Derecho de Contratos

Accin resolutoria: improcedencia

No procede la resolucin de la compraventa cuando los vendedores han consentido la
novacin de la obligacin de pago del precio por una nueva obligacin de pago a travs de
ttulos valores. En caso de incumplimiento en el pago del precio, el vendedor o el
endosatario de los ttulos debe limitarse a su cobro.
Expediente 1871-91
LIMA
Lima, dieciocho de agosto de mil novecientos noventitrs.VISTOS; en discordia; con el acompaado; por los fundamentos del voto discordante del Doctor
Ramrez Jimnez; y, CONSIDERANDO: Que la legislacin civil contiene normas de Derecho
imperativo "jus cogen", que la voluntad de las partes no puede modificar, y las simplemente
dispositivas que slo rigen en tanto las partes no hayan dispuesto de otro modo, como autoriza el
artculo mil trescientos cincuenticuatro del Cdigo Civil; que los vendedores en el contrato de
compraventa que consta en escritura pblica, segn fotocopia de fojas cincuentisis a sesentiseis
vuelta, pactaron con los compradores que reciban el precio en los setenta pagars que all se
relacionan, agregando que su entrega produca novacin, lo que importa su renuncia a la accin
resolutoria por falta de pago del precio y limita su derecho al cobro de los pagars; que como
resulta de las fotocopias de fojas ciento ochentitrs a ciento ochentinueve vuelta, ciento
noventiocho y ciento noventinueve y de los originales cancelados de fojas doscientos veintiuno,
doscientos veintitrs, doscientos veinticinco a doscientos treintiocho, dichos ttulos fueron
endosados en propiedad de tercera persona y por tanto no pertenecen a los demandantes,
situacin que tambin excluye la accin rescisoria que se ejerce, pues los tenedores de los
pagars, en cualquier caso, pueden demandar su pago: declararon HABER NULIDAD en la
resolucin de vista de fojas trescientos cuarenticinco, su fecha doce de agosto de mil novecientos
noventiuno, en la parte recurrida, que confirmando la apelada de fojas ciento veintisis, su fecha
veintisiete de marzo de mil novecientos noventa, declara fundada la demanda de resolucin de
contrato de fojas tres; reformando la primera y revocando la segunda, declararon
IMPROCEDENTE la citada demanda; en los seguidos por Heinz Gunther Seifert Moritz y otra con
Rafael Henriquez Theran y otra sobre resolucin de contrato; y los devolvieron.SS. ALMENARA; LANDA; SANCHEZ PALACIOS; ROMAN
Amrica Televisin vs. Alianza Lima un "clsico" ejemplo de abuso del derecho en la
resolucin del contrato (C) (*)
(*) Esta jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 6 de Dilogo con la Jurisprudencia
MARTINEZ COCO, ELVIRA y ESPICHE ELIAS, CECILIA
El derecho de resolucin que se le otorga al acreedor sobre la base del principio de buena
fe tiene lmites en su aplicacin que deben ser especialmente considerados. Tratndose de
contratos con prestaciones recprocas cuando el cumplimiento parcial es mnimo o el
defecto es nimio, equiparar el cumplimiento parcial o el defectuoso a un incumplimiento
total configura un abuso del derecho, impidiendo, por tanto, la resolucin de la relacin
obligatoria. En otras palabras, mientras la buena fe es la que nos otorga el derecho a
resolver la relacin obligatoria cuando en un contrato con prestaciones recprocas se
produce un incumplimiento total o un cumplimiento parcial, tardo o defectuoso, es la figura

del abuso del derecho la que nos impide ejercitarlo cuando el cumplimiento parcial o
defectuoso es mnimo.
Expediente S/N
TRANSACCION EXTRAJUDICIAL
Conste por el presente documento, la TRANSACCION EXTRAJUDICIAL que celebran, de una
parte, COMPAIA PERUANA DE RADIODIFUSION S.A. , identificada con Registro Unico de
Contribuyente N 10004900, con domicilio para los efectos de este Instrumento en Jr. Montero
Rosas N 1099 Santa Beatriz, Lima, debidamente representada por su Director General, seor
Jos Francisco Crousillat Carreo, identificado con Libreta Electoral N 07567144, segn poder
que comprende las facultades de transigir judicial o extrajudicialmente otorgada mediante Junta
General Extraordinaria de Accionistas de fecha 18 de mayo de 1995 y que figura debidamente
inscrito en el asiento 61, de fojas 331, del tomo 59 del Libro de Sociedades, del Registro de
Personas Jurdicas de Lima, a quien en adelante se le denominar "EL CANAL" ; y, de la otra
parte, el CLUB ALIANZA LIMA, identificado con Registro Unico de Contribuyente N 16060038, con
domicilio para estos efectos en Av. Isabel La Catlica N 820, La Victoria, Lima, debidamente
representado por su Vice-presidente, seor Alberto Oswaldo Masas Ramrez, identificado con
Libreta Electoral N 07801312 y por su Secretario, seor Cesar Fernando Torres Carrillo,
identificado con Libreta Electoral N 08229764, segn poderes que comprenden las facultades de
transigir judicial o extrajudicialmente otorgadas mediante Acta de Sesin de Directorio de fecha 15
de agosto de 1996, a quien en adelante se le denominar "EL CLUB" .
El presente Instrumento se otorga en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO: Con fecha 22 de marzo de 1995 EL CANAL y EL CLUB celebraron y suscribieron un
Contrato de Locacin de Servicios publicitarios y Cesin de Derechos para la Transmisin por
Televisin de Espectculos Deportivos y Publicidad. Este contrato fue ampliado y modificado por
documentos de clusulas adicionales de fechas 18 de abril y 30 de junio de 1995 debidamente
suscritos por ambas partes. El objeto del contrato mencionado es la cesin de los derechos
exclusivos y universales de transmisin por televisin en vivo y en directo y/o grabacin en video
de los partidos correspondientes a los Campeonatos Descentralizados de Ftbol Profesional 1996
y 1997 y Copa Libertadores de Amrica o Copa Commebol de los aos antes referidos a disputarse
en los aos 1997 y 1998, siempre y cuando EL CLUB obtenga la clasificacin para estos
Campeonatos. Del mismo modo, la cesin de los derechos exclusivos y universales de transmisin
por televisin de cuatro partidos amistosos de preparacin cada ao, a realizarse antes del inicio
de y/o durante el transcurso de los Campeonatos Descentralizados de Ftbol 1996 y 1997.
SEGUNDO: Con fecha 17 de julio de 1996, EL CLUB, invocando el derecho potestativo de
resolucin extrajudicial del Contrato previsto en la Sexta Clusula Adicional indicado en la clusula
precedente del documento ampliatorio de fecha 30 de junio de 1995, declar resuelto el Contrato
indicado en la clusula precedente; resolucin que fue discutida y negada por EL CANAL,
motivando que ste interpusiera ante el Poder Judicial una solicitud de Medida Cautelar Innovativa,
tramitada ante el 29 Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, declarada inicialmente
improcedente mediante resolucin de fecha 23 de julio de 1996 y, apelada dicha resolucin por EL
CANAL, declarada fundada por la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima,
mediante resolucin de fecha 05 de agosto de 1996.
TERCERO:EL CANAL, con fecha 14 de agosto de 1996 y, dentro del plazo previsto en el artculo
636 del Cdigo Procesal Civil, ha interpuesto ante el 29 Juzgado Especializado en lo Civil de
Lima el Proceso Principal de Cumplimiento de Contrato e Indemnizacin objeto de la medida
cautelar fuera de proceso indicada en la clusula Segunda de este instrumento.

Asimismo, con fecha 23 de julio de 1996, EL CANAL formul denuncia policial contra los que
resulten responsables de la directiva de EL CLUB , por presunto delito de estafa y defraudacin,
con las razones indicadas en dicha denuncia presentada ante la Polica Nacional.
CUARTO: De conformidad a lo indicado por los artculos 1302 y 1304 del Cdigo Civil y 335
segundo prrafo y 338 del Cdigo Procesal Civil, por convenir a sus intereses, las partes
otorgantes de este Instrumento han convenido en transigir sus discrepancias existentes en torno a
la pretensin que motivara la resolucin del Contrato indicada en la clusula Primera de este
Instrumento y los procesos judiciales referidos en las clusulas Segunda y Tercera precedentes,
hacindose concesiones recprocas, las mismas que se indican en las clusulas siguientes de la
presente transaccin, con la finalidad de poner fin al asunto litigioso que los involucra.
QUINTO: Con el objeto de dar cumplimiento a lo dispuesto por el artculo 1303 del Cdigo Civil y
337 del Cdigo Procesal Civil, ambas partes otorgantes acuerdan que las concesiones recprocas
que se realizan entre s para dar contenido a la presente transaccin, radican en lo siguiente:
1.- CONCESIONES DE EL CLUB.
a) EL CLUB, como demostracin de su actuar permanente de buena fe y, con el propsito de
facilitar la presente transaccin, ha otorgado licencia de ciento veinte (120) das calendario a su
Presidente, seor Po Dvila Eskenazi, por lo que ha asumido la direccin y representatividad de
EL CLUB, su Vice-Presidente, el seor Alberto Oswaldo Masas Ramrez.
b) EL CLUB , como demostracin de su buena voluntad para arribar a la presente transaccin,
permiti la transmisin por parte de EL CANAL del partido de ftbol correspondiente al campeonato
descentralizado 1996 disputado en el Estadio de la propiedad de EL CLUB el da 17 de agosto de
1996, entre los equipos de Alianza Lima y el Unin Minas; partido de ftbol en donde EL CLUB
actu como local.
c) EL CLUB cede a EL CANAL, al no haber transmitido ste los partidos de EL CLUB con Sporting
Cristal, Deportivo Pesquero y Guardia Republicana, los derechos exclusivos y universales de
transmisin por televisin de cuatro (4) partidos amistosos de ftbol que puedan disputarse en lo
que resta del campeonato descentralizado de ftbol 1996 o antes del inicio o durante el transcurso
del campeonato o campeonatos de ftbol 1997, los que se consideran adicionales a aquellos
originalmente previstos en el cuarto prrafo de la clusula Primera del Contrato de Locacin de
Servicios Publicitarios y Cesin de Derechos para la Transmisin por Televisin de Espectculos
Deportivos y Publicidad de fecha 22 de marzo de 1995.
d) EL CLUB cede a EL CANAL , sujeto a la condicin suspensiva a que se refiere la Clusula
Dcima de este Instrumento, los derechos exclusivos y universales de transmisin por televisin de
los partidos de ftbol correspondientes al campeonato o campeonatos de ftbol profesional
peruano del ao 1988, en donde EL CLUB acte como local, transmisiones que se efectuarn de
conformidad con las bases establecidas por la Asociacin Deportiva de Ftbol Profesional y que
comprendern la liguilla del campeonato y cualquier partido definitorio del mismo. Asimismo,
comprender cuatro (4) partidos amistosos de preparacin que se realicen antes del inicio y/o
durante el transcurso del campeonato o campeonatos de ftbol profesional 1988 y en el cual
participeEL CLUB. Los derechos exclusivos y universales de transmisin que se ceden a travs de
este acpite, comprenden adems cualquier otro partido amistoso de ftbol adicional a los cuatro
(4) previamente indicados que pueda disputar como local EL CLUB, debiendo esta ltima cesin
ser retribuida por EL CANAL a EL CLUB, con sujecin a las circunstancias econmicas de mercado
imperantes al momento de efectuarse cada partido amistoso de ftbol. El pago de los derechos que
corresponden a la Federacin Peruana de Ftbol y los que pudieran corresponder a la Asociacin
Deportiva de Ftbol Profesional, por la transmisin por televisin de los partidos de ftbol
correspondientes al campeonato o campeonatos de ftbol profesional peruano del ao 1998 y los
partidos amistosos de ftbol indicados en el presente acpite, sern determinados en el contrato
por el cual se formalice la cesin de los derechos indicados en el presente inciso.

e) EL CLUB renuncia a su pretensin indemnizatoria frente a EL CANAL manifestada en su carta

notarial de fecha 17 de julio de 1996 en donde declar resuelto el Contrato de Locacin de
Servicios Publicitarios y Cesin de Derechos para la Transmisin por Televisin de Espectculos
Deportivos y Publicidad de fecha 22 de marzo de 1995 y pretendi hacer efectiva la penalidad
pactada en la Sexta Clusula Adicional del documento ampliatorio de fecha 30 de junio de 1995.
2.- CONCESIONES DE EL CANAL
a) EL CANAL se obliga frente a EL CLUB a dejar sin efecto la demanda por cumplimiento de
contrato e indemnizacin por el monto de US$ 1'000,000.00 (Un milln y 00/100 Dlares
Norteamericanos) interpuesta por EL CANAL contra EL CLUB ante el 29 Juzgado Civil de Lima,
por el mrito y como consecuencia de la presente transaccin extrajudicial. A estos efectos, EL
CANAL presentar el escrito judicial respectivo solicitando la homologacin de la presente
transaccin o, en su defecto, se desistir de su pretensin, presentando el correspondiente escrito
de desistimiento ante el Secretario Cursor a cargo de la demanda civil interpuesta, legalizando ante
l su firma, de conformidad a lo dispuesto por el artculo 341 del Cdigo Procesal Civil.
b) EL CANAL se obliga frente a EL CLUB a desistirse de la denuncia policial indicada en el
segundo prrafo de la clusula Tercera de este Instrumento, presentada ante la Polica Nacional
contra los que resulten responsables de la Directiva de EL CLUB por presunto delito de estafa y
defraudacin. A estos efectos, el apoderado de EL CANAL presentar el correspondiente escrito de
desistimiento ante la Dependencia Policial correspondiente, legalizando notarialmente su firma. EL
CANAL se compromete frente a EL CLUB a colaborar con el archivo definitivo de la denuncia
policial interpuesta.
c) EL CANAL, en retribucin a la cesin de los derechos exclusivos y universales de transmisin
por televisin de los partidos de ftbol correspondientes al campeonato o campeonatos de ftbol
profesional peruano del ao 1998 realizada por EL CLUB e indicada en el punto 1.d) de esta
clusula, pagar a ste la suma de US$ 1'000,000,00 (Un Milln con 00/100 Dlares
Norteamericanos) como monto neto, cantidad que ser pagada a travs de la emisin y aceptacin
por EL CANAL de doce (12) letras de cambio de US$ 98.333.34 (Noventiocho Mil Trescientos
Treintitrs con 34/100 Dlares Norteamericanos) cada una, incluido impuesto general a las ventas
y sin intereses, con vencimiento mensuales y escalonados, cuyo primer vencimiento es el da 31 de
enero de 1998 y el ltimo, el da 31 de diciembre de 1998; letras de cambio que sern emitidas,
aceptadas y entregadas por EL CANAL a EL CLUB inmediatamente despus de verificada la
condicin suspensiva indicada en la Clusula Dcima de este Instrumento. EL CANAL declara
igualmente que las letras de cambio que entregar a EL CLUB son descontables en el sistema
bancario y financiero nacional, asumiendo ntegramente EL CANAL el costo financiero de las
operaciones de descuento que realice de dichas letras de cambio EL CLUB en dicho sistema
bancario y financiero solamente a partir del 01 de diciembre de 1997. En el negado e improbable
supuesto que el sistema bancario y financiero nacional no efecte el descuento de las letras de
cambio entregadas por EL CANAL a EL CLUB , aqul se obliga frente a ste a pre-pagar
trimestralmente y en forma directa dichas letras de cambio, a solicitud de EL CLUB, a partir del 01
de enero de 1998.
d) EL CANAL condona a EL CLUB la suma de US$ 162,492.14 (Ciento Sesentids Mil
Cuatrocientos Noventids con 14/100 Dlares Norteamericanos), que ste adeuda a aqul,
producto del mutuo otorgado con fecha 11 de abril de 1996 ascendente a US$ 150,000.00 (Ciento
Cincuenta Mil con 00/100 Dlares Norteamericanos), en vista que EL CLUB slo amortiz dicha
deuda por un importe de US$ 47,507.86 (Cuarentisiete Mil Quinientos Siete con 86/100 Dlares
Norteamericanos) a travs de las retenciones que efectuar la Asociacin Deportiva de Ftbol
Profesional a solicitud de EL CANAL, arrojando un saldo deudor a cargo de EL CLUB de US$
102,492.14 (Ciento Dos Mil Cuatrocientos Noventids con 14/100 Dlares Norteamericanos);
cantidad a la que se adiciona US$ 60,000.00) (Sesenta Mil con 00/100 Dlares Norteamericanos)
recibidos por EL CLUB con anterioridad, por la cesin de los derechos de transmisin por televisin

en la Copa Libertadores de Amrica a disputarse en 1996, a la cual no clasific EL CLUB en virtud

de su ubicacin final en el campeonato descentralizado de 1995; todo ello, siempre y cuando EL
CANAL ejercite y disfrute libremente, sin contratiempos y en su integridad los derechos de
transmisin por televisin que tiene como consecuencia del Contrato de Locacin de Servicios
Publicitarios y Cesin de Derechos para la Transmisin por Televisin de Espectculos Deportivos
y Publicidad de fecha 22 de marzo de 1995 y sus documentos ampliatorios y modificatorios de
fechas 18 de abril y 30 de junio de 1995, vigentes, de conformidad a lo indicado en la Clusula
Stima de este Instrumento y los derivados de la presente transaccin extrajudicial.
e) EL CANAL podr contratar, a su costo, cuando menos tres (3) jugadores nacionales o
extranjeros, de reconocido prestigio que permita reforzar adecuadamente el equipo profesional de
primera divisin de EL CLUB , coadyuvando con ello al protagonismo de ste en los Campeonatos
de Ftbol Nacional y, eventualmente, en la Copa Libertadores de Amrica o Copa Commebol a
disputarse en los aos 1997 y 1998.
f) EL CANAL, con el objeto de coadyuvar a las necesidades financieras y econmicas de EL
CLUB , durante el ltimo trimestre de 1996 y el ntegro del ao 1997, se compromete frente a ste
a ayudarlo a mantener equilibrado, en la medida de lo posible, el presupuesto econmico de EL
CLUB , en la siguiente manera: f.1) A travs del pago de la suma de US$ 150,000.00 (Ciento
cincuenta mil y 00/100 Dlares Norteamericanos) por la cesin de los derechos exclusivos y
universales de transmisin por televisin de los partidos de ftbol que EL CLUB juegue como local
en la Copa Commebol a disputarse en el ao 1996 en todas y cada una de sus etapas; suma que
ser pagada por EL CANAL mediante la emisin, aceptacin y entrega de tres (03) letras de
cambio con vencimiento la primera al 30 de setiembre de 1996, la segunda al 30 de octubre de
1996 y la tercera al 30 de noviembre de 1996, cada una por un monto de US$ 50,000.00
(Cincuenta mil y 00/100 Dlares Norteamericanos), ttulos valores que sern descontables en el
sistema bancario y financiero nacional, asumiendo EL CANAL el costo financiero de las respectivas
operaciones de descuento, solamente a partir del 01 de setiembre de 1996; f.2) A travs del
prstamo de la suma de US$ 500,000.00 (Quinientos mil y 00/100 Dlares Americanos), siempre y
cuando EL CLUB no clasifique a la Copa Libertadores de Amrica a disputarse en el ao 1997.
Dicho prstamo ser representado en seis (06) letras de cambio de igual importe cada una y con
vencimientos mensuales y escalonados a partir del 31 de julio de 1997, ttulos valores que sern
descontables en el sistema bancario y financiero nacional, asumiendo EL CANAL el costo
financiero de las respectivas operaciones de descuento, solamente a partir del 01 de julio de 1997.
Dicho prstamo ser reembolsado por EL CLUB , con la realizacin de eventos pblicos especiales
no deportivos o partidos internacionales amistosos en los que participe EL CLUB como local y, en
defecto de ellos, de ser el caso, contra las letras de cambio indicadas en el punto 2.c) de la
clusula Quinta de este Instrumento.
g) EL CANAL se compromete frente a EL CLUB a mantener la reserva adecuada sobre la vida
privada de los Directivos de ste, se encuentren en ejercicio del cargo o no.
h) Las sumas adicionales que proporcione EL CANAL a EL CLUB no debern utilizarse para
devolver dinero recibido a ttulo de prstamo de los directivos, sus empresas, ex-directivos o de las
empresas de stos, supeditando la ayuda financiera, a que se refiere el acpite 2.f.2) de la clusula
Quinta de este Instrumento, a recibir el informe de auditores de los estados financieros de EL
CLUB al 20 de agosto de 1996, en un plazo no mayor de cuarenticinco (45) das contados a partir
de la fecha de suscripcin de la presente Transaccin.
SEXTO:EL CANAL y EL CLUB renuncian expresamente a toda accin judicial o extrajudicial que
tenga por fin objetar la validez y/o eficacia de este Instrumento, as como del contrato de fecha 22
de marzo de 1995 y sus ampliatorias y modificatorias que le dieron origen, de conformidad a lo
indicado en la clusula Stima de este documento, sea por error, dolo, violencia, lesin, excesiva
onerosidad de la prestacin o cualquier otra causa legal que no advierten. Ambas partes otorgantes
declaran que la renuncia por su parte se hace extensiva a toda accin derivada del proceso
cautelar y de cumplimiento de contrato referidas en la clusula Segunda y Tercera, al igual que la

que pudiera emanar de la denuncia policial sealada en el segundo prrafo de la propia clusula
Tercera de este Instrumento.
SEPTIMO: En virtud de lo declarado por las partes otorgantes en las clusulas precedentes, stas
manifiestan y reconocen plenamente la vigencia del Contrato de Locacin de Servicios Publicitarios
y Cesin de Derechos para la Transmisin por Televisin de Espectculos Deportivos y Publicidad
de fecha 22 de marzo de 1995 y sus documentos ampliatorios y modificatorios de fechas 18 de
abril y 30 de junio de 1995, que no se opongan a los trminos del presente Instrumento, con la sola
exclusin de lo siguiente:
a) La designacin y contratacin del proveedor de los uniformes completos e indumentaria
deportiva que utilice EL CLUB en todos sus eventos deportivos correspondientes al ao 1997, la
cual ser potestad exclusiva de ste; por lo que a partir del 01 de enero de 1997 quedar sin efecto
la clusula Stima del Contrato de Locacin de Servicios Publicitarios y Cesin de Derechos para
la Transmisin por Televisin de Espectculos Deportivos y Publicidad de fecha 22 de marzo de
1995, debiendo sin embargo EL CLUB informar a EL CANAL de la designacin y contratacin del
correspondiente proveedor.
b) Los derechos de publicidad en los uniformes completos e indumentaria deportiva que utilice EL
CLUB en todos sus eventos deportivos correspondientes al ao 1997; por lo que a partir del 01 de
enero de 1997 quedar sin efecto la clusula Octava del Contrato de Locacin de Servicios
Publicitarios y Cesin de Derechos para la Transmisin por Televisin de Espectculos Deportivos
y Publicidad de fecha 22 de marzo de 1995. Sin perjuicio de lo precedentemente indicado, queda
sin embargo perfectamente entendido que la designacin del "sponsor" que utilice EL CLUB por el
ao 1997, deber producirse con el consentimiento de EL CANAL y respetando los derechos
adquiridos por terceros, ante la eventual clasificacin y participacin de EL CLUB en la Copa
Libertadores de Amrica o Copa Commebol a disputarse en el ao 1997.
c) Los derechos de publicidad movible y esttica ubicados en el estadio de propiedad de EL
CLUB , en todos los eventos deportivos correspondientes al ao 1997; por lo que a partir del 01 de
enero de 1997 quedar sin efecto las clusulas Segunda y Sexta del Contrato de Locacin de
Servicios Publicitarios y Cesin de Derechos para la Transmisin por Televisin de Espectculos
Deportivos y Publicidad de fecha 22 de marzo de 1995. A estos efectos, la publicidad que coloque
EL CLUB no podr referirse a empresas televisivas que sean competidoras de EL CANAL.
OCTAVO: En virtud de la plena vigencia del Contrato de Locacin de Servicios Publicitarios y
Cesin de Derechos para la Transmisin por Televisin de Espectculos Deportivos y Publicidad de
fecha 22 de marzo de 1995 y sus documentos ampliatorios y modificatorios de fechas 18 de abril y
30 de junio de 1995, indicada en la clusula precedente, EL CANAL se compromete frente a EL
CLUB a:
a) Obtener que la firma Imsport S.A., cumpla con entregar en un plazo que no excede al 15 de
setiembre de 1996, el saldo de los uniformes e indumentaria deportiva adeudados por EL CANAL a
EL CLUB correspondiente al ao 1996, en virtud de la obligacin contenida en la clusula Stima
del Contrato de Locacin de Servicios Publicitarios y Cesin de Derechos para la Transmisin por
Televisin de Espectculos Deportivos y Publicidad de fecha 22 de marzo de 1995, obrando dicho
saldo adeudado consignado en la comunicacin que la firma Imsport S.A. dirigiera a EL CLUB con
fecha 09 de julio de 1996 que EL CANAL declara conocer.
b) Obtener de la Federacin Peruana de Ftbol, documento escrito dirigido a EL CLUB que
confirme que EL CANAL ha pagado a aqulla los derechos que le corresponden por la transmisin
de los partidos de ftbol correspondientes al campeonato descentralizado del ao 1996 y que, por
lo tanto, no tiene nada que reclamarle a EL CLUB , en virtud de la obligacin asumida por EL
CANAL a travs de la clusula Vigsima del Contrato de Locacin de Servicios Publicitarios y
Cesin de Derechos para la Transmisin por Televisin de Espectculos Deportivos y Publicidad de
fecha 22 de marzo de 1995.

c) Pagar a su vencimiento, las letras de cambio que se encuentren pendientes de cancelacin en

virtud del Contrato de Locacin de Servicios Publicitarios y Cesin de Derechos para la
Transmisin por Televisin de Espectculos Deportivos y Publicidad de fecha 22 de marzo de
1995: esto es, las letras de cambio con vencimiento desde agosto de 1996 a mayo de 1997,
inclusive, se encuentren stas colocadas en el sistema bancario o financiero, o en poder de EL
CANAL.
NOVENO: Las partes otorgantes de este Instrumento convienen en declarar que, de conformidad a
lo dispuesto por el artculo 1310 del Cdigo Civil, si alguna de las estipulaciones contenidas en la
presente transaccin fuese o sea declarada nula o anulable, no quedar sin efecto el ntegro de las
estipulaciones contenidas en este documento, sino solamente la clusula declarada nula o
anulable.
Asimismo, las partes contratantes declaran que el incumplimiento de cualquiera de las
estipulaciones contenidas en la presente transaccin por alguna de ellas, dar derecho a la
contraparte a ejecutar la presente transaccin en la va que corresponda, exigiendo el
cumplimiento de todas y cada una de las estipulaciones contenidas en este Instrumento.
DECIMO: La cesin que realizar EL CLUB a EL CANAL de los derechos exclusivos y universales
de transmisin por televisin de los partidos de ftbol correspondiente al campeonato o
campeonatos de ftbol profesional peruano del ao 1998, en donde EL CLUB acte como local y
su correspondiente retribucin indicadas en los puntos 1.d) y 2.c) de la Clusula Quinta de este
instrumento queda sujeta a la condicin suspensiva de que las partes otorgantes de este
Instrumento y la empresa Nob Corp A.V.V. arriben a un arreglo pleno de sus diferencias en torno a
los derechos referidos a la participacin de EL CLUB en la Copa Libertadores de Amrica o Copa
Commebol a disputarse en los aos 1997 y 1998, en la eventualidad que EL CLUB clasifique para
uno u otro torneo.
Queda entendido por las partes otorgantes de este Instrumento que cualquier suma percibida o
que pueda percibir EL CLUB de terceros por cualquier concepto, antes o despus de la firma de la
presente Transaccin, ser de plena disposicin de EL CLUB salvo los fondos que sean necesarios
para llegar al arreglo referido en el prrafo anterior, los que sern estipulados de comn acuerdo en
su oportunidad entre EL CANAL y EL CLUB.
DECIMO PRIMERO: Queda perfectamente pactado que los gastos notariales y/o procesales que
pudiera demandar la presente transaccin sern asumidos por las partes otorgantes de este
instrumento, en partes iguales, excluyndose los honorarios profesionales de sus respectivos
asesores legales, que sern de cuenta y cargo de cada una de las partes.
DECIMO SEGUNDO: Las partes otorgantes de este Instrumento se someten expresamente a la
competencia y jurisdiccin de los Jueces de Lima, para el caso improbable de un litigio derivado de
cualquier efecto producido como consecuencia de la celebracin de la presente transaccin,
renunciando de este modo a otro posible fuero que en el futuro pudiera invocarse.
El domicilio de cada una de las partes para los efectos legales, ser el sealado en la introduccin
del presente Instrumento. Asimismo, ambas partes otorgantes se obligan a comunicarse
recprocamente cualquier cambio de domicilio con una anticipacin no menor de treinta (30) das
calendario dando lugar la omisin de dicho aviso a que se tengan por bien hechas todas las
comunicaciones que se enven a los domicilios sealados por las partes otorgantes en el presente
Instrumento.
DECIMO TERCERO: El presente Instrumento se extiende por duplicado y por documento privado,
con firmas legalizadas ante Notario Pblico, a fin de que cada una de las partes otorgantes guarde
una prueba de la buena fe y comn intencin que han inspirado la celebracin de la presente

transaccin y con el objeto de dar cumplimiento a la formalidad prevista por el artculo 1304 del
Cdigo Civil.
Firmado en Lima, a los veintin das del mes de agosto de mil novecientos noventisis.
HOMOLOGACION DE TRANSACCION EXTRAJUDICIAL
Resolucin Nmero: Tres
Lima, veintinueve de agosto de mil novecientos noventisis.Al principal y segundo otros: Con el arancel judicial que se acompaa: Y estando al mrito del
documento denominado Transaccin Extrajudicial que en firma legalizada notarialmente se adjunta
y estando al amparo de la ltima parte del artculo 335 del Cdigo Procesal Civil: SE APRUEBA la
citada transaccin, y por concluido el proceso. Al primer otros: devulvase los anexos adjuntados a
la demanda.MARTINEZ,
Juez Transitorio
29 Juzgado Especializado en lo Civil de Lima
COMENTARIO
I.EXPOSICION DE LOS HECHOS.
1. Con fecha 22 de marzo de 1995, la Compaa Peruana de Radiodifusin S.A. (en adelante
CPR) y el Club Alianza Lima (en adelante el Club) celebraron un contrato de Locacin de
Servicios Publicitarios y Cesin de Derechos".
2. Mediante este contrato , se le otorg a CPR, el derecho exclusivo de transmisin por televisin
(en directo y/o grabacin en video) a travs de Amrica Televisin (Canal 4) y sus estaciones
retrasmisoras en todo el pas, de los partidos de ftbol que el CLUB deba disputar durante los
aos 1996 y 1997.
3. Como contraprestacin, CPR deba pagar la cantidad de US$ 700,000 por cada ao. Para dar
cumplimiento con lo estipulado, CPR acept 24 letras de cambio, con un valor de US $ 58,333.33
cada una, las cuales deban abonarse mensualmente a partir del 31 de enero de 1996 hasta el 31
de diciembre de 1997.
4. Adicionalmente, CPR se comprometi a adquirir y proporcionar al Club la indumentaria deportiva
y uniformes precisados en un anexo del contrato, y al pago de los derechos de transmisin
correspondientes a la Federacin Peruana de Ftbol y los que pudieran corresponder a la
Asociacin Deportiva de Ftbol Profesional, durante la vigencia del contrato.
5. El 18 de abril de 1995, se acord va clusulas adicionales la entrega de US $ 50,000 por parte
de CPR, como prepago de la letra de cambio con fecha de vencimiento al 31 de diciembre de
1997, la que fue aceptada por CPR en virtud del contrato celebrado el 22 de marzo de 1995.
6. El 30 de junio del mismo ao, se acord modificar el contrato original establecindose un
cronograma de prepagos de las letras de cambio aceptadas por CPR, acortando el plazo de pago
de la contraprestacin a cuatro meses (al 30 de setiembre de 1995). En dicho acuerdo se
estableci, adems una clusula resolutoria por la que la parte perjudicada con el incumplimiento
de "las prestaciones emanadas de las obligaciones pactadas en las clusulas adicionales ... y en el
contrato celebrado en fecha 22 de marzo de 1995" poda resolver de pleno derecho el contrato y
una clusula penal en la que se prevea para el supuesto incumplimiento, el pago de US $ 800,000.

7. Con fecha 11 de abril de 1996, las mismas partes (CPR y el CLUB) celebraron un contrato de
mutuo por el que CPR le prest al Club la suma de US $ 150,000, obligndose el Club a restituir
dicho monto con el producto de la taquilla del partido que jugara el CLUB con Sporting Cristal,
programado para el 20 de julio de 1996 en el Estadio "Alejandro Villanueva" de propiedad del
CLUB.
8. Las prestaciones originadas por el contrato de cesin y sus modificatorias se cumplieron de
acuerdo a lo pactado. Sin embargo, el 27 de junio de 1996, CPR recibi va notarial una
comunicacin del Presidente del Club solicitando una reunin con su Director Gerente "con el fin
de tratar ciertas y negadas diferencias surgidas de los contratos de Cesin de Derechos". CPR
respondi a la misma, quedando a disposicin del Club para reunirse en las oficinas de CPR en la
oportunidad que creyeran conveniente.
9. No obstante, el Club, mediante comunicacin de fecha 17 de julio de 1996, dio por resuelto el
contrato en ejercicio del derecho que le otorgaba la clusula resolutoria pactada, aduciendo el
incumplimiento de CPR en la entrega de la indumentaria deportiva, (se haba entregado el 72.2%
del monto total) as como en el pago de los derechos correspondientes a la Federacin Peruana de
Ftbol, solicitando, adems, la entrega de la clusula penal pactada.
10. Ante tal hecho, CPR interpuso ante el 29 Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, una
solicitud de Medida Cautelar con el fin que el Juzgado ordene el cumplimiento del contrato. Dicha
medida fue declarada improcedente en la sentencia de primera instancia, siendo revocada por la
Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Lima, que orden la ejecucin del Contrato debindose
permitir el ingreso de la unidad mvil y el equipo tcnico necesario para las transmisiones, a los
estadios respectivos.
11. Con fecha 12 de agosto de 1996, CPR demand al CLUB la ejecucin forzosa del contrato, sus
ampliatorias y modificatorias, as como una indemnizacin por daos y perjuicios ascendente a un
milln de dlares con carcter de acumulacin subjetiva originaria accesoria ms intereses.
12.Finalmente, con fecha 21 de agosto de 1996, las partes realizaron una transaccin compleja
modificando algunos aspectos de las prestaciones accesorias y creando, adicionalmente, una
nueva relacin jurdica entre las partes sujeta a una condicin suspensiva.
II.DE NO HABERSE PRODUCIDO LA TRANSACCION EXTRAJUDICIAL COMO DEBERIA
HABERSE RESUELTO JUDICIALMENTE EL CASO PLANTEADO?
1)Caracteres jurdicos del contrato celebrado
CPR y El Club celebraron un contrato de "Locacin de Servicios Publicitarios y Cesin de
Derechos con los siguientes caracteres jurdicos relevantes para el anlisis del caso en particular:
a) Complejo vinculado:
El contrato es complejo cuando agrupa varios contratos diferentes. A su turno, el contrato complejo
puede ser contextual o vinculado. Estos ltimos se presentan cuando conservando su propia
identidad, los contratos "estn unidos por algn vnculo de cualquier naturaleza (jurdico,
econmico, funcional, etc.), bien sea impuesto por el ordenamiento legal (vinculacin necesaria) o
bien por voluntad de las partes (vinculacin voluntaria)"(1) .
El caso bajo anlisis es un contrato complejo vinculado voluntariamente. Los contratos vinculados
son el Contrato de Cesin de los Derechos exclusivos de transmisin por televisin (en directo y/o
grabacin en video) de los partidos que el Club dispute durante los aos 1996 y 1997; el Contrato
de Locacin de los Servicios Publicitarios de los mismos partidos, y el Contrato de Suministro por

parte de CPR al Club de la indumentaria deportiva y de los uniformes precisados en el anexo del
contrato.
Esta clasificacin es sumamente importante porque a cada uno de estos contratos vinculados se le
deben aplicar, en principio, las reglas particulares de cada uno, an cuando debe tenerse en
cuenta que pueden presentarse circunstancias que afecten a uno puedan y que ello incidira en el
otro. As, por ejemplo, si un partido no pudiera jugarse por el mal tiempo, la Locacin de los
Servicios Publicitarios tambin deber postergarse. Esto, porque los contratos se encuentran
vinculados funcionalmente.
b) Contratos con prestaciones recprocas:
En ellos, cada una de las partes est obligada a realizar una prestacin en favor de la otra. Esto
quiere decir que ambas partes son, al mismo tiempo, deudoras y acreedoras de la otra. Como
expresa Trabucchi: "Son contratos sinalagmticos , bilaterales, o -como dice el Cdigo- con
prestaciones recprocas, aquellos de los que surgen, al mismo tiempo y para cada una de las
partes, obligaciones y derechos a prestaciones recprocas, ligadas entre s por una relacin de
interdependencia"(2) .
Las prestaciones recprocas surgidas del contrato bajo anlisis fueron las siguientes:
El Club cedi los derechos mencionados en el literal anterior y CPR deba pagar la cantidad de US
$ 700,000 por cada ao, as como los derechos de transmisin correspondientes a la Federacin
Peruana de Ftbol y los que pudieran corresponder a la Asociacin Deportiva de Ftbol
Profesional, durante la vigencia del contrato. Igualmente, CPR deba proporcionar al Club la
indumentaria deportiva y los uniformes que se detallaban en un anexo del contrato.
c) Oneroso:
Expresa De la Puente que "un contrato oneroso es aquel en que cada una de las partes sufre un
sacrificio cuya contrapartida es una ventaja que recibe, a diferencia del contrato gratuito, en el cual
slo una de las partes recibe una ventaja y slo la otra sufre un sacrificio, no existiendo
contrapartidas a la ventaja y al sacrificio"(3) .
El contrato celebrado es, por tanto, oneroso porque tanto CPR como el Club tienen un incremento
en su patrimonio con un correlativo detrimento patrimonial.
d) Conmutativo:
Estamos frente a un contrato conmutativo "cuando cada una de las partes, al momento en que se
celebra, es consciente de un hecho cierto y concreto, pues estima anticipadamente el sacrificio y la
ventaja que pueden correlativamente lograr"(4) .
En este caso, tanto el Club como CPR conocan exactamente al momento de la celebracin de su
contrato las ventajas y los sacrificios que la ejecucin del mismo les proporcionara.
e) Contrato de ejecucin en el tiempo con prestaciones peridicas:
Los contratos son de duracin o de ejecucin en el tiempo, cuando las prestaciones a cargo de
ambas partes se desarrollan a lo largo del tiempo.
Teniendo en consideracin la manera como deben ejecutarse las prestaciones principales, las de
ambas partes son peridicas (el derecho de transmisin de los partidos y el pago de 24 letras de
US $ 58,333.33 mensuales cada una a partir del 31 de enero).
2)El cumplimiento parcial de sus prestaciones por parte de CPR

Hemos visto que el contrato celebrado era uno complejo vinculado voluntariamente por las partes.
Los contratos que lo integran ms importantes en cuanto a su valoracin econmica se fueron
cumpliendo sin problema alguno por ambas partes, hasta que el Club adujo el incumplimiento de
las prestaciones pactadas a cargo de CPR.
Corresponde, por tanto, analizar cules eran estas prestaciones para saber cul fue la situacin
jurdica que se produjo.
CPR se oblig a:
- El pago de US $ 700,000 por cada ao de vigencia del contrato. Para cumplir con este acuerdo
acept 24 letras de cambio con vencimientos a partir del 31 de enero de 1996 al 31 de diciembre
de 1997.
- Adquirir y proporcionar al Club la indumentaria deportiva y uniformes precisados en un anexo del
contrato;
- El pago de los derechos que corresponden a la Federacin Peruana de Ftbol y los que pudieran
corresponder a la Asociacin Deportiva de Ftbol Profesional.
Para el Club, CPR incumpli al no "brindarle adecuada y oportunamente la indumentaria deportiva
a la que se encontraba obligado"(5) , y al no efectuar los pagos correspondientes a la Asociacin
Deportiva de Ftbol Profesional y la Federacin Peruana de Ftbol.
Lo primero que debemos aclarar es que las prestaciones se inejecutan por dos causas o razones:
- Por la imposibilidad de la prestacin.
Esto quiere decir que an cuando el deudor quisiera cumplir no podr hacerlo porque la prestacin
se torn imposible de ser cumplida.
- Por el incumplimiento de las prestaciones a cargo de las partes.
Debe tenerse en cuenta que el incumplimiento supone que la prestacin todava es susceptible de
cumplirse, pero que no se ha cumplido por alguna causa imputable a alguna de las partes o por
causa no imputable a ninguna.
El incumplimiento de su deudor faculta al acreedor perjudicado a solicitar el cumplimiento de la
prestacin o la resolucin del contrato, ms la indemnizacin por los daos y perjuicios en
cualesquiera de los casos mencionados (artculo 1428 del Cdigo Civil). La utilizacin de estas
opciones por parte del acreedor perjudicado depender del inters que ste todava tenga en el
cumplimiento de la prestacin.
El asunto no ofrece mayores problemas de aplicacin cuando el incumplimiento de las
prestaciones por parte del deudor ha sido total.
Sin embargo, puede ocurrir que exista un cumplimiento parcial, tardo o defectuoso de las
prestaciones. Como sabemos, todas estas situaciones pueden ser equiparadas en sus efectos por
el acreedor perjudicado, dependiendo del inters que pueda tener o no en el cumplimiento, a una
situacin de incumplimiento total sobre la base del artculo 1220 del Cdigo Civil en aplicacin del
principio de la integridad del pago, concordado con el tercer prrafo del artculo 1316.
Debe tenerse en cuenta que, el artculo 1362 del Cdigo Civil establece que el principio general de
la buena fe es informante de todo el "iter" contractual, de modo tal que debe estar presente tanto

en la fase de la negociacin como en la celebracin y la ejecucin de las prestaciones que son el

contenido de la relacin obligatoria creada.
La buena fe es para nosotros un principio general que como todo principio del Derecho est
presente "en forma expresa o implcita, en todos los ordenamientos jurdicos, pues, en sustancia
recogen los que son los valores esenciales del plexo axiolgico correspondiente al fenmeno del
Derecho"(6) . Adicionalmente, somos del parecer que la buena fe es un concepto unitario que se
manifiesta preponderantemente, con cualesquiera de sus dos facetas: buena fe subjetiva-creencia
o buena fe objetiva-lealtad, sin que ello signifique que la otra faceta no se encuentre tambin
presente, aunque minimizada. Por ello, compartimos el parecer de Ferreira en el sentido que: "La
conducta del hombre en el mbito jurdico no es exclusiva exterioridad, sino acto. En
consecuencia, no puede pretenderse que pueda haber una buena fe creencia sin una conducta
conforme a la buena fe, ni la correccin y rectitud que exige la buena fe es una formalidad externa,
vacua de contenido"(7) .
Podemos afirmar, entonces, que es la buena fe que debe estar presente en la ejecucin de los
contratos con prestaciones recprocas, la que le otorga al acreedor perjudicado por el cumplimiento
parcial, el derecho de resolver la relacin obligatoria creada con el contrato.
Corresponde ahora que nos preguntemos si el ejercicio de este derecho por parte del acreedor es
irrestricto o no. Y la respuesta es la negativa. En este orden de ideas, afirma Valencia Zea que
cuando el cumplimiento es parcial "es necesario distinguir si la parte de prestacin incumplida tiene
importancia para la economa del contrato, de suerte que no sirve para satisfacer los intereses del
acreedor, o si el incumplimiento parcial es de escasa importancia. Slo en el primer caso tiene
lugar el derecho de resolucin"(8) .
Adicionalmente es necesario tener en cuenta que el derecho de resolucin que se le otorga al
acreedor sobre la base del principio de la buena fe tiene lmites en su aplicacin que deben ser
especialmente considerados. Como afirma De los Mozos, existen "supuestos en que el juego de la
aplicacin de las normas impide el que no entre en consideracin la buena fe. Bien porque el
ordenamiento llama directamente en consideracin a la moral o las buenas costumbres, o porque
ha de aplicarse el abuso del derecho, o, directamente, la equidad"(9) .
Esto nos lleva a afirmar, que tratndose de contratos con prestaciones recprocas cuando el
cumplimiento parcial es mnimo o el defecto es nimio, equiparar el cumplimiento parcial o el
defectuoso a un incumplimiento total configura un abuso del derecho, impidiendo, por tanto, la
resolucin de la relacin obligatoria. Es ms, en este caso, la buena fe juega a favor del deudor.
As tenemos que como afirma De los Mozos "cuando la parte que le queda al deudor de entregar o
de cumplir, es mnima, o cuando la transgresin del plazo fijado es insignificante, el acreedor no
puede, lcitamente, rechazar el pago o cumplimiento, por razones de buena fe que, en este caso,
amparan al deudor"(10) .
Creemos por tanto, que el abuso del derecho es el lmite que tiene el acreedor perjudicado con el
cumplimiento parcial para optar por la resolucin. Mientras la buena fe es la que nos otorga el
derecho a resolver la relacin obligatoria cuando en un contrato con prestaciones recprocas se
produce un incumplimiento total o un cumplimiento parcial, tardo o defectuoso, es la figura del
abuso del derecho la que nos impide ejercitarlo cuando el cumplimiento parcial o defectuoso es
mnimo(11) .
Recordemos que como afirma Josserand "un acto cumplido de conformidad con determinado
derecho subjetivo puede estar en conflicto con el derecho en general, con el derecho objetivo, con
la juridicidad, y este conflicto es el que los romanos haban ya entrevisto y que traducan por la
mxima famosa: Summum jus, summa injuria"(12) . La finalidad del abuso del derecho es
justamente la de limitar el "ejercicio" de las "facultades" de los sujetos de derecho para -como
afirma Cifuentes- "evitar los excesos y los males que en virtud de ellos se producen"(13) .

Postulamos, pues, la aplicacin del artculo II del Ttulo Preliminar del Cdigo en el que se
establece que: "La ley no ampara el ejercicio ni la omisin abusivas de un derecho". Aadindose
que: "Al demandar indemnizacin u otra pretensin, el interesado puede solicitar las medidas
cautelares apropiadas para evitar o suprimir provisionalmente el abuso".
Justamente, ste fue uno de los criterios por los que la Quinta Sala de la Corte Superior de Lima
declar fundada la solicitud de la medida cautelar "innovativa" solicitada ordenando la ejecucin del
contrato permitindose el ingreso de la unidad mvil y del equipo tcnico necesario para las
trasmisiones(14) .
3)Resolucin de la relacin obligatoria creada por el contrato
La resolucin es un supuesto de ineficacia funcional de la relacin obligatoria creada por el
contrato que presupone la existencia de un contrato vlidamente celebrado que deviene en ineficaz
por una causa sobreviniente a su celebracin. La resolucin, como expresa Messineo "presupone
un contrato perfecto, pero adems un evento sobrevenido, o un hecho (objetivo) nuevo, o un
comportamiento de la contraparte, posterior a la formacin del contrato, que de algn modo altere
las relaciones entre las partes tal como se haban constituido originariamente, o perturbe el normal
desarrollo (ejecucin) del contrato, de manera que ste no puede continuar existiendo, porque se
ha modificado o en absoluto se ha roto, aquella composicin de intereses, cuya expresin
constituye el contrato, y a la cual las partes han hecho referencia al celebrarlo"(15) .
a) Clases.
Teniendo en cuenta la manera como se produce la resolucin , sta puede ser:
- Judicial: Cuando requiere de una resolucin judicial que la declare. Este es el supuesto
comprendido en el artculo 1428 del Cdigo Civil.
- Extrajudicial: Cuando se produce de pleno derecho ante la presencia del supuesto contemplado
por la ley o las partes. Es el caso de la clusula resolutoria expresa (artculo 1430 del Cdigo
Civil) y la resolucin por autoridad del acreedor (artculo 1429 del Cdigo Civil).
Teniendo en cuenta su origen, la resolucin puede ser:
- Legal: Cuando la establece el ordenamiento jurdico.
- Convencional: Por acuerdo de las partes.
b) Efectos.
La resolucin admite doctrinaria y legislativamente efectos diferentes.
En primer lugar,
irretroactivos. Cuando la relacin obligatoria deja de producir efectos desde el momento en que se
produce la resolucin judicial o extrajudicial. Sus efectos son "ex nunc". Esta fue la opcin original
del Cdigo Civil de 1984 que estableci en su artculo 1372 que: "La rescisin de un contrato tiene
efecto desde el momento de su celebracin, en tanto que la resolucin no opera retroactivamente,
salvo disposicin o pacto en contrario".
En segundo lugar, retroactivos totales . Cuando se entiende que la relacin obligatoria no produjo
efectos nunca porque se le hace retroceder en el tiempo hasta el momento de la celebracin del
contrato. Estos son los efectos "ex tunc".
En tercer lugar,retroactivos parciales . Cuando se entiende que la relacin obligatoria deja de tener
efectos en un momento al que podemos ubicar entre aqul en que se produce la resolucin del
contrato y aqul en que se celebr el contrato. Este momento es generalmente el de la causa
sobreviniente que se origina normalmente en el incumplimiento de las partes de sus prestaciones.

Estos son los efectos actuales de la resolucin en nuestro ordenamiento jurdico. En efecto, en el
segundo prrafo del artculo 1372 del Cdigo Civil se establece que los efectos de la resolucin se
retrotraen al momento en que se produce la causal que la motiva.
Los efectos de la resolucin en nuestro ordenamiento jurdico son, por tanto, en principio,
retroactivos parciales. As tenemos que tratndose de la resolucin judicial, los efectos de la
sentencia se retrotraern al momento en que se produjo la causal que la motiva. Uno ser el
momento de la resolucin y otro aqul en que deja de producir efectos el contrato.
Cuando se ha pactado una clusula resolutoria expresa "la resolucin se produce de pleno
derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la clusula
resolutoria" (segundo prrafo del artculo 1430 del Cdigo Civil). La fecha en que se produce la
resolucin ser aquella en que la comunicacin sea recibida por la otra parte porque se presume
"iuris tantum"que recibida ha sido conocida (artculo 1374 del Cdigo Civil). La fecha en que deja
de producir efectos el contrato ser aquella en que se produjo el incumplimiento. Usualmente, la
retroactividad ser parcial porque son pocos los casos en que el ejercicio de la clusula resolutoria
pactada se le comunica a la otra parte en el mismo da. Pero, si ello sucediera de este modo
estaramos frente a un caso de irretroactividad y no de retroactividad parcial.
En cambio, cuando la resolucin es por autoridad del acreedor, los efectos son siempre
irretroactivos porque la resolucin se produce de pleno derecho cuando la prestacin no se cumple
dentro del plazo por el que notarialmente el acreedor le ha requerido a su deudor el cumplimiento
de la prestacin (artculo 1429 del Cdigo Civil) y ste es el mismo momento en que se presenta la
causa sobreviniente que motiva la resolucin, es decir, el incumplimiento.
4)La clusula resolutoria expresa pactada
Esta se presenta cuando las partes convienen "expresamente que el contrato se resuelva cuando
una de las partes no cumple determinada prestacin a su cargo, establecida con toda precisin".
Tambin conocida como pacto comisorio, para De la Puente "es una clusula (entendida en el
sentido de estipulacin) del contrato con prestaciones recprocas en virtud de la cual se conviene
que el contrato quede resuelto cuando una o cualquiera de las partes no ejecuta determinada
prestacin a su cargo"(16) .
Con fecha 30 de junio de 1995, CPR y el Club celebraron un contrato modificatorio y ampliatorio
del contrato bajo comentario. En la sexta clusula se estableci que: "en el supuesto que
cualquiera de las partes incumpla las prestaciones emanadas de las obligaciones pactadas en las
clusulas adicionales precedentes y en el contrato celebrado con fecha 22 de marzo de 1995, la
parte perjudicada con el incumplimiento podr dar por resuelto el presente contrato cursando la
comunicacin correspondiente a la otra parte dentro de las 72 horas de producido el
incumplimiento".
a.La prestacin debe estar o no descrita puntualmente en la clusula.
Podemos preguntarnos si la prestacin "determinada" debi haberse descrito puntualmente o si no
existe inconveniente alguno en que se estipule que el contrato se resuelve si las partes no cumplen
con cualesquiera de las prestaciones sealadas a lo largo del mismo.
Creemos que no existe inconveniente alguno para interpretar de "lege lata"que este pacto puede
realizarse.
En efecto, el Cdigo seala que "la prestacin debe estar establecida con toda precisin". Por
qu tendra que entenderse que esto quiere decir descritas taxativamente en la misma clusula?
No es suficiente acaso con que la o las prestaciones estn establecidas con toda precisin en el
mismo contrato? Nos preguntamos: en qu violenta esto el "carcter excepcional" de la resolucin
de pleno derecho? Acaso sobre el principio de autonoma privada las partes no podrn sealar en

la clusula resolutoria describiendo "una a una" todas las prestaciones ya sealadas a lo largo del
contrato? Ese pacto no sera vlido? Obviamente que s. Y violentara acaso, dicho pacto, el
"carcter excepcional" de la resolucin de pleno derecho? Por qu, entonces, no podran las
partes economizando en la redaccin el remitirse a su propio contenido claro y expresado en el
contrato? Porque esta se convertira en "clusula de estilo" van a respondernos. Pero, debemos
recordar en este caso que la negacin de clusulas de estilo vienen dadas por el ordenamiento
jurdico solamente cuando ste no quiere permitir el contenido que se le da a las mismas, porque
dicho contenido pone a una de las partes en situacin desventajosa frente a la otra. Qu
"desventaja" puede existir si acuerdan que "cualesquiera de ellas" puede resolver el contrato si la
otra incumple con cualquiera de las prestaciones a su cargo?.
Nosotros creemos que, sobre la base del principio de la autonoma privada, de que no se puede
distinguir donde la ley no distingue y que es una cuestin interpretativa debe entenderse que no
existe inconveniente alguno para que pueda hacerse una referencia genrica a "las prestaciones
contenidas en el contrato". Cuando el Cdigo hace mencin a "determinada prestacin" no debe
entenderse que la prestacin o las prestaciones deben estar "taxativamente" sealadas en la
clusula resolutoria, sino que pueden estar determinadas a lo largo del contrato de manera precisa.
Forno cree que esta es la solucin ms adecuada, pero para una posible reforma. Su
interpretacin de "lege lata"es que legislativamente se ha sancionado la corriente doctrinaria que
postula que la clusula resolutoria expresa slo surte efectos cuando se ha indicado en ella con
absoluta precisin la o las prestaciones cuyo cumplimiento puede originar la resolucin de la
relacin obligatoria. Esta posicin es tambin compartida por de la Puente y Lavalle para quien en
nuestro ordenamiento jurdico "no cabe otra solucin que establecer con toda precisin cuales son
las prestaciones cuyo incumplimiento da lugar a la aplicacin del pacto comisorio, quedando
excluidas las prestaciones a las que se haga referencia de manera general, por claros que sean los
trminos del pacto respecto a que el incumplimiento de tales prestaciones da lugar a la resolucin
de pleno derecho"(17) . Fundamenta su parecer en el carcter excepcional de la resolucin de
pleno derecho.
A su turno, afirma Forno de "lege ferenda", es decir para una futura reforma legislativa, que: "en
este mbito la autonoma de la voluntad es soberana pues no se enfrenta con ninguna norma de
orden pblico que pueda recomendar su limitacin. Somos partidarios, en consecuencia, de que
mientras la clusula no deje lugar a duda que las partes ha querido reservarse con ello la facultad
de resolver el contrato de pleno derecho, una referencia al incumplimiento de las obligaciones o a
la inejecucin de las prestaciones en general hubiera sido suficiente para que tal clusula fuera
susceptible de producir pleno efecto"(18) .
b)La importancia del cumplimiento parcial.
Hay que sealar que tal como expresa de la Puente, para que la clusula resolutoria o pacto
comisorio "produzca efectos se requieren dos presupuestos: el incumplimiento previsto en el
pacto; y la comunicacin cursada por la parte fiel a la infiel de querer valerse de la resolucin"(19) .
El Club comunic a CPR, mediante Carta Notarial de fecha 17 de julio de 1996 que quera hacer
valer la clusula resolutoria pactada, equiparando, por tanto, el cumplimiento parcial(20) con un
incumplimiento total.
Es posible que pueda hacerse valer la clusula resolutoria pactada cuando la parcialidad que se
ha dejado de cumplir es diminuta en comparacin con la totalidad?.
Forno sostiene de "lege ferenda"una posicin a la que denomina conciliatoria. Afirma este autor
que "si las partes han hecho expresa y precisa referencia a la obligacin cuya inobservancia da
derecho a resolver, no debe tomarse en cuenta la magnitud que el incumplimiento reviste. Si la
clusula slo alude genricamente a todas las obligaciones sin individualizacin alguna, slo podr
resolverse cuando el incumplimiento de que se trate no sea de escasa importancia"(21) . Sin

embargo, de "lege lata"su interpretacin es diferente, afirmando que tal como ha sido legislada la
clusula resolutoria expresa "no vale como tal la que hace referencia general a todas las
obligaciones de un contrato concreto"(22) . Esto porque el autor parte, como hemos visto
anteriormente, de la afirmacin que el artculo 1430 ha sancionado el sealamiento expreso de la
prestacin.
En cuanto al tema de la importancia del cumplimiento parcial, piensa de la Puente que "si las
partes se han limitado a convenir que el incumplimiento de una determinada prestacin,
establecida con toda precisin, da lugar a la resolucin de pleno derecho, sin hacer referencia a
que el incumplimiento sea absoluto o relativo, y ocurre que tal prestacin es ejecutada casi en su
totalidad, siendo lo que falta de muy escasa importancia, sera justificado que el juez impidiera la
resolucin de pleno derecho"(23) .
Con total independencia de lo mencionado sera necesario que en un futuro cambio legislativo se
contemple la posibilidad de consagrar una norma similar a la del artculo 1455 del Cdigo Civil
Italiano, en la que se seala que: "No se podr resolver el contrato si el incumplimiento de una de
las partes tuviese escasa importancia, habida cuenta del inters de la otra".
III. LA INTERPRETACION DE LA RELACION OBLIGATORIA CREADA POR EL CONTRATO
Hemos expresado en un trabajo anterior que "el problema de la interpretacin surge como una
necesidad perentoria ante la oscuridad o la ambigedad de una norma o de un acto jurdico que
suscita, en quien se enfrenta a la norma o al acto, dudas en relacin a su contenido; an cuando es
totalmente cierto que se interpreta incluso lo claro"(24) .
Qu principios de interpretacin tendra que haber utilizado el juzgador de no habrsele puesto fin
al proceso mediante la transaccin extrajudicial?.
1. El principio de conservacin del contrato.
Frente a dos posibles soluciones: la una conducente a la subsistencia de la relacin obligatoria y la
otra a su extincin debemos privilegiar aquella que nos permite el mantenimiento de la relacin
creada. Este principio habra abonado porque no procediera la resolucin del contrato.
2. El principio de la buena fe.
Que ya hemos visto est presente en todo el "iter contractual" desde la negociacin, pasando por
la celebracin y la ejecucin de las prestaciones de la relacin obligatoria creada.
Adicionalmente, el juzgador habra tenido que hacer una "interpretacin integradora" de la relacin
obligatoria creada para comprender en ella tanto a las normas contractuales propiamente dichas,
como a las normas supletorias y a las normas imperativas que integren su contenido. Como
expresa acertadamente Zago "debemos tener presente que los problemas de interpretacin de los
contratos surgen como consecuencia de un desacuerdo postcontractual, y que para superar tales
desacuerdos muchas veces no bastan las normas del derecho supletorio, siendo preciso integrar el
contenido del contrato, de manera que se vaya ms all de lo que pudo estar en la conciencia de
los contratantes en el momento de la celebracin, pero que la buena fe exige que se debe
considerar tambin como querido en un momento posterior"(25) .
IV. FUE EFICIENTE LA TRAN-SACCION EXTRAJUDICIAL A LA QUE ARRIBARON LAS
PARTES?
El Cdigo Civil de 1984 "ha optado al igual que el legislador de 1936 por regular la institucin como
una modalidad ms de extincin de las obligaciones"(26) .

Con total independencia, desde nuestro punto de vista, de la incorrecta ubicacin que se le ha
dado a la transaccin a la que consideramos como un contrato por el cual se pone fin a algn
asunto dudoso o litigioso, debemos sealar que el Cdigo Procesal Civil (artculos 334 a 339
inclusive) ha regulado la "transaccin judicial", como una forma especial de conclusin del proceso.
El artculo 335 del mencionado Cdigo contempla adems la denominada "transaccin
extrajudicial", lo que hace, en palabras de Crdenas Quirs, que estemos frente a una transaccin
extraproceso, pero judicial porque siempre que exista una litis la transaccin ser finalmente
judicial.
En el caso bajo anlisis, las partes concluyeron el proceso iniciado por CPR precisamente
mediante una transaccin de este tipo, hacindose bsicamente concesiones recprocas respecto
de la cuestin litigiosa.
Las prestaciones recprocas son, como expresa Caseaux y Trigo Represas un requisito esencial,
"por cuanto es el que define y tipifica a la transaccin, permitiendo diferenciarla de otras figuras
como la renuncia o el desistimiento, en los cuales si bien existe el abandono de derechos el mismo
emana exclusivamente de la parte que lo realiza. De ah que reiteradamente se haya resuelto que
no hay transaccin en los casos de reconocimiento liso y llano, an cuando se acordara al deudor,
alguna ventaja en cuanto a la forma de pago; o cuando una de las partes se allana a la demanda
instaurada por la otra; o si efecta una quita sin recproca contraprestacin"(27) .
Esta posicin ha sido adoptada en nuestro ordenamiento jurdico (segundo prrafo del artculo
1302 del C.C.) y sobre su base, CPR y el Club no objetaron la validez del contrato mencionado en
lo que se refiere a la ejecucin de las prestaciones principales originarias; modificando algunos
aspectos de las prestaciones accesorias referidas a la indumentaria deportiva, a la publicidad
contenida en ellas, la publicidad mvil colocada en el Estadio, etc.; creando una nueva relacin
jurdica entre las partes sujeta a una condicin suspensiva; y extinguiendo por condonacin la
deuda pendiente a cargo del Club, originada en el contrato de mutuo celebrado por las mismas
partes el 11 de abril de 1996.
Cabe mencionarse que en la clusula sexta del acuerdo transaccional, las partes renunciaron
expresamente a ejercer accin judicial o extrajudicial alguna con la finalidad de objetar la validez
y/o eficacia de la transaccin o del contrato, basndose en el error, dolo, violencia, lesin, excesiva
onerosidad de la prestacin "o cualquier otra causa legal".
Al respecto, debemos sealar que de acuerdo con nuestro ordenamiento jurdico debe entenderse
por no puesto el contenido de la clusula en mencin, porque en ella se prohibe expresamente la
renuncia previa a la accin fundada en vicios de la voluntad (artculo 218 del Cdigo Civil), as
como a la accin por excesiva onerosidad de la prestacin (artculo 1444 del Cdigo Civil) o por
lesin (artculo 1453 del Cdigo Civil), sancionndose con nulidad a la clusula que contenga un
pacto de esta naturaleza. Adicionalmente, resulta sin sentido hacer mencin a la lesin porque
debemos recordar que en el Cdigo Civil se seala que no procede la accin por lesin en la
transaccin (inciso 1 del artculo 1445 del Cdigo Civil).
Puede afirmarse que el Club no tena muchas posibilidades de salir vencedor en el proceso de
haber ste continuado, porque:
- La mayora de nuestra doctrina estima que en la clusula resolutoria expresa debe precisarse de
manera especfica la o las prestaciones cuyo incumplimiento dara lugar a la resolucin. De
haberse aplicado este criterio se habra tenido a la clusula resolutoria pactada por no puesta.
- Si se hubiera considerado que era posible pactar la clusula resolutoria expresa para el
incumplimiento de cualquiera de las prestaciones previstas en la relacin obligatoria, posicin que
comparto, se tendra que haber considerado que la clusula era vlida, por tanto, eficaz.

Sin embargo, no hubiera podido ejercitarse porque la parcialidad que se dej de cumplir fue
mnima y esto constituira un abuso del derecho. Adems, con total independencia de la
consideracin de si es esta la causa que puede impedir su ejercicio o si lo es la buena fe, nuestra
doctrina participa uniformemente de este parecer.
La transaccin, hemos visto, es un contrato por medio del cual las partes se hacen concesiones
recprocas respecto de algn asunto dudoso o litigioso, evitando de esta manera el pleito que
podra promoverse o finalizando el que est iniciado.
Sin duda, las partes han estimado sus conveniencias y han optado por la mejor solucin para ellas.
Desde el punto de vista del anlisis econmico del derecho, el resultado final ser el mismo an
cuando la lgica sea diferente. El Club y CPR transigieron para maximizar sus beneficios partiendo
del supuesto que ambos tuvieron la informacin suficiente para poder hacerlo. Un contrato es
eficiente, expresa Bullard, "cuando como consecuencia de ste los bienes y/o servicios
involucrados quedan asignados a usos ms valiosos a los que tenan antes que el intercambio
operara"(28) .
En este orden de ideas, si el Club y CPR estuvieron correctamente asesorados respecto de las
expectativas que podan tener en los resultados del proceso y tanto CPR como el Club obtuvieron
un valor superior a aqul en que haban valorizado sus expectativas, el intercambio fue eficiente.
Arras
Si se ha celebrado el contrato de arras de retractacin y no se han dado los presupuestos previstos
para celebrar el contrato de compraventa en los trminos pactados, procede retener la suma
otorgada como arras. Pierde la demandante las arras, en provecho de la otra parte al no haberse
celebrado el contrato de compraventa.
Expediente 1740-97
Sala N 3
Lima, quince de junio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: Interviniendo como Ponente la seora Mac Rae Thays y;CONSIDERANDO:Primero.Que, la recurrida ha sido nicamente apelada por la demandante no habiendo impugnado el
emplazado la sentencia en cuanto desestima su pretensin; Segundo.- Que conforme dispone el
artculo 2012 del Cdigo Civil se presume sin admitirse prueba en contrario que toda persona
tiene conocimiento del contenido de las inscripciones; por tanto no resulta atendible el argumento
de la demandante, que al momento de celebrar el contrato desconoca la situacin del inmueble en
el registro y que ste no estaba inscrito a favor de la demandada Rambra Sociedad Annima;
Tercero.- Que, mediante comunicacin de fojas seis, su fecha doce de diciembre de mil
novecientos noventicinco, que fuera recibida por la demandante el trece de diciembre del mismo
ao, resultando irrelevante que sta se haya dirigido a "J y J Sociedad Annima" toda vez que en
sta se seal Atencin: Jenny Giannotti Oblitas", se le comunic que se haba cumplido con el
trmite de la inscripcin del predio a favor de Rambra Sociedad Annima, conminndola a que
cumpla con indicar el da, hora y nombre de la notara donde se formalizara la entrega del saldo
del precio de parte de ella; Cuarto.- Que, la carta fue contestada por la demandante el da
diecinueve de enero de mil novecientos noventitrs, treintisis das despus, pero sin expresar
cundo y dnde se celebrara el contrato de compraventa, establecindose con ello que no tena
intencin de cumplir con los trminos del contrato preparatorio y de arras; Quinto.- Que, el contrato
de arras se celebr bajo los alcances de los artculos 1481 1483 del Cdigo Civil como arras de
retractacin, habindose dado el supuesto previsto, al no haberse celebrado el contrato de
compraventa en los trminos pactados; por lo que procede a Rambra Sociedad Annima

permanecer con la suma otorgada como arras, pues al no haberse celebrado el contrato las pierde
la demandante en provecho de la otra parte; CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas
doscientos treintitrs su fecha veinticinco de julio de mil novecientos noventisiete, que declara
infundada la demanda de fojas trece a diecinueve, e infundada la reconvencin, propuesta a fojas
sesentitrs, sin costas ni costos, en los seguidos por Jenny Linda Giannotti Oblitas con Alfredo
Brazaduro Serdoz y otro sobre obligacin de dar suma de dinero; y los devolvieron.
VALCARCEL SALDAA / MAC RAE THAYS / PALACIOS TEJADA
EL VOTO SINGULAR DE LA DOCTORA PALACIOS TEJADA, ES COMO SIGUE:
CONSIDERANDO: Primero.- Que, el documento denominado contrato de arras que corre de fojas
uno a tres constituye uno de compraventa con arras confirmatorias por el cual la demandada se
oblig a transferir el inmueble ubicado en la Avenida Cuba nmero ciento diecisis y ciento veinte y
con frente a la Avenida Arenales novecientos noventa - Jess Mara y la demandante a pagar su
precio ascendente a la suma de ciento cincuenta mil dlares americanos, establecindose en el
segundo prrafo de la clusula segunda concordante con la clusula cuarta del referido contrato la
entrega a la vendedora RAMBRA Sociedad Annima de la suma de quince mil dlares americanos
en calidad de arras confirmatorias por la compra del inmueble, determinndose en su clusula
cuarta concordante con su clusula quinta como plazo para el cumplimiento de las prestaciones
treinta das a partir de la suscripcin del contrato (trece de octubre de mil novecientos noventicinco)
sealndose expresamente que si la compradora no cumpla con pagar el saldo del precio al
vencimiento del plazo de los treinta das perdera las arras a favor de la vendedora RAMBRA
Sociedad Annima; Segundo.- Que, por carta notarial de fecha catorce de noviembre de mil
novecientos noventicinco que corre a fojas cuatro se modific el plazo previsto en la clusula
tercera del contrato antes precisado, amplindose ste a quince das adicionales; Tercero.- Que,
antes del vencimiento de la prrroga otorgada por el demandado con fecha veintisiete de
noviembre de mil novecientos noventicinco la demandante incorpora al contrato de fojas uno y tres
una nueva condicin, cual es que el inmueble materia de la compraventa se encuentre
debidamente inscrito en los Registros Pblicos; Cuarto.- Que, la demandada al no haber requerido
el cumplimiento del contrato, vencida la prrroga concedida por carta del catorce de noviembre de
mil novecientos noventicinco, acept tcitamente que previo al cumplimiento de la obligacin de
pago el inmueble se encontrar debidamente inscrito; Quinto.- Que, por carta notarial remitida a la
actora el trece de diciembre de mil novecientos noventicinco la demandada pone en conocimiento
de sta que el inmueble se inscribi el seis de diciembre de mil novecientos noventicinco, en el
asiento uno - c de la ficha un milln ciento cuarentinueve mil setecientos treintitrs del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, razn por la cual y al haber cumplido la demandada con una
obligacin (inscripcin del inmueble) asumida con posterioridad al contrato de fecha trece de
octubre de mil novecientos noventicinco, requiri a la demandante el cumplimiento de la obligacin
a su cargo, sealando que en un plazo mximo de dos das a partir de la recepcin de dicha carta
indique la Notara, fecha y hora para la firma de la minuta de compraventa y Escritura contra
entrega del cheque de gerencia por ciento treinticinco mil dlares americanos, y en un plazo
mximo de cuatro das se realice la suscripcin de los documentos y la entrega del saldo del
precio: Sexto.- Que, conforme se observa de la carta notarial del trece de diciembre de mil
novecientos noventicinco de fojas seis as como del cargo de la misma que corre a fojas
treintiocho, y si bien la carta fue dirigida a J y J Asociados Sociedad Annima, tal hecho resulta
irrelevante, dado que en ella se precisa a quin deba hacerse conocer la carta al indicarse
"Atencin: Seorita Jenny Linda Giannotti Oblitas", carta que fuera recibida personalmente por la
actora, hecho que es reconocido por sta, segn carta notarial del diecinueve de enero de mil
novecientos noventisis y que obra a fojas siete a nueve (numeral quinto), sin que dejara
constancia que no encontraba anexo la fotocopia del Testimonio; Stimo.- Que, la actora no puede
pretender desvirtuar su incumplimiento con la carta notarial de fecha de recepcin del diecinueve
de enero de mil novecientos noventisis y que corre de fojas siete a nueve, desde que ya haba
transcurrido el plazo para cumplir su obligacin y por cuanto no era condicin para la entrega del
saldo de precio que la actora tuviera en su poder una ficha registral del inmueble, sino tan slo era
necesario la comunicacin de que el inmueble ya se encontraba inscrito; Octavo.- Que, no
habiendo la demandante cumplido con la obligacin a su cargo dentro del trmino sealado en la

carta notarial del trece de octubre de mil novecientos noventicinco, proceda aplicar el artculo mil
cuatrocientos setentiocho del Cdigo Civil que establece que si la parte que hubiese entregado las
arras no cumple la obligacin por causa imputable a ella, la otra parte puede dejar sin efecto el
contrato conservando las arras; por estas consideraciones: MI VOTO es porque se CONFIRME la
sentencia apelada de fojas doscientos treintitrs, su fecha veinticinco de julio de mil novecientos
noventisiete, que declara INFUNDADA la demanda de fojas trece a diecinueve e INFUNDADA la
reconvencin propuesta a fojas setentitrs; sin costas ni costos, en los seguidos por Jenny Linda
Giannotti Oblitas con RAMBRA Sociedad Annima y otros, sobre obligacin de dar suma de dinero;
y los devolvieron.
EL VOTO SINGULAR DE LA DOCTORA VALCARCEL SALDAA, ES COMO SIGUE:
Por sus fundamentos; y; CONSIDERANDO : Primero.- Que, nuestro Cdigo Civil, contempla, en
Ttulos separados, la regulacin de las arras confirmatorias y de las arras de retractacin,
considerndolas como instituciones diferentes. Segundo.- Que, en el caso de autos, del documento
obrante de fojas uno a fojas tres, es de verse el pacto arral y el contrato principal celebrado por las
partes, es decir, dos actos jurdicos distintos. Tercero.- Que, en virtud de la Clusula Segunda, las
partes han dado a las arras, entregadas en dinero, el carcter expreso de arras confirmatorias, del
contrato principal. Cuarto.- Que, consiguientemente, al no haberse entregado las arras con carcter
de retractacin, mal podra invocarse el derecho de retractacin del contrato principal, la que, en el
caso de ser as, tiene el sentido de rescindir unilateralmente el contrato, mas no de resolverlo. Por
estas consideraciones, MI VOTO , aunndome a la posicin de la Doctora Palacios Tejada, es
porque se CONFIRME la sentencia apelada, corriente de fojas doscientos treintitrs a fojas
doscientos treinticinco, su fecha veinticinco de julio de mil novecientos noventisiete, que declara
infundada la demanda obrante de fojas trece a fojas diecinueve, interpuesta por doa Jenny Linda
Giannotti Oblitas, en todos sus extremos e Infundada la reconvencin propuesta mediante escrito
que corre de fojas cincuentids a fojas sesentisiete, por la parte demandada, Empresa Rambra
Sociedad Annima; con lo dems que contiene; interviniendo en la fecha, la Doctora Valcrcel
Saldaa, de conformidad a lo dispuesto por el artculo 149 de la Ley Orgnica del Poder Judicial.
EL VOTO DE LOS SEORES QUIROS AMAYO Y RAMOS LORENZO, ES COMO SIGUE.- Por los
fundamentos pertinentes del voto en mayora; y CONSIDERANDO:Primero.- Que est
debidamente acreditado que la demandada, cuando vendi el inmueble materia de juicio no tena
inscrito el dominio a su nombre, por consiguiente, mal poda dar por resuelto el contrato, si no tena
saneada la inscripcin, la misma que si bien no es obligatoria, sin embargo, la compradora hizo
bien en exigir que el bien estuviera inscrito a nombre del vendedor, toda vez, el riesgo que se corre
al adquirir una propiedad no inscrita en el Registro a nombre del vendedor; Segundo.- Que, por
consiguiente la demandada no puede resolver el contrato, por obstculos que le correspondan
resolverlos a ella, toda vez que el contrato de compraventa contiene obligaciones recprocas,
estando desvirtuado en autos que la demandada cumpli con inscribir el bien en litis a su nombre
en forma tarda; Tercero.- Que al ser requerida para el sealamiento de da y hora, para la firma de
la minuta, no cumpli, por consiguiente el contrato ha quedado resuelto por culpa de la vendedora
de conformidad con el artculo 1478 in fine del Cdigo Civil, concordante con el artculo 1479 del
mismo texto, y en tal virtud debe devolver las arras dobladas, no cabiendo sealar suma por
concepto de daos y perjuicios por no haberse acreditado, MI VOTO es porque se REVOQUE la
sentencia apelada, en cuanto se declara infundada la demanda y REFORMANDOLA se declare
FUNDADA en parte la demanda, por consiguiente que la demandada devuelva las arras dobladas;
y se confirme con lo dems que contiene y es materia de grado; en los seguidos por Jenny Linda
Giannotti Oblitas con Empresa Rambra Sociedad Annima sobre obligacin de dar suma de dinero;
y los devolvieron.
Arrendamiento
El arrendamiento est constituido por la prestacin consistente en ceder el uso de un bien y como
contraprestacin el pago de cierta renta convenida.

Hallndose el demandado en uso del bien, debe cumplir con su contraprestacin. En todo caso,
consignar la renta a efectos de exigir el recibo con las formalidades tributarias.
Expediente 621-97
Resolucin N 2
Lima, veintiuno de octubre de mil novecientos noventisiete
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Hidalgo Morn por sus propios fundamentos;
y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que el objeto del proceso es determinar si la demandada
incurri en mora en el pago de la renta convenida, y como tal se halla incursa en la causal de
resolucin de arrendamiento prevista en el inciso primero del artculo 1697 del Cdigo Civil;
Segundo.- Que al contestar la demanda la empresa demandada no contradice la demanda
negando la mora incurrida, sino que por el contrario, pretende justificar la misma sealando que la
falta de pago producida tiene como sustento el derecho de retencin de pago previsto en el artculo
1230 del cuerpo legal civil sustantivo citado; Tercero.- Que conforme lo concepta el numeral 1666
del mismo Cdigo Civil, el arrendamiento est constituido por una prestacin consistente en la
cesin de uso de un bien y la contraprestacin consistente en el pago de cierta renta convenida;
Cuarto.- Que en tal sentido la mora incurrida y no pagada, no enerva los efectos de la misma, por
cuanto hallndose la demandada en uso del bien debi cumplir con su contraprestacin y en todo
caso consignar la renta a efectos de exigir el recibo con las formalidades tributarias que le hubieran
permitido hacer uso de los beneficios a que hace referencia; Quinto.- Que por ltimo y
verificndose la existencia de un hecho generador de obligaciones tributarias corresponde a este
Colegiado proceder conforme a lo dispuesto en el artculo 96 del Cdigo Tributario Decreto
Legislativo ochocientos diecisis por tales fundamentos; CONFIRMARON la sentencia apelada de
fojas 54 su fecha nueve de enero de mil novecientos noventisiete que falla declarando FUNDADA
la demanda y en consecuencia ordena que la demandada desocupe el inmueble objeto del proceso
en el plazo sealado; DISPUSIERON que por secretara se remitan las copias del proceso a la
Administracin Tributaria conforme a lo sealado en el quinto considerando de la presente
resolucin; y los devolvieron; en los seguidos por Pedro Honorio Franco Lujn y otra con Envo
Rpido Sociedad Annima, sobre Desalojo.
S.S.
ARANDA RODRIGUEZ
HIDALGO MORAN
ENCINAS LLANOS
Arrendamiento: Calidad del arrendatario (A)
... el hecho de dar por concluido el contrato de arrendamiento... significa que el arrendador tiene
derecho a exigir la devolucin del bien, lo que no convierte al inquilino en ocupante precario,
puesto que como lo dispone el artculo mil setecientos cuatro del Cdigo Sustantivo debe continuar
pagando una prestacin igual a la renta.
Cas. 508-2000 AREQUIPA
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA, vista
la causa nmero quinientos ocho - dos mil, en Audiencia Pblica de la fecha y producida la
votacin con arreglo a Ley emite la siguiente sentencia; MATERIA DEL RECURSO: Se trata del
recurso de casacin interpuesto por Doa Julia Elena Rodrguez viuda de Rendn contra la
resolucin de vista de fojas ciento setentisiete, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Arequipa el treinta de diciembre de mil novecientos noventinueve que
confirmando la apelada de fojas ciento treintisis, fechada el veintisiete de setiembre del mismo
ao, declara fundada la demanda, con lo dems que contiene; FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Que por resolucin de esta Sala Suprema de fecha siete de abril ltimo, se ha declarado la

procedencia del recurso por la causal del inciso primero del artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil, sustentado en la aplicacin indebida del artculo novecientos once del
Cdigo Civil, pues el recurrente manifiesta que su situacin no es la de precario, sino la de
arrendatario; CONSIDERANDO: Primero.- Que, la sentencia de primera instancia cuyos
fundamentos recoge la de vista, estableci que el finado don Alejandro Rendn Loayza fue
arrendatario del inmueble, y que ese contrato de arrendamiento qued concluido al haberse
comunicado a sus herederos por la carta notarial de fojas cuarentisis, de donde colige que su
situacin es la de precarios; Segundo.- Que, por su parte, la sentencia de vista ha agregado que el
codemandado Antonio Rendn Rodrguez declar no ser inquilino en el proceso de desalojo
tramitado ante el Primer Juzgado de Paz Letrado de Arequipa; Tercero.- Que, como establece el
artculo mil setecientos ocho inciso segundo del Cdigo Civil, en caso de enajenacin del bien
arrendado, si el contrato no estuviese inscrito, el adquirente puede darlo por concluido; Cuarto.Que, el hecho de dar por concluido el contrato de arrendamiento, conforme a la norma antes
citada, significa que el arrendador tiene derecho a exigir la devolucin del bien, lo que no convierte
al inquilino en ocupante precario, puesto que como dispone el artculo mil setecientos cuatro del
Cdigo Sustantivo debe continuar pagando una prestacin igual a la renta; Quinto.- Que, la
situacin del codemandado Antonio Rendn Rodrguez no afecta a los dems co herederos
demandados que se encuentran ocupando el inmueble sub materia; Sexto.- Que, por lo
anteriormente expuesto, no se configuran los supuestos de ocupante precario a que refiere el
artculo novecientos once del Cdigo Sustantivo citado, resultando impertinente tal norma al caso
de autos; Stimo.- Que, procesalmente la demanda deviene en improcedente por no existir
conexin lgica entre los hechos y el petitorio, pues los demandados no son ocupantes precarios
en la relacin sustantiva y la imputacin de tal calidad en la demanda es incongruente con la
realidad, siendo de aplicacin consiguientemente el artculo cuatrocientos veintisiete inciso quinto
del Cdigo Adjetivo(1); Por estas consideraciones y en conformidad con el artculo trescientos
noventisis inciso primero del acotado Cdigo Procesal; declararon: FUNDADO el recurso de
casacin interpuesto a fojas ciento ochentidos; NULA la resolucin de vista de fojas ciento
setentisiete de fecha treinta de diciembre del ao prximo pasado; y actuando en sede de
Instancia: REVOCARON la apelada de fojas ciento treintisis fechada el veintisiete de setiembre
del mismo ao; y REFORMANDOLA declararon IMPROCEDENTE la demanda interpuesta a fojas
veinticinco; con costas y costos; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por Ana Mara Miranda Mesas con Julia Elena
Rodrguez viuda de Rendn y otros, sobre desalojo; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; SANCHEZ PALACIOS P.; ROMAN S.; ECHEVARRIA A.; DEZA P.
Arrendamiento: clusula penal (A)
Cuando la clusula penal se estipula para el caso de mora o en seguridad de un pacto
determinado, el acreedor tiene derecho a exigir, adems de la penalidad el cumplimiento de la
obligacin.
Expediente 203-97
Sec.
DTE.

:
:

DDO.

MAT.

Huachua
NAPOLEON GUTIERREZ MASIAS
PATRICIA OLIVERA CARRILLO
HERMES NUEZ AVILA
CESAR BRAZINI ARMESTAR
OBLIGACION DE DAR SUMA DE DINERO

Resolucin N CINCO
Jess Mara, primero de agosto
de mil novecientos noventisiete.-

VISTOS ; resulta de autos, que por escrito de fojas nueve a trece don Napolen Gutierrez Masas y
doa Patricia Olivera Carrillo, interponen demanda sobre obligacin de dar suma de dinero en va
de proceso sumarsimo, contra don Hermes Nez Avila en calidad de inquilino deudor, y don
Csar Brazzini Armestar en su calidad de garante solidario, a efecto de que cumplan con cancelar
la mora generada por la falta de pago de la renta por el arrendamiento del inmueble de su
propiedad; ascendente a la suma de novecientos cuarenticinco dlares americanos; fundamenta su
pretensin en los siguientes hechos: que, al demandado Hermes Nez Avila mediante contrato de
fecha quince de noviembre de mil novecientos noventisis, le dieron en arrendamiento por el plazo
de un ao forzoso el inmueble de su propiedad ubicado en Calle Machaypuito nmero ciento
cincuentids San Isidro, pactando una renta de cuatrocientos cincuenta dlares americanos; que
tal obligacin de pago alcanza al demandado fiador solidario don Csar Brazzini Armestar quien,
mediante documento notarial de fecha quince de noviembre de mil novecientos noventisis libre y
voluntariamente respalda a dicho inquilino en forma, mancomunada, solidaria e irrevocable; que,
en la clusula tercera del contrato de arrendamiento en mencin, se estipul que la renta pactada
se pagara por perodo mensual adelantado los das quince de cada mes, "pagando adicionalmente
cinco dlares americanos por cada da de mora; que, el inquilino en referencia hasta la fecha no
abona la renta correspondiente a los perodos mensuales que se iniciaron el quince de diciembre
de mil novecientos noventisis, quince de enero, quince de febrero y quince de marzo de mil
novecientos noventisiete, por lo que cada uno de ellos ha generado la aplicacin de la
correspondiente mora diaria; que, le han cursado carta notarial al demandado requirindole al pago
correspondiente a la mora, sin embargo aqul hizo caso omiso; que a la fecha la mora generada es
por ciento ochentinueve das; amparan su demanda en lo dispuesto por los artculos mil ciento
ochentitrs, mil doscientos diecinueve, mil doscientos veinte, mil doscientos cuarentiuno, mil
trescientos dieciocho, mil trescientos treintitrs inciso primero del Cdigo Civil, artculos quinientos
cuarentisis inciso stimo, quinientos cuarentisiete del Cdigo Procesal Civil; admitida la demanda
mediante resolucin de fojas catorce, corrido traslado de la misma, los emplazados no han
cumplido con dar contestacin a la pretensin incoada en su contra, por lo que mediante resolucin
de fojas cuarentiuno se les declara en rebelda, y se fija fecha para audiencia nica, la misma que
se lleva a cabo conforme obra a fojas cuarentisiete y cuarentiocho, con la sola presencia del
demandante Napolen Gutirrez Masas; acto en el cual se declar saneado el proceso ante la
existencia de una relacin jurdica procesal vlida, se actuaron los medios probatorios y se dispuso
expedir sentencia, habiendo llegado el momento de emitirla, y CONSIDERANDO : Primero: que,
los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes, producir
certeza en el Juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus decisiones; as lo
precisa el artculo ciento ochentiocho del Cdigo Procesal Civil; Segundo: que, el artculo ciento
noventisis del mismo Cdigo Procesal establece que salvo disposicin legal distinta la carga de
probar corresponde a quien afirma hechos que configuran su pretensin, o a quien los contradice
alegando hechos nuevos; Tercero: que, la litis se circunscribe en el cumplimiento de la clusula
penal contenida en la clusula tercera del contrato de arrendamiento obrante de fojas cuatro a seis,
que a la letra dice: "la renta pactada de comn acuerdo es la suma de cuatrocientos cincuenta
dlares americanos mensuales, que se pagarn por mes adelantado en el domicilio de los
arrendadores los das quince de cada mes, pagando adicionalmente cinco dlares americanos por
cada da de mora, sin perjuicios de la renta normal", y que en este sentido, los demandantes
precisan en novecientos cuarenticinco dlares americanos la mora generada por ciento
ochentinueve das impagos de la renta mensual pactada; Cuarto: que, al respecto el artculo mil
trescientos cuarentids del Cdigo Civil establece que cuando la clusula penal se estipula para el
caso de mora o en seguridad de pacto determinado, el acreedor tiene derecho para exigir, adems
de la penalidad, el cumplimiento de la obligacin, en este sentido los accionantes han ejercido
convenientemente su derecho a la tutela jurisdiccional efectiva; Quinto: que, la relacin obligacional
invocada se encuentra establecida con el mrito del contrato de arrendamiento, carta de garanta y
carta notarial obrantes de fojas cuatro a ocho; Sexto: que, en el extremo de la suma pretensionada
por el importe de novecientos cuarenticinco dlares americanos resultante de los ciento
ochentinueve das de mora incurrida por el emplazado Hermes Nez Avila, resulta desestimable,
por cuanto; conforme expresan los demandantes en el tenor de su escrito de demanda, los
perodos de renta impaga se encuentran comprendidos entre el quince de diciembre de mil
novecientos noventisis al quince de marzo de mil novecientos noventisiete, los que sumados

resultan un total de noventa das, y que aplicndose los cinco dlares de mora diaria pactado entre
las partes, dan una cantidad total de cuatrocientos cincuenta dlares americanos; Stimo: que,
conforme es de apreciarse de autos, los emplazados pese a encontrarse debidamente notificados
del proceso, stos no han salido a juicio a efectos de hacer valer los medios que la ley les
franquea, por lo que esta actitud de silencio importa aceptacin de voluntad de la obligacin
reclamada conforme lo determina el artculo ciento cuarentids del Cdigo Civil(1) ; Octavo: que,
as mismo es de acotar que se presume que la declaracin expresada en el contrato responde a la
voluntad comn de las partes y quien niegue esa coincidencia debe probarla; Noveno: que, no
habindose desvirtuado las preces de la demanda, sta debe ser amparada; por lo que estando a
las consideraciones expuestas y de conformidad con lo dispuesto en el artculo mil doscientos
diecinueve inciso primero, mil trescientos cuarentinueve, mil trescientos cincuentiuno y mil
trescientos sesentiuno del Cdigo Civil(2) ; y artculo ciento noventisis, ciento noventisiete del
Cdigo Procesal Civil(3) : FALLO declarando FUNDADA en parte la demanda de fojas nueve a
trece interpuesta por don Napolen Gutirrez Masas y Patricia Olivera Carrillo, en consecuencia
ORDENO que don Hermes Nez Avila y don Csar Brazinni Armestar cumplan con pagar en
forma solidaria a don Napolen Gutirrez Masas y Patricia Olivera Carrillo la suma de
CUATROCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS; ms intereses legales, costas y
costos.JOSE ALTAMIRANO PORTOCARRERO. Juez
Arrendamiento: conflicto de contratos sobre un mismo bien
El conflicto entre dos arrendatarios titulares de contratos de fecha diversa, respecto a un mismo
inmueble, se resuelve a favor del que acredite haber adquirido el goce en fecha anterior, siempre
que sta sea cierta
Expediente 2951-86.
4TA. SALA CIVIL, 1987.
Lima, cuatro de mayo de mil novecientos ochentisiete.- VISTOS: interviniendo como vocal ponente
el seor Ezquerra Cceres; con los acompaados; con la instrumental presentada en esta
instancia; por sus fundamentos; y, CONSIDERANDO, adems: que el conflicto entre dos
arrendatarios, a base de contratos de fecha diversa, relativos al mismo inmueble, se resuelve sobe
la base de prioridad del goce, o en su defecto de la obtencin del goce, sobre la base de la
anterioridad de la fecha que sea cierta; que el contrato de arrendamiento que corre a fojas
cincuentinueve del acompaado (nulidad de contrato) fue suscrito el quince de octubre de mil
novecientos sesentiocho, mientras que el contrato de arrendamiento, entre los co-demandados, fue
suscrito el primero de agosto de mil novecientos ochentidos, como es de verse a fojas ciento
treintiocho; que en el curso de ambas acciones ordinarias no se ha reconvenido, impugnado o
tachado el primer contrato de arrendamiento, el que, obviamente surte todos sus efectos legales:
CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento sesenta, su fecha veintinueve de setiembre
del ao prximo pasado, que declara fundada la demanda de fojas cinco, en cuanto se solicita la
nulidad del contrato de arriendo o infundada la parte acumulativa sobre indemnizacin que se
demanda, en consecuencia nulo el contrato de arrendamiento celebrado y suscrito por doa Mara
Belli de Len y Doa Dina Calderon de Reyes con fecha primero de agosto de mil novecientos
ochentidos; con lo dems que contiene y es materia de apelacin; y los devolvieron.Seores: EXQUERRA CACERES / GALLEGOS GUEVARA / GAYOSO BENAVIDES.
Arrendamiento: desahucio. Inscripcin Registral constitutiva

El nuevo propietario de un inmueble slo esta obligado a respetar los contratos de arrendamiento
celebrados con el anterior propietario, si es que stos contratos estn inscritos en el Registro de
Propiedad Inmueble como lo dispone el art. 2019 del Cdigo Civil.
Expediente 3308-88 Lima.
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, trece de setiembre de mil novecientos noventiuno.
VISTOS; con el acompaado; y CONSIDERANDO: que con el testimonio de fojas cinco y
siguientes los demandantes han acreditado ser los propietarios del inmueble materia de la litio,
condicin que les permite interponer la demanda en aplicacin del artculo novecientos setentiuno
del Cdigo de Procedimientos Civiles; que por su parte el emplazado no ha probado tener ttulo ni
contrato que le permita la ocupacin legal del bien; que, en efecto la sola ocurrencia policial de
fojas setenticuatro es insuficiente para demostrar que el demandado tiene la condicin de inquilino;
que si la referida constancia policial contiene un convenio transaccional, es de lgica jurdica a
partir de esa fecha o sea el veintisiete de abril de mil novecientos ochenticinco el demandado
tendra en su poder recibos de alquiler a su nombre; que por el ltimo el nuevo propietario de un
inmueble slo esta obligado a respetar los contratos de arrendamientos celebrados con el anterior
propietario, cuando tales convenios de locacin estn inscritos en el Registro de la Propiedad
Inmueble como dispone el inciso sexto del artculo dos mil diecinueve del Cdigo Civil; declararon:
HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento veintisiete, su fecha veintisis de julio de
mil novecientos ochentiocho, que confirmando la apelada de fojas noventicuatro, fechada el treinta
de setiembre de mil novecientos ochentisiete, declara infundada la demanda interpuesta a fojas
dice; reformando la resolucin recurrida y revocando la de primera instancia; declararon:
FUNDADA la referida demanda; y en consecuencia ordena que el demandado desocupe el
inmueble materia de litio en el plato de seis das; sin costas; en los seguidos por don Oscar Agapito
Olaechea Mendoza y otra con don Lucio Absaln Diaz Palacios, sobre desahucio; y los
devolvieron.- S.S. MARTOS B.- PANTOJA R.- BACA - ARANIBAR N. CHUMBIAUCA R.- Se public
conforme a ley.
SYLVIA ASTETE BENAVIDES
Sub-Secretaria General de la Corte Suprema
Arrendamiento de duracin indeterminada: conclusin (A)
Tratndose de arrendamiento de duracin indeterminada, el artculo 1703 del Cdigo Civil
establece como forma de terminacin del mismo el aviso judicial o extrajudicial a una de las partes
por la otra. No estando regulada en el Cdigo Procesal Civil la accin de aviso de despedida, se
entiende que el aviso judicial est comprendido en la actual accin de desalojo, debido a que no
existe otra que regule tal procedimiento.
Casacin 253-96
TACNA
Lima, cuatro de junio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; con el acompaado; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala
Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica integrada por los seores
Buenda Gutirrez, Ortiz Bernardini, Romn Santisteban, Echevarra Adrianzn, Beltrn Quiroga;
verificada la votacin con arreglo a ley, se emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Pedro Mndez Lpez mediante su escrito de
fojas doscientos ochentiocho contra la sentencia de vista de fojas doscientos setentids, su fecha

veinticuatro de abril de mil novecientos noventisis, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior
de Justicia de Tacna, que confirmando la apelada de fojas doscientos cincuentitrs, fechada el
primero de marzo del mismo ao, declara Improcedente la demanda interpuesta a fojas
cuarentisis por don Pedro Mndez Lpez y otras contra don Feliciano Meza Flores sobre
Desalojo; FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Invocando la causal del inciso primero del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, el recurrente expresa que se ha interpretado
errneamente el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil,(1) que contiene la facultad de dar el
aviso judicial de despedida mediante el desalojo para poner fin a un arrendamiento de duracin
indeterminada, siendo equivocada dice la tesis de la sentencia de vista que sostiene que al
derogarse el Cdigo de Procedimientos Civiles de mil novecientos doce ya no cabe esa forma de
dar fin a un contrato de arriendo de duracin indeterminada; que, asimismo sostiene el recurrente
que se han inaplicado los Artculos stimo y octavo del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil(2) y
Artculo stimo del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil,(3) que establecen que los jueces
deben aplicar la norma pertinente aunque no hubiera sido invocada y a no dejar de administrar
justicia por deficiencia de la ley, ya que en su demanda ejercita claramente la accin de desalojo
para poner fin a un arriendo de plazo indeterminado, que es lo pertinente;
CONSIDERANDO:Primero.- que, en la accin de desahucio y otras seguida entre las mismas
partes que obra como acompaado se estableci que la parte demandante tena la condicin de
propietaria del bien en litigio y la de arrendatario del demandado, lo que tiene el valor de cosa
juzgada con los alcances que le asigna el Artculo cuarto de la Ley Orgnica del Poder Judicial,
debiendo tenerse en consideracin que esa accin de desahucio por vencimiento de contrato fue
declarada improcedente por considerar que en su lugar debi demandarse la de aviso de
despedida para poner fin al contrato de arrendamiento de plazo indeterminado; Segundo.- que,
habiendo entrado en vigencia el Cdigo Procesal Civil el veintiocho de julio de mil novecientos
noventitrs se derog el Cdigo de Procedimientos Civiles de mil novecientos doce, que no
menciona en su Artculo quinientos ochenticinco y siguientes las acciones de desahucio y de aviso
de despedida, de tal modo que la forma de ejercitar la accin prevista por el Artculo mil setecientos
tres del Cdigo Civil para poner fin a un arrendamiento de duracin indeterminada dando aviso
extrajudicial o judicial al otro contratante, en lo que respecta a esta ltima, est comprendida en la
actual accin de desalojo, pues no hay otra que regule tal procedimiento; en consecuencia la
presente demanda a la que se denomin como desalojo por aviso judicial de finalizacin de
contrato de arrendamiento de duracin indeterminada es la pertinente y expresa lo que la parte
accionante pretende; Tercero.- que, en lo que se refiere a la inaplicacin de los Artculos stimo y
octavo del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil y stimo del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil,
no hay norma inaplicada ni contenida en el inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil que haga menester de que los jueces apliquen la norma pertinente aunque
no haya sido invocada, porque las citas legales en que se basa la demanda, entre las cuales se
seala el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil y el Artculo quinientos ochenticinco del
Cdigo Procesal Civil, son las que corresponden; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto a fojas doscientos ochentiocho y en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas
doscientos setentids, su fecha veinticuatro de abril de mil novecientos noventisis, y actuando en
sede de instancia REVOCARON la apelada de fojas doscientos cincuentitrs, fechada el primero
de marzo del mismo ao; reformndola, declararon FUNDADA la demanda de fojas cuarentisis y
en consecuencia; DISPUSIERON que el arrendatario don Feliciano Meza Flores desocupe y
restituya el predio rstico "La Esperanza" o "Pago Ayca" de cuatro mil cien metros cuadrados
ubicado en el Pago de Ayca, distrito y provincia de Tacna, a sus propietarios doa Juana Fresia
Gonzales Huertas y doa Ins Petronila Gonzlez Huertas, en el trmino de seis das de notificado
el por devueltos; en los seguidos por don Pedro Mndez Lpez contra don Feliciano Meza Flores
sobre Desalojo; sin costas ni costos; ORDENARON la publicacin del texto de la presente
sentencia en el Diario Oficial El Peruano; y los devolvieron.
SS. BUENDIA G.; ORTIZ B.; ROMAN S.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.
Arrendamiento de duracin determinada: conclusin

El arrendamiento con duracin determinada, concluye al vencimiento del plazo establecido por las
partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas. Si se estipul que el plazo de
duracin del contrato sera de dos aos, ninguna de las partes podra dejarlo sin efecto en forma
unilateral. La existencia de un pacto expreso no puede desconocerse unilateralmente.
Expediente 3716-97
Sala N 3
Lima, veinte de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; con el acompaado, interviniendo como Vocal ponente el seor Arias Montoya, por sus
fundamentos pertinentes y CONSIDERANDO: adems: Primero.- Que el artculo mil trescientos
sesentiuno del Cdigo Civil establece que los contratos son obligatorios en cuanto se haya
expresado en ellos; que asimismo el artculo mil seiscientos noventinueve del mismo cuerpo legal,
estatuye que el arrendamiento con duracin determinada concluye al vencimiento del plazo
establecido por las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas; Segundo.- Que
tal como aparece del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, con fecha veinticinco
de marzo de mil novecientos noventids y que en copia certificada obra de fojas ciento veintids a
ciento veinticuatro, en su clusula segunda se estipul que el plazo de duracin del contrato sera
de dos aos, desde el primero de junio de mil novecientos noventids y terminando el treintiuno de
mayo de mil novecientos noventicuatro; Tercero.- Que habindose celebrado dicho pacto en forma
expresa, ninguna de las partes podra dejarlo sin efecto en forma unilateral, dando por terminado
dicho contrato antes del vencimiento del plazo establecido; que por lo tanto, el demandado tena
que sujetar su accionar a lo acordado, no pudiendo mudarse del local no hacer entrega de l si es
que no se haba cumplido el perodo libremente fijado y tampoco el demandante poda exigir la
permanencia en el inmueble del demandado por ms tiempo del acordado, si es que a la fecha del
vencimiento ste haba cumplido con realizar la entrega y desocupacin del mismo; Cuarto.- Que
conforme aparece de la copia legalizada de carta notarial de fojas cuarentiuno a cuarentitrs, de
fecha diez de diciembre de mil novecientos noventitrs, el demandante tom conocimiento que se
haba producido una mudanza no autorizada del local por parte del demandado, antes del
vencimiento del contrato, requirindole adems por la sustraccin de diversos bienes del lugar,
sealando en el ltimo prrafo de dicha carta que cualquier coordinacin o comunicacin que
deseara efectuar el demandante la hiciera dirigindola al doctor Alfredo Biasevich Barreto, con
domicilio en General Borgoo cuatrocientos noventids, Miraflores; Quinto.- Que mediante carta
notarial fecha el treinta de diciembre de mil novecientos noventitrs, que en copia obra a fojas
ochentinueve y noventa, el demandando dirigi una carta a la persona indicada por el demandante,
seor Alfredo Biasevich Barreto indicndole su decisin de no seguir ocupando el bien materia de
arrendamiento, y poniendo a disposicin del demandante las llaves del inmueble; que si bien para
efectos del cumplimiento del plazo esta comunicacin del demandado no poda unilateralmente dar
por concluido el contrato antes de su vencimiento, no es menos cierto que luego de la fecha del
vencimiento del contrato, esto es el treintiuno de mayo de mil novecientos noventicuatro, el
demandante no poda seguir cobrando la renta por el bien inmueble, puesto que ste ya se haba
puesto a su disposicin con anterioridad; Sexto.- Que por lo tanto el a quo incurre en error al
ordenar que el demandado abone la renta de nueve mil seiscientos ochenta dlares americanos
por los meses de enero a agosto de mil novecientos noventicuatro, debiendo tan slo ordenarse el
pago de la renta de enero a mayo de mil novecientos noventicuatro, que equivale a la suma de seis
mil cincuenta dlares americanos; Stimo.- Que los dems aspectos de la sentencia recurrida
deben confirmarse por cuanto ante la existencia de un pacto expreso no puede desconocerse
unilateralmente su vigencia; que respecto a la cuanta de los daos que se han producido en el
inmueble, si bien el demandante ha acreditado la existencia de los mismos, su cuanta no ha
podido ser evaluada en forma exacta, debido a que en el contrato de arrendamiento ya
mencionado se indica en su clusula sexta en forma genrica que el inmueble se encuentra
semiamoblado con sus instalaciones de energa elctrica, agua, desage, puertas, ventanas,
vidrios, corredores, etc., en buen estado de conservacin, estando adems a que el demandante
en su declaracin de parte tomada en la audiencia de pruebas cuya acta corre de fojas trescientos

dos a trescientos cuatro del expediente, manifest que el demandado don Carlos Iglesias Alva
realiz mejoras en el inmueble; que por otro lado debe fijarse el monto de la indemnizacin en
moneda nacional y no en moneda extranjera no proveniente de un pacto expreso entre las partes;
por cuyas razones; CONFIRMARON: la sentencia venida en grado, su fecha diecisis de
noviembre de mil novecientos noventicinco en cuanto ordena que los demandados don Carlos
Armando Iglesias Alva y la Empresa Instalaciones Electromecnicas Sociedad Annima abonen a
los demandantes Jorge Francisco Seminario Seminario y doa Sonia Elisa Scheelije Fort de
Seminario la suma de quinientos cincuenta dlares americanos por saldo de la renta de junio a
octubre de mil novecientos noventitrs, la suma de dos mil cuatrocientos veinte dlares por la renta
de noviembre y diciembre de mil novecientos noventitrs; as como en cuanto declara Infundada la
pretensin de pago de siete mil doscientos dlares americanos y siete mil doscientos sesenta
dlares americanos por conceptos indemnizatorios; la REVOCARON : en cuanto ordena el pago de
la suma de nueve mil seiscientos dlares americanos por concepto de la renta de enero a agosto
de mil novecientos noventicuatro; REFORMNDOLA: ordenaron que los demandados abonen a
favor de los demandantes la suma de seis mil cincuenta dlares americanos por concepto
solamente de la renta devengada de enero a mayo de mil novecientos noventicuatro, la
CONFIRMARON: en cuanto ordena el pago de una suma de dinero por concepto de daos y
perjuicios, y la REVOCARON : en cuanto fija la suma por dicho concepto en ocho mil dlares
americanos, y REFORMNDOLA: la fijaron en la suma de veinte mil nuevos soles por todo
concepto; ms intereses legales desde la interposicin de la demanda; CONFIRMNDOLA : en
todo lo dems que ella contiene y es materia del grado; en los seguidos por Jorge Francisco
Seminario con Carlos Armando Iglesias Alva sobre obligacin de dar suma de dinero e
indemnizacin por daos y perjuicios, y los devolvieron.
SS. CARRION LUGO / TORRES CARRASCO / ARIAS MONTOYA
Arrendamiento: desalojo por falta de pago (C)
En los contratos de arrendamiento, el pago de la renta debe de verificarse en forma completa, no
parcial, y en la fecha estipulada.
Comentario:
Expediente 2950-92
RESOLUCION DE 1a. INSTANCIA
Lima, primero de Setiembre de mil novecientos noventids.VISTOS; con el expediente sobre consignacin que se tiene a la vista, seguido entre las mismas
partes tramitado ante el Tercer Juzgado de Paz Letrado del Rmac, secretaria Imelda Utrilla del
Castillo que se devolvern oportunamente; resulta de autos que por escrito de fojas seis, don
Abraham Quispe Hurtado interpone demanda sobre desahucio por falta de pago contra don Elas
Montoya Gamarra para que desocupe el bien inmueble sito en el Jirn Real Audiencia nmero
seiscientos ochentiocho Departamento A-uno, El Manzano, Rmac; expresando que el demandado
se encuentra en mora y est adeudando los alquileres del mes de Enero al mes de Mayo de mil
novecientos noventa, a razn de veinticuatro intis milln con ochenta cntimos mensuales, que
pese al requerimiento efectuado al demandado, ste no cumple con el pago de arriendos
correspondiente, por lo que interpone la presente accin; que admitido y citadas las partes a
comparendo esta diligencia se llev a cabo a fojas veintitrs y veinticuatro, con la sola concurrencia
del demandado, en la que dedujo la Excepcin de Incompetencia y contest y neg la demanda,
en los trminos que en ella aparece; que actuadas las pruebas y vencido el trmino de ley, se ha
solicitado sentencia; y CONSIDERANDO: que, la excepcin de incompetencia deducida en la
diligencia de comparendo debe desestimarse al no haberse acreditado los fundamentos de este
medio de defensa; que, estando sustentada la accin en la Falta de pago de los arrendamientos

del mes de Enero de mil novecientos noventiuno a la fecha de la interposicin de la demanda,

Mayo del mismo ao, a razn de veinticuatro intis milln con ochenta cntimos por cada mes, en el
transcurso del proceso el actor ha demostrado que la merced conductiva mensual es producto del
incremento de orden legal previsto por el Decreto Supremo cero treinta-noventa, lo que evidencia
de las instrumentales de fojas quince a diecisiete y de fojas cuarenta a cuarentitrs; que por parte
del emplazado, no ha acreditado que el arrendamiento mensual sea el que ha consignado en el
cuaderno de su propsito que se tiene a la vista como el verificado en este proceso, por lo que las
impugnaciones formuladas por el accionante, deben declararse fundadas, mxime si en las
posteriores mensualidades no se ha tomado en cuenta los aumentos precisados en el Decreto
Legislativo setecientos nueve; que, estando acreditado que el demandado adeuda los
arrendamientos a que se contrae la demanda de autos y que no se ha efectuado los incrementos
de orden legal correspondientes, la accin debe ampararse; que las pruebas no permiten modificar
los considerandos expuestos, por cuyas razones; FALLO: declarando sin lugar la excepcin de
Incompetencia; fundadas las impugnaciones formuladas en este proceso y en el cuaderno
respectivo; y FUNDADA la demanda de fojas seis, en consecuencia ordeno que el demandado don
Elas Montoya Gamarra desocupe el inmueble sub-litis en el plazo de seis das; con costas.RESOLUCION DE 2a. INSTANCIA
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
TERCERA SALA CIVIL
Lima, once de enero de mil novecientos noventitrs.VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el Seor Quiroga Len; con el acompaado; con el
informe escrito presentado por ante esta Instancia Superior; por sus fundamentos pertinentes; y,
CONSIDERANDO adems: que, como aparece en la copia de fojas trece, y corroborado con el
cuaderno de consignacin que se tiene a la vista con anterioridad a la fecha de la demanda el
demandado haba consignado los arrendamientos devengados por los meses de enero a marzo de
mil novecientos noventiuno, a razn de cuatro soles por cada mes, siendo que la pretensin
jurdica accionada se sustenta en una mora en el pago de los arrendamientos mensuales de
veinticuatro soles con ochenta cntimos; que, por tal diferencia dicho pago de arrendamiento por
consignacin fue impugnado en el cuaderno de su propsito, y corresponde determinar en esta
causa si el pago fue correcto, y entonces no hay mora pues a la fecha de la demanda no se deban
ms de dos meses y quince das de renta conductiva, o si no lo es, en cuyo caso la mora es real;
que, de autos no aparece con certeza que el monto real de los arrendamientos sea el que calcula
el demandado, por lo que correspondele al deudor de una obligacin la carga de la prueba
respecto del cabal cumplimiento de la misma y no habindolo efectuado, siendo insuficiente para
demostrar ello el informe escrito presentado por ante esta Instancia Superior, es de concluirse que
los pagos que por tal concepto ha efectuado son diminutos y por ende no surten efecto de tales,
encontrndose en la mora que le ha sido demandada tanto ms si por su monto no representa una
suma significativa en contraprestacin a la posesin de que se haya disfrutado, mxime si nos
atenemos al principio que consagra el artculo segundo del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil(1) :
CONFIRMARON la sentencia de fojas sesentiocho, de fecha primero de setiembre de mil
novecientos noventids, que declara FUNDADA la demanda de fojas seis, y, en consecuencia
ordena que el demandado don ELIAS MONTOYA GAMARRA desocupe el inmueble sub-litis en el
plazo de seis das; Con lo dems que contiene y es materia del grado; y los devolvieron.SS. GIUSTI ACUA.- QUIROGA LEON.- CASTILLO ELIAS.- CARMEN CHAYLAN.
FALLO DE LA CORTE SUPREMA
Lima, ocho de febrero de mil novecientos noventitrs.-

VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el Seor Or Carretero; con el acompaado; y

CONSIDERANDO : Que, en el presente caso existe marcada controversia en el monto de
arrendamiento que debe abonar el inquilino, lo cual constituye factor esencial para determinar si se
halla o no en mora; que, siendo esto as, el juzgado en uso de las atribuciones que le confiere el
artculo trescientos cuarenta del Cdigo de Procedimientos Civiles ha debido ordenar se practique
una pericia para determinar con precisin el monto que segn las leyes debe abonar el demandado
y si las consignaciones efectuadas surten o no su efecto de pago; que, al no haberse procedido
as, no se ha fallado con los elementos necesarios que permiten una cabal solucin al litigio
incurrindose en la causal de nulidad contemplada en el inciso dcimo tercero del artculo mil
ochenticinco del Cdigo de Procedimientos Civiles: DECLARARON NULA la sentencia apelada de
fojas noventicuatro, su fecha veintiocho de agosto del ao prximo pasado; ORDENARON que el
juez de la causa proceda de acuerdo a las consideraciones precedentes; en los seguidos por don
Abraham Quispe Hurtado, contra don Israel Acevedo Portillo, sobre desahucio; y los devolvieron.VASQUEZ CORTES.- ORE CARRETERO.- MIRANDA CANALES.
RESOLUCION DE LA CORTE SUPREMA
Declarando improcedente la nulidad interpuesta por el demandado.
Lima, veinticuatro de marzo de mil novecientos noventitrs.ATENDIENDO: a que la sentencia no solo importa la definicin de la litio, sino que adems
extingue la jurisdiccin de las instancias (Sala) en orden a la etapa de conocimiento, limitndola a
la ejecucin o en todo caso a la interposicin de los recursos legales que franquea la ley, pero en
modo alguno en virtud de artculos de nulidad de actuados, tanto porque semejante procedimiento
atenta contra las decisiones finales desnaturalizando el orden y esencia del proceso, cuanto
porque no resulta procesal que la Sala por contrario imperio revoque su propio fallo, y reasumiendo
jurisdiccin en el proceso, reviva etapas superadas, y cuya validez sancion implcitamente en la
sentencia: declararon IMPROCEDENTE la nulidad que se formula.Arrendamiento: enajenacin de bien. Aplicacin extensiva
Se desprende de esta interesante resolucin de la Corte Suprema en su funcin casatoria, que el
caso de enajenacin del bien arrendado a que se refiere el art. 1708 del Cdigo Civil, se aplica
tambin a los dems supuestos de adquisicin por un tercero de dicho bien arrendado, tales como
la adjudicacin, dacin en pago, venta por subasta pblica, etc.
Casacin 354-95
LIMA
Lima, diecinueve de setiembre de mil novecientos noventisis
La Sala Civil, de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista el dieciocho de setiembre del ao
en curso, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Tejidos Arequipa
Sociedad Annima, mediante escrito de fojas trescientos setentiuno, contra la resolucin de fojas
trescientos cincuentitrs y trescientos cincuenticinco, su fecha veinte y veinticuatro de febrero de
mil novecientos noventicinco, expedida por la Cuarta Sala Especializada en lo Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima, que confirmando la apelada de fojas doscientos noventicinco, su
fecha cinco de agosto de mil novecientos noventicuatro, declara fundada la demanda de desalojo
por conclusin de contrato de enajenacin del bien arrendado, interpuesta a fojas ciento setentiuno
por Ral Abusabal Chami y otra.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El demandado sustenta su recurso en las causales establecidas

en los incisos primero y segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil,
sealando que se ha aplicado indebidamente la norma de derecho material contenida en el Artculo
novecientos veintitrs y setecientos ocho incisos primero y segundo, y se ha inaplicado al presente
caso la norma contenida en el Artculo mil setecientos del Cdigo Sustantivo.
CONSIDERANDO:
Primero: Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas trescientos setenticuatro, mediante
resolucin de fecha nueve de mayo de mil novecientos noventicinco, y habindose declarado la
procedencia del mismo por resolucin de fecha diecinueve de octubre del ao prximo pasado, es
necesario examinar los fundamentos del Recurso de Casacin.
Segundo: Que, se ha declarado procedente el Recurso de Casacin por las causales contenidas
en los incisos primero y segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Adjetivo, afirmando
que se ha aplicado indebidamente los Artculos novecientos veintitrs y setecientos ocho incisos
primero y segundo del Cdigo Civil, y asimismo refiere que se ha inaplicado al caso de autos el
Artculo mil setecientos ocho del Cdigo Sustantivo.
Tercero: Que, con respecto a la causal de aplicacin indebida de las normas de derecho material
contenida en el Artculo novecientos veintitrs y mil setecientos ocho incisos primero y segundo del
Cdigo Civil, que, la primera norma citada establece que la propiedad es el poder jurdico que
permite usar, disfrutar, disponer y reinvindicar un bien, debe ejercerse en armona con el inters
social y dentro de los limites de la ley, esta norma define el derecho de propiedad sealando los
atributos del propietario, en base al cual el recurrente ha iniciado la accin de desalojo, ya que con
el testimonio de adjudicacin de fojas seis ha acreditado su derecho de propiedad, y en
consecuencia le asiste el derecho de solicitar la devolucin del bien, por lo que esta norma se ha
aplicado correctamente; con respecto al Artculo setecientos ocho del Cdigo Sustantivo, carece de
objeto pronunciarse, ya que no guarda relacin con el caso sublitis.
Cuarto: Que, en lo que respecta a la inaplicacin de la norma de derecho material contenida en el
Artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil, lo fundamenta en el hecho de que al haberse
aplicado al caso de autos el inciso segundo del Artculo mil setecientos ocho del Cdigo Sustantivo,
se ha considerado que se ha producido una enajenacin del bien, lo que no ha ocurrido en el caso
de autos, puesto que los demandantes adquieren la propiedad del inmueble por adjudicacin de
pago en mrito a un proceso ejecutivo seguido contra el propietario primigenio, cuya naturaleza
jurdica es distinta al de la enajenacin, que es un acto por el cual se transfiere a otro el dominio de
alguna cosa, es decir producto de un consenso, entre los contratantes.
Quinto: Que, el recurrente considera, que al no haberse producido la enajenacin resulta de
aplicacin al caso de autos el Artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil, norma que establece la
continuacin del arrendamiento, entendindose que vencido el plazo del contrato, y el arrendatario
contina en uso del bien arrendado no significa que hay renovacin tcita sino la continuacin del
arrendamiento bajo sus mismas estipulaciones, hasta que se solicite su devolucin, norma que no
es aplicable al presente caso ya que el inmueble materia de la litis se enajen a favor de los
accionantes por subasta pblica, en consecuencia no habiendo inscrito contrato de arrendamiento
alguno, el adquirente puede darlo por concluido, tal y conforme ha procedido en el presente caso.
Sexto: Que, en consecuencia no se ha producido la aplicacin indebida ni la inaplicacin de las
normas de derecho material.
RESOLVIERON:
Estando a las conclusiones que anteceden se declara INFUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto por Tejidos Arequipa Sociedad Annima, y en consecuencia NO CASAR la sentencia

expedida por la Cuarta Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, de
fojas trescientos cincuentitrs, su fecha veinte de febrero de mil novecientos noventicinco, que
confirmando la apelada de fojas doscientos noventicinco, su fecha cinco de agosto de mil
novecientos noventicuatro, declara fundada la demanda de fojas ciento setentiuno, y en
consecuencia que los demandados y dems personas naturales desocupen el inmueble materia de
la litis en el plazo de seis das; CONDENARON al recurrente al pago de la multa de dos Unidades
de Referencia Procesal y al pago de las costas y costos originados en la tramitacin de todo el
proceso. MANDARON la publicacin de esta resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad, en los seguidos por Ral Abusabal Chami y otra con Tejidos Arequipa Sociedad
Annima y otros sobre desalojo por conclusin de contrato por enajenacin del bien arrendado.
SS RONCALLA; REYES; VASQUEZ; ECHEVARRIA; CARRION.
Arrendamiento: garanta (A)
La garanta otorgada por el arrendatario al celebrarse el contrato, no puede aplicarse al pago de la
merced conductiva pues su finalidad no es sa.
Expediente 1326-95
QUINTA SALA
Lima, trece de noviembre de mil novecientos noventicinco.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Braithwaite Gonzles; por sus fundamentos y
CONSIDERANDO: adems, PRIMERO; que de la lectura de la demanda se aprecia que a la fecha
de interposicin de la demanda, la Empresa demandada se encontraba en mora, pues adeudaba
ms de dos meses y quince das de merced conductiva por la ocupacin del Inmueble sujeto a
materia, cuyo contrato de arrendamiento obrante de fojas uno a cuatro el que no ha sido objetado
en forma ni modo alguno por dicha demandada; SEGUNDO: que durante el proceso la emplazada
no ha logrado desvirtuar los fundamentos de la accin; siendo impertinentes para el efecto el medio
de defensa esgrimido al contestar la demanda, "de haber sido declarada en insolvencia", as como
el haber "dejado como garanta la cantidad de cuatro mil ochocientos dlares al momento de firmar
el presente contrato de arrendamiento, para cumplir con nuestras obligaciones del contrato"; pues
esta garanta no puede aplicarse al pago del canon arrendaticio, ya que su finalidad no es sa;
TERCERO: que siendo esto as la demanda debe ser amparada a tenor de lo preceptuado por el
artculo mil seiscientos noventisiete inciso primero del Cdigo Civil(1) ; CONFIRMARON la
sentencia apelada de fojas cuarentisiete a cuarentinueve, su fecha diez de julio de mil novecientos
noventicinco, que declara fundada la demanda de fojas trece a diecisis; y, en consecuencia
ordena que la Compaa Metropolitan Motors Sociedad Annima, cumpla con desocupar el
inmueble materia del presente proceso; con los dems que contiene; en los seguidos por Blas
Carlos Medo Trojanovich con Metropolitan Motors Sociedad Annima sobre Desalojo; y los
devolvieron.
MANSILLA NOVELLA; VALCARCEL SALDAA; BRAITHWAITE GONZALES.
Arrendamiento: obligacin con clusula penal (A)
En el contrato de arrendamiento, atae al arrendador optar alternativamente por cobrar la
penalidad estipulada o el importe de la ltima renta, lo que supone que el arrendador no puede
reclamar ambos conceptos al mismo tiempo.
EXPEDIENTE 224-95

CUARTA SALA - AO: 95

Lima, siete de Junio de mil novecientos noventicinco.- VISTOS; interviniendo como Vocal ponente
el doctor Vega Maguia; con los acompaados; y CONSIDERANDO: adems, que por
determinacin de la propia ley, en las obligaciones con clusula penal, el pacto correspondiente
tiene el efecto de limitar el resarcimiento a esta prestacin, de acuerdo a lo normado en el artculo
mil trescientos cuarentiuno del Cdigo Civil; que en lo que atae especficamente al contrato de
arrendamiento, el numeral mil setecientos cuatro del acotado dispone, en el indicado marco, que, al
vencimiento del plazo, si el arrendatario no restituye el bien, "el arrendador tiene derecho a exigir
su devolucin y a cobrar la penalidad convenida o, en su defecto, una prestacin igual a la renta
del perodo precedente, hasta su devolucin efectiva"; que por consiguiente, atae al arrendador
optar entre cobrar la penalidad estipulada o el importe de la ltima renta; que al emplear el
mencionado dispositivo la frmula alternativa, es claro que el arrendador no puede reclamar por
ambos conceptos al mismo tiempo; que en tal virtud, como en su demanda de fojas diecisiete,
Inmobiliaria Pacasmayo Sociedad Annima reclama, en primer lugar, "la prestacin igual a la renta
que establece el artculo mil setecientos cuatro del Cdigo Civil"(1), por lo expuesto ya no tiene
viabilidad su pretensin, planteada en segundo trmino, para el pago de la clusula penal que
contiene la clusula duodcima de su contrato que obra a fojas cincuenticinco, como tampoco la
tiene su pretensin de cobrar intereses de la renta; que, sin embargo, ambas reclamaciones
devienen imprecisas, ya que pretenden pagos, por las cantidades de seis mil doscientos
cuarentids nuevos soles con cincuenticuatro cntimos y dieciocho mil ochocientos ochentisiete
nuevos soles con diecisiete cntimos sin indicar con qu renta resultan; que de la demanda de
fojas treinticuatro, de los acompaados sobre desahucio, seguidos entre las mismas partes, fluye
que el ultimo alquiler fue de tres millones veintids mil intis y aparece tambin que la demandada
hizo consignaciones de alquileres, cuyas impugnaciones fueron declaradas infundadas en la
sentencia de Primera Instancia de fojas ciento veintiocho de esos autos, confirmada por la vista de
fojas ciento treinticuatro, contra la que no se concedi Recurso de Nulidad; y que en tal situacin
no puede hacerse lugar a la aludida demanda de fojas diecisiete; REVOCARON la sentencia
apelada de fojas ochocientos treintids, su fecha diecinueve de Diciembre del ao prximo pasado,
en cuanto declara fundada en parte la demanda incoada a fojas diecisiete por Inmobiliaria
Pacasmayo Sociedad Annima contra Ferro Andina Sociedad Annima, sobre pago de nuevos
soles, la que DECLARARON INFUNDADA en todos sus extremos; y la CONFIRMARON en todo lo
dems que contiene y es materia del grado; y los devolvieron.Seores: URRUTIA CARRILLO / VEGA MAGUIA / TINEO CABRERA.
Arrendamiento: inscripcin del contrato (C) (*)
MARTINEZ COCO, ELVIRA
(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 3 de Dilogo con la Jurisprudencia
El presente caso sirve a la autora para analizar la temporalidad como elemento esencial del
contrato de arrendamiento; las consecuencias jurdicas de pactar un arrendamiento con plazo
determinado o indeterminado; el efecto de la publicidad al inscribir un acto en los Registros
Pblicos; la proteccin que brinda al arrendatario la inscripcin de su contrato de arrendamiento; y
por ltimo, el tema de fondo: cundo tiene sentido inscribirlo.
Expediente 3308-88 Lima
RESOLUCION
Expediente 3308-88 Lima
Ejecutoria Suprema

Lima, trece de setiembre de mil novecientos noventiuno.

VISTOS; con el acompaado; y CONSIDERANDO; que con el testimonio de fojas cinco y
siguientes los demandantes han acreditado ser los propietarios del inmueble matera de la litis,
condicin que les permite interponer la demanda en aplicacin del artculo novecientos setentiuno
del Cdigo de Procedimientos Civiles; que por su parte el emplazado no ha probado tener ttulo ni
contrato que le permita la ocupacin legal del bien; que en efecto la sola ocurrencia policial de fojas
setenticuatro es insuficiente para demostrar que el demandado tiene la condicin de inquilino; que
si la referida constancia policial contiene un convenio transaccional, es de lgica jurdica a partir de
esa fecha o sea el veintisiete de abril de mil novecientos ochenticinco el demandado tendra en su
poder recibos de alquiler a su nombre; que por ltimo el nuevo propietario de un inmueble slo est
obligado a respetar los contratos de arrendamiento celebrados con el anterior propietario, cuando
tales convenios de locacin estn inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble como dispone
el inciso sexto del artculo dos mil diecinueve del Cdigo Civil; declararon HABER NULIDAD en la
sentencia de vista de fojas ciento veintisiete, su fecha veintisis de julio de mil novecientos
noventicuatro, fechada el treinta de setiembre de mil novecientos ochentisiete, declara infundada la
demanda interpuesta a fojas doce; reformando la resolucin recurrida y revocando la de primera
instancia; declararon FUNDADA la referida demanda; y en consecuencia ordena que el
demandado desocupe el inmueble materia de litis en el plazo de seis das; sin costas; en los
seguidos por don Oscar Agapito Olaechea Mendoza y otra con don Lucio Absaln Daz Palacios,
sobre desahucio; y los devolvieron.S.S. MARTOS B.- PANTOJA R.- BACA.- ARANIBAR N.- CHUMBIAUCA R.Se public conforme a ley.
SYLVIA ASTETE BENAVIDES, Sub-Secretaria General de la Corte Suprema
COMENTARIO
I. INTRODUCCION.
Estamos frente a un caso en el que un inmueble arrendado ha sido vendido con posterioridad al
arrendamiento y el nuevo propietario solicita la devolucin del inmueble.
Analizamos a partir del caso, la temporalidad como un elemento esencial del contrato de
arrendamiento; las consecuencias jurdicas de pactar un contrato de arrendamiento a plazo
determinado, a plazo indeterminado o sin plazo; el efecto de la publicidad al inscribir un acto en los
Registros Pblicos; la proteccin que brinda al arrendatario la inscripcin en los Registros de su
contrato de arrendamiento y cundo tiene sentido inscribirlo(1) .
II.CUESTIONES GENERALES ENTORNO DEL CONTRATO DEARRENDAMIENTO.
El Cdigo Civil define al contrato de arrendamiento(2) en su artculo 1666 como aqul por medio
del cual el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta
renta convenida.
La cesin temporal del uso de un bien es, por tanto, una de las caractersticas tipificantes de este
contrato.
La temporalidad se encuentra en relacin con el plazo que puede ser de duracin determinada o
de duracin indeterminada.

Se trata de una relacin obligatoria duradera porque se desenvuelve durante un perodo de tiempo
ms o menos prolongado, teniendo por tanto, una pervivencia temporal, ya que el arrendatario
deber finalmente devolver el bien arrendado.
Hemos sealado, entonces, que sobre la base de la duracin de la relacin obligatoria, la de
arrendamiento es duradera.
Ahora bien, en funcin de la duracin de la prestacin, hay que decir que las prestaciones que
surgen de un contrato de arrendamiento son tambin prestaciones duraderas porque el
comportamiento previsto en el contrato para que sea realizado por los deudores, perdura a lo largo
de un perodo determinado.
As tenemos, que la prestacin del deudor-arrendatario es una prestacin duradera peridica
porque el comportamiento de pagar la renta en los perodos estipulados debe repetirse con
intervalos de tiempo.
A su turno, la prestacin del deudor-arrendador es una prestacin duradera continuada porque el
comportamiento de mantener al arrendatario en el uso del bien debe realizarse a lo largo del
tiempo sin interrupcin alguna.
III. LA INSCRIPCION Y LA PUBLICIDAD REGISTRAL.
Los Registros Pblicos han descansado y descansan sobre dos pilares fundamentales:
inscripcin y la publicidad (3) .

la

Presupuesto de la inscripcin es la calificacin registral por la cual el Registrador realiza un anlisis

minucioso del ttulo en relacin con las normas vigentes y los antecedentes registrales.
El resultado de esta calificacin es la inscripcin y la eficacia de la inscripcin tiene su mximo
exponente en la fe pblica registral.
La publicidad registral, como sabemos, se manifiesta de dos maneras:
a) Por la presuncin que todos estn enterados del contenido de los asientos de inscripcin, lo que
se relaciona con "la seguridad jurdica de los derechos de quienes se amparan en la fe del
Registro" establecida como garanta del Sistema Nacional de los Registros Pblicos(4) , y
b) Por la obligacin de poner a disposicin de las personas interesadas el contenido de los
asientos de inscripcin y ttulos.
La seguridad del trfico jurdico econmico est en funcin de la publicidad, de tal modo que, como
expresan Dez-Picazo y Gulln, "el desarrollo de la circulacin de la riqueza y del crdito territorial,
que son objetivos de ndole econmica deseables en una comunidad bien organizada, depende de
la seguridad jurdica del trfico"(5) .
De esta manera, se protege una "razonable confianza en la apariencia jurdica". As, quien hace
creer a los dems que una determinada situacin jurdica existe por medio de una apariencia, no
puede pretender que no la hagan valer contra l, al mismo tiempo que quien de buena fe confa en
la existencia de una situacin jurdica aparente no creada por l, sino por otro, merece ser
protegido por el derecho.
En materia de derechos reales, la apariencia se encuentra "estrechamente ligada con los medios
de publicidad. Todo medio de publicidad crea una apariencia y viceversa, toda apariencia es ya en
s misma un cierto instrumento de publicidad"(6) .

Como expresan estos mismos autores: "En el campo de los derechos reales hay dos grandes
formas de publicidad y de apariencia que tratan de cumplir las funciones antes indicadas. La
primera es la posesin, en la medida en que otorga una especial forma de legitimacin al
poseedor"(7) .
Hay que tener en cuenta, adems, que la posesin no es un instrumento adecuado de publicidad
tratndose del trfico inmobiliario, por ello surge una forma especial de publicidad de la transmisin
inmobiliaria por medio de la inscripcin de las titularidades jurdicas reales en los Registros
Pblicos especialmente creados para esto.
IV. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE.
Los artculos 2008 al 2023 inclusive del Cdigo Civil regulan el Registro de la Propiedad Inmueble
y el literal c) del artculo 2 de la Ley N 26366 seala que el Sistema Nacional de Registros
Pblicos vincula en lo jurdico registral, entre otros, al Registro de la Propiedad Inmueble(8) .
Este Registro es de suma importancia porque da publicidad de todos los actos de constitucin,
trasmisin, modificacin y extincin del derecho de propiedad, as como de los dems derechos
reales que pueden recaer sobre un inmueble.
V. LAS REGISTRACIONES "SIN SENTIDO".
Este es un supuesto en que la registracin es posible, pero intil.
Como explica Albaladejo: "Todo lo relativo a cualquier derecho real sobre inmuebles, tiene
ciertamente acceso al Registro. Pero en algunos casos, an faltando la registracin el interesado
disfruta de la misma proteccin que la ley otorga a lo inscrito. Entonces, podramos decir que es
intil registrar aquello de que se trate, ya que por registrarlo no aumenta la solidez de la situacin
de su titular"(9) .
VI. ENAJENACION DEL BIEN ARRENDADO.
El principio del derecho romano que "la venta rompe el arrendamiento"(10) (emptio tollit location)
rige en nuestra legislacin, a no ser que el arrendamiento estuviese inscrito (inciso 2) del artculo
1708) o que el adquirente se hubiera obligado a respetar el arrendamiento (segndo prrafo del
inciso 2) del artculo 1708).
Al respecto seala De Ruggiero que: "La regla `la venta rompe el arrendamiento' expresa -en su
comn y tradicional acepcin- que el acto de enajenacin rompe el arrendamiento con respecto al
adquirente, o mejor dicho, no genera en ste obligacin alguna frente al arrendatario, el cual puede
ser desahuciado por dicho comprador, quedando ntegra la responsabilidad contractual del
arrendador derivada del incumplimiento. En este sentido se aplicaba dicha regla en el Derecho
Romano"(11) .
La enajenacin del bien arrendado es un supuesto en el que la registracin es posible, pero,
carece de sentido.
El inciso 6) del artculo 2019 del Cdigo Civil permite, como hemos visto, la inscripcin de los
contratos de arrendamiento. Sobre esta base se ha sealado que son inscribibles tanto los
contratos de arrendamiento a plazo fijo como los contratos de arrendamiento a plazo
indeterminado(12) .
En verdad, la inscripcin de un contrato de arrendamiento a plazo indeterminado es intil.
Veamos por qu?

Qu se persigue al inscribir un contrato de arrendamiento?

Lograr que el arrendatario se encuentre protegido en caso de enajenacin del bien arrendado.
As, en el artculo 1708 del Cdigo Civil se establece que:
"1.
Si el arrendamiento estuviese inscrito, el adquirente deber respetar el contrato, quedando
sustitudo desde el momento de su adquisicin en todos los derechos y obligaciones del
arrendador.
2.
Si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquirente puede darlo por concludo (...)"
Como puede apreciarse, la inscripcin en el Registro del contrato de arrendamiento, tiene el efecto
prctico de impedir que el adquirente pueda darlo por concludo e iniciar la correspondiente accin
de desalojo.
Como seala la norma cuando el arrendamiento est inscrito, el adquirente deber respetar el
contrato. Esto significa, obviamente, que deber respetarlo en los trminos pactados, por lo que no
tiene sentido la inscripcin de un contrato de arrendamiento a plazo indeterminado para lograr
dicha proteccin.
En efecto, cuando el arrendamiento inscrito es a plazo fijo o determinado, el adquirente deber
respetar el contrato, esto es, el plazo pactado y slo podr iniciar una accin de desalojo vencido
dicho plazo y ante la no devolucin del bien.
Cuando el arrendamiento es, en cambio, a plazo indeterminado no tiene ningn sentido su
inscripcin porque el adquirente tiene que respetar el contrato y un contrato de arrendamiento a
plazo indeterminado "respetado" no significa otra cosa sino que el arrendador le puede poner fin en
el momento que estime conveniente, segn lo establece el artculo 1703 del Cdigo Civil, dando
aviso judicial o extrajudicial al otro contratante, de tal modo que el adquirente puede interponer la
accin de desalojo en cualquier momento(13) .
VII. CONCLUSION.
De la ejecutoria suprema bajo anlisis se coligen las siguientes cuestiones: Que el demandado no
pudo probar la existencia de una relacin contractual de arrendamiento desde el inicio de la
posesin del bien inmueble; que se acredit la existencia de una transaccin con fecha 27 de abril
de 1985 cuyo objeto tena que ver con la posesin del bien inmueble; que, por lo menos, a partir de
esa fecha debe entenderse que exista un contrato de arrendamiento; que la falta de recibos de
arrendamiento con posterioridad a esa fecha no es un dato relevante en torno de la existencia o no
del contrato sino de la falta de pago de la renta acordada y que con posterioridad el arrendador
vendi el bien inmueble a los demandantes.
No se dice nada en la ejecutoria en relacin a si en el acuerdo transaccional se hizo mencin a
algn plazo.
Si ello fuera as, tendra sentido la invocacin en la ejecutoria del inciso 6to del artculo 2019 del
Cdigo Civil. No podramos afirmar lo mismo, si en la transaccin se hubiera acordado un plazo
indeterminado o no se hubiera sealado plazo alguno(14) porque en estos ltimos supuestos el
adquirente no est obligado a respetar el arrendamiento.
Es necesario acotar que el registrador no podr dejar de inscribir estos actos intiles.

