NUEVA ALAMEDA RESIDENCIAL

PROYECTO DE DICTAMEN
1.- DATOS GENERALES
DESARROLLO

CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO HABITACIONAL DE TIPO POPULAR AL

QUE SE PRETENDE DENOMINAR NUEVA ALAMEDA RESIDENCIAL

PROPIETARIO

IBEROMEX CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V.

REPRESENTANTE LEGAL

L.A.E. ROBERTO ROJAS ORTEGA

PERITO RESPONSABLE

ING. JUAN CARLOS LPEZ ARELLANO, PERITO RESPONSABLE DE OBRA CON

REGISTRO No. P.R.O. 281 ANTE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL
MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES.

UBICACIN

AV. CANAL INTERCEPTOR S/N.

U
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TRAZA URBANA

2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TCNICAS

CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS
TIPO DE USO
HABITACIONAL

283

SUPERFICIE m2

PORCENTAJE

26,906.94

56.90%

COMERCIAL

197.81

0.42%

DONACIN

928.22

1.96%

REA COMN

1,036.46

2.19%

VIALIDAD INTERNA

10,395.62

21.98%

VIALIDAD PUBLICA

7,822.65

16.54%

TOTAL

DENSIDAD
DE POBLACIN
PREDIO TIPO

LOTES

284

47,287.70

100.00%

247 HABITANTES / HECTAREA

UNIFAMILIAR 6.00 X 16.00 m. = 96.00 M2.

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URBANIZACIN
SISTEMA DE AGUA POTABLE
FUENTE DE ABASTECIMIENTO
Segn se desprende del oficio nmero FS-025-1021/09 del 13 de abril de 2009,
emitido por el Titular de la Comisin Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado
del Municipio de Aguascalientes, Ags., y en virtud de que el desarrollo se
constituir en rgimen de propiedad en condominio, deber de cubrir los
derechos de conexin a tarifa de abril de 2009 por concepto de agua potable y
saneamiento. Una vez presentado dicho requerimiento estaremos en
posibilidades de sealarle el punto de conexin para que puedan garantizar la
prestacin del servicio de agua potable.

TANQUE DE REGULACIN
Requiere la construccin de un tanque de regularizacin de acuerdo con las
caractersticas requeridas para su proyecto, segn oficio nmero FS-0251021/09 del 13 de abril de 2009, emitido por el Titular de la Comisin Ciudadana
de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes., Ags.

RED DE DISTRIBUCIN
Lnea de alimentacin de 6 de dimetro por la calzada sur de la av. Canal
interceptor hasta el acceso del condominio cuyo punto de conexin ser en lnea
de PVC de 6 de dimetro localizado en av. Siglo XXI, cuya presin es de 1.40
kg./cm2, donde necesariamente deber considerarse la instalacin de una vlvula
de seccionamiento de 6 de dimetro en la derivacin hacia el condominio.
Tubera de PVC hidrulica RD-26 para dimetros de 3, la totalidad de las piezas
especiales por emplear debern ser de fabrica, las vlvulas de seccionamiento
sern de tipo vstago fijo y cuerpo resilente, las tomas domiciliarias sern de
tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio
de 20 mm con capacidad de soportar temperaturas hasta 60 C, cos conectores
de nylon tipo compresin no mtricos

VOLUMEN ANUAL REQUERIDO

Se requiere de un volumen de 86,767.80 m3 anuales en la totalidad del proyecto
y para la primera etapa es de 34,032.60m3, indicado en oficio nmero FS-0251021/09 del 13 de abril de 2009, emitido por el Titular de la Comisin Ciudadana
de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags.

SISTEMA DE DELCANTARILLADO
SALIDAS DE ALBAAL
Las descargas domiciliarias sern instaladas con tubera de P.V.C., serie 20
sanitario de 15 cm. (6), de dimetro para albaales exteriores.

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RED DE ALCANTARILLADO
La tubera por emplear ser tubo de PVC para alcantarillado Serie 20 de 20cm
de dimetro para redes centrales y de 15cm (6) de dimetro para albaales
incluyendo las silletas y codos correspondientes para su conexin o bien tubera
de polietileno de alta densidad (P.E.A.D.)

COLECTOR
No se requiere segn el oficio nmero FS-025-1021/09, emitido por el Titular de
la Comisin Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de
Aguascalientes. Ags.

