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia, cu modificrile i completrile
ulterioare;

i) orice alte imobile preluate fr titlu valabil sau fr respectarea dispoziiilor legale n vigoare la data
prelurii, precum i cele preluate fr temei legal prin acte de dispoziie ale organelor locale ale puterii
sau ale administraiei de stat.
(2) Persoanele ale cror imobile au fost preluate fr titlu valabil i pstreaz calitatea de proprietar avut
la data prelurii, pe care o exercit dup primirea deciziei sau a hotrrii judectoreti de restituire,
conform prevederilor prezentei legi.
Art. 3. - (1) Sunt ndreptite, n nelesul prezentei legi, la msuri reparatorii constnd n restituire n
natur sau, dup caz, prin echivalent:
a) persoanele fizice, proprietari ai imobilelor la data prelurii n mod abuziv a acestora;
b) persoanele fizice, asociai ai persoanei juridice care deinea imobilele i alte active n proprietate la
data prelurii acestora n mod abuziv;
c) persoanele juridice, proprietari ai imobilelor preluate n mod abuziv de stat, de organizaii cooperatiste
sau de orice alte persoane juridice dup data de 6 martie 1945; ndreptirea la msurile reparatorii
prevzute de prezentul articol este condiionat de continuarea activitii ca persoan juridic pn la data
intrrii n vigoare a prezentei legi sau de mprejurarea ca activitatea lor s fie fost interzis sau ntrerupt
n perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989, iar acestea s-i fi reluat activitatea dup data de 22
decembrie 1989, dac, prin hotrre judectoreasc, se constat c sunt aceeai persoan juridic cu cea
desfiinat sau interzis, precum i partidele politice a cror activitate a fost interzis sau ntrerupt n
perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, dac i-au reluat activitatea n condiiile legii.
(2) Ministerele, celelalte instituii publice ale statului sau ale unitilor administrativ-teritoriale, inclusiv
cele autonome sau independente, regiile autonome, companiile/societile naionale, societile
comerciale cu capital de stat, precum i cele privatizate, potrivit legii, nu au calitatea de persoane
ndreptite i nu fac obiectul prezentei legi.
Art. 4. - (1) n cazul n care restituirea este cerut de mai multe persoane ndreptite coproprietare ale
bunului imobil solicitat, dreptul de proprietate se constat sau se stabilete n cote-pri ideale, potrivit
dreptului comun.
(2) De prevederile prezentei legi beneficiaz i motenitorii legali sau testamentari ai persoanelor fizice
ndreptite.
(3) Succesibilii care, dup data de 6 martie 1945, nu au acceptat motenirea sunt repui de drept n
termenul de acceptare a succesiunii pentru bunurile care fac obiectul prezentei legi. Cererea de restituire
are valoare de acceptare a succesiunii pentru bunurile a cror restituire se solicit n temeiul prezentei
legi.
(4) De cotele motenitorilor legali sau testamentari care nu au urmat procedura prevzut la cap. III
profit ceilali motenitori ai persoanei ndreptite care au depus n termen cererea de restituire.
Art. 5. - Nu sunt ndreptite la restituire n natur sau la msuri reparatorii n echivalent persoanele care
au primit despgubiri potrivit acordurilor internaionale ncheiate de Romnia privind reglementarea
problemelor financiare n suspensie, enumerate n anexa nr. 1 care face parte integrant din prezenta lege.
Art. 6. - (1) Prin imobile, n sensul prezentei legi, se neleg terenurile, cu sau fr construcii, cu oricare
dintre destinaiile avute la data prelurii n mod abuziv, precum i bunurile mobile devenite imobile prin
ncorporare n acest construcii.
(2) Msurile reparatorii privesc i utilajele i instalaiile preluate de stat sau de alte persoane juridice
odat cu imobilul, n afar de cazul n care au fost nlocuite, casate sau distruse.
(3) n situaia prevzut la alin. (2), restituirea n natur se va dispune prin decizia sau dispoziia unitii
deintoare.
(4) n situaia n care utilajele i instalaiile solicitate sunt evideniate n patrimoniul unor societi
comerciale privatizate, altele dect cele prevzute la art. 21 alin. (1) i
(2), dup stabilirea contravalorii acestora, prin decizia entitii implicate n privatizare se va propune
acordarea de despgubiri n condiiile legii speciale privind regimul de stabilire i plat a despgubirilor
aferente imobilelor preluate n mod abuziv.
Art. 7. - (1) De regul, imobilele preluate n mod abuziv se restituie n natur.

(2) Dac restituirea n natur este posibil, persoana ndreptit nu poate opta pentru msuri reparatorii
prin echivalent dect n cazurile expres prevzute de prezenta lege.
(3) n situaia n care anumite imobile-terenuri libere situate n intravilan sunt solicitate de dou persoane
ndreptite dintre cele prevzute la art. 3 alin. (1) lit. a), dintre care unul este fostul proprietar, cruia i s-a
preluat terenul prin msurile abuzive aplicate n perioada ulterioar datei de 6 martie 1945, i cel de-al
doilea, persoana creia i s-a atribuit teren din cel preluat de la fostul proprietar, iar ulterior acest teren a
fost preluat prin msurile abuzive artate la art. 2 alin. (1), se va restitui n natur terenul celui dinti
proprietar, iar cei care au fost mproprietrii cu asemenea terenuri vor beneficia de celelalte msuri
reparatorii n echivalent, n condiiile legii.
(4) n cazurile prevzute la alin. (3) dac restituirea n natur nu este posibil potrivit prezentei legi,
ambele persoane ndreptite beneficiaz de msuri reparatorii n echivalent.
Art. 8. - (1) Nu intr sub incidena prezentei legi terenurile situate n extravilanul localitilor la data
prelurii abuzive sau la data notificrii, precum i cele al cror regim juridic este reglementat prin Legea
fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i prin Legea nr.
1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole i celor forestiere,
solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 i ale Legii nr. 169/1997, cu modificrile
i completrile ulterioare.
(2) Regimul juridic al imobilelor care au aparinut cultelor religioase preluate de stat este reglementat
prin Ordonana de urgen a Guvernului nr.94/2000 privind retrocedarea unor bunuri imobile care au
aparinut cultelor religioase din Romnia, republicat.
(3) Regimul juridic al imobilelor care au aparinut comunitilor minoritilor naionale preluate de stat
este reglementat prin Ordonana de urgen a Guvernului nr.83/1999 privind restituirea unor bunuri
imobile care au aparinut comunitilor cetenilor aparinnd minoritilor naionale din Romnia,
republicat.
(4) Regimul juridic al imobilelor care au aparinut patrimoniului sindical preluate de stat sau de alte
persoane juridice, va fi reglementat prin acte normative speciale.
CAPITOLUL II
Restituirea n natur sau msuri reparatorii prin echivalent
Art. 9. - Imobilele preluate n mod abuziv, indiferent n posesia cui se afl n prezent, se restituie n natur
n starea n care se afl la data cererii de restituire i libere de orice sarcini.
Art. 10. - (1) n situaia imobilelor preluate n mod abuziv i ale cror construcii edificate pe acestea au
fost demolate total sau parial, restituirea n natur se dispune pentru terenul liber i pentru construciile
rmase nedemolate, iar pentru construciile demolate i terenurile ocupate msurile reparatorii se stabilesc
prin echivalent.
(2) n cazul n care pe terenurile pe care s-au aflat construcii preluate n mod abuziv s-au edificat noi
construcii, autorizate, persoana ndreptit va obine restituirea n natur a prii de teren rmase liber,
iar pentru suprafaa ocupat de construcii noi, cea afectat servituilor legale i altor amenajri de utilitate
public ale localitilor urbane i rurale, msurile reparatorii se stabilesc n echivalent.
(3) Se restituie n natur terenurile pe care s-au ridicat construcii neautorizate n condiiile legii dup data
de 1 ianuarie 1990, precum i construcii uoare sau demontabile.
(4) Se restituie n natur inclusiv terenurile fr construcii afectate de lucrri de investiii de interes
public aprobate, dac nu a nceput construcia acestora, ori lucrrile aprobate au fost abandonate.
(5) Se restituie n natur i terenurile pe care, ulterior prelurii abuzive, s-au edificat construcii autorizate
care nu mai sunt necesare unitii deintoare, dac persoana ndreptit achit acesteia o despgubire
reprezentnd valoarea de pia a construciei respective, stabilit potrivit standardelor internaionale de
evaluare.
(6) n cazul imobilelor preluate n mod abuziv i ale cror construcii edificate pe acestea au fost distruse
ca urmare a unor calamiti naturale, persoana ndreptit beneficiaz de restituirea n natur pentru
terenul liber. Dac terenul nu este liber, msurile reparatorii pentru acesta se stabilesc n echivalent.

