Sunteți pe pagina 1din 23

___________________________________

CONTRACTE CIVILE

___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE
LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

NOIUNEA
DE CONTRACT DE
LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
NOIUNE

___________________________________

Potrivit art. 1.777 NCC Locaiunea este contractul prin


care o parte, numit locator, se oblig s asigure
celeilalte pri, numite locatar, folosina unui bun
pentru o anumit perioad, n schimbul unui pre,
denumit chirie.
Precizri:
lucrul care se d n locaiune trebuie s fie nefungibil
i neconsumptibil;
perioad
determinat/nedeterminat,
dar
nu
perpetu, maxim 49 de ani art. 1.783 NCC;
folosina parial a lucrului;

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
NOIUNE

___________________________________

preul pltit poate determinat/determinabil.

___________________________________

Locaiunea este contractul prin care o parte, numit


locator, se oblig s asigure celeilalte pri, numit
locatar, folosina temporar total sau parial a
unui bun nefungibil i neconsumptibil, cu obligaia
pentru locatar de a plti o sum de bani sau de a
executa o alt prestaie cu titlu de chirie.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
NOIUNE

___________________________________

Art. 1.778 NCC. Felurile locaiunii.


(1) Locaiunea bunurilor imobile i aceea a bunurilor
mobile se numete nchiriere [!?], iar locaiunea
bunurilor agricole poart denumirea de arendare.
(2) Dispoziiile prezentei seciuni sunt aplicabile, n
mod corespunztor, nchirierii locuinelor i arendrii,
dac sunt compatibile cu regulile particulare
prevzute pentru aceste contracte.
(3) Locaiunea spaiilor destinate exercitrii activitii
unui profesionist este supus prevederilor prezentei
seciuni, precum i dispoziiilor art. 1.824 i 1.828
1.831.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________

CARACTERELE JURIDICE
ALE CONTRACTULUI DE
LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
CARACTERE JURIDICE
Contractul de locaiune prezint urmtoarele caractere
juridice:
a) este un contract sinalagmatic;
b) este un contract esenialmente cu titlu oneros;
c) este un contract comutativ;
d) este un contract consensual;
Art. 1.781. ncheierea contractului de locaiune. Contractul de
locaiune se consider ncheiat ndat ce prile au convenit asupra
bunului i preului.

e) este un contract cu executare succesiv;


f) este un contract generator de drepturi de crean.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

INTERPRETAREA I
DELIMITAREA
CONTRACTULUI DE
LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
INTERPRETAREA I DELIMITAREA

___________________________________

Avem n vedere regulile speciale de interpretare a


clauzelor contractului cuprinse n NCC.

___________________________________

Delimitare:
fa de contractul de vnzare;
fa de contractul de comodat;
fa de contractul de nchiriere;
fa de contractul de arendare;

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
INTERPRETAREA I DELIMITAREA
fa de dreptul de uzufruct;

___________________________________
___________________________________

fa de contractul de schimb;

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________

CONDIIILE DE
VALIDITATE ALE
CONTRACTULUI DE
LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

CAPACITATEA
JURIDIC A
PRILOR
CONTRACTANTE

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
CAPACITATEA JURIDIC

___________________________________

Locaiunea are natura juridic a unui act de


administrare > prile trebuie s aib capacitatea
cerut de lege pentru a face acte de administrare.

___________________________________
___________________________________

n literatura de specialitate se apreciaz c, n anumite


condiii, locaiunea unui imobil reprezint un act
juridic de dispoziie, fiind necesar ca ambele pri
contractante s aib capacitate deplin de exerciiu.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
CAPACITATEA JURIDIC
ARGUMENTE
I - 3 ani
Art. 19. - (1) din Legea nr. 7/1996 (pn n 2010)
C. Partea a III-a, referitoare la nscrierile privind
dezmembrmintele dreptului de proprietate i sarcini, care
va cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosin, abitaie,
servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca i privilegiile
imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de venituri pe
timp mai mare de 3 ani;

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
CAPACITATEA JURIDIC

___________________________________

n prezent, textul are urmtoarea form:


C. Partea a III-a, referitoare la nscrierile privind
dezmembrmintele dreptului de proprietate i sarcini, care
va cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosin, abitaie,
concesiune, administrare, servituile n sarcina fondului
aservit, ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i
locaiunea i cesiunea de crean;

