Sunteți pe pagina 1din 10

14

Drept civil. Contracte speciale

Capitolul I
CONTRACTUL DE VNZARE
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului
de vnzare
1.1. Noiune
Contractul de vnzare ocup o poziie privilegiat n cadrul sistemului
de drept romnesc, datorit frecventei sale utilizri n practic, constituind
principalul mijloc de nstrinare, respectiv dobndire a dreptului de proprietate i a dezmembrmintelor acestuia.
Contractul de vnzare este reglementat de Codul civil la Titlul IX,
Capitolul I, art. 1.650-1.762, precum i de alte acte normative speciale.
Astfel, potrivit art. 1.650 C. civ., vnzarea este contractul prin care
vnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului
proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig
s l plteasc. Conform alin. (2) al aceluiai articol, poate fi, de asemenea,
transmis prin vnzare i un dezmembrmnt al dreptului de proprietate sau
orice alt drept real.
ntruct asigur circulaia juridic a bunurilor i a altor servicii patrimoniale, contractul de vnzare a fost considerat contractul-tip1, o parte din
clauzele acestuia putnd fi aplicate prin analogie i altor contracte n care
prile efectueaz prestaii reciproce. Astfel, conform art. 1.651 C. civ.,
dispoziiile referitoare la obligaiile vnztorului se aplic, n mod corespunztor, obligaiilor nstrintorului n cazul oricrui alt contract avnd ca
efect transmiterea unui drept, dac din reglementrile aplicabile acelui
contract sau din cele referitoare la obligaii n general nu rezult altfel2.
1

F. Moiu, Contractele speciale n Noul Cod civil, op. cit., p. 21.


Conform art. 1.294 din Codul civil de la 1864: Vinderea este o convenie prin care
dou pri se oblig ntre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru i aceasta a
plti celei dinti preul lui. Dei vechea reglementare fcea vorbire doar despre transferul
dreptului de proprietate, att doctrina de specialitate, ct i jurisprudena recunoscuser n mod
unanim c prin intermediul contractului de vnzare-cumprare se putea nstrina i alt drept n
afara dreptului de proprietate, fie drept real, drept de crean sau drept de proprietate
intelectual.
2

Contractul de vnzare

15

Contractul de vnzare-cumprare nu poate avea ca obiect drepturi


personale nepatrimoniale i nici drepturi patrimoniale care au caracter strict
personal (de exemplu, dreptul temporar de abitaie al soului supravieuitor),
nici alte drepturi prevzute de lege (pensii, ajutoare ori indemnizaii materiale) ori rezultate din acte unilaterale sau convenite prin contracte intuitu
personae (de exemplu, dreptul de ntreinere).
1.2. Caractere juridice
a. Contractul de vnzare-cumprare este un contract consensual,
ntruct, conform principiului libertii formei prevzut de art. 1.178 C. civ.,
ncheierea contractului se realizeaz prin simplul acord de voin al prilor,
dac legea nu impune o anumit formalitate pentru ncheierea sa valabil.
Astfel, drepturile reale se constituie i se transmit prin simplul acord de
voin al prilor1, proprietatea strmutndu-se de drept cumprtorului din
momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul
nu a fost pltit nc, cu excepia cazurilor prevzute de lege ori dac prile
nu au prevzut contrariul prin contractul dintre ele2.
De la principiul consensualismului este prevzut i o excepie, n
materia vnzrii de bunuri imobile. Astfel, conform art. 1.676 C. civ., n
materie de vnzare a unor imobile, strmutarea proprietii de la vnztor la
cumprtor este supus dispoziiilor de carte funciar. Conveniile care
strmut sau constituie drepturi reale care urmeaz a fi nscrise n cartea
funciar trebuie s fie ncheiate prin nscris autentic, sub sanciunea nulitii
absolute3, dup cum prevede art. 1.244 C. civ.
1

