CONTRATO DE DERECHO DE SUPERFICIE DEL TERRENO UBICADO EN
LA AV El EJERCITO N1677 PUNO DE PROPIEDAD ASOCIACION
FRATERNAL DE ARTESANOS DE PUNO (LA EMPRESA) Conste por el presente documento que se extiende por triplicado la suscripcin del contrato de DERECHO DE SUPERFICIE que celebran de una parte La Asociacin fraternal de Artesanos con ruc n 73423367, con su Oficina Central en Jr. Arequipa 1045, debidamente representada por su Presidente Jesus Lopez Nina. inscrita en la partida electrnica N 29598 del registro de personas jurdicas de Puno ; N 05667 , en adelante LA EMPRESA y, de la otra parte la empresa. JOMAFRI S.R.L con RUC. 0203483, domiciliada en la Av. El Sol N 534 Provincia y Departamento de Puno Per, debidamente representada por su Gerente General el seor Junior Armando Ortega Morales, identificado con DNI. 46814944 con poderes inscritos en la Partida Electrnica N 0344956 del Registro de Personas Jurdicas y Naturales de Puno, cuyas copias certificadas constituyen ANEXO (I) al presente contrato, a quien en adelante se denominar EL SUPERFICIARIO; bajo los trminos y condiciones siguientes: PRIMERA.- DEFINICIONES a) A menos que en el texto del presente documento se estipule de otra manera, las palabras y expresiones genricas que se sealan a continuacin tendrn los siguientes significados y en cualquier caso de interpretacin, los ttulos y complementarios debern ser ignorados. b) ESTACIN DE SERVICIOS : Significa Servicentro para el expendio de GLP, GNV, COMBUSTIBLES LIQUIDOS (gasolinas de 84, 90, 95 y 97 octanos, Diesel 02), Market, llantera, lubricentro, taller de conversin y dems negocios afines a ser explotado por EL SUPERFICIARIO. c) LOS EQUIPOS. : Significa el conjunto de bienes y suministros para la puesta en funcionamiento de la estacin de servicios. d) EL CONTRATO: significa el presente documento suscrito por los representantes autorizados de LA EMPRESA y de EL SUPERFICIARIO, el mismo que contiene los trminos y condiciones contractuales y forman parte integrante e inseparable de l. e) En caso de discrepancia entre la parte principal del contrato y su anexo prevalecer el contrato sobre los anexos. SEGUNDA.- ANTECEDENTES a) EL SUPERFICIARIO es una persona jurdica dedicada, entre otros, a la comercializacin de productos derivados de combustible en estaciones de servicios. b) LA EMPRESA es propietaria del siguiente inmueble, en adelante el inmueble: a. Inmueble ubicado en av. El ejrcito, Provincia y Departamento de
Puno, cuyas reas, linderos y medidas perimtricas corren
inscritas en la partida n 04523 del registro de la propiedad inmueble de Puno. c) LA EMPRESA declara que sobre el INMUEBLE, no pesa ningn gravamen carga, medida Judicial o extrajudicial que afecte o pueda afectar propiedad y/o libre uso y disposicin del mismo. Sin perjuicio de lo sealado el prrafo precedente, LA EMPRESA se obliga en forma solidaria realizar el saneamiento por eviccin de acuerdo a ley. d) LA EMPRESA se obliga a comunicar inmediatamente a EL SUPERFICIARIO sobre cualquier demanda, denuncia, proceso o procedimiento iniciado o por iniciar respecto Del INMUEBLE, incluyendo cualquier ejecucin judicial o extrajudicial por parte de terceros, sea hipoteca, embargo o cualquier cargo o gravamen o derecho real que pudiera afectarla, debiendo mantener informada a EL SUPERFICIARIO del estado de los procesos respectivos e) Por su parte, EL SUPERFICIARIO suministrara combustibles lquidos y de gas al pblico en general. f) Es objeto del contrato la entrega en derecho de superficie del INMUEBLE, conforme a las condiciones que se sealan en contrato. Las partes dejan constancia que EL SUPERFICIARIO suscribe el contrato con la finalidad de operar la estacin de servicios y/o gasocentro ubicada en el inmueble, pudiendo EL SUPERFICIARIO realizar modificaciones y ampliaciones a las mismas con el fin de ofrecer otros servicios complementarios. g) Cabe sealar que respecto del INMUEBLE, se entrega en derecho de superficie la totalidad del mismo, lo cual incluye las reas del establecimiento con condicin muestra un deterioro parcial de las zonas como: de tanque, oficina reas conexas y todo cuanto de hecho y de derecho le corresponda. TERCERA.