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
CAPACITATEA JURIDIC

___________________________________

II 5 ani
Art. 1419 VCC - Dispoziiile articolelor relative la
contractele de arendare a averilor dotale ale femeilor
mritate, se vor aplica i la contractele de arenda ale
averilor minorilor.
Art. 1268 VCC - Inchiriarea sau arendarea ce face barbatulu
de averile dotali ale femeii pe mai multu de cinci ani, nu
sunt obligatorie, in casu de separatiune de patrimonie sau
de desfacerea casatoriei, pentru femeia sau pentru
mostenitorii sei, de catu pina la implinirea de cinci ani de
la inceputulu loru, sau pina la implinirea veri carui
periodu cincinale urmatoru in cari se afla partile, la epoca
separatiunii de patrimonie sau a desfacerii casatoriei.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
CAPACITATEA JURIDIC

___________________________________

Art. 1.784 NCC. Incapaciti.

___________________________________

(3) Dac legea nu dispune altfel, locaiunile ncheiate de


persoanele care, potrivit legii, nu pot face dect acte de
administrare nu vor depi 5 ani.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
CAPACITATEA JURIDIC

___________________________________

Art. 1.784. Incapaciti.


(1) Dispoziiile privitoare la incapacitile prevzute la
art. 1.654 i 1.655 sunt aplicabile, n mod
corespunztor, i locaiunii.
(2) De asemenea, sunt aplicabile, prin analogie, i
dispoziiile art. 1.653, inclusiv atunci cnd exist
litigiu cu privire la dreptul de proprietate asupra
bunului ce urmeaz a face obiectul locaiunii.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

___________________________________
CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________

CONSIMMNTUL
PRILOR

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________

OBIECTUL
CONTRACTULUI DE
LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBIECT

___________________________________

Lucrul dat n locaiune


Reguli:
a) trebuie s existe sau s poat exista n viitor;
b) s fie n circuitul civil;
c) s fie determinat sau determinabil;
d) s fie posibil, licit i moral;
e) s existe autorizaia administrativ prevzut de
lege.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBIECT
Chiria
Reguli:
a) s fie determinat sau determinabil;
b) s fie sincer;
c) s fie serioas.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________

CAUZA
CONTRACTULUI DE
LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________

CONDIII DE FORM
ALE CONTRACTULUI
DE LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
CONDIII DE FORM

___________________________________

Forma cerut ad validitatem

___________________________________

Este necesar nregistrarea la organul financiar?

___________________________________

Forma cerut ad probationem


Regula general

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
CONDIII DE FORM

___________________________________

Forma cerut pentru opozabilitate fa de teri

___________________________________

n cazul n care contractul de locaiune are ca obiect un


imobil, pentru opozabilitate fa de teri, se cere
nscrierea contractului n cartea funciar [art. 23 pct.
C lit. a) din Legea nr. 7/1996, republicat]. nscrierea
n cartea funciar i va produce efectele de
opozabilitate fa de teri de la data nregistrrii
cererii.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________

TERMENUL

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________

Art. 1.785 NCC. Locaiunea fr durat determinat.


Dac n contract prile nu au artat durata locaiunii, fr
a-i fi dorit s contracteze pe o durat nedeterminat, n
lipsa uzanelor, locaiunea se consider ncheiat:
a) pentru un an, n cazul locuinelor nemobilate sau spaiilor
pentru exercitarea activitii unui profesionist;
b) pe durata corespunztoare unitii de timp pentru care sa calculat chiria, n cazul bunurilor mobile ori n acela al
camerelor sau apartamentelor mobilate;
c) pe durata locaiunii imobilului, n cazul bunurilor mobile
puse la dispoziia locatarului pentru folosina unui imobil.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________

Art. 1782 NCC. Locaiuni succesive.


n situaia unor locaiuni succesive ale cror perioade se
suprapun fie i parial, conflictul dintre locatari se rezolv:
a) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, n favoarea
locatarului care i-a notat dreptul n cartea funciar,
dispoziiile art. 902 alin. (1) aplicndu-se n mod
corespunztor;
b) n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate,
n favoarea locatarului care a ndeplinit cel dinti aceste
formaliti;
c) n cazul celorlalte bunuri, n favoarea locatarului care a
intrat cel dinti n folosina bunului, dispoziiile art. 1.275
aplicndu-se n mod corespunztor.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________

