CAPITOLUL IV

Proprietatea comun
SECIUNEA 1
Dispoziii generale
Art. 632
Formele proprietii comune
(1) Formele proprietii comune sunt urmtoarele:
a) proprietatea pe cote-pri (coproprietatea);
b) proprietatea n devlmie (devlmia).
(2) Coproprietatea poate fi obinuit sau forat.
(3) Coproprietatea forat nu poate nceta prin partaj judiciar.
Art. 634
ntinderea cotelor-pri
(1) Fiecare coproprietar este titularul exclusiv al unei cote-pri din dreptul de
proprietate i poate dispune n mod liber de aceasta n lips de stipulaie contrar.
(2) Cotele-pri sunt prezumate a fi egale, pn la proba contrar. Dac bunul a fost
dobndit prin act juridic, proba contrar nu se va putea face dect prin nscrisuri.

Detalii: http://legeaz.net/noul-cod-civil/art-634-intinderea-cotelor-particoproprietatea-obisnuita-proprietatea-comuna

Art. 635
Repartizarea beneficiilor i a sarcinilor ntre coproprietari
Coproprietarii vor mpri beneficiile i vor suporta sarcinile coproprietii, proporional
cu cota lor parte din drept.

Regimul bunurilor n cadrul concubinajului

Avocat Dobrescu Bogdan 4th Iun 2014 No Comment in NOUL COD CIVIL

Regimul comunitii de bunuri este aplicabil numai bunurilor dobndite n timpul

cstoriei, adic de la ncheierea cstoriei i pn la desfacerea ei.
Noul Cod Civil a adus ns un incontestabil progres legislativ, aducnd n contextul
social actual, posibilitatea ca proprietatea devlma s aib numeroase aplica ii
practice, fr a se limita la instituia cstoriei.
Art. 632, din Cartea a III-a, Despre bunuri, Cap. IV, reglementeaz ca fiind o form
a proprietii comune, proprietatea devlma , ca modalitate a dreptului de
proprietate.
Exist proprietate n devlmaie, conform Codului Civil, atunci cnd dreptul de
proprietate aparine mai multor persoane fr ca vreuna dintre acestea s fie titularul
unei cote pri.
O aplicaie relevant a acestei reglementri se refer la natura juridic a bunurilor
dobndite n timpul concubinajului. Ce reguli privind drepturile de proprietate se
aplic atunci cnd dou persoane aleg, ca mul i cei de azi, s nu se cstoreasc?
n cazul bunurilor dobndite n timpul concubinajului urmat de cstorie, cota parte a
fiecrui concubin este bun propriu, dobndit nainte de cstorie, a adar aceste bunuri
pe cote pri urmeaz regimul de drept comun, iar nu regimul bunurilor comune ale
soilor.
Dac doctrina i jurisprudena anterioare considerau c persoanele ce triesc ntr-o
uniune liber sunt supuse regulilor de drept comun, Noul Cod Civil aduce unele
nuanri n ce privete aceast reglementare.
Conform regimului dreptului comun, bunul este proprietatea celui ce l-a dobndit, iar
dac partenerul a contribuit, el va deine doar un drept de crean .
Totui, poate exista, n cazul unui bun ob inut n timpul concubinajului, un drept de
proprietate pe cote pri, dac prile s-au n eles expres n ce prive te acesta. Dac doi
concubini au construit o cas mpreun, contribuind fiecare, se poate concluziona c
cei doi au neles s devin coproprietari asupra construc iei, nu doar s aib un drept
de crean.
n timpul concubinajului se pot dobndi multe bunuri, de valoare considerabil, a a c
discuiile referitoare la proprietate pot deveni destul de complicate. S-a observat o
tendin de penetrare a unor dispoziii aplicabile comunit ii legale a so ilor spre

proprietatea pe cote pri a concubinilor. Chiar dac nu exist o prezum ie de

comunitate, conform Codului Civil, se aduce un element nou facilitarea probei.
Bunurile dobndite n timpul concubinajului devin proprietate comun pe cote pr I n
funcie de contribuia fiecruia art. 633 instituie o prezumie de coproprietate, pn
la proba contrarie, dac un bun e stpnit n comun de mai multe persoane. Pentru a
dovedi aceasta se poate admite proba cu martori.
Concubinii au posibilitatea ncheierii unei conven ii ncheiate potrivit art. 668 Cod
Civil, pentru a dobndi bunuri proprietate devlma , devlm ie ce va avea ca obiect
att dreptul de proprietate, ct i alte drepturi reale.