- DERECHO DE SUPERFICIE, OBJETO DEL CONTRATO. Por el presente contrato, LA EMPRESA constituye en favor de EL SUPERFICIARIO y sobre el rea descritas en el literal (b) de la clusula segunda del presente contrato, suscrito por ambas partes, el DERECHO DE SUPERFICIE en los trminos y con los alcances a que se contrae el Artculo 1030 del Cdigo Civil, el mismo que se regir de acuerdo a los trminos y condiciones que aparecen en este instrumento. El DERECHO DE SUPERFICIE del terreno que se constituye por este instrumento en favor de EL SUPERFICIARIO podr ser transmisible y puede ser cedido con conocimiento del LA EMPRESA. EL SUPERFICIARIO, se obliga a: a) Pagar en el plazo estipulado en el numeral c) de la clausula cuarta del contrato la renta mensual que corresponda. b) Cancelar oportunamente los recibos por concepto de luz, agua, telfono,
c) d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
arbitrios municipales, licencias de funcionamiento, anuncios, y/o
cualquier tributo similar complementario que pudiese crearse a cargo de EL SUPERFICIARIO y que corresponda al periodo de vigencia del contrato. Devolver los bienes materia del contrato al vencimiento del plazo sealado en la clausula tercera del contrato o de la prorroga correspondiente. Adoptar todas las precauciones tcnicas necesarias para evitar los riesgos propios del negocio, y en especial, instalar y conservar extintores de incendio y otros instrumentos de prevencin de riesgos inherentes, que estarn en perfecto estado de funcionamiento. Cumplir todas las disposiciones legales y reglamentarias aplicables a operacin de la estacin de servicios, incluyendo las que emanan del Ministerio de Energa y Minas, Indecopi, Municipios y todo otro organismo oficial, actualmente vigente especficamente se obliga EL SUPERFICIARIO a cumplir las normas del reglamento de comercializacin de hidrocarburos aprobados por D.S. N 030-98-em y por D.S.N 045-2001 D.S.N 019-2003em, mientras estas estn vigentes y sus normas modificatorias complementarias. EL SUPERFICIARIO deber contratar y mantener a su exclusivo costo y riesgo de seguros necesarios para cubrir los riesgos de sus propias actividades con relacin a la ejecucin del contrato, entre ellos los necesarios para cubrir a su personal y a terceros por accidentes, lesiones, muerte, y daos a sus bienes. La contratacin de los seguros no libera a EL SUPERFICIARIO de ninguna de las responsabilidades frente al LA EMPRESA. Durante su ejecucin del contrato, EL SUPERFICIARIO les dar la ms alta prioridad e importancia a la seguridad y a la proteccin ambiental y ser responsable de cumplir con las respectivas leyes, reglamentos y dems dispositivos legales relativos a seguridad, salud ocupacional y proteccin al medio ambiente deber adoptar todas aquellas precauciones de seguridad necesaria tendientes a proteger tanto las obligaciones materia del contrato, as como al personal de EL SUPERFICIARIO , el publico en general a la propiedad de terceros. EL SUPERFICIARIO directa o indirectamente ser responsable de cualquier multa indemnizacin por los daos y perjuicios derivados del incumplimiento de las normas sealadas con anterioridad o de algn dao causado al ambiente consecuencia de la ejecucin del contrato LA EMPRESA no asumir responsabilidad alguna derivada de las relaciones y obligaciones de carcter laboral de seguridad social tributario o de cualquier otra naturaleza entre EL SUPERFICIARIO y sus trabajadores dependientes o con tcnicos o profesionales e independientes que lo asistan ni con su contratistas proveedores. EL SUPERFICIARIO asume por su sola cuenta y riesgo la cobertura y pago de todos los tributos, impuestos, tasas, aportaciones sociales, licencias y dems contribuciones fiscales, municipales, o regionales que afecten sus operaciones siempre que dichas obligaciones se hayan generado durante la vigencia de este contrato.