Nuestro deber, sin embargo, debe estar orientado a educar a quienes tienen derecho a acceder al
Registro para que no lo congestionen con solicitudes para la inscripcin de actos que no le van a
dar una mayor proteccin de la que ya goza.
Arrendamiento: resolucin de contrato con plazo forzoso (A)
La falta de pago de la merced conductiva constituye causal de resolucin del contrato de
arrendamiento, aun cuando las partes fijaron un perodo forzoso para el mismo, supuesto en el cual
dicho acuerdo sobre el perodo forzoso queda sin efecto.
Casacin 831-97
LIMA
Lima, tres de setiembre de mil novecientos noventiocho
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica en la causa vista en
audiencia pblica el dos de setiembre del ao en curso emite la siguiente sentencia:
1.

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Juana Fermina Figueroa Salas contra la
sentencia de vista de fojas ochentisiete, su fecha veinticuatro de marzo de mil novecientos
noventisiete, que confirmando la sentencia apelada de fojas cincuenticuatro, su fecha doce de
noviembre de mil novecientos noventiseis, declara fundada la demanda de fojas trece y subsanada
a fojas veintiuno, y en consecuencia, ordena que la demandada cumpla con desocupar el inmueble
materia de litis en el plazo de seis das; con lo dems que contiene.
2.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La Corte mediante ejecutoria de fecha veintids de setiembre de mil novecientos noventisiete ha

estimado procedente el recurso por la causal referida a la inaplicacin de los Artculos mil
trescientos cincuentisis, mil trescientos sesentiuno primer prrafo y mil seiscientos noventiocho
del Cdigo Civil, normas referentes al carcter supletorio de la ley en materia contractual, a la
naturaleza vinculante de los contratos y a la resolucin del contrato de arrendamiento,
respectivamente.
3.

CONSIDERANDO:

Primero.- Que la impugnante indica que el contrato de arrendamiento suscrito con el accionante es
por un plazo de cuatro aos forzosos; que por ello no se ha pactado ninguna clusula resolutoria, y
ante el supuesto de incumplimiento del pago de la renta slo se ha pactado el pago de un inters
moratorio, siendo as debi aplicarse el artculo mil seiscientos noventiocho del Cdigo sustantivo
en concordancia con los artculos mil trescientos cincuentisis y mil trescientos sesentiuno del
mismo Cdigo,(1) en razn a que la resolucin por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado
y al no existir pacto en este sentido debe respetarse el perodo forzoso convenido entre ambas
parte en virtud del carcter vinculante de los contratos.
Segundo.- Que conforme al artculo mil seiscientos noventiuno del citado Cdigo el arrendamiento
puede ser celebrado por perodos forzosos y perodos voluntarios, pudiendo ser ellos a favor de
una o ambas partes; en efecto, teniendo como punto de partida el principio de autonoma de la
voluntad, la norma citada contempla una modalidad que concierne a la duracin del contrato de
arrendamiento, permitiendo que se pacten perodos forzosos y voluntarios y siendo estos ltimos
en beneficio de ambas partes o a favor de una de ellas.

Tercero.- Que el contrato de arrendamiento que vincula a las partes, efectivamente es uno que
tiene como plazo de duracin cuatro aos que se consideran forzosos.
Cuarto.- Que el modo normal de la conclusin de un contrato de arrendamiento es cuando vence el
plazo establecido por las partes, sin embargo, el modo anormal de conclusin ocurre cuando se
produce la resolucin del mismo, la que proceder en cualesquiera de los casos previstos en el
Artculo mil seiscientos noventisiete del Cdigo material.(2)
Quinto.- Que por consiguiente, cualquiera sea el plazo convenido entre las partes para la duracin
del contrato de arrendamiento sean por perodos forzosos o voluntarios, ste queda sin efecto, en
virtud de la resolucin conforme a las causales previstas en el texto antes referido.
Sexto.- Que la recurrida ha estimado que la impugnante ha incurrido en la causal prevista en el
inciso primero del artculo mil seiscientos noventisiete del tantas veces Cdigo citado, por la cual el
contrato de arrendamiento queda resuelto toda vez que la arrendataria no ha pagado la renta de
dos meses y quince das, siendo as, en virtud de la resolucin, la cual es una forma especial de
extincin de los contratos, ha quedado sin efecto el contrato de arrendamiento y la arrendataria
est en la obligacin legal de devolver el bien sub litis.
Stimo.- Que si bien la primera parte del artculo mil seiscientos noventiocho del precitado Cdigo
seala que la resolucin por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado, resulta que el sentido
que quiere significar esta norma es que la renta que debe pagar el arrendatario es determinada
libremente por las partes, las que fijarn adems la forma del pago y los efectos de la mora, tal
como lo seala el profesor Max Arias-Schreiber Pezet al comentar esta norma; agrega el citado
jurista que, aquella libertad est (las que practican las partes) sin embargo, limitada por la ley, de
tal modo que en los casos de casas -habitacin comprendidas en leyes especiales no podr
plantearse la resolucin por falta de pago de la merced conductiva si no existe, cuando menos, una
mora de dos mensualidades y quince das (Exgesis: Contratos Nominados, Volumen Dos, Gaceta
Jurdica, pgina cuatrocientos diez), situacin que es ajena al caso de autos.
Octavo.- Que en consecuencia, el acuerdo sobre el perodo forzoso pactado en el contrato de
arrendamiento ya no tiene efecto por virtud de la resolucin del mismo por causal de falta de pago,
siendo as, las normas invocadas por la impugnante no son aplicables en el caso de autos; por lo
que es de aplicacin el artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil.(3)
4.

SENTENCIA:

Estando a las conclusiones que preceden, declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin

interpuesto por doa Juana Fermina Figueroa Salas, en consecuencia, NO CASAR la resolucin
de fojas ochentisiete, su fecha veinticuatro de marzo de mil novecientos noventisiete, en los
seguidos con don Jos Luis Campos Oneglio, sobre desalojo por falta de pago; CONDENARON a
la recurrente al pago de la multa de dos Unidades de Referencia Procesal as como al pago de las
costas y costos originados en la tramitacin del recurso; DISPUSIERON la publicacin de la
presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; SANCHEZ PALACIOS; VILLACORTA; CELIS
Arrendamiento: Terminacin del plazo del arrendamiento y probanza de la desocupacin del
inmueble arrendado
... La terminacin del plazo establecido en el contrato de alquiler, no supone, de por s, la
desocupacin del inmueble correspondiente...
EXPEDIENTE :

601 - 95.

Lima, veintinueve de setiembre de

mil novecientos noventicinco.VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el Doctor Tineo Cabrera; por sus fundamentos
pertinentes; y CONSIDERANDO: Primero: Que la sentencia expedida en estos autos ha sido
apelada por ambas partes; Segundo: Que con arreglo a lo dispuesto por el artculo seiscientos
noventitrs del Cdigo Procesal Civil -inciso sexto-, bajo cuya vigencia se ha instaurado la
demanda, es ttulo que apareja ejecucin el instrumento impago de renta de arrendamiento,
siempre que el arrendatario se encuentre en uso del bien; Tercero: Que a la fecha de la notificacin
con la demanda de fojas veintiocho, la ejecutada se encontraba en uso del bien, como lo acredita
el hecho de haberse impuesto de la accin instaurada en su contra, dirigida a su domicilio de
entonces; Cuarto: Que la terminacin del plazo establecido en el contrato de alquiler, no supone,
de por s, la desocupacin del inmueble correspondiente; Quinto: Que el denominado recibo de
fojas cuarenticinco, no prueba lo que la ejecutada pretende, pues de l no aparece suma alguna
que el ejecutado hubiera recibido a cuenta de los alquileres insolutos que reclama; Sexto: Que en
todo casi y por haberlo admitido as el ejecutante en la Audiencia de Saneamiento, Conciliacin y
Prueba, cuya acta corre a fojas cincuentinueve, se refiere a la numeracin de los billetes circulares,
en moneda extranjera que la ejecutada entreg al actor en garanta dos mil dlares americanos y
tres mil dlares americanos de adelanto; Sptimo: Que no existe razn legal para ordenar, como lo
ha hecho el A-quo, la deduccin de la suma entregada como garanta del monto de los
arrendamientos adeudados, pues tal suma entregada lo ha sido por obligacin contractual y para
responder o garantizar las resultas del alquiler; Octavo: Que, por consiguiente, la contradiccin
planteada por la ejecutada con su escrito de fojas cuarentisis debe desestimarse; Noveno: Que
del mismo modo, debe desestimarse la ampliacin de la ejecucin que el demandante pretende
mediante su escrito de fojas setentiuno, porque la Ley, esto es, el Cdigo Procesal Civil, no lo
autoriza: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas setenticinco a setentiocho, su fecha
veintids de noviembre de mil novecientos noventicuatro, en cuanto declara infundada la
contradiccin formulada por la demandada con su escrito de fojas cuarentisis y fundada la
demanda de fojas veintiocho, y en consecuencia ordena que doa Gisela Garfias Segovia abone a
la demandante una suma de dinero expresada en moneda extranjera; REVOCARON la propia
sentencia en cuanto al monto de dicha suma de dinero y en cuanto a la deduccin de Dos mil
Dlares Americanos dados en garanta; REFORMANDOLA en estos extremos FIJARON el monto
en la suma demandada, esto es, en Ocho mil Dlares Americanos o su equivalente en moneda
nacional del da y lugar de pago, que la demandada deber pagar al actor sin deduccin ninguna;
CONFIRMARON la referida sentencia en lo dems que contiene y es materia de la alzada; y los
devolvieron.- Seores: URRUTIA CARRILLO / TINEO CABRERA / VEGA MAGUIA.
Arrendamiento de un ocupante precario
El arrendatario de un ocupante precario no le puede oponer esa calidad al legtimo propietario.
Casacin 897-95
CALLAO
Lima, tres de octubre de
mil novecientos noventisis.La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el dos de
octubre del ao en curso, emite la siguiente sentencia; con el acompaado:
1.- MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por doa Alejandrina
Caicedo Angeles contra la sentencia de fojas ciento cuarenticinco su fecha once de setiembre de

mil novecientos noventicinco, que confirmando la apelada de fojas ciento veintinueve, su fecha
primero de junio del mismo ao, declara fundada la demanda contenida en el escrito nmero uno
del demandante y, en consecuencia, ordena, que la demandada doa Alejandrina Caicedo
Angeles, y la interviniente Yolanda Salinas Cazorla, desocupen el inmueble materia de litis luego de
seis das de notificado el decreto que declara consentida la sentencia o que ordena cmplase lo
ejecutoriado.
2.- FUNDAMENTO DEL RECURSO: La Corte mediante resolucin de fecha veintisiete de marzo
del presente ha estimado procedente la causal invocada por el recurrente relativa a la inaplicacin
del artculo novecientos cinco del Cdigo Civil basado en que su posesin proviene de la relacin
que tiene con la tercera legitimada doa Yolanda Salinas Cazorla.
3.- CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que, la resolucin recurrida al hacer suyos los fundamentos de la apelada ha recogido
el relativo a que la posesin que pudiera ejercer doa Yolanda Salinas Cazorla sobre el inmueble
sub-litis es de naturaleza precaria, es decir sin ttulo y que como tal no poda disponer del bien.
SEGUNDO: Que, el artculo novecientos cinco del Cdigo Civil establece que es poseedor
inmediato quien ejerce la posesin temporal en virtud de un ttulo y es poseedor mediato quien se
le otorga.
TERCERO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el artculo mil seiscientos sesentisiete del
Cdigo Civil slo pueden dar en arrendamiento el que tenga dicha facultad respecto de los bienes
que administra.
CUARTO: En ese sentido el arrendatario de un ocupante precario no le puede oponer esa calidad
al legtimo propietario del bien.
QUINTO: Que, la competencia de la Sala est restringida a la materia que se estim procedente
por lo que la conclusin relativa a la precariedad de la posesin de doa Yolanda Salinas Cazorla
que es quien habra arrendado el bien a la recurrente, no es susceptible de revisin.
4.- SENTENCIA:
Estando a las conclusiones a las que se arriba se declara INFUNDADO el recurso de casacin
interpuesto por doa Alejandrina Caicedo Angeles, y en consecuencia, NO CASAR la sentencia de
fojas ciento cuarenticinco, su fecha once de setiembre de mil novecientos noventicinco, que
confirmando la apelada de fojas ciento veintinueve, su fecha primero de junio del mismo ao,
declara fundada la demanda contenida en el escrito nmero uno del demandante y, en
consecuencia, ordena, que la demandada doa Alejandrina Caicedo Angeles, y la interviniente
Yolanda Salinas Cazorla, desocupen el inmueble materia de litis luego de seis das de notificado el
decreto que declara consentida la sentencia o que ordena cumpla lo ejecutoriado; CONDENARON
al recurrente al pago de una multa de dos Unidades de Referencia Procesal y de las costas y
costos originados por la tramitacin del recurso; DISPUSIERON se publique la presente resolucin
en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
Mara Julia Pisconti D., Secretaria.

Arrendamiento no inscrito (A)

En el caso de enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido inscrito, ste
continua hasta que el adquirente lo d por concluido... habindose probado que el demandado fue
inquilino del anterior propietario, no deviene en ocupante precario, pues posee en virtud de un
ttulo.
Casacin 1501-96
Lambayeque
Lima, veinte de febrero de mil novecientos noventiocho.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa vista en Audiencia
Pblica el da diecinueve de febrero del presente ao, emite la siguiente sentencia:
1.
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Moiss Apolinario Valdiviezo Rico contra la
sentencia de fojas ciento diecisis, su fecha veintids de agosto de mil novecientos noventisis,
que confirmando la sentencia apelada de fojas cincuentiuno, su fecha dos de abril del mismo ao,
declara fundada la demanda de desalojo por ocupante precario; con lo dems contiene.
2.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha treinta de abril de mil novecientos noventisiete ha estimado
procedente el recurso slo por la causal relativa a la aplicacin indebida del Artculo novecientos
once del Cdigo Civil, basada en que al quedar establecida su condicin de inquilino del anterior
propietario no se le puede considerar como precario, debiendo en todo caso procederse a poner fin
mediante aviso judicial o extrajudicial al contrato existente y no demandar por ocupacin precaria.
3.
CONSIDERANDO
Primero.- Que para que la demanda por ocupacin precaria pueda prosperar, no slo basta
acreditar la propiedad del inmueble, sino que la parte demandada ejerza la posesin sin ttulo
alguno o cuando el que tena ha fenecido, conforme lo seala el Artculo novecientos once del
Cdigo Civil.
Segundo.- Que en el caso de enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido
inscrito, ste continua hasta que el adquiriente lo d por concluido, conforme se desprende de lo
sealado en el Artculo mil setecientos ocho inciso segundo del Cdigo Civil.
Tercero.- Que en el segundo considerando de la sentencia de vista se lleg a la conclusin de que
en el caso de autos se haba acreditado que el demandado fue inquilino de la anterior propietaria
del inmueble, doa Dora Elina Muro Unzueta de Pita.
Cuarto.- Que, en consecuencia, se puede apreciar que en el presente caso el arrendatario no
deviene en ocupante precario, pues posee con un ttulo, el de arrendatario.
Quinto.- Que a mayor abundamiento, el Artculo novecientos cinco del Cdigo Civil, que determina
las clases de posesin y sus efectos, establece que es poseedor inmediato quien ejerce la
posesin temporal en virtud de un ttulo.
Sexto.- Que, por las razones expuestas queda claro que se ha aplicado indebidamente el Artculo
novecientos once del Cdigo Civil, siendo de aplicacin el inciso primero del Artculo trescientos
noventisis(*).
4.
SENTENCIA:
Estando a las conclusiones a las que se arriba: declararon FUNDADO el Recurso de Casacin de
fojas ciento veinticuatro y, en consecuencia, CASAR la sentencia de vista de fojas ciento diecisis,
su fecha veintids de agosto de mil novecientos noventisis, expedida por la Primera Sala Civil de
la Corte Superior de Lambayeque, y actuando en sede de instancia; REVOCARON la sentencia

apelada de fojas cincuentiuno, su fecha dos de abril del mismo ao, que declara fundada la
demanda de fojas trece; REFORMANDOLA declararon IMPROCEDENTE dicha demanda, dejando
a salvo el derecho del demandante para que lo haga valer conforme a ley; en costas y costos;
ORDENARON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, en los
seguidos por don Segundo Snchez Cusma, sobre desalojo; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; ORTIZ;
SANCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.
Arrendatario: improcedencia: Otorgamiento de titulo supletorio(A)
... el propietario de un inmueble que no tiene documentos comprobatorios de su dominio puede
solicitar la formacin de ttulos supletorios, estableciendo como requisitos, entre otros, que se debe
acreditar con certificados del Registro de Propiedad que el inmueble no se encuentra inscrito y que
no se puede solicitar la formacin de ttulos supletorios referentes a inmuebles ya inscritos a
nombre de determinada persona... habiendo reconocido el actor su condicin de arrendatario del
predio materia de litis, carece de legitimidad para solicitar se le otorgue ttulo supletorio sobre un
predio que no conduca como propietario.
CAS. N 1429-97
HUAURA
Lima, diecinueve de julio de mil novecientos noventinueve.
LA SALA DE DERECHO DE CONSTITUCIONAL Y SOCIAL DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPUBLICA:
VISTOS; con los acompaados: en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, integrada por los
seores Vocales Buenda Gutirrez, Presidente, Beltrn Quiroga, Almeida Pea, Seminario Valle y
Zegarra Zevallos; luego de verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:
RECURSO DE CASACION:
Interpuesto por doa Amadea del Pino Villanueva viuda de Daz, mediante escrito de fojas ciento
sesentisis contra la sentencia de vista de fojas ciento sesentids, su fecha treinta de octubre de
mil novecientos noventicinco, emitida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Huaura,
que confirma la sentencia apelada de fojas ciento treinta, su fecha seis de abril de mil novecientos
noventicinco, en la parte que declarando Fundada la demanda, declara Nulo el acta de transaccin;
Revocaron la misma en el extremo que declarando Fundada la reivindicacin, se dispone se
restituya el inmueble a favor de la actora, Reformndola declararon Improcedente en este extremo,
Dejaron sin efecto el extremo que declara Nulo el ttulo supletorio; en los seguidos contra don
Reynaldo Ruiz Toledo y otra, sobre Nulidad de Transaccin y otro.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
El Recurso de Casacin ha sido declarado procedente, mediante resolucin emitida por esta Sala
Suprema con fecha doce de diciembre de mil novecientos noventisiete, por las causales previstas
en los incisos segundo y tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil,
denunciando:
a)
Inaplicacin de los incisos cuarto, sexto y sptimo del Artculo doscientos diecinueve del
Cdigo Civil, referidas a la nulidad del acto jurdico.
b)
Contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, previsto en
el Artculo ciento treintinueve de la Constitucin Poltica.

CONSIDERANDO:
Primero.- Que, a efectos de resolver la primera causal es menester tener en cuenta que el Ttulo
Supletorio materia de la presente litis fue tramitado y otorgado bajo la vigencia del abrogado
Cdigo de Procedimientos Civiles, teniendo en cuenta que fue registrado con fecha dos de agosto
de mil novecientos noventiuno, obrando dicha ficha registral a fojas treintiuno, por lo que es de
aplicacin al caso de autos por razn de temporalidad este trmite.
Segundo.- Que, la citada norma adjetiva establece en su Artculo mil doscientos noventisis que el
propietario de un inmueble que no tiene documentos comprobatorios de su dominio puede solicitar
la formacin de Ttulos Supletorios, estableciendo como requisitos, entre otros, que se debe
acreditar con certificados del Registro de Propiedad que el inmueble no se encuentra inscrito y que
no se puede solicitar la formacin de Ttulos Supletorios referentes a inmuebles ya inscritos a
nombre de determinada persona.
Tercero.- Que, tanto en el proceso de interdicto de retener como en el de nulidad de transaccin y
reivindicacin reconoci su condicin de arrendatario del predio materia de litis, por lo que no poda
solicitar se le otorgue ttulo supletorio sobre un predio que no conduca en calidad de propietario,
mas si se ha acreditado a fojas doce con la copia literal del tomo cuarenticinco a fojas
cuatrocientos veintinueve con la independizacin del predio materia de litis que si bien pertenece,
entre otros, a la sociedad conyugal formada por don Glicerio Villanueva y su esposa Amadea del
Pino, causantes de la demandante, con lo que se acredita que desde el catorce de agosto de mil
novecientos cincuentiocho el predio se encontraban inscrito en los registros pblicos por lo que
tampoco no proceda solicitarlo, en tal sentido el ttulo otorgado por el Juzgado de Tierras de
Huaral adolece de vicio de nulidad absoluta por haber sido expedido sin observancia de la forma
prevista contenida en el inciso sexto del Artculo doscientos diecinueve del Cdigo Civil(1), y al no
haberse analizado en la sentencia recurrida resulta fundado este extremo del recurso.
Cuarto.- Que, en cuanto a la inobservancia de la cosa juzgada que alega el recurrente, se
desprende del estudio de los autos que el acto jurdico que contiene la transaccin que corre a
fojas veinticuatro del expediente acompaado nmero ciento siete -setentisis, se declar por
sentencia de primera y segunda instancia (Expediente nmero setentiuno - noventicuatro) nulo por
no haberlo suscrito tambin doa Amadea del Pino Villanueva, como miembro de la sociedad
conyugal que form con don Glicerio Das Palomares y bajo cuya vigencia se adquiri el predio
materia de litis, por lo que el Colegiado al establecer su validez y que no genera nulidad alguna del
ttulo supletorio, se est pronunciando respecto de un punto ya resuelto en el proceso antes citado,
en cuyas sentencias ha recada pronunciamiento que ha quedado firme para las partes sobre la
declaracin de nulidad de la citada transaccin, la cual ha adquirido calidad de cosa juzgada, no
pudindose enervar dichos criterios, por lo que el Colegiado ha incurrido en inobservancia de lo
citado precedentemente, deviniendo en fundado tambin este extremo del recurso.
Quinto.- Que, siendo esto as y habindose configurado las causales invocadas en casacin,
resulta amparable el recurso incoado.
RESOLUCION:
Declararon FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas ciento sesentisis, interpuesto por doa
Amadea del Pino Villanueva viuda de Daz, en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas
ciento sesentids, su fecha treinta de octubre de mil novecientos noventicinco y, actuando en sede
instancia CONFIRMARON la apelada de fojas ciento treinta, su fecha seis de abril de mil
novecientos noventicinco, que declara Fundada en todos sus extremos la demanda, en
consecuencia Nulo y sin efecto legal el acta de transaccin, Nulo el ttulo supletorio de dominio,
con lo dems que contiene; en los seguidos con don Reynaldo Ruiz Toledo y otra sobre Nulidad de
Transaccin y otro; ORDENARON que el texto de la presente resolucin se publique en el Diario
Oficial El Peruano; y los devolvieron.

SS. BUENDIA G.; BELTRAN Q.; ALMEIDA P.;

SEMINARIO V.; ZEGARRA Z.
Autonoma de la voluntad: lmites. Principio de publicidad (A)
La autonoma de la voluntad encuentra sus lmites en el orden pblico y las buenas costumbres,
siendo nulos aquellos actos jurdicos que los contravengan. El principio de publicidad registral
implica la presuncin absoluta de que toda persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones, por lo que quien acept en garanta de su crdito la hipoteca sobre un bien inmueble
en litigio -cuyo cuestionamiento judicial constaba en el registro respectivo-, no puede argumentar
buena fe en la contratacin.
Casacin 1406-97
TACNA
Lima, veintisiete de abril de mil novecientos noventiocho.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA; Vista
la Causa nmero mil cuatrocientos seis - noventisiete, con los acompaados; en Audiencia Pblica
de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL
RECURSO .- Se trata del Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos cuatro, por la
Cooperativa de Ahorro y Crdito San Pedro de Tacna Limitada nmero doscientos setenticinco, en
liquidacin, contra la sentencia de vista de fojas doscientos noventiuno, de fecha dieciocho de junio
de mil novecientos noventisiete, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Tacna, que confirmando la apelada de fojas doscientos treintitrs, su fecha dieciocho de marzo del
mismo ao declara fundada la demanda de fojas treintiuno, sobre nulidad de acto jurdico;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- que la demandada recurrente sustenta su Recurso de
Casacin en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil,
manifestando que la resolucin impugnada incurre en la aplicacin indebida del Artculo mil
noventinueve, inciso primero, del Cdigo Civil,(1) cuando para definir la controversia debi haberse
tenido presente los Artculos dos mil doce, dos mil trece, dos mil catorce, dos mil diecisis y dos mil
veintids del citado Cdigo,(2) porque cuando la demandada doa Antonieta Pacheco Zeballos
constituy la garanta hipotecaria a favor de su codemandada la Cooperativa de Ahorro y Crdito
antes citada, para responder por las obligaciones del tercero don Jos Agustia Estrada Glvez,
tena inscrito su derecho de dominio respecto del predio en litis en los Registros Pblicos;
CONSIDERANDO: Primero.- que, segn lo establecido con las resoluciones inferiores, el
veintinueve de enero de mil novecientos setenticinco, los esposos don Jess Urday Banchero y
dona Mara Eugenia Jaramillo Pomareda de Urday, cedieron a ttulo oneroso, a favor de la
demandada doa Antonieta Pacheco Zeballos, el inmueble de la calle Ariaz Araguez nmeros
doscientos cincuenta y doscientos cincuentiocho de la ciudad de Tacna, pactndose como precio
de la venta la suma de seiscientos mil soles oro, de los que slo abon la cantidad de doscientos
treintisis mil soles oro, advirtindose que la adquirente hizo constar que compraba para s y sus
menores hijos Simn Vctor y Antonieta Tessia Nieto Pacheco; Segundo.- que, del mismo modo
fluye de las aludidas resoluciones, que el veinticinco de mayo de mil novecientos setenticinco, la
compradora doa Antonieta Pacheco Zeballos promovi accin sobre otorgamiento de escritura
pblica contra los esposos Urday - Jaramillo, cuando an no haba cancelado ni siquiera el
cincuenta por ciento del valor del predio; que dicho proceso acompaado nmero cuarenta mil
doscientos uno guin setenticinco se sigui inicialmente en rebelda de los demandados
vendedores, obteniendo la compradora sentencia favorable, a fojas veintisiete, con fecha once de
marzo de mil novecientos setentisiete; que en este estado se otorg la escritura pblica en rebelda
de los demandados por el Juez doctor Enrique Ypez La Rosa, inscribindose dicha traslacin de
dominio el veinticuatro de noviembre de mil novecientos ochentinueve en el asiento nmero
catorce, fojas cuarentinueve, tomo cuarentitrs del Registro de Propiedad Inmueble de Tacna; que

cabe advertir que a continuacin de esta inscripcin, en el asiento nmero quince, fojas
cuarentinueve, tomo cuarentitrs, se anot la constitucin de garanta hipotecaria que doa
Antonieta Pacheco Zeballos otorg a favor de la Cooperativa de Ahorro y Crdito San Pedro de
Tacna Limitada; que sin embargo la Ejecutoria Suprema de fojas doscientos cuarenticinco del
glosado proceso que se tiene a la vista, con fecha dos de diciembre de mil novecientos noventiuno,
comprobado que los demandados no haban sido notificados con la demanda, anul lo actuado,
reponiendo la causa al estado de notificar con la demanda a los demandados, quedando sin efecto
la referida escritura pblica de traslacin de dominio y su correspondiente inscripcin en los
Registros Pblicos; que regularizado el procedimiento, por Ejecutoria Suprema de fojas setecientos
sesentiocho-A, de fecha once de octubre de mil novecientos noventisis, se declar improcedente
la demanda de otorgamiento de escritura pblica y fundada la reconvencin sobre resolucin del
contrato de compraventa; Tercero.- que, lo expresado en los considerandos precedentes es lo que
estiman acreditado los Organos Jurisdiccionales en base a la prueba acumulada en autos como la
que obra en los acompaados, pero asimismo los demandantes adjuntando el certificado literal de
dominio de fojas seis a fojas catorce, manifiestan que la Cooperativa de Ahorro y Crdito no puede
sostener que ha procedido de buena fe, puesto que con fecha nueve de marzo de mil novecientos
ochentinueve, esto es, anterior a la inscripcin de traslacin de dominio que otorgara el Juez en
rebelda de los hoy demandantes el veinticuatro de noviembre del mismo ao, ya exista inscrita la
demanda de anulabilidad de otra escritura pblica de traslacin de dominio del mismo bien seguido
entre las mismas partes, en el asiento nmero trece, fojas cuarentinueve, tomo cuarentitrs;
Cuarto.- que, establecidos los hechos en la forma indicada, corresponde a esta Sala Casatoria la
interpretacin jurdica de los mismos para determinar si en realidad la resolucin de vista ha
incurrido en la aplicacin indebida del inciso primero del Artculo mil noventinueve del Cdigo Civil;
Quinto.- que, la autonoma de la voluntad sobre contratos tiene sus propias limitaciones, ello se
puede advertir de los Artculos mil trescientos cincuenticuatro y mil trescientos cincuentisis del
Cdigo Civil, coincidentes con la regla contenida en el Artculo quinto del Ttulo Preliminar del
mismo Cdigo, conforme a las cuales las disposiciones sobre contratos son supletorias de la
voluntad de las partes, salvo que sean imparetivas, en cuya virtud es nulo el acto jurdico contrario
a las leyes que interesan al orden pblico o a las buenas costumbres; que a esto cabe agregar, que
por el principio de publicidad, la presuncin jure et de jure, inmersa en el Artculo dos mil doce del
citado Cdigo, se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento
del contenido de las inscripciones, de modo que bajo este aspecto, cuando la Cooperativa
demandada concedi el prstamo a don Jos Agustn Estrada Glvez, con la garanta hipotecaria
del predio que detentaba su codemandada doa Antonieta Pacheco Zeballos, tuvo conocimiento
que dicho inmueble y el derecho de propiedad de sta haba sido cuestionado judicialmente, segn
el asiento nmero trece antes glosado, sin que a la fecha de la constitucin de garanta que tuvo
lugar el siete de diciembre de mil novecientos ochentinueve, quedara definida la situacin a favor
de la garante; por tanto si esto es as, la Cooperativa a sabiendas acept en garanta de su crdito
un bien litigioso, asumiendo las consecuencias de su imprevisin, tanto ms si a la fecha doa
Antonieta Pacheco Zeballos ha dejado de ser propietaria del inmueble que dio en garanta; Sexto.que, en consecuencia, el inciso primero del Artculo mil noventinueve del Cdigo Civil, invocado no
slo por la Sala Civil, sino tambin por el Juez, en sustento legal de sus respectivos fallos, es
pertinente, no se da el caso de aplicacin indebida de una norma de derecho material, capaz de
variar el sentido de la resolucin; que con este criterio y por la naturaleza de los hechos
establecidos por el inferior, los Artculos dos mil doce, dos mil trece, dos mil catorce, dos mil
diecisis y dos mil veintids del mencionado Cdigo Sustantivo, no tienen aplicacin como
pretende la recurrente sin hacer referencia de la causal en que se apoya; que por estas
consideraciones, verificada la rectificacin que autoriza el segundo prrafo del Artculo trescientos
noventisiete del Cdigo Procesal Civil(3) ; Declararon: INFUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto a fojas trescientos cuatro, por la Cooperativa de Ahorro y Crdito San Pedro de Tacna
Limitada nmero doscientos setenticinco, en liquidacin, contra la sentencia de vista de fojas
doscientos noventiuno, su fecha dieciocho de junio de mil novecientos noventisiete;
CONDENARON al recurrente al pago de las costas y costos del recurso as como a la multa de dos
Unidades de Referencia Procesal; MANDARON se publique la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano; en los seguidos por don Jess Urday Banchero en representacin de la

sucesin Eudoro Digenes Jaramillo Pizarro con doa Antonieta Pacheco Zeballos y otros, sobre
Nulidad de Acto Jurdico; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.. ALMENARA B.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A.: BELTRAN Q.
Celebracin de un contrato sin el consentimiento de uno de los coherederos: aclaran si es acto
nulo o anulable (A) (*)
(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 13 de Dilogo con la Jurisprudencia
A tenor de la presente jurisprudencia, cuando un bien inmueble perteneciente a la masa hereditaria
es enajenado sin el consentimiento de uno de los coherederos, el acto jurdico celebrado no es
nulo sino anulable, porque el mismo puede finalmente llegar a ser objeto de confirmacin.
Expediente 945-7-96
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
Demandante
Demandado
Asunto
Fecha

:
:
:
:

Mara Yolanda Gonzles Antichi.

Mara Francisca Traverso Cortijo.
Nulidad de Compraventa.
17 de abril de 1997.

VISTOS : y CONSIDERANDO: Primero.- Que, del tenor de la demanda se desprende que, la

actora peticiona la nulidad de compraventa del inmueble ubicado en la Calle Candelaria Garca
Lote nmero tres, Urbanizacin Pando, Quinta etapa, San Miguel, realizada el veinticuatro de
setiembre de mil novecientos ochentitrs pretiriendo sus derechos de coheredera, al no habrsele
pedido su consentimiento para la referida venta; Segundo.- Que, la nulidad de un acto jurdico slo
se sanciona por causal que lo afecta en su esencia y que no puede ser convalidada o subsanada
por acto posterior, pues de existir ste no tendra eficacia jurdica, como fluye del artculo
doscientos veinte del Cdigo Civil(1), Tercero.- Que, la anulabilidad de un acto jurdico se sanciona
cuando la causal que lo afecte puede ser subsanable o confirmable por acto posterior, es decir el
acto jurdico puede tener eficacia definitiva por voluntad del perjudicado, como se aprecia del
artculo doscientos treinta del Cdigo Civil(2) ; Cuarto .- Que, los hechos expuestos en la demanda
no configuran la nulidad absoluta del acto jurdico, sino la anulabilidad del mismo pues ste pudo
ser confirmable(3), abundando a ello que en escrito de fojas setenticinco de la parte accionante,
aquella seal expresamente que la accin interpuesta es de nulidad y no de anulabilidad(4) ;
Quinto .- Que, la excepcin de prescripcin de la accin de nulidad(5) propuesta a fojas sesenta es
confusa y ambigua pues sus fundamentos se refieren tanto a la nulidad como a la anulabilidad de
un acto jurdico, careciendo de objeto resolver por cuanto la accin se encuentra mal interpuesta;
por cuyos fundamentos: REVOCARON la sentencia apelada de fecha treinta de abril de mil
novecientos noventisis, que declara fundada la demanda de fojas tres a cuatro; obrante de fojas
ochentids a ochenticuatro; NULO todo lo actuado e IMPROCEDENTE la demanda; sin costas; en
los seguidos por Mara Gonzales Antichi contra Mara Francisca Traverso Cortijo y otros sobre
Nulidad de Compraventa; y los devolvieron,
S.S. AGUIRRE SALINAS / MEDEL HERRADA / PEARANDA PORTUGAL
EL VOTO EN DISCORDIA DEL SEOR PALOMINO GARCA ES COMO SIGUE:
VISTOS: En discordia, interviniendo como Vocal ponente el seor Palomino Garca; y
CONSIDERANDO: Primero .- Que doa Mara Yolanda Gonzales Antichi viuda de Traverso,
interpone demanda contra Mara Francisca, Emilia, Mara Esther y Juan Traverso Cortijo y contra
doa Marcelina Enriqueta Abril Carbajal y don Jess Emilio Ramrez Gonzales, sobre nulidad de
compraventa; Segundo .- Que, la actora seala que contrajo matrimonio civil con su finado esposo

don Juan Traverso Morn, con fecha veintisiete de junio de mil novecientos setenticinco, quien
falleci el catorce de marzo de mil novecientos ochentitrs; Tercero .- Que, la demandante seala
que su esposo, en su matrimonio anterior, tuvo dos hijos llamados Mara Francisca, Emilia, Mara
Esther y Juan Traverso, quienes son los codemandados, que vendieron el inmueble sub-materia a
los codemandados Jess Emilio Ramrez Gonzles y Marcelina Enriqueta Abril Carbajal, con fecha
veinticuatro de setiembre de mil novecientos ochenticuatro; Cuarto .- Que, de otro lado, la actora
indica en su demanda que su finado esposo otorg testamento con fecha quince de marzo de mil
novecientos setentids, declarando como sus herederos a sus hijos, anteriormente referidos,
pretiriendo los derechos que le corresponden como su esposa legtima y debido a ello, interpuso
demanda de nulidad sobre dicho testamento con resultado favorable; Quinto .- Que, la actora
indica en la accin incoada que el inmueble materia del procedimiento es un bien de propiedad de
la sociedad conyugal conformada con su finado esposo Juan Traverso Morn, por tanto constituye
un bien social como lo previene el artculo trescientos diez del Cdigo Civil, motivo por el cual la
transferencia de dicho inmueble a favor de los codemandados, Jess Emilio Ramrez Gonzales y
Marcelina Enriqueta Abril Carbajal adolece de nulidad: Sexto .- Que de conformidad con lo
preceptuado en el artculo trescientos treintisiete del Cdigo de Procedimientos Civiles derogado,
aplicable al caso, las partes deben probar los hechos que alegan: Sptimo.- Que, en el caso sublitis, si bien es verdad que la actora ha acreditado su condicin de esposa del finado Juan Traverso
Morn con la partida de matrimonio civil corriente a fojas treinticinco, sin embargo no ha probado el
fallecimiento de su consorte, porque no ha presentado en autos la partida de defuncin del
causante; Octavo .- Que, de otro lado, la actora ha sealado en la demanda que el inmueble submateria lo adquiri con su finado esposo, anteriormente mencionado, sin embargo no se ha
presentado el ttulo de propiedad del inmueble, para acreditar que el mismo fue adquirido dentro de
la vigencia de la sociedad conyugal; Noveno .- Que, los codemandados Mara Francisca y Juan
Traverso Cortijo a fojas ochentinueve, han presentado fotocopia del contrato de compraventa
garantizada, del inmueble sub-litis de fecha catorce de mayo de mil novecientos setenticinco,
quiere decir entonces, que dicho bien lo adquiri el finado esposo de la actora con anterioridad a la
celebracin del matrimonio civil, consecuentemente dicho inmueble no es un bien social, sino un
bien propio de su precitado esposo; Dcimo.- Que, aun cuando la actora como esposa de su
esposo premuerto, pudo haberle heredado las acciones y derechos de dicho bien conjuntamente
con los hijos del causante, no ha acreditado en autos, su condicin de heredera, por no haber
presentado el testamento y/o auto de declaratoria de herederos; Undcimo .- Que, de conformidad
con lo preceptuado en el artculo trescientos treintiocho del Cdigo de Procedimientos Civiles
derogado, aplicable al caso, el Juzgador debi haber absuelto a los demandados, sin embargo ha
declarado fundada la accin incoada, basado nicamente en el hecho de que el testimonio de
testamento mediante el cual los herederos de su finado padre Juan Traverso Morn, instrumento
que supuestamente se ha dejado sin efecto, hecho que no se ha acreditado en autos;
Duodcimo .- Que, la excepcin de prescripcin de la accin deducida a fojas setenta, no obstante
haber sido fundamentada en el stimo considerando de la recurrida, no ha sido absuelta por sta,
por lo que, con la facultad prevista en el artculo mil setentiocho del Cdigo de Procedimientos
Civiles, debe subsanarse tal omisin, MI VOTO es porque se REVOQUE la sentencia apelada de
fojas ochentids, su fecha treinta de abril de mil novecientos noventisis, que declara fundada la
demanda de fojas tres y cuatro; REFORMNDOLA , la declararon INFUNDADA, dejando a salvo
los derechos de la actora para que lo haga valer con arreglo a ley; la INTEGRARON declarando
INFUNDADA la excepcin de prescripcin de la accin deducida a fojas setenta; en los seguidos
por Mara Gonzles Antichi con Mara Francisca Traverso Cortijo sobre Nulidad de compraventa y
los devolvieron.
Cesin de posicin contractual (A)
La cesin de un crdito y garanta hipotecaria (no autorizada con anterioridad) a favor de un tercero
requiere consentimiento expreso de la otra parte y no una simple notificacin.
Casacin 1032-97

AREQUIPA
Lima, veintisiete de mayo deLima,
mil novecientos noventiocho.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa vista en
audiencia pblica el veintisis de mayo del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Fondo de Bienestar Social y Mortuario de SEDAPAR-FONBIMO interpone Recurso de Casacin,
contra la sentencia de vista de fojas cuatrocientos cincuenticinco, su fecha dieciocho de abril de mil
novecientos noventisiete, que confirmando la apelada, de fojas trescientos sesenticuatro, su fecha
primero de abril de mil novecientos noventisis, declara fundada en parte la demanda de fojas
treinticuatro, interpuesta por don Juan Pastor Tupa Benique y otra, en el extremo referente al
levantamiento de la hipoteca, entendindose como extincin de garanta hipotecaria, integrndola
declara fundada la tacha de nulidad y confirma el auto de convalidacin de pericia grafotcnica y el
auto de sustanciacin de tacha expedidos en la audiencia de fojas trescientos treinticuatro.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
El recurso se ampara en los incisos primero, segundo y tercero del Artculo trescientos ochentisis
del Cdigo Procesal Civil, denunciando: a) la aplicacin indebida y la interpretacin errnea de los
Artculos mil ciento veintids y mil ochocientos sesentiocho del Cdigo Civil(1) ; b) la inaplicacin
del Artculo dos mil catorce del Cdigo Civil, referente a la proteccin del que adquiere un derecho
de buena fe, conforme a los asientos del registro o la doctrina jurisprudencial; y c) la contravencin
de normas que garantizan el derecho a un debido proceso o la infraccin de las formas esenciales
para la validez y eficacia de las resoluciones, por haberse visto y sentenciado la causa un mes
antes de la fecha sealada; y habindose concedido el recurso a fojas cuatrocientos noventids,
por resolucin de esta Corte Suprema, del veintids de octubre de mil novecientos noventisiete, se
ha declarado procedente slo por la causal de inaplicacin del Artculo dos mil catorce del Cdigo
Civil.
3. CONSIDERANDO:
Primero: Que por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier
obligacin, propia o de un tercero.
Segundo: Que los actores constituyeron hipoteca hasta por veintisiete mil intis milln en favor de la
Cooperativa de Ahorro y Crdito San Martn de Porras, en garanta de un prstamo otorgado por
sta en favor de don Edgar Tupa Fernndez, segn consta en documentos de fojas tres y cinco, la
que se inscribi en la ficha noventa mil cuatrocientos setentinueve del Registro de la Propiedad
Inmueble de Arequipa, segn consta en la copia de fojas cuatrocientos setenticinco.
Tercero.- Que por escritura pblica del ocho de setiembre de mil novecientos noventitrs, extendida
ante el Notario de Arequipa don Csar A. Fernndez Dvila Barreda, que en testimonio notarial
corre a fojas cincuentitrs, la Cooperativa de Ahorro y Crdito San Martn de Porras cedi el crdito
y rango de dicha hipoteca al Fondo de Bienestar Social y Mortuario de SEDAPAR (FONBIMO)
encargndose la primera, segn consta en la clusula sptima, de la cobranza y ejecucin de la
hipoteca.
Cuarto: Que la cesin de crdito y garanta hipotecaria en favor de un tercero, se rige por las reglas
de la cesin de posicin contractual, por lo que requiere consentimiento expreso del garante y no
una simple notificacin como dispone los Artculos mil cuatrocientos treinticinco, segundo prrafo y
mil cuatrocientos treintinueve del Cdigo Civil(2).

Quinto.- Que se ha establecido como hecho probado en el proceso, lo que no es recurrible en

casacin; que la hipoteca no respalda crdito alguno, razn por la cual se ha hecho lugar a la
demanda y se le declara extinguida.
Sexto.- Que el Artculo dos mil catorce del Cdigo Civil, que se denuncia como inaplicado, se
refiere al tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de personas que en el
registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su
derecho.
Sptimo.- Que en los supuestos de esta norma, se aprecia que debe existir; a) adquisicin a ttulo
oneroso; b) un derecho transferible; y e) que el titular aparezca con facultades para otorgar esa
transferencia.
Octavo.- Que de la escritura pblica de cesin de crdito de rango y obligacin de garanta
prendaria no resulta el ttulo oneroso y aparece de las clusulas sexta y sptima, que se suscribe
para tranquilidad y seguridad de los ahorristas y que la Cooperativa retuvo las acciones de
cobranza y ejecucin; no consta la autorizacin para ceder el crdito y la hipoteca dada por los
obligados, de tal manera que no se dan los supuestos referidos en la norma legal, necesarios para
la subsuncin.
Noveno.- Que la hipoteca, como se anot primeramente, es un derecho real de garanta, y
accesoria de una obligacin principal, a la que respalda y asegura, razn por la cual tambin se le
denomina colateral, de donde se concluye que si no hay crdito qu respaldar, tampoco hay
garanta.
4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones que anteceden, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema, declara
INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por Fondo de Bienestar Social y Mortuorio de
SEDAPAR (FONBIMO), en consecuencia NO CASARON la sentencia de vista de fojas
cuatrocientos cincuenticinco, su fecha dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete;
CONDENARON al recurrente al pago de la multa de dos Unidades de Referencia Procesal, as
como al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso; en los seguidos con
don Juan Pastor Tupa Benique y otra, sobre levantamiento de hipoteca y otro concepto;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; ORTIZ; SANCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.
Cesin de posicin contractual: otorgamiento de escritura pblica (A)
Por la cesin de posicin contractual el cedente se aparta de sus derechos y obligaciones en un
contrato de prestaciones no ejecutadas totalmente; y unos y otros son asumidos por el cesionario
desde el momento de la celebracin de la cesin. En una compraventa a plazos el cesionario
ocupar el lugar del comprador y ser reputado propietario por efecto de la cancelacin del precio
ms an, si posee los recibos de pago aunque stos estn emitidos a nombre del originario
comprador, quien estar obligado a regularizar formalmente la transferencia otorgando la
correspondiente escritura pblica.
Expediente 319-96
LIMA
Lima, veinte de Agosto de mil novecientos noventisiete.

VISTOS ; con los acompaados, de conformidad en parte con lo opinado por el seor Fiscal
Supremo, por los fundamentos de la apelada, y CONSIDERANDO : adems, que lo que se debate
en los procesos acumulados es si los esposos Cesar Rodrguez Delgado y Luz Hummel de
Rodrguez eran los propietarios del departamento doscientos uno, letra "S", del Conjunto
Residencial Santa Cruz o si lo es doa Celinda Zrate Vargas; que los primeros invocan como
ttulo el contrato de compra-venta a plazos otorgado por la Caja de Pensiones el Seguro Social del
Empleado con fecha de marzo de mil novecientos sesentisiete, que corre de fojas treintitrs a fojas
cuarentids y la segunda el contrato de transferencia de derechos de compradores que celebr con
aqullos el diecinueve de abril de mil novecientos setentiuno, fojas cuarentisis, y la posesin del
inmueble por ms de diez aos; que don Csar Rodrguez Delgado solicit a la Caja el veintisis
de octubre de mil novecientos sesenta la rescisin del contrato de compra-venta del inmueble
objeto de la litis, fojas cuarentisiete; que en virtud de dicha comunicacin renunci al derecho a que
se le transfiriese el dominio del citado bien; que su apartamiento del contrato de compra-venta a
plazos celebrado con la Caja est ratificado tanto con la suscripcin del contrato de transferencia
de derechos a favor de doa Celinda Zrate Vargas de fojas cuarentisis, como por haberle cedido
la posesin del inmueble para que lo disfrute a ttulo de propietaria y no exigirle su devolucin
hasta la interposicin de la demanda de otorgamiento de escritura de fojas cincuenta, su fecha
veinticinco de noviembre de mil novecientos ochentisis o sea durante ms de quince aos; que a
mayor abundamiento las cuotas de amortizacin del precio de venta devengadas con posterioridad
a la fecha de la solicitud de rescisin, han sido pagadas por doa Celinda Zrate Vargas como est
acreditado con la presentacin de los originales de los recibos correspondientes y de la Constancia
de Cancelacin con el escrito de cinco de abril de mil novecientos noventitrs, fojas novecientos
ochentisiete, comprobantes que la Caja vendedora entregaba a quien haca el pago; que el hecho
de que dichos recibos figuren a nombre de don Csar Rodrguez Delgado no desvirta dicha
conclusin desde que la Caja no poda emitirlos a favor de una persona distinta al titular, por la
prohibicin establecida en la Clusula Duodcima del contrato de Venta a plazos; que la retencin
en poder de dicha demandante de los comprobantes de pago originales hace presumir que lo hizo
con su dinero y por su cuenta y no por encargo de los esposos Rodrguez Hummel, presuncin que
no ha sido desvirtuada; que a diferencia de doa Celinda Zrate Vargas los esposos RodrguezHummel no han acreditado haber ejercitado derechos de propiedad sobre el inmueble materia de la
litis, con posterioridad a su solicitud de rescisin del contrato del ventas a plazos de veintisis de
octubre de mil novecientos setenta; que de acuerdo con el artculo II(1) del titulo Preliminar del
Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, aplicable al caso de autos, la ley no ampara el abuso del
derecho y que segn el artculo mil trescientos veintiocho(2) de ese Cuerpo de Leyes, los contratos
deben ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes, que despus de
solicitada la rescisin del contrato, recibido el reintegro de las cuotas abonadas a cuenta del precio,
y transferidas sus obligaciones de comprador a un tercero, es improcedente que se reconozca a
los esposos Rodrguez-Hummel el derecho de propiedad que pretenden precisamente a mrito de
un contrato del que por propia decisin dejaron de ser parte y cuyas prestaciones no han cumplido
sino la persona a quien cedieron su posicin contractual; que lo contrario sera amparar el abuso
del derecho y la mala fe contractual; que de conformidad con el artculo mil ciento treinticinco(3) del
Cdigo Civil de mil novecientos treintisis la confirmacin que resulta de la ejecucin deliberada,
total o parcial, del acto sujeto a una accin de nulidad, excluye el ejercicio de esta accin; que de
acuerdo con el artculo trece del Reglamento de Venta y Adjudicacin de vivienda de la Caja
Nacional del Seguro Social que corre de fojas ciento setentisiete a fojas ciento ochentiocho y la
clusula duodcima del Contrato de compra-venta a plazos era condicin sustancial de ste la
ocupacin del inmueble por el comprador, constituyendo causal de rescisin el no hacerlo; que
doa Luz Hummel de Rodrguez no puede invocar la nulidad del documento de fojas cuarentisis
citando lo dispuesto en el artculo ciento ochentiocho(4) del Cdigo Civil de mil novecientos
treintisis, modificado por el Decreto ley diecisiete mil ochocientos treintiocho, en razn de haber
confirmado la transferencia de los derechos de comprador efectuado por su esposo don Csar
Rodrguez Delgado al desocupar el inmueble en favor de doa Celinda Zrate Vargas,
desocupacin que no se podra realizar sin su consentimiento como es obvio comprenderlo y que
importaba dejar de ser parte del contrato de compra-venta a plazos; que en el documento de fojas
cuarentisis, contrato de transferencia de derechos de compradores, los esposos Rodrguez
Hummel, se obligaron a regularizar el ttulo de propiedad a favor de doa Celinda Zrate Vargas

cuando legalmente fuese posible ese hecho; que habiendo sido ntegramente cancelado el precio
del departamento objeto de la litis, los esposos Rodrguez-Hummel estn en aptitud de cumplir con
su obligacin de otorgar la correspondiente escritura traslativa de dominio en favor de la seorita
Zrate; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas mil ciento setentiuno, su
fecha veinte de marzo de mil novecientos noventisis, que revocando la apelada de fojas mil trece
su fecha veintiocho de junio de mil novecientos noventicuatro, declara infundadas las demandas
acumuladas de fojas cincuenta y de fojas cuatrocientos diecinueve, interpuestas por doa Celinda
Zrate Vargas contra los esposos Rodrguez-Hummel y sus hijos Rodrguez Hummel sobre
otorgamiento de escritura y nulidad de anticipo de legtima, respectivamente, REFORMANDO la
Primera: CONFIRMARON la Segunda que declara fundadas dichas demandas; y en consecuencia
que los esposos Rodrguez Hummel deben otorgar a favor de doa Celinda Zrate Vargas la
escritura traslativa de dominio del departamento doscientos uno, letra "S", segundo piso del
Conjunto Residencial Santa Cruz y nulo el anticipo de legtima otorgado por los esposos
Rodrguez-Hummel a favor de sus hijos Rodrguez Hummel por escritura de dos de diciembre de
mil novecientos ochentisis ante el Notario de Lima Doctor Ricardo Ortiz de Zevallos Villarn;
declararon NO HABER NULIDAD en los dems que contiene y es materia del grado; en los
seguidos por Celinda Zrate Vargas con Csar Rodrguez Delgado y otra, sobre otorgamiento de
escritura; y los devolvieron.
S.S.
IBERICO; AMPUERO; CERNA
SEMINARIO; ALMEYDA
Clusula resolutoria
1. La clusula resolutoria opera de pleno derecho y no requiere de accin judicial para ello.
2. Cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria, el
aviso o notificacin no es sino un medio o forma de indicar que se ha producido la situacin
resolutoria, sin que aquello implique la existencia de un nuevo acto jurdico. En consecuencia,
quien considera que no se ha producido la mencionada situacin, tiene expedita la va judicial para
exigir el cumplimiento de la obligacin, pero no para incoar una accin de nulidad de acto jurdico.
Expediente 2007-86 LIMA
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, trece de agosto de mil novecientos ochentisiete;
VISTOS; con los acompaados; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO: Que en la
demanda de fojas dos se interpone la accin sobre nulidad de acto jurdico y alternativamente las
acciones de pago de soles por reintegros y daos y perjuicios hasta por la suma de ocho millones
de soles; que de acuerdo al sentido y contenido de dicha demanda, as como a lo expuesto por el
mismo demandante a travs de esta controversia, se llega a la conclusin y evidencia de que se ha
interpuesto una demanda de acciones acumuladas que, por no ser, incompatibles, no se requiere
de ser deducidas alternativamente, como errneamente utiliza esa expresin el actor, por lo que,
en va de interpretacin del contenido real de la demanda, es procedente llegar a esa conclusin y
resolver todas y cada una de esas acciones; que con la instrumental de fojas ciento veintids a
ciento veinticinco se acredita que el demandante con la Compaa demandada celebraron un
contrato de prestacin de servicios, con fecha diez de enero de mil novecientos setentitrs,
mediante el cual, el actor, dentro de sus actividades comerciales, se comprometi a desempear la
de Agente de dicha Compaa, en el inmueble ubicado en la Avenida Panam nmero cinco mil
trescientos sesentiseis, del distrito de Surquillo, de esta Capital, para la venta de boletos de
pasajes areos y recepcin de carga, percibiendo las comisiones que se indican en ese contrato;
que de este contrato aparece: a) que el demandante se oblig a depositar diariamente el importe
de las ventas de pasajes y cargas en una cuenta bancaria a nombre de la Compaa demandada,

formulando las respectivas relaciones de ventas o ingresos (clusula cuarta); b) que el

incumplimiento de la obligacin contenida en la clusula cuarta, dara lugar a la correspondiente
denuncia penal por apropiacin ilcita de las sumas retenidas indebidamente y a que se considere
rescindido automticamente el contrato, sin perjuicio de accionar por la va civil por los daos y
perjuicios del caso (clusula novena); c) que en el contrato se pact plazo indefinido, pero
cualquiera de las partes poda darle trmino mediante carta notarial con treinta das de anticipacin
(clusula vigsima); que la clusula novena del citado contrato contiene, pues, una condicin
resolutoria expresa; que la condicin si bien es un elemento accidental del acto jurdico, tambin lo
es que estipulada una condicin para la vigencia o existencia del acto jurdico, dicha condicin
pasa a ser o constituir un elemento sustancial del acto jurdico, desde que para su existencia o
extincin se supedita al hecho en que consiste la condicin; que la condicin resolutoria, como
sabemos, puede ser expresa o tcita; que la condicin resolutoria es expresa cuando se acuerda o
estipula como parte del contenido propio o literal del contrato, como ocurre en el caso de autos con
clusula novena del contrato aludido, condicin regulada por el artculo mil ciento nueve del Cdigo
Civil de mil novecientos treintisis, vigente en la poca de la celebracin de dicho contrato,
condicin que opera de pleno derecho cuando se incumple la obligacin respectiva y por tanto no
requiere de decisin o intervencin judicial para que se resuelva el contrato, salvo la accin para la
indemnizacin de daos y perjuicios por ese incumplimiento; que si bien la condicin resolutoria
expresa opera de pleno derecho y no requiere de accin judicial para ello, sin embargo, dentro de
la vigencia del artculo mil ciento nueve del indicado Cdigo, era necesario, por lo menos, dar un
aviso, comunicacin o notificacin, por carta notarial o por cualquier otro medio idneo, para poner
en conocimiento a la parte contratante que el incumplimiento de la obligacin a su cargo, ha dado
lugar a la rescisin automtica o de pleno derecho del contrato; que esto explica el por qu el
artculo mil cuatrocientos treinta del Cdigo Civil vigente de mil novecientos ochenticuatro, en su
segundo prrafo dispone que la resolucin se produce de pleno derecho cuando la parte
interesada comunica a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria; que indudablemente un
aviso o notificacin de esa naturaleza o finalidad no implica la existencia de un nuevo acto jurdico
en el cabal contenido jurdico de tal concepto, puesto que la resolucin o extincin del contrato se
produce de pleno derecho o en forma automtica cuando una de las partes incumple su obligacin,
por lo que el aviso o notificacin no es sino un medio o forma de indicar que se ha producido la
situacin resolutoria prevista en el mismo convenio o contrato y por tanto esa consecuencia jurdica
no es sino resultado del propio contenido del acto jurdico rescindido; que ciertamente el interesado
o contratante que recibe el indicado aviso o notificacin y considere que no se ha producido esa
situacin o consecuencia resolutoria del contrato, por sostener estar cumpliendo con su obligacin,
tendr expedita la va judicial para accionar contra el otro interesado o contratante exigiendo a ste
el cumplimiento de su obligacin, accin que en el caso de autos no se ha interpuesto por el
demandante; que, en efecto, don Ral Salas, considerando que la mencionada carta notarial de
fojas diecisiete, de fecha doce de enero de mil novecientos ochentids, recepcionada con fecha
trece del mismo mes, contiene un acto jurdico de extincin, ha accionado su nulidad al amparo de
lo dispuesto por los artculos mil setenticinco y mil ciento veintitrs, inciso primero del Cdigo Civil
de mil novecientos treintisis, amparo como tal carta no contiene o encierra un acto jurdico, es
evidente que la accin de nulidad incoada resulta improcedente, no siendo de aplicacin al caso
las normas sustantivas civiles citadas; que si bien Jorge Camprubi Alczar tiene la condicin de
apoderado sustituto, con facultades de representar en juicio a la Compaa de Aviacin Faucett
Sociedad Annima, como se desprende de la instrumental de fojas ocho a nueve, por lo que no
estaba facultado para dar el aviso o remitir la carta notarial aludida al demandante, tambin lo es
que, con la contestacin negativa de la demanda (fojas diez), se acredita que la Compaa
demandada dio instrucciones al referido apoderado judicial para la remisin al actor de la
mencionada carta notarial; que, por consiguiente, cualquier resultado que de ello se derive en
agravio del demandante, debe responder la entidad demandada; que, desde otro aspecto, en el
caso sub-litis no se trata de la situacin prevista por el artculo mil seiscientos cuarentiseis del
Cdigo Civil derogado, puesto que el mandato conferido a Jorge Camprubi Alczar no es de
naturaleza sustantiva civil, esto es, no es un mandato civil regulado por el Cdigo Civil, mandato
que concierne estrictamente a negocios o actos jurdicos, sino un mandato de naturaleza procesal,
regulado por las normas del Cdigo de Procedimientos Civiles, que se refiere a las facultades que
se ejercitan en juicio como representante o apoderado sustituto en este caso (artculos noveno y

dcimo de dicho Cdigo); que no es pertinente, por lo expuesto en el considerando anterior,

dilucidar si hubo o no exceso en el ejercicio del mandato por parte del mencionado apoderado y si
procede o no la ratificacin por el mandante, ya que dicho apoderado no ha celebrado acto jurdico
alguno del que pueda resultar obligado el mandante, desde que la intervencin de aqul se ha
concretado simplemente a remitir una carta notarial, por instrucciones de la entidad demandada,
para poner en conocimiento del demandante la situacin resolutoria de pleno derecho producida
con relacin al contrato de su referencia que habindose acreditado que la carta aludida se remiti
por instrucciones de la demandada, como se reconoce al contestar la demanda, y no habindose
probado plenamente que el actor hubiese incumplido con sus obligaciones estipuladas en el
contrato de fojas ciento veintids a ciento veinticinco, ya que en la ejecucin o cumplimiento de la
clusula cuarta, la propia entidad demandada permiti cierta dilacin al demandante, dada la
modalidad y naturaleza de las operaciones encargadas a ste, como se ha hecho notar en la
sentencia expedida por el Juez (fojas novecientos sesentiocho), se llega a la conclusin de que la
actitud de la Compaa de Aviacin Faucett Sociedad Annima, al dar por rescindido de pleno
derecho el mencionado contrato, resulta arbitraria, y por lo tanto el actor tiene derecho a ser
indemnizado por los perjuicios causados, cuyo monto ha sido regulado prudencialmente por el
Superior, si bien algunos fundamentos en que se apoya para tal decisin son impertinentes al caso;
que el demandante ha pretendido variar su demanda para obtener un mayor monto del fijado al
interponer la demanda, peticin que ha sido rechazada, por resolucin consentida de foja mil
cincuenta, por considerar que se trataba de una variacin en lo sustancial o principal en cuanto al
objeto: declararon HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas mil cincuentids, su fecha
tres de junio de mil novecientos ochentisis, en cuanto confirmando la de primera instancia de fojas
novecientos sesentiocho, fechada el veintisiete de setiembre de mil novecientos ochenticinco,
declara fundada la demanda de fojas dos con relacin a la accin sobre nulidad de acto jurdico;
reformando la de vista y revocando la apelada en ese extremo: declararon improcedente dicho
extremo de la demanda; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que dicha resolucin de
vista contiene y es materia del recurso; en los seguidos por don Ral Salas Pando con la
Compaa de Aviacin Faucett Sociedad Annima, sobre nulidad de acto jurdico y otros
conceptos; y los devolvieron.- S.S. - PORTUGAL RONDON - MENDEZ OSBORN - VALLADARES
AYARZA - PERALTA ROSAS - LINARES ALENCASTRE - Se public conforme a Ley. BERNARDO
DEL AGUILA PAZ, Secretario General de la Corte Suprema.
Compraventa
Si el comprador pag el precio, tiene derecho a que el vendedor le otorgue y suscriba toda la
documentacin necesaria para consolidar su derecho sobre la cosa adquirida.
Expediente 218-98
Sala N 1
Lima, veinticinco de marzo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; actuando como ponente el seor Martel Chang; por sus fundamentos; y,
CONSIDERANDO adems:Primero.- Que es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la
transferencia del bien; Segundo.- Que si el comprador pag el precio tiene derecho a que el
vendedor le otorgue y suscriba toda la documentacin necesaria para consolidar su derecho sobre
la cosa adquirida; Tercero.- Que los enunciados anteriores estn contemplados en los artculos
1549 y 1551 del Cdigo Civil vigente: APROBARON la sentencia venida en consulta de fojas
doscientos diecisiete a doscientos diecinueve dictada en la audiencia nica de fecha cinco de
enero de mil novecientos noventiocho, que declara fundada la demanda de fojas diez a doce; y, en
consecuencia, ordena que los demandados Delia Consuelo Morales Viuda de Coello, Nstor
Ricardo, Pedro Fernando y Luis Guillermo Coello Morales respectivamente, representados por su
curador procesal, cumplan con otorgar la escritura pblica del inmueble ubicado en la calle San
Andrs, manzana B-tres, lote veintids, urbanizacin Los Cedros de Villa, tercera etapa, distrito de

Chorrillos, provincia y departamento de Lima en favor de doa Rufina Sucasaire Mamani, a que se
contrae la minuta de fojas tres, su fecha veintiocho de enero de mil novecientos noventids; con
costas y costos; y los devolvieron; en los seguidos por Rufina Sucasaire Mamani con Delia Morales
Viuda de Coello y otros, sobre obligacin de hacer.
SS. PALOMINO THOMPSON / ENCINAS LLANOS / MARTEL CHANG
Compraventa
La venta del bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiere sabido que no
perteneca al vendedor o cuando ste adquiera el bien, antes de la citacin con la demanda. Al
haberse acreditado que el vehculo no es de la parte vendedora, procede la rescisin del contrato
de compraventa, ordenndose la restitucin del precio pagado.
Expediente 3474-97
Sala N 3
Lima, trece de mayo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: Odos los informes orales; con la prrroga concedida, por resolucin de cuatro de mayo
de mil novecientos noventiocho, de conformidad a lo dispuesto por el artculo 140 de la Ley
Orgnica del Poder Judicial; interviniendo como Ponente la Doctora Valcrcel Saldaa; por sus
fundamentos; y; CONSIDERANDO , adems, Primero.- Que los argumentos esgrimidos por los
codemandados en sus escritos de apelacin obrantes de fojas ciento ochentiocho a fojas ciento
noventitrs y de fojas doscientos a fojas doscientos cinco, constituyen slo medios de defensa, que
no enervan los fundamentos de la recurrida. Segundo.- Que el Cdigo Civil, en su artculo 1539,
precepta que la venta del bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiere
sabido que no perteneca al vendedor o cuando ste adquiera el bien, antes de la citacin de la
demanda. Tercero.- Que, en el caso de autos, de la lectura de la demanda obrante de fojas
treinticinco a fojas cuarentisis, resulta que, lo que pretende don Simin Santos Romero Villafane,
es rescindir el contrato de compraventa de vehculo usado, corriente de fojas tres a fojas cinco,
celebrado segn es de verse del mismo, el diecisis de diciembre de mil novecientos
noventicuatro, por el accionante, en calidad de comprador y, como vendedora, la Empresa
Automotores Marcelo Servicios Afines Sociedad de Responsabilidad Limitada, representada por
don Celso Meza Vliz, alegando que dicho vehculo no es de propiedad de la parte vendedora,
esto es, Automotores Marcelo Servicios Afines Sociedad Responsabilidad Limitada, sino de don
Hugo Jess Marcelo Matas, persona distinta a la empresa, sosteniendo, adems, que el trato de la
compra lo efectu con don Celso Vliz Meza. Cuarto.- Que, en efecto, en la clusula cuarta del
contrato respectivo, la vendedora, esto es, Automotores Marcelo Servicios Afines Sociedad de
Responsabilidad Limitada, se irroga la calidad de propietaria del vehculo materia del presente
contrato, reservndose la propiedad del mismo, hecho que no concuerda con lo consignado en la
pliza de importacin ni con el recibo de los derechos pagados obrante en copias legalizadas a
fojas seis y siete, en las que aparece como importador don Hugo Jess Marcelo Matas, ni con la
inscripcin de propiedad efectuada el diecinueve de enero de mil novecientos noventicinco, a favor
del precitado codemandado, al mes siguiente de la venta realizada. Quinto.- Que, de otro lado, no
habiendo acreditado el actor, el monto alegado por los daos que demanda y, de otro lado, no
resultando afectado el patrimonio autnomo conformado por la sociedad conyugal de don Hugo
Jess Marcelo Matas y doa Hermelinda Pablo Navarro de Marcelo. CONFIRMARON la sentencia
apelada corriente de fojas ciento setentisis a fojas ciento ochentiuno, su fecha quince de agosto
de mil novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda interpuesta de fojas treinticinco a
fojas cuarentisis, consecuentemente, da por rescindido el contrato de compraventa del vehculo
de placa de rodaje nmero XP cuarentinueve cincuenta, marca Volvo, modelo mil veintisiete, ao
mil novecientos ochenta, con chasis nmero cero veintinueve quinientos sesentinueve, celebrado
por Automotores Marcelo Servicios Afines Sociedad de Responsabilidad Limitada, el diecisis de

diciembre de mil novecientos noventicuatro; ordena que la demandada restituya al actor el precio
recibido y manda pagar, por toda indemnizacin, la cantidad de mil quinientos nuevos soles; con
costas y costos; y, los devolvieron.
SS. FERREYROS PAREDES / VALCARCEL SALDAA / GARCIA GODOS CAMPOS
Compraventa
Si se consigna que el saldo del precio figura en una letra aceptada por el comprador, la cancelacin
del precio deber demostrarse con la presentacin de la letra cancelada o probar la falta de la
misma.
Expediente S/N
Sala N 4
Lima, veinte de junio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; Interviniendo como Vocal ponente el doctor Castillo la Rosa Snchez; y
CONSIDERANDO: Primero.- Que, la escritura pblica de compra venta, cuyo testimonio corre a
fojas ochentids, se consigna que el saldo del precio figura en una letra aceptada por el comprador,
con vencimiento al treinta de abril de mil novecientos ochentids, luego la cancelacin del precio
deber demostrarse con la presentacin de esa letra cancelada o explicarse y probarse la falta de
la misma; Segundo.- Que, de otro lado el curador procesal del demandado, ofreci como prueba el
original de la minuta en que figuraba la declaracin del vendedor de haberse cancelado el precio,
no obstante no se presenta el original y el juez lo pasa por alto y surge, a mayor abundamiento,
diferencia ostensible a simple vista, de la firma del demandado vendedor Ivo Walter Trefny Harting
que contiene la escritura pblica de venta aludida y la que aparece en esa minuta que en copia
fotosttica corre a fojas noventa y que segn la certificacin notarial de fojas sesentinueve fue
presentada al Notario, omitiendo indicar ste cul de los contratantes lo hizo o ambos; Tercero.Que, la carga de la prueba radica en el demandante, que debe acreditar convincentemente sus
pretensiones;DESAPROBARON : la sentencia de fojas noventicinco a noventisiete, su fecha
veintitrs de diciembre de mil novecientos noventisis, demanda que DECLARARON INFUNDADA;
y LOS DEVOLVIERON.
SS.
CASTILLO LA ROSA SANCHEZ
GONZALES CAMPOS
BARRERA UTANO
EL VOTO EN DISCORDIA DE LA SEORA VOCAL ARANDA RODRIGUEZ ES COMO SIGUE:
VISTOS: por sus fundamentos, y ATENDIENDO: Primero.- Que, en el caso de autos la parte
demandada se encuentra representada por un curador procesal, conforme se aprecia de la
resolucin nmero tres de fojas cuarenticuatro; Segundo.- Que, corresponde a dicho curador
ejercer el derecho de contradiccin que atae al demandado ejercitando los actos procesales que a
su defensa fuere conveniente; Tercero.- Que, se aprecia del documento de fojas noventa
presentado en copia autenticada, que el demandado don Ivo Trefny Harting ha manifestado que la
parte demandante ha cumplido con cancelar el precio; Cuarto.- Que, dicho documento no ha sido
cuestionado de modo alguno por el curador procesal, de manera que ste surte sus efectos
legales; MI VOTO : es porque se APRUEBE la sentencia venida en grado; con lo dems que
contiene; y los devolvieron.
S. ARANDA RODRIGUEZ

Compraventa: cuota ideal de copropiedad (A)

La venta por el copropietario de su cuota ideal no supone la venta del inmueble y es fsica y
jurdicamente posible, por lo que no cabe aplicar las normas sobre disposicin del bien comn
(unanimidad) y nulidad del acto jurdico. En tal sentido, no se configura la inaplicacin como causal
para interponer el recurso de casacin.
Casacin 264-94
LA LIBERTAD
Lima, treintiuno de julio de mil novecientos noventisis.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el tres de
octubre de mil novecientos noventicinco, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Hilda Cuervo Snchez, mediante escrito de
fojas doscientos noventitrs, contra la sentencia expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de La Libertad de fojas doscientos ochentinueve, que confirmando la sentencia
apelada de fojas ciento sesentiocho de seis de junio de mil novecientos noventicuatro declar
infundada la demanda de nulidad de documento privado y otro concepto.
FUNDAMENTO DEL RECURSO:
La demandante fundamenta su recurso en lo dispuesto por los incisos primero y segundo del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil,(1) sustentando el Artculo segundo en la
inaplicacin de lo normado en los Artculos novecientos setentiuno inciso primero y Artculo
doscientos diecinueve inciso tercero del Cdigo Civil. (2)
CONSIDERANDO:
Primero.- Que concedido el Recurso de Casacin a fojas doscientos noventisis y mediante
resolucin de veinticuatro de julio de mil novecientos noventicinco se ha declarado la procedencia
de dicho recurso nicamente por la causal contemplada en el inciso segundo del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil.
Segundo.- Que habiendo considerado las sentencias inferiores que en los contratos de
compraventa, slo se ha establecido la transferencia de las acciones y derechos de la vendedora
que le correspondan en los inmuebles vendidos, es necesario establecer si se ha producido la
inaplicacin del inciso primero del Artculo novecientos setentiuno y el inciso tercero del Artculo
doscientos diecinueve del Cdigo Civil;
Tercero.- Que para ello es preciso fijar los diferentes conceptos que contiene el inciso primero del
Artculo novecientos setentiuno y el Artculo novecientos setentisiete del Cdigo Civil.
Cuarto.- Que el inciso primero del Artculo novecientos setentiuno antes referido dispone que para
vender un bien que pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas, la decisin se tiene que
adoptar por unanimidad por todos los copropietarios;
Cinco.- Que el Artculo novecientos setentisiete del Cdigo Civil contiene un concepto diferente,
porque permite que cada propietario puede disponer de su cuota ideal, porque no se trata de la
venta de la totalidad del inmueble como en el caso del Artculo novecientos setentiuno del acotado;

Sexto.- Que habindose transferido en este caso slo las acciones y derechos que correspondan
a la vendedora en los inmuebles, es decir su cuota ideal, no resulta de aplicacin lo dispuesto en el
inciso primero del Artculo novecientos setentiuno del Cdigo Civil, por lo que no se ha vendido el
inmueble y por lo tanto no se ha afectado las cuotas ideales que corresponden a los dems
copropietarios;
Sptimo.- Que estando permitida la venta de las cuotas ideales, de acuerdo con lo dispuesto en el
Artculo novecientos setentisiete del Cdigo Civil, su objeto es fsica y jurdicamente posible, por lo
que tampoco resulta aplicable el inciso tercero del Artculo doscientos diecinueve del acotado;
Octavo.- Que en consecuencia no se presenta la causal prevista por el inciso primero del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, por lo que aplicando el Artculo trescientos
noventiocho del mismo;(3)
SE RESUELVE:
DECLARARON INFUNDADO el Recurso de Casacin de fojas doscientos noventitrs interpuesto
por doa Hilda Cuervo Snchez y dispusieron la multa de dos unidades de referencia procesal y la
condenaron al pago de las costas y costos del proceso; en los seguidos por Eulalia Snchez
Rodrguez viuda de Cuervo y otra con Rosa Mercedes Rodrguez Robles y otra, sobre nulidad de
acto jurdico y otros conceptos; DISPUSIERON: que la presente resolucin se publique en el Diario
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. RONCALLA; ROMAN; REYES; URRUTIA; VEGA M.
Compraventa de bien ajeno
Dentro de nuestro ordenamiento legal vigente no hay accin de nulidad de la venta de cosa ajena,
sino la accin rescisoria ejercitada por el comprador.
Expediente 249-88 Lima.
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, catorce de marzo de mil novecientos noventa.
VISTOS; con el acompaado y CONSIDERANDO: que en la demanda de fojas dos se pretende la
nulidad de la venta que contiene la escritura pblica de fecha ocho de julio de mil novecientos
ochentisis, otorgada por Luciana Nsida Gallardo Ayala de Foster, como heredera de la causante
Fortunata Ayala viuda de Castillo, a favor de los esposos Jorge Kanashiro Chinen y Mara Luisa
Higa Higa, referente al inmueble urbano, ubicado en el jirn Lluta nmero ciento treintisis, del
distrito del Cercado de Lima, que en dicha demanda se sostiene que cuando se efectu esa venta,
ya el referido inmueble haba sido vendido al demandante, con fecha diecinueve de marzo de mil
novecientos ochentiuno, y que solamente faltaba el otorgamiento de la escritura pblica de
compraventa, la misma que, por haber fallecido la vendedora, fue otorgada de oficio por el Juez, en
rebelda del defensor de herencia, con fecha cuatro de agosto de mil novecientos ochentisis,
como aparece del proceso acompaado; que cuando el demandante quizo inscribir su ttulo en el
Registro de Propiedad de Inmueble, se dio con la sorpresa que dicho bien estaba ya inscrito a
favor de los compradores demandados, en el Tomo doscientos noventinueve, pgina
cincuenticuatro asiento trece; que como un bien no puede ser vendido dos veces, el actor ha
interpuesto la demanda aludida; que aunque hay error y omisin a la vez en la cita de los
fundamentos de derecho invocados en la demanda, hay que concluir que la pretensin que
contiene la misma, se contrae a la nulidad por venta de cosa ajena; que por la fecha del contrato
materia de la nulidad deducida, es de aplicacin del Cdigo Civil vigente de mil novecientos
ochenticuatro, conforme se dispone por el artculo dos mil ciento veintiuno de dicho Cdigo; que

dentro de nuestro ordenamiento civil vigente no hay accin de nulidad de la venta de cosa ajena,
sino la accin rescisoria ejercitada por el comprador, como lo precepta el artculo mil quinientos
treintinueve del Cdigo citado, motivo por el cual resulta improcedente la demanda; que no se ha
planteado en este caso la prioridad o preferencia de uno y otro ttulo, por lo que no es pertinente
decidir sobre la cuestin DECLARARON HABER NULlDAD en la sentencia de vista de fojas ciento
cincuenta, su fecha cinco de noviembre de mil novecientos ochentisiete, que confirma la de primera
instancia, de fojas ciento doce, su fecha veinte de julio de mil novecientos ochentisiete, que declara
fundada la demanda de fojas dos; con lo dems pertinente que contiene; reformando la primera y
revocando la segunda DECLARARON IMPROCEDENTE dicha demanda; DECLARARON NO
HABER NULIDAD en lo dems que contiene dicho fallo de vista; en los seguidos por don Pedro
Estrella Alencio con doa Luciana Nisida Gallardo Ayala de Foster y otros sobre nulidad de venta; y
los devolvieron.- Sin costas.- SS - BELTRAN RIVERA - ALFARO ALVAREZ PORTUGAL RONDON
- PERALTA ROSAS - SILVA VALLEJO - Se public conforme a ley.
SYLVIA ASTETE BENAVIDES
Sub-Secretaria General de la Corte Suprema
Compraventa de bien ajeno: rescisin y/o nulidad del contrato (A) (*)
(*) Esta jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 9 de Dilogo con la Jurisprudencia
La rescisin de la venta del bien ajeno puede ser demandada por el comprador slo si ignorase
que el bien no perteneca al vendedor, y siempre que a la interposicin de la demanda ste an no
hubiese adquirido dicho bien para cumplir con su obligacin de transferirlo. La nulidad de este tipo
de contrato procede cuando el vendedor transfiere el bien sin haberlo adquirido, vendiendo como
propio lo ajeno, estando facultado para interponer la accin el legtimo propietario del bien. Por ello,
el comprador no est legitimado para demandar la nulidad de la compraventa.
Casacin 354-T-97
CUSCO
Lima, cinco de diciembre de mil novecientos noventisiete.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA.- Vista
la causa nmero trescientos cincuenticuatro-noventisiete, con los acompaados; en la Audiencia
Pblica de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia,
MATERIA DEL RECURSO.- se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Manuel Jess
Fernndez Vera Rebollar, representado por Luis Espejo Livano, a fojas quinientos veintisiete,
contra la resolucin de vista de fojas quinientos catorce, del diez de diciembre de mil novecientos
noventisis, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior del Cusco, que confirmando la
apelada de fojas cuatrocientos cincuentiuno, del veinticinco de junio del mismo ao, declar
fundada la demanda de nulidad de acto jurdico de compraventa y del documento que lo contiene,
interpuesto por don Crisstomo Silva Ziga y otra contra doa Ethel Marina Lovn Varas y otros, e
infundada la reconvencin de reivindicacin y restitucin de bien inmueble, pago de frutos y nulidad
de contrato privado de compraventa interpuesta por don Manuel Jess Fernndez Vera Rebollar;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- El recurrente fundamenta su recurso en las causales de
aplicacin indebida del Artculo doscientos diecinueve incisos tercero y octavo del Cdigo Civil e
inaplicacin de los Artculos mil ciento treinticinco, mil quinientos cuarenta y mil trescientos
cincuenticuatro del mismo Cdigo, invocando las causales del Artculo trescientos ochentisis
incisos primero y segundo del Cdigo Procesal Civil. CONSIDERANDO: Primero.- Que, por
Resolucin del veintinueve de agosto ltimo se ha declarado procedente el Recurso de Casacin,
por las causales invocadas, por lo que ahora corresponde examinar el fondo de la materia,
Segundo.- Que, en materia de la venta de una cosa ajena, deben distinguirse dos situaciones: a)

cuando el vendedor hace presente que se trata de cosa ajena, lo que es lcito e importa la
obligacin del vendedor de procurar la transferencia del bien en favor del comprador, como
prescribe el Artculo mil quinientos treintisiete del Cdigo Civil, concordante con el Artculo mil
cuatrocientos nueve, inciso segundo, del mismo Cdigo,(1) y b) cuando se vende como propio lo
que es ajeno, lo que constituye delito previsto y penado en el Artculo ciento noventisiete, inciso
cuarto, del Cdigo Penal(2) y por tanto acto ilcito contrario al orden pblico, que reprueba la Ley
Civil y sanciona con la nulidad del acto, conforme al Artculo doscientos diecinueve, incisos cuarto y
octavo del Cdigo Sustantivo(3) ; Tercero.- Que, el Artculo mil ciento treinticinco del Cdigo
Sustantivo relativo a la obligacin de entregar un inmueble, cuando concurren diversos acreedores
a quienes el mismo deudor se haya obligado a entregarlo, no es pertinente al caso, porque el
demandante se encuentra en posesin del bien, y de otro lado, el recurrente no tiene derecho
inscrito, y su ttulo es de fecha posterior; Cuarto.- Que, el Artculo mil trescientos cincuenticuatro del
Cdigo Civil relativo a la libertad de contratacin, tampoco es atinente, pues la libertad de
contratacin est definitivamente enmarcada por la licitud de los actos, como prescribe el Artculo
Quinto del Ttulo Preliminar del acotado; Quinto.- Que, el Artculo mil quinientos treintinueve del
Cdigo Civil que permite al comprador demandar la rescisin de la venta del bien ajeno, no es
aplicable a una accin de nulidad, adems de que slo puede ser ejercida por el comprador que
ignoraba que el bien no perteneca al vendedor, y an en este caso, siempre que la interponga
antes de que el vendedor adquiera el bien para cumplir con la obligacin de transferirlo; Sexto.Que, es de aplicacin lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil,
(4) por lo que se rectifica la motivacin de la recurrida en lo pertinente. Estando a las conclusiones
que anteceden Declararon: INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por don Manuel
Jess Fernndez Vera Rebollar mediante escrito de fojas quinientos veintisiete, contra la resolucin
de vista de fojas quinientos catorce, fechada el diez de diciembre de mil novecientos noventisis;
CONDENARON al recurrente al pago de las costas y costos originados de la tramitacin del
recurso, as como a una multa de dos Unidades de Referencia Procesal; ORDENARON se
publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por Crisstomo
Silva Ziga y otra, con doa Ethel Marina Lovn Varas y otros, sobre Nulidad de Acto Jurdico de
Compraventa y otro; y, los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRIA A.; VILLACORTA R.
Compraventa de bien indiviso
Para disponer, gravar, arrendar, dar en comodato o introducir modificaciones en el bien sujeto a
copropiedad, se requiere que la decisin se adopte por unanimidad de todos los copropietarios; sin
embargo, cada uno de ellos puede disponer o gravar libremente su cuota ideal.
Expediente 1579-92 - Amazonas
Lima, diez de agosto de mil novecientos noventitrs.VISTOS; con los acompaados; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO; que si bien
el contrato que corre a fojas ciento cuarentisis y el documento de fecha veintiocho de febrero de
mil novecientos ochenticinco que obra a fojas ciento cuarentiocho mediante los cuales los
hermanos Washington, Milagros de Jess y Tula Valdivia Tenorio venden el inmueble sito en el
Jirn Libertad nmero setecientos ochentisis de la ciudad de Chachapoyas no aparecen suscritos
por la actora Rosa Esperanza Valdivia Tenorio, tal hecho no invalida el contrato ni afecta el derecho
de propiedad de aquella, sino slo es ineficaz respecto a ella por no haber intervenido en la venta;
que los compradores en su escrito de fojas noventinueve estn llanos a reconocer que el importe
pagado por todo el inmueble sea considerado slo como compra de los derechos y acciones de los
tres copropietarios que intervinieron en el acto jurdico, quienes a tenor de los preceptuado por el
artculo novecientos setentisiete del Cdigo Civil podan disponer de su cuota ideal; que declarar la
nulidad de la venta importara en el fondo un enriquecimiento indebido de parte de quienes s
vendieron las acciones y derechos que le correspondan, hecho ste que pretenden con el

allanamiento, en lugar de sostener la validez de la venta; que acorde con lo anteriormente

expuesto debe entenderse que la venta a que se contraen los documentos de fojas ciento
cuarentisiete y ciento cuarentiocho slo se refieren a los derechos y acciones que los vendedores
demandados tienen sobre el inmueble objeto del mismo, quedando intangibles los que les
corresponden a la actora; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas
doscientos uno, su fecha treintino de diciembre de mil novecientos noventino, en el extremo que
confirmado la apelada de fojas ciento ochentiocho, su fecha veinticinco de junio del mismo ao,
declara fundada la demanda interpuesta a fojas veintisiete sobre nulidad de acto jurdico y
reivindicacin; REFORMANDO la primera y REVOCANDO la segunda la declararon INFUNDADA;
declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene y es materia del grado; sin costas; en
los seguidos por Rosa Valdivia Tenorio con Tula Valdivia de Santilln y otros sobre nulidad de
contrato y otros conceptos; y los devolvieron.SS.; URRELLO; MENDOZA; ALMENARA; LANDA; RONCALLA
Compraventa de inmueble inscrito: efectos y responsabilidad por vicios
En la compra de un inmueble de quien aparece en el Registro de Propiedad inmueble como dueo,
adquiere vlidamente el dominio y no tiene por qu responder de los vicios que pudiera presentar
la compra hecha por su vendedor, en razn al mrito y garanta que ofrece la fe registral.
Expediente 929-90 La Libertad.
EJECUTORIA SUPREMA
Lima treinta de octubre de mil novecientos noventiuno.
VISTOS; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO: que consta del asiento literal de
dominio que obra en autos de fojas cincuentisis a fojas cincuentiocho, que el inmueble en litio fue
adquirido por don Juan Alejandro Chvez Velarde y doa Nora Chvez Rea, haciendo notar su
estado civil de casados, razn por la que fue inscrita la compra en los Registros Pblicos-Oficina
de Trujillo, como bien social de las nombradas personas; que asimismo no hay inscripcin alguna a
nombre de los esposos Juan Alejandro Chvez Velarde y Violeta Olinda Lavander Noriega y a
quienes se contrae la partida matrimonial de fojas cincuentinueve; que el que compra un inmueble
de quien aparece en el Registro de la Propiedad como dueo, adquiere validamente el dominio y
no tiene por qu responder de los vicios que pudiera presentar la compra hecha por su vendedor,
en razn al mrito y garanta que ofrece la fe registral, sin perjuicio desde luego del derecho del
perjudicado, en este caso la actora, para hacerlo valer en el modo y forma de ley, si tuviera por
conveniente; declararon HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas ciento noventicuatro,
su fecha veintiocho de mayo de mil novecientos noventa, en cuanto confirmando la apelada de
fojas setentids, fechada el treintiuno de enero de mil novecientos ochentinueve, declara fundada
en parte la demanda de fojas dos y dispone que es nula la escritura pblica de fojas ciento
veintiuno y el acto jurdico que contiene respecto de las acciones y derechos que transfiere el
demandado Juan Chvez Velarde; reformando la primera y revocando la segunda en ese extremo:
declararon infundada la demanda en ese punto; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que
contiene y es materia del grado; en los seguidos por Violeta Olinda Lavander Noriega con Juan
Chvez Velarde y otros, sobre nulidad de escritura; y los devolvieron. - S.S. - NUGENT - BELTRAN
- PORTUGAL - CASTILLO URRELLO.- Se public conforme a Iey.
SYLVIA ASTETE BENAVIDES
Sub-Secretaria General de la Corte Suprema
Compraventa de vehculo: nulidad

Segn dispone el artculo 32 de la Ley 16900, son nulos ipso jure, los contratos de compra-venta
de los vehculos usados que consten de documentos privados cuya inscripcin no se haya
realizado dentro de los quince das a su perfeccionamiento.
Expediente 2011-88 Tacna.
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, treinta de mayo de mil novecientos noventiuno.
VISTOS; con los acompaados; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO: que por
resolucin de fojas veintiocho se dispuso la acumulacin de los procesos que se originan con la
demanda de fojas tres sobre rescisin de contrato y otros, con el que se sustenta en la demanda
de fojas treinta sobre nulidad de contratos y otros; ambos procesos iniciados por el mismo
demandante contra los demandados respecto del contrato privado de fojas uno sobre transferencia
de vehculo; "que segn se dispone en el artculo treintids de la Ley diecisis mil novecientos, son
nulos ipso jure los contratos de compra venta de vehculos usados que consten de documento
privado cuya inscripcin no se haya realizado dentro de los quince das siguientes a su
perfeccionamiento"; que siendo as resulta incompatible rescindir dicho contrato que no ha
producido ningn efecto por la declaracin de su invalidacin; declararon HABER NULIDAD en la
sentencia de vista de fojas doscientos treintitrs, su fecha veinticinco de agosto de mil novecientos
ochentisiete; que confirmando la apelada de fojas doscientos diez, fechada el veintiocho de
noviembre de mil novecientos ochentisis, declara fundada la demanda de fojas tres sobre
rescisin de contrato de compra venta, extremo que declararon IMPROCEDENTE, declararon NO
HABER NULIDAD en la misma sentencia de vista que confirmando la de primera instancia, declara
FUNDADA la demanda sobre nulidad de contrato; con lo dems que al respecto y es materia del
recurso; en los seguidos por Pedro Albarazo Centeno y otra con Federico Beltrn Osario y otra,
sobre rescisin de contrato y otros conceptos; y los devolvieron.- Interviniendo el doctor Reyes
Ros en la aplicacin del artculo ciento veintitrs de la Ley Orgnica del Poder Judicial. - S.S. NUGENT - BELTRAN RIVERA - PORTUGAL RONDON - URRELLO ALVAREZ - REYES RIOS - Se
public conforme a ley
BERNARDO DEL AGUILA PAZ Secretario General de la Corte Suprema
Compraventa: improcedencia de nulidad de acto jurdico (A)
El consentimiento del cnyuge es innecesario para enajenar un bien propio: no procede la nulidad
de dicho acto jurdico. Es irrelevante que el cnyuge no propietario haya construido, con su peculio,
sobre el bien materia de la compraventa.
Casacin 102-98
PUNO
Lima, diecisiete de junio de
mil novecientos noventiocho.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA ; con
el acompaado; vista la Causa nmero ciento dos - noventiocho; en la Audiencia Pblica de la
fecha y producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Angel Escobedo Traverso mediante escrito de
fojas cuatrocientos diecisiete contra la sentencia de vista de fojas cuatrocientos trece, su fecha
dieciocho de noviembre de mil novecientos noventisiete expedida por la Segunda Sala Mixta de la
Corte Superior de Justicia de Puno, que confirmando la apelada de fojas trescientos cincuentiocho,
su fecha diecisiete de julio de mil novecientos noventisiete, declara fundada la demanda de fojas
cuarentiuno, con lo dems que contiene.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La casacin se fund en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo acotado,
con referencia a la aplicacin indebida de una norma de derecho material, especficamente los
Artculos trescientos diez y trescientos quince del Cdigo Civil; que, al fundamentar el recurso el
impugnante sostiene ser propietario del bien sub litis y que su dominio no le corresponde a la
sociedad de gananciales, satisfaciendo esta sustentacin el requisito del Artculo trescientos
ochentiocho del acotado.
CONSIDERANDO:
Primero.- que, el Recurso de Casacin de fojas cuatrocientos diecisiete, fue concedido a fojas
cuatrocientos veintiuno, su fecha dieciocho de diciembre de mil novecientos noventisiete y
declarado procedente por resolucin del seis de marzo ltimo, respecto a la causal prevista en el
inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, por lo que es necesario
analizar los fundamentos del Recurso de Casacin.
Segundo.- que, la demanda tiene por objeto la nulidad del acto jurdico celebrado el veintitrs de
marzo de mil novecientos noventicuatro, pues segn alega la demandante el contrato de
compraventa materia de litis es nulo ya que se dispuso de un bien inmueble que pertenece a la
sociedad de gananciales sin el consentimiento de la accionante.
Tercero.- que, en autos ha quedado acreditado el tracto sucesivo del dominio que tena el
demandado Angel Escobedo Traverso sobre el bien inmueble materia del proceso en copropiedad
con sus hermanos y como herederos de su causante comn, asimismo, la transferencia de los
derechos y acciones que sobre el mismo bien hizo aqul a stos.
Cuarto.- que, en ese sentido estos derechos y acciones de tal inmueble constituyeron bien propio
del citado Angel Escobedo Traverso a tenor de lo prescrito por el inciso primero del Artculo
trescientos dos del Cdigo Civil(1).
Quinto.- que, el alegato de la demandante en el sentido de haber construido con su peculio una
casa de material noble no incide en el tema central de este debate judicial cual es la validez de la
transferencia de derechos y acciones sobre un bien que no incluye la construccin alegada.
Sexto.- que, la edificacin en terreno ajeno se somete a las reglas de los Artculos novecientos
cuarentiuno o novecientos cuarentids del Cdigo Civil(2), segn sea el caso.
Stimo.- que, lo dicho no son aplicables al caso los supuestos de los Artculos trescientos diez y
trescientos quince del Cdigo Sustantivo(3) relativos a los bienes sociales y al acuerdo de los
cnyuges sobre su disposicin, respectivamente; en consecuencia el recurrente ha acreditado los
fundamentos que hizo valer amparndose en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis
del Cdigo Procesal Civil; por lo expuesto: DECLARARON FUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto por Angel Escobedo Traverso a fojas cuatrocientos diecisiete; y en consecuencia NULA
la resolucin de vista de fojas cuatrocientos trece, su fecha dieciocho de noviembre de mil
novecientos noventisiete; y actuando como sede de instancia, REVOCARON la sentencia apelada
de fojas trescientos cincuentiocho, su fecha diecisiete de julio de mil novecientos noventisiete, que
declara fundada la demanda de fojas cuarentiuno, reformndola: declararon infundada dicha
demanda;ORDENARON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en

los seguidos por Bertha Blanca Gmez Monje de Escobedo, con Angel Rafael Escobedo Traverso
y otros, sobre Nulidad de Acto Jurdico y otros; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; VASQUEZ C.;
ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.
Compraventa: nulidad
Debe desestimarse la nulidad de la compraventa planteada por la coheredera bajo el argumento de
no habrsele pedido su consentimiento para la venta, puesto que dicho acto siendo anulable pudo
ser confirmable.
Un acto jurdico es anulable, cuando la causa que lo afecte pueda ser subsanable o confirmable
por acto posterior.
Expediente 945-7-96
Sala N 1
Resolucin N 14
Lima, diecisiete de abril de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; y CONSIDERANDO: Primero.- Que, del tenor de la demanda se desprende que, la actora
peticiona la nulidad de compra-venta del inmueble ubicado en la Calle Candelaria Garca Lote
nmero tres, Urbanizacin Pando, Quinta etapa, San Miguel, realizada el veinticuatro de setiembre
de mil novecientos ochentitrs pretiriendo sus derechos de co-heredera, al no habrsele pedido su
consentimiento para la referida venta; Segundo.- Que, la nulidad de un acto jurdico slo se
sanciona por causal que lo afecta en su esencia y que no puede ser convalidada o subsanada por
acto posterior, pues de existir ste no tendra eficacia jurdica, como fluye del artculo doscientos
veinte del Cdigo Civil; Tercero.- Que, la anulabilidad de un acto jurdico se sanciona cuando la
causal que lo afecte puede ser subsanable o confirmable por acto posterior, es decir el acto jurdico
puede tener eficacia definitiva por voluntad del perjudicado, como se aprecia del artculo doscientos
treinta del Cdigo Civil;Cuarto.- Que, los hechos expuestos en la demanda no configuran la nulidad
absoluta del acto jurdico, sino la anulabilidad del mismo pues ste pudo ser confirmable,
abundando a ello que en escrito de fojas setenticinco de la parte accionante, aquella seal
expresamente que la accin interpuesta es de nulidad y no de anulabilidad; Quinto.- Que, la
excepcin de prescripcin de la accin de nulidad propuesta a fojas setenta es confusa y ambigua
pues sus fundamentos se refieren tanto a la nulidad como a la anulabilidad de un acto jurdico,
careciendo de objeto resolverla por cuanto la accin se encuentra mal interpuesta; por cuyos
fundamentos: REVOCARON la sentencia apelada de fecha treinta de abril de mil novecientos
noventisis, que declara fundada la demanda de fojas tres a cuatro; obrante de fojas ochentids a
ochenticuatro; NULO todo lo actuado e IMPROCEDENTE la demanda; sin costas; en los seguidos
por Mara Gonzales Antichi contra Mara Francisca Traverso Cortijo y otros sobre Nulidad de
Compraventa; y los devolvieron.
SS.
AGUIRRE SALINAS
MEDEL HERRADA
PEARANDA PORTUGAL
EL VOTO EN DISCORDIA DEL SEOR PALOMINO GARCIA ES COMO SIGUE:
VISTOS: En discordia, interviniendo como Vocal ponente el seor Palomino Garca: y
CONSIDERANDO: Primero.- Que doa Mara Yolanda Gonzales Antichi viuda de Traverso,

interpone demanda contra Mara Francisca, Emilia, Mara Esther y Juan Traverso Cortijo y contra
doa Marcelina Enriqueta Abril Carbajal y don Jess Emilio Ramrez Gonzales, sobre nulidad de
compraventa: Segundo.- Que, la actora seala que contrajo matrimonio civil con su finado esposo
don Juan Traverso Morn, con fecha veintisiete de junio de mil novecientos setenticinco, quien
falleci el catorce de marzo de mil novecientos ochentitrs; Tercero.- Que, la demandante seala
que su esposo, en su matrimonio anterior, tuvo dos hijos llamados Mara Francisca, Emilia, Mara
Esther y Juan Traverso, quienes son los codemandados, que vendieron el inmueble sub-materia a
los codemandados Jess Emilio Ramrez Gonzles y Marcelina Enriqueta Abril Carbajal, con fecha
veinticuatro de setiembre de mil novecientos ochenticuatro; Cuarto.- Que, de otro lado, la actora
indica en su demanda que su finado esposo otorg testamento con fecha quince de marzo de mil
novecientos setentids, declarando como sus herederos a sus hijos, anteriormente referidos,
pretiriendo los derechos que le corresponden como su esposa legtima y debido a ello, interpuso
demanda de nulidad sobre dicho testamento con resultado favorable; Quinto.- Que, la actora indica
en la accin incoada que el inmueble materia del procedimiento es un bien de propiedad de la
sociedad conyugal conformada con su finado esposo Juan Traverso Morn, por tanto constituye un
bien social como lo previene el artculo trescientos diez del Cdigo Civil, motivo por el cual la
transferencia de dicho inmueble a favor de los codemandados, Jess Emilio Ramrez Gonzales y
Marcelina Enriqueta Abril Carbajal adolece de nulidad; Sexto.- Que de conformidad con lo
preceptuado en el artculo trescientos treintisiete del Cdigo de Procedimientos Civiles derogado,
aplicable al caso, las partes deben probar los hechos que alegan; Sptimo.- Que, en el caso sublitis, si bien es verdad que la actora ha acreditado su condicin de esposa del finado Juan Traverso
Morn con la partida de matrimonio civil corriente a fojas treinticinco, sin embargo no ha probado el
fallecimiento de su consorte, porque no ha presentado en autos la partida de defuncin del
causante; Octavo.- Que, de otro lado, la actora ha sealado en la demanda que el inmueble submateria lo adquiri con su finado esposo, anteriormente mencionado, sin embargo no ha
presentado el ttulo de propiedad del inmueble, para acreditar que el mismo fue adquirido dentro de
la vigencia de la sociedad conyugal; Noveno.- Que, los codemandados Mara Francisca y Juan
Traverso Cortijo a fojas ochentinueve, han presentado fotocopia del contrato de compraventa
garantizada, del inmueble sub-litis de fecha catorce de mayo de mil novecientos setenticinco,
quiere decir entonces, que dicho bien lo adquiri el finado esposo de la actora con anterioridad a la
celebracin del matrimonio civil, consecuentemente dicho inmueble no es un bien social, sino un
bien propio de su precitado esposo; Dcimo.- Que, aun cuando la actora como esposa de su
esposo pre-muerto, pudo haberle herededado las acciones y derechos de dicho bien
conjuntamente con los hijos del causante, no ha acreditado en autos, su condicin de heredera, por
no haber presentado el testamento y/o auto de declaratoria de herederos; Undcimo.- Que, de
conformidad con lo preceptuado en el artculo trescientos treintiocho del Cdigo de Procedimientos
Civiles derogado, aplicable al caso, el Juzgador debi haber absuelto a los demandados, sin
embargo ha declarado fundada la accin incoada, basado nicamente en el hecho de que el
testimonio de testamento mediante el cual los herederos de su finado padre Juan Traverso Morn,
instrumento que supuestamente se ha dejado sin efecto, hecho que no se ha acreditado en autos;
Duodcimo.- Que la excepcin de prescripcin de la accin deducida a fojas setenta, no obstante
haber sido fundamentada en el stimo considerando de la recurrida, no ha sido absuelta por sta,
por lo que, con la facultad prevista en el artculo mil setentiocho del Cdigo de Procedimientos
Civiles, debe subsanarse tal omisin, MI VOTO es porque se REVOQUE la sentencia apelada de
fojas ochentids, su fecha treinta de abril de mil novecientos noventisis, que declara fundada la
demanda de fojas tres y cuatro; REFORMANDOLA , la declararon INFUNDADA , dejando a salvo
los derechos de la actora para que lo haga valer con arreglo a ley; la INTEGRARON declarando
INFUNDADA la excepcin de prescripcin de la accin deducida a fojas setenta; en los seguidos
por Mara Gonzales Antichi con Mara Francisca Traverso Cortijo sohre Nulidad de compraventa; y
los devolvieron.
Compraventa: observacin a la inscripcin del contrato
La adquisicin de bienes muebles por la sociedad conyugal puede realizarse por cualquiera de los
cnyuges, por lo que al no estar mencionados los bienes inmuebles dada la exclusin, contrario

sensu se concluye que stos han quedado exceptuados de esta regla, por lo que resulta
imprescindible la intervencin de ambos cnyuges.
Resolucin 053-96-ORLC/TR
Lima, 9 de febrero de 1996
Vista la apelacin interpuesta por el seor Notario Pblico Dr. Juan Carlos Sotomayor Vitella el 13
de diciembre de 1995 contra la observacin de la Registradora Pblica Dra. Francisca Abreg
Lpez, formulada a la solicitud de inscripcin de la compraventa de un Inmueble inscrito en la Ficha
Registral N 34469. El ttulo fue presentado el 31 de octubre de 1995 bajo el N 2935. La
Registradora observ la inscripcin solicitada por cuanto en el Contrato de Compraventa no
intervena la cnyuge del comprador, y con el informe oral del seor abogado Dr. Juan Garazatua
Nuovero en representacin del Notario Pblico Dr. Juan Carlos Sotomayor Vitella; y,
CONSIDERANDO:
Que, el ttulo vendido en grado corresponde a la solicitud de inscripcin de la compraventa
celebrada segn escritura pblica de fecha 17 de octubre de 1995 otorgada por ante Notario
Pblico Dr. Juan Carlos Sotomayor Vitella sobre el lote de terreno N 24 de la manzana "H" con
frente a la calle "B" de la urbanizacin La Macarena, 2 Sector, del distrito de La Perla, Provincia
Constitucional del Callao, inscrito en la Ficha Registral N 34469, en la cual intervienen como
vendedor el Sr. Elas Casanova Urbina que adquiri el inmueble como bien propio en calidad de
heredero y como comprador el Sr. Mario Ral Chimayco Quispe, casado, segn declara en el
exordio de la citada Escritura Pblica, con la Sra. Gladys Rosario Higa Portuguz quien no
participa en la suscripcin de la correspondiente Minuta y consecuente escritura pblica;
Que, la observacin formulada por la Registradora Pblica Dra. Francisca Abreg Lpez, se
sustenta en el texto del Segundo Prrafo del Art. 315 del Cdigo Civil en el cual se establece que
la adquisicin de bienes muebles por la sociedad conyugal puede realizarse por cualquiera de los
cnyuges, por lo que al no estar mencionados los bienes inmuebles dada la exclusin, contrario
sensu se concluye que stos han quedado exceptuados de esta regla, por lo que resulta
imprescindible la intervencin de ambos cnyuges;
Que, debe sealarse que los documentos que forman parte del ttulo observado no permiten
reconocer que el adquirente del bien inmueble Sr. Mario Ral Chimayco Quispe, haya hecho uso
de un bien propio, ya sea en dinero o por subrogacin de bienes, para adquirir el inmueble del
Contrato de Compraventa cuya inscripcin solicita, por lo que resulta de aplicacin la Presuncin
recogida en el Inc. 1) del Art. 311 del Cdigo Civil;
Que, la exclusin indicada en el segundo considerando proviene de una propuesta acogida por los
legisladores del Cdigo Civil, tanto por la Comisin Reformadora de este Cdigo como por la
Comisin Revisora del mismo conforme se establece de la lectura del Tomo IV de la obra "Cdigo
Civil - Exposicin de Motivos" compilada por la Dra. Delia Revoredo de Debakey, de la cual se
colige que el Art. 315 fue expresamente redactado en su forma actual no pudiendo aducirse
omisin alguna de su texto y que por lo dems el sentir del legislador fue obligar a los cnyuges a
actuar conjuntamente en la adquisicin de bienes inmuebles toda vez que ello implicaba una
disposicin de un bien, el dinero de la sociedad conyugal, cuya utilizacin deba proteger;
Que, el Art. 315 en revisin es concordante con el Art. 290 del Cdigo Civil que reconoce la
igualdad de derechos y deberes entre cnyuges sealando que las cuestiones referentes a la
economa del hogar deben ser tomadas por ambos, precepto dentro del cual se explica las
restricciones de disposicin de bienes inmuebles impuestas a los cnyuges;
Que, debe agregarse que el Art. 315 concuerda con el Art. 292 del Cdigo Civil que reconoce la
capacidad de cada cnyuge para actuar por separado en la atencin de las necesidades ordinarias

del hogar y los actos de administracin y conservacin, siendo que la compra de un bien inmueble
a ttulo oneroso no se condice con estas condiciones, conociendo en particular que tal necesidad
ordinaria, de simple acto administrativo o de conservacin, obr en la voluntad de los legisladores
para flexibilizar la capacidad de los cnyuges para adquirir en forma separada nicamente bienes
muebles;
Que, a mayor abundamiento la ausencia de la cnyuge del adquirente del inmueble, impedira dar
cumplimiento al Art. 61 del Reglamento General de los Registros Pblicos, compatible con el Art.
315 del Cdigo Civil, por el cual se dispone que la inscripcin de los inmuebles y derechos
inscribibles adquiridos durante el matrimonio, se extiende siempre en comn, debiendo hacerse
constar en el asiento los nombres y apellidos de los cnyuges, lo cual es un requisito formal
imposible de acreditarse en el presente caso por la omisin de la intervencin de la cnyuge del Sr.
Mario Ral Chimayco Quispe;
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
CONFIRMAR la observacin de la Registradora Pblica de la Oficina Registral del Callao
formulada al ttulo referido en la parte expositiva por los fundamentos expresados en la presente
Resolucin.
Regstrese y comunquese.
MARTHA SILVA DIAZ, Presidenta del Tribunal Registral
ELENA VASQUEZ TORRES, Vocal del Tribunal Registral
WALTER POMA MORALES, Vocal del Tribunal Registral
Compraventa: obligaciones de las partes (A) (*)
(*) Esta jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 9 de Dilogo con la Jurisprudencia
En el contrato de compraventa de bien inmueble las obligaciones recprocas son pagar el precio y
entregar el inmueble; por lo tanto la falta de escritura pblica no afecta el perfeccionamiento de la
transferencia, que ha ocurrido con la entrega del bien, salvo que las partes as lo hayan pactado
expresamente o la ley as lo exigiese.
Casacin 35-97
LIMA
Lima, once de setiembre de mil novecientos noventisiete.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA.- Vista
la causa nmero treinticinco - noventisiete; en la Audiencia Pblica de la fecha y producida la
votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia: Materia del Recurso: Se trata del Recurso
de Casacin interpuesto por doa Gisella Chiang Echenique con escrito de fojas doscientos
cuarenta a doscientos cuarentitrs A, contra la sentencia de vista de fojas doscientos treinticuatro,
su fecha ocho de noviembre de mil novecientos noventisis, expedida por la Stima Sala Civil de la
Corte Superior de Justicia de Lima, que revocando la sentencia apelada de fojas ciento setentiocho
a ciento setentinueve, su fecha veintiocho de marzo del ao prximo pasado, declara Fundada la
demanda. Fundamentos del Recurso: La casacin se funda en el inciso segundo del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; y, Considerando: Primero: que, concedido el
Recurso de Casacin a fojas doscientos cuarenticuatro fue declarado procedente por resolucin
del nueve de julio de mil novecientos noventisiete por la causal invocada; Segundo.- que, segn se

desprende de los Artculos novecientos cuarentinueve y mil quinientos veintinueve del Cdigo
Civil(1) la obligacin de transferir la propiedad del bien ya se cumpli, pues oper de pleno derecho
al momento de celebrarse el contrato de compraventa; Tercero.- que, a tenor del Artculo mil
quinientos cuarentinueve del Cdigo Sustantivo es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la
transferencia, lo cual ocurre con la entrega del bien conforme a lo normado en los Artculos mil
quinientos cincuenta a mil quinientos cincuenticuatro, mil quinientos cincuentisis y mil quinientos
cincuentisiete del acotado cuerpo de leyes; Cuarto.- que, el otorgamiento de la escritura pblica no
es necesario para el perfeccionamiento de la transferencia, sino que constituye una formalidad
cuando es exigida por la ley o se ha convenido en el contrato, segn informa el primer prrafo del
Artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil; Quinto.- que, por ende, en el contrato de
compraventa las obligaciones recprocas son: pagar el precio y entregar el inmueble; Sexto.- que,
es respecto a dichas obligaciones recprocas que cabe invocar la aplicacin del Artculo mil
cuatrocientos veintisis del Cdigo Civil(2) , precepto inaplicable en este caso, ya que la
contraprestacin a la que la recurrente vincula la falta de pago no es la obligacin esencial de
perfeccionar la transferencia, sino a la del cumplimiento de una formalidad; Stimo.- que, queda a
salvo el derecho de la recurrente para accionar la resolucin del contrato por falta de pago de
dlares, segn corresponda; declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas
doscientos cuarenta contra la sentencia de vista de fojas doscientos treinticuatro, su fecha ocho de
noviembre de mil novecientos noventisis, CONDENARON al recurrente al pago de costas y
costos del recurso; as como a la multa de una Unidad de Referencia Procesal; MANDARON se
publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, en los seguidos por don Ral
Roberto Accinelli Tanaka contra doa Guisella Chiang Echenique sobre otorgamiento de Escritura;
y los devolvieron.
SS. BUENDIA G.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.
Compraventa: prestaciones
El contrato de compraventa encierra prestaciones recprocas; por tanto, al resolverse ste, no slo
debe dilucidarse la devolucin del bien materia de la venta, sino que debe pronunciarse respecto a
la devolucin del precio que pudiere corresponder al comprador, as como fijar la indemnizacin por
daos y perjuicios si el vendedor as lo solicitare.
Estas pretensiones pueden hacerse valer en el proceso judicial correspondiente, a fin de guardar el
equilibrio entre las partes.
Expediente N-608-97
Lima, catorce de octubre de mil novecientos noventisiete.
AUTOS y VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente la doctora Aranda Rodrguez, y
ATENDIENDO: Primero.- Que la demandante Caja de Pensiones Militar Policial pretende a travs
del ejercicio de la accin de desalojo por ocupacin precaria, que se le restituya la posesin del
predio ubicado en el Chalet veintisis Mz. E. Urbanizacin Los Jardines de San Juan, San Juan de
Lurigancho, el mismo que fuera materia del contrato de compraventa de fecha veinte de enero de
mil novecientos noventicinco, cuya copia corre de fojas siete a diez invocando que ha operado la
resolucin automtica del contrato por incumplimiento del demandado, por lo que segn expone el
demandante el ttulo del demandado ha fenecido; Segundo.- Que si bien el artculo 1430 del
Cdigo Civil precepta que el contrato se resuelve cuando una de las partes no cumple
determinada prestacin a su cargo y la resolucin se produce de pleno derecho cuando la parte
interesada comunica a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria; sin embargo no resulta
procedente discutir nicamente la entrega del bien a travs del proceso de desalojo, habida cuenta
que por ser el contrato de compraventa uno de prestaciones recprocas, al resolverse el mismo
debe dilucidarse no slo la devolucin del bien materia de la venta, si no que debe decidirse
tambin respecto a la devolucin del precio que pudiere corresponder al comprador y en su caso,
si el vendedor as lo solicita, la indemnizacin por los daos y perjuicios y la compensacin

equitativa por el uso del bien, de acuerdo a la norma contenida en el artculo 1563 del Cdigo Civil,
pretensiones que debern hacerse valer en el proceso judicial correspondiente a fin de guardar el
equilibrio entre las partes; Tercero.- Que no obstante que en el proceso nmero N-quinientos
noventiocho-noventisiete seguido por Caja de Pensiones Militar Policial con Vctor Manuel Martnez
Saravia y otra sobre desalojo, este superior Colegiado revoc la resolucin de Primera Instancia
que desestim liminarmente la demanda, sin embargo resulta ms conveniente por razones de
economa procesal que la pretensin de la parte demandante sea ejercitada a travs de un
procedimiento ms amplio que permita contener el derecho de cada una de las partes;
CONFIRMARON la resolucin apelada de fojas veinte su fecha tres de junio del presente ao, que
declara IMPROCEDENTE la demanda con lo dems que contiene y es materia de grado; y los
devolvieron; en los seguidos por Caja de Pensiones Militar Policial con don Flix Vega Valencia
sobre desalojo.
Compraventa: rescisin (A)
1.- Es imposible la rescisin del Contrato de Compraventa si es que el comprador ha pagado ms
del cincuenta por ciento del precio pactado, de conformidad con el artculo 1428 del C.C.
2.- A la hora de resolver la litis, el juzgado debe efectuar un anlisis de las pruebas en forma
conjunta y no aislada.
Expediente 399-84
RESOLUCION NUMERO:
DIECIOCHO
Lima, cinco de noviembre de mil novecientos ochenticuatro.VISTOS; Resulta de autos que a fojas dos don Augusto Loayza Valera y doa Luisa Lrtiga de
Loayza interponen demanda de rescisin de contrato y alternativamente el pago de la suma de
cuatro millones cuatrocientos mil soles oro por concepto de frutos que han dejado de percibir
contra don Enrique Lrtiga Baca, manifestando que con el demandado celebraron contrato de
promesa de compraventa, respecto de la casa nmero ciento noventiuno, altos, sito en la Calle
Esteban Camere de la Urbanizacin San Roque, Distrito de Santiago de Surco, que han pactado el
precio en la suma de cuatro millones de soles pagaderos en la siguiente forma, un milln de soles
en el momento de firmarse el Contrato con fecha treinta de octubre de mil novecientos
setentinueve y el saldo en treintisis Letras de Cambio, siendo treinticinco a razn de ochentitres
mil trescientos treintitres soles con treintitrs centavos, y la ltima por la suma de ochentitrs mil
trescientos treintitrs soles con cuarenticinco centavos, y que el demandado solo ha abonado siete
letras y a cuenta de la octava Letra ha abonado la suma de treintisis mil seiscientos sesentinueve
soles oro, cancelando en forma total la suma de un milln seiscientos veinte soles oro; amparan su
demanda en los artculos mil cuatrocientos veinticuatro, mil cuatrocientos veinticinco del Cdigo
Civil(1), corrido traslado de la demanda, absuelto en trmite de la contestacin a la demanda a
fojas nueve en rebelda del demandado y recibida la causa a prueba por el trmino de Ley y
cumplidos los dems trmites que a su naturaleza corresponde ha llegado la oportunidad de
pronunciar sentencia, y CONSIDERANDO: Que, a fojas veintisis aparece el Contrato de
compraventa efectuado entre las partes, respecto al bien sublitis que se ha tenido por reconocido
mediante auto de fojas cincuentidos vuelta; que los demandantes no han probado los fundamentos
de su accin y contrariamente el demandado ha probado con los recibos de fojas treinticinco a
fojas cuarentiseis, no observados en forma alguna, y con los importes que dicen los actores haber
recibido de l que ha cubierto la suma de dos millones ciento cuarenta mil tres soles oro, esto es
ms del cincuenta por ciento del precio pactado mediante la clusula tercera del Contrato de fojas
veintisis, impidiendo el artculo mil cuatrocientos veinticinco del Cdigo Civil, la rescisin; que por
la clusula quinta del Contrato en referencia el comprador se obliga a una hipoteca a favor de los
vendedores para responder por el saldo del precio, y en esa virtud, est asegurado el citado saldo,

por lo que no existe traba legal para amparar la reconvencin formulada por el demandado al
contestar la demanda de fojas seis vuelta, que la demanda interpuesta para el pago de la suma de
cuatro millones cuatrocientos mil soles por concepto de frutos debe desestimarse, por estos
fundamentos y encontrndose la reconvencin amparada en los artculos mil trescientos veinticinco
y mil trescientos noventids del Cdigo Civil, FALLO: Declarando infundada en todas sus partes la
demanda de fojas dos, y fundada la reconvencin de fojas seis, en consecuencia: que los
demandantes de Loayza deben otorgar a don Enrique Lrtiga Baca, la Escritura de compraventa
respecto al inmueble sito en Esteban Camere nmero ciento noventiuno de la Urbanizacin San
Roque, Distrito de Santiago de Surco, bajo las condiciones de la Minuta de fojas veintisis; con
costas.2a. Instancia/ 5ta. Sala Civil. Lima.
Lima, seis de mayo de mil novecientos ochenticinco.VISTOS; e interviniendo como Vocal ponente el Seor Castillo Castillo; por sus fundamentos
pertinentes; y, CONSIDERANDO: que, en la demanda los actores reconocen en forma expresa que
el demandado les haba abonado siete letras de cambio a razn de ochentitrs mil trescientos
treintitrs soles treintitrs centavos y a cuenta de la octava treintisis mil seiscientos sesentinueve
soles, lo que totaliza seiscientos veinte mil dos soles dados como cuota inicial, y a los seiscientos
mil soles contenidos en los recibos que en fotocopia corren de fojas doce a veinticinco centavos,
que representan ms del cincuenta por ciento del precio pactado en cuatro millones de soles, por lo
que la rescisin de contrato que pretenden los vendedores, no puede prosperar por el fundamento
de derecho que especfica la recurrida; que, la restante prueba es insuficiente para enervar o
modificar ello, que se basa en el propio dicho de los actores en su demanda; que la tacha
planteada a fojas sesentitrs, no incide sobre el aspecto formal de la prueba, sino sobre el valor de
su contenido por lo que es improcedente; que el plazo para cubrir el saldo del precio se ha vencido
con exceso, sin que el otorgamiento de escritura que pretende deviene inoperante por ahora, pues
en los contratos bilaterales, no puede una de las partes demandar su cumplimiento, si ella misma
no lo ha cumplido, y una de las obligaciones principales del comprador es abonar el total del precio:
CONFIRMARON la sentencia de fojas ochenta de cinco de noviembre ltimo en cuanto declara
infundada en todos sus extremos la demanda de fojas dos; la REVOCARON en la parte que
declara fundada la reconvencin de fojas seis la que declararon sin lugar; declararon
IMPROCEDENTE la tacha de fojas sesentitrs, sin costas; y los devolvieron.- Entrelneas: e
INTEGRANDOLA: Vale.Fallo de la Corte Suprema
Lima, primero de abril de mil novecientos ochentisiete.VISTOS; y CONSIDERANDO: que las partes estn de acuerdo en que el precio de la venta del
bien en litigio fue de cuatro millones de soles, as como en que al momento de la firma del contrato
se abon la suma de un milln de soles; que en cambio no estn de acuerdo sobre si al firmarse el
contrato mencionado tambin se firm treintisis letras por el saldo del precio; que en los juicios,
las pruebas no deben analizarse aisladamente sino considerarlas por el enlace interior que ellas
contengan; que en este orden de ideas se ve que la tesis de la parte actora en el sentido de que
nunca se firmaron letras por el saldo, an cuando en la demanda as se consigna por error del
letrado que los patrocinaba, resulta probada tanto porque se transfera a un sobrino carnal, al que
no queran demostrar desconfianza alguna con la firma de letras, cuanto porque nada les impeda
a los actores presentar en juicio las letras restantes e impagas para demostrar el saldo verdadero
y, por cuanto adems, el demandado tampoco ha exhibido las que dice que pag; que al respecto,
el argumento del demandado de que tales letras le fueron sustradas, no resulta creble, en primer
lugar porque al contestar la demanda con fecha siete de marzo de mil novecientos ochenticuatro
no dice que las letras se las hubieran robado, en segundo lugar, porque al contestar la segunda
repregunta del pliego de fojas cincuenta vuelta que lleva fecha catorce de noviembre de mil
novecientos ochenticuatro no dice tampoco que se las hubieran sustrado, sino que las tiene y que

las exhibir en su oportunidad", exhibicin ms que imposible si nos atenemos a que la fecha de la
denuncia del robo del automvil obrante a fojas cincuenticinco lleva fecha cinco de marzo de mil
novecientos ochentids, es decir dos aos antes y no fecha inmediatamente posterior a su
confesin; que frente a lo anterior hay que arribar a la conclusin de que no se giraron ni firmaron
letras de cambio a cuenta del saldo del precio de venta; que en cambio existe prueba mas que
suficiente que el demandado pago a los actores la suma de un milln setecientos veinte mil soles
con los recibos de fojas treinticinco a cuarentisis, pero de ningn modo dos millones doscientos
cuarenta mil soles como se consigna en la contestacin de la demanda; que por lo tanto,
constituyendo un principio general de derecho que nadie puede beneficiarse con su propio dolo y
adems, dados los antecedentes que dieron origen la litio, amparar la tesis de la contestacin sera
consagrar el abuso del derecho, con desconocimiento de la forma contenida en el artculo segundo
del ttulo preliminar del Cdigo Civil, debe ampararse la demanda de fojas dos en el extremo de la
rescisin de contrato; que en cuanto al segundo extremo de cobro de frutos; que en lo que atae al
cobro de daos y perjuicios, resulta fundado porque con arreglo a lo normado por el artculo mil
cuatrocientos trece del Cdigo Civil derogado, reproducido por el artculo mil quinientos
cuarentiuno del vigente(2), en todo caso de rescisin por falta de pago del precio ser condenado
el comprador a la reparacin de perjuicios; que sin embargo el monto de la reparacin debe fijarse
prudencialmente: declararon HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas ciento cuatro, su
fecha seis de mayo de mil novecientos ochenticinco, que confirmando la apelada de fojas ochenta,
fechada en cinco de noviembre de mil novecientos ochenticuatro, declara infundada la demanda en
todos sus extremos; reformando la de vista y revocando la apelada: declararon FUNDADA la
referida demanda y, en consecuencia mandaron que el demandado restituya a los actores el bien
materia de la litio y stos devuelvan al demandado un milln seiscientos veinte mil soles o mil
seiscientos veinte intis que recibieron a cuenta del precio de venta; e infundada la demanda en el
extremo que reclama el pago de frutos y fundada la demanda en el extremo de cobro de daos y
perjuicios la que se fija en mil intis; sin costas; en los seguidos por don Augusto Loayza Valera y
otra con don Enrique Lrtiga Baca, sobre rescisin de contrato y otro concepto; y los devolvieron.Compraventa: rescisin
El contrato de compraventa de un bien ajeno slo puede ser rescindible a solicitud de quien es
comprador.
Expediente 51-90 PIURA
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, seis de agosto de mil novecientos noventa.VISTOS; con los acompaados; y CONSIDERANDO: Que conforme a lo que establece el artculo
mil quinientos treintinueve del Cdigo Civil "la venta de bien ajeno slo puede ser rescindible a
solicitud de quien es comprador, por lo tanto, el demandante no puede accionar demandando la
nulidad de la escritura imperfecta"; que asimismo de conformidad con el artculo novecientos
setentiocho del Cdigo Civil si una co-propietaria practica sobre todo o en parte de un bien acto
que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto solo ser valido desde el momento que
se adjudique el bien a la parte a quien practic el acto, pues la hermana del demandante tena
derechos por sucesin hereditaria el cincuenta por ciento del bien enajenado, por lo tanto la accin
rescisoria tambin sera improcedente si antes no se determina en la accin correspondiente el
cincuenta por ciento a que tiene derecho el demandante: declararon NO HABER NULIDAD en la
resolucin de vista de fojas ciento noventinueve, su fecha veinticuatro de octubre de mil
novecientos ochentinueve que confirmando la apelada de fojas ciento ochenticuatro fechada el
veintiocho de abril del mismo ao declara infundada la demanda a fojas diez; con lo dems que
contiene; condenaron en las costas del recurso y en la multa de un inti a la parte que lo interpuso;
en los seguidos por don Pablo Huertas Viera con don Pedro Crdova Huiman y otra, sobre

reivindicacin. S.S.- BELTRAN RIVERA - ALFARO ALVAREZ - PORTUGAL RONDON - PERALTA

ROSAS - SILVA VALLEJO.- Se public conforme a ley.
Compraventa: retracto
1. Si un bien pertenece a una Sucesin, quien formula la oferta de compraventa a quien tiene
derecho de retracto, deber demostrar fehacientemente la validez de su representatividad
sucesoria.
2. Es improcedente la rescisin del contrato de compraventa una vez que ha planteado la accin
de retracto.
Expediente 480-90 Lima.
EJECUTORIA SUPREMASUPREMA
Lima, veintids de enero de mil novecientos noventiuno
VISTOS; y CONSIDERANDO: que como aparece del testamento de fojas cincuentids al fallecer
don Jos Alberto Sillau Maccari dej como nicos y universales herederos a su cnyuge doa Ida
Gilone Cura viuda de Sillau y a sus hijos Jos Alfredo, Luis Ernesto y Alberto Hugo Sillau Gilone;
que por carta notarial de fojas sesentitrs uno de los hijos Alfredo Sillau Gilone formul la oferta
que contiene la referida carta de fecha doce de enero de mil novecientos ochentiocho, que fue
contestado por el inquilino el ocho de marzo del mismo ao en la que expresando que si la
propiedad del inmueble era de una testamentara, previamente se le deba indicar la
representabilidad con que actuaba don Alfredo Sillau Gilone a efecto de contestar la oferta como
aparece de la carta de fojas cincuentisiete; que el demandante no recibi ninguna otra carta de
oferta y slo le fueron enviados los documentos de fojas sesenticinco y sesentisis en la que se le
comunica que el quince de marzo de mil novecientos ochentiocho haba vendido el inmueble que
ocupaba como inquilino a don Pablo Rojas Rojas; que uniforme criterio jurisprudencial tiene
establecido que no procede despus de planteado una demanda de retracto, pretender la recisin
del contrato de compraventa porque mediante esta operacin se estara vulnerando el derecho del
inquilino; que en consecuencia el contrato de fojas cincuentiocho, su fecha diecisis de setiembre
de mil novecientos ochentiocho no enerva la presente accin de retracto, para lo cual se ha
cumplido con todas las formalidades de ley; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista
de fojas ciento veinticuatro, su fecha veintids de diciembre de mil novecientos ochentinueve, que
confirmando la sentencia apelada de fojas ciento quince, fechada el veintids de agosto del mismo
ao, declara infundada la demanda; reformando la de vista, y revocando la apelada FUNDADA la
demanda interpuesta a fojas cinco; en consecuencia que el accionante don Orestes Manuel
Castillo Neira se sustituya al comprador del inmueble materia del presente proceso en los derechos
a que se refiere el instrumental de fojas tres a cuatro; en los seguidos por don Orestes Manuel
Castillo Neira con doa Ida Gilone Cura viuda de Sillau y otros, sobre retracto; y los devolvieron.S.S. - MARTOS B. - SILVA V. - PANTOJA R. - BACA - GALLEGOS G. - Se public conforme a ley.
BERNARDO DEL AGUILA PAZ
Secretario General de la Corte Suprema
Compraventa: requerimiento en la falta de determinacin de la obligacin
Si bien es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien,
no se puede requerir el cumplimiento de dicha obligacin, si las partes no han determinado el
precio que debera pagar el vendedor.
Expediente 152-97

Sala N 1
Lima, tres de junio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la doctora Gastaadu Ramrez, y, CONSIDERANDO,
ADEMAS: Que, si bien al amparo de lo previsto en el artculo mil quinientos cuarentinueve del
Cdigo Civil, es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del
bien, en el caso de autos no se puede requerir a la parte demandante el cumplimiento de la
obligacin anotada, desde que del documento de fojas tres, en el que la parte actora ampara su
pretensin, se advierte que el mismo no rene todas los elementos que constituyen el contrato de
compra venta, conforme a lo previsto en el artculo mil quinientos veintinueve del Cdigo Civil,
puesto no se advierte que las partes hubieren determinado el precio que debera pagar el
vendedor. Por tales fundamentos, CONFIRMARON: la sentencia apelada de fojas ochentids a
ochenticuatro, su fecha diecisis de enero de mil novecientos noventisiete, que falla declarando
infundada la demanda interpuesta por don EDUARDO JULIO CHAMORRO ARROYO; con lo
dems que contiene; y los devolvieron.
S.S.
SAEZ PALOMINO
BETANCOURT BOSSIO
GASTANADUI RAMIREZ.
Compraventa: obligacin del vendedor
El vendedor est obligado a entregar los documentos y ttulos relativos a la propiedad o al uso del
bien vendido, salvo pacto distinto.
Se puede vender bienes existentes o que pueden existir, siempre que sean determinados o
susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no est prohibida por ley.
Expediente 1163-97
Sala N 4
Lima, veinticinco de julio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el seor Daz Vallejos; por sus fundamentos
pertinentes, y CONSIDERANDO: Primero.- Que es materia de apelacin el extremo de la sentencia
que declara fundada en parte la demanda, tal como se desprende del recurso de apelacin de fojas
doscientos noventids; Segundo.- Que el emplazado no ha negado en ningn momento haber
celebrado con el demandante el contrato privado de compraventa respecto de ciento veinticinco
metros cuadrados de un lote de terreno ubicado en la Asociacin Compradores de Terreno Tercera
Etapa Campoy, por el contrario el propio demandado ha presentado a fojas cuarentids copia del
citado contrato cuyo original obra a fojas cuatro, es ms mediante carta notarial que corre a fojas
cuarentisis ha pretendido dar por resuelto el referido contrato, con lo que se acredita la existencia
y validez del mismo; Tercero.- Que el emplazado est obligado a entregar los documentos y ttulos
relativos a la propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto distinto, tal como lo seala el artculo
mil quinientos cincuentiuno del Cdigo sustantivo; Cuarto.- Que de otro lado, el emplazado ha
manifestado que no se ha individualizado el terreno materia de la demanda, ya que el lote ofrecido
al demandante no se encontraba identificado por la manzana no el nmero del lote de terreno; sin
embargo, conforme lo dispone el artculo mil quinientos treintids del Cdigo Civil se puede vender
bienes existentes o que pueden existir, siempre que sean determinados o susceptibles de
determinacin y cuya enajenacin no est prohibida por ley; siendo que en el caso de autos, el lote
de terreno materia de la compraventa se encuentra debidamente identificado como lote cuarenta
de la manzana V, tal como aparece de los documentos de fojas seis a ocho repetido de fojas

treinticuatro a treintisis, y que es materia de la presente accin; Quinto.- Que en cuanto a la

entrega de bien, este extremo de la demanda no resulta procedente en razn de que del propio
contrato de compraventa se establece que las partes pactaron en su clusula segunda que la
entrega de terreno se encontraba sujeta a la cancelacin del saldo del precio por parte del
comprador, no apareciendo de autos medio probatorio alguno que acredite que el comprador ha
cancelado el total del precio pactado; Sexto.- Que de otra parte, mediante acta de fojas ciento
ochentiuno el notario pblico Anbal Corvetto Romero ha desconocido el contenido de la
certificacin notarial as como el sello y firma que aparecen del reverso del contrato de fojas cuatro,
manifestando que se trata de una burda falsificacin, por lo que existiendo indicios razonables de la
comisin de un delito, se debe remitir copias de los actuados pertinentes al Ministerio Pblico para
que obre de acuerdo a sus atribuciones: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas doscientos
ochentiuno a doscientos ochenticuatro su fecha veintitrs de enero de mil novecientos noventisiete
en el extremo que declara FUNDADA el otorgamiento de escritura pblica y ordena que el
demandado don Francisco Flores Huamn otorgue al demandante la escritura pblica de
compraventa respecto de ciento veinticinco metros cuadrados del lote cuarentaA de la manzana V
de la Asociacin de compradores de Terrenos Tercera Etapa Campoy con las especificaciones
contenidas en el contrato de compraventa de dos de noviembre de mil novecientos ochenticuatro
que corre a fojas cuatro; y la REVOCARON en el extremo que ordena entregar al demandante la
posesin de dicho terreno, REFORMNDOLA la declararon IMPROCEDENTE , dejndose a salvo
el derecho del demandante para que lo haga valer con arreglo a ley; ORDENARON remitir por el Aquo copias certificadas de los actuados pertinentes al Ministerio Pblico para que proceda de
acuerdo a sus atribuciones con relacin a lo expuesto en el quinto considerando; con costas;
hgase saber y los devolvieron.
Compraventa: perfeccionamiento
El contrato de compraventa queda perfeccionado en el momento y en el lugar en que la aceptacin
es conocida por el oferente y cuando se exterioriza la voluntad de vender y de pagar el precio.
El derecho de propiedad no puede oponerse con xito a la de un tercero acreedor a travs de una
accin de nulidad del acto jurdico de constitucin de hipoteca. Para prevalecer un derecho de
propiedad sobre el que sirvi para la constitucin de la garanta, debe invocarse la tercera
excluyente en la forma que manda la ley.
Expediente 1626-98
Sala N 3
Lima, veinte de julio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: Interviniendo como Vocal ponente el seor Alvarez Guilln; por sus fundamentos
pertinentes; CONSIDERANDO: Primero.- Que, el concepto de compraventa queda perfeccionado
en el momento y lugar en que la aceptacin es conocida por el oferente y cuando se exterioriza la
voluntad de vender y de pagar el precio; sin embargo, este derecho de propiedad, en caso se
acredite con documento de fecha cierta y con credibilidad en cuanto a su realidad, no puede
oponerse con xito a la de un tercero acreedor a travs de una accin de nulidad del acto jurdico
de constitucin de hipoteca, en razn que ese negocio no adolece de ninguna de las causales de
nulidad previstas en el artculo doscientos diecinueve del Cdigo Civil y que, en caso se pretenda
hacer prevalecer un derecho de propiedad sobre el que sirvi para la constitucin de la garanta,
debe invocarse la tercera excluyente en la forma que manda la ley; Segundo.- Que, la nulidad del
acto jurdico que se pretende incluye otros negocios distintos y separables de la hipoteca
propiamente dicha, lo que ratifica que la demanda no tiene virtualidad y si lo perseguido es la
declaracin de invalidez de la parte pertinente, ello tampoco es posible por tratarse en todo caso de
un contrato que slo produce efectos entre las partes que los otorgan y que permite la
contradiccin a la ejecucin de ese derecho real por un tercero a travs de una accin
debidamente prevista en la ley; por lo que: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas

doscientos setenta a doscientos setentitrs, de fecha veintiuno de enero de mil novecientos

noventiocho, que declara Infundada la demanda de fojas setentids a setentinueve; y los
devolvieron; en los seguidos por Rodolfo Felipe Ortiz Rodrguez y otra con Ada Wocia Black
Guerra y otros sobre Nulidad de Acto Jurdico.
SS. CARRION LUGO / FERREYROS PAREDES / ALVAREZ GUILLEN
Compraventa: consensualidad. Formalidad
El otorgamiento de escritura pblica, no constituye un requisito del contrato de compraventa, pues
dicho contrato es de carcter consensual. Sin embargo, tal formalidad es una garanta de
comprobacin de la realidad del acto y su inscripcin en el Registro le permite hacer valer su
derecho de propietario frente a terceros. El otorgamiento de escritura y su inscripcin en los
Registros Pblicos, no estn sujetos a prescripcin extintiva.
Expediente 48-98
Sala N 1
Lima, trece de marzo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos pertinentes;
y CONSIDERANDO:Primero.- Que, la formalidad del otorgamiento de escritura pblica, no
constituye, en nuestra norma sustantiva, un requisito del contrato de compraventa, toda vez que en
nuestro ordenamiento jurdico dicho contrato es de carcter consensual; sin embargo tal formalidad
es una garanta de comprobacin de la realidad del acto y su inscripcin en el Registro
correspondiente permitir al adquiriente ejercer su derecho de propietario plenamente; Segundo.Que, es evidente que el actor, en tanto no inscriba su dominio en el Registro Pblico, no podr
hacer valer su derecho de propietario frente a terceros, lo cual afecta el derecho de propiedad
constitucionalmente reconocido a todo ciudadano, al restringir su ejercicio por causas ajenas a la
ley y a la propia Constitucin Poltica del Estado; Tercero.- Que, teniendo en cuenta lo expuesto y a
lo establecido por este Colegiado en casos similares, la formalidad requerida en este proceso es
slo para dar afianzamiento y seguridad al contrato de compraventa que convirti al actor en
propietario del inmueble materia de dicho contrato, en consecuencia no puede estar sujeto a
trmino de prescripcin extintiva, e incluso, para el supuesto de su inscripcin en los Registros
Pblicos, pues, estando a la naturaleza del derecho invocado, el tiempo no puede afectarse, ni
puede producir su extincin, por lo que la excepcin propuesta por el curador procesal no debe
ampararse; Cuarto.- Que, de otro lado, estando a la certificacin notarial de fojas tres, extendido
por el Notario Pblico Abraham Velarde Alvarez, la escritura pblica extendida ante dicho Notario, y
que se origina en la minuta de fojas uno a dos, ha sido suscrita por todos los vendedores con
excepcin del demandado, cuya forma se encuentra pendiente; Quinto.- Que, con la minuta antes
citada, se acredita la obligacin del demandado a otorgar la respectiva escritura pblica, conforme
lo dispone el artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil, mxime si el curador procesal
designado, no ha aportado prueba idnea que acredite que dicho documento y el acto contenido en
l hayan sido dejados sin efecto por las partes o se haya declarado su invalidez judicialmente;
Sexto.- Que, estando a lo expuesto y a lo establecido en los artculos novecientos veintitrs del
Cdigo Civil, artculo setenta y setentids de la actual Constitucin Poltica del Estado:
CONFIRMARON la resolucin expedida en la audiencia de fecha tres de abril de mil novecientos
noventisiete, cuya acta corre de fojas ciento ocho a ciento doce de autos, que declara infundada la
excepcin de prescripcin extintiva de la accin propuesta por el demandado a fojas setentinueve;
CONFIRMARON la sentencia de fecha cinco de setiembre de mil novecientos noventisiete, de fojas
ciento cuarenta a ciento cuarentids de autos, que declara fundada la demanda de fojas catorce a
diecisiete, y ordena que don Antonio Marn Silva representado por su Curador Procesal doctor
Edilberto Willy Yaya Zumaeta cumpla con suscribir la escritura pblica de compraventa
correspondiente al inmueble ubicado en la manzana J-dos, lote veinticinco de la Parcelacin Semi

Rstica Cieneguilla, Segunda Etapa, distrito de Cieneguilla, en los trminos y condiciones de la

minuta de compraventa de fecha veintids de setiembre de mil novecientos setentiocho, con costas
y costos; hgase saber y devulvase; en los seguidos por Yoni Victoria Zoraida Barrionuevo
Esquerra con Antonio Silva Marn sobre otorgamiento de escritura pblica.
SS. ENCINAS LLANOS / LAMA MORE / DE PIEROLA ROMERO
Compraventa: devolucin del precio
En un contrato de compraventa, no cabe la devolucin del precio sin que se deje sin efecto el
contrato existente.
Debe resolverse previamente dicho contrato, sea por falta de entrega del bien o por otro motivo,
que sea materia de probanza en un proceso distinto al reclamo del precio.
Expediente 2617-97
Sala N 3
Lima, veinte de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: Interviniendo como Vocal ponente el seor Quirs Amayo; y, CONSIDERANDO:Primero.Que las partes litigantes convienen en la existencia de un contrato de compraventa de un automvil
usado; Segundo.- Que la demandante asegura no haber recibido el vehculo, en cambio el
demandado, afirma que el automvil le fue devuelto con el motor fundido y que devolvi parte del
precio abonado por la actora; Tercero.- Que, en consecuencia, si existe contrato, ste previamente
debe ser resuelto, ya sea por falta de entrega o por otro motivo que ser materia de probanza,
pues no cabe devolucin del precio pura y simplemente, sin que se deje sin efecto el contrato; por
estos fundamentos de orden legal; REVOCARON: la resolucin apelada de fojas treintinueve a
cuarentiuno, su fecha doce de agosto del ao prximo pasado, que declara fundada en parte la
demanda de fojas seis a ocho, en cuanto a la devolucin de la suma de cinco mil ochocientos
dlares americanos, ms los intereses legales, que ordena que el demandado Miguel Torres
Ramrez, pague a la demandante Martha Luz Beltrn Cienfuegos, en va de devolucin la suma de
cinco mil ochocientos dlares americanos, ms los intereses legales, costas y costos del proceso,
e infundada la propia demanda en cuanto a la devolucin de la suma de mil dlares americanos y
el abono de los intereses moratorios y compensatorios; REFORMNDOLA: declararon
improcedente la demanda, dejando a salvo su derecho para que lo haga valer con arreglo a ley; en
los seguidos por Martha Beltrn Cienfuegos con Miguel Ramrez sobre obligacin de dar suma de
dinero; y los devolvieron.
SS. QUIROS AMAYO / RAMOS LORENZO / EYZAGUIRRE GARATE
Compraventa con reserva de propiedad: efectos
En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se
haya pagado todo el precio o una parte determinada de l, aunque el bien haya sido entregado al
comprador.
Si no se ha acreditado que el codemandado a la fecha del siniestro habra cancelado el saldo del
precio del vehculo materia de compraventa para que operara la transferencia a favor de ste, se
colige que la empresa codemandada al momento del siniestro conservaba an la propiedad del
vehculo; por tanto, el propietario del vehculo instrumento de un accidente, asume solidariamente
con el conductor, la responsabilidad civil por los daos personales o materiales que este ltimo
hubiere ocasionado a terceros.

