Procesos Constructivos del Nuevo Edificio DAE

Para el proceso constructivo del Nuevo Edificio DAE hemos tomado ciertas
consideraciones como es el terreno a cimentar, nivel fretico, entre otros.
El proceso se ha dividido en cinco etapas fundamentales:
1.- Demolicin.- Etapa inicial donde se procede a demoler el edificio antiguo ubicado en el
terreno.
2.- Movimiento de tierras- Excavacin del terreno.
3.- Cimentaciones.- De acuerdo a los requerimientos del proyecto.
3.- Estructura.- Etapa dedicada a la construccin del conocido como esqueleto o matriz de
la estructura.
4.- Instalaciones.- Etapa dedicada a las instalaciones elctricas y sanitarias.
5.- Acabados.- Etapa final enfocada en la elaboracin de los acabados para obtener el
edificio habitable.
Estas etapas sern mencionadas a detalle en su respectivo tem, cabe mencionar que las
etapas incluyen otras partidas y no solo se centran en la ejecucin de la misma.
1.- DEMOLICION
La partida considerada demolicin abarca tambin los requerimientos antes de su
ejecucin, entre ellos podemos citar:
1.1.- OBRAS PROVISIONALES
Se procede con la habilitacin del cuarto de guardiana, depsito de materiales, servicios
higinicos, botiqun de primeros auxilios y vestuarios para el personal, todo ello ubicado al
norte de la futura obra.

Figura 1. Arriba, zona de las obras provisionales. Abajo, zona de la futura construccin.

1.1.1.- Demolicin del Edificio

En esta actividad se elimina totalmente la edificacin existente en el terreno donde se va a
proyectar el Nuevo Edificio DAE. Se procede a demoler el edificio conocido como
Paraboloide y como es una construccin de dimensiones pequeas se realiza a mano
de forma progresiva hasta llegar a demoler sus cimientos.
1.1.2.- Trazo y Replanteo
Luego de la demolicin total de la edificacin, se procedi con el trazo y replanteo del
terreno para llegar a determinar si existe alguna variacin en cuanto a las dimensiones del
terreno, ya que en los planos del proyecto se muestran las medidas referenciales, sin
embargo en la obra se puede determinar las dimensiones exactas. En este caso era un
terreno regular.
1.2.- TRABAJOS PROVISIONALES
1.2.1.- Anlisis de Suelos
Como indicamos al inicio de la presentacin consideraremos que es un terreno con buena
capacidad portante ya que en estudios de otros proyectos de la zona se muestra que el
terreno est conformado por la denominado Conglomerado de Lima
Se analiza el terreno a construir mediante un estudio de mecnica de suelos (EMS). Se
procede a la elaboracin de calicatas con el fin de determinar si es un suelo apto para la
nueva edificacin. Para la realizacin de dicho estudio, se procedi a elaborar tres (3)
calicatas. Las caractersticas del terreno se consideran ideales
1.2.2.- Calzaduras
Ya que nuestro proyecto va a realizarse con un semistano se necesitarn calzaduras de
4m de profundidad, las cargas aplicadas son de poco valor por el considerado
En los proyectos donde se realicen excavaciones, que comprometen las bases
principales de las edificaciones vecinas, se deben proyectar calzaduras con el fin de evitar
hundimientos y derrumbes. Estas son estructuras que se disean y construyen para
sostener las cimentaciones vecinas y el suelo de la pared expuesta, producto de las
excavaciones efectuadas. En nuestro caso no hay edificaciones vecinas pero si vas de
transporte y reas verdes que pueden verse afectadas.
Tienen por funcin prevenir las fallas por inestabilidad o asentamiento excesivo y
mantener la integridad del terreno colindante y de las obras existentes en l, hasta que
entre en funcionamiento las obras de sostenimiento definitivas. El trabajo de elaboracin
de las calzaduras, se debe realizar conjuntamente con el proceso de excavacin para
logar el semistano del edificio. El concreto que se emple en las calzaduras fue de 140
Kg/cm (fc = 140 Kg/cm).
Para iniciar la construccin de las calzaduras, se debe empezar por las esquinas del
edificio, realizando la excavacin de los piques. En la base de los muros, se deben
excavar los piques, cuyos anchos varan entre 2.00 metro y 2.50 metros como mximo,
segn la consistencia del suelo. Estos se excavarn de forma alternada, dejando como
mnimo entre pique y pique, una distancia de dos piques.

