Esp. Leg. Dra. Valenza.

Exp. : 058-2009
PRINCIPAL

SUMILLA: Informe escrito.

Art. 212. C.P.C.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE LA

PROVINCIA DE ANTA
TOMASA INES APAZA SANCA y otro, en
los seguidos, por Mara Amandina Vsquez
Rosell, sobre Retracto a Ud. en atenta
forma digo:
Que, habindose llevado a cabo la
Audiencia de Pruebas, en fecha 11 de Agosto del ao en curso,
y encontrndose en la etapa resolutiva alcanzo a su Despacho
en presente informe, dentro de lo preceptuado por el Art. 212.,
del C.P.C. pidiendo en mrito a mi contestacin que la demanda
sea

DECLARADA

IMPROCEDENTE,

en

mrito

los

fundamentos siguientes:

HECHOS QUE SUSTENTAN EL INFORME:

1.-

Que, la actora me inicia el presente proceso en el mes de abril del

2008, con la pretensin de RETRACTO, sobre el bien inmueble urbano

lote B-1-A., de la calle Grau esquina con Junn s/n, inmueble en el que soy
propietaria, ubicado en el Distrito de Huarocondo, con argumentos de
que nunca tuvo conocimiento de la venta del inmueble y as como este
no puede ser dividido de su matriz, por cuanto no tienen accesos, ni
1

mucho menos ingresos independientes, hecho este que ha sido aclarada

con la diligencia de Inspeccin Judicial, en donde objetivamente se ha
verificado por su Judicatura, que cada predio tiene sus ingresos y salidas
independientes hacia la va pblica el cual no perjudicando fsicamente,
es mas la parte actora no habita, ni mucho menos tiene su residencia
habitual en dicho inmueble, del lote B-1-C,

conforme esta

demostrado con la diligencia de Inspeccin Judicial,

corroborada con la constatacin policial realizada por la
PNP, en fecha 11 de agosto de 2009, el cual se admitida
y actuada como prueba documental.
2.-

Que, mediante DOCUMENTO PRIVADO de fecha 03 de setiembre

de 2007, la propietaria Mara Amandina y Alejandrina Vsquez Rosell, da

en garanta real, siendo que la segunda de las nombradas mediante
poder a favor de su hija tala Nieves Chacn Vsquez, suscribe dicho acto
jurdico, para realizar un contrato con Vctor Antonio Gonza Cusipuma, el
predio con rea aproximado de 900 m2 correspondiente a ambas
propietarias (hermanas) por un monto de S/. 1,000.00 mil nuevos soles,
por el plazo de un ao, dinero que fue utilizado para regularizar los
trmites administrativos y legales ante las instituciones pertinentes,

documento que fue suscrita por la Sra. Mara Amandina

Vsquez Rosell, (demandante) su sobrina tala Nieves
Chacn Vsquez y Vctor Antonio Gonza Cusipuma, es
decir siempre tuvieron conocimiento para la celebracin
de la VENTA del inmueble urbano lote B-1-A., de la calle
Grau,

incluso

tuvo

participacin

activa

en

la

suscripcin de los contratos previos para su realizacin

el cual se concretizo ante Notario Publico, conforme
esta demostrado con las PRUEBAS DOCUMENTALES
2

admitidas

actuadas,

DECLARACIONES

DECLARACIN

TESTIMONIALES

DE

DE

LOS

PARTE,

TESTIGOS

ITALA NIEVES CHACN VSQUEZ VDA. DE FUENTES Y

BRUNO CABRERA CONTOY.
3.-

Que, la compra realizada del inmueble materia de la presente fue

en mrito al titulo de propiedad Gratuito otorgado, aprobado y registrado

por la Municipalidad Provincial de Anta, en fecha 22 de febrero de 2006,
en donde resuelve mediante resolucin los derechos, acciones y
porcentajes del predio que adjudica a la Sra. Alejandrina Vsquez Rossell,
predio con una extensin total de predio de 1,083.42 m2, del cual fue
adjudicada el 50% por ciento el cual equivale a 541.71 m2, y para la Sra.
Mara Amandina Vsquez Rosell del rea total de 1,083.42 m2, fue
adjudicada el 50% por ciento el cual equivale a 541.71 m2.
4.-