LA EMPRESA se obliga a:
a) Entrega del inmueble materia del contrato en buen estado de
funcionamiento y conservacin. b) Hacerse responsable de la absolucin de notificaciones y/o pago de cualquier multa infraccin impuesta al respecto del inmueble derivadas de procedimientos administrativos, coactivos o de cualquier naturaleza iniciados por causa anterior a la vigencia del contrato. c) Asumir el pago de cualquier indemnizacin por daos y perjuicios o multa derivadas de supuestos de contaminacin con combustibles lquidos o con cualquier otro producto solido o liquido existente en el inmueble producido o generado con anterioridad a la vigencia del contrato, liberando de toda responsabilidad a EL SUPERFICIARIO y asumiendo la arrendadora la defensa y la responsabilidad por los hechos antes descritos. CUARTA.- PLAZO SUPERFICIE
CONTRAPESTRACION
DEL
DERECHO
a) El plazo total del DERECHO DE SUPERFICIE es de DIEZ (10) aos.
b) Asimismo, las partes acuerdan que EL SUPERFICIARIO tendr primera y preferencial opcin para continuar con la administracin de la ESTACIN DE SERVICIOS, a travs de una renovacin del contrato si as lo acuerdan ambas partes c) EL SUPERFICIARIO entregar a la LA EMPRESA una contraprestacin mensual de 5,500.00 (Cinco Mil Quinientos Y 00/100 Dlares Americanos), mas El Impuesto General a la Ventas. d) La Renta Mensual fija e invariable se abonara en el mes al que corresponde en consecuencia, LA EMPRESAemitir la factura correspondiente los das 20 De Cada Mes, en cual a su vez deber ser presentado de manera inmediata a EL SUPERFICIARIO para que realice el pago el 30 de cada mes, caso contrario se aplicar una penalidad de Us $ 100.00 (Cien Y 00/100 Dlares Americanos ) por cada da de atraso. e) EL SUPERFICIARIO brindar el beneficio de un precio preferencial con una rebaja del 1% del precio de mercado, en la venta de combustibles lquidos gasolina de 97, gasolina 95, gasolina 90, as como combustibles GLP para los vehculos al Personal del LA EMPRESA debidamente acreditados, que realicen el abastecimiento de combustibles en la Estacin de Servicio ubicada en el terreno entregado en Derecho de Superficie. f) EL SUPERFICIARIO se compromete a remitir copias de los contratos de sub-arriendos, publicidad y otros, en un plazo no mayor a QUINCE (15) das tiles de suscritos los mismos. g) Ambas partes establecen que por el arrendamiento se entregara en calidad de garanta la suma de US $ 6,000.00 (seis mil y 00/100 dlares americanos), ya entregados h) Las partes acuerdan que EL SUPERFICIARIO podr realizar las obras e
DE
inversiones el inmueble, incluyendo la demolicin
de cualquier edificacin existente previa autorizacin de la arrendadora, quien no podr negarse otorgamiento de la misma salvo que esta modificacin origine una disminucin en el valor del inmueble. Para la instalacin por parte de EL SUPERFICIARIO de la estacin de servicios que operara en el inmueble, incluyendo de ser el caso la construccin de instalaciones para la venta combustibles lquidos (gasolinas y diesel 2), gas licuado de petrleo (GLP) para uso vehicular, gas natural vehicular(GNV), gas natural licuado (GNL) o gas natural comprimido(GNC) al termino del presente contrato, las partes acuerdan que EL SUPERFICIARIO transferir gratuitamente a la arrendadora las mejoras en equipo de instalaciones introducidas en el inmueble, con excepcin de los dispensadores de GLP, dispensadores de GNV, equipo de comprensin de GNV, GNC, tanques de almacenamiento de GLP, GLP, GNL o GNC, sobre estos equipos la arrendadora podr ejercer una opcin de compra a valor de mercado ampliar el arrendamiento por lo que corresponda al valor de los equipos. i) EL SUPERFICIARIO se compromete en el caso de retirar los equipos a dejar el terreno en ptimas condiciones. QUINTA.