POZOS DE VISITA
Sern los tradicionales de tabique recocido, nicamente que para unir el tubo de
PVC a las paredes del mismo, se utilizaran anillos de hule para garantizar la
hermeticidad, cuyas tapas y brocales sern de fierro fundido con rejilla tipo
transito pesado, debiendo construir alrededor del brocal, una junta diamantada de
concreto reforzado con dimensiones de 1.50x1.50 mts y realizar el repellado
exterior con mortero cemento arena 1:3.

DESCARGA
Se determinan dos puntos de conexin a la red de alcantarillado sanitario
existente en la colonia del trabajo, el primero en la esquina de las calles 57 Y
Caldereros y el segundo en la esquina de las calles 1810 y Torneros, segn se
manifiesta en el oficio nmero FS-025-1021/09 del 13 de Abril de 2009, emitido
por el Titular de la Comisin Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del
Municipio de Aguascalientes, Ags.

GUARNICIONES
De concreto hidrulico fc= 150kg/cm2, seccin trapezoidal de 15x20x40 cm.

BANQUETAS
De concreto hidrulico fc= 150kg/cm2, de 10 cm de espesor.

PAVIMENTOS
De concreto hidrulico fc= 250kg/cm2, de 15 cm de espesor.

PLACAS DE NOMENCLATURA
Metlicas sobre postes metlicos en cruceros de calles.

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ELECTRIFICACIN Y ALUMBRADO PBLICO

El Proyecto Elctrico deber contar con la autorizacin previa de la Comisin
Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las
especificaciones que ella le seale. As mismo, el alumbrado exterior debe
cumplir con los requisitos que le indique el Municipio de Aguascalientes, Ags.

3.- OPINIONES TCNICAS

OPININ AYUNTAMIENTO
Se cuenta con la opinin favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.,
emitida por conducto de la Secretara de Desarrollo Urbano mediante el oficio
DFPM.- 04719/09, del 21 de agosto del ao 2009, en la que se determinan entre
otras situaciones, las obligaciones fiscales y donaciones.

FACTIBILIDAD DE AGUA
Se cuenta con la factibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado,
expedida por la Comisin Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del
Municipio de Aguascalientes, Ags., mediante oficio
No. FS-025-1021/09 de
fecha 13 de abril de 2009.

OPININ DE LA SUBCOMISIN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE

La Subcomisin de Vialidad y Transporte otorg su visto bueno para la viabilidad
del proyecto en la comisin del da 3 de junio de 2009.

FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA

La Comisin Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-216/09 de fecha 20
de marzo del 2009, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio,
quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio deben
ser a cargo del solicitante.

4.- DOCUMENTOS LEGALES

EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:
Solicitud para constituir Rgimen de Propiedad en Condominio.
Copia certificada de las Escritura Pblica de Propiedad, inscritas en el Registro
Pblico de la Propiedad del Estado.

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Copia de Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanstica No. 2769 con

fecha de julio 01 de 2008.
Original de Certificado de Libertad de Gravamen.
Copia de Levantamiento Topogrfico Catastral.
Constancia de pago del impuesto a la propiedad raz al 2009.

5.- OBLIGACIONES FISCALES

MUNICIPALES
Conforme a la opinin emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., el
promotor deber pagar las siguientes cantidades:
Por la opinin, integracin del expediente y control de las obligaciones del
promovente la cantidad de $ 30,222.41 (Treinta y un mil doscientos veintids pesos
41/100 M.N.), segn lo dispuesto por el artculo 14 fraccin II prrafo segundo de la
Ley de Ingresos para el Municipio de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del ao
2009, con la reforma correspondiente.

Por la supervisin de la calidad de las obras de urbanizacin la cantidad de

$361,664.52 (Trescientos sesenta y un mil seiscientos sesenta y cuatro pesos
52/100 M.N.).

