___________________________________

CONTRACTE CIVILE

___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL
DE NCHIRIERE

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE

___________________________________
___________________________________

nchirierea este acel contract, varietate a

contractului de locaiune, prin care o
persoan, numit locator, se oblig s
asigure celeilalte pri, numit chiria,
folosina temporar total sau parial a
unei locuine, n schimbul unei sume de bani,
numit chirie.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Reglementare:
Legea locuinei nr. 114/1996;
Normele metodologice pentru punerea n aplicare a
prevederilor Legii locuinei, aprobate prin Hotrrea
Guvernului nr. 1275/2000;
Lege nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i
funcionarea asociaiilor de proprietari;
Ordonana de urgen a Guvernului nr. 40/1999
aprobat cu modificri i completri prin Legea nr.
241/2001;
Legea nr. 10/2001.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Art. 1824. nchirierea fcut fr determinarea duratei.
(1) Atunci cnd contractul de nchiriere s-a ncheiat fr
determinarea duratei i nu s-a convenit altfel, chiriaul poate
denuna contractul prin notificare, cu respectarea unui termen
de preaviz care nu poate fi mai mic dect sfertul intervalului de
timp pentru care s-a stabilit plata chiriei.
(2) n cazul prevzut la alin. (1), locatorul poate denuna
contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de
preaviz care nu poate fi mai mic de:
a) 60 de zile, dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata
chiriei este de o lun sau mai mare;
b) 15 zile, dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata
chiriei este mai mic de o lun.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Art. 1825. Denunarea nchirierii ncheiate pe
durat determinat.
(1) Dac nchirierea este pe durat determinat, locatarul
poate denuna unilateral contractul prin notificare, cu
respectarea unui termen de preaviz de cel puin 60 de zile.
Orice clauz contrar este considerat nescris.
(2) n cazul n care nchirierea este pe durat determinat,
iar n contract s-a prevzut c locatorul poate denuna
unilateral contractul n vederea satisfacerii nevoilor
locative proprii sau ale familiei sale, acestei denunri i se
aplic termenul de preaviz prevzut la art. 1824 alin. (2).