- RESPONSABILIDADES DERIVADAS DE LA ADMINISTRACIN DE LA ESTACIN DE SERVICIOS. a) Queda expresamente establecido que EL SUPERFICIARIO asume plena y total responsabilidad por cualquier dao a la propiedad o terceros y/o por cualquier prdida que pudiera producirse durante los trabajos de construccin e instalacin de la ESTACIN DE SERVICIOS, siempre y cuando se produzcan como consecuencia directa de tales obras de construccin o instalacin y sean imputables a EL SUPERFICIARIO y/o sus dependientes. b) EL SUPERFICIARIO declara su obligacin de realizar los estudios, gestionar y obtener los documentos indispensables para lograr las autorizaciones y permisos correspondientes para la puesta en funcionamiento de la ESTACIN DE SERVICIOS, para tales fines. LA EMPRESA, en su calidad de propietario se obliga a suscribir los documentos necesarios para la obtencin de las autorizaciones y permisos, cuando sea requerido por EL SUPERFICIARIO en plazos no menores a 15 das de solicitados. Estas son requeridas por las autoridades competentes (permiso de Energa y Minas, Osinergmin, Municipalidad de Lima, Municipalidad de San Miguel, entre otros. c) EL SUPERFICIARIO ser responsable por cualquier riesgo o contingencia que ocurra durante la operacin de la ESTACIN DE SERVICIOS. SEXTA.- MANTENIMIENTO DE LOS BIENES a) EL SUPERFICIARIO, ordenar y supervisar a su cuenta y costo el
mantenimiento de los bienes y equipos de la ESTACIN DE SERVICIOS,
en forma peridica durante la vigencia del presente contrato, quedando expresamente establecido que dicho servicio de mantenimiento incluir el reemplazo de las piezas y repuestos que correspondan a fin de lograr que la ESTACIN DE SERVICIOS se encuentre en ptimas condiciones de funcionamiento y operatividad. b) EL SUPERFICIARIO asume plena responsabilidad por la calidad de las reparaciones que realice conforme a lo previsto en la presente clusula. SEPTIMA: RESOLUCION Las partes acuerdan que el contrato podr ser resuelto en cualquiera de los siguientes supuestos: a) Si EL SUPERFICIARIO se retrasara en mas de 20 das hbiles en pagar la renta estipulada en el numeral c) de la clausula cuarta.. b) Si EL SUPERFICIARIO lo solicita en caso que, por caso fortuito o fuerza o impedimento legal o administrativo, resulte imposible la operacin de una estacin de servicios que opere en el inmueble, incluyendo cualquier problema o circunstancia ajena que afecte la obtencin y/o mantenimiento de las autorizaciones comerciales y/sectoriales, necesarias para la operacin de una estacin de servicios y/o Gasocentro en el inmueble o la construccin u operacin en la misma de una instalacin para la venta de gas licuado de Petrleo para uso vehicular. c) Si EL SUPERFICIARIO lo solicita en caso que se produzca cualquier tipo o acto, hecho o solicitud por parte de terceros que impida o limite la posesin y/o propiedad del inmueble. OCTAVA: PROCEDIMIENTO DE RESOLUCION En el supuesto previsto en el numeral a) de la clausula Septima del presente contrato el procedimiento de resolucin contractual ser el siguiente:
La parte afectada deber comunicar, de manera inmediata y por
conducto notarial a la parte infractora la violacin o violaciones producidas fijando un plazo no mayor de 15 das calendario para su cumplimiento. Si vencido este plazo la parte infractora no cumple con realizar correcciones solicitadas, la parte afectada dar por resuelto el contrato para tal efecto EL SUPERFICIARIO pagara una penalidad equivalente al costo de equipos instalados a valor de mercado en la estacin de servicios Gasocentro.
