Top down

SISTEMA DE CONSTRUCCIN SIMULTNEA ASCENDENTE- DESCENDENTE

1

INTRODUCCIN

TCNICA CONSTRUCTIVA.

CONDICIONES GEOTCNICAS

SISTEMAS DE CONTENCIN DE TIERRAS CON PANTALLA DISCONTINUA

4.1

PANTALLA DE PILOTES

4.2

PANTALLA DE PILOTES TRABAJANDO POR VUELCO

4.3

PANTALLA DE PILOTES ANCLADA ISOSTTICAMENTE O HIPERESTTICAMENTE

4.4

PANTALLA ANCLADA HIPERESTTICAMENTE DE PILOTES TANGENTES

4.5

PANTALLAS DE PILOTES TANGENTES

4.6

PANTALLA HIPERESTTICA Y AUTOESTABLE DE PILOTES TANGENTES.

MATERIALES
5.1

CIMENTACIN.-

5.2

STANOS

5.3

PISOS SOBRE BANQUETA

5.4

ANCLAJES

5.5

INYECCIN

5.6

TABLAESTACAS Y ENTIBADOS

MAQUINARIA:

COMPARACION DE COSTOS Y TIEMPO

APLICACIONES EN LA CONSTRUCCION

CONCLUSIONES

SISTEMA DE CONSTRUCCIN SIMULTNEA ASCENDENTE- DESCENDENTE

1

Introduccin
El importante aumento de la construccin ha producido en los ltimos aos un crecimiento fsico
en altura, manteniendo a la ciudad en un constante proceso de renovacin.
En esta actividad, el tiempo es un factor primordial, se busca entregar un servicio rpido y de
calidad para satisfacer al cliente, y con costos que permitan generar utilidades suficientes a las
empresas y accionistas. Los costos asociados a la construccin, no slo estn relacionados con
los materiales, mano de obra, permisos, entre otros, sino tambin, en gran parte, con los
tiempos de construccin, ya que al disminuir los plazos, se adelanta el inicio de la recuperacin
de la inversin y se disminuyen los gastos financieros y generales principalmente.
El escaso tiempo con el que cuentan las empresas constructoras para tomar decisiones
relacionadas con cada proyecto, hace que stas no sean necesariamente las ptimas, y las que
minimicen de mejor manera los tiempos y costos.
Hoy en da, los avances tecnolgicos en el rea de la construccin han permitido una reduccin
importante en los tiempos, adems de una mejora en la calidad de la construccin. Adquirir esta
tecnologa implica una inversin importante para las empresas, adems de realizar
capacitaciones del personal para su utilizacin, lo que hace que stas no siempre estn
dispuestas en adquirirlas.
La tcnica Top Down o construccin simultanea Ascendente Descendente consiste en la
construccin de forma simultnea de la subestructura y la superestructura, es decir, se
construye en la parte superior e inferior del nivel del suelo al mismo tiempo.
En Europa este mtodo se utiliza hace aos en estructuras que poseen grandes subterrneos.
El sistema Top-Down permite reducir de forma considerable los plazos de construccin, ya que
logra independizar la construccin de la estructura subterrnea descender y la superficial
ascender.
La forma tradicional de construccin sigue la secuencia de excavar, entibar, construir
fundaciones, construir los subterrneos, y despus los pisos superiores. La secuencia de este
mtodo empieza por la construccin de pilotes, pilares, luego la losa de nivel basal y despus,
en forma simultnea avanza la obra hacia arriba y hacia abajo.
La primera diferencia con el mtodo tradicional es que se empieza a construir primero hacia
arriba y despus hacia abajo. La segunda, es que las fundaciones tradicionales se reemplazan
por pilotes perforados que pasan a ser los pilares de los subterrneos, y adems son las
fundaciones de todo el edificio. Los pilotes pasan a formar parte de la estructura definitiva del
edificio como muros perimetrales y columnas centrales.