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Art. 1826. Clauze nescrise.
Este considerat nescris orice clauz n temeiul creia:
a) chiriaul este obligat s ncheie o asigurare cu un
asigurtor impus de locator;
b) se prevede rspunderea solidar sau indivizibil a
chiriailor din apartamente diferite situate n acelai
imobil, n cazul degradrii elementelor de construcii i a
instalaiilor, obiectelor i dotrilor aferente prilor
comune ale imobilului;
c) chiriaul se oblig s recunoasc sau s plteasc n avans,
cu titlu de reparaii locative, sume stabilite pe baza
estimrilor fcute exclusiv de locator;
d) locatorul este ndreptit s diminueze sau s suprime,
fr contraprestaie echivalent, prestaiile la care s-a
obligat prin contract.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Art. 1827. Vicii care amenin sntatea ori
integritatea corporal.
(1) Dac imobilul nchiriat, prin structur sau prin
starea sa, constituie o primejdie grav pentru
sntatea celor care lucreaz sau locuiesc n el,
chiriaul, chiar dac a renunat la acest drept, va putea
rezilia contractul de nchiriere, n condiiile legii.
(2) Chiriaul are dreptul i la daune-interese dac, la
data ncheierii contractului, nu a cunoscut viciile
bunului.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Art. 1828. Dreptul de preferin al chiriaului la
nchiriere.
(1) La ncheierea unui nou contract de nchiriere a
locuinei, chiriaul are, la condiii egale, drept de
preferin. El nu are ns acest drept atunci cnd nu
i-a executat obligaiile nscute n baza nchirierii
anterioare.
(2) Dispoziiile referitoare la exercitarea dreptului de
preempiune n materia vnzrii sunt aplicabile n
mod corespunztor.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Art. 1829. Folosirea prilor i instalaiilor
comune ale cldirii.
(1) n cldirile cu mai multe apartamente, chiriaii au
dreptul de a ntrebuina prile i instalaiile de
folosin comun ale cldirii potrivit cu destinaia
fiecreia.
(2) Chiriaii sunt obligai s contribuie la cheltuielile
pentru iluminarea, nclzirea, curarea prilor i
instalaiilor de folosin comun, precum i la orice
alte cheltuieli pe care legea le stabilete n sarcina lor.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Art. 1830. Rezilierea contractului.
(1) n cazul n care, fr justificare, una dintre prile
contractului de nchiriere nu i execut obligaiile nscute
din acest contract, cealalt parte are dreptul la rezilierea
contractului.
(2) De asemenea, locatorul poate cere instanei rezilierea
contractului de nchiriere i n cazul n care chiriaul,
membrii familiei sale sau alte persoane crora acesta din
urm le-a ngduit, n orice mod, folosirea, deinerea sau
accesul n locuin fie au un comportament care face
imposibil convieuirea cu celelalte persoane care locuiesc
n acelai imobil sau n imobile aflate n vecintate, fie
mpiedic folosirea normal a locuinei sau a prilor
comune.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Art. 1831. Evacuarea chiriaului.
(1) Dac prin lege nu se prevede altfel, evacuarea
chiriaului se face n baza unei hotrri judectoreti.
(2) Chiriaul este obligat la plata chiriei prevzute n
contract pn la data eliberrii efective a locuinei,
precum i la repararea prejudiciilor de orice natur
cauzate locatorului pn la acea dat.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Art. 1832. Alte persoane care locuiesc mpreun
cu chiriaul.
(1) n lipsa unei interdicii stipulate n acest sens, i alte
persoane pot locui mpreun cu chiriaul, caz n care
vor fi inute solidar cu acesta, pe durata folosinei
exercitate, pentru oricare dintre obligaiile izvorte
din contract.
(2) ncetarea, din orice cauz, a contractului de
nchiriere, precum i hotrrea judectoreasc de
evacuare a chiriaului sunt de drept opozabile i se
execut mpotriva tuturor persoanelor care locuiesc,
cu titlu sau fr titlu, mpreun cu chiriaul.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Art.
1833.
Subnchirierea
i
cesiunea
contractului de nchiriere.
Chiriaul poate ceda contractul de nchiriere a locuinei
sau subnchiria locuina numai cu acordul scris al
locatorului, caz n care, n lipsa unei stipulaii
contrare, cesionarul, respectiv sublocatarul rspunde
solidar cu chiriaul pentru obligaiile asumate fa de
locator prin contractul de nchiriere.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Art. 1834. Decesul chiriaului.
(1) Contractul de nchiriere a locuinei nceteaz n termen de 30 de zile de
la data nregistrrii decesului chiriaului.
(2) Descendenii i ascendenii chiriaului au dreptul, n termenul prevzut
la alin. (1), s opteze pentru continuarea contractului de nchiriere pn
la expirarea duratei acestuia, dac sunt menionai n contract i dac au
locuit mpreun cu chiriaul. Dispoziiile art. 323 alin. (3) sunt aplicabile
n privina soului supravieuitor.
(3) Persoanele prevzute la alin. (2), care au cerut continuarea contractului,
desemneaz de comun acord persoana sau persoanele care semneaz
contractul de nchiriere n locul chiriaului decedat. n cazul n care
acetia nu ajung la un acord n termen de 30 de zile de la data
nregistrrii decesului chiriaului, desemnarea se face de ctre locator.
(4) Subnchirierea consimit de chiria nceteaz la expirarea termenului
prevzut la alin. (1), dac locaiunea nu continu n condiiile alin. (2). n
acest ultim caz, persoana desemnat potrivit alin. (3) semneaz
contractul de subnchiriere n locul chiriaului decedat.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Art. 1835. Locuine cu destinaie special.
Regimul nchirierii prevzut de legea special pentru
locuinele sociale, locuinele de necesitate, locuinele
de serviciu, locuinele de intervenie i locuinele de
protocol se ntregete cu prevederile prezentului cod.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Contractul de nchiriere se ncheie doar cu titularul, dar
celelalte persoane menionate dobndesc i ele
calitatea de chiriai, avnd un drept locativ derivat.
Prin urmare, avem de-a face cu cotitulari, care
rspund pentru executarea contractului conform
regulilor specifice raporturilor juridice complexe, i
anume: obligaiile ce le revin sunt divizibile (plata
chiriei), excepie fcnd fie situaia obligaiilor cu
obiect indivizibil (utilizarea locuinei conform
destinaiei), fie asumarea convenional a solidaritii
debitorilor sau a indivizibilitii.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Locuina reprezint o construcie alctuit din una sau
mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile
i utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit
ale unei persoane sau familii, inclusiv curtea sau
grdina aferente.

