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- CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE FRACCIN DE BIEN INMUEBLE URBANO
DEFINICIN,
La; definicin del trmino dominio que proporciona el diccionario de la Real
Academia de la Lengua, es la siguiente: Poder que alguien tiene de usar y
disponer de lo suyo. En cuanto al dominio pleno, plantea que es: el que rene la
totalidad de facultades que las leyes reconocen al propietario de algo."
Concepto de contrato de compraventa: Contrato por cuya virtud una persona se
obliga a entregar a otra una cosa, con la finalidad de transmitir su dominio, a
cambio de que esta entregue un precio cierto en dinero o signo que lo presente.
(Federico Puig Pena).
*' La compraventa es un contrato por virtud del cual uno de los contratantes
llamando vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad
de un derecho a otro llamado comprador, quien est obligado a pagar un precio
cierto y en dinero. (Bernardo Prez Fernndez del Castillo).
FUNDAMENTO LEGAL
1. Por el contrato de compraventa el vendedor trasfiere la propiedad de una cosa
y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en
dinero. (Artculo 1790 del Cdigo Civil).
el precio (Art. 1791 del Cdigo Civil). (Artculo 20 de la Ley del Organismo
Judicial).
3. Tener a la vista la autorizacin municipal para la desmembracin de la finca
original y formar la nueva con la fraccin (ver Ley de Parce parcelamientos
Urbanos, Decreto 1427 del Congreso de la Repblica).
4. Tener a la vista el plano de registro de la desmembracin, el cual debe estar
autorizado, de preferencia, por un Ingeniero Civil, colegiado activo El plano debe
tener adherido el timbre del Colegio de Ingenieros del valor respectivo.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
Pagar el precio, en el da, lugar y forma estipulados en el contrato (Art. 1825 del
Cdigo Civil).
Si la compra es a plazos, deber satisfacer los intereses pactados durante el
tiempo que medie entre la entrega y la amortizacin del precio pactado (Art. 1826
del Cdigo Civil).
Recibir la cosa (Art. 1830 del Cdigo Civil).
Pagar los gastos que se refieren a la escrituracin (Art 1324 del Cdigo Civil).
OBLIGACIONES POSTERIORES AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA e
IMPUESTOS
1) Razonar el titulo justificativo de la propiedad del bien inmueble objeto del
contrato (Art. 36 del Cdigo de Notariado);
2) Remisin de testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos, dentro del plazo de los 25 das hbiles siguientes a su
otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q.0.50 por hoja y
lo correspondiente al timbre notarial, que es el 2 por millar, es decir, Q30.00
(0.002 x Q15,000.00).
3) Extender testimonio a la parte interesada, con su duplicado, satisfaciendo
previamente el Impuesto al Valor Agregado, conforme lo establecido en el
Art. 57, del Dto. 27-92 del Congreso de la Repblica, Ley del Impuesto al
Valor Agregado. El impuesto se puede pagar de tres maneras:
a) Mediante la adhesin de timbres fiscales equivalentes al valor del
impuesto a pagar;
b) Mediante el pago realizado a travs del formulario SAT 2083, en el que
conste el registro del pago en efectivo realizado en algn banco del
sistema; y
c) Mediante el uso de maquina estampadora, la cual imprime una
constancia de pago parecido a una estampilla, si bien esto ltimo ya no
se usa.
57, del Dto. 27-92 Congreso de la Repblica, Ley del Impuesto al Valor
Agregado
La base legal para extender copia simple legalizada al comprador, se
encuentra en el Art. 73 del Dto. 314 del Congreso de la Repblica, Cdigo
de Notariado Art. 5, numeral 6, del Dto. 37-92 del Congreso de la
Repblica, Ley del impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado
Especial para Protocolos