Todo sobre el trmite de desalojo en el

Per. Parte 1
Cuando alquilamos una propiedad siempre corremos el riesgo de no tener inquilinos muy
responsables, a pesar que tomamos medidas preventivas. Sin embargo, cuando empiezan los
retrasos en los pagos por alquiler es un sntoma de que algo no anda bien y es motivo de
tomar nuestras precauciones, puesto que si las cosas empeoran es preferible solicitar la
desocupacin de la propiedad, ante la negativa, la va, es la judicial y se tendr que iniciar un
proceso de desalojo. Pero
QU ES EL DESALOJO EXACTAMENTE?
Es un procedimiento judicial que se realiza para que los ocupantes de un inmueble urbano o
rstico (inquilinos, locatarios, arrendatarios, aparceros, precaristas) lo desocupen y lo
restituyan a quien tiene derecho a l. Estos juicios se tramitan porprocedimiento
sumarsimo.
El desalojo tiene por objeto recuperar o reintegrar en el uso y goce (tenencia) de un inmueble
a quien reclama su libre disposicin frente a quien no tiene ningn ttulo pero se encuentra
ocupando sin derecho a permanecer en l.
QU SIGNIFICA PROCEDIMIENTO SUMARSIMO?
El Derecho Procesal lo define como el proceso que se fundamenta en la brevedad de su
procedimiento por la urgencia y gravedad del asunto contencioso que se tramita,
prescindiendo de formalidades.
EN QU CASOS ES VLIDO SOLICITAR / EJECUTAR UN DESALOJO?
-Desalojo por falta de pago de la renta, sucede cuando el arrendatario adeuda dos meses y
quince das de la renta (si es pactada en mensualidades), si la renta se ha pactado en
periodos mayores se puede demandar el desalojo cuando se adeuda un periodo y quince das
Si la renta se ha pactado en periodos menores a un mes se puede demandar el desalojo
cuando se adeude tres periodos.
-Desalojo por dar un uso diferente al bien que se arrend, es cuando el arrendatario le da
al predio un uso distinto para el cual fue arrendado, por ejemplo cuando se arrienda un
inmuebles para ser usado como oficina y el arrendatario lo utiliza como casa o habitacin.

-Desalojo por permitir en el predio actos contrarios al orden pblico o las buenas
costumbres, procede cuando el arrendatario permite que en el inmueble arrendado se
realicen actos contrarios al orden pblico o las buenas costumbres, por ejemplo que se
permita la prostitucin clandestina o el trfico de drogas.
-Desalojo por ocupacin precaria, sucede cuando la persona que ocupa el bien inmueble lo
hace sin tener un ttulo de propiedad o sin pagar la renta. Este proceso es exclusivamente de
un juzgado especializado en lo civil debido a que no existe una cuanta o valor establecido.
-Desalojo antes del vencimiento del plazo con sentencia a futuro, procede antes del
vencimiento del plazo fijado en el contrato de arrendamiento para la entrega del bien inmueble
(pero la sentencia se ejecutar seis das despus de vencido el plazo fijado en el contrato).
-Desalojo por sub arrendar o ceder el arrendamiento, esto sucede cuando al arrendatario
sub arrienda el predio en contra del contrato o sin informar o tener el consentimiento del
arrendador o dueo.
-Desalojo para poner trmino a un arrendamiento de duracin indeterminada, procede
cuando el arrendamiento es indeterminado y se desea poner fin solicitando la restitucin de la
posesin del predio.
-Desalojo para reparar el predio para su conservacin, procede cuando existe necesidad
de efectuar reparaciones para evitar un deterioro mayor o ruina del inmueble.
QUINES PUEDEN INTERPONER UNA DEMANDA DE DESALOJO?
Pueden interponer demanda de desalojo
1. El propietario. Persona fsica o jurdica que tiene derecho de dominio sobre una cosa,
especialmente sobre bienes inmuebles. Frente al inquilino, el dueo de la cosa alquilada.
2. El arrendador o Locador. En el contrato de locacin se llama as quien concede el uso o
goce de una cosa, ejecuta la obra o presta el servicio. Denominase tambin arrendador
3. El administrador. Persona fsica o jurdica que administra sus propios bienes o los ajenos.
En Derecho Pblico es administrador, por medio de sus organismos, el Estado en general y
especficamente el Poder Ejecutivo en sus diversos aspectos.
4. Todo aquel que considere tener derecho a la restitucin, salvo que el actual poseedor
haya interpuesto interdicto (art 586 primera parte del Cdigo de Procedimiento Civil CPC)
CONTRA QUIENES SE INTERPONE LA DEMANDA?

Puede ser demandado

1.- El arrendatario. En el contrato de locacin se llama as el que paga el precio por el uso o
goce de una cosa, por la recepcin de un servicio o la ejecucin de una obra. Se denomina
tambin arrendatario o inquilino.
2.- El subarrendatario. El que arrienda para s lo que otro tena a su vez arrendado.
3.- El precario. (Dcese de aquello que se tiene por un ttulo que autoriza al propietario a
revocar en cualquier momento el uso o tenencia).
OJO: NO ES CONSIDERADO PRECARIO QUIEN TIENE PARENTESCO DIRECTO CON EL
DUEO.
4.- Cualquier otra persona a quien le es exigible la restitucin (art 586 segunda parte
CPC)
REQUISITOS PARA UN DESALOJO:

Demanda firmada por abogado y por el propietario o arrendador.

Copia simple del documento de identidad del solicitante.

Documento que acredite la propiedad.

Contrato de arriendo que acredite el vencimiento del contrato o sustente la falta de

pago.

PROCEDIMIENTOS:

Demanda

Espera de 5 das

Contestacin a la Demanda

Espera de 10 das

Audiencia nica y Sentencia