Expediente 3345-97
Sala N 3
Lima, tres de abril de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: interviniendo como Vocal Ponente la seora Palacios Tejada, por sus fundamentos
pertinentes; y CONSIDERANDO:Primero.- Que, conforme lo establece el artculo 94 del Cdigo de
Trnsito y Seguridad Vial -Decreto Legislativo 420- se presume propietario de un vehculo a la
persona cuyo nombre figure inscrito en el Certificado de Registro, salvo prueba en contrario;
Segundo.- Que, constituye fundamento de la apelacin que la empresa codemandada a la fecha
del siniestro, dos de noviembre de mil novecientos noventisis, ya no era propietaria del vehculo
que lo ocasion por haberlo transferido al codemandado Gonzalo Enrique Llanos Zuloeta el
diecisis de setiembre de mil novecientos noventisis, sustentando este hecho en el documento
denominado Promesa de compraventa, que corre a fojas veintinueve, y en la declaracin jurada
que obra a fojas treinta; Tercero.- Que, el artculo 1583 del Cdigo Civil establece que en la
compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se haya
pagado todo el precio o una parte determinada de l, aunque el bien haya sido entregado al
comprador, quien asume el riesgo de su prdida o deterioro desde el momento de la entrega. El
comprador adquiere automticamente el derecho a la propiedad del bien con el pago del importe
del precio convenido; Cuarto.- Que, de las clusulas del documento denominado promesa de venta
se concluye que ste es un contrato de compraventa con reserva de propiedad, desde que existe
acuerdo entre cosa (automvil Toyota Sprinter, color blanco, nmero de serie EE905002920 y
nmero de motor 2E0942523) automvil al que le corresponde la placa de rodaje AIC-ochocientos
cuarentisiete, segn documento de fojas noventisiete; y precio (dieciocho cuotas mensuales de
trescientos veinticinco dlares americanos y una letra de doscientos dlares americanos),
establecindose inequvocamente de su clusula tercera que la transferencia operara a favor del
comprador una vez pagado el sesenticinco por ciento del precio pactado; Quinto.- Que, la
codemandada Representaciones C.E.L. Empresa Individual de Responsabilidad Limitada no ha
acreditado que el codemandado Gonzalo Enrique Llanos Zuloeta a la fecha del siniestro, dos de
noviembre de mil novecientos noventisis, habra cancelado el sesenticinco por ciento del precio
del vehculo materia de compraventa para que operara la transferencia a favor de ste; por lo que
siendo ello as la empresa codemandada al momento del siniestro conservaba an la propiedad del
vehculo; Sexto.- Que, el artculo 181 del Cdigo de Trnsito y Seguridad Vial establece que el
propietario del vehculo instrumento de un accidente, asumir solidariamente con el conductor la
responsabilidad civil por los daos personales o materiales que este ltimo hubiere ocasionado a
terceros; por estas consideraciones: CONFIRMARON la sentencia de fecha veintinueve de
setiembre de mil novecientos noventisiete de fojas ciento doce a ciento diecisis que declara
FUNDADA EN PARTE la demanda de fojas cuarentiuno a cuarenticuatro y ordena que los
demandados Gonzalo Enrique Llanos Zuloeta y Representaciones C.E.L. Empresa Individual de
Responsabilidad Limitada cumplan con pagar solidariamente la suma de trece mil trescientos
nuevos soles a favor de la demandante Mara del Carmen Bustamante Guerra por los daos
causados en su persona y en el vehculo de su propiedad; y la suma de mil trescientos nuevos
soles a favor de cada uno de los demandantes Rmulo Ezzic Sanguineti Bustamante y Augusta
Elena Guerra Rodrguez por el dao a la persona y dao moral sufridos; sumas que devengarn
intereses desde la produccin del evento e INFUNDADA en el extremo que solicita el pago de
indemnizacin por lucro cesante; con costas y costos, en los seguidos por Mara del Carmen
Bustamante Guerra y otros contra Representaciones C.E.L. Empresa Individual de
Responsabilidad Limitada y otro sobre Indemnizacin.
SS. CARRION LUGO / TORRES CARRASCO / PALACIOS TEJADA
Compraventa de bien incierto: omisin de determinar el objeto materia de la compraventa (A) (*)
(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 14 de Dilogo con la Jurisprudencia

La Sala considera que al no

compraventa, sta es nula por
considerando adems que en
ordenamiento jurdico vigente y
idnea.

determinarse con precisin el bien materia del contrato de

cuanto el juzgador no puede suplir la voluntad de las partes,
el presente caso el acto jurdico celebrado es contrario al
la va procedimental escogida para ejercer su derecho no es la

Casacin 140-94
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
Demandante
Demandado
Asunto :
Fecha :

:
Juan Santos Crdenas de la Cruz
:
Rina Luisa Marcela Piccone Rivas
Obligacin de Hacer
1 de setiembre de 1995

VISTOS; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de Derecho Constitucional y

Social de la Corte Suprema de Justicia, integrada por los seores Castillo Castillo, Urrello lvarez,
Ortiz Bernardini, Castillo La Rosa Snchez y Villafuerte Bayes; verificada la votacin con arreglo a
ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO .- Se trata del recurso de casacin
interpuesto por doa Rina Luisa Marcela Piccone Rivas, mediante su escrito de fojas doscientos
cincuentiocho, contra la sentencia de fojas doscientos cincuenta, su fecha treintiuno de Agosto de
mil novecientos noventicuatro, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica,
que confirmando la sentencia apelada de fojas doscientos treinta, fechada el veintiocho de junio del
mismo ao, declara fundada en parte la demanda de fojas setenticuatro, con lo dems que
contiene; en los seguidos por don Juan Santos Crdenas de la Cruz contra la recurrente, sobre
obligacin de hacer; FUNDAMENTOS DEL RECURSO .- La demandada fundamenta su recurso: a)
en no haberse aplicado debidamente el artculo mil quinientos treintids del Cdigo Civil(1) que
exige la identificacin plena de la cosa objeto de la compra venta; b) a que no se ha aplicado en su
debido sentido el artculo dieciocho del Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs(2) y el
artculo veinte de su Reglamento expedido por Decreto Supremo nmero cero cero cuarentiochonoventiuno- AG(3) que no permiten el fraccionamiento de predios rsticos en reas inferiores a la
unidad agrcola familiar, expresando que la correcta interpretacin de tales normas no facultan la
desmembracin que se pretende; CONSIDERANDO: Primero .- que el artculo mil quinientos
treintids del Cdigo Civil establece la necesidad de que el bien objeto de la compraventa sea
determinado o susceptible de determinacin(4) y cuya enajenacin no sea prohibida por la ley; y el
inciso tercero del artculo doscientos diecinueve del mismo seala que es nulo el acto jurdico
cuando su objeto fuese fsica o jurdicamente imposible o cuando sea indeterminable; Segundo.que el documento objeto de la accin referido a la compra de un terreno en el fundo "Valdivia" de
la localidad de Palpa se limita a expresar que el rea a vender es la que est ocupando el
adquiriente don Juan Carlos de la Cruz, expresando adems que queda pendiente de otorgamiento
la minuta correspondiente; que no contiene la determinacin del rea, ni linderos y medidas
perimtricas, ni se precisa el ttulo antecedente del que se desmembra, situacin incierta que no
puede subsanarse con la sola diligencia de prueba anticipada(5) para verificar el rea que ocupa
porque mientras la vendedora afirma que el trato fue por quinientos metros cuadrados, el
autoavalo del actor seala novecientos metros cuadrados, la inspeccin ocular mil novecientos
cincuenticuatro punto noventa metros cuadrados y el plano de fojas sesentinueve, mil cuatrocientos
cincuenticuatro punto ochentisiete metros cuadrados, siendo de advertir que en este ltimo
instrumento no se puede atribuir como zona ocupada como parqueo la que est libre de
construcciones, todo lo que se pone de relieve precisamente para establecer la indeterminacin de
la verdadera cabida del bien objeto del negocio que debieron ser precisados en la minuta que no
lleg a celebrarse, ni es posible que el Juzgador sustituya a la voluntad de las partes,(6) ni es el
proceso de ejecucin el idneo para su esclarecimiento; Tercero.- que el propio documento objeto
de la accin, expresa que el inmueble es parte del fundo "Valdivia" y por ende la desmembracin
de una porcin inferior a la unidad agrcola familiar es un acto jurdico prohibido por el artculo
dieciocho del Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs y artculo veinte de su

Reglamento, que tienen base en el artculo ciento veintisiete de la Constitucin de mil novecientos
sesentinueve vigente cuando se faccion el documento, por lo que el acto jurdico resulta un
imposible jurdico y el procedimiento ante el fuero comn empleado en lugar del fuero agrario es
una afectacin del derecho al debido proceso que se ha hecho valer en el recurso de casacin;
Cuarto.- que las circunstancias anotadas determinan la nulidad del acto jurdico y la invalidez del
procedimiento seguido; Quinto.- que, siendo esto as y en aplicacin del inciso primero del artculo
trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil: Declararon FUNDADO el recurso de casacin
interpuesto por doa Rina Piccone Rivas, en su escrito de fojas doscientos cincuentiocho, en
consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas doscientos cincuenta, su fecha treintiuno de
agosto de mil novecientos noventicuatro, INSUBSISTENTE la apelada de fojas doscientos treinta,
su fecha veintiocho de junio del mismo ao, NULO todo lo actuado e IMPROCEDENTE la
demanda de fojas setenticuatro; ORDENARON la publicacin del texto de la presente sentencia en
el Diario Oficial "El Peruano"; en los seguidos por don Juan Santos Crdenas de la Cruz con doa
Rina Luisa Marcela Piccone Rivas, sobre Obligacin de hacer y los devolvieron.S.S. CASTILLO C. / URRELLO A. / ORTIZ B. / CASTILLO LA ROSA S. / VILLAFUERTE B.
Comunicacin indubitable de la revocacin de la donacin: Se cumple el requisito con la sola
publicidad registral? (A) (*)
(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 12 de Dilogo con la Jurisprudencia
Si bien en virtud al principio de publicidad registral se presume, sin admitir prueba en contrario, que
todos conocen el contenido de los registros, esta regla general no puede aplicarse para obviar la
notificacin del donatario en los casos de revocacin de la donacin.
Casacin 1633-96-Piura
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA
Demandante
Demandado
Asunto :
Fecha :

:
Susana Carol Talledo Reto.
:
Banco Regional del Norte y otros.
Nulidad de escritura pblica.
27 de abril de 1998.

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el veinticuatro
de abril de mil novecientos noventiocho, emite la siguiente sentencia:
1.

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Susana Carol Talledo Reto, contra el auto
de vista de fojas cincuentids, su fecha catorce de agosto de mil novecientos noventisis, que
confirmando el apelado de fojas veinticuatro, su fecha cuatro de junio del mismo ao, declara
improcedente su demanda de nulidad e ineficacia de escritura pblica de contrato de hipoteca y
revocatoria de anticipo de legtima.
2.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

Se aduce: a) interpretacin errnea del Artculo mil seiscientos cuarentiuno del Cdigo Civil, pues
se ha interpretado que queda consumada la revocacin de anticipo de legtima que no fuera
contradicha dentro del plazo de sesenta das, cuando dicho artculo se refiere a la contradiccin de
las causales para la revocacin; b) que hay aplicacin indebida del Artculo dos mil doce del mismo
Cdigo, que establece la presuncin de que toda persona conoce el contenido de las inscripciones
registrales, que es una norma genrica que no rige pata esta caso especial; y c) que se ha
inaplicado los dispositivos legales que se indica. Concedido el recurso a fojas sesentitrs, por

resolucin suprema del dos de julio de mil novecientos noventisiete se declar procedente por las
causales de interpretacin errnea y aplicacin indebida.
3.

CONSIDERANDO:

Primero.- Que el Estado es la sociedad jurdicamente organizada, dentro de un territorio

determinado (Ubi societas ibi jus), y el Derecho, de acuerdo con la mejor doctrina, es el conjunto
de las regulaciones obligatorias de las relaciones sociales dictadas por el Estado, teniendo como
objetivo el bien comn.
Segundo.- Que la norma jurdica, como se desprende de la anterior definicin, contiene entonces
una regla abstracta de conducta y un mandato (permisivo, imperativo, prohibitivo), lo que supone la
posibilidad del empleo de fuerza para su cumplimiento, porque el Derecho slo puede convertir en
realidad las aspiraciones sociales, cuando dispone de poder para imponerlas.
Tercero.- Que cuando se produce un conflicto ente individuos, o entre stos y la Sociedad o el
propio Estado, que no pueden solucionar por otros medios, entonces acuden a la autoridad del
Estado para que, en ejercicio de su potestad jurisdiccional, resuelva el conflicto declarando el
derecho,(1) de tal manera que el Estado, como poder slo acta en presencia de determinadas
circunstancias, que constituyen los supuestos de la jurisdiccin, y al efecto dicta reglas a las que
deben sujetarse las partes, los terceros, y el Juez, a fin de constituir un conjunto de actos,
relacionados, dirigidos a la formacin de un mandato jurdico, que es la Sentencia; reglas que en
su conjunto constituyen el Derecho Procesal.
Cuarto.- Que las normas jurdicas se agrupan as, en dos categoras: unas reconocen un derecho o
imponen una obligacin entre las personas, en tanto que otras, establecen los requisitos y reglas
que se deben observar para activar la potestad, jurisdiccional del Estado, a fin de solucionar un
conflicto intersubjetivo de intereses. Las primeras se llaman materiales o sustantivas y las
segundas, procesales o formales.
Quinto.- Que esa distincin no resulta de su inclusin en determinado Cdigo, sino de su
naturaleza, pues el Cdigo Civil contiene numerosas reglas procesales (ver Disposiciones de
Contenido Procesal, doctor Lorenzo Zolezzi, Biblioteca para leer el Cdigo Civil volumen segundo,
Universidad Catlica, Lima, mil novecientos noventa), y an hay normas de contenido mixto.(2)
Sexto.- Que el Artculo mil seiscientos cuarentiuno del Cdigo Civil(3), materia del examen, est
considerado entre las disposiciones de contenido procesal, en la obra antes citada, ms analizando
su naturaleza, de acuerdo con los enunciados anteriores, se advierte que en una primera parte
concede un derecho, y luego establece un plazo para interponer la accin, por lo que tiene
contenido material y tambin procesal y procede la casacin en el primer aspecto.
Stimo.- Es claro que el derecho reclamado por la parte actora, como resulta del petitorio, es la
ineficacia del acto de revocacin del anticipo de herencia(4), entre otras razones, porque no se
comunic en forma indubitable al donatario, que es un derecho distinto al que se contrae el Artculo
mil seiscientos cuarentiuno, por lo que evidentemente, las resoluciones inferiores han incurrido en
un error de interpretacin(5).
Octavo.- Que en cuanto al Artculo dos mil doce del Cdigo Civil,(6) ste consagra el principio de la
publicidad registral y contiene una presuncin "iure et de iure"(7) ; pero es una regla de carcter
general que, por tanto, se aplica a falta de regla especfica, como en el caso de autos, o del
Artculo mil quinientos noventisiete del Cdigo Civil(8), que se refiere al retracto, y que en todo
caso resulta impertinente a la accin interpuesta, pues lo que se persigue es que se declare que
por no haberse notificado en forma indubitable al donatario, la revocatoria del adelanto de legtima
es ineficaz.

Noveno.- Que esto no obstante no corresponde a la corte de casacin la calificacin de una

demanda, lo que justifica reponer la causa a ese estado para que el Juez Especializado en lo Civil
proceda con arreglo a ley.
4.

SENTENCIA

Estando a las consideraciones que anteceden, declararon FUNDADO el recurso de Casacin

interpuesto por doa Susana Carol Tello Reto, y en consecuencia, CASARON el auto de vista de
fojas cincuentids, su fecha catorce de agosto de mil novecientos noventisis; INUBSISTENTE el
apelado de fojas veinticuatro, su fecha cuatro de junio del mismo ao, y mandaron que el Juez de
la causa provea con arreglo a ley la demanda interpuesta; en los seguidos con el Banco Regional
del Norte y otros, sobre nulidad de escritura pblica; DISPUSIERON que la presente resolucin se
publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
S.S PANTOJA; IBERICO; ORTIZ;
SNCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.
Condicin previa al otorgamiento de escritura publica: pago del saldo del precio
... El vendedor no puede ser compelido a la suscripcin de la escritura (pblica) ordenada
mientras no sea satisfecho del saldo del precio pendiente...
EXPEDIENTE

760 - 95.

Lima, diez de Mayo de

mil novecientos noventicinco.AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el Doctor Vega Maguia; y ATENDIENDO:
Que de acuerdo a la Ejecutoria Suprema que en copia corre a fojas diez, su fecha doce de Mayo
de mil novecientos noventids, que declar No Haber Nulidad en la sentencia de vista copiada a
fojas nueve, su fecha veintinueve de Octubre de mil novecientos noventa, que confirmando en una
parte y revocando en otra la de Primera Instancia, copiada a fojas siete, su fecha treinta de Mayo
del mismo ao, don Enrique Zevallos abril y doa Elsa Arredondo Salazar de Zevallos deben
otorgar a sus compradores don Leonidas Cancino Cancino y a doa Efigenia Yez Paz de
Cancino la escritura pblica traslativa de dominio del inmueble nmero trescientos setenta del jirn
Alberto Montellanos, de la Urbanizacin Apolo, del Distrito de La Victoria y que los nombrados
esposos Cancino-Yez deben pagar a sus nombrados vendedores la suma de tres mil dlares
americanos, ms intereses desde la citacin con la demanda, con deduccin de la suma
consignada por la compradora previa liquidacin, en ejecucin de sentencia de las sumas
aplicadas al pago al tipo de cambio de dlar americano en la poca de la consignacin; que, por
consiguiente, el otorgamiento de la escritura pblica ordenada est condicionada al cumplimiento
en el pago del saldo pendiente; que, por otra parte, dicho saldo ha sido convenido y mandado
satisfacer en dlares moneda norteamericana, con sus respectivos intereses legales desde la
citacin con la demanda; que, adems, la deduccin de suma consignada por la compradora debe
ser consecuencia de la liquidacin pertinente, en ejecucin de sentencia; que en tal contexto, el
vendedor no puede ser compelido a la suscripcin de la escritura ordenada mientras no sea
satisfecho del saldo del precio pendiente, que como lo ha determinado el Supremo Tribunal es de
tres mil dlares; que necesariamente es al Juez ejecutor y no a los peritos, a quien corresponde
dirigir el cumplimiento de la aludida Ejecutoria Suprema, teniendo en cuenta que aunque el grave
proceso inflacionario que ha sufrido el pas no es imputable a ninguna de las partes, no sera
equitativo que sus consecuencias las asuman slo los vendedores, habida cuenta que la propiedad
predial se mantiene en un adecuado nivel valorativo, lo que no ha ocurrido con la moneda nacional,
al punto que las consignaciones efectuadas por los compradores han perdido toda significacin de
valor, lo que tampoco puede pasarse por alto, en tanto con arreglo al numeral mil trescientos
sesentids del Cdigo Civil los contratos slo deben negociarse y celebrarse sino y principalmente,

segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes: REVOCARON el auto apelado
que en copia corre a fojas cuarentiocho vuelta, su fecha nueve de febrero pasado, que declara
improcedente la oposicin formulada en ese folio por don Carlos E. Zevallos Abril, la que
DECLARARON FUNDADA y, en consecuencia, que para compelirlo al otorgamiento de la escritura
ordenada debe previamente cancelrsele a cabalidad el saldo de tres mil dlares americanos, e
intereses legales, desde la citacin con la demanda; y los devolvieron.- Seores: URRUTIA
CARRILLO / VEGA MAGUIA / TINEO CABRERA.
Contrato con clusula resolutoria
En los contratos con clusula resolutoria, sa se produce de pleno derecho slo si la parte
interesada declara a la otra que lo desea; si por el contrario, la declaracin no se hace, es como si
la parte que conserva el derecho, renuncia a optar por la resolucin y, la obligacin de
cumplimiento de las partes mantiene su subsistencia.
La ley no reconoce otras formas de resolucin de contrato con prestaciones recprocas sino el que
requiere del pronunciamiento del Juez y el que lo condiciona a requerimiento escrito, sea con
trmino de apercibimiento o sea para comunicar la voluntad de resolucin.
Si bien la clusula resolutoria es una forma de liberar a la parte cumplidora sin incurrir en
responsabilidad y que la ley no prev plazo para remitir la comunicacin; tambin lo es, que este
derecho queda sin posibilidad de ser ejercido cuando esa misma parte, acepta la prestacin y
admite implcitamente que sta es vlida.
Expediente 3384-97
Sala N 3
Lima, treinta de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Alvarez Guilln; por sus fundamentos, y
CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, luego de contestada la demanda se advierte
coincidencia de las partes en cuanto a la preexistencia del contrato de seguros de primero de
marzo de mil novecientos noventicinco, al monto de la prima y a su financiacin mediante el
convenio AO siete mil seiscientos cincuenticinco; inclusive se aprecia acuerdo en cuanto que la
cuota inicial pactada en seis mil seiscientos catorce dlares con cuarentin centavos de dlar no se
pag en la fecha pactada, cinco de abril de ese mismo ao, sino el doce de ese mismo mes (as lo
reconoce la demandante y est acreditado con la factura de fojas veintitrs y boleta de ingreso a
caja de fojas veintisis); Segundo.- Que, tampoco hay duda en relacin al perodo de tiempo dentro
del cual se produjo el accidente que origin el siniestro de la embarcacin pesquera "Caete 2", es
decir entre el siete al doce de ese mes; Tercero.- Que, siendo as, la controversia se restringe a
determinar si la prestacin tarda de parte del contratante de un seguro le otorga derechos respecto
a beneficios pecuniarios y si la intermediacin de un Agente de Seguros Generales posibilita una
modificacin a los trminos del contrato sin la intervencin del otro contratante; Cuarto.- Que, los
contratos son obligatorios para los que lo suscriben, siendo un pacto expresamente previsto en la
clusula quinta de ese contrato (fojas ciento veinte) que el incumplimiento en el pago determinar
su anulacin (entindase resolucin) automtica, ratificado en el referido convenio en cuanto que la
mora en el pago es causal de resolucin del contrato de seguro, circunstancias que ubican el
contrato dentro de la figura del artculo mil cuatrocientos treinta del Cdigo Civil y, como tal, la
resolucin de ste se produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que
quiere valerse de la clusula resolutoria, lo que no ocurri sino hasta el treinta de mayo cuando la
empresa curs la carta de fojas treinticinco haciendo saber de la clusula resolutoria; Quinto.- Que
debe tenerse el contrato como perfecto y a la falta de pago de la prestacin como el evento
sobreviniente que perturba la ejecucin del mismo; la ley no reconoce otras formas de resolucin
de contrato con prestaciones recprocas sino el que requiere de pronunciamiento del Juez y el que
lo condiciona a requerimiento escrito, sea con trmino de apercibimiento o sea para comunicar
voluntad de resolucin; Sexto.- Que, en casos de resolucin por clusula resolutoria, sa se

produce de pleno derecho slo si la parte interesada declara a la otra que lo desea; si, por el
contrario, la declaracin no se hace, es como si la parte que conserva el derecho renuncia a optar
por la resolucin y la obligacin de cumplimiento de las partes mantiene su subsistencia; Sptimo.Que, la norma legal referida no colisiona con lo previsto en el artculo cuatrocientos setentids del
Decreto Legislativo setecientos setenta, aplicable al caso de autos, por cuanto sta supone la
materializacin de la mora como causa de resolucin automtica del contrato y sa supone la
intimacin al deudor, no producida;Octavo.- Que, si bien es cierto, la clusula resolutoria es una
forma de liberar a la parte cumplidora sin incurrir en responsabilidad y que la ley no prev plazo
para remitir la comunicacin, tambin lo es que este derecho queda sin posibilidad de ser ejercido
cuando esa misma parte acepta la prestacin y admite implcitamente que sta es vlida; Noveno.Que, no se ha producido la mora al no darse intimacin de cumplimiento de la obligacin, ni
haberse efectuado vlidamente el pago al demostrarse aptitud legal de efectuarlo y recibindose
ste sin expresar observacin alguna, de conformidad con los artculos mil trescientos treintitrs y
mil doscientos veintitrs del Cdigo Civil; Dcimo.- Que, en relacin al otro punto controvertido y
reclamado como error en la sentencia, cual es la inexistencia de comunicacin del cambio de
matrcula de la embarcacin asegurada, se admite que se trat del mismo bien, de manera que la
atribuida falta de notificacin no puede generar caducidad de los beneficios ni prdida de ningn
derecho, por constituir una norma restrictiva no subsistente en contratos de adhesin no
autorizados administrativamente; Dcimo Primero.- Que, por lo dems, los considerados vicios
procesales de la sentencia son articulaciones que debieron ser propuestas en forma oportuna y
sobre el supuesto pronunciamiento diminuto, es ste un extremo que perjudicara al demandante y
ste no ha interpuesto recurso de apelacin; por lo que: CONFIRMARON la sentencia apelada
obrante a fojas doscientos ochenticinco a doscientos noventitrs, su fecha ocho de setiembre de
mil novecientos noventisiete, en el extremo apelado que declara fundada en parte la demanda y
ordena que POPULAR Y PORVENIR COMPAIA DE SEGUROS cumpla con pagarle a P.E.E.A.
TALARA SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA la suma asegurada de
setecientos ochenticinco mil dlares americanos, ms intereses legales, o su equivalente en
moneda nacional, con costas y costos; y los devolvieron; en los seguidos por P.E.E.A. TALARA
S.C.R.L. con y Porvenir Compaa de Seguros sobre obligacin de dar suma de dinero y otro.
SS. QUIROS AMAYO / ALVAREZ GUILLEN / BRAITHWAITE GONZALES
Contrato con prestaciones recprocas: ejecucin de la prestacin
La parte que acta con la diligencia requerida no es imputable por la ineficiencia de la obligacin o
por su cumplimiento parcial, tardo o defectuoso; por el contrario, quien deliberadamente no la
cumple acta con dolo.
A falta de cumplimiento de la prestacin, se puede solicitar la resolucin del contrato o el
cumplimiento del mismo. En uno u otro caso se puede solicitar la indemnizacin por daos y
perjuicios.
Expediente 52-7-97
Lima, diecisiete de junio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Medel Herrada; por los argumentos que sean
pertinentes y CONSIDERANDO: Primero.- Que, si bien es cierto, el contrato con prestaciones
recprocas obligaba a las partes a cumplir ciertas obligaciones en forma exclusiva, tambin es
cierto que dicho contrato contena una lista anexa de indumentaria e implementos deportivos que
formaba parte del contrato y que es materia de cumplimiento en cuanto a su cantidad y por el
tiempo concebido en l; Segundo.- Que, la parte que acta con la diligencia requerida no es
imputable por la ineficiencia de la obligacin o por su cumplimiento parcial, tardo o defectuoso y
por el contrario quien deliberadamente no la cumple acta con dolo, situaciones que se han dado
en el presente caso y por lo tanto es concebible que se plantee la resolucin del contrato cuando
una de ellas falta al cumplimiento de su prestacin, pudiendo como consecuencia de ello solicitar la

resolucin del contrato o el cumplimiento del mismo; en uno u otro caso se puede solicitar la
indemnizacin por daos y perjuicios; Tercero.- Que, la empresa fabricante de indumentaria e
implementos deportivos incumpli con entregar los productos involucrados en el contrato que obra
de fojas uno a fojas cinco, y, prueba de ello son las cartas que las partes se remitieran que corren
en autos de fojas treintids a fojas treintisiete, repetidas de fojas ciento dos a fojas ciento seis y de
fojas ciento veinte a fojas ciento veintitrs, as como, las cartas de fojas ciento siete a fojas ciento
ocho, ciento nueve, ciento diez y los documentos de fojas ciento once a fojas ciento catorce, y, la
carta de fojas ciento quince a fojas ciento diecinueve, epistolares y documentos de requerimientos
a la fbrica demandante por parte de la demandada; Cuarto.- Que, el contrato de fojas ciento
veinticinco a fojas ciento veintiocho suscrito por la demandada con terceros sobre canje
publicitario, fue suscrito por stos despus de haber quedado resuelto el contrato con la
demandante y por responsabilidad imputable a sta, situacin esta que no es ilegtima, toda vez
que se configura de acuerdo a las facultades que le permite la ley y el derecho a contratar con fines
lcitos; CONFIRMARON la sentencia de fojas doscientos veinticinco a fojas doscientos veintinueve,
que declara infundada la demanda; y los devolvieron. En los seguidos por Luis Guillermo Calvo
Claron con Club Alianza Lima sobre Indemnizacin por Daos y Perjuicios.
S.S.
SAEZ PALOMINO
BETANCOUR BOSSIO
MEDEL HERRADA
Contrato de arrendamiento. Periodos voluntarios y forzosos: diferencia (A)
A diferencia de los periodos forzosos, los voluntarios dependen de una sola de las partes; y stos
se irn convirtiendo en forzosos, uno a uno, si la parte a la que se le concedi la opcin no notifica
a la otra que el arrendamiento concluir al finalizar el periodo forzoso o cada uno de los voluntarios.
Casacin 2770-98-Callao
Publicada el 21.09.99
CALLAO
Lima, veinticinco de mayo de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA.- Vista
la causa nmero dos mil setecientos setenta - noventiocho; con el acompaado; en la Audiencia
Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a Ley emite la siguiente sentencia:(1)
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Inmobiliaria Pro y Ca. Sociedad Annima, contra
la sentencia expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del Callao que revoca la
sentencia apelada en cuanto declara fundada en parte la pretensin de pago de las penalidades
pactadas en el contrato de arrendamiento, fundada en parte la pretensin de pago de rentas e
infundada la pretensin de indemnizacin de daos y perjuicios, reformndolas en estos extremos,
declara fundadas las pretensiones de indemnizacin de daos y perjuicios, e infundadas las
pretensiones de pago de las penalidades mencionadas y de pago de rentas, en consecuencia,
ordena que el demandado pague a la demandante la cantidad de dos mil nuevos soles como
indemnizacin de daos y perjuicios ms los intereses legales correspondientes; la confirma en las
partes que declaran infundada la presentacin de entrega de cuatro medidores de energa
elctrica, e improcedente la pretensin de pago de arbitrios municipales y gastos de
mantenimiento.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

Por Resolucin de esta Sala Suprema del cuatro de diciembre de mil novecientos noventiocho se
declar la procedencia del recurso por las causales de: a) interpretacin errnea del Artculo mil
setecientos uno del Cdigo Civil, argumentando que en la recurrida se ha establecido que el
arrendatario demandado no opt por ejercer el plazo voluntario a su favor que seala la norma
denunciada, por lo que debi entonces devolver el bien al arrendador, y proponiendo como
interpretacin correcta que si quien tiene la opcin no opta por la conclusin del arrendamiento,
entonces el siguiente perodo voluntario se convierte en forzoso y el contrato contina vigente; y b)
inaplicacin del Artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil, que establece que los contratos
son obligatorios entre las partes en cuanto se haya expresado en ellos, y que sera aplicable por
girar la litis en torno al contrato de arrendamiento y en cuanto a la clusula cuarta de acuerdo a la
cual el arrendatario se obliga a determinada inversin en el inmueble, como el acabado de pisos y
la instalacin de medidores de energa elctrica.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, la sentencia de vista, apreciando los trminos del contrato de arrendamiento, que
en su clusula tercera establece que tendr una duracin de cinco aos forzosos para el
arrendador y dos aos forzosos para el arrendatario que comienzan a correr desde el quince de
junio de mil novecientos noventids, ha establecido en sus motivos dcimo al dcimo quinto, que el
plazo forzoso del arrendamiento venci el quince de junio de mil novecientos noventicuatro y como
el arrendatario "no opt por ejercer el plazo voluntario a su favor", conforme al Artculo mil
setecientos uno del Cdigo Civil debi devolver el bien arrendado al arrendador al da siguiente, y
como no lo hizo, el contrato se convirti en uno de duracin indeterminada.
Segundo.- Que, el Artculo mil setecientos uno del Cdigo Civil, relativo a la conversin de perodos
voluntarios en forzosos, establece que cuando el arrendamiento de inmuebles se pacta por
perodos forzosos para ambas partes y voluntarios a opcin de una de ellas, los perodos
voluntarios se irn convirtiendo uno a uno en forzosos si la parte a la cual se le concedi la opcin
no avisa a la otra, con no menos de dos meses de anticipacin, que el arrendamiento concluir al
finalizar los perodos forzosos o cada uno de los voluntarios.
Tercero.- Que, a diferencia de los perodos forzosos, los voluntarios dependen de una sola de las
partes; y stos se irn convirtiendo en forzosos, uno a uno, si la parte a la que se le concedi la
opcin no notifica a la otra que el arrendamiento concluir al finalizar el perodo forzoso o cada uno
de los voluntarios.
Cuarto.- Que, as resulta de la interpretacin gramatical de la norma legal bajo examen, que es la
que corresponde al sentido de las palabras utilizadas, y coincide con sta el doctor Jorge Muiz
Ziches en su comentario a dicho artculo publicado en el Cdigo Civil compilado por la doctora
Delia Revoredo, Tomo sexto pgina trescientos ochenta.
Quinto.- El antecedente legislativo de este artculo, el artculo mil cuatrocientos noventinueve del
Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, contena una norma en el mismo sentido, y exiga que el
aviso se diera seis meses antes de que acabe el contrato y el maestro Len Barandiarn lo
interpret en el mismo sentido en Contratos en el Derecho Civil Peruano, Tomo Primero pgina
trescientos veintisiete, Lima mil novecientos sesenticinco.
Sexto.- En consecuencia, al haberse establecido como cuestin de hecho que el demandado no
comunic al arrendador que el arrendamiento concluira al vencimiento del perodo forzoso, o sea
el quince de junio de mil novecientos noventicuatro, y que desocup el inmueble el veintitrs de
setiembre siguiente, el perodo voluntario inmediato se convirti en obligatorio y est obligado a
pagar la renta correspondiente a los meses que ocup el inmueble, como se le ha demandado.

Stimo.- Que, no sucede lo mismo con las distintas penalidades pactadas en el contrato, y cuyo
pago tambin es materia del petitorio y del recurso impugnatorio de casacin, pues se refieren al
incumplimiento en el perodo pactado como forzoso para ambas partes, como establece la de vista
en sus motivos cuadragsimo sexto al pentagsimo.
Octavo.- Que, la denuncia de inaplicacin del Artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil se
refiere al cumplimiento de la clusula cuarta del contrato de arrendamiento y en especial a la
entrega de dos medidores de energa elctrica.
Noveno.- Que, la sentencia de vista en su motivo sexagsimo segundo aplica expresamente dicho
dispositivo legal, por lo que el cargo de inaplicacin carece de sustento; y con relacin a la cuestin
de hecho, en los motivos pentagsimo noveno y sexagsimo primero se establece que la
instalacin de medidores no figura como obligacin del arrendatario.
Dcimo.- Que, los otros extremos de la recurrida no han sido impugnados y no son materia de
casacin. Por estas consideraciones, declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a
fojas cuatrocientos setentisiete; en consecuencia: NULA la sentencia de vista de fojas
cuatrocientos cincuentiocho, del siete de setiembre de mil novecientos noventiocho, en el extremo
que revocando la sentencia apelada de fojas trescientos ochenticuatro, que declaraba fundada en
parte la pretensin de pago de rentas, la declara infundada, y actuando en sede de instancia
CONFIRMARON la sentencia apelada en cuanto declara FUNDADA en parte la demanda de pago
de rentas y ordena que el demandado pague a la demandante por dicho concepto la suma de trece
mil ochocientos dieciocho dlares americanos, o su equivalente en moneda nacional al tipo de
cambio vigente en la fecha y lugar de pago, ms sus intereses legales computados desde el
vencimiento de cada una de las mensualidades, con deduccin de la consignacin a que se
refieren los autos que se tienen a la vista; en los seguidos por Inmobiliaria Pro y Ca. Sociedad
Annima con don Ral Vittor Alfaro, sobre pago de dlares y otro; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.
EL VOTO EN DISCREPANCIA DEL SEOR CASTILLO LA ROSA SNCHEZ ES COMO SIGUE:
CONSIDERANDO: Primero.- Que, concedido el recurso a fojas cuatrocientos ochentinueve, esta
Sala Civil Suprema mediante auto de fecha cuatro de diciembre de mil novecientos noventiocho ha
declarado la procedencia del mismo por las causales invocadas; Segundo.- Que, en cuanto a la
interpretacin errnea del Artculo mil setecientos uno del Cdigo Civil se sostiene que, de acuerdo
con ese dispositivo, cuando el arrendatario sigue ocupando el bien, concluido, los aos de
arrendamiento forzoso, se entiende que el arrendamiento queda prorrogado por el nmero de los
aos voluntarios en el caso sublitis hasta cinco aos; Tercero.- Que, esta interpretacin no
corresponde al Artculo mil setecientos uno citado pues su texto indica que la prrroga indicada por
falta de aviso de su conclusin de contrato ser ao tras ao; Cuarto.- Que, en consecuencia, en el
caso sublitis los aos forzosos concluyeron el da catorce de junio de mil novecientos noventicuatro
y como continu el contrato sin aviso de conclusin, se entiende que se posterg forzosamente
hasta el da trece de junio del ao siguiente; Quinto.- Que, esta interpretacin no le dio la Sala Civil
Superior desde que deniega fijar el pago de daos y perjuicios por lucro cesante demandado,
considerando que el arrendatario dio trmino al contrato unilateralmente, en setiembre de mil
novecientos noventicuatro, fija slo pago de dos mil nuevos soles por daos ocasionados en los
sanitarios, grifera, puertas y lunas;Sexto.- Que, entonces es forzoso concluir de que la Sala de
Mrito interpret errneamente el citado artculo y es fundada la casacin en este extremo: mas no
en cuanto a la inaplicacin del Artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil, porque el mismo
fue aplicado expresamente en la sentencia de vista como se ve de su considerando nmero
sesentids y de los otros considerandos en que se remite a las estipulaciones del contrato de
arrendamiento suscrito entre las partes; Stimo.- Que, cuando la casacin es declarada fundada
por la interpretacin errnea de una norma de derecho material le corresponde a esta Sala de
Casacin resolver el conflicto actuando como rgano de instancia y consecuentemente fijar en
forma equitativa el lucro cesante referido tambin los daos en las instalaciones todo a base de los

hechos que se consideran probados en las sentencias de mrito; por estos fundamentos su voto es
por que se declare: FUNDADO en parte el Recurso de Casacin interpuesto por Inmobiliaria Pro y
Ca. Sociedad Annima a fojas cuatrocientos setentisiete, NULA la sentencia de vista de fojas
cuatrocientos cincuentiocho, su fecha siete de setiembre de mil novecientos noventiocho, y
actuando en sede de instancia, confirmar la sentencia del Juez de fojas trescientos ochenticuatro
su fecha veintinueve de enero de mil novecientos noventiocho, en cuanto al pago de trece mil
ochocientos dieciocho nuevos soles por concepto de la merced conductiva con deduccin de la
consignacin efectuada y de la garanta de mil novecientos setenticuatro dlares americanos,
revocar la misma sentencia en cuanto declara fundada la demanda de pago de penalidad a razn
de ciento cincuenta dlares americanos diarios, que hacen un total de diecinueve mil setecientos
cuarenta dlares americanos, la revoca en cuanto declara infundada la demanda de pago de
indemnizacin por lucro cesante; revocar en cuanto declara infundada la demanda de daos y
perjuicios en las instalaciones del inmueble arrendado, reformndola en estos aspectos, declararon
infundada la demanda en cuanto al pago de la penalidad; fundada en parte la demanda respecto al
pago de daos y perjuicios y lucro cesante, en consecuencia que la demandada pague por estos
conceptos la suma de seis mil nuevos soles, confirmaron lo dems que contiene la sentencia
apelada, sin costas ni costos.
S. CASTILLO LA ROSA S.
Contrato de arrendamiento: posesin extempornea del bien arrendado (A)
Si el arrendatario permanece en posesin del bien una vez que ha vencido el plazo del contrato,
opera la continuacin del arrendamiento bajo los mismos trminos hasta que el arrendador solicite
la devolucin correspondiente, sin que pueda interpretarse que el arrendatario adquiere la calidad
de poseedor precario por fenecimiento de su ttulo de posesin, ni que se ha producido una
renovacin tcita del contrato.
Casacin 1021-95
AYACUCHO
Lima, cinco de diciembre de mil novecientos noventisis.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista el cuatro de diciembre del ao en
curso, con los acompaados emite la siguiente sentencia:
MATERIADELRECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Norma Vega
Hernndez, mediante escrito de fojas setentiuno, contra la resolucin de fojas sesentisis, su fecha
treintiuno de octubre de mil novecientos noventicinco expedida por la Segunda Sala Mixta de la
Corte Superior de Justicia de Ayacucho, que confirmando la apelada de fojas cuarentitrs, de fecha
veintinueve de setiembre del ao prximo pasado, declara fundada la demanda de desalojo
interpuesta a fojas nueve por el Procurador Pblico del Estado a cargo de los asuntos judiciales del
Ministerio de la Presidencia.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El demandado sustenta su recurso en la causal contenida en el
inciso primero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sealando que se ha
interpretado errneamente la norma de derecho material contenida en el artculo mil seiscientos
ochentiocho del Cdigo Civil, y que se ha aplicado indebidamente los artculos novecientos once y
novecientos veintitrs del citado cdigo sustantivo.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas setentitrs, mediante resolucin de fecha
catorce de noviembre de mil novecientos noventicinco, y habindose declarado la procedencia del

mismo por resolucin de fecha veinticinco de abril del ao en curso, es necesario examinar los
fundamentos del Recurso de Casacin.
Segundo.- Que, las sentencias inferiores se fundan en que siendo el bien arrendado de propiedad
del Estado, la locacin y conduccin tiene una duracin de seis aos, por lo que el contrato ha
quedado resuelto de pleno derecho de conformidad con lo dispuesto en el penltimo y ltimo
prrafo del artculo mil seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil(1), por lo que resultan de aplicacin
los artculos novecientos once y novecientos veintitrs del acotado(2), teniendo la demandada la
condicin de ocupante precario.
Tercero.- Que, la situacin de posesin precaria que establece el artculo novecientos once del
Cdigo Civil, comprende al que ejerce sin ttulo alguno o cuando el que tena ha fenecido, por lo
tanto, no se extiende a la posesin inmediata a ttulo de arrendatario.
Cuarto.- Que, la posesin precaria por fenecimiento del ttulo debe entenderse, entre otros, a los
poseedores temporales con ttulo, en los casos del usufructuario, usuario, superficiario y acreedor
anticrtico.
Quinto.- Que, en los casos en que el inmueble sea del Estado y el arrendamiento se haya fijado en
ms de seis aos, el artculo mil seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil en su parte final
determina que todo plazo o prrroga que exceda de dicho trmino se entiende reducido, lo que
significa que el plazo del arrendamiento ha concluido, pero no se convierte en ocupacin precaria.
Sexto.- Que, el artculo mil setecientos del Cdigo Civil dispone, que vencido el plazo del contrato,
si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado no se entiende que hay renovacin
tcita, sino la continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el
arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir en cualquier momento.
Stimo.- Que, en consecuencia, habiendo concluido el plazo del arrendamiento y habiendo
permanecido el arrendatario en el bien, ha continuado la locacin conduccin bajo sus mismas
estipulaciones, por lo que el arrendatario no puede tener la condicin de ocupante precario.
Octavo.- Que, esto determina que la va del desalojo por ocupacin precaria, no es la adecuada
para solicitar la desocupacin de un inmueble por conclusin o vencimiento del plazo del
arrendamiento.
Noveno.- Que, siendo as, ha existido una aplicacin indebida del artculo mil seiscientos
ochentiocho e interpretacin errnea de los artculos novecientos once y novecientos veintitrs del
Cdigo Civil, por cuanto el demandado no tiene la condicin de ocupante precario, y que la
aplicacin e interpretacin correcta de dichas normas est expresada en los considerandos
precedentes.
Dcimo.- Por las razones expuestas y de conformidad con el inciso primero del artculo trescientos
noventisis del Cdigo Procesal Civil, la Sala Civil de la Corte Suprema;
FALLA:
Estando a las conclusiones antes vertidas, y a lo dispuesto en el inciso primero del artculo
trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil: declararon FUNDADO el Recurso de Casacin
por la causal contenida en el inciso primero del artculo trescientos ochentisis del citado Cdigo
Adjetivo; y en consecuencia CASA la sentencia pronunciada por la Segunda Sala Mixta de la Corte
Superior de Justicia de Ayacucho, de treintiuno de octubre de mil novecientos noventicinco, y
actuando en sede de instancia REVOCA la sentencia apelada de fojas cuarentitrs de veintinueve
de setiembre de mil novecientos noventicinco, que declar fundada la demanda de fojas nueve,
para en su lugar declarar INFUNDADA dicha demanda; ORDENARON: la publicacin de esta
sentencia en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad en los seguidos por el Procurador

Pblico del Estado a cargo de los asuntos judiciales del Ministerio de la Presidencia con Norma
Vega Hernndez sobre desalojo por ocupante precaria.
SS. RONCALLA; ROMAN; REYES;
VASQUEZ; ECHEVARRIA
Contrato de arrendamiento: rescisin por lesin
Tratndose de un contrato de alquiler con opcin de venta, en el que las partes han convenido la
prestacin -alquiler de vehculo- y la contraprestacin -pago de la cuota mensual del
arrendamiento- se rige por el valor que libremente las partes le asignen al momento de celebrarlo.
Es infundada la demanda de rescisin de contrato por lesin porque no se advierte desproporcin
entre las prestaciones.
Expediente 1432-98
Sala N 3
Lima, catorce de julio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: interviniendo como Ponente la doctora Valcrcel Saldaa; por sus fundamentos; y;
CONSIDERANDO, adems, Primero.- Que, los argumentos esgrimidos por la parte apelante
constituyen slo medios de defensa que no enervan los fundamentos de la recurrida, Segundo.Que, en efecto, no pudindose advertir desproporcin entre las prestaciones desde que, por
tratarse de un contrato de alquiler con opcin de venta, en el que las partes han convenido la
prestacin - alquiler del vehculo y la contraprestacin - pago de la cuota mensual del
arrendamiento, se rige por el valor que libremente las partes le asignen, al momento de celebrarlo:
CONFIRMARON la sentencia apelada, corriente de fojas noventicinco a fojas noventiocho, su
fecha catorce de enero de mil novecientos noventiocho, que declara infundada la demanda obrante
de fojas dieciocho a fojas treinta, subsanada a fojas treinticuatro, interpuesta el nueve de octubre
de mil novecientos noventisis, por don Mauricio Fernando Cazorla Snchez , contra don Vctor
Hugo Vega Bazalar, sobre rescisin de contrato por lesin y devolucin de la cantidad de dos mil
quinientos dlares americanos; con lo dems que contiene; y, los devolvieron.SS. CARRION LUGO / VALCARCEL SALDAA / ALVAREZ GUILLEN
Contrato de compraventa: carcter consensual y sinalagmtico
No debe confundirse el contrato con el documento que sirve para probarlo, pues la compraventa
por ser contrato consensual se forma por el acuerdo de las partes en la cosa y el precio, y esto
puede constar en un documento privado o en uno pblico, lo que no incide sobre la sustancia del
contrato ni sobre las obligaciones emergentes por su carcter de sinalagmtico, que las partes
deben cumplir.
Casacin 2654-98
LIMA
Lima, veintiocho de abril de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA, vista
la Causa nmero dos mil seiscientos cincuenticuatro - noventiocho, con los acompaados, en
audiencia pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a ley emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

El apoderado de doa Zoila Rodrguez Velsquez recurre en casacin de la sentencia de vista de
fojas doscientos veintiocho pronunciada por la Sala de Procesos Abreviados y de Conocimiento de
la Corte Superior de Justicia de Lima el diecisis de julio de mil novecientos noventiocho, que
revoca la apelada de fojas ciento ochentisis, de fecha treintiuno de diciembre de mil novecientos
noventisiete, que declara fundada la demanda de resolucin de contrato seguida contra don Alberto
Conetta Marencco y otra, y reformndola la declara improcedente, sin costas ni costos.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Por Resolucin Suprema del diecisiete de noviembre de mil novecientos noventiocho se declar la
procedencia del recurso por las causales de: a) inaplicacin de los Artculos mil quinientos
sesentiuno y mil quinientos sesentitrs del Cdigo Civil que facultan al vendedor a resolver el
contrato de compraventa cuando el comprador incumple el pago del saldo del precio; y, b) por la
contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso al pronunciarse el
Colegiado sobre un extremo que no ha sido materia o punto controvertido, al expresar que existe
cosa juzgada no obstante que en ambos procesos la causa y la accin no son idnticas.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, la sentencia de vista se motiva en la Ejecutoria Suprema de fojas doscientos cinco,
de fecha treintiuno de agosto de mil novecientos noventicinco, pronunciada en el proceso
acompaado, que manda que la vendedora doa Bertha Zevallos lvarez otorgue a don Alberto
Conetta Marencco y su cnyuge, escritura pblica en la que conste el contrato de compraventa que
celebraron, previo pago por stos del saldo del precio ascendente a la suma de treinta mil dlares
americanos ms sus intereses, que constituye cosa juzgada, y supone que la demandante
pretende el incumplimiento de dicha ejecutoria, mediante una accin de resolucin de contrato, que
un fallo judicial ha mandado darle cumplimiento (motivos primero y segundo).
Segundo.- Que, en principio, no debe confundirse el contrato con el documento que sirve para
probarlo, pues la compraventa por ser contrato consensual se forma por el acuerdo de las partes
en la cosa y en el precio, y esto puede constar en un documento privado o en uno pblico, lo que
no incide sobre la substancia del contrato ni sobre las obligaciones emergentes por su carcter de
sinalagmtico, que las partes deben cumplir.
Tercero.- Que, los demandados dedujeron las excepciones de prescripcin extintiva y de falta de
legitimidad para obrar que fueron declaradas infundadas por resolucin consentida de fojas ciento
doce, y no dedujeron la de cosa juzgada.
Cuarto.- Que, en consecuencia la sentencia de vista se pronuncia sobre una excepcin de cosa
juzgada que no ha sido deducida y adems, la declara fundada sin que se presenten las
identidades que requiere la ley en ambos procesos, esto es: a) en las partes, sea por derecho
propio o transmitido legalmente, b) en la accin, y c) en la cosa u objeto del proceso, como
establece el Artculo cuatrocientos cincuentitrs del Cdigo Procesal Civil.
Quinto.- Que, si bien en el proceso acompaado se reconvino la resolucin del contrato de
compraventa, el de desistimiento de fojas treintisiete se formul dejando a salvo el derecho para
hacerlo valer en su oportunidad, por lo que resulta evidente que el desistimiento se limita al
proceso y no al derecho.
Sexto.- Que, en consecuencia, se ha afectado el derecho al debido proceso y corresponde declarar
la nulidad del fallo recurrido, por lo que carece de objeto examinar la otra denuncia sobre
inaplicacin; Por estas consideraciones, declararon: FUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto a fojas doscientos treintinueve; y en consecuencia, en aplicacin de lo dispuesto en el

Artculo trescientos noventisis inciso segundo prrafo dos punto uno del Cdigo Adjetivo: NULA la
sentencia de vista de fojas doscientos veintiocho; MANDARON que el rgano jurisdiccional inferior
expida nuevo fallo con arreglo a ley; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por Zoila Juana Rodrguez Velsquez con Alberto
Conetta Marencco y otra sobre resolucin de contrato y otros; y los devolvieron.
SS. URRELLO A-; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S.
Contrato de compraventa del sistema de televisin por cable: resolucin de contrato de
prestaciones recprocas (A) (*)
(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 11 de Dilogo con la Jurisprudencia
En los contratos de prestaciones recprocas, como la compraventa del sistema de televisin por
cable, el incumplimiento de una de las partes otorga a la contraparte la facultad de suspender las
prestaciones a su cargo o dar por resuelto el contrato celebrado. En este ltimo caso la resolucin
puede operar judicial o extrajudicialmente, siendo que en el presente proceso se consider por
error la resolucin extrajudicial cuando la demandante curs una carta al demandado, la misma
que fue contestada aceptando la resolucin voluntaria.
Expediente 275-97-Lima
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
Demandante
Demandado
Asunto :
Fecha :

:
Cooperativa Agraria Azucarera Andahuasi Limitada.
:
D.C. Internacional Sociedad de Responsabilidad Limitada.
Resolucin de contrato e indemnizacin.
12 de diciembre de 1997.

VISTOS; por sus propios fundamentos y CONSIDERANDO: Adems, que conforme lo establece el
artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil(1), mediante la resolucin se deja sin efecto un
contrato vlido por causal sobreviviente a su celebracin; Que, de acuerdo a lo prescrito en el
artculo mil trescientos setentids del mismo Cdigo sustantivo(2), la resolucin se invoca judicial o
extrajudicialmente, entendindose que los efectos de la sentencia se retrotraen al momento en que
se produce la causal que la motiva, de modo que las partes deben restituir las prestaciones en el
estado en que se encontraran, y si ello no fuera posible, debe reembolsarse en dinero el valor que
tenan en dicho momento: Que, el contrato de compraventa del sistema de televisin por cable
suscrito entre las partes el nueve de noviembre de mil novecientos noventiuno, es uno las
prestaciones recprocas, porque la prestacin que se obliga cumplir una de las partes viene a ser el
motivo de la obligacin que asume la otra parte contratante(3), por lo que en el caso sub-materia
resultan aplicables el artculo mil cuatrocientos veintisiete del Cdigo Civil(4), que otorga el derecho
de suspensin de la prestacin a cargo de la actora y, el artculo mil cuatrocientos veintiocho(5) del
mismo Cdigo sustantivo, que faculta a solicitar la resolucin del contrato y la indemnizacin de
daos, y perjuicios; Que, en autos se concret la resolucin extrajudicial del contrato sublitis,
cuando la demandada curs una carta el veinte de enero de mil novecientos noventids
constituyendo en forma voluntaria la resolucin del referido contrato de compraventa(6), y que
fuera contestada su oferta por la accionante mediante carta del trece de abril del mismo ao, en la
que acept la resolucin del contrato situacin jurdica que es declarada por la Sala Superior;
declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas setecientos cincuentisis, su
fecha quince de julio del presente ao, que confirmando en un extremo y revocando en otro, la
apelada de fojas quinientos ochenticinco, su fecha veintinueve de diciembre de mil novecientos
noventicinco, declara infundada la excepcin de inoficiocidad de la demanda; infundada la tacha,
infundadas las pretensiones contenidas en la reconvencin y FUNDADA la demanda; en
consecuencia, resuelto el contrato de compraventa de fecha nueve de noviembre de mil
novecientos noventiuno; ordenaron que la demandada en va de devolucin pague a la accionante

la suma de diecisiete mil dlares americanos; ms intereses legales y entregue a sta las diez
letras de cambio; y fijaron la indemnizacin en la suma un mil dlares americanos que deber
pagar la demandada D.C. Internacional Sociedad de Responsabilidad Limitada a la demandante
Cooperativa Agraria Azucarera Andahuasi Limitada, por los daos y perjuicios ocasionados; e
infundada la observacin; con lo dems que contiene; CONDENARON en las costas y costos del
recurso a la parte que la interpuso; en los seguidos por Cooperativa Agraria Azucarera Andahuasi
Limitada con D.C. Internacional Sociedad de Responsabilidad Limitada, sobre resolucin de
contrato y otros conceptos; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; RONCALLA; CASTILLO; MARULL

Contrato de custodia: responsabilidad por inejecucin de obligaciones. Requisitos

Es obligacin de la parte demandante en su condicin de acreedora demostrar la existencia de la
obligacin y la inejecucin de la misma, por dolo o culpa del deudor.
Es infundada la demanda si la actora no ha acreditado que la emplazada haya recibido, bajo
inventario, los bienes objeto de la denuncia para as poder imponerle la obligacin de resarcir a la
demandante, por el incumplimiento contractual.
Expediente 26-97
Lima, treinta de Mayo de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Gastaadu Ramrez; y, CONSIDERANDO:
Primero.- A que conforme a lo previsto en el artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil, los
contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos, presumindose conforme a dicha
norma que lo expresado en el contrato responde a la voluntad de las partes, as tenemos que en el
caso de autos los contratantes acordaron, conforme es de verse de la clusula dcima del contrato
de fojas trece a diecisis, que el comitente, esto es la parte demandada a partir del inicio del
servicio asuma la obligacin de responder por la prdida de los bienes y valores que bajo
inventario fsico se le entregaba a su custodia por la locadora; Segundo.- Que, no se ha acreditado
que la demandante hubiere entregado bienes bajo inventario en custodia a la empresa
demandanda, para que sta pueda ser obligada a indemnizar por la prdida de los mismos, desde
que conforme a lo acordado por las partes, la obligacin est supeditada a la entrega en custodia
de determinados bienes bajo inventario, que no ha sido acreditado por la parte actora,
consecuentemente no puede ser obligada al resarcimiento si no se ha acreditado el incumplimiento
de la obligacin; Tercero.- A que es obligacin de la parte demandante en su condicin de
acreedora acreditar conforme a lo previsto en los artculos mil trescientos veintinueve y mil
trescientos treinta del Cdigo Civil, la existencia de la obligacin y la inejecucin de la misma, por
dolo o culpa del deudor y en el caso que es materia de esta resolucin, la parte actora no ha
acreditado, que la emplazada haya recibido bajo inventario los bienes objeto de la denuncia a que
se refiere el atestado policial que corre a partir de fojas diecisiete, para poder determinar si actu
con culpa o dolo, e imponerle la obligacin de resarcir a la demandante, por el incumplimiento
contractual. Por tales fundamentos, REVOCARON la sentencia apelada de fojas ciento treintinueve
a ciento cuarentiuno en el extremo que falla declarando FUNDADA la demanda interpuesta y
ordena que la demandada Servicio Integral de Seguridad Permanente Sociedad Annima, pague a
la demandante la suma de treinticinco mil seiscientos sesentitrs nuevos soles con ochentiocho
cntimos, la misma que reformndola, DECLARARON INFUNDADA la demanda interpuesta por
DITEC SOCIEDAD ANONIMA; la CONFIRMARON en lo dems que contiene, y los devolvieron.
SS.
BETANCOURT BOSSIO; MEDEL HERRADA; GASTAADUI RAMIREZ

Contrato de fianza a plazo determinado (A) (*)

(*) Esta jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 8 de Dilogo con la Jurisprudencia
El fiador que se obliga a plazo determinado, queda libre de responsabilidad si el acreedor no exige
notarial o judicialmente el cumplimiento de la obligacin dentro de los quince das siguientes del
vencimiento del plazo, o abandona la accin iniciada.
Expediente 631-96
LIMA
Lima, once de junio de mil novecientos noventisiete.VISTOS ; y CONSIDERANDO : Que en los contratos de fianza con plazo determinado el fiador
tiene la obligacin de cumplir con su prestacin dentro del plazo estipulado y el acreedor slo
puede exigir el cumplimiento de la prestacin a su favor una vez verificado tal plazo; Que, en el
presente caso, el Banco Industrial del Per se constituy en fiador de la Empresa Cobre
Laminados Sociedad Annima, mediante las cartas fianzas que corren a fojas ocho y nueve, en las
que se seala expresamente que el plazo vencer automticamente el veintids de noviembre de
mil novecientos noventa; Que la demandante slo ha acreditado haber solicitado el pago a la
demandada con la carta notarial que corre a fojas once, de fecha veinticinco de octubre de mil
novecientos noventa, es decir con anterioridad al vencimiento del plazo; Que, la accionante no ha
probado haber intimado el pago al emplazado dentro de los quince das posteriores a la expiracin
del plazo, por lo que a tenor del artculo mil ochocientos noventiocho(1) del Cdigo Civil el Banco
Industrial del Per ha quedado libre de toda responsabilidad, declararon HABER NULIDAD en la
sentencia de vista de fojas ochenticuatro, su fecha veintisiete de setiembre de mil novecientos
noventiseis que confirma la apelada de fojas cincuentitres, su fecha trece de mayo del mismo ao,
que declara fundada la demanda de fojas tres, ordenando que el Banco Internacional del Per
pague a la demandante la suma de cuatrocientos noventa mil dlares americanos o su equivalente
en moneda nacional al tipo de cambio del da y lugar del pago, con lo dems que contiene,
REFORMANDO la primera y REVOCANDO la segunda, declararon INFUNDADA la demanda
interpuesta a fojas tres; en los seguidos por la Corporacin Financiera de Desarrollo Sociedad
Annima -COFIDE- con el Banco Industrial del Per, sobre pago de dlares; y los devolvieron.
SS.
IBERICO
RONCALLA
SEMINARIO
TINEO
ALMEYDA
Contrato de mutuo. Persecucin de la acreencia. Cumplimiento de contrato: carga de la prueba (A)
...el acreedor de la relacin obligacional derivada del mutuo, est facultado para perseguir la
satisfaccin de su acreencia, mediante la aplicacin del artculo 1219 del Cdigo Civil, ...resulta
sin base la alegacin de la empresa demandada de no haber contrado la obligacin, ergo, en su
condicin de deudora debe soportar la carga de la prueba, no solamente del pago, sino tambin de
cualquier otra defensa orientada a firmar la extincin de la obligacin, pues su existencia ya ha
quedado establecida.
Casacin 1877-99-Tacna

Lima, veintisis de noviembre de mil novecientos noventinueve.

LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE LA REPBLICA en la causa vista en
audiencia pblica el veinticinco de noviembre del ao en curso, con el acompaado, emite la
siguiente sentencia.
1. MATERIA DE RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Empresa Pesquera Inca Roca Empresa
Individual de Responsabilidad Limitada contra la sentencia de vista de fojas ciento trece, su fecha
cinco de julio de mil novecientos noventinueve, que confirmando la sentencia apelada de fojas
sesentids, su fecha diecinueve de mayo de mil novecientos noventiocho, declara fundada la
demanda, y en consecuencia dispone que la demandada pague la suma de veinticuatro mil dlares
americanos con noventiocho centavos de dlar o su equivalente en moneda nacional, con lo
dems que contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante Ejecutoria de fecha diez de setiembre de mil novecientos noventinueve ha
estimado procedente el recurso por la causal relativa a la aplicacin indebida del Artculo mil
doscientos veintinueve del Cdigo Civil, basado en que la recurrente nunca ha alegado haber
pagado la deuda, pues su defensa ha consistido en alegar de que con el demandante, como
persona natural, no ha celebrado ningn contrato de mutuo.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que la Empresa recurrente, al contestar la demanda mediante su escrito de fojas
treintinueve, ha afirmado: a) que ha celebrado una escritura pblica de otorgamiento de crdito con
garanta hipotecaria con la Empresa Gucsa Sociedad de Responsabilidad Limitada, cuyo
representante es el demandante Gustavo Antonio Fernando Cueto De la Fuente; b) que la
obligacin del contrato de mutuo antes sealado no es con el demandante, sino con la Empresa
acotada; c) que dicho actor, en su condicin de representante legal, consigui que la recurrente
aceptara once letras de cambio, para garantizar el inters usurario que aqul impuso, siendo una
de ellas, la que se pone a cobro en la presente va, las mismas que fueron llenadas como si dicho
demandante fuera el acreedor y no la empresa; d) que no est dispuesto a pagar las letras
aludidas toda vez que contiene intereses usurarios, entre otras alegaciones.
Segundo.- Que, la Sala de revisin fija como cuestiones de hecho dos aspectos a resaltar, la
existencia de un mutuo celebrado por el demandante con la demandada, y que el representante
legal niega la deuda, sealando que cualquier deuda que haba ya fue cancelada.
Tercero.- Que, el Artculo mil doscientos veintinueve del Cdigo Civil establece que la prueba del
pago incumple a quien pretende haberlo efectuado; dicha norma, por cierto predominantemente
procesal; exige que el deudor acredite el pago que afirma haber hecho, en virtud de la carga de la
prueba y cuyo destinatario en materia de obligacin de dar suma de dinero normalmente es el
demandado en su condicin de deudor; por lo que el Colegiado, asumiendo la hiptesis de la
norma acotada, y considerando lo aducido por la Empresa demandada en el sentido de haber
pagado la deuda concluye que dicha alegacin no ha sido probada y por consiguiente, aplica la
norma materia de control casatorio.
Cuarto.- Que, como se observa, la recurrida parte de una hiptesis no afirmada por la emplazada,
es decir que sta sostuvo el pago de la obligacin como causal de extincin de la obligacin, y no
la negacin de pagar la prestacin contrada por contener intereses usurarios, tal como se advierte
de su escrito de contestacin antes reseado, por lo que, la hiptesis fctica de la norma acotada
no puede subsumirse lgicamente en un supuesto de hecho no impetrado por la demandada, en
fase postulatoria.

Quinto.- Que, no obstante el error de adecuacin lgica de la norma antes citada (aplicacin
indebida o error de subsuncin), debe recordarse tambin, que se ha determinado por las
instancias de fallo, la existencia de mutuo no satisfecho por la Empresa demandada, que de
acuerdo al razonamiento jurisdiccional de tales instancias, constituye la fuente de la relacin causal
que dio origen a la letra de cambio anexado a la demanda como medio probatorio, aspectos
fcticos stos que no pueden reexaminarse en esta sede por no ser finalidad del Recurso de
Casacin.
Sexto.- Que, siendo as, el acreedor de la relacin obligacional derivada del mutuo, est facultado
para perseguir la satisfaccin de su acreencia, mediante la aplicacin del Artculo mil doscientos
diecinueve del Cdigo Civil(1), tal como ha concluido la Sala de revisin, por lo que resulta sin base
la alegacin de dicha empresa demandada de no haber contrado la obligacin, ergo, en su
condicin de deudora debe soportar la carga de la prueba, no solamente del pago, sino tambin de
cualquier otra defensa orientada a afirmar la extincin de la obligacin, pues su existencia ya ha
quedado establecida.
Stimo.- Que por consiguiente, aun cuando se aprecia el error de aplicacin de la norma
subexmine a una hiptesis no alegada, debe considerarse que las otras conclusiones de las
instancias de mrito sobre la existencia del mutuo y la no satisfaccin de la acreencia por el
deudor, resultan determinantes para resolver la litis, las mismas que no pueden reexaminarse
como antes se ha indicado, por lo que, la errnea motivacin de la sentencia, no es motivo para
extender sobre ella los efectos casatarios, en tanto su fallo se ajusta a derecho, de conformidad
con el Artculo trescientos noventisiete segunda parte del Cdigo Procesal Civil.
4. SENTENCIA
Estando a las conclusiones que preceden declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto por Pesquera Inca Roca Empresa Individual de Responsabilidad Limitada; en
consecuencia NOCASAR la sentencia de vista de fojas ciento trece, su fecha cinco de julio de mil
novecientos noventinueve, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Tacna y
Moquegua; en los seguidos por don Gustavo Antonio Fernando Cueto De la Fuente sobre
obligacin de dar suma de dinero; CONDENARON a la recurrente al pago de una multa de dos
Unidades de Referencia Procesal, as como a las costas y costos originados en la tramitacin del
recurso; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano,
bajo responsabilidad, y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELIS: ALVA
Contrato de suministro: Prueba
... Tratndose de un contrato de suministro ste puede probarse por cualquiera de los medios que
permite la ley, pero si se hubiese celebrado por escrito, su mrito prevalecer sobre todos los otros
medios probatorios, lo que significa que no se exige la forma ad-solemnitatem sino adprobationem...
CASACION Nro.

203 - 94 / LAMBAYEQUE.

Lima, catorce de junio de mil novecientos noventisis.

La Sala de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el tres de junio del
ao en curso, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Franco Cancino
Snchez contra la sentencia de fojas quinientos doce, su fecha primero de agosto de mil
novecientos noventicuatro, expedida por la Segunda Sala de la Corte Superior de Justicia de

Chiclayo, que revocando y confirmando la apelada de fojas cuatrocientos cincuentitrs, declara

infundada la demanda de pago de soles y otros conceptos interpuesta por Franco Cancino
Snchez.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El demandante Franco Cancino Snchez, sustenta su recurso
en lo dispuesto por los incisos primero y segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo
Procesal Civil, sealando que se ha aplicado indebidamente la norma de derecho material
contenida en el Artculo mil seiscientos cinco del Cdigo Civil, asimismo refiere que se ha
interpretado errneamente el Artculo mil doscientos veinte del Cdigo sustantivo y agrega que se
ha dejado de aplicar el Artculo mil doscientos veintinueve del mismo cuerpo de leyes.
CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas quinientos sesentids, mediante
resolucin de fecha veinticinco de agosto de mil novecientos noventicuatro, y habindose
declarado la procedencia del recurso por resolucin de fecha primero de agosto de mil novecientos
noventicinco, es necesario analizar los fundamentos del Recurso de Casacin.
SEGUNDO: Que, el presente proceso sobre obligacin de dar suma de dinero, deriva del
documento que obra a fojas sesentitrs B, instrumento con el cual se acredita la obligacin que
tiene la parte demandada para con el actor, por lo que el referido documento debe de entenderse
como un contrato de suministro, por el cual el suministrante se obliga a ejecutar en favor de otra
persona prestaciones peridicas o continuadas de bienes, conforme lo establece el Artculo mil
seiscientos cuatro del Cdigo Civil.
TERCERO: Que, tratndose de un contrato de suministro ste puede probarse por cualquiera de
los medios que permite la ley, pero si se hubiese celebrado por escrito, su mrito prevalecer sobre
todos los otros medios probatorios, lo que significa que no se exige la forma ad-solemnitatem sino
ad-probationem, que en consecuencia no habiendo la parte demandada desvirtuado el documento
que da origen a la presente accin, sino muy por el contrario con la copia simple del libro de
balance, que corre a fojas cuatrocientos veintisis, y que el demandado reconoce que existen en el
Concejo Distrital, resulta de aplicacin al caso de autos lo dispuesto en el Artculo mil seiscientos
cinco del Cdigo Sustantivo.
CUARTO: Que, en relacin a la interpretacin errnea del Artculo mil doscientos veinte del Cdigo
Civil, debe tenerse presente que tratndose de un contrato de suministro, se estar a lo pactado en
el citado instrumento, en consecuencia, no puede exigirse el cumplimiento de la contraprestacin
para el pago, ya que slo se estara a lo establecido para los contratos de compraventa, si no se
hubiere pactado la forma de pago.
QUINTO: Que, asimismo se afirma que no se ha aplicado al caso de autos lo dispuesto en el
Artculo mil ciento veintinueve del Cdigo Sustantivo, en el que se establece que quien afirma
haber cancelado alguna obligacin debe ser probada, lo que no ha ocurrido en autos, sino muy por
el contrario se ha acreditado el incumplimiento del contrato de suministro.
DECLARARON:
Estando a las conclusiones antes vertidas y estando a lo dispuesto en el inciso primero del Artculo
trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil: DECLARARON FUNDADO el Recurso de
Casacin por la causal contenida en el inciso primero y segundo del Artculo trescientos ochentisis
del citado Cdigo Adjetivo; y en consecuencia CASARON la resolucin de vista de fojas quinientos
doce, su fecha primero de agosto de mil novecientos noventicuatro, en cuanto revocando la
apelada, declara infundada la demanda de fojas sesentids; la que DECLARARON FUNDADA en
parte de la demanda de fojas setentids y en consecuencia que el Concejo Distrital de Oyotn
representado por su Alcalde pague a don Franco Cancino Snchez la suma de diez mil trescientos
veintinueve nuevos soles con noventisis cntimos e intereses legales ascendentes a la suma de

dos mil nuevos soles; costas y costos en ejecucin de sentencia e INFUNDADA en el extremo de
daos y perjuicios; en los seguidos por Franco Cancino Snchez con el Concejo Distrital de Oyotn
sobre pago de daos y perjuicios.
SS. RONCALLA; ROMAN; REYES; VASQUEZ; ECHEVARRIA.
Contratos de obras pblicas y su regulacin por las normas del Cdigo Civil (A) (*)
(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 15 de Dilogo con la Jurisprudencia
A los contratos de obras pblicas se les debe aplicar conjuntamente las normas del Cdigo Civil,
referidas a principios generales de contratacin y obligaciones, y la normatividad especial de los
contratos de obras pblicas.
Casacin 3050-98
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA
Demandante
Demandado
Asunto :
Fecha :

:
Juan Augusto Lent Pinillos
:
Municipalidad Distrital de Chorrillos.
Obligacin de dar suma de dinero.
4 de junio de 1999.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA:

Vista la causa nmero tres mil cincuenta - noventiocho, en Audiencia Pblica de la fecha y
producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por la Municipalidad Distrital de Chorrillos, contra la
sentencia expedida por la Sala de Procesos Abreviados y de Conocimiento de la Corte Superior de
Justicia de Lima, que confirma la sentencia apelada, en cuanto declara fundada en parte la
demanda, la declara nula en el extremo que ordena pagar a la Municipalidad Distrital de Chorrillos,
la suma de setentin mil ciento treintids nuevos soles con treintin cntimos por la obra realizada
y ordena que esa suma se fije, como saldo insoluto del contrato de obra, por peritos en ejecucin
de sentencia, ms intereses legales.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Que, la Sala Suprema por resolucin de fecha veintids de diciembre ltimo, ha declarado
procedente el Recurso de Casacin por las causales previstas en los incisos primero y tercero del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; en cuanto a la primera causal por
haberse aplicado indebidamente en el contrato de obra los artculos del Cdigo Civil que se cita, en
lugar de aplicarse en primer trmino las disposiciones que tiene el Reglamento nico de
Licitaciones y Contratos de Obras Pblicas; pues aquellos slo deben aplicarse en forma supletoria
a stas; y en cuanto a la causal relacionada al debido proceso, por la razn de que una liquidacin
final de un contrato de una obra pblica tiene una normatividad especial; que no se ha observado
incurrindose en la causal de nulidad prevista en el Artculo ciento setentiuno del Cdigo Procesal
Civil.(1)
CONSIDERANDO:

Primero.- Que, en cuanto se refiere a la causal prevista en el inciso tercero del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil, a tratarse en primer trmino por razones de orden, cabe
indicarse que se acusa la contravencin de las normas del debido proceso, al haberse tramitado la
demanda en la va judicial cuando la va procedimental que le corresponda era la va
administrativa ante el Consejo Superior de Licitaciones y Contratos de Obras Pblicas, conforme lo
establece el Artculo dcimo de la Ley nmero veintisis mil ciento cuarentitrs.(2)
Segundo.- Que este agravio, que se refiere a un requisito para promover la funcin jurisdiccional,
constituye una cuestin previa o excepcin que debi formularse en la etapa postulatoria, lo que no
se hizo, habiendo quedado el trmite convalidado, con el auto de saneamiento que qued
consentido.(3)
Tercero.- Que, siendo esto as, en esta va judicial corresponde fijarse el monto del dbito, y la
nulidad del trmite judicial que se propone est reido con lo dispuesto en los Artculos ciento
setentids y cuatrocientos cincuenticuatro del Cdigo Procesal Civil.(4)
Cuarto.- Que, en cuanto se refiere a la aplicacin indebida de las normas de derecho material
como los Artculos mil trescientos sesentiuno, mil setecientos setenticuatro, mil doscientos
diecinueve, mil setecientos setentiuno y mil setecientos setentinueve del Cdigo Civil(5) ; si bien es
cierto que se han aplicado esas normas, se refieren a principios generales sobre contratacin y
obligaciones, a las que se sujetan los actos jurdicos y deben aplicarse conjuntamente con la
normatividad especial de los contratos de obras pblicas(6), que contiene el Reglamento nico de
Licitaciones y Contratos de Obras Pblicas, y la Ley General del Presupuesto para mil novecientos
noventicinco sobre concurso de precios y adjudicacin.
Quinto.- Que, esta ltima Ley la han aplicado expresamente, pero son normas de procedimiento y
de rgimen interno de la actuacin municipal, y no son sustantivas; SENTENCIA: Por los
fundamentos expuestos; declararon: INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por el
representante de la Municipalidad Distrital de Chorrillos a fojas doscientos setentids;
CONDENARON al recurrente al pago de la multa de una Unidad de Referencia Procesal;
Dispusieron la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; bajo
responsabilidad; en los seguidos por Juan Augusto Lent Pinillos con la Municipalidad Distrital de
Chorrillos, sobre obligacin de dar suma de dinero; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S.;
Contrato entre cnyuges: requisitos para su inscripcin (A)
No es procedente inscribir una sociedad constituida por los cnyuges, como socios de ella, sin que
acrediten que sus aportes tienen la calidad de bienes propios (1).
RESOLUCION 108/86-ONARP-CF
Jess Mara, 17 de junio de 1986.
RESOLUCION N 108/86-ONARP-CF
Vista la apelacin interpuesta por el Dr. Elvito Rodrguez Domnguez de la observacin de la
Registradora de la Segunda Seccin Mercantil a la inscripcin de la Sociedad denominada Santa
Clementina S.R.Ltda. constituida por Escritura Pblica de 29 de mayo de 1986, ante el Notario Dr.
Manuel Forero Garca Caldern. El Ttulo ha sido presentado bajo N 013228. Informa la
Registradora que la observacin se sustenta en que no se ha acreditado que los aportes
efectuados por los cnyuges sean bienes propios, presumindose que todos los bienes son
sociales y el inserto a que se hace referencia no constituye prueba para acreditar la calidad de bien

propio ni cubre el capital, teniendo en cuenta que el Art. 312 del Cdigo Civil prohibe la
contratacin entre cnyuges; y,
CONSIDERANDO:
Que Santa Clementina S.R. Ltda. ha sido constituida por el apelante don Elvito Rodrguez
Domnguez y doa Lola Fuentes Caari de Rodrguez, con un capital social de I/. 3,000.00
aportando el cnyuge la suma de I/. 1,520.00 correspondindole 152 participaciones y la cnyuge
aporta I/. 1,480.00 correspondindole 148 participaciones;
Que los bienes aportados por los socios se presumen sociales conforme lo dispone el inc. 1 del
Art. 311 del Cdigo Civil y siendo la constitucin de una sociedad un contrato conforme a lo
dispuesto en el Art. 1 de la Ley de Sociedades, los citados cnyuges y socios de la sociedad no
pueden contratar sobre los bienes comunes de conformidad con lo dispuesto en el Art. 312 del
Cdigo Civil(2) ;
Que el carcter de bien social surge de la aplicacin de las normas legales y no de la voluntad de
los cnyuges, por lo que el inserto otorgado por el Banco de la Vivienda del Per, Sucursal de
Cajamarca, no acredita que el dinero aportado sea bien propio de cada cnyuge ni cubre el importe
del aporte del cnyuge;
Que la Comisin Facultativa, mediante Resolucin N 063 de 25 de marzo de 1986 ha resuelto en
el sentido expuesto en esta resolucin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Confirmar la observacin de la Registradora de la Segunda Seccin Mercantil al ttulo referido en la
parte expositiva.
Regstrese y comunquese.
Dr. RAFAEL VASQUEZ ALVAREZ
Director Ejecutivo tcnico
Dr. LEON SALDIVAR CAMPOS
Director General de Asesora Jurdica
Dra. DORA PADILLA ICOCHEA
Directora General Registral
Contrato preparatorio: promesa de compraventa (A)
El contrato preparatorio "Promesa de compraventa" est sujeto a plazo resolutorio, toda vez que en
este tipo de contratacin el plazo es para el mantenimiento de la promesa y no para la exigencia de
su cumplimiento. Vencido el trmino pactado sin que se haya celebrado el contrato de compraventa
las partes quedan liberadas de sus promesas. Por lo mismo, aquel que prometi la enajenacin del
bien no puede argumentar que slo al vencimiento del plazo estipulado podr exigrsele la venta
prometida, como s sucedera si dicho plazo fuera suspensivo.
Casacin 24-T-97
PIURA

Lima, diecinueve de setiembre de

mil novecientos noventisiete.
VISTOS; con el acompaado; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala Civil
Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, verificada la votacin con arreglo a
Ley, ha emitido la siguiente sentencia; MATERIA DEL RECURSO: se trata del Recurso de
Casacin interpuesto por don Vctor Misael Montero Pea, demandante en el proceso, mediante su
escrito de fojas ciento cincuenticuatro, contra la sentencia de vista de fojas ciento cuarentitrs, su
fecha dos de diciembre de mil novecientos noventisis, que revocando la apelada de fojas
noventids, su fecha quince de octubre del mismo ao, declara improcedente la demanda
interpuesta por don Vctor Misael Montero Pea con la Empresa Ceperli Servicios Generales
Sociedad Annima, sobre Cumplimiento de Contrato y otro; con lo dems que contiene;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El recurrente se apoya en las causales de aplicacin indebida
del Artculo ciento setentiocho del Cdigo Civil(1) ; e inaplicacin de los Artculos mil cuatrocientos
catorce, mil cuatrocientos diecisis y mil cuatrocientos dieciocho del mismo Cdigo(2),
sosteniendo: a) que no se ha aplicado correctamente el Artculo ciento setentiocho del Cdigo
Sustantivo, desde que se ha considerado el plazo contractual en el presente caso como
suspensivo, cuando es resolutorio, es decir, que no tena que haber expirado el plazo para exigir
judicialmente el cumplimiento de la obligacin, porque los efectos del acto habran cesado; y, b)
que, el contrato respecto del cual se exige su cumplimiento, es un contrato preparatorio previsto en
el Artculo mil cuatrocientos catorce del acotado, el cual tiene reglas diferentes a la compraventa;
de tal forma que a este contrato debi aplicarse el tipo de plazo previsto en el Artculo mil
cuatrocientos diecisis del Cdigo Civil, el cual es resolutorio, por ende, de haberse permitido que
ste venciera habra dejado de ser exigible la obligacin, cuando el Artculo mil cuatrocientos
dieciocho del acotado, s faculta al contratante perjudicado a exigir judicialmente su cumplimiento,
e inclusive ms daos y perjuicios, norma que tampoco ha sido aplicada; CONSIDERANDO:
Primero.- que, en principio, debe determinarse que el acto jurdico cuyo cumplimiento se persigue a
travs del presente proceso, es un contrato titulado "Promesa de Compraventa", cuyas clusulas
se refieren a la promesa de una parte, de vender un determinado inmueble, y la promesa de la otra
parte de comprarlo; en consecuencia, estamos frente a un contrato preparatorio, cuya naturaleza,
alcances y regulaciones se encuentran previstos en el Ttulo Quinto, Seccin Primera, Libro Stimo
del Cdigo Civil; Segundo.- que, siendo ello as, debe examinarse entonces, qu tipo de plazo es el
que rige los contratos preparatorios; el Artculo ciento setentiocho del citado cdigo, precisa que se
est ante un plazo suspensivo, cuando el acto no surte efecto mientras se encuentre pendiente el
plazo; y se estar ante el plazo resolutorio, cuando los efectos del acto cesan al vencimiento de
aqul; Tercero.- que, en ese orden, cuando el Artculo mil cuatrocientos diecisis del Cdigo
Sustantivo, dispone que el compromiso de contratar ser no mayor de un ao, est indicando que
durante ese lapso la promesa est vigente, y que recin a su vencimiento dicho compromiso
cesar o quedar sin efecto, quedando las partes liberadas de su promesa; luego, se concluye que
el plazo que rige los contratos preparatorios como el presente, es resolutorio; y no suspensivo
como ha expresado la sentencia de vista; Cuarto.- que, lo anterior significa que el plazo es slo
para el mantenimiento de la promesa, mas no para la exigencia de su cumplimiento, el cual puede
ejercerse en cualquier momento dentro de dicho plazo; y, de recibirse como respuesta una
negativa, el contratante perjudicado puede hacer uso de la va judicial, conforme lo prev el Artculo
mil cuatrocientos dieciocho del Cdigo Civil; Quinto.- que, en tal virtud, el cumplimiento de la
promesa de compraventa contenida en el contrato preparatorio de fojas cuatro, celebrado el
sbado dieciocho de mayo de mil novecientos noventisis, por el plazo resolutorio de dos das que
venca el lunes veinte del mismo mes y ao, poda ser exigido por el promitente comprador en
cualquiera de esos dos das y ante la negativa del promitente vendedor, recurrir a la va judicial,
como ha ocurrido en el presente caso, el mismo lunes veinte; toda vez que de no haberse exigido
la satisfaccin de la obligacin dentro de dicho plazo, habra ocasionado que al tercer da, martes
veintiuno, el promitente vendedor hubiera quedado liberado de su promesa, y por ende sin ninguna
obligacin frente a una demanda interpuesta en la indicada fecha; Sexto.- que, consecuentemente,
el actor recurrente ha obrado con arreglo a Ley, al interponer su demanda el veinte de mayo del
ao prximo pasado; de forma tal, que habiendo determinado la sentencia apelada que el actor

cancel oportunamente los cien mil dlares americanos que constituan su prestacin va cheque
de gerencia; as como establecido que este mismo demandante ha sufrido determinados daos y
perjuicios, ante la injustificada negativa de la demandada; resulta aplicable a su favor la
indemnizacin contemplada en el ltimo prrafo del Artculo mil cuatrocientos dieciocho del
acotado; DECLARARON FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas ciento cincuenticuatro, en
consecuencia, NULA la sentencia de vista de fojas ciento cuarentitrs, su fecha dos de diciembre
de mil novecientos noventisis; y por sus fundamentos pertinentes CONFIRMARON la sentencia
apelada de fojas noventids, fechada el quince de octubre del mismo ao, que declara FUNDADA
en todos sus extremos la demanda de fojas tres; y en consecuencia ordena que CEPERLI
Servicios Generales Sociedad Annima cumpla con perfeccionar la compraventa sobre el inmueble
situado en urbanizacin Grau, lote uno de la manzana Uno, de quinientos metros cuadrados en
Piura; y a tal efecto suscrbase la minuta y la correspondiente escritura pblica, asumiendo el
demandante los gastos y contratacin, el impuesto de alcabala o transferencia y el impuesto
general a las ventas a que haya lugar, conforme a lo pactado; asimismo, FUNDADO el extremo
referente a los daos y perjuicios demandados por don Vctor Misael Montero Pea debiendo la
entidad demandada cumplir con pagar los intereses que devengue el pagar bancario otorgado
para girar el cheque de gerencia que figura en autos a fojas cinco, hasta la fecha de cobranza; en
los seguidos por don Vctor Misael Montero Pea con la empresa Ceperli Servicios Generales
Sociedad Annima, sobre cumplimiento de Contrato y otro; y, los devolvieron.
SS. BUENDIA G.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.
Contrato preparatorio y definitivo (A) (*)
(*) Esta Jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 5 de Dilogo con la Jurisprudencia
La ley peruana reconoce dos modalidades de contratos preparatorios: el compromiso de contratar
y el contrato de opcin. Por el primero de ellos las partes se obligan a celebrar en el futuro un
contrato definitivo. En el caso de autos se denomina a la relacin contractual como un contrato de
promesa de venta, cuando en realidad se trata de un contrato de compraventa definitivo, en el cual
el pago se ha estipulado en partes, y esa circunstancia no lo convierte en promesa.
Expediente 16-96
HUAURA
Lima, veintitrs de Agosto de mil novecientos noventisis.VISTOS; y CONSIDERANDO: que las partes estn de acuerdo, que con fecha tres de marzo de mil
novecientos ochentinueve celebraron un contrato al que denominaron promesa de venta, de un
terreno con un rea de doscientos metros cuadrados, por el precio de trescientos mil intis,
habiendo cancelado al firmarse dicho documento la suma de cien mil intis, establecindose que el
saldo se cancelara al hacerse la escritura definitiva notarialmente; que en la clusula tercera de
dicho documento se fija como trmino para el otorgamiento de dicha escritura pblica definitiva en
el mes de Junio prximo al de la celebracin, y segn lo solicite el comprador; que asimismo est
probado que en el mismo mes de marzo de mil novecientos ochentinueve, el vendedor William
Novoa recibi del comprador demandante la suma de veinte mil intis, cuya fecha de recibo de fojas
diecinueve aparece con enmendadura, que para el caso de anlisis carece de trascendencia,
porque se realiza antes de la fecha establecida para el otorgamiento de la escritura, y del cul no
consta que dicho plazo se haya prorrogado; que de autos no consta requerimiento alguno de parte
del demandante para que se cumpla con el plazo establecido por lo tanto carece de legitimidad
para solicitar el otorgamiento de la escritura pblica de dicha venta, por no encuadrarse dentro de
la norma que contiene el artculo mil cuatrocientos dieciocho del Cdigo Civil;(1) que en lo que
respecta al extremo de la reconvencin en la que se solicita la resolucin de contrato, de autos
aparece que el certificado de consignacin de fojas tres, es de fecha dieciocho de Diciembre de mil

novecientos ochentinueve, el que no solamente carece de todo efecto jurdico de pago por no
reunir los requisitos exigidos en el artculo mil doscientos cincuentiuno del Cdigo Civil(2) , sino
porque adems, no se formul dicha consignacin ante el Juzgado respectivo, as como tampoco
se realiz dentro del plazo estipulado, por lo que el contrato en referencia debe ser resuelto por
falta de pago del precio, conforme se establece en el artculo mil cuatrocientos veintiocho del
Cdigo Civil;(3) declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas doscientos
ochentiuno, su fecha seis de Setiembre de mil novecientos noventicinco, en cuanto confirmando la
apelada de fojas doscientos treintisis, de fecha ventisis de enero del ao prximo pasado,
declara fundada la demanda de otorgamiento de escritura pblica; e infundada la reconvencin en
el extremo sobre resolucin de contrato; REFORMANDOLA declararon IMPROCEDENTE la citada
demanda; y FUNDADA en parte la reconvencin interpuesta a fojas setentids y en consecuencia
resuelto el contrato de fojas cuatro; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene; y
es materia del grado en los seguidos por Primitivo Rodrguez Saenz con Esperanza Grados Bernal
y otro sobre otorgamiento de escritura pblica; sin costas; y los devolvieron.SS:
RONCALLA
GIUSTI
ROMAN
VASQUEZ
ECHEVARRIA
Mara Julia Piscanti
Secretaria
Contratos: efectos
Los contratos obligan a las partes suscribientes respecto de lo convenido en los mismos. Lo
expresado en ellos goza de la presuncin legal que en caso de ser negada debe ser probada en
virtud del art. 1361 del Cdigo Civil.
La indemnizacin demandada basada en la demora en el pago corresponde fijarse conforme lo
dispuesto en el art. 1242 del Cdigo Civil, que seala que el inters moratorio tiene como finalidad
indemnizar la mora en el pago.
Expediente 371-97
Sala N 4
Lima, veinticinco de junio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como ponente la seora Hidalgo Morn, por sus fundamentos pertinentes, y
CONSIDERANDO ADEMAS: Primero.- Que los contratos obligan a las partes suscribientes
respecto de lo convenido en los mismos; que en tal virtud lo expresado en ellos goza de una
presuncin legal que en caso de ser negada deber ser probada en virtud de lo dispuesto en el
artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil; Segundo.- Que en el caso de autos, no se ha
aportado medio probatorio alguno que permita al juzgador contradecir la presuncin juris
tantumantes sealada; Tercero.- Que en cuanto a su clusula segunda se tiene que resulta de
aplicacin a la misma lo dispuesto en el artculo mil trescientos cincuenticuatro del Cdigo adjetivo
antes citado, concordante con lo dispuesto en el artculo mil doscientos cuarentitrs, por lo que el
extremo de la demanda que reclama el cobro de intereses pactados sobrepasando la tasa mxima
fijada por el Banco Central de Reserva del Per no resulta atendible; Cuarto.- Que en cuanto a la
indemnizacin demandada basada en la demora en el pago, corresponde fijarse conforme a lo
dispuesto en el artculo mil doscientos cuarentids del Cdigo Civil, que seala que el inters
moratorio tiene como finalidad indemnizar la mora en el pago; Quinto.- Que los argumentos que
sustentan la apelacin formulada, devienen en inatendibles por cuanto tanto la contradiccin

formulada como la reconvencin fueron declaradas improcedentes no habindose formulado contra

dicha resolucin medio impugnatorio alguno; por tales fundamentos: CONFIRMARON la sentencia
de fojas setentisiete, su fecha diez de enero de mil novecientos noventisiete que falla declarando
FUNDADA en parte la demanda y en consecuencia ordena que la demanda abone la suma de
siete mil setecientos ochentinueve dlares americanos; LA REVOCARON en cuanto declara
infundado el extremo de la demanda en el que se pretende indemnizacin, REFORMANDOLA en
dicho extremo dispusieron la fijacin de intereses en ejecucin de sentencia conforme a los
precedentes considerados; LA CONFIRMARON en los dems que contiene; y los devolvieron.
S.S.
ARANDA RODRIGUEZ
HIDALGO MORAN
BARRERA UTANO
Copropiedad y arrendamiento: arrendamiento de bien indiviso (*)
(*)Esta Jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 5 de Dilogo con la Jurisprudencia
Las decisiones sobre el bien comn se adoptan por unanimidad cuando se trata de disponer,
gravar o arrendar el bien. Sin embargo, el contrato de arrendamiento de un bien indiviso celebrado
por uno solo de los copropietarios es vlido cuando los dems lo ratifican expresa o tcitamente.
Expediente 2231-92
LIMA
Lima, diez de setiembre de mil novecientos noventitrs.VISTOS; y CONSIDERANDO: a que si bien a las reglas de la copropiedad, no es menos cierto que
el artculo mil seiscientos sesentinueve del Cdigo Civil en que se sustenta la demanda, prescribe
que el co-propietario de un bien indiviso no puede arrendarlo sin consentimiento de los dems
partcipes, empero si lo hace, el arrendamiento es vlido si los dems lo ratifican expresa o
tcitamente; que el contrato de arrendamiento objeto de la nulidad fue celebrado entre los codemandados el cuatro de febrero de mil novecientos ochenticuatro, habiendo sido la actora
nombrada administradora judicial de los bienes de su causante el veintids de enero de mil
novecientos ochentisis, e interpuso su demanda recin el veinte de junio de mil novecientos
ochentinueve, de lo que debe concluirse que la demandante y los dems copropietarios,
convalidaron tcitamente el convenio objeto de la nulidad: declararon HABER NULIDAD en la
sentencia de vista de fojas ochentids, su fecha catorce de setiembre de mil novecientos
noventids, confirmando la apelada de fojas setentiuno, su fecha veintids de noviembre de mil
novecientos noventiuno, declara fundada la demanda y REVOCANDO la segunda, declararon
IMPROCEDENTE dicha demanda; sin vistas; en los seguidos por la Sucesin de Flix Pezet con
Mara la Hoz Changanaqui viuda de y otro sobre nulidad de contrato y otros conceptos; y los
devolvieron.Cumplimiento de contrato: plazo (A)
No habindose sealado plazo para cumplir el contrato, ste debe cumplirse atendiendo a la
naturaleza de la prestacin; transcurrido en exceso el plazo, el acreedor puede solicitar el
cumplimiento o la resolucin del contrato. Para solicitar la resolucin del contrato no se requiere
intimar previamente al deudor.
Casacin 2366-97

CONO NORTE
Lima, tres de junio de
mil novecientos noventiocho.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA vista
la causa nmero dos mil trescientos sesentisis - noventisiete, en Audiencia Pblica de la fecha
emite la siguiente sentencia con arreglo a ley.
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Alfredo Rubn Morales Cerna, mediante
escrito de fojas doscientos ocho, contra la resolucin emitida por la Sala Especializada en lo Civil
de la Corte Superior de Justicia del Cono Norte de Lima de fojas ciento noventinueve, su fecha seis
de octubre de mil novecientos noventisiete que revocando la apelada de fojas ciento diecinueve,
fechada el da quince de abril de mil novecientos noventisiete, declara improcedente la demanda.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
El Recurso de Casacin fue concedido a fojas doscientos diecisis, su fecha diez de noviembre del
ao prximo pasado, y fue declarado procedente por resolucin de fecha catorce de enero del
presente ao, por las causales previstas en los incisos primero y segundo del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sustentada en: a) la interpretacin errnea del Artculo mil
cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil, precisando que no se requiere de intimidacin previa
para optar por la resolucin contractual; b) la inaplicacin del inciso tercero del Artculo mil ciento
cincuenta del Cdigo Sustantivo relativo tambin al carcter optativo entre el pedido de
cumplimiento y resolucin contractual sin intimacin previa; c) la interpretacin errnea del Artculo
mil ciento cuarentiocho del Cdigo acotado indicando que de las circunstancias del caso se ha
debido considerar el contrato como incumplido; y d) la inaplicacin del Artculo mil trescientos
treintitrs, inciso segundo de la Ley Sustantiva por estimar que existe mora automtica
relacionndola tambin con la naturaleza y circunstancias del caso concreto.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, existen reconocidos como hechos vlidos en las sentencias inferiores los
siguientes: a) que los hermanos Alfredo Rubn y Lita Elsa Morales Cerna adquirieron por herencia
de su seora madre doa Rosa Cerna Gonzlez, el inmueble sito en la avenida Per dos mil
trescientos veintinueve y dos mil trescientos treintisiete; b) que por contrato privado de particin,
celebrado el veintitrs de agosto de mil novecientos ochentisis, convinieron los citados herederos
en adjudicar al demandante don Alfredo Rubn Morales Cerna el departamento del primer piso de
la avenida Per nmero dos mil trescientos veintinueve y a la demandada doa Lita Elsa Morales
Cerna el departamento tambin del primer piso nmero dos mil trescientos treintisiete; c) que as
mismo se convino en el citado documento que la demandada construira el segundo y cuarto piso
del inmueble, sobre los aires de toda la propiedad, que seran de su propiedad exclusiva y el
demandante el tercer piso que tambin sera slo para l y que la azotea quedaba dividida en dos
partes iguales, que se sealaron en el documento; y d) que el siete de marzo de mil novecientos
noventisis en que se interpuso la demanda, es decir que habiendo transcurrido ms de nueve
aos la demandada slo ha construido parte del segundo piso, lo que imposibilita al demandante a
edificar el tercer piso que le corresponda segn el contrato.
Segundo.- Que, la resolucin de vista ha considerado que no habindose sealado plazo para la
edificacin del segundo piso, resulta aplicable el Artculo mil ciento cuarentiocho del Cdigo Civil,
en cuya virtud la obligacin deber ejecutarse en el plazo exigido por la naturaleza de la obligacin
por las circunstancias del caso y al no haberse constituido en mora a la ahora demandada, no
resulta procedente dar por incumplida la obligacin tcitamente y simultneamente pedir su
resolucin, por lo que no existe procedencia en la accin, porque la carta notarial de fojas cuatro
supone el incumplimiento del Artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Sustantivo.
Tercero.- Que, existe una interpretacin errnea del Artculo mil ciento cuarentiocho del Cdigo
Civil, porque dicho dispositivo contiene dos situaciones, la primera que exista en el contrato el
plazo y modo pactados, en cuyo caso la prestacin tiene que cumplirse en dicha forma y la

segunda cuando no exista tal plazo, en cuyo supuesto la obligacin se cumplira en los exigidos por
su naturaleza o las circunstancias del caso.
Cuarto.- Que, en este caso el transcurso de ms de nueve aos, sin que se haya edificado el
segundo piso y tratndose la naturaleza de la obligacin que lo pactado en la divisin y particin no
era slo para dividirse el primer piso, sino para construir hasta cuatro pisos y azotea, el
incumplimiento de la demandada en la edificacin del segundo piso, ha hecho imposible que el
demandante edifique el tercer piso que le corresponda, lo que determina el incumplimiento de la
prestacin de la demandada, de acuerdo con el segundo supuesto del Artculo mil ciento
cuarentiocho del Cdigo Civil antes mencionado.
Quinto.- Que, para el caso del incumplimiento de la obligacin, el Artculo mil cuatrocientos,
veintiocho del Cdigo Sustantivo faculta a la parte perjudicada a solicitar su cumplimiento o la
resolucin del contrato y en este caso se ha optado por lo segundo y dicho dispositivo no exige la
declaracin de mora, por lo que tambin se ha interpretado errneamente este artculo, dado que
la interpretacin correcta es en caso de incumplimiento de lo pactado, se puede plantear
directamente ante el Poder Judicial la resolucin del contrato, sin requerir la intimacin previa.
Sexto.- Que, ello se encuentra ratificado por el inciso tercero del Artculo mil ciento cincuenta del
Cdigo Civil, que faculta al acreedor en caso de incumplimiento de la obligacin de hacer por culpa
del deudor a dejar sin efecto la obligacin, por lo que resultara inaplicado este dispositivo.
Stimo.- Que, ms an el inciso segundo del Artculo mil trescientos treintitrs del Cdigo
acotado(1), determina que no es necesario la intimidacin a la demandada, para accionar por
resolucin del contrato.
Octavo.- Que, presentndose las causales contempladas en los incisos Primero y segundo del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, por las razones expuestas y de
conformidad con el inciso primero del Artculo trescientos noventisis del Cdigo Adjetivo;
declararon FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas doscientos ocho, en consecuencia NULA la
resolucin de vista de fojas ciento noventinueve su fecha seis de octubre del ao prximo pasado;
actuando en sede de instancia: CONFIRMARON sentencia apelada de fojas ciento diecinueve, su
fecha quince de abril del ao mil novecientos noventisiete, que declara fundada en todas sus
partes la demanda de fojas quince y declara resuelto el contrato de particin y adjudicacin
recproca celebrado entre las partes con fecha veintitrs de agosto de mil novecientos ochentisis,
declarndose adems la particin de la masa hereditaria dejada por la causante doa Rosa Abigail
Cerna Gonzlez viuda de Morales, consistente en el inmueble con frente a la avenida Per nmero
dos mil trescientos veintinueve - y dos mil trescientos treintisiete, lote uno, manzana treintiocho
segunda zona de la urbanizacin Per, distrito de San Martn de Porres, Lima, con un rea total de
doscientos cincuentisis metros cuadrados con veinticinco decmetros cuadrados; en partes
iguales entre los herederos legales declarados en calidad de hijos de la causante don Alfredo
Morales Cerna y doa Lita Morales Cerna de la siguiente manera: adjudicando al demandante el
departamento del primer piso de la avenida Per nmero dos mil trescientos veintinueve
equivalente al cincuenta por ciento del total de la propiedad y a la demandada el departamento de
la misma calle nmero dos mil trescientos treintisiete, equivalente al otro cincuenta por ciento de la
propiedad, con costas y costos; DISPUSIERON se publique la presente resolucin en el Diario
Oficial "El Peruano", en los seguidos por Alfredo Rubn Morales Cerna con Lita Elsa Morales
Cerna sobre Resolucin de Contrato; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.
Depsito: custodia de ttulos-valores
El depositario de ttulos-valores y de documentos que devenguen intereses est obligado a
practicar los actos necesarios para conservar el valor que les corresponde.
Expediente 2040-92 - Ica
Lima, treinta de setiembre de mil novecientos noventitrs.-

VISTOS; y CONSIDERANDO: que habiendo la actora entregado en custodia o depsito tres

Certificados de Moneda Extranjera al demandado, dndose la orden expresa de negociacin
nicamente para uno de ellos, deben analizarse dos situaciones distintas, es decir, la creada
respecto a los Certificados nmero cero tres mil trescientos cuatro y ciento ocho mil ciento
noventinueve, sobre los que se dio una orden de custodia y, la originada en torno al certificado
nmero cero setentitrs mil ochocientos cincuentisis, sobre el que existi una orden expresa de
negociacin; que en cuanto a lo primero, es necesario esclarecer qu implic para el banco
demandado dicho encargo; que al respecto la actora invoca la aplicacin del artculo mil
ochocientos veintiocho del Cdigo Civil, en cuanto establece la obligacin del depositario de ttulos
valores y documentos que devenguen intereses, de practicar los actos necesarios para conservar
el valor que les corresponde; que de acuerdo con el enunciado del artculo anterior, concordado
con el artculo doscientos ocho de la Ley de Ttulos Valores que considera como tales nicamente
a los contenidos en ella y los que por ley se establezcan, se concluye la conveniencia de dar una
interpretacin restrictiva del ya mencionado artculo mil ochocientos veintiocho del Cdigo Civil,
limitando su aplicacin a los documentos reconocidos expresamente como ttulos valores por
nuestro ordenamiento jurdico; que si bien los certificados de un ttulo valor, no se les ha
considerado como tales en la Ley de Ttulos Valores, ni en el Decreto Ley de su creacin; que por
otro lado, los certificados en moneda extranjera son equivalentes a dinero en efectivo, careciendo
de la cualidad de generar intereses, lo que sumado a lo anteriormente dicho, demuestra que no
cabe aplicar el artculo mil ochocientos veintiocho del Cdigo Civil al presente caso; que la
responsabilidad bancaria respecto a los depsitos en custodia depende de las condiciones en que
ste haya sido pactado, pudiendo consistir en una orden simple de depsito, con la finalidad que
los documentos sean guardados en la entidad bancaria, o puede estar acompaada de
indicaciones complementarias como las de su negociacin, la que debe ser expresa, puesto que
ello implica la atribucin de fijar el precio de la transaccin; que de la carta de fojas cuarentino,
debe entenderse que la finalidad perseguida era la primera de las anteriores, es decir que
nicamente se mantuvieran en poder de la entidad bancaria; que en cuanto a la orden de negociar
el certificado nmero cero setentitrs mil ochocientos cincuentisis que la actora dirigi al
demandado mediante carta de fojas cuarenta, sta no se lleg a cumplir, correspondiendo al
demandante probar la inejecucin de la obligacin por culpa inexcusable, conforme lo seala el
artculo mil trescientos treinta del Cdigo Civil; que si bien la falta de compradores arguda por el
demandado no ha sido desvirtuada por la actora, tampoco ha sido sustentada de manera alguna,
por lo que debe presumirse que tal inejecucin obedeci a culpa leve del deudor de acuerdo a lo
establecido en el artculo mil trescientos veintinueve del Cdigo Civil, por lo que le corresponde el
pago en resarcimiento del dao que poda preverse al tiempo en que fue contrada la obligacin,
segn el artculo mil trescientos veintino del mismo cuerpo normativo, dao equivalente al monto
del certificado ltimamente mencionado y al que debe descontarse el monto que finalmente se
entreg por dicho certificado al accionante: declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista
de fojas ciento veintisis, su fecha cuatro de setiembre de mil novecientos noventids, en el
extremo que confirmando la apelada de fojas noventisis, su fecha siete de julio del mismo ao
declara fundada en parte la demanda interpuesta a fojas nueve y ordena al demandado el pago de
cuarentids mil ciento setenticuatro dlares americanos con veintisis centavos de dlar en
concepto de dao emergente, ms los respectivos intereses legales que se devenguen por dichas
sumas desde la fecha de la notificacin de la demanda hasta su total pago; REFORMANDO la
primera y REVOCANDO la segunda en este punto, declararon INFUNDADA la referida demanda
en cuanto al pago de la suma antes indicada; la declararon FUNDADA en lo referente al reclamo
por el vencimiento del Certificado en moneda Extranjera de Libre Disponibilidad nmero cero
setentitrs mil ochocientos cincuentisis y, en consecuencia; ORDENARON que el demandado
cumpla con abonar el valor en dlares americanos, correspondiente a dicho certificado, descontado
el equivalente en igual moneda al momento de su vencimiento, de la suma que la actora lleg a
recuperar por dicho documento: declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene y es
materia del grado; en los seguidos por Desmontadora Apai Sociedad Annima con el Banco de
Crdito Del Per-Sucursal Ica sobre pago de dlares; y los devolvieron.SS. URRELLO; MENDOZA; ALMENARA; LANDA; RONCALLA

Derecho de preferencia a favor del inquilino (C) (*)

CORNEJO ALPACA, ALFONSO (**)
(*) Esta Jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 5 de Dilogo con la Jurisprudencia
La resolucin de la Corte Superior que declara improcedente la demanda de retracto interpuesta
por el actor, sirve al autor para precisar los alcances del referido instituto. Discrepando con el fallo
judicial, el autor sostiene que el retracto como mecanismo de proteccin del derecho de preferencia
del arrendatario, puede ser invocado no slo en caso que el bien arrendado se venda en su
integridad sino cuando se venda parte de l y tambin cuando la venta se efecte en favor de un
familiar o de otro tercero.
Expediente 2516-85
Lima cinco de noviembre de mil
novecientos ochenticinco.VISTOS; resulta de autos: a fojas dos don Luis Bolaos Peralta interpone demanda de retracto
contra Paul Javier Ducls Nuez, Patricia Mara Ducls Nuez y Roxana Gabriela Ducls Nuez
como vendedores y doa Enriqueta Nuez Barclay Viuda de Ducls como compradora; manifiesta
que por escritura pblica del veintisiete de setiembre de mil novecientos ochenticinco los primeros
vendieron sus acciones y derechos respecto a la propiedad comn e indivisa del inmueble ubicado
en la calle Manuel Fuentes ochocientos setentids, del distrito de San Isidro, a favor de doa
Enriqueta Nez Barclay viuda de Ducls que as ha quedado nica duea; que, por la presente
accin viene a retraer dicha compra para s, y en su condicin de inquilino del predio, l mismo que
la quiere para s y consigna la suma de cincuenta millones mediante certificado que acompaa por
pago del precio pactado entre los demandados ms una suma de doscientos mil soles en concepto
de gastos; ampara su demanda en el artculo vigsimo segundo del Decreto Ley veintin mil
novecientos treintiocho; citadas las partes a comparendo la diligencia se realiz a fojas veintids en
cuyo acto los demandados contestaron la demanda negndola y contradicindola, manifestando
que la venta efectuada es entre condminos y consiguientemente en ese caso no resulta de
aplicacin el artculo mencionado en la demanda, que confiere al inquilino de casa habitacin la
primera opcin para comprar el bien; que por tal motivo solicitan se declare infundada la demanda;
seguido el juicio por los trmites que a su naturaleza corresponde su estado es el de dictar
sentencia; I CONSIDERANDO : PRIMERO.- Que, de la escritura pblica que en copia simple obra
de fojas treinta a fojas treintiseis, consta que los demandados celebraron un contrato de
compraventa, en virtud de la cual Paul Javier, Patricia Mara y Roxana Gabriela Ducls Nez
transfirieron el cincuenta por ciento del predio sujeto a materia, en favor de su condmina doa
Enriqueta Mara Nuez Barclay viuda de Ducls propietaria del otro cincuenta por ciento;
SEGUNDO.- Que, si bien es cierto que esta venta se ha realizado entre condminos, tambin es
cierto que con ella se ha violado el derecho de preferencia que tiene el inquilino sobre cualquier
otra persona, tal como lo dispone el inciso primero del artculo mil quinientos noventinueve,
concordante con el artculo mil seiscientos del Cdigo Civil vigente, por estos fundamentos; FALLO;
declarando fundada la demanda de fojas dos, y en consecuencia sustityase don Luis Bolaos
Peralta en todas las estipulaciones del contrato de compraventa celebrado a favor de doa
Enriqueta Nuez Barclay viuda de Ducls, con costas.
VLADIMIR PAZ DE LA BARRA, Juez del Dcimo Quinto Juzgado Civil de Lima.
EXP. N 2516-85
Lima, nueve de julio de
mil novecientos ochentiseis.-

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el Seor Pantoja Rodulfo; y CONSIDERANDO : que el
actor es inquilino del inmueble sub-litis ubicado en Manuel A. Fuentes nmero ochocientos
setentidos Urbanizacin San Damin, San Isidro; que lo que ha sido objeto de la compraventa a
que se refiere la instrumental de fojas treinta no es el bien en su integridad, situacin que si dara
lugar al retracto, en aplicacin del artculo veintids del Decreto Ley veintiun mil novecientos
treintiocho; que en efecto, en el caso de autos, los tres hijos venden a la madre sus derechos y
acciones respecto de tal inmueble, consolidando esta ltima el dominio de todo el bien como
consecuencia de esa venta de acciones y derechos, circunstancia que por lo dems no causa
perjuicio alguno al demandante que contina como arrendatario y que ejercer su derecho de
retracto en la oportunidad en que la ahora nica propietaria pretenda vender el predio sub-litis; que
finalmente de admitirse el retracto se estara obligando a la compradora, la viuda, que es duea del
cincuenta por ciento del inmueble a hacerle una venta que ella no quiere ni ha intentado; que por
estas consideraciones, estando a lo que precepta el artculo trescientos treintiocho del Cdigo de
Procedimientos Civiles: REVOCARON la sentencia de fojas sesenticinco, su fecha cinco de
noviembre prximo pasado que declara FUNDADA la demanda de fojas dos; la que
DECLARARON IMPROCEDENTE ; sin costas; y les devolvieron.PANTOJA RODULFO
CASTILLO CASTILLO
MORALES LAVAUD
Lita Natalia Snchez C., Secretaria.
Expediente 1923-86
Lima, veinticuatro de enero
de mil novecientos noventa.VISTOS; por sus fundamentos; declararon: NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas
noventa, su fecha nueve de julio de mil novecientos ochentisis, que revocando la apelada de fojas
sesenticinco, fechada el cinco de noviembre de mil novecientos ochentisis, declara
IMPROCEDENTE la demanda interpuesta a fojas dos; sin costas, condenaron en las del recurso a
la parte que lo interpuso; en los seguidos por don Luis Bolaos Peralta con don Paul Javier Ducls
Nuez y otros, sobre retracto; y los devolvieron.S.S.
MENDEZ O.
MANRIQUE D.
MARTOS B.
VASQUEZ V.
MONTOYA A.
COMENTARIO
INTRODUCCION
El presente artculo titulado Derecho de Preferencia a favor del Inquilinoest basado en el Exp. N
287-85, tramitado en el 15 Juzgado en lo Civil de Lima, sobre Retracto, seguido por Luis Bolaos
Peralta, con Paul J. Ducls Nez y otros.
La demanda (de Retracto interpuesta por el inquilino) se inicia el 24 de Abril de 1985, al amparo del
Art. 977 y siguientes del C. de P.C., Art. 22 del D.L. 21938 (Ley del Inquilinato), y Art. 1592 del C.C.,
tramitndose en la va sumaria. Los hechos son los siguientes: A, B y C, mediante Escritura
Pblica, vendieron sus acciones y derechos (el 27/Set/1984) respecto de la propiedad comn e
indivisa de un inmueble, en la parte que les corresponde (50%), a D, quedando sta como nica

propietaria; sin haberse considerado al inquilino, anteriormente, dentro de la preferencia de

compra.
Con fecha 24/Abril/1985, mediante Res. se tiene por presentada la demanda y se cita a
comparendo el 15/Mayo/1985. En sta, se contesta la demanda, y se actan las pruebas ofrecidas.
Con fecha 05/Nov/1985, se dicta sentencia, declarndose fundada la demanda, sustituyndose al
inquilino demandante, en todas las estipulaciones del contrato de compraventa celebrado a favor
de D. Se formula apelacin el 14/Nov/1985, concedindosela el 15/Nov/1985, elevndose los
autos a la Quinta Sala Civil Superior de Lima, revocndose la sentencia el 09/Julio/1986. Se
interpone y se concede el recurso de nulidad el 31/Julio/1986.
El 24/Enero/1990, la Segunda Sala Civil de la Corte Suprema, declar NO HABER NULIDAD en la
sentencia, y declara IMPROCEDENTE la demanda. El 15 Juzgado Civil de Lima, el 04/Abril/1990
se resuelve: Por devueltos: cmplase lo ejecutoriado.
I. CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE RETRACTO
1.-

ETIMOLOGIA - ANTECEDENTES HISTORICOS

Segn Izquierdo Alcolea(1) : La palabra retraer se deriva sin duda de algn gnero del verbo
latino retrao, compuesto de traho, que a su vez significa traer, acercar; y de la partcula reque
refuerza su sentido, indicando con ello la fuerza o la energa, en definitiva: la necesidad con que se
efecta la accin de traer.
Igualmente, Velasco Gallo(2) , enfatiza: Retracto, del latn retrahere, traer atrs, significa
jurdicamente dejar sin efecto una transmisin anterior de una cosa, que se adquiere mediante el
cumplimiento de ciertas condiciones.
Como refiere Pariasca Quineche(3) : cabe comentar que denominarlo retracto es inapropiado,
porque significa volver a traer y no cabe el vender hacia s la cosa que no fue suya. As, en el
retracto legal el tercero que lo insta nada vuelve hacia s, puesto que la cosa retrada, nunca estuvo
en su poder.
Diversos autores no se ponen de acuerdo sobre si existi o no el retracto desde el derecho
romano. Como precisa Casals Coldecarrera(4) , el retracto no ha figurado en los cuerpos legales
del derecho romano, ya que su vigencia fue efmera, pues chocaba con el principio de absoluta
autonoma dominial, que no tolera trabas en la libre enajenacin.
As, en la Edad Media, la aparicin del retracto se hace ms notoria, unida a concepciones de esa
poca, como el llamado gentilicio o de abolengo o de sangre, as como al del seorial o feudal.
En la actualidad, no existe en ninguna legislacin moderna el derecho de retracto gentilicio. Entre
los Cdigos modernos que han suprimido el retracto, tenemos al italiano, al argentino, el brasileo,
el chileno, el mexicano (que suprime el retracto convencional).
Osorio y Gallardo(5) : afirma no haber encontrado en el Cdigo argentino ninguna otra disposicin
que al retracto se refiera, de manera que no se reconoce al retracto legal, cosa igual me ha
ocurrido con el de Brasil, Ecuador, Chile, Colombia, Panam, Uruguay, Santo Domingo, y Costa
Rica. As, en Mxico est absolutamente prohibido el pacto de retro. Concluye asegurando que el
retracto legal casi no funciona en Amrica.
En el Cdigo de Santa Cruz, promulgado el 28 de octubre de 1836, fue ubicado en el Ttulo VII,
bajo la denominacin de retracto o tanteo, dividido en cuatro captulos: el primero, referido a las
disposiciones generales; el segundo, al retracto consanguneo; el tercero, es del retracto de
sociedad, comunin y de vecindad; y el captulo cuarto, referido al retracto que corresponde al

deudor. Asimismo, contena cinco incisos referidos al orden de concurrencia de los retrayentes y
que son: el del deudor cuyos bienes se rematan; el comunero; el socio; el que alegue necesidad o
perjuicio por razn de vecindad; y el consanguneo. Su vigencia fue fugaz, porque el general
Orbegozo lo dej sin efecto en 1838; su fracaso no se debi a sus instituciones, sino a factor de
orden poltico.
Para el Cdigo Civil de 1852, el Retracto es un derecho meramente personal y por consiguiente
intrasmisible, por el cual se rescinde una venta o una adjudicacin en pago, sustituyndose al
comprador o adjudicatario otra persona que recibe la cosa por el precio y bajo las condiciones
acordadas en las ventas o adjudicacin. Al debatirse en la Comisin Reformadora del Cdigo Civil
de 1852, el ttulo de retracto, Manuel Augusto Olaechea se pronunci en contra de la regulacin del
retracto gentilicio porque importaba una limitacin a la libre contratacin y porque no satisfaca las
necesidades.
En el Cdigo Civil peruano de 1936 se aboli el retracto gentilicio y se mantuvo las otras formas,
ocupndose de cuatro nuevas variedades: el retracto de colindantes; el litigioso; el retracto de la
propiedad horizontal, y el de los propietarios de bienes urbanos sometidos a servidumbres. Se
enfatiza en el retracto de comunidad, creado por el cdigo espaol, para combatir la pulverizacin
del suelo y propender la unificacin del dominio, y el retracto litigioso creado por el Cdigo francs,
que se mantena en el anteproyecto de reforma del Cdigo Civil de 1936.
El Cdigo Civil, vigente desde el 14 de Noviembre de 1984, no ha variado la conceptualizacin del
retracto. En suma, es una institucin tradicional, heredada de la Colonia; nos vincula con el
derecho espaol. Incluso, en el caso del retracto litigioso, creado en Francia, y recogido en el
Cdigo Civil de Espaa vigente, aunque, Los preceptos dedicados a la regulacin del retracto de
derechos litigiosos (arts. 1.535 y 1.536 C.C.) deben ser estudiados como un aspecto ms de la
cesin de derechos de crdito.(6)
En nuestro Cdigo Civil de 1936(7) , se ubicaba el retracto en el Libro Quinto: Del Derecho de
Obligaciones- Seccin Quinta: De los Diversos Contratos-Ttulo I : De la compraventa (Arts. 14451455). Ello concordaba con el Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912(8) , en su Seccin
Segunda : Juicios- Ttulo XIV : Juicio de Retracto (Arts. 977-987). Posteriormente, con la
promulgacin de nuestro Cdigo Civil de 1984, mediante Decreto Legislativo N 295 del 24/07/84,
(vigente desde el 14/Nov/1984)(9) , se ubica el retracto, en el Libro II Fuentes de las Obligaciones.
Seccin Segunda: Contratos Nominados. Ttulo I : Compra Venta. Captulo Dcimo Primero :
Derecho de Retracto (Arts. 1592-1601). Hasta ese entonces (14/11/84) continuaba vigente el
Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, hasta la promulgacin del Cdigo Procesal Civil(10) el
29/Feb/1992, vigente desde el 28 de Julio de 1993, mediante Decreto Legislativo N 768,
modificado por la Primera Disposicin Final del Decreto Ley N 25935, que ubica a esta institucin
en la Seccin Quinta: Procesos Contenciosos. Ttulo II : Proceso Abreviado. Captulo II:
Disposiciones Especiales - Sub-Captulo 1 : Retracto.
2.- DEFINICION DE RETRACTO
Castn Tobeas(11) nos dice que : ms propio sera definir el Retracto en general, por va de
yuxtaposicin de conceptos, como el derecho que por virtud de pacto o de ley, compete al
vendedor o a una tercera persona y que no ha intervenido en el contrato, para adquirir la cosa
vendida, subrogndose en el lugar y derecho del comprador.
Angel Gustavo Cornejo, citado por Claudet Heredia(12) , sentencia que el retracto es: El derecho
de subrogarse en las mismas condiciones estipuladas en el contrato al que adquiere una cosa
inmueble o mueble indivisa por compra o dacin en pago (Cdigo Civil. Exposicin Sistemtica y
Comentario. Tomo II, Volmen II: De los Contratos en General. Lima, 1939).

Por su parte, Castaeda(13) es de la opinin que el Retracto es el derecho de subrogarse en lugar

del comprador, de reemplazarlo. Existen dos clases de retracto: el convencional y el legal,
derivando el primero del contrato, y el segundo por mandato de la Ley.
Asimismo, Palacios Pimentel(14) enfatiza que el Retracto: Es el derecho concedido a
determinadas personas, sealadas por la ley, de sustituirse en lugar del comprador, tomando para
s la cosa, por el precio y las condiciones en que ella fuera transferida. Es un caso especial de
resolucin que no pasa a los herederos del retrayente, ni tampoco es cesible. Surge por
disposicin legal, no por pacto.
Finalmente, en el Art. 1592 de nuestro Cdigo Civil de 1984, encontramos una definicin de esta
institucin: El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para
subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por ste y, en
su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate pblico.
En conclusin, el Retracto es un derecho que otorga la ley a diversas personas para subrogarse en
el lugar del comprador en una determinada compraventa y en sus respectivas estipulaciones.
3.- DERECHO DE PREFERENCIA A FAVOR DEL INQUILINO
A la dacin del Cdigo Civil de 1936, no se estableci (en su Art. 1450) el derecho de retracto a
favor del inquilino. Fue despus, el 20 de Setiembre de 1977 que, a travs del Decreto N 21938 Rgimen de Alquiler para predios destinados a casa-habitacin, en su Art. 22, se cre el derecho
de preferencia (sealada como de primera opcin) a favor del inquilino, en esta institucin de
Retracto. Tal Art. 22 precisa lo siguiente:
El inquilino tiene la primera opcin de compra para adquirir el inmueble que ocupa en los casos
de venta, adjudicacin en pago, aporte a sociedad y cualquier otro acto jurdico traslativo de
dominio, con excepcin de los que se realizan a ttulo gratuito.
En consecuencia, antes de transferir un inmueble alquilado, el propietario, mediante Carta Notarial
deber ofrecerlo en venta al inquilino, especificando el precio y la forma de pago. En el trmino de
60 das, el inquilino, por igual conducto, deber expresar su aceptacin; en caso contrario, se le
tendr por declinado en su opcin. El inquilino que no fuera advertido de la transferencia, o en el
caso de que sta se produjera en condiciones ms favorables que las ofrecidas al mismo, podr
ejercer el derecho de retracto dentro de un trmino no mayor de 60 das, computado a partir de la
fecha en que tome conocimiento de dicha transferencia, siempre y cuando continuare siendo
inquilino del inmueble respectivo.
A la promulgacin del nuevo Cdigo Civil de 1984 vigente desde el 14/Nov./84 se especific en el
Art. 1599-inc.1: Tienen derecho de retracto:
1. El arrendatario, conforme a la ley de la materia. La nica ley de la materia (para inmuebles
urbanos), vigente en ese momento, fue el mencionado Decreto Ley N 21938 (del 20/Set./77),
derogada por Decreto Legislativo N 709 del 05/Nov./1991, con las excepciones que sealan los
Arts. 10, 12 y 14 de esta ley (en cuyo caso contina la vigencia del Decreto Ley N 21938, para los
inmuebles cuyo autoavalo sea inferior a los S/. 2,880.- hasta el 08 de Diciembre de 1997, segn el
inciso c), actualizado mediante el Art. 1 de la Ley N 26400 del 07/12/94 y en virtud del Art.1-Ley
26701 del 07/12/96. Adems, del Art.128 del D.Ley 17716, cuando se referan a un bien inmueble
agrario.

Al iniciarse el proceso civil analizado, el 24/Abril/1985 estaba, pues, vigente el Cdigo Civil de 1984
y el Art. 22 del D.Ley N 21938(15) , y el Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912(16) , que fuera
derogado recin con el Cdigo Procesal Civil, vigente desde el 28 de Julio de 1993.
4.- LEGITIMIDAD ACTIVA Y PASIVA
Gozan de legitimidad activa todas las personas autorizadas para demandar o iniciar la accin de
retracto. Como hemos visto, esta autorizacin a favor del inquilino o arrendatario recin se inicia
con el Art. 22 del D.Ley N 21938.
Al respecto, Figallo y Pollack(17) refieren: Bajo la denominacin de primera opcin de compra el
Decreto Ley 21938 (Art.22) concede al inquilino la facultad de adquirir el predio que ocupa cuando
el propietario decida transferirlo en venta, permuta, dacin en pago, aporte a una sociedad o a
cualquier acto jurdico a ttulo oneroso. Se trata en realidad de un derecho de prelacin o de tanteo
a favor del inquilino y que a su vez constituye una limitacin de orden pblico al derecho de
propiedad del locador.
Adems del arrendatario, otras personas que gozan de legitimidad activa, las encontramos en el
Art. 1450 del anterior Cdigo Civil de 1936, y en el Art. 1599 del nuevo Cdigo Civil de 1984 (que
incluye en su inciso 1 al arrendatario, entre otros sujetos activos).
Entre quienes poseen, la legitimidad pasiva en el proceso de retracto la tienen tanto el enajenante
como el adquiriente, contra quienes necesariamente el retrayente deber demandar, a fin de
restablecer su derecho.
Como recuerda De Trazegnies Granda(18) : el Derecho no es el juez corrupto ni la autoridad
abusiva; tampoco es simplemente un conjunto de normas de papel, no es una coleccin de
rdenes que tienen que ser cumplidas. Es mucho ms que eso, es un mtodo para que los
hombres se entiendan unos con otros, es una forma alturada y racional de comunicacin, es una
forma de establecer un dilogo, es una posibilidad de reflexionar en comn con la cabeza fra.
5.- PLAZO DE EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO
El plazo que seala el Art. 22 del D.Ley N 21938 para que el inquilino ejerza su derecho de
retracto (en caso que el propietario no le hubiera ofrecido en venta el inmueble que ocupa,
mediante carta notarial), es dentro del trmino de 60 das, computados desde que tom
conocimiento de la transferencia onerosa a tercera persona. Este trmino (60 das) deber de
primar por tratarse de legislacin especial, y no los 30 das que establece el Art. 1446 del Cdigo
Civil de 1936 y el Art. 1596 del Cdigo Civil de 1984, modificado por la Primera Disposicin
Modificatoria del D.Ley N 25940, que a su vez modific el Cdigo Procesal Civil del 11/Dic./1992.
Lino Roncalla Valdivia(19) al analizar una Resolucin Suprema del 07/Febrero/1986 sobre Retracto
(La omisin de la obligacin que impone al locador el Art. 22 del Decreto Ley 21938, en caso de
venta de la casa alquilada, no puede ser subsanada con la carta notarial remitida por el comprador
al inquilino participndole la compraventa de dicha casa, sin sealar en ella el precio y condiciones
de ese acto jurdico), comenta as tal jurisprudencia: La Segunda Sala Civil de la Corte Suprema,
en la parte considerativa de la ejecutoria que comentamos, ha establecido: Que ni la carta notarial,
ni las publicaciones por peridicos, con las indicadas deficiencias, subsanan la omisin de
locadora, al no conceder a la inquilina el derecho de adquisicin preferente de la vivienda que
ocupa-derecho reconocido a todo arrendatario en el Art.22 del Decreto Ley 21938, en los casos de
venta, adjudicacin en pago, aporte a sociedad y cualquier otro acto jurdico traslativo de dominio.
Dada la finalidad protectora de la mencionada Ley de Alquileres (Decreto Ley 21938), tendiente a
facilitar a los inquilinos el acceso a la propiedad, las formas que regulan el derecho de retracto
establecido en la misma deben interpretarse sin olvido de tal finalidad, cuidando de evitar puedan
prevalecer maniobras encaminadas a facilitar el logro de un resultado contrario a la justicia, porque

ello equivaldra a tutelar la mala fe y la posibilidad de burlar legtimos derechos establecidos en

favor del arrendatario.
Por ltimo, debemos precisar que, como afirma Arias-Schreiber Pezet(20) : Nuestro Cdigo Civil
considera al retracto como un derecho de tipo obligacional. En otras legislaciones, como sucede en
Alemania y Suiza, se le ha dado la categora de un derecho real. Y existen autores como Pothier,
quienes sostienen su naturaleza mixta, pues si bien nace de una obligacin (personal), sin
embargo afecta a bien determinado (real).
II. EL RETRACTO EN EL CODIGO PROCESAL CIVIL
1.- REQUISITOS DE LA DEMANDA DE RETRACTO
Como asevera Monroy Galvez(21) : El proceso civil existe slo porque en la realidad se presentan
conflictos de intereses o incertidumbres con relevancia jurdica, que urge sean resueltas o
despejadas para que haya paz social en justicia.
Con relacin al tema estudiado, Badenes Gasset(22) nos dice: La razn principal del beneficio
est en el carcter social que impera en esta legislacin, as como el afn de crear nuevos
propietarios, haciendo asequible la propiedad de la vivienda o local de negocio a quien no puede
ser de la casa, sobre todo en poca moderna, en que las edificaciones representan en su unidad
un capital de consideracin.
De acuerdo al Art. 977 del Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, al interponerse la demanda
deba observarse las siguientes prescripciones:
a) Acompaar el documento de depsito por el precio que ha pagado el comprador o consignar
ese precio;
b) Si el precio no es conocido, ofrecer consignarlo, luego que lo sea;
c) Si en el contrato de venta hay plazo para el pago de todo o parte del precio, prestar fianza o
hipoteca en garanta de ese pago;
d) Manifestar el ttulo de retracto que intenta, presentando si es posible los documentos que lo
acrediten;
e) Prestar juramento de que quiere la cosa para s y de que se sustituye en todas las obligaciones
del comprador;
f) Consignar como se anota en el acpite a) la suma a que ascienden los gastos de la venta
sufragados por el comprador.
En el mencionado C. de P.C. de 1912 el Juicio de Retracto se consideraba como proceso civil
especial, con especificaciones propias, debiendo observarse los trmites para los Juicios de Menor
Cuanta. En cambio, en el nuevo Cdigo Procesal Civil de 1993, el Retracto se ubica dentro del
Proceso Abreviado, sujeto a disposiciones generales y especiales. Aqu, el Art. 495 establece que
la demanda, adems de cumplir con los Arts. 424 y 425, deber estar anexada con el Certificado
de Depsito en dinero del equivalente de la prestacin recibida por el enajenante, los tributos y los
gastos pagados por el adquirente y, en su caso, los intereses debidos por ste y que se hubieran
devengado; adems del otorgamiento de la garanta suficiente, si en la transferencia se pact plazo
para el pago del saldo.
Como recordamos, en el proceso judicial que dio origen a la jurisprudencia materia de autos,
estaba vigente el C. de P.C. de 1912 y el C.C. de 1984.