Art. 1.273 alin. (1) C. civ.: Drepturile reale se constituie i se transmit prin acordul de
voin al prilor, chiar dac bunurile nu au fost predate, dac acest acord poart asupra unor
bunuri determinate, ori prin individualizarea bunurilor, dac acordul poart asupra unor bunuri
de gen.
2 Conform art. 1.674 C. civ. Totui, ad probationem se consider necesar ncheierea
contractului n form scris, nscrisul care constat ncheierea contractului putnd fi sub
semntur privat sau autentic, avnd fora probant prevzut de lege (art. 1.241 C. civ.).
3 Conform art. 1.247: 1) Este nul contractul ncheiat cu nclcarea unei dispoziii legale
instituite pentru ocrotirea unui interes general. 2) Nulitatea absolut poate fi invocat de orice
persoan interesat, pe cale de aciune sau de excepie. 3) Instana este obligat s invoce din
oficiu nulitatea absolut. 4) Contractul lovit de nulitate absolut nu este susceptibil de confirmare dect n cazurile prevzute de lege.

16

Drept civil. Contracte speciale

Conform dispoziiilor aplicabile n materie de carte funciar, dispoziii


care se regsesc n Cartea a III-a, Despre bunuri, Titlul VII privitor la
Cartea funciar, art. 876-915 C. civ., dac prin lege nu se prevede altfel,
drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc,
att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar,
pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea1. Din punct de vedere
al formei, nscrierea n cartea funciar se efectueaz n baza unui nscris
autentic notarial, a hotrrii judectoreti rmas definitiv, a certificatului
de motenitor sau a altui act emis de autoritile administrative, n cazurile
prevzute de lege.
Prin urmare, n materia vnzrii unor bunuri imobile, contractul de
vnzare este supus formei autentice, devenind un contract formal. Aadar,
raportat la aceste prevederi legale apreciem, alturi de ali autori2, c forma
actului autentic este obligatorie nu numai pentru nstrinarea terenurilor, ci i
pentru vnzarea construciilor, avnd n vedere c prin imobil se nelege,
conform art. 876 alin. (3) C. civ., una sau mai multe parcele de teren alturate,
indiferent de categoria de folosin, cu sau fr construcii, aparinnd
aceluiai proprietar, situate pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale i
care sunt identificate printr-un numr cadastral unic.
De asemenea, trebuie menionat c una din principalele modificri
aduse de Codul civil n materie de carte funciar const din aceea c
nscrierile n cartea funciar capt caracter constitutiv de drepturi, ns
numai dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate
administrativ-teritorial i deschiderea, la cerere sau din oficiu, a crilor
funciare pentru imobilele respective, n conformitate cu dispoziiile Legii
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile
i completrile ulterioare. Pn la aceast dat, nscrierea n cartea funciar a
dreptului de proprietate i a altor drepturi reale, pe baza actelor prin care s-au
transmis, constituit ori modificat n mod valabil, se face numai n scop de
opozabilitate fa de teri3.
1

Art. 885 alin. (1) C. civ.


L. Stngu, Contractul de vnzare, n Noul Cod civil. Studii i comentarii, vol. III,
Partea a II-a, Cartea a V-a (art. 1.650-2.499). Contracte speciale. Garanii, coordonator prof.
univ. dr. Marilena Uliescu, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2015, p. 17.
3 Conform art. 56 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009
privind Codul civil, cu modificrile i completrile ulterioare.
2