(7) Dispoziiile alin. (6) se aplic n mod corespunztor i imobilelor rechiziionate n baza Legii nr.
139/1940 i ale cror construcii edificate pe acestea au fost distruse n timpul rzboiului, dac proprietarii
nu au primit despgubiri.
(8) Valoarea corespunztoare a construciilor preluate n mod abuziv i demolate se stabilete potrivit
valorii de pia de la data soluionrii notificrii, stabilit potrivit standardelor internaionale de evaluare
n funcie de volumul de informaii puse la dispoziia evaluatorului.
(9) Valoarea terenurilor, precum i a construciilor nedemolate preluate n mod abuziv, care nu se pot
restitui n natur, se stabilete potrivit valorii de pia de la data soluionrii notificrii, stabilit potrivit
standardelor internaionale de evaluare.
(10) n situaiile prevzute la alin. (1), (2) i (6), msurile reparatorii prin echivalent vor consta n
compensare cu alte bunuri sau servicii oferite n echivalent de ctre entitatea nvestit potrivit prezentei
legi cu soluionarea notificrii, cu acordul persoanei ndreptite sau despgubiri acordate n condiiile
legii speciale privind regimul de stabilire i plat a despgubirilor aferente imobilelor preluate n mod
abuziv.
Art. 11. - (1) Imobilele expropriate i ale cror construcii edificate pe acestea nu au fost demolate se vor
restitui n natur persoanelor ndreptite, dac nu au fost nstrinate, cu respectarea dispoziiilor legale.
Dac persoana ndreptit a primit o despgubire, restituirea n natur este condiionat de rambursarea
unei sume reprezentnd valoarea despgubirii primite, actualizat cu coeficientul de actualizare stabilit
conform legislaiei n vigoare.
(2) n cazul n care construciile expropriate au fost demolate parial sau total, dar nu s-au executat
lucrrile pentru care s-a dispus exproprierea, terenul liber se restituie n natur cu construciile rmase, iar
pentru construciile demolate msurile reparatorii se stabilesc n echivalent. Dac persoana ndreptit a
primit o despgubire, restituirea n natur este condiionat de rambursarea diferenei dintre valoarea
despgubirii primite i valoarea construciilor demolate aa cum a fost calculat n documentaia de
stabilire a despgubirilor, actualizat cu coeficientul de actualizare stabilit conform legislaiei n vigoare.
(3) n cazul n care construciile expropriate au fost integral demolate i lucrrile pentru care s-a dispus
exproprierea ocup terenul parial, persoana ndreptit poate obine restituirea n natur a prii de teren
rmase liber, pentru cea ocupat de construcii noi, autorizate, cea afectat servituilor legale i altor
amenajri de utilitate public ale localitilor urbane i rurale, msurile reparatorii stabilindu-se n
echivalent. Dispoziiile art. 10 alin. (3), (4), (5) i (6) se vor aplica n mod corespunztor.
(4) n cazul n care lucrrile pentru care s-a dispus exproprierea ocup funcional ntregul teren afectat,
msurile reparatorii se stabilesc n echivalent pentru ntregul imobil.
(5) Valoarea construciilor expropriate i demolate se stabilete potrivit valorii de pia de la data
soluionrii notificrii, stabilit potrivit standardelor internaionale de evaluare n funcie de volumul de
informaii puse la dispoziia evaluatorului.
(6) Valoarea construciilor expropriate, care nu se pot restitui n natur i a terenurilor aferente acestora se
stabilete potrivit valorii de pia de la data soluionrii notificrii, stabilit potrivit standardelor
internaionale de evaluare.
(7) n situaiile prevzute la alin. (2), (3) i (4) valoarea msurilor reparatorii n echivalent se stabilete
prin scderea valorii actualizate a despgubirilor primite pentru teren, respectiv pentru construcii, din
valoarea corespunztoare a prii din imobilul expropriat - teren i construcii - care nu se poate restitui n
natur, stabilit potrivit alin. (5) i (6).
(8) n situaiile prevzute la alin. (2), (3) i (4), msurile reparatorii prin echivalent vor consta n
compensare cu alte bunuri sau servicii oferite n echivalent de ctre entitatea nvestit potrivit prezentei
legi cu soluionarea notificrii, cu acordul persoanei ndreptite sau despgubiri acordate n condiiile
legii speciale privind regimul de stabilire i plat a despgubirilor aferente imobilelor preluate n mod
abuziv.
Art. 12. - n situaia imobilelor deinute de stat, de o organizaie cooperatist, sau de orice alt persoan
juridic dintre cele prevzute la art. 21 alin. (1), (2) i (4), dac persoana ndreptit a primit o
despgubire, restituirea n natur este condiionat de rambursarea unei sume reprezentnd valoarea
despgubirii primite, actualizat cu coeficientul de actualizare stabilit.

Art. 13. - (1) n cazul imobilelor restituite prin procedurile administrative prevzute de prezenta lege sau
prin hotrre judectoreasc sunt aplicabile prevederile privind contractele de nchiriere cuprinse
n Ordonana de urgen a Guvernului nr.40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru
spaiile cu destinaia de locuine, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 241/2001, cu
modificrile i completrile ulterioare.
(2) Contractele de locaiune pentru imobilele restituite n natur avnd destinaiile artate n anexa nr. 2
lit. b) pct. 2 care face parte integrant din prezenta lege, se prelungesc de drept pentru o perioad de 3 ani
cu renegocierea celorlalte clauze ale contractului, iar contractele de locaiune pentu imobilele restituite n
natur avnd destinaiile artate n anexa nr. 2 lit. b) pct. 1 se prelungesc de drept pentru o perioad de 1
an cu renegocierea celorlalte clauze ale contractului.
Art. 14. - Dac imobilul restituit prin procedurile administrative prevzute de prezenta lege sau prin
hotrre judectoreasc face obiectul unui contract de locaiune, concesiune, locaie de gestiune sau
asociere n participaiune, noul proprietar se va subroga n drepturile statului sau ale persoanei juridice
deintoare, cu renegocierea celorlalte clauze ale contractului, dac aceste contracte au fost ncheiate
potrivit legii.
Art. 15. - (1) Contractele de nchiriere prevzute la art. 6 din Ordonana de urgen a Guvernului
nr.40/1999 se vor ncheia pentru o perioad de 5 ani. n cazul n care chiriaului i se pune la dispoziie o
alt locuin corespunztoare, acesta este obligat s elibereze de ndat locuina ocupat.
(2) Nencheierea noului contract de nchiriere n cazul prevzut la art. 9 i 10 din Ordonana de urgen a
Guvernului nr.40/1999, cauzat de nenelegerea asupra cuantumului chiriei cerute de proprietar sau de
pretenia acestuia de restrngere a suprafeei locative pentru persoanele prevzute la art. 32 alin. (1) din
aceeai ordonan, atrage prelungirea de drept a contractului de nchiriere pn la ncheierea noului
contract.
(3) Pentru chiriaii persoane fizice din imobilele restituite n natur, precum i pentru cei din locuinele
prevzute la art. 26 alin. (1) din Ordonana de urgen a Guvernului nr.40/1999, ale cror venituri nete
lunare pe membru de familie se situeaz ntre venitul mediu net lunar pe economie i dublul acestuia,
nivelul maxim al chiriei nu poate depi 25% din venitul net lunar pe familie. Dispoziiile art. 31 alin. (2)
i ale art. 33 din Ordonana de urgen a Guvernului nr.40/1999 se aplic n mod corespunztor.
- art. 33 a fost abrogat prin Legea nr. 241/2001 pentru aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului
nr.40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine.
n cazul n care chiria astfel calculat este mai mic dect cea calculat potrivit art. 26-30 din Ordonana
de urgen a Guvernului nr.40/1999, proprietarul este scutit de impozitul pe teren i cldire i este
exonerat de rspundere pentru obligaiile ce i revin pe durata contractului de nchiriere respectiv.
(4) Pentru persoanele cu handicap, pentru persoanele prevzute n Legea nr. 42/1990 pentru cinstirea
eroilormartiri i acordarea unor drepturi urmailor acestora, rniilor, precum i lupttorilor pentru victoria
Revoluiei din Decembrie 1989, republicat, cu modificrile ulterioare, n Legea nr. 44/1994 privind
veteranii de rzboi, precum i unele drepturi ale invalizilor i vduvelor de rzboi, republicat, cu
modificrile ulterioare, i n Decretul-lege nr.118/1990 privind acordarea unor drepturi persoanelor
persecutate din motive politice de dictatura instaurat cu ncepere de la 6 martie 1945, precum i celor
deportate n strintate ori constituite n prizonieri, republicat, cu modificrile ulterioare, la efectuarea
schimbului obligatoriu prevzut la cap. II din Ordonana de urgen a Guvernului nr.40/1999 locuina
oferit trebuie s asigure condiii de folosin similare celor existente n locuina deinut.
- Legea nr. 42/1990 a fost abrogat prin art. 17 din Legea nr. 341/2004, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr.654 din 20 iulie 2004.
(5) Chiriaii ale cror contracte de nchiriere nu s-au rennoit pentru motivele prevzute la art. 14 alin. (2)
lit. a) i b) din Ordonana de urgen a Guvernului nr.40/1999 au prioritate la acordarea nlesnirilor
prevzute de Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, precum
i a celor prevzute de Legea nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine, cu
modificrile i completrile ulterioare.
Art. 16. - (1) n situaia imobilelor avnd destinaiile artate n anexa nr. 2 lit. a) care face parte integrant
din prezenta lege, necesare i afectate exclusiv i nemijlocit activitilor de interes public, de nvmnt,