2.- REQUISITOS DE LA CONTESTACION DE LA DEMANDA

De acuerdo al Art. 935 y siguientes del C. de P.C. de 1912, aplicables para el Retracto segn los
Trmites del Juicio de Menor Cuanta, si la demanda reuna los requisitos legales, el Juez citaba a
las partes a un comparendo para el sexto da a partir de la notificacin al demandado, ms el
trmino de la distancia. En la diligencia de comparendo, el demandado deba entablar verbalmente
la reconvencin a que haba lugar, as como las excepciones (inclusive la de incompetencia y
dems dilatorias); debiendo en el mismo acto el demandante: la reconvencin y las excepciones;
ofreciendo ambas partes las pruebas, y actundose de inmediato las testimoniales, el
reconocimiento de documentos, la confesin, y otras si fuera posible; pudindose actuar las
pruebas pendientes (y las ofrecidas en los tres das posteriores) dentro de los diez das siguientes;
pronuncindose sentencia dentro de diez das siguientes (resolvindose a la vez las excepciones).
En cambio, en el Art. 499 del nuevo C.P.C. de 1993 se especifica que al contestar la demanda, el
demandado deber indicar el precio de la contraprestacin pagada o debida por el bien que se
intenta retraer, si en la demanda se expresa desconocer esta circunstancia.
3.- CARGA PROBATORIA
Tanto en el C. de P.C. de 1912, como en el C.P.C. de 1993 la carga probatoria corresponde a
ambas partes. Sin embargo, es a los demandados a quienes corresponde la carga de la prueba del
conocimiento de la transferencia.
4.- CONCLUSION ESPECIAL DEL PROCESO
En el C. de P.C. de 1912, adems de la sentencia (Art.981), era factible concluir el proceso civil (en
este caso el juicio de Retracto), mediante el desistimiento (Art. 261 y s.) y el abandono (Art.269 y
s.).
En el nuevo C.P.C. de 1993, adems de la sentencia, y de las formas especiales de conclusin del
proceso (conciliacin, allanamiento, y reconocimiento, transaccin judicial, desistimiento y
abandono), el Art. 506 establece (en el caso especfico del juicio de Retracto) la denominada
conclusin especial del proceso:
En cualquier estado del proceso el Juez puede declarar su conclusin si, habiendo indicado el
retrayente desconocer la prestacin pagada o debida, se acredita que la conoca o que estaba en
razonable actitud de conocerla. En la misma resolucin el Juez le impondr una multa no menor de
veinte ni mayor de cuarenta Unidades de Referencia Procesal, sin perjuicio de las costas y costos
del proceso. La resolucin es apelable con efecto suspensivo.
Por ltimo, si hay diversidad en los ttulos de dos o ms que tengan derecho de retracto (Art. 1600
del C.C. de 1984), procede la acumulacin sucesiva de procesos (Art.503 del C.P.C.1993),
concordantemente con el Art. 986 del C. de P.C. de 1912.
III. ANALISIS DE LA JURISPRUDENCIA PRESENTADA
Como anota Del Ro Gonzales(23) : La jurisprudencia, como cabal extensin de la funcin
interpretativa judicial, defecto o deficiencia de la ley, se convierte en creadora del Derecho,
pudindose pensar que en tales casos sta cumple funciones de verdadera fuente del Derecho
positivo, desde que los jueces no pueden dejar de administrar justicia y deben aplicar los principios
generales del Derecho y, de manera preferente, los que inspiran el Derecho peruano, de
conformidad con el artculo VIII del ttulo preliminar del Cdigo Civil.
El trmino jurisprudencia se deriva del latn y segn lo seala la composicin de su palabra: ius,
derecho, y prudentia, previsin, conocimiento. La palabra prudentiaes contraccin de providentia:
pro, antes, y video, ver : ver anticipadamente, como aclara Diez, Manuel Mara(24) .

Al analizar la jurisprudencia presentada, debemos precisar lo siguiente:

1.- Con fecha 5/Nov./1985, el Sr. Juez del 15 Juzgado Civil de Lima, expide sentencia:
a) En la parte expositivapresenta un resumen del proceso judicial:
-

demanda (amparada en el Art.22 del D.Ley 21938).

comparendo (contestndose la demanda).

b) En su parte considerativase expone lo siguiente:

Que, en la Escritura Pblica consta que los demandados celebraron un contrato de
compraventa, en virtud del cual los demandados Paul, Patricia y Roxana Ducls Nez
transfirieron el 50% del predio urbano sujeto a materia, a favor de su condmina (su madre)
Enriqueta Nez Vda. de Ducls, propietaria del otro 50%.
Que si bien esta venta se ha realizado entre condminos, tambin es cierto que se ha
violado el derecho de preferencia que tiene el inquilino sobre cualquier otra persona (inc. 1 del
Art.1599 y 1600 C.C.1984).
c) En su parte resolutiva, se declara FUNDADA la demanda, sustituyndose al demandante
(inquilino) en todas las estipulaciones del contrato de compraventa celebrado a favor de la
demandada compradora Enriqueta Nez Vda. de Ducls, con costas.
2.- Con fecha 09/Julio/1986, la Quinta Sala Civil Superior de Lima REVOCA la sentencia que
declara FUNDADA la demanda, la que DECLARARON IMPROCEDENTE, sin costas. Se
fundamenta tal Resolucin, al exponer en su parte considerativa:
a) Que lo que ha sido objeto de la compraventa no es el bien en su integridad(lo que s dara lugar
al retracto, en aplicacin al Art.22 del D.Ley 21938).
b) Que los tres hijos venden a la madre los derechos y acciones respecto de tal inmueble,
consolidando esta ltima el dominio de todo el bien, lo que no causa perjuicio al demandante quien
contina como arrendatario.
c) Que, admitirse el retracto significara obligar a la compradora (que es duea del 50% del
inmueble) a hacerle una venta que ella no quiere ni ha intentado.
3.- Con fecha 24/Enero/1990, la Sala Civil Suprema declar NO HABER NULIDAD de la sentencia
de vista, que DECLARA IMPROCEDENTE la demanda interpuesta, sin costas, condenando en las
del recurso a la parte que lo interpuso.
4.- No estoy de acuerdo con tal jurisprudencia, por los siguientes fundamentos:
a) La Resolucin de la Quinta Sala Civil Superior (sobre la que la Sala Civil Suprema declar NO
HABER NULIDAD), nos quiere decir:
Que el inquilino puede demandar retracto cuando el propietario vende el bien inmueble en
su integridad, y no cuando vende una parte (en este caso el 50%). No obstante menciona el Art.22
del D.Ley 21938: esta norma no especfica, no diferencia, no lo prohibe. Y el Juzgador NO DEBE
DIFERENCIAR DONDE LA LEY NO DISTINGUE.
Que no hay retracto cuando los hijos venden a su madre. El Art.1592 del C.C. de 1984 slo
habla de personas. Unicamente hasta la Edad Media exista (como hemos analizado en el acpite

I.1) el retracto gentilicio o de abolengo o de sangre; fue abolido, en el caso del Per, en el Cdigo
Civil de 1936.
Que no hay retracto cuando el inquilino no se perjudica porque seguir viviendo en el
mismo inmueble. El inquilino se perjudica desde el momento en que no se respeta su derecho de
preferencia de adquisicindel inmueble que habita, de acuerdo a la primera opcin o prelacin que
seala el Art. 22 del D. Ley 21938 y Arts. 1599-inc.1 y 1600 del C.C. 1984.
Que con el retracto se obliga a vender a la compradora. De esta forma distorsiona la
institucin del retracto. A quien se obliga es a los vendedores a respetar el derecho preferente del
inquilino, garantizado por la ley, sobre todos, incluyendo los condminos, sealado para los
inmuebles urbanos de casa-habitacin, conforme a ley de la materia, aparte de los predios
agrarios que estaban regidos por el Art. 128 del D.Ley 17716(25) .
b) De lo que se trata es de respetar los principios jurisprudenciales de obligatorio cumplimiento que
contempla el Art. 22 del D.Leg.N767-Ley Orgnica del Poder Judicial, que garanticen uniformidad
y transparencia en los fallos judiciales, a fin de lograr el fin del Derecho : la paz social en justicia;
(26) recordando las limitaciones de la propiedad que prevee el Art. 70 de la Constitucin Poltica
del Estado.
IV. CONCLUSIONES
1.El retracto es una institucin del Derecho Civil, que autoriza a diversas personas para
subrogarse en el lugar del comprador en una determinada compraventa y en sus respectivas
estipulaciones.
2.El derecho de preferencia a favor del inquilino, que nace del Retracto, est contemplado en
el Art.1599-inc.1 del C.C. de 1984, concordante con el Art.22 del D.Ley N21938 (para inmuebles
urbanos de casa-habitacin).
3.La legitimidad activa est contemplada en el Art. 1599 del C.C. de 1984; correspondindole
la legitimidad pasiva tanto al enajenante como al adquiriente.
4.-

El Juicio de Retracto est contemplado en el Art.495 del C.P.C. de 1993.

5.La jurisprudencia debe ser uniforme, y de irrestricta observancia de la Ley fuente principal
del Derecho, sin dejar de ser creadora, aplicndose el Art. VIII de C.C. de 1984, por defecto o
deficiencia de la ley, manteniendo la transparencia de los fallos judiciales, a fin de lograr el fin del
Derecho : la paz social en justicia.
Desalojo por vencimiento de plazo del arrendamiento: exclusin de cuestiones distintas al
arrendamiento
... En el proceso de desalojo por vencimiento del plazo, no procede la discusin de cuestiones
distintas al contrato de arrendamiento respectivo...
EXPEDIENTE

2018 - 95.

Lima, doce de Diciembre de

mil novecientos noventicinco.VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el Seor Tineo Cabrera; por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO: Que en el proceso de desalojo por vencimiento del plazo, no procede la
discusin de cuestiones distintas al contrato de arrendamiento respectivo, segn se desprende de
los artculos quinientos noventiuno y quinientos noventicinco del Cdigo Procesal Civil;

CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas noventisis y noventisiete, su fecha diez de

Noviembre ltimo, que declara fundada la demanda de fojas veintids a fojas veintisis, en
consecuencia ordena que la demandada Instituto Superior Tecnolgico Norton College desocupe el
inmueble ubicado en la Calle Domingo Elas nmero doscientos treintiuno, en el Distrito de
Miraflores, Provincia de Lima, despus de haberse vencido el contrato de arrendamiento, con lo
dems que contiene; y los devolvieron.- Seores: VEGA MAGUIA / ENCINAS LLANOS / TINEO
CABRERA.
Desalojo por vencimiento de plazo del arrendamiento: objeto de prueba a cargo del demandado
... La presente accin de desalojo la inicia la demandante a ttulo de arrendadora, y por el mrito
del contrato de arrendamiento no cuestionado (...), invocando la causal de vencimiento del mismo;
por lo que corresponde al demandado probar que el arrendamiento ha sido prorrogado o que
cuenta con otro contrato que se encuentra vigente...
EXPEDIENTE

588 - 98.

Lima, quince de junio de

mil novecientos noventiocho.VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el seor Lama More, por los fundamentos de la
sentencia apelada; y CONSIDERANDO: adems: Primero.- Que la apelacin interpuesta por el
demandado contra el auto expedido en la Audiencia de fojas cincuentisis a cincuentiocho,
mediante el cual se declara infundada la excepcin de oscuridad o ambigedad en el modo de
proponer la demanda, debe declararse improcedente por extempornea, pues dicha resolucin
slo poda ser apelada en la misma audiencia, conforme lo dispone el artculo quinientos
cincuentisis del Cdigo Procesal Civil, en consecuencia el concesorio de apelacin, respecto de la
citada resolucin, corresponde ser declarado nulo conforme lo prev la ltima parte del artculo
trescientos sesentisiete del mismo cuerpo legal; Segundo.- Que, la presente accin de desalojo la
inicia la demandante a ttulo de arrendadora, y por el mrito del contrato de arrendamiento no
cuestionado de fojas catorce a diecisis, invocando la causal de vencimiento del mismo; por lo que
corresponde al demandado probar que el arrendamiento ha sido prorrogado o que cuenta con otro
contrato que se encuentra vigente, conforme lo alega en el numeral tercero de los fundamentos de
hecho de su escrito de contestacin a la demanda; Tercero.- Que, no habiendo el demandado
probado ninguno de los hechos indicados en el considerando precedente, corresponde hacer lugar
a la demanda; Cuarto.- Que, estando a lo expuesto y a lo previsto en el inciso diez del artculo mil
seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil; CONFIRMARON la sentencia expedida en la Audiencia
Unica de fecha seis de abril de mil novecientos noventiocho, cuya acta obra de fojas cincuentisis
a cincuentiocho, que declara fundada la demanda interpuesta de fojas dieciocho a veintids, y en
consecuencia ordena que don Daniel Patricio Gutirrez Gutirrez cumpla con desocupar el
inmueble ubicado en el jirn La Paz nmero quinientos ochentiocho del distrito de Miraflores,
provincia y departamento de Lima, en el plazo establecido por ley, con lo dems que contiene; y los
devolvieron, en los seguidos por Mara del Pilar Alvarez Caldern Von Bischoffshausen De Montero
con Daniel Patricio Gutirrez Gutirrez, sobre desalojo.- Seores: LAMA MORE / MARTEL CHANG
/ AMPUDIA HERRERA.
Devolucin de inmueble en caso de enajenacin: desalojo por vencimiento de contrato
... Conforme a lo dispuesto en los Artculos mil setecientos tres y mil setecientos ocho inciso
segundo del Cdigo Civil en caso de enajenacin del inmueble el contrato de arrendamiento
suscrito con el anterior propietario mantiene su vigencia mientras el adquirente no lo de (sic) por
concluido. (...) en ese caso el arrendador debe solicitar la devolucin del inmueble por vencimiento
de contrato y no por ocupacin precaria, toda vez que el arrendatario sustenta su posesin en
contrato de arrendamiento cuyos efectos no fenecen por la transferencia del bien.

CASACION Nro.

1708 - 98 / LIMA.

Lima, veinticinco de noviembre de mil novecientos noventiocho.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA.- Vista
la Causa nmero mil setecientos ocho - noventiocho; en la Audiencia Pblica de la fecha y
producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Rosa Daz Marn contra la resolucin de
vista de fojas ciento veinticuatro, su fecha ocho de junio del presente ao, expedida por la Sala
Civil Corporativa Subespecializada en Procesos Sumarsimos y No Contenciosos de la Corte
Superior de Justicia de Lima, que confirmando la apelada de fojas ciento ocho, fechada el veinte de
marzo del mismo ao, declara fundada la demanda de fojas treintisiete y ordena que la demanda
doa Rosa Daz Marn cumpla con desocupar el inmueble ubicado en el jirn Huallaga nmero
cuatrocientos treinticuatro departamento ochocientos diez, Lima, en el plazo de seis das, con lo
dems que contiene.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha once de agosto del presente ao, ha declarado procedente
el recurso interpuesto por la causal de aplicacin indebida del Artculo novecientos once del Cdigo
Civil referido a la ocupacin precaria, sin considerar que la transferencia del inmueble que ocupa a
favor de la entidad demandante no le hace perder su calidad de inquilina.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, en la sentencia recurrida se establece que la demandada posee el inmueble de litis
en virtud de un contrato de arrendamiento suscrito con Inmobiliaria El Diamante Sociedad
Annima, entidad que fuera absorbida por Fbrica de Calzado El Diamante A. Pinasco Sociedad
Annima segn fluye de la copia literal de fojas veintiocho.
Segundo.- Que, asimismo, se ha establecido que la entidad demandante adquiere el bien de esta
ltima por medio de una adjudicacin en pago.
Tercero.- Que, conforme al Artculo mil doscientos sesentisis del Cdigo Civil son de aplicacin a
la dacin en pago las normas que regulan el contrato de compraventa.
Cuarto.- Que, conforme a lo dispuesto en los Artculos mil setecientos tres y mil setecientos ocho
inciso segundo del Cdigo Civil en caso de enajenacin del inmueble el contrato de arrendamiento
suscrito con el anterior propietario mantiene su vigencia mientras el adquirente no lo de por
concluido.
Quinto.- Que, en ese caso el arrendador debe solicitar la devolucin del inmueble por vencimiento
de contrato y no por ocupacin precaria, toda vez que el arrendatario sustenta su posesin en
contrato de arrendamiento cuyos efectos no fenecen por la transferencia del bien.
Sexto.- Que, estando a las conclusiones que anteceden, debe procederse conforme a lo dispuesto
en el inciso uno del Artculo trescientos noventisis del Cdigo Adjetivo; declararon FUNDADO el
Recurso de Casacin interpuesto por doa Rosa Daz Marn, obrante a fojas ciento treintids; en
consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas ciento veinticuatro, su fecha ocho de junio del
presente ao; y actuando en sede de instancia: REVOCARON la sentencia apelada de fojas ciento
ocho, fechada el veinte de marzo del mismo ao, que declara fundada la demanda de fojas
treintisiete y ordena que la demandada doa Rosa Daz Marn cumpla con desocupar el inmueble
ubicado en el jirn Huallaga nmero cuatrocientos treinticuatro, departamento ochocientos diez,

Lima, en el plazo establecido por ley; con lo dems que contiene; reformndola declararon
IMPROCEDENTE la mencionada demanda con costas y costos; DISPUSIERON la publicacin de
la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por el
Banco Popular del Per en liquidacin con doa Rosa Daz Marn, sobre desalojo; y los
devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A.;
CELIS Z.
Diferencia entre mutuo y suministro (A)
En el mutuo el mutuatario debe devolver en el plazo convenido las mismas especies recibidas en
clase y cantidad. La entrega de repuestos, materiales, insumos y hasta mquinas para que
funcione determinada planta de produccin con la obligacin de entregar un porcentaje de la
produccin constituye ms bien un suministro.
Casacin 1102-96
LA LIBERTAD
Lima, cuatro de diciembre de mil novecientos noventisiete.
La Sala Civil de la Corte Suprema, en la causa y acompaados vistos en audiencia pblica el tres
de diciembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por la Cooperativa Agraria Azucarera Cartavio y
Anexos, contra la sentencia expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
La Libertad, que revoca la sentencia de primera instancia, su fecha veintinueve de enero de mil
novecientos noventisis.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La impugnante ampara el Recurso de Casacin en los incisos primero y segundo del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, habiendo cumplido con los requisitos de fondo
establecidos en los acpites dos punto uno y dos punto dos del Artculo trescientos ochentiocho del
Cdigo Adjetivo citado, por lo que el recurso impugnativo fue declarado procedente por esta Sala
Civil Suprema mediante resolucin del dieciocho de noviembre de mil novecientos noventisis.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, tratndose de los Artculos mil trescientos cincuentiuno, mil trescientos
cincuentids, mil trescientos cincuentitrs, mil trescientos cincuenticuatro, mil trescientos
sesentiuno y mil trescientos sesentids(1), el Recurso de Casacin se funda en que se han
aplicado indebidamente e interpretado errneamente esas normas materiales, las que se refieren a
la formacin, contenido e interpretacin de los contratos, pero habindose invocado causales
implicantes o contradictorias como son la aplicacin indebida e interpretacin errnea de las
mismas normas, no pueden ser admitidas vlidamente como sustento del recurso impugnatorio.
Segundo.- Que, a igual conclusin se arriba tratndose del Artculo mil seiscientos cuatro y Artculo
VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, que se refiere el primero al contrato de suministro y el
segundo sobre la aplicacin de la norma pertinente, aunque no haya sido invocada, pues tambin
se propone en forma implicante, acusndose la aplicacin indebida e interpretacin errnea.

Tercero.- Que, respecto de la inaplicacin de las normas contenidas en los Artculos mil seiscientos
cuarentiocho, mil seiscientos sesentitrs del Cdigo Civil, que se refieren a la naturaleza del mutuo
y a los intereses que genera, debe entenderse que de acuerdo con las bases del contrato que
corre a fojas cinco y la minuta de fojas treinta que le dio origen, el contrato celebrado no puede ser
de mutuo, pues en ste el mutuatario debe devolver en el plazo convenido las mismas especies
recibidas en clase y cantidad, muy lejos a lo estipulado por las partes en el contrato que
celebraron.
Cuarto.- Que, en ese contrato la Compaa H.Q. Materiales Sociedad Annima, debera entregar
repuestos, materiales, insumos y hasta mquinas para que funcione la planta azucarera de la
Cooperativa Agraria Azucarera Cartavio y Anexos con la obligacin de parte de sta de pagar su
valor mediante la entrega de un porcentaje de la produccin de azcar.
Quinto.- Que, en consecuencia est en lo cierto la sentencia de mrito cuando lo califica como
contrato de suministro con el pago en especie del valor de los implementos suministrados y en
tiempo parcialmente diferido, luego los artculos referidos al mutuo no corresponda aplicarse.
Sexto.- Que, tambin se denuncia la inaplicacin del Artculo mil trescientos setentiuno del Cdigo
Civil, referente a la resolucin del contrato, pero la sentencia de vista lo considera implcitamente,
sin embargo, no lo aplica por haberse vencido el trmino de seis meses fijados para el suministro y,
las demandas acumuladas fueron planteadas vencido ese trmino cuando se haba extinguido el
contrato, careciendo de objeto declarar la resolucin del contrato.
Stimo.- Que, en cuanto a la indemnizacin de daos que ambas partes se exigen, se confirma la
sentencia del Juez que declara sin lugar, porque el incumplimiento de sus respectivas obligaciones
es recproco, conclusin a que se llega por la evaluacin de pruebas efectuada, cuyo reexamen es
extrao a la funcin casatoria, pues sus fines son controlar la correcta aplicacin e interpretacin
del derecho objetivo, sobre los hechos que se consideran probados por las sentencias de mrito.
Octavo.- Que, en consecuencia, conforme a todo lo expuesto se debe arribar a la conclusin de
que el Recurso de Casacin es infundado.
SENTENCIA:
Por los fundamentos precedentes, la Sala Civil de la Corte Suprema, declara INFUNDADO el
Recurso de Casacin interpuesto por la Cooperativa Agraria Azucarera Cartavio y Anexos, en
consecuencia, NO CASAR la sentencia de vista de fojas dos mil trescientos cuarentiocho, su fecha
tres de junio de mil novecientos noventisis; CONDENARON a la recurrente al pago de la multa de
dos Unidades de Referencia Procesal, as como de las costas y costos originados en la tramitacin
del recurso; ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; en los seguidos por H.Q. Materiales Sociedad Annima, sobre resolucin de
contrato y otro concepto; y los devolvieron.
SS. IBERICO; RONCALLA; CASTILLO; MARULL; BELTRAN.
Donacin: anticipo de legtima
1. Cuando a la donacin se la denomina "anticipo de legtima", se entiende que la voluntad del
donante ha sido la de que el bien donado se colacione en el momento de la apertura de la
sucesin.
2. Tenindose en cuenta que la donacin constituye un acto de liberalidad entre vivos, bilateral y
solemne, es por naturaleza un acto irrevocable; cuando se trata de una donacin bajo la modalidad
de "anticipo de legtima", su revocatoria se admite slo por excepcin en dos casos: por las
causales de desheredacin establecidas en la ley civil y por desheredacin.

Expediente 246-89 La Libertad.

EJECUTORIA SUPREMA
Lima, doce de diciembre de mil novecientos noventa.
VISTOS; con los cuatro cuadernos acompaados; por sus fundamentos pertinentes; y
CONSIDERANDO: Que, el acto jurdico que realmente subyace en el denominado anticipo de
legtima-instrumento de fojas cinco a siete- es el de una donacin; "que la donacin constituye un
acto de liberalidad entre vivos, bilateral, solemne y con efectos inmediatos a la fecha de su
celebracin"; que difiere del caso de la donacin con efectos a la muerte del donante que prev el
artculo mil seiscientos veintids del Cdigo Civil porque si bien tanto en uno como en otro, se trata
esencialmente de un mismo contrato de donacin, empero, en ste, es menester que las partes
hayan convenido diferir sus efectos a la oportunidad de la muerte, lo cual no aparece establecido
en el instrumento aludido; que el hecho de que a la donacin se le haya denominado anticipo de
legitima significa que la voluntad del donante ha sido la de que el bien donado se colacione en el
momento de la apertura de la sucesin, lo cual resulta procedente, siendo indiferente si la sucesin
hereditaria es testamentaria o intestada; que debe tomarse muy en cuenta que la donacin, trtese
o no de un anticipo de legtima, por la naturaleza bilateral del acto jurdico, es irrevocable y slo por
excepcin se admite en dos casos que la ley de modo restrictivo prev: a) por las mismas causas
taxativas de indignidad para suceder y b) por desheredacin; que el acto de revocacin de la
donacin contenido en el aludido instrumento de fojas cinco a siete, carece de toda eficacia jurdica
y resulta invlido, porque no se seala, como correspondera, la causal de inconducta de la
donataria que la pudiera hacer pasible de tal sancin; asimismo, la carta notarial de fojas
trescientos once, no subsana dicha omisin, no slo porque el acto nulo no es suceptible de
confirmacin sino adems, porque la causal que en ella se invoca no se encuentra especficamente
contemplada en la ley, y finalmente, porque dicha carta notarial no reviste la misma forma solemne
que se exige para la donacin; y de conformidad con los artculos doscientos diecinueve inciso
sexto, doscientos veinte in fine; seiscientos sesentisiete y setecientos cuarenticuatro; ochocientos
treintiuno, ochocientos cuarentitrs, mil seiscientos veintiuno, mil seiscientos veinticinco y mil
seiscientos treintisiete: declararon NO HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas
cuatrocientos veintids, su fecha treinta de noviembre de mil novecientos ochentiocho, que
confirmando la recurrida de fojas cuatrocientos seis, fechada el trece de setiembre del mismo ao,
declara fundada la demanda de fojas dos; con lo dems que contiene; condenaron en las costas
del recurso y en la multa de un inti a quienes lo interpusieron; en los seguidos por doa Mara
Soledad Vargas Vsquez con don Alamiro Vargas Correa, sobre nulidad de acto jurdico y otros
conceptos; interviniendo el doctor Montoya Anguerry de conformidad con el artculo ciento veintitrs
de la Ley Orgnica del Poder Judicial; y los devolvieron.- S.S. - BELTRAN RIVERA - PORTUGAL
RONDON - PERALTA ROSAS SILVA VALLEJO - MONTOYA ANGUERRY.- Se public conforme a
ley.
BERNARDO DEL AGUILA PAZ
Secretario General de la Corte Suprema
Donacin con cargo o donacin con condicin: contrastes y lmites entre ambas modalidades (A)
(*)
(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 11 de Dilogo con la Jurisprudencia
No se puede considerar que existe una donacin con cargo cuando en el contrato se ha
establecido que la propiedad del bien donado revertir a favor del donante si el donatario incumple
la modalidad. En un supuesto como ste, nos encontramos propiamente ante una donacin con
condicin resolutoria y potestativa del acreedor.

Casacin 1039-97-Hunuco
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
Demandante
Demandado
Asunto :
Fecha :

:
Alcalde de la Municipalidad Provincial de Pachitea
:
Instituto Peruano de Seguridad Social
Resolucin de Contrato
10 de diciembre de 1998

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica de la fecha,
emite la siguiente sentencia:
1.

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuestos por el Alcalde de la Municipalidad Provincial de

Pachitea, contra la sentencia de vista de fojas ciento diez, su fecha veinte de abril del presente
ao, que confirma la apelada de fojas ochentiocho , de fecha once de diciembre de mil novecientos
noventisiete, que declara infundada la demanda interpuesta por la Municipalidad Provincial de
Pachitea a fojas once , contra el Instituto Peruano de Seguridad Social, sobre resolucin de
contrato, con lo dems que contiene.
2.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

Por Resolucin de esta Sala Suprema del once de junio ltimo se ha declarado procedente el
recurso por las causales de: a) interpretacin errnea del Artculo mil ciento cuarentiocho del
Cdigo Civil(1) referente a la obligacin sin plazo, lo que no quiere decir que si a la fecha el IPSS
cuenta con los estudios en marcha se declare infundada la demanda y que la interpretacin
correcta es que, de acuerdo a la naturaleza de la obligacin y las circunstancias del caso, se debi
haber ejecutado la prestacin en el tiempo ms breve y no haber dejado transcurrir once aos; b)
Que el Artculo mil trescientos sesenticinco del mismo Cdigo(2) ha sido aplicado indebidamente,
pues se ha entendido que la demanda fue de resolucin de un contrato innominado(3), cuando se
trata de un contrato traslativo de dominio, en el que se ha omitido plazo para el cumplimiento de la
condicin; y se ha efectuado una interpretacin errnea del Artculo mil trescientos setentiuno del
mismo Cdigo(4), al considerar que la accionante no puede acogerse a la penalidad de una
clusula incompleta para solicitar la resolucin del contrato, cuando este artculo establece la
resolucin de un contrato vlido por causal sobreviniente a su celebracin.
3.

CONSIDERANDO:

Primero.- Que las sentencias de mrito han establecido como cuestin fctica que por escritura
pblica del trece de mayo de mil novecientos ochentisiete extendida ante el notario de Pachitea
don Hilmar Espinoza Morales, el Concejo Provincial de Pachitea cedi al Instituto Peruano de
Seguridad Social un lote de terreno de mil doscientos ochentiocho metros cuadrados, ubicado
entre las calles Mayro y Lima de la ciudad de Panao, para ser destinado a la construccin de un
policlnico para la atencin de los asegurados, pactndose que si el IPSS no se llegara a construir
dicho policlnico el lote de terreno revertir a la propiedad del Concejo.
Segundo.- Que dicho contrato constituye, evidentemente, uno de donacin real con cargo(5), esto
es que el "animus donandi" est motivado por una finalidad particular que debe satisfacer el
donatario o sea por una obligacin que asumi el donatario y que constituye la causal impulsiva y
determinante del acto jurdico, como as resulta de la concordancia de lo dispuesto en los Artculos
ciento ochenticinco y mil seiscientos cuarentids del Cdigo Civil(6).
Tercero.- En el caso bajo examen no se fij plazo para el cumplimiento del cargo, por lo que
conforme a lo dispuesto en el Artculo ciento ochentisis del Cdigo Civil(7) corresponde al juez

fijar el plazo, vencido el cual y por incumplimiento del cargo recin procedera la revocacin de la
donacin y reversin del predio.
Cuarto.- Que en consecuencia, es correcta la apreciacin de los Artculos mil trescientos setentiuno
y mil ciento cuarentiocho del Cdigo Civil , por no haberse fijado plazo para el cumplimiento del
cargo, y es impertinente lo dispuesto en el Artculo mil trescientos sesenticinco del mismo Cdigo,
que se refiere a los contratos de ejecucin continuada.
4.

SENTENCIA:

Por las consideraciones anteriores, de conformidad con el Dictamen Fiscal; declararon

INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por el Alcalde de la Municipalidad Provincial de
Pachitea, y en consecuencia, NO CASARON la sentencia de vistas de fojas ciento diez, su fecha
veinte de abril de mil novecientos noventiocho. CONDENARON al recurrente al pago de una multa
de dos Unidades de Referencia Procesal; en los seguidos con Instituto Peruano de Seguridad
Social, sobre resolucin de contrato; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; SNCHEZ PALACIOS;
CASTILLO L.R.S; CELIS
Donacin de inmueble: formalidades (A)
La donacin de bien inmueble, es un contrato que debe contener requisitos esenciales para su
validez, como es la voluntad del demandado de formalizar los actos expresados en la citada minuta
procediendo a suscribir la respectiva escritura pblica... la posibilidad, sealada en el artculo 1412
del Cdigo Civil, de compelerse entre las partes de un acuerdo de llenar las formalidades que exige
la ley no es aplicable a este caso porque no existe por parte del demandado su manifestacin de
voluntad.
Cas. N 2602-99 CALLAO
Lima, diez de febrero de dos mil.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA.- Vista
la Causa nmero dos mil seiscientos dos - noventinueve; en Audiencia Pblica de la fecha y
producida la votacin con arreglo a Ley emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata de un Recurso de Casacin interpuesto por Luca Cornejo Santillana de Medina contra la
resolucin de vista de fojas noventitrs su fecha doce de agosto de mil novecientos noventinueve,
que confirma la sentencia de fojas sesentids que declara infundada la demanda.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Sala mediante resolucin de fecha doce de noviembre de mil novecientos noventinueve ha
declarado procedente el recurso por las causales de los incisos primero y segundo del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil sobre la interpretacin errnea del Artculo mil
seiscientos veinticinco del Cdigo Civil en el sentido que la sentencia de vista admite que se puede
solicitar el otorgamiento de escritura pblica de un acto jurdico de capitulacin matrimonial
(separacin de patrimonio), pero, que no es posible hacerlo conjuntamente con otro acto jurdico
como es la adjudicacin de un bien propio; y la inaplicacin del Artculo mil cuatrocientos doce del
Cdigo Civil porque los actos jurdicos de adjudicacin y separacin de patrimonio no son
implicantes ni estn ubicados en las causales de nulidad previstas en el Cdigo Civil y deben
hacerse por escritura pblica de acuerdo al artculo citado.

CONSIDERANDO:
Primero.- Que, en la postulacin del proceso la demandante solicita como pretensin el
otorgamiento de escritura pblica de la minuta de fojas tres que contiene una separacin de
patrimonio y una adjudicacin de un bien propio de uno de los cnyuges a favor del otro. La
pretensin no se trata de una solicitud que hace la demandante para que el juzgador sustituya el
rgimen patrimonial ni para que ste adjudique el bien propio del demandado a la demandante,
sino de la peticin que el demandado otorgue la escritura pblica de un contrato (minuta), que
contiene dos actos jurdicos, suscrito por l y que segn ley para que tengan validez (ambos actos)
deben tener la formalidad de documento pblico.
Segundo.- Que, tratndose la llamada adjudicacin de bien un acto jurdico de donacin, sta debe
contener los requisitos sealados en el Artculo mil seiscientos veinticinco del Cdigo Civil, es decir
debe tener formalidades expresas que no se encuentran en la minuta materia sublitis. La donacin
es un contrato que debe contener requisitos esenciales para su validez, como es la voluntad del
demandado de formalizar los actos expresados en la citada minuta procediendo a suscribir la
respectiva escritura pblica. Las formalidades sealadas son aplicables y extensivas a la
pretendida sustitucin de rgimen patrimonial.
Tercero.- Que, la posibilidad sealada en el Artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil de
compelerse entre las partes de un acuerdo a llenar las formalidades que exige la ley, no es
aplicable a este caso porque no existe de parte del demandado su manifestacin de voluntad. La
minuta segn el Artculo ciento cuarenticuatro del Cdigo Civil, constituye un medio de prueba de
existencia de los actos jurdicos, la que careciendo de voluntad no puede ser sustento para
amparar la pretensin.
Cuarto.- Que, al momento de firmarse la minuta, efectivamente las partes convienen en lo
expresado en ella, pero no efectan el requisito de forma de llevar el acuerdo a escritura pblica
por carencia de voluntad del demandado, no constituyndose por tanto la formalidad ad
solemnitatem que debera tener el contrato segn lo indica en el Artculo cuatrocientos once del
Cdigo Civil.(1)
Quinto.- Que, estando a las conclusiones que preceden DECLARARON: INFUNDADO el Recurso
de Casacin interpuesto a fojas noventiocho contra la sentencia de vista de fojas noventicuatro su
fecha doce de agosto de mil novecientos noventinueve; CONDENARON a la recurrente a la multa
de dos Unidades de Referencia Procesal; MANDARON se publique la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por doa Luca Cornejo Santillana de Medina con don
Romualdo Henry Medina Britto, sobre otorgamiento de escritura; y lo devolvieron.
SS. SNCHEZ PALACIOS P.; ROMN S.;
ECHEVARRA A.; DEZA P.; CCERES B.
Donacin: nulidad o inoficiocidad
La donacin que excede el tercio de libre disposicin no es nula sino slo inoficiosa respecto del
exceso, y por lo tanto es vlida en lo dems; no obstante, la inoficiocidad opera si se ejerce la
accin correspondiente, ms no opera si se consiente aquella.
Expediente 715-92
LIMA
Lima, seis de julio de mil novecientos noventitrs.-

VISTOS; con los acompaados; y CONSIDERANDO: que la demanda sobre nulidad de donacin
tiene como fundamento dos hechos: a) que existi un exceso en la liberalidad de la donante desde
que tena como heredera forzosa a su madre y b) que por su estado de salud se encontraba
imposibilitada de expresar su voluntad de manera indubitable; que con relacin al primer punto,
debe tenerse presente que como lo dispona el artculo mil cuatrocientos sesentinueve del Cdigo
Civil de mil novecientos treintisis, vigente cuando se interpuso la accin, recogido por el numeral
mil doscientos sesentinueve del actual, en el caso de haberse realizado una donacin que excede
el tercio de libre disposicin, sta no es nula sino slo inoficiosa en dicho exceso; que sin embargo
en el presente caso, la nica heredera forzosa de la donante al momento de celebrarse el acto
jurdico era su madre y por consiguiente la nica con legtimo derecho para reclamar por la parte
donada en exceso, lo que no hizo mientras vivi, antes bien, en los documentos que obran a fojas
doscientos veintiuno y doscientos veintitrs dej claramente establecido que reconoca como vlida
la donacin efectuada por su hija, lo que ratific en su testamento que corre a fojas doscientos
seis; que el demandante don Eugenio Pun Chian carece de legtimo inters para iniciar esta accin
pues el momento en que se llev a cabo la donacin, l no tena derecho hereditario alguno; que
debe dejarse establecido que en autos no corre prueba alguna sobre la alegada incapacidad de la
donante: declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas doscientos noventicinco,
su fecha cinco de setiembre de mil novecientos noventiuno, en cuanto confirmando la apelada de
fojas doscientos setenticinco, su fecha once de enero del mismo ao, declara fundada en parte la
demanda de fojas diecisis y, en consecuencia nula y sin efecto legal la donacin realizada por Ana
Pun Chian con fecha dos de noviembre de mil novecientos setentinueve; REFORMANDO la
primera y REVOCANDO la segunda en este punto la declararon IMPROCEDENTE; declararon NO
HABER NULIDAD en lo dems que contiene y es materia del grado; en los seguidos por Eugenio
Pun Chian con Jorge Csar Li Pun y otra con nulidad de acto jurdico; y los devolvieron.SS. URRELLO, MENDOZA, ALMENARA, LANDA, RONCALLA
Donacin: transmisin de la propiedad
La trasmisin de propiedad por donacin o anticipo de legtima se rige por normas especiales de
preferente aplicacin y requiere de las formalidades ad solemnitaten que regulan dicha
transferencia.
Casacin 408-95
LIMA/CONO NORTE
Lima, ocho de agosto de
mil novecientos noventisis.La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista el siete de agosto del ao en curso,
emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por Rubn Phoco Calcina,
mediante escrito de fojas doscientos treinticuatro, contra la resolucin de fojas doscientos
veinticuatro, su fecha veintiuno de abril de mil novecientos noventicinco, expedida por Sala Mixta
Descentralizada del Cono Norte del Distrito Judicial de Lima, que revocando la apelada de fojas
ciento setenticinco, su fecha treintiuno de enero del presente ao, declara fundada la demanda de
otorgamiento de escritura interpuesta a fojas treintisiete por Vilma Vernica Phoco Ramos.
FUNDAMENTO DEL RECURSO: El demandado sustenta su recurso en la causal contenida en el
inciso primero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sealando que se ha
aplicado indebidamente e interpretado errneamente la norma de derecho material contenida en el
artculo novecientos cuarentinueve y mil doscientos diecinueve del Cdigo Civil.

CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que, concedido el recurso de casacin a fojas doscientos treintiocho, mediante
resolucin de fecha veintitrs de mayo de mil novecientos noventicinco, y habindose declarado la
procedencia del recurso por resolucin de fecha dieciocho de octubre del ao prximo pasado, es
necesario examinar los fundamentos del recurso de casacin.
SEGUNDO: Que, el recurso de casacin se ha declarado procedente por la causal contemplada en
el inciso primero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, fundndola en la
aplicacin indebida de los artculos novecientos cuarentinueve y mil doscientos diecinueve del
Cdigo Civil, al considerar la Sala inferior que la sola voluntad de transferir un inmueble hace
propietario al beneficiario, confundiendo los trminos de voluntad con obligacin, asimismo agrega
que el artculo novecientos cuarentinueve del mismo cuerpo de leyes, establece que la obligacin
de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, empero el recurrente no
tiene obligacin alguna de enajenar sus bienes inmuebles a ttulo gratuito, ya que las obligaciones
nacen de los contratos y el recurrente no ha celebrado ningn contrato con la actora.
TERCERO: La disposicin que contiene el artculo novecientos cuarentinueve del Cdigo Civil,
est referida a la regla genrica de la trasmisin de la propiedad inmueble, cuando hay de por
medio contraprestacin, originando una obligacin, de un acreedor y de un deudor, situacin que
no corresponde al caso de autos, por cuanto la demandante est exigiendo la traslacin de dominio
de un acto gratuito, que para el efecto se rige por normas especiales de preferente aplicacin.
CUARTO: Que, de igual manera ocurre con la aplicacin al caso de autos del artculo mil
doscientos diecinueve del Cdigo Civil, por cuanto est referido a los casos de cumplimiento de
obligaciones que no corresponde en esencia al caso de autos, por cuanto, como se indic, se trata
de una liberalidad que para el caso de inmuebles slo puede adecuarse a la formalidad de una
donacin o a la figura de un anticipo de legtima, que para ambos casos se requiere para su validez
la solemnidad de la escritura pblica, por cuanto no puede constituirse de otra forma distinta, como
se establece en el artculo mil seiscientos veinticinco del Cdigo Civil.
QUINTO: Que, asimismo debe tomarse en cuenta, que los bienes que se pretenden su
transferencia no se encuentra individualizado por cuanto no se ha practicado la liquidacin de la
sociedad de gananciales que se ha constituido con el matrimonio de los demandados.
RESOLVIERON:
Estando a las conclusiones antes vertidas, y a lo dispuesto en el inciso primero del artculo
trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil; declararon FUNDADO el recurso de casacin por
la causal contenida en el inciso primero del artculo trescientos ochentisis del citado Cdigo
Adjetivo; y en consecuencia CASARON la resolucin de vista de fojas doscientos veinticuatro, su
fecha veintiuno de abril de mil novecientos noventicinco, en cuanto revocando la apelada de fojas
ciento setenticinco, de treintiuno de enero del mismo ao, declara fundada la demanda de fojas
treintisiete; la que DECLARARON IMPROCEDENTE, en los seguidos por Vilma Vernica Phoco
Ramos con Rubn Phoco Calcina y otra sobre otorgamiento de escritura pblica.SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
Mara Julia Pisconti D.
Secretaria.

Efectos de la oferta: fallecimiento del oferente (A)

La oferta de venta de bien inmueble hecha por el oferente fallecido no obliga a sus herederos, pues
se encuentra dentro del supuesto contemplado en la parte in finedel artculo 1383 del Cdigo Civil,
referido a que por la naturaleza o circunstancias del acto materia de la oferta, sta resulte
intrasmisible.
Casacin 2950-98-Lima
Publicada el 17.09.99
LIMA
Lima, siete de junio de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: vista
la causa nmero dos mil novecientos cincuenta - noventiocho; con los acompaados, en Audiencia
Pblica de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por la demandante doa Elena Palomino Hernndez,
mediante el escrito de fojas doscientos cincuenticuatro, contra la sentencia de vista de fojas
doscientos treinticinco, su fecha treinta de setiembre de mil novecientos noventiocho, expedida por
la Sala Civil Corporativa Subespecializada en Procesos Sumarsimos y No Contenciosos de la
Corte Superior de Justicia de Lima, que confirmando la sentencia apelada de fojas ciento
noventicinco, su fecha dos de julio del mismo ao, declara infundada la demanda de fojas
treintids, sobre otorgamiento de escritura pblica y fundada la impugnacin a la consignacin de
fojas cuarentiuno del cuaderno acompaado.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La recurrente sustenta su recurso en las causales previstas en los incisos primero, segundo y
tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; pero por resolucin suprema
del quince de diciembre de mil novecientos noventiocho, fue declarado procedente nicamente por
la causal de inciso primero; que fundamentando en cuanto a esta causal, la demandante manifiesta
que, la Sala Civil ha interpretado errneamente el Artculo veintids del Decreto Ley nmero
veintin mil novecientos treintiocho,(1) as como los Artculos trescientos quince y mil trescientos
ochentitrs del Cdigo Civil,(2) porque producida la oferta para la adquisicin del inmueble locado,
la respuesta aceptando la oferta tuvo lugar dentro del plazo que otorgaba el Artculo veintids del
Decreto Ley nmero veintin mil novecientos treintiocho, por lo que tanto una como la otra son
jurdicamente vlidas; que existe tambin errnea interpretacin del Artculo mil trescientos
ochentitrs del Cdigo Civil, puesto que el fallecimiento de oferente no priva de eficacia a la oferta,
ya que obliga a sus herederos o representantes legales; y, que lo propio sucede con la aplicacin
del Artculo trescientos quince del citado Cdigo, calificando a la mera oferta como un acto de
disposicin, cuando ste recin se materializa con el otorgamiento de la escritura pblica.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, la demanda de otorgamiento de escritura pblica de transferencia de dominio del
inmueble sito en el jirn Huascarn nmero setecientos ochentisiete, del distrito de La Victoria,
provincia de Lima, se sustenta en que el propietario don Roberto Flores Patio, mediante carta
notarial ofert el referido predio en primera opcin de venta a la inquilina demandante doa Elena
Palomino Hernndez, por la suma de trescientos mil intis que deberan ser abonados al contado,

oferta que la actora acept tambin mediante carta notarial dentro del plazo previsto en el Artculo
veintids del Decreto Ley nmero veintin mil novecientos treintiocho.
Segundo.- Que, las instancias de mrito, apreciando la prueba instrumental han establecido, que
efectivamente, don Roberto Flores Patio, el siete de marzo de mil novecientos ochentiocho, con la
carta notarial de fojas uno, comunic a la demandante doa Elena Palomino Hernndez, su
determinacin de vender el inmueble que ocupa como inquilina, concedindole la oportunidad de
adquirir dicho predio por el precio y condiciones anotados; as como que la demandante con la
carta notarial de fojas dos, entregada el veintiuno de abril del mismo ao, acept la oferta,
exigiendo que a la brevedad posible se le proporcione toda la documentacin que en la misma se
detalla.
Tercero.- Que, en realidad se trata de un derecho de prelacin o de tanteo a favor del inquilino, que
el citado Decreto Ley privilegi durante su vigencia, limitando el derecho de propiedad del locador
por razones de inters social, pero como es lgico esta limitacin de orden pblico, exiga tambin
que la oferta provenga del titular del derecho.
Cuarto.- Que, la comunicacin de la demandante aceptando la oferta, segn lo admiten las
instancias inferiores, fue entregada el mismo da que falleci el oferente don Roberto Flores Patio
y si bien esta circunstancia no altera el rgimen legal de la oferta, porque obliga a sus herederos o
representantes legales conforme a lo previsto en el Artculo mil trescientos ochentitrs del Cdigo
Civil; no menos cierto es tambin, que esta misma norma se encarga de precisar que lo expuesto
rige salvo que la naturaleza de la operacin u otras circunstancias, determinen que la fuerza
vinculante de la oferta sea intransmisible.
Quinto.- Que, la Sala Civil admite igualmente que el predio en litis es un bien social y la oferta la
hizo el esposo de la demandada, sin autorizacin de sta, de modo que estando a lo prescrito en la
primera parte del Artculo trescientos quince del Cdigo Civil, la oferta de que se trata no slo no
puede obligar a doa Anglica Medrano Gonzlez viuda de Flores sino que adems tampoco
obliga en la forma prevista por el citado Artculo mil trescientos ochentitrs del mismo Cdigo; que
por lo expuesto y no habindose presentado la causal de interpretacin errnea por las razones
que anteceden, de conformidad con lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisiete del Cdigo
Procesal Civil; declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin de fojas doscientos
cincuenticuatro, interpuesto por la demandante doa Elena Palomino Hernndez contra la
sentencia de vista de fojas doscientos treinticinco, su fecha treinta de setiembre de mil novecientos
noventiocho; CONDENARON a la recurrente al pago de las costas y costos del recurso, as como a
la multa de dos Unidades de Referencia Procesal; MANDARON se publique la presente resolucin
en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por doa Elena Palomino Hernndez con doa
Anglica Medrano Gonzales viuda de Flores, sobre otorgamiento de escritura pblica; y los
devolvieron.
SS. ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S.; VILLACORTA
R.
Efectos de los contratos: autonoma de la voluntad
Si el contrato privado suscrito por los demandados no ha sido invalidado judicialmente, no es
contrario a la norma legal de carcter imperativo y no causa perjuicio a terceros, surte sus efectos
vlidamente y deben cumplirse en sus propios trminos.
El principio de la autonoma de la voluntad y la supletoriedad de la ley en los contratos, subyacen
en la obligatoriedad de stos, en cuanto se haya expresado en ellos.
Expediente 40-98
Sala N 1

Lima, doce de marzo de mil novecientos noventiocho.

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos pertinentes;
y CONSIDERANDO:Primero.- Que, del texto del contrato de fojas cuatro y cinco, reconocido
expresamente por la demandada y fictamente por el codemandado, conforme es de verse del acta
de fojas dieciocho a veintiuno de autos, se evidencia que el demandante ha adquirido de los
demandados los derechos que stos tenan en el puesto del Mercado Miguel Iglesias, ubicado en
San Juan de Miraflores, signado con la letra I en el giro de Talleres, que cuenta con un rea de
doce metros cuadrados, por la suma de dos mil dlares americanos, dejando constancia en la
ltima parte de la clusula primera del citado contrato, que los transfirientes renuncian a sus
derechos; Segundo.- Que, del documento de fojas ciento treintiuno a ciento cuarenticinco, se
aprecia que la clusula dcimo segunda de los Estatutos de la Asociacin de Comerciantes del
Mercado "Miguel Iglesias"; el que el demandado Urbano Mendoza Huacayo, es socio, conforme se
indica en el escrito de fojas ciento cincuentiuno, permite a los asociados transferir sus derechos
patrimoniales a terceras personas, con la sola condicin de que la Asociacin reciba el cinco por
ciento del precio total, por lo que la transferencia efectuada no perjudica a la referida persona
jurdica; Tercero.- Que, el principio de la autonoma de la voluntad y la supletoriedad de la ley en
los contratos, prevista en los artculos mil trescientos cincuenticuatro y mil trescientos cincuentisis
del Cdigo Civil, subyacen en la obligatoriedad de stos en cuanto se haya expresado en ellos,
como lo dispone el artculo mil trescientos sesentiuno del mismo cuerpo legal; en el presente caso,
el contrato privado de fojas cuatro a cinco, suscrito por los demandados, no ha sido invalidado
judicialmente, no es contrario a norma legal de carcter imperativo y no causa perjuicio a terceros,
en consecuencia surte sus efectos vlidamente y deben cumplirse en sus propios trminos:
CONFIRMARON la sentencia de fecha veintisiete de octubre de mil novecientos noventisiete,
obrante de fojas ciento sesentinueve a ciento setenticuatro de estos autos; que declara fundada la
demanda de fojas treintids a treintisis, y ordena que los demandados don Urbano Mendoza
Huacayo y doa Evangelina Gutierrez Atauconcha cumplan con las prestaciones a su cargo
pactadas en el contrato celebrado con el demandante con fecha veinte de junio de mil novecientos
noventicinco respecto al puesto identificado con la letra "I" del giro de Talleres ubicado en el
Mercado Miguel Iglesias del distrito de San Juan de Miraflores; as como cumplan con la entrega
de dicho bien al actor; con costas y costos; hgase saber y devulvase; en los seguidos por Zenn
Ayma Conde con Urbano Mendoza Huacayo y otra sobre cumplimiento de contrato.
SS. LAMA MORE / MARTEL CHANG / DE PIEROLA ROMERO
Efectos de un contrato ley? o un supuesto de contratacin forzosa (A) (*)
(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 12 de Dilogo con la Jurisprudencia
No obstante lo sealado en la jurisprudencia, el presente no es propiamente un contrato ley, pues
no se trata de un contrato celebrado por el Estado y por el cual se otorguen determinadas
garantas o seguridades que no puedan ser modificadas legislativamente. Ms bien, se trata de un
caso claro de contratacin forzosa, pues el Estado obliga irremediablemente a dos partes a
celebrar entre ellas un contrato.
Casacin 1143-98-Lima
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA
Demandante
Demandado
Asunto :
Fecha :

:
ELECTROLIMA S.A.
:
Municipalidad Distrital de San Pedro de Lurn.
Obligacin de dar suma de dinero.
22 de enero de 1999.

La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa vista en la

fecha en audiencia pblica, emite la siguiente sentencia; en discordia:
1.

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por ELECTROLIMA, Sociedad Annima, en

liquidacin, mediante escrito de fojas trescientos setentisis, contra la resolucin de vistas de fojas
trescientos sesenticinco, su fecha trece de marzo de mil novecientos noventiocho, expedida por la
Sala de Procesos de Conocimiento y Abreviado de la Corte Superior de Justicia de Lima, que
confirmando la sentencia apelada de fojas trescientos cuarentitrs, su fecha treinta de setiembre de
mil novecientos noventisiete, declara infundada la demanda interpuesta; con lo dems que
contiene:
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte, mediante resolucin del diecinueve de junio de mil novecientos noventiocho ha estimado
procedente el recurso por la causal prevista en los incisos primero, segundo y tercero de Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil por el que la recurrente acusa: a) La inaplicacin
de los Artculos mil trescientos cincuentids, mil trescientos cincuenticuatro, mil trescientos
cincuenticinco, mil trescientos noventiuno, mil trescientos setentiuno del Cdigo Civil(1), ciento
setentisis y ciento ochenticuatro del Reglamento de la Ley de Concesiones Elctricas(2),
aprobada por Decreto Supremo nmero cero cero nueve guin noventitrs guin EM; b) La
interpretacin errnea del Decreto Legislativo nmero cero cincuentisiete(3), y Decretos Supremos
Extraordinarios nmeros cero cincuenta guin noventitrs guin PCM y cero veintids guin
noventitrs guin PCM(4) ; y c) La contravencin de las normas que garantizan el derecho a un
debido proceso.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que la denuncia de contravencin de las normas que garantizan el derecho al debido
proceso, pues la de vista no considera las pruebas que enumera, carece de sustento, pues
conforme a lo dispuesto en el Artculo ciento noventisiete del Cdigo Procesal Civil(5) en las
resoluciones judiciales no se hace el anlisis de todas y cada una de las pruebas actuadas y
solamente se expresan las valoraciones esenciales y determinantes que sustentan la decisin.
Segundo.- Que a efecto de dilucidar la cuestin controvertida es menester distinguir las relaciones
jurdicas existentes entre las partes; y para ello se tiene el Contrato de Servicios de Cobranza de
los Arbitrios de Alumbrado y Limpieza Pblica suscrito el tres de noviembre de mil novecientos
ochentitrs, entre ELECTROLIMA y la Municipalidad de Lima Metropolitana por disposicin del
Decreto Legislativo nmero cero cincuentisiete.
Tercero.- Que, a travs de este contrato los arbitrios a que tenan derecho las municipalidades por
la prestacin del servicio de Alumbrado Pblico y Limpieza Pblica, iba a ser cobrado a nombre de
ellos por ELECTROLIMA, mediante la inclusin de dichos rubros en los recibos de consumo de
energa elctrica de los particulares; arbitrios que resultaban de la aplicacin de una tabla de
porcentajes sobre la base imponible, conforme lo estableca el Artculo Primero y siguientes del
citado Decreto Legislativo.
Cuarto.- Que, en tal sentido, ELECTROLIMA nica y exclusivamente cobraba los arbitrios en
nombre de los municipios, esto es, le brindaba la facilidad de poder recaudarlos en forma eficaz y
oportuna; pago que segn las clusulas novena y dcima del contrato, se efectuaba no
directamente del municipio a ELECTROLIMA sino que la propia ELECTROLIMA haca el cobro a su
vez mediante la retencin del monto total que recaudaba por arbitrio de Alumbrado Pblico, la
suma correspondiente por consumo de energa elctrica para la jurisdiccin y por el consumo de
los locales administrativos municipales, ms el cuatro por ciento por comisin, y el dinero que
sobraba, era entregado al municipio.

Quinto.- Que, de lo expuesto entonces, debe tenerse presente dos relaciones jurdicas
simultneas: a) el servicio de alumbrado pblico prestado por los municipios y que stos los
cobraban mediante arbitrios, pero recaudados va ELECTROLIMA; y b) el servicio de suministro de
energa que ELECTROLIMA prestaba a los gobiernos municipales, que eran pagados mediante la
retencin de los arbitrios hasta donde daban stos, conforme a las clusulas elaboradas por la
voluntad comn de las partes.
Sexto.- Que, asimismo, como ya se indic, el origen de la celebracin del contrato se debi al
mandato imperativo del Decreto Legislativo nmero cero cincuentisiete(6) ; por consiguiente,
estamos frente a un contrato que tiene la particularidad de, por una parte ser un contrato-ley(7) y
por otra responder a la libre voluntad de los contratantes, tal como ocurre con las clusulas novena
y dcima.
Stimo.- Que, dicho contrato, lejos de las leyes y dems normas posteriores, fue aplicndose
normalmente, hasta que por inicio del segundo semestre del ao mil novecientos noventa, el
Gobierno dispuso el sinceramiento de las tarifas elctricas, debido a la inflacin y al no poder
seguir el Estado subvencionando la diferencia, lo que provoc que el precio del servicio de energa
que brindaba ELECTROLIMA al municipio aumentara, empero los arbitrios recaudados resultaron
insuficientes para cubrir totalmente la deuda, producindose un dficit, debido a que el Gobierno
congel a los municipios la base imponible para determinar el monto de los arbitrios a cobrar,
mediante Decreto Supremo nmero cero cincuenta guin noventitrs guin PCM, ampliado por
Decreto Supremo nmero ciento veintids guin noventitrs guin PCM.
Octavo.- Que, al margen de dicho dficit, este sistema fue eliminado a finales del ao mil
novecientos noventids por disposicin de la Ley nmero veinticinco mil novecientos
ochentiocho(8), cuya vigencia se ampli por el Decreto Supremo nmero cero diecisis guin
noventitrs guin PCM(9), que prescriba que a partir del treintiuno de agosto de mil novecientos
noventitrs, ningn rubro por concepto de un servicio que no preste la entidad o empresa del
Estado, debe figurar en sus recibos; fecha ltima que fue prorrogada hasta el treintiuno de
diciembre del mismo ao, mediante el citado Decreto Supremo nmero ciento veintids guin
noventitrs guin PCM(10), de tal forma que recin a partir del primero de enero de mil novecientos
noventicuatro, y habiendo desaparecido el arbitrio de alumbrado pblico, corresponde ahora a
ELECTROLIMA cobrar directamente a los consumidores el servicio de alumbrado pblico, esto es,
ya no a nombre de los municipios sino a nombre propio; quedando para los municipio como arbitrio
el servicio de Limpieza Pblica, Parques y Jardines.
Noveno.- Que, en consecuencia, todas las modificaciones dispuestas por leyes y otras
disposiciones han sido respecto a la primera relacin jurdica detallada, es decir al clculo del
arbitrio por el servicio de Alumbrado Pblico prestado por los municipios pero cobrado por
ELECTROLIMA a nombre de ellos, mantenindose as inclume la segunda relacin jurdica; y a la
cual tiene derecho ELECTROLIMA ser satisfecha por adeudos entre el perodo agosto del ao mil
novecientos noventids y diciembre de mil novecientos noventitrs; por consiguiente, en aplicacin
del Artculo dos mil ciento veintiuno del Cdigo Civil(11) se ha producido la inaplicacin de los
artculos invocados por la recurrente.
Dcimo.- Que, sin embargo, pese a lo anterior, la pretensin reclamada no puede ser amparada;
toda vez que justamente debe tenerse presente ahora la parte del contrato- ley sub jdice, con
arreglo al Artculo mil trescientos cincuentisiete del Cdigo Civil(12), por la cual, tal y conforme la
propia actora reconoce, el hecho de que el monto recaudado por arbitrios haya sido insuficiente
para cubrir el costo por el suministro de energa elctrica a la municipalidad demandada,
generando la deuda que asciende supuestamente al monto que se reclama en la presente, no se
debe a un incumplimiento doloso o culposo de la demandada, sino a las disposiciones restrictivas o
limitativas que le impuso el Ejecutivo a travs de los dispositivos ya glosados; de tal forma que al
celebrar la actora el contrato en cuestin, ella conoca perfectamente que las obligaciones
asumidas por la municipalidad, derivaban en una parte de su propia voluntad y de la otra parte de

la ley; no pudiendo entonces exigirse a sta la satisfaccin de una obligacin incumplida producto
de su actuar propio, sino la ley, y mucho menos en el monto que no se ha probado y explicado
suficientemente, conforme lo indica la recurrida; por lo que inclusive tampoco se configura la causal
de inaplicacin del Artculo ciento setentisis del citado Reglamento de la Ley de Concesiones
Elctricas.
4.

SENTENCIA

Por estos fundamentos y en aplicacin de lo establecido en el Artculo trescientos noventisiete del

Cdigo Procesal Civil; declararonINFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por
ELECTROLIMA, Sociedad Annima; y en consecuencia, NO CASAR la resolucin de vista de fojas
trescientos sesenticinco, su fecha trece de marzo de mil novecientos noventiocho; CONDENARON
a la recurrente al pago de la multa de dos Unidades de Referencia Procesal, as como de las
costas y costos originados en la tramitacin del recurso; DISPUSIERON la publicacin de esta
resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos con la
Municipalidad Distrital de San Pedro de Lurn sobre Obligacin de dar suma de dinero.
S.S. ORTIZ; SNCHEZ-PALACIOS; ECHEVARRA; CELIS.
EL VOTO DE LOS SEORES PANTOJA RODULFO, IBERICO MAS Y CASTILLO LA ROSA
SNCHEZ; es como sigue: CONSIDERANDO: Primero.- Que la denuncia de contravencin de las
normas que garantizan el derecho al debido proceso, pues la de vista no considera las pruebas
que enumera, carece de sustento, pues conforme a lo dispuesto en el Artculo ciento noventisiete
del Cdigo Procesal Civil en las resoluciones judiciales no se hace el anlisis de todas y cada una
de las pruebas actuadas y solamente se expresan las valoraciones esenciales y determinantes que
sustentan la decisin: Segundo.- Que, conforme a las disposiciones legales contenidas en el
Decreto Legislativo nmero cero cincuentisiete del veinte de marzo de mil novecientos ochentiuno,
Decreto Legislativo nmero trescientos cuatro y Ley nmero veinticuatro mil treinta, la demandante
ELECTROLIMA, Sociedad Annima, se encarg del cobro de los arbitrios de alumbrado pblico,
limpieza pblica, parques y jardines y relleno sanitario, incluyendo el valor de esos arbitrios a los
recibos de consumo de corriente elctrica, fijndose las tasas respectivas y la comisin que le
corresponda por el encargo; Tercero.- Que para la aplicacin de esas disposiciones legales no es
necesario que hayan hecho pacto especial entre Electrolima con el Municipio de San Pedro de
Lurn, por cuya razn, Electrolima de facto procedi a hacer ese cobro encargado; Cuarto.- Que,
Electrolima del monto as recaudado por esos arbitrios se hara pago del servicio que proporcione
por alumbrado pblico; de acuerdo con estas disposiciones celebr contrato la Municipalidad de
Lima Metropolitana con Electrolima, con fecha tres de noviembre de mil novecientos ochentitrs,
cuya copia no objetada corre a fojas dos, a la que se sujetaba la Municipalidad Distrital de San
Pedro de Lurn, debiendo descontar Electrolima, de la suma recaudada por arbitrios, el costo de
energa elctrica que proporcionaba para el servicio pblico; Quinto.- Que, de acuerdo con la
demanda interpuesta ese cobro no lleg a cubrir el costo del alumbrado pblico indicado, porque
habindose elevado el costo del fluido elctrico se mantuvo congelado el valor de los arbitrios;
Sexto.- Que, tal situacin cre un dficit que deba abonar el Municipio de San Pedro de Lurn a
favor de la demandante, que se acrecent cuando el Decreto Ley nmero veinticinco mil
novecientos ochentiocho, retir a Electrolima el cobro de los arbitrios, generndose la deuda que
se fija en el cuadro de fojas diez, ascendente hasta el mes de diciembre de mil novecientos
noventitrs y actualizada al mes de noviembre de mil novecientos noventicuatro, a la suma de
ochentisis mil quinientos veinte nuevos soles que, con los intereses compensatorios y moratorios
que agrega, alcanzan la suma de doscientos veintin mil trescientos veinte nuevos soles, cuyo
pago se demanda; Stimo.- Que, el saldo indicado del servicio prestado, le corresponde ser
sufragado por el municipio demandado, porque de no hacerlo existira un enriquecimiento
indebido(13) en perjuicio de Electrolima, desde que no hay pacto en contrario y no existe
disposicin legal o contrato ley, ni poda haber, que autorice ese enriquecimiento sin causa, en
perjuicio de la prestadora del servicio; Octavo.- Que, en cambio, el cobro de los intereses
compensatorios y moratorios cuyo pago tambin se reclama no es admisible, toda vez, que si bien
el Artculo ciento setentisis del Reglamento de la Ley de Concesiones Elctricas, Decreto

Supremo nmero cero cero nueve guin noventitrs guin EM, faculta al concesionario o productor
de energa elctrica, agregar a sus acreencias esos intereses, igualmente es cierto que esa
disposicin reglamentaria se dio celebrado ya el contrato aludido, y no tendra efecto retroactivo, a
ms de que esa disposicin rige como dice su propio texto a partir de la fecha de emisin de las
facturas respectivas, facturas estas que no obran presentadas; Noveno.- Que, en consecuencia, el
municipio demandado est obligado a pagar el dbito por el consumo de energa en el alumbrado
pblico, y lo admite tcitamente al no observar ni contestar las cartas indicadas, dbito que s
puede generar intereses legales desde el emplazamiento con la demanda; en consecuencia, las
sentencias de mrito de Primera y Segunda Instancia han inaplicado las disposiciones legales
contenidas en los Artculos mil trescientos cincuentids y siguientes del Cdigo Civil, y dems
disposiciones que se sealan en el auto de esta Sala Suprema, de apertura a trmite del Recurso
de Casacin; por estos fundamentos, NUESTRO VOTO es por que se declare FUNDADO el
Recurso de Casacin interpuesto por Electrolima Sociedad Annima, en consecuencia SE CASE la
sentencia de fojas trescientos sesenticinco, su fecha trece de marzo de mil novecientos
noventiocho, y, actuando en sede de instancia se REVOQUE la sentencia apelada de fojas
trescientos cuarentitrs, su fecha treinta de setiembre de mil novecientos noventisiete, y
REFORMNDOLA se declare FUNDADA en parte la demanda; y, que la municipalidad abone la
suma de ochentisis mil quinientos veinte nuevos soles ms los intereses legales; en los seguidos
con la Municipalidad Distrital de San Pedro de Lurn sobre Obligacin de dar suma de dinero.
SS. PANTOJA; IBERICO; CASTILLO L.R.S.
El consentimiento entre el acreedor y el deudor respecto a un pago parcial: discuten si constituye
una modificacin del contrato en cuanto al cumplimiento de la prestacin (A) (*)
(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 16 de Dilogo con la Jurisprudencia
Resulta errado sostener que al existir consentimiento entre el acreedor y el deudor respecto al
pago parcial de la deuda, o sea, cuando el acreedor recibe un pago parcial sin hacer reserva
alguna, dicho consentimiento constituye un contrato modificatorio del primero en cuanto al
cumplimiento de la prestacin. Tal interpretacin viola el principio de integridad del pago, por el cual
se entiende efectuado este ltimo slo cuando se ha ejecutado ntegramente la prestacin.
Casacin 692-99-CALLAO
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA
Demandante
Demandado
Asunto :
Fecha :

:
Diseos Especiales S.A.
:
CORPAC.
Resolucin de contrato.
23 de julio de 1999 (Publicada el 19/10/99).

Lima, veintitrs de julio de mil novecientos noventinueve.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista
la causa nmero seiscientos noventids-noventinueve; en Audiencia Pblica de la fecha; y
producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Diseos Especiales DIESA Sociedad Annima,
mediante escrito de fojas trescientos setentisis, contra la resolucin de vista de fojas trescientos
cuarenta, su fecha veintiuno de setiembre de mil novecientos noventiocho, que revoca la apelada
de fojas doscientos ochentitrs, su fecha cuatro de mayo del ao prximo pasado, que declara
fundadas las pretensiones de resolucin de contratos e indemnizacin de daos y perjuicios

reformndola declara infundadas las pretensiones principales de resolucin de contratos y la

accesoria de indemnizacin de daos y perjuicios, confirmndola en lo dems que contiene.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin del veinte de abril del presente ao ha estimado procedente el
recurso por la causal contenida en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo
Adjetivo(1), fijando como materia casatoria establecer cul es la correcta interpretacin de los
Artculos mil doscientos veinte(2) y mil doscientos veintiuno del Cdigo Civil(3).
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, es menester precisar que la sentencia impugnada distingue en su motivacin dos
pretensiones principales, la primera referida a la resolucin del Contrato nmero cero veintinueve
__ochentinueve y la segunda a la resolucin del Contrato nmero cero treinta__ochentinueve.
Segundo.- Que, en lo concerniente al primer contrato sostiene que si bien la demandada no
cumpli con el pago en la forma pactada en el "Acta de Entendimiento", pues entreg sumas
distintas en fechas distintas a las acordadas, la demandante las recibi sin hacer reserva alguna,
por lo que resulta aplicable al Artculo mil doscientos veintiuno, primer prrafo del Cdigo Civil, el
cual contiene una consecuencia del principio de integridad del pago consagrado en el Artculo mil
doscientos veinte del mismo Cdigo.
Tercero.- Que, la impugnada __sobre la base de la interpretacin del Artculo mil doscientos
veintiuno del Cdigo Civil__sostiene que al existir consentimiento entre el acreedor y el deudor
respecto al pago parcial, dicho consentimiento consiste entonces en un contrato modificatorio del
primero en cuanto al pago o cumplimiento de la prestacin(4).
Cuarto.- Que, de la interpretacin antes anotada la Sala concluye que el pago parcial recibido por
la recurrente equivale a un pago total, con lo que se cumple el principio de integridad del pago(5) y
que, en consecuencia, el Contrato nmero cero veintinueve ochentinueve se extingui y ya no se
puede solicitar resolucin judicial del mismo.
Quinto.- Que, al respecto, el Artculo mil doscientos veintiuno del Cdigo Civil consagra una regla
general aplicable al caso sub litis en el que slo existe un acreedor y un deudor y es que el pago
tiene la condicin de indivisible, aun cuando la prestacin sea divisible. Como excepcin la norma
propone los casos en que la Ley o el contrato autoricen pagos parciales o cuando la deuda tuviese
una parte lquida y otra ilquida.
Sexto.- Que, en el primer prrafo del Artculo mil doscientos veintiuno del Cdigo Civil contiene una
norma referida a la prohibicin de compeler al acreedor a recibir parcialmente la prestacin. En
este caso, no es punto controvertido sino ms bien hecho establecido en la impugnada que el
recurrente-acreedor no ha sido compelido a aceptar los pagos parciales de la demandada, sino que
tal recepcin fue voluntaria.
Sptimo.- Que, es precisamente sobre la base de tal elemento -la voluntad- que la Sala colige que
existi un nuevo contrato modificatorio del primero y que los pagos parciales equivalen a un pago
total que ha extinguido el Contrato nmero cero veintinueve-ochentinueve por lo que no cabe
reclamar judicialmente su resolucin.
Octavo.- Que, sin embargo, tal interpretacin resulta errada pues no fluye del texto del Artculo mil
doscientos veintiuno del Cdigo Sustantivo y, por el contrario, violenta el sentido del Artculo mil
doscientos veinte del mismo Cuerpo Legal que fija como principio que el pago se entiende
efectuado slo cuando se ha ejecutado ntegramente la prestacin, lo cual no ha ocurrido en este
caso tal como ha sido establecido en el dcimo sexto considerando de la impugnada.

Noveno.- Que, respecto al segundo contrato, la impugnada ha declarado infundada la pretensin

de resolucin con base en que el mismo ya haba sido resuelto extrajudicialmente por la
demandada, quien hizo uso de la clusula resolutoria expresa, tal como consta de la carta notarial
de fojas cuarentinueve. Al respecto, para expedir el fallo en este extremo la sentencia de vista no
se apoya en los Artculos mil doscientos veinte ni mil doscientos veintiuno del Cdigo Civil, razn
por la cual el recurso no puede ampararse en este extremo.
Dcimo.- Que, por otro lado, el Juez ha sealado el monto de la indemnizacin en forma subjetiva,
sin prueba alguna que acredite el dao y su cuanta, obviando que en su calidad de director del
proceso puede hacer uso de la facultad que le confiere el Artculo ciento noventicuatro del Cdigo
Procesal Civil para actuar pruebas de oficio cuando las ofrecidas por las partes son insuficientes
para formar conviccin. Siendo esto as, y como la Sala Casatoria no puede valorar medios
probatorios, menos ordenar la actuacin de los mismos la sentencia apelada no puede subsistir:
declarando FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por Diseos Especiales Sociedad
Annima DIESA a fojas trescientos setentisis; en consecuencia; NULA la resolucin vista de fojas
trescientos cuarenta, su fecha veintiuno de setiembre de mil novecientos noventiocho;
INSUBSISTENTE la apelada de fojas doscientos ochentitrs, su fecha cuatro de mayo del mismo
ao; DISPUSIERON que el Juez de la causa proceda con arreglo a Ley; ORDENARON se
publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, en los seguidos por Diseos
Especiales Sociedad Annima DIESA contra la Corporacin Peruana de Aeropuertos y Aviacin
Comercial - CORPAC Sociedad Annima sobre resolucin de contrato, y los devolvieron.
SS. ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S.; ALVA S.
El derecho de retracto: actos y hechos extraprocesales y procesales para la validez jurdica del
derecho a retraer (C) (*)
DIAZ ESPONDA, JAVIER
(*) Esta Jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 4 de Dilogo con la Jurisprudencia
Se abordan en este comentario jurisprudencial interesantes aspectos relacionados con el derecho
a retraer, como la oferta y la aceptacin en la primera opcin de compra y la consignacin del
monto pagado por la compra y gastos propios de la transferencia.
SENTENCIA DE 1 INSTANCIA
Expediente 2318
Lima, doce de junio de mil novecientos ochentisis.Vistos; resulta de autos a fojas dos doa Leonor Merino viuda de Linares, interpone demanda de
retracto, contra doa Rosa Crovetto viuda de Abriles y don Luis Alvarez Torres, manifestando que
la primera es propietaria del inmueble que conduce como inquilina, sito en Repblica de Chile
nmero cuatrocientos setenta, Distrito de Jess Mara y que dicha coodemandada, mediante cartanotarial, que le remiti en Enero de mil novecientos ochenticinco, le ofert en venta la referida
casa-habitacin, en la suma de sesentisiete millones de soles; que por desconocimiento de las
normas legales vigentes para este aspecto, dio su aceptacin a la Emplazada referida, en forma
verbal; enterndose posteriormente, con gran sorpresa que el predio haba sido vendido a don Luis
Alvarez Torres; ampara su demanda en los dems hechos que expone y en lo preceptuado en el
artculo novecientos setentisiete del Cdigo de Procedimientos Civiles y numeral veintids del
Decreto Ley veintin mil novecientos treintiocho; citadas las partes a comparendo se realiz la
diligencia a fojas once, acto en que el apoderado de la actora se ratific en la demanda; doa Rosa
Crovetto viuda de Abriles, neg y contradijo la accin; a su vez el coodemandado don Luis Alvares

Torres, tambin neg la demanda y reconvino, para que la demandante le abone la suma de
doscientos mil intis por concepto de los daos y perjuicios que le ocasiona, con la interposicin de
la presente litis; recibida la causa a prueba, actuadas las que obran en los antecedentes, a llegado
la oportunidad de pronunciar sentencia; y, CONSIDERANDO: Que del testimonio de compraventa,
obrante a fojas veintiuna, aparece que la coodemandada doa Rosa Anglica Crovetto Olcese
viuda de Abriles, doa Carmen Rosalinda Abriles Crovetto de Ilichi, doa Flor de Mara Abriles
Crovetto de Mora y doa Ana Elena Abriles Crovetto de Rider, estas ltimas, representadas por su
seora madre coodemandada; as como don Vctor Ricardo Abriles Crovetto, en representacin de
la Sucesin del que fuera don Vctor Mario Abriles Bustamante, otorgaron en compraventa el
inmueble materia de la litis, a don Luis Bernardino Alvarez Torres, el diecinueve de Febrero del ao
en curso, con intervencin de la Notara Pblica, a cargo del doctor Eugenio Cisneros Ferreyros;
quien bien de dicho actuado notarial aparece que la cnyuge sobreviviente y demandada en este
proceso, tiene poder para representar a sus hijas, obviamente ste no se extiende al hijo llamado
Vctor Ricardo Abriles Crovetto; que as, la carta-notarial remitida el veintitrs de enero del ao
pasado, a la demandante, no puede surtir los efectos legales que reclama el artculo vigsimo
segundo del Decreto Ley veintin mil novecientos treintiocho, en razn, de que siendo varios los
propietarios, corresponde a todos ellos ofertar la venta del predio, no pudiendo sustituirse un
condmino en representacin de otro, salvo autorizacin otorgada con observancia de las normas
contenidas en los artculos noveno y dcimo del Cdigo de Procedimientos Civiles; mucho ms si a
ello se agrega que el citado don Vctor Ricardo Abriles C. ha probado al suscribir la compraventa
en referencia, que es persona capaz y que se encuentra gozando de sus derechos civiles,
conforme lo seala el artculo tercero del Cdigo Civil; que a mayor abundamiento los sesenta das
que precisa el numeral veintids del Decreto Ley acotado, rige a partir de la fecha, en que la oferta
se haya remitido con las formalidades de ley; que la norma legal mencionada en ltimo trmino,
faculta al inquilino para que ejerza el derecho de retracto, dentro de un trmino mayor de sesenta
das, a partir de la fecha en que tome conocimiento de la transferencia; que habindose operado
sta el diecinueve de febrero del ao en curso e interpuesto la demanda el da cinco de marzo
ltimo, se ha cumplido a cabalidad con accionar dentro del trmino previsto por el artculo acotado;
que la demandante ha cumplido con observar lo que seala el artculo novecientos setentisiete del
Cdigo de Procedimientos Civiles; que la reconvencin interpuesta en el acto del comparendo
debe desestimarse, ya que la actora ha recurrido al Fuero Jurisdiccional, para que judicialmente se
declare si tiene derecho o no a retrotraer el bien sub judice y corresponde en todo caso al Juzgador
declarar que sus pretensiones se encuentran arreglada a derecho o rechazar las mismas; por estas
razones y lo sealado en el artculo novecientos ochenticuatro del Cdigo Adjetivo, y el numeral
novecientos treintiocho del mismo cuerpo de leyes, FALLO: declarando FUNDADA la demanda de
fojas dos; INFUNDADA la reconvencin interpuesta en el comparendo; en consecuencia, nula y sin
valor alguno la efectuada, a que se refiere el testimonio de fojas veintiuna, inscrita en el asiento
nmero once, fojas cuatrocientos treintinueve, del Tomo mil veintisiete del Registro de la Propiedad
de Inmueble de Lima, su fecha cinco de marzo de mil novecientos ochentisis; debindose
oportunamente transcribirse la presente resolucin, por medio de las partes correspondientes al
Registro acotado y los propietarios otorgar la escritura respectiva; sin costas.
CEFERINO CUMBAY JIMENEZ, Testigo Actuario Letrado
SENTENCIA DE LACORTE SUPERIOR
EXP. 2800-86
Lima, dieciocho de noviembre de
mil novecientos ochentisis.VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el Seor Tello Sols; por sus fundamentos pertinentes;
y CONSIDERANDO: adems; que, el inciso primero del artculo mil quinientos noventisiete del
Cdigo Civil reconoce el derecho a ejercitar la accin de retracto al arrendatario, conforme a la ley
de la materia, esto es, conforme a la regla sealada en el artculo veintids del Decreto Ley
veintin mil novecientos treintiocho, pero en cuanto al procedimiento judicial es uno solo de
acuerdo a la disposicin del artculo novecientos setentisiete y siguientes del Cdigo de

Procedimientos Civiles, cuya observancia es de cumplimiento obligatorio por tratarse de exigencias

formales de orden pblico; que, conforme el citado artculo novecientos setentisiete de la ley
adjetiva, el actor debe acompaar a su demanda el documento de depsito por el precio que ha
pagado el comprador o consignar en la misma forma la suma a que ascienden los gastos de la
venta sufragados por el comprador, y slo si el precio no es conocido ofrecer consignarlo luego
que lo sea; que, conforme aparece de la carta notarial de fojas nueve cursada por la vendedora del
inmueble a la demandante resulta que sta tuvo conocimiento oportuno del precio de la venta
ascenda a setenta mil intis, con fecha dieciocho de febrero ltimo, y siendo as la actora, al
interponer su demanda de fojas dos con fecha cuatro de marzo de este mismo ao debi
acompaar el certificado de consignacin por dicha cantidad que era de su conocimiento, sin
embargo, no lo hace y expresa que ignora el precio (punto quinto) y en el segundo otros ofrece
depositar dicho precio posteriormente, cuando sea aquel de su conocimiento, incurriendo as en
una omisin formal que hace inadmisible su demanda, puesto que la retrayente no consign el
precio ntegro de la venta, no obstante que conoca perfectamente cual era ste, por lo que en este
caso no proceda que la retrayente ofrezca consignar el precio; REVOCARON la sentencia de fojas
cincuentids y siguiente, su fecha doce de junio del ao en curso, que declara fundada la demanda
de fojas dos, cuya demanda la DECLARARON inadmisible; y los devolvieron.TELLO; LANDA; MATIENZO
SENTENCIA DE LACORTE SUPREMA
EXP. 2620-86
Lima, veintids de julio de mil
novecientos ochentisiete.VISTOS; por sus fundamentos; declararon: NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas
ochentids, su fecha dieciocho de noviembre de mil novecientos ochentisis, que revocando la
apelada de fojas cincuentids, fechada el doce de junio del mismo ao, declara INADMISIBLE la
demanda de fojas dos; sin costas; condenaron en las del recurso a la parte que lo interpuso; en los
seguidos por doa Leonor Merino viuda de Linares con doa Rosa Crovetto viuda de Abriles y otro,
sobre retracto; y los devolvieron.BERNARDO DEL AGUILA PAZ Secretario Cnsul de la Corte Suprema
COMENTARIO
I.INTRODUCCION.
No muy pocos problemas trajo consigo la llamada "Ley del Inquilinato" (D.L. N 21938) respecto al
derecho de retracto que inclua en su articulado, especficamente, en el artculo 22, por el que el
propietario se vea obligado a ofrecer en primera opcin de compra el bien inmueble de su
propiedad, al inquilino que vena conducindolo, por razones de inters social. Muchos autores en
ese momento dijeron que esta norma contrariaba el principio de la autonoma de la voluntad en la
celebracin de los contratos, imponiendo ante el vendedor, la figura de un comprador obligado,
menoscabando la libre disposicin de los bienes a quien mejor se quera; y no les faltaba razn,
por cuanto, como afirmaba el maestro MANUEL DE LA PUENTE Y LAVALLE, apuntado por el Dr.
Max Arias en su Libro "EXEGESIS" Parte General de los Contratos, "no puede haber voluntad
obligada", porque creemos, junto con el maestro, que la voluntad es una manifestacin espontnea
y libre del querer, y ese querer es el reflejo prstino del pensamiento y el razonamiento propios del
hombre. Otros, dijeron que la autonoma de la voluntad no se vea afectada, pues frente al inters
privado, primaba otro inters superior, ajeno a un simple negocio jurdico circunscrito entre dos
partes: el inters de la colectividad. Y este inters era todava superior, cuando no quedaban

afectados los aspectos fundamentales del negocio, es decir, el bien y el precio, que en buena
cuenta, eran el fin que se persegua en este tipo de contratos de compraventa.
Nuestra litis en comentario, tiene dos aspectos esenciales a saber: un aspecto extra-procesal,
relacionado con la validez de la oferta en la primera opcin de compra, cuando el bien est sujeto a
copropiedad, y la aceptacin correspondiente; y un segundo aspecto, procesal, en cuanto a la
consignacin del monto pagado como precio por el bien que se intenta retraer, para la admisibilidad
de la demanda. Dos son las sentencias, que se presentan en este caso. Una, que relieva el
aspecto extraprocesal aludido (la de primera instancia) y la otra, que define el caso sub-jdice
tomando en cuenta de admisibilidad procesal. Veamos estos temas en el desarrollo de este
modesto comentario a la jurisprudencia.
II.DESARROLLO DEL TEMA.
Categoras bsicas para el desarrollo del tema:
a)La naturaleza jurdica de derecho de retracto.
La mayora de autores coinciden en sealar que la naturaleza jurdica del retracto est constituida
por el derecho de sustitucin que ejerce el retrayente en la persona del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa. As lo expresa tambin la definicin que, sobre el
particular, establece el artculo 1592 del Cdigo Civil(1).
POTHIER, primero y RIAZA, despus, en su libro "Tratado de los Retractos" afirmaba que el
retrayente "se incrustaba en el contrato de compraventa desplazando definitivamente al
comprador" operando un desplazamiento personal de uno de los contratantes, el comprador, por
mandato de la ley, pero acatando, todas las obligaciones y todos los derechos que, de dicho
contrato, nacan.
Era una especie de cambio de posicin contractual forzada, establecida por imperio de la ley, pues
dicha posicin no debi corresponderle al comprador, sino al retrayente, en virtud del cumplimiento
previo de las exigencias establecidas por la norma correspondiente(2).
Enfocado el tema de la naturaleza jurdica, como derecho de sustitucin, resulta importante, ahora,
definir la categora de la consecuencia jurdica del retracto.
b)En el retracto opera una nulidad, una resolucin o, efectivamente una subrogacin ?.
En la evolucin histrica del retracto, se concibi primero, que en ella operaba un nulidad, pues el
sujeto o agente capaz, realmente faltaba en el negocio jurdico, habiendo actuado otro, que no
corresponda, y por tanto, sin poder, de la persona que la ley haba ya dispuesto en su lugar. Esta
teora, fue lgicamente rebatida, fundamentndose en el hecho de que no exista ninguna nulidad
en el acto jurdico, pues la contratacin haba sido efectuada por dos sujetos capaces
jurdicamente (si as se hubiera hecho) sobre un bien fsica y jurdicamente posible y con la forma
sealada por la ley, es decir, un acto jurdico completo y perfecto, al que no haba causal de nulidad
que lo afectara. En su lugar, rebatiendo lgica y jurdicamente la tesis de la nulidad, se dijo que
operaba entonces una resolucin de contrato. No era tal afirmacin un buen sustituto de la primera,
pues la resolucin importaba la conclusin de un contrato por causas sobrevinientes a su
celebracin, esto importaba una contratacin vlida, pero que se vea truncada en el camino de su
ejecucin, por una causa propia de las partes.
Finalmente se dijo que en el ejercicio del retracto operaba una "reventa" del bien, pues el
comprador "revenda" obligadamente al retrayente el bien que haba recibido del propietariovendedor.

Consideramos que no era tal, porque la "reventa" es figura jurdica propia del Derecho Comercial,
cuyo uso est dispuesto al trfico comercial: "reventa" es la segunda y posteriores enajenaciones
que se hace respecto de un bien, con nimo de lucro.
El avance de las concepciones jurdicas, hicieron que este tema no quedara en rezago, y por ello
se dijo que lo que realmente operaba en el ejercicio del derecho de retracto, era una subrogacin,
una sustitucin, de la persona del retrayente por el comprador. As pues, se dejaba en claro que el
contrato de compraventa era inatacable, pues no adoleca de causal de nulidad alguna, operando
slo una sustitucin de personas dentro del referido contrato. As POTHIER explicaba: "que en
lugar que el contrato haya sido celebrado con "A" debi ser celebrado con "B", bajo sus mismas
estipulaciones. El contrato es inamovible, permanece intacto, slo se sustituyen los sujetos
intervinientes, y ms concretamente, la calidad y posicin del comprador". Ntese que en este
tema se insiste en demasa a cerca de la sustitucin que opera en el derecho de retracto.
c)La validez de la oferta a tenor de lo establecido por el artculo22 del D.L. N 21938.
La oferta es vlida cuando el que la propone se encuentra en capacidad de hacerlo y en facultad
plena de disposicin absoluta del bien que est ofertando. Si el bien, materia de la oferta tiene un
propietario nico, entonces le corresponde a ste efectuar la disposicin del mismo, o hacerlo
mediante apoderado con facultades especficas, y por consiguiente lo har vlidamente. Si el bien,
en cambio, se halla bajo un rgimen de copropiedad, corresponde, entonces, a cada copropietario
expresar su voluntad de disposicin de la cuota que le pertenece. En estos casos el hecho estriba
en el conocimiento real, oportuno y exacto de que la propiedad que se pretende enajenar est
siendo libremente dispuesta por todos aquellos que tienen legtimo derecho sobre la misma. Se
trata pues, de una venta, en donde debe estar presente, necesariamente, la voluntad y el
consentimiento como elementos estructurales del acto jurdico.
El Cdigo Civil, reforzando la idea anterior, establece, refirindose al rgimen de copropiedad, en
su artculo 971, que "las decisiones sobre el bien comn se adoptarn por: 1. Unanimidad, para
disponer , gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir modificaciones en l; y slo por,
2. Mayora Absoluta, cuando se traten de actos de administracin ordinaria sobre el mismo".
Esta lgica jurdica se pone de manifiesto en toda su amplitud con la definicin tcnica que, sobre
la propiedad, establece el Cdigo Civil en su artculo 923, como el poder jurdico que permite,
adems de usar, disfrutar y reivindicar un bien, disponer de l, ejerciendo todas estas facultades y
prerrogativas (atributos de la propiedad, manifiestan algunos autores) en armona con el inters
social, o como lo expresa ahora el artculo 70 de la Constitucin "en armona con el bien comn" y
dentro de los lmites de la ley.
La oferta ser, entonces, vlida, cuando quien la formula est en capacidad de hacerlo, por las
razones y requisitos antes expuestos; y si el bien materia de la oferta tiene a ms de un sujeto con
derechos sobre la misma, ser vlida, si todos ellos la formulan de manera indubitable y en forma
expresa.
El artculo 22 del Decreto Ley N 21938 "Ley del Inquilinato" deca escuetamente, que "... antes de
transferir un inmueble alquilado, el propietario, mediante carta notarial deber ofrecerlo en venta al
inquilino, especificando el precio y la forma de pago...". Del tenor de este prrafo se coligen las
ideas anteriores en el sentido de que era el ( o los ) propietarios del bien, los nicos sujetos
capaces de ofrecer en venta el bien de su propiedad. Por consiguiente la oferta slo sera vlida si
era dirigida por el propietario o por todos los propietarios.
d)La aceptacin pura y simple: otra condicin de primer orden.
Hemos visto que la oferta, para que sea vlida debe estar correctamente formulada (indicando el
precio y la forma de pago, como requisitos mnimos), y el documento que la contiene debe
remitirse por conducto notarial; pero frente a esta obligacin del vendedor o de los vendedores, el

posible comprador debe responder la opcin de compra que se le brinda dentro del plazo legal (60
das), o simplemente si no tuviera inters en el negocio, dejar transcurrir el plazo, que es de
caducidad. Pero si el inquilino (hasta ese momento) contesta la opcin en forma afirmativa, debe
hacerlo conforme a lo que la doctrina ha dado por llamar, la aceptacin pura y simple. Es pura y
simple por que no contiene contraofertas (si el vendedor ofrece el bien con pago al contado, no
puede responder la carta, diciendo: acepto, pero quisiera pagar en partes. Si se responde as, la
carta no produce ningn efecto legal-obligacional); ni contiene tampoco, disconformidad en los
aspectos comunicados (si el vendedor ofrece el bien con pago al contado, no puede responderse la
carta diciendo: compro, pero rebaje el precio a X cantidad. Si, se contesta tambin as, la carta no
produce ningn efecto legal obligacional para la otra parte), por consiguiente, transcurrido el plazo,
se entiende declinado en la opcin.
e)Los factores procesales para ejercitar vlidamente el derecho de retracto.
El Cdigo de Procedimientos Civiles derogado estableca un Juicio Especial de Retracto regulado
desde sus artculos 977 a 987, donde se sealaban los requisitos bsicos para la interposicin de
la demanda y su admisibilidad perfecta. Creemos que uno de los requisitos esenciales estaba
constituido por la consignacin que efectuaba el pretendido retrayente del monto del precio pagado
por el comprador, ms los gastos propios originados por la transferencia. As lo ordenaba el inc. 1)
y el inc. 6) del artculo 977 del aludido Cdigo Adjetivo. Y sostenemos que el cumplimiento de este
requisito era esencial, pues completaba el circuito del acto jurdico iniciado por vendedor y
comprador, al salvaguardar el derecho del segundo frente a una posible demanda fundada. As, el
retrayente era legtimo "comprador" pues, no slo venca en juicio a quien no debi serlo, sino que
lo desplazaba sin perjuicio patrimonial alguno. La ley en sentido abstracto de Justicia se colocaba
en estos supuestos.
Sin embargo, slo por desconocimiento del precio, el retrayente ofreca consignarlo, efectuando
una especie de promesa casi juratoria de hacerlo en cuanto tuviera la primera oportunidad de
conocerlo. A menudo sola suceder este tipo de circunstancias, cuando se efectuaba la venta, pero
sta no era inscrita, y por tanto no se haca pblica y evidente.
Como sabemos, dentro del contrato de compraventa existen elementos insustituibles, estructurales
de su formacin, nos atreveramos a decir. Asi como en el arrendamiento, un elemento estructural
es el plazo y la renta(3) ; as, en la compraventa, es el bien y el precio en dinero. Si no hubiera
precio, entonces no hablaramos de compraventa, sino tal vez de donacin, o de otra figura jurdica
que nace a ttulo gratuito o de liberalidad. Es por ello que, en el caso del ejercicio del derecho de
retracto, la ley impuso, la consignacin del precio ms los gastos propios originados por la
transferencia, para as contener especficamente el tema de la compraventa y no desamparar al
comprador demandado, en caso de perder el pleito.
f)Opinin critica. La sentencia de primera instancia.
Respecto a la sentencia de primera instancia, sta gira, en sus considerandos, en torno a la validez
de la oferta, segn los presupuestos que hemos esgrimido. Efectivamente, el bien materia del litigio
estaba sujeto a un rgimen de copropiedad, en donde existan cinco copropietarios (Rosa Crovetto
Vda. de Abriles, Carmen Rosalinda, Flor de Mara, Ana Elena y Vctor Ricardo Abriles Crovetto); al
girar la carta notarial de primera opcin de compra a la inquilina, sta es suscrita por una de las
copropietarias, madre de los dems condminos, haciendo referencia que lo haca en nombre
propio y de sus hijas Carmen Rosalinda, Flor de Mara y Ana Elena, segn los poderes que le
haban sido otorgados por Escritura Pblica, pero omite mencionar a su hijo Vctor Ricardo, quien
tambin tena derechos sobre el inmueble, y que aparece suscribiendo la Escritura Pblica de
compraventa en favor del tercero comprador Luis Bernardino Alvarez Torres, pero no as
suscribiendo la carta de primera opcin de compra. Es en esta circunstancia que se forma la oferta.
En el razonamiento judicial, la oferta as producida no puede surtir los efectos legales previstos en
la Ley del Inquilinato, ya que, para la disposicin de los derechos sobre el bien, no puede
sustituirse un copropietario sobre otro, salvo en los casos de representacin, en que s sera

permisible. Asimismo, respecto del plazo para retraer, ste era de sesenta das, y al no haberse
efectuado una correcta formulacin de la oferta de primera opcin de compra, entonces el plazo se
computa a partir de la fecha de conocimiento de la transferencia, que en el caso sub-exmine,
haba sido comunicada a la inquilina demandante y se encontraba dentro del plazo legal para
accionar, por la carta notarial remitida por vendedores y comprador a la inquilina, con
especificacin de los detalles del acto jurdico.
Creemos que la construccin del razonamiento jurdico efectuado por el Juez, es atendible, sin
tener en cuenta, como lo hace posteriormente la Sala Civil, la carta notarial de comunicacin de la
venta que hicieron vendedores y comprador a la inquilina, en donde claramente le sealan no slo
el precio de venta del bien, sino el nombre de la Notara en donde se siguieron los trmites
documentales y la direccin de la misma. Pero en donde realmente estriba el error sustancial
respecto a la figura jurdica del retracto, es cuando el Juez falla declarando NULA Y SIN VALOR
ALGUNO LA VENTA efectuada entre vendedores y comprador. Como hemos visto, en el retracto
opera una sustitucin, del retrayente respecto al comprador demandado, ms no as una nulidad,
pues el acto jurdico slo sera nulo si se viera afectado en sus elementos estructurales
(incapacidad de los sujetos, fin ilcito, objeto fsica o jurdicamente imposible, y ambos a la vez,
inobservancia de la forma prescrita por la ley bajo sancin de nulidad). As, la consecuencia jurdica
del amparo de una demanda de retracto, es la sustitucin del demandante respecto a la posicin
contractual del demandado comprador, pero no, una nulidad que no corresponde a la naturaleza
jurdica del derecho.
III. LA SENTENCIA DE VISTA.
La sentencia de vista, gira, no en torno a la discusin del fondo del asunto, sino a la materia
procesal, y concretamente al requisito de admisibilidad de la demanda, como habamos apuntado
lneas arriba. Ocurre que, al efectuarse la venta entre ambos demandados, stos comunicaron va
carta notarial a la inquilina, que el bien haba sido ya vendido, el monto del precio pagado y la
Notara y el nmero de kardex con que se efectu la transferencia documental. Esta carta obraba
en el expediente, y por su mrito la Sala expres que la actora haba faltado a la verdad, diciendo
en su escrito de demanda que no conoca del precio de la transferencia, sin embargo s lo conoca
y no consign dicho valor de la venta, omitiendo el primer requisito sealado en el artculo 977 del
Cdigo de Procedimientos Civiles derogado. Por esta razn REVOCO la sentencia de primera
instancia y REFORMANDOLA la declar inadmisible.
Nos parece que este criterio puede ser ms acertado en relacin a la conducta procesal del actor,
pues para ejercitar un derecho subjetivo es necesario actuar con veracidad, probidad y buena fe.
IV. LA EJECUTORIA SUPREMA.
Aceptando el mismo criterio, la Sala Civil de la Corte Suprema, declara NO HABER NULIDAD en la
recurrida, reafirmando as, a travs de la jurisprudencia los primeros criterios procesales
introducidos por el maestro CHIOVENDA, TULIO LIEBMAN y otros.
V.A MANERA DECONCLUSIONES.
1. El derecho de propiedad concede a su titular, la libre disposicin del mismo. Sin su voluntad, el
bien no puede ser transferido.
2. En el derecho de retracto, opera una sustitucin y su consecuencia jurdica es el desplazamiento
que hace el retrayente respecto al comprador demandado.
3. Como todo derecho de accin en el ejercicio jurisdiccional, se requiere el cumplimiento estricto
de las normas procesales, para la viabilidad adjetiva del derecho invocado.

4. La oferta de primera opcin de compra y la aceptacin pura y simple son requisitos necesarios,
que regulaba el D.L. N 21938, y deban hacerse por todos los copropietarios en caso de propiedad
sujeta al rgimen de copropiedad La oferta que no cumpliera con esta exigencia era una no vlida.
5. La consignacin del precio pagado por la venta del bien, era de rigurosa observacin por quien
pretenda retraer, pues dicho acto llevaba la consecuencia de otorgar seguridad patrimonial al
demandado comprador, quien no poda ser afectado en caso de ser vencido en juicio.
El oportuno ejercicio del derecho de opcin es garanta de seguridad jurdica (C) (*)
ARNILLAS DARRIGO, JULIA
(*) Esta jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 7 de Dilogo con la Jurisprudencia
El no ejercicio oportuno de la preferencia de venta de determinados bienes por parte de la
recurrente, imposibilitan su posterior oposicin a la adjudicacin en subasta pblica a terceros de
los referidos bienes en atencin a la seguridad jurdica.
Resolucin 23
Lima, veinticuatro de julio de mil novecientos noventa.
VISTOS; con el cuaderno de confesin que se agregar por escrito a fojas una a tres, la
Cooperativa Industrial Fbrica Nacional de Tejidos Santa Catalina Limitada, representada por su
Presidente del Consejo de Administracin, don Manuel Seminario Herrera interpone demanda en
va ordinaria, contra el Comit Liquidador del Grupo Textil Santa Catalina en Liquidacin - Decreto
Ley diecinueve mil novecientos cuarentiocho y don Baruch Ivcher Bronstein, para que se declare la
nulidad de la adjudicacin en subasta pblica realizada el siete de octubre de mil novecientos
ochenta, mediante la cual dicho Comit Liquidador vendi en subasta pblica los lotes nmero uno,
dos y tres y sus construcciones ubicada entre las Avenidas Argentina cuatro mil doscientos
noventitrs y Elmer Faucett nmero doscientos setentiuno de la Provincia Constitucional del Callao,
por el precio de trescientos treintitrs millones, trescientos treintitrs mil soles oro; argumentando
que de acuerdo al Decreto Ley nmero diecinueve nueve cuatro ocho, el Comit Liquidador fue
creado con las atribuciones de representar los derechos y obligaciones de las empresas
mencionadas en su artculo uno y entre otras facultades para llevar a cabo la liquidacin de los
activos y pasivos de las mismas, as como administrarlas y dirigirlas transfiriendo en lo que fuera
necesario a las cooperativas que para el efecto, constituiran los trabajadores de las referidas
empresas; manifiesta que el Comit liquidador debi transferir los inmuebles, maquinarias, materia
prima y dems activos necesarios para la continuidad de sus operaciones de las organizaciones
que constituiran los trabajadores de las mismas en acatamiento del artculo cuarto del referido
Decreto Ley, sin embargo, el Comit procedi a la venta sin tener encargo suficiente o poder
bastante para vender puesto que en su calidad de mandatarios necesitaba mandato expreso y por
escritura pblica, mxime si la Cooperativa no haba formulado renuncia a su derecho de
propietaria ni menos autorizaba la venta; concluyendo que la venta hecha es absolutamente
ineficaz con relacin a la recurrente; hace extensiva su demanda contra el Comit Liquidador para
que cumpla con la transferencia total del inmueble donde se encuentra las instalaciones y
maquinarias de la Cooperativa en las reas de la subasta nula, de igual modo la ampla contra los
dos emplazados para que solidariamente le abonen una indemnizacin por daos y perjuicios, no
menor a cuatro mil quinientos millones de intis por la limitacin del derecho de propiedad de que
son vctimas por el dolo y culpa incurridos por los demandados. Ampara su demanda en el Decreto
Ley diecinueve mil novecientos cuarentiocho y en los artculos mil seiscientos treintitrs y mil
seiscientos cuarentisis del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis y ciento cincuentisis y
ciento sesentiuno del actual Cdigo Civil, concordante con los numerales mil ciento veintitrs inciso
cuarto del Cdigo derogado y doscientos diecinueve inciso seis y siete del Cdigo Civil vigente.
Corrido traslado de la demanda en la va ordinaria, por escrito de fojas dieciocho a veinte el Comit

Liquidador demandado deduce la excepcin de inoficiocidad de la demanda y contesta la demanda

expresando que en va de reconvencin ha demandado a don Baruch Ivcher la nulidad de la
compraventa materia de la demanda, aunque invocando causales distintas, por ser el objeto del
contrato de imposible cumplimiento toda vez que el comprador sostiene que la compraventa est
sujeta a dos obligaciones a cargo de los vendedores: la primera la de transferir el dominio y la
segunda la entrega de la integridad de los lotes totalmente desocupados sujetando ambas
obligaciones a su contraprestacin de abonar el precio y as el pago est subordinado al
cumplimiento de las dos prestaciones por parte de los vendedores y sino se cumplen las dos no
existe obligacin del comprador de cancelar el precio, situacin que lleva en la prctica a un
imposible jurdico, toda vez que parte de los lotes vendidos son ocupados por la Cooperativa
demandante, no pudiendo por ello el Comit entregar los lotes desocupados, vindose as privados
de percibir el precio desvirtundose la esencia misma del contrato de compraventa; niega y
contradice el extremo de la demanda referido al pago de una indemnizacin, pues, no ha causado
ningn dao siendo todo lo contrario, ya que la negativa a desocupar y/o a adquirir los lotes de
terreno indujo al anterior Comit Liquidador a su venta, dando origen al juicio que sigue el seor
Baruch Ivcher con todos los perjuicios que ello ha causado y est causando; por resolucin de
fojas veintids se ha dado por contestada la demanda en rebelda del co-demandado don Baruch
Ivcher Bronstein y habindose contestado la excepcin a fojas veintisis, por resolucin de fojas
veintisiete se recibe la causa a prueba por el trmino de ley, que, ofrecidas y actuadas las que
aparecen de autos y vencido el trmino probatorio, concedindose a las partes el trmino para
alegatos, se ha solicitado sentencia; y, CONSIDERANDO: Que, habindose interpuesto la
demanda de modo expreso y directo contra el Comit Liquidador del Grupo Textil Santa Catalina en
Liquidacin Decreto Ley diecinueve mil novecientos cuarentiocho, en su calidad de vendedor del
contrato cuya nulidad se demanda, y sin atribuirle representacin alguna de tercero, no es
atendible la excepcin de inoficiocidad de la demanda opuesta, a fojas dieciocho, ms an si por
este medio intenta sustraerse a la responsabilidad que se le imputa en la demanda y que se decide
resolver la cuestin de fondo; que, con respecto a la nulidad de la adjudicacin en subasta pblica
a que se contrae el acta que en copia obra de fojas cincuenticuatro, por la falta de poder suficiente
para poder realizar dicha venta, hay que precisar en primer trmino que el Comit Liquidador
creado mediante el Decreto Ley diecinueve mil novecientos cuarentiocho, tuvo como objetivo
concreto llevar a cabo la liquidacin de los activos y pasivos de las empresas a las que dicho
cuerpo legal se refiere transfiriendo a las cooperativa a constituirse por los trabajadores los activos
que fueran necesarios para la continuidad de las operaciones a las que se dedicaba cada una de
las empresas; que, sobre este primer aspecto cabe destacar que de los considerandos del
mencionado Decreto Ley, se orienta y deja establecido como espritu y esencia de la ley que uno
de los objetivos es mantener la estabilidad de los trabajadores y asegurar el normal
desenvolvimiento de sus actividades productivas de modo que al tiempo de atender el pago a
proveedores el proceso productivo no deba ser afectado; que, este principio rector no ha podido ni
puede bajo ninguna forma, permitir la figura de renuncia o negativa de algunas de las cooperativas
a que se refiere la ley respecto de aquellos bienes que deban serle transferidos de conformidad
con su artculo cuarto, pues, de lo que se trataba era de asegurar la continuidad de las operaciones
propias tratndose de una Cooperativa como la actora dedicada a la confeccin de Tejidos; que, de
lo anterior se concluye que la facultad del Comit no era slo liquidar los activos y pasivos para
asegurar el pago a los proveedores sino que adems la misma facultad obligaba no slo a
mantener la estabilidad de los trabajadores asegurando el normal desenvolvimiento de las
actividades productivas sino tambin a no afectar el proceso productivo y para lo cual, obvio es
decirlo, la transferencia deba comprender adems de las maquinarias, materia prima y dems
activos necesarios, los inmuebles indispensables donde seguir desarrollando el normal
desenvolvimiento de las actividades productivas y garantizando as la estabilidad laboral, que es
derecho fundamental protegido como garanta constitucional, y el proceso productivo mismo, que,
un segundo aspecto, es el relacionado con la falta de poder expreso y por escritura pblica para
vender; que, si bien las atribuciones del Comit Liquidador fueron precisadas en el artculo tercero
de la Ley diecinueve mil novecientos cuarentiocho, resulta claro que en ese contexto no est de
modo expreso la facultad de vender, con lo que no ha podido superarse la formalidad de la
escritura pblica, de tal modo que, careciendo dicho Comit de poder expreso para celebrar la
venta, es de aplicacin lo normado en el artculo mil seiscientos treintitrs del Cdigo Civil de mil

novecientos treintisis con arreglo al cual es necesario que el encargo conste expresamente y por
escritura pblica; exigencia legal que se reitera en el artculo ciento cuarentisis del Cdigo Civil
actual, inclusive bajo sancin de nulidad; que, con estos antecedentes, la demanda en su extremo
de nulidad resulta atendible, mxime si el propio Comit vendedor, aunque por otras causales,
admite haber planteado reconvencionalmente la nulidad del mismo contrato, pudiendo advertirse
de la contestacin producida a fojas diecinueve-A, que el objeto del contrato ha devenido de
imposible cumplimiento, dado que las obligaciones del vendedor de transferir el dominio y de
entregar desocupado los lotes que se ha producido y la contraprestacin del comprador de abonar
el precio tampoco ha ocurrido, configurndose un imposible jurdico; lo que amerita an ms la
nulidad que se demanda; a mayor abundamiento se constata del acta a que se contrae el ejemplar
de fojas cincuenta a cincuenticuatro que el acto de subasta de siete de octubre de mil novecientos
ochenta slo intervinieron los miembros del Comit Liquidador Max Augusto Rivera Valdivia y Julio
Gadea Crespo de los doce integrantes del Comit, como se deja admitido en la diligencia de fojas
treintinueve, reconocindose adems que las personas de Eduardo Talledo Bustamante, Germn
Revilla Manchego, Flix Reyes Carhuamina y Porfirio Rojas Dvila no son miembros del Comit y
slo participan como invitados, lo que se corrobora con las declaraciones de fojas cuarentiuno,
cuarentitrs, ciento tres y confesin ficta de don Baruch Ivcher Bronstein hecha efectiva de acuerdo
al pliego de fojas noventicinco a noventisis; de donde se concluye que no slo existi la falta de
facultad para vender sino que adems el acto no pudo ser convalidado ni con la presencia de los
titulares del derecho sobre la cosa materia de la subasta, siendo de aplicacin lo normado en el
artculo mil ciento veintitrs inciso cuarto del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, cuya
vigencia se mantiene en el artculo doscientos diecinueve inciso seis del Cdigo Civil actual; que de
otro lado, se advierte del contrato de transferencia obrante de fojas ciento veintiuno a ciento
treinticinco que su clusula cincuenticuatro, no importa una renuncia de la Cooperativa ha su
derecho de recibir en transferencia los activos que por ley le corresponda para la continuidad de
sus operaciones; en este sentido, la expresin: "habiendo la Cooperativa manifestado su deseo de
no adquirir por ahora el inmueble mencionado en la clusula anterior donde funciona la fbrica ..."
no es, renuncia ni negativa de la Cooperativa a su derecho emergente de la Ley diecinueve mil
novecientos cuarentiocho; y menos an dicha clusula constituye autorizacin para la venta; que,
por lo tanto, el extremo de la demanda para que el Comit Liquidador cumpla con la transferencia
total del inmueble donde se encuentra las instalaciones y maquinarias de la Cooperativa en las
reas materia de la subasta nula, es atendible por imperativa de la ley antes acotada, tratndose
de una obligacin vigente a cargo del Comit Liquidador demandado y exigible atendiendo adems
a los principios de estmulo y proteccin por parte del Estado, al libre desarrollo del cooperativismo
y la autonoma de las empresas cooperativas; que, con respecto a la indemnizacin de daos y
perjuicios, que tambin comprende la demanda, no se evidencia, acreditado en autos, la existencia
de dao alguno derivado de responsabilidad extracontractual; por lo que este punto, no puede ser
atendido por el rgano jurisdiccional; que, la restante prueba actuada y dems documentos que
corren en autos, son insuficientes para desvirtuar o alterar las apreciaciones expuestas en los
considerandos precedentes; por cuyos fundamentos; FALLO: declarando fundada en parte la
demanda de fojas una a tres, con respecto a la nulidad y otorgamiento de transferencia y sin lugar
la misma demanda en su extremo de indemnizacin de daos y perjuicios; improcedente la
excepcin de inoficiosidad de la demanda deducida a fojas dieciocho y, en consecuencia, se
declara nula la adjudicacin en subasta pblica realizada el siete de octubre de mil novecientos
ochenta mediante la cual el Comit Liquidador demandado vendi al co-demandado Baruch Ivcher
Bronstein los lotes nmero uno, dos y tres y sus construcciones ubicadas entre las Avenidas
Argentina nmero cuatro mil doscientos noventitrs y Elmer Faucett doscientos setentiuno de la
Provincia Constitucional del Callao; debiendo el Comit Liquidador proceder a la transferencia total
del inmueble en referencia a la Cooperativa demandante, de conformidad con el artculo cuarto del
Decreto Ley diecinueve mil novecientos cuarentiocho; remitindose la formalizacin de dicha
transferencia a la ejecucin de sentencia; con costas.
EXP. N 2656-90
SEGUNDA SALA CIVIL

RESOLUCION 1384
Lima, trece de junio de mil novecientos noventiuno.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el doctor Garay Salazar; con el acompaado; y
CONSIDERANDO:
Que, visto la ley diecinueve mil novecientos cuarentiocho, el artculo ciento cincuentisis, ciento
sesenticinco y doscientos diecinueve del Cdigo Civil de mil novecientos ochenticuatro; que la
Ejecutoria Suprema que en fotocopia obra a fojas veintinueve, prueba que la instancia suprema ha
valorado jurdicamente la capacidad con que ha procedido el "Comit Liquidador del Grupo Textil
Santa Catalina" en liquidacin al efectuar la transferencia en venta de los bienes sub-exmine, al
efecto la mxima instancia resolvi que el referido Comit otorgue la escritura pblica a favor de
don Baruch Ivcher Bronstein; que con este fallo se resuelve el conflicto de la supuesta
inobservancia de la formalidad o falta de capacidad del Comit Liquidador, en tal sentido deviene
inaplicable los artculos ciento cincuentisis, ciento sesentiuno del Cdigo Civil; que todos son
iguales ante la ley; y terceros contratantes de buena fe no pueden perjudicarse como en el caso de
don Baruch Ivcher Bronstein, que esta decisin causa ejecutoria; que la ley diecinueve mil
novecientos cuarentiocho en su artculo cuarto autoriza al Comit Liquidador la transferencia de los
activos, entre los que se encuentran los bienes inmuebles sub-materia; as mismo seala que el
valor de la venta se har por el de tasacin comercial y que la transferencia tendr un orden de
preferencia la misma que se precisa en el artculo quinto; esto evidencia que la transferencia no era
exclusivo a favor del actor lo cual hubiera sido deseable que as fuera; la ley no establece la
exclusividad de la transferencia que al haberse efectuado la venta en pblica subasta fue una
garanta de publicidad a favor de todos los ciudadanos de legtimo inters para beneficiarse con la
adquisicin preferencial de los bienes activos de la empresa y as mismo ha existido la oportunidad
de oponerse oportunamente a la realizacin de la venta; que, los actos para el ejercicio del derecho
deben ser oportunas, el tiempo hace irreversible los derechos y obligaciones de la propia seguridad
jurdica, salvo derechos imprescriptibles; que no se ha incurrido en ninguna causal de nulidad
prevista expresamente en la ley; que las causa de nulidades no pueden ser imprecisas, dudosas,
deben estar previstas en forma inequvoca en la ley como garanta para todos los ciudadanos;
REVOCARON: La sentencia de fojas ciento treintisiete, su fecha veinticuatro de julio de mil
novecientos noventa, que declara fundada en parte la demanda de fojas una a tres, con respecto a
la nulidad y otorgamiento de transferencia; la que DECLARARON: INFUNDADA; y la
CONFIRMARON: en los dems que contiene; y los devolvieron.- En los seguidos por Cooperativa
Industrial Fbrica Nacional de Tejidos Santa Catalina con Comit Liquidador del Grupo Textil Santa
Catalina sobre nulidad de adjudicacin.
GALLEGOS GUEVARA
VERGARA GOTELLI
GARAY SALAZAR
EL VOTO SINGULAR DEL SEOR VERGARA GOTELLI ES COMO SIGUE: CONSIDERANDO:
Que pretendindose en la demanda la sancin de nulidad absoluta, fundada en el inciso cuarto del
artculo mil ciento veintitrs del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, de un acto jurdico
celebrado el siete de octubre de mil novecientos ochenta, resultan de aplicacin al caso de las
disposiciones pertinentes del abrogado cuerpo legal en referencia (artculo dos mil ciento veinte del
Cdigo Civil vigente); que la capacidad de disposicin del Comit demandado emana del Decreto
Ley diecinueve mil novecientos cuarentiocho y de la Ley de Sociedades, advirtindose que la
primera en su artculo cuarto, slo otorg a la entidad demandante una preferencia para la venta,
opcin que no ejercit en su oportunidad, por lo que ante la declinacin de este derecho qued la
liquidadora en aptitud legal de vender a terceros, es decir, de realizar el objeto substancial de su
creacin; que de otro lado, la Corte Suprema de Justicia de la Repblica por la resolucin de
diecisiete de setiembre del ao prximo pasado, corriente en copia a fojas ciento setentinueve,
orden al referido Comit otorgar escritura pblica de venta en favor de don Baruch Ivcher

Bronstein, con lo que desech la acusada inobservancia de formalidades en el acto jurdico

cuestionado; que la causal de incapacidad en la persona a que se contrae el artculo mil ciento
veintitrs del abrogado Cdigo Civil est en necesaria relacin con lo previsto por dicho cuerpo
normativo en su numeral noveno, inaplicable al tema en anlisis; que, que en todo caso, la
traslacin de dominio a ttulo oneroso por quien no est expresamente facultado por el propietario
entraa venta de cosa ajena que, ni el Cdigo derogado ni el actual, sancionan con la nulidad; que
habiendo la accionante declinado por decisin propia en la preferencia para la compra, la venta en
pblica subasta ha llenado la finalidad de la liquidacin, garantizando mejor, por la publicidad, los
intereses de las partes; que dentro de este contexto, no resulta seria la pretensin extempornea
de invalidacin que slo marcara el beneficio indebido de una persona con el perjuicio injusto y
calculado de otra; que, por ltimo, nuestro sistema normativo apunta hacia la seguridad jurdica en
base al principio de legalidad respecto al campo de la nulidad de los actos jurdicos, no habiendo el
demandante podido precisar qu ley declara nula la venta que cuestiona en el presente proceso
cuando enfoca en apoyo de su pretensin el inciso cuarto del artculo mil ciento veintitrs del
Cdigo Civil de mil novecientos treintisis; MI VOTO es porque revocndose la sentencia apelada
se declara infundada la demanda de nulidad de adjudicacin e infundada la pretensin acumulada
de venta en favor de la accionante y se confirma en lo dems que contiene; con costas.
CARLOS BENECHE MORENO,
Secretario
EXP. N 1191-91
Lima, seis de abril de mil novecientos noventitres.
VISTOS; con el acompaado; por los fundamentos del voto singular: declararon NO HABER
NULIDAD en la sentencia de vistas de fojas doscientos treintisiete, su fecha trece de junio de mil
novecientos noventiuno, que confirmando en un extremo y revocando en otro la apelada de fojas
ciento treintisiete, de veinticuatro de julio de mil novecientos noventa, declara INFUNDADA la
demanda de fojas uno, con lo dems que contiene; condenaron en las costas del recurso a la parte
que lo interpuso; en los seguidos por Cooperativa Industrial Fbrica Nacional de Tejidos Santa
Catalina Limitada con Comit Liquidador del Grupo Textil Santa Catalina en Liquidacin y otro
sobre nulidad de adjudicacin y otros conceptos; y los devolvieron.
SS.
URRELLO
MENDOZA NERI
ALMENARA RONCALLA DAVID A. TOSO ARCAYA, Secretario Corte Suprema
COMENTARIO
INTRODUCCION
El expediente en comentario versa, sobre la demanda planteada por la Cooperativa Industrial
Fbrica Nacional de Tejidos Santa Catalina, contra el Comit Liquidador del Grupo Textil Santa
Catalina en Liquidacin Decreto Ley N 19948 y don Baruch Ivcher Bronstein, sobre nulidad de
Adjudicacin en Subasta Pblica, realizada el 07 de octubre de 1980.
El aspecto controversial del caso, est orientado a determinar si el Comit Liquidador, se
encontraba facultado para llevar a cabo la transferencia de los citados lotes en favor de terceros, o
si la Cooperativa Industrial Fbrica Nacional de Tejidos Santa Catalina, mantena su opcin de
compra en atencin al Contrato de Transferencia suscrito el 27 de mayo de 1974, con el Comit
Liquidador, de conformidad con el Decreto Ley N 19948.

De acuerdo a los argumentos de la demanda, el Comit Liquidador no procedi al cabal

cumplimiento de lo preceptuado en el Art. 4 del Decreto Ley N 19948, sino interpretando a su
beneficio lo dispuesto en el Art. 54 del Contrato de Transferencia antes indicado, procedi a la
venta del inmueble sub-litis, sin tener encargo o poder suficiente, dado a que en su calidad de
mandatario necesitaba de un mandato expreso y por Escritura Pblica.
La demanda se fundamenta en lo que respecta a la nulidad de la Subasta Pblica, en el Art. 4 del
Decreto Ley N 19948, en los Arts. 1633 y 1646 concordantes con el numeral 4 del Art. 1123 del
Cdigo Civil de 1936, y Arts. 156 y 161, concordantes con los numerales 6 y 7 del Art. 219, as
como en los Arts. 923 y 1969 del Cdigo Civil vigente, en cuanto al extremo del pago
indemnizatorio.
La Sentencia de Primera Instancia, ampara la posicin de la demandante en cuanto declara nula la
adjudicacin en Subasta Pblica y procedente la transferencia de los lotes sub-litis en favor de la
Cooperativa, dejando sin lugar la demanda en su extremo de indemnizacin de daos y perjuicios.
La Resolucin de la Sala Civil de la Corte Suprema de la Repblica integrada en este caso por el
correspondiente voto singular de la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Lima, declara No
Haber Nulidad en la de Vista, y reconoce el derecho a la propiedad de los lotes sub-litis que asiste
al adjudicatario, por considerar bsicamente que el Comit Liquidador, gozaba de capacidad para
disponer de los bienes de la Fbrica Nacional de Tejidos Santa Catalina en Liquidacin, y que no
haba incurrido en causal alguna de nulidad prevista en la ley.
I.- ASPECTOS CONTROVERCIALES DE LA SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA
A.- Los aspectos de dicho fallo, que errneamente conllevan la determinacin de incapacidad o
falta de representacin del Comit Liquidador, para efecto de determinar la nulidad de la
adjudicacin de la Subasta Pblica, se evidencian de la simple lectura y enfoque de los Arts. 1633
y 1646, del Cdigo Civil de 1936, referidos al Mandato(1) , y su correspondiente concordancia con
el numeral 4 del Art. 1123 del mismo cuerpo legal(2) , relacionado con la nulidad de los actos
jurdico.
CONTRATO DE MANDATO
El Cdigo de 1936, defina el contrato de mandato como aquel mediante el cual "una persona
encarga el desempeo de ciertos negocios, a otra que los toma a su cargo". Es decir, se refiere a
una relacin de mandato, en que una persona encarga a otra distinta de ella, la ejecucin de algn
derecho, cuyo goce le corresponde.
Este esquema de contrato, tal como lo expresa Barbero, difiere sustancialmente de otros contratos
como el de obra o el de transporte, por la singularidad de su objeto y su prestacin. Esta consiste
en el cumplimiento, no de cualquier servicio, sino de "actos jurdicos". Y es lo que caracteriza al
mandato(3) .
Para que exista mandato, se requiere que concurran lo siguientes requisitos:
a) Que se confe a otra persona la ejecucin de uno o ms negocios jurdicos; por tal motivo,
cuando el negocio interesa solamente al mandatario se trata de una simple recomendacin o
consejo.
b) Que el mandatario obre por cuenta y riesgo del mandante, es decir, que los actos ejecutados por
el mandatario, obliguen al mandante, de forma que el vnculo jurdico creado por el acto del
mandatario produzca sus efectos respecto del mandante, y no del mandatario.
Si el mandatario ha obrado en forma que sus gestiones no obligan a otra persona no hay mandato.
Por lo tanto, no son mandatos, los servicios prestados por profesionales, sino nicamente cuando

est unida la facultad de obligar a otra persona. Existe diferencias sustanciales entre el mandato y
el arrendamiento de servicios:
a) El objeto del mandato es la realizacin de negocios jurdicos; en cambio, en el arrendamiento de
servicios el objeto es la realizacin de un acto material, pues por ms intelectual que sea el acto
por realizar, en definitiva va a ser material.
b) En el mandato obra el mandatario en representacin del mandante por cuenta y riesgo de ste
de forma que con respecto a las dems personas desaparece el mandatario para no quedar sino el
mandante; en cambio, en el arrendamiento de servicios inmateriales el que presta sus servicios lo
hace a nombre propio(4) .
En general son susceptibles de efectuarse por medio del mandato todos los actos de la vida
jurdica, salvo aquellos personalsimos, como sucede con el testamento.
El mandato presenta las siguientes caractersticas:
a)
Es esencialmente consensual, an el general, esto es, se perfecciona por el solo
consentimiento, sin necesidad de formalidad alguna.
b)
Por excepcin es solemne y debe otorgarse por escritura pblica el mandato judicial,
cuando es general para toda clase de procesos, o varios especiales para mltiples procesos
separados, si se otorga en un solo documento.
c)
Por regla general, el mandato es unilateral, esto es, impone obligaciones a una sola de las
partes. No obsta a la unilateralidad del contrato el hecho de que en algunos casos el mandante
pueda estar obligado a favor del mandatario, como sucede por ejemplo, en los casos en que el
mandatario ha efectuado desembolsos para el ejercicio de su mandato, pues para considerar un
contrato como unilateral o bilateral debe atenerse al momento de su perfeccionamiento y no a las
circunstancias posteriores .
d)

Puede ser gratuito o remunerado.

La capacidad que exige la ley para este contrato es distinta, segn se trate del mandante o del
mandatario.
- Respecto del mandante.- Como la ley no da reglas especiales respecto del mandante, se deben
aplicar las normas generales sobre capacidad.
- Respecto del mandatario.- Hay que distinguir dos situaciones bien distintas:
1.- Para que una persona pueda actuar como mandatario de otra, en forma de obligar a sta y a
terceros a cumplir las obligaciones que emanen de su actuacin, no es necesario que sea
plenamente capaz, puesto que el mandatario no acta por s, sino en representacin de su
mandante, y la capacidad de ste es la que debe tomarse en cuenta en la celebracin del acto Los
nicos que no pueden ser constituidos mandatarios son los absolutamente incapaces.
2.- Distinta es la situacin entre el mandante y el mandatario, o entre ste y terceros. Para que una
persona se obligue respecto de otra es menester que sea legal.
En el caso de autos, no puede considerarse que se tratara un contrato de mandato entre la
Cooperativa y el Comit Liquidador, toda vez que las facultades del mismo, provenan de las
normas del Decreto Ley No 19948, en tal sentido, mal puede invocarse la nulidad de la
adjudicacin, por falta de poder expreso y por escritura pblica.
LA INCAPACIDAD COMO CAUSAL DE NULIDAD DE UN ACTO JURIDICO

Es preciso resaltar previamente, la diferencia existente entre el acto jurdico y el contrato, de

acuerdo a la legislacin vigente y la derogada, as como de la doctrina sobre la materia.
El Cdigo Civil de 1936, y el de 1984, consagran al acto jurdico como la manifestacin de voluntad
orientada a un fin lcito y querido directamente por el agente capaz.
Segn el profesor Len Barandiarn, el acto jurdico es una causa determinante de variados
efectos jurdicos, la obligacin es un efecto, nunca la causa. El acto jurdico como causa
determinante, es ms amplio que la obligacin. Y la obligacin, de otro lado, como efecto es ms
amplia que el acto, desde que existen obligaciones que proceden de origen extrao a un acto
jurdico, otras veces ocurre que el acto jurdico tiene por nica finalidad, crear una obligacin(5) .
Desde el punto de vista conceptual, Len Barandiarn, seala que el acto jurdico es una especie
dentro del hecho jurdico, pues aqul descarta la involuntariedad y la ilicitud. Sin embargo,
Fernando Vidal Ramrez, considera importante mencionar que en la difundida doctrina de la
actualidad, al hecho jurdico voluntario se le denomina acto jurdico, considerndosele como una
conducta humana generadora de efectos jurdicos de tal suerte que tales hechos pueden ser lcitos
e ilcitos. El acto jurdico dentro de esta concepcin es, pues resultado de una conducta humana
productora de efectos jurdicos precisos y previstos en la Ley. Y de este planteamiento surge la
diferencia con el Negocio Jurdico que produce los efectos porque el sujeto los ha querido y
buscado voluntariamente y as, para el acto jurdico los efectos se producen ex lege mientras que
para el negocio jurdico se produce ex voluntate(6) .
Esta no es, la concepcin del acto jurdico de nuestro derecho. El Art. 140, a diferencia del Cdigo
derogado lo define como la manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o
extinguir relaciones jurdicas; sealando que para su validez se requiere:
1. Agente Capaz;
2. objeto fsica y jurdicamente posible;
3. Fin Lcito; y
4. observacin de la forma prescrita bajo sancin de nulidad.
En tal sentido, la voluntad que genera el acto jurdico es la voluntad privada, orientada a crear una
relacin jurdica, consecuente con normas de derecho objetivo.
Es as que el acto jurdico, tiene influencia en todas las relaciones jurdicas patrimoniales, semi
patrimoniales, extra patrimoniales, vale decir en derechos creditorios, reales, sucesorios de familia
y propios de la persona.
Tratndose de una venta, el acto jurdico es parte integrante del negocio que contiene la
transferencia, y constituye el acuerdo de dos o ms partes.
En tal sentido, dicho contrato no viene a ser otra cosa que una especie del acto jurdico Por lo
mismo, su validez requiere de las mismas condiciones objetivas y subjetivas que se exigen para la
validez del acto jurdico.
Pero adems de esas condiciones generales, se exige otra, que es el acuerdo o consentimiento
recproco. Ms adelante trataremos sobre las etapas del consentimiento, entre ellas bsicamente,
la etapa inicial, por la cual una de las partes solicita la manifestacin de voluntad de otra,
constituida por la propuesta u oferta(7) , altamente capaz. Legislacin Colombiana)
LA CAPACIDAD EN LA COMPRA VENTA

La capacidad es un requisito para la validez de los contratos en general y para la compraventa en

particular, y consiste, en la aptitud legal y la idoneidad para adquirir derechos subjetivos y para
ejercitarlos. De este concepto se desprende que la capacidad es de dos clases: la capacidad
jurdica y la capacidad de obrar.
Para realizar el contrato de compraventa, el vendedor, adems de tener la capacidad jurdica, que
es la aptitud legal para ser titular del derecho que se vende y el poder de disposicin, que es la
relacin del sujeto vendedor con el derecho o la cosa que transfiere, requiere de la facultad de
obrar, que es la facultad de ejercitar los derechos subjetivos de lo que se es titular(8) .
LA CAPACIDAD DE DERECHO DE LAS PERSONAS JURIDICAS
Las personas jurdicas, al igual que las personas fsicas, estn sujetas al principio general de la
capacidad de derecho, por lo que pueden "adquirir todos los derechos y ejercer todos los actos que
no le sean prohibidos".
Lo afirmado equivale a sostener, tal como lo seala Mara Emilia Lloveras, que el Cdigo Civil,
reconoce como principio general la capacidad de derecho de las personas jurdicas. En nuestra
Legislacin nacional, el Cdigo Civil recoge esta norma en su Art. 76(9) .
La extensin de la capacidad de derecho de las personas jurdicas.
Las soluciones de la doctrina:
Todas las doctrinas acerca de la naturaleza jurdica de las personas jurdicas coinciden -en
principio- en reconocerles capacidad de derecho, es decir aptitud para ser titulares de Derechos y
obligaciones. Mara Emilia Lloveras, encuentra dos tendencias en cuanto a la extensin de la
capacidad de derecho de las personas jurdicas.
1) Para los partidarios de la teora de la ficcin, la persona jurdica solamente posee la capacidad
que la ley le reconoce y que est limitada al mbito de las relaciones patrimoniales. Por el
contrario, las personas fsicas gozan de una capacidad plena, que alcanza a los derechos
patrimoniales y extrapatrimoniales, salvo las expresas restricciones que la ley le imponga.
2) Para las otras tendencias doctrinarias en general, y en especial para los partidarios de la teora
de la realidad, la persona jurdica goza de amplia capacidad de derecho tanto en las relaciones
patrimoniales como en las extrapatrimoniales, salvo las restricciones que provienen del objeto
social, las que la ley le impone y las limitaciones que derivan de la naturaleza de las cosas(10)
LA REPRESENTACION EN LOS ACTOS JURIDICOS
El efecto caracterstico de la representacin, segn Len Barandiarn, es crear actos jurdicos
donde existe una distincin entre el sujeto que hace la declaracin de voluntad y aqul sobre quien
recaen los efectos que el orden jurdico reconoce(11) .
La representacin tiene lugar cuando las personas naturales se encuentran en estado de
incapacidad de ejercicio o, cuando tenindola, confieren su representacin a otra.
Para Diez-Picazo(12) , la "representacin" es muy difcil de sujetar a un esquema conceptual que
cumpla al mismo tiempo los requisitos de ser satisfactorio y de estar exento de crticas.
LA NATURALEZA JURIDICA DE LA REPRESENTACION
Para Manuel de la Puente y Lavalle, existen dos teoras respecto a la naturaleza jurdica de la
representacin:

a) La de la Ficcin, en cuya virtud el representante es el intermediario de la personalidad del

representado y su rol se limita
a manifestar la voluntad de este ltimo y
b) La de la sustitucin, que se funda en que "el representante no manifiesta voluntad distinta de la
suya y que sta obliga al representado por tener l la facultad de obligarlo, sea en virtud de la ley,
sea en razn del mandato"(13)
La doctrina critica la teora de la ficcin, porque considera que nada explica con sostener que la
representacin es una ficcin, ni explica tampoco porqu se establece y acepta esa ficcin, toda
vez que no precisa quien manifiesta la voluntad en el acto jurdico: si el representado, el
representante, o ambos a la vez. Como se trata de una ficcin es admisible, cualquiera de las tres
hiptesis: El representante contrata, pero en virtud de la ficcin, se supone que es el representado;
o es el representante quien manifiesta su voluntad, pero en virtud de la ficcin se supone que es el
representado; y por ltimo, la voluntad de ambos crea el acto, pero con la ficcin slo existira la
voluntad del representado(14) .
La teora de la sustitucin es tambin objeto de crtica. Ospina y Ospina, por ejemplo, la tachan de
exagerada e inexacta, a lo menos en los casos en que el representante obra en virtud de un
acuerdo voluntario con el representado, pues estiman, entre otras consideraciones, que la
sustitucin excluye definitivamente la apreciacin de la voluntad realmente manifestada por el
representado, a pesar de que sta constituye, sin lugar a discusin, el fundamento de la
repercusin que dicho representado sufre a su patrimonio(15) .
En cuanto a la teora de la Cooperacin, an cuando Messineo no explica el fundamento, es decir,
la naturaleza jurdica de la representacin, expresa que ella es un caso particular de la
colaboracin o cooperacin jurdica de una persona en los negocios de otra. La cooperacin se
funda en la solidaridad humana. Se presenta como la ayuda que espontnea, casual, convenida o
necesariamente se prestan las personas entre s. Es la colaboracin que se presta a quien no
puede o no quiere realizar un acto por s mismo. La Cooperacin Jurdica est destinada a concluir
asuntos del principal con los terceros. Importa una extroversin, una actuacin hacia afuera de los
dos sujetos de la cooperacin(16) .
La representacin segn su origen es de dos clases: legal y convencional o contractual.
La primera es la que establece directamente la ley en relacin con los bienes de los incapaces; y la
segunda, es decir, la convencional, es la que tiene su fuente en un negocio y que pueden emplear
todas las personas capaces de ejercer personalmente sus derechos, cuando no puedan o no
quieran ejercerlos personalmente.
En la representacin convencional se puede distinguir tres(sic) clases de negocios de
representacin:
Representacin directa: Una persona autoriza o apodera a otra para que en su nombre se celebre
un negocio. En este caso, el representante, que tambin se le denomina apoderado o mandatario,
advierte al otro contratante que obra en nombre ajeno y no en su propio nombre, y que pretende
celebrar un negocio para otro y no para s. Representacin Indirecta: Por uno u otro motivo, quien
autoriza o da poder a otra persona para la celebracin de un negocio, no quiere aparecer como el
verdadero contratante.(17)
DISTINCION DE LA REPRESENTACION CON EL MANDATO
La teora de la representacin debe emanciparse de la del mandato. La autonoma de los
conceptos de representacin directa y mandato se demuestra porque:

a)
Puede darse una representacin sin que haya mandato, como acontece en los diversos
casos de representacin legal.
b)
Es posible una representacin "voluntaria", sin que haya mandato. c) Es posible un
mandato sin que haya representacin. Eso acontece en la llamada "comisin civil", donde el
mandatario acta en nombre propio(18) .
POSICION JURIDICA DEL LIQUIDADOR
Ahora bien, es del caso puntualizar, que entre las atribuciones del Comit Liquidador creado
mediante Decreto Ley No 19948, su fecha 13 de marzo de 1973, figura en su Art. 4o, que el citado
Comit proceder a la liquidacin de las activos de las empresas, entre las que figura la Fbrica
Nacional de Tejidos Santa Catalina, transfiriendo los inmuebles, maquinarias, materia prima y
dems activos que fueron necesarios para la continuidad de sus operaciones, as como los pasivos
inherentes ...(a la Cooperativa demandante), constituida, por sus trabajadores, respetando el orden
de preferencia establecido en dicho Decreto Ley. Dichas transferencias de Activos, se harn por el
valor de tasacin comercial que para el efecto se lleve a cabo.
Los Liquidadores, en este caso, el Comit Liquidador creado por ley, son los representantes
legales de la Sociedad en Liquidacin, encargados de llevar a cabo esa operacin. Son una copia
de la figura jurdica de los administradores. Tienen facultades administrativas y representativas con
los alcances que se precisan al establecer sus atribuciones(19) .
Igualmente Isaac Halperin, seala que "La liquidacin es la realizacin del activo, con el que se
puede cancelar el pasivo y distribuir el remanente entre socios.(20)
A su vez Joaqun Garrigues, manifiesta que "Los liquidadores son los gestores y representantes de
la sociedad en liquidacin, representan -activa y pasivamente- a la sociedad, no a los socios ni a
los acreedores''(21) .
El mismo tratadista manifiesta que las facultades de los Liquidadores de la Sociedad pueden
resumirse en "suscribir el inventario y balance de la sociedad al da en que se inicia la liquidacin,
llevar y custodiar los libros y la correspondencia de la sociedad y velar por la integridad de su
patrimonio, realizar las operaciones pendientes y las nuevas que sean necesarias para la
liquidacin, enajenar los bienes sociales, percibir los crditos, dividendos pasivos..."(22)
B.- OBJETO DEL CONTRATO: CONFlGURAClON DE UN IMPOSlBLE JURlDlCO
Para que el objeto de un contrato se considere imposible, no tiene que ser slo de difcil
cumplimiento, sino definitivamente imposible.
Louis Josserand dice "Como las obligaciones estn destinadas a ejecutarse, no podran contraerse
en forma que el deudor no pudiera cumplirlas. As como nadie est obligado a lo imposible, nadie
puede comprometerse a lo imposible. Pero la imposibilidad de aqu se trata de una imposibilidad
absoluta y no relativa, no se aprecia con relacin al deudor, sino objetivamente, In Rem"(23).
Es as, como se aprecia la imposibilidad, y no de la forma como lo aprecia la sentencia de Primera
Instancia. En el caso de autos no se aprecia ninguna imposibilidad fsica ni jurdica en la
celebracin del acto que lo hubiese viciado de nulidad.
No es imposible, como lo contina sealando el mismo Josserand, que una persona se
comprometa a hacer algo que ella no puede hacer, pero que si puede hacerse por terceros. As
dice dicho autor: "Un individuo puede perfectamente comprometerse a hacer planos de una casa,
an cuando no sea arquitecto, a ejecutar un cuadro an cuando no sea pintor. En estas
condiciones pocas veces ser ineficaz un contrato por causa de imposibilidad en el objeto".