No se debe proceder a calzar los paos inferiores, si no se completan de calzar los paos
de los niveles superiores. Es muy importante que el espesor de la calzadura inferior sea
mayor que la calzadura del nivel superior con el objetivo de lograr una estabilidad
adecuada para la futura edificacin. En el caso de las calzaduras de los muros en estado
defectuoso, se emplear concreto de fragua rpida. Una vez excavados los piques, se
proceder con los trabajos de encofrado con madera, y finalmente el vaciado de concreto.
Es importante sealar la numeracin de los paos construidos, para obtener un control
sobre el proceso de la construccin de las calzaduras.

Figura 2. Calzadura convencional.

2.- MOVIMIENTO DE TIERRAS

2.1.- Excavacin
Se trata de la eliminacin del material excedente, necesario para logar los niveles
proyectados del terreno en la ejecucin de la obra. Se ejecut la tarea de la excavacin
para lograr el semistano proyectado en los planos de arquitectura. En este caso se
realiza una excavacin con maquinaria, dejando dos (2.00) metros de terreno intacto
hacia los terrenos vecinos, para evitar problemas por la fuerte vibracin generada por
dicha maquinaria. Luego, la excavacin restante se logr de forma manual hasta llegar al
nivel indicado de acuerdo al diseo del proyecto.
En esta partida tambin se considera la excavacin de la plataforma para las losas de
cimentacin.
3.- CIMENTACIN
Ya que el edificio tendr grandes esfuerzos en el terreno, esa fuerza deber distribuirse
en toda su rea por lo que se usaran las denominadas losas de cimentacin:
3.1.- Losas de cimentacin
Una losa de cimentacin es una zapata combinada que cubre toda el rea que queda
debajo de una estructura y que soporta todos los muros y columnas. Cuando las cargas

del edificio son tan pesadas o la presin admisible en el suelo es tan pequea que las
zapatas individuales van a cubrir ms de la mitad del rea del edificio, es probable que la
losa corrida sea ms econmica que las zapatas.
Las losas de cimentacin se proyectan como losas de concreto planas y sin nervaduras.
Las cargas que obran hacia abajo sobre la losa son las de las columnas individuales o las
de los muros. Si no hay una distribucin uniforme de las cargas de las columnas o bien el
suelo es tal que pueden producirse grandes asentamientos diferenciales, las losas deben
reforzarse para evitar deformaciones excesivas. La forma de refuerzo es simplemente
utilizando muros divisorios como nervaduras de vigas T conectadas a la cimentacin, o
bien usando marcos rgidos o haciendo celdas con trabes y contra trabes, es entonces
cuando se forman los llamados cajones de cimentacin. En la figura 3 se muestran a
grandes rasgo la representacin de losas de cimentacin.

Figura 3. Losas de cimentacin.

Para nuestro diseo usaremos losas de 3 metros de profundidad, divididas en paos de

10 metros de lado.
3.1.1.- Desventajas
Cabe mencionar que entre ms grande sea la losa ms costosos resultan los
procedimientos constructivos, en estos casos pudiera ser preferente una cimentacin a
base de pilas o pilotes. El costo de construccin no es la nica desventaja de este tipo de
cimientos, al estar en contacto con el suelo una gran rea de la losa, es necesario
protegerla contra la accin de la humedad, la accin de los lcalis y la lixiviacin entre
otros fenmenos indeseables para el buen funcionamiento de la cimentacin.
4.- ESTRUCTURA
La estructura del edificio se dividir en 25 columnas espaciadas adecuadamente en la
superficie del edificio, cada piso estar hecho de losas aligeradas pues reducirn los
costos y el peso de la estructura. Las especificaciones de cada columna y aligerado tpico
se muestran a continuacin junto con otras obras de importancia.
4.1.- Obras de Concreto Armado
Est constituida por la unin del concreto con armadura de acero. El concreto armado,
segn norma vigente, debe tener una resistencia de 350 Kg/cm. En este caso, se emple
un encofrado convencional, formado por elementos de madera, no se us encofrado tipo