sntate, ori social-culturale, fotilor proprietari sau, dup caz, motenitorilor acestora, li se restituie
imobilul n proprietate cu obligaia de a-i menine afectaiunea pe o perioad de pn la 3 ani, pentru cele
artate la pct. 3 i 4 din anexa nr. 2 lit. a) sau, dup caz, de pn la 5 ani de la data emiterii deciziei sau a
dispoziiei, pentru cele artate la pct. 1 i 2 din anexa nr. 2 lit. a).
(2) n acest interval plata cheltuielilor de ntreinere aferente imobilului respectiv revine deintorilor.
(3) Proprietarii vor intra n posesia bunurilor imobile restituite n termen de cel mult 5 ani de la
redobndirea dreptului de proprietate.
(4) n cazul n care proprietarul pune la dispoziie un alt imobil corespunztor, care respect normele i
cerinele legale incidente desfurrii n condiii adecvate a activitii prevzute la alin. (1), utilizatorul
este obligat ca, n termen de 90 de zile, s procedeze la eliberarea acestuia.
Art. 17. - (1) Locatarii imobilelor avnd destinaiile artate n anexa nr. 2 lit. a) i lit. b) pct. 1, care face
parte integrant din prezenta lege, au drept de preemiune la cumprarea acestora.
(2) Acest drept se poate exercita, sub sanciunea decderii, n termen de 90 de zile de la data primirii
notificrii privind intenia de vnzare.
(3) Notificarea se face prin executorul judectoresc, potrivit legii.
(4) Contractele de vnzare-cumprare ncheiate cu nclcarea dreptului de preemiune sunt lovite de
nulitate.
Art. 18. - Msurile reparatorii se stabilesc numai n echivalent i n urmtoarele cazuri:
a) persoana ndreptit era asociat la persoana juridic proprietar a imobilelor i a activelor la data
prelurii acestora n mod abuziv, cu excepia cazului n care persoana ndreptit era unic asociat sau
persoanele ndreptite asociate erau membri ai aceleiai familii;
b) imobilul nu mai exist la data intrrii n vigoare a prezentei legi, cu excepia imobilelor distruse ca
urmare a unor calamiti naturale;
c) imobilul a fost nstrinat cu respectarea dispoziiilor legale.
Art. 19. - (1) n situaia imobilelor-construcii care fac obiectul notificrilor formulate potrivit
procedurilor prevzute la cap. III i crora le-au fost adugate, pe orizontal i/sau vertical, n raport cu
forma iniial, noi corpuri a cror arie desfurat nsumeaz peste 100% din aria desfurat iniial i
dac prile nu convin altfel, fotilor proprietari li se acord sau, dup caz, propun msuri reparatorii prin
echivalent. Msurile reparatorii prin echivalent vor consta n compensare cu alte bunuri sau servicii
oferite n echivalent de ctre entitatea nvestit potrivit prezentei legi cu soluionarea notificrii, cu
acordul persoanei ndreptite, sau despgubiri acordate n condiiile legii speciale privind regimul de
stabilire i plat a despgubirilor aferente imobilelor preluate n mod abuziv.
(2) n situaia imobilelor-construcii care fac obiectul notificrilor formulate potrivit procedurilor
prevzute la cap. III i crora le-au fost adugate, pe orizontal i/sau vertical, n raport cu forma iniial,
corpuri suplimentare de sine stttoare, fotilor proprietari sau, dup caz, motenitorilor acestora, li se
restituie, n natur, suprafaa deinut n proprietate la data trecerii n proprietatea statului.
(3) Deintorul suprafeei adugate imobilului preluat are drept de preemiune la cumprarea suprafeei
restituite fostului proprietar sau, dup caz, motenitorului acestuia, dispoziiile art. 17 fiind aplicabile n
aceste situaii indiferent de calitatea deintorului.
(4) Noul proprietar al suprafeei restituite n proprietate potrivit alin. (2) are un drept de preemiune la
cumprarea suprafeei adugate imobilului dup trecerea acestuia n proprietatea statului, dispoziiile art.
17 alin. (2) i (3) fiind aplicabile n mod corespunztor.
Art. 20. - (1) Persoanele care au primit despgubiri n condiiile Legii nr. 112/1995 pot solicita numai
restituirea n natur, cu obligaia returnrii sumei reprezentnd despgubirea primit, actualizat cu
indicele inflaiei, dac imobilul nu a fost vndut pn la data intrrii n vigoare a prezentei legi.
(2) n cazul n care imobilul a fost vndut cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995 pentru
reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuin, trecute n proprietatea statului, cu
modificrile ulterioare, persoana ndreptit are dreptul la msuri reparatorii prin echivalent pentru
valoarea de pia corespunztoare a ntregului imobil, teren i construcii, stabilit potrivit standardelor
internaionale de evaluare. Dac persoanele ndreptite au primit despgubiri potrivit prevederilor Legii