En el caso de los numerales b) y c) de la clausula septima del contrato este
entender resuelto a partir del momento en el cual la arrendadora recibe la comunicacin notarial de EL SUPERFICIARIO sealando su decisin de resolver el contrato por los supuestos previstos en cada numeral.
En el supuesto previsto por decisin unilateral del LA EMPRESA cualquier
momento y sin necesidad de invocar causal solicite la resolucin del contrato aplicara una penalidad equivalente al monto del alquiler en su totalidad en meses de tiempo de vigencia del contrato considerando por mes el monto de alquiler mensual de US $ 5,500.00 mas IGV. NOVENA: CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR Ninguna de las partes es imputable por la ejecucin de una obligacin y/o cumplimiento parcial, tardo o defectuoso cuando concurra alguna o atribuible a caso fortuito o fuerza mayor, de acuerdo a lo establecido en el cdigo civil peruano. DECIMA: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS. a) Cualquier litigio, pleito, controversia, duda, discrepancia o reclamo resultante de la ejecucin o interpretacin del presente contrato sern obligatoria e incondicionalmente a la jurisdiccin y procedimiento arbitral que se establecen en la presente clausula. b) En todos los casos el procedimiento arbitral ser realizado por un tribunal arbitral conformado por un rbitro nico cuyo lauro ser inapelable el arbitraje ser de derecho. c) El rbitro nico ser designado de comn acuerdo por las partes. si las partes no consiguen ponerse de acuerdo sobre sui designacin luego de transcurridos diez (10) das calendarios de la primera propuesta planteada por escrito por cualquiera de las partes, el arbitro nico ser designado por el centro de arbitraje y conciliacin nacional e internacional de la cmara de comercio de lima, eligindolo entre las personas que integran la relacin de rbitros que dicha entidad tiene establecida. en este caso se entender que ambas partes han renunciado a su derecho de designar rbitro de parte. d) El procedimiento, el plazo del arbitraje y dems disposiciones que sean necesaria para su ejecucin, sern los establecidos en el reglamento del centro de arbitraje conciliacin nacional e internacional de la cmara de comercio de lima. e) En todo lo no previsto en esta clausula de arbitraje, as como en el caso que resulte desactivado el menciona centro de arbitraje y conciliacin nacional e internacional de la cmara de comercio de lima, se aplicaran las normas de la ley general de arbitraje, ley n 26572 o las disipaciones de aquella ley o norma que la sustituya. Sin perjuicio de lo expresado, las partes se someten a las leyes del Per y a los jueces y tribunales de lima, para resolver cualquier situacin que pudiera ser DECIMA PRIMERA: GASTOS. Sern de cargo de EL SUPERFICIARIO el pago de todos los gastos, incluyendo
los notariales y registrales que ocasione la elevacin a escritura pblica de la
presente minuta y su posterior inscripcin en el registro de propiedad inmueble de lima. DCIMA SEGUNDA.- LEY APLICABLE. Las partes convienen expresamente que el presente contrato, su interpretacin ejecucin y consecuencias. DCIMA TERCERA.- APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY. En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, se someten a las Normas del cdigo Civil y dems del Sistema jurdico que resulten aplicables por las leyes del Per Puno, 07 de diciembre de 2016