Tcnica constructiva.
Primero se construyen un sostenimiento perimetrales y centrales, posteriormente se vaca
concreto de la losa y vigas de cielo directamente sobre el nivel del terreno. Luego de esto
comienza la construccin simultnea e independiente de la parte superior e inferior de la
estructura. Se repite el proceso ya descrito para cada subterrneo, excavando y vaciando
concreto contra terreno y completando la estructura bajo la superficie de manera descendente.
Los pilares son hormigonados en terreno, se excava y se coloca una camisa metlica para evitar
el desmoronamiento de la excavacin. Una vez que se llega al nivel requerido, se coloca la
armadura y se empieza a vaciar concreto, proceso durante el cual se extraen paulatinamente las
camisas. Luego, contra el terreno se vaca concreto de la primera losa, y se parte con la
construccin hacia arriba.

El siguiente esquema muestra la secuencia que sigue este mtodo:

1- Preparacin de la plataforma de trabajo.

2- Ejecucin de los pilotes perimetrales.
3- Ejecucin de los pilotes centrales de hormign armado.
4- Excavacin subterrneo 1.
5- Construccin subterrneo 1.
6- Excavacin subterrneo 2,3 y comienzo de la estructura del primer nivel.
7- Construccin subterrneo 2,3 y continua en forma ascendente la construccin de las plantas
superficiales.
8- Se repite la secuencia segn la cantidad de subterrneos del edificio.
3

Condiciones Geotcnicas
Primero se construyen un sostenimiento perimetrales y centrales, posteriormente se vaca
concreto de la losa y vigas de cielo directamente sobre el nivel del terreno. Luego de esto
comienza la construccin simultnea e independiente de la parte superior e inferior de la
estructura. Se repite el proceso ya descrito para cada subterrneo, excavando y vaciando
concreto contra terreno y completando la estructura bajo la superficie de manera descendente.

SISTEMAS DE CONTENCIN DE TIERRAS CON PANTALLA DISCONTINUA

Se basa en una disposicin de pilotes. Se utiliza para terrenos con cierta coherencia ya que se
genera un arco de descarga entre pilote y pilote. El pilote sera elemento de contencin, no de
cimentacin.
Se deber colocar anclajes cada dos pilotes, y rellenar los huecos entre stos y colocar una
impermeabilizacin para evitar la entrada de humedad.

4.1

PANTALLA DE PILOTES

Muro pantalla de pilotes secante para parking de dos plantas con un nivel fretico de -2 metros.
Mediante la utilizacin de los pilotes conseguimos reducir el nivel fretico a la cota -7 metros.

4.2

PANTALLA DE PILOTES TRABAJANDO POR VUELCO

Este sistema se est utilizando muchsimo para la construccin de parking dada la falta de
aparcamiento en suelo urbano y su gran demanda. Con esta pantalla se pueden hacer diferentes
plantas de stano sirviendo adems como cimentaciones para la estructura

4.3

PANTALLA DE PILOTES ANCLADA ISOSTTICAMENTE O HIPERESTTICAMENTE

Este sistema tiene la misma finalidad que el anterior. Su diferencia consiste en una disminucin del
empotramiento del pilote y el anclado de stos al terreno por medio de tirantes o micropilotes. El
anclado puede ser en varios niveles.

4.4

PANTALLA ANCLADA HIPERESTTICAMENTE DE PILOTES TANGENTES

Una gran obra de ingeniera realizada en Cazorla, Jaen. En esta obra la ejecucin consisti en una
pantalla de pilotes para contencin de un talud con desnivel de 26 metros. La pantalla tiene tres
niveles de anclajes, siendo el primer nivel de anclajes permanentes ya que quedar de por vida
visto.

4.5

PANTALLAS DE PILOTES TANGENTES

BAILN,JAEN.
Esta obra consisti en crear un recinto estanc profundizando los pilotes hasta 14 metros, donde se
encontraba una capa impermeable de margas. Con esta pantalla de pilotes de 500 mm de dimetro

conseguimos soportar el empuje del terreno (de las calles colindantes) y la sobrecarga de las casas
medianeras con escasa cimentacin. El total de obra fueron 254 pilotes para una excavacin de
siete metros (2 plantas de sotano).

4.6

PANTALLA HIPERESTTICA Y AUTOESTABLE DE PILOTES TANGENTES.

ALBUNOL.GRANADA.