ESTATALES
Conforme al Artculo 10, fraccin 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado
de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del ao 2009, se determina lo siguiente:
A).- Por la autorizacin para constitucin del Rgimen de Propiedad en Condominio,
deber de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las reas de propiedad
exclusiva.
SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 29,069.43 (VALOR POR m2 DEL PREDIO
URBANIZADO VALOR EN BASE A AVALUO COMERCIAL PRESENTADO POR
EL PROMOVENTE) X 0.015 = $ 187,061.78 (CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL
SESENTA Y UN PESOS 78/100 M. N.)
B).- Por la supervisin de que la ejecucin de las obras de urbanizacin sean
compatibles con el proyecto autorizado, deber pagar el 1.3% del presupuesto de las
obras de urbanizacin.
SUPERFICIE A URBANIZAR 13,151.44 m2 X $551.00 (VALOR POR M2 DE LAS
OBRAS DE URBANIZACIN) X 0.013 = $ 94,203.76 (NOVENTA Y CUATRO MIL
DOSCIENTOS TRES PESOS 76/100 M.N.).

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GARANTAS DE URBANIZACIN
De acuerdo al Artculo 452 del Cdigo Urbano para el Estado de Aguascalientes,
deber constituir Garanta de Obras de Urbanizacin a favor del H. Ayuntamiento de
Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente
SUPERFICIE A URBANIZAR 13,151.44 m2 X $ 551.00 (VALOR POR m2 DE LAS
OBRAS DE URBANIZACIN) X 0.40 = $ 2898,577.38 (DOS MILLONES
OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SETENTA Y SIETE
PESOS 38/100 M.N.).

6.- OBSERVACIONES GENERALES

1. Se cuenta con opinin favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por
conducto de la Secretaria de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags.,
mediante el oficio DFPM.- 04719/09 de fecha 21 de agosto del 2009, en la que se
incluyen obligaciones fiscales municipales, as como las donaciones a cargo del
promotor, mismas que son las vlidas para ste dictamen y en su caso su Resolucin.
2. Respecto a las reas de donacin y conforme a lo dispuesto en el artculo 476 fraccin II
del Cdigo Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 10 % del rea neta
vendible; el desarrollador propone un predio de 2,273.53 m2 (correspondiente a las
etapas III, IV, V) el cual corresponde a lo antes mencionado. Al respecto la Secretaria de
Desarrollo Urbano mediante oficio DPFM.- 04719/09 de fecha 21 de agosto del ao
2009, acept la donacin en un predio ubicado sobre la avenida Aguascalientes casi
esquina con la avenida Gabriela Mistral, frente a los fraccionamientos C.N.O.P.
ORIENTE y el MAGUEY con una superficie 2,501.36 m2 entre los que se incluyen los
928.23m2 que por ley corresponden a la propuesta del condominio, comprendiendo ese
dictamen la V etapa del fraccionamiento Alameda.
3. El promotor queda obligado hasta la entrega recepcin del condominio a la
asociacin de condminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, cuidar y
conservar las reas verdes y equipamiento, as como los de vigilancia y suministrar con
normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado
del mismo, conforme lo establece el artculo 470 del Cdigo Urbano para el Estado de
Aguascalientes.
4. Conforme a lo dispuesto por el artculo 196 del Cdigo Urbano del Estado, el
Ayuntamiento no expedir la autorizacin de habitabilidad o uso de las viviendas,
locales, departamentos o de cualquier edificacin, hasta en tanto el Condominio no
presente un avance en las obras de urbanizacin de un 50%.
5. El Promovente, conforme a lo dispuesto en el artculo 433 del Cdigo Urbano para el
Estado de Aguascalientes, solo podr ceder sus derechos y obligaciones respecto al
Condominio previa autorizacin de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos
legales conducentes. En caso de que se autorice la cesin de referencia, la persona
fsica o moral cedente se subrogar en todos los derechos y obligaciones que establece

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la Ley de la materia y la resolucin respectiva de la Comisin Estatal de Desarrollo