Contractul de vnzare

17

De asemenea, n cazul executrii silite prin vnzare la licitaie public a


imobilului, n conformitate cu prevederile art. 852 din Noul Cod de
procedur civil1, dup plata integral a preului sau a avansului prevzut,
executorul, pe baza procesului-verbal de licitaie, va ntocmi actul de
adjudecare, un exemplar de pe acesta predndu-se adjudecatarului spre a-i
servi ca titlu de proprietate, iar altul va fi comunicat din oficiu biroului de
cadastru i publicitate imobiliar pentru nscrierea provizorie n cartea
funciar a dreptului de proprietate al adjudecatarului, pe cheltuiala acestuia.
Dac n termen de o lun de la data nscrierii provizorii n cartea funciar nu
s-a fcut contestaie la executare sau dac aceasta a fost respins prin
hotrre definitiv, executorul judectoresc va hotr din oficiu, prin ncheiere definitiv, ca dreptul de proprietate al adjudecatarului s fie intabulat n
cartea funciar, chiar n cazul n care adjudecatar este nsui terul
dobnditor care avea deja dreptul nscris n cartea funciar. n cazul n care
dreptul dobndit de adjudecatar era nscris n mod provizoriu, nu se va
dispune dect nscrierea provizorie2. Aadar, i n cadrul acestei proceduri,
contractul se consider valabil ncheiat numai cu respectarea formei ad
validitatem, prevzut de lege n cazul vnzrii silite imobiliare.
Nu n ultimul rnd, conform art. 1.245 C. civ., contractele care se
ncheie prin mijloace electronice sunt supuse condiiilor de form prevzute
de legea special.
b. Contractul de vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic
(bilateral), deoarece prin ncheierea sa d natere la obligaii reciproce ntre
prile contractante, prestaia uneia dintre pri fiind cauza obligaiei asumate
de cealalt parte. Astfel, vnztorul este obligat s predea bunul vndut i s
l garanteze pe cumprtor pentru eviciune i pentru vicii ascunse, iar
cumprtorul va trebui s preia bunul, s plteasc preul i s suporte
cheltuielile vnzrii, n lips de stipulaie contrar.
c. Vnzarea este un contract cu titlu oneros, ambele pri urmrind
realizarea unor interese patrimoniale, respectiv obinerea unei prestaii echivalente n schimbul celei la care se oblig.
1 Noul Cod de procedur civil, adoptat prin Legea nr. 134/2010 privind Codul de
procedur civil, republicat n M. Of. nr. 247 din 10 aprilie 2015, cu modificrile i completrile ulterioare.
2 Art. 855 C. civ.

18

Drept civil. Contracte speciale

d. Contractul de vnzare este un contract comutativ, deoarece existena


drepturilor i obligaiilor reciproce ale prilor este cert, fiind cunoscut de
ctre acestea din momentul ncheierii contractului, ntinderea acestora fiind
determinat sau determinabil, nedepinznd de un eveniment viitor i
nesigur de a se produce (alea). Astfel, spre deosebire de contractele aleatorii
(de exemplu, contractul de asigurare, contractul de rent viager etc.), n
contractele comutative nu exist riscul de ctig i pierdere pentru prile
contractante, prestaiile acestora fiind considerate echivalente.
e. Contractul de vnzare-cumprare este un contract translativ de
proprietate, aceast obligaie principal a vnztorului fiind prevzut n
mod distinct la art. 1.673 alin. (1) C. civ., alturi de obligaia de a preda
bunul vndut i de a-l garanta pe cumprtor contra eviciunii i viciilor
bunului. Conform regulii generale prevzute la art. 1.674 C. civ., cu excepia
cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult contrariul,
proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii
contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc.
Dei transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor
opereaz de drept, se consider totui necesar ndeplinirea anumitor condiii
n acest sens. Astfel, contractul de vnzare trebuie s fie ncheiat n mod
valabil, vnztorul trebuie s fie proprietarul bunului vndut, lucrul vndut
trebuie s existe, s fie vorba despre bunuri certe (n cazul vnzrii unor
bunuri de gen, inclusiv bunuri dintr-un gen limitat, proprietatea se transfer
cumprtorului la data individualizrii acestora prin predare, numrare,
cntrire, msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura
bunului, i nu la momentul ncheierii contractului, precum n cazul bunurilor
individual determinate) i s nu se fi amnat transferul dreptului de proprietate printr-o clauz special pentru un moment ulterior celui la care a
avut loc ncheierea contractului1.
n ceea ce privete drepturile reale imobiliare, n situaia n care acestea
sunt nscrise n cartea funciar, ele se pot dobndi, modifica sau stinge
numai cu respectarea regulilor de carte funciar2.
Momentul la care are loc transferul dreptului de proprietate prezint
interes pentru a putea stabili cine suport riscul pieirii fortuite a bunului
vndut, n cadrul contractelor translative de proprietate. Astfel, potrivit
1
2

F. Moiu, Contractele speciale n Noul Cod civil, op. cit., p. 24.


Conform art. 877 C. civ.