Locuina social este acea locuin care se atribuie

cu chirie subvenionat, unor persoane sau familii, a
cror situaie economic nu le permite accesul la o
locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine n
condiiile pieei.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Aceste locuine pot fi nchiriate numai familiilor sau
persoanelor cu un venit mediu net lunar, realizat n
ultimele 12 luni, cu cel puin 20% sub nivelul venitului
net lunar pe membru de familie sau, dup caz, de
persoan.
Nivelul maxim al chiriei este de 10% din venitul net
lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe familie, iar
diferena pn la valoarea real a chiriei va fi
subvenionat de la bugetul local.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Locuina de serviciu este locuina destinat
funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau
ageni economici, acordat n condiiile contractului
de munc, potrivit prevederilor legale.
Locuina de intervenie este acea locuin destinat
cazrii personalului unitilor economice i bugetare,
care, prin executarea contractului lor de munc,
ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena
permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor
respective.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Locuina de necesitate este acea locuin destinat
cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror
locuine au devenit inutilizabile n urma unor catastrofe
naturale sau accidente sau ale cror locuine sunt supuse
demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate
public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot
efectua n cldiri ocupate de chiriai.
Locuina de protocol este acea locuin destinat
utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n
unele funcii ori demniti publice, exclusiv pe durata
exercitrii acestora.
Locuinele de protocol sunt de dou feluri: reedine oficiale
i locuine de protocol propriu-zise.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Cuantumul chiriei lunare, modul de plat i regulile de
modificare a acesteia trebuie precizate n cuprinsul
contractului.
n privina locuinelor care aparin domeniului public
sau privat al statului sau al unitilor administrativteritoriale, precum i pentru locuinele de serviciu,
locuinele de intervenie i cminele pentru salariai ai
societilor comerciale, companiilor i societilor
naionale i ai regiilor autonome, Ordonana de
urgen a Guvernului nr. 40/1999 prevede un tarif de
baz lunar, ce se poate actualiza anual prin hotrre
de guvern n funcie de rata inflaiei.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Potrivit art. 31 alin. (1) din ordonana citat, familiile care au
un venit mediu net lunar pe membru de familie ce nu
depete salariul mediu net lunar pe economie au dreptul
de a plti pentru aceste locuine o chirie de maximum 15%
din venitul net lunar. n ipoteza n care venitul net lunar
pe membru de familie se situeaz ntre venitul mediu net
lunar pe economie i dublul acestuia, nivelul maxim al
chiriei lunare nu poate depi 25% din venitul net lunar pe
familie. Pentru a se preveni abuzurile, chiriaul este
obligat, sub sanciunea rezilierii contractului, s comunice
locatorului orice modificare a salariului net lunar ntr-un
termen de 30 de zile.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
n privina locuinelor proprietate particular a
persoanelor fizice i juridice de drept privat,
Ordonana de urgen a Guvernului nr. 40/1999
reitereaz libertatea contractual a prilor de a
negocia chiria, artnd c dispoziiile art. 31 se aplic
n mod corespunztor, ns aceste dispoziii i privesc
numai pe locatarii menionai n art. 2-7 din
ordonana de urgen.
n privina locuinelor sociale, nivelul maxim al chiriei
este de 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele
dousprezece luni, pe familie