Que, como consecuencia de los trmites engorrosos y onerosos la

Sra. Alejandrina Vsquez Rossell y sus hijos en reunin familiar me

ofrecieron en venta los dos lotes que les correspondan por sucesin
intestada del lote B-1-A y Lote B-1-C; y la ahora demandante Mara
Amandina Vsquez Rosell, se neg a comprar los 02 lotes de su hermana
Alejandrina e incluso sugiri que debe de venderse a un postor solvente,
porque no tenia medios econmicos para comprar y que adems por su
avanzada edad sugiri que debe de vender sus lotes y vivir en armona
con sus hijos y los dems familiares.
5.-

Que, en fecha 15 de setiembre de 2008, la seora Mara Amandina

Vsquez Rosell tenia pleno conocimiento de la venta de inmueble que

vena ofreciendo su hermana Alejandrina Vsquez Rosell, porque el dinero
entregado por Vctor Antonio Gonza Cusipuma eran para pagar los gastos
efectuados para su formalizacin del inmueble, por cuanto ambas
hermanas y propietarias no contaban con medios econmicos suficientes
para solventar dichos tramites administrativos y otros gastos.
3

7.-

Que, en fecha 17 de diciembre de 2008, se le ha entregado la suma

de S/ 1,000.00, como segundo adelanto para la adquisicin del lote del

lote B-1-A

con una rea de 116.69 m2, y lote B-1-C con un rea de

425.02 m2, conforme esta indicado en la Memoria Descriptiva y Planos

alcanzados por el Ing. Civil Obed Vidal Quispe Choque, y aprobado
mediante Resolucin de Alcalda Nro. 083-08-MDH de fecha 16 de
diciembre de 2008., es decir hace un ao y tres meses de la interposicin
de la demanda.
9.-

Que, en fecha 11 de Marzo de 2009, se concretar el compromiso de

compra venta, haciendo realidad la COMPRA del Lote B-1-A con un rea
de 116.69 m2 y el lote B-1-C con una rea de 425.02 m2, documento
suscrito ante el Notario Pblico V. Marcial Huanca Cayllahua, con el cual
se formaliza la venta iniciada desde el 03 setiembre de 2007.

RETRACTO:
CARGA PROBATORIA. LA CARGA DE LA PRUEBA DEL
CONOCIMIENTO DE LA TRANSFERENCIA CORRESPONDE
A LOS DEMANDADOS. Art. 501. C.P.C.

DE

LAS

PRUEBAS

QUE

SUSTENTAN

LA

CONTESTACIN:
RECONOCIMIENTO

EN

EL

CONTENIDO

SUSCRIPCIN DE DOCUMENTOS POR PARTE DE

LA DEMANDANTE:
4

RECONOCE QUE ES SU FIRMA EN EL DOCUMENTO

PRIVADO DE PRENDA 03 DE SETIEMBRE DEL 2007,
FOJAS 299.

PRUEBAS ORALES:
DECLARACIN DE PARTE DE LA DEMANDANTE
MARIA AMANDINA VSQUEZ ROSELL.
SE CONTRADICE EN SU DECLARACIN DE PARTE A
LA PRIMERA PREGUNTA, AL SEALAR QUE NO
PARTICIPO Y SE SOMETE AL RECONOCIMIENTO DEL
DOCUMENTO;
QUE, ES CIERTO QUE VIVE EN LA CIUDAD DEL
CUSCO;
QUE, DESCONOCE HABER TENIDO CONOCIMIENTO
DE LA VENTA, EMPERO SUSCRIBIO EL DOCUMENTO
PRIVADO DE PRENDA DE FECHA 3 DE SETIEMBRE
DEL 2007, DEL CUAL RECIBIO UN DINERO.

DECLARACIONES TESTIMONIALES DE:

ITALA NIEVES CHACN VSQUEZ:
5

 QUE,

LA

SEORA

ROSELL,

SI

MARIA

TENA

AMANDINA

VSQUEZ

CONOCIMIENTO

DE

LOS

CONTRATOS PREVIOS A LA VENTA DEL INMUEBLE B1-A. REALIZADOS POR LAS PARTES CONTRATANTES.
LA SEORA MARIA AMANDINA VSQUEZ ROSSELL
NO VIVE ACTUALMENTE EN EL INMUEBLE LOTE B1-B. DE LA LOCALIDAD DE HUAROCONDO.

QUE,

LAS

HERMANAS

ALEJANDRINA

MARIA

AMANDINA VSQUEZ ROSELL, LE HAN SOLICITADO

DINERO

LA

SEORA

TOMASA

INES

APAZA

SANCCA, PARA UNA FUTURA VENTA DE INMUEBLE,

DINEROS

QUE

HAN

DECLARATORIA
ADMINISTRATIVO
HUAROCONDO,

DE

SIDO,

UTILIZADOS

HEREDEROS,

ANTE
ASI

LA

EN

LA

SANEAMIENTO

MUNICIPALIDAD

COMO

LA

DE

DIVISIN

PARTICIN, INSTALACIN DE DESAGUE, DINERO

QUE INCLUSO SE LE DIO A LA SEORA MARIA
AMANDINA VSQUEZ ROSELL, LA SUMA DE MIL
NUEVOS SOLES.
QUE,

LAS

FRACCIONES

DEL

TOTALMENTE INDEPENDIENTES.

INMUEBLE,

SON

 QUE LA DEMANDANTE MARIA AMANDINA VSQUEZ

ROSELL, TENA PLENO CONOCIMIENTO DE LA VENTA
DEL INMUEBLE.
LAS TRES FRACCIONES DEL INMUEBLE MATRIZ,
TIENEN SUS PUERTAS, ACCESOS O INGRESOS A
CADA FRACCIN, ESTO HACIA VA PBLICA.

BRUNO CABRERA CONTOY:

QUE,

LA

ROSELL,

SEORA
SI

MARIA

TENA

AMANDINA

CONOCIMIENTO

VSQUEZ
DE

LOS

CONTRATOS PREVIOS A LA VENTA DEL INMUEBLE B1-A. B-1-C. ES CIERTO.

LA SEORA MARIA AMANDINA VSQUEZ ROSELL
NO VIVE ACTUALMENTE EN EL INMUEBLE LOTE B1-B. DE LA LOCALIDAD DE HUAROCONDO. VIVIO
HASTA ANTES DE 1980.
LA SEORA MARIA AMANDINA VSQUEZ ROSELL
SI

TENA

CONOCIMIENTO

DE

LA

VENTA

DEL

INMUEBLE, QUE HIZO LA SEORA ALEJANDRINA

VASQUEZ ROSELL.

LA SEORA MARIA MANDINA VSQUEZ ROSELL

DEMANDANTE

NO

VIVE
7

EN

EL

INMUEBLE

COLINDANTE MATERIA DE RETRACTO Y QUE VIVIO

HASTA ANTES DE 1980.

QUE,

EN

MRITO

LOS

CONTRATOS

DE

COMPROMISO DE VENTA EJERCIERON POSESIN

DIRECTA

LOS

DEMANDADOS,

EN

EL

INMUEBLE

MATERIA DE RETRACTO POR MAS DE DOS AOS

CONTINUOS EN EL INMUEBLE DIJO SI.

PRUEBAS DOCUMENTALES
1. La Escritura de Compra Venta de inmueble del lote B-1-A, B1-C.,ubicado en el Distrito de Huarocondo, Alejandrina Vsquez
Rosell, a favor de Tomasa Ins Apaza Sanca y Vctor Antonio
Gonza Cusipuma, de fecha 11 de marzo del 2009,ante la
Notaria V. Marcial Huanca Cayllahua. Fojas (296-298).
2. Contrato Privado de prenda de inmueble

urbano lote B-1,

ubicado en el Distrito de Huaracando, realizado el 3 de

setiembre de 2007, entre la Sra. Mara Amandina Vsquez
Rosell, Alejandrina Vzquez Rosell, representado por su hija
Itala Nieves Chacn Vsquez y Victor Antonio Gonza Cusipuma.
Fojas (299).
3. Compromiso de Compra Venta de inmueble urbano, lote
B-1-A Y lote B-1-C.,ubicado en la calle Grau y Junn, del Distrito
de Huarocondo, suscrito el 15 de setiembre del 2008,ante el
8

letrado Aparicio S. Masas Moscoso, suscrita por la Sra.

Alejandrina Vsquez Rosell y Vctor Antonio Gonza Cusipuma.
Fojas (300-301).
4. Segundo compromiso de Compra venta del inmueble
urbano lote B-1-A y lote B-1-C-.Ubicado en la calle Grau y Junn
s/n del Distrito de Huarocondo, suscrita en fecha 17 de
diciembre del 2008, entre Tomas Ins Apaza Sanca e Itala
Nieves Chacn, representante de la Sra. Alejandrina Vzquez
Rosell. Fojas (302).
5. Constancia del impuesto de pago predial Auto valuo de lotes
B-1-A y

B-1-C, pagado por

la

Sra. Alejandrina Vsquez

Rosell.Fojas (303).

6. Resolucin de Alcalda N 083-08-MDH, de fecha 16 de

diciembre de 2008,que resuelve la sub divisin del inmueble
lote B-1,con un Area de 1,083.42 m2, de la calle Grau y Junn
del Distrito de Huarocondo, sub divisin en tres fracciones:
fraccin A- lote B-1-A, con un area de 116.69m2, lote B con un
area de 541.71m2;y fraccin C con un area de 425.02 m2,
dicha fraccin son totalmente independientes. Fojas (304305)

7. Plano de lote B-1 con un area de 1,083.42 m2, con un

permetro de 245.98 metros lineales. Fojas (306)
9

8. Plano de ubicacin y permetro de los lotes B-1-A con un rea

de 116.69 m2, con un permetro de 42.62 metros lineales, eran
de propiedad de la Sra. Alejandrina Vsquez Rosell. Fojas
(306)

9. Plano de ubicacin y permetro de los lotes B-1C con un area de

425.02 con un permetro de 102.95 metros lineales, eran
propiedad de la Sra. Alejandrina Vsquez Rosell. Fojas (307)
10. Plano de ubicacin y permetro de lotes B-1-B, con un rea de
541.71m2, con un permetro de 100.42 metros lineales, de
propiedad de la Sra. Mara Amandina Vsquez Rosell. Fojas
(308)

11. Memoria descriptiva del inmueble lote B-1 , de la calle Grau y

Junn, del terreno matriz se proyecta en tres fracciones sub lote
B-1A; sub lote B-1B;y sub lote B-1C, en donde se detalla que las
dos propietarias tomen posesin del 50% por ciento del lote
matriz, conforme esta descrito en el titulo otorgado por
COFOPRI, de fecha 22 de febrero del 2006.Fojas (309-310)
12. Arancel urbano por metro cuadrado de acuerdo a la ubicacin
del

predio,

expedida

por

la

Municipalidad

Distrital

de

Huaracondo, Impuesto predial de Auto Avalu pagado por la

suscrita del inmueble lote B-1-A, y por Vctor Antonio Gonza
10

Cusipuma del lote B-1C.Manifiesto de asiento de inscripcin en

la SUNARP Cusco, de la manzana del lote B-1A,sector
Huarocondo, cdigo de predio NP31019010,con su respectivo
testimonio N389V, de fecha 20 de octubre del 2008.Fojas
(311)

13. Manifiesto de asiento de inscripcin en la SUNARP-Cusco, del

lote B-1C, cdigo de predio P31019012, con su respectivo
testimonio N387V, de fecha 20 de octubre del 2008.

