Proiectant,

ANEXA Nr.2
( 07.04.2016)

(semntur autorizat)

Nr. .. / .

STUDIU DE PREFEZABILITATE
- coninut-cadru -

A. PIESE SCRISE
1.

Date generale
1.1. Denumirea obiectivului de investiii
1.1. Amplasament (judeul, localitatea, i dup caz strada, numrul)
1.2. Ordonator principal de credite
1.3. Autoritate contractant
1.5. Beneficiar
1.6. Elaboratorul studiului

2.

Concluzii rezultate n etapa de identificare a obiectivului de investiii rezultate

din nota conceptual, privind necesitatea, oportunitatea i suportabilitatea
investiiei.

3.

Amplasamentul investiiei
3.1 Particularitile naturale ale amplasamentului
a)
suprafaa terenului;
b)
relaiile cu zonele nvecinate i posibilitile de acces;
c)
orientrile propuse fa de punctele cardinale i fa de punctele de
interes naturale sau construite;
d) datele climatice;
e) sursele de poluare existente n zon;
f)
particularitile de relief, pantele caracteristice ale terenului studiile
topografice
g) caracteristicile geofizice ale terenului din amplasament (extras din studiul
geotehnic preliminar1)):
(i) date privind zonarea seismic;
(ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea
convenional i nivelul maxim al apelor freatice;
(iii) date geologice generale, pe baza hrilor ntocmite de Institutul
Geologic;
(iv) date geotehnice obinute din: analiza datelor coninute n studii
geologice i geotehnice realizate n proximitatea amplasamentului dac
acestea exist hri de zonare geotehnic, arhive accesibile, dup caz;
1)

Studiul geotehnic preliminar se ntocmete n conformitate cu reglementrile tehnice, aplicabile n vigoare la data
contractrii elaborrii documentaiei geotehnice pentru construcii

(v) ncadrarea obiectivului n zone de risc (cutremur, alunecri de teren,

inundaii) n conformitate cu reglementrile tehnice n vigoare;
(vi) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite n baza
studiilor existente i a documentrilor, cu surse de informare
enunate bibliografic
3.2.

Regimul juridic, economic i tehnic

3.2.1. Regimul juridic:
a) situarea imobilului existent n intravilan sau n extravilan;
b)
natura proprietii sau titlul asupra imobilului existent, conform
extrasului de carte funciar pentru informare, eliberat la cerere de ctre
oficiul de cadastru i publicitate imobiliar;
c)
servituile care greveaz asupra imobilului existent, dreptul de
preempiune, zona de utilitate public;
d)
includerea imobilului existent n listele monumentelor istorice
i/sau ale naturii ori n zona de protecie a acestora, dup caz.
e)
situaia ocuprilor definitive de teren: suprafaa total,
reprezentnd terenuri din intravilan/extravilan; situaia ocuprii
definitive de teren privete, n principal, identificarea proprietarilor,
precum i a suprafeelor de terenuri aparinnd acestora, afectate de
investiie.
3.2.2. Regimul economic
a) folosina actual;
b) destinaia stabilit prin planurile de urbanism i de amenajare a
teritoriului aprobate;
c) alte prevederi rezultate din hotrrile consiliului local sau judeean cu
privire la zona n care se afl imobilul.
3.2.3. Regimul tehnic
a) informaii extrase din documentaiile de urbanism, inclusiv din
regulamentele de urbanism aferente, din planul cadastral ori din planurile
de amenajare a teritoriului, dup caz, precum i restriciile impuse, n
situaia n care asupra imobilului este instituit un regim urbanistic special
(zon protejat, interdicii temporare sau definitive de construire);
b) idenificarea situaiei n care prin investitia propusa este necesar modificarea
indicatorilor urbanistici sau funciunea admis n zon prin realizarea unui
plan urbanistic zonal care s modifice prevederile planului urbanistic
general/zonal n vigoare;
c) obligaii/constrngeri rezultate din regulamente urbanisticsau din planuri
de amenajarea teritoriului :
(i) regimul de aliniere a terenului i construciilor fa de
drumurile publice adiacente;
(ii) retragerile i distanele obligatorii la amplasarea construciilor
2

fa de proprietile vecine;
(iii) elemente privind volumetria i/sau aspectul general al
cldirilor n raport cu imobilele nvecinate, precum i alte
prevederi extrase din documentaii de urbanism, din
regulamentul local de urbanism, din P.U.Z., P.U.D. sau din
Regulamentul General de Urbanism, dup caz;
(iv) nlimea maxim admis pentru construciile noi (total, la
corni, la coam, dup caz) i caracteristicile volumetrice ale
acestora, exprimate att n numr de niveluri, ct i n
dimensiuni reale (metri);
(v) procentul maxim de ocupare a terenului (POT) i coeficientul
maxim de utilizare a terenului (CUT), raportate la suprafaa de
teren corespunztoare zonei din parcel care face obiectul
solicitrii;
3.3.

Situaia utilitilor publice existente

Nivelul de echipare tehnico-edilitar al zonei i posibilittile de asigurare al

utilitilor, precum i eventualele reele edilitare care traverseaz terenul:
a) echiparea cu reele tehnico-edilitare i referine cu privire la noi capaciti
prevzute prin studiile i documentaiile anterior aprobate (ap, canalizare, gaze,
energie electric, energie termic, telecomunicaii, transport urban etc.);
b) ci de acces, circulaia pietonilor i a autovehiculelor, accesele auto i parcajele
necesare n zon, potrivit studiilor i proiectelor anterior aprobate.
4. Scenariile tehnico-economice privind realizarea investiiei
4.1. Scenarii tehnico-economice propuse - minimum dou, diferite din punct de
vedere funcional, tehnologic, descrise i formulate astfel nct :
s respecte planurile de amenajare ale teritoriului i planurile de urbanism i
regulamentele de urbanism aprobate, n vigoare
s rspund cerinelor fundamentale de calitate aplicabile construciilor, prevzute
de legislaia n construcii aplicabil, n vigoare.
- s prevad msurile necesare pentru atingerea obiectivului naional de cretere a
eficienei energetice precum i msurile necesare privind creterea performanei
energetic a cldirilor, prevzute de legislaia aplicabil, n vigoare.
s utilizeze materiale, soluii i tehnologii moderne i eficiente care s asigure
execuia i exploatarea construciei n condiii de eficien pe toat durata normat de
funcionare a acesteia
4.2. scenariul optim propus de ctre elaboratorul studiului;
4.3 avantajele scenariului recomandat.
5. Costul estimativ al investiiei
3

Estimarea cheltuielilor totale de investiii, n lei, lundu-se n considerare, dup caz:

- soluiile tehnice propuse analizate
- costurile unor investiii similare realizate;
- standarde de cost pentru investiii similare finanate din fonduri publice.
6.

Documentaii tehnice, avize i acorduri, dup caz

a)
b)
c)

d)
e)

certificat de urbanism, emis n condiiile legii;

studiul geotehnic preliminar;
avize/acorduri privind existena reelelor de utiliti precum i capacitatea de
asigurare a utilitilor (alimentare cu energie termic i electric, gaze naturale,
alimentare cu ap, salubrizare, telecomunicaii etc.) pentru obiectivul de
investiii;
punct de vedere al autoritii competente pentru protecia mediului;
alte documente, funcie de domeniul n care se propune realizarea investiiei, n
conformitate cu cerinele definite n certificatul de urbanism i n conformitate
cu legislaia n vigoare.

B. PIESE DESENATE
Planuri topografice/cadastrale :
- plan de ncadrare n zon a investiiei(la scara 1:10000 - 1:2000, ori, dup caz, la
alte scri grafice n funcie de necesitile de redactare) actualizat la zi i vizat
ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar;
- plan de situaie privind amplasarea investiiei (la scara1:2000 - 1:500, ori, dup
caz, la alte scri grafice n funcie de necesitile de redactare) actualizat la zi i
vizat ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar;
- plan topografic al coridorului de expropriere, vizat ctre oficiul de cadastru i
publicitate imobiliar dup caz.

Data :

Proiectant,
......................
(semntur autorizat)