Urbano.
6. Se cuenta con dictamen de impacto ambiental, emitido por el Instituto de Medio
Ambiente del Estado de Aguascalientes, mediante el oficio IMAE-GA 1437/2009 de
fecha 07 de septiembre de 2009. Deber acatar las disposiciones que emita el Instituto
del Medio Ambiente del Estado, respecto del Dictamen de Impacto Ambiental.
7. El estudio de mecnica de suelo realizado por la empresa MAQUIPA, de fecha 26 de
mayo de 2008 seala que se deber eliminar todo el material vegetal que se localiza en
las vialidades hasta una profundidad de 0.60 mts, el cual se deber retirar de la obra.
El tipo de suelo esta conformado por arena arcillosa y limosa, la cual se pretende que se
a la capa de desplante de la cimentacin y a una profundidad de .9 mts, el la cual se
considera en este estrato la capacidad de carga de 18.66 ton/m2.
Para el tipo de obra que se va a construir la cimentacin se podr realizar por el sistema
de zapatas corridas o aisladas unidas perimetramente por contratrabes de las
dimensiones que arroje el diseo
El caso de las vialidades deber de contar con un espesor de cuerpo de pavimento de
50 cm.
El material que aparece despus del suelo vegetal puede utilizarse como rellenos en
zanja en las lneas de alcantarillado y agua potable; cabe mencionar que se recomienda
al momento de ejecutar los trabajos estn supervisados por un laboratorio de control de
calidad para su correcta realizacin.
8. Respecto al estudio geofsico de resistividad de 11 de junio del 2008, elaborado por la
empresa GEO Geofsica y Geotecnia Aplicada, se manifiesta que a la fecha no se
detectaron alteraciones ni formacin de fracturas que pudieran estar reflejando la
continuacin de alguna falla o grieta.
9. Deber cumplir las restricciones marcadas en la constancia de alineamiento y
compatibilidad urbanstica nmero 2769 con fecha de 01 de julio del 2009.
10. Deber cumplir con las disposiciones contenidas en el dictamen emitido por el Instituto
del Agua del Estado, ya que ser condicionante para emitir autorizacin de inicio de
obras de urbanizacin

7.- PROYECTO DE RESOLUCIN

La Comisin Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesin del da 26 Noviembre de 2009,
considerando que el expediente de la solicitud se integr de conformidad con lo dispuesto en
el artculo 416 y 424 del Cdigo Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se
cuenta con el dictamen favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., expedido por su
Secretara de Desarrollo Urbano mediante el oficio DFPM.- 04719/09 del 21 de agosto del ao

NUEVA ALAMEDA RESIDENCIAL

2009, tiene a bien APROBAR el proyecto del Condominio denominado NUEVA ALAMEDA
RESIDENCIAL como CONDOMINIO HORIZONTAL MIXTO COMERCIAL HABITACIONAL
DE TIPO POPULAR propiedad de IBEROMEX CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V..
La citada persona moral queda sujeta a lo siguiente:
Otorgar donacin, bajo las condiciones fijadas por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.,
en lo inherente a su superficie y ubicacin; pago de las obligaciones fiscales estatales y
municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de
86,767.80 m/anuales requerido por la poblacin de proyecto; atender la factibilidad definitiva
para su desarrollo, mediante documento No. FS-025-1021/00 del 13 de abril del 2009,
expedido por la Comisin Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de
Aguascalientes, Ags; apegarse al proyecto de diseo presentado y avalado por la Comisin
Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., y por el
Instituto del Agua del Estado de Aguascalientes; conforme a las especificaciones marcadas
en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le seala en la Constancia de
Alineamiento y Compatibilidad Urbanstica; presentar y respetar las observaciones que se le
sealen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del
Estado de Aguascalientes; as como cumplir con las Obligaciones derivadas en los trminos
del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la Secretara de Planeacin y
Desarrollo Regional, en su carcter de Secretario Tcnico de esta Comisin.
Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artculo 431 del citado Cdigo,
dispone de 60 das a partir de esta fecha para entregar a la Secretara de Planeacin y
Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo
que deber estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el
expediente respectivo, por lo que deber pasar a dicha Secretara de Planeacin y
Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado ms cercano a su
desarrollo. Asimismo, deber presentar disco compacto que contenga plano de sembrado
completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio,
No. de predios, No. de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, reas de uso
comn, de donacin, restricciones, y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto
deber incluir el plano de rasantes.
Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el trmino antes sealado, la aprobacin
de su proyecto no surtir sus efectos y en consecuencia deber someter a
consideracin de la Comisin Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de
Condominio.

Finalmente y para dar cumplimiento al artculo 41 de la Ley de Procedimiento

Administrativo del Estado, se informa al LIC. ROBERTO ROJAS ORTEGA,
representante legal de IBEROMEX CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V. que cuenta
con un plazo de 15 das hbiles, contados a partir del da siguiente de su notificacin
y/o publicacin en el Peridico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el
presente documento, mediante el Recurso de Revisin, contemplado en dicha norma
jurdica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso
Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituir un acto administrativo
definitivo.