nr. 112/1995, ele au dreptul la diferena dintre valoarea ncasat, actualizat cu indicele inflaiei, i
valoarea corespunztoare a imobilului.
(3) n cazurile prevzute la alin. (2) msurile reparatorii prin echivalent constau n compensare cu alte
bunuri sau servicii oferite n echivalent de ctre entitatea nvestit potrivit prezentei legi cu soluionarea
notificrii, cu acordul persoanei ndreptite, sau despgubiri acordate n condiiile legii speciale privind
regimul de stabilire i plat a despgubirilor aferente imobilelor preluate n mod abuziv.
(4) Persoanele ndreptite care nu au formulat cereri potrivit prevederilor Legii nr. 112/1995, precum i
cele ale cror cereri au fost respinse ori nu au fost soluionate pn la data intrrii n vigoare a prezentei
legi au dreptul de a formula o asemenea cerere n condiiile prezentei legi.
(5) n situaia imobilelor prevzute la alin. (2), msurile reparatorii n echivalent se acord sau, dup caz,
se propun prin dispoziia motivat a primarului, respectiv a primarului general al municipiului Bucureti.
CAPITOLUL III
Proceduri de restituire
Art. 21. - (1) Imobilele - terenuri i construcii preluate n mod abuziv, indiferent de destinaie, care sunt
deinute la data intrrii n vigoare a prezentei legi de o regie autonom, o societate sau companie
naional, o societate comercial la care statul sau o autoritate a administraiei publice centrale sau locale
este acionar ori asociat majoritar, de o organizaie cooperatist sau de orice alt persoan juridic de
drept public, vor fi restituite persoanei ndreptite, n natur, prin decizie sau, dup caz, prin dispoziie
motivat a organelor de conducere ale unitii deintoare.
(2) Prevederile alin. (1) sunt aplicabile i n cazul n care statul sau o autoritate public central sau local
ori o organizaie cooperatist este acionar sau asociat minoritar al unitii care deine imobilul, dac
valoarea aciunilor sau prilor sociale deinute este mai mare sau egal cu valoarea corespunztoare a
imobilului a crui restituire n natur este cerut.
(3) Dup emiterea deciziei de restituire n natur a imobilelor, organele de conducere ale societilor
comerciale prevzute la alin. (1) i (2) vor proceda, potrivit prevederilor Legii nr. 31/1990 privind
societile comerciale, republicat, la reducerea capitalului social cu valoarea bunului imobil restituit i la
recalcularea patrimoniului. Cota de participaie a statului sau a autoritii administraiei publice ori, dup
caz, a organizaiei cooperatiste se va diminua n mod corespunztor cu valoarea bunului imobil restituit.
(4) n cazul imobilelor deinute de unitile administrativteritoriale restituirea n natur sau prin echivalent
ctre persoana ndreptit se face prin dispoziia motivat a primarilor, respectiv a primarului general al
municipiului Bucureti, ori, dup caz, a preedintelui consiliului judeean.
(5) Sub sanciunea nulitii absolute, pn la soluionarea procedurilor administrative i, dup caz,
judiciare, generate de prezenta lege, este interzis nstrinarea, concesionarea, locaia de gestiune,
asocierea n participaiune, ipotecarea, locaiunea, precum i orice nchiriere sau subnchiriere n
beneficiul unui nou chiria, schimbarea destinaiei, grevarea sub orice form a bunurilor imobile - terenuri
i/sau construcii notificate potrivit prevederilor prezentei legi.
Art. 22. - (1) Persoana ndreptit va notifica n termen de 6 luni de la data intrrii n vigoare a prezentei
legi persoana juridic deintoare, solicitnd restituirea n natur a imobilului. n cazul n care sunt
solicitate mai multe imobile, se va face cte o notificare pentru fiecare imobil.
- Termenul de 6 luni a fost prelungit succesiv prin Ordonana de urgen a Guvernului nr.109/2001 i
prin Ordonana de urgen a Guvernului nr.145/2001.
(2) Notificarea va cuprinde denumirea i adresa persoanei notificate, elementele de identificare a
persoanei ndreptite, elementele de identificare a bunului imobil solicitat, precum i valoarea estimat a
acestuia.
(3) Notificarea va fi comunicat prin executorul judectoresc de pe lng judectoria n a crei
circumscripie teritorial se afl imobilul solicitat sau n a crei circumscripie i are sediul persoana
juridic deintoare a imobilului. Executorul judectoresc va nregistra notificarea i o va comunica
persoanei notificate n termen de 7 zile de la data nregistrrii.
(4) Notificarea nregistrat face dovada deplin n faa oricror autoriti, persoane fizice sau juridice, a
respectrii termenului prevzut la alin. (1), chiar dac a fost adresat altei uniti dect cea care deine
imobilul.

(5) Nerespectarea termenului de 6 luni prevzut pentru trimiterea notificrii atrage pierderea dreptului de
a solicita n justiie msuri reparatorii n natur sau prin echivalent.
Art. 23. - Actele doveditoare ale dreptului de proprietate ori, dup caz, ale calitii de asociat sau acionar
al persoanei juridice, precum i, n cazul motenitorilor, cele care atest aceast calitate i, dup caz,
nscrisurile care descriu construcia demolat i orice alte nscrisuri necesare evalurii preteniilor de
restituire decurgnd din prezenta lege, pot fi depuse pn la data soluionrii notificrii.
Art. 24. - (1) n absena unor probe contrare, existena i, dup caz, ntinderea dreptului de proprietate, se
prezum a fi cea recunoscut n actul normativ sau de autoritate prin care s-a dispus msura prelurii
abuzive sau s-a pus n executare msura prelurii abuzive.
(2) n aplicarea prevederilor alin. (1) i n absena unor probe contrare, persoana individualizat n actul
normativ sau de autoritate prin care s-a dispus sau, dup caz, s-a pus n executare msura prelurii
abuzive este presupus c deine imobilul sub nume de proprietar.
Art. 25. - (1) n termen de 60 de zile de la nregistrarea notificrii sau, dup caz, de la data depunerii
actelor doveditoare potrivit art. 23 unitatea deintoare este obligat s se pronune, prin decizie sau, dup
caz, prin dispoziie motivat, asupra cererii de restituire n natur.
(2) Persoana ndreptit are dreptul s susin n faa organelor de conducere ale unitii deintoare
cererea de restituire n natur. n acest scop ea va fi invitat n scris, n timp util, s ia parte la lucrrile
organului de conducere al unitii deintoare.
(3) Decizia sau, dup caz, dispoziia motivat se comunic persoanei ndreptite n termen de cel mult 10
zile de la data adoptrii.
(4) Decizia sau, dup caz, dispoziia de aprobare a restituirii n natur a imobilului face dovada
proprietii persoanei ndreptite asupra acestuia, are fora probant a unui nscris autentic i constituie
titlu executoriu pentru punerea n posesie, dup ndeplinirea formalitilor de publicitate imobiliar.
(5) Proprietarii crora, prin procedurile administrative prevzute de prezenta lege, le-au fost restituite n
natur imobilele solicitate vor ncheia cu deintorii actuali ai acestora un protocol de predare-preluare, n
mod obligatoriu, n termen de 30 de zile de la data rmnerii definitive a deciziei/dispoziiei de restituire,
termen dup care, dac protocolul nu a fost semnat, se va ncheia n prezena executorului judectoresc un
proces-verbal de constatare unilateral a prelurii imobilului.
(6) Decizia sau, dup caz, dispoziia prevzut la alin. (4) trebuie pus n executare n termen de 3 ani de
la data primirii ei de ctre persoana ndreptit.
(7) Prevederile alin. (1)-(6) sunt aplicabile i dispoziiilor emise de primari ori, dup caz, de preedinii
consiliilor judeene potrivit art. 21 alin. (4).
Art. 26. - (1) Dac restituirea n natur nu este posibil, deintorul imobilului sau, dup caz, entitatea
nvestit potrivit prezentei legi cu soluionarea notificrii este obligat ca, prin decizie sau, dup caz, prin
dispoziie motivat, n termenul prevzut la art. 25 alin. (1), s acorde persoanei ndreptite n
compensare alte bunuri sau servicii ori s propun acordarea de despgubiri n condiiile legii speciale
privind regimul de stabilire i plat a despgubirilor aferente imobilelor preluate n mod abuziv, n
situaiile n care msura compensrii nu este posibil sau aceasta nu este acceptat de persoana
ndreptit.
(2) Dispoziiile alin. (1) sunt aplicabile i n cazul imobilelor nstrinate de persoanele juridice prevzute
la art. 21 alin. (1), (2) i (4).
(3) Decizia sau, dup caz, dispoziia motivat de respingere a notificrii sau a cererii de restituire n
natur poate fi atacat de persoana care se pretinde ndreptit la secia civil a tribunalului n a crui
circumscripie se afl sediul unitii deintoare sau, dup caz, al entitii nvestite cu soluionarea
notificrii, n termen de 30 de zile de la comunicare.
(4) n cazul n care dispoziia motivat de soluionare a cererii de restituire n natur este atacat n justiie
de persoana ndreptit, n funcie de probele de la dosar, entitatea care a emis dispoziia va adopta o
poziie procesual raportat la acestea. De asemenea, entitatea care a emis dispoziia va decide, motivat,
de la caz la caz, dac va exercita cile de atac prevzute de lege, n cazul soluiilor date de instanele de
judecat.
(5) Dac oferta acceptat const n bunuri imobile, sunt aplicabile prevederile art. 25 alin. (4).