Por su parte Luis Mara Boffi, seala ,Cules son los objetos imposibles?
"Tocar el cielo con la mano, trazar un tringulo sin ngulos, construir una silla sin patas; correr con
los pies a quinientos kilmetros por hora, construir un edificio sin cimientos, (imposibilidad fsica...)
sustituir fideicomisos en los casos prohibidos por la ley; celebrar contrato sin consentimiento; crear
derechos reales por exclusiva decisiva privada; convenir capacidades al margen de la ley(24) etc.
(Imposibilidad jurdica).
En el caso de autos, la entrega de un bien desocupado no es un hecho imposible, fsicamente
hablando (apreciacin IN REM), ni es un despropsito jurdico.
Concepto similar expresa Guillermo Borda, cuando define como imposibilidad con consecuencias
jurdicas y sta, como se ve, resulta totalmente alejado de lo acontecido en el caso que nos ocupa.
La imposibilidad puede ser fsica o jurdica. Ejemplo de la primera es la condicin de tocar el cielo
con la mano; de la segunda constituir una hipoteca sobre una cosa mueble(25).
C.- LA INEFICACIA DEL CONTRATO
La Doctrina de la ineficacia del contrato. Representa la contrapartida de la idea de eficacia. As al
hablar de la eficacia se alude a la produccin de unas determinadas consecuencias, a la
creacin de un deber de observancia del contrato y de una vinculacin a lo establecido, as como a
la proyeccin del contrato respecto de o sobre una situacin jurdica anterior, cuando se habla de
"ineficacia", aludimos a la falta de produccin de consecuencias o cuando menos, de aquellas
consecuencias, que normalmente deberan haberse producido y que pueden ser razonablemente
esperadas en virtud de la celebracin del contrato.
Para un importante sector de la doctrina, la ineficacia constituye una determinada imperfeccin o
una irregularidad del supuesto de hecho contractual.
Para Diez-Picazo, la idea de ineficacia alude a una determinada formulacin de un deber ser
jurdico y significa una determinada manera justa de comportarse frente al contrato los mismos
interesados, los terceros y los jueces y funcionarios encargados de la aplicacin del Derecho en la
comunidad. Significa que, a un supuesto se le debe enjuiciar de una cierta manera y que debe
recibir una determinada consideracin, que es, a no dudarlo, de condena y reprobacin(26).
La "ineficacia", de un acto jurdico constituye para Von Thur el concepto genrico y la "anulacin",
solamente el concepto especfico.
Para Josserand, la "nulidad" y la ineficacia" constituyen trminos sinnimos. Segn esta doctrina,
se tratara de conceptos diferentes, porque la "ineficacia" sera la privacin de efectos por obra de
un hecho ulterior al que las partes le hayan asignado ese efecto, mientras que la "anulacin" del
acto jurdico depende exclusivamente de la ley en virtud de las causas que hacen a su estructura.
Para Betti, la ineficacia del negocio se vincula con una circunstancia de hecho extrnseca a l,
mientras que la anulacin se vincula a circunstancias intrnsecas.
Lohmann Luca de Tena, concluye que el negocio jurdico es ineficaz cuando no pueden obtenerse
por completo, o se hacen cesar todos o parte de los efectos jurdicos expresados en la intencin
negocial o no pueden obtenerse ante ciertos terceros. La ausencia total de eficacia suele deberse a
que el proceso de formacin negocial -todos los supuestos de hecho o de Derecho- no ha
concluido, o a una cuestin de invalidez.(27)
D.- LA NULIDAD DEL CONTRATO

La nulidad del contrato como tema general es substancialmente la del acto jurdico.
El ordenamiento jurdico constituye un todo coherente y armnico que vive de acatamientos y de
transgresiones. Este ordenamiento se defiende mediante el uso de sanciones. La anulacin del
acto jurdico, constituye una verdadera sancin civil. Esta es dirigida para privar efectos al acto
celebrado en transgresin del ya mencionado ordenamiento. Se habla de "nulidad", para expresar
el vicio y tambin para mencionar la sancin. La "anulacin" del acto jurdico, y por ende del
contrato, es la legal privacin, pronunciada por el rgano judicial, de los efectos que la ley estima
queridos por las partes en virtud de causas que hacen a la formacin del acto jurdico, en contra de
lo legalmente preceptuado.
La sancin anulatoria conlleva la colocacin de efectos(28), legales en lugar de los que se han
eliminado.
E.- OFERTA AL PUBLlCO
Para Manuel de la Puente y Lavalle, la oferta al pblico, se caracteriza por lo siguiente:
a) La oferta se hace al pblico en bloque.
b)Son preferidos en las ofertas, quienes formulan primero las aceptaciones.
c) Difiere de la promesa individual.- Estos son dos hechos distintos. La promesa unilateral al
pblico, que consiste en la obligacin de practicar determinada prestacin en favor de quien hace
algo o cumple determinado requisito, como por ejemplo, pagar una recompensa a quien encuentre
un objeto, u otorgar una beca a quien haga un descubrimiento cientfico preciso.
No requiere la aceptacin de la otra parte para que se cree la obligacin a cargo del promitente. La
obligacin existe por el solo hecho de la promesa.
La oferta al pblico, por el contrario, no es un acto jurdico, pues mediante ella simplemente se
invita al pblico a celebrar un contrato que es el acto jurdico que dar lugar a la creacin de
obligaciones.
Existen posiciones en contra de la oferta al pblico. Quienes niegan validez a estas ofertas invocan
fundamentalmente como razn que no existe por parte del oferente una verdadera voluntad de
obligarse, pues el propio hecho de que formule la oferta a un nmero indeterminado de personas
pone de manifiesto que, siendo lgicamente limitadas sus posibilidades de obligarse, est
admitiendo conscientemente la posibilidad de negarse a recibir algunas(29), aceptaciones
(aquellas que exceden el lmite del nmero de posibilidades del oferente).
Se encuentran a favor de la oferta Pblica: Messineo, Josserand, Albadalejo, Von Thur, Planiol y
Ripert, Baudry-Lacantinerie y Barde, Spota y otros.
Se da como razn que si en la oferta estn contenidas todas las condiciones necesarias para que,
mediante la sola aceptacin, se forme el contrato, no existe ninguna razn valedera para que se
niegue a la propuesta hecha a personas indeterminadas el carcter de oferta.
Max Arias Schreiber, no concuerda con Messineo, cuando afirma que la oferta al pblico es una
declaracin receptiva, debido a la aceptacin es lo que determina a la persona hasta entonces
incierta. Hay que anotar, prosigue Arias Schreiber, que en efecto, dicha aceptacin constituye el
consentimiento, el cual a su vez, determina la formacin del contrato. Si esto es as y si solo
mediante ella se identifica al destinatario, en tanto no se produzca esa aceptacin, el destinatario
tiene el carcter de indeterminado, por lo que tal oferta ser en realidad una declaracin no
receptiva durante toda su vivencia y slo se convertira en receptiva desde el momento en que
pierde su condicin de declaracin unilateral(30)

F.- SUBASTA PUBLICA

En la subasta, el subastador, propone determinado o determinados contratos de acuerdo con un
pliego de condiciones. El Contrato es propuesto a varias personas simultneamente, bien sea en
nmero limitado como ocurre en las adjudicaciones entre coherederos, o bien simplemente al
pblico, sin limitacin de personas.
Se discute mucho acerca de la naturaleza jurdica de la Subasta sobre si sta es una llamada de
oferta al pblico o a una invitacin a ofrecer.
Manuel de la Puente y Lavalle, opina que la adjudicacin es siempre una manifestacin de
voluntad, pues mediante ella, el subastador pone en conocimiento de los postores que la ltima
postura es la que vale, de tal manera que la postura del postor no puede constituir la aceptacin
del contrato, desde que requiere un nuevo pronunciamiento del subastador, o sea del
hipotticamente negado oferente. Por otro lado, el subastador, no ha dejado al arbitrio del postor, el
fijar el precio, como ocurre cuando el oferente deja a eleccin del destinatario el determinar lo que
estaba indeterminado en su oferta, sino que se compromete a obligarse con quien ofrezca el precio
ms alto, por lo cual la subasta no puede asimilarse a aquella forma de oferta(31).
Por su parte Albaladejo, sostiene que segn las circunstancias y la forma como en cada caso se
plantee la oferta determinan que, en unos casos, el anuncio de la subasta sea la oferta y la
acepcin la postura de quien ms ofrezca, o bien que el anuncio sea una invitacin a ofrecer y las
posturas sean las ofertas, siendo la aceptacin la adjudicacin hecha por el subastador(32)
G.- VENTA DE COSA AJENA
Respecto a la venta de cosa ajena, la doctrina ha establecido el precedente que adolece de
nulidad. Se trata ms bien de un acto anulable. La nulidad que la afecta no es latente, la
determinacin del vicio depende de la investigacin que sobre el particular se realice.
Al respecto Borda considera que, la venta en la que tienen conocimiento ambas partes, que el bien
pertenece a un tercero, resulta invlido, en relacin al compromiso de transferir el dominio,
mereciendo nicamente proteccin jurdica como compromiso de adquirir el dominio para
transferirlo al vendedor.
En derecho comercial la venta de cosa ajena es vlida. Un comerciante promete una cosa que no
tienen en su poder, pero se compromete a adquirirla y trasmitir su dominio al comprador. Empero,
si este sabe, al celebrar el contrato, que la cosa es ajena, la ley mercantil, reputa nulo el contrato.
Esto ltimo debe entenderse en cuanto no exista promesa de venta de cosa ajena y el vendedor
debe cumplir esa promesa, sin perjuicio de ser condenado, en su caso, al incumplimiento indirecto
si no resulta posible el cumplimiento directo. (La tradicin adquisitiva del dominio de la cosa)(33)
H.- ULTRACTIVIDAD DEL CODlGO CIVIL DE 1936
De conformidad con el Art. 21 2O del Cdigo Civil vigente, "Se rigen por la legislacin anterior los
derechos nacidos, segn ella, de hechos realizados bajo su imperio. Aunque este Cdigo, no los
reconozca".
En este entendido, los argumentos esgrimidos en el voto singular emitido por la Segunda Sala Civil
de la Corte Superior de Lima, y que la Corte Suprema, lo integra como fundamento para declarar
No Haber Nulidad en la Sentencia de Vista, considera lo dispuesto en el Art. I l 23 del Cdigo Civil
de l 936, invocado por la Cooperativa demandante, el cual resulta improcedente al caso sub litis.
De otro lado, es del caso puntualizar que si la Cooperativa recurrente, hubiera actuado
oportunamente, en atencin al Contrato de Transferencia, antes citado, y a la comunicacin que

obra en autos, en relacin a la adquisicin de los lotes que posteriormente fueron objeto de
Subasta Pblica, sin lugar a dudas, dicha Cooperativa hubiera podido hacer valer el derecho que le
asista, respecto a los mismos.
Enriquecimiento indebido
Para que proceda el enriquecimiento indebido, debe acreditarse plenamente: el empobrecimiento
del demandante, el enriquecimiento de los demandados y la relacin de causalidad entre el
empobrecimiento y el enriquecimiento.
Expediente 502-98
Sala N 3
Lima, veintids de junio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como ponente el seor Carrin Lugo; y CONSIDERANDO que del texto de
la demanda de fojas dieciocho, especficamente de su petitorio, el actor plantea la demanda sobre
enriquecimiento indebido, acumulndose la pretensin relativa a la indemnizacin por daos y
perjuicios y a los intereses que haya generado el importe de la letra de cambio obrante a fojas una
del proceso ejecutivo que se tiene a la vista; que conforme lo dispone el artculo mil novecientos
cincuenticuatro del Cdigo Civil para que proceda la demanda sobre enriquecimiento sin causa, en
el proceso, debe acreditarse plenamente el empobrecimiento del demandante (en el presente caso
don Csar Mendoza Mendoza) el enriquecimiento de los demandados (en este caso los seores
Frida Alarcn Meja, Vicente Moreno Meza y Leonidas Tupayachi Pilares), y la relacin de
causalidad entre el empobrecimiento y el enriquecimiento; que, en el presente caso, no se ha
acreditado ninguno de los citados elementos para la procedencia de la demanda, pues, es de
advertir adems que el presente caso no se refiere a una accin cambiaria o alguna accin causal
derivada de la mencionada letra de cambio; que, por consiguiente, es de aplicacin en el presente
caso lo dispuesto por el artculo doscientos del Cdigo Procesal Civil: REVOCARON la sentencia
de fojas doscientos setentisis, su fecha treintiuno de octubre de mil novecientos noventisiete, que
declara IMPROCEDENTE la demanda interpuesta a fojas dieciocho; REFORMANDOLA
declararon: INFUNDADA dicha demanda; sin costas ni costos; y los devolvieron; en los seguidos
por Csar Mendoza con Frida Alarcn Meja y otros sobre obligacin de dar suma de dinero.
SS. CARRION LUGO / FERREYROS PAREDES / ALVAREZ GUILLEN
Enriquecimiento indebido
Aquel que se enriquece a expensas de otro, est obligado a indemnizarlo. Para amparar dicha
pretensin, se requiere determinar la relacin de causalidad entre el empobrecimiento del actor y el
enriquecimiento de la parte demandada.
Expediente 3706-97
Sala N 3
Lima, diecinueve de mayo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como ponente el seor Carrin Lugo; por sus fundamentos pertinentes; y
CONSIDERANDO adems: que conforme al artculo mil novecientos cincuenticuatro del Cdigo
Civil aquel que se enriquece a expensas de otro est obligado a indemnizarlo; que, acorde con
dicho numeral, se establece que la demanda de fojas tres contiene como nica pretensin procesal
el reclamo de indemnizacin derivado del alegado enriquecimiento sin causa; que examinados los

actuados se llega a la evidencia de que la actora no ha aportado al proceso elementos de juicio

fehacientes que acrediten su empobrecimiento, el enriquecimiento de la Cooperativa demandada y
que ante la inexistencia de tales elementos como requisito ineludible de la demanda sobre
enriquecimiento ilcito mal se puede determinar la relacin de causalidad que debe existir entre los
anotados elementos, siendo insuficientes al afecto las instrumentales presentadas por la actora y
que obran de fojas treinticinco a fojas cincuentids; CONFIRMARON la sentencia de fojas
noventitrs, su fecha veintiocho de diciembre de mil novecientos noventicuatro, que declara
INFUNDADA la excepcin de cosa juzgada deducida por la parte demandada e INFUNDADA la
demanda de fojas tres; CONFIRMARON la sentencia en lo dems que contiene y es materia del
grado; y los devolvieron; en los seguidos por Haydee Farfn Prez con Cooperativa de Ahorro y
Crdito Santa Elisa sobre enriquecimiento indebido y otro.
SS. CARRION LUGO / ALVAREZ GUILLEN / VALCARCEL SALDAA
Enriquecimiento indebido: prueba
Tratndose de una demanda por enriquecimiento indebido, el reclamante de la indemnizacin debe
probar no slo el empobrecimiento sufrido sino tambin el enriquecimiento producido a expensas
del mismo.
El ttulo valor por s solo, es insuficiente para acreditar el empobrecimiento sufrido.
Expediente 3839-97
Sala N 3
Lima, diez de marzo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como ponente el seor Carrin Lugo; y CONSIDERANDO: que conforme al
numeral veintiuno de la Ley de Ttulos Valores extinguidas las acciones derivadas de los ttulos
valores, sin tener accin causal contra el emitente o los otros obligados, el tenedor podr accionar
contra los que se hubieren enriquecido indebidamente en detrimento suyo; que del texto de la
demanda de fojas veintitrs se desprende que el Banco de la Nacin ha planteado la accin por
enriquecimiento indebido, sustentndose bsicamente en que los demandados no han cumplido
con pagar el pagar que adjuntan a su escrito de demanda; que tratndose de una demanda por
enriquecimiento indebido el reclamante de la indemnizacin debe probar no slo el
empobrecimiento sufrido sino tambin el enriquecimiento producido a expensas del mismo; que, en
el presente caso, el banco demandante, como nica prueba aportada al proceso para acreditar los
fundamentos de su demanda es el pagar obrante a fojas uno, que por s solo es insuficiente para
acreditar empobrecimiento que dice haber sufrido en beneficio de los demandados y el
enriquecimiento de los emplazados; que el ttulo valor de fojas uno, a la fecha de la demanda, se
hallaba perjudicado, y ello explica por qu no se ha acudido a la accin cambiaria o causal para
reclamar el monto del pagar; que en tales circunstancias es de observancia en el presente
proceso lo dispuesto por el artculo doscientos del Cdigo Procesal Civil: REVOCARON la
sentencia de fojas ochentids, su fecha veintisiete de octubre de mil novecientos noventisiete, que
declara FUNDADA la demanda de fojas veintitrs, la que declararon INFUNDADA , sin costas y
costos; y los devolvieron, en los seguidos por Banco de la Nacin con Alberto Gonzales Lara y otra
sobre indemnizacin.
SS. CARRION LUGO / TORRES CARRASCO / HASEMBANK ARMAS
Excepcin de incumplimiento (A) (*)
(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 3 de Dilogo con la Jurisprudencia

En los contratos con prestaciones recprocas, para que una de las partes demande el cumplimiento
del contrato es necesario que ella misma haya cumplido su prestacin u ofrezca cumplirla.
Expediente 1287-88
Corte Superior de Lima
Lima, dieciocho de Julio de mil novecientos ochentiocho.VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Buenda Gutirrez; y CONSIDERANDO: que
segn el artculo mil trescientos veintiocho del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis(1) que
estuvo vigente en la fecha del acto jurdico celebrado, los contratos son obligatorios en cuanto se
haya expresado en ellos y deban ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de
las partes; segn el artculo mil trescientos cuarentidos del mismo Cdigo(2) , no podr una de las
partes demandar el cumplimiento de un contrato bilateral, si ella misma no ha cumplido u ofreciese
cumplirle; que si bien el contrato de fojas diez en su clusula tercera establece la obligacin del
oficial don Jorge Lanfranco Fernndez de devolver la integridad de los gastos ocasionados al
Ministerio de Guerra en su perfeccionamiento profesional en el extranjero si incumpliese su
compromiso de servir en la Caja de Pensiones y/o como Asesor Financiero en dicho Ministerio, es
de tener en especial consideracin que el demandado estuvo cumpliendo su parte, mientras que el
Ministerio de Guerra no ha respetado lo convenido al destinar a este oficial a un cargo diferente al
estipulado en la Direccin de Economa del Cuartel General del Ejrcito que el interesado
considera indigno de su persona, dando lugar a su solicitud de resolucin del contrato de fojas
dieciocho, razn por la cual la demanda es infundada; REVOCARON: la sentencia apelada de
fojas cincuentino, su fecha veintids de junio ltimo, que declara fundada la demanda de fojas
tres, la que declararon infundada; y los devolvieron.LETURIA ROMERO - BUENDIA GUTIERREZ - CASTILLO VASQUEZ
EXP. N 2059-88 LIMA
Corte Suprema de la Repblica
Lima, veinte de noviembre de mil
novecientos ochentinueve.
VISTOS; de conformidad con lo opinado por el Seor Fiscal; por sus fundamentos: declararon: NO
HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas sesentisiete, su fecha dieciocho de julio de mil
novecientos setentiocho, que revocando la sentencia apelada de fojas cincuentino, fechada el
veintids de junio de mil novecientos ochentisiete, declara infundada la demanda; con lo dems
que contiene; en los seguidos por El Supremo Gobierno con don Jorge Lanfranco Fernndez,
sobre pago de daos y perjuicios; y los devolvieron.- Interviniendo los Seores Ruelas Terrazas y
Gallegos Guevara de conformidad con lo dispuesto por el artculo ciento veintitrs de la Ley
Orgnica del Poder Judicial.
Se public conforme a Ley.
Excepcin de incumplimiento
En los contratos con prestaciones recprocas, no puede una de las partes demandar su
cumplimiento, si ella no ha cumplido con las obligaciones que le conciernen.
Expediente 773-94
LIMA

Lima, cinco de octubre de mil novecientos noventicuatro.VISTOS; con los acompaados; y CONSIDERANDO: que la Corte Suprema conoce de esta causa
por haberse declarado fundada la queja por denegatoria del recurso de nulidad, segun certificacin
de fojas doscientos tres; que en los contratos con prestaciones recprocas, no puede una de las
partes demandar su cumplimiento, si ella no ha cumplido con las obligaciones que le conciernen;
que, en el caso de autos, la demandante no ha cumplido con la obligacin de sanear y perfeccionar
la titulacin de la propiedad del inmueble cuyas acciones y derechos ha transferido al comprador,
conforme a lo establecido en la clusula octava del contrato que en testimonio obra a fojas
cincuenticinco y siguientes; que, en esa misma clusula del referido contrato, las partes han
acordado la suspensin del pago de la primera armada del precio y las siguientes, mientras no se
cumpla por el vendedor con la obligacin a que se ha hecho referencia; que, en consecuencia,
resulta improcedente la demanda con la que se exige el pago del saldo del precio de la
transferencia de las acciones y derechos del inmueble ubicado en la esquina Bolvar y Obreros del
Distrito de La Victoria, ms intereses: declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de
fojas ciento cuarentiseis, su fecha catorce de julio de mil novecientos noventitrs, en la parte
materia del recurso, que confirmando la apelada de fojas noventids, su fecha veinticuatro de julio
de mil novecientos noventiuno, declara fundado el extremo de la demanda de fojas once en que se
reclama el saldo del precio de las acciones y derechos del inmueble sito en la esquinas Bolvar y
Obreros objeto de la transferencia en el contrato que en testimonio obra a fojas cincuenticinco y
siguientes, ms intereses legales; REFORMANDO la primera y REVOCANDO la segunda en este
punto, declararon IMPROCEDENTE dicha demanda en la parte que se indica; en los seguidos por
Mara Antonieta Botto Solimano y otro con Tenji Taba Inamine y otra sobre pago de dlares; y los
devolvieron.SS. URRELLO, SANCHEZ PALACIOS, RONCALLA, CARRION, CASTILLO LA ROSA.
Se plublic conforme a Ley
ROBERTO QUEZADA ROMERO.
Excesiva onerosidad de la prestacin
En los contratos de ejecucin diferida, cuando la prestacin llega a ser excesivamente onerosa por
acontecimientos extraordinarios, la parte perjudicada puede solicitar al juez que reduzca o aumente
la contraprestacin, a fin de que cese la excesiva onerosidad. Este derecho debe requerirse en va
de accin dentro de los 3 meses de producidos los acontecimientos extraordinarios o imprevisibles.
Expediente 158-7-97
Sala N 1
Lima, treintiuno de julio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Gastaadu Ramrez; por sus propios
fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que si bien al amparo de lo previsto en el
artculo mil cuatrocientos cuarenta del Cdigo Civil en los contratos de ejecucin diferida, como en
el presente caso, cuando la prestacin llega a ser excesivamente onerosa por acontecimientos
extraordinarios como pudo haber sido el fallecimiento de don Nazario Chvez Aliaga y Teresa Silva
Santisteban Astopilco, la parte perjudicada puede solicitar al juez que la reduzca o aumente la
contraprestacin, a fin de que cese la excesiva onerosidad, tambin lo es que este derecho debe
requerirse conforme a lo previsto en el artculo mil cuatrocientos cuarenticinco en la va de accin
dentro de los tres meses de producidos los acontecimientos extraordinarios o imprevisibles y en el
caso de autos si bien la muerte de los antes citados signific que los demandados tuvieran que

iniciar otros procesos para poder disponer libremente del bien materia de este proceso, tambin lo
es que los emplazados no ejercieron este derecho, por lo que como fundamentos de la
contradiccin o de la apelacin no puede ser aplicado por el juez, si las partes no han ejercido
debidamente el derecho que tenan dentro del plazo previsto por la ley; Segundo.- Que si bien la
muerte de los anteriores propietarios del bien pudo significar que los demandados no pudieran
cumplir con las prestaciones asumidas dentro del plazo previsto por ellas al suscribir el contrato de
compraventa de fojas tres y siguientes, tambin los que en este hecho imprevisto no extingue la
obligacin asumida por ellos exonerndolos de su cumplimiento, puesto que salvados los
imprevistos stos estaban obligados a honrar las prestaciones asumidas conforme a lo previsto en
el artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil; Tercero.- Que, acreditada la existencia del
contrato y las obligaciones asumidas por las partes al suscribir el mismo, los demandantes estn
facultados conforme a lo previsto en el artculo mil doscientos diecinueve del Cdigo Civil a requerir
su cumplimiento, promoviendo las acciones legales para tal fin; Cuarto.- Que las instrumentales
presentadas con el escrito de fojas doscientos cincuentisis y que obran de fojas ciento sesentids
a fojas doscientos cincuenticuatro no deben tomarse en consideracin para los fines de la presente
decisin por tratarse de medios probatorios ajenos a los que el numeral trescientos setenticuatro,
incisos uno y dos del Cdigo Procesal Civil permite por excepcin su admisin al proceso. Por tales
fundamentos: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento cuarentisiete a ciento
cincuentids su fecha veintids de octubre de mil novecientos noventisis, integrada a fojas ciento
cincuentisiete su fecha once de noviembre de mil novecientos noventisis que declara fundada la
demanda interpuesta y ordena que los demandados Jorge Alejandro Villacorta Alvarado y Fabiola
Chvez Silva Santisteban de Villacorta otorguen la escritura pblica de compraventa luego de
cumplidas las prestaciones pactadas por los demandantes en las clusulas tercera, octava y
novena del contrato materia del proceso, autoriza a los demandantes a obtener la autorizacin de
subdivisin del inmueble ante autoridad competente y ordena la entrega de la posesin del bien a
los demandantes; con lo dems que contiene; y los devolvieron en los seguidos por Vilma Touzard
Vecco D'Auriol y otro con Jos Alejandro Villacorta Alvarado y otra sobre cumplimiento de contrato;
y los devolvieron.S.S.
CARRION LUGO
MEDEL HERRADA
GASTAADU RAMIREZ
Excesiva onerosidad de la prestacin
La aplicacin de un inters elevado, al saldo del precio de un bien vendido, no puede considerase
un acontecimiento extraordinario e imprevisible, por lo que deviene en improcedente la accin civil
de revisin del contrato por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, pues no rene los
presupuestos del art. 1440 del C.C
Expediente 3288-97
Sala N 3
Lima, veintitrs de marzo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS, interviniendo como ponente el seor Quirs Amayo; por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO: Primero.- Que la accin civil de revisin de un contrato por excesiva onerosidad
de la prestacin presupone que sta ha devenido con la caracterstica enunciada por
acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, como lo exige el artculo mil cuatrocientos
cuarenta del Cdigo Civil; Segundo.- Que el caso concreto del demandante, no se subsume en
este principio general por cuanto las condiciones del contrato pactado no se han tornado
excesivamente onerosas por tales hechos, sino que segn indica el actor ha sido sorprendido por
el demandado, quien abusando de su buena fe le ha vendido un vehculo en un precio realmente

astronmico, al haber aplicado al saldo del precio intereses usurarios; Tercero.- Que estando a lo
que se lleva considerado la demanda no resulta amparable, porque no se dan los presupuestos del
numeral acotado; CONFIRMARON la sentencia de fojas setenticinco, su fecha dos de octubre de
mil novecientos noventisiete que declara IMPROCEDENTE la demanda de fojas treinta a fojas
treintisis, subsanada a fojas cuarentiuno, interpuesta por Zenn Cirilo Arzapalo Lpez, en el
extremo de Reduccin de la Contraprestacin por excesiva onerocidad de la misma, e
INFUNDADA la misma en el extremo de la indemnizacin por incumplimiento de contrato; con lo
dems que contiene; y los devolvieron, en los seguidos por Cirilo Arzapalo Lpez Zenn con
Promocin y Gestin de Negocios Sociedad Annima PROGESA.
SS. QUIROS AMAYO / ALVAREZ GUILLEN / BRAITHWAITE GONZALES
Fianza: definicin y alcances
Por la fianza el fiador se obliga frente al acreedor a cumplir determinada prestacin, en garanta de
una obligacin ajena, si sta no es cumplida por el deudor... el fiador queda obligado nicamente
por aquello a que expresamente se oblig, no pudiendo exceder de lo que debe el deudor.
Casacin 1452-98
LA LIBERTAD
Lima, veintiuno de diciembre de mil novecientos noventiocho.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA: Vista
la Causa nmero mil cuatrocientos cincuentids - noventiocho; en Audiencia Pblica llevada a cabo
con fecha trece de octubre ltimo; verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente
sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Emrita Tafur Roldn mediante escrito de
fojas ciento cuarentisis, contra la resolucin de vista de fojas ciento cuarenta, su fecha
veinticuatro de abril del ao en curso, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de La Libertad, que confirmando el auto apelado de fojas setentiocho, su fecha treinta de
enero del mismo ao, corregido mediante resolucin de fojas noventicuatro, de fecha cuatro de
marzo del citado ao, declara infundada la contradiccin sustentada en la nulidad formal e
inexigibilidad de la obligacin; con lo dems que contiene;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La recurrente sustenta su recurso en las causales previstas en los incisos segundo y tercero del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, invocando la inaplicacin de la norma de
derecho material contenida en el Artculo mil ochocientos setentitrs del Cdigo Civil, refiriendo que
la fianza solidaria con garanta hipotecaria contenida en el ttulo materia de ejecucin ha sido
pactada hasta por la suma de dieciocho mil cuatrocientos dlares americanos, sin embargo, se ha
ordenado pagar una suma mayor, no aplicndose la norma legal citada; asimismo, denuncia la
contravencin de normas que garantizan el derecho al debido proceso, alegando como agravio el
recorte de su derecho de defensa debido a irregularidades en la comunicacin de los saldos
deudores por parte del Banco demandante, lo que no ha permitido a los deudores hacer las
observaciones dentro del plazo que seala la ley;
CONSIDERANDO:

Primero.- Que, a fojas ciento cincuentiocho fue concedido el Recurso de Casacin y mediante
resolucin de fecha diecisiete de julio ltimo se declar procedente por la causal conferida en el
inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis antes citado, por lo que es pertinente analizar
sus fundamentos;
Segundo.- Que, el proceso que motiva el presente Recurso de Casacin tiene por objeto la
realizacin de la garanta hipotecaria constituida por doa Emrita Tafur Roldn y don Ever
Gamboa Tafur en favor del Banco demandante, en su condicin de fiadores solidarios de la
empresa Distribuidora Karla Sociedad de Responsabilidad Limitada, hasta por la suma de
dieciocho mil cuatrocientos dlares americanos, sobre el inmueble ubicado en la calle Manuel
Ubalde nmero cuatrocientos ochentitrs, manzana "H", lote treintisiete de la urbanizacin Rzuri,
del distrito y provincia de Trujillo, del departamento de la Libertad;
Tercero.- Que, por la fianza, el fiador se obliga frente al acreedor a cumplir determinada prestacin,
en garanta de una obligacin ajena, si sta no es cumplida por el deudor, como lo establece el
Artculo mil ochocientos sesentiocho del Cdigo Civil; sin embargo, slo queda obligado por aquello
a que expresamente se hubiese comprometido, no pudiendo exceder de lo que debe el deudor,
como lo prescribe el Artculo mil ochocientos setentitrs del anotado Cdigo Sustantivo;
Cuarto.- Que, si bien el mandato de ejecucin hace referencia a una suma mayor a la que contiene
la fianza respaldada con garanta hipotecaria, es evidente que ello no impide la realizacin del ttulo
mencionado, cuya ejecucin ha de efectuarse hasta por el monto en que ha sido constituida la
garanta real indicada, por lo que la invocacin de dicha norma al amparo de la causal denunciada
deviene en impertinente;
Quinto.- Que, en consecuencia, no presentndose la causal prevista en el inciso segundo del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Adjetivo y en aplicacin de los Artculos trescientos
noventisiete y trescientos noventiocho del mismo; declararon: INFUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto a fojas ciento cuarentisis, contra la sentencia de vista de fojas ciento
cuarenta, su fecha veinticuatro de abril del ao en curso; CONDENARON a la recurrente al pago
de las costas y costos del recurso, as como a la multa de dos Unidades de Referencia Procesal;
MANDARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por
el Banco de Crdito del Per - sucursal de Trujillo, con doa Emrita Tafur Roldn y otros, sobre
ejecucin de garantas; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; RONCALLA V.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A.
Implicancias de la venta de bien ajeno (C) (*)
VILCHEZ GONZALES, ROSA BERTHA
(*) Esta jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 7 de Dilogo con la Jurisprudencia
Sea civil o comercial, la compraventa de cosa ajena no puede producir efecto alguno con relacin
al verdadero propietario de la cosa. Para ste el contrato es res inter alios acta, no puede
perjudicarlo ni favorecerlo; no puede ser despojado de la cosa, sin su voluntad, por un contrato en
el cual no ha sido parte. Respecto del verdadero propietario, la venta de la cosa que le pertenece
es nula; si l no ratifica la venta puede recuperar la cosa de su propiedad, si fuese entregada al
comprador, aunque ste sea de buena fe, mediante una accin reivindicatoria.
Causa 1098-90
Expediente: 13159-89
LIMA

Lima, veinte de noviembre de mil novecientos noventiuno

VISTOS : con los incidentes de confesin derivados del principal; aparece de autos que de fojas
tres a fojas cinco, don Godofredo Chiu Bernales interpone demanda ordinaria sobre Nulidad contra
don Juan Prez Gamarra, doa Delfina Chvez Casao, don Manuel Ziga Gonzles y doa
Andrea Salazar Achata a fin de que se declaren nulas y sin efecto legal, la minuta de compraventa
y la Escritura Pblica respecto al lote de terreno nmero treinticinco, de la manzana "I",
urbanizacin El Manzano, con frente al Jirn Los oidores nmero ciento veinte o ciento veintids,
distrito del Rmac; que por contrato privado de fecha veintisiete de mayo de mil novecientos
cincuenticinco, la Compaa de Edificaciones e Inmuebles Sociedad Annima vendi a don Jos y
a don Humberto Torres, el lote de terreno en mencin; que por clusula adicional, don Jos y don
Humberto Torres declararon que la compraventa la efectuaron por encargo, con dinero y para don
Gonzalo Castro Guerra, a quien perteneca la propiedad del inmueble; que en otra clusula
adicional, don Gonzalo Castro Guerra transfiri todos sus derechos y obligaciones a favor del
recurrente, el mismo que asumi las obligaciones pactadas y adquiri los derechos de dominio
sobre el inmueble; que el contrato de compraventa ha sido celebrado por los demandados
dolosamente y por tanto debe declararse nulo y sin efecto legal. Corrido traslado de la demanda, la
misma fue absuelta a fojas veinte por don Juan Isidro Prez Gamarra y por doa Delfina Chvez
Casao de Prez, quienes la negaron y contradijeron en todos sus extremos en los trminos que
aparecen en ese escrito; que reconvinieron para que el demandante les pague la suma de
quinientos millones de intis, y adems; dedujeron la excepcin de falta de personera por cuanto el
actor no tiene ttulo de propiedad sobre el bien sub-litis. Que a fojas veintids, la demanda fue
contestada por don Manuel Ziga Gonzles y por doa Andrea Salazar Achata de Ziga, quienes
la negaron y contradijeron en todos sus extremos en los trminos que aparecen en ese escrito; que
reconvinieron para que el demandante les abone la suma de veinte millones de intis por los daos
y perjuicios ocasionados, y; tambin dedujeron la excepcin de falta de personera.
Corrido traslado de las reconvenciones interpuestas y de las excepciones deducidas, las mismas
fueron absueltas por el demandante a fojas veintiocho. Que recibida la causa a prueba, actuadas
las pruebas ofrecidas, vencido el trmino probatorio y el de alegatos, y pedida la causa para
sentencia, este Juzgado pasa a expedirla, y; CONSIDERANDO : Que el contrato por el cual una de
las partes se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas saben
que es ajeno, se rige por los artculos mil cuatrocientos setenta, mil cuatrocientos setentiuno y mil
cuatrocientos setentids, segn lo prev el artculo mil quinientos treintisiete del Cdigo Civil; que
con fecha cuatro de abril de mil novecientos ochentiocho, don Manuel Ziga Gonzles y doa
Andrea Salazar Achata enajenaron a favor de doa Delfina Chvez Casao y de don Juan Isidro
Prez Gamarra, el lote de terreno nmero treintitrs, de la manzana doscientos diecinueve-"I",
ubicado en el Jirn Los oidores nmero ciento veintids, urbanizacin El Manzano, distrito del
Rmac, segn consta el Testimonio de compraventa obrante de fojas cincuentisis a fojas
sesentids; que sin embargo, los vendedores nicamente eran poseedores del bien sub-litis,
condicionndose la compraventa a que los mismos regularicen la adquisicin de su dominio
mediante las acciones judiciales correspondientes; que en tal sentido, los compradores se
comprometieron a proporcionar les los medios econmicos suficientes a fin de que se de
cumplimiento a la condicin; que consecuentemente, resulta evidente que ambas partes tenan
conocimiento que el bien materia de la compraventa era ajeno; que se puede prometer la
obligacin o el hecho de un tercero, con cargo de que el prominente quede obligado a indemnizar
al otro contratante si el tercero no asume la obligacin o no cumple el hecho prometido,
respectivamente, segn 1o dispone el artculo mil cuatrocientos setenta del Cdigo Civil; que don
Manuel Ziga Gonzles y doa Andrea Salazar Achata no han acreditado haber adquirido por
prescripcin la propiedad del inmueble materia de la presente accin; que por tanto, la minuta de
compraventa de fecha veintitrs de enero de mil novecientos ochentiocho, adolecen de nulidad por
haberse vendido un bien ajeno, transgrediendo la regla general de que el propietario no puede ser
desprendido de su dominio sin que medie su voluntad; que de acuerdo al anlisis, el presente
proceso debe ampararse, ms an si los vendedores del bien sub-litis no han cumplido con la
condicin acordada en la cuarta clusula del contrato de compraventa; que las reconvenciones

interpuestas a fojas veinte y veintids, no resultan amparables, atendiendo a que los

codemandados no han acreditado los daos y perjuicios alegados, cabe agregar que no hay
responsabilidad en el ejercicio regular de un derecho, segn lo dispone el inciso uno del artculo mil
novecientos setentiuno del Cdigo Civil; que las excepciones de falta de personera deducidas en
el mismo escrito, tambin deben desestimarse, toda vez que el demandante se ha apersonado a la
instancia directamente y por derecho propio, esto es sin atribuirse ninguna representacin; que las
dems pruebas actuadas en autos, no enervan los fundamentos anteriores. Por tales razones;
FALLO : Declarando Infundadas las excepciones de falta de personera deducidas por los
codemandados a fojas veinte y a fojas veintids; Infundadas las reconvenciones interpuestas en
los mismos escritos, y; Fundada la demanda interpuesta a fojas tres, cuatro y cinco; en
consecuencia nula la minuta de compraventa de fecha veintitrs de enero de mil novecientos
ochenticinco, y la Escritura Pblica de fecha cuatro de abril de mil novecientos ochentiocho,
otorgada por don Manuel Ziga Gonzles y doa Andrea Salazar Achata a favor de don Juan
Isidro Prez Gamarra y doa Delfina Chvez Casao, respecto al lote de terreno nmero
treinticinco, de la manzana "I", ubicado en el Jirn Los oidores nmero ciento veintids,
urbanizacin El Manzano, distrito del Rmac; con costas.
JAEGER REQUEJO, Juez Titular
PACHAS SANCHEZ. Secretario
Causa. No 130-92
Quinta Sala Civil
Corte Superior de Lima
Resolucin No 1891-5-92
LIMA
Lima, cuatro de diciembre de mil novecientos noventids.
VISTOS ; con los acompaados; interviniendo como Vocal ponente el seor Quiroz Amayo; por sus
fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO : Que los demandados se amparan en la
prescripcin, pero esa pretensin es materia de otro juicio, como se infiere del escrito del
demandado don Manuel Ziga Gonzles de fojas veintids, quien asegura que ante el Vigsimo
Juzgado Civil de Lima, Secretario Cusimayta, se sigue dicho proceso y se corrobora con la
declaracin de fojas ciento veintisis; que en cuanto a la tesis esgrimida por el demandante, ste
pretende que el Poder Judicial declare nulo y sin efecto legal el contrato de compraventa celebrado
por los demandados; que la escritura de fojas cincuentisis celebrada entre don Manuel Ziga
Gonzles y doa Andrea Salazar Achata con don Juan Isidro Prez Gamarra y doa Delfina
Chvez Casaa, no constituye venta de bien ajeno, sino transferencia de derecho posesorios,
sujetos a las correspondientes acciones judiciales a que hubiere lugar, en consecuencia su validez
no puede quedar enervada con la nulidad planteada por ms que la pretensin la ejerzan los
presuntos propietarios, por cuanto el derecho de los demandados se funda en los artculos
novecientos y novecientos uno del Cdigo Civil; REVOCARON : La resolucin apelada de fojas
doscientos ocho, su fecha veinte de noviembre del ao prximo pasado, que declara fundada la
demanda de fojas tres, la misma que declararon INFUNDADA; laCONFIRMACION en lo dems
que contiene; y los devolvieron.- Entre lneas: "enervada".- Vale.
QUIROZ AMAYO
HENRIQUEZ RAMOS
ECHEVARRIA ADRIANZEN
EXP. No 221-93

LIMA
Lima, veinte de enero de mil novecientos noventicuatro.
VISTOS ; con el acompaado; y, CONSIDERANDO : Que los codemandados con sus escritos de
fojas doscientos veinticinco y doscientos veintinueve, aparte de invocar la caducidad de la accin,
han deducido en forma expresa la excepcin de prescripcin de la misma, que no ha sido resuelta
por la Sala Civil; que por lo expuesto y habindose incurrido en la causal de nulidad prevista en el
inciso dcimo tercero del artculo mil ochenticinco del Cdigo de Procedimientos Civiles: declararon
NULA la sentencia de vista de fojas doscientos treinticinco, su fecha cuatro de diciembre de mil
novecientos noventids; MANDARON que la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Lima,
expedida nuevo fallo subsanando la omisin anotada; en los seguidos por Godofredo Chiu
Bernales con Juan Prez Gamarra y otros sobre nulidad de contrato; y los devolvieron.
SS.
URRELLO
RONCALLA
ROMAN
VASQUEZ
LOZADA
CORTE SUPERlOR DE JUSTICIA
SEGUNDA SALA CIVIL
(QUINTA SALA CIVIL)
EXP. No 130-92
Resolucin No 294-5
Lima, nueve de marzo de mil novecientos noventicuatro.
VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el doctor Villafuerte Bayes; con los acompaados; por
sus propios fundamentos los que sirven de fundamento a la presente resolucin: CONFIRMARON:
La sentencia apelada de fojas doscientos ocho a doscientos nueve, de fecha veinte de noviembre
de mil novecientos noventiuno, que declara fundada la demanda interpuesta a fojas tres a cinco;
con lo dems que contiene y es materia del grado; y los devolvieron.- En los seguidos por
Godofredo Chiu Bernales con Juan Prez Gamarra y otros sobre nulidad de Contrato. Avocndose
los Seores que suscriben por vacaciones de la Quinta Sala Civil de Lima.
SS.
VILLAFUERTE BAYES
PALOMINO THOMPSON
GUEVARA MANRIQUE
Aguirre Infante, Secretario (i)
QUINTA SALA CIVIL
EXP. No 13O-92
Lima, siete de abril de mil novecientos noventicuatro.
Al principal y segundo otros; Con el recibo de Tasa Judicial por recurso de nulidad y cdulas de
notificacin que se acompaan: ATENDIENDO a que, el artculo primero del Decreto Ley

veinticinco mil cuatrocientos noventisiete determina su vigencia hasta la entrada en vigor del
Cdigo Procesal Civil, el mismo que rige desde el veinticinco de julio de mil novecientos
noventitrs; a que, siendo as, el citado Decreto Ley qued automticamente derogado en la fecha
indicada; a que, de otro lado, la Quinta Disposicin Transitoria del Cdigo Procesal Civil establece
que los procesos iniciados ante de su vigencia se seguirn sustanciando bajo el imperio de las
normas con las cuales se iniciaron; a que, en tal virtud resultan de apelacin las normas del Cdigo
de Procedimientos Civiles por lo que de conformidad con el inciso primero del artculo mil ciento
veintisiete del Cdigo Adjetivo acotado: CONCEDIERON: El Recurso de Nulidad que se interpone;
MANDARON se eleven los autos al Supremo Tribunal con la debida nota de atencin; al Primer
otros: Tngase presente por Secretara el REITERADO domicilio legal que se indica.
SS.
VEGA MAGUIA
BERNAL GAYOSO
CASTAEDA SERRANO
EXP. No 482-94 LIMA
Lima, primero de julio de mil novecientos noventicuatro.
VISTOS; con los acompaados; y, CONSIDERANDO : Que la resolucin venida en grado se ha
expedido sin tener en cuenta la Ejecutoria Suprema de fojas doscientos cuarenta, su fecha veinte
de enero ltimo, incurriendo en el mismo error anterior, dejando de pronunciarse respecto de la
caducidad y prescripcin de fojas doscientos veinticinco y doscientos veintinueve; que por lo
expuesto: declararon NULA la sentencia de vista de fojas doscientos cuarenticuatro su fecha nueve
de marzo de mil novecientos noventicuatro; MANDARON que la Quinta Sala Civil de la Corte
Superior de Lima, expida nueva resolucin subsanando la omisin anotada; Llamaron la atencin
de los Seores de la Sala por la referida irregularidad; en los seguidos por Godofredo Chiu
Bernales con Juan Prez Gamarra y otros sobre nulidad de contrato y otros conceptos; y los
devolvieron.
SS.
URRELLO
RONCALLA
ROMAN
VASQUEZ
CARRION Quezada Romero, Secretario
QUINTA SALA CIVIL EXP. No 130-92 Resolucin No 11O8-5-94 LIMA Lima, treinta de noviembre
de mil novecientos noventicuatro.
VISTOS ; interviniendo como Vocal Ponente el doctor Vega Maguia y dando cumplimiento a las
Ejecutorias Supremas de fecha veinte de enero y primero de julio del presente ao, transcritas a
fojas doscientos cuarenta y doscientos cuarentinueve; y, CONSIDERANDO : Que al plantear, a
fojas doscientos veinticinco y los demandados don Manuel Ziga Gonzles y doa Andrea
Salazar Achata de Ziga, la excepcin de prescripcin y la caducidad de la accin, y a fojas
doscientos veintinueve, don Juan Prez Gamarra y doa Delfina Chvez Casao de Prez, esas
mismas articulaciones, han confundido tanto los conceptos de prescripcin adquisitiva y
prescripcin extintiva como el de caducidad; que la prescripcin adquisitiva o usucapin, de
acuerdo a lo normado en el artculo novecientos cincuentiuno del Cdigo Civil, es una forma de
adquisicin de la propiedad, mediante la posesin continua, pacfica y pblica, durante el plazo que
determina la ley, en tanto que la segunda tiene el objeto de extinguir la accin, mas no el derecho
mismo, por el transcurso de trminos que la ley seala, siendo este derecho irrenunciable, a
condicin de que sea invocado, conforme a los numerales mil novecientos ochentinueve, mil
novecientos noventa y mil novecientos noventids, y dos mil uno, mientras que la caducidad

extingue el derecho y la accin correspondiente, no admite interrupcin ni suspensin y puede ser

declarada an de oficio, al cumplimiento de los plazos que fija la ley, a tenor de los artculos dos mil
tres, dos mil cuatro, dos mil cinco y dos mil seis, todos del Cdigo Civil; que por mandato del
artculo novecientos cincuentids, la usucapin debe reclamarse en va de accin, por lo que no es
posible deducirla como excepcin; que, consecuentemente, deben desestimarse las articulaciones
deducidas a fojas doscientos veinticinco y doscientos veintinueve, en cuanto pretende hacer valer
la usucapin como excepcin; que as mismo esas articulaciones no pueden prosperar en lo que
atae a la caducidad, por no encontrarse previstas en esa forma y con plazo especialmente
establecido por la ley; que en lo que toca a la prescripcin extintiva, persiguiendo la demanda de
fojas tres, de don Godofredo Chiu Bernales. Ia nulidad del contrato de compraventa celebrada
entre sus demandados, que de acuerdo al testimonio de fojas cincuentisis se otorg por escritura
pblica de fecha cuatro de abril de mil novecientos ochentiocho, en virtud de la minuta de veintitrs
de enero de mil novecientos ochenticinco, y no habiendo transcurrido desde ambas fechas a la de
la demanda de fojas tres su fecha dos de junio de mil novecientos ochentinueve, el plazo de diez
aos a que se contrae el inciso primero del artculo dos mil uno del Cdigo Civil, corresponde
tambin desestimar aquellas articulaciones; que, por ltimo, en lo que concierne al fondo del
asunto, aunque de acuerdo al artculo doscientos veinte del Cdigo Civil la nulidad, como la
propuesta en la demanda de fojas tres, puede ser alegada por quienes tengan inters, como quiera
que don Godofredo Chiu Bernales no intervino en la escritura de enajenacin de fojas
cincuentisis, sin embargo de lo que pretende la nulidad de esa transferencia, aduciendo que se
trata de su propiedad, por lo que debe estimarse que a pesar de corresponder esa escritura a una
transferencia, de posesin, siendo como es la posesin el sustento de la propiedad, debe
estimarse que la nulidad incoada a fojas tres se sustenta en la venta de bien ajeno, que no es
causal de nulidad sino de rescisin, pero a solicitud del comprador en funcin de lo previsto en el
artculo mil quinientos treintinueve del propio Cdigo Civil tanto ms cuanto que, en todo caso, no
puede hacerse lugar a una accin reivindicatoria que no ha sido expresamente planteada; y que
por todo lo expuesto no resultan viables ni la demanda de fojas tres ni las articulaciones de fojas
doscientos veinticinco y doscientos veintinueve; declararon: IMPROCEDENTE la usucapin, en va
de excepcin, la excepcin de prescripcin extintiva y la caducidad planteados a fojas doscientos
veinticinco por Manuel Ziga Gonzles y Andrea Salazar Achata de Ziga y a fojas doscientos
veintinueve por don Juan Prez Gamarra y Delfina Chvez Casao de Prez y REVOCARON la
sentencia apelada de fojas doscientos ocho, su fecha veinte de noviembre de mil novecientos
noventiuno, en cuanto declara fundada la demanda de nulidad incoada a fojas tres por don
Godofredo Chiu Bernales, la que tambin declararon Improcedente; y la CONFIRMARON en la
parte que declara Infundadas las excepciones de falta de personera deducidas por los
codemandados a fojas veinte y a fojas veintids; infundadas las reconvenciones interpuestas y los
devolvieron, En la causa seguida por. Godofredo Chiu Bernales con Juan Prez/ Gamarra y otros
sobre Nulidad de Contrato.
VEGA MAGUIA
HURTADO HERRERA
CALMELL DEL SOLAR DIAZ
QUINTA SALA CIVIL
EXP. No 13O-92
LIMA
Lima, catorce de febrero de mil novecientos noventicinco.
Con la tasa judicial que se adjunta por concepto de Recurso de Nulidad: ATENDIENDO : A que, el
trmino de interposicin del Recurso de Nulidad es de ocho das de conformidad con lo dispuesto
por el artculo mil ciento veinticuatro del Cdigo de Procedimientos Civiles: DECLARARON
IMPROCEDENTE POR EXTEMPORANEO el presente recurso y MANDARON se devuelva los
autos al juzgado respectivo, con la debida nota de atencin.

SS.
QUlROZ AMAYO
MANSILLA NOVELLA
VALCARCEL SALDAA
COMENTARlO
ANALISIS JURISPRUDENCIAL
El proceso judicial materia de anlisis versa acerca de la nulidad de contrato privado y Escritura
Pblica referida a la venta de bien ajeno.
Nuestro Cdigo Civil regula la figura en su artculo 1537 al 1542 y nos remite en el 1537 a los
artculos 147O, 1471, 1472.
El artculo 1537 del Cdigo Civil seala: "El contrato por el cual una de las partes se compromete a
obtener que la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige por
los artculos 1470,1471, 1472". (el resaltado es del autor).
Se establecen tres elementos que en el presente caso se cumplen:
1.- Ambas partes son conscientes de que estn celebrando un contrato de compraventa.
2.- Ambas partes son conscientes que el vendedor no es propietario del bien, al momento de
realizar la transferencia.
3.- Ambas partes estn contratando, en el sentido que una, en este caso el vendedor, se est
obligando a transferir la propiedad de ese bien ajeno, al comprador y ste a pagar un precio como
contraprestacin.
En el presente proceso judicial, las partes saban que el bien materia de venta era ajeno, que
expresamente se estableci por el vendedor su condicin jurdica de ser poseedor del bien, y
asumi el compromiso de gestionar ante el Poder Judicial la Prescripcin Adquisitiva de Dominio,
ms an el comprador se compromete a facilitar los medios econmicos para tal fin y le concede
un plazo de tres aos para obtener el ttulo de propiedad a su nombre y registrarlo en el Registro
de la Propiedad Inmueble.
En nuestro ordenamiento jurdico, la compraventa es un contrato que se limita a crear la obligacin
de transferir el derecho de propiedad.
Esta obligacin puede ser perfectamente cumplida por el vendedor obteniendo que el verdadero
dueo transmita al comprador el dominio sobre el bien, con lo cual se habr alcanzado la finalidad
de la compraventa.
El sistema adoptado por el Cdigo Civil Peruano de 1984 establece como modo de transmisin de
la propiedad el simple consentimiento, lo cual crea una serie de problemas entre los contratantes,
ya que esta forma no otorga seguridad alguna al adquirente, as aumentan los costos de la
transaccin, ya que las partes tienen que invertir ms tiempo y dinero sobre transferencias no
publicitadas, y debemos de sealar que el derecho de propiedad no inscrito impide a su titular
gozar de las ventajas que el Registro Pblico otorga, como en el caso de las garantas, reduciendo
as el acceso al crdito de parte del propietario.
LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD Y SU RELACION CON LA VENTA DE BIEN AJENO

Los distintos Cdigos Civiles que nos han regido, incluyendo el actual, oscilaron dentro de las dos
grandes tendencias que existen en torno a la venta de bien ajeno:
- La que establece la validez y eficacia de este contrato; y,
- La que rechaza la idea que esta figura puede merecer reconocimiento jurdico.
Dentro de la legislacin comparada podemos ubicar dentro de la primera, como ejemplo, los
Cdigos de Italia (1942), Bolivia (1976), Per (1984), Paraguay (1987), y dentro de la segunda
lnea encontramos los Cdigos de Francia (18O4) y Guatemala (1973), entre otros(1) .
As, si la propiedad se transfiriese por el cumplimiento de una obligacin (de transferir), sera
plenamente admisible que se le otorgar validez y eficacia a este contrato. Si en cambio, la
propiedad se transfiriese por el solo consenso, no sera concebible que existiera compraventa
sobre un bien cuyo titular no es la parte que debe provocar la adquisicin derivativa de tal derecho,
esta es la consideracin que efecta el Cdigo Civil de 1984.
SISTEMAS DE TRANSFERENCIA DE PROPlEDAD
En el Derecho occidental contemporneo existen dos grandes sistemas de transferencia de
propiedad:
I .- Sistema de la separacin del contrato.
2.- Sistema de la nulidad del contrato.
El primero de ellos surgi en Alemania a mediados del Siglo XVIII, constituyndose en una
alternativa crtica al sistema del Ttulo y el Modo, con gran apogeo en ese entonces.
El Sistema del Ttulo y el Modo estableca que para transferir la propiedad de un bien era necesaria
la concurrencia de dos actos jurdicos distintos, pero unidos por un nexo causal: el contrato, que
para el vendedor importaba la obligacin de entregar la cosa al comprador, y la tradicin, que
implicaba la entrega misma, la cual sin embargo poda ser real o ficta.(2)
Para que la transferencia operase resultaba necesario que el contrato fuera vlido y eficaz, por lo
que su inexistencia, nulidad o ineficacia, determinaba que la propiedad no se transfiriese, aun
cuando la tradicin hubiera sido ejecutada.
Esta dependencia entre el contrato (ttulo) y la tradicin (modo) fue duramente criticada por la
Escuela Pandectista alemana, la misma que propugnaba el retorno al sistema romano que imper
en la poca clsica y justiniana, en donde la traditio produca la transferencia de propiedad
independientemente de las vicisitudes que afectasen al contractus.(3)
El "contrato real" contiene la voluntad de las partes de transferir y adquirir, respectivamente, la
propiedad de un bien. Este contrato es de naturaleza abstracta, es decir, se desvincula de su causa
(el contrato obligatorio) por lo que los vicios que afecten a aquella no inciden en l.
En contraposicin a este sistema, el Sistema de la Unidad de Contrato prescinde del llamado
"contrato real", pues se considera que el acuerdo de voluntades necesario para la transmisin de la
propiedad est ya contenido en el contrato de finalidad traslativa, reputando innecesario un nuevo
consentimiento para el efecto(4) .
Aqu se conocen dos modalidades:
a).- "El Principio Contractual Puro", y

b).- "Yuxtaposicin de los principios de Unidad y Tradicin".

En el primer caso, la transferencia de la propiedad opera con la sola celebracin del contrato de
finalidad traslativa, es decir, no se requiere ningn hecho, acto o negocio jurdico adicional para
que se produzca la transferencia.
En el segundo, adems del contrato de finalidad traslativa, se requiere la concurrencia de un acto
jurdico adicional: la entrega del bien o la inscripcin del contrato en el Registro.
Tanto en el Sistema de Separacin del Contrato, como en el de la Unidad del Contrato (en la forma
de Yuxtaposicin de los principios de Unidad y Tradicin), la venta de bien ajeno sera un contrato
perfectamente vlido y eficaz, por las siguientes consideraciones:
Si el primero de ellos requiere la realizacin de tres pasos distintos para que la transferencia de la
propiedad opere, la celebracin del contrato de compraventa, o de otro con finalidad traslativa,
importara tan solamente haber efectuado el primer paso, por lo que no habra inconveniente
alguno para que este contrato verse sobre un bien ajeno, pues el vendedor, al estar obligado a
transmitir la propiedad de un bien que no es suyo, tendra la posibilidad de adquirirlo de su titular
para luego cumplir con su obligacin.
Igual razonamiento se aplicara en el caso de la yuxtaposicin de los principios de unidad y
tradicin, pues el vendedor de un bien ajeno podra, aqu tambin, adquirir el bien de su titular, para
luego transferrselo al comprador(5) .
La nulidad de la venta de bien ajeno sera una consecuencia lgica de los sistemas que consagren
la eficacia real de los contratos, pues "...como el efecto traslativo debe operarse con el solo
contrato, siendo ese efecto imposible ab initio (debido a la ajenidad de la cosa), provoca en cuanto
vicio congnito la nulidad del acto".(6)
El Dr. Manuel de la Puente y Lavalle, ponente del contrato de compraventa en el Cdigo Civil de
1984, ha sealado que "este artculo (refirindose al artculo 1537) contempla el problema
relacionado con lo que la doctrina llama la venta de cosa ajena ... si bien en un sistema como el del
Cdigo Civil Francs, en el que la transmisin de la propiedad va implcita en la compraventa, el
vendedor debe ser propietario, pues slo as podra transmitir la propiedad, lo que justifica la
declaracin de nulidad de la venta de bien ajeno, esto no resulta congruente en un sistema, como
el adoptado por el Cdigo, en el que la compraventa se limita a crear la obligacin de transferir el
derecho de propiedad.(7)
La imposibilidad jurdica consiste en la inadecuacin de un acuerdo a la configuracin de las
instituciones jurdicas reguladas por la ley.
As, resulta jurdicamente imposible establecer por contrato un nuevo derecho real, dado que el
Cdigo ha optado por el sistema del numerus clausus.
La imposibilidad jurdica ha de distinguirse de la ilicitud, en tanto que sta presupone una
prohibicin de realizar algo que, en principio, podra ser objeto de contratacin, mientras aqulla no
presupone prohibicin alguna, sino disconformidad con la propia configuracin de las instituciones.
En este sentido es ilcito vender droga, pero es jurdicamente imposible hipotecar una mesa. En el
primer caso de no existir la norma que prohiba esa venta, los particulares vlidamente podran
haberla celebrado.
Por otro lado, aunque exista tal prohibicin, en los hechos se concluyen este tipo de contratos con
la correspondiente sancin de nulidad por parte del ordenamiento. En el segundo caso, no existe
prohibicin alguna, sino coherencia entre el diseo estructural que la ley le ha conferido a la

hipoteca y la intencin de las partes. Aqu ni siquiera es posible hipotecar una mesa en los
hechos(8) .
SISTEMA ADOPTADO EN EL CODIGO CIVIL PERUANO
Es casi unnime la lnea de pensamiento que en materia de propiedad mueble, el Cdigo Civil ha
optado por el Sistema de la Yuxtaposicin de los principios de la Unidad y la Tradicin o tambin
conocido como "ttulo y modo".
Esto significa que la naturaleza jurdica de la compraventa en este Cdigo, tanto mobiliaria como
inmobiliaria, consiste en ser un contrato obligatorio.(9)
Mayor debate ha suscitado el tema de la transferencia de la propiedad inmueble. As para algunos
el contrato de compraventa (y todos los dems contratos con finalidad traslativa) constituye, a la
vez, el ttulo y el modo de la adquisicin del derecho de propiedad .(10)
Para el Dr. Manuel de la Puente y Lavalle, el ttulo los constituye el contrato respectivo, mientras el
modo vendra a ser la Ley (artculo 949 C.C.).(11)
Una posicin absolutamente minoritaria es la que sostiene que, tanto en el caso de bienes muebles
como en el de inmuebles, la transferencia de propiedad opera en virtud del consentimiento.(12)
Los artculos 947 y 949 del Cdigo Civil determinan la forma por la cual se transfiere la propiedad
sobre los bienes. As, la tradicin en un caso, y el contrato, en el otro, son los hechos que producen
dicha transferencia.
LA VENTA DE BIEN AJENO EN EL CODIGO CIVIL
La venta de bien ajeno es un contrato de compraventa en donde la nica particularidad que existe
es que el vendedor no ostenta la propiedad del bien materia del contrato al momento de su
celebracin.
EL Cdigo Civil establece en su artculo 1532 "que pueden venderse los bienes existentes o que
puedan existir, siempre que sean determinados o susceptibles de determinacin y cuya
enajenacin no est prohibida por ley".
Si se tratase de bienes genricos, el contrato se regulara por las normas sobre obligaciones
genricas.
Es decir, nuestro Cdigo Civil no establece como requisito de un bien para que sea objeto de la
prestacin de dar, contenida en la obligacin contractual del vendedor, que el bien sea propio de
ste, o puede ser ajeno.
El Cdigo Civil Peruano de 1984 a pesar de permitir en su artculo 14O9 inc. 2, la contratacin
sobre bienes ajenos, al regular en el ttulo relativo a la compraventa, el caso en el cual ambas
partes saben que el bien es ajeno, se remite en uno de los supuestos a la regulacin de las normas
relativas a la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero y no a las propias del contrato de
compraventa. Por la compraventa una de las partes -el vendedor- debe provocar en otra la
adquisicin derivativa del derecho de propiedad sobre un bien. Ello quiere decir que la propiedad
debe "salir" de la esfera jurdica del vendedor y no de otra persona, sin que para ello importe que la
transferencia opere por el solo contrato o por el pago de una obligacin.
As se puede notar que el artculo 1537 no regula contrato de compraventa alguna. Lo que la
norma contempla es un contrato distinto, en virtud del cual un sujeto se compromete frente a otro a
obtener que la propiedad de un bien ingrese a la esfera jurdica de este ltimo. Y este compromiso
se puede cumplir a travs de dos formas distintas: que el "promitente" adquiera el bien y, luego se

lo transmita a la otra parte, o que el "promitente" consiga que el verdadero titular le transfiera el
bien a esta otra parte, a travs de un contrato a favor de tercero.(13)
Segn la opinin del Dr. Manuel de la Puente y Lavalle(14) , si al momento de celebrar el contrato
ambas partes saben que el bien es ajeno, el contrato as celebrado no sera una compraventa -de
bien ajeno-, sino ms bien un compromiso de obtener que otro adquiera". As, slo se podra hablar
de venta de bien ajeno cuando el vendedor ocultase la ajenidad del bien.
En este caso para que el vendedor pueda transferir la propiedad del bien debe previamente
adquirir el bien materia de la venta. As, tendra que contratar con el dueo, propietario del bien
para que ste se lo transmita y as pueda l a su vez, transferirlo al comprador. Es decir al final
quien va a decidir, es el propietario del bien, no es el comprador, ni el vendedor.
Segn lo dispone nuestro Cdigo Civil en su artculo 1537 que nos remite a los artculos 1470,
1471, 1472, significa que el vendedor se vera obligado a indemnizar de no producirse el hecho
esperado: es decir la obtencin de la propiedad del bien.
Es totalmente claro que no existe problema tratndose de bienes muebles, ya que la transferencia
se produce con la traditio y el vendedor con la entrega del bien habra cumplido con el contrato.
Situacin diferente se da en el caso de inmuebles, ya que por cualquier medio el vendedor tendra
que adquirir el bien. Ya que al momento de contratar el vendedor, no era el legtimo propietario.
EFECTOS DE LA VENTA DE BIEN AJENO O CON RELACION AL VERDADERO COMPRADO
Puesto que los contratos slo obligan a las partes que los celebraron, y teniendo en cuenta que en
la hiptesis que sealamos ninguna participacin tiene el verdadero propietario, las convenciones
que se hicieron sin su intervencin le son, por lo menos inoponibles.
Cuando un extrao vende o compra esos bienes sin la participacin del dueo, ste puede
desconocer la eficacia de tales actos. Por ello si el propietario se encontrara en posesin de la
cosa vendida sin su autorizacin, y el pretendido comprador le exige la entrega, aqul le podr
fcilmente rechazar la exigencia; si el propietario no tuviese la posesin de la cosa, podr
reivindicarla de aquel que la tuviera en su poder. (15)
Cuando una persona se obliga a vender algo que no le pertenece, es obvio que toma el
compromiso de adquirirlo primero y luego enajenarlo al comprador. No hay razn para prohibir tal
contrato.
El dueo de la cosa est al margen de las transacciones por las cuales terceras personas compren
o vendan sus bienes de buena o mala fe. Tales actos le son, al menos en principio, inoponibles.
Slo el dueo puede enajenar la cosa, si no tuviera en su poder la cosa podr reivindicarla de
quien la detente, sea el vendedor o el comprador.(16)
Se comprende que, sea civil, o comercial, la compraventa de cosa ajena no puede producir efecto
alguno con relacin al verus dominus; el verdadero propietario de la cosa no le es oponible. Para
ste el Contrato es res inter alios acta, no puede perjudicarlo ni favorecerlo. El no puede ser
despojado de la cosa, sin su voluntad, por un contrato en el cual no ha sido parte y es
precisamente respecto de ese verus dominus que la venta de la cosa que le pertenece es nula, no
le obliga en forma alguna; si el no ratifica la venta puede recuperar la cosa de su propiedad, si
fuese entregada al comprador, aunque este sea de buena fe, mediante una accin reivindicatoria.
Y slo pierde ese derecho a reivindicar la cosa de su propiedad que un tercero vendi sin ser
dueo.(17)

Es el caso advertir, que la accin reivindicatoria, que es la accin real por excelencia, es
imprescriptible, conforme al artculo 927 del Cdigo Civil, an cuando ya no puede ejercitarse
contra aquel que adquiere el bien por usucapin. (18)
En general, la posesin termina "cuando cesa el poder de hecho sobre el bien posedo" cesacin
que puede darse en forma relativa (cuando termina en una persona pero comienza en otra, es
decir, cuando hay transmisin de la posesin, bien por acto entrevivos o bien por causa de muerte).
La prdida de la posesin puede ser voluntaria bien sea por acto unilateral (abandono del bien
posedo) o por acto bilateral (entrega de la posesin, transmisin de la misma).(19)
Inaplicabilidad del artculo 1398 del cdigo civil para sustentar inexigibilidad de pagar
... En relacin a la cita del artculo mil trescientos noventiocho del Cdigo Civil para sustentar la
inexigibilidad del pagar, no slo es impertinente por tratarse de un ttulo valor, sino tambin por
cuanto la prrroga no ha sido prohibida, siendo de potestad del acreedor por tratarse de
operaciones comerciales y no de servicios a que implcitamente se refiere el artculo citado...
EXPEDIENTE :

346 - 98.

Lima, catorce de abril de

mil novecientos noventiocho.VISTOS, interviniendo como vocal ponente el Seor Ferreira Vildozola; Y CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que conforme se aprecia de lo actuado, la deuda asumida por la obligada y que se
refleja en el pagar puesto a cobro ha sido libremente negociado por las partes, no advirtindose
en ningn caso, que el banco ejecutante haya ejercido presin a fin de que se asuma la deuda y se
suscriba el ttulo valor, que en todo caso ha servido no slo para que mejore el estado financiero de
la empresa favorecida sino tambin para que el propio banco ejecutante le otorgue nuevo
financiamiento, conforme al documento de fojas cuarenticuatro, por lo que estando a la licitud de la
operacin comercial, y que es comn en empresas vinculadas, como es el caso, el pagar puesto
a cobro resulta exigible; SEGUNDO: Que en relacin a la cita del artculo mil trescientos
noventiocho del Cdigo Civil para sustentar la inexigibilidad del pagar, no slo es impertinente por
tratarse de un ttulo valor, sino tambin por cuanto la prrroga no ha sido prohibida, siendo de
potestad del acreedor por tratarse de operaciones comerciales y no de servicios a que
implcitamente se refiere el artculo citado: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento
ochentisiete su fecha nueve de diciembre de mil novecientos noventisiete que declara infundada la
contradiccin y FUNDADA la demanda interpuesta a fojas siete y, en consecuencia MANDARON
llevar adelante la ejecucin hasta que los ejecutados paguen solidariamente a la ejecutante la
suma de un milln de dlares americanos o su equivalente en moneda nacional al tipo de cambio
del da de pago; con lo dems que contiene; y los devolvieron.- Seores: FERREIRA VILDOZOLA /
HIDALGO MORAN / DIAZ VALLEJOS.
Incumplimiento de prestacin: efectos
Si bien ante el incumplimiento del comprador de abonar el precio pactado a plazos, el vendedor
puede solicitar la resolucin del contrato o exigir al deudor el inmediato pago del saldo, tambin es
verdad que el vendedor pierde la opcin de la resolucin del contrato si se ha pagado ms del
cincuenta por ciento del precio, siendo nulo todo pacto en contrario.
Es fundada la contradiccin a la consignacin si la suma es diminuta a la obligada.
Expediente S/N
Sala N 4

Lima, diecisiete de julio de mil novecientos noventisiete.

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Daz Vallejos; por sus fundamentos, y
CONSIDERANDO ADEMAS: Primero.- Que es materia del grado la apelacin interpuesta por el
demandante contra el extremo de la sentencia apelada que declara infundada la demanda;
Segundo.- Que si bien es cierto ante el incumplimiento del comprador en abonar tres armadas del
precio pactado a plazos, el vendedor puede solicitar la resolucin del contrato o exigir al deudor el
inmediato pago del saldo, tal como lo dispone el artculo mil quinientos sesentiuno del Cdigo Civil;
tambin es verdad que numeral mil quinientos sesentids del mismo cuerpo legal preve que el
vendedor pierde la opcin de la resolucin del contrato si se ha pagado ms del cincuenta por
ciento del precio, siendo nulo todo pacto en contrario; Tercero.- Que en el presente caso, con los
documentos de fojas seis y ocho del once de diciembre de mil novecientos noventa y veintitrs de
enero de mil novecientos noventiuno, respectivamente, se advierte que las partes pactaron el
precio de las tiendas que se indican en la suma de cinco mil doscientos cincuenta dlares
americanos, cada una de ellas, establecindose asimismo la forma de pago en una cuota inicial de
dos mil seiscientos veinticinco dlares americanos que se abonara con una primera cuota de
setecientos dlares, tres cuotas de quinientos diez dlares y una ltima cuota de cuatrocientos
sesenta dlares, y el saldo de dos mil seiscientos veinticinco dlares americanos en treintin letras
de noventinueve dlares cada una, montos que sumados hacen un total de cinco mil setecientos
cincuentinueve dlares americanos por tienda y no de cinco mil ochocientos nueve dlares como
se seala en la carta notarial del siete de abril de mil novecientos noventicuatro que corre a fojas
diez y once; Cuarto.- Que habiendo admitido la demandante en la referida carta notarial que el
comprador por la tienda ciento cuarentisiete haba abonado la suma de dos mil novecientos
treintiocho dlares y por la tienda ciento cuarentiocho la suma de tres mil quinientos treintids
dlares, resulta evidente que el demandado ha pagado ms del cincuenta por ciento del valor de
cada tienda comercial, por lo que no puede operar la resolucin de contrato que se pretende;
Quinto.- Que si bien en dicha carta se menciona como total de deuda por la primera tienda la suma
de seis mil setecientos ochentin dlares americanos en cuyo monto se ha incluido novecientos
setentids dlares por concepto de intereses y protestos adeudados, sin embargo este ltimo
concepto no forma parte del precio pactado en los contratos respectivos no existiendo documento
alguno que acredite lo contrario ni mucho menos se ha demostrado que las partes hayan
convenido un nuevo precio conforme afirma la actora en su recurso de apelacin, pues toda
modificacin a los trminos contractuales debe realizarse en la misma forma que se adopt en el
contrato original, Sexto.- Que de otro lado si bien el comprador procedi a consignar ante el
Juzgado de Paz Letrado la suma de dos mil ciento noventicinco dlares americanos la misma que
fue contradicha por la vendedora, conforme a las copias de fojas catorce a veinticuatro,
pretendiendo cancelar con ello el precio de las dos tiendas, empero, dicha suma resulta diminuta
pues como se ha dicho el precio total de cada tienda asciende a cinco mil setecientos
cincuentinueve dlares que sumados hacen un total de once mil quinientos dieciocho dlares
americanos y no de diez mil quinientos dlares americanos como seala el emplazado en su carta
notarial de fojas cincuenticuatro y en su escrito de contestacin de la demanda, por lo que la
oposicin formulada a esta consignacin resulta amparable: CONFIRMARON la sentencia apelada
de fojas ciento cuatro a ciento ocho su fecha veintisiete de diciembre de mil novecientos
noventisis en el extremo que declara Infundada la demanda en cuanto a la resolucin de contrato,
restitucin de bien e indemnizacin; y la REVOCARON en el extremo que se declara Infundada la
oposicin a la consignacin REFORMANDOLA declararon FUNDADA la contradiccin a la
consignacin formulada por la actora en el proceso seguido ante el Cuarto Juzgado de Paz
Letrado; sin costos y sin costas; hgase saber y los devolvieron; interviniendo el seor Lama More
por licencia del seor Martel Chang.
S.S.
ARANDA RODRIGUEZ
DIAZ VALLEJOS
LAMA MORE

Incumplimiento contractual: facultades del perjudicado

El perjudicado por el incumplimiento contractual puede optar por la resolucin o por exigir el
cumplimiento del contrato.
Casacin 1007-95
CAJAMARCA
Lima, veintiuno de octubre de
mil novecientos noventisis.La Sala de casacin de la Corte Suprema, en la causa vista en audiencia pblica el diecisis de
octubre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por don Javier Francisco
Cueva Cacho, mediante recurso de fojas doscientos veintiuno, contra la Sentencia de vista de fojas
doscientos trece, de dos de octubre de mil novecientos noventicinco, expedida por la Sala Mixta de
la Corte Superior de Cajamarca, que confirmando la apelada de fojas ciento setentisiete, su fecha
diecisiete de mayo de mil novecientos noventicinco, declara fundada la demanda interpuesta por
doa Olivia Matilde y Carmela Yeni Martos Correa, sobre resolucin de permuta de dos vehculos
usados e indemnizacin de daos y perjuicios.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El recurrente funda su recurso en el inciso primero del artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sustentado en la aplicacin indebida del artculo
mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil, porque habiendo cumplido con el objeto principal del
contrato, la parte demandante no poda hacer uso sino de la accin de cumplimiento a que se
contrae el propio artculo mil cuatrocientos veintiocho antes citado.
CONSIDERANDO:
PRIMERO.- Que, concedido el recurso de casacin a fojas doscientos veinticuatro, fue declarado
procedente por resolucin de diecinueve de abril de mil novecientos noventisis, por la causal
invocada;
SEGUNDO.- Que, el artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil establece que en los
contratos con prestaciones recprocas, cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de su
prestacin, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la resolucin del contrato y, en uno u otro
caso, la indemnizacin de daos y perjuicios;
TERCERO.- Que, como se puede apreciar, este dispositivo concede a la parte perjudicada con el
incumplimiento de un contrato con prestaciones recprocas dos opciones, el cumplimiento o la
resolucin del contrato y, en todo caso la indemnizacin de daos y perjuicios;
CUARTO.- Que, por ello no se puede limitar este artculo a una sola opcin la del cumplimiento del
contrato, como pretende la parte demandada, por lo que la actora al escoger la resolucin del
convenio ha actuado conforme a ley;
QUINTO.- Que, en el contrato de fojas cinco, en su clusula tercera, las partes se comprometieron
a realizar la transferencia de los vehculos conforme a ley y el demandado no ha cumplido con este
compromiso;
SEXTO.- Que, habindose aplicado debidamente el artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo
Civil, no se presenta la causal prevista en el inciso primero del artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Adjetivo y aplicando el artculo trescientos noventiocho del mismo, la Sala Civil de la Corte
Suprema FALLA:

DECLARANDO: INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por don Javier Francisco Cueva
Cacho a fojas doscientos veintiuno, NO CASAR la sentencia de fojas doscientos trece, su fecha
dos de octubre de mil novecientos noventicinco y le aplicaron al recurrente la multa de dos
Unidades de Referencia Procesal y lo condenaron al pago de las costas y costos del proceso; en
los seguidos por doa Olivia Matilde Martos Correa y otra con don Javier Francisco Cueva Cacho,
sobre resolucin de contrato y otro concepto; DISPUSIERON: que la presente resolucin se
publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.SS. RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
Mara Julia Pisconti D., Secretaria.
Improcedente la nulidad de compraventa
La invalidez o nulidad del acto jurdico solicitado por la agraviada debe ser ventilada en va
diferente a la penal, en la que las partes puedan ejercer sus derechos de contradiccin sin
limitacin ni restriccin alguna, que dada la naturaleza del proceso penal stos se hallan
restringidos; razones por las cuales revocaron la resolucin que declara la nulidad del contrato de
compraventa y reformndola la declararon improcedente.
EXP. N 1147-98-A
Lima, once de junio de mil novecientos noventiocho.AUTOS y VISTOS; Interviniendo como Vocal Ponente la doctora Cavero Nalvarte; y,
ATENDIENDO: Que, por resolucin de fecha veinte de marzo de mil novecientos noventisiete, el
Juzgado penal orden trabar embargo sobre el cincuenta por ciento de los acciones reales que
posee la procesada Lucia Ada Cayetano Lpez sobre el inmueble ubicado en el lote treintitrs,
manzana "G" con frente a la calle Las Lucumas de la Urbanizacin Residencial Monterrico,
conforme aparece a fojas doce del presente cuaderno; sin embargo el citado embargo no fue
inscrito en los Registros Pblicos por no cumplir con el requisito contenido en el principio del Tracto
Sucesivo previsto en el artculo doscientos quince del Cdigo Civil, esto es, que el citado inmueble
se encuentra a nombre de tercera persona (Mara del Carmen Herrera Cayetano) y no de la
procesada Luca Ada Cayetano Lpez, conforme se desprende de la ficha nmero un milln ciento
setentitrs mil ciento ochentitrs del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, obrante en autos
a fojas veintisis; por otro lado, si bien el artculo noventisiete del Cdigo Penal autoriza al Juez
Penal para declarar nulos los actos u obligaciones practicados con posterioridad al hecho punible,
que disminuyan el patrimonio del condenado y lo hagan insuficiente para el pago de la reparacin
civil; sin embargo debe tenerse en cuenta que en el proceso materia de autos, an no existe
sentencia condenatoria consentida o ejecutoriada y el derecho del tercero (Mara del Carmen
Herrera Cayetano) se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble en virtud de un
ttulo que consta en instrumento pblico, por lo tanto su invalidez debe ser declarada judicialmente,
conforme lo dispone el artculo dos mil trece del Cdigo Civil; que, esta invalidez o nulidad del acto
jurdico solicitado por la agraviada Esbilda Luisa Moreno Robles mediante escrito de fojas
veintitrs, debe ser ventilada en una va deferente a la penal, en que las partes puedan ejercer sus
derechos de contradiccin sin limitacin ni restriccin alguna; que, dada la naturaleza del proceso
penal, stos se encuentran restringidos, ms an cuando se afecta derechos de terceros que
necesariamente deben intervenir en el proceso de nulidad de acto jurdico como en el presente
caso; que, respecto a la apelacin interpuesta por la procesada Luca Ada Cayetano Lpez contra
la resolucin de fojas doce, su fecha veinte de marzo de mil noventisiete, que ordena trabar

embargo preventivo en forma de inscripcin, previamente es pertinente remitir lo actuado al Fiscal

Superior para su dictamen correspondiente, a fin de resolver sin dilatar el proceso, debiendo
formarse cuaderno aparte; por estas razones y de conformidad con las disposiciones legales
glosadas; REVOCARON la resolucin venida en grado de apelacin de fojas veintisiete, su fecha
ocho de setiembre de mil novecientos noventisiete, que declara la Nulidad del Contrato de CompraVenta del inmuele ubicado en la manzana G, lote treintitrs, callo Los Lucumos del distrito de La
Molina, inscrita en la ficha nmero un milln ciento setentitrs mil ciento ochentitrs del Registro de
los Registros Pblicos de Lima y Callao; y, REFORMANDOLA declararon: IMPROCEDENTE la
nulidad de compra-venta, formulada por Esbilda Luisa Moreno Robles en su escrito de fojas
veintitrs, en el proceso seguido contra Ada Luca Cayetano Lpez por delito contra la Libertad Violacin de la Libertad de Trabajo, en agravio de Esbilda Luisa Moreno Robles; y, para resolver la
apelacin concedida mediante resolucin de fojas veintiocho, su fecha veinte de setiembre de mil
novecientos noventisiete; MANDARON formar cuaderno aparte con las piezas procesales
correspondientes por Relatoria, se remita al Fiscal Superior y fecho dese cuenta para resolver.SS. BARANDIARAN DEMPWOLF / CAVERO NALVARTE / PEA FARFAN
Intencin de contratar: oferta
La intencin de contratar es un acto volitivo del aceptante, que si bien no ha sido acreditado de
manera directa, se puede concluir con el hecho de haber enviado a la actora los bienes en las
cantidades que aparecen en las guas, dndose as el elemento ms importante para la formacin
del contrato, la conjucin de la oferta con la aceptacin tcita.
Acreditada la existencia de la oferta, as como de la aceptacin, se concluye que se ha formalizado
el contrato creando obligaciones y derechos para ambas partes. Consecuentemente, si se
demuestra el cumplimiento de las prestaciones a las que se oblig la demandante con la oferta, la
emplazada est obligada a honrar las obligaciones asumidas, como es el pago de la suma
reclamada.
Expediente 3180-97
Sala N 3
Lima, veintisiete de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS Interviniendo como ponente la seora Gastaadui Ramrez, y CONSIDERANDO :
Primero.- Que la manifestacin de voluntad conforme a lo previsto en el artculo 141 del Cdigo
Civil, puede ser expresa o tcita, siendo expresa cuando se formula oralmente, por escrito o por
cualquier otro medio directo; y tcito cuando la voluntad se infiere indubitablemente de una actitud
o de circunstancias de comportamiento que revela su existencia. Segundo.- Que estando a lo
expuesto por las partes en los actos postulatorios cabe determinar, si la oferta realizada por la
demandante Promociones Noel Sociedad de Responsabilidad Limitada fue aceptada por la
demandada Stampa Sociedad Annima, o por el contrario las conversaciones que ambas partes
reconocen haber mantenido, quedaron en actos preparatorios sin ninguna fuerza vinculante,
debiendo tener en cuenta al respecto que conforme es de verse del documento de fojas once a
trece que contiene la oferta presentada por la actora, que en la campaa de publicidad que sta se
comprometi a realizar para promocionar un producto de la demandada, la contratante, esto es la
emplazada tena la obligacin de proporcionar los elementos a obsequiar, los que fueron remitidos
con las guas de remisin de fojas dieciocho y diecinueve, lo que permite concluir que al haber
remitido los paquetes de bolsas para snguches, cinco mil folletos, cinco mil encartes y cinco mil
tachuelas, estos actos constituyen conductas que revelan la existencia del consentimiento, lo que
es congruente con la oferta, pues para qu se le iba remitir a la demandante dichos productos, si
no era para la campaa publicitaria, actitud que lleva implcita la intencin de contratar de la
demandada, dando lugar a la formacin del contrato. Tercero.- Que la intencin de contratar es un
acto volitivo del aceptante, el cual si bien en el caso de autos no ha sido acreditado de manera
directa, se puede concluir que con el hecho de haber remitido las bolsas, folletos y encartes, as

como al haber remitido va fax los bocetos de fojas catorce, quince y diecisiete, la parte
demandada ha dado respuesta afirmativa a la oferta presentada. Cuarto.- Que acreditada la
existencia de la oferta, as como la de la aceptacin, se concluye que se ha finalizado el contrato
creando obligaciones y derechos para ambas partes, pues es evidente la aceptacin de la
emplazada al haber enviado a la actora los bienes en las cantidades que aparece en las guas
antes mencionadas, concluyndose, que dndose el elemento ms importante para la formacin
del contrato, como es la conjuncin de la oferta con la aceptacin tcita, ste se ha formalizado.
Quinto.- Que acreditada la existencia del contrato, as como el cumplimiento de la demandante de
parte de las prestaciones a las que se oblig con la oferta que realizara como aparece de las
denominadas "constancias de visita de promocin escolar Glad-lock", que cuenta con el sello de
conformidad de los colegios donde se realiz la campaa publicitaria, la emplazada est obligada a
honrar las obligaciones asumidas, esto es a pagar la suma de veinte dlares por cada visita a los
colegios, hasta un nmero de cuatrocientos, como aparece de la oferta de fojas diez a trece y de
los contratos de fojas treintitrs y siguientes, por lo que habiendo realizado la campaa a
cuatrocientos colegios, la demandada est obligada al pago de la suma de ocho mil dlares
americanos ms el impuesto general a la venta. Sexto.- Que con relacin a la indemnizacin, si
bien est acreditado el incumplimiento de la demandada en el pago de las prestaciones asumidas,
su pretensin en lo que a este extremo se requiere al amparo de lo previsto en el artculo 1331 del
Cdigo Civil, no resulta amparable puesto que la actora no ha acreditado los daos alegados,
carga de la prueba que recae sobre el perjudicado. Por tales fundamentos, REVOCARON: la
sentencia apelada de fojas cuatrocientos treintisis, su fecha veintinueve de agosto de mil
novecientos noventisiete, que declara infundada la demanda planteada, la que reformndola,
DECLARARON: fundada en parte la demanda interpuesta por Promociones Noel Sociedad de
Responsabilidad Limitada mediante escrito de fojas trescientos cuatro a trescientos veintids,
ampliada a trescientos veinticinco a trescientos veintiocho, y en consecuencia, ordenaron que la
empresa demandada Stampa Sociedad Annima cumpla con pagar a Promociones Noel Sociedad
Responsabilidad Limitada la suma de nueve mil cuatrocientos cuarenta dlares americanos ms
inters costas y costos del proceso; y los devolvieron.
SS. FERREYROS PAREDES / RAMOS LORENZO / GASTAADUI RAMIREZ
Interposicin de demanda de desalojo: manifestacin de voluntad de dar por fenecido el
arrendamiento (en caso de enajenacin de bien arrendado)
... Con la interposicin de la demanda a fin de obtener la restitucin del bien, la demandante
tcitamente manifiesta su voluntad de dar por fenecido (en caso de enajenacin del bien
arrendado) el contrato de arrendamiento...
EXPEDIENTE

N - 1303 - 97.

Lima, treinta de enero de

mil novecientos noventiocho.VISTOS; interviniendo como ponente la seora Aranda Rodrguez; y CONSIDERANDO: Primero.Que conforme se aprecia de los fundamentos de hecho sealados en la demanda de fojas
veintids, la demandante Norma Elena Portugal Gutirrez ha expresado que la parte demandada
carece de ttulo para seguir poseyendo el inmueble de su propiedad, el mismo que fuera arrendado
por uno de los anteriores propietarios del bien, toda vez que dicha demandante lo ha adquirido con
posterioridad; Segundo.- Que el artculo mil setecientos ocho, inciso segundo del Cdigo Civil
precepta que en caso de enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido inscrito,
el adquirente puede darlo por concluido; Tercero.- Que la norma contenida en el dispositivo antes
mencionado es una de carcter permisivo, que surte sus efectos en caso que el adquirente as lo
manifieste, de manera que si ste decide no continuar con el contrato de arrendamiento, lo ha dado
por concluido, y el ttulo que amparaba al demandado en su posesin carece de eficacia frente al
nuevo propietario; Cuarto.- Que en el caso de autos con la interposicin de la demanda a fin de
obtener la restitucin del bien, la demandante tcitamente manifiesta su voluntad de dar por

fenecido el contrato de arrendamiento; Quinto.- Que si bien el criterio de la ponente en casos

similares ha sido diferente al que se expone en los considerandos anteriores, sin embargo se
adopta esta posicin en atencin a que es ms conveniente a efecto de dilucidar el conflicto
surgido entre las partes que finalmente deviene en paz social, que se atienda a la pretensin del
demandante: REVOCARON la sentencia apelada; su fecha veintids de octubre de mil novecientos
noventisiete, corriente de fojas cuarentiuno y cuarentids, que declara INFUNDADA la demanda
interpuesta; REFORMANDOLA la declararon FUNDADA, en consecuencia se ordena que la firma
demandada desocupe el bien materia de litis ubicado en la avenida Arica nmero dos mil
cuatrocientos setentinueve - dos mil cuatrocientos noventicinco del distrito de Lima; y los
devolvieron, en los seguidos por Norma Elena Portugal Gutirrez con Instalaciones y
Representaciones Electrodomsticas Sociedad Annima - IREMSA, sobre desalojo.- Seores:
ARANDA RODRIGUEZ / ENCINAS LLANOS / LAMA MORE.
Intervencin del deudor en la celebracin del contrato de fianza: Requisito indispensable? (A) (*)
(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 14 de Dilogo con la Jurisprudencia
La fianza es un acto jurdico bilateral que se forma mediante el acuerdo de voluntades entre el
fiador y el acreedor. Por consiguiente, la manifestacin de voluntad del deudor afianzado no es
necesaria para la validez del contrato y en consecuencia tampoco es imprescindible su
intervencin.
Casacin 691-99
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA
Demandante
Demandado
Asunto :
Fecha :

:
Banco de Crdito
:
Csar Garca Guevara
Ejecucin de garantas.
9 de julio de 1999.

La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica en audiencia pblica de

fecha ocho de julio del presente ao, emite la siguiente sentencia:
1.

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el Banco de Crdito contra la sentencia de vista
de fojas ciento treinticinco, su fecha veintids de febrero de mil novecientos noventinueve, que
confirma la apelada de fojas ochentinueve, su fecha primero de diciembre de mil novecientos
noventiocho, que declara fundada la contradiccin, con lo dems que contiene.
2.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

Que esta Sala por Ejecutoria Suprema de fecha diecisiete de mayo del ao en curso, declara
procedente el recurso por la causal de inaplicacin de los Artculos mil ochocientos sesentiocho y
mil ochocientos sesentinueve del Cdigo Civil, al considerar al recurrente que se ha desconocido la
celebracin del contrato de fianza entre ejecutantes y ejecutados y, que dicha norma determina que
habindose constituido contrato de fianza, ste debe ser cumplido en toda su amplitud, mientras no
ocurran los supuestos directos, indirectos o particulares de extincin de la fianza, y que es
permitida la celebracin del contrato de fianza, sin intervencin del deudor, en este caso, sin
participacin en los contratos, del obligado Csar Manfredo Garca Guevara. El contrato de fianza
es un acuerdo por excelencia entre dos sujetos intervinientes, el fiador y el acreedor.
3.

CONSIDERANDO:

Primero .- Que, la implicacin de norma de derecho material supone la inobservancia y no

aplicacin de norma sustantiva pertinente a la materia en controversia, lo que configura una
violacin de la ley.
Segundo .- Que, segn lo previsto en el Artculo mil ochocientos sesentiocho del Cdigo Civil "el
fiador se obliga frente al acreedor a cumplir determinada prestacin en garanta de una obligacin
ajena, si sta no es cumplida por el deudor", asimismo el Artculo mil ochocientos sesentinueve del
Cdigo Sustantivo indica "que se puede afianzar sin orden y aun sin noticia o contra la voluntad del
deudor".
Tercero.- Que, la fianza es un contrato accesorio, porque ste presupone necesariamente la
existencia de una obligacin principal (deudor - acreedor) distinta e independiente a la que contrae
el fiador, o sea, el fiador se encuentra obligado en defecto del deudor principal(1).
Cuarto.- Que, el citado contrato se perfecciona entre el acreedor y fiador, esto es, que no puede
considerarse como contratos de fianza aquellos compromisos o pactos que pudieran existir entre el
deudor y el fiador, ya que el deudor es un tercero ajeno a este pacto(2). (Max Arias-Schreiber
Pezet/Carlos Crdenas Quirs - Exgesis del Cdigo Civil Peruano de mil novecientos
ochenticuatro - Ediciones San Jernimo mil novecientos ochentinueve, Tomo Tercero, pgina
doscientos treintids).
Quinto .- Que, de lo precedentemente expuesto se desprende que la fianza es un acto jurdico
bilateral, pues se forma mediante el acuerdo de dos voluntades: fiador y acreedor, no obstante que
slo se origina una sola prestacin, la del fiador que cumple con las obligaciones del deudor
principalmente el acreedor(3), entonces la manifestacin de voluntad del deudor no es necesaria
para la validez del contrato y por ende, tampoco es imprescindible su intervencin, esto en
concordancia con el Artculo mil ochocientos sesentinueve del Cdigo Civil, que prescribe que
puede celebrarse sin consentimiento del deudor e incluso contra su voluntad.
Sexto.- Que, como consecuencia de la suscripcin de dicho contrato se puede establecer que la
nica relacin en efecto que subyace en nexo con el deudor principal, es con el fiador, porque este
ltimo, al cumplir con pagar la deuda tiene derecho a solicitar al primero el reembolso de lo
abonado en criterio de equidad, segn el cual nadie puede enriquecerse a expensas de otro. (Len
Barandiarn, Jos, Tratado de Derecho Civil Tomo Sexto Contratos Nominados - Segunda Parte,
pgina trescientos treinticuatro).
Sptimo.- Que, la fianza puede considerarse nula cuando no se observa la formalidad de realizarse
por escrito, segn lo dispuesto por el Artculo mil ochocientos setentiuno del Cdigo Civil(4), porque
debe constar en forma inequvoca e indubitable la voluntad de prestarse fianza; y ser suscrita por
los sujetos intervinientes (acreedor y fiador).
Octavo.- Que, el Colegiado ha esgrimido confirmando el auto apelado, que el documento de
modificacin y ampliacin de fecha dieciocho de diciembre de mil novecientos noventicinco por el
cual los ejecutados constituyen fianza solidaria a favor de Csar Manfredo Garca Guevara, no ha
sido suscrito por el afianzado por lo cual dicha instrumental deviene en nula ipso iure, amparando
as la contradiccin de fojas setentiuno, basada en la nulidad formal del ttulo materia de
controversia, por lo que, estando a las consideraciones precedentes las instancias de mrito han
inaplicado los Artculos mil ochocientos sesentiocho y mil ochocientos sesentinueve del Cdigo
Civil, toda vez, que el contrato de fianza reviste las formalidades de ley, al suscribirse por los
fiadores y el acreedor (Banco).
4.

SENTENCIA:

Estando a las razones expuestas declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por el
Banco de Crdito del Per - Sucursal Jan y, en consecuencia CASAR la resolucin de vista de

fojas ciento treinticinco, su fecha veintids de febrero de mil novecientos noventinueve y, actuando
en sede de instancia, REVOCARON el auto de fojas ochentinueve, su fecha primero de diciembre
de mil novecientos noventiocho que declara fundada la contradiccin REFORMNDOLO
declararon INFUNDADA la contradiccin formulada por la ejecutada Emperatriz Guevara viuda de
Guevara, y FUNDADA la demanda; en los seguidos con Csar Garca Guevara y otros, sobre
ejecucin de garantas; y los devolvieron.
SS. PANTOJA: IBERICO; RONCALLA; OVIEDO DE A.; CELIS
La atipicidad del contrato de "Playas de Estacionamiento" en nuestro ordenamiento jurdico (C) (*)
MARTINEZ COCO, ELVIRA (**)
(*) Esta jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 7 de Dilogo con la Jurisprudencia
El contrato de playas de estacionamiento es aqul por medio del cual el cliente se obliga a pagar
un monto determinado por las horas o fraccin que su vehculo permanezca en la playa, siendo un
contrato atpico en nuestro ordenamiento jurdico, pues no ha sido regulado de manera especial en
atencin a su propia autonoma y a sus particulares caracteres jurdicos. En este sentido, las reglas
que le son aplicables respecto a la responsabilidad de sus administradores o propietarios son las
de Inejecucin de las obligaciones del Cdigo Civil.
Demandante: Oscar Ignacio Sasaki Motonichi
Demandado: Inmobiliaria La Armona S.A.
Materia: Indemnizacin y otro
Secretaria: Giuliana Agero Alberco
Expediente 13757
Res. N: Treintiocho
Lima, siete de mayo de mil novecientos noventitrs.
VISTOS: resulta de autos, que a fojas veintisiete don Oscar Ignacio Sasaki Motonichi interpone
demanda en va ordinaria contra Inmobiliaria La Armona Sociedad Annima a fin que por sentencia
judicial se le ordene el cumplimiento de la restitucin del valor de la camioneta Station Wagon
marca Toyota modelo corona, tipo Sedn de color rojo del ao mil novecientos ochentitrs, con
Placa de Rodaje nmero SP mil ochocientos treintiuno, cuyo valor se deber calcular en la misma
equivalencia a la fecha de la demanda y cuyo valor referencial es de sesenticinco cntimos de intis
milln, as como se le indemnice por los daos y perjuicios que se le ha irrogado por la sustraccin
que sufri respecto de dicho vehculo por dao emergente y lucro cesante a partir del siete de
octubre de mil novecientos ochentisiete hasta la fecha de la restitucin, debiendo establecerse el
lucro cesante al valor de mercado del costo del alquiler diario de un vehculo con las mismas
caractersticas hasta el da de la restitucin, y reajustando con el ndice correspondiente por el
Banco Central de Reserva o los intereses legales respectivos, lo que deber establecerse en
ejecucin de sentencia; sustenta su demanda en que el siete de octubre de mil novecientos
ochentisiete, a las once horas, ingres y estacion el antes referido vehculo en la Playa de
Estacionamiento Parque Turniac, de propiedad de la demandada, a la cual se ingresa por el Jirn
Carabaya cuadra diez, sin nmero, y la salida es por el Jirn de la Unin nmero mil setecientos,
Lima, entregndosele al ingresar el ticket nmero ochenta y dos mil doscientos treintitrs, como
constancia del estacionamiento de su vehculo, seala que al regresar a la Playa de
Estacionamiento aproximadamente a las doce horas con treinta minutos de la maana se encontr
con la sorpresa que su camioneta haba desaparecido sin que nadie pudiera darle razn de ella ni
de lo ocurrido, dndosele en cambio respuesta negativa y evasivas al respecto, por tal razn
procedi a denunciar el hecho ante la Sexta Comisara de la Guardia Civil, vindose precisado a

iniciar la presente accin; seala que al dejar su vehculo en la playa de estacionamiento se

perfeccion un contrato de depsito voluntario con la demandada previsto en los artculos mil
ochocientos catorce y siguientes del Cdigo Civil en mrito del cual, la demandada quedaba
obligada a recibir un bien para custodiarlo y devolverlo; expresa que en virtud al artculo sptimo
del Reglamento de Playas de Estacionamiento, aprobado mediante Decreto de Alcalda nmero mil
seiscientos cincuentitrs-A del veinticuatro de octubre de mil novecientos setenta, la compaa
demandada, en su calidad de propietaria, y administradora de la playa de estacionamiento referida,
es responsable y se encuentra obligada a restituirle el valor de su vehculo e indemnizarle por los
daos y perjuicios irrogados como consecuencia de su negligencia o dolo, ya que en primer lugar
la demandada no tiene contratada la correspondiente pliza de seguros y, en segundo lugar no se
tomaron las providencias del caso para evitar el robo de su vehculo; seala que la demandada no
cumpli cabalmente con su obligacin de custodiar el vehculo de propiedad del accionante, razn
por la cual debe responder por los daos y perjuicios ocasionados como consecuencia de la
inejecucin de su obligacin, originada por negligencia grave, seala que por la restitucin del valor
de su vehculo hay que tomar en cuenta que a la fecha del robo su vehculo tena cuatro aos de
antigedad, por ende, a la fecha del pago, debe existir la misma proporcin de antigedad de
cuatro aos, ampara su pretensin en lo dispuesto por los artculos mil doscientos diecinueve,
inciso primero y tercero, mil doscientos treintisis mil doscientos cuarenticinco, mil doscientos
cuarentisiete, mil trescientos diecinueve, mil trescientos veintiuno, mil ochocientos catorce y mil
ochocientos veinticuatro del Cdigo Civil, admitida a trmite la demanda de fojas treinticuatro
vuelta, corrido el traslado de ley y en virtud a la resolucin de fojas ciento dieciocho por medio de la
cual se declara nulo todo lo actuado desde fojas treintisis inclusive y por no presentados los
recursos de la parte demandada, se tiene por contestada la demanda en rebelda de la
demandada, abierta la causa a prueba y habindose actuado las ofrecidas por las partes, ha
llegado la oportunidad de dictar sentencia; y CONSIDERANDO: Que con las instrumentales de
fojas cuatro y cinco queda plenamente evidenciado que el accionante es propietario de un vehculo
Toyota, Station Wagon, modelo Corona, color rojo del ao mil novecientos ochentitrs, con placa
de rodaje nmero SP-mil ochocientos treintiuno, el mismo que el siete de octubre de mil
novecientos ochentisiete fue ingresado a la playa de estacionamiento Parque Turniac que es de
propiedad de la demandada segn consta de la escritura pblica de CompraVenta que corre de
fojas nueve a veintisis, que al ingresar a la mencionada playa se le extendi al demandante el
respectivo comprobante nmero ochentids mil doscientos treintitrs que obra en copia certificada
en autos debidamente reconocido, que en el mencionada comprobante aparecen no slo el
nombre y direccin de la playa de estacionamiento propiedad de la demanda, sino adems la placa
de rodaje del vehculo desaparecido y la hora de entrada ms no de salida del mismo, lo que
prueba que efectivamente el vehculo ingres a la mencionada playa de estacionamiento
desapareciendo durante el tiempo en que estuvo en ella y que en consecuencia, dbese
determinar si la responsabilidad civil emergente de la desaparicin del vehculo alcanza a la
emplazada con esta causa por la responsabilidad civil emergente del contrato de arrendamiento de
servicio y depsito (alquiler de estacionamiento), de conformidad con lo dispuesto por el artculo mil
ochocientos catorce del Cdigo Civil; que es importante determinar el contrato que se perfecciona
al estacionar un vehculo en una playa de estacionamiento y teniendo en cuenta que es costumbre
y motivo de toda persona al estacionar su vehculo en una playa de estacionamiento el buscar no
slo un lugar, sino tambin seguridad para su vehculo y estando de acuerdo con la opinin
mayoritaria de la Doctrina, aparece con evidencia que el vehculo submateria fue estacionada en el
lugar de los hechos en funcin del servicio que otorga la playa de estacionamiento Parque Turniac
de propiedad de la demanda, de locacin de servicios de depsito y guardiana contemplado en los
artculos mil ochocientos catorce y siguientes del Cdigo Civil bajo el SubCaptulo I de Depsito
Voluntario, que las obligaciones que nacen del referido contrato de depsito y guardiana son de
parte del depositario la de custodiar el bien y devolverlo cuando se lo soliciten, y de parte del
depositario la de abonar una suma de dinero por el tiempo que permaneciera en custodia el
vehculo; que la demandada incumpli su obligacin de custodiar el vehculo al no evitar que se
produjera la sustraccin del mismo, asimismo su responsabilidad se acrecienta en la medida en
que el accionante dej las llaves del vehculo a solicitud de su empleado del establecimiento ya
que no haba lugares disponibles, como consta del atestado policial que obra en autos de fojas
doscientos nueve a doscientos veintiuno, todo lo cual acredita que la demandada debe reponer por

la prdida del bien que recibi en custodia tal como lo establece el artculo mil ochocientos
veinticuatro del Cdigo Civil, que teniendo en cuenta lo establecido en la concordancia de los
artculos mil trescientos diecinueve y mil trescientos veintiuno del mismo cuerpo legal y en vista de
la omisin de la demandada de cumplir con su obligacin de custodiar el bien depositado, debe
responder por los daos y perjuicios ocasionados como consecuencia de la inejecucin de su
obligacin, incluyendo tanto el dao emergente como teniendo en cuenta que la indemnizacin
tiene por objeto reparar a la vctima de un dao causado, menester es fijarle un valor de reposicin
que efectivamente le significase un resarcimiento y que no haga ilusorias sus expectativas de
reposicin haciendo intrascendente la intervencin judicial FALLO: Declarando FUNDADA en todos
sus extremos la demanda de fojas veintisiete y en consecuencia, ordeno, que la demandada
restituya el valor del vehculo sub-materia, calculndose el precio al que tenga al da del pago; y
asimismo cumpla con indemnizar al demandante por el dao emergente y el lucro cesante por
daos y perjuicio a partir del siete de octubre de mil novecientos ochentisiete, hasta que se
constituya el valor del vehculo, establecindose el monto correspondiente en ejecucin de
sentencia, previo dictamen pericial, sin costas.
Exp. 2250-93
Lima, cuatro de mayo de mil novecientos noventicuatro.
VISTOS; - Interviniendo como Vocal ponente el Seor Bravo Palacn; con el informe oral; con la
instrumental presentada en esta instancia y por sus fundamentos; CONSIDERANDO Adems; que,
fluye de autos que la pretensin del justiciable se refiere a la restitucin de la camioneta de su
propiedad, cuyas caractersticas se detallan en la instrumental de fojas seis y el pago de una
indemnizacin por daos y perjuicios como consecuencia de la sustraccin de su vehculo dejado
en depsito en la Playa de Estacionamiento de propiedad de la demandada, sito en el Jirn de la
Unin mil setenticinco; las partes estn de acuerdo que el siete de octubre de mil novecientos
ochentisiete, el actor dej en la direccin indicada, denominada Parque Turniac, el vehculo de
placa SP-mil ochocientos treintiuno, recabando para el efecto el ticket obrante a fojas cuatro,
repetido a fojas doscientos cuarentisis, presentado por la demanda, signado con el nmero
ochentids mil doscientos treintitrs; sin embargo las caractersticas que presenta actualmente el
ticket aparejado en el mismo folio, ha sufrido variacin por ser posterior al entregado al
demandante el da de los hechos en el que se emplea un reloj electrnico y asimismo un nuevo
sistema para el ingreso de los vehculos en la playa de estacionamiento denominada "Parque
Turniac" de propiedad de Inmobiliaria La Armona Sociedad Annima; a que, en el atestado policial
de fojas doscientos ocho y siguientes no impugnado ni tachado, qued establecido que el referido
vehculo automotor ingres al local de la demandada, el mismo que qued en calidad de depsito,
recabando para ello el ticket que le hizo entrega uno de los empleados de la emplazada, el mismo
que desapareci, sin que los encargados de su cuidado hayan tomado las precauciones; que,
frente a esta prueba, resultan sin trascendencia las testimoniales actuadas a fojas ciento veintids,
ciento noventisis y ciento noventinueve, por ser dependientes de la demandada, cuyo mrito ser
apreciado de acuerdo a las reglas de la critica; que, por lo dems, las impugnaciones deducidas en
esta instancia devienen en improcedentes; a que, la diligencia de inspeccin ocular practicada a
fojas ciento ochenticinco, despus de dos aos de haberse producido la desaparicin del vehculo
demandante, debe tomarse con mucha reserva por haber variado la forma de ingreso de los
vehculos automotores para el parqueo a la playa de estacionamiento; por los fundamentos
precedentes se debe concluir que ha existido entre las partes un contrato de depsito y en
consecuencia dentro de los alcances del artculo mil ochocientos catorce del Cdigo Civil, no
dndose la figura del arrendamiento como sostiene la demandada, por cuanto conforme lo
establece el artculo mil seiscientos sesentisis del Cdigo sustantivo, el arrendador se obliga a
ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien, por cierta renta convenida, que no es
aplicable al caso sub judice; que, consecuentemente siendo esto as, el depositario es responsable
por la prdida, deterioro del bien cuando se origina por su culpa; que, por lo dems, no se ha
acreditado en autos los daos por daos emergente y lucro cesante; por los fundamentos
expuestos; CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas doscientos veintitrs a fojas doscientos
veinticinco, que declara fundada la demanda de fojas veintisiete y que la demandada debe restituir

el valor del vehculo submateria; la REVOCARON en el extremo que ordena el pago de la

indemnizacin por dao emergente y lucro cesante; la que, DECLARARON infundada; con costas
y los devolvieron.
MIRANDA CANALES
PEARANDA PORTUGAL
BRAVO PALACIN
Vista la causa, con los Seores Vocales: Miranda Canales, Bravo Palacn y Pearanda Portugal;
inform el doctor Anibal Quiroga Len, la causa qued al voto.
Lima, 3 de mayo de 1994
Dr. Luis Lvano Vergara, Relator (e)
EXP. N 759-94
LIMA
Lima, veinte de abril de mil novecientos noventicinco.
VISTOS; y CONSIDERANDO: que a fojas doscientos treinta, la demandada interpone recurso de
apelacin contra la sentencia de fojas doscientos veintitrs, slo con la firma de la abogada doctora
Silvana Gabrieli Arienzo omitiendo la de la demandada; que no se trata de un recurso presentado
conforme al artculo doscientos noventa de la Ley Orgnica del Poder Judicial; que el mencionado
recurso resulta ineficaz, desde que la manifestacin de impugnar una resolucin en los casos que
establece la ley debe estar respaldada con la firma de quien impugna; declararon NULA la
sentencia de vistas de fojas doscientos setentisis su fecha cuatro de mayo de mil novecientos
noventicuatro, nulo el concesorio de fojas doscientos treinta vuelta e IMPROCEDENTE el recurso
de su propsito; en los seguidos por Oscar Ignacio Sasaki Motonishi con Inmobiliaria La Armona
Sociedad Annima sobre indemnizacin y otros conceptos.
SS.
RONCALLA ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
LOS FUNDAMENTOS DEL VOTO DE LOS SEORES VOCALES REYES RIOS Y ECHEVARRIA
ADRIANZEN ES COMO SIGUE:
y ATENDIENDO; que si bien consideramos que los abogados si pueden interponer recursos
impugnatorios, ello es siempre y cuando hayan intervenido en el proceso patrocinado a alguna de
las partes, pero no como en este caso en que la abogada apelante, ha sido ajena a la litis.
Dra. Maria Luz A. Pisconti D. Secretaria
COMENTARIO
SUMARIO: I. Antecedentes.- II. Valoracin de las pruebas actuadas.- 1) Las del demandante: a) La
tarjeta de propiedad del vehculo. b) El ticket N 82233. c) El testimonio de la escritura pblica de
compraventa del inmueble donde funciona la Playa. d) El atestado policial que dio origen a la
instruccin seguida contra don Pablo Cebrin y otros por delito contra el patrimonio en agravio del
demandante. e) La exhibicin del certificado de autorizacin municipal de funcionamiento de la
Playa. 2) Las de la demandada: a) La confesin personal del demandante. b) La inspeccin ocular
de la Playa. c) Las declaraciones testimoniales.- III. Inexistencia del contrato.- IV. El contrato de

"playas de estacionamiento". Su origen, semejanzas y diferencias con el contrato de garaje.

Caracteres jurdicos: I) origen. 2) Semejanzas y diferencias con el contrato de garaje. 3) Caracteres
jurdicos: a) Cesin de un espacio. b) Plazo. c) La retribucin. d) La profesionalidad. e) De
prestaciones recprocas. f) Conmutativo. g) Oneroso. h) Con libertad de forma. i) Nominado. j) De
ejecucin mixta en relacin al momento en que empiezan a ejecutarse las prestaciones. k) De
ejecucin mixta en relacin a la manera cmo se ejecutan las prestaciones. l) Por adhesin. m)
Sobre la base de clusulas generales de contratacin. n) Guarda y custodia del vehculo.- V.
Naturaleza jurdica del contrato de playas de estacionamiento en nuestro ordenamiento jurdico: a)
Contrato de depsito. b) Contrato de arrendamiento. c) Contrato atpico.- VI. La responsabilidad de
los propietarios o administradores de "Playas de Estacionamiento".- VII. Nota conclusiva.
I.

ANTECEDENTES

El 11 de diciembre de 1987 Oscar Sasaki Motonishi interpuso demanda en la va ordinaria contra

Inmobiliaria La Armona S.A. para que se le restituya el valor de una camioneta Station Wagon del
ao 1983, con Placa de Rodaje SP 1831 y se le indemnice por los daos y perjuicios que le caus
la sustraccin de la misma, afirmando que ello se produjo el 7 de octubre de 1987 al dejarla en la
Playa de Estacionamiento "Parque Turniac".
Present como prueba principal el Ticket N 82233 sealando que era la constancia del
estacionamiento de su vehculo y del contrato de depsito que asegur haber celebrado.
El 5 de febrero de 1988, Inmobiliaria La Armona S.A. contest la demanda negndola y
contradicindola en todos sus extremos porque entenda que en ningn momento celebr contrato
alguno de depsito o de otra clase con el Sr. Sasaki ya que la camioneta no haba ingresado el 7
de octubre de 1987 a la Playa de Estacionamiento, y porque el recibo presentado haba sido
fraguado.
La sentencia de primera instancia declar FUNDADA en todos sus extremos la demanda y orden
la restitucin del valor del vehculo sub-materia el que deba calcularse al momento del pago.
Igualmente, se orden indemnizar el "dao emergente" y el lucro cesante desde el 7 de octubre de
1987 hasta el momento en que se pagara el valor del vehculo.
La resolucin de segunda instancia CONFIRMO la sentencia apelada que declar fundada la
demanda sealando que el demandado deba restituir el valor del vehculo submateria y la
REVOCARON en el extremo que orden el pago de la indemnizacin por dao emergente y lucro
cesante.
La Corte Suprema fall declarando nula la sentencia de vista e improcedente el recurso de
apelacin que se interpuso contra la sentencia de primera instancia, por considerar que su
presentacin no fue conforme con el artculo 290 de la Ley Orgnica del Poder Judicial por no
haber estado respaldado con la firma del impugnante.
Independientemente de la solucin procesal dada, que ciertamente es sumamente discutible, es
una lstima que la Corte Suprema desperdiciara la oportunidad de pronunciarse
jurisprudencialmente respecto del fondo del asunto, cuya discusin central giraba en torno de la
naturaleza jurdica del contrato de "playas de estacionamiento" en nuestro medio y de las normas
que le son aplicables.
De este asunto nos ocuparemos a continuacin tomando como punto de partida los hechos
discutidos por las partes.
II.

VALORACION DE LAS PRUEBAS ACTUADAS

1) Las del demandante:

a) La Tarjeta de Propiedad del Vehculo

El demandante afirm el 7 de octubre de 1987 en la denuncia del robo de su vehculo, que la
Tarjeta de Propiedad se encontraba en el interior del vehculo, por lo que no poda presentarla. Sin
embargo, al iniciarse el procedimiento present una fotocopia legalizada con posterioridad al "robo"
de su vehculo, del original de la Tarjeta de Propiedad.
b) El Ticket N 82233
Afirm el demandante que este ticket era la prueba de la celebracin del contrato. Sin embargo, la
demandada present el modelo del Ticket que utilizaba en la Playa. Un simple examen de ambos
permita establecer las siguientes diferencias:
Ticket presentado
por el demandante:
Era un ticket
mutilado que
corresponda slo a
la parte inferior.

Ticket modelo de la
Playa:
Era un ticket de dos
cuerpos.

La hora de ingreso a
la Playa haba sido
colocada a mano.

El da, mes, ao y
hora de ingreso eran
marcados por un
reloj elctrico.

El nmero de placa
haba sido colocado
en la parte inferior
del ticket.

El nmero de placa
era anotado en la
parte superior del
ticket.

El nmero de placa
estaba escrito con
una letra distinta
a aquella con la
que haban colocado
la de la hora de
entrada.
El nmero de placa
anotado era distinto
(1631). El nmero de
placa del auto
materia de litis
era SP-1831.
Cabe sealar, adicionalmente, que la resolucin de segunda instancia cometi un grave error al
restarle mrito probatorio al ticket reglamentario al suponer que ste haba "sufrido variacin por
ser posterior al entregado al demandante el da de los hechos", olvidando que en la Manifestacin
de don Csar Gonzles Leyva obrante en el Atestado N 227-25-CGC-GC.SD., presentado como
prueba por el mismo demandante; afirm el Sr. Gonzles que el formato de los recibos era el
siguiente: "El ticket con la misma numeracin, tiene tres cuerpos, desglosables, el primero para el
cliente, el segundo con los mismos datos para el control de salida y el tercero es el que se utiliza
como documento contable". Por ello, es que a todos los clientes se les entregaba las dos primeras
partes. Como se puede apreciar el ticket no haba "variado" sino que el demandante present slo
la parte inferior en la que se colocaba la hora de entrada y no la parte superior en la que va la hora

de salida que tendra que haber estado en su poder si es que el vehculo hubiera ingresado y no
salido.
c)
playa

El Testimonio de la Escritura Pblica de compraventa del inmueble donde funcionaba la

Con ste se acredit que la demandada era propietaria del inmueble en el que funcionaba la Playa
de Estacionamiento.
d)
El Atestado Policial que dio origen a la instruccin seguida contra don Pedro Cebrin y
otros por delito contra el patrimonio en agravio del demandante.
En el Atestado Policial todos los empleados coincidieron en afirmar que la camioneta no ingres
ese da a la Playa. El nico que manifest una duda, pero en relacin a la expedicin del Ticket fue
el empleado de turno quien afirm "haber sido sorprendido" por el demandante "quien le hizo
expedir un ticket sin haber visto que el vehculo ingresara".
En las manifestaciones se comprueba, adems, que las llaves de los vehculos se dejan en la
Caseta de Control. Sin embargo, el demandante afirm haberlas dejado en el carro.
e)

La exhibicin del Certificado de Autorizacin Municipal de Funcionamiento de la Playa.

2)

Las de la demandada:

a)

La Confesin personal del demandante

Reconoci no haber concurrido a la diligencia de inspeccin ocular. Cuando se le pregunt cmo

era verdad que la nica vez que entr a la Playa fue el 7 de octubre de 1987 respondi que no era
verdad porque haba entrado a la Playa en otras oportunidades. Sin embargo, al repreguntrsele
para que precise si recordaba "fsicamente las instalaciones de la Playa de Estacionamiento, en la
oportunidad de los hechos, especficamente la oficina administrativa ubicada en el segundo piso"
respondi "s recuerdo dicha playa pero no con detalles".
b) La inspeccin ocular de la Playa
En ella se dej constancia que "en el ingreso se aprecia una caseta de control semi cerrada (...) en
el interior de la caseta se encuentra un empleado que se encarga de entregar los tickets de
ingreso, los que previamente han sido marcados por un reloj elctrico".
Se observ cmo operaba el sistema de control e ingreso de los vehculos en la Playa: "el
empleado desglosa del talonario original el ticket correspondiente, el mismo que consta de dos
partes desglosables anotando en la parte superior el nmero de la placa del vehculo que va a
ingresar, y procede a marcar ambas partes en el reloj ya mencionado, el mismo que anota el da,
mes, ao y hora de ingreso, dejndose constancia, que el ticket de dos partes es entregado al
conductor del vehculo sin desglosar entre s (...)".
Se constat adems que en "las oficinas administrativas existe un tercer reloj marcador similar a
los descritos lneas arriba y existentes en la caseta de ingreso y salida y que se utiliza para casos
de urgencia...".
Esta prueba revela que el Ticket presentado por el demandante haba sido fraguado porque no
reuna las caractersticas del modo de operacin de la Playa.
En relacin con esta prueba, tambin se equivoc la resolucin de segunda instancia al tratar de
restarle mrito probatorio. As tenemos que se seala en esta resolucin que al haberse practicado
"despus de dos aos de haberse producido la desaparicin del vehculo del demandante, debe

tomarse con mucha reserva por haber variado la forma de ingresar de los vehculos automotores
para el parqueo a la Playa de Estacionamiento".
Esta "variacin" de la forma de trabajo en la Playa a la que alude la sentencia no es sostenible
porque debi tomarse en cuenta adicionalmente que con las facturas que se presentaron qued
acreditado que los relojes elctricos fueron adquiridos por la Playa en julio de 1982, siendo
lgicamente utilizados desde su adquisicin, porque quien adquiere instrumentos para modernizar
un negocio, obviamente, no los guarda a la espera que stos se tornen obsoletos.
c) Las declaraciones testimoniales
Afirman el uso del sistema mecanizado mediante reloj marcador para controlar el ingreso de los
vehculos y el no ingreso de una camioneta con esas caractersticas a la Playa el 7 de octubre de
1987.
III.

INEXISTENCIA DEL CONTRATO

Lo anteriormente mencionado nos lleva a afirmar que no qued acreditada la celebracin de

contrato alguno de estacionamiento con el demandante.
Creemos, sin embargo, que en el negado supuesto que pudiera afirmarse que s se celebr el
contrato, resulta de inters analizar la naturaleza jurdica del contrato de playas de estacionamiento
en nuestro medio y la normatividad que le es aplicable.
IV.
EL CONTRATO DE PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO. SU ORIGEN, SEMEJANZAS Y
DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE GARAJE.
CARACTERES JURIDICOS
1. Origen
El origen en espaol de la palabra "garaje" se encuentra en el trmino "acoderar" que se refiere al
hecho que un barco llega al puerto y es acomodado junto al muelle. Por esto, en ingls se dice
"berth" y en francs "garer" que significa guarecer, que es precisamente lo que se logra al poner el
barco junto al muelle.(1)
Por ello, al lugar donde quedaba acoderado el barco lo llamaron Garaje.
Seala Pezet que, "al parecer en los primeros ferrocarriles de la primera mitad del siglo XIX, los
viajes eran entre dos puntos, como el de Pars a Lyon. El tren era guarecido en Lyon y luego
retornaba a Pars. En vista de ello nombraron "garaje" al sitio donde quedaba guardada la mquina
para mantenimiento y reparacin y "gare" a la estacin donde bajaban los pasajeros y la carga".(2)
Esto se hizo extensivo a los automviles al promediar el siglo XX. Hoy en da, se denomina garaje
tanto al lugar donde se guarda el automvil como al sitio al que se les lleva para ser reparados.
Sin duda, el incremento y el desarrollo del automovilismo ha sido determinante para el desarrollo
de establecimientos de esta clase.
Cuando los automviles comenzaron a fabricarse eran guardados generalmente en la casa de su
propietario. A medida que adquirieron mayor gravitacin en la vida cotidiana surgi la "necesidad
de ubicar los vehculos en recintos especiales destinados a tal fin".(3)
2) Semejanzas y diferencias con el contrato de garaje

As tenemos, que hoy en da se ha generalizado la denominacin de "Playas de Estacionamiento"

para los establecimientos que son abiertos al pblico con el objetivo empresarial de facilitarle a las
personas un lugar idneo para estacionar sus vehculos en lugares en los que normalmente es
difcil conseguir un lugar para estacionar en la va pblica. El concepto de "garaje" ha quedado, en
cambio, cada vez ms restringido al lugar de su propia casa en que el individuo guarda su
vehculo.(4)
Para Vera, Flux, Colazzo y Di Tullio: "Si bien ambas figuras presentan caracteres semejantes,
destacndose entre stos la obligacin de guarda y custodia del rodado, se observan los siguientes
rasgos diferenciales: a) en el contrato de playa de estacionamiento no existe `relacin de
continuidad, siendo la prestacin unitaria'; cuando el cliente retira el vehculo, generalmente
devuelve una contrasea y cesa la vinculacin; b) instrumentacin: mientras en la playa de
estacionamiento el contrato se formaliza con la entrega del vehculo y el pago al retiro del mismo,
previa restitucin de la contrasea, en el contrato de garaje predomina la forma documental,
especificando adecuadamente las condiciones de la guarda y las obligaciones recprocas".(5)
3) Caracteres jurdicos
El contrato de playas de estacionamiento se celebra entre "La Playa" y "Los clientes" y presenta las
siguientes caractersticas:
a) Cesin de un espacio
La Playa pone a disposicin del cliente un espacio con el objeto que estacione en l su vehculo.
En el caso de los abonados, el espacio es determinado y se le asigna por un tiempo fijo
estipulndose normalmente un pago mensual por parte del cliente inferior en su totalidad al que
pagara utilizando el servicio de la Playa si no fuera abonado. Tratndose de un cliente no abonado
se le permite el ingreso en la medida que exista espacio disponible en la Playa.
b) El plazo
El plazo puede ser determinado aunque normalmente es determinable. Es usual que el propio
cliente no abonado no tenga una idea exacta, sino solamente aproximada del tiempo que su
vehculo va a permanecer en la Playa, la que usualmente es utilizada por clientes no abonados
cuando van a realizar una gestin, a comer o de compras a un lugar cercano. Estamos aqu frente
a usos ocasionales en los que el trmino final de la relacin obligatoria slo se conocer al
momento de retirar el vehculo.
No sucede lo mismo, en cambio, cuando el cliente trabaja o vive en la zona en que se encuentra
ubicada la Playa y requiere de un espacio para estacionar su vehculo los das de semana. En este
caso, el acuerdo contiene un plazo determinado, el pago es normalmente mensual y el cliente se
convierte en un "abonado" de la Playa de Estacionamiento.
c) La retribucin
Es la contraprestacin a cargo del cliente que sirve para caracterizar a este contrato como uno a
ttulo oneroso.
Normalmente se estipula el pago por horas de estacionamiento y fraccin. Sin embargo, en
muchos casos se establece el pago por das, semanas o meses.
d) La profesionalidad
La actividad de la playa de estacionamiento es dirigida casi siempre por una persona jurdica
constituida especialmente para ese fin.

e) De prestaciones recprocas
Porque ambas partes (el cliente y la Playa) son acreedores y deudores una de la otra: La Playa se
obliga a cederle al cliente un espacio de la Playa para que estacione su vehculo, mientras que el
cliente se obliga a pagar un monto determinado por las horas de estacionamiento y fraccin que su
vehculo permanezca en la Playa.
f) Conmutativo
Las partes conocen desde el momento en que se celebra el contrato el contenido del mismo.
g) Oneroso
Porque existe un correlativo incremento y detrimento en el patrimonio de las partes.
h) Con libertad de forma
Las partes tienen total libertad para utilizar el medio que consideren ms adecuado para
exteriorizar su voluntad.
i) Nominado
Tiene el "nomen iuris" de "Playas de Estacionamiento".
j) De ejecucin mixta en relacin al momento en que empiezan a ejecutarse las prestaciones
La prestacin de la Playa es de ejecucin inmediata porque el acto en el que normalmente se
celebra el contrato es cuando el vehculo est ingresando a la Playa y se le entrega al cliente el
ticket correspondiente. Esto quiere decir que no media lapso alguno de tiempo entre el momento
en que se celebra el contrato y aqul en que empieza a ejecutarse la prestacin de la Playa.
La prestacin del cliente, en cambio, es normalmente diferida porque cancela la totalidad al retirar
su vehculo y en funcin del tiempo que ste hubiera permanecido en la Playa.
k) De ejecucin mixta en relacin a la manera cmo se ejecutan las prestaciones
La prestacin de la Playa es de ejecucin en el tiempo continuada, sin interrupcin alguna
permitiendo el estacionamiento del vehculo del cliente y la de este ltimo es instantnea al pagar
el monto respectivo al momento de retirar el vehculo.
l) Por adhesin
Las partes no discuten el contenido del contrato, cuyas condiciones han sido preestablecidas en su
totalidad por la Playa, la misma que no tiene intencin alguna de negociar nada con el cliente, de
tal manera que este ltimo slo tiene la posibilidad de aceptar o rechazar en su integridad el
contenido contractual que se le propone.
m) Sobre la base de clusulas generales de contratacin
Las clusulas son prerredactadas por La Playa e impresas, casi siempre, en letra menuda al
anverso del Ticket.
Muchas de estas clusulas generales de contratacin no aprobadas administrativamente son
leoninas, abusivas o vejatorias dando por ello lugar a su invalidez de acuerdo con lo preceptuado
en el artculo 1398 del Cdigo Civil.

n) Guarda y custodia del vehculo

La Playa tiene la obligacin de guardar y custodiar el vehculo porque esto forma parte de su
responsabilidad en virtud del tipo de actividad a la que se dedica. As expresan Vera y otros que el
carcter mercantil de la actividad de explotacin de la Playa "adquiere particular importancia, dado
que es mayor el deber de prudencia y conocimiento de las cosas que se le imputa al garajista, o lo
que es lo mismo decir es mayor su responsabilidad".(6)
V. NATURALEZA JURIDICA DEL CONTRATO DE PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO EN
NUESTRO ORDENAMIENTO JURIDICO
La contratacin masiva ha originado mltiples situaciones que requieren de reflexin jurdica por
parte de los operadores del derecho. Como expresa Argeri: "Al jurista le toca desentraar la
naturaleza de las relaciones puestas en ejecucin; tratar de ubicarlas en el catlogo de los tipos
legales o doctrinarios tpicos o atpicos; y en su caso, frente a nuevas manifestaciones comerciales,
sea por su complejidad o porque resultan ser extraos a los ya conocidos, analizar su contenido y
deducir de ello el mecanismo de su funcionalidad y las consecuencias, en relacin a derechos y
deberes (obligaciones) de las partes intervinientes, que a cada uno corresponda".(7)
Respecto del contrato que nos ocupa, se discute mucho doctrinariamente cul es su naturaleza
jurdica. Para unos, estamos frente a un contrato de depsito, para otros, se trata de un
arrendamiento y, finalmente, podemos ubicar a aqullos que sostienen su atipicidad.
a) Contrato de depsito
Hay quienes consideran que a las playas de estacionamiento le deben ser aplicables las normas
del contrato de depsito, al que se le entiende de acuerdo con el artculo 1814 del Cdigo Civil,
como aqul contrato por medio del cual el depositario se obliga a recibir un bien para custodiarlo y
devolverlo cuando lo solicite el depositante.
En este orden de ideas, la prestacin a la que quedaran obligadas las Playas de Estacionamiento
al recibir los vehculos sera la de custodiarlos y devolverlos cuando los soliciten los clientes. A su
turno, la contraprestacin de estos ltimos consistira en abonar una suma de dinero por el tiempo
que el vehculo permanece en custodia.
Quienes sostienen esta posicin sealan, que en materia de responsabilidad son aplicables, va
interpretacin integradora del contrato, adems de las normas del Cdigo Civil, el Reglamento
Provisional de Playas de Estacionamiento aprobado mediante Decreto de Alcalda N 1653-A del
24 de octubre de 1970 en el que se establece la responsabilidad de los propietarios o
administradores de las Playas.(8)
El contrato de playa de estacionamiento no puede ser subsumido dentro del contrato de depsito
porque presente caracteres jurdicos singulares y diferenciados, este ltimo, como por ejemplo el
carcter intuitu personae del contrato de depsito, en virtud que el depositante confa en las
calidades personales del depositario, razn por la cual le entrega su bien para que ste lo custodie.
Adicionalmente, debemos mencionar que el Anteproyecto del Cdigo Civil de 1984 consider en su
Captulo IV al "Depsito en las Playas de Estacionamiento". La Comisin Revisora, sin embargo,
suprimi ntegramente ese captulo por lo que se puede afirmar que el legislador entendi que los
contratos que se celebran en las Playas de Estacionamiento no son de "depsito" o por lo menos,
que no le deben ser aplicables las reglas del depsito.
b) Contrato de arrendamiento

Para otros, el contrato de playas de estacionamiento es un contrato de arrendamiento, porque la

Playa pone a disposicin de los conductores un lugar adecuado para que el Cliente por tiempo
indeterminado estacione el vehculo que conduce. Como contraprestacin, el cliente paga un
monto que se calcula en funcin al tiempo que el vehculo queda estacionado.
As, la Playa -afirma este sector- se obliga a ceder temporalmente el goce sobre un rea de
estacionamiento para una finalidad determinada: estacionar el vehculo.
Quienes sostienen en nuestro medio esta posicin parten del razonamiento sealado en el prrafo
anterior, apoyndose adems en el hecho que esto ha sido corroborado por el Reglamento
Provisional de Playas de Estacionamiento en el que en uno de sus considerandos se dice que las
Playas de Estacionamiento "permitirn ir erradicando el estacionamiento en la va pblica y
devolver a las calzadas su funcin de va de trnsito descongestionando el trnsito, que constituye
en la actualidad un grave problema".(9)
Se afirma, adicionalmente, que debe tenerse en cuenta el hecho que la finalidad del contrato es
proporcionar a los usuarios lugares de estacionamiento en zonas en las que el parqueo en la va
pblica es sumamente difcil; y que el contrato de playas de estacionamiento no es un contrato
intuito personae porque no se toman en cuenta para nada las calidades personales de los
conductores, admitiendo tantos ingresos de vehculos como espacios disponibles existan en la
Playa.
Como afirman correctamente Vera y otros, no es un contrato de arrendamiento "por el hecho de
alquilarse un espacio por un precio en dinero, ya que el garajista no se desprende de la tenencia
del local, ni tampoco el tenedor del automvil goza u ocupa propiamente dicho lugar".(10)
c) Contrato atpico
Para un importante sector doctrinario estamos frente a un contrato atpico "de carcter complejo en
que coexisten caracteres propios al depsito, a la locacin de cosas, locacin de servicios y segn
la obligacin que asuma el garajista vendra incluida, tambin, la locacin de obra".(11)
Qu entendemos por contratos tpicos y qu por atpicos?
Hasta ahora los contenidos de los contratos tpicos y nominados, as como los de los atpicos e
innominados se confunden totalmente. Creemos, sin embargo, que los mismos pueden ser
claramente diferenciados sobre la base de los argumentos que pasaremos a exponer.
Son contratos nominados los que tiene un nomen iuris, que no es otra cosa sino aqulla
denominacin que ha recibido un contrato de la ley, la doctrina o la jurisprudencia y cuyo uso se ha
generalizado. Debemos tener en cuenta que el nombre, en principio, se adquiere per se y que, por
lo tanto, nace con vocacin de permanencia, siendo su finalidad identificar en primer lugar el
contrato y en segundo lugar el darnos una idea rpida y general de su contenido. Debemos tener
en cuenta adicionalmente, que a pesar que el nombre se adquiera en principio per se, puede ser
modificado cuando la denominacin que se ha venido utilizando no refleja de manera idnea,
adecuada y rpida el contenido del contrato.
Los contratos son innominados, por tanto, cuando no tienen un nomen iuris. Hay que tener en
cuenta que tanto la falta de nombre como la presencia de una denominacin circunstancial, no
generalizada, no consolidada en el mundo jurdico hace que nos encontremos en este supuesto.
Los contratos tpicos y atpicos encuentran su punto de partida en la tipicidad social. Expresa DezPicazo refirindose a las reglas que constituyen el fundamento econmico de esta caracterizacin,
que: "La regla o principio general de la libertad contractual engendra la posibilidad de que las
partes celebren contratos sin necesidad de ajustarse a los tipos preestablecidos por la ley y, al
mismo tiempo, la posibilidad de modificar o de sustituir la disciplina normativa correspondiente a un

tipo de contrato, segn los concretos intereses que en cada caso traten de encontrar cauce por
medio de la relacin contractual que las partes crean (...). El fundamento econmico de esta regla
se encuentra en la necesidad de adaptacin de cada concreto contrato a los legtimos fines que los
contratantes pretenden en la prctica obtener (...) Aparece as la distincin de los contratos en
tpicos y atpicos, segn que exista o no exista una previa normativa o una disciplina jurdica
objetiva y general para ellos".(12)
Ahora bien, es necesario que distingamos entre tipicidad social y tipicidad legislativa.
La tipicidad social se presenta por el reconocimiento que la sociedad realiza de un determinado
contenido contractual. Esta tipicidad es la que empuja a la tipicidad legislativa. Creo que podemos
afirmar, sin inconveniente alguno, que todo lo tpico legislativamente, ha sido necesariamente tpico
socialmente porque es la realidad con sus exigencias la que va forzando las regulaciones legales.
Mientras que lo tpico socialmente muchas veces no ha llegado a merecer reconocimiento
legislativo.
La tipicidad legislativa consiste en el reconocimiento, en la regulacin legal que el ordenamiento
jurdico realiza de un determinado contenido contractual.
Mientras lo nominado tiene que ver con el reconocimiento de la "etiqueta" o "denominacin de un
contrato", lo tpico se refiere al reconocimiento del contenido del mismo.
Esta diferenciacin es puramente doctrinaria porque en adelante, y para lo que a nuestro
ordenamiento jurdico se refiere, slo hablaremos de contratos tpicos y atpicos. Sern tpicos
aquellos cuyo contenido no ha sido reconocido y, por tanto, regulado por el ordenamiento jurdico; y
sern atpicos los contratos cuyo contenido no ha sido an regulado por el ordenamiento jurdico
(comprendindose por tanto en ellos tanto a los atpicos puros como a los tpicos socialmente).
Debemos tener en cuenta que la caracterstica de tpico o de atpico de un contrato es variable en
funcin del tiempo y del espacio. Lo tpico ayer puede no serlo hoy y volver a serlo maana. Lo
tpico en nuestro pas puede ser atpico en otro y lo atpico en otro puede ser tpico en el nuestro.
Como expresa Dez Picazo, "los conceptos de tipicidad y atipicidad son relativos, pues se miden en
funcin del contenido que en cada momento posee el ordenamiento jurdico. Contratos que hasta
un determinado momento han sido atpicos, pueden dejar de serlo y convertirse en tpicos desde el
momento en que su normativa es recogida y fijada por la ley".(13)
Ahora bien, somos de la opinin que en nuestra legislacin los contratos de Playas de
Estacionamiento son contratos atpicos, a los que, por lo tanto, le son aplicables las reglas que
sobre "Inejecucin de las Obligaciones" ha previsto el Cdigo Civil en el Captulo Primero del Ttulo
IX del Libro IV, de las Obligaciones.
La atipicidad del contrato de Playas de Estacionamiento se manifiesta en el hecho que estamos
frente a un contrato complejo en el que confluyen caracteres jurdicos de otros contratos: prima el
del contrato de depsito por el deber de la Playa de guardar y custodiar el vehculo hasta su
restitucin, del arrendamiento por la cesin del uso de un espacio determinado y de la locacin de
servicios en los casos que lleve anexo los servicios, entre otros, de lavado y mantenimiento del
automvil.
VI. LA RESPONSABILIDAD DE LOS PROPIETARIOS O ADMINISTRADORES DE PLAYAS DE
ESTACIONAMIENTO
En este orden de ideas, cuando en el artculo 7 del Reglamento de Playas de Estacionamiento,
invocado por el demandante, se seala la responsabilidad de los propietarios o administradores de
Playas de Estacionamiento por la integridad fsica de los vehculos, la forma como se debe medir
esta responsabilidad es en funcin de lo previsto en el Cdigo Civil.