La ejecucin de esta obra fue una autentica obra de ingeniera de las ms relevantes que se han
ejecutado en Andaluca en los ltimos aos. El solar en cuestin tena un talud de 22 metros de
desnivel entre las dos calles que rodean la zona. Por una fuga de agua en una tubera de
saneamiento municipal se desprendi parte de este talud, quedando las viviendas superiores
descolgadas y con un desnivel de 22 metros.
Se desalojaron estas viviendas y se empez un plan de urgencia en el que se trabaj a dos turnos
de 10 horas.
Lo primero que se realizo fue un relleno con tierras procedentes de la rambla del rio cercano y
posteriormente se ejecuto una plataforma de trabajo de 4 metros de ancho para poder realizar la
primera pantalla anclada hiperestaticamente. Cuando se redujo el riesgo de las viviendas
superiores, comenz la ejecucin de la segunda pantalla de pilotes, la cual se diseo para un
parking de dos plantas que llevaba el edificio en proyecto.
El total de la obra consistin en 240 pilotes de 650 mm de dimetro y tres niveles de anclaje por
micropilotes (por el tipo de terreno). La unin del ltimo nivel de anclajes y la cabeza de la segunda
pantalla fue por losa de arriostramiento.
Resumimos las fases de trabajo en el siguiente esquema y fotografas:

1. Pantalla anclada hiperestticamente con 3 lneas de anclaje.

3. Finalizacin de la obra

1 y 2 pantalla unida por losa

MATERIALES
Generalmente el sistema Top Down est ligado a la utilizacin de estructura metlica como
solucin estructural, ya que los stanos se montan como un mecano, en donde cada elemento
estructural viene tatuado desde su concepcin al elaborarse los planos de taller con una marca
que nos seala la ubicacin especfica de cada pieza, indicndose con que otras piezas se
conecta y la secuencia misma del montaje. Asimismo, el sistema de piso tambin lleva un
despiece y secuencia de montaje al utilizarse losacero que sustituye la opcin de utilizar
cimbras de madera o metlicas para el colado de las losas en los stanos.
Los materiales constructivos de manera general fueron los siguientes:

5.1

Cimentacin.Pilas de concreto reforzado con fc= 300 kg/cm2

Dados de concreto reforzado con fc= 300 kg/cm2
Contratrabes de concreto reforzado con fc= 300 kg/cm2
Losa maciza de fondo de concreto reforzado con fc= 300 kg/cm2.

5.2

Stanos
Columnas hibridas conformadas con cuatro placas de 1 de acero estructural grado 50
(cuadradas), con ncleo relleno de concreto con fc= 300 kg/cm2, y forradas perimetralmente
con concreto reforzado con fc= 700 kg/cm2 de seccin circular y cuadrada. Trabes primarias
de acero estructural IR grado 50 con perfiles comerciales y conformadas con tres placas. Vigas
secundarias de acero estructural IR grado 50 con perfiles comerciales. Sistema de piso
compuesto por losacero seccin 4, calibre 22 con conectores de cortante tipo pernos Nelson
de 4 3/16 x 3/4 losa armada de concreto reforzado fc= 300 kg/cm2, Muro Miln perimetral de
concreto reforzado fc= 300 kg/cm2.

5.3

Pisos sobre banqueta

Columnas de concreto reforzado con fc= 700 kg/cm2. Trabes de concreto reforzado con fc=
350 kg/cm2. Sistema de piso de losa nervada aligerada de concreto reforzado con fc= 350
kg/cm2.

5.4

ANCLAJES
Los anclajes o tirantes son similares a los micropilotes siendo su principal diferencia en que en
la perforacin se introducen diversos cables, consecutivamente se inyecta lechada o mortero a
baja presin y finalmente se tensan estos cables hasta obtener el tonelaje de diseo. En
esencia los anclajes son elementos que trabajan a traccin, con los que se trata de mejorar las
condiciones de equilibrio de una estructura o un talud, asociando al conjunto el peso del
terreno que los rodea. Se Ejecutan perforaciones subhorizaontales o con inclinaciones entre 30
y 45. Normalmente estn constituidos por unas armaduras metlicas que se alojan en
perforaciones practicadas en el terreno, en cuyo fondo se sujetan o anclan al mismo por medio
de inyecciones o dispositivos mecnicos expansivos, fijndose luego al extremo exterior a la
estructura cuya estabilidad se pretende mejorar, o a placas que apoyan directamente sobre la
superficie del terreno.