(6) Dac oferta acceptat const n bunuri mobile sau servicii, sunt aplicabile dispoziiile dreptului comun
n materie, dup caz.
Art. 27. - (1) Dispoziiile art. 25 sunt aplicabile i n situaia n care persoana juridic notificat deine
numai n parte bunurile imobile solicitate. n aceast situaie persoana juridic deintoare va emite
decizia motivat de retrocedare numai pentru partea din imobil pe care o deine.
(2) Persoana juridic notificat va comunica persoanei ndreptite toate datele privind persoana fizic sau
juridic deintoare a celeilalte pri din imobilul solicitat. Totodat va anexa la comunicare i copii de pe
actele de transfer al dreptului de proprietate sau, dup caz, de administrare. n cazul n care nu deine
aceste date persoana juridic notificat va comunica acest fapt persoanei ndreptite.
(3) Comunicarea prevzut la alin. (2) i, dup caz, actele anexate vor fi transmise persoanei ndreptite
prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire.
(4) Termenul de 6 luni prevzut la art. 22 alin. (1) curge n acest caz de la data primirii comunicrii
prevzute la alin. (3).
(5) Dispoziiile alin. (2), (3) i (4) se aplic n mod corespunztor i n cazul n care unitatea notificat nu
deine nici mcar n parte imobilul solicitat, dar comunic persoanei ndreptite datele de identificare a
unitii deintoare.
(6) Dispoziiile art. 26 se aplic n mod corespunztor.
Art. 28. - (1) n cazul n care persoana ndreptit nu cunoate deintorul bunului imobil solicitat,
notificarea se va trimite primriei n a crei raz se afl imobilul, respectiv Primriei Municipiului
Bucureti. Termenul de 6 luni prevzut la art. 22 alin. (1) curge, dup caz, de la data intrrii n vigoare a
prezentei legi sau de la data primirii comunicrii prevzute la art. 27 alin. (3).
(2) n termen de 30 de zile primria notificat este obligat s identifice unitatea deintoare i s
comunice persoanei ndreptite elementele de identificare a acesteia.
(3) n cazul n care unitatea deintoare nu a fost identificat, persoana ndreptit poate chema n
judecat statul, prin Ministerul Finanelor Publice, n termen de 90 de zile de la data la care a expirat
termenul prevzut la alin. (1), dac nu a primit comunicarea din partea primriei, sau de la data
comunicrii, solicitnd restituirea n natur sau, dup caz, msuri reparatorii prin echivalent n formele
prevzute de prezenta lege.
Art. 29. - (1) Pentru imobilele evideniate n patrimoniul unor societi comerciale privatizate, altele dect
cele prevzute la art. 21 alin. (1) i (2), persoanele ndreptite au dreptul la despgubiri n condiiile legii
speciale privind regimul de stabilire i plat a despgubirilor aferente imobilelor preluate n mod abuziv,
corespunztoare valorii de pia a imobilelor solicitate.
(2) Dispoziiile alin. (1) sunt aplicabile i n cazul n care imobilele au fost nstrinate.
(3) n situaia imobilelor prevzute la alin. (1) i (2), msurile reparatorii n echivalent se propun de ctre
instituia public care efectueaz sau, dup caz, a efectuat privatizarea, dispoziiile art. 26 alin. (1) fiind
aplicabile n mod corespunztor.
(4) n situaia bunurilor imobile preluate cu titlu valabil, nstrinate sub orice form din patrimoniul
administraiei publice centrale sau locale, persoana ndreptit va notifica organele de conducere ale
acesteia. n acest caz, msurile reparatorii n echivalent vor consta n compensare cu alte bunuri sau
servicii oferite n echivalent de ctre entitatea nvestit potrivit prezentei legi cu soluionarea notificrii,
cu acordul persoanei ndreptite, sau despgubiri acordate n condiiile legii speciale privind regimul de
stabilire i plat a despgubirilor aferente imobilelor preluate n mod abuziv.
Art. 30. - (1) Dac n termenul stabilit la art. 28 alin. (1) nu s-a convenit asupra valorii corespunztoare i
asupra modalitilor de acordare a msurilor reparatorii, se va ncheia un proces-verbal de divergen.
- Trimiterea se refer la vechiul art. 28 din Legea nr. 10/2001, astfel cum a fost republicat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, nr.279 din 4 aprilie 2005, care a fost abrogat prin art. I pct. 65 din Titlul I
al Legii nr. 247/2005privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri
adiacente.
Articolul 28, abrogat, avea urmtorul coninut:
"Art. 28. - (1) n termen de 60 de zile de la data primirii cererii persoanei ndreptite organele de
conducere ale instituiei publice implicate n privatizare, prevzut la art. 27 alin. (2), respectiv ale

organizaiei cooperatiste prevzute la art. 27 alin. (4), vor stabili prin decizie sau, dup caz, prin
dispoziie motivat valoarea i modalitatea msurilor reparatorii corespunztoare convenite prin
negociere.
(2) Termenul de 60 de zile prevzut la alin. (1) poate fi prelungit numai la cererea persoanei ndreptite,
n vederea completrii dovezilor necesare, sau n caz de imposibilitate a prezentrii persoanei
ndreptite, dovedit cu nscrisuri. Prelungirea termenului n vederea completrii dovezilor necesare nu
poate depi 18 luni de la data nregistrrii notificrii, sub sanciunea soluionrii cererii pe baza actelor
doveditoare existente la dosar."
(2) n termen de 6 luni de la data procesului-verbal de divergen persoana ndreptit se poate adresa
seciei civile a tribunalului n a crui circumscripie teritorial se afl sediul persoanei juridice cu care este
n litigiu, sub sanciunea pierderii dreptului la msurile reparatorii prevzute de prezenta lege.
(3) Cererea se va judeca cu celeritate. La primirea cererii se va fixa un prim termen cu citarea prilor n
camera de consiliu, la care se va dispune efectuarea unei expertize avnd ca obiect stabilirea valorii
corespunztoare a imobilului n vederea acordrii msurilor reparatorii prin echivalent i se va desemna
un expert tehnic sau contabil, dup caz. Valoarea corespunztoare a imobilului va fi stabilit numai pe
baz de expertiz, care va ine seama i de sarcinile bunului, att la preluare, ct i la restituire.
(4) Dac persoana ndreptit opteaz prin cerere pentru titluri de valoare nominal folosite exclusiv n
procesul de privatizare, va fi citat n cauz i Ministerul Finanelor Publice.
(5) Hotrrea tribunalului este supus cilor legale de atac.
(6) n cazul n care persoana ndreptit a optat n cererea adresat justiiei pentru aciuni, prin hotrre
judectoreasc instana va constata valoarea corespunz toare stabilit prin expertiz i va obliga instituia
public implicat n privatizare s emit o decizie sau, dup caz, o dispoziie motivat n temeiul creia
persoana ndreptit va primi aciuni.
(7) Dac persoana ndreptit a optat n cerere pentru titluri de valoare nominal folosite exclusiv n
procesul de privatizare, prin hotrre judectoreasc instana va constata valoarea corespunztoare
stabilit prin expertiz i va obliga Ministerul Finanelor Publice s emit titlurile respective.
Art. 31. - (1) Persoanele artate la art. 3 alin. (1) lit. b) au dreptul la despgubiri n condiiile legii speciale
privind regimul de stabilire i plat a despgubirilor aferente imobilelor preluate n mod abuziv.
(2) De prevederile alin. (1) nu beneficiaz persoanele fizice sau juridice care au primit despgubiri pn la
data intrrii n vigoare a prezentei legi, n condiiile art. 5.
(3) Msurile reparatorii prin echivalent prevzute la alin. (1) se vor propune, dup stabilirea valorii
recalculate a aciunilor, prin decizia motivat a instituiei publice implicate n privatizarea societii
comerciale care a preluat patrimoniul persoanei juridice sau, dup caz, prin ordin al ministrului finanelor
publice, n cazul n care societatea comercial care a preluat patrimoniul persoanei juridice naionalizate
nu mai exist, nu poate fi identificat, ori nu a existat o asemenea continuitate.
(4) Recalcularea valorii aciunilor se face n baza valorii activului net din ultimul bilan contabil, cu
utilizarea coeficientului de actualizare stabilit de Banca Naional a Romniei prin Ordinul nr. 3 din 27
aprilie 2001, publicat nMonitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr.229 din 4 mai 2001, i a indicelui
inflaiei stabilit de Institutul Naional de Statistic i a prevederilor Legii nr. 303/1947 pentru recalcularea
patrimoniului societilor pe aciuni, n cazul n care bilanul este anterior acesteia.
(5) n termen de 30 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi Banca Naional a Romniei va
stabili coeficientul de actualizare a valorii leului de la data de 11 iunie 1948 pn la data intrrii n vigoare
a prezentei legi.
(6) n termen de 60 de zile de la data primirii cererii persoanei ndreptite sau n termenul prelungit
conform art. 28 instituia public implicat n privatizare va stabili prin decizie sau, dup caz, prin
dispoziie motivat valoarea recalculat a aciunilor.
Art. 32. - (1) n situaia imobilelor-construcii demolate, notificarea formulat de persoana ndreptit se
soluioneaz potrivit art. 10 sau 11 prin dispoziia motivat a primarului unitii administrativ-teritoriale
n a crei raz s-a aflat imobilul, respectiv a primarului general al municipiului Bucureti.
(2) Dispoziiile art. 22-28 se aplic n mod corespunztor.