caravista. Antes de elaborar los trabajos de concreto armado, se debe calcular el volumen
de concreto armado y la cantidad de acero requerido para cada partida asignada. Se debe
tener en consideracin que los empalmes de las varillas de acero sean los correctos, ya
que sus dimensiones estn especificadas en los planos de estructuras. Adems, las
longitudes de los empalmes varan de acuerdo al espesor de la varilla de acero. Es de
suma importancia, verificar que las varillas de acero no tengan contacto con el encofrado,
para lograr un correcto recubrimiento de concreto. Los espesores, de dichas varillas de
acero, estn especificados en los planos de estructuras. El acero puesto en obra, se debe
proteger de la humedad, con el objetivo de evitar su proceso de oxidacin.
4.1.1.- Columnas
Son los elementos que soportan las cargas que provienen del techo. En el proyecto se
puede observar columnas tpicas secciones tpicas de 1m de dimetro, debido al clculo
determinado por el Ingeniero especializado en Estructuras.

Figura 4. Columnas circulares

4.1.2.- Caja de Ascensor

Es importante adquirir el ascensor antes de comenzar el proyecto, pues la empresa
proveedora se encargar de brindar la informacin necesaria como las dimensiones del
cajn del ascensor, los vanos de las puertas y la distribucin del cuarto de mquinas. En
el mercado local, se ofrecen distintos tipos de ascensores, cada uno posee dimensiones y
caractersticas diferentes. Por consiguiente, la informacin debe ser obtenida antes de
construir el ascensor. Al momento de realizar los trabajos de instalacin del ascensor, se
debe tener un especial cuidado entre las alturas de cada piso, debido a que a mayor
margen de error, mayor problema tendr el ascensor para ser calibrado debidamente.
4.1.3.- Vigas
Son los elementos horizontales que trasmiten las cargas a las columnas. Las
caractersticas de la mezcla de concreto destinado hacia las vigas, depende directamente
de la cantidad de acero que poseen stas. En el caso que exista una cantidad reducida de
acero en las vigas, el agregado grueso debe ser un tipo de piedra de una medida, en

escala granulomtrica, de 3/4. En contraste, si existe una cantidad considerable de acero

en dichos elementos, se debe aadir un agregado grueso de medida 1/2.
4.1.4.- Losa Aligerada
Son losas conformadas por viguetas de concreto armado, ladrillos de ocho (8) huecos
cuyas dimensiones son 0.30 x 0.30 x 0.15 m, y una capa superior de concreto. Los
ladrillos son los elementos que sirven para aligerar la losa de concreto armado. Existen
cuatro (4) etapas para la construccin de una losa aligerada:
Encofrado de madera.- El conjunto de elementos para habilitar el encofrado del techo
fueron los puntales (seccin: 2 x 3), pies derechos (seccin: 3 x 3) y tablas (seccin: 1
1/2 x 8). El uso de alambre de acero N8 y N16, es importante para la construccin del
encofrado. En el caso del encofrado del primer techo, se debe hacer el falso piso y no
apuntalarlo en la tierra, ya que por el peso del concreto podra ocurrir algn asentamiento,
y por lo tanto generar inconvenientes. En el procedimiento de la nivelacin del encofrado
de un techo, se debe elaborar con cuidado, ya que se pueden presentar desniveles.
Construccin de la losa.- Consiste en armar el acero de refuerzo de las vigas, viguetas y
la malla de fierro de temperatura. Los espesores y dimensiones del acero estn
especificados en el plano de estructuras del proyecto. De igual importancia, se colocaron
las unidades de ladrillo de techo, y se habilitaron las instalaciones sanitarias y elctricas
antes de realizar el vaciado de concreto.
Vaciado de concreto.- Se realiza en una sola sesin, conjuntamente con las vigas de
apoyo, con concreto premezclado preferentemente.
Curado de concreto.- Es la etapa final, se debe aplicar agua formando arroceras, para
mantener la humedad del concreto durante siete (7) das, para lograr un curado
adecuado.
4.2.- Obras de Concreto Simple
Son las obras de concreto que resultan de la mezcla de los siguientes materiales:
Cemento Portland.- Se vende en bolsas de 42.5 Kg. Su medida es 1 pie cbico. Deben
estar protegidas de la humedad, y no debe tener contacto con el suelo.
Arena gruesa.- Se le considera como agregado fino. No debe contener tierra, sales
minerales, ni componentes orgnicos.
Piedra chancada.- Es el agregado grueso. Su forma fsica debe ser angulosa y compacta.
Agua.- Se debe usar agua fresca y limpia, libre de toda impureza.
La proporcin entre cemento, arena y piedra vara de acuerdo a cada partida. En casos
como los cimientos corridos y los sobrecimientos, se requiere la adicin de piedra grande
(PG) y mediana (PM).
4.2.1.- Falso Piso
Es la capa de concreto de 10 cm (o 4) cuyo material es concreto, de superficie rugosa,
que se apoya directamente sobre el suelo natural o en relleno y sirve de base a los pisos