EFECTELE
CONTRACTULUI DE
LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

10

___________________________________
CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________

OBLIGAIILE
LOCATORULUI

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATORULUI

___________________________________

Obligaia de predare a lucrului

___________________________________

Lucrul, mpreun cu toate accesoriile sale, trebuie


predat ntr-o stare corespunztoare destinaiei n
vederea creia a fost nchiriat [art. 1.787 NCC].
Momentul predrii coincide cu termenul stabilit de
pri, iar dac prile nu au fixat un astfel de termen,
lucrul va trebui predat imediat dup ncheierea
contractului.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATORULUI

___________________________________

Locul predrii este cel stabilit de pri, n caz contrar


predarea se va face la locul unde se gsea bunul n
momentul contractrii.
Toate cheltuielile de predare sunt n sarcina locatorului.
Mijloace de aprare pentru neexecutare:
a) excepia de neexecutare a contractului;
b) aciunea n executarea silit a obligaiei de
predare;
c) aciunea n rezilierea contractului de locaiune.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

11

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATORULUI

___________________________________
___________________________________

Dac ulterior ncheierii contractului, dar mai


nainte de a fi predat, imobilul dat n
locaiune piere n totalitate sau ntr-o
asemenea msur nct nu mai poate fi folosit
potrivit destinaiei sale obinuite, locaiunea
nceteaz de drept, locatorul neputnd fi
obligat la plata de daune-interese pentru
neexecutare [art. 1.818 alin. (1) NCC].

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATORULUI

___________________________________

Obligaia de a menine lucrul n stare de


ntrebuinare

___________________________________

Potrivit art. 1.786 lit. b i art. 1.789 NCC, pe tot


parcursul executrii contractului, locatarul
trebuie s menin lucrul ntr-o stare de
ntrebuinare conform scopului (imediat)
avut n vedere de locatar.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATORULUI

___________________________________

Poate fi vorba de:


a) reparaii capitale, reclamate, n general, de vechimea
lucrului;
b) nlturarea efectelor degradrilor suferite fortuit de
bun ori care deriv din utilizarea normal a bunului;
c) ndeprtarea efectelor deteriorrii bunului datorit
unor vicii de construcie;
d) reparaii ale prilor comune ale lucrului nchiriat
folosite de mai muli locatari.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

12

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATORULUI

___________________________________

Nendeplinirea sau ndeplinirea necorespunztoare a


obligaiei de a menine lucrul n stare de ntrebuinare
ndreptete locatarul:
1) fie s solicite instanei:
executarea silit a obligaiei;
autorizarea de a le efectua el, pe cheltuiala
locatorului; cu titlu de noutate art. 1788 alin. 3 i 4 l
autorizeaz pe locatar s efectueze el reparaiile,
dac locatorul nu le efectueaz el sau n caz de
urgen
rezilierea contractului de locaiune.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATORULUI
2) fie s invoce excepia de neexecutare a contractului.

___________________________________
___________________________________
___________________________________

n cazul n care, ulterior predrii, imobilul dat n


locaiune piere n totalitate sau ntr-o asemenea
msur nct nu mai poate fi folosit potrivit destinaiei
sale, locatorul nu poate fi constrns s l
reconstruiasc, contractul ncetnd de drept.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATORULUI

___________________________________

Obligaia de garanie

___________________________________

Garania folosinei linitite a lucrului

___________________________________

Faptul personal al locatorului

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

13

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATORULUI

___________________________________

n cazul n care locatarul este stnjenit n folosina bunului


sau chiar o pierde parial pe durata efecturii
reparaiilor urgente ale lucrului (ce nu pot fi amnate
pn la ncetarea contractului), nu se va putea pretinde o
reducere proporional a chiriei datorate; aceasta,
deoarece legea [art. 1.803 NCC] l oblig pe locatar s
suporte tulburarea cauzat de efectuarea unor asemenea
reparaii. Dac ns reparaiile ce stnjenesc folosina
bunului, dei urgente, mpiedic locatarul s foloseasc
parial lucrul nchiriat o perioad mai mare de ZECE de
zile, atunci locatarul este n drept s pretind, iar
locatorul obligat s acorde o reducere a chiriei,
proporional cu lipsa parial de folosin [art. 1.425 alin.
(2) C. civ.].

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATORULUI

___________________________________
___________________________________

n cazul n care reparaiile efectuate cu privire


la bun priveaz locatarul de folosina total a
bunului nchiriat, atunci, indiferent de durata
sau urgena reparaiilor, locatarul va putea
solicita chiar rezilierea locaiunii; evident,
nimic nu se opune ca locatarul s solicite doar
o reducere proporional a chiriei (qui potest
plus, potest minus).