CAPITOLUL IV
Rspunderi i sanciuni
Art. 33. - nclcarea dispoziiilor prezentei legi atrage, dup caz, rspunderea disciplinar, administrativ,
contravenional, civil sau penal.
Art. 34. - Exercitarea abuziv a dreptului de a depune notificri n vederea restituirii de imobile n temeiul
prezentei legi atrage rspunderea civil pentru pagubele pricinuite.
Art. 35. - Fapta de a notifica persoana juridic deintoare a imobilului, tiind c nu este ndreptit
potrivit prezentei legi la msuri reparatorii, n scopul de a mpiedica ncheierea actelor juridice de
nstrinare a acestuia sau a actelor juridice n cadrul procesului de privatizare, dac s-a pricinuit o pagub,
constituie infraciune i se pedepsete cu nchisoare de la 3 luni la 3 ani sau cu amend.
Art. 36. - (1) Emiterea deciziei sau a dispoziiei de restituire n lipsa actelor doveditoare a dreptului de
proprietate, a calitii de motenitor al fostului proprietar sau, dup caz, a calitii de asociat al persoanei
juridice proprietare a imobilului preluat constituie infraciune i se pedepsete cu nchisoare de la 1 an la 5
ani.
(2) Cu aceeai pedeaps se sancioneaz i emiterea deciziei sau a dispoziiei de restituire n lipsa
dovezilor privind ndreptirea persoanelor juridice prevzute la art. 3 lit. c) de a obine msuri reparatorii.
(3) Cu aceeai pedeaps se sancioneaz i emiterea deciziei sau a dispoziiei coninnd propunerea de
acordare a despgubirilor n condiiile legii speciale privind regimul de stabilire i plat a despgubirilor
aferente imobilelor preluate n mod abuziv, ntocmit n lipsa nscrisurilor prevzute la alin. (1) i (2).
Art. 37. - Dac infraciunile prevzute la art. 288293 din Codul penal sunt svrite n cadrul procedurilor
de restituire a imobilelor stabilite prin prezenta lege, minimul i maximul special al pedepsei nchisorii se
majoreaz cu 2 ani.
Art. 38. - (1) Nerespectarea obligaiilor prevzute de prezenta lege atrage rspunderea contravenional a
autoritii administraiei publice centrale sau locale, a instituiei sau, dup caz, a societii, regiei
autonome ori a organizaiei cooperatiste creia i incumb aceste obligaii.
(2) Constituie contravenii urmtoarele fapte:
a) tergiversarea nejustificat a soluionrii notificrii persoanei ndreptite;
b) nclcarea obligaiei prevzute la art. 25 alin. (2) teza a II-a;
c) nclcarea obligaiei prevzute la art. 25 alin. (3);
d) nclcarea obligaiei prevzute la art. 25 alin. (5);
e) nclcarea interdiciei de nstrinare, prevzut la art. 21 alin. (5).
(3) Faptele prevzute la alin. (2) lit. a)-d) se sancioneaz cu amend de la 500 lei (RON) la 5.000 lei
(RON). Faptele prevzute la alin. (2) lit. e) se sancioneaz cu amend de la 50.000 lei (RON) la 100.000
lei (RON).
(4) n cazul regiilor autonome, societilor comerciale prevzute la art. 21 alin. (1) i (2), organizaiilor
cooperatiste, ministerelor i altor instituii publice centrale, constatarea contraveniilor i aplicarea
sanciunilor revin Autoritii Naionale pentru Restituirea Proprietilor, prin corpul de control al acesteia.
(5) n cazul autoritilor administraiei publice locale situate pe raza teritorial a judeului, respectiv a
municipiului Bucureti, constatarea contraveniilor revine prefectului judeului, respectiv prefectului
municipiului Bucureti, iar aplicarea sanciunilor revine Autoritii Naionale pentru Restituirea
Proprietilor.
(6) Activitatea prefectului judeului, respectiv al municipiului Bucureti, prevzut la alin. (5) este supus
controlului Autoritii Naionale pentru Restituirea Proprietilor, prin corpul de control al acesteia. n
msura n care acesta constat nendeplinirea sau ndeplinirea necorespunztoare a obligaiilor prevzute
la alin. (5) va propune ministrului administraiei i internelor msurile corespunztoare.
Art. 39. - Dispoziiile art. 38 se completeaz cu prevederile Ordonanei Guvernului nr.2/2001 privind
regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 180/2002, cu
modificrile i completrile ulterioare.
Art. 40. - Nerespectarea obligaiei prevzute la art. 25 alin. (5) atrage obligaia deintorului cruia i
revine aceast obligaie de a plti noului proprietar o sum calculat pe zi de ntrziere, reprezentnd
contravaloarea lipsei de folosin a imobilului restituit.