Son tres los factores atributivos de responsabilidad obligacional previstos por el Cdigo Civil: el
dolo, la culpa inexcusable y la culpa leve.
El Cdigo ha equiparado los efectos jurdicos del dolo y la culpa inexcusable aplicndose para
estos supuestos el segundo prrafo del artculo 1321, de tal modo que el deudor tendr que
reparar integralmente el dao lo que comprende tanto el dao emergente como el lucro cesante, en
cuanto sean consecuencia inmediata y directa de tal inejecucin. Como sabemos, la carga de la
prueba tanto del dolo como de la culpa inexcusable pesa sobre el que la invoca. En este caso, el
demandante afirm la existencia de una culpa inexcusable que no acredit en ningn momento,
por lo que la reparacin integral no hubiera podido ser aplicada.
Ahora bien, de acuerdo con el artculo 1329 del Cdigo Civil se presume, eso s, la culpa leve del
deudor y cuando sta existe de acuerdo con el tercer prrafo del artculo 1321 del Cdigo Civil, el
"resarcimiento se limita al dao que poda preverse al tiempo en que ella fue contrada", por lo
tanto, no ser reparable el lucro cesante. La gran diferencia, pues, entre los efectos del dolo y de la
culpa inexcusable es que cuando se presenta cualesquiera de estos factores atributivos de
responsabilidad la reparacin es integral, mientras que la culpa leve da lugar slo a la reparacin
del dao previsible.
Cabe aclarar, sin embargo, que en este caso en particular, ni siquiera podra afirmarse la existencia
de culpa leve por parte de La Playa, ya que la presuncin fue destruida porque, el cumplimiento de
la obligacin de seguridad qued claramente establecida con el Atestado Policial y la Inspeccin
ocular en las que se describieron la cantidad de personas que cuidaban el local, la existencia de
una nica puerta de salida, etc., lo que acredit que el servicio que prestaba La Playa se realizaba
con la diligencia ordinaria requerida para ese tipo de obligacin.
VII. NOTA CONCLUSIVA
Una de las cuestiones primarias a las que se deben enfrentar los operadores jurdicos del derecho
es el de la calificacin del tipo contractual y su correcto encuadre o no en el ordenamiento jurdico.
De esta labor depende la solucin adecuada del caso concreto ya que la ubicacin del contrato
celebrado en un tipo contractual diferente al de su propia naturaleza dar lugar a graves injusticias.
En este orden de ideas, y sobre la base de lo expuesto a lo largo de este comentario, somos de la
opinin que el contrato de playas de estacionamiento es aqul por medio del cual el Cliente se
obliga a pagar un monto determinado por las horas fraccin que su vehculo permanezca en la
Playa.
As tenemos que, los caracteres jurdicos de este contrato son el de ser de prestaciones
recprocas, conmutativo, oneroso, por adhesin, sobre la base de clusulas generales de
contratacin, con libertad de forma, nominado, de ejecucin en el tiempo, mixto en relacin a la
manera cmo se ejecutan la prestacin, y de ejecucin mixta en relacin al momento en que
empiezan a ejecutarse las prestaciones.
Adicionalmente, hay que mencionar que en nuestro ordenamiento jurdico, el contrato de playas de
estacionamiento es atpico porque no ha sido regulado de manera especial en atencin a su propia
autonoma y a sus particulares caracteres jurdicos.
Las reglas que le son aplicables, por tanto, en lo que a la responsabilidad de sus administradores o
propietarios se refiere son las de Inejecucin de las Obligaciones del Cdigo Civil.
La formalidad en la donacin de inmuebles: cuando la promesa no es suficiente (A) (*)
(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 10 de Dilogo con la Jurisprudencia

Para la celebracin de una donacin de inmuebles se exige que el donante declare su voluntad
por escritura pblica, por lo que compelerlo a otorgar dicha formalidad significara obligarlo a
celebrar el contrato mismo, lo que no est permitido.
Expediente N-1227-97
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
Demandante
Demandado
Asunto :
Fecha :

:
Marcos Ral Barrera Cayetano
:
Juan Crzate Paitn
Otorgamiento de Escritura Pblica
12 de enero de 1998

PRIMERA SALA CIVIL

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Palomino Thompson, con los fundamentos
pertinentes; y CONSIDERANDO: adems: PRIMERO .- Que de conformidad con el artculo mil
seiscientos veinticinco del Cdigo Civil(1), la donacin de bienes inmuebles debe hacerse por
Escritura Pblica con indicacin individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el
de las cargas(2) que ha de satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad; SEGUNDO.- Que la
donacin a que se refiere el documento de fojas uno no cumple con los requisitos establecidos por
el dispositivo legal antes mencionado;TERCERO.- Que siendo la donacin una declaracin
unilateral de voluntad(3), no es factible compeler al donante el otorgamiento de la Escritura Pblica
respectiva(4) ; por tales fundamentos: CONFIRMARON la sentencia expedida, corriente de fojas
doscientos dos a doscientos tres, su fecha veintiocho de octubre de mil novecientos noventisiete,
que declara INFUNDADA la demanda de fojas cincuentids a cincuenticinco, interpuesta por
Marcos Ral Barrera Cayetano, con lo dems que contiene y los devolvieron en los seguidos por
Marcos Ral Barrera Cayetano con Juan Crzate Paitn, sobre Otorgamiento de Escritura Pblica.
PALOMINO THOMPSON / LAMA MORE / MARTEL CHANG
La prueba en la contratacin:Perfeccionamiento de la compraventa: prueba del acuerdo sobre la
forma de pago del precio y entrega de la cosa
... Debe considerarse perfeccionado el contrato de compra-venta, cuando hay prueba de que los
contratantes acordaron la forma de pago del precio y el vendedor entreg la cosa vendida...
EXPEDIENTE :

300 - 96.

Lima, veintisiete de mayo de

mil novecientos noventicinco.VISTOS: Con el cuaderno acompaado; interviniendo como Vocal Ponente el seor Mansilla
Novella; por los propios fundamentos de la resolucin recurrida; y CONSIDERANDO adems;
PRIMERO: Que, los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las
partes, producir certeza en el juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus
decisiones; SEGUNDO: Que, salvo disposicin legal diferente, la carga de probar corresponde a
quien afirma hechos que configuran su pretensin, o a quien los contradice alegando nuevos
hechos; TERCERO: Que, en el caso de autos, cabe sealar que el inciso cuarto del artculo ciento
cuarenta del Cdigo Civil, establece que para la validez del acto jurdico se requiere observar la
forma prescrita bajo sancin de nulidad; CUARTO: Que, cuando se seala a la forma como
requisito de validez, debe tratarse de forma prescrita o necesaria, de carcter ad solemnitatem,
cuya inobservancia es la que se sanciona con nulidad; QUINTO: Que, el mencionado dispositivo,
es concordante con la previsin que contiene el inciso sexto del artculo doscientos diecinueve del
propio Cdigo sustantivo; SEXTO: Que, el artculo mil trescientos cincuentiuno del acotado

determina que el contrato es el acuerdo de dos o ms partes para crear, regular. modificar o
extinguir una relacin jurdica patrimonial; SEPTIMO: Que de otro lado, el artculo mil trescientos
cincuentinueve del propio texto legal, establece que no hay contrato mientras las partes no estn
conformes sobre todas las estipulaciones, aunque la discrepancia sea secundaria; OCTAVO: Que,
de acuerdo con la previsin que contiene el artculo mil quinientos veintinueve del Cdigo Civil, la
naturaleza jurdica del contrato de compra-venta es eminentemente consensual, que consiste en la
obligacin que adquiere el propietario de transferir la propiedad de un bien al comprador y ste de
pagar su precio; NOVENO: Que, siendo esto as, debe considerarse perfeccionado el contrato de
compra-venta, cuando hay prueba de que los contratantes acordaron la forma de pago del precio y
el vendedor entreg la cosa vendida; DECIMO: Que en el caso sub litis, si bien es cierto los
demandados han acreditado tener la posesin del predio en litigio; tambin lo es, que no han
probado de modo alguno haber pactado con la actora el precio de venta, ni menos an haberlo
cancelado; DECIMO PRIMERO: Que, resulta de aplicacin al respecto, la disposicin del artculo
mil doscientos veintinueve del Cdigo Sustantivo, la misma que establece que la prueba del pago
incumbe a quien pretende haberlo efectuado; DECIMO SEGUNDO: Que, como consecuencia de lo
anteriormente expuesto, deviene infundada la reconvencin propuesta, dado que el comprador que
conoce de los vicios de que adolece el ttulo del vendedor, no puede alegar buena fe, ni puede
considerarse justo el ttulo de adquisicin que tiene; y DECIMO TERCERO: Que, estando al mrito
de los dispositivos legales anteriormente referidos; y de conformidad adems con lo previstos en
los artculos ciento ochentiocho, ciento noventisis, ciento noventisiete, doscientos y trescientos
sesenticuatro del Cdigo Procesal Civil. CONFIRMARON la sentencia apelada corriente de fojas
doscientos setentiuno a doscientos setentisiete, de fecha quince de noviembre de mil novecientos
noventicinco, que declara infundada la tacha deducida por los demandados de fojas
cincuenticuatro a cincuentisis sobre la copia del contrato de fojas uno; infundada la reconvencin
sobre otorgamiento de escritura pblica y prescripcin adquisitiva planteada por los demandados
de fojas setentiuno a setenticuatro; infundada la indemnizacin solicitada por la actora de fojas
veintinueve a treinta; y fundada la demanda interpuesta a fojas veintinueve y treinta, subsanada a
fojas treintisiete y siguientes y por escrito de fojas cuarentids a cuarentitrs; y, en consecuencia,
NULA la minuta de compra venta, cuyo original corre a fojas ciento sesentinueve, con costas y
costos; en los seguidos por doa Mara Robles Quispe contra Vctor Freddy Rodrguez Rebaza y
otra sobre Nulidad de Acto Jurdico.- Seores: QUIROS AMAYO / UMPIRE NOGALES / MANSILLA
NOVELLA.
Lesin: aprovechamiento del estado de necesidad del vendedor como elemento subjetivo para su
configuracin
En los contratos de compraventa con lesin, se encuentra acreditada la intencin de aprovecharse
del estado apremiante del vendedor, si el bien se encuentra hipotecado, es materia de embargo y
se encuentra en estado de remate. Dada la naturaleza pblica del registro hipotecario, el
comprador no puede alegar ni desconocimiento ni buena fe.
Expediente 505-88-CUSCO
Lima, 27 de marzo de 1989.
VISTOS; con los acompaados; por los fundamentos pertinentes de la recurrida; y
CONSlDERANDO: Que la situacin del contrato de compraventa celebrado entre las partes,
consiste en un precio pactado que no es el adecuado, existiendo una desproporcin mayor a las
dos quintas partes, como queda probado con la pericia de valorizacin de fojas ciento seis en la
que el inmueble objeto del contrato ha sido apreciado en la suma de noventin mil cuatrocientos
noventicinco intis con cincuenticuatro cntimos, de los cuales se descuenta el valor de un bao
indebidamente incluido ascendente a mil ochocientos cincuenta intis con noventin cntimos,
resultando un valor de intis ochentinueve mil seiscientos cuarenticuatro con sesentitrs cntimos;
que sobre esta suma la desproporcin legal es de intis treinticinco mil ochocientos cincuentisiete
intis con diecisis cntimos en tanto que la desproporcin real entre el precio de valorizacin y el

precio pagado asciende a treintinueve mil seiscientos cuarenticuatro intis con sesentitrs cntimos,
esto es, mayor a la dos quintas partes; que, por otro lado, la vendedora se encontraba en estado
de necesidad, como queda demostrado con el acompaado sobre cobro de soles y ejecucin de
hipoteca que el Banco Central Hipotecario le segua, habindose llegado al estado de remate del
edificio (y no solamente de la tienda objeto del contrato); que esa hipoteca se encuentra registrada
como aparece del certificado de fojas doscientos cuarentiuno, lo que implica establecer que era de
conocimiento pblico, de modo que los compradores al pagar un precio inferior objetivamente al
real en una desproporcin como la establecida, no pueden alegar ni desconocimiento ni buena fe,
sino al contrario, surge de la situacin misma el aprovechamiento del estado de necesidad de la
vendedora, lo que significa la ocurrencia del elemento subjetivo de la lesin conforme a lo
establecido en el artculo mil cuatrocientos cuarentisiete del Cdigo Civil: declararon HABER
NULlDAD en la resolucin de vista de fojas doscientos treintiuno, su fecha veintisis de noviembre
de mil novecientos ochentisiete, en cuanto confirmando la apelada de fojas ciento cuarentinueve,
fechada el veinticuatro de noviembre de mil novecientos ochentisis, declara infundada la demanda
de rescisin de contrato; reformando la de vista y revocando la apelada: declararon fundada dicha
demanda y en consecuencia, rescindido el contrato celebrado con fecha once de junio de mil
novecientos ochenticinco; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene; en los
seguidos por Graciela Gamarra de Pineda con Valentn Olivera Puelles y otra, sobre rescisin de
contrato y otro concepto; y los devolvieron.
S.S.
GALVEZ / BELTRAN / SILVA / MONTOYA / VILCHEZ.
Lesin: caducidad de la accin (A)
La accin rescisoria por lesin puede ser interpuesta por cualquiera de las partes contratantes
siempre que concurran los elementos que la configuran y dentro de un plazo de 6 meses de
cumplida la prestacin a cargo del lesionante o en todo caso a los 2 aos de la celebracin del
contrato. En base a este segundo supuesto, se declara la caducidad de la accin en el presente
caso, en donde el vendedor (lesionante) ha incumplido sus obligaciones de entregar el bien
inmueble al comprador y de otorgar la Escritura Pblica correspondiente.
Expediente 966-95
JUNIN
Lima, tres de julio de
mil novecientos noventisis.VISTOS; con los acompaados; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO; Qu, la
Sala conoce de esta causa en mrito de la Resolucin Suprema de fojas setecientos seis que
declara fundada la queja por denegatoria de recurso de nulidad; que, tal como es de apreciarse de
las pretensiones contenidas en las demandas acumuladas de fojas diez y ciento noventids, giran
en torno a la Tienda nmero ciento cincuentiuno del Edificio ubicado en el Jirn Hunuco nmero
ciento cincuentinueve del Distrito y Provincia de Huancayo, Departamento de Junn; que, ha
quedado probado en autos que mediante la minuta de fojas seis, don Desiderio Mendoza Basurto y
su esposa doa Teodora Cangalaya Marav, en calidad de vendedores transfieren a don Fabio
Enrique Huamn Vidaln y su esposa Mireya Janet Matos Montalvn de Huamn, la tienda nmero
ciento cincuentiuno por el precio de trescientos mil intis, con autorizacin del Banco Central
Hipotecario del Per, Sucursal de Huancayo como aparece de la Clusula adicional corriente a
fojas siete; que, si bien dichos documentos han sido otorgados sin fecha, no menos cierto es que
segn es de verse de los autos sobre tercera excluyente de dominio que se tiene a la vista, don
Fabio Enrique Huamn Vidaln cancel al Banco Central Hipotecario del Per Sucursal de
Huancayo con el cheque girado el ocho de julio de mil novecientos ochentisis por la suma de
ciento cincuenta mil intis, que tal circunstancia lleva a la conclusin que el acto jurdico celebrado

entre las partes se realiz en el ao de mil novecientos ochentisis, situacin que se corrobora no
slo con lo afirmado por don Desiderio Mendoza Basurto en el tercer punto de su demanda de
fojas ciento noventids, sino tambin con lo expuesto en el escrito de diez de julio de mil
novecientos ochentisiete, corriente a fojas ochentinueve del proceso de ejecucin de garanta, en
el que reconoce que el inmueble sub litis fue vendido a los esposos don Fabio Huamn Vidaln y
doa Mireya Janett Matos Montalvn, con autorizacin del Banco Central Hipotecario; que, siendo
esto as, resulta que a la fecha de la interposicin de la demanda acumulada de fojas ciento
noventids -el treintiuno de julio de mil novecientos ochentinueve- se haba extinguido el derecho y
la accin correspondiente para accionar Rescisin por Lesin a que se refiere el numeral mil
cuatrocientos cincuenticuatro del Cdigo Civil(1) ; que, por estas razones: declararon HABER
NULIDAD en la sentencia de vista de fojas seiscientos sesenticinco, su fecha treinta de junio de mil
novecientos noventicinco, en cuanto Revocando la apelada de fojas quinientos veintisis, su fecha
veintiocho de febrero de mil novecientos noventids, declara infundada la demanda de fojas diez
en el extremo del otorgamiento de escritura, y fundada la demanda de fojas ciento noventids en
cuanto a la entrega de inmueble;reformando la primera en estos extremos, CONFIRMARON la de
primera instancia, que declara FUNDADO el relativo al otorgamiento de escritura pblica y, en
consecuencia, ordena que los demandados vendedores cumplan con otorgar la correspondiente
Escritura Pblica que contiene la Minuta que obra a fojas seis y siete; e INFUNDADO en cuento a
la entrega del inmueble; asimismo declararon HABER NULIDAD en la propia resolucin en la parte
que declarando Nula la apelada, declara fundada la demanda de fojas ciento noventids en cuanto
a la rescisin por lesin del contrato de compraventa a que se refiere la minuta de fojas seis;
reformando la primera en este punto, CONFIRMARON la apelada, que declara la caducidad de la
citada demanda, extinguido el derecho y la accin correspondientes por los plazos vencidos,
entendindose que es IMPROCEDENTE; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que
contiene y es materia del grado; en los seguidos por Favio Enrique Huamn Vidaln y otra con don
Desiderio Mendoza Basurto y otra, sobre otorgamiento de escritura pblica y otros conceptos; y los
devolvieron.
SS.
RONCALLA
ROMAN
VASQUEZ
ECHEVARRIA
EL VOTO DEL S. REYES RIOS; ES COMO SIGUE: Por sus fundamentos: MI VOTO es porque se
declare NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista, que revocando la apelada declara
INFUNDADA la demanda de fojas diez, en el extremo del otorgamiento de escritura y FUNDADA la
demanda de fojas ciento noventids en cuanto a la entrega de bien inmueble; con lo dems que
contiene.
Lima, once de julio de mil novecientos noventisis.
S.
REYES RIOS

Lesin en el contrato de concesin:

No se establece un contrato preparatorio si no se seala la obligacin de celebrar un contrato a
futuro.
El contrato de concesin es un contrato a ttulo oneroso y de carcter conmutativo dado que ambas
partes contratantes obtienen de l un sacrificio y una ventaja que estiman anticipadamente.
No cabe invocar lesin, si la ganancia proyectada -ingresos por la concesin- no es proporcional a
la inversin realizada; pues, no se ha establecido que los propietarios se hayan comprometido a
que el actor obtenga tales ingresos por la explotacin de la concesin. Ms an, al no haberse

establecido que existe desproporcin entre la concesin recibida y el pago por dicha concesin y
que la supuesta desproporcin se produzca del aprovechamiento de los propietarios, de un estado
de necesidad del demandante, deviene en inatendible su pretensin.
Expediente 3133-97
Sala N 3
Lima, cinco de marzo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS ; Interviniendo como Ponente la seora Palacios Tejada y CONSIDERANDO Primero.Que, viene en grado de apelacin el auto de fecha diecinueve de junio de mil novecientos
noventisiete de fojas ciento diecisis que resuelve se entienda la demanda formulada contra la
Junta de Propietarios de la Galera Central Puno en todas las resoluciones recadas en el proceso;
el auto su fecha veintisis de agosto de mil novecientos noventisiete que obra a fojas doscientos
uno que declar infundada a nulidad deducida por el demandante contra la resolucin nmero
diecisiete de fojas ciento veinte y contra la resolucin nmero veintids de fojas ciento
cuarenticinco, as como la sentencia su fecha siete de agosto de mil novecientos noventisiete que
corre de fojas ciento treintinueve a ciento cuarentiuno y que declar infundada la demanda;
Segundo.- Que, si bien del documento denominado contrato de concesin que en copia obra de
fojas dos a cuatro aparece que las partes contratantes resultan ser Galera Central Puno,
representada por su Junta Directiva y don Hugo Quispe Salas; es de apreciarse que a fojas
sesenticuatro a sesenticinco la Junta de Propietarios Galera Central Puno solicita su
incorporacin, al proceso, apersonamiento que es admitido por el a-quo mediante resolucin
nmero nueve su fecha catorce de febrero de mil novecientos noventisiete que corre a fojas
sesentisis y debidamente notificada al demandante conforme es de verse del cargo de notificacin
de fojas sesentisiete, apersonamiento que no fuera observado en trmino oportuno; Tercero.- Que,
a mayor abundamiento debe sealarse que en la continuacin de la Audiencia de Pruebas de fecha
veintiuno de mayo de mil novecientos noventisiete, cuya acta corre a fojas noventitrs y
noventicuatro y en la continuacin de audiencia de fecha doce de junio de mil novecientos
noventisiete y que corre a fojas ciento dos a ciento cuatro, particip de las mismas en la calidad de
demandado el representante de la Junta de Propietarios de la Galera Central Puno, procedindose
a actuar en dichas audiencias diversos medios probatorios (exhibicin de cheque y recibo as como
declaracin testimonial), situacin que no fue cuestionada por el demandante; Cuarto.- Que, de la
certificacin registral que obra a fojas ciento siete se establece que no aparece registrada en el
Registro de Personas Jurdicas la razn social Galera Central Puno; Quinto.- Que, estando a las
consideraciones precedentemente expuestas se concluye inequvocamente que la Junta de
Propietarios de la Galera Central Puno, representada por su junta directiva, celebr contrato con el
demandante; Sexto.- Que, conforme lo seala el artculo 210 del Cdigo Procesal Civil el informe
oral se pronunciar una vez concluida la actuacin de pruebas y antes que el proceso se encuentra
expedito para resolver; que siendo ello as el pedido de informe oral del demandante de fojas
ciento cuarenticuatro resulta extemporneo mxime que a la fecha de dar cuenta del referido
escrito se haba expedido sentencia; Stimo.- Que, el actor acude al rgano jurisdiccional a fin que
se declare la rescisin del contrato preparatorio de concesin de servicios higinicos celebrado con
la demandada, invocando como causal de rescisin la existencia de lesin; Octavo.- Que,
conforme lo establece el artculo 1414 del Cdigo Civil por el compromiso de contratar las partes se
obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo; Noveno.- Que, del documento que obra a fojas
dos a cuatro denominado contrato de concesin no se establece que ste sea un contrato
preparatorio, dado que ninguna de sus clusulas seala la obligacin de celebrar un contrato a
futuro, por el contrario dicho documento contiene un contrato definitivo por el cual el demandante
recibi en concesin por el plazo de dos aos los servicios higinicos ubicados en el interior de la
Galera Central Puno de propiedad de la Junta de Propietarios de dicha galera, para cuyo efecto
abonaba la suma de novecientos diez nuevos soles mensuales, por lo que no cabe solicitar la
indemnizacin prevista por el artculo 1418 del Cdigo Civil; Dcimo.- Que, la institucin de la
lesin se encuentra prevista en el artculo 1447 del Cdigo Civil, institucin que segn lo expresa el
doctor Max Arias-Schreiber Pezet en su libro -Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984, Tomo I,

Contratos: Parte General, tercera edicin, Ediciones San Jernimo pgina 241: "...la lesin se
extiende ahora a todos los contratos tpicos como atpicos siempre que sean a ttulo oneroso y
tengan carcter conmutativo, con la salvedad del segundo prrafo del artculo 1447 del Cdigo
Civil..."; Dcimo Primero.- Que, en cuanto a los conceptos de contrato oneroso y contrato
conmutativo y continuando con la glosa al autor y libro citados en el considerando precedente, se
tiene que en su pgina 242 seala que: "...se entiende por contrato oneroso aquel en el cual existe
para cada una de las partes un sacrificio y una ventaja..." y en su pgina 48 se expresa que "...El
contrato es conmutativo cuando cada una de las partes, al momento en que se celebra el contrato
es, consciente de un hecho cierto y concreto; pues estima anticipadamente el sacrificio y la ventaja
a que puede correlativamente lograr..."; Dcimo Segundo.- Que, en el caso de autos el
denominado contrato de concesin de fojas dos a cuatro es un contrato a ttulo oneroso y de
carcter conmutativo dado que ambas partes contratantes obtienen de l un sacrificio y una ventaja
que estiman anticipadamente, por cuanto el demandante obtiene la concesin de servicios
higinicos ubicados en el interior de la Galera Central Puno de propiedad de la Junta de
Propietarios de la Galera Central Puno por un plazo de dos aos a cambio del pago de
novecientos diez soles mensuales y la Junta de Propietarios no disfrutar de la posesin de los
servicios higinicos pero en compensacin recibir la suma de novecientos diez soles mensuales;
Dcimo Tercero.- Que, habindose determinado la naturaleza y caractersticas del denominado
contrato de concesin cabe establecer si se ha producido lesin al momento de su celebracin;
Dcimo Cuarto.- Que, de acuerdo a la definicin establecida por el artculo 1447 del Cdigo Civil
para que la lesin sea causal de rescisin de un contrato es necesario que concurran dos
elementos: a) que la desproporcin entre las prestaciones al momento de celebrarse el contrato
sea mayor de las dos quintas partes (lesin objetiva) y b) que la desproporcin resulte del
aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad apremiante del otro (lesin
subjetiva); Dcimo Quinto.- Que, el actor funda su demanda en el hecho en que la ganancia
proyectada, ingresos por la concesin, (33.33 nuevos soles diarios o mil nuevos soles mensuales)
no es proporcional a la inversin realizada de diez mil dlares americanos (cinco mil dlares de
garanta abonados en efectivo, segn documento ce fojas seis y cinco mil dlares mediante endose
de cheque, segn documento de fojas cinco); Dcimo Sexto.- Que, del documento de fojas dos a
cuatro no se establece que la Junta de Propietarios de la Galera Central Puno se haya
comprometido a que el actor obtenga ingresos de treintitrs nuevos soles con treintitrs cntimos o
mil nuevos soles mensuales por la explotacin de la concesin de los Servicios Higinicos, por lo
que no constituyendo sta; prestacin que provenga de contrato no cabe invocar lesin en l;
Dcimo Stimo.- Que, a mayor abundamieno cabe precisar que el demandante no ha acreditado
que exista desproporsin mayor de las dos quintas partes entre la concesin recibida y los
novecientos diez nuevos soles que abona por dicha concesin; asimismo el actor no acredita que
la supuesta desproporcin, que invoca se produzca del aprovechamiento por la Junta de
Propietarios de la Galera Central Puno de un estado de necesidad del demandante; Dcimo
Octavo.- Que, en cuanto a la garanta otorgada por el actor, sta constituye prestacin accesoria a
la obligacin principal (pago por derecho de concesin de novecientos diez soles mensuales), por
lo que al no haberse establecido que existe desproporcin entre la concesin recibida y el pago por
dicha concesin la invocacin de que la garanta habra sido excesiva deviene en inatendible; por
cuyas razones, CONFIRMARON el auto de fojas ciento diecisis su fecha diecinueve de junio de
mil novecientos noventisiete; que CONFIRMARON el auto de fojas doscientos uno su fecha
veintisis de agosto de mil novecientos noventisiete y CONFIRMARON la sentencia venida en
grado de fojas ciento treintinueve su fecha siete de agosto de mil novecientos noventisiete que
declara infundada la demanda interpuesta por Hugo Quispe Sala contra Galera Central Puno
sobre rescisin de contrato y otro; y los devolvieron.
SS. FERREYROS PAREDES / GASTAADUI RAMIREZ / PALACIOS TEJADA

Lesin: valorizacin del bien (A)

Para la procedencia o no de la demanda sobre rescisin por lesin es esencial la valorizacin del
bien al momento que se celebr el contrato, a fin de determinar la desproporcin que justifica la
demanda. De existir vicios en las pericias tcnicas el juzgador no debe desestimar prematuramente
la demanda, sino ordenar la realizacin de nuevas tasaciones.
Expediente 1760-92-LIMA
Lima, veintiocho de junio de
mil novecientos noventicuatro.VISTOS; con el acompaado; y CONSIDERANDO: que para la procedencia o no de la demanda
sobre rescisin por lesin, pretensin que ha sido amparada en las instancias inferiores, es
esencial la valorizacin del bien al momento en que se celebr el contrato a fin de determinarse la
desproporcin a que se refiere el artculo mil cuatrocientos cuarentisiete del Cdigo Civil(1) ; que,
en el caso de autos, por resolucin de fojas cuarentids se nombr peritos tasadores a los
ingenieros Fernando Velasco Castro e Isaac Figueroa, siendo subrogado este ltimo por don Oto
Ernesto Galimberti Olazo mediante resolucin de fojas ciento setenta; que los citados peritos,
irregularmente, en forma independiente, han presentado sus respectivos dictmenes periciales,
que corren a fojas ciento trece y ciento setentisis, atribuyndole al inmueble materia de autos
cada uno valores diferentes; que esta irregularidad se agrava an ms si se tiene en cuenta que el
perito don Fernando Velasco Castro presta juramento el veinte de abril de mil novecientos noventa
(fojas ciento doce), con posterioridad a la fecha de su dictamen de once de abril de mil novecientos
noventa (fojas ciento trece); que, en tal virtud, lo actuado se halla afecto de la nulidad prevista por
los incisos octavo y dcimo tercero del artculo mil ochenticinco del Cdigo de Procedimiento
Civiles(2) ; que esta conclusin en modo alguno importa desestimar prematuramente la demanda
de fojas diez, la misma que ser objeto de pronunciamiento por las instancias jurisdiccionales,
corregida la irregularidad anotada; Declararon NULA la sentencia de vista de fojas doscientos dos,
su fecha veinticinco de junio de mil novecientos noventids, Insubsistente la apelada de fojas
ciento ochentids, su fecha diecisiete de diciembre de mil novecientos noventiuno; ORDENARON
que el Juez emita nuevo fallo previa valorizacin del predio con arreglo a ley; en los seguidos por
Mercedes Ramrez Fernndez de Sandoval con Carmen Juana Olaza Vicua sobre otorgamiento
de escritura; y los devolvieron.SS.
URRELLO; RONCALLA; ROMAN; CARRION; VILLAFUERTE
Libertad contractual: efectos
En virtud del principio de libertad contractual, las partes pueden determinar libremente el contenido
del contrato salvo que atente contra la norma legal de carcter imperativo.
Si las partes convinieron que el vendedor formalizara la escritura pblica de transferencia de
propiedad en la fecha que el comprador cancele la integridad del precio de venta; la parte
demandada no est obligada a satisfacer la pretensin si el actor no ha cumplido con pagar dicho
saldo. La prueba del pago incumbe a quien pretende haberlo efectuado.
Expediente 658-97
Sala N 1
Lima, treintiuno de octubre de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente la doctora Aranda Rodrguez, con el expediente
acompaado; por sus fundamentos pertinentes y CONSIDERANDO; Primero.- Que conforme se
aprecia de la demanda de fojas doce la pretensin del demandante est dirigida a que se le
otorgue la Escritura Pblica respecto del contrato de compra venta que celebrara con el

demandado don Juan de Dios Donayre Aragn segn el documento que en copia corre a fojas
veinte; Segundo.- Que de la clusula quinta del referido acuerdo fluye que las partes convinieron
que el vendedor formalizara la Escritura Pblica de transferencia de propiedad en la fecha en que
el comprador cancele la integridad del precio de venta; de manera que en virtud del principio de
libertad contractual que permite a las partes determinar libremente el contenido del contrato salvo
que atente contra norma legal de carcter imperativa, debe darse debido cumplimiento a tal
acuerdo, por ser los contratos obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos conforme lo
dispone el artculo 1361 del Cdigo Civil; Tercero.- Que, ante el argumento de defensa de la parte
demandada respecto de que no est obligada a satisfacer la pretensin del actor contenida en la
demanda de autos, por cuanto ste no cumpli con pagar el saldo del precio de venta acordado por
las partes, se advierte la inversin de la carga de la prueba y su traslado hacia el demandante
siendo de aplicacin, en este sentido lo dispuesto por el artculo 1229 del Cdigo Civil, respecto de
que la prueba del pago incumbe a quien pretende haberlo efectuado; Cuarto.- Que para demostrar
el cumplimiento en el pago total del precio de venta, el demandante, pretende acreditar que efectu
dicho pago con motivo del proceso que sobre Resolucin de contrato de promesa de compra venta
le siguiera entonces, el ahora codemandado cnyuge vendedor segn copias de fojas
cincuentisis, sesenta a sesentitrs, para lo cual consign la suma de treinta mil intis ante el
Vigsimo Segundo Juzgado Civil de Lima que tramit dichos autos; consignacin que fue
impugnada, y que si bien fue amparada por el a-quo, no fue objeto de pronunciamiento por el
Superior Jerrquico, segn sentencia de Vista de fecha veintinueve de febrero de mil novecientos
ochentinueve, entendindose que sta no fue reconocida judicialmente y que por tanto no significa
cumplimiento de la prestacin, de conformidad con los artculos 1221 y 1224 del Cdigo Civil; por
estas razones CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas cuarentinueve a cincuenta, su fecha
once de julio del presente ao, que declara IMPROCEDENTE la demanda, sin costas y costos; y
los devolvieron; en los seguidos por don Jos Alberto Ramos Solier con don Juan de Dios Donayre
Aragn y otra, sobre otorgamiento de escritura.
Lmites contractuales
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Se presume que la
declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad comn de las partes y quien niegue
esa coincidencia, debe probarlo.
Expediente 48018-97
Sala N 3
Lima, veintisiete de julio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Interviniendo como Vocal ponente la doctora Ampudia Herrera; por sus fundamentos; y,
CONSIDERANDO: Primero.- Que los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en
ellos. Presumiendo que la declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad comn de
las partes y quien niegue esa coincidencia debe probarla; asimismo, los contratos deben
negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las
partes, de conformidad con los artculos 1361 y 1362 del Cdigo Civil; Segundo.- Que como es de
verse del contrato de servicios profesionales obrante a fojas tres y cuatro, la misma que se
encuentra suscrita por las partes intervinientes en este proceso, su fecha dos de setiembre de mil
novecientos noventisis; en su clusula sexta establece que las partes convienen que la resolucin
del presente documento por cualquiera de los intervinientes, requerir de carta notarial sin
expresin de causa y con quince das de anticipacin; Tercero.- Que en el caso sub-judice el
demandado no acredita con instrumento idneo que la pretensin demandada deviene en
inexigible, por incumplimiento de las obligaciones profesionales del demandante; mxime si se
tiene en cuenta que en la clusula antes mencionada, se indica expresamente la forma de resolver
el contrato en caso de incumplimiento de una de las partes; Cuarto.- A que por otro lado, la carta
notarial de fecha cuatro de abril del ao prximo pasado, que corre a fojas seis, en nada desvirta

los hechos alegados por el demandante; por estos fundamentos de orden legal; CONFIRMARON ;
la resolucin apelada de fojas treintinueve a cuarenta, su fecha seis de enero del ao en curso, que
declara fundada la demanda, y ordena que el demandado Kurt Woll Muller, cumpla con pagar al
demandante la suma de ocho mil quinientos dlares americanos, o su equivalente en moneda
nacional al tipo de cambio en la fecha de pago, por concepto de pago de honorarios profesionales,
con lo dems que contiene; en los seguidos por Guillermo Velarde Wiski contra Kurt Woll Muller
sobre Pago de Honorarios Profesionales; y los devolvieron.
SS. CARRION LUGO / VALCARCEL SALDAA / AMPUDIA HERRERA
Modificacin y ampliacin del contrato (C) (*)
(*) Esta Jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 1 de Dilogo con la Jurisprudencia
MARTINEZ COCO, ELVIRA
En el presente comentario jurisprudencial la autora reflexiona acerca de cundo un contrato ha sido
ampliado y cundo ha sido modificado, y adems analiza la manera cmo esto puede determinar la
justicia o injusticia del resultado judicial. Asimismo, se detiene en el estudio de los problemas que
origina el sistema de transferencia de la propiedad inmueble adoptado por el Cdigo Civil peruano
vigente.
Expediente 177-86
VIGESIMO OCTAVO JUZGADO CIVILDE LIMA, Expediente N 177-86:
Resolucin N 28 de 24.04.86 declarando infundada la demanda.
Resolucin N 38 de 13.09.89 declarando fundada la demanda.
QUINTA SALA CIVIL DE LA CORTESUPERIOR DE LIMA:
Resolucin N 2397 de 22.09.86 confirmando la Resolucin N 28 (Expediente 956-86)
Resolucin N 1032 de 19.07.90 confirmando la Resolucin N 38 (Expediente 1946-89)
PRIMERA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPREMA DE LA REPUBLICA:
Resolucin de 2.03.88 declar nula la Resolucin N 2397 e insubsistente la sentencia apelada
(Expediente 2919-86).
LOS HECHOS.
"Don Jos Santos Zuiga Rodrguez, interpone accin ordinaria de otorgamiento de escritura
contra don David Crdova Gonzales y su esposa doa Hilda Raschio de Crdova para que le
otorguen la correspondiente escritura traslativa de dominio de la tienda nmero treintinueve del
segundo piso del Edificio setentiseis - A ubicado en el distrito de Jess Mara" (Resolucin N 28).
"Alega el actor que con fecha diecisiete de agosto de mil novecientos ochenticuatro, el demandado
Jos Santos Ziga Rodrguez convino en venderle el inmueble mencionado en la suma de
veiticuatro millones de soles segn documento privado, y en el que se hace constar que la venta
sera formalizada una vez regularizados los documentos pertinentes. Que posteriormente ha
tratado de imponer condiciones que no estaban estipuladas en nuestro compromiso y hacen
presente que estn en posesin de la tienda desde que iniciaron contrato entregndoles el actor la
suma de dos millones cuatrocientos mil soles a cuenta de la referida venta" (Resolucin N 38).

"Que fueron convocados por el demandado, a la oficina de ste presentndose una persona como
ayudante de un Notario Pblico, el mismo que los invit a firmar una escritura pblica
supuestamente elaborada a base de la respectiva minuta, y se le pidi asimismo abonar el saldo
del precio, as como la alcabala y los gastos notariales, sin embargo a raz de ciertas
observaciones y ante la negativa de los demandantes a firmar el instrumento en el que se haba
dejado un apreciable espacio en blanco, el seor Crdova tuvo una reaccin abrupta, expresando
que no se firmara ya la minuta y ponindo trmino a la reunin; a partir del citado da ha realizado
gestiones amigables con el demandado para la suscripcin de la escritura, sin obtener respuesta
positiva" (Resolucin N 38).
"Que los demandados deben cumplir con otorgar la presente escritura, siguiendo el principio
jurdico segn el cual no puede un estipulante demandar a su co-estipulante el cumplimiento de la
obligacin, si aquel, por su parte, no cumple u ofrece cumplir la suya" (Resolucin N 38).
"Ampara su demanda en lo dispuesto por los artculos mil trescientos cincuentids, mil trescientos
sesentiuno, mil trescientos sesentidos, mil cuatrocientos veintidos, mil cuatrocientos veintiocho y
dems pertinentes del Cdigo Civil" (Resolucin N 38).
"Corrido traslado de la demanda sta fue absuelta negativamente mediante escrito de fojas seis,
por lo que alegan los demandados que en su condicin de propietarios del inmueble antes
mencionado trataron la venta con los demandantes estipulndose como condiciones el precio fijado
en la suma de treintidos millones quinientos mil pagaderos al momento de firmar la escritura y
tambin se precisa que la venta solo comprenda la tienda nmero treintinueve. Una vez
confeccionada la escritura (...) dichos compradores no presentaron el comprobante de pago del
Impuesto de Alcabala y menos pagaron el precio pactado de comn acuerdo" (Resolucin N 28).
"Interponen mutua reconvencin a fin de que los demandantes le Indemnicen, con la suma de
cuatro millones ochocientos mil soles oro por incumplimiento deliberado del contrato pactado, dos
millones de soles mensuales por el uso indebido de la tienda de su propiedad, con la suma de
veinte millones de soles oro por el valor de las tabiqueras y dems implementos que se
encuentran en la tienda, y se dan por recibidos en la suma de dos millones cuatrocientos mil soles
oro como parte de pago de la indemnizacin sealada" (Resolucin N 38).
LOS CONSIDERANDOS Y LOS FALLOS.
La Resolucin N 28 (24.04.86) del28 Juzgado Civil de Lima seala:
"CONSIDERANDO: Que, en este proceso est en debate, en primer trmino la accin interpuesta
a fojas dos por don Jos Santos Ziga Rodrguez y su esposa doa Martha Rottenberg de Ziga
sobre otorgamiento de escritura y, en segundo lugar, la reconvencin formulada a fojas seis por los
demandados David Crdova Gonzales y su esposa doa Hilda Raschio de Crdova, para la
desocupacin del inmueble sub-litis y la correspondiente indemnizacin por incumplimiento
deliberado del contrato pactado; por el uso indebido de la tienda de propiedad de los
reconvinientes, donde los demandantes han instalado un negocio y por el valor de las tabiqueras,
cortinas metlicas y otros implementos que los estn usando sin consentimiento de los
demandados y que no son materia del contrato pactado".
"Que durante la secuela del juicio no est probado que se haya formalizado plenamente el
contrato, pues esta premisa se nutre en la instrumental corriente a fojas ciento uno a ciento tres en
cuyo folio final se puede apreciar con claridad meridiana las razones que anularon la escritura,
circunstancia que es plenamente ajena a los vendedores".
"Que si bien es cierto que los demandantes aducen haber entregado la suma de dos millones
cuatrocientos mil soles oro como parte del contrato a los demandados, stos en ningn momento
han negado tal hecho. Que las instrumentales corrientes de fojas veintisiete a ochentidos en nada

favorecen a las pretensiones de los accionantes, ya que se trata de documentos utilizados en

cuentas bancarias por ellos mismos y en todo caso tampoco se ha acreditado que las cantidades
que figuran en dichos cheques hayan sido cobradas por los demandados, siendo por esto de
aplicacin las normas prescritas en el artculo mil quinientos veintinueve del Cdigo Civil vigente".
"Que con el testimonio de la escritura pblica glosada de fojas noventicinco al cien se acredita en
forma indubitable ser los demandados los legtimos propietarios del bien sub-litis".
"Que, del propio tenor del escrito de demanda de fojas dos, as como del contenido del escrito de
fojas ocho, ha quedado establecido plenamente que los demandantes se encuentran en posesin
de la tienda nmero treintinueve del Edificio nmero setentiseis - A de propiedad de los esposos
David Crdova Gonzales e Hilda Raschio de Crdova, asi como tambin se encuentran utilizando a
su servicio tabiqueras, cortinas metlicas, cortinas de tela, tapasoles, alfombras completas,
instalaciones elctricas y otros implementos, por lo que procede amparar la reconvencin
planteada a fojas seis, en cuanto a este extremo; sin embargo, debe desestimarse en cuanto se
solicita el pago por incumplimiento de contrato y uso indebido de la tienda pues la misma es
ocupada merced a un contrato".
"Que, conforme lo prescribe el artculo trescientos treintisiete del Cdigo de Procedimientos Civiles
las partes deben probar los hechos que aleguen, excepto aquellos que se presumen conforme a
ley, en el presente caso los actores no han aportado pruebas que acrediten sus pretensiones, por
lo que los demandados deben ser absueltos, tal y conforme lo determina el artculo trescientos
treintiocho del mismo cuerpo de leyes".
"Que la tacha formulada por los demandantes a fojas ciento veintidos, debe ser desestimada, toda
vez que ha sido dirigida contra un instrumento pblico, que tiene pleno valor probatorio, mientras
no se establezca lo contrario en la va legal correspondiente".
"Por estas consideraciones y de conformidad con los dispositivos precitados y administrando
justicia a nombre de la Nacin:"
"FALLO: Declarando improcedente la tacha formulada por los demandantes a fojas ciento
veintidos e infundada la demanda de fojas dos y fundada en parte la reconvencin formulada a
fojas seis y en consecuencia, que los demandantes Jos Santos Ziga Rodrguez y su esposa
doa Martha Rottenberg de Ziga, entreguen el bien materia de la litis a sus legtimos
propietarios, as como al pago indemnizatorio de cuatro mil intis; con costas".
La Resolucin N 2397 (22.09.86) de la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Lima seala:
"Que los trminos del contrato que en fotocopia corre a fojas diez del diecisiete de agosto de mil
novecientos ochenticuatro en el que se fij inicialmente el precio del predio motivo de la venta,
quedaron modificados por la minuta inserta en la escritura corriente de fojas ciento uno a ciento
tres, por ser sta posterior, del seis de noviembre de mil novecientos ochenticuatro, y en la que se
estipul que el precio de tal bien, includos cortinas metlicas y de tela, alfombras y divisiones de
madera, ascenda a treintidos millones quinientos mil soles que se cancelaran al suscribirse la
escritura; que de la constancia dejada por el notario en dicha escritura y de lo actuado en el
proceso fluye que la parte compradora no cumpli con abonar el saldo del precio a pesar de que la
escritura ya se haba extendido, sin que tampoco haya pagado el impuesto de alcabala, por lo que
dicha escritura del veintisis de noviembre de mil novecientos ochenticuatro qued nula y sin
efecto, por lo que la obligacin de transferir el bien por parte de los demandados se ha extinguido
de pleno derecho con el artculo mil trescientos diecisis del Cdigo Civil; que la restante prueba
actuada y no glosada no altera estas consideraciones: CONFIRMARON la sentencia de fojas
ciento treinticuatro, del veinticuatro de abril ltimo, que declara INFUNDADA la demanda de fojas
dos, y FUNDADA EN PARTE la reconvencin formulada a fojas seis, y en consecuencia que los
demandantes Jos Santos Ziga y su esposa doa Marta Rottenberg de Ziga entreguen el bien

materia de la litis a sus legtimos propietarios, asi como al pago indemnizatorio de cuatro mil intis;
con costas".
La Resolucin del 02.03.88 de laPrimera Sala Civil de la Corte Suprema de la Repblica
estableci:
"VISTOS; Y CONSIDERANDO: que, para los efectos de formar conviccin sobre el acuerdo de
voluntades a que llegaron las partes en cuanto al precio y a la cosa en la compraventa cuyo
otorgamiento de escritura se demanda, es preciso tener a la vista la minuta, que dicen las partes
haber documentado y entregado al Notario Csar Ramos Ramos de Auyos; que, en tal sentido a
fojas once se solicit la exhibicin de dicha minuta as como la testimonial del Notario en
referencia, petitorio admitido segn resolucin de fojas once vuelta, su fecha veintisis de febrero
de mil novecientos ochenticinco; que, dicha prueba no ha sido actuada incurrindose en la causal
de nulidad contemplada en el inciso dcimo tercero del artculo mil ochenticinco del Cdigo de
Procedimientos Civiles; que, por otra parte los jueces han debido apreciar la eficacia y validez de la
escritura pblica otorgada por un notario inidneo, segn la Ley del Notariado para dar fe de actos
que no estn dentro del mbito de su competencia jurisdiccional por estar tanto el inmueble cuanto
las partes fuera de su jurisdiccin situacin sta que no ha sido debidamente merituada, como
tampoco ha sido merituado para los efectos del caso el instrumento de fojas diez reconocido a
fojas dieciocho: declararon NULA la sentencia de vista de fojas ciento cuarentiocho, su fecha
veintids de setiembre de mil novecientos ochentiseis, INSUBSISTENTE la sentencia apelada de
fojas ciento treinticuatro, fechada el veinticuatro de abril del ltimo ao, debindose emitir nuevo
fallo previa actuacin de la prueba omitida, en los seguidos por don Jos Santos Ziga Rodriguez
y otra con don David Crdova Gonzles y otra sobre otorgamiento de escritura; y los devolvieron".
La Resolucin N 38 (13.09.89) del 28 Juzgado Civil de Lima establece:
"CONSIDERANDO: Que conforme lo dispone el artculo mil trescientos cincuentiuno del Cdigo
Civil, el contrato es el acuerdo de dos o ms partes para crear, regular, modificar o extinguir una
relacin jurdica patrimonial; que en el caso de autos y conforme se desprende de la minuta de
compraventa corriente a fojas ciento setenticuatro y ciento setenticinco, con fecha diecisis de
noviembre de mil novecientos ochenticuatro las partes celebraron contrato de compraventa
respecto a la tienda nmero treintinueve del segundo piso del edificio setentisis - A ubicado en el
Centro Comercial del Conjunto Residencial San Felipe, Provincia y Departamento de Lima,
establecindose en su clasula primera que la venta comprenda adems, las cortinas metlicas,
cortinas de tela o tapasoles, el alfombrado de todo el piso y las divisiones de madera; asimismo en
la clusula segunda se fij como precio de la compraventa la suma de treintidos millones
quinientos mil soles oro la misma que se cancelara al suscribirse la escritura; que los actores
refieren en su recurso de demanda que convinieron con el demandante con fecha diecisiete de
agosto del citado ao, la venta del inmueble descrito, pactndose la suma de veinticuatro millones
de soles oro, abonando a cuenta la suma de dos millones cuatrocientos mil soles oro; que este
hecho no ha sido desvirtuado por los emplazados, por el contrario con la instrumental de fojas diez,
reconocida en su contenido y suscripcin por el apoderado del demandado mediante acta de fojas
dieciocho, se establece que en la fecha referida, es decir diecisiete de agosto de mil novecientos
ochenticuatro, el emplazado recibi de don Jos Ziga Rodrguez la suma de dos millones
cuatrocientos mil soles oro como adelanto por el compromiso de venta del local materia de litis,
sealndose adems en dicho documento que la venta se efectuar una vez regularizados los
documentos inherentes, hecho que se corrobora con la confesin prestada por el demandado a
fojas veinticinco con arreglo al interrogatorio de fojas veinticuatro; que el emplazado al absolver la
quinta pregunta del pliego interrogatorio aludido acepta que convino con el demandante en diferir la
firma de la Escritura hasta que se regularizara la situacin registral de la tienda; suscribindose
recin en Noviembre de mil novecientos ochenticuatro la minuta correspondiente, situacin que es
admitida al absolver la octava pregunta; asimismo el emplazado al contestar la stima pregunta
admite ser cierto que por la inclusin de diversos bienes, como tabiquera, tapizn, cortinas
metlicas, instalaciones elctricas y otros el precio fue elevado de comn acuerdo a la suma de
treintidos millones quinientos mil soles oro, corroborando de esto modo los trminos de la minuta

anteriormente glosada; que del anlisis de la copia literal de dominio corriente a fojas veinticuatro,
se establece que el referido predio se encontraba hipotecado a favor de los demandados y que
recin con fecha dieciocho de setiembre de mil novecientos ochenticuatro se cancel dicho
gravamen, perteneciendo hasta entonces segn este documento a los anteriores propietarios don
Nicols Gattas Cassis y doa Miriam Saba Summa de Gattas, es decir que an con posterioridad a
la suscripcin del instrumento de fojas diez el bien materia de litis no se encontraba registrado a
nombre de los emplazados, ms an, se encontraba con gravamen hipotecario; que esta situacin
indudablemente retard la suscripcin de la minuta respectiva; que recin con fecha veinte de
Noviembre de mil novecientos ochenticuatro los demandados inscribieron el inmueble por ante el
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, a su nombre, al haber adquirido en compraventa de
sus anteriores propietarios Nicols Gattas Cassis y doa Miriam Saba Suma de Gattas, tal como se
indica a fojas noventicuatro vuelta, hecho que se corrobora con el testimonio de Escritura Pblica
de fojas noventicinco a cien; demostrndose una vez mas que la minuta suscrita con fecha
dieciseis de noviembre de mil novecientos ochenticuatro no poda elevarse a Escritura en razn de
que los emplazados recin con fecha veinte del citado mes y ao inscribieron su dominio por ante
los Registros Pblicos; de lo anteriormente expuesto se colige de que en ningn momento ha
existido mala fe por parte de los actores para efectos de suscribirse la correspondiente escritura
pblica, habiendo existido en todo caso causas no imputables a ellos que impedan la suscripcin
de la misma, esto es de que la documentacin respectiva an no se encontraba regularizada por
parte de los emplazados; que siendo esto as resulta de aplicacin lo dispuesto por el artculo mil
trescientos sesentiuno, que dispone que los contratos son obligatorios en cuanto se haya
expresado en ellos, por lo que la presente accin debe ampararse; que de otro lado, es menester
sealar que el emplazado al absolver la novena, dcima y dcimo primera pregunta del
interrogatorio de fojas veinticinco ha admitido que convoc a los actores para que se constituyeran
en su oficina que tiene en el distrito de San Luis a efectos de firmar la Escritura Pblica respectiva,
habiendo concurrido inclusive un ayudante del Notario Pblico de la Provincia de Yauyos doctor
Cesar Ramos Ramos, hecho que contradice la certificacin extendida por el citado Notario a fojas
ciento tres vuelta, en la que indica que los compradores declaran no adjuntar el comprobante de
alcabala, por hallarse el Concejo correspondiente en huelga, y al mrgen deja constancia que la
Escritura queda nula por cuanto el comprador hasta la fecha no ha cumplido con presentar el
comprobante de pago del impuesto de alcabala para su insercin, habindose constitudo
supuestamente, los compradores y vendedores a la Provincia de Yauyos, hecho que le resta
eficacia legal a dicha certificacin; que la reconvencin interpuesta por los demandados en el
primer otros de su escrito de fojas seis, debe desestimarse, en atencin a las consideraciones
anteriormente expuestas, debiendo resaltarse que los actores actualmente tienen posesin del bien
sub-judice, conforme lo han admitido los demandados; que la tacha de falsedad interpuesta por los
demandantes en su recurso de fojas ciento veintidos contra la copia certificada de la Escritura de
Compraventa de fojas ciento uno a ciento tres, deviene sin lugar, por cuanto la misma debe
hacerse valer en accin especfica y no en va incidental, ms an que el Juzgado ya ha valorado
su valor probatorio; que las instrumentales de fojas veintiocho a ochentidos y la confesin ficta
decretada a la demandada doa Hilda Rischio de Crdova por resolucin de fojas ciento
veintiocho, no modifica los considerandos precedentes; por cuyas razones y estando adems a lo
dispuesto por el artculo mil quinientos cuarentinueve del acotado; FALLO: declarando sin lugar la
tacha formulada por los demandantes en su recurso de fojas ciento veintidos; infundada la
reconvencin interpuesta por los emplazados en el primer otros de su escrito de fojas ocho; y
fundada la demanda de fojas dos, y en consecuencia que los demandados don David Crdova
Gonzles y doa Hilda Rischio de Crdova cumplan con otorgar a favor de los demandantes don
Jos Santos Ziga Rodrguez y doa Martha Rottenberg de Ziga, la correspondiente Escritura
Pblica de compraventa del bien materia de litis constitudo por la tienda nmero treintinueve del
segundo piso del Edificio setentisis - A del Centro Comercial del Conjunto Residencial San Felipe,
distrito de Jess Mara, Provincia y Departamento de Lima, con las especificaciones contenidas en
la minuta de fojas ciento setenticuatro y ciento setenticinco; con costas".
La Resolucin N 1032 (19.07.90) de la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Lima expresa lo
siguiente:

"VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente la doctora Salguero de Guzmn; y CONSIDERANDO:

que el precio real de la venta conforme fue pactado por las partes por el valor del inmueble sub-litis
fue de veinticuatro millones de soles; que la diferencia entre esta suma y la fijada posteriormente
es de treintidos millones quinientos mil soles se refiere al importe por la venta de tabiqueras,
tapizn, cortinas metlicas y de tela e instalaciones elctricas; que en este sentido al momento de
interponer la demanda los compradores demandantes haban cumplido con cancelar el monto total
de la venta segn aparece del recibo de fojas diez, reconocido por el apoderado del demandado a
fojas dieciocho, por la suma de dos millones cuatrocientos mil soles entregados directamente al
vendedor y consignacin de la suma de veintin millones seiscientos mil soles mediante certificado
de depsito nmero ciento noventisiete mil novecientos ochentitrs guin cero; consignacin
admitida con la demanda y no impugnada por lo que ha surtido los efectos del pago, por lo que
estando pagado el precio del inmueble resulta fundado el otorgamiento de escritura pblica; que
por otro lado respecto a la reconvencin del demandado en el punto c) para el pago de veinte
millones quinientos mil soles, o valor actualizado con los precios de plaza a la fecha de la entrega
respecto a los bienes muebles y dems implementos que se encontraban en la tienda como son
tabiqueras, cortinas, tapasoles, alfombras, instalaciones elctricas; ambas partes reconocen que
fue objeto de negociacin y no hay prueba de que el precio fijado por las partes se haya cancelado;
por el contrario el demandante admite que dichos bienes no estn pagados segn afirma en su
recurso de fojas ciento noventitrs, por lo que no estando pagado el precio de estos bienes
muebles y enseres resulta amparable la reconvencin en este extremo por haber incurrido en mora
el obligado segn lo prescribe el artculo mil trescientos treintitrs del Cdigo Civil vigente; por tales
razones: CONFIRMARON la sentencia de fojas ciento ochentitrs su fecha trece de setiembre del
ao prximo pasado que declara INFUNDADA la reconvencin interpuesta por los emplazados en
el primer otros de su escrito de fojas seis, puntos a) y b) y FUNDADA la demanda de fojas dos, en
consecuencia que los demandados don David Crdova Gonzles y doa Hilda Rischio de Crdova
cumplan con otorgar a favor de los demandantes don Jos Santos Ziga Rodrguez y doa
Martha Rottemberg de Ziga la Escritura Pblica de compraventa del bien materia de litis
constitudo por la tienda nmero treintinueve del segundo piso del edificio setentisis "A" del Centro
Comercial del Conjunto Residencial San Felipe, Distrito de Jess Mara, Provincia y Departamento
de Lima; con las especificaciones contenidas en la minuta de fojas ciento setenticuatro y ciento
setenticinco, entendindose que el precio pactado es el de veinticuatro millones de soles (intis
veinticuatro mil). REVOCARON la sentencia en cuanto declara INFUNDADA la reconvencin en el
extremo a que se refiere al punto c) del recurso de fojas seis REFORMANDOLA la declararon
fundada en consecuencia que los demandantes paguen a los demandados el valor de las
tabiqueras y dems implementos que se indican, los que se encuentran instalados en la tienda
cuyo monto se fijar en ejecucin de sentencia de acuerdo al artculo mil doscientos treintisis del
Cdigo Civil; la CONFIRMARON en lo dems que contiene y los devolvieron".
COMENTARIO
Acerca de como la clasificacin contractual determina la justicia o injusticia del resultado judicial y
los problemas que origina el sistema de transferencia de la propiedad inmueble adoptado por el
Cdigo Civil peruano.
1.INTRODUCCION.
En la dicotoma de lo bueno y lo malo, de lo justo y lo injusto, en fin, en el enfrentamiento de los
extremos, es fcil optar. El problema se presenta en la gran gama de los grises con los que se
encuentra el juzgador en su labor de encontrar la verdad en el proceso. La Jurisprudencia bajo
comentario es un claro ejemplo de lo mencionado.
Los demandantes quieren que se otorgue la escritura pblica de la tienda que entienden haber
adquirido por S/. 24'000,000 mediante una compraventa del 16.08.84, por la que entregaron el 10%
del precio pactado. Afirman, que el otorgamiento no pudo efectuarse por razones imputables a los
demandados, mientras que estos ltimos reconvienen indemnizacin por los daos y perjuicios que

les ocasion el incumplimiento contractual, sealando que el acuerdo inicial fue modificado por otro
contrato en el que se estableci como nuevo precio el monto de S/ 32'500,000.
Mediante el contrato, las partes ejercitando su autonoma privada tienen la libertad de
autorreglamentar su conducta futura. La relacin jurdica contractual se forma por el contenido del
contrato, es decir, por "el conjunto de las disposiciones mediante las cuales los contratantes
determinan las relaciones contractuales"(1) y por las disposiciones legales (imperativas y
supletorias) que concurren a integrarla. Por ello, la relacin contractual no es slo lo que las partes
quieren que sea sino tambin lo que el ordenamiento jurdico desea que sea(2) .
2.CONTRATOS CON LIBERTADDE FORMA Y CONTRATOSFORMALES.
Normalmente la categora de los contratos consensuales ha sido contrapuesta a la de los contratos
formales lo que puede dar lugar a la errnea interpretacin que en estos ltimos no es necesario el
consentimiento y que los primeros no requieren de forma(3). En este sentido resulta ms adecuado
contraponer los contratos con libertad de forma a los contratos formales, entendiendo por los
primeros a aqullos en que las partes pueden elegir el medio que consideren ms conveniente
para exteriorizar su voluntad (artculo 143 del C.C.) y como formales a aqullos en los que una
forma determinada viene impuesta por la ley o por las partes como un "plus" necesario para la
validez del contrato (formalidad "ad solemnitatem": inciso 4 del artculo 140 y artculos 1352 y 1411
del C.C.).
La compraventa es un contrato con libertad de forma y en la Resolucin N 28 se comete el error
de afirmar que no se ha "formalizado plenamente" debido a que la escritura no se firm,
olvidndose que el acuerdo, incluso verbal -en este caso fue escrito- es suficiente para la validez
de la compraventa(4) y que el otorgamiento de escritura pblica para su inscripcin en los
Registros solamente posibilita que el comprador torne su derecho real adquirido oponible "erga
omnes".
La compraventa del 17.08.84, fue, por tanto, vlida. Otro asunto ser el dilucidar si con
posterioridad este acuerdo fue modificado, ampliado o extinguido, lo que determinar, lgicamente,
efectos distintos en relacin con la subsistencia o no del primer acuerdo.
3.EL CONTRATO
LAPROPIEDAD.

DE

COMPRAVENTA

LOS

SISTEMAS

DETRANSFERENCIA

DE

La doctrina y la legislacin comparada han dado distintas respuestas a la interrogante de si la

compraventa es suficiente por s sola, para adquirir la titularidad del derecho de propiedad del bien
vendido.
3.1. El Sistema de la separacin del contrato: Tambin conocido como "germano" o de la "causa
abstracta"(5) requiere para la transmisin de la propiedad de un nuevo acuerdo de voluntades,
distinto de la compraventa. Se trata, pues, de dos contratos: el de compraventa puramente
obligatorio y el real destinado a transferir la propiedad. Dichos acuerdos son sucesivos pero
independientes y el contrato obligacional de compraventa es abstracto porque no transfiere la
propiedad del bien, ya que, este efecto slo se logra con el contrato real.
3.2. El Sistema de la unidad del contrato: Otorga al consentimiento el poder necesario para
transferir o para dar lugar a que el derecho real sea transferido. Tiene dos aspectos:
a) El Principio Contractual Puro: Tambin conocido como "Espiritualista", "Consensualista" o de
"Causa Unica"(6). En l, el contrato de compraventa es suficiente para convertir al comprador en
propietario del bien(7) sin que interese que el precio sea pagado ni el bien entregado.
b) El Principio del Ttulo y el Modo: Denominado tambin Sistema "Real", de "Tradicin", "Registral
Constitutivo no Convalidante", de la "Doble Causa" o de la "Yuxtaposicin de los Principios de la

Unidad y la Tradicin"(8). Se remonta al Derecho Romano, en el que la propiedad no se transfera

por la compraventa requirindose de un "acto material adicional" como el de la tradicin(9).
El ttulo es "el acto jurdico que generalmente precede al hecho o acto de la adquisicin, mientras
que el modo es el hecho o acto que da nacimiento a la adquisicin propiamente dicha"(10). As, la
compraventa genera obligaciones a cargo de ambas partes y el vendedor cumple con su
prestacin ejecutando el modo. Por esto, "el ttulo confiere un derecho sobre la cosa, pero la
propiedad slo se transfiere cuando el modo ha sido cumplido"(11).
Ahora bien, el modo por s solo no transfiere la propiedad del bien, sino que debe actuar conjunta o
posteriormente con el contrato de compraventa que opera como causa del modo. Se requiere, por
tanto, de la "yuxtaposicin de dos elementos en algo que se puede considerar como un supuesto
de formacin sucesiva"(12) : el antecedente y el modo.
4.LA COMPRAVENTA TRANSFIERE EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD EN NUESTRO
SISTEMA?
El artculo 1529 del C.C. establece que: "Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero"(13).
En el caso de los bienes muebles es posible distinguir entre el ttulo y el modo de adquirir (14). En
efecto, el artculo 947 del C.C. establece que la transferencia de un bien mueble se efecta con la
tradicin(15) salvo disposicin legal diferente (16).
La trasmisin de la propiedad de un bien mueble requiere, entonces, del ttulo y del modo. La
compraventa por s sola no es capaz de transferir la propiedad del bien, as como la sola "traditio"
lo nico que transfiere es la posesin del bien.
Respecto de la transmisin de la propiedad de los bienes inmuebles existen discrepancias
doctrinarias al interpretar el artculo 949 del C.C. similar al 1172 del C.C. de 1936.
Entendemos que la compraventa produce directamente el efecto real de transmitir la propiedad del
bien inmueble (17) mientras que para otros se ha incorporado la teora del ttulo y el modo (18).
El modo debe ser un hecho o acto distinto del ttulo que lo genera. Cuando no es posible distinguir
entre el "acto de obligacin" y el "acto de disposicin" no se puede sostener la existencia de la
teora del ttulo y el modo que encuentra su sustento justamente en la existencia de estos actos
"distintos" pero "dependientes" (19).
Debe sealarse, adems que no se ha adoptado la mejor solucin para la transmisin de la
propiedad de los bienes inmuebles. Esta debera ser la de la inscripcin en el registro para los
bienes registrables y la tradicin para los no registrables porque es "indispensable la existencia de
un acto material que exteriorice la transmisin" (20).
En relacin con nuestro caso, debemos sealar que los vendedores al tiempo de celebrarse el
primer contrato eran ya propietarios del bien inmueble, a pesar de no haber levantado la hipoteca
inscrita a su favor y de la falta de inscripcin de la propiedad a nombre de ellos. Por lo tanto, en
aplicacin del artculo 949 del C.C. el 17.8.94 los compradores en virtud del contrato celebrado
adquirieron la propiedad de la tienda.
5.CONTRATOS MODIFICATORIOS, AMPLIATORIOS Y EXTINTIVOS. NECESARIA DISTINCION.
Para dilucidar la clasificacin del segundo contrato debe notarse que ste se efectu tres meses
despus que el primero diferencindose en su objeto. En efecto, mientras en el primer contrato el
precio pactado por la tienda fue de 24`000,000 abonndose el 10% a cuenta, en el segundo
contrato el precio fue de 32`500,000 por la tienda ms los accesorios.

Se modificaron las condiciones del contrato o se ampliaron?

Cambiar significa variar, mudar, modificar. Ampliar, a diferencia, quiere decir ensanchar, dilatar,
extender (21).
Si en el segundo contrato se hubiera vendido la misma tienda al mismo precio, pero con distintas
formas de pago estaramos frente a un cambio, a una modificacin. Debe aclararse que la
modificacin debe realizarse en funcin de lo accesorio y no de lo principal porque cuando atae a
esto ltimo estamos frente a un cambio total que importa la extincin de la anterior obligacin.
La ampliacin significa que el objeto(22) originalmente pactado se conserva, extendindosele a
otros supuestos. Esto es lo que sucedi en el caso bajo anlisis, y as debi entenderlo la Corte
Superior (Resolucin N 1032) al sealar que el acuerdo posterior implica la venta de los muebles
por 8`500,000. Esto se corrobora con la afirmacin del demandado quien en la confesin admiti
"ser cierto que por la inclusin de diversos bienes, como tabiquera, tapizn, cortinas metlicas,
instalaciones elctricas y otros el precio fue elevado de comn acuerdo a treintids millones
quinientos mil soles oro" (Resolucin N 38).
Debe sealarse, adicionalmente, que el artculo 1549 del C.C. establece como obligacin esencial
del vendedor la de perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien. El otorgamiento de la
escritura pblica se inscribe en este marco. Esto no se llev a cabo y la titulacin "no estaba en
orden figurando en la fecha respectiva una inscripcin a nombre de terceras personas y una
hipoteca otorgada por dichas personas a favor de los demandados" (Resolucin N 38). Por ello, la
demora en el otorgamiento de la escritura pblica no puede ser imputable a los compradores y
porque, adems, qued probado en el proceso el acuerdo de ambas partes "en diferir la firma de la
Escritura hasta que se regularizara la situacin registral de la tienda" (Resolucin N 38).
No se trata tampoco de un supuesto de formacin progresiva del contrato porque en ese caso, tal
como se establece en el art. 1360 del C.C. hubiera sido necesario que en el primer contrato las
partes reservasen alguna estipulacin (en el caso bajo anlisis la relativa a los bienes muebles)
para satisfacerla con posterioridad.
En suma, el segundo contrato fue un contrato ampliatorio que lo debemos entender vlido y eficaz
en aquello que ampla, mientras que el primer contrato de compraventa es vlido y eficaz desde su
celebracin.
6.NOTA CONCLUSIVA.
La jurisprudencia bajo comentario no abord el tema de la clasificacin contractual. A pesar de ello,
debemos entender que si el juzgador mantuvo vigente el primer contrato es porque entendi que
ste no se haba modificado, sino ampliado ya que las diferencias entre uno y otro contrato se
referan a las prestaciones que definen al tipo contractual. Y si bien es cierto que en un sentido
extenso esta es la "modificacin" ms radical que puede hacerse, cuando esto ocurre -como ya
hemos sealado- estamos frente a un contrato extintivo.
De todos modos, el juzgador arrib a un resultado judicial justo. Pero, es necesario advertir que las
ms de las veces -cuando no se clasifican o definen los actos- esto no sucede y resulta vital que en
las procelosas aguas de la jurisprudencia civil se abran caminos de conjuncin armoniosa entre la
tcnica jurdica y la sensibilidad ante lo justo. Esta es la tarea en la que debemos estar
comprometidos todos los que de una u otra manera tenemos que ver con la lucha cotidiana por
una mejor administracin de justicia.
Mutuo

Por el contrato de mutuo, el mutuante se obliga a entregar al mutuatario una determinada cantidad
de dinero o de bienes consumibles, a cambio que se le devuelvan otros de la misma especie,
calidad o cantidad.
La existencia y contenido del mutuo, pueden probarse por cualesquiera de los medios que permite
la ley, pero si se hubiere celebrado por escrito, el mrito del instrumento prevalecer sobre todos
los otros medios probatorios.
Si no se ha celebrado el mutuo por escrito, debe tenerse como prueba de su existencia la copia de
la letra de cambio.
Habindose establecido que en la letra de cambio se declar mayor cantidad a la recibida, el
exceso contenido en ella se debe reducir a esta ltima.
Expediente 3802-97
Sala N 3
Lima, ocho de abril de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Interviniendo como ponente la seora Palacios Tejada; por sus fundamentos pertinentes;
y CONSIDERANDO: Primero.- Que, la actora acude al rgano jurisdiccional a fin que el
demandado le abone la suma de veinte mil dlares americanos ms el pago de intereses legales,
provenientes del prstamo que la actora le efectuara a ste y que tuviera como fecha de pago el
veintids de marzo de mil novecientos noventicuatro, segn documento (copia de letra de cambio)
que obra a fojas uno; Segundo.- Que, se debe tener presente que en el proceso se ejercita la
accin causal proveniente del ttulo valor y cuya copia corre a fojas uno y no as la accin
cambiaria directa, por lo que debe examinarse la relacin causal existente entre la actora y el
demandado; Tercero.- Que, la relacin causal subyacente se encuentra referida a un contrato de
mutuo, segn la definicin contenida en el artculo mil seiscientos cuarentiocho y por el cual el
mutuante se obliga a entregar al mutuatario una determinada cantidad de dinero o de bienes
consumibles, a cambio de que se le devuelvan otros de la misma especie, calidad o cantidad;
Cuarto.- Que, el artculo mil seiscientos cuarentinueve concordante con el artculo mil seiscientos
cinco determinan que la existencia y contenido del mutuo pueden probarse por cualesquiera de los
medios que permite la ley, pero si se hubiere celebrado por escrito, el mrito del instrumento
respectivo prevalecer sobre todos los otros medios probatorios; Quinto.- Que, si bien el mutuo
celebrado entre la actora y el demandado no se ha celebrado por escrito se debe tener como
prueba de su existencia la copia de la letra de cambio que corre a fojas uno, documento que el
emplazado no ha negado haber entregado; Sexto.- Que, sin embargo el demandado contradice
haber recibido como cantidad mutuada la suma de veinte mil dlares americanos, sealando haber
recibido slo como mutuo la suma de quince mil dlares americanos, sustentando este extremo en
la declaracin de parte de la actora as como en el informe emitido por el Banco Wiese; Stimo.Que, del acta de Audiencia de Pruebas de fecha cinco de agosto de mil novecientos noventisiete
corriente a fojas cuarentiuno y cuarentids se establece que la actora al momento de absolver el
pliego interrogatorio obrante a fojas cuarenta y al contestar la segunda pregunta seala que s es
verdad que le entreg al demandado la suma de quince mil dlares americanos hecho que se
corrobora al absolver la repregunta formulada por el emplazado; Octavo.- Que, estando a la
declaracin vertida por la actora en la Audiencia de Pruebas se llega a establecer que la cantidad
mutuada fue de quince mil dlares americanos y no de veinte mil dlares americanos cantidad que
el emplazado debi cancelar el veintids de marzo de mil novecientos noventisis; Noveno.- Que,
conforme lo seala el artculo mil seiscientos sesenticuatro del Cdigo Civil si en el mutuo se
declara recibida mayor cantidad que la verdaderamente entregada, el contrato se entiende
celebrado por esta ltima, quedando sin efecto en cuanto al exceso; Dcimo.- Que, estando a la
norma acotada precedentemente y habindose establecido que en la letra de cambio (copia de
fojas uno) y que sirve de recaudo a la demanda se declar mayor cantidad (veinte mil dlares
americanos) a la recibida (quince mil dlares americanos), el exceso contenido en ella se debe
reducir a esta ltima; Dcimo Primero.- Que, al no haberse pactado expresamente el pago de
intereses compensatorios y/o moratorios, se debe aplicar a la suma mutuada (quince mil dlares
americanos) el pago del inters legal, en aplicacin de lo dispuesto por el artculo mil seiscientos

sesentitrs concordante con el artculo mil seiscientos sesentitrs concordante con el artculo mil
doscientos cuarenticinco del Cdigo Civil; por estas consideraciones: REVOCARON la sentencia
de fecha veintids de setiembre de mil novecientos noventisiete, que obra a fojas cincuenticinco y
cincuentisis que declara fundada la demanda de fojas cuatro a cinco y ordena que el demandado
cumpla con pagar a la actora la suma de veinte mil dlares americanos ms intereses legales, la
misma que REFORMANDOLA la declararon FUNDADA EN PARTE y en consecuencia
ORDENARON que el demandado abone a la actora la suma de quince mil dlares americanos ms
intereses legales, costas y costos del proceso; en los seguidos por Martha Jenny Angeles Paredes
contra Pablo Mario Jess Feraldo Ventura sobre pago de dlares; y los devolvieron.
SS. CARRION LUGO / PALACIOS TEJADA / LUCAS SOLIS
Mutuo: condonacin de deuda
Tratndose de un mutuo de carcter ordinario, la condonacin de la deuda prevista en los D.S.E.
N 008-93-PCM, D.S.E. N 052-93-PCM y D.S.E. N 071-93-PCM, extingue la obligacin y la
intermediacin financiera alcanzando tambin a los campesinos destinatarios del prstamo.
Casacin 138-95
HUAURA
Lima, trece de mayo de mil
novecientos noventisis.
VISTOS; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de Derecho Constitucional y
Social de la Corte Suprema de Justicia, integrada por los seores Ortiz Bernardini, Castillo La Rosa
Snchez, Quirs Amayo, Urrutia Carrillo y Ampuero de Fuertes, verificada la votacin con arreglo a
ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el Banco Agrario del
Per en liquidacin, mediante su escrito de fojas doscientos cincuenta, contra la resolucin de fojas
doscientos cuarentids-A, su fecha diez de octubre de mil novecientos noventicuatro, expedida por
la Sala Mixta de la Corte Superior de Huaura, que confirmando la apelada de fojas ciento
setenticinco, su fecha seis de abril del mismo ao, declara fundado el pedido de contradiccin al
mandato de ejecucin por inexigibilidad de la obligacin. FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- Que
la Sala Superior ha aplicado indebidamente y ha interpretado errneamente los Decretos
Supremos Extraordinarios nmero cero cero ocho-PCM/, cero cincuentids-PCM y cero setentiunoPCM del diecisis de febrero, primero de mayo y diecinueve de junio de mil novecientos
noventitrs, respectivamente, al sostener que la condonacin de la deuda establecida en dichos
decretos comprende tambin a la deuda adquirida por la Sociedad de Produccin Agropecuaria
Industrial "Luis Pardo" Sociedad Annima porque no se trata de un prstamo ordinario, sino es
comercial; que la prestataria no es una empresa campesina asociativa y que no se trata de un
prstamo de intermediacin crediticia. CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que como es de verse de la
boleta de fojas dieciocho, la Cooperativa Agraria de Trabajadores Luis Pardo Limitada integrada
por los campesinos dedicados a la explotacin agrcola de los predios rsticos, ubicados en el valle
de Chancay-Huacho con un rea total de setecientos noventitrs hectreas, se convirti en
Sociedad Annima cuyo objeto era la misma explotacin agraria; SEGUNDO.- Que ese cambio de
modelo empresarial no le haca perder su carcter de ser una empresa campesina asociativa y
como tal, con orden a sus objetivos poda cumplir la funcin de intermediacin financiera para
proporcionar insumos a cada uno de sus miembros campesinos; TERCERO.- Que este carcter
desempe al obtener del Banco Agrario, ahora en Liquidacin, el prstamo materia de la
ejecucin, cuyo monto era el valor de seiscientos toneladas de rea que fueron repartidas a cada
socio campesino, para que lo empleen en su labor productiva, quienes fueron en definitiva los
destinatarios del prstamo, en cantidades que no alcanzaron a los cinco mil dlares americanos

cada uno, como se ve de la relacin de fojas veintids y contratos suscritos por cada uno de stos,
que corren de fojas treinticinco a fojas ciento cincuentinueve, instrumentos que no han sido
objetados;CUARTO.-Que dada la naturaleza del mutuo, su objetivo y las personas intervinientes,
se trata de una operacin ordinaria, alcanzando a los campesinos destinatarios del prstamo la
condonacin prevista en los Decretos Supremos Extraordinarios preindicados, quedando
extinguida la obligacin que contrajeron y por ende de la intermediaria financiera; QUINTO.- Que al
haberse interpretado as como ese carcter, las normas de derecho material, como son los
decretos de emergencia indicados, no se ha dado la causal casatoria, esto es el de dar una
aplicacin indebida o interpretacin errnea a normas de derecho material: Declararon
INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto contra la resolucin de fojas doscientos
cuarentids-A su fecha diez de octubre de mil novecientos noventicuatro; ORDENARON la
publicacin del texto de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por
el Banco Agrario del Per en liquidacin con la Sociedad de Produccin Agropecuaria Industrial
"Luis Pardo" Sociedad Annima, sobre Ejecucin de Garantas; y los devolvieron.
SS. ORTIZ B., CASTILLO LA ROSA S.; QUIROS A.; URRUTIA C.; AMPUERO
Naturaleza y prrroga de los contratos (A)
Los contratos son lo que corresponde a su naturaleza y no lo que las partes determinen. El pacto y
pago de arras confirmatorias en un contrato preparatorio de opcin de compraventa en realidad
configuran el contrato definitivo, el mismo que ha quedado concluido con el pago de las arras. Si
dicho hecho ha sido realizado extemporneamente, pero la obligada a la enajenacin del bien ha
aceptado dicho pago, se entiende que ha operado una prrroga del contrato en virtud de la
voluntad autnoma de las partes.
Casacin 73-T-97
LIMA
Lima, diecinueve de setiembre de
mil novecientos noventisiete.
VISTOS; en Audiencia Publica llevada a cabo en la fecha, la Sala Civil Transitoria de la Corte
Suprema de Justicia de la Repblica, verificada la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente
sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el
demandado don Juan Said Saleh Vergara, mediante escrito de fojas cuatrocientos treintisiete,
contra la sentencia de vista de fojas cuatrocientos treintids, su fecha doce de noviembre de mil
novecientos noventisis, expedida por la Sptima Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lima, que revocando la apelada de fojas trescientos sesenticuatro, su fecha veinte de marzo del
mismo ao declara fundada la demanda de fojas diecisiete en los extremos relativos a la resolucin
del contrato de fojas treinticuatro y a que las arras que el emplazado entreg a la actora en virtud
de dicho acto jurdico correspondan a sta y la confirmaron en lo dems que contiene;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El Recurso de Casacin se funda en la causal prescrita por el
inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil por cuanto refiere el
recurrente, que la congruencia de las ofertas y aceptaciones perfeccionadas, tan luego del plazo
establecido tienen el mismo contenido contractual del contrato original, y que por tanto la voluntad
de las partes estn admitiendo tambin la intencin de seguir contratando, agregando que en tal
sentido se ha resuelto inaplicando el Artculo mil trescientos setentisis del Cdigo Civil(1) ; que,
del mismo modo, contina manifestando que la Sala no ha tomado en cuenta lo prescrito por el
Artculo mil trescientos cincuentisis del citado Cdigo(2), conforme al cual las disposiciones de la
Ley sobre contratos son supletorias de la voluntad de las partes, salvo que sean imperativas;
CONSIDERANDO:Primero.- que, concedido el Recurso de Casacin a fojas cuatrocientos
cuarentiocho, fue declarado procedente por la causal invocada por medio de resolucin del quince

de julio del presente ao; Segundo.- que, conforme se aprecia del escrito de demanda,
especficamente a fojas veintisiete, la demandante reconoce expresamente que el demandado
Juan Said Saleh Vergara, realiz entregas de dinero con posterioridad a la fecha de vencimiento
del plazo de opcin de compra que le otorgaron, aceptando la demandante estos pagos; Tercero.que, dicho contrato que obra a fojas treinticuatro es uno de compraventa y no un contrato
preparatorio de opcin, pues las arras confirmatorias entregadas por el demandado importa la
conclusin del contrato, de conformidad con lo establecido por el Artculo mil cuatrocientos
setentisiete(3) del Cdigo Civil; Cuarto.- que, si bien es cierto que la mayora de los pagos no se
efectuaron dentro del plazo establecido, es decir, durante los noventa das despus de suscrito el
contrato de fojas treinticuatro no podemos obviar que el demandante acept libremente dichos
pagos, por lo cual ha existido la voluntad de ambas partes contratantes de prorrogar la vigencia del
contrato hasta que el demandado -comprador- cubra el valor de los quince mil metros de rieles;
Quinto.- que, siendo esto as, resulta de aplicacin lo dispuesto por el Artculo mil trescientos
cincuentisis del Cdigo Sustantivo, pues las disposiciones legales sobre contratos son supletorias
de la voluntad de las partes; argumentar lo contrario seria vulnerar el principio de la autonoma de
la voluntad que debe existir en toda relacin contractual; estando a las consideraciones
precedentes, y de conformidad con lo dispuesto en el inciso primero del Artculo trescientos
noventisis del Cdigo Adjetivo; Declararon: FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por
don Juan Said Saleh Vergara, a fojas cuatrocientos treintisiete, en consecuencia NULA la sentencia
de vista de fojas cuatrocientos treintids, su fecha doce de noviembre de mil novecientos
noventisis; y actuando en sede de instancia; CONFIRMARON la apelada de fojas trescientos
sesenticuatro, su fecha veinte de marzo de mil novecientos noventisis, que declara INFUNDADA
la demanda de fojas diecisiete, con costas y costos del proceso; MANDARON se publique la
presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por la Compaa Minera Raura
Sociedad Annima con don Juan Said Saleh Vergara sobre Indemnizacin y otros; y, los
devolvieron.
SS. BUENDIA G.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.
Nulidad de compraventa: contrato de mala fe con pretericin de heredero (A)
La accin de nulidad de un contrato de compraventa de bien ajeno no es potestad exclusiva del
comprador, en tanto el artculo 1539 del Cdigo Civil slo regula los supuestos por los cuales
puede el comprador rescindir el contrato, pero de ningn modo reserva este derecho
exclusivamente al comprador, gozando el heredero y copropietario del bien de legtimo inters para
solicitar la nulidad del acto jurdico realizado de mala fe en su perjuicio.
Expediente 397-96
TACNA
Lima, ocho de setiembre de mil
novecientos noventisiete.VISTOS ; con los acompaados; y CONSIDERANDO: Que el demandado Jaime Villalba Rojas va
reconvencin solicita la nulidad de la Escritura Pblica del trece de julio de mil novecientos
ochentiocho otorgada ante Notario Pblico Doctora Morales de Barrientos, que corre a fojas ciento
uno y siguientes, mediante la cual el co-demandado Gustavo Laureano Ticona Copaja cedi a su
hija, la accionante Nancy Ambrocina Ticona Rojas, todos sus derechos y acciones sobre el
inmueble ubicado en la Calle San Camilo nmero ochocientos veinticinco (Manzana A, Lote cuatro)
de la Urbanizacin Salas de la Ciudad de Tacna; Que segn consta en la referida Escritura Pblica,
el inmueble en cuestin perteneca en copropiedad a la accionante Nancy Ambrocina Ticona y al
co-demandado Gustavo Laureano Ticona Copaja, habiendo el co-demandado Gustavo Laureano
Ticona Copaja, adquirido parte del inmueble de doa Carmen Carpio Viuda de Salas por contrato
de fecha dieciocho de octubre de mil novecientos sesenta, celebrado conjuntamente con quien

fuera su esposa Mara Luisa Rojas de Ticona, y parte por herencia junto con su hija Nancy
Ambrocina Ticona a la muerte de Mara Luisa Rojas de Ticona, esposa del primero y madre de la
segunda; Que ha quedado demostrado en la sentencia de fecha siete de abril de mil novecientos
noventids, la misma que confirmada por la Corte Superior corre a fojas doscientos setentinueve a
doscientos ochentiuno, que el demandado Jaime Villalba Rojas era tambin heredero de Mara
Luisa Rojas Ticona y que fue preterido en la Declaratoria de herederos de fecha treintiuno de
marzo de mil novecientos ochentiocho, cuya copia obra a fojas sesentisis, la misma en la cual se
reconoci como nicos herederos a Gustavo Laureano Ticona Copaja y Nancy Ambrocina Ticona
Rojas; Que si bien en la escritura pblica del trece de julio de mil novecientos ochentiocho no se
mencionan los porcentajes de las acciones y derechos vendidos por Gustavo Ticona Copaja a la
accionante, en la clusula tercera del referido instrumento se seala que la accionante se convierte
luego de la transferencia en la nica propietaria del inmueble en cuestin, con lo que se comprueba
que dichas personas estaban disponiendo del inmueble en su totalidad excluyendo al demandado,
Jaime Villalba Rojas, quien era tambin legtimo heredero; Que la sentencia que obra a fojas
doscientos setentinueve a doscientos ochentiuno que reconoce al co-demandado Jaime Villalba
Rojas como heredero de Mara Luisa Rojas de Ticona a la muerte de sta el veinte de diciembre de
mil novecientos ochentitrs, es prueba suficiente de que ste era copropietario del inmueble que
perteneciera a su madre, desde el fallecimiento de sta, el mismo que fue transferido por referida
Escritura Pblica del trece de julio de mil novecientos ochentiocho, por lo que esta Corte debe
corregir la resolucin de primera instancia en cuyo cuarto considerando que corre a fojas
trescientos trece, refirindose a la escritura del trece de julio de mil novecientos ochentiocho afirma
que en ella "se ha preterido los derechos del demandado Jaime Villalba que tiene por parte de su
seora madre" contradiciendo el dcimo segundo considerando de la misma que dice "el actor
reconviniente no ha probado ser dueo del inmueble para que se configure la ilicitud de venta de lo
ajeno"; Que si el reconviniente ha sido preterido en la escritura del trece de julio de mil novecientos
ochentiocho, es porque precisamente tena derechos como heredero y copropietario respecto del
inmueble que se transfiri y ste es el parecer de esta Corte; Que no se ajusta al mrito del
proceso y de la ley, la afirmacin del Juez de Primera Instancia cuando sostiene que aun "en el
supuesto de haberse vendido lo ajeno, la venta resulta rescindible a solicitud de la compradora
conforme al artculo mil quinientos treintinueve del Cdigo Civil(1), mas no por el reconviniente
quien no intervino en el contrato" pues el artculo mil quinientos treintinueve del referido cuerpo
legal slo regula los supuestos en los cuales puede el comprador de un bien ajeno rescindir el
contrato, pero de ningn modo reserva este derecho exclusivamente al comprador, gozando el
demandado Jaime Villalba, como heredero y copropietario del inmueble, de legtimo inters para
solicitar la nulidad del mismo; Que en cualquier caso no estamos ante la promesa de venta de bien
ajeno, figura jurdica regulada por los artculos mil quinientos treintisis y mil quinientos treintinueve
del Cdigo Civil, mediante la cual una de las partes se compromete a que la otra adquiera la
propiedad de un determinado bien comprometiendo la accin de un tercero, de conformidad con el
artculo mil cuatrocientos setenta del Cdigo Civil, sino ante un ilcito jurdico que es vender un bien
donde ambas partes saban que una parte de las acciones y derechos que se transferan en ese
acto pertenecan a un tercero; Que de conformidad con el artculo ciento cuarenta del Cdigo Civil,
inciso segundo, son nulos los actos jurdicos cuyo objeto es jurdicamente imposible; Que el
artculo doscientos diecinueve, inciso octavo concordante con el artculo V del Ttulo, Preliminar del
Cdigo Civil, seala que son nulos los actos jurdicos contrarios a las leyes que interesan al orden
pblico, y no es por lo tanto jurdicamente posible ni lcito vender como propio un bien ajeno; Que si
bien una interpretacin conservacionista del acto jurdico podra haber llevado a concluir a esta
Corte que la nulidad de la venta efectuada por escritura pblica de fecha trece de julio de mil
novecientos ochentiocho slo podra ser considerada respecto del exceso transferido por el
demandado Gustavo Ticona Copaja, este principio no es aplicable teniendo en cuenta que esta
Corte tiene indicios suficientes que evidencian que el co-demandado Gustavo Ticona actu de
mala fe, pues saba perfectamente que el demandado Jaime Villalba Rojas era hijo de su esposa,
segn propia declaracin del codemandado que consta a fojas diecisis del expediente
novecientos cinco- noventicuatro sobre suscripcin de escritura pblica; Que de conformidad con el
artculo mil trescientos sesentids del Cdigo Civil los contratos deben celebrarse de acuerdo a las
reglas de la buena fe, buena fe que fue ajena a las partes pues concientemente preterieron al
demandado Jaime Villalba Rojas de sus legtimos derechos hereditarios como heredero de Mara

Luisa Rojas Ticona; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas cuatrocientos
nueve, su fecha nueve de mayo de mil novecientos noventisis, que confirmando la apelada de
fojas trescientos uno, su fecha quince de enero del mismo ao en el extremo que declara
infundada la reconvencin por lo que REFORMANDO la de vista y REVOCANDO la apelada en
este extremo declararon FUNDADA la reconvencin del demandado Jaime Villalba Rojas y en
consecuencia, nulo el contrato de compraventa celebrado por Gustavo Laureano Ticona Copaja y
Nancy Ambrocina Ticona Rojas, recogido por escritura pblica de fecha trece de julio de mil
novecientos ochentiocho otorgado ante el Notario Doctora Morales de Barrientos y nulos los
asientos correspondientes a la inscripcin de la traslacin de dominio en el Registro Pblico
correspondiente;NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene; en los seguidos por doa Nancy
Ticona Rojas con don Jaime Javier Villalba y otro, sobre nulidad de contrato de compraventa; y los
devolvieron.SS. IBERICO / RONCALLA / SEMINARIO / TINEO / ALMEYDA
Nulidad de compraventa: contrato de mala fe con pretericin de heredero (C) (*)
(*) Esta jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 9 de Dilogo con la Jurisprudencia
VASQUEZ RIOS, ALBERTO
La jurisprudencia ha sealado que el heredero y copropietario de un bien est legitimado para
solicitar la nulidad del acto jurdico realizado de mala fe en su perjuicio. El autor discrepa con dicho
criterio y expone sus argumentos con base doctrinal.
Expediente 397-96
TACNA
Lima, ocho de setiembre de mil novecientos noventisiete.VISTOS; con los acompaados; y CONSIDERANDO: Que el demandado Jaime Villalba Rojas va
reconvencin solicita la nulidad de la Escritura Pblica del trece de julio de mil novecientos
ochentiocho otorgada ante Notario Pblico Doctora Morales de Barrientos, que corre a fojas ciento
uno y siguientes, mediante la cual el codemandado Gustavo Laureano Ticona Copaja cedi a su
hija, la accionante Nancy Ambrocina Ticona Rojas, todos sus derechos y acciones sobre el
inmueble ubicado en la Calle San Camilo nmero ochocientos veinticinco (Manzana A, Lote cuatro)
de la Urbanizacin Salas de la Ciudad de Tacna; que segn consta en la referida Escritura Pblica,
el inmueble en cuestin perteneca en copropiedad a la accionante Nancy Ambrocina Ticona y al
codemandado Gustavo Laureano Ticona Copaja, habiendo el codemandado Gustavo Laureano
Ticona Copaja, adquirido parte del inmueble de doa Carmen Carpio Viuda de Salas por contrato
de fecha dieciocho de octubre de mil novecientos sesenta, celebrado conjuntamente con quien
fuera su esposa Mara Luisa Rojas de Ticona, y parte por herencia junto con su hija Nancy
Ambrocina Ticona a la muerte de Mara Luisa Rojas de Ticona, esposa del primero y madre de la
segunda; que ha quedado demostrado en la sentencia de fecha siete de abril de mil novecientos
noventids, la misma que confirmada por la Corte Superior corre a fojas doscientos setentinueve a
doscientos ochentiuno, que el demandado Jaime Villalba Rojas era tambin heredero de Mara
Luisa Rojas Ticona y que fue preterido en la Declaratoria de herederos de fecha treintiuno de
marzo de mil novecientos ochentiocho, cuya copia obra a fojas sesentisis, la misma en la cual se
reconoci como nicos herederos a Gustavo Laureano Ticona Copaja y Nancy Ambrocina Ticona
Rojas; que si bien en la escritura pblica del trece de julio de mil novecientos ochentiocho no se
mencionan los porcentajes de las acciones y derechos vendidos por Gustavo Ticona Copaja a la
accionante, en la clusula tercera del referido instrumento se seala que la accionante se convierte
luego de la transferencia en la nica propietaria del inmueble en cuestin, con lo que se comprueba
que dichas personas estaban disponiendo del inmueble en su totalidad excluyendo al demandado,

Jaime Villalba Rojas, quien era tambin legtimo heredero; Que la sentencia que obra a fojas
doscientos setentinueve a doscientos ochentiuno que reconoce al codemandado Jaime Villalba
Rojas como heredero de Mara Luisa Rojas de Ticona a la muerte de sta el veinte de diciembre de
mil novecientos ochentitrs, es prueba suficiente de que ste era copropietario del inmueble que
perteneciera a su madre, desde el fallecimiento de sta, el mismo que fue transferido por referida
Escritura Pblica del trece de julio de mil novecientos ochentiocho, por lo que esta Corte debe
corregir la resolucin de primera instancia en cuyo cuarto considerando que corre a fojas
trescientos trece, refirindose a la escritura del trece de julio de mil novecientos ochentiocho afirma
que en ella se ha preterido los derechos del demandado Jaime Villalba que tiene por parte de su
seora madre contradiciendo el dcimo segundo considerando de la misma que dice el actor
reconviniente no ha probado ser dueo del inmueble para que se configure la ilicitud de venta de lo
ajeno; que si el reconviniente ha sido preterido en la escritura del trece de julio de mil novecientos
ochentiocho, es porque precisamente tena derechos como heredero y copropietario respecto del
inmueble que se transfiri y ste es el parecer de esta Corte; que no se ajusta al mrito del proceso
y de la ley, la afirmacin del Juez de Primera Instancia cuando sostiene que aun en el supuesto
de haberse vendido lo ajeno, la venta resulta rescindible a solicitud de la compradora conforme al
artculo mil quinientos treintinueve del Cdigo Civil(1) , mas no por el reconviniente quien no
intervino en el contrato pues el artculo mil quinientos treintinueve del referido cuerpo legal slo
regula los supuestos en los cuales puede el comprador de un bien ajeno rescindir el contrato, pero
de ningn modo reserva este derecho exclusivamente al comprador, gozando el demandado Jaime
Villalba, como heredero y copropietario del inmueble, de legtimo inters para solicitar la nulidad del
mismo; que en cualquier caso no estamos ante la promesa de venta de bien ajeno, figura jurdica
regulada por los artculos mil quinientos treintisis y mil quinientos treintinueve del Cdigo Civil,
mediante la cual una de las partes se compromete a que la otra adquiera la propiedad de un
determinado bien comprometiendo la accin de un tercero, de conformidad con el artculo mil
cuatrocientos setenta del Cdigo Civil, sino ante un ilcito jurdico que es vender un bien donde
ambas partes saban que una parte de las acciones y derechos que se transferan en ese acto
pertenecan a un tercero; que de conformidad con el artculo ciento cuarenta del Cdigo Civil,
inciso segundo, son nulos los actos jurdicos cuyo objeto es jurdicamente imposible; que el artculo
doscientos diecinueve, inciso octavo concordante con el artculo V del Ttulo Preliminar del Cdigo
Civil, seala que son nulos los actos jurdicos contrarios a las leyes que interesan al orden pblico,
y no es por lo tanto jurdicamente posible ni lcito vender como propio un bien ajeno; que si bien
una interpretacin conservacionista del acto jurdico podra haber llevado a concluir a esta Corte
que la nulidad de la venta efectuada por escritura pblica de fecha trece de julio de mil novecientos
ochentiocho slo podra ser considerada respecto del exceso transferido por el demandado
Gustavo Ticona Copaja, este principio no es aplicable teniendo en cuenta que esta Corte tiene
indicios suficientes que evidencian que el co-demandado Gustavo Ticona actu de mala fe, pues
saba perfectamente que el demandado Jaime Villalba Rojas era hijo de su esposa, segn propia
declaracin del codemandado que consta a fojas diecisis del expediente novecientos cinconoventicuatro sobre suscripcin de escritura pblica; que de conformidad con el artculo mil
trescientos sesentids del Cdigo Civil los contratos deben celebrarse de acuerdo a las reglas de la
buena fe, buena fe que fue ajena a las partes pues conscientemente preterieron al demandado
Jaime Villalba Rojas de sus legtimos derechos hereditarios como heredero de Mara Luisa Rojas
Ticona; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas cuatrocientos nueve, su
fecha nueve de mayo de mil novecientos noventisis, que confirmando la apelada de fojas
trescientos uno, su fecha quince de enero del mismo ao en el extremo que declara infundada la
reconvencin por lo que REFORMANDO la de vista y REVOCANDO la apelada en este extremo
declararon FUNDADA la reconvencin del demandado Jaime Villalba Rojas y en consecuencia,
nulo el contrato de compraventa celebrado por Gustavo Laureano Ticona Copaja y Nancy
Ambrocina Ticona Rojas, recogido por escritura pblica de fecha trece de julio de mil novecientos
ochentiocho otorgado ante el Notario Doctora Morales de Barrientos y nulos los asientos
correspondientes a la inscripcin de la traslacin de dominio en el Registro Pblico
correspondiente; NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene; en los seguidos por doa Nancy
Ticona Rojas con don Jaime Javier Villalba y otro, sobre nulidad de contrato de compraventa; y los
devolvieron.-

SS.
IBERICO; RONCALLA; SEMINARIO; TINEO; ALMEYDA
COMENTARIO
"La accin de nulidad de un contrato de compraventa de bien ajeno no es potestad exclusiva del
comprador, en tanto el art. 1539 del Cdigo Civil slo regula los supuestos por los cuales puede el
comprador rescindir el contrato, pero de ningn modo reserva este derecho exclusivamente al
comprador, gozando el heredero y copropietario del bien de legtimo inters para solicitar la nulidad
del acto jurdico realizado de mala fe en su perjuicio"(2) .
En el exp. 397-96-TACNA, del 8 de setiembre de 1997, se declara la nulidad de un contrato de
compraventa, donde ha sido preterido un heredero (copropietario), sustentado en el criterio de que
los vendedores actuaron de mala fe.
En la ejecutoria se dice que los vendedores estaban disponiendo del inmueble en su totalidad,
excluyendo al demandado quien era tambin legtimo heredero o copropietario.
Igualmente se afirma como causal de la nulidad que se ha preterido los derechos de un heredero y
copropietario respecto del inmueble que se transfiri y que en este caso no es aplicable lo regulado
por el art. 1539 del Cdigo Civil, que consagra la tesis de que la venta de la cosa ajena es
rescindible a solicitud del comprador, por cuanto se tratara de un ilcito jurdico que es vender un
bien donde se saba que una parte de las acciones y derechos que se transferan pertenecan a un
tercero.
Se invoca en la ejecutoria como sustentacin jurdica para sancionar la nulidad del contrato que se
ha violentado el inciso 2 del art. 140 del Cdigo Civil. La ejecutoria dice por ser jurdicamente
imposible.
Siguiendo con la sustentacin jurdica, la Corte Suprema tambin invoca el art. 219 inc 8
concordante con el art. V del ttulo preliminar del Cdigo Civil, agregndose en la ejecutoria citada
que son nulos los actos jurdicos contrarios a las leyes que interesan al orden pblico,
concluyndose que no es por lo tanto jurdicamente posible ni lcito vender como propio un bien
ajeno
Abundando en razones la Corte Suprema dice que justificable anular slo respecto del exceso
transferido, puesto que se tena indicios suficientes de que el transferente actu de mala fe, por
cuanto se tena certeza que el heredero o copropietario preterido, tena derecho sobre el bien, y no
se estaba entonces cumpliendo las reglas del art. 1362 del Cdigo Civil.
NUESTRO COMENTARIO
La Corte Suprema comete los siguientes errores al expedir este fallo:
1.- No se trata de un objeto fsica y jurdicamente imposible. La doctrina civil seala que esta
exigencia para la validez del acto jurdico, implica que el bien est dentro del comercio de los
hombres, en otras palabras, no ser un objeto fsica o jurdicamente posible si el bien estuviera
fuera del comercio y la actividad econmica. El bien objeto del presente proceso era factible de
poderse transferir, por lo tanto concluimos que esta sustentacin jurdica no se ajusta a una
adecuada interpretacin de la norma.
2.- La otra sustentacin jurdica, es el inc 8 del art. 219, concordante con el art. V del ttulo
preliminar del Cdigo Civil. Este es otro error que comete la Corte Suprema, para cuyo efecto
razonamos de la siguiente manera: El tratadista Federico Rodrguez Murata, en su libro(3) Venta
de Cosa Ajena y Eviccin, establece que si la transferencia no vincula jurdicamente a los

comuneros que no prestaron su consentimiento, ello no impide la declaracin de validez y eficacia

de la venta respecto a quienes intervinieron en el contrato; argumento que rechaza la ejecutoria
cuando dice: Que si bien una interpretacin conservacionista del acto jurdico podra haber
llevado a concluir a esta Corte que la nulidad de la venta efectuada por escritura pblica de fecha
trece de julio de mil novecientos ochentiocho slo podra ser considerada respecto del exceso
transferido; sin embargo de la tesis de que el comunero vendedor estara obligado, si as
interesase al comprador, a entregar todo el derecho que tuviere sobre la cosa vendida, esto es, su
cuota ideal sobre la cosa comn.
3.- No estamos en presencia de un acto jurdico imposible ni ilcito, porque como ya dijimos la
imposibilidad supone que el bien est fuera del comercio de los hombres y en cuanto a la ilicitud,
entendindose por sta, la violacin de la ley, la moral, como dice Guillermo Cabanellas en su texto
Diccionario Enciclopedia de Derecho Usual, en la transferencia de un bien comn sin la
participacin de todos los copropietarios no se rompe ningn principio de la ley por cuanto al
copropietario le asiste el derecho de poder transferir sus acciones y si por alguna razn hubiera
dispuesto de la totalidad del bien, lo que ser nulo ser el exceso pero no la totalidad del acto
jurdico.
Nulidad de contrato por simulacin (C) (*)
BELAUNDE MOREYRA, MARTIN
(*) Esta jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 7 de Dilogo con la Jurisprudencia
El acto aparente de compraventa que oculta un acto real de transferencia de inmueble, sin pago de
precio alguno, del patrimonio de la entidad vendedora al patrimonio de otras entidades
compradoras (donacin encubierta en perjuicio de tercero) constituye simulacin relativa anulable
por irrogar un grave perjuicio econmico al tercero demandante.
Expediente S/N
RESOLUClON s/n
LIMA
Lima, veintisiete de diciembre de mil novecientos ochenticinco.
VISTOS; resulta de autos que por escrito de fojas veintitrs Inmobiliaria Sussie Sociedad Annima
en su condicin de accionista Inmobiliaria Dafna Sociedad Annima interpone demanda en la va
ordinaria contra Inversiones Cant Sociedad Annima, Urbanizadora Santa Rosa del Palmar
Sociedad Annima y contra la Compaa Urbe Sociedad Annima, para que se declare la nulidad
absoluta del contrato simulado de compraventa celebrado por Inmobiliaria Dafna Sociedad
Annima como vendedora y las restantes demandadas como compradoras mediante minuta del
siete de setiembre de mil novecientos setenticuatro elevada a Escritura Pblica el diecinueve del
propio mes y ao ante el Notario Pblico Daniel Cspedes Marn, as como para que se declare la
nulidad de la inscripcin de la referida compraventa corriente en el asiento Tres-C de la ficha ciento
cincuentisis mil novecientos del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima y para que se ordene
que las tres demandadas restituyan a la vendedora Inmobiliaria Dafna Sociedad Annima, los
alquileres y bonos que se han cobrado desde setiembre de mil novecientos ochenticuatro hasta la
fecha en que la sentencia que recaiga en este juicio quede ejecutoriada a los arrendatarios de los
inmuebles objeto de la compraventa cuya Nulidad demanda, devolucin que deber hacerse con
sus respectivos intereses legales a partir de la fecha en que los inquilinos pagaron los alquileres, y
en forma alternativa para que se declare la nulidad del contrato referido anteriormente por
simulacin, dolo, fraude y lesin, se declare igualmente nulo el asiento de inscripcin de tal acto y
que las tres demandadas en su calidad de simuladas compradoras indemnicen a la vendedora

Inmobiliaria Dafna Sociedad Annima con una suma equivalente a los alquileres que han cobrado
desde el mes de setiembre de mil novecientos ochenticuatro e indemnicen a la actora las tres
compradoras demandadas con una suma equivalente al cuarenta por ciento del monto
indemnizatorio que se fije a Inmobiliaria Dafna Sociedad Annima, fundamentndola en que los
compradores no han pagado suma alguna por los bienes y que por el precio pactado de
seiscientos veinticuatro millones de soles oro han entregado a la vendedora una letra de cambio
sin intereses y con vencimiento de catorce de setiembre de mil novecientos ochenticinco, siendo
este precio diminuto con relacin al bien y su ubicacin, as como es inferior incluso el autoavalo
de mil novecientos ochentitrs; agregando que los compradores no tienen capacidad econmica
para obligarse y comprar unos bienes valiosos; sostiene as mismo que las tres sociedades
compradoras son accionistas o directores Humberto Bertello Msperi, Jos Bertello Msperi y Ana
Rosa Bertello Msperi de Tozzini y su cnyuge Nello Tozzini Azabache y las personas que
suscriben la minuta y escritura pblica de compraventa son testaferros de los nombrados
accionistas, sin capacidad econmica y que el propio Humberto Bertello, accionista y director de
Urbe Sociedad Annima es accionista y director de Dafna Sociedad Annima, o sea es mandatario
de la compradora y la vendedora y ha sido l quien ha aprobado en Inmobiliaria Dafna Sociedad
Annima la venta; que en ello Tozzini aprob en su condicin de director de Dafna Sociedad
Annima la venta y como director de Cant Sociedad Annima junto con su cnyuge doa Ana
Rosa Bertello de Tozzini, nicos directores, aprob la compra; y finalmente que Jos Bertello como
director de Dafna Sociedad Annima aprob tambin la venta como director de sta. Corrido
traslado de la demanda fue absuelto a fojas cuarentisis en rebelda de la co-demandada Dafna
Sociedad Annima, y a fojas treintisiete por la restante en los trminos que all aparece
deducindose la excepcin de falta de personera absuelto el trmite de ste, abierta la causa a
prueba, ofrecidas y actuadas las pertinentes, puesto los autos a disposicin de las partes para
alegatos a llegado el estado de expedir sentencia; y CONSIDERANDO : Que la excepcin
perentoria de falta de personera deducida, a fojas treintisiete vuelta por el apoderado de la
demandada, debe desestimarse, por cuanto la actora acciona por derecho propio sin atribuirle
representacin alguna, que en cuanto al fondo de la accin, debe sealarse que la Inmobiliaria
Sussie Sociedad Annima demanda la nulidad del contrato de compraventa celebrado por
Inmobiliaria Dafna Sociedad Annima como vendedora e Inversiones Cant Sociedad Annima,
Urbe Sociedad Annima y Urbanizadora Santa Rosa del Palmar Sociedad Annima como
compradora, cuyo acto consta en la minuta de fecha siete de setiembre de mil novecientos
ochenticuatro, elevada a escritura pblica el diecinueve del mismo mes y ao ante Notario Pblico
Doctor Daniel Cspedes Marn, hacindola extensiva a la nulidad de su inscripcin en los Registros
de la Propiedad Inmueble de Lima y a la restitucin por parte de las compradoras, a favor de
Inmobiliaria Dafna Sociedad Annima de los alquileres y bonos que han cobrado desde el mes de
setiembre de mil novecientos ochenta y cuatro; con tal propsito invoca su calidad de propietaria
de setenticinco mil quinientos sesenta acciones que representan el cuarenta por ciento del capital
de Inmobiliaria Dafna Sociedad Annima y que por lo tanto lo asiste inters manifiesto para
accionar con arreglo al artculo sexto del ttulo Preliminar del Cdigo Civil; como fundamento bsico
de la nulidad, sostiene de la existencia de simulacin absoluta en el contrato, que contempla el
inciso quinto del artculo doscientos diecinueve del citado Cdigo; alternativamente plantea la
nulidad por tratarse de un acto jurdico simulado, doloso y fraudulento invocando lo dispuesto por
los artculos doscientos once incisos segundo, tercero y cuarto, ciento sesentisis y ciento
noventisis de la misma codificacin, as como la nulidad del asiento registral y la indemnizacin a
favor de la compradora con una suma equivalente a los alquileres cobrados por la compradora
desde el mes de setiembre de mil novecientos ochenticuatro y a favor de la actora con una suma
equivalente a cuarenta por ciento del monto que se fije a favor de Inmobiliaria Dafna Sociedad
Annima; como fundamento de hecho sostiene: Primero: que realmente no hubo pago de precio,
pues slo se entreg a la vendedora una letra de cambio aceptada por los compradores con
vencimiento al catorce de setiembre de mil novecientos ochenticinco sin intereses; Segundo: que el
precio de venta es diminuto incluso inferior al del autoavalo de mil novecientos ochentitrs;
Tercero: falta de capacidad econmica de la compradora; y Cuarto: la existencia de intereses en
conflicto en razn de que don Humberto Bertello Msperi es accionista y director de Urbe Sociedad
Annima y a su vez accionista y director de Inmobiliaria Dafna Sociedad Annima o sea que es
mandatario tanto de la compradora como de la vendedora, estando incurso en la prohibicin que

prescribe el artculo mil trescientos noventisiete inciso segundo del Cdigo Civil anterior y ciento
sesentisis del vigente; igualmente, don Nello Tozzini Azabache, como director de la vendedora
aprob la venta en la sesin del veintisiete de agosto de mil novecientos ochenticuatro, como
director de Inversiones Cant Sociedad Annima aprob as mismo dicha venta conjuntamente con
su cnyuge; que en cuanto al primer punto debe sealarse que en las clusulas segunda y tercera
de la escritura pblica de fojas dos y siguientes se establece que el precio pactado ascendente a
seiscientos veinticuatro millones de soles ser pagado en una letra de cambio protestada por los
tres compradores con vencimiento al catorce de setiembre de mil novecientos ochenticinco
precisando que la entrega de dicho ttulo es cancelatoria del precio; que en esta situacin, existe
pacto expreso en el sentido de que la entrega del ttulo valor producira la cancelacin del precio,
siendo en este caso de aplicacin la ltima parte del artculo mil doscientos treintitrs del Cdigo
Civil primer prrafo; que si bien el artculo mil doscientos cuarentiocho del Cdigo Civil anterior
estableca que la entrega de letras de cambio u otros documentos, slo producir los efectos del
pago cuando hubiesen sido realizados, en el caso especfico de autos, existiendo convenio
expreso de las partes, debe aplicarse la norma del artculo mil trescientos veintiocho del citado
Cdigo; que en todo caso, la falta de pago del precio slo podra ser alegada por la vendedora de
conformidad con el artculo mil cuatrocientos trece del Cdigo Civil anterior y mil quinientos
sesentitrs del vigente; del mismo modo, la forma de pago en referencia no es ndice de la
existencia de simulacin o dolo en el contrato; en relacin al precio diminuto, cabe sealar, que
dicho planteamiento importa la existencia de lesin en el contrato de compraventa, y en tal sentido,
la accin pertinente es la rescisoria a instancia del vendedor, la misma que debe ejercitarse dentro
de los seis meses de realizada la venta, tal como lo prescribe los artculos mil cuatrocientos
treintinueve y mil cuatrocientos cuarenta del Cdigo Civil anterior, concordante con los artculos mil
cuatrocientos cuarentisiete y mil cuatrocientos cincuenticuatro del vigente; que en el caso de autos
se invoca la Nulidad por tercera persona en un contrato celebrado el siete de setiembre de mil
novecientos ochenticuatro, razn por la cual carece de sustento legal dicho planteamiento; que de
otra parte no se ha probado que el precio pactado sea menor de la mitad del valor del predio, o en
todo caso que la desproporcin entre las prestaciones al tiempo de celebrarse el contrato, sea
mayor de las dos quintas partes; en torno a la falta de capacidad econmica de las firmas
compradoras para adquirir el predio, deben considerarse que tampoco se ha probado tal
argumento al no haberse apartado elemento de juicio alguno con este propsito; en todo caso la
alegada insolvencia sera de responsabilidad de la vendedora que debi tomar las provisiones
requeridas para asegurar el pago del precio, ms an la propia vendedora otorg efectos
cancelatorios a la sola entrega del ttulo valor, que representaba el monto del precio pactado; cabe
agregar, que la venta del bien sub-litis y la forma de pago, fueron previamente aprobados en
Sesin de Directorio de la firma vendedora Inmobiliaria Dafna Sociedad Annima de fecha
veintisiete de agosto de mil novecientos ochenticuatro inserta a fojas cinco; que en este caso,
siendo Inmobiliaria Sussie Sociedad Annima accionista de la vendedora, hecho no negado por las
demandadas, debi objetar el acuerdo aludido si lo estimaba perjudicial a sus intereses, o en todo
caso plantear la nulidad del mismo en la va legal correspondiente, si se hubiera transgredido
normas estatuarias o de la Ley de Sociedades Mercantiles, siendo vlido el acuerdo de Directorio
no puede invocarse la nulidad de la venta que es una consecuencia del mismo; finalmente, en lo
atinente al conflicto de intereses, debe tenerse en cuenta, que la compraventa se ha realizado
entre personas jurdicas legalmente constituidas, que son independientes de las personas
naturales que pueden ser los accionistas o miembros del Directorio; en el caso sub-materia, tanto
la vendedora como las compradoras aprobaron en forma previa realizar el negocio o acto jurdico
que se cuestiona, mediante acuerdos de directorios que se insertan en la Escritura Pblica de
compraventa, de donde resulta existe expresin uniforme de voluntad, marginando de este modo
un posible conflicto de intereses o situaciones incompatibles con la esencia del acto;
consecuentemente, ste resulta vlido a tenor de lo dispuesto en la ltima parte del artculo ciento
sesentisis del Cdigo Civil; tampoco resulta aplicable la prohibicin que prescribe el inciso
segundo del artculo mil trescientos noventisiete del Cdigo Civil anterior, referente a que el
mandatario sin permiso expreso del mandante no puede comprar los bienes que en virtud del
mandato, tiene a su cuidado, aspecto legal que es distinto al del caso de autos; que si bien Bertello
Msperi aparece como Directivo de la vendedora Inmobiliaria Dafna Sociedad Annima y de la
compradora Urbe Sociedad Annima y del mismo modo don Nello Tozzini Azabache, respecto de

dicha vendedora y de la compradora Inversiones Cant Sociedad Annima por las razones ya
expuestas no existe incompatibilidad de intereses o de cuestiones de orden legal, agregndose a
ello, que dichas personas no han intervenido como mandatarios o Representantes Legales de las
firmas compradoras tal como se desprende de la Escritura Pblica de compraventa de fojas dos y
siguientes; que los hechos complementarios que se contrae el punto sexto de la demanda, adems
de no haberse acreditado debidamente, estn comprendidos dentro de los fundamentos bsicos de
la accin, ya analizados separadamente, significando que el hecho de no haberse constituido
hipoteca sobre el inmueble vendido no acarrea la nulidad del acto, por no estar prevista en los
artculos doscientos diecinueve y doscientos veintiuno del Cdigo Civil, que en consecuencia, no
existen elementos probatorios suficientes que pongan en evidencia la existencia de dolo o
simulacin absoluta en la celebracin del contrato objeto de la litis, debiendo por lo tanto aplicarse
la norma del artculo trescientos treintiocho del Cdigo de Procedimientos Civiles; que las dems
pruebas instrumentales actuadas y no glosadas, no alteran los considerandos anteriores; por cuyos
fundamentos; FALLO : Declarando sin lugar la excepcin perentoria de falta de personera
deducida por el apoderado de la demandada en su escrito de fojas treintisiete; e infundada en
todas sus partes la demanda de fojas veintitrs; sin costas.- Entre lneas: sesenta: Vale.
Enmendado: dos: Vale.
DR. ANGEL ROMERO DIAZ,
Juez del Dcimo Juzgado Civil de Lima
PEDRO PUENTE MUOZ,
Secretario de Juzgado
PRIMERA SALA CIVIL
RESOLUClON 4196-86
LIMA
Lima, treinta de diciembre de mil novecientos ochentisis.
VISTOS ; interviniendo como ponente el seor Gallegos Guevara; por sus fundamentos; con la
instrumental presentada en esta instancia; y CONSIDERANDO ADEMAS: Que la numerosa
documentacin presentada en esta instancia no desvirta el mrito de las motivaciones de la
recurrida; CONFIRMARON la sentencia de fojas ciento veinticinco su fecha veintisiete de diciembre
de mil novecientos ochenticinco, que declara sin lugar la excepcin perentoria de falta de
personera deducida por el apoderado de la demandada en su escrito de fojas treintisiete; e
infundada en todas sus partes la demanda de fojas veintitrs con lo dems que contiene y es
materia del grado; y los devolvieron.
GALLEGOS GUEVARA
URRUTIA CARRILLO
GAMARRA CABEZA
GONZALES PEREZ ALBELA, Secretaria
Expediente 1074-87
LIMA
Lima, diecisis de agosto de mil novecientos ochentiocho.
VISTOS y CONSIDERANDO; que antela abundante prueba instrumental presentada en segunda
instancia con la simple afirmacin de que dicha prueba no desvirta el mrito de los fundamentos
de la apelada no se cumple con la obligacin que el precepto constitucional impone al Juez de
motivar sus fallos; que la naturaleza de los hechos controvertidos exigen en anlisis serio y

reflexivo de la prueba actuada para conocer en materia del grado las razones que han pesado en
el nimo del juzgador al expedir la sentencia; que no habindose dado cumplimiento a lo prescrito
en el artculo mil setentisis del Cdigo de Procedimientos Civiles, se ha incurrido en la causal de
nulidad prevista en el inciso sexto, in fine del artculo mil ochenticinco del acotado; declararon
NULA la resolucin de vistas de fojas trescientos diez su fecha treinta de diciembre de mil
novecientos ochentisis: MANDARON que la Sala de la Corte Superior expida nueva resolucin
apreciando debidamente la prueba actuada; en los seguidos por Inmobiliaria Sussie Sociedad
Annima con Inversiones Cant Sociedad Annima y otras, sobre nulidad de contrato y otros
conceptos. Interviniendo el Doctor Urrello Alvarez de conformidad con el artculo ciento veintitrs de
la Ley orgnica del Poder Judicial; y los devolvieron .
GALVEZ VEGA
SILVA VALLEJO
CASTILLO CASTILLO
URRELO ALVAREZ
CONSIDERANDO:
Que al expedirse la resolucin de vistas no se ha incurrido en causal de nulidad alguna por cuanto
la Corte Superior ha hecho referencia a la prueba presentada en segunda instancia: MI VOTO es
porque se conozca el fondo del asunto.
SS.
ALFARO ALVAREZ
BERNARDO DEL AGUILA PAZ,
Secretario General Corte Suprema.
Expediente 470-86
PRIMERA SALA CIVIL
RESOLUClON No 2698-88
LIMA
Lima, quince de diciembre de mil novecientos ochentiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el Seor Ezquerra Cceres; con la instrumental
presentada en esta instancia y CONSIDERANDO; que Inmobiliaria Dafna Sociedad Annima por
escritura pblica de diecinueve de setiembre de mil novecientos ochentisis, que en testimonio
corre a fojas dos a catorce, dio en renta el inmueble nmero quinientos diecisiete al quinientos
treintisiete del Jirn de la Unin, en el Cercado de Lima, en el precio de seiscientos veinticuatro
millones de soles oro que dio por cancelado con la entrega de una letra de cambio con vencimiento
al catorce de setiembre de mil novecientos ochenticinco, sin intereses y con opcin de renovarse
contraviniendo lo prescrito en el artculo mil trescientos ochentitrs del Cdigo Civil de mil
novecientos treintisis, vigente en la fecha de esa operacin, y el artculo mil quinientos veintinueve
del Cdigo Civil actual, que demanda que el precio de la compraventa se pague en dinero, y
desnaturalizando dicho contrato; que Inmobiliaria Dafna Sociedad Annima, no ha probado en
autos las razones que justifiquen la transferencia de su patrimonio en favor de los co-demandados,
aparte de que no consta en autos de que laventa, su forma de pago y el pago mismo se hubieran
hecho saber a la demandante, en su calidad de accionista de la vendedora, en proporcin del
cuarenta por ciento; que dicho negocio jurdico deviene en fraudulento, simulado y doloso, porque
la transferencia se efectu en favor de tres sociedades administrados por los mismos que como
Directores de Inmobiliaria Dafna Sociedad Annima decidieron su transferencia, contraviniendo lo
prescrito en los artculos ciento cincuentisis, ciento sesentids, ciento setenta y ciento setentids
de la Ley General de Sociedades; que la afirmacin de don Humberto Bertello, constante del Acta

de "Inmobiliaria Dafna Sociedad Annima" de fojas cinco vuelta, en sesin con don Jos Bertello y
don Nello Tozzini, en el sentido de que el Jirn de la Unin haba perdido su prestancia y el local
principal se encontraba alquilado en condiciones deficientes, no concuerda la renta que generaba
dicho predio que, conforme a los recibos de fojas doscientos tres a doscientos treintiuno,
anualmente superaba el monto de la letra de cambio, advirtindose que segn instrumento de fojas
doscientos treintiocho, los mismos don Humberto Bertello, don Nello Tozzini, ya como
representantes de las Sociedades compradoras, suscribieron nuevo contrato de arrendamiento con
los Almacenes Sears el primero de setiembre de mil novecientos ochenticuatro, con vigencia a
partir de ese mismo da, o sea con anterioridad a la fecha en que las Sociedades co-demandadas
adquieren la propiedad, con lo que se demuestra que el objeto de la transferencia fue perjudicar los
derechos de la demandante; a que, como consecuencia de esa operacin, "Inmobiliaria Dafna
Sociedad Annima", sustituy por una letra de cambio, su nico activo; un inmueble con un valor
de seis mil novecientos cuarentids millones novecientos sesentitrs mil soles oro segn tasacin
no impugnada, practicada por el cuerpo tcnico de Tasaciones y que corre a fojas doscientos
veintinueve, habindose fijado como precio, una suma an inferior al monto del autoavalo segn
consta del inserto en la escritura pblica ya referida; que, en conformidad tambin con los artculos
mil doscientos cuarentiocho, mil trescientos noventisiete inciso segundo del Cdigo Civil de mil
novecientos treintisis; Artculo Sexto del Ttulo Preliminar, artculos ciento sesentisis y ciento
sesentisiete incisos primero, segundo y cuarto; artculo ciento noventicinco inciso segundo, artculo
doscientos veintiuno inciso segundo, tercero y cuarto del Cdigo Civil vigente; REVOCARON la
sentencia apelada de fojas ciento veinticinco, su fecha veintisiete de diciembre de mil novecientos
ochenticinco, en cuanto declara infundada la demanda de fojas veintitrs; y DECLARARON:
FUNDADA la demanda alternativa de fojas veintitrs vuelta, y en consecuencia nulo el contrato de
compraventa, celebrado entre "Inmobiliaria Dafna Sociedad Annima" como vendedora e
"Inversiones Cant Sociedad Annima", "Urbe Sociedad Annima" y "Urbanizadora Santa Rosa del
Palmar Sociedad Annima" como compradores respecto del inmueble nmero quinientos diecisiete
al quinientos treintisiete del jirn de La Unin y que consta en la Escritura Pblica de diecinueve de
setiembre de mil novecientos ochenticuatro, extendida ante el Notario Doctor Daniel Cspedes
Marn; nulo el asiento de inscripcin en favor de los compradores en el Registro de la Propiedad
Inmueble y que los mismos compradores deben indemnizar a la vendedora Inmobiliaria Dafna
Sociedad Annima con una suma equivalente a los arrendamientos correspondientes al inmueble
que fue materia de la transferencia desde setiembre de mil novecientos ochenticuatro, con inters y
cuyo monto se establecer en ejecucin de sentencia, cuarenta por ciento del cual debe ser
pagado directamente a la demandante, con costas; y la CONFIRMARON en cuanto declara sin
lugar, entendindose infundada la excepcin de falta de personera deducida por el apoderado de
la demanda en su escrito de fojas treintisiete; y los devolvieron.
HERNANDEZ DE RODRIGUEZ
EZQUERRA CACERES
CABELLO VARGAS
Ernesto Cadillo Vizcarra,
Secretario
Expediente 408-89
LIMA
Lima, veintinueve de abril de mil novecientos noventiuno.
VISTOS; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO: Que con el informe pericial de
fojas doscientos noventiuno se acredita que el valor del predio sub-litis en setiembre de mil
novecientos ochenticuatro fue de seis mil novecientos cuarentids millones novecientos sesentitrs
mil soles, a pesar de lo cual se vendi en esa fecha slo en seiscientos veinticuatro millones de
soles, precio inferior a la declaracin de autoavalo ascendente a ochocientos noventicuatro
millones trescientos noventicuatro mil seiscientos siete soles; que en el contrato se estipul que el

precio sera pagado con una letra de cambio aceptada por las tres firmas compradoras, con
vencimiento al catorce de setiembre de mil novecientos ochenticinco, renovable, indicndose que
la entrega de la letra era cancelatoria del precio, lo que constara en su inscripcin en el Registro
de la Propiedad Inmueble, en contravencin con lo ordenado por el artculo mil doscientos
cuarentiocho, del Cdigo Civil anterior, vigente en esa fecha, que estableca que la entrega de
pagars, letras de cambio u otros documentos slo produciran los efectos del pago cuando se
hubiera realizado; que las empresas demandadas no han probado que dicho precio haya sido
cancelado, presentando el ttulo valor respectivo o mediante otras pruebas pertinentes; que tales
hechos y la circunstancia que Humberto Bertello Msperi y Nello Tozzini Azabache eran Directores
de las Compaas Urbe Sociedad Annima y Cant Sociedad Annima, respectivamente y de la
firma vendedora del bien, permiten concluir que la compraventa contenida en la Escritura Pblica
de diecinueve de setiembre de mil novecientos ochenticuatro cuyo testimonio corre a fojas dos y
siguientes es un acto simulado en perjuicio de la firma demandante, accionista de la vendedora, lo
que se corrobora con el contrato de locacin conduccin que en fotocopia corre a fojas doscientos
treintisis de primero de setiembre de mil novecientos ochenticuatro, en el cual las demandadas
figuran como propietarias del predio materia de accin, alquilndolo no obstante que en esta fecha
an no se haba realizado la transferencia de dicho inmueble a su favor; que, por tanto dicho acto
jurdico, llevado a cabo mediante simulacin absoluta es nulo ipso jure de acuerdo con el artculo
mil noventicinco del Cdigo Civil anterior, nulidad que tambin sanciona el inciso quinto del artculo
doscientos diecinueve del Cdigo Civil vigente; que la demandante tiene legtimo inters para
accionar en virtud de lo dispuesto por el artculo mil ciento veinticuatro del Cdigo Civil anterior y
artculos doscientos veinte y ciento noventitrs del Cdigo Civil vigente; que el acto jurdico nulo, no
produce efectos, por lo que resulta amparables tambin las otras acciones acumuladas en la
demanda en los puntos b) y c) porque derivan de la declaracin de nulidad del acto jurdico por
simulacin absoluta; que en efecto no puede subsistir inscrito en el Registro de la Propiedad
Inmueble un acto jurdico nulo y las firmas demandadas que se han beneficiado ilcitamente con el
cobro de la merced conductiva del inmueble a partir del acto simulado tiene que devolver ese
importe a la verdadera duea del precio para los efectos legales consiguientes; que al ampararse
estas acciones, no cabe ya pronunciamiento sobre las otras planteadas en forma alternativa por lo
que la recurrida resulta nula en cuanto se ha pronunciado tambin sobre esta ltima pretensin
alternativa; que la excepcin de falta de personera no fue objeto de apelacin, por lo que no ha
debido ser objeto de pronunciamiento en la recurrida, siendo de aplicacin en estos puntos el
inciso trece del artculo mil ochenticinco del Cdigo de Procedimientos Civiles: declararon NO
HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas trescientos cincuentisis, su fecha quince de
diciembre de mil novecientos ochentiocho; en cuanto revocando la apelada de fojas ciento
veinticinco, fechada el veintisiete de diciembre de mil novecientos ochenticinco, declara fundada la
demanda; entendindose que esta declaracin es con respecto a las acciones contenidas en los
puntos a), b) y c) de la misma; y en consecuencia, que es nulo el contrato de compraventa
celebrado entre Inmobiliaria Dafna Sociedad Annima como vendedora e Inversiones Cant
Sociedad Annima, Urbe Sociedad Annima y Urbanizadora Santa Rosa del Palmar Sociedad
Annima como compradores respecto del inmueble ubicado en el Jirn de La Unin, calle
Espaderos nmeros quinientos diecisiete al quinientos treintisiete y que consta en la escritura
pblica de diecinueve de setiembre de mil novecientos ochenticuatro, extendida ente el Notario
doctor Daniel Cspedes Marn; nulo el asiento de inscripcin en favor de los compradores en el
Registro de la Propiedad Inmueble; debiendo las firmas compradoras restituir a la vendedora el
importe de la merced conductiva cobrada desde setiembre de mil novecientos ochenticuatro, ms
intereses legales, los que se establecern en ejecucin de sentencia; declararon NULA la propia
resolucin de vistas, en cuanto es propia sobre la excepcin de falta de personera y sobre los
puntos venidos en las acciones planteadas en forma alternativa; en los seguidos por Inmobiliaria
Sussie Sociedad Annima con Inversiones Cant Sociedad Annima y otros, sobre nulidad de
contrato y otros conceptos. Interviniendo el doctor Garrido Chaparro de conformidad con el artculo
ciento veintitrs de la Ley orgnica del Poder Judicial; los devolvieron .
SS.
NUGENT
CASTlLLO CASTILLO

VASQUEZ VEJARANO
URRELLO ALVAREZ
GARRIDO CHAPARRO
Bernardo Del Aguila Paz, Secretario
COMENTARIO
I.- INTRODUCClON
La jurisprudencia materia del presente anlisis rene todos los requisitos formales y sustantivos
fijados por la ctedra. Se trata de una demanda ordinaria de nulidad de contrato de compraventa
de un bien inmueble, nulidad de inscripcin y reintegro de rentas de alquiler, con una demanda
alternativa de nulidad absoluta por acto jurdico simulado, doloso y fraudulento, nulidad de
inscripcin e indemnizacin de daos y perjuicios. La demanda fue interpuesta por una entidad
denominada Inmobiliaria Sussie S.A., controlada en realidad por el finado Luis Bertello Msperi, ex
Presidente del Directorio del liquidado Banco Comercial del Per. Las demandadas fueron tres
sociedades annimas denominadas Urbe S.A., Urbanizadora Santa Rosa del Palmar S.A. e
Inversiones Cant S.A. controladas a su vez por los hermanos Humberto, Jos y Ana Rosa Bertello
Msperi de Tozzini as como por el cnyuge de esta ltima, Nello Tozzini Azabache,
respectivamente. El caso, por lo tanto, reflej un pleito familiar que tuvo como trasfondo el
quebranto econmico del Banco Comercial del Per, a raz de la gestin empresarial de Luis
Bertello Msperi.
El objeto de la accin judicial fue obtener la nulidad de la transferencia de un importante inmueble
ubicado en el Jirn de La Unin, de propiedad de Inmobiliaria Dafna S.A. (tambin controlada por
los hermanos Bertello Msperi e igualmente incluida en la demanda) arrendado a la tienda Saga,
sucesora de Sears. Dicho inmueble fue vendido a un precio irrisorio a las tres sociedades
demandadas, con el objeto de privar a Luis Bertello Msperi, titular del 4O% del capital accionario
de la vendedora, a travs de Inmobiliaria Sussie S.A. del goce de sus derechos como copropietario
indirecto del referido bien. La demanda fue desestimada en primera y segunda instancia, pero la
Corte Suprema declar nulo el fallo de la Corte Superior y orden que se pronunciara nuevamente
apreciando la prueba actuada ante dicha Corte. Esta entonces acogi la demanda alternativa en
todos sus extremos, invalidando la mencionada venta. La Corte Suprema declar no haber nulidad
de dicho fallo, luego de ampliar y modificar los fundamentos de la resolucin impugnada. La
sentencia se ejecut posteriormente.
Il.- NULIDAD ABSOLUTA Y NULIDAD RELATIVA DEL ACTO JURlDlCO Y DEL CONTRATO
El caso materia del presente comentario se refiere a una demanda de nulidad absoluta de un
contrato simulado de compraventa de un inmueble, as como de nulidad de su inscripcin en el
Registro de la Propiedad Inmueble y de restitucin a la entidad vendedora de los alquileres
percibidos por los demandados a partir de septiembre de 1994. Alternativamente se demand la
nulidad de dicho contrato de compraventa, la nulidad de su inscripcin en el mencionado registro y
una indemnizacin a favor de la mencionada entidad vendedora equivalente a los referidos
alquileres .
La demanda fue interpuesta el 20 de marzo de 1985 por Inmobiliaria Sussie S.A., una entidad
entonces controlada por Luis Bertello Msperi y propietaria de 40% del capital de la entidad
vendedora del inmueble, Inmobiliaria Dafna S.A. Los demandados fueron: a) Inversiones Cant
S.A. entidad controlada por la finada pareja Nello Tozzini Azabache y Ana Rosa Bertello Msperi de
Tozzini y propietaria del 20% del capital accionario de Inmobiliaria Dafna S.A.; b) Urbanizadora
Santa Rosa del Palmar S.A., entidad controlada por Jos Bertello Msperi y tambin propietaria del
2O% del capital accionario de Inmobiliaria Dafna S.A.: y c) Urbe S.A., entidad controlada por
Humberto Bertello Msperi, asimismo propietaria del 20% de Inmobiliaria Dafna S.A. Por ltimo la

demandante solicit que la demanda se entendiera tambin, con la tantas veces mencionada,
Inmobiliaria Dafna S.A.
La demandante. Inmobiliaria Sussie S.A. fund su accin en las siguientes consideraciones:
a) En el hecho de que por escritura pblica de contrato de compraventa de fecha 19 de septiembre
de 1984, otorgada ante el Notario de Lima Daniel Cspedes Marn, Inmobiliaria Dafna S.A. vendi
a las tres entidades demandadas (en cuota de partes iguales y exactas) el inmueble de su
propiedad sito en el Jirn de la Unin No 517 al 537, Cercado de Lima, con un rea de 1472.74
m2, por un precio irrisorio muy inferior a su valor comercial e incluso menor que el autoavalo de
1983 y casi igual a la renta de un ao pagada por su arrendatario la firma SEARS;
b) Adicionalmente que el precio irrisorio pactado ni siquiera fue pagado porque las compradoras se
limitaron entregar a la vendedora una letra de cambio aceptada por ellas, por el monto del precio
pactado, con vencimiento a un ao y sin intereses. De acuerdo a la demandante tal letra de cambio
no constitua un pago conforme al artculo 1233 del Cdigo Civil de 1984 y al artculo 1248 del
Cdigo Civil de 1936, vigente al momento de efectuarse la transaccin;
c) Que a mayor abundamiento las compradoras eran tres personas jurdicas sin capacidad
econmica de pacto, ni siquiera para obligarse a pagar la suma irrisoria pactada;
d) Que exista un evidente conflicto de inters entre las partes del contrato por cuanto los
hermanos Humberto, Jos y Ana Rosa Bertello Msperi as como su esposo Nello Tozzini
Azabache controlaban directa e indirectamente a las sociedades compradoras y eran adems
directores de la sociedad vendedora (salvo Ana Rosa Bertello Msperi);
e) Con el agravante de que el directorio de la vendedora facult a su Presidente, Humberto Bertello
Msperi, para que firme la minuta y escritura pblica de compraventa, siendo este ltimo, miembro
del directorio de una de las compradoras, Urbe S.A.;
f) Que la misma situacin exista con Nello Tozzini Azabache, quien desempeaba
simultneamente el cargo de director en Inmobiliaria Dafna S.A. as como en Inversiones Cant
S.A. (en compaa de su esposa Ana Rosa Bertello Msperi);
g) Que finalmente Jos Bertello Msperi, tambin director de la vendedora, se hizo representar por
testaferros en Urbanizadora Santa Rosa del Palmar S.A., entidad en la que se pudo comprobar
luego que ejerca el cargo de Gerente General;
h) Que todas estas circunstancias hacan evidente la simulacin de un contrato-compra en perjuicio
de Inmobiliaria Sussie, al privarla como accionista, del 4O% del capital de la entidad vendedora, del
4O% de la propiedad indirecta del inmueble sito en el Jirn de la Unin No 517 al 537, que de esa
manera pasaba a manos de los otras tres sociedades, quedando la entidad vendedora sin su
principal activo;
i) Por consiguiente se trataba de un acto simulado, doloso y fraudulento, que adems de constituir
un ilcito civil pasible de nulidad absoluta, configuraba la realizacin de una defraudacin penal en
agravio de la demandante, para lo que oportunamente se reservaba cl derecho de iniciar la
correspondiente denuncia ante el Ministerio Pblico.
Las tres entidades demandadas, Inversiones Cant S.A., Urbanizadora Santa Rosa del Palmar
S.A. y Urbe S.A., representadas por Humberto Bertello Msperi (representacin que implcitamente
corroboraba los cargos de colusin), contestaron y negaron la demanda alegando bsicamente lo
siguiente:
a) Que el contrato impugnado de compraventa no constitua ficcin ni tampoco imitacin (sic);

b) Que el contrato impugnado no adoleca de nulidad absoluta y no tena los elementos para que
se presuma su anulabilidad, que no exista simulacin y por consiguiente tampoco haba dolo ni
fraude;
c) Que siendo vlido el contrato impugnado no deba anularse su inscripcin en el Registro de la
Propiedad Inmueble;
d) Que la entrega de la letra de cambio aceptada por las demandadas s constituye una forma
vlida de pago en razn de que el artculo 1233 del Cdigo Civil de 1984, vigente al momento del
vencimiento de la letra, permite el pacto en contrario, habindose estipulado en la clusula tercera
del contrato de compraventa que la entrega de la letra era cancelatoria del precio;
e) Que el precio pactado no era irrisorio por cuanto el mercado inmobiliario se haba desplomado y
que si bien era inferior al autavalo la desproporcin no alcanzaba a las 2/5 sealadas por el
Cdigo Civil para anular la transferencia;
f) Que la demandante confunda la persona jurdica con las personas naturales que la integran y
que en el caso sub-litis, la entidad vendedora Inmobiliaria Dafna S.A., aprob la venta en la forma
realizada;
g) Que Humberto Bertello Msperi no era accionista de Urbe S.A.. entidad controlada por otras dos
personas naturales;
h) Que no exista impedimento legal para que los esposos Nello Tozzini Azabache - Ana Rosa
Bertello Msperi de Tozzini, como directores de Inversiones Cant S.A., aprobaran la compra por
dicha entidad de la cuota parte de un tercio del inmueble vendido por Inmobiliaria Dafna S.A.;
i) Que los representantes de las sociedades compradoras en la escritura pblica de compraventa
no eran testaferros de los hermanos Humberto, Jos y Ana Rosa Bertello Msperi de Tozzini ni de
su cnyuge Nello Tozzini Azabache. Por el contrario los seores Ugo Gherardi Rubio y Eduardo
Bedoya Carrasco, apoderado y abogado de la demandante, respectivamente, si eran testaferros de
Luis Bertello Msperi, propietario de Inmobiliaria Sussie S.A.;
j) Que la venta del inmueble en cuestin fue correctamente autorizada por el Directorio de
Inmobiliaria Dafna S.A., no siendo en este caso necesaria la autorizacin de la Junta General de
Accionistas;
k) Que la aseveracin de que se haba cometido delito de estafa era temeraria y debera ser
testada y que Inmobiliaria Dafna percibi los alquileres de SEARS (SAGA) hasta la fecha de la
transferencia del inmueble;
I) Que Luis Bertello Msperi fue durante muchos aos, Presidente Ejecutivo de Inmobiliaria Dafna
S.A. y su administracin en esa empresa, as como en 73 otras empresas no slo fue deficiente
sino tambin dolosa, habiendo ocultado y perdido documentacin. Por esta razn arruin al Banco
Comercial del Per y tuvo que fugarse a Costa Rica, con lo que se retras la contabilidad de
Inmobilaria Dafna.
En adicin a todo lo anterior las demandadas dedujeron una excepcin de falta de personera
alegando que slo la propietaria y vendedora, Inmobiliaria Dafna S.A.. entidad aparentemente
perjudicada por la venta a precio vil, estaba facultada para interponer la presente accin.
Luego de analizados los argumentos de ambas partes se desprende con toda claridad que el
problema central del juicio reside en la nulidad del contrato de compraventa del inmueble
anteriormente referido, por simulacin en perjuicio de la demandante. Dentro del tema de la nulidad
debe examinarse tambin la validez de la forma de pago pactada. Ms adelante se examinarn los
dems aspectos colaterales, particularmente el presunto conflicto de inters dentro del directorio de

la entidad vendedora al pertenecer algunos de sus miembros a los directorios de las sociedades
compradoras y, por ltimo, se analizar la prueba actuada por las partes en respaldo de sus
alegaciones.
Cabe sealar, asimismo, que el caso se complica por cuanto la vendedora, las compradoras y la
demandante, a su vez accionista de la vendedora, eran sociedades annimas que representaban
los intereses en conflicto de los hermanos Bertello Msperi. El trasfondo de la pelea provena del
hecho de que los hermanos Humberto, Jos y Ana Rosa Bertello Msperi y su esposo Nello Tozzini
Azabache, quisieron sustraer el inmueble vendido del activo de la vendedora, en la que Luis
Bertello Msperi era el dueo del 40% de su capital. Lo cual constitua una manera indirecta de
privarlo del 40% de ese bien.
Antes de analizar el tema de la nulidad por simulacin, el suscrito considera necesario hacer un
breve examen de los conceptos de acto jurdico y contrato, as como del contrato de compraventa.
En este orden de ideas el artculo 140 del Cdigo Civil define al acto jurdico como la manifestacin
de voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas. Luego el mismo
artculo establece los siguientes requisitos de validez:
1) Agente capaz;
2) objeto fsica y jurdicamente posible;
3) Fin lcito; y
4) observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad. En su texto clsico sobre el tema,
referido al Cdigo Civil de 1936, Jos Len Barandiarn(1), considera que el "acto jurdico es una
especie dentro del gnero del hecho jurdico" al que clasifica como voluntario e involuntario,
dependiendo la produccin del primero de la voluntad humana. Ahora bien, dentro de la especie del
hecho jurdico voluntario, dicho autor habla de los actos lcitos y de los actos ilcitos. No obstante al
referirse a los requisitos del acto jurdico Len Barandiarn(2), menciona al objeto lcito, para luego
aadir que el acto es nulo, con nulidad absoluta, si su objeto es ilcito. La licitud, por lo tanto, es
uno de los requisitos fundamentales del acto jurdico, tanto a la luz del Cdigo Civil de 1936 como
del vigente Cdigo de 1984. Este aspecto ser tratado con ms detenimiento en lo que concierne
al contrato impugnado.
El artculo 1351 del Cdigo Civil establece que el contrato "es el acuerdo de voluntades de dos o
ms partes para crear, regular, modificar o extinguir una relacin jurdica patrimonial". Sobre este
punto Josserand(3), considera que los contratos son las convenciones que tienden a crear
obligaciones, entendindose por convenciones a los acuerdos de varias voluntades. Josserand
considera que el contrato es la fuente normal de las obligaciones. Bajo este esquema la ley es "la
fuente primera y remota, la ltima ratio de la obligacin", mientras que el contrato como una subdivisin del acto jurdico, es la fuente inmediata y ms prxima. En el mbito peruano Max Arias
Schreiber inicia su obra Exgesis con la siguiente definicin general: "El contrato es el acuerdo
entre dos o ms partes relacionado con un objeto de inters jurdico. Su finalidad consiste en crear,
modificar, regular o extinguir obligaciones con contenido patrimonial y constituye el acto jurdico
plurilateral por excelencia".
Max Arias Schreiber(4), habla de la "enorme proyeccin econmica del contrato y de su indiscutible
contenido tico", sealando que "el contenido moral es una de las razones esgrimidas para explicar
la fuerza vinculante del contrato". El referido autor peruano distingue como elementos comunes y
esenciales para la existencia del contrato:
a) El consentimiento de las partes, o sea "el acuerdo de dos o ms personas para producir un
efecto jurdico determinado";
b) La capacidad de las partes, o sea su aptitud legal para asumir una obligacin; y

c) El objeto, debiendo ser ste "posible y lcito...". Volvemos entonces al concepto de licitud que se
advierte en el anlisis del acto jurdico.
Con respecto al contrato de compraventa, Max Arias Schreiber(5), acota certeramente que "desde
el punto de vista econmico, social y humano ha sido, es y seguramente seguir siendo el ms
importante de los contratos". De conformidad al Artculo 1529 del Cdigo Civil "por la compraventa
el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en
dinero". El mismo autor(6), considera que la compraventa es un contrato autnomo o principal al no
depender de otros contratos; obligacional y no traslativo de dominio, pues lo segundo constituye un
efecto del perfeccionamiento del contrato; de prestaciones recprocas, al asumir ambas partes una
obligacin de dar; oneroso, pues existe un enriquecimiento y empobrecimiento correlativos:
conmutativo por tratarse de obligaciones recprocas equivalentes; y finalmente consensual, puesto
que slo requiere el consentimiento de las partes (a lo que debe agregarse la tradicin tratndose
de los bienes muebles), existiendo libertad de forma, si bien en el caso de los inmuebles la
escritura pblica deviene obligatoria en trminos prcticos para su inscripcin en el Registro de la
Propiedad Inmueble aunque la tendencia es a establecer formas ms simplificadas mediante la
eliminacin de esta ltima.
Debe recalcarse que el objeto del contrato de compraventa es la transferencia de la propiedad de
un bien contra el pago de un precio en dinero. Entonces, si no existe tal transferencia de propiedad
del bien o el pago del precio en dinero se convierte en una ficcin, no hay propiamente un contrato
de compraventa y se habr incurrido en una simulacin que acarrea la sancin de nulidad
ocasiona un perjuicio a terceros. Con respecto al precio conviene sealar que Max Arias
Schreiber(7), seala tres requisitos: "l) que sea real: 2) que sea cierto: y 3) que sea en dinero". Esta
ltima afirmacin es importante dado que lleva a la inevitable conclusin que sin la estipulacin del
precio no hay contrato de compraventa.
Una compraventa sin precio es un imposible jurdico o una donacin simulada y es obvio que el
precio debe pagarse. Por lo que un pacto que lleve a su falta de pago determina la nulidad del acto.
Como bien seala Angel Gustavo Cornejo(8), "no hay venta sin precio .... y las partes deben
estipular la forma de pago del precio, la nica exigencia de la ley es que se haga en dinero, aunque
es obvio que puede pagarse mediante ttulos representativos de dinero, como cheques, letras de
cambio, etc.; las partes deben estipular tambin el trmino en que ha de hacerse el pago del
precio". Jos Len Barandiarn(9), tambin seala "que el precio es un requisito de existencia del
contrato de compraventa, pues de faltar aqul, la transmisin de la cosa reposara en otra causa".
Lo que nos lleva al examen de la institucin de la nulidad en trminos generales y de la nulidad
como consecuencia de la simulacin.
Ahora bien, qu entiende la doctrina por nulidad y anulabilidad?. Sobre este punto Jos Len
Barandiarn(10), distingue dos clases de nulidad: la absoluta y la relativa, precisando que la
distincin radica en las causales y en los efectos de una y otra. Cabra advertir que dicha cita est
referida a un comentario del Cdigo Civil de 1936. No obstante conserva su validez en la actual
legislacin, porque en este aspecto el Cdigo de 1984 no difiere mucho del anterior. En este
trabajo cuando hablamos de nulidad a secas nos referimos a la nulidad absoluta y cuando
mencionamos la anulabilidad estamos aludiendo a la relativa. Segn Len Barandiarn "el acto
afectado de nulidad se reputa como inexistente, sin surtir efecto alguno y no siendo susceptible de
confirmacin". La nulidad puede ser alegada y demandada por todo aquel que tenga inters,
incluyendo por cierto a las partes. De otro lado, conforme al mismo autor, el acto anulable "no es
nulo ipso jure y se le considera vlido, surtiendo sus efectos, hasta tanto no se pronuncie
judicialmente su ineficacia". El acto anulable en consecuencia slo puede ser reclamado y
demandado por la parte directamente interesada(11).
Sobre el tema de las nulidades los tratadistas Mazeaud(12), sealan lo siguiente: "As pues, se
encuentra en materia contractual la coexistencia de las nulidades absoluta y relativa, encontrada ya

en otros mbitos... La nulidad relativa se dicta para la proteccin de un contratante: de ello resulta
que presenta dos caracteres muy particulares: solo puede alegarla el contratante protegido; ste es
libre para renunciar a esa proteccin, confirmando el acto nulo... su inaccin durante 10 aos
equivale a confirmacin... La nulidad absoluta se opone en todos esos puntos a la nulidad relativa:
cualquier interesado dispone de la nulidad absoluta; por lo tanto nadie posee calidad para
confirmar el acto viciado con tal nulidad. La accin no prescribe sino en los plazos del derecho
comn".
En el mbito nacional y doctrinario moderno la doctora Shoschana Zusman Tinman(13), indica que
"la nulidad se produce cuando el negocio jurdico carece de un requisito esencial, atenta contra el
orden pblico o las buenas costumbres o infringe una norma imperativa". De acuerdo a la citada
autora la nulidad tiene los siguientes efectos:
a) Produce ipso jure la ineficacia del negocio afectado con nulidad, aunque en determinados casos
ser indispensable una sentencia declarativa de nulidad;
b) Como consecuencia de lo anterior la nulidad puede ser declarada de oficio por el Juez aunque
no haya sido demandada;
c) Cualquiera con legtimo inters econmico o moral puede demandarla; y
d) El negocio nulo no puede ser fundamento de ningn efecto negocial.
El artculo 219 del Cdigo Civil establece ocho causales de nulidad absoluta. De estas ocho
causales nos interesan de manera especfica las consignadas en los incisos 4 y 5 o sea cuando
el fin del acto es ilcito (inc. 40) o cuando adolezca de simulacin absoluta (inc. 5). El Artculo 22O
indica que la nulidad a que se refiere el Artculo 219 puede ser alegada por quienes tengan inters
o por el Ministerio Pblico y puede ser declarada de oficio por el Juez cuando resulte manifiesta, no
siendo subsanable por confirmacin. En ese orden de ideas el Artculo VI del Ttulo Preliminar del
Cdigo Civil establece que "para ejercitar o contestar una accin es necesario tener legtimo
inters econmico o moral".
En cuanto al acto anulable el Artculo 221 del Cdigo Civil establece cuatro causales:
I ) Incapacidad relativa del agente;
2) Vicio resultante de error, dolo, violencia o intimidacin;
3) Simulacin cuando el acto real que lo contiene perjudica el derecho de un tercero; Y,
4) Cuando la ley declare anulable el acto.
El artculo 222 del mismo Cdigo seala que el acto jurdico anulable es nulo desde su celebracin
por efecto de la sentencia que lo declare pero esta ser pronunciada "a peticin de parte y no
puede ser alegada por otras personas que aquellas en cuyo beneficio la establece la ley".
Cul es entonces el efecto fundamental de la nulidad absoluta y de la relativa?. En ambos casos
la consecuencia principal es que el acto declarado nulo judicialmente se le tenga por invlido o
inexistente, no surta sus efectos jurdicos. En otras palabras como si nunca se hubiera realizado.
La nulidad absoluta o relativa, sin embargo, no debe ser confundida con la ineficacia originada por
la falta de alguno de los elementos del negocio. En este caso segn el tratadista espaol Luis DiezPicazo(14), "si al negocio le falta la forma solemne ordenada por la ley o la preceptiva aprobacin
de un organismo familiar o administrativo, es claro tambin que este defecto puede, en muchos
casos, ser todava suplido. Ello es normal en los supuestos negociales de carcter complejo.
Pueden contraponerse as el negocio imperfecto y el negocio inacabado".