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Legea locuinei prevedea n art. 21 (abrogat prin Legea
nr. 71/2011) c nchirierea locuinelor se face pe baza
acordului dintre proprietar i chiria, consemnat prin
contract scris, care se va nregistra la organele fiscale
teritoriale.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Termenul nchirierii

Printre clauzele minimale nominalizate de ctre Legea

locuinei ca necesare n contractul de nchiriere se
numr i cea privitoare la termenul nchirierii.
n anumite cazuri, a intervenit legiuitorul prin prorogri
legale ale termenelor contractelor de nchiriere pentru
a asigura chiriailor stabilitatea dreptului lor de
folosin, n condiiile n care Romnia, ca i
majoritatea rilor lumii, se confrunt cu o criz
perpetu a spaiilor de locuit destinate celor cu
venituri modeste.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Prorogarea legal

Legiuitorul a elaborat dup anul 1990, prin mai multe acte

normative care s-au succedat n timp, msuri de
prorogare a anumitor contracte de nchiriere:
a) Legea nr. 17/1994 a dispus prelungirea de drept pentru
o durat de cinci ani de la data intrrii sale n vigoare a
contractelor de nchiriere, indiferent de proprietarul
cldirii. Prorogarea nu a operat n privina contractelor
de nchiriere ncheiate dup data de 1 ianuarie 1990 cu
proprietari particulari. Data intrrii n vigoare a acestei
legi coincide cu data publicrii sale, 18 aprilie 1994,
conform art. 78 din Constituia Romniei, n redactarea
nerevizuit M. Of. nr. 100 din 18 aprilie 1994.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
b) Legea nr. 112/1995 a prelungit cu o perioad de cinci
ani contactele de nchiriere n curs de executare
ncheiate pentru locuinele restituite n natur fotilor
proprietari, rudelor pn la gradul al doilea sau
motenitorilor. Prorogarea a operat de la data
rmnerii definitive a hotrrii de restituire n natur
a imobilului;

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
c) Ordonana de urgen a Guvernului nr. 40/1999,
astfel cum a fost modificat prin Legea nr. 241/2001, a
instituit noi dispoziii de prorogare legal. Acestea
opereaz ns cu dou tipuri de prorogri: unele ce i
produc efectele de drept, iar altele doar la cererea
chiriaului:
Prorogarea legal de drept opereaz pentru o nou
perioad de cinci ani n cazul contractelor legal
nregistrate, prelungite sau rennoite conform Legii nr.
17/1994 i aflate n curs de executare la data intrrii n
vigoare a prezentei ordonane de urgen (art. 1 din
ordonan).

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Prorogarea legal la cererea chiriaului este incident n mai multe
situaii, dup cum urmeaz:
n cazul contractelor de nchiriere pentru suprafee cu destinaia de
locuine, proprietatea persoanelor fizice sau juridice de drept privat, care
fuseser anterior, n temeiul Legii nr. 17/1994, prelungite sau rennoite
(art. 2), prorogarea va fi una de cinci ani;
n cazul contractelor de nchiriere ncheiate dup prelungirea sau
rennoirea contractelor de nchiriere n baza Legii nr. 17/1994, pentru
suprafee locative folosite de uniti de nvmnt sau de aezminte
social-culturale i redobndite de fotii proprietari sau de motenitorii
acestora anterior intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen (art.
3); prorogarea va fi una de trei ani; n cazul n care redobndirea ar avea
loc dup intrarea n vigoare a ordonanei, atunci am fi n prezena unei
prorogri de drept pentru cinci ani, n condiiile art. 1 coroborat cu art. 7;

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
n cazul contractelor de nchiriere pentru garajele
deinute de stat la data intrrii n vigoare a prezentei
ordonane de urgen, prorogarea va fi pentru o
perioad de cinci ani;
n cazul contractelor de nchiriere ncheiate pentru
spaiile ocupate de misiunile diplomatice, oficiile
consulare,
reprezentanele
organizaiilor
internaionale interguvernamentale acreditate n
Romnia i de personalul strin al acestora,
prorogarea va opera pentru o perioad de cinci ani, n
aceleai condiii, indiferent de proprietar (art. 45 din
ordonan).