de la planta baja. La proporcin para obtener la mezcla de cemento y hormign, debe

cumplir la relacin de 1:8.
4.2.2.- Contrapiso
Es la capa de concreto de 5 cm (o 2) cuyo material es concreto, de superficie rugosa, que
se apoya directamente sobre las losas y tiene la funcin de nivelar correctamente el piso
para lograr un acabado adecuado. La proporcin para obtener la mezcla de cemento y
arena gruesa, debe cumplir la relacin de 1:5.
4.3 Muros y Tabiques de Albailera
Son los elementos que se construyen con el fin de separar ambientes. En el proyecto se
emple un tipo de muro:
Muro no portante.- Tiene un uso nicamente para dividir los ambientes propuestos en el
proyecto. Est construido por unidades de ladrillo de arcilla tipo pandereta (6 huecos).
Es de suma importancia verificar el trazado de los muros, debido a que un error en el
trazado llegue a conseguir que en ambiente no est a escuadra (90). Ello produce que en
los lugares donde se utilice un piso de cermico, se obtenga una imagen desagradable, a
causa de los cortes que se aprecian mayoritariamente en las esquinas del dicho
ambiente.
Al momento de elaborar un muro o tabique de albailera, se debe tener mucho cuidado al
humedecer las unidades de ladrillo, ya que puede afectar directamente al mortero del
tarrajeo y puede llegar a resquebrajarse.
El mortero empleado en los muros y tabiques se prepar con una mezcla de cementoarena en proporcin 1:5.
4.- INSTALACIONES
Las instalaciones elctricas y sanitarias se llevarn a cabo en forma continua al diseo de
la estructura, pues de ese modo se reducir el tiempo en la construccin del edificio.
Se dividirn en instalaciones elctricas y sanitarias.
4.1- Instalaciones Elctricas
Las Instalaciones elctricas consisten en la instalacin de cables, tuberas, llaves y
tableros de conexin elctrica. La demanda de energa elctrica se calcula en base a la
densidad y al uso del edificio. Se emplearan cables nmero (4, 6, 8 y 10).
El tcnico electricista debe ejecutar las tareas sobre las instalaciones elctricas,
acuerdo al planteamiento del Ingeniero Electricista. Los electricistas deben realizar
trabajos de cableado en la edificacin teniendo mucho cuidado en la distribucin de
cargas, ya que generalmente comprometen con una sobrecarga a las lneas
distribucin, evitando realizar el trabajo propuesto en el plano.

de
los
las
de

Antes de la instalacin de las cajas elctricas, primero se debe adquirir los interruptores y
tomacorrientes, para luego verificar una instalacin apropiada. Es importante mencionar
ese caso, ya que en el mercado local existen cajas de PVC que no se ensamblan

adecuadamente a los interruptores y tomacorrientes, y por causa de esto pueden generar