Contractul de vnzare

19

dispoziiilor art. 1.274 C. civ., n lips de stipulaie contrar, ct timp bunul


nu a fost predat, chiar dac dreptul de proprietate a fost transferat ctre
cumprtor, riscul contractului rmne n sarcina debitorului obligaiei de
predare, adic a vnztorului. n cazul pieirii fortuite a bunului, ntre
momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare i momentul predrii
efective a bunului, debitorul obligaiei de predare pierde dreptul la contraprestaie, iar dac a primit-o, este obligat s o restituie, cu excepia situaiei
n care cumprtorul, n calitate de creditor, a fost pus n ntrziere. n
aceast situaie cumprtorul preia riscul pieirii fortuite a bunului, el
neputndu-se libera chiar dac ar dovedi c bunul ar fi pierit i dac obligaia
de predare ar fi fost executat la timp.
n situaia bunurilor mobile nu este necesar ndeplinirea formalitilor
de publicitate, transferul dreptului de proprietate opernd la momentul
ncheierii contractului.
2. Condiiile de validitate ale contractului
de vnzare-cumprare
2.1. Capacitatea prilor contractante
2.1.1. Regula
Articolul 1.652 C. civ. consacr principiul capacitii, n materia contractului de vnzare, principiu conform cruia pot cumpra sau vinde toi
cei crora nu le este interzis prin lege. Acest principiu se coroboreaz cu
dispoziiile art. 1.180 C. civ. care prevede c poate contracta orice persoan care nu este declarat incapabil de lege i nici oprit s ncheie
anumite contracte. Aadar, regula n materie o constituie capacitatea
prilor contractante, n sensul c orice persoan poate ncheia un contract de
vnzare, indiferent de calitatea sa de vnztor sau cumprtor, n condiiile
n care nu este declarat incapabil sau legea nu i interzice acest lucru.
ntruct contractul de vnzare constituie un act de dispoziie, pentru
ncheierea sa valabil este necesar capacitatea deplin de exerciiu a
ambelor pri. Astfel, n ceea ce privete actele juridice ncheiate de persoanele cu capacitate de exerciiu restrns, respectiv minorul care a mplinit

20

Drept civil. Contracte speciale

vrsta de 14 ani, acestea pot fi ncheiate personal, cu ncuviinarea prinilor


sau, dup caz, a tutorelui, iar n cazurile prevzute de lege, i cu autorizarea
instanei de tutel. ncuviinarea sau autorizarea poate fi dat, cel mai trziu,
n momentul ncheierii actului. Pe de alt parte, minorul cu capacitate de
exerciiu restrns poate ncheia singur acte de conservare, acte de administrare care nu l prejudiciaz, precum i acte de dispoziie de mic valoare,
cu caracter curent i care se execut la data ncheierii lor1.
n cazul persoanelor lipsite de capacitate de exerciiu, aa cum sunt
minorul care nu a mplinit 14 ani i interzisul judectoresc, actele juridice se
ncheie, n numele acestora, de reprezentanii lor legali, n condiiile legii.
Persoana lipsit de capacitate de exerciiu poate ncheia singur actele anume
prevzute de lege, actele de conservare, precum i actele de dispoziie de mic
valoare, cu caracter curent i care se execut la momentul ncheierii lor.
Actele juridice fcute de persoana lipsit de capacitate de exerciiu sau
cu capacitate de exerciiu restrns cu nerespectarea cerinelor legale,
precum i actele fcute de tutore fr autorizarea instanei de tutel, atunci
cnd aceast autorizare este cerut de lege, sunt anulabile, chiar fr dovedirea unui prejudiciu.
n ceea ce privete capacitatea de folosin a persoanei juridice, legea
distinge dup cum aceasta este sau nu supus nregistrrii. Astfel, conform
art. 205 alin. (1) i (2) C. civ., persoanele juridice supuse nregistrrii dobndesc capacitatea de a avea drepturi i obligaii de la data nregistrrii lor, pe
cnd celelalte persoane juridice dobndesc capacitatea de folosin de la data
actului de nfiinare, de la data autorizrii constituirii lor sau de la data
ndeplinirii oricrei alte cerine prevzute de lege.
Din punct de vedere al coninutului acestei capaciti, persoana juridic
poate avea orice drepturi i obligaii civile, afar de acelea care, prin natura
lor sau potrivit legii, nu pot aparine dect persoanei fizice. Persoanele
juridice fr scop lucrativ pot avea doar acele drepturi i obligaii civile care
sunt necesare pentru realizarea scopului stabilit prin lege, actul de constituire
sau statut, actul juridic ncheiat cu nclcarea acestor dispoziii fiind lovit de
nulitate absolut.
1

Art. 41 C. civ.