14.

Anotacin

desmembracin

de
y

inscripcin
derecho

de

en

SUNARP-Cusco

propiedad,

titulo

de

N2008-

00053905, del inmueble del lote B-1 de la calle Grau y Junn del
Distrito de Huarocondo. Fojas (96).
15. Titulo de propiedad que hace constar la Municipalidad de Anta,
del inmueble lote 1, manzana B, ubicado en la calle Grau y
Junn del Distrito de Huaracondo, con un area total de
1083.42m2, cuya propiedad es de las Sras. Alejandrina Vsquez
Rosell y Mara Amandina Vsquez Rosell, con derechos y
acciones del 50% por ciento para cada una de ellas.
Fojas( 328)

16. Constatacin Policial de fecha 11 de agosto de 2009, que en el

inmueble B-1C., de la calle Grau y Junn. CONSTATA que no se
encuentra habitada por ninguna persona, ni mucho menos por
11

la demandante Sra. Mara Amandina Vsquez Rosell, y en el

lote de mi propiedad A y B-1C, se encuentra habitada as como
tambin tiene sus accesos de ingreso cada lote y as como sus
usos y servidumbres. Fojas (329-330)

17. Notificacin por parte de la Municipalidad de Huarocondo, cuyo

asunto se reitera comunicacin por apertura de boca calles,
notificados:

Tomasa

Ins

Apaza

Sanca

Victor

Antonio

Cusipuma, propietario del lote B-1-A y B-1-C, en su condicin de

propietario. Fojas (334-335)

18.

Certificado de inscripcin en la RENIEC N00046888-09, de

la Sra. Mara Amandina Vsquez Rosell, en donde se indica su

domicilio real en una Alta N570-Cusco, con lo que se
demuestra que la seora jams tuvo residencia en la localidad
de Huarocondo. Fojas(336)

19.

Renuncia irrevocable al prstamo de la entidad financiera

de Credinka, dinero que iba ser utilizado para mejorar el lote

que he adquirido. Fojas(337)

20. Compromiso de pago de deuda a la escuela de POS GRADOUNSAAC, de la maestra de desarrollo rural, con fecha 05 de
marzo del 2009, el cual ha sido utilizado para comprar dicho
inmueble. Fojas(344)

12

21. Recibo de pago de ELECTRO SUR ESTE, a nombre de la suscrita

de lote B-1A, del mes de octubre del ao en curso. Fojas(345)

22. En fojas cinco PANNEAUX FOTOGRFICO del inmueble materia

de la presente demanda. Fojas (346-351).

DE LA FUNDAMENTACIN JURDICA:
Art. 923 de Cdigo Civil, por cuanto predomina la seguridad
jurdica,

en

todos

sus

actos,

cuando

seala

que

La

propiedad es el poder jurdico que permite, usar,

disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe de
ejercerse

en armona con el intereses social y dentro

de los lmites de la ley.

Nuestro Cdigo Procesal Civil, seala que la carga de

prueba, corresponde a quien afirma los hechos que
configuran su pretensin, o a quien los contradice
alegando nuevos hechos. Art. 196. C.P.C.
Valoracin de la prueba: Todos los medios probatorios
son valorados por el Juez, en forma conjunta, utilizando
su apreciacin razonada. Sin embargo en la resolucin
slo sern expresadas las valoraciones esenciales y
determinantes que sustentan su decisin. Art. 197.
C.P.C.
13

POR LO EXPUESTO:

Pido a Ud. Sr Juez, tener en cuenta el presente informe y

en

su

oportunidad

DECLARAR

DEMANDA, en atencin

IMPROCEDENTE

LA

a los fundamentos y pruebas

actuadas en el presente proceso.

Cusco, 17 de Agosto de 2010.

14