En ambos casos tambin la nulidad debe ser declarada por sentencia judicial firme, la cual
retrotrae sus efectos al momento de la celebracin del acto declarado nulo. Pero las diferencias
terminan ah por cuanto la nulidad absoluta puede ser alegada por cualquiera que tenga legtimo
inters econmico o moral, o sea un mbito de personas bastante amplio en principio, mientras
que un acto pasible de anulabilidad o nulidad relativa, slo puede ser impugnado por las personas
especficamente protegidas por la ley, en la generalidad de los casos las partes de un contrato.
Asimismo, los actos nulos no pueden ser confirmados pero los anulables s, salvo los derechos de
terceros. Y finalmente el plazo para ejercer una accin de nulidad es ms largo que el establecido
para una accin de anulabilidad, diez aos para la primera (inc. lo, Art. 2001 del CC) y dos aos
para la segunda (inc. 40, Art. 200I del mismo Cdigo). Al vencimiento de esos plazos, salvo que se
suspendan o interrumpan conforme a los Artculos 1994 y l996 del CC, prescriben las respectivas
acciones de nulidad y anulabilidad.
Esto qu significa? Pues bien quiere decir que no obstante que la nulidad absoluta no es
subsanable por confirmacin, si puede resultar convalidada en la prctica por el simple hecho de
haber prescrito la accin de nulidad. La nulidad relativa, por cierto, puede quedar convalidada
expresamente por la voluntad de las partes o tcitamente por la prescripcin de la accin. Al
respecto el catedrtico espaol Manuel Albaladejo Garca(15), saca la conclusin que el acto
anulable vale mientras no sea anulado. A juicio de dicho autor la sentencia de anulacin "es
constitutiva en el sentido que sin ella no hay invalidez, a diferencia de la sentencia que declara la
nulidad es puramente declarativa porque an sin ella ya haba nulidad...". El suscrito no coincide
con esta interpretacin toda vez que de acuerdo a nuestro Cdigo Civil tanto la nulidad absoluta
como la relativa tienen que ser declaradas judicialmente y en cualquiera de los dos casos las
sentencias son declarativas, al menos en sus efectos, al retrotraerse al momento de la celebracin
del acto nulo o del acto anulable. La diferencia entre una y otra radica en que la nulidad absoluta
cuando es manifiesta puede ser declarada de oficio por el Juez sin que sea necesario peticin
expresa del interesado. La declaracin de nulidad relativa siempre requiere de una accin de
anulabilidad interpuesta por la parte directamente perjudicada.
Qu puede decirse del pago cuando ste se realiza con ttulos valores'? En las clusulas segunda
y tercera del impugnado contrato de compraventa de fecha 19 de septiembre de 1984, cuando an
estaba vigente el Cdigo Civil de 1936, las partes convinieron que el precio pactado quedaba
totalmente cancelado con la entrega de una letra por su importe, girada por la vendedora y
aceptada por las compradoras, con vencimiento a un ao y adems renovable. En la clusula
tercera se indic que dicho ttulo-valor era independiente de su causa y que, por lo tanto, la
compraventa quedaba cancelada.
Dicha estipulacin era vlida con arreglo al Artculo 1248 del Cdigo Civil de 1936? No, porque
ese dispositivo sealaba que la entrega de pagars a la orden, letras de cambio u otros
documentos, slo producan los efectos del pago cuando hubiesen sido realizados o cuando por
culpa del acreedor se hubiesen perjudicado. Sin embargo al vencer la letra rega el artculo 1233
del Cdigo Civil de 1984, dispositivo que en esencia contiene la misma norma pero con el
importante agregado de permitir el pacto en contrario, o sea que podra sostenerse que el nuevo
Cdigo Civil convalid una estipulacin que con arreglo al anterior hubiera sido nula. La Corte
Suprema, sin embargo, desestim tal argumento.
Sin embargo, cabe aceptar que la obligacin de pagar el precio se extingue con la entrega de un
ttulo-valor que despus no llegue a pagarse, por el solo efecto del pacto en contrario permitido por
el actual Cdigo? El suscrito ha examinado la obra del Dr. Felipe Osterling sobre las obligaciones,
tanto su primera versin, como la segunda realizada con la colaboracin de Mario Castillo Freyre y
en ninguna de las dos encontr una explicacin satisfactoria del sentido del pacto en contrario. Al
respecto Felipe Osterling(16), sostiene que la regla del artculo 1233 supone dos requisitos, que el
acreedor consienta en recibir del deudor los ttulos valores que constituyen rdenes o promesas de
pago y que no exista estipulacin en el sentido de que la entrega extingue la obligacin primitiva, al
admitir la ley el pacto en contrario.

Esta explicacin me parece insuficiente. Dicho pacto en contrario no constituye una novacin a
tenor de lo dispuesto en el artculo 1279 del C.C. cuando seala que la emisin de ttulos valores o
su renovacin, la modificacin de un plazo o del lugar del pago, o cualquier otro cambio accesorio
de la obligacin, no producen novacin.
Entonces puede sostenerse que el pacto en contrario elimina la obligacin de pagar el precio? En
mi opinin no, ya que slo se extingue la obligacin primitiva pero se mantiene la nueva, surgida de
los ttulos valores. Y si se pagan los ttulos valores se "extinguen dos obligaciones representativas
de una misma prestacin''(17). La obligacin de pagar el precio nunca puede eliminarse porque un
pacto de ese alcance constituye un imposible jurdico, toda vez que el precio es una de las
contraprestaciones que definen la esencia de la compraventa. Por consiguiente las clusulas
segunda y tercera del contrato de compraventa y la circunstancia del posterior no pago vienen a
ser un claro indicio de la existencia de un vicio de nulidad.
Con respecto al pago en ttulos-valores Rosendo Badani acota refirindose al Artculo 1248 del
Cdigo Civil de 1936 que "no constituyen un verdadero pago en sentido estricto, no pudiendo
considerarse extinguida la obligacin mientras que el acreedor no los haya hecho efectivo. Puede
decirse que se trata de un pago hecho con condicin suspensiva"(18). Sobre esta materia la
jurisprudencia del antiguo Cdigo es uniforme en el sentido expresado por el mencionado autor.
En el mbito francs Colin y Capitant(19), sostienen que "la entrega de pagars a la orden, o letras
de cambio, u otros documentos mercantiles, slo producir los efectos del pago cuando hubiesen
sido realizados, o cuando por culpa del acreedor se hubiesen perjudicado. Entre tanto la accin
derivada de la obligacin primitiva quedar en suspenso". Esta cita se sustenta en el artculo 1170
del Cdigo Civil francs, que obviamente sirvi de inspiracin al Artculo 1248 del Cdigo Civil de
1936. Tambin ha servido de sustento al Artculo 1233 del actual, salvo el agregado del pacto en
contrario, que en opinin del suscrito carece de sustento lgico tal como ya se ha expresado y
debera ser suprimido.
lll.-

SlMULAClON ABSOLUTA Y SlMULAClON RELATIVA

Jos Len Barandiarn seala que "el acto es simulado cuando se declara en l algo que no
corresponde a la real voluntad de las partes". Y luego aade que las notas lgicas de esa figura
son las siguientes:
1) Disconformidad entre la declaracin externa de voluntad y la voluntad sincera de los
declarantes: y
2) Concertacin entre las partes para darle a lo declarado y no querido visos de autenticidad.
En ese orden de ideas el maestro Len Barandiarn(20), indica que "la simulacin puede ser
absoluta o relativa. Es absoluta cuando la declaracin no responde a ninguna determinacin
realmente querida... La simulacin es relativa cuando el acto declarado no responde a la verdadera
determinacin de la voluntad, pero esta ltima existe, slo que no se declara". El Diccionario de la
Lengua Espaola de la Real Academia define a la simulacin como la "alteracin aparente de la
causa, la ndole o el objeto verdadero de un acto o contrato". Asimismo, seala que simular es
"representar una cosa, fingiendo o imitando lo que no es". Vemos, por lo tanto, que en la definicin
gramatical o literal de la simulacin existe un elemento principalsimo de engao a terceros.
El tratadista Santos Cifuentes(21), explica que "la simulacin viene a ser una engaosa declaracin
y un vicio propio de los actos o negocios jurdicos, al dejar a un lado la buena fe. identificada con la
expresin de la verdad, conducta leal y exteriorizacin de lo real querido. La apariencia es lo
destacable en la simulacin, pero hay que distinguir varios modos de apariencia jurdica. En
general, simular es representar o hacer aparecer algo fingido o imitado, que no es. Disimular, por
otro lado, equivale a ocultar lo que es, hacer caer en engao a los dems". Cifuentes al igual que
Len Barandiarn distingue la simulacin de la reserva mental a la que "considera" exclusiva del

declarante, sin consentimiento del destinatario de la declaracin... En la simulacin hay

asentimiento recproco para engaar a terceros".(22)
En cuanto a los efectos de la simulacin Len Barandiarn(23), sostiene (refirindose al Cdigo de
1936) que "si la simulacin es absoluta el acto es inexistente: la declaracin no tiene realidad
alguna. No puede pues producir efecto alguno, porque le falta toda causa eficiente... Esta nulidad
es absoluta ..." Pero tratndose de una "simulacin relativa hay que discriminar entre el acto
aparente y no querido y el acto oculto y querido... El acto aparente es nulo con nulidad absoluta,
porque no hay determinacin alguna de crear ese acto. En cuanto al acto oculto, puede o no ser
anulable (nulidad relativa) segn que l sea lcito y no perjudique a tercero, o que por el contrario
sea ilcito o perjudique a tercero". Dicho en otras palabras el acto oculto ser anulable en el caso
de ser ilcito y de perjudicar a terceros. Vemos entonces que la sancin del acto simulado depende
de la licitud del mismo y del perjuicio que irrogue a terceros.
El Cdigo Civil de 1984 contempla la simulacin en los artculos 190 al 194 inclusive. En el artculo
l90 define a la simulacin absoluta como aquella en la que "se aparenta celebrar un acto jurdico
cuando no existe realmente la voluntad para celebrarlo". La simulacin absoluta siempre conduce a
la nulidad por cuanto no existe la voluntad de celebrar ningn acto y as lo establece el inciso 5 del
Artculo 219 del vigente Cdigo de 1984. De otro lado en el Artculo 191 se define la simulacin
relativa (aunque sin mencionarla por su nombre) al especificar "cuando las partes han querido
concluir un acto distinto del aparente, tiene efecto entre ellas el acto ocultado, siempre que
concurran los requisitos de sustancia y forma y no perjudique el derecho de tercero". El artculo
192 aplica la norma del numeral anterior a los actos en los que se hace referencia a datos
inexactos o intervienen interpsitas personas (testaferros u hombres de paja). En el artculo 193 se
indica que la accin de nulidad del acto simulado (nulidad relativa o anulabilidad) "puede ser
ejercida por cualquiera de las partes o por el tercero perjudicado segn el caso". Y finalmente en el
artculo 194 se indica que la simulacin no puede ser opuesta por las partes ni por los terceros
perjudicados "a quien de buena fe y a ttulo oneroso haya adquirido derechos del titular aparente".
Ahora bien si nosotros aplicamos los conceptos anteriormente enunciados al juicio de simulacin
materia del presente comentario, vemos que no se trat de una simulacin absoluta sino mas bien
relativa. En el presente caso hubo un acto aparente que fue el contrato de compraventa entre
Inmobiliaria Dafna S.A. y las tres inmobiliarias compradoras controladas por los hermanos
Humberto, Jos y Ana Rosa Bertello Msperi y su cnyuge Nello Tozzini Azabache. Pero ese acto
no era inexistente ya que ocultaba un acto real que consista en transferir el inmueble vendido, sin
pago de precio alguno, del patrimonio de la entidad vendedora que perteneca indirectamente en
un 40% a Luis Bertello Msperi, para hacerlo pasar al patrimonio de tres entidades compradoras
controladas por los otros tres hermanos Bertello Msperi. El acto real era una forma de donacin
encubierta en beneficio de dichos tres hermanos y en perjuicio del cuarto. Claramente se trataba
de una simulacin ilcita en perjuicio de tercero y, por lo tanto, anulable con arreglo a los artculos
191, 193, 221 y 222 del Cdigo civil.
Sobre este punto el tratadista Santos Cifuentes(24), seala que "la accin de tercero invocando la
simulacin, slo es admisible cuando se trata de la simulacin ilcita... Debe adems quedar
comprometido dicho inters por causa del negocio simulado; tiene que existir dao y estar probado
ese dao concreto ... el dao puede ser actual, futuro... Basta pues la seria amenaza de dao".
IV.- RESPONSABlLlDAD DEL DIRECTORIO Y SITUACINOS DE CONFLICTO DE INTERES
Segn el Manual Societario de Csar Talledo Maz y Jos Manuel Calle Fiocco(25) "el directorio es
el rgano colegiado encargado de administrar la sociedad". Similar concepto seala Ulises
Montoya Manfredi(26), cuando indica que "el rgano de gestin y representacin (se entiende que
de la sociedad annima) viene a ser, entonces, el directorio o consejo de administracin". En esa
virtud entonces, tal como prescribe el Artculo 162 de la Ley General de Sociedades, "el directorio
tiene las facultades de representacin legal y de gestin necesarias para la administracin de la

sociedad dentro de su objeto, con excepcin de los asuntos que la ley o el estatuto atribuyen a la
junta general".
Fluye de todo lo dicho que el directorio es el rgano intermedio entre la junta general, en la cual
reside la "soberana" de la sociedad con la facultad exclusiva de adoptar determinadas decisiones
corporativas, y la gerencia que es el rgano ejecutivo por excelencia. El directorio es un rgano
deliberante que fija la poltica de la sociedad, asume las decisiones que no estn delegadas a favor
de la gerencia o reservadas a la junta general y fiscaliza el desempeo de la gerencia. Asimismo
somete a la aprobacin de la junta general determinadas propuestas relativas a la distribucin de
utilidades, aumento o disminucin de capital, modificacin de estatutos, transformacin, disolucin
y liquidacin de la sociedad, etc. Los directores son elegidos por la junta general. Ulises Montoya
Manfredi(27), los considera mandatarios sociales, con capacidad para obligar a la sociedad y por
tal razn responsables frente a sta. El artculo 172 de la Ley General de Sociedades establece
que "los directores desempearn el cargo con la diligencia de un ordenado comerciante y de un
representante leal, respondiendo ante la sociedad, accionistas y acreedores, del dao causado por
dolo, abuso de facultades o negligencia grave". El Artculo 170 de la misma ley seala
especficamente que en cualquier asunto que el director tenga un inters contrario a la sociedad
debe manifestarlo al directorio y abstenerse de participar en la deliberacin y decisin de dicho
asunto. Si no observara esta norma ser responsable de los daos y perjuicios que cause a la
sociedad y podr ser removido por la junta general a propuesta de cualquier accionista, director o
miembro del consejo de vigilancia.
Qu consecuencias sacamos de todas estas disposiciones en lo que respecta al caso materia del
trabajo? Resulta obvio que el directorio de una sociedad annima familiar y cerrada, compuesto por
dos hermanos y un cuado no puede adoptar la decisin de vender el nico bien de dicha sociedad
a tres sociedades annimas controladas por ellos mismos y en las que tambin son directores.
Esto con el agravante que el director que representaba los intereses del otro hermano no fue
citado. Y adems que el precio pactado result irrisorio e incluso nunca se lleg a pagar, al haberse
estipulado que la entrega de la letra de cambio cancelaba dicho precio. El conflicto de inters en
este caso resulta tan evidente que lleva a la presuncin de que se ha cometido un delito. Domingo
Garca Rada(28), sostiene que "la mala fe es el elemento moral constitutivo de esta forma
delictiva... La mala fe se configura objetivamente, aparte de la intencin de su autor, por hechos
que demuestran el carcter doloso del acto... No es necesario probar el inters personal y la mala
fe, bastar acreditar que deba suponer que con la maniobra dolosa lesionaba el patrimonio
social... Cuando la asamblea de accionistas aprueba la gestin, desaparece la mala fe y por
consiguiente, la delictuosidad". Significativamente en el caso examinado nunca se reuni la junta
general para aprobar o ratificar la venta del bien a las tres sociedades annimas controladas por
los hermanos Humberto, Jos y Ana Rosa Bertello Msperi as como por su cnyuge Nello Tozzini
Azabache.
Qu acciones franquea la Ley General de Sociedades al accionista perjudicado por la decisin
dolosa del directorio de vender un bien'? Bsicamente dos:
I ) La accin de responsabilidad contra los directores establecida en el artculo 173 de la Ley
General de Sociedades promovida por acuerdo de la junta general, por accionistas que
representan un tercio del capital o por cualquier accionista transcurridos tres meses del acuerdo de
la junta general sin haberse interpuesto la accin y hasta por los acreedores de la sociedad si
ninguno de los accionistas la interpone;
2) La accin de indemnizacin que pueda corresponder a los socios y terceros por actos de los
directores que lesionen sus intereses, establecida en el artculo 174 de la misma ley.
Sin embargo estas acciones tienen un carcter indemnizatorio, buscan una reparacin y no anulan
el acto que las origina. Conforme lo indican Csar Talledo y Jos Manuel Calle(29), en su Manual
Societario "las acciones de responsabilidad estn dirigidas a recomponer el patrimonio de la
sociedad, a travs de la indemnizacin que se obtenga de los directores...". Por esa razn era

indispensable demandar la nulidad de la compraventa por razn de la simulacin. En ese sentido

dicha accin constitua el remedio legal ms eficaz para invalidar la venta e impedir el dao antes
de que se convirtiera en irreversible.
Ese dao se hubiera convertido en irreversible si las tres compradoras vendan a su vez el
inmueble adquirido. En ese caso, tal como lo seala Ricardo Luis Lorenzetti(30), "la nulidad es
inoponible a los terceros adquirentes de un inmueble de buena fe y a ttulo oneroso". Esta cita
alude a normas argentinas. En el Per las normas aplicables son los artculos 194 y 20 14 del
Cdigo Civil. Conforme al artculo 194 la accin de simulacin no puede ser opuesta contra los
terceros adquirentes de buena te y a ttulo oneroso. Asimismo en virtud del artculo 20 14 el tercero
que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece
con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque
despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por causas que no consten en los registros
pblicos. A lo que debe agregarse que conforme al segundo prrafo de dicho Artculo, la buena fe
se presume mientras que no se pruebe que el comprador subsiguiente conoca la inexactitud del
registro o estuviere enterado de las interioridades de la anterior compraventa.
Por lo expuesto la demandante no tena otra alternativa que interponer la accin de nulidad por
simulacin para impedir que se consolide el dao del que iba a ser objeto, al sustraerse la
propiedad vendida del patrimonio de la sociedad en la que era accionista con un porcentaje del 4O
% del capital.
V.- ANALISIS DE LA PRUEBA Y ASPECTOS PROCESALES
Quizs una de las deficiencias mayores advertidas en la conduccin procesal de la demandante
fue la insuficiencia de la prueba aportada en primera instancia, que de alguna manera influy en la
sentencia desfavorable del Juez. La prueba fundamental fue presentada en la Corte Superior. Sin
embargo la Corte Superior no tuvo en consideracin dicha prueba y confirm el fallo de primera
instancia. Recin en la Corte Suprema la prueba instrumental fue debidamente aquilatada,
anulndose el fallo de vista y ordenndose que la sala de la Corte Superior emitiera un nuevo
pronunciamiento apreciando la prueba actuada. La resolucin anulatoria de la Corte Suprema se
sustent en el precepto constitucional de motivar los fallos (inciso 40 del Artculo 233 de la
Constitucin de 1979) y en el Artculo I076 del Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, que
ordena sealar en la sentencia los fundamentos de la apreciacin de la prueba presentada por las
partes. La Corte Suprema seal tambin que el fallo de vista incurri en el vicio de nulidad
previsto en el inciso sexto, in fine, del artculo I085 de dicho Cdigo por no observar las formas
sustanciales precisadas en el mismo. Atendiendo lo ordenado, la Corte Superior emiti un nuevo
fallo, que revoc el de primera instancia y declar fundada en todos sus extremos la demanda
alternativa interpuesta por Inmobiliaria Sussie S.A.
En cuanto a la prueba presentada en segunda instancia que motiv el fallo revocatorio, cabe
destacar lo siguiente:
l.- Los recibos de alquiler girados por las sociedades compradoras (Fojas 2O3 a 231) a la firma
arrendataria (SEARS luego SAGA) respecto del inmueble sub-litis y pagados por esta ltima, cuyo
monto anual de septiembre de 1984 a septiembre de 1985, super en casi 50 millones de soles de
aquel entonces, el monto de la letra de cambio, presentada en supuesto pago del precio del
inmueble adquirido.
2.- El contrato privado de arrendamiento respecto del inmueble sub-litis (Fojas 238), suscrito el lo
de Septiembre de 1984 con SAGA (entidad licenciataria de SEARS) por las sociedades
compradoras Urbe S.A., representada por su director Humberto Bertello Msperi, Urbanizadora
Santa Rosa del Palmar S.A, representada por su director gerente Jos Bertello Msperi e
Inversiones Cant S.A, representada por su director Nello Tozzini Azabache, estas tres personas
tambin directores de la entidad vendedora Inmobiliaria Dafna S.A. Es importante sealar que
dicho contrato de arrendamiento fue celebrado antes de producirse la transferencia del inmueble,

hecho revelador, a juicio de los vocales, de la intencionalidad de sustraer del patrimonio de la

vendedora su principal activo con un precio inexistente, perjudicndose de esa manera los
derechos de la demandante.
3.- La tasacin comercial retrospectiva emitida por el Cuerpo Tcnico de Tasaciones del Per
(Fojas 291 a 299) que arroj al mes de septiembre de 1984, oportunidad en la que se produjo la
transferencia, un valor de Seis Mil Novecientos Cuarentids Millones Novecientos Sesentitrs Mil
Soles oro, (S/. 6,942'963,00) respecto del inmueble transferido, cantidad inmensamente superior al
precio pactado en la venta impugnada (S/. 624' 000,000).
Debe resaltarse que la sustentacin jurdica del segundo fallo de segunda instancia tuvo en cuenta
los artculos pertinentes del Cdigo Civil de 1936, as como del vigente Cdigo de 1984, relativos a
la prohibicin de los representantes de contratar consigo mismos, sin la autorizacin expresa de los
representados, cuando se trata de actos de disposicin o de gravamen. Igualmente aludi a los
Artculos de la Ley General de Sociedades referidos a la obligacin de los directores de actuar
como representantes leales, que deben inhibirse cuando surge una situacin de conflicto de
inters. La mencin de dichos artculos demuestra que para los vocales de la Corte Superior, la
intervencin de los hermanos Bertello Msperi, as como del cuado Nello Tozzini, como directores
de la sociedad vendedora y de las sociedades compradoras, revelaba que la venta impugnada era
un acto simulado en claro perjuicio de un tercero. Perjuicio que se haca evidente por el hecho de
que el importe de la renta en un ao era superior al del precio pactado, y por la inmensa diferencia
entre dicho precio pactado (que ni siquiera lleg a pagarse) y la tasacin comercial retrospectiva
practicada por el Cuerpo Tcnico de Tasaciones.
De todo lo expuesto se concluye que el momento decisivo del proceso fue cuando la Corte
Suprema resolvi anular el fallo de la Corte Superior y mand que sta emitiera nueva sentencia
apreciando la prueba instrumental presentada. La Corte Superior cumpli el encargo.
Vl.- CRITICA DE LOS FALLOS, EN PARTICULAR DEL FALLO DEFlNlTlVO DE LA CORTE
SUPREMA.
Tal como se ha indicado en el acpite anterior la sentencia del Dcimo Juzgado de Primera
Instancia de Lima, de fecha 29 de Diciembre de 1985, declar infundada la demanda en todos sus
extremos y sin lugar la excepcin perentoria de falta de personera deducida por las demandadas.
La mencionada sentencia, larga, farragosa y repetitiva, acogi virtualmente todos los argumentos
de las demandadas y ninguno de los de la demandante. Los argumentos centrales del Juez fueron
los siguientes:
I) Que la letra de cambio tena carcter cancelatorio por haberse pactado as en el contrato de
compraventa;
2) Que la nica entidad autorizada para impugnar la transferencia era la vendedora, o sea
Inmobiliaria Dafna S.A.;
3) Que no exista conflicto de intereses por cuanto la compraventa no era entre las personas
naturales integrantes del directorio sino entre personas jurdicas, mxime cuando tales personas
naturales no intervinieron como representantes de las compradoras en el contrato de compraventa;
4) Que como consecuencia de todo lo anterior no existan elementos comprobatorios que
evidenciaran la existencia de un acto doloso o simulado, siendo de aplicacin el artculo 338 del
Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912 sobre la obligacin del demandante de probar
afirmaciones.
La mencionada sentencia, en opinin del suscrito adoleca del gravsimo defecto de no haber
aquilatado la realidad de los hechos y de quedarse en la formalidad extrema de los actos, sin
analizar la sustancia ilcita y perjudicial de los mismos, a pesar de que ello trascenda de la simple

lectura de la escritura pblica de compraventa, que por lo dems corra en autos desde el inicio del
expediente. En esa escritura de compraventa corran insertas las actas de directorio de la
vendedora y de las compradoras en las que intervinieron los mismos directores por los dos
extremos de la transaccin.
El fallo de la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Lima, de fecha 30 de diciembre de 1986, no
aport ningn argumento nuevo y tampoco consider la abundante prueba instrumental presentada
en segunda instancia, limitndose a confirmar la sentencia por sus fundamentos. Si bien esos fallos
virtualmente inmotivados son prctica frecuente, la Corte Suprema estuvo muy acertada al
anularlo, mediante resolucin del 16 de agosto de 1988, y devolver el expediente para que se
expidiera nueva resolucin apreciando la prueba actuada. As lo he indicado en el acpite anterior.
El segundo fallo de la Corte Superior, de fecha 15 de diciembre de 1988, que revoca el fallo de
primera instancia y declara fundada la demanda alternativa en todos sus extremos, ha sido
examinado as mismo en el acpite anterior.
La Resolucin de la Corte Suprema de fecha 27 de abril de 1991 declar no haber nulidad de la
sentencia de vista. y en consecuencia fundada la demanda en todos sus extremos, pero no la
demanda alternativa sino la principal. Por consiguiente se declar nulo el contrato de compraventa,
nulo el asiento de inscripcin de dicho contrato en el Registro de la Propiedad Inmueble, debiendo
las sociedades compradoras restituir a la vendedora el importe de la merced conductiva percibida a
partir de septiembre de 1984, ms intereses legales desde esa fecha. La Corte Suprema tambin
declar nula la sentencia de vista en cuanto se pronunci sobre la excepcin que no haba sido
materia de apelacin y sobre los puntos sealados en la demanda alternativa.
Los fundamentos de la resolucin de la Corte Suprema fueron los siguientes:
I) Que el informe pericial retrospectivo arrojaba un valor diez veces superior al precio pactado en el
contrato de compraventa, el cual incluso era inferior al autoavalo;
2) Que la entrega cancelatoria de la letra de cambio violaba el artculo 1248 del Cdigo Civil de
1936, vigente al momento de celebrarse el contrato;
3) Que las sociedades compradoras no haban acreditado el pago del precio pactado con la
presentacin de la letra de cambio u otro documento cancelatorio;
4) Que la presencia de Humberto Bertello Msperi y de Nello Tozzini Azabache como directores de
Inmobiliaria Dafna S.A. y de Urbe S.A. as como Inversiones Cant S.A. permita concluir que la
compraventa contenida en la escritura de 19 de septiembre de 1984, corriente a fojas 2 y
siguientes, era un acto simulado en perjuicio de la demandante, accionista de la vendedora;
5) Que el contrato de arrendamiento suscrito por las compradoras con SAGA el I de septiembre de
1984, antes de la transferencia, corroboraba la simulacin;
6) Que tal simulacin tena el carcter de absoluta y el contrato era nulo ipso jure con arreglo al
Artculo 1095 del Cdigo Civil de 1936 y al artculo 219, inciso 5 del actual;
7) Que la demandante tena legtimo inters para interponer la accin conforme al artculo 1124 del
Cdigo Civil anterior y Artculos 220 y 193 del vigente;
8) Que el acto jurdico nulo no produce efectos, razn por la cual los dems extremos de la
demanda tambin deban ampararse.
Los fundamentos de la resolucin de la Corte Suprema eran correctos excepto en un detalle que
ha sido observado en acpites anteriores: la simulacin no fue absoluta sino relativa. La
transferencia de dominio lleg a materializarse y prueba de ello fue el contrato de arrendamiento

suscrito por las compradoras con SAGA que evidenci el desvo de la renta de alquiler del antiguo
propietario, Inmobiliaria Dafna S.A., a las tres sociedades controladas por los hermanos Humberto,
Jos y Ana Rosa Bertello Msperi y el cnyuge de sta ltima Nello Tozzini Azabache. Esta
simulacin relativa encubra una donacin ilcita y era anulable por irrogar un grave perjuicio
econmico al tercero demandante.
Sin embargo, la diferencia de fundamentacin no afect el fallo porque la simulacin relativa en
perjuicio de tercero, al igual que la simulacin absoluta, una vez declarada judicialmente a peticin
del perjudicado, deviene nula desde su celebracin, con arreglo a los artculos 191,193 y 222 del
Cdigo Civil vigente. Si bien el contrato anulado se celebr cuando rega el Cdigo anterior, cabe
sealar que las normas del actual son aplicables a las consecuencias de las relaciones y
situaciones jurdicas existentes, al amparo del artculo III del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil de
1984.
Nulidad, resolucin y reivindicacin (A) (*)
(*) Esta Jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 5 de Dilogo con la Jurisprudencia
Las pretensiones de nulidad de un contrato y resolucin por incumplimiento del mismo son
incompatibles entre s, por lo tanto slo pueden proponerse en forma alternativa. Si esto es as, el
demandante no puede pretender solicitar en la misma demanda la pretensin, copulativamente, de
que se declare su mejor derecho respecto del contrato cuya nulidad o resolucin se pide.
Expediente 936-95
CALLAO
Lima, veinticuatro de Junio de mil novecientos noventisis.VISTOS; y CONSIDERANDO: que la demanda de fojas seis contiene las siguientes pretenciones:
a) la nulidad del contrato de compraventa del inmueble ubicado en la cuadra cuarenticinco de la
Avenida La Marina, Supermanzana cinco, manzana A, lote dieciocho de la Urbanizacin Benjamn
Doig Lossio del Distrito de La Perla-Callao y, en forma alternativa, solicita la resolucin de dicho
contrato por falta de pago del precio de dicho inmueble; b) acumulativamente a dichas
pretenciones en uno u otro caso, solicita la reivindicacin del inmueble objeto del pleito, el mejor
derecho sobre l y la indemnizacin de daos y prejuicios; que, a su vez, la demandada en va
reconvencional pide se le declare propietaria por prescripcin del citado inmueble y se le otorgue la
escritura pblica correspondiente, asimismo se le indemnice por daos y prejuicios; que en una
misma demanda pueden hacerse valer copulativamente varias pretensiones, siempre que entre s
no se excluyan, esto no ocurre en el presente caso en el extremo en que se solicita la declaracin
de nulidad o resolucin del contrato y, al mismo tiempo, copulativamente se demanda el mejor
derecho sobre el inmueble materia de la litis, pues sta excluye a la nulidad o resolucin del
contrato; que, en cambio, no es impedimento que las pretensiones se excluyan entre s, si se
interponen no de modo copulativo sino adversativo, esto ocurre en el caso como el de autos en que
se demanda la nulidad del contrato y en el supuesto de no prosperar ella, se pide la resolucin del
contrato; que de acuerdo a la reiterada y uniforme jurisprudencia de esta Corte Suprema cuando se
ejercitan acumulativamente dos acciones alternativas, la eleccin de una excluye a la otra, como se
desprende del artculo doscientos cuarentisiete del Cdigo de Procedimientos Civiles;(1) que como
se ha expresado no procede interponer acumulativamente la pretensin de nulidad o de resolucin
de un contrato y la declaracin de mejor derecho que supone la existencia de un ttulo, por ser
incompatibles; que en relacin a las pretenciones de nulidad o resolucin del contrato y de
reivindicacin e indemnizacin de daos y perjuicios lejos de tratarse de pretensiones que se
excluyen mutuamente, o sea contrarias entre s, por el contrario se complementan y perfeccionan,
siendo las segundas una consecuencia lgica de las primeras ya se trate de la nulidad del contrato
o la resolucin de l; que en relacin a la reconvencin para que se declare a la demandada

propietaria por prescripcin del inmueble sub materia y se le otorgue la correspondiente escritura
pblica y se le indemnice por daos y perjuicios la accin de prescripcin adquisitiva de dominio se
encuentra sujeta a procedimiento especial, por lo que no puede ejercitarse en va de reconvencin
en proceso ordinario; que en la sentencia recurrida se seala que se ha incurrido en contravencin
del referido artculo doscientos cuarentisiete del Cdigo citado, no obstante, sin motivacin alguna
la Sala Civil de la Corte Superior del Callao se ha pronunciado sobre el fondo del asunto; que
siendo el derecho procesal, un conjunto de formas dadas de antemano por el orden jurdico, la
nulidad consiste en el apartamiento de ese conjunto de formas necesarias establecidas por la ley;
por las precedentes consideraciones, al haberse tramitado la demanda que contiene pretensiones
incompatibles se ha incurrido en la causal de nulidad contemplada en el inciso dcimo tercero del
artculo mil ochenticinco del aludido Cdigo;(2) por estas razones y en uso de la facultad casatoria
de que est investida la Corte Suprema, sin que sta se encuentre limitada por la resolucin de
segunda instancia de fojas quinientos setentitrs de fecha diecisiete de febrero de mil novecientos
noventicuatro; declararon NULA la sentencia de vista de fojas seiscientos veinticuatro, su fecha
treintiuno de agosto de mil novecientos noventicinco, INSUBSISTENTE la apelada de fojas
seiscientos seis, su fecha dos de marzo del mismo ao; NULO todo lo actuado e inadmisible la
demanda de fojas seis, por la forma de su planteamiento; en los seguidos por don Julio Aguirre
Montero con doa Cristina Aguirre Montero sobre Nulidad de Acto Jurdico y otros conceptos; y los
devolvieron.
SS
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
Mara Julia Piscanti
Secretaria
Obligatoriedad de los contratos
Los contratos son obligatorios en cuanto est expresado en ellos y atendiendo a que los contratos
deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de
las partes.
Casacin 16-95
LA LIBERTAD
Lima, dieciocho de diciembre de mil novecientos noventicinco.La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el quince del
mes en curso, emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por doa Thulia
Mercado Viuda de Estrada, contra el auto de fojas ciento once, su fecha nueve de noviembre de
mil novecientos noventicuatro, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de La
Libertad, que confirmando el apelado de fojas noventids, su fecha veintisis de agosto del mismo
ao, declara improcedente la contradiccin formulada por la recurrente.
2. FUNDAMENTO DEL RECURSO: La recurrente sustenta su recurso en lo dispuesto en los
incisos primero del artculo trescientos ochentisis y segundo del artculo trescientos ochentisiete
del Cdigo Procesal Civil, alegando que se ha inaplicado el artculo trescientos sesentiuno del
Cdigo Civil que precisa que los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos y

que en el contrato de prstamo con garanta hipotecaria cuya ejecucin se solicita se establece
como lmite garantizado con hipoteca es una lnea de crdito de hasta diez mil dlares americanos.
3. CONSIDERANDO:
Primero: Que consta de la clusula primera del contrato de crdito con garanta hipotecaria
celebrado entre el Banco demandante, don Severiano Wilmer Blas Cabrera y doa Thulia Cavero
Viuda de Estrada, representada por don Ernesto Francisco Estrada Mercado, de fecha veinticuatro
de agosto de mil novecientos noventids, cuyo primer testimonio otorgado por la Notario Pblico
doctora Lina Amayo Martnez obra a fojas cuatro, que doa Thulia Cavero Viuda de Estrada
constituye hipoteca sobre el inmueble de su propiedad sito en la esquina formada por las avenidas
Jorge Chvez y el Pasaje del mismo nombre, signado con los nmeros ciento ochenticuatro, ciento
ochentisis y ciento ochentiocho en un frente y con el nmero ciento ocho en el otro frente, a fin de
garantizar diversas operaciones bancarias con don Severiano Wilmer Blas Cabrera hasta por la
suma de ochenta mil setecientos setentinueve dlares americanos.
Segundo: Que de conformidad con lo dispuesto por el artculo mil trescientos sesentiuno del
Cdigo Civil los contratos son obligatorios en cuanto se ha expresado en ellos y atendiendo a lo
dispuesto por el artculo mil trescientos sesentids del mismo Cdigo en el sentido que los
contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn
intencin de las partes, por lo que la alegacin de la recurrente carece de fundamento.
4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones a las que se arriba se declara INFUNDADO el recurso de casacin
interpuesta por doa Thulia Mercado Cavero Viuda de Estrada de fojas ciento quince, su fecha
veinticuatro de noviembre de mil novecientos noventicuatro; y de conformidad con los artculos
trescientos noventiocho y trescientos noventinueve del aludido Cdigo Adjetivo condenaron a la
recurrente al pago de la multa de dos Unidades de Referencia Procesal y a las costas y costos
originados en la tramitacin del recurso; MANDARON se publique la presente resolucin en el
Diario Oficial "El Peruano", bajo responsabilidad; en los seguidos por Banco Wiese Limitado,
Sucursal Trujillo con don Saveriano Wilmer Blas Cabrera y doa Thulia Mercado Viuda de Estrada
sobre ejecucin de garantas; y los devolvieron.SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
ECHEVARRIA
URRUTIA
Mara Julia Pisconti D.
Secretaria
Obligatoriedad de los contratos: pacta sunt servanda
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Se presume que la
declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad comn de las partes y quien niegue
esa coincidencia debe probarla.
Expediente 1473-7-96
Resolucin N 5
Lima, diecinueve de mayo de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el seor Betancour Bossio; por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO adems Primero.- Que, de autos aparece evidente que el contrato de

arrendamiento finiquit por voluntad unilateral del arrendatario, lo cual est ratificado en el Acta de
Entrega del inmueble obrante a fojas veintitrs; Segundo.- Que, para tal evento, se pact la
clusula cuarta del contrato de fojas siete y siguientes, analizado en los considerados de la
sentencia venida en grado; a lo que debe agregarse que, la situacin de las mejoras que reclama
el emplazado, fueron materia de la estipulacin octava del indicado contrato, al expresar "cualquier
modificacin, que realice, sea autorizada o no, as como las mejoras, quedarn en beneficio de la
locadora sin pago alguno"; Tercero.- Que, en tal sentido, en observancia del principio pacta sunt
servanda,que recoge el artculo 1361 del Cdigo Civil carece de fundamento el reembolso de las
que hubiera introducido el arrendamiento en el bien; por lo cual CONFIRMARON la sentencia
apelada de fojas ciento seis, su fecha quince de noviembre de mil novecientos noventisis, que
declara fundada en parte la demanda de fojas doce, precisando los conceptos y montos a pagar
por el emplazado; en los seguidos por Mary Cabada Cipriani de Vera La Rosa con Juan Manuel de
la Piedra Fernndez, sobre pago de dlares; y los devolvieron.
S.S.
SAEZ PALOMINO
BETANCOUR BOSSIO
MEDEL HERRADA
Obligatoriedad de los contratos: voluntad comn de las partes
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Se presume que la
declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad comn de las partes y quien niegue
esa coincidencia, debe probarlo.
Expediente 48018-97
Sala N 3
Lima, veintisiete de julio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Interviniendo como Vocal ponente la doctora Ampudia Herrera; por sus fundamentos; y,
CONSIDERANDO: Primero.- Que los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en
ellos. Presumiendo que la declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad comn de
las partes y quien niegue esa coincidencia debe probarla; asimismo, los contratos deben
negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las
partes, de conformidad con los artculos 1361 y 1362 del Cdigo Civil; Segundo.- Que como es de
verse del contrato de servicios profesionales obrante a fojas tres y cuatro, la misma que se
encuentra suscrita por las partes intervinientes en este proceso, su fecha dos de setiembre de mil
novecientos noventisis; en su clusula sexta establece que las partes convienen que la resolucin
del presente documento por cualquiera de los intervinientes, requerir de carta notarial sin
expresin de causa y con quince das de anticipacin; Tercero.- Que en el caso sub-jdice el
demandado no acredita con instrumento idneo que la pretensin demandada deviene en
inexigible, por incumplimiento de las obligaciones profesionales del demandante; mxime si se
tiene en cuenta que en la clusula antes mencionada, se indica expresamente la forma de resolver
el contrato en caso de incumplimiento de una de las partes; Cuarto.- A que por otro lado, la carta
notarial de fecha cuatro de abril del ao prximo pasado, que corre a fojas seis, en nada desvirta
los hechos alegados por el demandante; por estos fundamentos de orden legal; CONFIRMARON ;
la resolucin apelada de fojas treintinueve a cuarenta, su fecha seis de enero del ao en curso, que
declara fundada la demanda, y ordena que el demandado Kurt Woll Muller, cumpla con pagar al
demandante la suma de ocho mil quinientos dlares americanos, o su equivalente en moneda
nacional al tipo de cambio en la fecha de pago, por concepto de pago de honorarios profesionales,
con lo dems que contiene; en los seguidos por Guillermo Velarde Wiski contra Kurt Woll Muller
sobre Pago de Honorarios Profesionales; y los devolvieron.

SS. CARRION LUGO / VALCARCEL SALDAA / AMPUDIA HERRERA

Ocupacin precaria: dilucidacin del mejor derecho de propiedad (A) (*)
(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 15 de Dilogo con la Jurisprudencia
El proceso de restitucin de un predio por ocupacin precaria, tiene una va procedimental propia
(sumarsimo) y atiende bsicamente a dilucidar que la posesin se ejerce sin derecho alguno o si
es de mala fe, siendo el comn denominador que se haya ejercido sin ttulo alguno o cuando el que
se tena haya fenecido, recayendo la carga de la prueba en el demandante. En el presente caso, el
demandante acredita el ttulo de propiedad que le ampara mientras que la parte emplazada
tambin acredita un ttulo de propiedad, de manera que al no demostrarse la mala fe del
demandante y por el contrario al existir incertidumbre respecto al verdadero propietario, sta
deber dilucidarse en otro proceso.
Expediente 1590-98
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
Demandante
Demandado
Asunto :
Fecha :

:
Asociacin Villa Don Bosco
:
Vctor Mucha Snchez y otros
Desalojo
18 de enero de 1999.

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la doctora Aranda Rodrguez; por sus fundamentos; y:
CONSIDERANDO adems: PRIMERO: que la pretensin contenida en la demanda de fojas
setenticinco est dirigida a obtener la restitucin del uso del predio(1) ubicado en el kilmetro tres
mil seiscientos cincuenta de la Carretera Central, lado derecho, Parque nmero dos, Villa Don
Bosco, Chosica, invocando el demandante que los demandados lo ocupan de modo precario, por
lo que corresponde a estos ltimos acreditar que la posesin que ostentan se ampara en un ttulo
justificativo, en tanto que la parte demandante debe demostrar que le asiste el derecho a solicitar la
devolucin del bien;SEGUNDO: que en el caso sub-examen el derecho de propiedad de la
asociacin demandante se encuentra acreditado con el Testimonio de la Escritura Pblica de
compraventa otorgada a su favor por el Juez del Dcimo Juzgado Civil de Lima, en rebelda de los
herederos de don Enrique Deacn Mujica, sin embargo la parte demandada con el instrumento de
fojas cien referente al denominado contrato de "Traspaso" de fecha veintiuno de febrero de mil
novecientos ochenticuatro, as como de los recibos de fojas ciento uno y fojas ciento cinco,
repetidos a fojas ciento cincuentids, y recibos de fojas ciento cincuentitrs, ha demostrado que
cuenta con ttulo posesorio, de modo que no se configura la posesin precaria a que se contrae el
artculo novecientos once del Cdigo Civil;(2) TERCERO: que en todo caso, no corresponde en
este proceso dilucidar el mejor derecho a la propiedad del bien(3) que haga viable la restitucin del
mismo, en este sentido, las partes tienen expedito su derecho para que lo hagan valer con arreglo
a ley; CUARTO: que, respecto a la apelacin de la sentencia formulada por el codemandado don
Vctor Mucha Snchez, en el extremo que exonera a la parte demandante del pago de costas y
costos del proceso, se advierte de lo actuado que la Asociacin demandante ha tenido motivos
atendibles para ejercitar su derecho de accin, razn por la cual la sentencia en este punto debe
ser tambin confirmada: CONFIRMARON la sentencia apelada en todos sus extremos de fojas
ciento ochentitrs a ciento ochenticinco, su fecha veintiuno de setiembre de mil novecientos
noventiocho, que declara infundadas las tachas a que se contrae el sexto considerando de la
recurrida; e IMPROCEDENTE la demanda interpuesta de fojas setenticinco a setentinueve,
dejando a salvo el derecho de la actora para que lo haga valer en la va que corresponda(4) ; sin
costas ni costos; y los devolvieron, en los seguidos por la Asociacin Villa Don Bosco con Vctor
Mucha Snchez y otros, sobre desalojo por ocupacin precaria.-

S.S. ARANDA RODRGUEZ; ENCINAS LLANOS; LUCAS SOLS

Otorgamiento de escritura pblica
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos, produciendo sus efectos
entre las partes que los otorgan; en tal virtud no puede solicitarse la resolucin del contrato al
haberse pagado ms del cincuenta por ciento del predio pactado por la venta del inmueble.
Al haber probado el demandante la cancelacin del total del precio de venta, es obligacin de la
parte demandada, cumplir con otorgar la escritura pblica correspondiente.
Expediente 679-7-97
Lima, veintitrs de octubre de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Sez Palomino; por sus propios fundamentos;
y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que los contratos, conforme al artculo mil trescientos
sesentiuno del Cdigo Civil, son obligatorios en cuanto se hayan expresado en ellos, produciendo
sus efectos entre las partes que las otorgan; Segundo.- Que estando a lo expresado por la
condemandada Mara Teresa Lovn Salinas en la carta notarial de fojas cincuentids como en su
contestacin de fojas ochentitrs se colige que el contrato de compraventa materia de litis fue
efectivamente celebrado por las partes intervinientes en l; Tercero.- Que, habindose pactado en
la clusula tercera del contrato como precio de venta del inmueble la suma de trescientos mil intis
mediante el pago de doscientos mil intis a la firma del contrato y en efectivo, sin ms constancia
que la firma puesta en el documento y el saldo de cien mil intis a pagarse en cuotas mensuales
consecutivas, y no habiendo sido objetado el pago de doscientos mil intis, la parte demandada no
puede solicitar la resolucin del contrato por haberse pagado ms del cincuenta por ciento del
precio como lo precepta el artculo mil quinientos sesentiuno del Cdigo Civil; Cuarto.- Que, la
propia co-demandada, as como la curadora procesal, ofrecieron como prueba (fojas ochentiocho y
doscientos ocho), el informe del Banco del Crdito del Per a fin de determinar si el saldo del
precio ascendente a ciento mil intis fue realmente pagado o no en su oportunidad, mediante los
cheques a que se refiere el documento de fojas once prueba que fue aceptado por el Juzgado en la
Audiencia Unica, obrando dicho informe de fojas doscientos veinte a doscientos treintiuno, en el
que se aprecia que el accionante s pag el saldo del precio de venta, y fue cobrado por la madre
de los demandados, doa Juana Salinas de Lovn, como consta de fojas doscientos veintitrs a
doscientos veintisiete, por cuanto los cheques se giraron a nombre de sta, por acordarse as en la
tantas veces citada clusula tercera; Quinto.- Que, siendo ello as, el demandante ha probado
haber cancelado el total del precio de venta, por lo que es obligacin de las partes demandadas,
cumplir con otorgar la escritura pblica correspondiente; CONFIRMARON la sentencia apelada de
fojas doscientos cincuentids, su fecha veintitrs de abril del ao en curso, que declara fundada la
demanda, y en consecuencia los demandados otorguen la respectiva escritura pblica a favor de
Enrique Eduardo Palacios Lozada del terreno ubicado en el lote diecinueve de la manzana R-dos
de la lotizacin "El Club" segunda etapa, del Fundo Pedreros, de la lotizacin Huachipa; y los
devolvieron. En los seguidos por Enrique Eduardo Palacios Lozada con Carmen Rosa Lovn
Salinas y otros sobre otorgamiento de escritura.
S.S.
SAEZ PALOMINO
HIDALGO MORAN; CASTILLO VSQUEZ
Otorgamiento de escritura pblica: objetivo
... En los procesos de otorgamiento de escritura pblica el objetivo es dar forma al acto jurdico
celebrado, por convenio de las partes o por mandato legal...
EXPEDIENTE :

50433 - 97.

Lima, once de marzo de

mil novecientos noventiocho.VISTOS; Actuando como ponente el seor Martel Chang; por sus fundamentos pertinentes; y,
CONSIDERANDO adems: Primero.- Que en los procesos de otorgamiento de escritura pblica el
objetivo es dar forma al acto jurdico celebrado, por convenio de las partes o por mandato legal;
Segundo.- Que la pretensin demandada no cuenta con declaracin de voluntad pactada por las
partes, por lo que deviene en improcedente; Tercero.- Que en efecto, en todo el proceso el hecho
controvertido principal ha sido el relacionado con la cancelacin del mutuo celebrado el veinticinco
de mayo de mil novecientos noventa (escritura de fojas tres a nueve) por ambas partes, aspecto
que no corresponde ser determinado en este proceso por su propia naturaleza sino que debe
hacerse en otra va procesal; CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento cuarenticinco a
ciento cuarentisiete de fecha once de noviembre de mil novecientos noventisiete, que declara
infundada la demanda de fojas veintids y siguientes, debiendo entenderse como improcedente;
sin costas ni costos; DEJARON a salvo el derecho de los actores para que lo hagan valer en la va
procesal y forma legal pertinentes; y los devolvieron; en los seguidos por Zenn Namoc Tisnado y
otro con Francisco Feijoo Breau y otro, sobre otorgamiento de escritura.- Seores: ENCINAS
LLANOS / MARTEL CHANG / DE PIEROLA ROMERO.
Otorgamiento de escritura publica: finalidad y no sujecin a termino de prescripcin extintiva
... La formalidad requerida en este proceso es slo para dar afianzamiento y seguridad al contrato
de compraventa que convirti al actor en propietario del inmueble materia de dicho contrato, en
consecuencia no puede estar sujeto a trmino de prescripcin extintiva, e incluso, para el supuesto
de su inscripcin en los Registros Pblicos, pues, estando a la naturaleza del derecho invocado, el
tiempo no puede afectarse, ni puede producir su extincin, por lo que la excepcin (de prescripcin
extintiva) propuesta por el curador procesal no debe ampararse...
EXPEDIENTE

48 - 98.

Lima, trece de marzo de

mil novecientos noventiocho.VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos pertinentes;
y CONSIDERANDO: Primero.- Que la formalidad del otorgamiento de escritura pblica, no
constituye, en nuestra norma sustantiva, un requisito del contrato de compraventa, toda vez que en
nuestro ordenamiento jurdico dicho contrato es de carcter consensual; sin embargo tal formalidad
es una garanta de comprobacin de la realidad del acto y su inscripcin en el Registro
correspondiente permitir al adquirente ejercer su derecho de propietario plenamente; Segundo.Que, es evidente que el actor, en tanto no inscriba su dominio en el Registro Pblico, no podr
hacer valer su derecho de propietario frente a terceros, lo cual afecta el derecho de propiedad
constitucionalmente reconocido a todo ciudadano, al restringir su ejercicio por causas ajenas a la
ley y a la propia Constitucin Poltica del Estado; Tercero.- Que, teniendo en cuenta lo expuesto y a
lo establecido por este Colegiado en casos similares, la formalidad requerida en este proceso es
slo para dar afianzamiento y seguridad al contrato de compraventa que convirti al actor en
propietario del inmueble materia de dicho contrato, en consecuencia no puede estar sujeto a
trmino de prescripcin extintiva, e incluso, para el supuesto de su inscripcin en los Registros
Pblicos, pues, estando a la naturaleza del derecho invocado, el tiempo no puede afectarse, ni
puede producir su extincin, por lo que la excepcin propuesta por el curador procesal no debe
ampararse; Cuarto.- Que, de otro lado, estando a la certificacin notarial de fojas tres, extendida
por el Notario Pblico Abraham Velarde Alvarez, la escritura pblica extendida ante dicho Notario, y
que se origina en la minuta de fojas uno a dos, ha sido suscrita por todos los vendedores con
excepcin del demandado, cuya firma se encuentra pendiente; Quinto.- Que, con la minuta antes
citada, se acredita la obligacin del demandado a otorgar la respectiva escritura pblica, conforme
lo dispone el artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil, mxime si el curador procesal

designado, no ha aportado prueba idnea que acredite que dicho documento y el acto contenido en
l hayan sido dejados sin efecto por las partes o se haya declarado su invalidez judicialmente;
Sexto.- Que, estando a lo expuesto y a lo establecido en los artculos novecientos veintitrs del
Cdigo Civil, artculos setenta y setentids de la actual Constitucin Poltica del Estado:
CONFIRMARON la resolucin expedida en la audiencia de fecha tres de abril de mil novecientos
noventisiete, cuya acta corre de fojas ciento ocho a ciento doce de autos, que declara infundada la
excepcin de prescripcin extintiva de la accin propuesta por el demandado a fojas setentinueve;
CONFIRMARON la sentencia de fecha cinco de setiembre de mil novecientos noventisiete, de fojas
ciento cuarenta a ciento cuarentids de autos, que declara fundada la demanda de fojas catorce a
diecisiete, y ordena que don Antonio Marn Silva representado por su Curador Procesal doctor
Edilberto Willy Yaya Zumaeta cumpla con suscribir la escritura pblica de compra-venta
correspondiente al inmueble ubicado en la manzana J - dos, lote veinticinco de la Parcelacin Semi
Rstica Cieneguilla, Segunda Etapa, distrito de Cieneguilla, en los trminos y condiciones de la
minuta de compraventa de fecha veintids de setiembre de mil novecientos setentiocho, con costas
y costos; hgase saber y devulvase; en los seguidos por Yoni Victoria Zoraida Barrionuevo
Esquerra con Antonio Silva Marn sobre otorgamiento de escritura pblica.- Seores: ENCINAS
LLANOS / LAMA MORE / DE PIEROLA ROMERO.
Pago de arriendos: inters moratorio
En el pago de arriendos, los intereses que se cobran son los moratorios y deben computarse a
partir de la notificacin con la demanda
Expediente 669-86 LIMA
Lima, veintids de agosto de mil novecientos ochentisis.
VISTOS Y CONSIDERANDO: que los intereses que se cobran son los moratorios y deben
computarse desde la notificacin con la demanda: declararon NO HABER NULIDAD en la
resolucin recurrida de fojas diecinueve, su fecha veintiocho de noviembre de mil novecientos
ochenticinco, que confirmando la apelada de fojas catorce, su fecha veintitrs de octubre de mil
novecientos ochenticinco, declara fundada la demanda y su ampliacin, y ordena llevar adelante la
ejecucin hasta que el ejecutante se haga pago de la suma de siete millones trescientos mil soles,
con lo dems que contiene; condenaron en las costas del recurso y en la multa de un inti a la parte
que lo interpuso; en los seguidos por don Manuel Luna Flores con Consorcio Aduanero Callao
Sociedad Annima, sobre pago de arrendamientos y los devolvieron. S.S. - GALVEZ - ALFARO DELGADO - MANRIQUE - GAMERO
SE PUBLICO CONFORME A LEY
BERNARDO DEL AGUILA PAZ, Secretario de la Corte Suprema.
Perfeccionamiento del contrato de compra venta de inmueble
La sola obligacin de enajenar un inmueble es suficiente para perfeccionar el contrato de
compraventa, aunque no se hubiere pagado el precio.
Expediente 1964-88 LIMA.
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, tres de enero de mil novecientos ochentinueve.

VISTOS; y CONSIDERANDO: que la prueba actuada por la actora para impugnar la validez y
eficacia del contrato de compra venta objeto de la litio es insuficiente, puesto que el acto jurdico
elevado a escritura pblica e inscrito en el Registro de la Propiedad inmueble no puede ser anulado
con pruebas insuficientes para formar conviccin como son la confesin ficta y la declaracin
testimonial; que por otra parte es preciso tener en cuenta que la sola obligacin de enagenar un
inmueble es suficiente para perfeccionar un contrato aunque no se hubiere pagado el precio del
inmueble, pues ello slo da lugar a la accin personal directa por cobro del precio y no a una
accin de nulidad por simulacin: declararon HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas
noventitrs su fecha diecisis de junio de mil novecientos ochentiocho, que confirmando la
sentencia apelada de fojas setentitrs su fecha veinticuatro de setiembre de mil novecientos
ochentisiete, declara fundada la demanda de fojas diez y en consecuencia nulo e ineficaz por
simulado el acto jurdico celebrado entre doa Mara Asuncin Hilares Crdenas, don Arnaldo
Gabriel Casanova Hilares y doa Delina Antonieta Valencia Pozo de Casanova; con lo dems que
contiene; reformando la de vista y revocando la apelada; declararon INFUNDADA la demanda; en
los seguidos por doa Mara Asuncin Hilares Crdenas con don Arnaldo Gabriel Casanova Hilares
y otra, sobre nulidad de contrato; y los devolvieron.- S.S.- GALVEZ VEGA - BELTRAN RIVERA
SILVA VALLEJO - VASQUEZ VEJARANO. - MONTOYA ANGUERRY.- Se public conforme a Ley.
BERNARDO DEL AGUILA PAZ
Secretario General de la Corte Suprema
mil doscientos cincuentiuno a mil doscientos sesentitrs su fecha primero de marzo de mil
novecientos noventisis, en el extremo que declara improcedente la demanda de fojas
cuatrocientos quince sobre entrega de siete mil metros cuadrados de terrenos respecto al
demandado Manuel Farfn Centeno; Reformndola en este extremo, la declararon FUNDADA ;
dispusieron que don Manuel Farfn Centeno transfiera a favor del letrado Lucio Galarza Villar el
treintiuno punto sesentisiete por ciento del rea que le corresponde en el terreno de veintids mil
cien metros cuadrados situado en el kilmetro seis y medio del Distrito de La Molina, o su
equivalente en valor actualizado en moneda nacional; la CONFIRMARON en lo dems que
contiene; en los seguidos por Lucio Galarza Villar con Luciano Cano Torres y otros, sobre pago de
honorarios y otros; y los devolvieron.
S.S.
ALVAREZ GUILLEN
CANELO RAMIREZ
MEDEL HERRADA
LOS FUNDAMENTOS ADEMAS DE LOS SEORES ALVAREZ GUILLEN Y MEDEL HERRADA,
ES COMO SIGUE:
VISTOS; y CONSIDERANDO; adems: que el proceso sobre interdicto de retener y prescripcin
adquisitiva de dominio ha concluido por ejecutoria del ex Tribunal Agrario del diecinueve de julio de
mil novecientos noventiuno, corriente a fojas seiscientos treintisiete del de su propsito, que
confirma la sentencia del treinta de marzo de mil novecientos ochentiocho y la reforma respecto las
posesiones de los recurrentes; que, la imprecisin de los trminos de la mencionada sentencia y
sobre todo su remisin indebida a una inspeccin ocular, un peritaje y croquis para una aparente
divisin del predio, ha originado confusin en el tratamiento de su ejecucin, por lo que se impone
una interpretacin serena y dentro del contexto de todo el proceso donde se origina; en este
sentido, la sentencia de primera instancia de fojas quinientos noventiuno del expediente
acompaado, confirmada por el Superior es clara al disponer que don Luciano Cano Torres, don
Manuel Farfn Centeno y don Faustino Torres Pariona son propietarios del predio del que forma
parte el reclamado por don Lucio Galarza Villar, lo que convence que se otorga copropiedad a
aqullos, ratificndose con las resoluciones dictadas el diecinueve de octubre de mil novecientos
noventitrs de fojas setecientos noventicinco del mismo acompaado que coincidiendo con el de
fojas setecientos ochentids, del dieciocho de mayo de mil novecientos noventids, reitera que

conforme a los trminos de la sentencia ejecutoriada no procede la divisin y particin y venta del
inmueble sub-litis; que, correspondiendo entonces cuotas ideales e iguales a los demandados, en
el eventual caso que uno de los copropietarios disponga de la cuota que le corresponde, el estado
de condominio se integra con el comprador; que, la demanda de fojas cuatrocientos quince
persigue como pretensin alternativa la transferencia en propiedad de una parte material del bien
inmueble, lo que por s constituye un petitorio jurdico y fsicamente imposible, al pretenderse una
particin del bien sin el consentimiento de todos los condminos y, naturalmente, sin la existencia
de sentencia judicial que as lo declare.
Los Fundamentos del voto en discordia del seor Manrique Zegarra, es como sigue:
VISTOS; por sus fundamentos pertinentes, y CONSIDERANDO: a que est acreditado en el
proceso de autos que con fecha veintisiete de noviembre de mil novecientos noventicuatro las
partes en litigio celebraron el contrato de prestacin de servicios profesionales, que corre a fojas
trece, en mrito al cual el demandante en su calidad de abogado se oblig a prestar servicios de
asesoramiento jurdico-legal a favor de los demandados Manuel Farfn Centeno, Luciano Cano
Torres y Faustino Torres Pariona con fin de promover la declaracin del derecho de propietarios de
un inmueble rstico de veintids mil cien metros cuadrados de extensin en favor de los
demandados, todo ello a cambio de una retribucin consistente en la entrega de siete mil
doscientos del inmueble cuya posesin y propiedad se encontraba en disputa; que est probado
que mediante sentencia final e inimpugnable los demandados, prestatarios del servicio, han sido
declarados propietarios en diversas extensiones del mencionado inmueble; lo cual acredita que el
demandante, locador del servicio proporcion la prestacin ofrecida y cumplido por consiguiente
con las obligaciones que contrajo; que siendo esto as, los demandantes estn obligados a ejecutar
la prestacin correlativa esto es a entregar los siete mil metros cuya entrega comprometieron, en
pago por la gestin exitosa; que habindose desestimado tanto la alegada nulidad del contrato
como la acusada ilicitud de la conducta del demandante, carecen de consistencia las varias
objeciones formuladas por los demandados relacionados al modo y forma como el prestador del
servicio llev a efecto su ejecucin; que, ninguna inejecucin del contrato, su ejecucin culposa o
dolosa, y tampoco una ejecucin parcial tarda o defectuosa, que pudiera justificar la pertinaz
negativa de los prestatarios al cumplimiento de las obligaciones asumidas como contraprestacin
por el servicio prestado y el servicio ya recibido, por estas razones, MI VOTO es porque
reformndose la sentencia apelada se declare FUNDADA la demanda de fojas cuatrocientos
quince, disponindose en consecuencia que los demandados cumplan con entregar siete mil
metros cuadrados del inmueble a que se refiere el contrato en pago del servicio recibido, y porque
se CONFIRME la apelada en lo dems que contiene.
CONSIDERACIONES ADICIONALES POR LOS CUALES ADEMAS EL SEOR AGUIRRE
SALINAS, HACE SUYO SU VOTO AL EMITIDO POR EL SEOR MANRIQUE ZEGARRA, ES
COMO SIGUE:
VISTOS; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, la sentencia ha sido apelada slo por el
accionante y el demandado Luciano Cano Torres, por tanto los co-demandados Faustino Torres
Pariona y Manuel Farfn Centeno han dejado consentir la sentencia que les obliga a cumplir con el
pacto suscrito; Segundo.- Que, la demanda slo contiene dos extremos alternativos: la entrega de
siete mil metros cuadrados o el pago de setecientos mil dlares americanos, razn por la que
cualquiera otra forma no demandada, materia de ejecucin de pago, resulta extra petita.
Perfeccionamiento del contrato de compraventa y otorgamiento de escritura publica
... El contrato de compraventa queda perfeccionado desde que los contratantes convienen en la
cosa y en el precio, pudiendo las partes exigirse el otorgamiento de la escritura pblica, ms an si
el Cdigo reconoce el derecho a compelerse a llenar dicha formalidad no como requisito del
contrato, sino como garanta de comprobacin de la realidad del acto.
CASACION Nro.

366 - 97 / ICA.

Lima, veintiocho de abril de mil novecientos noventiocho.

VISTOS; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de Derecho Constitucional y
Social de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica integrada por los seores Vocales: Serpa
Segura, Buenda Gutirrez, Almeida Pea, Seminario Valle y Zegarra Zevallos: verificada la
votacin con arreglo a ley emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO.Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el demandante don Jos Alberto Gmez Loyola,
mediante escrito de fojas noventiocho, contra la sentencia de vista de fojas noventisis, su fecha
treinta de diciembre de mil novecientos noventisis, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior
de Justicia de Ica, que confirmando la apelada de fojas setentitrs, fechada veintitrs de setiembre
del mismo ao declara improcedente la demanda interpuesta a fojas cuatro, en los seguidos contra
la Sucesin de Guillermo Gesualdo Olaechea Madonna, sobre Otorgamiento de Escritura;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO.El recurso casatorio se sustenta en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo
Procesal Civil, denunciando la aplicacin indebida de los Artculos mil trescientos sesentiuno y mil
trescientos sesentids del Cdigo Civil, referido a obligaciones de los contratos; y sealando que
debi aplicarse los Artculos mil cuatrocientos doce y mil quinientos cuarentinueve del acotado
Cdigo sustantivo, respecto a la obligacin de la demandada de otorgar escritura pblica; y,
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas ciento uno, mediante resolucin de fecha
veintisiete de enero de mil novecientos noventisiete, y habindose declarado la procedencia del
mismo ao, por la causal antes citada, es necesario analizar sus fundamentos;
Segundo.- Que, es objeto de la presente accin, el otorgamiento de escritura pblica respecto de la
hacienda denominada Los Pobres, de tres hectreas conforme al contrato que obra a fojas dos y
tres;
Tercero.- Que, refiere el actor que la Sala ha aplicado indebidamente los Artculos mil trescientos
sesentiuno y mil trescientos sesentids del Cdigo Civil, pues al caso de autos debe aplicarse los
Artculos mil cuatrocientos doce y mil quinientos cuarentinueve del referido Cdigo Sustantivo;
Cuarto.- Que, conforme es de verse del contrato submateria sta contiene diversas prestaciones,
entre ellas como que el otorgamiento de escritura pblica ser en el plazo ms breve, sin
condicionar sta a que se cumpla con lo sealado en las otras clusulas, por tanto las prestaciones
son independientes;
Quinto.- Que, el contrato de compraventa queda perfeccionado desde que los contratantes
convienen en la cosa y en el precio, pudiendo las partes exigirse el otorgamiento de la escritura
pblica, ms an si el Cdigo reconoce el derecho a compelerse a llenar dicha formalidad no como
requisito del contrato, sino como garanta de comprobacin de la realidad del acto;
Sexto.- Que, quien se compromete a otorgar escritura pblica ya sea por convenio o por ley, est
en la obligacin de cumplirlo, siendo aplicable al caso submateria los Artculos mil cuatrocientos
doce y mil quinientos cuarentinueve del Cdigo Civil;
Stimo.- Que, de conformidad con lo dispuesto por el inciso primero del Artculo trescientos
noventisis del Cdigo Procesal Civil, la Sala resolver adems segn corresponda a la naturaleza
del conflicto de intereses, sin devolver el proceso a la instancia inferior; por cuyas consideraciones

declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas noventiocho por el demandante

don Jos Alberto Gmez Loyola; y en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas
noventisis, su fecha treinta de diciembre de mil novecientos noventisis, fechada veintitrs de
setiembre del mismo ao; y pronuncindose conforme a ley declararon FUNDADA la demanda
interpuesta a fojas cuatro; en consecuencia DISPUSIERON que la demandada Sucesin de
Guillermo Gesualdo Olaechea Madonna otorgue al demandante la escritura pblica respecto de la
hacienda denominada Los Pobres materia de autos; ORDENARON la publicacin del texto de la
presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, en los seguidos sobre Otorgamiento de
Escritura Pblica; y los devolvieron.
SS. SERPA S.; BUENDIA G.; ALMEIDA P.; SEMINARIO V.; ZEGARRA Z.
Prestacin de servicios profesionales
El contrato de servicios profesionales es bilateral, sinalagmtico y de prestaciones recprocas. Es
principio general de estas obligaciones que si una de las partes no cumple con la suya, tampoco
puede compeler su cumplimiento a la otra. Los contratos deben negociarse, celebrarse y
ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes.
El locador debe prestar personalmente el servicio, pero puede valerse bajo su propia direccin y
responsabilidad, de auxiliares y sustitutos si la colaboracin de otros est permitida por el contrato
o por usos y no es incompatible con la naturaleza de la prestacin.
Expediente 41-7-96
Resolucin N 52
Lima, veinticinco de abril de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Canelo Ramrez; con los acompaados:
expediente nmero treinta-ochenticinco, nmero treintiuno-ochenticinco y treintids-ochenticinco
sobre desahucio, nmero veinticinco-ochentisiete sobre desalojo, nmero sesenticuatroochenticinco sobre interdicto de retener y otro, nmero novecientos diecinueve-ochentiocho
cuaderno de apelacin y expediente nmero tres-noventitrs sobre nulidad de contrato; y
CONSIDERANDO: Primero.- Que, el ex Tribunal Agrario por resolucin de fojas setecientos
setenticuatro y setecientos setenticinco, su fecha diecisis de agosto de mil novecientos
noventicinco, resolviendo los recursos de apelacin del demandante Lucio Galarza Villar y de los
demandandos Lucio Cano Torres y Faustino Torres Pariona contra la primera sentencia dictada en
autos corrientes a fojas setecientos dos a setecientos cinco, su fecha diecisis de febrero de mil
novecientos noventitrs fij el marco conforme a cual el a-quo deber pronunciar la nueva
sentencia; Segundo.- En los considerados de aquel fallo, el ex Tribunal Agrario precis que el
anlisis de los expedientes nmero sesenticuatro-ochenticinco sobre interdicto de retener y de
prescripcin adquisitiva de dominio nmero veinticinco- ochentisiete sobre desocupacin, se
aprecia que el actor, en el primer expediente, no ha autorizado, en primera instancia, escrito
alguno, con la excepcin de dos presentados en Segunda instancia y slo tres escritos en el
segundo expediente; que no se ha acreditado que el estudio del actor sea colectivo; y por ltimo
considera que sus honorarios deben ser regulados con sujecin a las disposiciones legales y
gremiales sobre la materia, de acuerdo a su participacin en los procesos, verificando previamente
si las funciones pblicas que ejerci durante la sustanciacin fueron o no a dedicacin exclusiva e
implicaba impedimento para el ejercicio profesional; Tercero.- Que, el a-quo, en cumplimiento de la
referida resolucin del ex Tribunal Agrario, a fojas mil siete a mil diecisiete, su fecha diecisiete de
noviembre de mil novecientos noventicuatro, pronunci nueva sentencia, la misma que al ser
apelada por el actor y por el demandado Luciano Cano Torres, la Stima Sala Civil de la Corte
Superior de Lima, por resolucin de fojas mil doscientos veinticinco a mil doscientos veintisis, su
fecha tres de enero de mil novecientos noventisis, teniendo en cuenta la relacin vinculatoria
entre este expediente y el de nulidad de contrato de cuotas litis a que se contrae el expediente tres-

noventisis, dispuso que el a-quo dicte nueva sentencia; Cuarto.- Que, entonces, la Stima Sala
Civil ha ampliado el marco referencial sobre el que el a-quo debe volver pronunciarse, esto es
vinculado su fallo a los pronunciados en el juicio sobre nulidad del contrato de cuota-litis que por lo
visto, no son contradictorios; Quinto.- Que, el marco diseado por el ex Tribunal Agrario y ampliado
por la Stima Sala Civil no ha sido objeto de recursos impugnatorios y por tanto se mantienen
invariables; Sexto.- Que, en cumplimiento de dichos fallos el a-quo ha pronunciado tercera
sentencia, que corre de fojas mil doscientos sesentitrs, su fecha primero de marzo de mil
novecientos noventisis, la que es materia de la presente alzada; Stimo.- Que, examinada in
procedendum e in-judicando dicha sentencia, apreciamos que el a-quo la ha encuadrado dentro de
los cnones dictados por el ex Tribunal Agrario y por la Stima Sala Civil, salvo en lo concerniente
al demandado Manuel Farfn Centeno; Octavo.- Que, en este proceso no est en disquisicin la
validez o ineficacia del contrato de servicios profesionales con clusula de cuota litis de fojas
cuatrocientos trece, respecto al predio rstico materia de los distintos expedientes que se tienen
como acompaados puesto que ello se ha ventilado en el expediente nmero cero tres-noventitrs,
sino que lo que est en debate son sus efectos; Noveno.- Que, dentro de la teora general
contempornea de las obligaciones desde su creador el ius-filsofo Jos Pothier, pasando por
Windschaid, Savigny y otros hasta llegar a Louis Josserand y nuestros valores nacionales como
Len Barandiarn, Jorge Eugenio Castaeda y otros son efectos de las obligaciones, entre otros,
su transmisin, su ejecucin segn su naturaleza, el pago en sus diferentes aspectos y los distintos
modos de su extincin; Dcimo.- Que, concretamente, el efecto que est en debate, en esta litis, es
el cumplimiento de las prestaciones emergentes de dicho contrato por parte de todos los
contratantes y para definir la controversia, es preciso examinar la naturaleza y caractersticas de la
fuente que le ha dado origen; Dcimo Primero.- Que, el referido contrato, por su carcter bilateral,
sinalagmtico y por tanto de prestaciones recprocas, est regulado por el artculo mil cuatrocientos
veintisis y siguientes del Cdigo Civil de suerte que, es principio general de estas obligaciones,
que si una de las partes no cumple con la suya, tampoco puede compeler su cumplimiento a la
otra, ms si los contratos, deben negociarse, celebrarse, ejecutarse segn las reglas de la buena fe
y comn intencin de las partes, tal como lo prescribe el artculo mil trescientos sesentids del
Cdigo Civil; Dcimo Segundo.- Que, la Ejecutoria Suprema de fojas mil doscientos treintids que
resuelve el recurso de queja de Derecho en el proceso de nulidad de contrato expediente nmero
cero tres-noventitrs, no se ha pronunciado sobre la validez ni sobre los efectos del referido
contrato como lo afirma el actor en su escrito de fojas mil trescientos veinte a mil trescientos
veinticuatro presentado en esta instancia y repetido en muchos otros de sus escritos; Dcimo
Tercero.- Que, siendo el contrato de las caractersticas descritas, el examen de autos, y as lo ha
hecho el a-quo, se orienta a determinar si las partes han desarrollado su actividad contractual en
forma recproca y concurrente, conforme a sus trminos, a la buena fe y comn intencin que exige
la ley y la moral; Dcimo Cuarto.- Que, en efecto: a.- De la revisin de los tres expedientes sobre
desahucio por ocupacin precaria que se inicia el diez de octubre de mil novecientos ochenticuatro
y terminaron en mil novecientos ochenticinco, salvo uno en mil novecientos ochentisis, mediante
resoluciones que los declar inadmisibles, se aprecia la participacin del demandante; b.- De la
revisin del expediente veinticinco-ochentisiete sobre desocupacin, iniciado el cuatro de marzo del
ochentisiete y terminado el dieciocho de diciembre de mil novecientos noventids, declarando
improcedente la demanda, el actor no ha intervenido como defensor de los demandados Luciano
Cano Torres y Faustino Torres Pariona y slo ha autorizado tres escritos de Manuel Farfn Centeno
corrientes a fojas doscientos setentiuno, doscientos setentisiete y doscientos ochenta; c.- De la
revisin del expediente sesenticuatro-ochenticinco sobre interdicto de retener y de prescripcin
adquisitiva de dominio iniciado el primero de agosto del ochenticinco y terminado el catorce de
setiembre del noventicuatro, no se ve la participacin del actor como defensor de Cano Torres y de
Torres Pariona, salvo un escrito firmado slo por l de fojas seiscientos sesentisiete comunicando
el Tribunal que los demandantes han abandonado su asesoramiento y han cambiado de domicilio,
advirtiendo que ms tarde a fojas setecientos ochentisis, setecientos ochentinueve, setecientos
noventicuatro y setecientos noventisiete, autoriza escritos de Manuel Farfn Centeno solicitando
copias certificadas y haciendo comentario contra sus coaccionantes seores Cano y Torres;
Dcimo Quinto.- Que, est acreditado, que el actor debido a los altos cargos de confianza que
desempe durante el quinquenio del veintiocho de julio del ochenticinco al veintiocho de julio del
noventa, como Viceministro de Justicia, paralelamente como Presidente del Consejo de Defensa

Judicial del Estado, como Secretario del Consejo de Ministros, como Gerente del Banco de la
Nacin, conforme aparece de las Resoluciones Supremas nmero ciento setenta-ochenticincoJUS, nmero cero cuarentiocho-ochentiocho-JUS y Resolucin Suprema cero ciento veintitrsochentiocho-PCM que obran en autos y su Record Laboral del fojas seiscientos cincuentiuno, y
adems Presidente del Consejo del Notariado y Archivos segn Resolucin Ministerial ciento
cuarentisis- ochentiocho de fojas ochocientos cuarentisiete, no pudo atender la defensa de sus
clientes por lo que suspendi su participacin en los procesos judiciales, incumpliendo por su parte,
la prestacin de servicios pactados segn el contrato materia de este proceso; Dcimo Sexto.Que, adems del Decreto Supremo cero diecisiete-ochenticinco-JUS de fojas novecientos
setentiuno, que impide que los abogados que ejerzan cargos pblicos de confianza, puedan
patrocinar acciones civiles y penales contra el Estado, no es posible admitir, que el actor haya
tenido capacidad fsica y tiempo para defender o siquiera orientar la defensa de sus clientes
durante los cinco aos de su funcin exclusiva al servicio del Estado; Dcimo Stimo.- Que, al
haber interpuesto recurso de casacin la seorita Procuradora Pblica doctora Julia Espejo Jara
contra la sentencia pronunciada en el juicio de interdicto de retener y prescripcin, como se ve de
fojas novecientos diez, queda probado que el Estado era parte en dicho juicio, del mismo modo
como lo prueba el escrito de la misma Procuradora de fojas mil doscientos cuatro y la Resolucin
del ex Tribunal Agrario de fojas mil doscientos seis; Dcimo Octavo.- Que, no est acreditado que
el letrado Lucio Galarza Villar durante los aos que han durado los procesos judiciales de los
demandados, haya tenido Estudio Asociado con los doctores Federico Torres Freyre, quien fija su
propio domicilio, con el doctor Luis Enrique Mercado Lpez, Ortiz Pilco, Alvaro Ruiz Caro, Jorge
Alfredo Salinas Mendoza, Marina Zambrano y Alfredo Rivera Surez, como tampoco est
acreditando que al momento que jur desempear la pluralidad de cargos pblicos de confianza,
haya comunicado a sus clientes que dejaba la defensa de sus derechos en manos de los referidos
letrados, lo que, sin duda, motiv para que contraten sus propios abogados; Dcimo Noveno.- Que,
respecto a este considerando, el artculo mil setecientos sesentisis del Cdigo Civil, precepta,
que el locador debe prestar personalmente el servicio, pero puede valerse, bajo su propia direccin
y responsabilidad, de auxiliares y sustitutos si la colaboracin de otros est permitida por el
contrato o por usos y no es incompatible con la naturaleza de la prestacin, pero sucede que el
contrato de prestacin de servicios, materia de la litis, no contiene clusula en tal sentido;
Vigsimo.- Que, no obstante los trminos del escrito del demandado Manuel Farfn Centeno que
corre a fojas cuatrocientos ochentinueve a cuatrocientos noventiuno, segn el cual, el actor
"pretende cobrar sus servicios y despus quitarles las tierras a travs de terceras personas", por su
escrito de fojas quinientos ochentisiete a quinientos ochentiocho, declara que son "absolutamente
ciertas y veraces los fundamentos de la demanda", pero que por malos consejos se apart de la
defensa del doctor Galarza, por lo que se allan a la demanda, incurriendo as en grave
contradiccin; Vigsimo Uno.- Que, su allanamiento significa que reconoce el derecho reclamado
por el actor, acto que, aun cuando no compromete ni obliga a sus codemandados, debe
considerarse como la transferencia que dicho demandado hace de su lote a favor del actor en la
proporcin que le corresponde sobre los veintids mil cien metros cuadrados de terreno, esto es
del treintiuno punto sesentisiete por ciento, o alternativamente, reconoce pagar su equivalente en
nuevos soles y en su valor actualizado, dado que el contrato de Prestacin de Servicios
Profesionales no contiene clusula de solidaridad, porque de lo contrario, tendra que transferirlo
todo; Vigsimo Dos.- Que, el reconocimiento de la pretensin del actor por parte del referido
demandado, est ratificado, adems de su allanamiento, por sus escritos de fojas mil trescientos
doce y mil trescientos catorce de autos y como acto jurdico declarativo, est sustentado por el
artculo mil doscientos cinco del Cdigo Civil; Vigsimo Tres.- Que, en consecuencia, el actor no ha
cumplido con prestar sus servicios profesionales en la forma individual como ha sido pactado
segn el contrato de fojas cuatrocientos trece, por lo que, correlativamente, no puede exigir que las
otras partes la cumplan, sino hasta donde les haya sido til y en la forma delineada por el Tribunal
Agrario en sus resoluciones de fojas setecientos setenticuatro a setecientos setenticinco y mil
doscientos noventicinco de autos; por estos fundamentos: REVOCARON la sentencia apelada de
fojas
Prestaciones recprocas, excepcin de incumplimiento contractual

La excepcin de incumplimiento contractual o "Excepto nom adimpleti contractus" solo es

deducible en los contratos con prestaciones recprocas y no en los contratos con prestaciones
unilaterales.
La excepcin de incumplimiento contractual, como medio de defensa opera en el momento que se
formula la reconvencin y no como una excepcin procesal, ya que esta ltima no se encuentra
contemplada en la ley.
Expediente S/N
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, 15 de Julio de 1988
Vistos ; con el acompaado, y CONSIDERANDO : que el caso de autos constituye un problema de
interpretacin del contrato que no ha sido tenido en cuenta por las instancias inferiores, para lo cual
es preciso argumentar, a modo de premisa, la Teora General del Contrato; que, los contratos,
atendiendo a la ndole de su prestacin, se clasifican en unilaterales, bilaterales y plurilaterales,
debindose tener en cuenta que la moderna dogmtica civilista, a partir del Cdigo Italiano de mil
novecientos cuarentids, ha preferido innovar esta clasificacin -que se remonta a Pothier, al
artculo mil ciento dos del Cdigo Civil Francs y, en definitiva, a las institutas de Gayo- para
distinguir entre contratos con prestacin de una sola parte o con prestacin unilateral, contratos
con prestacin recprocas o sinalagmticas y contratos con prestaciones plurilaterales autnomos;
que, los primeros son aquellos contratos en los que la prestacin se encuentra a cargo de uno slo
de los contratantes, como sucede en el caso de la fianza o del aval que es, justamente lo que, en
concreto, sucede, en este caso, que los segundos son aquellos contratos en los que cada una de
las partes est sujeta al juego de la prestacin y de la contraprestacin, como sucede en el caso de
la compra-venta, de la permuta y de la locacin conduccin en que hay obligaciones recprocas o
interdependientes que se sirven mutuamente, de "sinalagma" recproco, a modo se sostn jurdico,
en tanto que los terceros son aquellos contratos con prestaciones plurilaterales autnomos, en los
cuales, las prestaciones no son recprocas sino autnomas, en funcin de un inters desconectado
de las contraprestaciones alternas, con las que, simplemente converge en aras de un inters
general, como sucede en el caso del contrato de sociedad; que en el caso de autos, el contrato de
fojas cinco y siguientes no es, por su ndole, uno de prestaciones recprocas o sinalagmtico, por
cuanto falta precisamente la "ratio essendi"para la configuracin de este tipo de contrato, a saber,
la mutua reciprocidad causal en las obligaciones de ambas partes; que, en efecto, visto el contrato
subanlisis corriente a fojas cinco se advierte: primero, que el Banco Popular del Per, se
constituy en avalista o fiador de Carroceras Thomas del Per Sociedad Annima hasta por la
suma de un milln cien mil dlares americanos frente al North Carolina National Bank, en virtud de
un prstamo obtenido de dicho Banco para importacin de omnibuses armados; que segundo en
dicho contrato se estipul adems la forma en que el deudor, Carrocera Thomas del Per, deba
cumplir con su obligacin frente al Banco estadounidense; que, tercero el Banco para asegurarse
frente al probable incumplimiento del deudor constituy a su favor una serie de garantas tanto
reales como personales, entre ellas la detallada en la clusula quinta del contrato sub-examen en
la cual se estipul que en el supuesto que se produjera la venta de los omnibuses importados, los
compradores de los mismos suscribiran letras y/o pagars consecutivos en dlares por el
ochenticinco por ciento del valor de los mismos ms los intereses y gastos de la operacin, ttulos a
la orden de Carroceras Thomas, pero que deberan ser endosados en garanta al Banco; que,
dicha clusula, por su esencia, contiene una prenda de ttulos valores constituyendo dentro del
contrato una garanta real ms frente al probable incumplimiento del deudor; que tal prenda lleva
implcita la facultad del tenedor de los ttulos de realizar los actos de conservacin del ttulo
recibido en prenda debindose tener presente, para tal efecto lo dispuesto en el artculo
cuarentids de la Ley de Ttulos Valores, la misma que constituye una norma facultativa y no una
norma imperativa para el ejercicio de las acciones cambiarias respectivas, pues contiene en su
enunciado una mera posibilidad y no una coercin jurdica dentro de la autonoma que caracteriza
cambiariamente a los ttulos valores; que no hay que confundir al aval o fianza como contrato de

garanta, por esencia unilateral y de una sola prestacin, con los otros negocios jurdicos
contenidos en el contrato subexamen, que constituyen garantas en favor del avalista o fiador
frente al probable incumplimiento del deudor avalado, vale decir, que ellas entran en juego al
producirse el incumplimiento por parte del deudor convirtindose el avalista en acreedor del
avalado; que, en consecuencia, establecida la autonoma del aval de los dems negocios jurdicos
contenidos en el contrato, no es posible la aplicacin de la excepcin de contrato no cumplido o
"excepto non adimpleti contractus", deducida por Carroceras Thomas a fojas cuarentids, por
cuanto no se ha incumplido con ninguna obligacin por parte del Banco, que impida que la
demandada restituya la cantidad pagada por el demandante al acreedor, sino que, justamente, el
Banco ha cumplido con sus obligacin de avalista, cual es la de pagar la deuda de la demandada;
que, consecuentemente, no es aplicable al caso de autos la excepcin de contrato no cumplido o
"exceptio non adimpleti contractus"invocada expresamente por los demandados a fojas cuarentids
porque dicho medio de defensa -que funciona reconvencionalmente y no opera "ope exceptionis"
por no constituir tpicamente una excepcin procesal-, solamente funciona en los contratos con
prestaciones recprocas y no en los contratos con prestacin unilateral; que la doctrina
jurisprudencial aqu sentada se inspira en lo dispuesto en el artculo mil cuatrocientos veintisis del
Cdigo Civil y en la dogmtica del Derecho Contractual, cuya fuente es el artculo mil trescientos
cuarentids del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, y en definitiva, el artculo mil doscientos
uno del Cdigo Civil Argentino el que, como dice Spota, constituye una consecuencia del principio
de reciprocidad que rige en los contratos bilaterales, consagrado en el aforismo alemn "Zug um
Zug" o de la locucin castellana "toma y daca"; que, consecuentemente, al no proceder la
excepcin de incumplimiento contractual invocada por los demandados, tampoco procede la
resolucin del contrato y, consecuentemente, tampoco, la indemnizacin de daos y perjuicios, por
ser el efecto resarcitorios -entre otros-, un de las consecuencias de la resolucin del contrato, como
lo establece el artculo mil cuatrocientos veintinueve -in fine del Cdigo Civil; que el hecho de que
el Banco demandante, haya dejado perjudicarse los ttulos entregndole en garanta no
constituye inejecucin de su obligacin contractual sino que ello genera otro tipo de
responsabilidad frente al propietario del ttulo; que, la indemnizacin por el deterioro de la prenda
constituye una pretensin autnoma de aquella demandada reconvencionalmente a fojas
cuarentitrs, que est referida a la indemnizacin por incumplimiento contractual, que en este caso
no existe; que, igualmente no procede la resolucin del contrato, demandado,
reconvencionamiento a fojas veintids por Keith Koehler Monzn, en cuanto a la fianza por l
constituida, y a fojas cuarentitrs por Carroceras Thomas del Per, por cuanto, como se ha
establecido, no existe en el contrato subjudice en cuanto al aval, ms obligacin del Banco que la
de pagar en su condicin de avalista la deuda del avalado; que, habindose probado en autos,
mediante las instrumentales de fojas sesentiocho, el pago de la suma demandada, deben los
demandados, conforme a lo estipulado reembolsar dicha suma; que, lo estipulado en la clusula
sexta del contrato en litis no enerva la obligacin de los demandados al pago directo de su deuda,
por cuanto, ello constituye una forma alternativa de pago de la obligacin asumida por los
demandados: declararon HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas mil ciento
cincuentiuno, su fecha veinte de octubre de mil novecientos ochentisiete, que confirmando la
apelada de fojas cuatrocientos sesentisis, fechada el once de noviembre de mil novecientos
ochentisis, declara infundada la demandada de fojas diecisis, fundada la reconvencin
interpuesta por Keith Koehler Monzn a fojas veintids, fundada la reconvencin interpuesta por
Carroceras Thomas Sociedad Annima; reformando la de vista y revocando la apelacin;
declararon FUNDADA la demanda de fojas diecisis y, en consecuencia, que Carrocera Thomas
del Per Sociedad Annima y Keith Koehler Monzn paguen solidariamente al Banco Popular del
Per la suma de quinientos sesentisis mil seiscientos cuarentiocho dlares americanos con
sesenta centavos, ms los intereses pactados, uno por ciento de comisiones, gastos y costas a
que se contrae la demanda; declararon asimismo, improcedente las reconvenciones de fojas
veintids y cuarentids; en los seguidos por el Banco Popular del Per con Carrocera Thomas del
Per Sociedad Annima y otro, sobre pago de dlares; y los devolvieron.
S. GALVEZ VEGA.- ALFARO ALVAREZ.- PERALTA ROSAS.- SILVA VALLEJO.- CASTILLO
CASTILLO.

Se public conforme a Ley.

BERNARDO DEL AGUILA PAZ, Secretario General de la Corte Suprema.
VOTO SINGULAR:
" El Secretaria de la Corte Suprema de Justicia que suscribe CERTIFICA, que el voto del seor
Vocal doctor Peralta Rosas es conforme con la resolucin que antecede, por sus fundamentos
pertinentes; y considerando adems; que la responsabilidad que alega la demandada Carroceras
Thomas del Per Sociedad Annima con relacin a la negligencia o falta de diligencia que atribuye
al Banco Popular del Per al haberse perjudicado los ttulos-valores de su referencia endosados en
garanta a dicho Banco debe hacerse valer en la forma y va-legales correspondientes cuestin que
no ha sido materia de este proceso como pretensin autnoma o independiente, que, de otro lado,
la entidad demandada tiene expedito su derecho con relacin a pago que hubiese efectuado
directamente al Banco demandante por la deuda objeto del aval o fianza que en su caso sern
descontados en va ejecucin de sentencia en caso de no haberse considerado para terminar el
saldo deudor a favor del Banco. PERALTAS ROSAS.
BERNARDO DEL AGUILA PAZ, Secretario General de la Corte Suprema.
Prestaciones recprocas: Improcedencia
Es improcedente la demanda interpuesta por el vendedor para que el comprador le pague la
primera armada del precio si las partes han acordado la suspensin del pago mientras el primero
no ha cumplido con la obligacin de sanear y perfeccionar la titulacin del inmueble vendido.
Expediente 773-94
LIMA
Lima, cinco de octubre de mil novecientos noventicuatro.
VISTOS; con los acompaados; y CONSIDERANDO: que la Corte Suprema conoce de esta causa
por haberse declarado fundada la queja por denegatoria del recurso de nulidad, segn certificacin
de fojas doscientos tres; que en los contratos con prestaciones recprocas, no puede una de las
partes demandar su cumplimiento, si ella no ha cumplido con las obligaciones que le conciernen;
que, en el caso de autos, la demandante no ha cumplido con la obligacin de sanear y perfeccionar
la titulacin de la propiedad del inmueble cuyas acciones y derechos ha transferido al comprador,
conforme a lo establecido en la clusula octava del contrato que en testimonio obra a fojas
cincuenticinco y siguientes; que, en esa misma clusula del referido contrato, las partes han
acordado la suspensin del pago de la primera armada del precio y las siguientes, mientras no se
cumpla por el vendedor con la obligacin a que se ha hecho referencia; que, en consecuencia,
resulta improcedente la demanda con la que se exige el pago del saldo del precio de la
transferencia de las acciones y derechos del inmueble ubicado en la esquina Bolvar y Obreros del
Distrito de la Victoria, ms intereses: declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas
ciento cuarentiseis, su fecha catorce de julio de mil novecientos noventitrs, en la parte materia del
recurso, que confirmando la apelada de fojas noventids, su fecha veinticuatro de julio de mil
novecientos noventiuno, declara fundado el extremo de la demanda de fojas once en que se
reclama el saldo del precio de la acciones y derechos del inmueble sito en las esquinas Bolvar y
Obreros objeto de la transferencia en el contrato que en testimonio obra a fojas cincuenticinco y
siguientes, ms intereses legales; REFORMANDO la primera y REVOCANDO la segunda en este
punto, declararon IMPROCEDENTE dicha demanda en la parte que se indica; en los seguidos por
Mara Antonieta Botto Solimano de Jurado y otro con Tenji Taba Inamine y otra sobre pago de
dlares; y los devolvieron.-

Presuncin juris tantum sobre el conocimiento de la oferta en el momento de su recepcin por el

destinatario y carga de la prueba en contrario
... Esta norma (art. 1374 del C.C.) establece una presuncin iuris tantum de que la oferta es
conocida en el momento en que sta es recepcionada, y que la prueba de que su destinatario no
se encontraba en condiciones de conocer dicha aceptacin, sin culpa suya, como sera que en ese
entonces se encontraba en otro lugar, corresponde a quien alega esta afirmacin...
CASACION Nro.

491 - 99 / LAMBAYEQUE.

Lima, once de mayo de mil novecientos noventinueve.

VISTOS; a que de lo actuado aparece que doa Carmen Rosa Contreras Rodrguez ha cumplido
con todos los requisitos de forma para la admisin del Recurso de Casacin; y ATENDIENDO:
Primero.- Que en el escrito de fojas cuarenticinco la recurrente, al amparo de los incisos primero y
segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, denuncia: a) la indebida
aplicacin del Artculo mil trescientos setenticuatro del Cdigo Civil indicando que en autos no se
discute el lugar y la poca en que tuvo conocimiento de la oferta de venta que le hicieron, por ser
ste un hecho acreditado con los documentos adjuntados, siendo de aplicacin el Artculo mil
trescientos setentisis del mismo Cdigo; b) la interpretacin errnea del Artculo mil trescientos
setenticuatro del Cdigo Civil al confundirse los trminos domicilio y direccin, pues la norma hace
referencia a la direccin y no al domicilio, y que como los demandados saban que se encontraba
en Piura debieron hacerle llegar la comunicacin a esa localidad; c) la inaplicacin de los Artculos
doscientos diez y doscientos veintiuno del mismo Cdigo al haberse celebrado el acto con dolo,
con el propsito de perjudicarla; Segundo.- Que, en cuanto a las dos primeras denuncias, debe
indicarse que no se satisface la exigencia de claridad y precisin respecto de la fundamentacin
del recurso cuando se denuncia simultneamente la infraccin de una misma norma bajo las
causales de aplicacin indebida e interpretacin errnea, pues estas causales son diferentes y
excluyentes entre s; Tercero.- Que, por otro lado, de la exposicin de motivos del Artculo mil
trescientos setenticuatro del Cdigo Civil fluye inequvocamente que esta norma establece una
presuncin iuris tantum de que la oferta es conocida en el momento en que sta es recepcionada,
y que la prueba de que su destinatario no se encontraba en condiciones de conocer dicha
aceptacin, sin culpa suya, como sera que en ese entonces se encontraba en otro lugar,
corresponde a quien alega esta afirmacin; Cuarto.- Que, en consecuencia y basndose la defensa
de la recurrente en que sta se encontraba en otra localidad, lo que persiguen estas denuncias es
una nueva apreciacin de la prueba respecto de este hecho; Quinto.- Que, finalmente la denuncia
por inaplicacin tambin persigue una nueva valoracin de la prueba; Sexto.- Que, la apreciacin
probatoria es materia ajena a los fines del Recurso de Casacin a que se refiere el Artculo
trescientos ochenticuatro del Cdigo Procesal Civil; Stimo.- Que, en consecuencia, el recurso no
satisface el requisito de fondo de los numerales dos punto uno y dos punto dos del inciso segundo
del Artculo trescientos ochentiocho del acotado; por estas razones y en uso de la facultad
contenida en el Artculo trescientos noventids del Cdigo Procesal Civil: declararon
IMPROCEDENTE el Recurso de Casacin interpuesto por doa Carmen Rosa Contreras
Rodrguez, en los seguidos por don Lolo Confesor Vsquez Rojas y otros sobre Nulidad de acto
jurdico y otro concepto; CONDENARON a la recurrente al pago de una multa de tres Unidades de
Referencia Procesal, as como al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del
recurso; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano,
bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; RONCALLA; OVIEDO DE A.; CELIS
Precio no fijado en compraventa e improcedencia de otorgamiento de escritura publica

 ... No es exacto el hecho de haberse dado indebida aplicacin o errnea interpretacin del
Artculo mil quinientos veintinueve del Cdigo Civil (referido a la definicin del contrato de
compraventa), puesto que precisamente por no haberse convenido el precio de la compra venta del
inmueble, es que no ha sido amparada la demanda de otorgamiento de escritura pblica...
CASACION Nro.

424 - 95 / CUSCO.

Lima, veintids de octubre de mil novecientos noventisis.

VISTOS; con el acompaado; y CONSIDERANDO: que si bien el Recurso de Casacin rene los
requisitos de forma, no resulta lo propio con relacin a los requisitos de fondo; que no es exacto el
hecho de haberse dado indebida aplicacin o errnea interpretacin del Artculo mil quinientos
veintinueve del Cdigo Civil, puesto que precisamente por no haberse convenido el precio de la
compra venta del inmueble, es que no ha sido amparada la demanda de otorgamiento de escritura
pblica y en tal virtud el referido recurso no se encuentra comprendido en el inciso primero del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; que tampoco lo est en la causal prevista
en el inciso tercero del aludido numeral, por no haberse contravenido normas esenciales en la
sustanciacin del proceso que pudieran determinar la ineficacia de los actos procesales: declararon
IMPROCEDENTE el Recurso de Casacin interpuesto contra la resolucin de fojas doscientos
veintisiete, su fecha nueve de octubre del ao prximo pasado, a que se contrae el concesorio de
fojas doscientos treinticuatro: CONDENARON al recurrente a la Multa de tres Unidades de
Referencia Procesal, as como a las costas y costos del recurso: ORDENARON la publicacin del
texto de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Casimiro
Adrin Quispe Huallpa contra don Angel Quispe Soncco, sobre cumplimiento de obligacin de
hacer y otros conceptos; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; AMPUERO DE F; VILLACORTA R.; MARULL G.
Proceso de formacin de los contratos (A)
En el proceso de formacin del contrato deben distinguirse dos hechos distintos: la conclusin del
contrato y su perfeccionamiento. El primero es la consecuencia de las declaraciones de voluntad
para formar una declaracin conjunta de una voluntad comn, o sea, el consentimiento; mientras
que el segundo supone la produccin de los efectos del contrato, es decir, la creacin, regulacin,
modificacin o extincin de una relacin jurdica obligacional.
Expediente 451-93
CALLAO
Lima, tres de diciembre de mil novecientos noventitrs
VISTOS; por sus fundamentos;y CONSIDERANDO adems: que nuestra legislacin sustantiva en
materia contractual recoge el principio del consensualismo, mediante el cual los contratos se
perfeccionan con el consentimiento de las partes, y en este sentido estn orientados los artculos
mil trescientos cincuentids, novecientos cuarentinueve y mil trescientos setentitrs del Cdigo
Civil(1) ; que sobre este particular cabe precisar que, conforme lo anota el eminente jurista
nacional, Manuel de la Puente y Lavalle, que en el proceso de formacin del contrato deben
distinguirse dos hechos distintos: la conclusin del contrato y su perfeccionamiento; que con
relacin al primer aspecto, -conclusin del contrato-, es la consecuencia de las declaraciones de
voluntad para formar una declaracin conjunta de una voluntad comn, o sea el consentimiento;
que, desde el momento en que la aceptacin recoge la declaracin contenida en la oferta,
hacindola suya, y es conocida por el oferente, el contrato queda concluido; que el
perfeccionamiento del contrato, ya concluido, produce sus efectos, -es eficaz-, o sea, crea, (regula,
modifica o extingue), una relacin jurdica obligacional.- Que en el caso subjudice, aparece que con

fecha diez de mayo de mil novecientos ochentinueve la demandada comunica al inquilino,

demandante Manuel Chumpitaz Quispe su deseo de venderle el inmueble desu propiedad, en
cumplimiento a lo previsto por el artculo veintids del Decreto Ley veintin mil novecientos
treintiocho(2) conforme se aprecia de la carta corriente a fojas trece; que esta comunicacin es
contestada mediante carta de fecha seis de julio del mismo ao, segn es de verse a fojas catorce;
que posteriormente, con fecha primero de setiembre nuevamente el citado accionante, ratifica su
deseo de adquirir el bien, segn se desprende de la comunicacin corriente a fojas doce; de tal
manera que, conforme se ha dejado demostrado, el contrato de compraventa ha concluido faltando
su perfeccionamiento, que es precisamente lo que se persigue al interponer la presente accin.Que por consiguiente, al haber el accionante consignado el precio ofertado y no haberse
impugnado dicha consignacin, conforme es de verse a fojas cinco, cabe amparar la pretensin del
demandante: declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas cincuenticinco, su
fecha veintisiete de octubre de mil novecientos noventids, que confirmando la apelada de fojas
cuarentids, su fecha veintisiete de marzo del mismo ao, declara FUNDADA la demanda de fojas
cuatro y, en consecuencia, ordena que la demandada otorgue al demandante la escritura pblica
de compraventa del inmueble materia de autos, con lo dems que contiene; condenaron en las
costas del recurso y multa de ley a la parte que lo interpuso; en los seguidos por Manuel
Chumpitaz Quispe con Victoria Baffigo Salazar viuda de Carrillo y otro sobre otorgamiento de
escritura; y los devolvieron.
SS.
MENDOZA
ALMENARA
LANDA
RONCALLA
CARRION
Promesa de venta
Si en el contrato existe acuerdo tanto sobre el inmueble materia de enajenacin, as como el precio
del mismo, dicho contrato es uno de compraventa y no de promesa de venta.
Expediente 1323-96
Lima, catorce de enero de mil novecientos noventisiete.
VISTOS: interviniendo como Vocal Ponente el Seor Sez Palomino; con el acompaado; por sus
fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que conforme consta del
contrato de fojas ciento treintiocho, en l existe acuerdo tanto sobre el inmueble materia de
enajenacin, as como respecto al precio del mismo, por lo que dicho contrato es uno de
compraventa y no de promesa de compraventa regulado por el artculo mil trescientos noventids
del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, aplicable al caso de autos por razn de
temporalidad, de la norma; Segundo.- Que los jueces al resolver la controversia deben hacerlo slo
sobre los puntos controvertidos, es decir, sobre lo peticionado en la demanda y lo expresado en su
contestacin; Tercero.- Que la demanda de fojas tres y cuatro tiene como pretensin, que se
declare la nulidad de un contrato de promesa de compraventa; sin embargo, como se ha
expresado precedentemente, el citado contrato de fojas ciento treintiocho, es uno de compraventa
por lo que la pretensin demandada deviene en improcedente; Cuarto.- A que, respecto de la
demanda acumulativa de fojas ciento catorce sobre Otorgamiento de Escritura Pblica seguido
contra la Sucesin de Francisco Snchez Daz, debe sealarse que con la partida de matrimonio
de fojas trescientos cuarenticuatro, el testimonio de Escritura Pblica de compraventa de fojas
sesentiuno y la copia literal de dominio de fojas setenta se acredita que el predio sub-litis
perteneci a la sociedad conyugal compuesta por Francisco Snchez Dad y Basilia Segunda
Snchez Obregn; Quinto.- A que la citada demanda acumulativa fue interpuesta el dos de agosto
de mil novecientos ochentinueve y a esa fecha ya haban fallecido ambos miembros de la sociedad

conyugal Snchez Snchez, por consiguiente la demanda acumulativa debi ser interpuesta contra
todos y cada uno de los causahabientes de ambas sucesiones para que exista una relacin jurdica
procesal vlida y no slo demandarse contra la sucesin de Francisco Snchez Dad;
REVOCARON la sentencia apelada de fojas trescientos doce a trescientos diecisiete, su fecha
cuatro de julio de mil novecientos noventisis, que declara infundada la demanda de fojas tres y
fundada la reconvencin de fojas siete y demanda acumulada de fojas ciento catorce; con lo
dems que contiene; REFORMANDOLA declararon IMPROCEDENTE la demanda de fojas tres e
IMPROCEDENTE la reconvencin y la demanda acumulada de otorgamiento de escritura pblica;
sin costas; en los seguidos por Jos Snchez Snchez con Flix Villanueva Cruz sobre Nulidad de
Acto Jurdico y otros; y los devolvieron.
S.S.
CARRION LUGO
SAEZ PALOMINO
BETANCOURT BOSSIO
Registro fiscal de ventas a plazos: inicio de procedimientos administrativos para el pago del precio
El Reglamento del Registro Fiscal de Ventas a Plazos establece que el vendedor puede ejercitar la
va judicial para el pago de daos y perjuicios o cualquier otro que pudiera corresponderle, pero
que elegida esta va ya no puede hacer uso de la administrativa y viceversa. En el presente caso,
habiendo el ejecutante iniciado, adems de la presente accin judicial, dos procedimientos
administrativos para el pago del precio de dos vehculos, las sentencias de mrito debern tener en
cuenta para su pronunciamiento dichos procedimientos administrativos y determinar si se ha
producido duplicidad, que afecte el debido proceso.
Casacin 1168-99
LIMA
Lima, quince de setiembre de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista
la causa nmero mil ciento sesentiocho - noventinueve, en Audiencia Pblica de la fecha y
producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Csar Augusto Becerra Leiva, contra la
resolucin expedida por la Sala de Procesos Ejecutivos y Cautelares de la Corte Superior de
Justicia de Lima de fojas ochentiocho, su fecha trece de abril del presente ao, que confirma la
sentencia apelada, emitida en la Audiencia nica de fojas setentiuno, que declara infundada la
contradiccin, y fundada la demanda, en consecuencia, ordena que el ejecutado pague al actor la
suma de veintiocho mil novecientos diecinueve dlares americanos o su equivalente en moneda
nacional, con lo dems que contiene.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha catorce de junio del ao en curso, ha estimado procedente
el recurso por la causal prevista en el inciso tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo
Procesal Civil, al sostenerse que se ha infringido el Artculo veinticinco del Reglamento de la Ley
nmero seis mil quinientos sesenticinco __Ley del Registro Fiscal de Ventas a
Plazos__relacionada al debido proceso; pues esta norma prohibe de modo claro y especfico, que
el acreedor, elegida la va Judicial, no puede ya hacer uso de la administrativa, ni al contrario; no se
puede ejercitar simultneamente tanto la accin administrativa como la judicial; agrega que el

embargo sobre los dos vehculos realizado en los procesos administrativos, sobre pago de cuotas
se realiz el nueve de octubre de mil novecientos noventiocho, cuando ya se haba iniciado la
presente accin, adems que en uno de los procesos administrativos la liquidacin final se efectu
recin el nueve de diciembre de mil novecientos noventiocho, y en el otro el veintiuno de diciembre
de mil novecientos noventiocho, liquidaciones stas que son nicas instrumentales con las cuales
la actora poda exigir el pago del saldo pendiente;
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, efectivamente, el Artculo veinticinco del Reglamento del Registro Fiscal de Venta a
Plazos, Ley nmero seis mil quinientos sesenticinco establece que el vendedor, puede ejercitar la
va judicial para el pago de daos y perjuicios o cualquier otro que pudiera corresponderle, pero
elegida esta va ya no puede hacer uso de la administrativa o viceversa.
Segundo.- Que, la parte ejecutante admite haber seguido dos procedimientos administrativos para
el pago del precio de dos camiones; pero agrega que los remates de esos vehculos no cubrieron
la deuda pendiente y el saldo de la misma, consta que en las letras materia de la cobranza judicial,
hecho que surge del examen comparativo de la relacin de letras liquidadas y pagadas en esos
procedimientos administrativos que corren a fojas noventisis y ciento tres, con las que son objeto
de esta accin Judicial.
Tercero.- Que, en consecuencia, las sentencias de mrito, para su pronunciamiento deben tener a
la vista los dos procedimientos administrativos y determinar si se ha producido la duplicidad
alegada, que afecta el debido proceso; Por estos fundamentos la Sala Civil Transitoria de la Corte
Suprema de Justicia de la RepblicaFALLA declararon:FUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto por Csar Augusto Becerra Leiva de fojas ciento diez; NULA la sentencia de vista de
fojas ochentiocho, su fecha trece de abril del presente ao; e INSUBSISTENTE la apelada de fojas
setentiuno, su fecha diecisiete de diciembre de mil novecientos noventiocho; ORDENARON que el
Juez de la causa expida nueva sentencia, teniendo a la vista los citados procedimientos
administrativos; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El
Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Compaa de Inversiones Comerciales
CAMENA Sociedad Annima con Csar Augusto Becerra Leiva sobre obligacin de dar suma de
dinero.
SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P., ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S.
Rescisin de contrato: liquidacin de cuentas (A)
Tratndose de la contratacin para la ejecucin de obras pblicas celebrado con el Estado,
habindose rescindido el mismo por decisin de la autoridad contratante y practicado la liquidacin
de cuentas final, no puede el contratista demandar pago de soles en base a una liquidacin de
cuentas final propia si la efectuada por el Estado ha quedado consentida.
Expediente 187-96
ANCASH
Lima, veintinueve de agosto de
mil novecientos noventisiete.VISTOS; con los acompaados, de conformidad con el dictamen del Seor Fiscal Supremo; en
parte por los fundamentos de la recurrida; y CONSIDERANDO: Que Pablo Coll, Sociedad
Annima, Contratistas Generales e INSASA, Ingenieros Contratistas Asociados, demandan al
Concejo Provincial de Huaraz el pago de la suma que resulta a su favor de la Liquidacin Final de

Cuentas del Contrato de Ejecucin de la Obra "Mercado Central de Huaraz", practicada por ellos y
que sostienen fue rubricado por los representantes de dicho Concejo en seal de conformidad,
documentos que corren de fojas cuarentitrs a cuarentisiete; que el Concejo demandado
reconviene para el pago del saldo a su favor de la liquidacin de cuentas final practicada por
ENACE, supervisora de la obra, conforme consta de fojas setentisis a ochenticuatro; que de
consiguiente lo que se debate en el presente proceso es cual de las dos liquidaciones prevalece, lo
que debe determinarse de acuerdo con el Reglamento Unico de Licitaciones y Obras Pblicas,
aprobado por Decreto Supremo nmero cero treinticuatro guin VC, RULCOP; Que por Resolucin
nmero cero catorce guin noventiuno guin CPH, de quince de enero de mil novecientos
noventiuno, fojas trece del acompaado que se inicia con el Contrato de Elaboracin de
Expediente Tcnico y Ejecucin de Obra, el Concejo Provincial de Huaraz rescindi el contrato de
conformidad con el artculo cinco punto ocho punto uno del Reglamento Unico de Licitaciones y
Obras Pblicas(1) ; Que el contratista no impugn esta resolucin rescisoria, limitndose a
observar la liquidacin de cuentas final practicada por ENACE en uso de la facultad que reconoce
el artculo cinco punto ocho punto ocho(2) del citado Reglamento; que dicho recurso debi
resolverse en el plazo de quince das segn el artculo ltimamente citado; Que de conformidad
con el artculo primero del Decreto Supremo nmero cero diez guin ochentisis guin VC(3), el
recurso de revisin ante el Consejo Superior de Licitaciones y Contratos de Obras Pblicas, deba
hacerse valer dentro de los ocho das tiles contados a partir del vencimiento del plazo para
resolver la reconsideracin; Que como reconocen los actores en su recurso de reconsideracin de
fojas cincuenticinco del expediente cuatro mil ciento setentitrs guin CS, fueron notificados con la
liquidacin final de ENACE el once de marzo de mil novecientos noventiuno de tal modo que el
plazo de ocho das que establece el artculo cinco punto ocho punto ocho del Reglamento Unico de
Licitaciones y Obras Pblicas para observarla, venci el veintiuno de dicho mes; Que como es de
verse del sello puesto en dicho escrito fue recepcionado el veintids, despus de haber quedado
consentida la liquidacin final, es decir de adquirido valor definitivo y no poder ser contradicha en la
va administrativa ni en la judicial; Que de conformidad con el artculo tercero del Decreto Supremo
cero diez guin ochentisis guin VC el contratista slo puede presentar su Liquidacin Final en
caso de que no la practicara la entidad contratante y para tener validez, debe ser aprobada por
sta; que no siendo este el caso de la practicada por los demandantes, corriente de fojas treintiuno
a treintisiete no puede oponerse a la practicada por la demandada y desde luego exigir su
cumplimiento como se pretende en la demanda: declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia
de vista de fojas cuatrocientos noventisis, su fecha diecisis de febrero de mil novecientos
noventisis, que confirmando la apelada de fojas cuatrocientos cuarenticinco, su fecha tres de
agosto de mil novecientos noventicinco que declara INFUNDADA la demanda de fojas cuarentitrs
a fojas cuarentisiete e INFUNDADA la excepcin de falta de personera deducida por la entidad
demandada a fojas setentisis, FUNDADA en parte la reconvencin sobre pago de nuevos soles
resultante de la liquidacin de cuenta del contrato rescindido de la obra "Mercado Central de
Huaraz", en consecuencia, ORDENARON que la entidad demandante Pablo Coll Sociedad
Annima, Contratistas Generales e INSASA Ingenieros Contratistas Asociados, abone a la entidad
demandada Concejo Provincial de Huaraz, la suma de Cincuentiocho mil setecientos sesentinueve
Nuevos Soles con treintiocho cntimos, ms intereses legales desde su emplazamiento con la
demanda hasta su total cancelacin, las que se calcularn en ejecucin de sentencia, con lo
dems que contiene y es materia del recurso; CONDENARON con las costas y costos del recurso
y multa de ley a la parte que lo interpuso; en los seguidos por Pablo Coll Sociedad Annima,
Contratistas Generales y otro contra el Concejo Provincial de Huaraz sobre pago de nuevos soles,
y los devolvieron.SS. IBERICO / RONCALLA / SEMINARIO / TINEO / ALMEYDA
Rescisin por lesin
La accin rescisoria por lesin, se contrae al supuesto que producida la lesin y siendo la
prestacin recibida por el demandado imposible de devolver, por razn de su naturaleza o de las
circunstancias sobrevenidas, el demandante podr optar por la accin de reajuste o quanti minoris.

Es indebido acumular dos pretensiones contradictorias entre s, como la referida a la lesin, que
tiene el carcter de rescisoria con la de saneamiento por vicios ocultos, cuyo carcter es
resolutorio.
Expediente 3408-97
Sala N 3
Resolucin N 5
Lima, veintinueve de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Interviniendo como ponente el seor Arias Montoya, y CONSIDERANDO : Primero.- Que,
el ltimo prrafo del artculo ciento veintiuno del Cdigo Procesal Civil establece que mediante la
sentencia el juzgador puede poner fin a la instancia pronuncindose sobre la validez de la relacin
jurdica procesal; que esta norma es de aplicacin, cuando, pese a los filtros procesales
establecidos en la calificacin de la demanda, o en el saneamiento procesal, se ha permitido el
devenir de un proceso cuya improcedencia debi ser sancionada en la estacin correspondiente,
Segundo.- Que, el inciso sexto del artculo cuatrocientos veintisiete del Cdigo Procesal Civil
seala que debe declararse la improcedencia de la demanda, cuando el petitorio resultara
jurdicamente imposible. Tercero.- Que, el artculo mil cuatrocientos cincuentids del Cdigo Civil
establece que en los casos en que la accin rescisoria por lesin fuere intil para el lesionado, por
no ser posible que el demandado devuelva la prestacin recibida, proceder la accin de reajuste;
que la ratio legis de esta disposicin se contrae al supuesto de que producida la lesin, y siendo la
prestacin recibida por el demandado imposible de devolver por razn de su naturaleza o de las
circunstancias sobrevenidas, el demandante podr optar por la accin de reajuste o quanti minoris.
Cuarto.- Que, en el presente proceso, la prestacin recibida por el demandado se refiere al abono
de suma de dinero perfectamente restituible, por lo que no es posible la opcin de que el
demandante solicite el reajuste de precio, sino nicamente la rescisin por causal de lesin; que,
por virtud de lo expuesto, dicha pretensin no resulta posible jurdicamente, lo que debe
sancionarse conforme a ley; Quinto.- Que, respecto de la pretensin indemnizatoria por razn de
vicios ocultos, es de advertirse que dicha pretensin no encuentra sustento en norma legal alguna,
puesto que el artculo mil quinientos once del Cdigo Civil permite que en razn del saneamiento
por vicios ocultos el adquirente peticione la resolucin del contrato, y en forma accesoria los daos
y perjuicios cuando el transferente haya incurrido en dolo o culpa respecto de la existencia de los
vicios, segn lo estatuye el inciso quinto del artculo mil quinientos doce de dicho cuerpo de leyes.
Sexto.- Que, por otro lado, el demandante ha acumulado indebidamente dos pretensiones
contradictorias entre s, cual la referida a la lesin que tiene carcter de rescisoria, con la de
saneamiento por vicios ocultos cuyo carcter es resolutorio, sin haberla propuesto en forma
alternativa o subordinada, incumpliendo lo establecido en el inciso segundo del artculo
ochenticinco del Cdigo Procesal Civil, resultando igualmente de aplicacin el inciso stimo del
artculo cuatrocientos veintisiete del mismo cuerpo legal; por cuyos fundamentos: REVOCARON la
sentencia apelada de fojas quinientos veinticinco, su fecha doce de agosto de mil novecientos
noventisiete, en cuanto declara infundada la demanda, de fojas noventids y siguientes, su fecha
siete de octubre de mil novecientos noventicuatro; y REFORMANDOLA la declararon
IMPROCEDENTE ; con costas y costos; en los seguidos por Miguel Antezana Canales con
Repuestera Fusca Sociedad Annima sobre indemnizacin; y los devolvieron.SS. FERREYROS PAREDES / PALACIOS TEJADA / ARIAS MONTOYA
Rescisin y nulidad (A)
El plantear la accin de rescisin del contrato, equivale a reconocer la validez del mismo, por lo
que no es procedente, que, a la vez, se demande la nulidad.

Expediente 3157-87 PIURA.

EJECUTORIA SUPREMA
Lima, diez deAbril de mil novecientos noventa.
VISTOS; y CONSIDERANDO: que en la demanda de fojas cinco se acciona la rescisin del
contrato que se indica y asimismo la nulidad de dicho documento entre otras acciones; "que al
plantear la rescisin del contrato equivale a reconocer la validez del mismo por lo que no se puede
a la vez pedir la nulidad de aqul, por que aquello importa impugnar su mrito jurdico"; que al no
haberse demandado ambas acciones en forma alternativa, la demanda deviene en improcedente
por la forma de su planteamiento; estando a lo dispuesto por el artculo doscientos cuarentisiete del
Cdigo de Procedimientos Civiles(1) : declararon HABER NULIDAD en la resolucin de vista de
fojas ochentiocho, su fecha doce de noviembre de mil novecientos ochentisiete, que revocando la
apelada de fojas ochenta, su fecha veintisiete de abril del mismo ao, declara infundada la
demanda; con lo dems que contiene; reformando la de vista y revocando la apelada; declararon
improcedente dicha accin en los seguidos por Antonio Cruz Jimenez con Angel Crdova Guerrero
y otros sobre rescisin de contrato y otros; y los devolvieron.- Interviniendo los doctores Ezquerra
Cceres, Urrelo Alvarez y Gallegos Guevara; de conformidad con lo previsto por el artculo ciento
veintitrs de la Ley Orgnica del Poder Judicial.- S.S. - BELTRAN RIVERA - MONTOYA
ANGUERRY - EZQUERRA CACERES - URRELO ALVAREZ - GALLEGOS GUEVARA.- Se public
conforme a ley.
BERNARDO DEL AGUILA PAZ
Secretario General de la Corte Suprema

Resolucin contractual por incumplimiento

La resolucin contractual por incumplimiento puede hacerse valer alternativamente por conducto
notarial o a travs de demanda judicial. El perjudicado por el incumplimiento que opta por recurrir a
la va judicial, no est obligado a cursar la carta notarial a que se refiere el artculo 1429 del C.C.
Casacin 633-95
LIMA
Lima, veintiuno de agosto de
mil novecientos noventisis.La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el veintiuno de
agosto del ao en curso, emite la siguiente sentencia.
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por doa Delfina Hurtado
Vicente, mediante escrito de fojas ciento cuarentisiete contra la sentencia de vista de fojas ciento
cuarenticinco, expida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que
confirmando la sentencia apelada de fojas ciento veintiuno, su fecha dos de mayo de mil
novecientos noventicinco, declar infundada la demanda, en los seguidos con don Eladio
Bernandino Hurtado Vicente y doa Consuelo Espritu de Hurtado, sobre nulidad de acto jurdico,
resolucin de contrato y reivindicacin.
FUNDAMENTO DEL RECURSO: La demandante fundamenta su recurso en lo dispuesto por los
incisos primero y segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil,
sosteniendo respecto del inciso primero que se ha interpretado errneamente el artculo mil

cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil, porque el requerimiento a que se refiere el citado
numeral es facultativo ms no de cumplimiento obligatorio.
CONSIDERANDO:
PRIMERO.- Que, concedido el recurso de casacin a fojas ciento cincuentiuno, mediante
resolucin de cuatro de diciembre de mil novecientos noventicinco, se ha declarado la procedencia
del mismo, nicamente por la causal contemplada en el inciso primero del artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil.
SEGUNDO.- Que, es preciso establecer que tanto la sentencia de primera instancia, como la de
vista han declarado infundada la reconvencin interpuesta por el demandado, sobre otorgamiento
de la escritura de compraventa del inmueble materia de litis, por cuanto habindose fijado el precio
de la venta en diez mil dlares, slo haba pagado a cuenta la suma de cuatro mil dlares y al no
haber impugnado el demandado dicho fallos, ha quedado definido que slo pag el cuarenta por
ciento del precio del contrato.
TERCERO.- Que, con este antecedente es necesario analizar si de acuerdo con el artculo mil
cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil, la demandante estaba obligada a requerir a sus codemandados mediante carta por va notarial para que satisfagan su prestacin, dentro de un plazo
no menor de quince das, bajo apercibimiento de que, en caso contrario, el contrato quedaba
resuelto, tal como lo establecen las sentencias inferiores o poda acudir directamente a la
resolucin del contrato por la va judicial;
CUARTO.- Que, el artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil dispone que en los
contratos con prestaciones recprocas, cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de su
prestacin, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la resolucin del contrato, en uno y otro
caso la indemnizacin de daos y perjuicios y que a partir de la fecha de la citacin con la
demanda de resolucin, la parte demandada queda impedida de cumplir su prestacin.
QUINTO.- Esto significa que cuando la parte escoge la resolucin del contrato puede hacerlo
mediante la va judicial y a partir de la fecha de la citacin con la demanda, ya la parte demandada
no puede cumplir la prestacin y queda sujeta a lo que se resuelva en la accin judicial
correspondiente.
SEXTO.- Sin embargo el artculo mil cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil concede a la parte
perjudicada con el incumplimiento, la facultad de resolver el contrato de pleno derecho, mediante el
requerimiento, por carta por va notarial en el plazo que estipula este artculo y en el caso de que
no cumpla su prestacin en dicho trmino, el contrato queda resuelto.
SETIMO.- Como podr apreciarse en los artculos mil cuatrocientos veintiocho y mil cuatrocientos
veintinueve del Cdigo Sustantivo, a la parte perjudicada por el incumplimiento de su contraparte,
se le conceden dos alternativas facultativas, la resolucin del contrato por la va judicial o la
resolucin de pleno derecho de acuerdo al segundo dispositivo antes citado;
OCTAVO.- Resulta de este anlisis que la resolucin de pleno derecho por incumplimiento de
acuerdo al artculo mil cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil, es facultativa y no obligatoria, lo
que se encuentra ratificado por el propio texto de dicho artculo, cuando expresa que la parte
perjudicada con el incumplimiento de la otra puede requerirla mediante carta por va notarial ....
NOVENO.- Por ello las sentencias inferiores han interpretado errneamente el artculo mil
cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil, al desestimar el extremo de la demanda referido a la
resolucin del contrato, por haber pagado menos del cincuenta por ciento del precio de la

compraventa, por considerar que se haba recurrido a la va judicial, sin haber cumplido con cursar
la carta notarial y conceder el plazo estipulado para el pago de dicho dispositivo legal;
DECIMO.- Que, habiendo pagado los demandados solamente el cuarenta por ciento del precio de
la compraventa, procede la resolucin del contrato, de acuerdo con lo estipulado en el artculo mil
quinientos sesentids del Cdigo Civil y tambin el extremo de la demanda referida a la
reivindicacin del cuarto que los demandados poseen en el inmueble sub litis, por lo dispuesto por
el artculo novecientos veintitrs del mismo Cdigo.
DECIMO PRIMERO.- Que, la demandante no ha recurrido en casacin contra la sentencia de vista,
en la parte que confirmando la apelada declar infundado el extremo de la demanda referente a la
nulidad del contrato de compraventa.
DECIMO SEGUNDO.- Que, en consecuencia, la interpretacin correcta del artculo mil
cuatrocientos veintinueve del Cdigo Civil consiste en que la resolucin del contrato de
compraventa de pleno derecho por incumplimiento, es facultativa y no obligatoria y que la parte
perjudicada puede acudir a la va judicial directamente, por lo que de conformidad con el inciso
primero del artculo trescientos noventisis del Cdigo Civil;
SE RESUELVE:
DECLARARON: FUNDADO el recurso de casacin de fojas ciento cuarentisiete, NULA la sentencia
impugnada de fojas ciento cuarenticinco, de diecinueve de junio de mil novecientos noventicinco y
FUNDADA EN PARTE la demanda de fojas diecisis a fojas veintids, aclarada a fojas veintiocho,
en los extremos referidos a la resolucin del contrato y reivindicacin y en consecuencia, resuelto
el contrato privado de compraventa, celebrado entre doa Delfina Hurtado Vicente y don Eladio
Bernardino Hurtado Vicente respecto de la casa sito en la calle quince nmero doscientos
veintitrs, Urbanizacin La Florida Distrito del Rmac, de nueve de abril de mil novecientos
noventiuno que corre a fojas nueve y que los demandados deben devolver a la demandante el
cuarto que ocupan en el inmueble sub-litis, con costas y costos.
SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
Mara Julia Pisconti D.
Secretaria.
Resolucin de compraventa: improcedencia por novacin
No procede la resolucin de la compraventa cuando los vendedores han consentido la novacin de
la obligacin de pago del precio por una nueva obligacin de pago a travs de ttulos valores. En
caso de incumplimiento en el pago del precio, el vendedor o el endosatario de los ttulos debe
limitarse a su cobro.
Expediente 1871-91
LIMA
Lima, dieciocho de agosto de mil novecientos noventitrs.-

VISTOS; en discordia; con el acompaado; por los fundamentos del voto discordante del Doctor
Ramrez Jimnez; y, CONSIDERANDO: Que la legislacin civil contiene normas de Derecho
imperativo "jus cogen", que la voluntad de las partes no puede modificar, y las simplemente
dispositivas que slo rigen en tanto las partes no hayan dispuesto de otro modo, como autoriza el
artculo mil trescientos cincuenticuatro del Cdigo Civil; que los vendedores en el contrato de
compraventa que consta en escritura pblica, segn fotocopia de fojas cincuentisis a sesentiseis
vuelta, pactaron con los compradores que reciban el precio en los setenta pagars que all se
relacionan, agregando que su entrega produca novacin, lo que importa su renuncia a la accin
resolutoria por falta de pago del precio y limita su derecho al cobro de los pagars; que como
resulta de las fotocopias de fojas ciento ochentitrs a ciento ochentinueve vuelta, ciento
noventiocho y ciento noventinueve y de los originales cancelados de fojas doscientos veintiuno,
doscientos veintitrs, doscientos veinticinco a doscientos treintiocho, dichos ttulos fueron
endosados en propiedad de tercera persona y por tanto no pertenecen a los demandantes,
situacin que tambin excluye la accin rescisoria que se ejerce, pues los tenedores de los
pagars, en cualquier caso, pueden demandar su pago: declararon HABER NULIDAD en la
resolucin de vista de fojas trescientos cuarenticinco, su fecha doce de agosto de mil novecientos
noventiuno, en la parte recurrida, que confirmando la apelada de fojas ciento veintisis, su fecha
veintisiete de marzo de mil novecientos noventa, declara fundada la demanda de resolucin de
contrato de fojas tres; reformando la primera y revocando la segunda, declararon
IMPROCEDENTE la citada demanda; en los seguidos por Heinz Gunther Seifert Moritz y otra con
Rafael Henriquez Theran y otra sobre resolucin de contrato; y los devolvieron.SS. ALMENARA; LANDA; SANCHEZ PALACIOS; ROMAN
Resolucion de contrato
La resolucin del contrato por incumplimiento del comprador da lugar a que el vendedor devuelva
lo recibido, teniendo derecho a una compensacin equitativa por el uso del bien y a la
indemnizacin de los daos y perjuicios, salvo pacto en contrario.
Alternativamente, puede convenirse que el vendedor haga suyas, a ttulo de indemnizacin, alguna
de las armadas que haya recibido, aplicndose a ese caso las disposiciones pertinentes sobre las
obligaciones con clusula penal.
Expediente 3102-97
Sala N 3
Lima, catorce de mayo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: Odos los informes orales, con la prrroga concedida por resolucin de treinta de abril de
mil novecientos noventiocho, de conformidad a lo dispuesto por el artculo 140 de la Ley Orgnica
del Poder Judicial; interviniendo como Ponente la doctora Valcrcel Saldaa; por sus fundamentos
pertinentes; y; CONSIDERANDO: Primero.- Que, acorde a lo preceptuado por el artculo 1563 del
Cdigo Civil, la resolucin del contrato por incumplimiento del comprador da lugar a que el
vendedor devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensacin equitativa por el uso del bien
y a la indemnizacin de los daos y perjuicios, salvo pacto en contrario, alternativamente, puede
convenirse que el vendedor haga suyas. a ttulo de indemnizacin, alguna de las armadas que
haya recibido, aplicndose en este caso, las disposiciones pertinentes sobre las obligaciones con
clusula penal. Segundo.- Que, en el caso de autos, la parte demandante pretende la resolucin
del contrato de compraventa suscrito con la demandada, el siete de diciembre de mil novecientos
noventicuatro, referente al bien inmueble signado con el nmero trescientos cincuentiuno, ubicado
en el tercer piso, del Centro Comercial Bolvar, sito en la Avenida Bolvar nmeros ochocientos
cincuenta - ochocientos setenta, Distrito de Pueblo Libre, Provincia de Lima; el pago de la cantidad
de tres mil dlares americanos, por concepto de clusula penal y la restitucin del inmueble.
Tercero.- Que, el antes referido inmueble fue vendido por el precio de catorce mil ciento diez

dlares americanos, habiendo la parte demandada cumplido con pagar la cantidad de mil
ochentids dlares americanos, por concepto de cuota inicial, as como, el pago de cuatro mil
trescientos veintiocho dlares americanos, en cuatro letras de cambio y la cantidad de mil quince
dlares americanos, por concepto de pago de siete de las sesenta letras de cambio, aceptadas,
por el importe de ciento cuarenticinco dlares americanos, cada una, lo que totaliza la cantidad de
seis mil cuatrocientos veinticinco dlares americanos, no alcanzando a pagar el monto de siete mil
cincuenticinco dlares americanos, equivalente al cincuenta por ciento del precio de la venta.
Cuarto.- Que, siendo esto as, resulta amparable la demanda, en cuanto a los extremos de
resolucin del compromiso y devolucin del bien, correspondiendo, adems, a la parte
demandante, a titulo de indemnizacin, que haga suyo, el monto de tres mil dlares americanos,
como armadas pagadas, constituyendo, de otro lado, los argumentos esgrimidos por la parte
apelante en su escrito de apelacin obrante de fojas doscientos ochentisis a fojas doscientos
ochentisiete, slo medios de defensa que no enervan los fundamentos de la recurrida:
CONFIRMARON la sentencia apelada, dictada en el acto de la Audiencia de Pruebas realizada el
cinco de setiembre de mil novecientos noventisiete, cuya acta corre de fojas ciento setentitrs a
fojas ciento setentisiete, que declara infundada la reconvencin y fundada la demanda obrante de
fojas treintitrs a fojas cuarentiuno, subsanada de fojas cuarenticuatro a fojas cuarentiocho,
interpuesta por Inversiones Virgen de Copacabana Sociedad Annima, consecuentemente,
resuelto el compromiso de compraventa celebrado entre Inversiones Virgen de Copacabana
Sociedad Annima con doa Vitalia Luca Koyama Badaraco , respecto del local comercial nmero
trescientos cincuentiuno, del tercer piso, con ingreso por la Avenida Bolvar nmero ochocientos
cincuenta - ochocientos setenta, Distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima y
ordena a la demandada la devolucin del bien inmueble antes citado; COMPLETANDO la
sentencia, MANDARON que el demandante devuelva los pagos recibidos, con descuento de los
tres mil dlares americanos que se mencionan a continuacin; la REVOCARON en la parte que
seala que la demandada accesoriamente pague a la demandante, la cantidad de tres mil dlares
americanos o su equivalente en moneda nacional; REFORMANDOLA en este extremo,
DISPUSIERON que la parte demandante, haga suyas, a ttulo de indemnizacin las armadas
recibidas, en el monto de tres mil dlares americanos, acorde a lo pactado en la clusula cuarta del
contrato: la CONFIRMARON en lo dems que contiene; y, los devolvieron.
SS. FERREYROS PAREDES / VALCARCEL SALDAA / GARCIA GODOS CAMPOS
Resolucin de contrato de compraventa (A) (*)
(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 2 de Dilogo con la Jurisprudencia
Esta ejecutoria versa sobre un problema jurdico que ya ha sido sancionado por nuestra legislacin
civil, cual es la imposibilidad de resolver un contrato de compraventa cuando ha sido pagado ms
de la mitad del precio pactado. La jurisprudencia en armona con el Derecho Positivo, sanciona que
en estos casos el acreedor slo puede optar por exigir el cumplimiento del contrato.
Expediente 3178-93
Lima, treinta de setiembre de mil novecintos noventa y tres.Vistos; interviniendo como vocal ponente el seor Bigio Chrem; con el acompaado que se tiene a
la vista; por sus fundamentos y CONSIDERANDO adems: que, segn el testimonio de la escritura
pblica de veinte de diciembre de mil novecientos ochenta y nueve, que corre en forma reiterada
de fojas cinco a once, cuarenta y siete a cincuenta y cuatro, y cincuenta y siete a sesenta y cuatro,
celebrada entre la demandante y la sociedad conyugal compradora demandada, se acredita
plenamente que el precio de compraventa del inmueble materia de este proceso se acord en la
suma de treinta mil dlares americanos; que de la propia clusula tercera de dicha escritura pblica
resulta que la sociedad conyugal compradora ha pagado a la actora la suma de veinte mil dlares
americanos; que la actora ha admitido en su preventiva corriente a fojas veintids y veinticuatro,

corroborada por la confesin ficta obrante en el cuaderno acompaado, que ha recibido de los
demandados la suma de veinte mil dlares americanos; que, por consiguiente, el importe que
adeuda la sociedad conyugal demandada a la actora asciende a la suma de diez mil dlares
americanos; que dicha suma, adems que no representa sino la tercera parte del precio, no es
exigible hasta que la actora cumpla con entregar a la sociedad conyugal demandanda el inmueble
materia de este proceso, segn resulta del literal c) de la clusula tercera de la mencionada
escritura pblica; que, en tal virtud, en el presente caso la sociedad conyugal no ha incumplido el
contrato; que si bien la demandante ha afirmado reiteradamente en el proceso que slo ha recibido
la suma de diez mil dlares americanos, dicha aseveracin queda desvirtuada por el acuerdo de
las partes que se expresa en la citada clusula tercera de la mencionada escritura pblica,
manifestacin de voluntad qu se supone corresponde a la verdad de conformidad con lo dispuesto
en la parte final del artculo mil trescientos sesenta y uno del Cdigo Civil(1) , segn el cual se
establece que se presume que la declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad
comn de las partes y quien niegue esa coincidencia debe probarla, lo que no ocurre en el
presente caso, ya que la actora no ha acreditado en modo alguno la falta de coincidencia entre lo
declarado y lo que ella afirma como verdadero, por lo que este Tribunal considera que no debe ser
tomada en cuenta; que para que se pueda declarar judicialmente la resolucin del contrato de
compraventa se requiere que haya incumplimiento voluntario del comprador y que ste no haya
pagado ms del cincuenta por ciento del precio; que, en tal virtud, la resolucin del contrato de
compraventa demandada que se pretende no es procedente en razn que el artculo mil quinientos
sesenta y dos del Cdigo Civil(2) , establece que el vendedor pierde el derecho a optar por la
resolucin del contrato cuando el comprador ha pagado ms de la mitad del precio, como sucede
en el caso materia de autos, ms aun si los demandados no han incumplido el contrato de
compraventa; que, la actora tampoco ha acreditado los fundamentos de su pretensin acumulada,
conforme a la cual solicita el pago de diez mil dlares americanos por concepto de daos y
perjuicios, por lo que este extremo igualmente debe ser desestimado; que, por el contrario, la
demandante se comprometi en la referida clusula tercera de dicho instrumento pblico, a
entregar el inmueble vendido a los demandados, en el plazo de siete meses contado a partir de la
suscripcin de la minuta de compraventa; que siendo la entrega una obligacin de dar le
corresponde a la actora, en su condicin de deudora de dicha obligacin, la prueba de haberla
cumplido, de conformidad con el principio general contenido en el artculo mil doscientos
veintinueve del Cdigo Civil(3) ; que de autos no resulta prueba alguna que acredite que tal entrega
se ha producido, pese a que se ha vencido el plazo estipulado para ello, por lo que procede
amparar la reconvencin formulada por los demandados en el primer otros de su escrito de fojas
diecisiete; y apareciendo de autos una conducta manifiestamente maliciosa de la demandante
durante el proceso, que se evidencia en su negativa a reconocer que le ha sido pagada mayor
suma que la de diez mil dlares americanos que afirma haber recibido, procede condenarla al pago
del doble de las costas, sancin que se aplica en ejercicio de la facultad concedida por el ltimo
prrafo del artculo mil setenta y siete del Cdigo de Procedimientos Civiles(4) ; CONFIRMARON la
sentencia de diez de setiembre de mil novecientos noventa y uno, corriente a fojas ciento seis y
ciento siete, que declara fundadas las pretensiones materia de la reconvencin e infundada la
demanda de resolucin de contrato; con la facultad contenida en el artculo mil ochenta y seis del
Cdigo de Procedimientos Civiles COMPLETARON la citada sentencia y declararon infundada la
pretensin de daos y perjuicios acumulada y que tambin es materia de la demanda de fojas tres;
CONDENARON a la actora al pago de las costas dobladas; y los devolvieron.
ss. VASQUEZ CORTEZ - MIRANDA CANALES - BIGIO CHREM
Resolucin de contrato: incumplimiento. Indemnizacin
Al haberse resuelto el contrato por incumplimiento del demandado, la pretensin indemnizatoria es
amparable. El monto debe fijarse prudencialmente, en atencin a los posibles daos ocasionados y
a la suma de dinero que debe devolverse.
Expediente 1136-97

Sala N 4
Lima, primero de agosto de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Martel Chang; por sus fundamentos y
CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, los intereses aplicables a la suma que debe devolver el
demandado deben computarse desde la citacin con la demanda, como se desprende del artculo
mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil; Segundo.- Que, la pretensin indemnizatoria
planteada con la demanda deviene amparable al haberse resuelto el contrato por incumplimiento
del demandado; sin embargo el monto de sta debe fijarse en atencin a los posibles daos
ocasionados y a la suma de dinero que debe devolverse; con lo que se concluye que la suma
establecida por el A-quo no es la adecuada; y en consecuencia, debe sealarse el monto
indemnizatorio de manera prudencial; Tercero.- Que, igualmente, la parte vencida debe pagar los
costos y costas del proceso, conforme lo establece el artculo cuatrocientos doce del Cdigo
Procesal Civil; Cuarto.- Que, la pretensin indemnizatoria del demandado planteada en su
reconvencin no resulta amparable no slo por no haber sido propuesta la reconvencin con los
requisitos que exige la ley procesal sino porque no hay prueba alguna que la acredite; Por tales
razones: CONFIRMARON la sentencia de fojas ciento cincuentinueve a ciento sesenta, su fecha
veinticinco, de noviembre de mil novecientos noventisis, que declara fundada en parte la
demanda de fojas sesenticuatro a setenta; e Infundada la reconvencin de fojas ciento cinco a
ciento nueve; Declarar resuelto el contrato de Compra Venta celebrado entre Juan Paulino Pilco
Huerta y Paulino Ramos Snchez y en consecuencia que Paulino Ramos Snchez devuelva al
recurrente la cantidad de seis mil novecientos dlares americanos; REVOCARON en los extremos
que ordena el pago de los intereses legales desde la interposicin de la demanda, y el pago por
concepto de daos y perjuicios en la cantidad de cinco mil nuevos soles, REFORMANDOLA en
estos extremos DISPUSIERON que los intereses legales se paguen desde la citacin con la
demanda; y por concepto de daos y perjuicios paguen la suma de tres mil nuevos soles, ms
intereses legales desde la citacin con la demanda; con costos y costas, y los devolvieron.
S.S.
FERREIRA VILDOZOLA
LAMA MORE
MARTEL CHANG
Resolucin por incumplimiento del comprador (C) (*)
(*) Esta Jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 5 de Dilogo con la Jurisprudencia
BARCHI VELAOCHAGA, LUCIANO
Hay cosas que, aunque sobreentendidas, an rebasan todo entendimiento. John A. Vsquez
El autor trata sobre los efectos de la resolucin del contrato de compraventa por incumplimiento del
comprador. Se explica que la resolucin de dicho contrato extingue la relacin obligacional y
genera la obligacin de restituir la cosa recibida por el comprador; el vendedor tiene derecho por
esta circunstancia a una compensacin equitativa por el uso del bien hasta el momento del
incumplimiento y a una indemnizacin por los daos y perjuicios causados.
Expediente 2261-90
SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA
Resolucin Nro.
Lima, quince de mayo de mil novecientos noventiuno.-

VISTOS : resulta de autos: a fojas tres don Vctor Rodrguez Bejarano interpone demanda ordinaria
de resolucin de contrato e indemnizacin de daos y perjuicios contra el Patronato Nacional del
Parque de Las Leyendas; que en Mayo de mil novecientos ochentinueve entreg al demandado un
total de ciento veintinueve pacas de heno de alfalfa; que el precio fue pactado al contado, pero el
comprador no cumpli con pagarle; que al amparo del artculo mil cuatrocientos veintiocho del
Cdigo Civil ha decidido la resolucin de la venta a fin de que le devuelva las citadas pacas y le
abone adems una indemnizacin de diez millones de intis por daos y perjuicios pues la falta
oportuna de pago del precio de la mercadera le ha hecho sufrir el lucro cesante y la devaluacin
de la moneda; funda su demanda en lo dispuesto por el artculo mil cuatrocientos veintiocho y
dems pertinentes del Cdigo Civil; corrido traslado de la demanda, a fojas nueve el demandado
absuelve el trmite negndola y contradicindola en todos sus extremos y manifestando que se
descubrieron algunos problemas en las pacas por lo que solicit la postergacin del pago,
aceptando la frmula el demandante; que una vez investigada la situacin, el pago estuvo expedito
pero el demandante no se acerc a efectivizarlo; que el Patronato ha obrado con la diligencia que
sealan los artculos mil trescientos catorce y mil trescientos diecisiete del Cdigo Civil; abierta la
causa a prueba, actuada la ofrecida, vencido el probatorio, pedidos autos para sentencia, el estado
de la causa es la de expedirla; Y CONSIDERANDO: que el demandado, en su escrito de
contestacin a la demanda, admite que el demandante le hizo entrega de las pacas de heno
materia de la demanda, y reconoce que la falta de pago del precio convenido, se debi a que el
actor no se hizo presente a efectivizarlo; que este hecho esta corroborado adems por la carta
notarial que el abogado del Patronato dirige al demandante el veintinueve de marzo de mil
novecientos noventa, proponindole un arreglo extrajudicial para la controversia que ya se haba
iniciado, corriendo dicha carta en fotocopia a fojas treintitrs y se repite a fojas treintisis; que el
Patronato no ha acreditado que tuviera motivos fundados para retener el precio de las pacas de
heno de alfalfa y que aparece de la factura de fojas diecisis; que tratndose de un contrato de
obligaciones recprocas, es de aplicacin al caso lo dispuesto por el artculo mil cuatrocientos
veintiocho del Cdigo Civil conforme al cual cuando una de las partes falta al cumplimiento de su
prestacin, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la resolucin del contrato y, en uno u otro
caso, la indemnizacin de daos y perjuicios; que en el caso de autos el demandado no ha
cumplido su obligacin de pago en vista de lo cual el demandante reclama la resolucin del
contrato, la devolucin de las pacas de heno y el pago de diez millones de intis de indemnizacin
por daos y perjuicios; que el citado artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil concede a
la parte perjudicada dos opciones: exigir el cumplimiento de la obligacin o la resolucin del
contrato y en ambos casos la indemnizacin por daos y perjuicios; es decir, que el acreedor debe
optar por una de las dos alternativas y no por las dos a la vez; que habiendo el Patronato
incumplido totalmente su obligacin de pago es procedente hacer lugar a la demanda en la parte
que se solicita la resolucin del contrato e improcedente la misma en la parte que solicita la
devolucin de las pacas de heno por considerar que no pueden optarse por las alternativas que
concede el ya referido artculo mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo Civil y por que adems
estando a la naturaleza de la mercadera, resultara imposible la devolucin de las pacas de heno;
que debe as mismo hacer lugar a la parte de la demanda en la que se solicita el pago de una
indemnizacin de diez millones de intis por daos y perjuicios, teniendo en cuenta los que ha
sufrido el actor por la falta de pago oportuno de la mercadera entregada; por estos fundamentos;
FALLO: declarando FUNDADA la demanda de fojas tres y en consecuencia resuelto el contrato
celebrado entre don Vctor Rodrguez Bejarano y el Patronato Nacional del Parque de Las
Leyendas; improcedente la propia demanda en la parte que solicita la devolucin de las pacas de
heno; y que el demandado debe pagar al demandante por concepto de daos y perjuicios la suma
de diez intis milln; con costas.SENTENCIA DE LA CORTE SUPERIOR
Causa No. 1848-91
Lima, veinticuatro de diciembre de mil novecientos noventiuno

VISTOS: interviniento como Vocal Ponente el seor Ramrez Jimnez; y CONSIDERANDO: que en
lo que atae al incumplimiento de la demanda, sta se presume que obedece a su culpa leve, en
aplicacin del artculo mil trescientos veintinueve del Cdigo Civil, sin que la misma haya aportado
prueba alguna que le releve la responsabilidad que se le atribuye; que por otro lado, el Juez incurre
en error conceptual cuando supone que el demandante opte a la vez por las dos alternativas
previstas por el artculo mil novecientos veintiocho del Cdigo Civil, toda vez que la restitucin
solicitada del objeto materia de la venta es consecuencia de la resolucin que se declara, lo cual es
ontolgicamente distinto del ejercicio del derecho subjetivo de exigir el cumplimiento de la
obligacin del comprador, esto es, el pago del precio; que, por otro lado, resolver el contrato y dejar
en posesin del bien al comprador supondra un enriquecimiento sin causa, pues no tiene ttulo
(lase acto jurdico de compraventa) que lo autorice a retener la mercadera entregada; que, por
otro lado, la indemnizacin debe ser justipreciada dada la devaluacin monetaria producida, pues
sealarla en trminos nominales constituye un agravio al principio del suum cuique tribuere.
CONFIRMARON la sentencia de fojas cincuenticinco, su fecha quince de mayo ltimo, que declara
fundada la demanda de fojas tres, y en consecuencia resuelto el contrato celebrado entre don
Vctor Rodrguez Bejarano y el Patronato Nacional del Parque de Las Leyendas; la REVOCARON
en cuanto declara improcedente el pedido de devolucin de las pacas de heno, extremo que
declararon fundado, debiendo serle restituidos en el trmino de ley; la REVOCARON en cuanto al
monto indemnizatorio, el que fijaron en tres ingresos mnimos vitales; con costas; y los
devolvieron.SENTENCIA DE LA CORTE SUPREMA
EXP. Nro. 348-92
Lima, catorce de julio de mil novecientos noventitrs
VISTOS; por sus fundamentos; y, CONSIDERANDO: que la demandada no apel del extremo del
fallo que declar la resolucin del contrato, por lo que, en el exceso, es nula la recurrida:
declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas sesenticuatro, de veinticuatro de
diciembre de mil novecientos noventiuno, en la parte que revocando la apelada de fojas
cincuenticinco, de quince de mayo de ese ao, ordena la restitucin de pacas de heno y fija en tres
ingresos mnimos vitales el monto indemnizatorio; la declararon NULA en la parte que se pronuncia
sobre la resolucin del contrato, extremo que qued consentido; condenaron en las costas del
recurso a la parte que lo interpuso; en los seguidos por Vctor Rodrguez Bejarano con Patronato
Nacional del Parque de Las Leyendas sobre resolucin de contrato y otros conceptos; y los
devolvieron.COMENTARIO
HECHOS
1) En mayo de 1989, Vctor Rodrguez Bejarano celebr un contrato de compraventa con el
Patronato Nacional del Parque de Las Leyendas, en virtud del cual el primero entreg al segundo
129 pacas de heno de alfalfa. El precio fue pactado al contado.
2) A la fecha de interposicin de la demanda el Patronato Nacional del Parque de Las Leyendas no
cumpli con el pago del precio.
3) Vctor Rodrguez Bejarano interpuso una demanda contra el Patronato Nacional del Parque de
Las Leyendas pretendiendo lo siguiente:
a) La resolucin de los efectos del contrato de compraventa;
b) La devolucin del bien materia del contrato de compraventa; y

c) La indemnizacin de los daos y perjuicios ocasionados desde el momento que se celebr el

contrato, hasta el momento de la interposicin de la demanda (10 millones de Intis).
4) El demandante seal que la falta oportuno del pago del precio le hizo sufrir un lucro cesante y
la devaluacin de su mercadera es ms del 2,700% por la inflacin anual existente en nuestro
pas.
I)

LA RESOLUCION DEL CONTRATO

1)

La lesin del crdito

Dez-Picazo distingue las formas bsicas de lesin al derecho de crdito separando dos
situaciones(1) :
1)
Situacin de no prestacin.- en esta situacin el deudor, ya vencida la deuda y devenida
exigible, no ha realizado ningn acto dirigido a poner en prctica la prestacin comprometida.
2)
Situacin de prestacin inexacta.- en esta situacin el deudor, ya vencida la deuda y
devenida exigible, ha llevado a cabo unos actos dirigidos a cumplir; es decir, ha realizado una
prestacin, pero esta prestacin no coincide enteramente o no se ajusta por completo con la
prestacin tal y como se encontraba prevista en el acto de constitucin de la relacin obligatoria.
2)

Hiptesis de situacin de no prestacin

1) Imposibilidad sobreviniente de la prestacin.

2) Incumplimiento.
3) Retardo - mora
3)

Hiptesis de situacin de prestacin inexacta

1) Inexactitud relativa a los sujetos. Ej. pago a un tercero o pago al acreedor incapaz.
2) Inexactitud relativa al objeto de la prestacin. Se produce una contravencin al principio de
identidad e integridad del pago.
3) Inexactitud relativa al lugar de la prestacin.
4) Inexactitud relativa al tiempo de la prestacin: cumplimiento anticipado y cumplimiento tardo o
retrasado.
4)

Situacin de no prestacin y susceptibilidad de cumplimiento

Como hemos adelantado la situacin de no prestacin, supone que el deudor, una vez vencida la
deuda y devenida exigible, no realiza ningn acto dirigido a poner en prctica la prestacin
comprometida. En tal sentido, esta situacin, objetivamente considerada: adquiere unos perfiles
claramente distintos segn que se contemple teniendo en cuenta la posibilidad de una posterior o
ulterior realizacin de la prestacin por parte del deudor o teniendo en cuenta la posibilidad de una
ulterior satisfaccin de su inters por parte del acreedor(2) .
Los casos obstativos al cumplimiento tardo pueden ser sistematizados de la siguiente manera:(3)
1) Imposibilidad sobreviniente de la prestacin.- aqu se incluyen todos los casos en que la
prestacin se torna sobrevinientemente, fsica o jurdicamente, imposible;

2) Prdida de inters del acreedor.- aqu se incluyen los casos en que la prestacin, an siendo
fsica o jurdicamente posible de ejecutarse, deja de ser idnea para satisfacer el inters del
acreedor(4) .
5)

La prdida de inters del acreedor

La relacin obligatoria parte de la necesidadde un sujeto que lo lleva a requerir la cooperacin de

otro sujeto para que le proporcione los recursos para la satisfaccin de esa necesidad.
El inters del acreedor es, en general, una necesidad, de bienes y servicios. El inters del acreedor
es la necesidad que la cooperacin ajena est dirigida a satisfacer.
El inters del acreedor es indispensable para el surgimiento de la relacin obligatoria pero,
adems, debe subsistir durante la vigencia de aqulla, de tal manera que si desaparece el inters
en la cooperacin ajena deja de tener sentido mantener vigente la relacin obligatoria.
6)

Incumplimiento y retardo: criterio diferenciador

La hiptesis de incumplimiento y de retardo se distinguen sobre la base de la prdida del inters

por parte del acreedor en la prestacin que debe ser ejecutada por el deudor. En efecto, cuando el
deudor no ha realizado ninguna prestacin en el momento oportuno, pero ella todava es posible,
cabe dos posibilidades:
1) que el acreedor mantenga inters en la prestacin an ejecutada tardamente; o,
2) que el acreedor pierda inters en la ejecucin de la prestacin.
La primera, es el supuesto del retardo; la segunda, del incumplimiento. En tal sentido, la
imposibilidad de la prestacin y el incumplimiento se traducen en la definitiva insatisfaccin del
inters del acreedor.
As, el primer prrafo del artculo 1428o. del Cdigo Civil seala: En los contratos con
prestaciones recprocas, cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestacin, la otra
parte puede solicitar el cumplimiento o la resolucin del contrato y, en uno u otro caso, la
indemnizacin de daos y perjuicios.
7) El retardo
El acreedor an tiene inters en la ejecucin de la prestacin y, para tal efecto, el ordenamiento
jurdico le atribuye determinados mecanismos para alcanzar la satisfaccin de su inters con la
ejecucin "in natura" (la ejecucin de la prestacin debida).
Se ha dicho que el titular del crdito es titular de una pretensin; es decir, de la facultad de exigir al
deudor la conducta debida: pretensin de cumplimiento. Sin embargo, la pretensin de
cumplimiento, extraproceso o procesal, no agota, los mecanismos necesarios para facilitar o hacer
posible la satisfaccin del acreedor, ni siquiera tratndose de una pretensin procesal, con una
sentencia favorable. As, ser necesario recurrir a los mecanismos que otorga el ordenamiento
jurdico al acreedor :
1) La ejecucin forzada; y,
2) La ejecucin por persona distinta del deudor y por cuenta de ste.
Si el acreedor pretende materialmente (pretensin material) y el deudor rehusa ejecutar la
prestacin debida, entonces, eI primero convertir, seguramente, su pretensin material en
pretensin procesal para conseguir, a travs de la intervencin del Estado, la satisfaccin de su

inters. La pretensin material y la pretensin procesal constituyen un requerimiento de pago

(artculo 1333o. del Cdigo Civil).
El artculo 1219o. del Cdigo Civil establece que el acreedor est autorizado para:
1) Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que est obligado; y
2) Procurarse la prestacin o hacrsela procurar por otro, a costa del deudor.
El retardo puede llegar a convertirse en mora si se dan los requisitos necesarios para ello (ver
artculo 1333o. y siguientes del Cdigo Civil).
8)

El incumplimiento y la resolucin de la relacin obligatoria

Cuando el acreedor pierde inters en la cooperacin ajena, la relacin obligatoria deja de serel
vehculo a travs del cual se realizan los fines que determinaron a las partes a vincularse
(ineficacia funcional sobreviniente).
En tal sentido, el ordenamiento jurdico le atribuye al acreedor la facultad de resolucin, en virtud
de la cual puede extinguir la relacin obligatoria como consecuencia de una anomala funcional
sobreviniente.
Respecto a las relaciones obligatorias con prestaciones recprocas, la facultad de resolucin se
encuentra prevista en el artculo 1428o. del Cdigo Civil(5) .
La resolucin puede ser invocada judicial o extrajudicialmente(6) . Entre los supuestos de
resolucin extrajudicial encontramos:
1) la clusula resolutoria expresa (artculo 1430 del Cdigo Civil);
2) la resolucin por autoridad del acreedor (artculo 1429 del Cdigo Civil); y
3) la resolucin por vencimiento del plazo esencial.
9)

Efectos de la resolucin por incumplimiento

En primer lugar, la resolucin produce la extincin de la relacin obligatoria, lo que significa que las
partes se liberan de sus respectivas obligaciones. En tal sentido debe ser entendido el artculo
1371o. del Cdigo Civil cuando seala: La resolucin deja sin efecto un contrato vlido por causal
sobreviniente a su celebracin.
Tcnicamente resulta impreciso hablar de resolucin de un contrato, por cuanto ste, como hecho,
se agota en el tiempo. Lo que perdura es su efecto o consecuencia; es decir, la relacin obligatoria.
Por tanto, cuando se dice que la resolucin deja sin efecto un contrato vlido, lo que debe
entenderse es que extingue la relacin obligatoria que es efecto del contrato (en este sentido debe
entenderse la expresin resolucin del contrato).
De conformidad con el segundo prrafo del artculo 1372o. del Cdigo Civil, la extincin de la
relacin obligatoria se retrotrae al momento en que se produce la causal que lo motiva. Por
tanto, tratndose de una resolucin por incumplimiento, la extincin de la relacin obligatoria se
produce desde el momento en que el deudor debi ejecutar la prestacin.
Cabe entonces preguntarse qu sucede con las prestaciones que hubiesen sido ya ejecutadas. El
tercer prrafo del artculo 1372o. del Cdigo Civil dispone: Por razn de la resolucin, las partes
deben restituirse, las prestaciones en el estado en que se encontraran al momento indicado en el

prrafo anterior, y si ello no fuera posible debe reembolsarse en dinero el valor que tenan en dicho
momento.
El efecto restitutivo o reintegrativo se produce como consecuencia de la extincin de la relacin
obligatoria. En efecto, como bien advierte Dez-Picazo: Todo pago constituye ejecucin de una
prestacin en favor de otra persona y, por consiguiente, determina la realizacin de una atribucin
patrimonial en favor o beneficio de ste. Es claro que para que un acto de prestacin o de
atribucin pueda ser calificado como pago es menester que encuentre su fundamento y su razn
de ser en una previa obligacin que a travs de l se cumple(7) .
Por tanto, cuando se realiza una atribucin patrimonial sin una relacin obligatoria que le sirve de
causa o fundamento, el "accipiens" queda obligado a la restitucin de aquello que hubiese sido
entregado, y si ello no es posible, de su equivalente pecuniario.
Al producirse la extincin de la relacin obligatoria como consecuencia de la resolucin,
desaparece el fundamento o causa de la atribucin patrimonial. As, por ejemplo, quien se
encontraba en posesin de una cosa en virtud de un contrato de compraventa, se convierte en
poseedor precario(8) . Ello entonces determina en favor de la parte cumplidora la pretensin para
reclamar la restitucin de lo que hubiese sido entregado. El incumplidor es, desde el momento en
que se produce el incumplimiento, deudor de una obligacin restitutoria.
No obstante, Crdenas Quirs ha dicho: El texto vigente del artculo 1372, segn la modificacin
introducida por el Cdigo Procesal Civil, incurre en un gravsimo error de establecer alcances
retroactivos sin lmite alguno, desconociendo casos como el del arrendamiento, donde, en caso de
resolverse la relacin obligatoria creada por dicho contrato, es impensable la restitucin de la renta
ya pagada, por ejemplo(9) .
Creemos con el Dr. Crdenas que, en el ejemplo del arrendamiento, la restitucin de la renta ya
pagada respecto a un perodo ya disfrutado es impensable. Pero debe tenerse en cuenta que
durante el perodo ya disfrutado el arrendatario usa el bien arrendado en virtud de un ttulo: la
relacin obligatoria de arrendamiento y el pago de la renta se hace, precisamente, en virtud de
dicho fundamento. Por ello el efecto restitutorio no alcanza dicha renta: de otro modo significara
otorgar una retroactividad que el artculo 1372o. del Cdigo Civil, creemos, no consiente.
Adicionalmente, la parte cumplidora podr pretender la indemnizacin de los daos y perjuicios
generados por el incumplimiento en la medida que ello proceda de conformidad con las normas de
inejecucin de obligaciones.
II)

EL EFECTO RESTITUTIVO: las obligaciones restitutorias

1)

Las obligaciones restitutorias

Acabamos de referirnos al llamado efecto restitutorio o reintegrativo que se produce como

consecuencia de la extincin de la relacin obligatoria debida a la resolucin.
El efecto restitutorio supone para la parte incumplidora la obligacin de restituir la prestacin que
haya recibido. Ello nos lleva, entonces, al tema de las obligaciones restitutorias.
Obligacin restitutoria es aqulla cuyo objeto consiste en(10) :
1) La entrega en devolucin de una cosaque con anterioridad haba dejado el patrimonio del
acreedor en virtud de un ttulo que no justifique su actual permanencia en poder del sujeto deudor;
o

2) La entrega en devolucin de un valorque debe reingresar al patrimonio del acreedor por no

existir un motivo jurdico que lo obligue a soportar la carga del gasto respectivo o porque la cosa
que deba reintegrarse se perdi.
Las obligaciones restitutorias segn su fuente pueden ser:
1) Obligaciones restitutorias convencionales. Ej. arrendamiento y mutuo.
2) Obligaciones restitutorias legales. Ej. pago indebido, las derivadas de la resolucin, rescisin,
nulidad.
Las obligaciones restitutorias son relaciones obligatorias con prestacin de dar y en tal sentido, es
preciso remitirse a las normas que regulan dicha clase de prestaciones.
En tal sentido, podemos distinguir las siguientes clases de obligaciones restitutorias:
1) Obligacin restitutoria de cosa cierta. Ej.: la devolucin del inmueble entregado en virtud de un
contrato de compraventa resuelto.
2) Obligacin restitutoria de suma de dinero. Ej.: la restitucin del precio pagado en virtud de un
contrato de compraventa resuelto o la restitucin de una suma de dinero prestado en virtud de un
mutuo.
3) Obligacin restitutoria de cosa genrica que no sea dinero.
4) Obligacin restitutoria de un valor.
2)

Las obligaciones genricas

De acuerdo con Francisco Javier Snchez Calero: Obligaciones genricas son aquellas en las
que el objeto de la prestacin viene determinado por la pertenencia al gnero estipulado(11) . En
tal sentido el artculo 1142o. del Cdigo Civil dispone: Los bienes inciertos deben indicarse,
cuando menos, por su especie y cantidad.
El gnero es un conjunto de individuos que comparten un cierto nmero de caracteres comunes. El
alcance del gnero, a veces, es determinado por la naturaleza y otras por la convencin, de donde
se desprende que el gnero es variable. Como bien advierte Snchez Calero: La cosa debida no
ha sido pensada y designada en su individualidad, sino slo por los caracteres que determinan su
pertenencia a un gnero(12) .
Cabe distinguir an entre los conceptos genericidad y fungibilidad. En tal sentido, cabe advertir que
entre los individuos que componen un gnero determinado, puede existir diferentes calidades. Por
tanto, slo existe fungibilidad entre los individuos del gnero debido que renan la misma calidad.
Para la individualizacin, tratndose de cosas infungibles ser necesario un acto de cualificacin
(eleccin) entre los diversos individuos que componen el gnero y dicha eleccin estar limitada
conforme a las reglas del segundo prrafo del artculo 1143o. del Cdigo Civil. Tratndose de
cosas fungibles no hay necesidad de una eleccin, basta simplemente un acto de cuantificacin
(contar, pesar o medir).
Por ltimo debemos tener presente que, de conformidad con el artculo 1147o. del Cdigo Civil:
Practicada la eleccin, se aplican las reglas establecidas sobre obligaciones de dar bienes
ciertos. Esto significa que la obligacin deja de ser genrica y se convierte en especfica: nos
encontramos, a partir de ese momento, frente a una cosa designada en su individualidad.
3)

Las obligaciones restitutorias de cosas genricas

Para Castelblanco Koch: las obligaciones restitutorias de cosa genrica que no sea dinero est
formada por aqullas en las cuales se adeuda en retorno un bien o individuo indeterminado de una
clase o gnero determinado que no sea dinero; es decir, que lo que es objeto de la prestacin es
cualquier individuo del gnero, con tal que sea de una calidad a lo menos mediana (art. 1509 del
CC); librndose, por lo tanto, el deudor con la entrega, ya no de cosa especfica, sino de cualquiera
de las que conforman el gnero de lo adeudado(13) .
No obstante resulta oportuno recordar con Dez-Picazo que: "el carcter genrico de la obligacin
pertenece ms a la rbita de la configuracin por los particulares de sus recprocas relaciones que
a la esfera de la normal y objetiva consideracin de los bienes en su comercializacin(14) .
En tal sentido, nos encontraremos frente a una obligacin restitutoria de cosa genrica cuando las
partes lo hayan as previsto, pero no nos encontramos frente a esta clase de obligaciones, por
ejemplo, en los supuestos de resolucin de una relacin obligatoria con configuracin inicial
genrica.
Nuestra afirmacin se basa precisamente en que la individualizacin habra convertido lo genrico
en especfico y, por tanto, al resolverse estaramos frente a una obligacin restitutoria de cosa
cierta. Ej. Primus se obliga entregarle a Secundus un perro pastor alemn. Sin duda nos
encontramos frente a una obligacin genrica. Producida la eleccin ser por ejemplo, Ringo el
perro que se entregue. Al resolverse la relacin obligatoria, Secundus deber devolver a Ringo y
no cualquier perro pastor alemn.
Una cuestin distinta est determinada por la naturaleza consumible de la cosa. As, por ejemplo,
en el caso del mutuo, el artculo 1648o. del Cdigo Civil prescribe que el mutuatario debe devolver
no los mismos bienes consumibles que le han sido entregados sino otros de la misma especie,
calidad o cantidad.
En el caso de los efectos restitutivos de la resolucin, si se trata de cosas consumibles, la parte
incumplidora deber restituir la misma cosa entregada y si ya fue consumida, entonces, deber
reembolsar en dinero el valor que tena en el momento del incumplimiento, tal como lo dispone el
artculo 1372o. del Cdigo Civil.
Sin embargo, tambin debemos tener en cuenta que, cuando no pueda restituirse la cosa
entregada por haber sido consumida, nos encontraremos frente a una obligacin restitutoria del
valor, debiendo tener presente el artculo 1236o. del Cdigo Civil que dice: Cuando deba
restituirse el valor de una prestacin, aqul se calcula al que tenga el da del pago, salvo
disposicin legal diferente o pacto en contrario (el subrayado es nuestro).
Se produce, pues, una contradiccin entre el artculo 1372o. y el 1236o. del Cdigo Civil. En efecto,
mientras el artculo1372o. establece que el valor se determina al momento en que se produce la
causal que la motiva (lase incumplimiento), el artculo 1236o. dispone que el valor se determina
al que tenga el da del pago (lase devolucin). Obviamente la solucin adecuada es la que
brinda el artculo 1236o del Cdigo Civil y a la cual debi remitirse el artculo 1372o.
4)

Incidencia de la inflacin en las obligaciones restitutorias de cosa cierta y de un valor

Cuando lo que deba restituirse es la misma cosa que ha sido entregada no se presenta problema
alguno con relacin a la inflacin, puesto que la parte cumplidora recibir la misma cosa que haba
entregado con motivo del cumplimiento de la relacin obligatoria resuelta.
Cuando lo que deba restituirse es un valor tampoco se presenta la incidencia de la inflacin, puesto
lo que es objeto de devolucin no tiene una inmediata expresin en moneda(15) .
III)

EFECTOS DE LA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR

El primer prrafo del artculo 1563o. del Cdigo Civil dispone lo siguiente:
La resolucin del contrato por incumplimiento del comprador dar lugar a que el vendedor
devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensacin equitativa por el uso del bieny a la
indemnizacin de los daos y perjuicios, salvo pacto en contrario (el subrayado es nuestro)
Manuel de la Puente y Lavalle, en los comentarios al artculo citado, seala: ...como el comprador
ha tenido el uso del bien desde el momento en que se le entreg, tambin resulta justo que pague
al vendedor una compensacin equitativa por dicho uso, adems de la indemnizacin de los
perjuicios que le haya causado con su incumplimiento(16) .
Cabe, sin embargo, preguntarse cul es el fundamento de la solucin que brinda el artculo 1563o.
del Cdigo Civil. Nos explicamos. Hemos visto que, de acuerdo con el artculo 1372o. del Cdigo
Civil, los efectos de la resolucin se retrotraen al momento en que se produce el incumplimiento, en
tal sentido, si el comprador ha recibido la posesin de la cosa mueble, entonces, de acuerdo al
artculo 947o. del Cdigo Civil, desde la tradicin hasta que se produce la causal que motiva la
resolucin (incumplimiento del pago del precio por el comprador), el comprador ha sido propietario.
Lo mismo sucede si la cosa es inmueble desde la celebracin misma del contrato (artculo 949o.
del Cdigo Civil).
Resulta oportuno recordar que el enriquecimiento sin causa negativo, se presenta: en todos
aquellos casos en que se evita en todo o en parte una disminucin del patrimonio, que de otro
modo tendra que haber sido producida necesariamente. En este sentido puede decirse que la no
realizacin de un gasto es equivalente a un ingreso. Por esto pueden comprenderse dentro del
concepto de enriquecimiento negativo todos aquellos casos en que hay un consumo de cosas
pertenecientes a un tercero, el aprovechamiento de servicios llevados a cabo por un tercero o de
abstenciones realizadas por un tercero, siempre que el beneficiado haya evitado de esta forma un
gasto que de otra manera hubiera tenido que hacerse(17) . No obstante, es necesario que este
enriquecimiento patrimonial se realice sin causa. Cuando una atribucin patrimonial se realiza sin
causa, nace para quien se enriquece la obligacin de indemnizar al atribuyente por el beneficio
obtenido.
En tal sentido, debemos distinguir dos momentos:
1) Desde que el comprador recibe la posesin de la cosa hasta el momento del incumplimiento; y,
2) Desde el momento del incumplimiento hasta la devolucin.
Respecto al segundo momento, en el cual la posesin es precaria por efecto de la resolucin, no
cabe duda que el comprador debe indemnizar al vendedor de conformidad con el artculo
1954o. del Cdigo Civil por el enriquecimiento producido por la no disminucin del patrimonio del
comprador quin evita pagar una retribucin por el uso de la cosa.
Pero, con relacin al primer momento, si bien en el caso que analizamos el comprador se
enriquece negativamente, tambin es cierto que ese uso est plenamente justificado por la relacin
obligatoria de compraventa que, hasta ese momento, estaba vigente. Del mismo modo, el
comprador incumpliente no estara obligado a restituir los frutos que el bien hubiese producido de
conformidad con el artculo 892o. del Cdigo Civil. Se descarta entonces el enriquecimiento sin
causa como fundamento de la solucin.
Parece, entonces, que la solucin que brinda el artculo 1563o. del Cdigo Civil est dirigida,
bsicamente, a desincentivar el incumplimiento por parte del comprador, pues, en dicho caso,
deber pagar la compensacin por el uso de la cosa. Advirtase que esta compensacin es debida
sin tener en consideracin si el incumplimiento se produce o no por culpa del comprador.

Creemos, entonces, que en aplicacin del artculo 1563o. deber tenerse en cuenta la naturaleza
de la cosa: si se trata de una cosa consumible, resultar de aplicacin el artculo 1247o. del Cdigo
Civil y, en el supuesto, de cosas de existencia permanente se deber tener en consideracin la
renta que se paga, por ejemplo, por predios de la misma caracterstica en la zona en que se
encuentra ubicado el entregado.
El artculo 1247o. del Cdigo Civil se inspira en el artculo 311o. del Cdigo de Comercio
(derogado) que deca: Si el prstamo consistiere en especies, para computar el rdito se graduar
su valor por los precios que las mercaderas prestadas tengan en la plaza en que deba hacerse la
devolucin al da siguiente del vencimiento, o, por el que determinen peritos, si la mercadera
estuviere extinguida al tiempo de hacerse su valuacin.
IV)

CONCLUSIONES

1) La resolucin de la relacin obligatoria de compraventa por incumplimiento del comprador

(Patronato Nacional del Parque de las Leyendas) determina su extincin desde el momento en que
ste debi cumplir el pago del precio.
2) Como consecuencia de la extincin de la relacin obligatoria de compraventa surge una
obligacin de restitucin de la cosa recibida (129 pacas de heno de alfalfa) por parte del comprador
(Patronato Nacional del Parque de las Leyendas) en favor del vendedor (Vctor Rodrguez
Bejarano).
3) En principio, deben restituirse las mismas 129 pacas de heno de alfalfa entregadas, pero si ello
no es posible dada su naturaleza consumible (alimento para los animales), debe reembolsarse en
dinero el valor que tiene dicho bien.
4) Si la restitucin es de la misma cosa entregada o del valor, no hay una incidencia de la inflacin,
por lo que no procede ningn reajuste. En el caso de la restitucin del valor debe ser aplicado el
artculo 1236o. del Cdigo Civil, por lo que, el valor debe calcularse al que tengan las pacas de
heno de alfalfa de la misma calidad que las entregadas el da del pago (lase devolucin).
5) De conformidad con el artculo 1563o. del Cdigo Civil el vendedor (Vctor Rodrguez Bejarano)
tiene derecho a una compensacin equitativa por el uso del bien desde que lo entreg hasta el
momento del incumplimiento. Esta compensacin deber calcularse teniendo en consideracin el
artculo 1247o. del Cdigo Civil, por lo que deber tenerse en cuenta el valor que tengan las 129
pacas de heno de alfalfa en la plaza donde deban pagarse al da siguiente del vencimiento.
6) El vendedor (Vctor Rodrguez Bejarano) tiene derecho a la indemnizacin de daos y perjuicios
por el enriquecimiento sin causa negativo del comprador generado desde el momento del
incumplimiento hasta la devolucin. Ello en virtud del artculo 1954o. del Cdigo Civil y ser
calculado teniendo en cuenta el artculo 1247o. del mismo Cdigo. Otros daos no fueron
probados por el vendedor como corresponde de acuerdo al artculo 1331o. del Cdigo Civil.
Resolucin de contrato: decisin unilateral
Si la actora reconoce, que por decisin unilateral, dio por resuelto el contrato, aplicando el artculo
1429 del Cdigo Civil, ello implica que no puede discutirse lo que se produjo por iniciativa de un
contratante y que estuvo respaldado por la legislacin vigente.
Es derecho de cualquiera de las partes, el solicitar la indemnizacin por los daos y perjuicios
ocasionados o contradecir, en sede judicial, la resolucin unilateral.
Expediente 1606-98
Sala N 3

Lima, veintiuno de julio de mil novecientos noventiocho.

VISTOS: Interviniendo como Vocal ponente el seor Alvarez Guilln; CONSIDERANDO : Primero.Que, aun cuando no se detalla en la demanda, debe precisarse que las pretensiones han sido
planteadas en forma acumulada objetiva originaria accesoria, por lo que conforme el artculo
ochentisiete del Cdigo Procesal Civil slo si se declara fundada la principal se amparan las
dems; Segundo.- Que, no hay duda que la pretensin principal es la de resolucin de contrato de
cesin minera de veinticinco de enero de mil novecientos noventicuatro y la accesoria la
indemnizacin por los daos y perjuicios que se atribuye a un supuesto incumplimiento contractual;
Tercero.- Que, en este entendimiento, la empresa actora reconoce en su demanda que por carta
notarial de veintitrs de febrero de mil novecientos noventisis por decisin unilateral dieron por
resuelto el contrato aplicando la norma legal prevista en el artculo mil cuatrocientos veintinueve del
Cdigo Civil, lo que implica que no puede ya discutirse lo que se produjo por iniciativa de un
contratante y que estuvo respaldado en la legislacin vigente, siendo en todo caso derecho de
cualquiera de las partes de solicitar la indemnizacin por los daos y perjuicios ocasionados o a
contradecir en sede judicial la resolucin unilateral; Cuarto: Que, la carta notarial adherida a fojas
doce ratifica el ejercicio de la opcin que prev la norma acotada, siendo el efecto previsto la
resolucin de pleno derecho y su imposibilidad de ser conocido por el Poder Judicial; Quinto.- Que,
la reconvencin planteada a fojas ciento setentinueve tiene como pretensiones el cumplimiento del
contrato en cuanto a la entrega de la posesin del derecho minero y el pago de una indemnizacin
por daos y perjuicios y siendo que los fundamentos precedentes ratifican que dicho contrato
qued resuelto de pleno derecho, naturalmente no cabe exigencia sobre una relacin ya extinguida
ni menos un resarcimiento respecto a un supuesto incumplimiento que no slo es improbado, sino
que al no haber oposicin formal y jurisdiccional a la resolucin unilateral, resulta manifiestamente
improcedente; por lo que: REVOCARON la sentencia apelada de fojas doscientos sesentisis a
doscientos setentiuno, de fecha doce de enero de mil novecientos noventiocho, en cuanto declara
Fundada en parte la reconvencin de fojas ciento setentids e Infundada la demanda;
REFORMNDOLA en todos estos extremos, declararon IMPROCEDENTE la demanda e
IMPROCEDENTE la reconvencin; sin costas ni costos; y los devolvieron; en los seguidos por
Compaa Minera Aurfera Pallarniyocc S.R.L. con Geoconsa I.S.A.EMA sucursal del Per sobre
Resolucin de Contrato.
SS. CARRION LUGO / VALCARCEL SALDAA / ALVAREZ GUILLEN
Retracto: rea reducida de accin contractual
El retracto importa la sustitucin del retrayente en todos los derechos y obligaciones del contrato de
compraventa. Por consiguiente, resulta improcedente la demanda que plantea slo la sustitucin
de parte del bien materia de la compraventa, ya que atenta contra la unidad del contrato.
Expediente 444-82-TACNA
Lima, veintisis de octubre de mil novecientos ochentids.
Vistos; con el acompaado; y CONSIDERANDO: que la accin de retracto importa la sustitucin
del demandante en todos los derechos y obligaciones del comprador del inmueble que es materia
de la litio; que, consecuentemente, no puede accionarse con relacin a slo parte del bien, ya que
se atentara contra la unidad del contrato de compraventa cuestionado; que tal como aparece de la
instrumental corriente a fojas diecinueve y siguientes, el inmueble sub-litis fue vendido en su
integridad a don Edgar Paullo Alfaro y esposa, resultando, en consecuencia, improcedente que el
actor pretenda retraer una parte del todo; que, en el caso de autos, abunda a las consideraciones
precedentes, el hecho de que el bien objeto de retracto no es susceptible de dividirse, como se ve
de los documentos de fojas setentisiete, ciento treintisis, ciento cuarenta y ciento cuarentiuno, por
lo que al ampararse la demanda se dara lugar a una mancomunidad de propietarios: declararon

NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento cincuentids, su fecha nueve de

marzo del ao en curso, que confirmando en un extremo y revocando en otro la apelada de fojas
ciento veintiuno, fechada el siete de diciembre del ao prximo pasado, declara infundada
-entendindose por IMPROCEDENTE la demanda de retracto interpuesta por doa Norma Nieto
Ticona contra don Edgar Paullo Alfaro y otros; con lo dems que contiene; sin costas; condenaron
en las del recurso a la parte que le interpuso; y lo devolvieron.- ANCHORENA.- GALVEZ.BELTRAN.- ALFARO.- ESPINOSA.
Se public conforme a Ley.
GUSTAVO BACACORZO, Secretario General de la Corte Suprema.
EL SECRETARIO GENERAL DE LA CORTE SUPREMA, que suscribe, CERTIFICA que los
fundamentos de los votos de los seores Vocales doctores Alfaro Alvarez y Espinosa Saldaa, son
los siguientes:
Que de conformidad con lo prescrito en el artculo veintids del Decreto-Ley veintin mil
novecientos treintiocho, en concordancia con el artculo tercero del Decreto Supremo nmero cero
cincuentids -setentisiete- VC, el retracto es procedente cuando el contrato de compraventa se
refiere a una unidad inmobiliaria independiente ocupada como vivienda por el inquilino demandante
que, en el presente caso, como se ve de las instrumentales de fojas setentisiete, ciento treintisis y
certificados registrales de fojas ciento cuarentiuno y ciento cuarentids, por las condiciones y
caractersticas del inmueble, es improcedente su subdivisin; que, siendo as, la accin de retracto
no puede ampararse.
GUSTAVO BACACORZO, Secretario General de la Corte Suprema.
Saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio del transferente en una compraventa vehicular:
equvoco en el cmputo del plazo de caducidad (A) (*)
(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 16 de Dilogo con la Jurisprudencia
En el presente caso, en un contrato de compraventa vehicular en el cual se demanda el
saneamiento por la existencia de vicios ocultos en la transferencia y por hechos propios del
transferente, las acciones que derivan de ste se computan desde la fecha de recepcin del bien,
siendo equivocado que la Sala seale que el plazo se computa desde el momento de la suscripcin
de la escritura pblica.
Expediente 62842-97
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
Demandante
Demandado
Asunto :
Fecha :

:
Empresa de Transportes Gutarra Sociedad Annima.
:
Rosales Diesel Sociedad Annima.
Resolucin de Contrato
10 de diciembre de 1998.

VISTOS: Interviniendo como Vocal Ponente la seora Tello de ecco; conjuntamente con la
participacin de los Seores Vocales Ferreyros Paredes y Arias Montoya; en los seguidos por
Empresa de Transportes Gutarra Sociedad Annima con Rosales Diesel Sociedad Annima, sobre
Resolucin de Contrato(1).
I.- MATERIA DEL RECURSO DE APELACIN:

Sentencia de fojas doscientos tres a doscientos ocho, su fecha treintiuno de Agosto de mil
novecientos noventiocho, que declara fundada las tachas interpuestas por la demandada de fojas
ciento treinta a ciento treintisis, e infundada en todos sus extremos, la demanda corriente de fojas
cincuenticinco a sesentids; con costas y costos.
II.- FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE APELACIN:
Los argumentos que contiene el recurso de apelacin interpuesta por la parte demandante
Empresa de Transporte "Gutarra" Sociedad Annima, en representacin por su Gerente Rolando
Mximo Gutarra Maravi; son:
a)
Que, la sentencia apelada no ha valorado los medios probatorios, con los cuales ha
probado la existencia de causal sobreviviente, por la cual surte efectos la causal resolutoria;
III.- CONSIDERACIONES:
a)

Por sus fundamento pertinentes;

b)
Que, la demanda de fojas cincuenticinco, contiene como pretensin principal se declare la
resolucin del Contrato de Compra - Venta de Vehculo Usado y otros celebrado entre las partes de
diez de Octubre de mil novecientos noventicinco por ante el Notario Pblico de Lima, Doctor Oscar
Medelius, por las causales que precisa en los puntos 1, 2 y 4 de sus fundamentos de hechos:
desperfectos no advertidos, el no ser apto para trabajar en la regin andina y excesiva onerosidad
en la prestacin(2);
c)
Que, todo contrato establece y regula una relacin jurdica entre las partes: la relacin
jurdica contractual obligndose las partes a ejecutar las prestaciones que de el derivan;
d)
Que, la extincin o modificacin del contrato fundamentada en la equidad est previsto por
nuestro ordenamiento civil, siempre que se acredite se den las circunstancias previstas;
e)
Que, el artculo 1440 del Cdigo Civil(3)para que prospere la accin resolutoria del
contrato conmutativo de ejecucin continuada, exige que el evento que da lugar a la prestacin
llega a ser excesiva, sea posterior a la celebracin del mismo y no siendo tal la situacin de hecho
que describe el demandante como sustento de su pretensin, en ese extremo la misma deviene en
improcedente;
f)
Que, examinando la otra causal invocada: vicio oculto y hecho propio del transferente
previstos por los artculos 1523(4)y 1524(5)del Cdigo Civil, siendo de aplicacin el plazo de
caducidad previsto por el artculo 1514(6)del acotado, computado desde la fecha en que se
suscribi la Escritura Pblica de CompraVenta a que se ha hecho referencia en el primer
considerando, determina igualmente la improcedencia de la demanda en ese extremo;
g)
Que, desestimada la pretensin principal, carece de objeto emitir pronunciamiento sobre lo
dems que contiene la apelada;
IV.- DECISIN:
a)
CONFIRMARON la sentencia de fojas doscientos tres a doscientos ocho su fecha
treintiuno de Agosto de mil novecientos noventiocho, en el extremo que declara fundadas las
tachas interpuestas por la demandada de fojas ciento treinta a ciento treintisis,
b)
REVOCARON: en el extremo que declara infundada la demanda; REFORMNDOLA: la
declararon improcedente;

c)
ORDENARON la devolucin de los autos a la instancia inferior en caso de quedar
ejecutoriada la presente Resolucin.
FERREYROS PAREDES
TELLO DE ECCO
ARIAS MONTOYA
Terminacin del plazo del arrendamiento y probanza de la desocupacin del inmueble arrendado
... La terminacin del plazo establecido en el contrato de alquiler, no supone, de por s, la
desocupacin del inmueble correspondiente...
EXPEDIENTE

601 - 95.

Lima, veintinueve de setiembre de mil novecientos noventicinco.VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el Doctor Tineo Cabrera; por sus fundamentos
pertinentes; y CONSIDERANDO: Primero: Que la sentencia expedida en estos autos ha sido
apelada por ambas partes; Segundo: Que con arreglo a lo dispuesto por el artculo seiscientos
noventitrs del Cdigo Procesal Civil -inciso sexto-, bajo cuya vigencia se ha instaurado la
demanda, es ttulo que apareja ejecucin el instrumento impago de renta de arrendamiento,
siempre que el arrendatario se encuentre en uso del bien; Tercero: Que a la fecha de la notificacin
con la demanda de fojas veintiocho, la ejecutada se encontraba en uso del bien, como lo acredita
el hecho de haberse impuesto de la accin instaurada en su contra, dirigida a su domicilio de
entonces; Cuarto: Que la terminacin del plazo establecido en el contrato de alquiler, no supone,
de por s, la desocupacin del inmueble correspondiente; Quinto: Que el denominado recibo de
fojas cuarenticinco, no prueba lo que la ejecutada pretende, pues de l no aparece suma alguna
que el ejecutado hubiera recibido a cuenta de los alquileres insolutos que reclama; Sexto: Que en
todo casi y por haberlo admitido as el ejecutante en la Audiencia de Saneamiento, Conciliacin y
Prueba, cuya acta corre a fojas cincuentinueve, se refiere a la numeracin de los billetes circulares,
en moneda extranjera que la ejecutada entreg al actor en garanta dos mil dlares americanos y
tres mil dlares americanos de adelanto; Sptimo: Que no existe razn legal para ordenar, como lo
ha hecho el A-quo, la deduccin de la suma entregada como garanta del monto de los
arrendamientos adeudados, pues tal suma entregada lo ha sido por obligacin contractual y para
responder o garantizar las resultas del alquiler; Octavo: Que, por consiguiente, la contradiccin
planteada por la ejecutada con su escrito de fojas cuarentisis debe desestimarse; Noveno: Que
del mismo modo, debe desestimarse la ampliacin de la ejecucin que el demandante pretende
mediante su escrito de fojas setentiuno, porque la Ley, esto es, el Cdigo Procesal Civil, no lo
autoriza: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas setenticinco a setentiocho, su fecha
veintids de noviembre de mil novecientos noventicuatro, en cuanto declara infundada la
contradiccin formulada por la demandada con su escrito de fojas cuarentisis y fundada la
demanda de fojas veintiocho, y en consecuencia ordena que doa Gisela Garfias Segovia abone a
la demandante una suma de dinero expresada en moneda extranjera; REVOCARON la propia
sentencia en cuanto al monto de dicha suma de dinero y en cuanto a la deduccin de Dos mil
Dlares Americanos dados en garanta; REFORMANDOLA en estos extremos FIJARON el monto
en la suma demandada, esto es, en Ocho mil Dlares Americanos o su equivalente en moneda
nacional del da y lugar de pago, que la demandada deber pagar al actor sin deduccin ninguna;
CONFIRMARON la referida sentencia en lo dems que contiene y es materia de la alzada; y los
devolvieron.- Seores: URRUTIA CARRILLO / TINEO CABRERA / VEGA MAGUIA.
Transferencia de propiedad: perfeccionamiento
La disposicin del artculo 1549 del Cdigo Civil, relativo a la obligacin del vendedor de
perfeccionar la transferencia de propiedad del bien, no constituye norma de orden pblico,
pudiendo pactarse en contrario dada su naturaleza supletoria de la voluntad de las partes. De

acuerdo a ello, es vlido el pacto por el cual se establece que los gastos notariales y registrales
sern de cargo de la compradora.
Casacin 896-96
LIMA
Lima, trece de noviembre de
mil novecientos noventisiete
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el doce de
noviembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Ayde Mosquera Zavala contra la sentencia
de fojas ciento cincuentisis, su fecha ocho de mayo de mil novecientos noventisis, expedida por
la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Lima, que confirmando la apelada de fojas ciento
treinta, su fecha diez de enero del mismo ao, declara fundada la demanda interpuesta por
Corporacin Zrate, Sociedad Annima, sobre otorgamiento de escritura, con lo dems que
contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha veintiuno de octubre de mil novecientos noventisis ha
estimado procedente el recurso slo por la causal relativa a la inaplicacin de las normas
contenidas en los Artculos mil cuatrocientos cuarentinueve y mil cuatrocientos cincuentiuno del
Cdigo Civil que sealan que es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de
propiedad del bien y que el vendedor debe entregar los documentos y ttulos relativos a la
propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto distinto, respectivamente, lo que est en armona
con la clusula octava de la minuta de compraventa celebrada entre las partes.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que el Artculo mil quinientos cuarentinueve del Cdigo Civil establece la obligacin del
vendedor de perfeccionar la transferencia de propiedad del bien materia de compraventa.
Segundo.- Que la referida norma no es de orden pblico por ende se puede pactar en sentido
contrario, ya que es supletoria de la voluntad de las partes contratantes, las mismas que como se
aprecia de la clusula novena de la minuta de compraventa que obra a fojas doce, acordaron que
los gastos notariales y registrales estaran a cargo de la compradora, esto es de la hoy
demandada, en consecuencia al existir pacto en contrario la norma invocada no es aplicable al
presente caso.
Tercero.- Que el Artculo mil quinientos cincuentiuno del mismo Cdigo sustantivo dispone la
obligacin del vendedor de entregar los documentos y ttulos referentes a la propiedad o al uso del
bien, salvo pacto en contrario.
Cuarto.- Que en el escrito de contestacin de la demanda que obra a fojas sesentisiete la
emplazada ha aceptado que la Empresa accionante le hizo entrega de la respectiva minuta de
compraventa del inmueble materia de autos, y de acuerdo a lo establecido por el Artculo
novecientos cuarentinueve del Cdigo Civil, la propiedad de un bien inmueble se transfiere por el
acuerdo de voluntades, el mismo que consta en la minuta referida, cuya formalizacin est a cargo
de la propia recurrente, tal como se analiz en el segundo considerando de la presente resolucin;
y si la recurrente alega la utilizacin de documentos fraguados por parte de la demandante para la
subdivisin y posterior venta de lotes de terreno y tiendas, ello es una argumentacin dirigida a

cuestionar la validez misma del contrato de compraventa y que debe hacerse valer en va de
accin.
4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones a las que se arriba se declara INFUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto por doa Ayde Mosquera Zavala; en consecuencia NO CASAR la sentencia de fojas
ciento cincuentisis, su fecha ocho de mayo de mil novecientos noventisis; CONDENARON al
recurrente al pago de dos Unidades de Referencia Procesal as como al pago de las costas y
costos originados en la tramitacin del recurso; DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. IBERICO; RONCALLA; CASTILLO; MARULL; BELTRAN
Transferencia de propiedad: perfeccionamiento (*)
(*) Esta jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 9 de Dilogo con la Jurisprudencia
La disposicin del artculo 1549 del Cdigo Civil, relativo a la obligacin del vendedor de
perfeccionar la transferencia de propiedad del bien, no constituye norma de orden pblico,
pudiendo pactarse en contrario dada su naturaleza supletoria de la voluntad de las partes. De
acuerdo a ello, es vlido el pacto por el cual se establece que los gastos notariales y registrales
sern de cargo de la compradora.
Casacin 896-96
LIMA
Lima, trece de noviembre de mil novecientos noventisiete
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el doce de
noviembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
1.

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Ayde Mosquera Zavala contra la sentencia
de fojas ciento cincuentisis, su fecha ocho de mayo de mil novecientos noventisis, expedida por
la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Lima, que confirmando la apelada de fojas ciento
treinta, su fecha diez de enero del mismo ao, declara fundada la demanda interpuesta por
Corporacin Zrate, Sociedad Annima, sobre otorgamiento de escritura, con lo dems que
contiene.
2.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La Corte mediante resolucin de fecha veintiuno de octubre de mil novecientos noventisis ha

estimado procedente el recurso slo por la causal relativa a la inaplicacin de las normas
contenidas en los Artculos mil cuatrocientos cuarentinueve y mil cuatrocientos cincuentiuno del
Cdigo Civil que sealan que es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de
propiedad del bien y que el vendedor debe entregar los documentos y ttulos relativos a la
propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto distinto, respectivamente, lo que est en armona
con la clusula octava de la minuta de compraventa celebrada entre las partes.
3. CONSIDERANDO:

Primero.- Que el Artculo mil quinientos cuarentinueve del Cdigo Civil establece la obligacin del
vendedor de perfeccionar la transferencia de propiedad del bien materia de compraventa.
Segundo.- Que la referida norma no es de orden pblico por ende se puede pactar en sentido
contrario, ya que es supletoria de la voluntad de las partes contratantes, las mismas que como se
aprecia de la clusula novena de la minuta de compraventa que obra a fojas doce, acordaron que
los gastos notariales y registrales estaran a cargo de la compradora, esto es de la hoy
demandada, en consecuencia al existir pacto en contrario la norma invocada no es aplicable al
presente caso.
Tercero.- Que el Artculo mil quinientos cincuentiuno del mismo Cdigo sustantivo dispone la
obligacin del vendedor de entregar los documentos y ttulos referentes a la propiedad o al uso del
bien, salvo pacto en contrario.
Cuarto.- Que en el escrito de contestacin de la demanda que obra a fojas sesentisiete la
emplazada ha aceptado que la Empresa accionante le hizo entrega de la respectiva minuta de
compraventa del inmueble materia de autos, y de acuerdo a lo establecido por el Artculo
novecientos cuarentinueve del Cdigo Civil, la propiedad de un bien inmueble se transfiere por el
acuerdo de voluntades, el mismo que consta en la minuta referida, cuya formalizacin est a cargo
de la propia recurrente, tal como se analiz en el segundo considerando de la presente resolucin;
y si la recurrente alega la utilizacin de documentos fraguados por parte de la demandante para la
subdivisin y posterior venta de lotes de terreno y tiendas, ello es una argumentacin dirigida a
cuestionar la validez misma del contrato de compraventa y que debe hacerse valer en va de
accin.
4.

SENTENCIA:

Estando a las conclusiones a las que se arriba se declara INFUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto por doa Ayde Mosquera Zavala; en consecuencia NO CASAR la sentencia de fojas
ciento cincuentisis, su fecha ocho de mayo de mil novecientos noventisis; CONDENARON al
recurrente al pago de dos Unidades de Referencia Procesal as como al pago de las costas y
costos originados en la tramitacin del recurso; DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. IBERICO; RONCALLA; CASTILLO; MARULL; BELTRAN
Una resolucin ya resuelta (C) (*)
DIAZ ESPONDA, JAVIER
(*) Esta jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 6 de Dilogo con la Jurisprudencia
En el presente caso, el Juez Civil se pronuncia, manifestando con seguridad, que al momento de la
interposicin de la demanda, el contrato referido de servicios profesionales, estaba ya resuelto en
virtud a la prescripcin del artculo 1430 del Cdigo Civil, clusula contractual previa y libremente
pactada por las partes, por lo que no puede resolverse un contrato que ya estaba resuelto.
Expediente S/N
Res.- N 03
Lima, dieciocho de agosto de mil novecientos noventicinco.VISTOS; resulta de autos que por escrito de fojas cincuenta a cincuentisis don Marcos Narrea
Ibaez y Marcial Chvez Hernndez, interponen demanda acumulativa de resolucin de contrato,

indemnizacin de daos y perjuicios, nulidad de ttulos valores contra la Compaa Peruana de

Telfonos Sociedad Annima; Expone a fin de que se resuelva el contrato de locacin por servicios
profesionales suscritos entre las partes el veintiuno de febrero de mil novecientos noventids; y que
la empresa demandada les abone la suma de noventiocho mil dlares americanos por
indemnizacin daos y perjuicios, y la nulidad de las letras de cambio que sirvieron de garanta;
Funda su accin en que el veintiuno de febrero de mil novecientos noventids, despus de
participar en un evento por invitacin de la demandada junto con otros participantes, obtuvieron la
aprobacin del contrato de locacin de servicios profesionales; que en la clusula cuarta, en los
acpites a, b y c, se estipula los alcances de la asesora, el desarrollo del sistema y la puesta de
produccin; La Compaa Peruana de Telfonos Sociedad Annima, se comprometi en la clusula
sexta a designar dentro de su personal autorizado a un grupo de trabajadores multidisciplinarios
para trabajar con nuestro equipo, con la finalidad de suministrar la informacin y apoyo de las
distintas reas de esta empresa, fij como fecha de inicio del servicio el veinticuatro de febrero de
mil novecientos noventids, debiendo concluir el veintitrs de febrero de mil novecientos
noventitrs, los honorarios fueron fijados en noventiocho mil dlares americanos, para ser
abonados de la siguiente manera; a) a la suscripcin del contrato, un pago inicial de treinta mil
dlares americanos, y como garanta de entrega de dos letras de cambio a favor de la demandada
con fecha en blanco; el saldo de sesentiocho mil dlares americanos en doce cuotas mensuales de
cinco mil seiscientos sesentisis con sesentisiete centavos de dlares, en el informe mensual de
junio de mil novecientos noventids se dio cuenta de lo avanzado, hacindoles notar por carta, la
deficiencia de apoyo al desarrollo del programa, y que adems utilizaramos el cobol, reiteramos
nuestro reclamo por carta del seis de julio de mil novecientos noventids, hacindole notar las
alternativas y los plazos que estimaran en entrenar a sus representantes, aumentando costos por
esta nueva actividad de programacin en la capacitacin de sus tcnicos, reiterndole por carta del
ocho de octubre, diez de noviembre de mil novecientos noventids, sus obligaciones para el
cumplimiento del contrato; con fecha veintiocho de diciembre de mil novecientos noventids,
internamente surgen las discrepancias entre el gerente central financiero y el gerente de
informtica, manifestando el segundo que, por insuficiencia tcnica no es posible darnos el contrato
suscrito, razn por la cual en esa misma fecha, por decisin unilateral de la emplazada, se dej en
suspenso el apoyo hasta mayo de mil novecientos noventitrs; sin embargo, la demandada
continu sin otorgar el soporte tcnico e informtico a que estaba obligada, lo cual hicimos conocer
por cartas sucesivas e inclusive con una tabla de atrasos calendarizada, cursamos nueva carta el
veintitrs de febrero de mil novecientos noventitrs, dndole a conocer lo delicado de la situacin,
con reuniones personales, para la suscripcin del contrato tuvimos que equipar, un equipamiento
de computadoras, debido al incumplimiento de los demandados hemos dejado de percibir en
nuestro perjuicio la cantidad de veintisiete nuevos soles o su equivalente a dieciocho mil dlares;
fundamento mi accin en los artculos trece setentiuno y siguientes del Cdigo Civil vigente,
artculos doscientos diecinueve y siguientes del mismo cuerpo de leyes, artculos mil cuatrocientos
veintiocho, concordantes con el artculo stimo del Ttulo Preliminar y cuatrocientos setenticinco del
Cdigo Procesal Civil; el monto de nuestra pretensin va daos y perjuicios asciende a la suma de
cincuenta mil dlares americanos; admitida la demanda, corrido traslado a la emplazada; la misma
es absuelta por recurso de fojas setentiuno a setenticuatro en los trminos que en dicho recurso
aparece, sealada fecha para la audiencia la misma que se verific a fojas ochenta, actundose los
medios ofrecidos en autos y, siendo su estado el de expedir sentencia el Juzgado pasa a expedirla;
y, CONSIDERANDO: Primero.- Que de la audiencia de fojas ochenta y ochentiuno se desprende
que los puntos controvertidos son cuatro: a) la resolucin del contrato celebrado entre ambas
partes, b) el pago de una indemnizacin reclamada por los demandantes, c) la nulidad de los
ttulos-valores que se menciona en el contrato, y d) el incumplimiento por parte de la demandada
de las estipulaciones contenidas en el contrato materia de resolucin; Segundo.- Que conforme lo
dispone el artculo ciento noventisis del Cdigo Procesal Civil la carga de la prueba corresponde a
quien afirma hechos que configuran su pretensin, o a quien los contradice alegando nuevos
hechos; Tercero.- Que con respecto al primer punto controvertido debe sealarse, que en el
contrato que corre de fojas cuatro a diez las partes pactaron en su clusula dcimo tercero que el
incumplimiento por parte de los asesores-demandantes- traera como consecuencia la resolucin
del contrato sin necesidad de declaracin judicial y para cuyo efecto la compaa demandada
cursara carta notarial a los asesores inmediatamente despus de producido el incumplimiento; que

conforme se establece de la copia de la carta notarial de fojas sesentids no observado su mrito

probatorio-la compaa emplazada con fecha veinticuatro de enero de mil novecientos
noventicuatro comunic a los accionantes la resolucin del contrato materia de proceso en
aplicacin de la clusula dcima tercera alegando que los asesores no cumplieron con su labor a
pesar de haberse vencido con exceso el plazo convenido; Cuarto.- Que ante esta situacin resulta
indudable que antes de la interposicin de esta litis-cuatro de enero de mil novecientos
noventicinco- el contrato ya haba sido resuelto de pleno derecho tal como lo establece el artculo
mil cuatrocientos treinta del Cdigo sustantivo, por lo que el extremo de la demanda que solicita la
resolucin del contrato deviene infundada; Quinto.- Que de otra parte, en cuanto al segundo punto
controvertido y que se encuentra relacionado con el cuarto punto, respecto a la indemnizacin por
daos y perjuicios por incumplimiento de la demandada en sus obligaciones contenidas en el
contrato de locacin de servicios profesionales del veintiuno de febrero de mil novecientos
noventids debe indicarse, que dicho extremo no ha sido demostrado por los accionantes; que en
efecto, de los documentos anexados al escrito de demanda se desprende que las mismas estn
referidos a evaluacin del proyecto, avance del mismo, requerimiento de informacin, equipos y de
personal de apoyo al proyecto; que sin embargo, los demandantes al no haber cuestionado la
resolucin del contrato a que se refiere la carta notarial de fojas sesentids han admitido
tcitamente que el incumplimiento de las obligaciones contenidas en el referido contrato han sido
por causas imputables a ellos, por lo que ste extremo tambin debe desestimarse; Sexto.- Que en
cuanto al extremo de la demanda por la cual se pretende la nulidad de los ttulos-valores suscritos
por los demandantes en garanta del contrato mencionado y a que se contrae las clusulas noveno
y dcima tambin debe desestimarse, en razn de que los actores no han precisado en su recurso
de demanda el fundamento para amparar dicha pretensin pues el hecho de haberse otorgado las
letras de cambio en garanta de las obligaciones asumidas por los asesores no es causal para
decretarse la nulidad de dichos documentos; por cuyas razones y estando a lo dispuesto por el
artculo doscientos del Cdigo Procesal Civil; FALLO: Declarando INFUNDADA la demanda de
fojas cincuenta a cincuentisis; sin costas y sin costos.- Fdo.- Jos Daz.-Juez.-Mara Soto.Secretaria
Lo que notifico a Ud. conforme a ley
Lima, 21 de agosto de 1995
Expediente 1558-95
C95-24325
SEGUNDA CIVIL SUPERIOR LIMA
DTE.: MARCOS NARREA IBAEZ Y OTRO
DDO.: CIA. PERUANA DE TELEFONOS S.A.
MAT.: INDEMNIZACION
SENTENCIA
Lima, veintisiete de Diciembre de mil novecientos noventicinco.- VISTOS; interviniendo como Vocal
Ponente el seor Castillo Vsquez; odos los informes orales por sus fundamentos:
CONFIRMARONla sentencia apelada de fojas noventitrs a noventisiete de fecha dieciocho de
Agosto de mil novecientos noventicinco, que declara INFUNDADA la demanda de fojas cincuenta a
cincuentisis; sin Costas ni Costos; y los devolvieron, en los seguidos por don Marcos Narrea
Ibaez y otro, sobre Indemnizacin y otros con la Compaa Peruana de Telfonos Sociedad
Annima.- Fdo. Con tres rbricas de los Sres. Vocales y Sec.- Lo que notifico a Ud., de acuerdo a
Ley.-

RESOLUCION N .- Lima, veintitisis de Diciembre de mil novecientos noventicinco.- Tngase

presente lo expuesto en lo que fuera de Ley.- Fdo. Con tres rbricas de los Sres. Voc. y Sec.- Lo
que notifico a Ud., de acuerdo a Ley.
Casacin 1204-96
LIMA
Lima, veinticinco de junio de mil novecientos noventisis.VISTOS; Y CONSIDERANDO:- 1) Que el inciso segundo del artculo trescientos ochentisiete del
Cdigo Procesal Civil, exige como requisito de forma, para la admisibilidad del recurso de
casacin, el pago de la tasa respectiva del arancel; 2) Que en el presente caso, el recurso de
casacin de fojas cuatrocientos sesenticinco, ha sido interpuesto por don Marcos Narrea Ibnez y
don Marcial Chvez Hernandez, acompaando el recibo de fojas cuatrocientos sesenticuatro,
expedido a favor del primero de los recurrentes por la suma de cuatrocientos cuarenta nuevos
soles, cantidad que deban de pagar cada uno de ellos, de donde resulta que el pago ha sido
diminuto; 3) que, en consecuencia no se ha cumplido con el requisito de forma contemplado por el
inciso segundo del artculo trescientos ochentisiete antes citado; y, aplicando el artculo trescientos
noventiuno del mismo: declararon NULO el concesorio de fojas cuatrocientos sesentisis, su fecha
catorce de junio del presente ao, e INADMISIBLE el recurso de casacin; CONDENARON a los
recurrentes a una multa de tres Unidades de Referencia Procesal as como al pago de las costas y
costos originados en la tramitacin del recurso; en los seguidos por don Marcos Narrea Ibez y
otro con la C.P.T. Telefnica del Per sobre Resolucin de Contrato y otros; y los devolvieron.S.S.
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
COMENTARIO
RESOLUCION CONTRACTUAL: CONCEPTO.El Cdigo Civil vigente en su artculo 1371 establece que: "La resolucin deja sin efecto un contrato
vlido por causal sobreviniente a su celebracin".
La doctora DELIA REVOREDO(1) , nos pone al tanto en cuanto al antecedente legislativo del
artculo 1371 del Cdigo vigente, siendo que esta disposicin se encontraba prevista en el artculo
1336 del Proyecto de la Comisin Revisora con similar texto. Asimismo, de la revisin efectuada
por nosotros del Cdigo Civil de 1,852 en el Libro Tercero denominado DE LAS OBLIGACIONES Y
CONTRATOS podemos encontrar solamente el trmino de "rescisin" ms no de resolucin,
confundindose ambas acepciones jurdicas(2) . Una suerte parecida corri el Cdigo Civil de
1,936 cuando slo utilizaba un trmino derivativo de la resolucin: la condicin resolutiva prevista
en el artculo 1341 del mencionado cuerpo legal, condicionado a que el contrato sea bilateral y slo
cuando una de las partes faltaba al cumplimiento de la obligacin que le concerna. Al parecer, ya
exista un avance en cuanto a concepciones.
El maestro MAX ARIAS-SCHEREIBER(3) nos da la idea de lo que, en buena cuenta significa el
texto del artculo 1371 del Cdigo que la resolucin contractual, en primer trmino, supone que una
relacin obligatoria queda sin efecto, se corta, se interrumpe, debido a causas que suceden con
posterioridad a su celebracin, esto es, debido a circunstancias que acaecen en el desarrollo del
contrato y que estn ligadas a este. Estas causas sobrevinientes nos sugieren otra idea: que el
contrato naci vlido, sin defectos, sin vicios que lo hagan caer dentro de la esfera de la rescisin.

Los sujetos contratantes eran capaces, el objeto del contrato era fsica y jurdicamente posible, el
fin del mismo era lcito y se cumpli con la forma sealada por la ley o acordada por las partes.
Adems de ello, estuvo presente tambin (y por que no decirlo) la buena fe contractual y el nimo
manifiesto de dar origen a un acto jurdico y cumplirlo en todos sus extremos.
Ahora bien, creemos que el objeto que persiguen las partes contratantes al crear una relacin
obligatoria, es el de cumplir con todas las estipulaciones que en ella estn comprometidas, por lo
que su efecto natural constituye a la vez su fin.
Sin embargo, a veces suceden circunstancias que escapan a la voluntad de las partes (o que en
muchas ocasiones, tambin no) y que perturban el normal desarrollo del contrato en detrimento
lgico de una de ellas. En este momento, la parte interesada puede solicitar que el contrato se
ejecute (cumplimiento de contrato) o que quede sin efecto (que se resuelva) y adicionalmente a
esta segunda opcin, una indemnizacin por daos y perjuicios. Si se ampara la demanda, en el
primer caso, entonces el demandado vencido deber cumplir con la prestacin a su cargo; en
cambio, en el segundo caso, el contrato queda sin efecto, pero slo a partir de la causa que la
motiv. Las prestaciones que se hubieran ejecutado hasta el momento de la causa de resolucin
no se afectan, tenindose por bien cumplidas. Esto, porque lgicamente, al haberse cumplido
determinadas obligaciones conforme fueron pactadas, existe una ejecucin normal del contrato y
no se avisora causal que pueda resolverlo.
A diferencia de la resolucin, la rescisin deja sin efecto un contrato por causal existente al
momento de celebrarlo, por causas previas o concomitantes, podramos agregar nosotros, que
invalidan el acuerdo y lo perjudican desde que ha nacido.
JOSE ARIAS(4) en su libro "Contratos Civiles-Teora y Prctica" apuntando al maestro CAPITANT
nos dice que: " la resolucin de los contratos importa quitarle validez al contrato en virtud de una
convencin previa, clusula resolutoria, o de una disposicin legal que la presume o autoriza.
Resolucin -contina el profesor argentino- es un modo de disolucin de un contrato por
inejecucin de sus condiciones o cargos, que destruye retroactivamente sus efectos; puede
resultar de una clusula contractual, de una sentencia o de la ley".
POTESTAD DE LAS PARTES PARA PACTAR RESOLUCION EN EL PROPIO CONTRATO.Una de las concepciones ms modernas del significado "contrato" desde las que existan en el
Derecho Romano ("contractus") nos enfoca hacia una idea asociada a la libertad. Un contrato
significa la posibilidad de encontrar el logro de intereses comunes, cumpliendo condiciones
impuestas por los propios contratantes y siempre que dichas condiciones no afecten a ningn
tercero y menos a las partes.
Elaborada una teora general de los contratos, por regla general, es posible introducir en ellos
todas las condiciones que ambas partes intervinientes acuerden, sin restriccin alguna. De all, que
nuestra legislacin afirme que por medio de los contratos se crean, regulan modifican y extinguen
relaciones jurdicas.
Ahora bien, la libertad que tienen las partes para fijar obligaciones en la celebracin de un contrato,
no es absoluta. Dicha libertad no puede trastocar los principios jurdicos que forman la columna
vertebral del Derecho como elemento fundamental de la vida en sociedad. Las interrelaciones
humanas se conjugan de tal forma, que an suscribiendo un acuerdo privado, las estipulaciones
que en l se fijen, podran afectar el derecho de terceros. Por ello, en la celebracin de los
contratos debe observarse un mnimo de respeto por el derecho de los dems y cuidar que los
acuerdos que se tomen no perjudiquen, perturben o molesten a terceros ajenos a la relacin
obligatoria.
Hablando de la permisibilidad de condiciones en los contratos, y dado el centro de nuestro tema,
enfocaremos la idea respecto a la resolucin.

El artculo 1430 del Cdigo Civil vigente establece la llamada clusula resolutoria expresa de
contrato . Consiste en que la resolucin del contrato es pactada por las mismas partes, siendo
convenida en forma expresa y por razones de proteccin, pues ante el incumplimiento de
determinada obligacin, por alguna de las partes, la otra termina con el contrato sin necesidad de
recurrir al rgano jurisdiccional para solicitarla.
La norma del artculo 1430 del Cdigo Civil establece: "Puede convenirse expresamente que el
contrato se resuelva cuando una de las partes no cumple determinada prestacin a su cargo,
establecida con toda precisin. La resolucin se produce de pleno derecho cuando la parte
interesada comunica a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria".
La figura del artculo transcrito es la siguiente: celebrado un contrato con prestaciones recprocas,
se pacta que, ante el incumplimiento de determinadas obligaciones de parte de una de ellas, la
otra, puede, comunicando al moroso, indicarle que la relacin obligatoria ha terminado, sealando
la causa que la motiva. Desde ese momento la relacin jurdica obligatoria, que una a ambas
partes, queda concluida, terminada, disuelta, esto es, que el contrato celebrado ya no seguir
produciendo ms efectos en adelante, ni ser de observancia para ninguna de las partes, sin
necesidad de declaracin judicial en ese sentido.
Ahora bien, si la parte a la que se le cursa la comunicacin considera que la resolucin es injusta,
entonces puede acudir al Poder Judicial para demandarla en va de accin presentando la prueba
que acredite tal afirmacin. De tener xito, la resolucin del contrato quedara sin efecto y el mismo
(el contrato) seguira teniendo validez, pudiendo compelerse a la otra parte en su ejecucin, si
todava el vencedor tuviera inters en ello. Adicionalmente, creemos, que de haberse causado un
perjuicio patrimonial durante la tramitacin del proceso hasta que fue declarada la invalidez de la
resolucin contractual, como todo efecto causado por un dao, puede pedirse la indemnizacin
correspondiente.
Somos, tambin de la idea que, de acuerdo a la naturaleza y complejidad del contrato que se trate,
debera existir una norma diferente, con la que pueda amortizarse la consecuencia de la
terminacin repentina de una relacin obligatoria, pues de lo contrario se atentara contra una serie
de derechos, incluso de intervinientes terceros sub-contratados con ocasin de la ejecucin del
convenio, y que, indirectamente podran estar participando del mismo.
Podramos poner como ejemplo la construccin de un edificio en donde se conviene con una
empresa contratista la realizacin de la obra, y este a su vez con un sub-contratista; sucede que a
mitad de la obra (construccin de 15 pisos de los 30 con que consta la obra) ocurren hechos
relacionados con la continuidad de la obra, lo que lleva a una de las partes, luego de una serie de
conversaciones sin resultado, a comunicar formalmente a la otra parte la resolucin automtica del
contrato. Con ello pensamos que el trastocamiento de derechos emerge en forma clara y evidente
cmo quedara la obra?; quin la terminara si el que est obligado ya no lo puede o no quiere
hacerlo?. Suponemos, tal vez, que otro contratista concluira la obra, pero ello significara nuevos
costos, nuevos estudios de ingeniera, materiales y nueva mano de obra, es decir, una nueva
complejidad de tratos y conversaciones.
Para ello debe considerarse una norma diferente, que no cubra en forma general todos los casos
para todos los contratos (como si todos fueran iguales) sino que, colocndose en estas
circunstancias de suma importancia y gran embergadura, donde los contratos resultan complejos,
de ejecucin duradera en el tiempo y de connotaciones de gran espectro, pueda impedirse que el
albedro de uno cause ms confusin de la que pueda ya existir. Con este comentario, estimamos
que la norma, a la postre, debera prever un impedimento de pactar resolucin automtica de
acuerdo a la clase de contrato que se celebre, y que, en todo caso, dicha resolucin slo debera
ser declarada bajo intervencin judicial. El tipo de proceso, estimaramos para estos casos debiera
ser el ms corto posible, acusando en forma especfica la causa que podra dar lugar a la

resolucin. Entre tanto, una razonable medida cautelar impedira la produccin de cualquier
perjuicio en contra de las partes.
PRINCIPIOS DE LA RESOLUCION DE LOS CONTRATOS.El doctor SALVADOR DARIO BERGEL(5) , seala que existen principios que son comunes a todo
tipo de resolucin de contratos, sean estos civiles o comerciales:
1. Que la resolucin slo rige respecto de contratos bilaterales, evidente, pues debe existir
prestacin y contraprestacin razn que llevara a dejar sin efecto la relacin obligatoria, cuando
uno considere que el otro ha incumplido con el compromiso total o parcialmente.
2. Que para que proceda la resolucin debe existir ejecucin culpable, es decir, que la omisin al
cumplimiento de las obligaciones de una de las partes contratantes resulte del dolo o la culpa de la
misma.
3. Que para ejercer el derecho a solicitar la resolucin del contrato la parte que lo solicita ha debido
cumplir con sus obligaciones pactadas. Evidente.
OPINION SOBRE LAS SENTENCIAS EXPEDIDAS EN LA CAUSA JUDICIAL MATERIA DEL
PRESENTE TRABAJO.La sentencia de primera instancia falla declarando INFUNDADA la demanda en todos sus
extremos. Apelada que fue, la Sala Civil de la Corte Superior de Lima falla CONFIRMANDOLA por
sus propios considerandos, e interpuesto recurso de casacin, la Sala Civil de la Corte Suprema,
por omisin de forma (pago de tasa judicial insuficiente) declara NULO EL CONCESORIO,
resolucin con la que concluye la causa.
Como recordamos, el petitorio de la demanda tena tres pretensiones:
1.- La resolucin del contrato de servicios profesionales suscrito con la demandada.
2.- La nulidad de ttulos valores generados como consecuencia de dicho contrato.
3.- Una indemnizacin por daos y perjuicios.
Desde ya dejamos claro que el contrato de servicios profesionales fue pactado con clusula de
resolucin automtica.
Apreciando la definida doctrina sobre el tema tratado, el Juez Civil se pronuncia, manifestando con
seguridad, que al momento de la interposicin de la demanda, el contrato referido de servicios
profesionales, estaba ya resuelto en virtud a la prescripcin del artculo 1430 del Cdigo Civil,
clusula contractual previa y libremente pactada por las partes, por lo que NO PUEDE
RESOLVERSE UN CONTRATO QUE YA ESTABA RESUELTO.
Debi cuestionarse la resolucin misma del contrato que efectu la demandada, aportando la
prueba idnea que acreditara que tal acto fue injusto. Pero no puede resolverse algo que estaba ya
resuelto.
En cuanto a la nulidad de ttulos valores, la causal para acceder a este pedido no haba sido bien
definida por los demandantes, no sealando con exactitud la norma que amparara dicha
pretensin, por lo que no existiendo causal especfica para declarar la solicitada nulidad, tampoco
el Magistrado accedi a esta pretensin, ms an si las letras de cambio formaban parte integrante
del mencionado contrato.

Finalmente, en cuanto a la indemnizacin por daos y perjuicios, dicha pretensin no se hallaba

acreditada ni sustentada, deviniendo, por consiguiente, en infundada. Copiosa ha sido la doctrina
que ha definido la probanza para los casos de indemnizacin: el dao cuyo resarcimiento se
reclama debe ser probado, tanto en su existencia como en su magnitud, para acceder a ella.
Apelada la sentencia, la Sala Civil de la Corte Superior de Lima, reproduciendo todos los extremos
de la sentencia de primera instancia, CONFIRMO no slo la resolucin impugnada, sino una vez
ms, tambin, la doctrina que al respecto impera unnimemente.
Interpuesto el recurso de casacin, la Sala Civil de la Corte Suprema declar NULO EL
CONCESORIO en vista que, siendo dos los casacionantes, dos tambin debieron ser las tasas
judiciales que debieron acompaarse al recurso de casacin.
Estimamos que las resoluciones judiciales se encuentran conformes al razonamiento legislativo y
doctrinario. No hay duda alguna que para el momento de interposicin de la demanda el contrato
denunciado ya estaba resuelto de conformidad con el artculo 1430 del Cdigo Civil, por lo que las
dems acciones derivadas del pedido principal caan desestimadas por su propio peso.
Es cierto que nosotros los Abogados, paladines incansables y estimulantes persistentes del fuego
de la Justicia, estamos al servicio de la sociedad para "defender las causas justas" aquella frase
que emblemiza la medalla que da a da llevamos cerca a nuestro corazn, pero no es menos
cierto, que si no nos preparamos como es debido, entonces fatalmente iremos subyugando las
esperanzas de obligar a nuestros jueces que emitan buena jurisprudencia, elemento importante en
el desarrollo de la justicia moderna.
Vicios ocultos: accin estimatoria (A)
"Tratndose de vicios ocultos, tanto la accin resolutoria como la accin estimatoria o quanti
minoris, permiten pedir que se pague lo que el bien transferido vale de menos y est reservada en
favor del adquirente, pues el transferente slo puede ofrecer subsanar los vicios".
Casacin 1078-97
APURIMAC
Lima, veinte de marzo de mil novecientos noventiocho.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA; Vista
la Causa nmero mil setentiocho - noventisiete; con el acompaado; en la Audiencia Pblica de la
fecha; y, producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin de fojas quinientos cinco, interpuesto por el demandado don
Lzaro Ortiz Len, contra la sentencia de vista de fojas cuatrocientos noventiocho, su fecha seis de
mayo de mil novecientos noventisiete, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Apurmac, que revocando la apelada de fojas cuatrocientos cincuentids, fechada el veintitrs de
diciembre de mil novecientos noventisis, declara fundada la demanda de fojas catorce, en cuanto
a la resolucin del contrato de compraventa y devolucin de la suma de dinero abonado a cuenta
del precio del vehculo, con sus intereses e infundada la misma demanda sobre indemnizacin por
daos y perjuicios;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
El recurrente sustenta el Recurso de Casacin en los incisos primero y segundo del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, denunciando a) la aplicacin indebida e
interpretacin errnea del Artculo mil quinientos once del Cdigo Civil; y, b) la inaplicacin de los

Artculos mil quinientos trece y mil quinientos quince del mismo Cuerpo de Leyes; advirtindose
que se ha declarado procedente dicho recurso por la causal prevista en el inciso segundo acotado;
CONSIDERANDO:
Primero.- que, ha quedado establecido por las instancias inferiores como resultado del anlisis de
la prueba actuada, que el siete de setiembre de mil novecientos noventicinco, las partes celebraron
un contrato de compraventa de un mnibus marca "Toyota", por la suma de quince mil dlares
americanos, declarando el demandado vendedor que dicho vehculo fue fabricado en mil
novecientos noventa; que cuando viajaban con direccin a Tacna fueron intervenidos por personal
de la polica, lo que permiti descubrir el engao con el que haban sido sorprendidos al comprobar
la delegacin policial que la mencionada unidad fue fabricada entre agosto de mil novecientos
setentisiete a abril de mil novecientos ochentids y no precisamente en mil novecientos noventa;
Segundo.- que, por el referido vicio oculto los demandantes han accionado pidiendo: a) la
resolucin del contrato de compraventa; b) la devolucin de la suma de dinero dada a cuenta de su
valor, con sus intereses respectivos; y, c) una indemnizacin por los daos y perjuicios irrogados,
agregando, que por la antigedad del vehculo su valor real no era mayor a los ocho mil dlares
americanos;
Tercero.- que, tratndose de vicios ocultos, tanto la accin resolutoria del contrato como la accin
estimatoria, llamada tambin quanti minoris porque permite pedir que se pague lo que el bien
transferido vale de menos, estn reservadas en favor del adquiriente, ya que el transferente slo
puede ofrecer subsanarlos, siempre que se trate de vicios de poca importancia, tal como
preceptan los Artculos mil quinientos once, mil quinientos trece y mil quinientos quince del Cdigo
Civil(1), respectivamente;
Cuarto.- que, por los trminos de la demanda, tal como queda dicho, las accionantes, persiguen la
resolucin del contrato, como accin principal, amn de las accesorias, apoyndose al efecto en el
Artculo mil quinientos once del Cdigo Civil y no la accin estimatoria a que se contrae el Artculo
mil quinientos trece del citado Cdigo;
Quinto.- que, la sentencia de vista, revocando la apelada, declara fundada la demanda sobre
resolucin del contrato de compraventa y consecuentemente la devolucin de la suma de dinero
dado a cuenta del precio de la unidad, con sus intereses; declarando infundada la misma en cuanto
a la accin acumulada sobre pago de daos y perjuicios, invocando como fundamento de derecho
el Artculo mil quinientos once del Cdigo Civil;
Sexto.- Que, el Recurso de Casacin impugna la resolucin de vista por aplicacin indebida e
interpretacin errnea del mencionado Artculo mil quinientos once; que esta causal ha sido
rechazada, no slo por tratarse de una norma pertinente al caso, sino porque adems se sustenta
en dos situaciones jurdicas distintas y excluyentes entre s, derivando en una sustentacin
implicante; por tanto, desestimado el recurso en el extremo de la resolucin del contrato, es obvio
que en tal sentido la sentencia de la Sala Civil ha quedado firme;
Sptimo.- que, en consecuencia siendo esto as, el codemandado vendedor don Lzaro Ortiz Len
mal puede pretender, va impugnacin, variar el sentido de la resolucin amparando una accin
estimatoria que no ha sido promovida por los demandantes ni por los demandados a travs de una
reconvencin; que en tal sentido, la demanda de fojas catorce se sustenta en norma pertinente al
caso como es el Artculo mil quinientos once del Cdigo Civil, en la que la decisin no tena ms
opciones que declarar fundada o infundada la accin resolutoria; que por lo expresado es obvio
que el Artculo mil quinientos trece del citado Cdigo, invocado por el demandado recurrente como
fundamento de derecho de su impugnacin a la resolucin de vista, deviene en impertinente, pues,
no existe en autos un planteamiento formal para que las diferencias se definan adoptando una
accin estimatoria que no ha sido sustancialmente objeto de la controversia; que por estas
consideraciones, no resultando de aplicacin en el presente caso los Artculos mil quinientos trece
y mil quinientos quince del Cdigo Civil, de conformidad con lo dispuesto en el Artculo trescientos
noventisiete del Cdigo Procesal Civil; Declararon: INFUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto a fojas quinientos cinco, por el demandado don Lzaro Ortiz Len, contra la sentencia
de vista de fojas cuatrocientos noventiocho, su fecha seis de mayo de mil novecientos noventisiete;
CONDENARON al recurrente al pago de las costas y costos del recurso, as como a la multa de
una Unidad de Referencia Procesal; MANDARON se publique la presente resolucin en el Diario

Oficial El Peruano; en los seguidos por don Vides Germn Castillo Torres y otra con don Lzaro
Ortiz Len y otra, sobre Resolucin de Contrato de Compraventa y otros; y los devolvieron.
SS. URRELLO A; ALMENARA B.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A., BELTRAN Q.
Vencimiento de contrato y enajenacin del bien arrendado: falta de precariedad
... El inquilino de un contrato de duracin determinada, cuando ha vencido el plazo y no desocupa
el inmueble, no queda constituido en ocupante precario, porque sigue siendo inquilino y por
consiguiente obligado a pagar la renta, por lo que de igual manera por la enajenacin del bien
arrendado, el inquilino contina siendo arrendatario, con la obligacin de pagar la renta al nuevo
propietario; (...) esto no significa que en estas dos situaciones el propietario no puede solicitar el
desalojo, sino que no lo puede hacer por la figura del ocupante precario, porque el arrendatario no
puede ser ocupante precario.
CASACION Nro.

725 - 95 / LIMA.

Lima, diecinueve de junio de mil novecientos noventisiete.

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa vista en discordia el da
diecinueve de junio del presente ao; emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Graciela Macedo Huayaveiro contra la
sentencia de fojas ciento ochentids, su fecha tres de julio de mil novecientos noventicinco, que
confirmando la apelada de fojas ciento sesenta, su fecha seis de febrero del mismo ao, declara
fundada la demanda de fojas sesentinueve, subsanada a fojas setenticuatro; en los seguidos por
don Oswaldo Burga Alvarez con doa Graciela Macedo Huayaveiro, sobre desalojo.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha nueve de enero de mil novecientos noventisis ha estimado
procedente la causal invocada por la recurrente relativa a la interpretacin errnea de los Artculos
novecientos once y mil setecientos ocho inciso segundo del Cdigo Civil y en la inaplicacin de los
Artculos mil setecientos y mil setecientos tres del Cdigo Sustantivo as como el Artculo
setentids de la Constitucin Poltica del Per.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que el problema a resolver consiste en que si producida la enajenacin de un bien
arrendado, cuyo contrato no se encuentra inscrito en los Registros Pblicos, el arrendatario queda
convertido en ocupante precario del nuevo propietario;
Segundo.- Que la sentencia de vista se funda en el inciso segundo del Artculo mil setecientos ocho
del Cdigo Civil, que establece que si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquirente puede
darlo por concluido;
Tercero.- Que este Artculo mil setecientos ocho forma parte del Captulo VII del Ttulo Sexto del
Cdigo Civil con el Ttulo conclusin del arrendamiento;
Cuarto.- Que este Captulo se inicia con el Artculo mil seiscientos noventinueve del Cdigo
acotado que estipula conclusin del arrendamiento de duracin determinada.- el arrendamiento
de duracin determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por las partes, sin que sea
necesario aviso previo de ninguna de ellas;

Quinto.- Que al igual que la situacin legal del inciso segundo del Artculo mil setecientos ocho,
este Artculo mil seiscientos noventinueve tambin determina que existe conclusin del contrato de
arrendamiento de duracin determinada, al vencimiento del plazo;
Sexto.- Que resulta evidente que el inquilino de un contrato de duracin determinada, cuando ha
vencido el plazo y no desocupa el inmueble, no queda constituido en ocupante precario, porque
sigue siendo inquilino y por consiguiente obligado a pagar la renta, por lo que de igual manera por
la enajenacin del bien arrendado, el inquilino contina siendo arrendatario, con la obligacin de
pagar la renta al nuevo propietario;
Stimo.- Que esto no significa que en estas dos situaciones el propietario no puede solicitar el
desalojo, sino que no lo puede hacer por la figura del ocupante precario, porque el arrendatario no
puede ser ocupante precario;
Octavo.- Que ms an el actor reconoce en su demanda de fojas sesentinueve que con resolucin
de catorce de julio de mil novecientos noventitrs, emitida en los que sigui don Jaime Uema Rivas
y otros sobre ejecucin de hipoteca se declar fundada la oposicin al lanzamiento planteado por
doa Gabriela Macedo Huayaveiro y recin por carta notarial de dos de noviembre de mil
novecientos noventitrs solicit la desocupacin del inmueble, por lo que al respecto resulta de
aplicacin el Artculo mil setecientos del Cdigo Civil, porque habiendo concluido el contrato, el
arrendatario ha permanecido en el uso del bien, lo que supone que el arrendamiento continu bajo
sus mismas estipulaciones, hasta que el propietario solicit su devolucin;
Noveno.- Que el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil no resulta aplicable al presente caso,
porque habiendo concluido el arrendamiento no se necesita dar el aviso de despedido;
Dcimo.- Que por estas razones se ha interpretado errneamente los Artculos novecientos once y
mil setecientos ocho inciso segundo del Cdigo Civil y se ha inaplicado el Artculo mil setecientos
del mismo Cdigo;
Undcimo.- Que de conformidad con el inciso primero del Artculo trescientos noventisis del
Cdigo Procesal Civil.
4. SENTENCIA:
Por estas consideraciones; declararon FUNDADO el recurso de Casacin de fojas ciento
ochenticuatro, en consecuencia, CASARON la sentencia de vista de fojas ciento ochentids, su
fecha tres de julio de mil novecientos noventicinco, la que declararon NULA, y actuando como sede
de instancia: REVOCARON la de primera instancia y REFORMANDOLA declararon
IMPROCEDENTE la demanda de fojas sesentinueve; en los seguidos por don Oswaldo Burga
Alvarez con doa Graciela Macedo Huayaveiro, sobre desalojo; MANDARON la publicacin de
esta resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. ROMAN; VASQUEZ; ECHEVARRIA; ALMEYDA
EL VOTO DE LOS SEORES RONCALLA VALDIVIA Y REYES RIOS; es como sigue:
ATENDIENDO: A que la demandada doa Graciela Macedo Huayaveiro sustenta su recurso en lo
dispuesto en los incisos primero y tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal
Civil y alegando que se interpreta errneamente los Artculos novecientos once y el inciso segundo
del Artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil e inaplicado los Artculos mil setecientos y mil
setecientos tres del Cdigo Civil, as como el Artculo sesentids de la Constitucin al no haber
considerado que el nuevo propietario no tiene facultad para solicitar la desocupacin del inmueble
sin que previa o simultneamente haya puesto fin al arrendamiento continuado; CONSIDERANDO:
1) Que en la sentencia recurrida se ha establecido que la carta notarial cursada por el
demandante al demandado y que obra a fojas sesentisiete contiene la voluntad de dar por

concluido el contrato de arrendamiento; 2) Que la referida conclusin de hecho derivada de la

apreciacin del contenido de una prueba documentaria no puede ser revisada en casacin; 3) Que
el Recurso de Casacin es de carcter extraordinario, y tiene como fines esenciales la correcta
aplicacin e interpretacin del derecho objetivo y la unificacin de la jurisprudencia nacional, no
siendo por tanto una tercera instancia. Que en ese sentido quedan excluidas las cuestiones de
hecho ya que a diferencia de las de derecho que establecen el significado que se debera dar a
una cierta norma no slo en la relacin concreta controvertida, sino tambin en todas las relaciones
similares que se presentasen en el porvenir, las de hecho no contienen nunca una afirmacin
general cuya eficacia sea idnea para ser extendida a otras relaciones que tengan algn carcter
comn con la decidida. Slo son recurribles en casacin aquellos vicios que lesionen el inters
colectivo de la exacta interpretacin de la ley; por las consideraciones que anteceden, NUESTRO
VOTO es por que se declare INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por doa Graciela
Macedo Huayaveiro en los seguidos por don Manuel Burga Alvarez y otra, sobre desalojo y, en
consecuencia NO CASAR la sentencia emitida por la Segunda Sala Especializada en lo Civil de
Lima de fojas ciento ochentids, que confirmando la apelada de fojas ciento veintisiete, declara
fundada la demanda de fojas sesentinueve.
SS. RONCALLA; REYES
Vencimiento del plazo del arrendamiento: no configuracin de precariedad
... El Artculo mil setecientos del Cdigo acotado es claro al sealar que una vez vencido el
contrato y si el arrendatario permanece en el uso del bien, no se entiende que hay renovacin
tcita sino 'la continuacin del arrendamiento', es decir, el contrato de arrendamiento no fenece,
slo se convierte en uno de duracin indeterminada, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el
arrendador ponga fin a dicho contrato dando aviso judicial o extrajudicial al arrendatario, de
conformidad con lo establecido por el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil, concordado con
el Artculo mil trescientos sesenticinco del mismo Cdigo. (...) Que, por lo expuesto, es obvio que a
la demandada recurrente no se le puede considerar como ocupante precaria, por el contrario, tiene
la calidad de arrendataria ya que ocupa el inmueble en virtud de un contrato de duracin
indeterminada.
CASACION Nro.

896 - 98 / AMAZONAS.

Lima, tres de agosto de mil novecientos noventiocho.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA: Vista
la Causa nmero ochocientos noventisis-noventiocho; en Audiencia Pblica de la fecha; y,
producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por la demandada doa Dora Concepcin Cedrn
Pretell, mediante escrito de fojas sesentids, contra la sentencia de vista de fojas sesenta, de fecha
doce de enero del presente ao, expedida por la Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de
Amazonas, que confirmando la sentencia apelada de fojas cuarenticinco, de fecha diecisiete de
noviembre de mil novecientos noventisiete, ordena la restitucin del inmueble ubicado en el Jirn
Santa Ana nmero ciento cincuenticuatro a la actora;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La recurrente sustenta su recurso en las causales de interpretacin errnea e inaplicacin de una
norma de derecho material; que, en cuanto a la primera causal, la demandada, fundamentndola,
manifiesta que se ha interpretado errneamente el Artculo mil setecientos del Cdigo Civil, puesto
que, segn agrega, si bien los contratos de arrendamiento de fojas veintiocho y veintinueve han

vencido, por permanecer en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita,
sino la continuacin del arrendamiento bajo sus mismas estipulaciones y en tal sentido su situacin
jurdica no es la de ocupante precario; que, con relacin a la segunda causal, seala la recurrente
que se ha inaplicado el Artculo mil trescientos sesenticinco del mismo Cdigo, conforme al cual en
los contratos de ejecucin continuada que no tienen plazo, cualquiera de las partes puede ponerle
fin mediante aviso previo remitido por va notarial, lo que no ha sucedido;
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, doa Flor de Mara Orbegoso viuda de De la Cruz, representada por doa Rosario
Daz Angulo, invocando su calidad de propietaria del inmueble ubicado en el jirn Santa Ana
nmeros ciento cincuenticuatro-ciento cincuentisis de la ciudad de Chachapoyas, solicita la
desocupacin de dicho inmueble, atribuyndole a los demandados don Adn Tafur Valqui y doa
Dora Concepcin Cedrn Pretell, la condicin de ocupantes precarios.
Segundo.- Que, las instancias inferiores dan por acreditado la existencia de los contratos de
arrendamiento de fojas veintiocho y veintinueve, de fechas primero de setiembre de mil
novecientos setentitrs y doce de abril de mil novecientos setenticinco, respectivamente, siendo la
arrendataria la emplazada doa Dora Concepcin Cedrn Pretell.
Tercero.- Que, sin embargo, al encontrarse vencidos dichos contratos de arrendamiento, tanto el
Juez como la Sala Civil han interpretado el Artculo mil setecientos del Cdigo Civil en el sentido
que, no procediendo la renovacin tcita sino la continuacin del arrendamiento, bajo las mismas
condiciones, la accionante puede pedir su restitucin en cualquier momento, atribuyndole a los
demandados la calidad de ocupantes precarios simplemente por haber vencido el plazo fijo del
contrato en base al cual vienen poseyendo el inmueble sub litis.
Cuarto.- Que, el Artculo mil setecientos del Cdigo acotado es claro al sealar que una vez
vencido el contrato y si el arrendatario permanece en el uso del bien, no se entiende que hay
renovacin tcita sino la continuacin del arrendamiento, es decir, el contrato de arrendamiento
no fenece, slo se convierte en uno de duracin indeterminada, bajo sus mismas estipulaciones,
hasta que el arrendador ponga fin a dicho contrato dando aviso judicial o extrajudicial al
arrendatario, de conformidad con lo establecido por el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil,
concordado con el Artculo mil trescientos sesenticinco del mismo Cdigo.
Quinto.- Que, por lo expuesto, es obvio que a la demandada recurrente no se le puede considerar
como ocupante precaria, por el contrario, tiene la calidad de arrendataria ya que ocupa el inmueble
en virtud de un contrato de duracin indeterminada.
Sexto.- Que, consecuentemente, las instancias inferiores han interpretado errneamente el Artculo
mil setecientos del Cdigo Civil; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas
sesentids, interpuesto por doa Dora Concepcin Cedrn Pretell; en consecuencia NULA la
sentencia de vista de fojas sesenta, de fecha doce de enero del presente ao; actuando en Sede
de Instancia REVOCARON la sentencia apelada de fojas cuarenticinco, su fecha diecisiete de
noviembre de mil novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda de fojas tres;
reformndola la declararon IMPROCEDENTE; ORDENARON se publique la presente resolucin
en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por doa Flor de Mara Orbegoso viuda de De la
Cruz debidamente representada por doa Rosario Daz Angulo con don Adn Tafur Valqui y otra,
sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; RONCALLA V.; VASQUEZ C.;
ECHEVARRIA A.

Venta de bien ajeno: rescisin

La venta del bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiere sabido que no
perteneca al vendedor o cuando ste adquiera el bien, antes de la citacin con la demanda. Al
haberse acreditado que el vehculo no es de la parte vendedora, procede la rescisin del contrato
de compraventa, ordenndose la restitucin del precio pagado.
Expediente 3474-97
Sala N 3
Lima, trece de mayo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: Odos los informes orales; con la prrroga concedida, por resolucin de cuatro de mayo
de mil novecientos noventiocho, de conformidad a lo dispuesto por el artculo 140 de la Ley
Orgnica del Poder Judicial; interviniendo como Ponente la Doctora Valcrcel Saldaa; por sus
fundamentos; y; CONSIDERANDO , adems, Primero.- Que los argumentos esgrimidos por los
codemandados en sus escritos de apelacin obrantes de fojas ciento ochentiocho a fojas ciento
noventitrs y de fojas doscientos a fojas doscientos cinco, constituyen slo medios de defensa, que
no enervan los fundamentos de la recurrida. Segundo.- Que el Cdigo Civil, en su artculo 1539,
precepta que la venta del bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiere
sabido que no perteneca al vendedor o cuando ste adquiera el bien, antes de la citacin de la
demanda. Tercero.- Que, en el caso de autos, de la lectura de la demanda obrante de fojas
treinticinco a fojas cuarentisis, resulta que, lo que pretende don Simin Santos Romero Villafane,
es rescindir el contrato de compraventa de vehculo usado, corriente de fojas tres a fojas cinco,
celebrado segn es de verse del mismo, el diecisis de diciembre de mil novecientos
noventicuatro, por el accionante, en calidad de comprador y, como vendedora, la Empresa
Automotores Marcelo Servicios Afines Sociedad de Responsabilidad Limitada, representada por
don Celso Meza Vliz, alegando que dicho vehculo no es de propiedad de la parte vendedora,
esto es, Automotores Marcelo Servicios Afines Sociedad Responsabilidad Limitada, sino de don
Hugo Jess Marcelo Matas, persona distinta a la empresa, sosteniendo, adems, que el trato de la
compra lo efectu con don Celso Vliz Meza. Cuarto.- Que, en efecto, en la clusula cuarta del
contrato respectivo, la vendedora, esto es, Automotores Marcelo Servicios Afines Sociedad de
Responsabilidad Limitada, se irroga la calidad de propietaria del vehculo materia del presente
contrato, reservndose la propiedad del mismo, hecho que no concuerda con lo consignado en la
pliza de importacin ni con el recibo de los derechos pagados obrante en copias legalizadas a
fojas seis y siete, en las que aparece como importador don Hugo Jess Marcelo Matas, ni con la
inscripcin de propiedad efectuada el diecinueve de enero de mil novecientos noventicinco, a favor
del precitado codemandado, al mes siguiente de la venta realizada. Quinto.- Que, de otro lado, no
habiendo acreditado el actor, el monto alegado por los daos que demanda y, de otro lado, no
resultando afectado el patrimonio autnomo conformado por la sociedad conyugal de don Hugo
Jess Marcelo Matas y doa Hermelinda Pablo Navarro de Marcelo. CONFIRMARON la sentencia
apelada corriente de fojas ciento setentisis a fojas ciento ochentiuno, su fecha quince de agosto
de mil novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda interpuesta de fojas treinticinco a
fojas cuarentisis, consecuentemente, da por rescindido el contrato de compraventa del vehculo
de placa de rodaje nmero XP cuarentinueve cincuenta, marca Volvo, modelo mil veintisiete, ao
mil novecientos ochenta, con chasis nmero cero veintinueve quinientos sesentinueve, celebrado
por Automotores Marcelo Servicios Afines Sociedad de Responsabilidad Limitada, el diecisis de
diciembre de mil novecientos noventicuatro; ordena que la demandada restituya al actor el precio
recibido y manda pagar, por toda indemnizacin, la cantidad de mil quinientos nuevos soles; con
costas y costos; y, los devolvieron.
SS. FERREYROS PAREDES / VALCARCEL SALDAA / GARCIA GODOS CAMPOS
Venta de bien. Obligado al pago de gastos de envo: aplicacin supletoria (A)

Que... luego de analizado el contrato celebrado entre las partes y las dems pruebas que obran en
el proceso y no haberse encontrado elementos de juicio suficientes que permitan dilucidar la
intencin de las partes respecto al obligado al pago de los gastos de aduana, se aplicar
supletoriamente lo dispuesto en el artculo 1530 del Cdigo Civil que prescribe: "...los gastos de
entrega corresponden al vendedor...".
Casacin 1387-99-Callao
Lima, veintitrs de noviembre de mil novecientos noventinueve.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica , vista la causa mil
trescientos ochentisiete-noventinueve, en audiencia pblica de la fecha y producida la votacin con
arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por la Empresa Nacional de Puertos, Sociedad
Annima, ENAPU, mediante escrito de fojas trescientos treinta, contra la sentencia de vista de
fojas trescientos diecisiete, su fecha treintiuno de marzo de mil novecientos noventinueve,
expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del Callao, que revocando la sentencia
apelada de fojas doscientos setentinueve, su fecha quince de octubre de mil novecientos
noventiocho, en el extremo que declara fundada en parte la demanda y ordena que la demandada
VEGATRONIC Sociedad Annima, pague a la accionante la suma de treintisis mil ciento diecisis
dlares americanos con noventiuno cntimos de dlar, por concepto de penalidad convenida en la
clusula stima del contrato suscrito entre dichas partes, reformando este extremo, lo declara
infundado; confirmndola en lo dems que contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Que concedido el Recurso de Casacin a fojas trescientos cuarenta, fue declarado procedente
mediante resolucin del ocho de julio del ao en curso por las causales contenidas en los incisos
primero y segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sustentado en: a)
la aplicacin indebida del Artculo mil trescientos cincuenta del Cdigo Civil, por cuanto el principio
que recoge est referido a que los codeudores no culpables tienen expedito su derecho para
reclamar de aqul que dio lugar a la aplicacin de la pena, supuesto ajeno al proceso; b) la
interpretacin errnea del Artculo mil trescientos sesentids del Cdigo Civil(1), al considerarse
que escapa a la buena fe el hecho que se demande el cumplimiento de una clusula penal
despus de casi cuatro aos, limitando su derecho a la tutela jurisdiccional al establecer un plazo
de caducidad no previsto en la ley; y, c) la inaplicacin del Artculo mil quinientos treinta del Cdigo
Civil, dado que tratndose de un contrato de compraventa los gastos de desaduanaje debieron ser
efectuados por la demandada.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que en cuanto a la primera denuncia, debe procederse conforme al segundo prrafo del
Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil, pues si bien es cierto que la cita del
Artculo mil trescientos cincuenta del Cdigo Civil es notoriamente impertinente, dado que en
presente caso no existe una relacin entre codeudores, su invocacin no tiene influencia en la
parte resolutiva del fallo que se sustenta en la ausencia de incumplimiento contractual que permita
la aplicacin de la clusula penal.
Segundo.- Que debe procederse de forma similar respecto de la segunda denuncia, rectificndose
el fallo impugnado en el sentido que el transcurso del tiempo no es determinante a efectos de
establecer que no resulta de aplicacin la clusula penal pactada, si no por el hecho de haberse
determinado que la demandada dio cumplimiento a su prestacin a satisfaccin del acreedor.

Tercero.- Que en relacin a la tercera denuncia, debe sealarse que si bien el Artculo mil
quinientos treinta del Cdigo Civil dispone que los gastos de entrega corresponden al vendedor,
aparece del stimo considerando de la apelada cuyos fundamentos reproduce la recurrida, que el
juzgador ha considerado luego de analizar el contrato celebrado entre las partes y las dems
pruebas aportadas al proceso que no existen elementos suficientes que permitan dilucidar que la
intencin de stos fue que los gastos de aduana fueran de cargo del vendedor.
Cuarto.- Que, siendo esta disposicin supletoria a la voluntad de las partes, a fin de amparar la
denuncia formulada debe hacerse necesariamente una nueva valoracin del referido contrato y de
las dems pruebas obrantes en autos, especialmente respecto de las comunicaciones entre las
partes relativas a la ejecucin del desaduanaje de los equipos, siendo que esta tarea es ajena a los
fines del Recurso de Casacin, y por lo tanto no es susceptible de ser revisada en esta sede.
4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones precedentes, de conformidad con el Dictamen Fiscal y atendiendo a lo
dispuesto en el Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil: declararon INFUNDADO
el Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos treinta por la Empresa Nacional de Puertos,
Sociedad Annima, ENAPU; en consecuencia NO CASAR la sentencia de vista de fojas trescientos
diecisiete, su fecha treintiuno de marzo de mil novecientos noventinueve; CONDENARON a la
recurrente al pago de la multa de una Unidad de Referencia Procesal, as como al pago de las
costas y costos originados en la tramitacin del recurso; en los seguidos con VEGATRONIC,
Sociedad Annima, sobre Pago de dlares; DISPUSIERON se publique esta resolucin en el Diario
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELIS; ALVA
Venta del bien: subsistencia de arrendamiento
Debe ampararse la demanda de desalojo si el demandado no acredita que el derecho de propiedad
que tiene el accionante ha sido declarado judicialmente ineficaz; en tanto la inscripcin de la
propiedad en los registros de la propiedad inmueble, surte sus efectos.
Si se enajena el predio, los Adquirentes slo respetarn el arrendamiento existente entre los
ocupantes y los transferentes, cuando dicho contrato est inscrito o cuando se haya obligado a
ello.
Expediente 540-98
Sala N 1
Resolucin N 3
Lima, cinco de junio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO adems: Primero.- que, la resolucin nmero cinco, expedida en la Audiencia
cuya acta corre de fojas setenta a setentitrs, mediante la cual se declara infundada las
excepciones de falta de legitimidad para obrar del demandante y litispendencia deducidas por la
parte demandada, debe confirmarse, adems por lo siguiente: a) respecto de la primera excepcin,
en razn de que el accionante interpone la demanda en su calidad de titular del dominio del predio
sub-litis, acreditando tal condicin con los testimonios de compraventa y de aclaracin de
compraventa del predio sub-litis que en copia legalizada corren de fojas dos a catorce; y b)
Respecto de la segunda excepcin en razn de el juicio de retracto que alega no es idntico al
presente, incumplindose por tal razn la exigencia prevista en el artculo cuatrocientos
cincuentitrs del Cdigo Procesal Civil; Segundo.- Que, el demandado no ha acreditado que el

derecho de propiedad que tiene el demandante, respecto del inmueble materia del presente
proceso, que aparece inscrito en el asiento doce-C de la ficha nmero un milln ciento
sesentinueve mil seiscientos cuarentisis del Registro de Propiedad Inmueble de Lima (constancia
de inscripcin de fojas catorce), haya sido judicialmente declarada su ineficacia; en consecuencia,
tal inscripcin surte sus efectos, conforme lo dispone el artculo dos mil trece del Cdigo Civil;
Tercero.- Que, habindose enajenado el predio, los Adquirentes slo respetarn el arrendamiento
existente entre los ocupantes y los transfirientes, cuando dicho contrato est inscrito, o cuando se
haya obligado a ello, conforme lo establece el artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil; no
habindose presentado en el presente caso, ninguna de las situaciones indicadas, no resulta vlido
pretender obligar al nuevo dueo a reconocer un arrendamiento que no celebr: CONFIRMARON
la resolucin nmero cinco, expida en la Audiencia de fecha veintisis de noviembre de mil
novecientos noventisiete, cuya acta corre de fojas setenta a setentitrs, que declara infundadas las
excepciones de falta de legitimidad para obrar del demandante y de litispendencia, deducidas por
el demandado en el primer otros del escrito de contestacin de fojas cuarentisiete a cuarentinueve,
subsanado por escrito de fojas sesentids a sesenticuatro; CONFIRMARON la sentencia de fecha
dos de abril de mil novecientos noventiocho, de fojas ochentinueve a noventa, que declara fundada
la demanda de fojas veintitrs a veinticinco, subsanado a fojas veintinueve, y ordena que el
demandado desocupe el inmueble de propiedad de la accionante en el plazo de ley; con costas y
costos del proceso; hgase saber y devulvase; en los seguidos por Ambrosio Meja Zenozain con
Rubn Porraga Manrique sobre desalojo.
S.S. ARANDA RODRIGUEZ / ENCINAS LLANOS / LAMA MORE
EL VOTO SINGULAR DE LA SEORAS ARANDA RODRIGUEZ Y ENCINAS LLANOS, ES COMO
SIGUE: CONSIDERANDO: Primero.- Que, el artculo mil setecientos ocho, inciso segundo del
Cdigo Civil precepta que en caso de enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha
sido inscrito el adquiriente puede darlo por concluido salvo que haya asumido la obligacin de
respetar el contrato; Segundo.- Que, la norma contenida en el dispositivo antes mencionado es una
de carcter permisivo, que surte sus efectos en caso que el adquiriente as lo manifieste, de
manera que si ste decide no continuar con el contrato de arrendamiento, lo ha dado por concluido
y el ttulo que amparaba al demandado en su posesin carece de eficacia frente al nuevo
propietario; Tercero.- Que, en el caso de autos, con la interposicin de la demanda a fin de obtener
la restitucin del bien, los demandantes tcitamente manifiestan su voluntad de dar por fenecido el
contrato de arrendamiento; Cuarto.- Que, si bien, el criterio de las ponentes en casos similares ha
sido diferente al que se expone en los considerandos anteriores, sin embargo se adopta esta
posicin en atencin a que es ms conveniente a efecto de dilucidar el conflicto de intereses
surgido entre las partes que finalmente genere paz social, que se atienda a la pretensin de los
demandantes: NUESTRO VOTO es porque se CONFIRME la sentencia apelada de fojas
ochentinueve a noventa, que declara fundada la demanda de fojas veintitrs a veinticinco,
subsanada a fojas veintinueve.