CUPRINS

SECIUNEA 1. ACIUNILE DE CARTE FUNCIAR................................2

1.1. Generaliti...............................................................................................2
1.2. Aciunea n prestaie tabular...................................................................3
1.3. Aciunea n justificare tabular.................................................................5
1.4. Aciunea n rectificare tabular.................................................................6
BIBLIOGRAFIE..............................................................................................10

Seciunea 1
ACIUNILE DE CARTE FUNCIAR
1.1. Generaliti
Potrivit articolului 876 alin.1 i 2 C.civ., cartea funciar descrie imobilele i
arat drepturile reale ce au ca obiect aceste bunuri, iar n cazurile prevzute de lege,
pot fi nscrise n ea i alte drepturi, fapte sau raporturi juridice, dac au legtur cu
imobilele nscrise n ea. Avnd n vedere dispoziiile Legii nr. 7/1996, s-a
considerat c sintagma carte funciar are multe accepiuni, din care se va reine
noiunea de carte funciar ca nscris autentic cu caracter public. n sens restrns,
cartea funciar a fost definit ca: un nscris autentic i cu caracter public, care
cuprinde descrierea imobilelor i artarea drepturilor reale corespunztoare,
precum i indicarea drepturilor de crean, a actelor, faptelor sau altor raporturi
juridice n legtur cu imobilele nscrise n cartea funciar, fie n scopul
dobndirii sau stingerii unor drepturi reale, fie n vederea opozabilitii lor fa de
teri, sau numai n scopul informrii altor persoane1.
Aprarea drepturilor reale se face prin mijloace juridice nespecifice i
mijloace juridice specifice, n care intr i aciunile de carte funciar. Aciunile de
carte funciar sunt acele aciuni n justiie care au ca obiect nscrierile n cartea
funciar, prin care se asigur protecia juridic drepturilor reale principale. Aceste
aciuni sunt: aciunea n prestaie tabular, aciunea n justificare tabular i
aciunea n rectificare tabular2.

1 M. Nicolae, Tratat de publicitate imobiliar, Vol I, Introducere n publicitatea imobiliar, Editura

Universul Juridic, Bucureti, 2006, p. 131.
2 D. . Spnu, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2011, p. 267.
2

Conform unei alte opinii3 Noul cod civil reglementeaz dou aciuni:
aciunea n prestaie tabular i aciunea n rectificare a nscrierilor n cartea
funciar.
1.2. Aciunea n prestaie tabular
Aa cum s-a vzut, nscrierea n cartea funciar se face pe baza unor
nscrisuri doveditoare, iar acest nscriere are, potrivit art. 885 C.civ., caracter
constitutiv sau translativ de drepturi. De aceea art. 27 alin.1 i 2 din Legea nr.
7/1996 a instituit obligaia pentru cel care s-a obligat s strmute sau s constituie
n folosul altuia un drept real asupra unui imobil, s i predea toate nscrisurile
necesare pentru nscrierea dreptului, iar n cazul n care un drept n cartea funciar
se stinge, titularul este obligat s predea celui ndreptit nscrisurile necesare
radierii.
Dac aceste obligaii nu sunt ndeplinite, cel ndreptit potrivit art. 27
alin.3 din Legea nr. 7/1996 are posibilitatea exercitrii unei aciuni n prestaie
tabular, care const n posibilitatea persoanei interesate s solicite instanei s
dispun nscrierea n cartea funciar, aciune care are caracter imprescriptibil,
conform art. 27 alin.4 din lege. Aciunea n prestaie tabular poate fi o aciune n
prestaie tabular obinuit i special4.
a. Aciunea n prestaie tabular obinuit. Aceast aciune este
reglementat de art. 896 C.civ.: n cazurile n care cel obligat s transmit, s
constituie, ori s modifice n folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu i
execut obligaiile necesare pentru nscrierea n cartea funciar, se va putea cere
3 S. Sztranyiczki, Drept civil, Drepturile reale principale, conform Noului cod civil, Editura C.H.Beck,
Bucureti, 2012, p. 246.
4 D. . Spnu, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2011, p. 267
3