En un anclaje se distinguen tres partes fundamentales:

1 .- Zona de anclaje / 2 .- Zona libre / 3 .- Cabeza y placa de apoyo

5.5

INYECCIN
Hay varios tipos de inyeccin tanto para los micropilotes como para los anclajes:

Inyeccin nica (IGU). Bajo presiones menores a 0,5 Mpa, el micropilote se inyecta en
una nica fase. El material se inyecta a travs de un tubo, desde la punta de la perforacin
y vuelve exteriormente al tubo, hacia la cabeza del pilote, rellenando toda la superficie
lateral que envuelve la armadura, instalado despus de realizar la perforacin.

Inyeccin repetitiva (IR) consiste en una inyecin de hasta dos veces a travs de tubos o
circuitos con vlvulas antiretorno.

Inyeccin repetitiva selectiva (IRS), inyectada varias veces a travs de vlvulas o

manguitos distribuidos por el fuste de la armadura (tubular). Se puede as tratar diferentes
zonas del terreno atravesado, comprimir el suelo y aumentar la resistencia por fuste.
Puede repetirse una vez (presiones de 0,5 a 1,0 Mpa) o varias veces (presiones de 1,0 a
2,0 Mpa), siempre que se laven con agua las vlvulas.

5.6

TABLAESTACAS Y ENTIBADOS

En los proyectos geotcnicos se ha vuelto comn la implementacin de nuevos mtodos de

estabilizacin, cuyas ventajas suelen incluir una mayor facilidad de instalacin y la optimizacin
general del sistema, dada las caractersticas especficas del proyecto. Los sistemas de Tablestacado
y Muro-Pantalla se encuentran dentro de este grupo y, aunque pueden mostrar ventajas
considerables sobre sistemas de estabilizacin ms comunes, su implementacin debe ser
estudiada debido a que algunos factores pueden reducir drsticamente su utilidad (Ej: costos,
propiedades del suelo y terreno, etc).

El sistema de Tablestacas (inventado y patentado en E.U. en 1890) consta de una serie de

elementos, generalmente metlicos, unidos entre s, y que son hincados ya sea mediante vibracin
o impacto. Este tipo de estructura es frecuentemente utilizada en suelos que no permiten una
instalacin fcil de largueros, tales como arcillas blandas, limos saturados, o suelos areno-arcillosos
o areno-limosos sueltos, que son potencialmente inestables al ser
Expuestos durante la excavacin. Dentro de las principales caractersticas de este sistema se
encuentran:

El sistema es flexible

No requiere de fundacin


Puede ser utilizado para trabajos permanentes o temporales, y ser aplicado en conjunto con
otros sistemas, tales como los anclajes

Las tablescatas con sistema de machi-hembrado son

bastante efectivas para impedir y cortar los flujos de agua
concentrados en capas permeables, evitando problemas
de erosionabilidad interna.
De igual forma pueden ser utilizados para solucionar
problemas de erosin superficial especialmente en
corrientes de agua.

El sistema de Muro-Pantalla consta de un

muro continuo en concreto reforzado construido en el
suelo. El muro puede estar constituido de concreto
prefabricado, fundido en sitio o simplemente por pilas
contiguas de concreto. El tipo ms comn es el conocido
como "tremie concrete", donde el Muro Pantalla es
construido al verter concreto en una zanja excavada y
estabilizada con bentonita. El
concreto, al ser vertido en la zanja, desplaza la bentonita, que puede ser recolectada y reutilizada, y
llena la totalidad de la excavacin formando un muro. La parrilla de refuerzo puede ubicarse dentro
de la zanja antes de verterse el concreto.

La correcta instalacin de los entibados adquiere gran importancia debido al elevado nmero de
accidentes que ocurren durante la ejecucin de excavaciones. Segn la OSHA (Occupational Safety
and Health Administration), en las excavaciones ocurren una mayor cantidad de muertes que en
cualquier otra obra de Ingeniera Civil. Segn cifras, en EU. cerca de 400 trabajadores mueren en
accidentes relacionados a excavaciones de zanjas cada ao y cerca de 6400 son heridos de
seriedad. De esta forma se observa la importancia que tiene el diseo y buen manejo de este tipo de
obras y el nivel de conocimientos que debe poseer el encargado en una obra de estas
caractersticas.