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATORULUI
Fapta unui ter

Potrivit art. 1.793 NCC, dac terul nu invoc vreun drept cu


privire la lucrul dat n locaiune, atunci locatarul se poate apra
singur, prin intermediul aciunilor posesorii. Posibilitatea
exercitrii aciunilor posesorii de ctre un detentor este
prevzut expres chiar de lege (art. 676 v. C. proc. civ.; art. 949
alin. 2 NCC).
Art. 1.793 NCC. Tulburrile de fapt.
Locatorul nu este inut s l garanteze pe locatar de tulburarea
cauzat prin fapta unui ter care nu pretinde vreun drept asupra
bunului, afar numai dac tulburrile ncepute naintea predrii
bunului l mpiedic pe locatar s l preia, caz n care dispoziiile
art. 1.794 alin. (2) sunt aplicabile.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

14

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATORULUI

___________________________________

Tulburare de drept instituia procesual a artrii


titularului dreptului.

___________________________________

Dac exercitarea de ctre un ter a unui drept cu privire la


lucrul nchiriat are ca efect pierderea sau reducerea
folosinei lucrului nchiriat, atunci locatarul este
ndreptit s solicite:
a) micorarea chiriei, proporional cu pierderea parial a
folosinei + despgubiri pentru toate prejudiciile suferite;
b) rezilierea contractului de locaiune, cnd acesta nu mai
poate fi executat sau cnd folosina lucrului a fost extrem
de mult diminuat.
Termenul de prescripie este de trei ani.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATORULUI

___________________________________

Garania folosinei utile a lucrului

___________________________________

Pentru a atrage rspunderea locatorului, viciul trebuie


s fie ascuns (necunoscut de ctre locatar i
nesusceptibil de a fi detectat printr-o verificare
normal, dar serioas i atent) i grav (restrnge
considerabil sau chiar nltur folosirea bunului
potrivit destinaiei avute n vedere de pri).
Caracterul ascuns i grav al viciilor reprezint
elemente de fapt ce vor fi stabilite de ctre instana de
judecat n baza mijloacelor de prob administrate n
cauz.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATORULUI

___________________________________

Dac lucrul dat n locaiune prezint vicii ascunse,


locatarul are un drept de opiune ntre a cere:
a) o reducere a chiriei, proporional cu restrngerea
folosinei bunului, eventual i daune-interese dac
sunt ndeplinite condiiile acordrii acestora;
b) rezilierea contractului de locaiune, dac bunul nu
mai poate fi folosit sau dac posibilitatea de utilizare
s-a redus excesiv;
c) remedierea viciilor de ctre sau n contul locatorului.
Termenul de prescripie este de trei ani.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

15

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATORULUI

___________________________________

Art. 1790. Garania contra viciilor.


(2) Locatorul nu rspunde pentru viciile care erau
aparente la data ncheierii contractului i pe care
locatarul nu le-a reclamat n condiiile art. 1690 alin.
(3). Locatorul poate fi obligat la despgubiri pentru
prejudiciile pe care viciile aparente le cauzeaz vieii,
sntii sau integritii corporale a locatarului.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATORULUI

___________________________________
___________________________________

Modificri convenionale ale obligaiei


de garanie

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________

OBLIGAIILE
LOCATARULUI

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

16

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATARULUI

___________________________________

Obligaia de folosire corespunztoare a lucrului

___________________________________

Articolul 1.799 NCC oblig locatarul s utilizeze lucrul


nchiriat numai n conformitate cu destinaia stabilit
de ctre prile contractante explicit sau implicit.
n ipoteza n care locatarul nu i respect aceast
obligaie, locatorul este ndreptit s cear instanei:
a) obligarea locatarului de a folosi bunul potrivit
destinaiei, ncetnd orice folosire contrar;
b) rezilierea contractului.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATARULUI

___________________________________

Locatarul este inut s efectueze reparaiile mici


(locative), care au natura unei simple ntreineri a
bunului.
Dac locatarul nu efectueaz reparaiile locative, iar acest
lucru atrage riscul degradrii sensibile sau chiar pieirii
bunului dat n locaiune, locatorul poate s cear:
a) obligarea locatarului la efectuarea imediat a
reparaiilor locative;
b) autorizarea de a le efectua el, pe cheltuiala locatarului;
c) rezilierea contractului, eventual i obligarea locatarului la
plata de despgubiri.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATARULUI

Locatarul trebuia s suporte pagubele produse


imobilului printr-un incendiu dac nu reuea s
dovedeasc faptul c acesta provine din caz fortuit,
for major, defect de construcie sau prin
comunicarea focului de la un imobil vecin, fr culpa
sa.
Art. 1.822 NCC. Rspunderea locatarului pentru
bunul nchiriat.
(1) Locatarul rspunde pentru degradarea bunului
nchiriat n timpul folosinei sale, inclusiv cea cauzat
de incendiu, dac nu dovedete c a survenit fortuit.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

17

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATARULUI

___________________________________

Obligaia de aprare mpotriva actelor de


uzurpare

___________________________________

Art. 1.795 NCC. Introducerea n proces a


locatorului.
(2) Locatarul va fi inut s l despgubeasc pe locator
de toate prejudiciile suferite ca urmare a
necomunicrii tulburrii de ctre locatar. El nu va fi
ns inut la despgubiri dac dovedete c locatorul
nu ar fi avut ctig de cauz sau c, avnd cunotin
de tulburare, nu a acionat.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATARULUI

___________________________________

Obligaia de plat a chiriei

___________________________________

Reprezentnd echivalentul folosinei bunului, chiria


trebuie pltit n cuantumul stabilit n contract,
printr-o prestaie unic sau prin mai multe prestaii
succesive.
Dei chiria trebuie achitat n cuantumul prevzut n
contract, instanele judectoreti admit posibilitatea
majorrii chiriei n raport de indicele de inflaie, dac
sunt ndeplinite condiiile impreviziunii.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATARULUI

___________________________________

n caz de pluralitate de locatari, rspunderea lor este


conjunct.
Dac locatarul nu i execut obligaia de plat a chiriei
sau o execut necorespunztor, locatorul are un drept
de opiune ntre:
1) a cere:
executarea silit a obligaiei de plat a chiriei;
rezilierea contractului de locaiune, dac
neexecutarea produce locatorului o vtmare
semnificativ.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

18

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATARULUI

___________________________________

2) a invoca excepia de neexecutare a contractului, n


cazul n care lucrul nu s-a predat, iar chiria urma a fi
pltit anticipat.

___________________________________

Dovada plii chiriei - chitane care, dac sunt date fr


nici un fel de rezerv, fac s se prezume plata i pentru
termenele anterioare. In mod excepional, aceste
chitane fac dovada relativ i fa de teri cu privire la
data menionat n cuprinsul lor.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATARULUI

___________________________________

Art. 1.797 NCC. Data plii chiriei.


(1) n lips de stipulaie contrar, locatarul este obligat s
plteasc chiria la termenele stabilite potrivit uzanelor.
(2) Dac nu exist uzane i n lipsa unei stipulaii contrare,
chiria se pltete dup cum urmeaz:
a) n avans pentru toat durata contractului, dac aceasta nu
depete o lun;
b) n prima zi lucrtoare a fiecrei luni, dac durata
locaiunii este mai mare de o lun, dar mai mic de un an;
c) n prima zi lucrtoare a fiecrui trimestru, dac durata
locaiunii este de cel puin un an.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATARULUI

___________________________________

Obligaia de restituire a lucrului

___________________________________

Bunul trebuie restituit n starea n care a fost predat,


stare ce fie se apreciaz prin inventarul ntocmit la
primirea bunului, fie se prezum relativ a fi fost una
bun. Locatarul nu rspunde de uzura normal a
lucrului nchiriat, nici de pieirea sau deteriorarea
acestuia din cauza vechimii, forei majore i a cazului
fortuit.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

19

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATARULUI

___________________________________
___________________________________

n cazul nendeplinirii acestei obligaii:


a) o aciune personal;
b) o aciune real;
c) o aciune posesorie, dar numai dac locatarul a
intervertit deteniunea precar a imobilului nchiriat
ntr-o posesie util.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
OBLIGAIILE LOCATARULUI
Art. 1.798 NCC. Caracterul executoriu.
Contractele de locaiune ncheiate prin nscris sub
semntur privat care au fost nregistrate la organele
fiscale, precum i cele ncheiate n form autentic
constituie titluri executorii pentru plata chiriei la
termenele i n modalitile stabilite n contract sau, n
lipsa acestora, prin lege.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________

TRANSMITEREA
DREPTURILOR DOBNDITE
PRIN LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

20

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________

TRANSMITEREA DREPTURILOR DOBNDITE PRIN LOCAIUNE

CONTRACTUL DE SUBLOCAIUNE
Sublocaiunea reprezint acel contract prin care
locatarul se oblig fa de un ter, numit sublocatar, s
i asigure folosina temporar total sau parial a
lucrului deinut de ctre locatar cu titlu de locaiune,
n schimbul unui pre pltit de sublocatar cu titlu de
chirie.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________