instanei de judecat s dispun nscrierea; dreptul la aciune este prescriptibil n

condiiile legii. Dac aciunea n prestaie tabular a foat notat n cartea
funciar, hotrrea judectoreasc se va nscrie, din oficiu, i mpotriva acelora
care au dobndit vreun drept tabular dup notare.
De asemenea potrivit articolului 27 alin.3 din Legea nr. 7/1996, n situaia
n care cel obligat nu pred nscrisurile, persoana interesat va putea solicita
instanei s dispun nscrierea n cartea funciar. Hotrrea instanei de judecat va
suplini consimmntul la nscriere al prii care are obligaia de a preda nscrisurile
necesare nscrierii.
Conform art. 27 alin.5 din Legea nr. 7/1996, aciunea n prestaie tabular se
va ndrepta i mpotriva terului dobnditor nscris n cartea funciar, dac sunt
ntrunite cumulativ mai multe condiii:
a. actul juridic n baza cruia se solicit prestaia tabualar s fie ncheiat
anterior celui n baza cruia a fost nscris dreptul terului n cartea funciar;
b. terul s fi dobndit imobilul cu titlu gratuit sau, dac l-a dobndit cu titlu
oneros, s fie de rea-credin. Aciunea n prestaie tabular se ndreapt mpotriva
celui care s-a obligat la constituirea, transmiterea sau modificarea unui drept real
imobiliar, iar dreptul de aciune este prescriptibil, n condiiile legii, potrivit art. 896
alin.1 teza a II-a, C.civ5.
b. Aciunea n prestaie tabular special este reglementat n articolul
897 C.civ., i se ndreapt mpotriva terului dobnditor nscris anterior n cartea
funciar dac sunt ndeplinite dou condiii:
- actul juridic invocat de reclamant s fie anterior celui n temeiul cruia a
fost nscris dreptul terului dobnditor;
- terul dobnditor s fi fost de rea-credin la data ncheierii actului.
Dreptul la aciune mpotriva terului se prescrie n termen de 3 ani de la data
nscrierii de ctre acesta a dreptului n folosul su, cu excepia cazului n care
5 D. . Spnu, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2011, p. 268.
4

dreptul la aciune al reclamantului contra antecesorului tabular s-a prescris mai

nainte. Aceste prevederi vin n contradicie cu dispoziiile art. 27 alin.5 lit. b din
Legea nr. 7/1996, care prevede ca terul s fi dobndit imobilul cu titlu gratuit sau,
dac l-a dobndit cu titlu oneros, s fie de rea-credin. n accepiunea art. 897
alin.1 Noul cod civil, se cere ca terul dobnditor s fie de rea-credin, indiferent
dac actul juridic care ntemeiaz dobndirea a fost unul cu titlu gratuit sau unul cu
titlu oneros, astfel, i n acest caz, dipoziiile Noului cod civil se vor aplica, iar
textul art. 27 alin.5 lit.b din Lege s-a abrogat tacit6.
1.3. Aciunea n justificare tabular
Denumirea acestei aciuni rezult din prevederile art.899 alin. 2 fraza a II-a
C.civ. Existena ei rezult din dispoziiile art. 899 alin.1 C.civ., potrivit crora,
nscrierea provizorie n cartea funciar are ca efect dobndirea, modificarea sau
stingerea unui drept tabular sub condiia i n msura justificrii ei. n mod
similar este reglementat aceast aciune i n art. 29 din Legea nr. 7/1996.
Justificarea nscrierii se face, potrivit art. 29 alin. 4 din Lege, n temeiul
consimmntului celui n contra cruia s-a efectuat nscrierea provizorie, a unei
hotrri judectoreti irevocabile sau a ncheierii registratorului de carte funciar, n
situaia ultimului caz de nscriere provizorie menionat, iar potrivit art. 5,
justificarea radierii dreptului de ipotec se va face pe baza consimmntului dat n
form autentic al titularului dreptului de ipotec ori n temeiul unei hotrri
judectoreti definitive i irevocabile7. n aceste cazuri, pentru a putea vorbi despre
o aciune n justificare tabular este necesar existena unui drept real afectat de o
6 S. Sztranyiczki, Drept civil, Drepturile reale principale, conform Noului cod civil, Editura C.H.Beck,
Bucureti, 2012, p. 247.
7 D. . Spnu, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2011, p. 268.
5