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

10

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Ordonana prevede c pentru toate situaiile n care
retrocedarea are loc dup intrarea sa n vigoare, ntre
chiria i noul proprietar trebuie ncheiat (negociat)
un contract. De aceast dat, protecia social a
chiriaului confruntat cu un nou proprietar se
concretizeaz prin ncheierea forat a contractului
pentru o perioad de timp fix, la cererea chiriaului.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
d) Legea nr. 10/2001, republicat, instituie n prezent dou cazuri
de prorogare legal de drept a anumitor contracte, pe care le
numete de locaiune [alin. (2) al art. 13]. Astfel:
n cazul contractelor de locaiune pentru imobilele restituite n
natur, avnd destinaia de sedii ale misiunilor diplomatice,
oficiilor
consulare,
reprezentanelor
organizaiilor
internaionale interguvernamentale acreditate n Romnia i
imobile ocupate de personalul acestora, opereaz prorogarea de
drept pentru o perioad de trei ani, cu renegocierea celorlalte
clauze ale contractului;
n cazul contractelor de locaiune pentru imobilele restituite n
natur avnd destinaia de sedii ale partidelor politice legal
nregistrate, opereaz prorogarea de drept pentru o perioad de
un an, cu renegocierea celorlalte clauze ale contractului.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
e) Ordonana de urgen a guvernului nr. 8/2004 a dispus noi
msuri de prorogare, dar numai n ceea ce privete contractele
unde calitatea de locator i aparine statului sau unitilor
administrativ-teritoriale:
Prorogarea legal de drept opereaz pentru o nou perioad de
cinci ani n cazul contractelor de nchiriere privind suprafeele
locative cu destinaia de locuine, din proprietatea statului sau a
unitilor administrativ-teritoriale, aflate n curs de executare la
data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen, care
expir la data de 8 aprilie 2004 (art. 1).
Prorogarea legal la cererea chiriaului este incident n cazul
contractelor de nchiriere privind garajele din proprietatea statului
sau a unitilor administrativ-teritoriale, aflate n curs de
executare la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de
urgen i care expir la data de 8 aprilie 2004; acestea se
prelungesc, la cererea chiriailor, pentru o perioad de trei ani.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

11

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
f) Ordonan de urgen nr. 44/2009 a dispus ca

durata contractelor de nchiriere privind suprafeele

locative cu destinaia de locuine, din proprietatea
statului sau a unitilor administrativ-teritoriale,
reglementate de Ordonana de urgen a Guvernului nr.
8/2004 privind prelungirea duratei unor contracte de
nchiriere, aprobat prin Legea nr. 219/2004, pentru care
a operat tacita relocaiune, n condiiile prevzute la art.
1.437 din Codul civil, este de 5 ani de la data intrrii n
vigoare a prezentei ordonane de urgen.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Ordonana de urgen a Guvernului nr. 40/1999
prevede c n toate cazurile n care opereaz
prorogarea sau ncheierea forat, iar calitatea de
locator nu aparine statului (adic n ipoteza
prorogrii de drept i n cazul garajelor), chiriaul i
noul proprietar trebuie s ncheie un nou contract,
conform procedurii prevzute la art. 9-11.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Rennoirea contractului de nchiriere

Art. 14. - (1) La expirarea termenului de nchiriere stabilit conform

prezentei ordonane de urgen chiriaul are dreptul la
rennoirea contractului, pentru aceeai perioad, dac prile nu
modific prin acord expres durata nchirierii.
(2) Proprietarul poate refuza rennoirea contractului de nchiriere
numai pentru urmtoarele motive:
a) locuina este necesar pentru a satisface nevoile sale de locuit,
ale soului, prinilor ori copiilor oricruia dintre acetia, numai
dac sunt ceteni romni cu domiciliul n Romnia;
b) locuina urmeaz s fie vndut n condiiile prezentei ordonane
de urgen;
c) chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutive n
executarea contractului de nchiriere;
d) n cazurile prevzute la art. 13 lit. f)-i).