TRANSMITEREA DREPTURILOR DOBNDITE PRIN LOCAIUNE

Dreptul locatarului de a transmite dreptul de folosin


dobndit prin locaiune este consacrat expres de lege
[art. 1.805 NCC] i este condiionat de ndeplinirea
cumulativ a urmtoarelor condiii:
a) sublocaiunea s nu fi fost prohibit expres prin
contractul de locaiune;
b) sublocaiunea s nu conin clauze contrarii celor
cuprinse n contractul de locaiune;
c) dac bunul este mobil, sublocaiunea ori cesiunea nu
este permis dect cu acordul scris al locatorului.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________

TRANSMITEREA DREPTURILOR DOBNDITE PRIN LOCAIUNE

n cazul n care condiiile enunate nu sunt ndeplinite,


locatorul poate s solicite instanei de judecat:
a) executarea silit a obligaiei de a nu sublocaiona
lucrul;
b) rezilierea contractului de locaiune.
Aplicarea regulilor:
accesorium sequitur principale;
relativitatea efectelor actului juridic.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

21

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________

TRANSMITEREA DREPTURILOR DOBNDITE PRIN LOCAIUNE

CESIUNEA DE CREAN
Att dreptul de folosin temporar al locatarului, ct i
dreptul la chirie al locatorului pot fi transmise, cu titlu
oneros sau cu titlu gratuit, prin intermediul unei
cesiuni de crean. Astfel, potrivit art. 1.806 NCC,
dac locatorul nu a interzis expres cesiunea, locatarul
(cedent) poate s transmit dreptul su de folosin
asupra bunului nchiriat ctre un ter (cesionar).

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________

TRANSMITEREA DREPTURILOR DOBNDITE PRIN LOCAIUNE

Art. 1.806. Interdicia sublocaiunii i a cesiunii.


(1) Interdicia de a ncheia o sublocaiune o include i pe
aceea de a ceda locaiunea. Interdicia de a ceda
locaiunea nu o include pe aceea de a ncheia o
sublocaiune.
(2) Interdicia de a ncheia o sublocaiune privete att
sublocaiunea total, ct i pe cea parial. Interdicia
de a ceda locaiunea privete att cesiunea total, ct
i pe cea parial.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________

TRANSMITEREA DREPTURILOR DOBNDITE PRIN LOCAIUNE

Art. 1807 NCC. Efectele sublocaiunii. Aciuni


mpotriva sublocatarului.
(1) n caz de neplat a chiriei cuvenite n temeiul locaiunii,
locatorul l poate urmri pe sublocatar pn la concurena
chiriei pe care acesta din urm o datoreaz locatarului
principal. Plata anticipat a chiriei ctre locatarul principal
nu poate fi opus locatorului.
(2) Locatorul i pstreaz dreptul prevzut la alin. (1) atunci
cnd creana avnd ca obiect chiria datorat n temeiul
sublocaiunii a fost cedat.
(3) Locatorul poate, de asemenea, s se ndrepte direct
mpotriva sublocatarului pentru a-l constrnge la
executarea celorlalte obligaii asumate prin contractul de
sublocaiune.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

22

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

___________________________________

TRANSMITEREA DREPTURILOR DOBNDITE PRIN LOCAIUNE

Art. 1808 NCC. Efectele cesiunii locaiunii.


(1) Prin cesiunea contractului de locaiune de ctre
locatar, cesionarul dobndete drepturile i este inut
de obligaiile locatarului izvorte din contractul de
locaiune.
(2) Dispoziiile privind cesiunea contractului se aplic n
mod corespunztor.

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

NCETAREA CONTRACTULUI
DE LOCAIUNE

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

CONTRACTUL DE LOCAIUNE
NCETAREA CONTRACTULUI DE LOCAIUNE

Contractul de locaiune cunoate urmtoarele cauze de


ncetare:
a) denunarea unilateral (art. 1.816 NCC);
b) expirarea termenului nchirierii (art. 1.809 NCC);
c) imposibilitatea folosirii lucrului nchiriat (art. 1.818
NCC);
d) desfiinarea titlului locatorului (art. 1.819 NCC);
e) nstrinarea lucrului nchiriat ( art. 1.811-1.815 NCC).

___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

23

S-ar putea să vă placă și