condiie suspensiv8. Condiia suspensiv este condiia de a crei ndeplinire

depinde naterea raportului juridic obligaional, respectiv a drepturilor i
obligaiilor civile corelative fapt care reiese din dispoziiile art. 1400 C.civ.
Potrivit art. 912 C.civ., dreptul afectat de o condiie suspensiv se va radia
din oficiu, dac nu se dovedete ndeplinirea condiiei care afecteaz dreptul n
termen de 5 ani de la nscriere (alin.1). Tot astfel, se va radia condiia rezolutorie,
dac nu s-a cerut, n temeiul ei, radierea dreptului nscris sub o anumit
modalitate, timp de 10 ani de la nscriere (alin.2).
1.4. Aciunea n rectificare tabular
Potrivit art. 907 alin.1 C.civ., atunci cnd o nscriere fcut n cartea
funciar nu corespunde cu situaia juridic real se poate cere rectificarea acesteia.
Situaia juridic real trebuie s rezulte, potrivit art. 907 alin.3 C.civ., dintr-o
recunoatere fcut de titularul nscrierii a crei rectificare se solicit, prin
declaraie dat n form autentic notarial, ori dintr-o hotrre judectoreasc
definitiv pronunat mpotriva acestuia, prin care s-a admis aciunea n fond.
Aciunea de fond poate fi, dup caz, o aciune n anulare, rezoluiune, reduciune
sau orice alt aciune ntemeiat pe o cauz de ineficacitate a actului juridic.
Prin rectificare, se nelege radierea, ndreptarea sau corectarea oricrei
nscrieri inexacte efectuate n cartea funciar, potrivit art. 907 alin.2 C.civ. De
asemenea, potrivit art. 33 alin.2 din Legea nr. 7/1996 prin rectificare se nelege
radierea, ndreptarea sau menionarea nscrierii operaiunii susceptibile de a face
obiectul unei nscrieri n cartea funciar.

8 M. Nicolae, Tratat de publicitate imobiliar, Vol I, Introducere n publicitatea imobiliar, Editura Universul
Juridic, Bucureti, 2006, p. 635.

Rectificarea intabulrii sau nscrierii provizorii se face de ctre orice

persoan interesat, potrivit art. 908 alin.1 C.civ., dac9:
a. nscrierea sau ncheierea nu este valabil ori actul n temeiul cruia a fost
efectuat nscrierea a fost desfiinat, n condiiile legii, pentru cauze ori motive
anterioare sau concomitente ncheierii, ori dup caz, emiterii lui;
b. dreptul nscris a fost greit calificat;
c. nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au
ncetat efectele actului juridic, n temeiul cruia s-a fcut nscrierea;
d. nscrierea n cartea funciar, nu mai este din orice alte motive, n
concordan cu situaia juridic real a imobilului.
Cnd dreptul nscris n cartea funciar urmeaz a fi rectificat, titularul lui
este obligat s predea celui ndreptit, odat cu consimmntul dat n form
autentic notarial pentru efectuarea rectificrii i nscrisurile necesare, iar n caz
contrar, persoana interesat va putea solicita instanei s dispun nscrierea n cartea
funciar. n acest din urm caz, hotrrea instanei de judecat va suplini
consimmntul la nscriere al prii care are obligaia de a preda nscrisurile
necesare rectificrii.
Aciunea n rectificare poate fi introdus concomitent sau separat, dup ce a
fost admis aciunea de fond, cnd este cazul. Ea poate fi formulat att mpotriva
dobnditorului nemijlocit ct i mpotriva terilor dobnditori, cu titlu oneros sau cu
titlu gratuit, n condiiile prevzute de art. 909 C.civ., cu excepia aciunii
ntemeiat pe dispoziiile alin.1 pct 3 i 4, care nu poate fi pornit mpotriva terilor,
care i-a nscris vreun drept real, dobndit cu bun-credin i printr-un act juridic,
cu titlu oneros sau dup caz, n temeiul unui contract de ipotec, ntemeindu-se pe
cuprinsul crii funciare.
n privina termenelor de exercitare a aciunii n rectificare, conform art.
909 alin.1 C.civ., sub rezerva prescripiei dreptului la aciunea n fond, aciunea n
9 D. . Spnu, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2011, p. 269.
7