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

12

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
(3) Proprietarul este obligat s ii notifice chiriaului refuzul de a
rennoi contractul de nchiriere cu cel puin un an nainte de
expirarea acestuia, pentru situaiile prevzute la alin. (2) lit. a) i
b). n cazurile prevzute la alin. (2) lit. c) i d) notificarea se
face cu cel puin 60 de zile nainte de expirarea contractului.
(4) Sunt permise mai multe rennoiri succesive.
(5) Chiriaul este obligat s prseasc locuina n termen de 30 de
zile de la expirarea termenului contractual, dac locaiunea nu sa rennoit. Chiriaul este obligat s plteasc ntreaga chirie,
precum i toate cheltuielile pentru servicii i ntreinere, aferente
perioadei n care a ocupat efectiv locuina.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE

___________________________________
___________________________________

Art. 14. - (1) La expirarea termenului de nchiriere stabilit

conform prezentei ordonane de urgen chiriaul are
dreptul la rennoirea contractului, pentru aceeai perioad,
dac prile nu modific prin acord expres durata
nchirierii.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
(3) Proprietarul este obligat s i notifice chiriaului refuzul de a
rennoi contractul de nchiriere cu cel puin un an nainte de
expirarea acestuia, pentru situaiile prevzute la alin. (2) lit. a) i
b). n cazurile prevzute la alin. (2) lit. d) notificarea se face cu
cel puin 60 de zile nainte de expirarea contractului.
(4) Sunt permise mai multe rennoiri succesive.
(5) Chiriaul este obligat s prseasc locuina n termen de 60 de
zile de la expirarea termenului contractual, dac locaiunea nu sa rennoit. Chiriaul este obligat s plteasc ntreaga chirie,
precum i toate cheltuielile pentru servicii i ntreinere aferente
perioadei n care a ocupat efectiv locuina.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

13

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Schimbul de locuin
Art. 23. - (1) Proprietarii au dreptul s cear i s obin mutarea
chiriailor din spaiile cu destinaia de locuin pe calea unui
schimb obligatoriu.
(2) Pentru aceasta proprietarul este obligat s pun la dispoziie
chiriaului, cu contract de nchiriere, un alt spaiu cu destinaia
de locuin n aceeai localitate sau ntr-o alt localitate cu
acordul chiriaului, cu asigurarea exigenelor minimale
prevzute n anexa nr. 1 la Legea nr. 114/1996, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
(3) Dac locuina oferit n schimb este proprietatea altei
persoane, contractul de nchiriere se ncheie de ctre aceasta
pentru un termen care nu poate fi mai mic dect cel prevzut n
contractul iniial.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
Art. 24. - (1) Chiriaul nu este obligat s se mute, dac n
locuina care i se ofer n schimb nu i se asigur suprafaa
locuibil i numrul de camere la care este ndreptit
conform anexelor nr. 1 i 2 la prezenta ordonan de
urgen, dar nici nu poate pretinde o suprafa locuibil sau
un numr de camere mai mare dect cele la care este
ndreptit potrivit prezentei ordonane de urgen sau dect
cele pe care le deine cu chirie i nici condiii mai bune de
locuit dect cele pe care le are n locuina din care urmeaz
s se mute.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE NCHIRIERE
(2) Nu i se va putea cere chiriaului s se mute ntr-o locuin
insalubr i nici s accepte o locuin lipsit de dependinele
strict necesare - buctrie, baie, WC -, prevzute n contractul de
nchiriere a locuinei din care urmeaz s se mute.
(3) Chiriaul nu va putea ns s invoce, ca motiv al refuzului de a
se muta, faptul c locuina oferit este situat ntr-un cartier
periferic, c este mai puin confortabil datorit felului diferit de
nclzire, c nu are curte ori datorit etajului la care se afl
locuina oferit n schimb.
(4) Chiriaul poate fi evacuat i din garajul deinut, dac acesta a
aparinut, la data prelurii de ctre stat, locuinei din care
urmeaz s se mute, chiar dac proprietarul nu poate s i ofere
chiriaului un alt garaj la schimb.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

14