Contractul de vnzare

21

2.1.2. Excepii de la regula capacitii


2.1.2.1. Incapaciti speciale de a cumpra
n primul rnd, conform art. 44 alin. (2) teza a 2-a din Constituia
Romniei, cetenii strini i apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate
asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la
Uniunea European i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte,
pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic, precum i
prin motenire legal. n acest sens a fost adoptat Legea nr. 312/2005
privind dobndirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre
cetenii strini i apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice strine, care
prevedea la art. 3 c ceteanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul
ntr-un stat membru sau n Romnia, precum i persoana juridic constituit n
conformitate cu legislaia unui stat membru pot dobndi dreptul de proprietate
asupra terenurilor n aceleai condiii cu cele prevzute de lege pentru cetenii
romni i pentru persoanele juridice romne.
Pe de alt parte, art. 4 i 5 din acelai act normativ instituiau anumite
delimitri, dup cum urmeaz:
- ceteanul unui stat membru nerezident n Romnia, apatridul nerezident n Romnia cu domiciliul ntr-un stat membru, precum i persoana
juridic nerezident, constituit n conformitate cu legislaia unui stat
membru puteau dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru
reedine secundare, respectiv sedii secundare, la mplinirea unui termen de
5 ani de la data aderrii Romniei la Uniunea European;
- ceteanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul ntr-un stat
membru sau n Romnia, precum i persoana juridic constituit n conformitate cu legislaia unui stat membru puteau dobndi dreptul de proprietate
asupra terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere la mplinirea
unui termen de 7 ani de la data aderrii Romniei la Uniunea European1.
Pe de alt parte, aa cum bine s-a observat n doctrina mai recent de la
noi din ar2, o semnificaie special are, din acest punct de vedere, Legea
1

De menionat c aceste dispoziii nu se aplicau fermierilor care desfoar activiti


independente i sunt, dup caz:
a) ceteni ai statelor membre sau apatrizi cu domiciliul ntr-un stat membru, care i
stabilesc reedina n Romnia; b) apatrizi cu domiciliul n Romnia.
2 L. Stngu, Contractul de vnzare, n Noul Cod civil. Studii i comentarii, vol. III,
Partea a II-a, Cartea a V-a (art. 1650-2499). Contracte speciale. Garanii, op. cit., p. 31-32.

22

Drept civil. Contracte speciale

nr. 17/2014 privind unele msuri de reglementare a vnzrii-cumprrii


terenurilor agricole situate n extravilan i de modificare a Legii nr. 268/2001
privind privatizarea societilor comerciale ce dein n administrare terenuri
proprietate public i privat a statului cu destinaie agricol i nfiinarea
Ageniei Domeniilor Statului1.
Scopurile principale ale acestui act normativ vizau, conform art. 1 din
lege, asigurarea securitii alimentare, protejarea intereselor naionale i
exploatarea resurselor naturale, n concordan cu interesul naional, stabilirea unor msuri privind reglementarea vnzrii-cumprrii terenurilor
agricole situate n extravilan i comasarea terenurilor agricole n vederea
creterii dimensiunii fermelor agricole i constituirea exploataiilor viabile
economic. Se poate observa c terenurile agricole situate n intravilan nu
intr sub incidena acestei reglementri.
Prevederile acestui act normativ special se aplic cetenilor romni,
respectiv cetenilor unui stat membru al Uniunii Europene, ai statelor care
sunt parte la Acordul privind Spaiul Economic European (ASEE) sau ai
Confederaiei Elveiene, precum i apatrizilor cu domiciliul n Romnia,
ntr-un stat membru al Uniunii Europene, ntr-un stat care este parte la ASEE
sau n Confederaia Elveian, precum i persoanelor juridice avnd
naionalitatea romn, respectiv a unui stat membru al Uniunii Europene, a
statelor care sunt parte la ASEE sau a Confederaiei Elveiene.
Pe de alt parte, cetenii unui stat ter i apatrizii cu domiciliul ntr-un
stat ter, precum i persoanele juridice avnd naionalitatea unui stat ter pot
dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole situate n
extravilan n condiiile reglementate prin tratate internaionale, pe baz de
reciprocitate2.
n orice caz, Legea nr. 17/2014 conine multiple inadvertene, n special
cu privire la domeniul actelor juridice crora li se aplic prevederile acesteia.
Astfel, la art. 1 lit. b) se vorbete despre vnzare-cumprare, pe cnd la art. 2
alin. (3) despre dobndirea dreptului de proprietate, n vreme ce art. 44
alin. (2) din Constituie se refer la dobndirea oricror terenuri3.
1