rectificare este imprescriptibil fa de dobnditorul nemijlocit, precum i fa de

terul care a dobndit cu rea-credin dreptul nscris n folosul su. Dac aciunea
de fond introdus pe cale separat a fost admis, aciunea n rectificare este de
asemenea, imprescriptibil att mpotriva celor care au fost chemai n judecat ct
i mpotriva terilor care au dobndit un drept real, dup ce aciunea de fond a fost
notat n cartea funciar10.
Conform art. 2 fa de persoanele care au dobndit cu bun-credin un
drept real prin donaie sau legat cu titlu particular, aciunea n rectificare sub
rezerva prescripiei dreptului la aciunea de fond, nu se va putea introduce dect n
termen de 5 ani, socotii de la data nregistrrii cererii lor de nscriere.
Dispoziiile art. 909 alin.3 C.civ., prevd c sub sanciunea prescripiei
dreptului la aciunea de fond, aciunea n rectificare ntemeiat pe dispoziiile art.
908 alin.1 pct. 1 i 2, se va putea ndrepta i mpotriva terelor persoane, care i-au
nscris vreun drept real, dobndit cu bun-credin i printr-un act juridic cu titlu
oneros, sau n temeiul unui contract de ipotec, ntemeindu-se pe cuprinsul crii
funciare.
n aceste cazuri, termenul va fi de 3 ani, socotii de la data nregistrrii
cererii de nscriere formulate de ctre dobnditorul nemijlocit al dreptului a crui
rectificare se cere cu excepia cazului n care ncheierea, prin care s-a ordonat
nscrierea care face obiectul aciunii n rectificare, a fost comunicat celui
ndreptit, caz n care termenul va fi de un an de la data comunicrii acesteia.
n privina efectelor admiterii aciunii n rectificare, dispoziiile art. 910
C.civ., prevd: hotrrea prin care se admite rectificarea unei nscrieri nu va
aduce atingere drepturilor nscrise n folosul celor care nu au fost pri n cauz.
Dac ns aciunea n rectificare a fost notat n cartea funciar, hotrrea
judectoreasc de admitere se va nscrie, din oficiu, i mpotriva acelora care au
10 D. . Spnu, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2011, p.
270.
8

dobndit vreun drept tabular dup notare, care se va ralia odat cu dreptul
autorului lor.
Potrivit art. 911 C.civ., n lipsa consimmntului titularului, orice persoan
interesat va putea cere rectificarea unei notri n cazurile prevzute de art. 908,
precum i ori de cte ori, din alte cauze notarea nu este sau a ncetat s fie exact.
Rectificarea se va ncuviina n temeiul unei hotrri judectoreti definitive,
dreptul la aciune este imprescriptibil.
Rectificarea notrii n CF, se deosebete de rectificarea ntabulrii sau a
nscrierii provizorii prin faptul c ea poate fi introdus n lipsa consimmntului
titularului, nu numai n cazurile prevzute de art. 908 C.civ., dar i ori de cte ori,
din alte cauze, notarea nu este sau a ncetat s fie exact. Rectificarea nscrierilor n
cartea funciar, se poate face pe cale amiabil, prin declaraie autentic notarial, a
titularului dreptului ce urmeaz a fi radiat sau modificat, fie n caz de litigiu, prin
hotrre judectoreasc definitiv.
Erorile materiale care sunt svrite cu prilejul nscrierilor efectuate n
cartea funciar, altele dect cele care constituie cazuri de rectificare, se pot ndrepta
la cerere sau din oficiu11.

11 D. . Spnu, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2011, p.
271.
9

BIBLIOGRAFIE
1. M. Nicolae, Tratat de publicitate imobiliar, Vol I,

Introducere n publicitatea imobiliar,

Editura Universul Juridic, Bucureti, 2006;

2. D. . Spnu, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2011;
3. S. Sztranyiczki, Drept civil, Drepturile reale principale, conform Noului cod civil, Editura
C.H.Beck, Bucureti, 2012;

10