inconvenientes.
5.16 Instalaciones Sanitarias
Las Instalaciones Sanitarias corresponden a todos los trabajos para la instalacin de agua
fra, caliente, y desage del edificio a proyectarse. En el caso de los baos, se debe
verificar si las tuberas de desage obstruyen a las viguetas de la losa aligerada, de ser el
caso, los baos deben estar sobre una grada (15 cm de altura), para proyectar las
tuberas de desage y lograr su correcto funcionamiento.
Para realizar la colocacin de los accesorios y aparatos sanitarios, primero se debe
comprobar que el bao est totalmente terminado, incluyendo sus puertas, ventanas,
pisos y revestimientos. Esto se realiza con el fin de evitar daos, ya que son accesorios
frgiles, y pueden, fcilmente, deteriorarse. Cabe resaltar que en la instalacin de los
aparatos sanitarios, se debe comprobar que se ensamblen adecuadamente a las tuberas
de desage, para evitar trabajos de picado, resane en la losa y ejecutar una nueva
instalacin. Se debe verificar la profundidad del registro de desage de la red pblica y
comprobar si existe la pendiente necesaria para conectar con la red de desage del
edificio multifamiliar. Durante los trabajos de obra, se debe proteger las tuberas de
desage con tapones tipo hembra, para evitar la cada de desperdicios que, con el paso
del tiempo, puede llegar a obstruir dichas tuberas, y por consiguiente, se deben realizar
labores de reparacin a stas.
5.- ACABADOS
Los acabados corresponden a todos las partidas pertenecientes al trmino del proyecto.
Se enunciarn los ms representativos.
5.1.- Revoques y Enlucidos
Consiste en el recubrimiento de paredes, techos y derrames, mediante una capa de
mortero en proporcin C:A (1:5), para logar la superficie requerida en un determinado
ambiente. Antes de realizar los trabajos de tarrajeo, se debe realizar una prueba de
presin de agua, con una bomba y medidor de presin, con el objetivo de saber si existe
una fuga en las instalaciones de agua caliente y fra. Asimismo, en las tuberas de
alcantarillado, se debe tapar y llenar con agua para saber si existe algn tipo de filtracin.
En el edificio multifamiliar, existen dos tipos de tarrajeo:
Tarrajeo frotachado.- Resulta un acabado de superficie lisa. El agregado para dicho
resultado se logra con arena fina. Este tipo de acabado se emple en la mayora de
ambientes del edificio.
Tarrajeo escarchado.- Resulta un acabado de superficie rugosa, produciendo una textura
que se logra con un mortero cuyo agregado es la arena gruesa. Este tipo de acabado slo
se emple en algunas paredes y cielorrasos de los ambientes de las oficinas.
5.2.- Carpintera de Madera
La carpintera de madera consta en el uso de la madera o derivados de sta
(aglomerados de madera), para el cerramiento de determinados ambientes y tambin
para mobiliario fijo y los clsets de los dormitorios. En el caso del uso de la madera se

utiliz la madera tipo tornillo, que aplicando un color cerezo y acabado DD, se puede
obtener un resultado adecuado. En el proceso de construccin del edificio, los carpinteros
pueden estar elaborando los zcalos y marcos de las puertas, as como los elementos
horizontales proyectados en las ventanas, si el diseo las contempla.
5.3.- Carpintera Metlica
Se emple el uso de fierro rectangular, ngulos y platinas de distintas medidas y
espesores, de acuerdo a la partida asignada. El material es acero estructural. En el tema
del acabado, se aplic un tratamiento con base anticorrosiva y pintura esmalte sinttico.
5.4.- Vidrios
Al terminar los trabajos de tarrajeo interior y exterior de la edificacin, se procede a
calcular las medidas exactas de los vidrios a instalarse. Para solicitar el pedido al
proveedor, se debe planificar el tiempo en base al cronograma de obra, ya que en el caso
de los vidrios templados, generalmente tardan un mes en su entrega. Los tipos de vidrio
que se emple fueron el transparente y el catedral. Se emple el uso de vidrio templado
de 5 mm de espesor en ventanas, y de 10 mm de espesor en mamparas.
5.5.- Pintura
Antes de aplicar la pintura asignada, se debe comprobar que el tarrajeo est lo
suficientemente seco, para evitar problemas en su aplicacin. Una vez comprobado el
proceso de secado, se debe lijar adecuadamente todas las superficies tarrajeadas, para
luego colocar la base selladora y la primera capa de pintura. Dicho proceso se debe
desarrollar antes de la instalacin de los pisos, ya que se pueden daar en los trabajos de
lijado y pintura.
Luego de aplicar la primera capa de pintura, se puede proceder con la instalacin de los
pisos, dejando para la etapa final a los pisos de madera, debido a que requieren un
cuidado y un tratamiento especial.
La pintura que se emple en el proyecto ser el tipo de pintura ltex lavable.