CAPITOLUL V
Dispoziii tranzitorii i finale
Art. 41. - (1) Distrugerile i degradrile cauzate imobilelor care fac obiectul prezentei legi dup intrarea n
vigoare a acesteia i pn n momentul predrii efective ctre persoana ndreptit cad n sarcina
deintorului imobilului.
(2) Deintorul imobilului, n prezena persoanei ndreptite, va ncheia un proces-verbal privind starea
de fapt a imobilului, n termen de cel mult 15 zile de la data solicitrii.
(3) n cazul nerespectrii de ctre deintorul imobilului a termenului prevzut la alin. (2), persoana
ndreptit se poate adresa executorului judectoresc, care va ntocmi procesul-verbal privind situaia
real a imobilului.
(4) n vederea recuperrii cheltuielilor suportate de persoana ndreptit pentru ntocmirea procesuluiverbal privind situaia de fapt a imobilului prin executorul judectoresc copia legalizat de pe procesulverbal constituie titlu executoriu mpotriva deintorului imobilului.
Art. 42. - (1) Imobilele care n urma procedurilor prevzute la cap. III nu se restituie persoanelor
ndreptite rmn n administrarea deintorilor actuali.
(2) Imobilele cu alt destinaie dect cea de locuin, prevzute la alin. (1), se pot nstrina potrivit
legislaiei n vigoare. Deintorii cu titlu valabil la data intrrii n vigoare a prezentei legi au drept de
preemiune.
(3) Imobilele cu destinaia de locuine, prevzute la alin. (1), pot fi nstrinate potrivit legislaiei n
vigoare, chiriaii avnd drept de preemiune.
(4) Sumele ncasate ca urmare a vnzrii imobilelor prevzute la alin. (3) vor alimenta fondul prevzut la
art. 13 alin. 6 din Legea nr. 112/1995.
Art. 43. - (1) Chiriaii crora, n temeiul prevederilor art. 9 alin. 1-4 din Legea nr. 112/1995, li s-au
vndut, cu respectarea prevederilor acestei legi, apartamentele n care locuiau au dreptul s le nstrineze
sub orice form nainte de mplinirea termenului de 10 ani de la data cumprrii numai persoanei
ndreptite, fost proprietar al acelei locuine.
(2) Sub sanciunea nulitii absolute, este interzis nstrinarea n orice mod a imobilelor dobndite n
baza Legii nr. 112/1995, cu modificrile i completrile ulterioare, pn la soluionarea definitiv i
irevocabil a aciunilor formulate de persoanele ndreptite foti proprietari sau, dup caz, motenitori ai
acestora, potrivit art. 45.
(3) Preul vnzrii nu poate fi mai mare dect valoarea actualizat a preului pltit de chiria la
cumprarea locuinei n baza Legii nr. 112/1995, cu excepia situaiilor cnd prile convin altfel.
(4) n termen de 90 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi persoana ndreptit trebuie s
notifice chiriaului dobnditor intenia de a cumpra locuina i adresa unde poate fi gsit.
(5) Persoana ndreptit care a primit despgubiri bneti pentru imobil este obligat s restituie statului,
dac este cazul, diferena dintre valoarea despgubirilor primite i preul de cumprare pltit fostului
chiria, actualizate.
Art. 44. - (1) Persoanele crora li s-a restituit n natur un imobil cu destinaia de locuin i care dein cu
chirie n aceeai localitate o locuin din fondul locativ de stat sunt obligate s pun la dispoziie primriei
aceast locuin la data mutrii efective n imobilul restituit. Locuinele din fondul locativ de stat eliberate
se constituie ntr-un fond locativ special destinat chiriailor din imobilele restituite fotilor proprietari.
(2) Familiilor cu mijloace financiare situate sub nivelul venitului minim pe economie, invalizilor,
pensionarilor i persoanelor cu handicap li se vor asigura locuine sociale construite dintr-un fond
constituit n cot de 2% din sumele obinute din privatizare i care va fi prevzut anual n legea bugetului
de stat.
Art. 45. - (1) Actele juridice de nstrinare, inclusiv cele fcute n cadrul procesului de privatizare, avnd
ca obiect imobile care cad sub incidena prevederilor prezentei legi, sunt valabile dac au fost ncheiate cu
respectarea legilor n vigoare la data nstrinrii.
(2) Actele juridice de nstrinare, inclusiv cele fcute n cadrul procesului de privatizare, avnd ca obiect
imobile preluate fr titlu valabil, sunt lovite de nulitate absolut, n afar de cazul n care actul a fost
ncheiat cu buncredin.

(3) Actele juridice de nstrinare, inclusiv cele fcute n cadrul procesului de privatizare, avnd ca obiect
imobilele prevzute la art. 2 alin. (1) lit. b), sunt lovite de nulitate absolut, buna-credin neputnd fi
invocat n aceste cazuri.
- Textul acestui alineat a fost declarat neconstituional de ctre Curtea Constituional prin Decizia nr.98
din 21 martie 2002, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr.301 din 8 mai 2002.
(4) Actele juridice de nstrinare, inclusiv cele ntocmite n cadrul procesului de privatizare, avnd ca
obiect imobile preluate cu titlu valabil, sunt lovite de nulitate absolut dac au fost ncheiate cu nclcarea
dispoziiilor imperative ale legilor n vigoare la data nstrinrii.
(5) Prin derogare de la dreptul comun, indiferent de cauza de nulitate, dreptul la aciune se prescrie n
termen de un an de la data intrrii n vigoare a prezentei legi.
- Termenul de un an a fost prelungit succesiv prin Ordonana de urgen a Guvernului nr.109/2001 i prin
Ordonana de urgen a Guvernului nr.145/2001.
Art. 46. - (1) Prevederile prezentei legi sunt aplicabile i n cazul aciunilor n curs de judecat, persoana
ndreptit putnd alege calea aceste legi, renunnd la judecarea cauzei sau solicitnd suspendarea
cauzei.
(2) n cazul aciunilor formulate potrivit art. 45 i 47, procedura de restituire nceput n temeiul prezentei
legi este suspendat pn la soluionarea acelor aciuni prin hotrre judectoreasc definitiv i
irevocabil. Persoana ndreptit va ntiina de ndat persoana notificat, potrivit art. 22 alin. (1).
(3) n cazul n care persoanei ndreptite i s-a respins, prin hotrre judectoreasc definitiv i
irevocabil, aciunea privind restituirea n natur a bunului solicitat, termenul de notificare prevzut la art.
22 alin. (1) curge de la data rmnerii definitive i irevocabile a hotrrii judectoreti.
Art. 47. - Persoanele ndreptite, precum i persoanele vtmate ntr-un drept al lor, crora pn la data
intrrii n vigoare a prezentei legi li s-au respins, prin hotrri judectoreti definitive i irevocabile,
aciunile avnd ca obiect bunuri preluate n mod abuziv de stat, de organizaii cooperatiste sau de orice
alte persoane juridice, pot solicita, indiferent de natura soluiilor pronunate, msuri reparatorii n natur
sau prin echivalent, n condiiile prezentei legi.
Art. 48. - (1) Chiriaii au dreptul la despgubire pentru sporul de valoare adus imobilelor cu destinaia de
locuin prin mbuntirile necesare i utile.
(2) n cazul n care imobilul care se restituie a fost preluat cu titlu valabil, obligaia de despgubire
prevzut la alin. (1) revine persoanei ndreptite.
(3) n cazul n care imobilul care se restituie a fost preluat fr titlu valabil, obligaia de despgubire
revine statului sau unitii deintoare.
(4) Valoarea despgubirilor prevzute la alin. (1) se stabilete pe baz de expertiz.
(5) Prin mbuntiri, n sensul prezentei legi, se nelege cheltuielile necesare i utile. Cuantumul
despgubirilor se stabilete la valoarea actualizat a cheltuielilor, sczndu-se gradul de uzur al
mbuntirilor, n raport cu durata de via normal a acestora, care se suport de chiriai.
Art. 49. - Secretarii unitilor administrativ-teritoriale vor lua msuri pentru conservarea tuturor dosarelor
constituite de comisiile de aplicare a Legii nr. 112/1995, vor elibera, la cerere, copii de pe actele existente
la dosar i vor da relaiile solicitate de persoanele ndreptite.
Art. 50. - (1) Cererile sau aciunile n justiie, precum i transcrierea sau intabularea titlurilor de
proprietate, legate de aplicarea prevederilor prezentei legi i de bunurile care fac obiectul acesteia, sunt
scutite de taxe de timbru.
(2) Cererile sau aciunile n justiie privind restituirea preului actualizat pltit de chiriaii ale cror
contracte de vnzare-cumprare, ncheiate cu eludarea prevederilor Legii nr. 112/1995, au fost desfiinate
prin hotrri judectoreti definitive i irevocabile sunt scutite de taxe de timbru.
(3) Restituirea preului actualizat pltit de chiriaii ale cror contracte de vnzare-cumprare, ncheiate cu
eludarea prevederilor Legii nr. 112/1995, cu modificrile i completrile ulterioare, au fost desfiinate prin
hotrri judectoreti definitive i irevocabile se face de ctre Ministerul Finanelor Publice din fondul
extrabugetar constituit n temeiul art. 13 alin. 6 din Legea nr. 112/1995, cu modificrile ulterioare.
Art. 51. - n vederea organizrii executrii prevederilor prezentei legi, Guvernul este abilitat s emit
norme metodologice de aplicare unitar a acesteia.

Art. 52. - La data intrrii n vigoare a prezentei legi se aprob orice alte dispoziii contrare.
NOT:
A se vedea i titlul II din Ordonana de urgen a Guvernului nr.184/2002.
ANEXA Nr. 1
LISTA
cuprinznd acordurile ncheiate de Romnia cu alte state privind reglementarea problemelor financiare n
suspensie
a) Acord ntre Romnia i Republica Austria, semnat la Bucureti la 3 iulie 1963, intrat n vigoare la 27
aprilie 1965, ratificat prin Decretul nr.784 din 31 decembrie 1963, publicat n Buletinul Oficial, Partea I,
nr. 25 din 31 decembrie 1963
b) Acord ntre Guvernul Romniei, pe de o parte, i Guvernul Regatului Belgiei i Marelui Ducat de
Luxemburg, pe de alt parte, semnat la Bucureti la 13 noiembrie 1970, intrat n vigoare la 9 septembrie
1971, aprobat prin H.C.M. nr.197 din 2 martie 1971
c) Acord ntre Romnia i Regatul Danemarcei, semnat la Bucureti la 17 martie 1960, intrat n vigoare la
12 septembrie 1960, ratificat prin Decretul nr.173/1960, publicat n Buletinul Oficial, Partea I, nr. 8 din 17
iunie 1960
d) Acord ntre Romnia i Republica Francez, semnat la Bucureti la 9 februarie 1959, intrat n vigoare
la data semnrii, ratificat prin H.C.M. nr.353 din 25 martie 1959
e) Acord ntre Romnia i Grecia, semnat la Atena la 2 septembrie 1966, intrat n vigoare la data semnrii,
ratificat prin Decretul nr.956 din 30 noiembrie 1966, publicat n Buletinul Oficial, Partea I, nr. 76 din 6
decembrie 1966
f) Acord ntre Romnia i Guvernul Italiei, semnat la Roma la 23 ianuarie 1968, intrat n vigoare la 7
martie 1972, ratificat prin Decretul nr.569 din 4 iulie 1968, publicat n Buletinul Oficial, Partea I, nr. 91
din 10 iulie 1968
g) Acord ntre Guvernul Romniei i Guvernul Regatului Unit al Marii Britanii i Irlandei de Nord,
semnat la Londra la 10 noiembrie 1960, intrat n vigoare la data semnrii
h) Acord ntre Romnia i Regatul Norvegiei, semnat la Bucureti la 21 mai 1964, intrat n vigoare la 5
aprilie 1966, ratificat prin Decretul nr.425 din 5 iulie 1965, publicat n Buletinul Oficial, Partea I, nr. 22
din 9 iulie 1965
i) Acord ntre Guvernul Romniei i Guvernul Regal al Olandei, semnat la Haga la 8 mai 1967, intrat n
vigoare la 31 iulie 1967, aprobat prin H.C.M. nr.1.645 din 13 iulie 1967
j) Acord ntre Guvernul Romniei i Guvernul Republicii Turcia, semnat la Bucureti la 22 iunie 1965,
intrat n vigoare la 15 martie 1967, ratificat prin Decretul nr.623 din 19 august 1965, publicat n Buletinul
Oficial, Partea I, nr. 28 din 20 august 1965
k) Acord ntre Guvernul Romniei i Guvernul Canadei, semnat la Ottawa la 13 iulie 1971, intrat n
vigoare la 14 decembrie 1971, ratificat prin Decretul nr.373 din 18 octombrie 1971, publicat n Buletinul
Oficial, Partea I, nr. 136 din 27 octombrie 1971
l) Acord ntre Romnia i Statele Unite ale Americii, semnat la Washington la 30 martie 1960, intrat n
vigoare la data semnrii
m) Orice alte asemenea acorduri ncheiate de Romnia cu alte state privind reglementarea problemelor
financiare n suspensie
ANEXA Nr. 2
a) Lista imobilelor ce intr sub incidena art. 16 din Legea nr. 10/2001, republicat:
1. Imobile ocupate de uniti i instituii de nvmnt din sistemul de stat (grdinie, coli, licee, colegii,
coli profesionale, coli postliceale, instituii de nvmnt superior)
2. Imobile ocupate de uniti sanitare i de asisten medico-social din sistemul public (cree, cminespital pentru btrni, spitale, centre de plasament, case de copii)
3. Imobile ocupate de instituii publice (administraii financiare, trezorerii, ministere i alte autoriti ale
administraiei publice centrale, parchete, judectorii, tribunale, curi de apel, sedii de poliie i

inspectorate judeene, sedii vamale, arhive naionale, direcii judeene, case de asigurri de sntate,
primrii, prefecturi, consilii locale i judeene, inspectorate colare)
4. Imobile ocupate de instituii culturale (teatre, opere, biblioteci, muzee)
b) Lista imobilelor ce intr sub incidena art. 13 alin. (2) din Legea nr. 10/2001, republicat:
1. Imobile ocupate de sedii ale partidelor politice legal nregistrate
2. Imobile ocupate de sedii ale misiunilor diplomatice, oficiilor consulare, reprezentanelor organizaiilor
internaionale interguvernamentale acreditate n Romnia i imobile ocupate de personalul acestora
NOT:
Reproducem mai jos prevederile art. II-VI din titlul I al Legii nr. 247/2005, care nu sunt ncorporate n
textul republicat al Legii nr. 10/2001 i care se aplic n continuare ca dispoziii proprii ale Legii nr.
247/2005:
"Art. II. - (1) Deciziile sau dispoziiile ori, dup caz, ordinele conductorilor autoritilor administraiei
publice centrale, avnd ca obiect acordarea de msuri reparatorii n echivalent pentru imobilele prevzute
la art. 16 alin. (1) dinLegea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n
perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989, republicat, cu modificrile aduse de prezentul titlu, emise
pn la data intrrii n vigoare a prezentei legi i nevalorificate, pot fi atacate la secia civil a tribunalului
n a crui circumscripie teritorial se afl sediul unitii deintoare, n termen de 12 luni de la data
intrrii n vigoare a prezentei legi.
(2) Hotrrea pronunat de prima instan poate fi atacat cu recurs la curtea de apel.
Art. III. - Actele juridice de nstrinare avnd ca obiect imobile cu destinaia de locuin, ncheiate dup
14 februarie 2001 cu nerespectarea interdiciei prevzute de art. 44 din Ordonana de urgen a
Guvernului nr.40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de
locuine, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 241/2001, cu modificrile ulterioare, i care
nu au fost atacate n instan n condiiile art. 46 alin. (1) din Legea nr. 10/2001, republicat, pot fi atacate
la secia civil a tribunalului n a crui raz teritorial se afl imobilul notificat n termen de 12 luni de la
data intrrii n vigoare a prezentului titlu sau, dup caz, de la data lurii la cunotin a ncheierii
contractului.
- Art. 46 alin. (1) a devenit, n forma republicat, art. 41 alin. (1).
Art. IV. - (1) n cazul n care, la data intrrii n vigoare a prezentei legi, societatea comercial prevzut la
art. 20 alin. (1) i (2) din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv
n perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, republicat, cu modificrile aduse prin prezentul titlu, i-a
ncetat activitatea ca persoan juridic, competena de soluionare a cererii de restituire revine entitii
care a exercitat, n numele statului, calitatea de acionar la respectiva societate comercial.
- Art. 20 alin. (1) i (2) au devenit, n forma republicat, art. 21 alin. (1) i (2).
(2) n situaia prevzut la alin. (1) dispoziiile art. 27 alin. (1), (1 1) i (2) din Legea nr. 10/2001 privind
regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989,
republicat, cu modificrile aduse prin prezentul titlu, se vor aplica n mod corespunztor.
- Art. 27 alin. (1), (11) i (2) au devenit, n forma republicat, art. 29 alin. (1), (2) i (3).
Art. V. - (1) Notificrile nesoluionate pn la data intrrii n vigoare a prezentului titlu, avnd ca obiect
construcii de orice fel, situate n extravilanul localitilor, aparinnd exploataiilor agricole i care au fost
trecute n proprietatea statului, construcii de pe terenurile forestiere, care au fcut parte din exploataia
forestier la data trecerii n proprietatea statului, se vor nainta n vederea soluionrii, n termen de 60 de
zile, comisiilor comunale, oreneti i municipale constituite potrivit Legii fondului funciar nr. 18/1991,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului
de proprietate asupra terenurilor agricole i celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului
funciar nr. 18/1991 i ale Legii nr. 169/1997, cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor i pentru terenurile prevzute la art. 8 alin. (1)
din Legea nr. 10/2001, republicat.
Art. VI. - Imobilele nstrinate cu nclcarea prevederilor legale, obiect al unor acte juridice desfiinate
prin hotrri judectoreti definitive i irevocabile, notificate potrivit art. 21 alin. (1) din Legea nr.
10/2001, republicat, se restituie n natur."

- Art. 21 alin. (1) a devenit, n forma republicat, art. 22 alin. (1).

Joi, 10 decembrie 2015, 10:37
Declinare de raspundere: Informaiile publicate n aceasta rubric, precum i textele actelor normative
nu au caracter oficial.