En el caso de utilizar pilotes, el procedimiento es el mismo y la diferencia radica en que una vez
retirado el material del rea de los pilotes se colocan tablas acuadas entre ellos para luego ubicar
los largueros y puntales.

Muro
Pantalla apuntalada con cerchas metlicas:

Excavacin Apuntalada con Madera:

En el caso de los muros pantalla y como explicamos anteriormente el procedimiento a seguir
consiste en la excavacin y lleno con bentonita, donde luego se va vaciando el concreto (TREMIE)
por medio de un tubo en la parte inferior de la excavacin. Cuando el concreto comienza a entrar, la
bentonita comienza a salir y puede ser captada nuevamente o reutilizada en una excavacin
siguiente.

Maquinaria:

La situacin de trabajar en un predio con dimensiones relativamente estrechas nos condiciono a la

coordinacin y utilizacin de maquinaria compartida entre las diferentes especialidades y
subcontratistas, es as como la gra con la que a cielo abierto se introdujeron los armados del muro
miln tambin se utiliz para la introduccin y montaje de las columnas metlicas; en la etapa de la
excavacin por las ventanas dejadas en la losa del piso de la planta baja (nivel 0+000) se
introdujeron mini retroexcavadoras con dimensiones de altura que no fuera mayor al entrepiso de
los stanos pues tenan que circular y excavar con esa restriccin de altura, aqu tambin se

coordin el uso de esos equipos para los montajes bajo losa de la estructura metlica que
conformaba los siguientes stanos de arriba hacia abajo.
La maquinaria utilizada por elemento constructivo de manera general fue la siguiente:
Muro Miln.- Mquina perforadora sobre orugas con mecanismo de almeja guiada. Sistema de
fabricacin de lodo bentontico, Gra sobre orugas con pluma de armadura metlica. Camiones con
olla de concreto. Bomba de concreto.
Pilas.- Mquina perforadora sobre orugas con broca helicoidal. Sistema de fabricacin de lodo
bentontico, Gra sobre orugas con pluma de armadura metlica. Camiones con olla de concreto.
Bomba de concreto.
Columnas y Trabes Metlicas.- Pantgrafo para corte de acero estructural. Mquinas de soldar
semiautomticas de microalambre. Montacargas. Trailer con plataforma. Gra sobre orugas con
pluma de armadura metlica. Gra torre.
Sistema de Piso en Stanos.- Mquina perneadora. Planta generadora elctrica diesel. . Camiones
con olla de concreto. Bomba de concreto.
Excavacin.- Retroexcavadora
pequeas). Camiones volteo.

con

brazo

extendido.

Mini excavadoras (retroexcavadoras

Dados de Cimentacin.- Compresor de aire comprimido con martillos para demolicin de concreto.
Camiones con olla de concreto. Bomba de concreto.
Muros de Concreto.- Compresor de aire comprimido con martillos para demolicin de concreto.
Camiones con olla de concreto. Bomba de concreto.
7

Comparacin de Costos y Tiempo:

REDUCCIN DEL PLAZO DE EJECUCIN

Mientras que con el proceso constructivo tradicional, la construccin de una edificacin comienza con
el movimiento de tierras, excavacin masiva y eliminacin de material excedente, al mismo tiempo
que se lleva a cabo la estabilizacin de los taludes mediante muros pantalla, soil nailing, etc., para
luego comenzar con la construccin de la subestructura desde el fondo hasta el final de la
superestructura (Bottom Up).
Utilizando este mtodo constructivo, podemos construir una edificacin literalmente en dos
direcciones, de arriba abajo (Top Down), en el caso de los stanos y de abajo a arriba
(Bottom Up) en el caso de la construccin sobre la rasante (superestructura).
Es importante tener en cuenta que esto significa tener dos frentes de trabajo, lo que aumentara la
cantidad de personal obrero, y servicios provisionales necesarios para ambos frentes.
Los siguientes esquemas de planeamiento muestran la diferencia de plazo que existe entre el
mtodo tradicional y el Top Down: