Proiectant,

ANEXA Nr.3
(07.04.2016)

(semntur autorizat)

Nr. .. / .

STUDIU DE FEZABILITATE
- coninut-cadru-

A. PIESE SCRISE
1. Date generale
1.1. Denumirea obiectivului de investiii
1.2. Amplasament (judeul, localitatea, i dup caz strada, numrul)
1.3. Ordonator principal de credite
1.4. Autoritate contractant
1.5. Beneficiar
1.6. Elaboratorul studiului
2. Concluzii rezultate n faza anterioar de identificare/proiectare a obiectivului de
investiii, privind necesitatea, oportunitatea, suportabilitatea i sustenabilitatea
investiiei;
3. Amplasamentul investiiei
3.1. Particularitile naturale ale amplasamentului
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

suprafaa terenului;
relaiile cu zonele nvecinate i posibilitile de acces;
orientrile propuse fa de punctele cardinale i fa de punctele de interes
naturale sau construite;
datele seismice: zona seismic i perioada de col;
datele climatice;
sursele de poluare existente n zon;
studii de teren:
(i) studii topografice cuprinznd planuri topografice/cadastrale cu
amplasamentele reperelor, liste cu repere n sistem de referin naional,
dup caz, plan topografic al coridorului de expropiere;
(ii) studiu geotehnic (inclusiv raportul geotehnic) cu recomandri pentru
fundare i, dup caz, pentru consolidri;
(iii) alte studii de specialitate necesare, precum studii geologice, stabilitate
ale terenului, hidrologice, hidrogeotehnice, dup caz.

3.2. Regimul juridic, economic i tehnic al imobilului

3.2.1. Regimul juridic:
a)
situarea imobilului existent n intravilan sau n extravilan;
b) natura proprietii sau titlul asupra imobilului existent, conform extrasului
de carte funciar pentru informare, eliberat la cerere de ctre oficiul de
cadastru i publicitate imobiliar;
c) servituile care greveaz asupra imobilului existent, dreptul de
preempiune, zona de utilitate public;
d) includerea imobilului existent n listele monumentelor istorice, arii
natural protejate, precum i zonele de protecie ale acestora, dup caz;
e) situaia ocuprilor definitive i temporare de teren: suprafaa total,
reprezentnd terenuri din intravilan/extravilan;
n cazul ocuprii definitive de teren, se vor identifica : proprietarii,
suprafeele de terenuri aparinnd acestora, afectate de obiectivul de
investiii.
3.2.2. Regimul economic:
a)
folosina actual;
b) destinaia stabilit prin planurile de urbanism i de amenajare a
teritoriului aprobate pentru amplasamentul ales;
c) reglementri ale administraiei publice centrale i/sau locale cu privire
la obligaiile fiscale ale investitorului;
d) alte prevederi rezultate din hotrrile consiliului local sau judeean cu
privire la zona n care se afl amplasamentul ales.
3.2.3. Regimul tehnic:
a) informaii extrase din documentaiile de urbanism, inclusiv din
regulamentele de urbanism aferente, din planul cadastral din planurile
de amenajare a teritoriului, dup caz, precum i restriciile impuse, n
situaia n care asupra imobilului este instituit un regim urbanistic
special (zon protejat, interdicii temporare sau definitive de
construire);
b) obligaii/constrngeri de natur urbanistic:
(i) regimul de aliniere a terenului i construciilor fa de
cile de comunicaii adiacente;
(ii) retragerile i distanele obligatorii la amplasarea construciilor
fa de proprietile vecine;
(iii) elemente privind volumetria i/sau aspectul general al
cldirilor n raport cu imobilele nvecinate, precum i alte
prevederi extrase din documentaii de urbanism, din
regulamentul local de urbanism, din P.U.Z., P.U.D. sau din
Regulamentul General de Urbanism, dup caz;
(iv) nlimea maxim admis pentru construciile noi (total, la
corni, la coam, dup caz) i caracteristicile volumetrice ale
acestora, exprimate att n numr de niveluri, ct i n
dimensiuni reale (metri);
2

c)

(v) procentul maxim de ocupare a terenului (POT) i

coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT), raportate la
suprafaa de teren corespunztoare zonei din parcel care face
obiectul solicitrii;
circulaia pietonilor i a autovehiculelor, accesele auto i parcajele
necesare n zon, potrivit studiilor i proiectelor anterior aprobate.