Publicat n M. Of. nr. 178 din 12 martie 2014.


Art. 2 alin. (3) din Legea nr. 17/2014.
3 Pentru precizri suplimentare, a se vedea L. Stngu, Contractul de vnzare, n Noul
Cod civil. Studii i comentarii, vol. III, Partea a II-a, Cartea a V-a (art. 1650-2499). Contracte
speciale. Garanii, op. cit., loc.cit.
2

Contractul de vnzare

23

O prim limitare referitoare la vnzarea terenurilor agricole situate n


extravilan o regsim la art. 3 din Legea nr. 17/2014, n sensul c terenurile
agricole situate n extravilan pe o adncime de 30 km fa de frontiera de stat
i rmul Mrii Negre, ctre interior, precum i cele situate n extravilan la o
distan de pn la 2.400 m fa de obiectivele speciale pot fi nstrinate prin
vnzare-cumprare doar cu avizul specific al Ministerului Aprrii
Naionale, eliberat n urma consultrii cu organele de stat cu atribuii n
domeniul siguranei naionale, prin structurile interne specializate menionate la art. 6 alin. (1) din Legea nr. 51/1991 privind securitatea naional a
Romniei, cu modificrile i completrile ulterioare.
De asemenea, terenurile agricole situate n extravilan, n care se afl
situri arheologice n care au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic
reperat sau zone cu potenial arheologic evideniat ntmpltor, pot fi nstrinate prin vnzare doar cu avizul specific al Ministerului Culturii, respectiv al
serviciilor publice deconcentrate ale acestuia, dup caz, emis n termen de 20
de zile lucrtoare de la nregistrarea cererii de solicitare de ctre vnztor. n
cazul nendeplinirii acestei obligaii, avizul se consider ca fiind favorabil.
De menionat c, n conformitate cu dispoziiile art. 4 din Legea
nr. 17/2014, nstrinarea, prin vnzare, a terenurilor agricole situate n extravilan se face cu respectarea condiiilor de fond i de form prevzute de
Codul civil n vigoare i a dreptului de preempiune al coproprietarilor,
arendailor, proprietarilor vecini, precum i al statului romn, prin Agenia
Domeniilor Statului, n aceast ordine, la pre i n condiii egale.
Asupra dreptului de preempiune privind vnzarea terenurilor agricole
din extravilan vom reveni cu ocazia dezvoltrii reglementrii generale
cuprinse n Codul civil privind dreptul de preempiune, ns trebuie s menionm totui c preemptorilor nu li se vor aplica dispoziiile privind necesitatea obinerii avizului specific din partea Ministerului Aprrii Naionale,
n situaia vnzrii terenurilor agricole situate n extravilan pe o adncime de
30 km fa de frontiera de stat i rmul Mrii Negre, ctre interior, precum
i cele situate n extravilan la o distan de pn la 2.400 m fa de
obiectivele speciale.
Revenind la dispoziiile Codului civil, potrivit art. 1.653 alin. (1) C. civ.,
vor fi incapabili de a cumpra, direct sau prin persoane interpuse, drepturi
litigioase1 de competena instanei judectoreti n a crei circumscripie i
1 Conform art. 1.653 alin. (3) C. civ., Dreptul este litigios dac exist un proces nceput
i neterminat cu privire la existena sau ntinderea sa.