3.3 Situaia utilitilor tehnico- edilitare existente

- identificarea reelelor edilitare care traverseaz/afecteaz terenul;
- n zona amplasamentului:
nivelul de echipare cu utiliti tehnico-edilitare existente (ap,
canalizare, gaze, energie electric, energie termic, telecomunicaii)
referine cu privire la noi capaciti prevzute prin studiile i
documentaiile anterior elaborate i aprobate.
4.

Descrierea obiectivului de investiii

4.1. Scenarii tehnico-economice propuse minimum dou, diferite din punct de
vedere al soluiilor tehnice.
Fiecare scenariu tehnico-economic va cuprinde:
a) descrierea investiiei din punct de vedere constructiv, funcional,
tehnologic astfel nct:
s rspund cerinelor fundamentale de calitate aplicabile
construciilor
prevzute de legislaia n construcii, n vigoare;
- s prevad msurile necesare pentru atingerea obiectivului naional de
cretere a eficienei energetice precum i msurile necesare privind
creterea performanei energetic a cldirilor, prevzute de legislaia
aplicabil, n vigoare.
b) soluia tehnic care va sta la baza elaborrii proiectului tehnic pentru
scenariul optim selectat de elaborator;
c) analiza de consum i necesarul de utiliti precum i soluiile tehnice de
asigurare a acestora;
d) Liste cu materiale, cantitai de lucrri, utilaje i for de munc care
fundamenteaz valoarea total cu detalierea pe structura devizului general
e) analiza cost beneficiu.
4.2. Scenariul optim selectat de elaborator pentru implementarea investiiei, cu
justificarea alegerii fcute i cu specificarea avantajelor acestuia (de exemplu prin
compararea costurilor estimative, a tehnologiei de execuie, a perioadelor de
execuie, a costurilor de exploatare i mentenan, etc)..
Pentru scenariul tehnico-economic selectat, elaboratorul va preciza concluziile
evalurii impactului asupra mediului i modul n care recomandrile autoritii
competente de mediu influeneaz costurile estimative ale investiiei.
4.3. Durata de realizare si etapele principale
Se va prezenta graficul de realizare al investiiei detaliat pe etape principale;
3

La elaborarea graficului de realizare i stabilirea duratei de realizare a investiiei se

vor avea n vedere toate perioadele de timp necesare precum i termenele stabilite
legal, inclusiv pentru parcurgerea procedurilor pentru obinerea avizelor, acordurilor
i autorizaiilor precum i a procedurilor de achiziie avute n vedere n scopul
implementrii investiiei.
5. Analiza cost-beneficiu:
a) definirea i descrierea obiectivelor, inclusiv specificarea perioadei de referin;
b) analiza opiunilor;
c) analiza financiar, inclusiv calcularea indicatorilor de performan financiar:
fluxul cumulat, valoarea financiar net actualizat ( VFNA), rata intern de
rentabilitate financiar ( RIRF); analiza financiar va viza inclusiv perioada de
operare i ntreinere a investiiei pe durata normal de funcionare;
d) analiza economic, inclusiv calcularea indicatorilor de performan economic:
valoarea economic net actualizat, rata intern de rentabilitate i raportul costbeneficiu;
e) analiza de senzitivitate;
f) analiza de risc.
Not
1. Analiza opiunilor se realizeaz pentru: varianta zero (variant fr investiie),
varianta maxim (variant cu investiie maxim), varianta medie (variant cu
investiie medie); se va preciza varianta selectat.
2. Analiza economic se efectueaz pentru obiectivele de investiii pentru care potrivit
legii se elaboreaz studii de prefezabilitate.
3. Pentru investiiile din domeniile: sntate i asisten social, educaie, cultur,
mediu, administraie public, justiie se va realiza analiza cost eficacitate.

6. Costurile investiiei
Vor fi detaliate i fundamentate lund n considerare urmtoarele:
a) Activiti, studii, expertize, documentaii tehnice complementare, etc, liste cu
materiale, cantitai de lucrri, utilaje i for de munc care fundamenteaz valoarea
total cu detalierea pe structura devizului general;
b) ealonarea investiiei (INV/C+M) pe ani;
c) ealonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiiei;
d) justificarea i asumarea de ctre proiectant a preurilor i cantitilor n baza crora
se stabilete devizul general;

7. Sursele de finanare a investiiei

Sursele de finanare a investiiilor se constituie n conformitate cu legislaia n vigoare i

constau:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

fonduri de la bugetul de stat;

bugetul local;
fonduri proprii;
credite externe garantate sau contractate de stat;
fonduri externe nerambursabile;
alte surse legal constituite.

8. Estimri privind fora de munc ocupat

1. numr de locuri de munc create n faza de execuie;
2. numr de locuri de munc create n faza de exploatare/operare.
9. Capacitatea tehnic, managerial i financiar necesar dup implementarea
investiiei
10. Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei
10.1. Indicatori de intrare
1. valoarea total (INV), fr TVA ( lei)
(n preuri - luna, anul, 1 euro = ..... lei),
din care:
- construcii-montaj (C+M)
2. valoarea total (INV), inclusiv TVA ( lei)
(n preuri - luna, anul, 1 euro = ..... lei),
din care:
- construcii-montaj (C+M)
3. durata de realizare (luni calendaristice).
10.2. Indicatori de rezultat ( indicatori de ieire)
Capaciti / elemente fizice (raportat la uniti fizice i / sau valorice);
10.3. Indicatori de impact
a) indicatori financiari i economici cu precizarea indicatorilor de performan,
rezultai din analiza cost beneficiu, sau
b) indicatori socio-economici rezultai din analiza cost eficacitate.
Se vor identifica i ali indicatori care s permit monitorizarea efectelor realizrii
obiectivului de investiii asupra implementrii strategiilor, planurilor de dezvoltare,
politicilor publice, etc.
11. Documente, avize i acorduri anexate studiului de fezabilitate
- nota conceptual
- tema de proiectare;
5

studiul de prefezabilitate, dup caz;

certificat de urbanism;
extras de carte funciar;
studiu geotehnic;
avize privind asigurarea utilitilor (alimentare cu energie termic i
electric, gaze naturale, alimentare cu ap, salubrizare, telecomunicaii etc.);
- aviz de Securitate la incendiu;
- actul administrativ al autoritii competente pentru protecia mediului;

Alte studii dup caz, funcie de specificul obiectivului de investiii:

- studii de stabilitate ale terenului, hidrologice, hidrogeotehnice;
- studiu privind posibilitatea utilizrii unor sisteme alternative de eficien
ridicat pentru creterea performanei energetice;
- studiu de trafic/circulaie;
- raport de diagnostic archeologic;
- alte avize i acorduri specifice.

B. PIESE DESENATE
1. Planuri topografice/cadastrale
- plan de ncadrare n zon a investiiei(1:10000 - 1:2000, ori, dup caz, la alte scri
grafice n funcie de necesitile de redactare) actualizat la zi i vizat ctre oficiul
de cadastru i publicitate imobiliar;
- plan de situaie privind amplasarea investiiei (1:2000 - 1:500, ori, dup caz, la
alte scri grafice n funcie de necesitile de redactare ) actualizat la zi i vizat
ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar;
- plan topografic al coridorului de expropriere, dup caz.
2. Planuri i seciuni generale de arhitectur, rezisten, instalaii, inclusiv planuri de
coordonare a tuturor specialitilor ce concur la realizarea proiectului;
3. Planuri speciale, profile longitudinale, profile transversale, dup caz.

Data:

Proiectant,
......................
(semntur autorizat)